0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец завещания на дом и землю

Оформление завещания на дом и землю

Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества — не только обеспечение текущих потребностей, но и желание материально поддержать близких людей после ухода из жизни. Нажитое имущество делится между родственниками по закону или передается на основании завещательного документа лицам, указанным в нем, независимо от наличия родственных связей.

Способы распределения наследства

При отсутствии распорядительного документа имущество усопшего распределяется между родственниками на основании ст. 1141 ГК РФ. Согласно закону, ценности делятся между наследниками каждой из 8 очередей, причем последующая очередь не может заявить о своих правах при наличии представителей предыдущей, а доли наследуемого имущества равны для членов одной очереди. Преимущества перед всеми наследниками имеют дети, супруги, родители, потомки детей по праву представления.

Изменить порядок наследования можно, только составив завещание. Это право закреплено на законодательном уровне ст. 1119 ГК РФ.

Завещание представляет собой акт односторонней воли гражданина, устанавливающий порядок гражданских правоотношений в случае его смерти.

Претенденты на имущество, указанные в документе – наследники, а владелец распределяемых благ — наследодатель. Последний может распоряжаться имуществом, собственником которого является или планирует приобрести (ст. 1120 ГК РФ): квартирой, домом, автомобилем, земельным участком, денежными средствами в банке, прочими ценностями.

В отличие от наследования по закону, в случае составления завещания наследниками могут быть лица, не имеющие с владельцем ценностей родственных связей, частные или государственные организации.

Кого нельзя исключить из числа наследников

При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

  • несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
  • люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
  • нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

Чтобы документ был законным, необходимо ознакомиться с информацией о том, как сделать завещание на дом и землю юридически грамотно.

Порядок оформления

Во-первых, необходимо посетить нотариальную контору по месту проживания или, в случае ограниченной возможности передвижении, вызвать нотариуса на дом.

Обязательные условия для составления завещания:

  1. Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
  2. Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
  3. На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

Написать завещание можно:

  • на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
  • от руки.

Документ составляет либо владелец имущества лично, либо нотариус с его слов. Если гражданин не может прочесть написанное, нотариус зачитывает документ и указывает в нем причину, по которой наследодатель не сделал это лично (например, слепота). Чтобы избежать подозрений в фальсификации, можно пригласить свидетеля. В конце обязательно ставится подпись наследодателя, а также свидетеля с указанием его ФИО и места жительства

В документе содержится следующая информация:

  • место и дата составления;
  • полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
  • текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
  • информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 1149 ГК РФ;
  • нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
  • количество экземпляров;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Образец завещания на дом и землю

Завещание составляется в 2 экземплярах, 1 из которых хранится у нотариуса, а второй — у владельца наследства.

Опасаться давления или недовольства со стороны потенциальных наследополучателей не стоит. Документ вступит в силу только после смерти, а согласно ст. 1130 ГК РФ его содержание можно частично или полностью изменить, при этом ничье согласие не потребуется.

Согласно ст. 1123 ГК РФ, содержание документа является тайной, которая подлежит огласке только после открытия наследства. Правило распространяется на свидетеля, присутствующего при составлении акта односторонней воли.

Документы для завещания на дом и землю

Наследодатель обязан предоставить нотариусу паспорт. Нотариус не имеет права требовать подтверждения права собственности на указанное имущество и ценности. Однако с целью идентификации объектов и исключения недопонимания дополнительно рекомендуется иметь при себе:

  • договор дарения, мены или купли-продажи дома;
  • свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества;
  • подтверждение права владения земельным участком с кадастровым планом, отражающим расположение коммуникаций;
  • справку об инвентаризационной стоимости имущества, взятую в БТИ;
  • справку, подтверждающую, что наследодатель не состоял в официальном браке на момент приобретения недвижимости, иначе ½ имущества является собственностью законной супруги;
  • справка о состоянии психического здоровья, которая предотвратит признание завещания недействительным в случае споров между наследополучателями.

Наследодателем может быть оставлена в наследство дача с участком, при этом необходимо предоставить документы, взятые в БТИ: кадастровую выписку и план, свидетельство о праве собственности и расчет кадастровой стоимости земельного участка, строений.

Нотариус может порекомендовать приложить дополнительные документы, облегчающие процесс передачи недвижимости после открытия наследства.

Стоимость оформления

Оплата за оформление документа нотариусом составляет 100 руб. за каждую страницу (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Также может взиматься дополнительная плата за услуги технического и правового характера.

Можно ли завещать землю без дома

Завещание дома без земли или земли без дома ставит в тупик наследополучателей, и порой не удается избежать конфликтных ситуаций. В таких случаях прослеживается нелогичность владельца имущества, но суд становится на сторону завещателя и не признает документ недействительным.

Дом и участок земли, даже если они неразрывно связаны — самостоятельные объекты недвижимости. На них выдаются разные свидетельства в Росреестре. Если в завещании указан один из объектов, это означает, что другой может быть разделен между наследниками.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельные участки прочно связаны с объектами, и их передача происходит совместно с такими объектами, однако на законодательном уровне нет препятствия для одновременного владения землей и домом разными людьми. В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст. 274 ГК РФ, то есть ограниченное право пользования.

Важно! Если дом стоит на земельном участке, рекомендуется их передавать в наследство одному гражданину.

Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.

Способы оспаривания завещания

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

  • оказались не учтены интересы социально-незащищенных граждан, имеющих право на обязательную долю наследства;
  • написание происходило под угрозой физической расправы;
  • наследники были признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
  • в ходе составления был допущен ряд ошибок и нарушений, например, документ был составлен не лично наследодателем без весомых причин; подписан недееспособным лицом с психическим расстройством, что должно быть подтверждено соответствующими медицинскими справками; документ содержит волеизъявление нескольких лиц.

На оспаривание ничтожного завещания дается срок 3 года. Если в отношении составителя звучали угрозы, этот период сокращается до 1 года.

Завещание на дом и землю оформляется с целью гарантированного получения имущества людьми или юридическими лицами, указанными в документе. Однако на практике незнание законов грозит неверной трактовкой информации о распределении ценностей, допущением ошибок при составлении документа, что может привести к его аннулированию.

Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как правильно составить завещание на дом и землю, чтобы права наследников не были ущемлены, родные люди не испытывали взаимную вражду и не обращались в суд за восстановлением справедливости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Образец завещания на дом и землю

У вас есть загородный дом и земельный участок? Нет желания оставлять все семье, которая не заботится о вас? Хотите передать свое имущество достойному приемнику? Эти и другие вопросы встают перед многими гражданами. Порой они просто не знают, как правильно оформить завещание на дом, чтобы уже после смерти владельца имущества не могли возникнуть никакие притязания от третьих лиц, пусть даже и близких родственников, и владеть и домом и землей мог человек, в пользу которого и было оставлено наследство.

С чего же нужно начать, чтобы владение не доставило неприятностей в дальнейшем вашему наследнику? Конечно же, с грамотного составления завещания, оформленного по всем Законам Нотариального действия.

Давайте по порядку разберем каждый этап оформления завещания на дом и земельный участок, на котором он расположен.

С чего начать составление завещания на дом?

Гражданское Наследственное Законодательство установило ряд обязательных требований, как к самому наследодателю, так и к имуществу, которое передается по завещанию.

Наследодатель должен знать, как оформить завещание правильно, поскольку несоответствие хотя бы одному пункту может привести к печальным последствиям.

Во-первых, завещатель должен отвечать определенным требованиям, чтобы невозможно было оспорить в суде выраженную им последнюю волю:

  1. Владелец передаваемой по наследству недвижимости должен быть единственным собственником имущества, которое он собирается завещать. Это должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на дом и земельный участок: в нем не должны быть указаны другие совладельцы неких частей дома или участка, а только имя и фамилия титульного владельца.
  2. Быть полностью дееспособным, то есть понимать, осознавать, что он собирается сделать со своим имуществом, и кто в дальнейшем будет правообладателем его владения. Подтвердить то, что человек при составлении завещания был в твердой памяти и здравом уме может сам нотариус, но сделать это можно через запрос в неврологический или наркотический диспансер: врач задаст стандартные для теста вопросы и сможет подтвердить письменно вашу дееспособность.
  3. Составляют завещания обычно престарелые граждане, которые смогли приобрести в течение своей трудовой жизни немалое имущество в виде жилого дома с участком земли. То есть оформить могут только совершеннолетние граждане, а минимальный возраст наследодателя не может менее 18 лет.

Где можно оформить завещание?

Некоторые не могут дать точный ответ на этот весьма простой вопрос. Если нотарус в месте жительства наследодателя отсутствует, то заверить последнюю волю владельца имущества дано некоторым должностным лицам:

  1. Главному врачу медицинского заведения, где на момент составления завещания находился владелец дома с земельным участком. Его подпись и печать клиники или больницы является официально признанным фактом заверения завещания. Так поступают многие люди старшего возраста – у них есть опасение не прийти домой из-за плохого состояния здоровья, чтобы у нотариуса оформить все наследственные дела.
  2. Начальнику исправительного учреждения, если владелец имущества находится под стражей или отбывает указанный судом срок заключения за совершение преступления. Эта практика очень распространена среди указанной категории граждан по ряду причин – либо срок наказания слишком большой, и владелец ценного имущества не надеется его пережить, либо он решил искупить перед кем-то вину и передает свое имущество по завещанию.
  3. Но в основном, это прерогатива нотариуса – только в нотариальной конторе вам точно ответят на вопрос: «как оформить завещание на дом», поскольку именно там оформляют любые завещания, в том числе на загородную недвижимость и земельные участки. Кроме того, у нотариуса юридическое образование, он владеет информацией о последних изменениях в законодательной базе, что немаловажно для любого наследодателя – оформить завещание в соответствии с последними требованиями Закона. Именно здесь оформляется большинство завещаний, заводятся наследственные дела, и передается недвижимое имущество истинному наследнику по завещанию по истечении установленного Законодательством срока давности. Нотариус проверит все правоустанавливающие на имущество документы, сделает правовую экспертизу – действительно ли документы оформлены так, как требует Закон. Если все в порядке, то он может предложить составить типовой образец, но вполне вероятно будет предложен другой вариант – с указанием всех подробностей относительно вашего недвижимого имущества, когда, при каких обстоятельствах и кто именно может вступить в права наследования после вашей кончины.

Но прежде чем составить завещание на землю и дом, важно знать, что бывают открытое и закрытое завещание. В чем между ними разница, и какое именно оформить именно в вашем случае?

  • Открытое (более дешевое в плане государственной пошлины) разумно составить тому, у кого нет завистливых родственников, которые смогут достать фальшивые справки о психическом неблагополучии владельца имущества. Такое встречается сплошь и рядом, если родственнички узнают о завещании в пользу постороннего человека. В этом случае 1 экземпляр получает наследодатель, а 2-е остается в архиве нотариуса.
  • Закрытое – этот вид завещания смогут увидеть только сам наследодатель и нотариус, оглашение текста последней воли перед ближайшими родственниками наследодателя состоится только после установления факта смерти. Если будет составлен именно такой вид завещания, то оба экземпляра остаются у нотариуса, а уже после оглашения завещания оно передается наследнику.

Если владельцу имущества трудно самостоятельно написать завещательный текст, то по его просьбе сделать это сможет сам нотариальный юрист, но с обязательной ссылкой в тексте документа объективных причин, по которым такое стало возможным. То есть, должно быть написано примерно так: «Я, нотариус… по просьбе своего доверителя… и от его имени составляю завещание в отношении ….»

Читать еще:  Как найти нотариуса

Что важно знать наследодателю

Вы не обязаны никому объяснять причины, почему оформить дом и землю по завещанию вы решили на постороннее лицо – это ваше имущество, и вы вправе с ним совершать любые сделки, в том числе и передать наследнику, государству или благотворительной организации свой дом или дом с землей.

Важно: вы не сможете оставить без наследства своих несовершеннолетних детей или инвалида-жену, поэтому учите этот вопрос, перед тем, как оформить завещание на дом и земельный участок в любом случае им будет выделена обязательная доля в наследуемом от вас имуществе.

Также, перед тем как сделать завещание на дом, вы должны собрать пакет необходимой документации, у некоторых документов может быть ограниченный срок действия, поэтому заранее делать их нет необходимости, например, инвентаризационная справка БТИ с учетом износа, необходимая для определения фактической стоимости имущества, действует только 1 год, затем она будет недействительной. У Свидетельств срока давности нет.

Что должно быть прописано в документе?

У наследодателя должно быть четкое представление, как выглядит завещание, что должно быть в нем конкретно прописано. Итак, правильное оформление завещания на наследство предполагает наличие описания самого дома, общей и жилой площади, его почтового адреса. Можно указать этажность, тип дома, материал изготовления стен и крыши строения. Также допускается указывать способ теплоснабжения, наличие канализации, природной газовой подводки к дому, наличие подключения к электроснабжению. Это делается для того, чтобы «дражайшие» родственники за те полгода, которые отведены для вступления в права наследования, не сделали жилое строение практически нежилым – отрубить все жизненно важные коммуникации. А чтобы добиться нового подключения, нужно пройти все разрешительные этапы, как и для нового строения.

Для составления документа по наследованию земельного участка, важно знать, как правильно составить завещание при жизни – в нем должен быть прописан кадастровый учетный номер, назначение земель и их общая площадь. Если есть какие-либо ограничения в виде сервитутов (в случае прохождения по участку, например, газопроводных труб или линий электропередачи), то ссылку на эти обстоятельства указать в тексте просто обязательно: кем, на какой срок установлены ограничения на полное владение участком, дать ссылку на документ, которым ограничиваются полные права владельца участка. Если нет никаких залогов, судебных арестов, то писать об этом необязательно, но все-таки нужно, для исключения разночтений завещания.

Вам, чтобы знать, как правильно писать завещание, приведем список необходимой документации, который обязательно затребует нотариус. Итак, какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю:

  1. Ваш общегражданский паспорт, который сможет подтвердить вашу личность;
  2. Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения, кадастровый план с расположением построек на местности (необходимы для конкретизации дома и построек);
  3. Справка БТИ об инвентаризационной стоимости (с учетом износа) всех строений, которые наследодатель оформляет по завещанию;
  4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, прилагаемый к нему кадастровый план расположения участка на местности, пролегания жизненно важных коммуникаций, линий передачи электроснабжения и прокладки канализационных и газовых труб (если такие проходят по участку);
  5. Информационные данные о наследнике по завещанию: паспортные данные, адрес постоянного проживания.
  6. Справка из психологического и неврологического диспансера об отсутствии препятствующих для оформления последней самостоятельной воли заболеваний (наследодатель не состоит на учете).

Могут потребоваться и другие документы, если у нотариуса появятся какие-либо сомнения, об этом он вас обязательно оповестит.

Вот так выглядит образец завещания на дом и землю

Как видно из образца, нотариус просто обязан дать разъяснения статьи гражданского Кодекса РФ 1149 – в которой указано требование Закона о выделении обязательной доли в наследстве несовершеннолетним детям и инвалидам, которые прежде были на иждивении владельца. То есть он либо платил им алименты, либо выделял средства для существования. Если таковые существуют, то оспорить составленное завещание очень просто – подается исковое заявление в суд с требованием о защите интересов этих граждан, то есть о выделении обязательной доли. Суды такие исковые требования удовлетворяют всегда, и к этому нужно быть готовым заранее, и выделить им положенную часть вашего личного имущества.

Если у вас остались какие-то вопросы, или что-то из нашей статьи вам не понятно, то можете обратиться к нам за онлайн консультацией, наши юристы помогут вам с разрешением сложного вопроса.

Составление завещания на дом и его отличие от дарственной

Завещание – это один из самых безопасных и выгодных способов передать свое честно заработанное имущество приемнику или любимому наследнику. Правильно составленный документ позволяет предопределить судьбу наследников и обеспечить их будущее. Именно поэтому, следует очень тщательно выбирать нотариальную контору, где вы будете составлять завещание на дом или земельный участок.

  • 1 Чем завещание отличается от дарственной?
  • 2 Образец завещания
  • 3 Необходимые документы
  • 4 Можно ли оспорить завещание?

Чем завещание отличается от дарственной?

Многих людей интересует, что лучше завещание на земельный участок или дарственная на него. Чтобы в точности ответить на этот вопрос, нужно рассмотреть характерные признаки обоих документов, и уже после этого, сделать какие-то выводы. Под дарственной подразумевается передача движимого и недвижимого имущества по согласию обеих сторон. В силу данного документа, владелец передает частный дом и участок на безвозмездной основе, любому человеку. Нотариус заверяет этот документ, и он начинает действовать уже после подписания. То есть, дом и земля, больше не принадлежат изначальному владельцу. Одаренный человек, может по своему усмотрению в дальнейшем, распоряжаться имуществом, не принимая во внимание мнение дарителя.

Требуется отметить, что владелец — даритель имущества, не может просто так отказаться от данного документа или аннулировать его. Расторжение подобного договора возможно только в суде при наличии веских оснований.

Оформить завещание на дом и земельный участок тоже можно по взаимному согласию на безвозмездной основе, но в права собственности наследник входит только, после смерти завещателя. То есть наследстводатель вправе пользоваться имуществом при жизни и осуществлять с ним любые манипуляции. Завещательный документ никак не ограничивает его действия. Завещание на дом и земельный участок можно в любой момент отклонить или переписать, чего не скажешь о дарственной. Сделать завещание можно даже на имущество, что появиться в будущем у наследстводателя. Документ дарения же оформляется только на то имущество, что имеется в текущий момент.

Важно отметить, что документ последней воли может быть составлен в закрытой форме, то есть никто из родственников не будет знать, кто является основным наследником. Таким образом, завещатель сможет обеспечить себе достойную старость, ведь каждый из близких, будет стараться угодить завещателю, надеясь, что именно он является наследником.

В документе можно также предусмотреть момент, если наследник уйдет из жизни раньше завещателя. В подобной ситуации, завещатель может попросту переписать свое распоряжение на имущество. В документе дарения подобные ситуации невозможно описать.

Оговаривая разницу между этими документами, хотелось бы отметить, что любой родственник, который не попал в список наследников, может инициировать оспаривание документа, и если для этого будут основания, то он может получить свою долю. Дарственную оспорить намного сложней, в этом большой плюс данного документа. Различия имеются также в цене, дарственная обходиться дешевле.

Образец завещания

Завещать и наследовать дом и земельный участок можно по тем же принципам, что и остальное имущество. Оформление завещания на дом и землю происходи в нотариальный конторе, завещатель может сам составить документ, но юрист обязан его заверить и зарегистрировать. Без регистрации и подписи нотариуса, завещание не больше, чем бумажка и не имеет никакой юридической силы. Гражданин, что составляет посмертное распоряжение, должен быть старше 18 лет и иметь определенное имущество.

Завещание на земельный участок как оформить расскажет нотариус, образец завещания на дом и земельный участок можно найти на нашем сайте. Оформлять документ можно в закрытой и открытой форме. Лучше, конечно, если завещание будет открытым, ведь так юрист предупредит, ряд шибок, что может допустить гражданин при составлении документа. В целом, документ имеет такую структуру:

  1. Дата и место написания.
  2. ФИО и адрес наследодателя.
  3. Имущество, которое переходит по наследству.
  4. Доли, если наследстводатель хочет указать их.
  5. Лица, которые получат имущество (их имена и паспортные данные).
  6. ФИО и адреса свидетелей и рукоприкладчика.
  7. Подпись наследодателя, свидетелей и душеприказчика (если таков имеется).

Перед тем, как написать свое завещание, владелец имущества, может изучить чужой образец, пример всегда найдется в нотариуса. Юрист обязан пошагово объяснить человеку принцип написания и разъяснить последствия его действий. Оформлять документ нотариус будет только, если человек в полной мере осознает свои действия. От пьяного или недееспособного человека принимать документ и заверять его, юрист не имеет права.

От руки, дома, без заверения нотариуса, пусть даже в присутствии свидетелей, оформить данный документ, нельзя. Исключением являются чрезвычайные ситуации, когда, к примеру, смерть может наступить из-за стихийного бедствия. В этой ситуации, нужно от руки написать дату составления, свои личные данные, указать наследство и наследников. В чрезвычайных ситуациях, заверять такое распоряжение могут главврачи, руководители фирм или другие высокопоставленные чиновники, что находятся рядом.

Необходимые документы

Документы нужны для оформления завещания на дом и землю в обязательном порядке, именно на их основе нотариус будет оформлять наследство и определять ровные доли, если того требует наследстводатель. Чтобы составить документ на наследство не требуется большого количества бумаг, достаточно паспорта наследстводателя и документов о праве собственности на имущество, которое желает передать приемникам, владелец. Если подразумевается присутствие свидетелей, они тоже должны иметь при себе паспорта и доказательства того, что не являются заинтересованной стороной в имуществе, которое завещает наследстводатель.

Какие документы нужны для завещания дома и земельного участка, вы можете детальней поинтересоваться у нотариуса, ведь есть ряд случаев, когда нужна еще медицинская справка о дееспособности, а также разрешение от супруги. Разрешения требуется, если составлять завещание человек решил на их с женой, общую собственность.

Опытный нотариус знает, как составить завещание на дом и земельный участок, поэтому должен тщательно изучить дело и определить перечень нужных документов. Некоторые из юристов просят справку о составе семьи и домовую книжку, чтобы определить, нет ли в доме, что переходить в порядке наследования по завещанию, прописанных инвалидов, иждивенцев или малолетних детей. Им государство гарантирует долю в имуществе, на которое они претендуют. Если они в наследники не попадут, то документ может быть оспорен.

Можно ли оспорить завещание?

Земля и дом, что по завещанию переходят наследнику, могут после смерти владельца, понадобиться еще кому-то из его родственников. Как правило, это недовольные люди, что могли бы претендовать на имущество в порядке живой очереди, но при жизни владельца, чем-то ему не угодили. Они могут писать иск в суд и потребовать оспаривания завещания. Основанием для оспаривания может быть обязательная доля в имуществе, о которой упоминалось выше, или недееспособное состояние завещателя. Родственники могут попытаться доказать, что последний в момент написания документа, был под давлением, не понимал, что делает из-за преклонного возраста, или же был под воздействием наркотически средств. Также недействительным завещание может быть признано, если подписано оно не самым завещателем, а другим человеком от его имени. Есть ряд случаев, когда документ может быть аннулирован, вследствие разглашения тайны завещания, которое повлекло за собой искажение воли погибшего.

Современные юристы работают очень хорошо и постоянно находят новые причины для оспаривания имущества, что предается по завещанию. В некоторых случаях, суд удовлетворяет требования родственников, а иногда отклоняет. В большинстве ситуаций, так говорит статистика, государство все же остается на стороне защит прав умершего человека.

Подводя итоги, хотелось бы сказать, что написание завещания – это довольно простая процедура, главное иметь все нужные документы при себе. Составить документ можно в любое время при жизни, в не зависимости от возраста. Если состояние здоровья завещателя не позволяет ему самостоятельно посетить нотариуса, то представитель может посетить его сам, за отдельную плату. Зная все нюансы оформления и составления документа, владелец дома сможет распределить свое имущество между близкими родственниками сообразно своим личным взглядам и принципам.

Как грамотно оформить завещание на земельный участок и дом? Бланк и образец для скачивания

Любое имущество собственника, в том числе – недвижимое, может быть завещано им по его усмотрению.

Составление завещательного распоряжения – сложная юридическая процедура, требующая соблюдения всех установленных норм.

Если провести её ненадлежащим образом, волеизъявление завещателя может оспариваться другими претендентами на наследство. Разберемся подробнее, как сделать оформление завещания на землю и дом грамотно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Различия между открытым и закрытым документом

Собственник имущества на основании норм статьи 1111 ГК РФ вправе распорядиться им на случай смерти составлением завещания – последнего волеизъявления, которое будет открыто только после представления наследниками свидетельства о смерти.

Составитель такого документа согласно статье 1119 ГК РФ выбирает по усмотрению лицо, которому передаёт вещные права на недвижимость. Он же определяет способ их передачи в виде:

  • открытого завещания;
  • закрытого завещания.

Открытый

Это стандартный, наиболее распространённый вариант официального оформления последнего волеизъявления. Допускает активных действий со стороны:

  • нотариуса;
  • помощника нотариуса;
  • юриста.

Перечисленные уполномоченные лица могут консультировать завещателя, и даже составить документ по всем правилам гражданского законодательства, предоставив ему готовое распоряжение, составленное с его слов, которое он может только проверить, подписать и оставить нотариусу для сохранения до момента открытия наследства.

Удостоверительная запись делается внизу, после расположения текста. С содержанием документа могут быть ознакомлены получатель наследства, иные родственники и заинтересованные лица. Процедура регулируется положениями п. 1 статьи 1124 и статьями 1125, 1127 и 1128 ГК РФ.

Закрытый

Отличается тем, что с содержанием документа может быть не ознакомлено ни одно лицо, включая нотариуса и правопреемника, указанного в качестве получателя имущественных прав.

Его текст пишется собственноручно завещателем, им же запаковывается в конверт. Передаётся в закрытом виде в присутствии двух свидетелей.

Читать еще:  Вчерашнее завещание

Удостоверительная запись делается на запечатанном конверте, здесь же свидетели ставят свои подписи. Процедура регулируется нормами статьи 1126 ГК РФ.

Выбор варианта оформления зависит от сопутствующих обстоятельств. Если составитель не скрывает содержание документа от родственников или полностью доверяет нотариусу – лучше выбрать открытую форму. Плюсом в данном случае будет являться возможность получения помощи от нотариуса или юриста. При желании сокрыть внесённую информацию лучше воспользоваться закрытой формой, но быть внимательным к соблюдению установленных правил, предусмотренных для составления.

Как оставить в наследство землю?

С чего начать оформление?

Вначале нужно оформить земельный участок (ЗУ) в собственность, так как другие формы собственности кроме права пожизненно наследуемого владения на ЗУ, передаче по завещанию не подлежат. После того, как надел оформлен в собственность официально, о чём в Росреестре сделана соответствующая запись, можно собрать требующиеся документы и приступить к составлению завещания.

Требования к наследодателю

Завещателем может быть только совершеннолетнее, полностью дееспособное лицо, которое является единоличным собственником надела.

Если участок был получен или приватизирован в браке, то он считается совместной собственностью, нажитой с супругом, независимо от того, на чьё имя оформлен, что регулируется статьёй 35 СК РФ.

Кроме этого, для полной передачи имущественных прав у завещателя не должно быть прямых наследников первого круга родства, или – им придётся выделить обязательную долю.

В момент оформления и удостоверения документа собственник имущества должен находиться в правоспособном состоянии:

  • быть трезвым и вменяемым, осознавать степень ответственности;
  • иметь при себе паспорт и пакет документации.

Где можно оформить и заверить?

Документ оформляется и удостоверяется нотариусом. Кроме этого его допустимо оформить у юриста или самостоятельно, с последующим нотариальным удостоверением. Нотариальное удостоверение распоряжений о недвижимости обязательно, что регулируется нормами статьи 185.1 ГК РФ.

Если нет возможности обратиться к нотариусу, то его заверяют лица, уполномоченные на исполнение этой функции:

  • начальники тюрем и иных режимных учреждений;
  • главные врачи больниц;
  • командиры воинских частей;
  • руководители социальных и социально-реабилитационных центров;
  • иные руководители, согласно перечню ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ.

Какие нужны бумаги?

Завещатель должен представить нижеследующий пакет документов, подтверждающий правоспособность передачи прав третьим лицам:

  1. Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, акт передачи ЗУ муниципалитетом, свидетельство о приватизации.
  2. Свидетельство о собственности из Росреестра или выписку из ЕГРН.
  3. Кадастровую справку об отсутствии обязательств залога и ареста.
  4. Кадастровую справку об отсутствии на участке строений.
  5. Справку об инвентарной или кадастровой стоимости ЗУ.

Процедура для надела со зданием

С чего начать?

Если владелец намерен оформить передачу прав наследникам одновременно на землю и дом, то нужны документы и на дом и на участок.

Как правило, дачный или жилой дом оформляется на собственника изначально, но участок принадлежит ему не всегда. Поэтому, если земля не оформлена в собственность, её нужно выкупить или приватизировать у местного муниципалитета. На дом так же должны быть собраны документы:

  • В Росреестре.
  • В БТИ.

Если речь идёт о дачном домике, его так же нужно поставить на кадастровый учёт по упрощённой программе, чтобы он считался недвижимым имуществом.

Требования к завещателю

Завещателем так же может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, который является единоличным собственником земли и жилого дома, в соответствии с требованиями статьи 35 СК РФ. Лица, состоящие в браке, могут завещать только свою часть имущественных прав на дом и землю.

Для оформления имущественного распоряжения завещатель должен подойти к нотариусу с гражданским паспортом и пакетом документации, подтверждающей его имущественные права на дом. Он должен находиться в трезвом состоянии и подтвердить своё осознанное решение по факту волеизъявления.

Документы

Составитель завещания прилагает нижеследующее:

  1. Правоустанавливающий документ на дом и на землю. Если дом приобретался совместно с землёй, документ может быть один, в котором указаны права на земельную и жилую недвижимость.
  2. Право удостоверяющие документы из Росреестра: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, на дом и на ЗУ.
  3. Справка об отсутствии залога и ареста.
  4. Справка об инвентарной или кадастровой стоимости на дом и на ЗУ.

Как составить волеизъявление?

Если документ составляет нотариус, его помощник или юрист, то они владеют компетенциями, необходимыми для его составления и помогут составить распоряжение надлежащим образом. При составлении закрытого завещания, составителю придётся лично ознакомиться с основными правилами и нормами. Обязательно в документ нужно внести следующие сведения:

  1. Наименование документа: «Завещание».
  2. Дата составления – прописью, с использованием только буквенных символов, без использования цифр.
  3. Место составления – населённый пункт и наименование нотариальной конторы, где оно удостоверяется, и будет храниться. Или иной уполномоченной организации, удостоверяющей документ.
  4. Сведения о завещателе и наследнике, которому передаётся имущественное право на недвижимость.
  5. Констатация факта передачи вещных прав наследнику после смерти.
  6. Характеристики и параметры земельного участка, а также дома, если он передается по наследству тоже. Форма собственности на участок и дом.
  7. Свидетельствование о том, что данным распоряжением не нарушаются имущественные права третьих лиц, недвижимость свободна от ареста, залога и иных обязательств.
  8. Подтверждение факта своей правоспособности, дееспособности и осознанного принятия данного решения.
  9. Если есть наследники первой линии родства – выделить им обязательную долю.

Завещатель вносит сведения о себе с «Я», после чего указывает фамилию, имя, отчество и паспортные данные с местом прописки. После формулировки «завещаю» вносит фамилию, имя и отчество лица, которому завещает недвижимость.

  • Скачать бланк завещания на дом и земельный участок
  • Скачать образец завещания на дом и земельный участок

Стоимость

Если завещатель находится в местах лишения свободы, в больнице, социальном центре или ином учреждении, где составляется и удостоверяется распоряжение на случай смерти, все услуги по оформлению и удостоверению оказываются безвозмездно и оплачивать ничего не нужно. Иная картина складывается при нотариальном удостоверении.

Самостоятельно составленное правоспособное завещание, которое достаточно только удостоверить нотариусом, требует от его составителя оплаты от 100 рублей, в зависимости от населённого пункта и статуса нотариальной конторы. Если текст составлен неграмотно, с грамматическими, техническими, правовыми ошибками, или когда завещатель обращается к нотариусу за помощью в составлении документа, стоимость услуг повышается. В этом случае придётся уплатить от 1 000 рублей.

Государственная пошлина, которая составляет 3% стоимости недвижимости для близких родственников и 6% для остальных наследников, с наследодателя не взимается. Её будут уплачивать лица, вступившие в наследство.

Эта сумма взимается равно с распоряжения, в котором передаются права только на землю, или на землю с домом. То есть в оплате за составление завещания на один или два недвижимых объекта нет никакой разницы – стоимость нотариальной услуги определяется по количеству документов, а не внесённых в их текст объектов.

Можно ли завещать строение и землю отдельно?

Дом без участка на котором он построен завещать можно только в том случае, если ЗУ не находится:

  • в собственности;
  • в пожизненно наследуемом владении.

В этих случаях должна произойти передача прав по наследству, так как дом и земля являются единым имуществом.

В этом случае пишут завещание только на дом. Земля следует судьбе дома, поэтому после вступления в наследственные права, наследники обращаются в администрацию и оформляют аренду участка, если он находился в постоянном бессрочном пользовании или выкупают его по кадастровой стоимости. Если аренда была оформлена, то нужно вписать нового арендатора.

Участки, находящиеся в собственности, на которых возведены дома, отдельно от строения передаваться не могут, так как основополагающим имущественным объектом является дом, судьбе которого следует надел как придомовая территория.

При определённых условиях, если этого допускают региональные акты законодательства, участок можно разделить межеванием, на две части, одна из которых останется под домом, а вторая может передаваться другому наследнику.

Участок под домом можно передать завещанием только вместе с домом. Если на нём не возведено капитальное строение, то в завещательной процедуре может участвовать только ЗУ, оформленный в собственность или пожизненно наследуемое владение. Распоряжение можно передать нотариусу в открытом и закрытом виде. Документ должен исполняться согласно установленным нормам законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Завещание на дом и земельный участок — порядок и правила оформления

При оформлении завещательного акта на имущество можно допустить много ошибок. Различные опечатки в документе могут сделать невозможным оформление и получение наследства. В этой статье мы расскажем о том, как правильно составить завещание о передаче земельного участка и дома новому владельцу.

  1. Как оформить завещание на дом и земельный участок?
  2. Где оформить завещание на дом и земельный участок?
  3. Образец завещания на земельный участок
  4. Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок
  5. Сколько стоит оформить завещание на земельный участок?
  6. Что лучше оформить дарственную или завещание на земельный участок?
  7. Кто может оспорить завещание на дом и земельный участок?

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Порядок оформления завещания на дом и земельный участок выглядит следующим образом:

  • В первую очередь необходимо обратиться за помощью к нотариусу. При себе нужно иметь только паспорт;
  • Также при оформлении письменного распоряжения о передаче наследства требуется указать кадастровый номер объекта. Для подтверждения сведений следует предоставить документ, в соответствии с которым будет установлено, что собственник недвижимости является единственным владельцем состояния. В правоустанавливающем свидетельстве не должны быть прописаны другие совладельцы имущества;
  • Важным условием является включение в содержание акта сведений, касающихся площади, месторасположения площади и объекта;
  • Чтобы составить письменное распоряжение о передаче наследства владелец недвижимости должен подтвердить свою дееспособность и вменяемость.

Где оформить завещание на дом и земельный участок?

Регистрация объекта по завещанию:

  • Необходимо составить заявление, подтверждающее принятие недвижимости;
  • Получить у нотариуса свидетельство, которое подтверждает право на получение дома и прилегающей к нему площади в качестве наследства;
  • Зарегистрировать правовой акт, который был получен у нотариуса в надлежащем органе.

Оформить распоряжение о передаче имущества можно у нотариуса. Если не позволяет возможность, то можно вызвать специалиста к себе на дом или в больничную палату.

Образец завещания на земельный участок

Чтобы оформить завещательный акт в соответствии со всеми правилами требуется рассмотреть структуру распоряжения. В содержании должна быть отражена следующая информация:

  • Место составления документа (город), месяц, число, год (дату требуется писать прописью).
  • Ф.И.О владельца недвижимости;
  • Дата рождения;
  • Место жительства владельца наследства;
  • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан);
  • Также требуется отразить сведения о будущем владельце собственности;
  • Закрепить завещательный акт необходимо подписью и датой в письменном виде.

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Вступление в наследство осуществляется в течение шести месяцев с даты оглашения акта. Сначала необходимо подготовить все документы, которые требуется предъявить нотариусу.
Список документов включает в себя:

  • Свидетельство, доказывающее смерть владельца;
  • Справка о месте проживания умершего гражданина;
  • Паспорт человека, который должен получить наследство;
  • Также необходимо предъявить документ, доказывающий родство.

В некоторых случаях может потребоваться справка, подтверждающая инвалидность. После чего нужно оплатить все услуги предоставленные специалистом.

Сколько стоит оформить завещание на земельный участок?

Если вы нуждаетесь в квалифицированной помощи специалиста и при составлении письменного распоряжения о передаче собственности у вас возникают какие-либо вопросы, то лучше всего их решить с нотариусом. Стоимость данной услуги определяется самим нотариусом, однако цена за работу не должна превышать 1000 рублей. Также необходимо будет заплатить госпошлину за нотариальное удостоверение письменного распоряжения о передаче земельной собственности. Размер выплаты составляет 100 рублей.

Что лучше оформить дарственную или завещание на земельный участок?

Наиболее выгодно оформить дарственную на дом и земельный участок в том случае, если владелец недвижимости твердо принял решение о своем имуществе и наследнике. Такой документ очень сложно оспорить. Оформление дарственной будет стоить недорого. При составлении документа стоит учесть, что после его подписания даритель не имеет права совершить отказ от передачи имущества.
Составление письменного распоряжения о передаче имущества считается наименее выгодным, поскольку наследники, получая недвижимость, обязаны уплатить госпошлину.

Кто может оспорить завещание на дом и земельный участок?

Оспорить завещание на имущество может наследник, права которого были нарушены. Процесс аннулирования письменного распоряжения о передаче земельного участка и дома происходит в судебном порядке. Если на момент составления документа владелец был подвержен давлению и насилию, то суд выделяет один год на признание недействительности распоряжение о передаче наследства.

При обнаружении ошибок в документе или признание бывшего владельца недвижимости недееспособным, суд выделяет три года на оспаривание завещания. Наследник может подать иск о нарушении своих прав не позднее шести месяцев.

Завещательный акт представляет собой юридически документ, оформление которого должно соответствовать установленным законом нормам. Грамотно составленное содержание поможет избежать спорных ситуаций и реализовать без проблем желание бывшего владельца собственности.

Как завещать дом и земельный участок? Оформляем документ на наследство

Завещание на дом и земельный участок — это документ, который передает по наследству право владения наделом и строениями на нем.

Что это такое

Закон гласит: каждый человек вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Ее разрешается продать, подарить или завещать. И не только близким родственникам, а любому человеку или организации. Завещание определяет дальнейшую судьбу недвижимости после смерти хозяина. Оформлением документа занимается нотариус.

В чем разница между наследованием по закону и по завещанию

Если человек при жизни не оставил каких-либо распоряжений в отношении своего имущества, то после его смерти наследование пойдет по закону. Законными наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя: они наследуют в равных долях. Если такие наследники отсутствуют, то к наследованию в установленном порядке призываются более дальние родственники либо государство.

Очереди наследников

Законодательство предусмотрело семь очередей наследования. Подробная информация содержится в ст. 1142—1145 ГК РФ. Право представления возникает в случае, если законный наследник умер до наследодателя или одновременно с ним.

Номер очередиКто в нее входит
1Супруги, родители, дети. Внуки и их потомки наследуют по праву представления.
2Брат/сестра (полнородные и неполнородные), бабушка/дедушка. Племянники и племянницы наследуют по праву представления.
3Брат/сестра родителей наследодателя (дядя и тетя). Двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления.
4Прадедушки/прабабушки наследодателя.
5Двоюродные члены семьи: внуки/внучки, бабушки/дедушки.
6Дети двоюродных внуков/внучек (двоюродные правнуки и правнучки), двоюродные тети/дяди, двоюродные племянники.
7Отчим/мачеха, пасынок/падчерица.

По завещанию человек вправе оставить любое имущество или его часть любым лицам, определить доли наследников в имуществе либо включить в документ иные указания.

Свобода распоряжения собственностью ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве.

Как составить завещание

По общему правилу завещание на землю с построенным на ней домом составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Обращаться за этим следует в любую нотариальную контору. Там специалисту необходимо объяснить, как вы собираетесь распорядиться своим имуществом. У нотариуса есть стандартные формы документов. Запишитесь к нему на консультацию, и он поможет составить текст в соответствии с вашим желанием и расскажет, какие бумаги понадобятся.

Для составления завещания нужны правоустанавливающие документы на недвижимость. Также потребуется ваш паспорт и паспортные данные наследников для их полной идентификации и исключения проблем со вступлением в наследство.

Что указывать

Обязательно вписывается следующая информация:

  • место и дата оформления прописью;
  • ФИО и паспортные данные наследодателя и наследника;
  • распоряжение: что передается, по какому адресу находится объект, какие полномочия передаются наследнику;
  • указание на то, что наследодатель ознакомился с положениями статьи 1149 ГК;
  • согласие с тем, что текст завещания записан нотариусом правильно, и прочитан составителем до подписания бумаги;
  • подпись заявителя;
  • подпись и печать нотариуса.

Волеизъявление оформляется в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй — у завещателя. Для правильного заполнения бумаги изучите образец завещания на дом и землю в конце нашей статьи.

Сколько стоит и нужен ли нотариус

За обработку документа придется отдать 100 рублей государственной пошлины и оплатить услуги технического и правового характера. В зависимости от региона окончательная сумма составит от 1300 до 2000 рублей.

Обойтись без нотариуса можно, но только в некоторых случаях, указанных в ГК РФ.

К нотариально удостоверенным приравниваются завещания:

  • граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, — удостоверенные главными врачами этих учреждений;
  • граждан, находящихся в плавании на морских судах, — удостоверенные капитанами этих судов;
  • лиц, находящихся в разведочных, арктических, антарктических или других экспедициях, — удостоверенные начальниками экспедиций или станций;
  • военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов; волеизъявления работающих в частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих — удостоверенные командирами воинских частей;
  • лиц, находящихся в местах лишения свободы, — удостоверенные начальниками этих учреждений.

Такой документ подписывается завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля.

Право на обязательную долю

Законом предусмотрены имущественные гарантии для лиц, нуждающихся в социальной защите. Близкие родственники — несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и нетрудоспособные иждивенцы наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Это происходит, даже если они не упомянуты в последнем волеизъявлении. Вот что такое обязательная доля.

Пример

Федор Ильич решил отписать все свое имущество — квартиру, автомобиль и земельный участок с каменным двухэтажным домом — белокурой Настеньке, скрасившей его последние дни. Но позабыл, что у него имеются двое детей 14 и 17 лет, проживающих с его бывшей женой. Так как других наследников первой очереди у Федора Ильича нет, его несовершеннолетние дети получат после его смерти по ¼ его имущества — половину того, что причиталось бы им при наследовании по закону.

Есть ли возможность оспорить

Завещание признаается судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим документом. Чаще всего это наследники по закону, которые бы наследовали имущество при отсутствии письменного волеизъявления. Причем оспорить последнюю волю человека получится только после фиксирования факта смерти и последующего открытия наследства.

Наиболее распространенное в судебной практике основание для оспаривания завещания — заявление о невменяемости завещателя в момент подписания документа. То есть человек находился в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководить ими. Поэтому, чтобы обезопасить дом и земельный участок от притязаний корыстных родственников, при составлении завещания пожилым людям рекомендуется обзавестись справкой из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья.

Оформление завещания на дом и землю

Собственник вправе распорядиться имуществом при жизни, определив круг близких родственников и друзей. Следует понимать, как оформить завещание на дом и земельный участок, не нарушая интересы заинтересованных родственников и положения законов. Передача земли и расположенных строений сопряжена с определенными сложностями, препятствующими полноценному распоряжению. Недоработки вскроются в результате смерти завещателя, приведут к судебным разборкам и неоправданным расходам.

Особенность завещания

Особенность завещания на дом вместе с наделом затрагивает нормы гражданского, земельного и административного кодексов вместе с законом о регистрации и внесенными поправками.

  1. По доброй воле наследодателем составляется распорядительная бумага с указанием конкретных лиц. Документ носит открытый и закрытый характер и вступает в силу в результате смерти и открытия наследства (ст.1118 ГК).
  2. Кроме нотариуса законодательство разрешает заверить бумагу должностным лицам (ст.1127 ГК), включая начальство лечебных, воинских, исправительных учреждений и экспедиций.
  3. Собственнику предоставляется право изменять положения завещания, перераспределять доли, убирать и добавлять наследников (ст.1130 ГК).
  4. Нельзя проигнорировать интересы родственников, если им полагается обязательная доля (ст.1149 ГК).

Участок должен пройти процедуру размежевания с подписанием акта границ, иначе не удастся встать на учет и выдать свидетельство о праве собственности. Все находившиеся строения подлежат регистрации с учетом категории земли и видом разрешенного пользования.

С 2017 года утверждена поправка, закрепившая возможность временной и постоянной прописки в загородном капитальном строении. При отказе от другой недвижимости владелец обоснуется за городом вместе с домочадцами.

Кто имеет право?

  • ближайшие и дальние родственники, без оглядки на установленный порядок очередности;
  • хорошие знакомые и друзья;
  • коммерческие компании и государственные учреждения;
  • малолетние дети, престарелые родители и иждивенцы, находящиеся на содержании завещателя, включенные в круг обязательных наследников.

Приобретение недвижимости и земли в момент брака дает одному из супругов право на половину имущества и удастся распорядиться только своей частью. Наследнику придется выкупать долю, не забывая о преимущественном праве выкупа у совладельца.

Наследодатель выставляет условия и назначает душеприказчика, призванного проследить за выполнением обязательств. Принятое решение доводится до наследников или содержится втайне. Содержимое скрывается даже от юриста и оглашается нотариусом после кончины.

Что лучше завещание или дарственная на дом и землю?

Владелец не всегда представляет способы, как распорядиться собственностью наилучшим образом. Законодательство РФ предусматривает два варианта – завещание и договор дарения.

При оформлении дарственной происходит мгновенный переход собственности. Отпадает необходимость оплачивать налог в 13 процентов для близких родичей. Одаряемый начинает распоряжаться землей, стараясь не нанести существенный урон. Это приведет к расторжению договора. Отмена произойдет в результате действий, нанесших ущерб или приведших к смерти дарителя.

Отменить дарственную проблематично в отличие от завещания. Его переписывают до последнего момента, определенного по числу составления. Происходит иной порядок вступления в права.

Дается полгода для оглашения условий, поиска наследников и подготовки свидетельства. Без завещательной бумаги происходит вступление в права по закону, согласно порядку очередности.

Завещание участка без дома

Выстроенный коттедж и участок подлежат обязательной регистрации. Она произойдет после проведения кадастровых работ и предоставления правоустанавливающих бумаг.

Присвоенный номер свидетельства дает точную информацию о характеристиках земли и владельце. Капитальное строение невозможно построить в огородном товариществе и на землях сельхозназначения.

Собственник получает право собственности за землю и вправе выстроить дом. Однако близлежащий участок сдается в постоянное пользование. Наследник приобретает преимущественное право использовать землю на тех же условиях.

Наследодатель сумеет распорядиться принадлежащим ему имуществом, завещать дом с участком или землю, не находящуюся под обременением и арестом. При залоге надела владельцем становится финансовое учреждение.

Где можно оформить завещание?

В подавляющем числе случаев основным посредником становится нотариус. Он работает недалеко от объекта недвижимости или адреса постоянной регистрации. В столице и ряде областей действует программа, позволяющая самому выбрать юриста без привязки к месту проживания.

Болезнь и невозможность посетить офис не помешает оказать юридическую услугу непосредственно на дому, в лечебном заведении. Выезд обойдется от 3 до 7 тысяч рублей.

Сложности возникают при техногенных катастрофах и природных бедствиях. Придется найти двух людей, засвидетельствующих подготовленную бумагу. Правом заверения обладают:

  • главврачи медицинских организаций, включая дома престарелых и госпитали;
  • капитаны судов дальнего плавания;
  • начальники изыскательских и разведывательных экспедиций;
  • командиры воинских частей;
  • руководство исправительных учреждений.

Первоначальную консультацию предоставят на специализированном сайте бесплатно. Предлагаются бланки и образцы, ускоряющие процесс заполнения.

Нюансы составления

Работают определенные правила оформления, придающие законность составленному документу. Небрежность в заполнении приведет к разборкам в суде. Выдвигаются особые требования:

  1. Бумага оформляется в открытой или закрытой форме. В этом варианте два экземпляра находятся в конторе, пакет вскрывается после кончины.
  2. Завещание заполняется лично и с помощью компьютера. Не допускаются помарки и несоответствия представленным документам.
  3. Текст включает обязательные пункты, согласно действующему образцу.
  4. Заверением занимается нотариус и уполномоченное лицо. Обеспечивается присутствие двух свидетелей при необходимости.
  5. Подготавливаются правоустанавливающие бумаги и оплачиваются нотариальные тарифы.

Право собственности перейдет одному или нескольким наследникам, если отсутствуют сомнения в дееспособности завещателя. Помощь в сборе бумаг сможет оказать законный представитель, оформивший нотариальную доверенность.

Документы для оформления

Перечень документации варьируется. В зависимости от того, что передает завещатель, недвижимое имущество или распределяет личную собственность.

  1. Предоставляется действующий паспорт с отметкой о месте постоянной прописки.
  2. Прилагаются правоустанавливающие свидетельства на дом и земельный надел с указанием числа постановки на учет. Они включают имя владельца.
  3. Подготавливается подробная техническая документация с актом размежевания, планами, схемами и экспликацией.
  4. Приводятся результаты проведенной экспертизы, определяющие рыночную стоимость, отличную от кадастровой.
  5. Сообщается о семейном положении, числе совладельцев и отсутствии обременений.

Внимательно заполняется бланк, включающий реквизиты и сведения, соответствующие действительности. Подготовка закончена и остается посетить нотариуса.

Визит в нотариальную контору

Сделка обретает законность после визита в нотариальную контору. Выбирается государственный или частный юрист.

Приглашенные свидетели должны исключить возможность оспаривания, подтвердить дееспособность и адекватность наследодателя в момент подписания.

Нотариус окажет помощь при составлении, произведет сверку представленных бумаг. Оплачиваются тарифы и пошлина. Происходит подписание в присутствии завещателя. Один экземпляр открытого завещания забирается с собой, закрытое запечатывается в конверт и хранится до кончины в сейфе.

Образец завещания

Стандартный образец различается незначительно. Зависит от числа наследников и лиц, приглашенных в качестве свидетелей. Следует указать:

  • число и место составления;
  • паспортные данные заявителя с именем, отчеством и фамилией;
  • сведения о присутствующих свидетелях с добавлением сведений из паспортов;
  • характеристики земли и недвижимости;
  • распоряжения как произойдет распределение долей или передача одному лицу;
  • ссылки на действующие нормативные акты, определяющие законность сделки;
  • требования, установленные для наследников;
  • выбранного душеприказчика, призванного обеспечить выполнение условий.

Росчерк поставит наследодатель, свидетели и нотариус. Ознакомиться с текстом он сможет при открытой форме, не забывая проставить печать.

Расходы, включая налог

Расходы возникают в ходе подготовки. Следует представить выписки и техническую документацию. Не всегда проведены кадастровые работы, обходящиеся от 5000 до 25 000 рублей. За краткие и развернутые выписки из реестра платится пошлина от 100 до 700 рублей. Восстановление оригиналов и справки выливаются в затраты в районе 3000 рублей.

Подоходный налог выплачивают наследники. Договор дарения позволяет ближайшим родственникам, входящим в первые две очереди, выплатить пошлину без налогов.

Наследники заплатят 13-процентный налог, начисленный исходя из стоимости. В свидетельстве указана кадастровая цена, не пересматриваемая несколько лет. Рыночная бывает нередко ниже, это доказывает проведенная независимая экспертиза. Оценка обходится от 2000 до 5000 рублей.

Сколько стоит нотариальное оформление?

Самостоятельное оформление вполне допустимо и помогает снизить расходы. За один лист установлен единый нотариальный тариф – 100 рублей. Услуги технического и правового характера поднимают планку, начинающуюся с 1000 рублей. С выездом на место сумма вырастет от 5000 до 10000 рублей.

Можно ли оспорить завещание после смерти?

Обделенные родственники и наследники, посчитавшие распределение долей несправедливым, вправе обратиться в судебные инстанции для оспаривания завещания. Потребуется привести убедительные аргументы, подкрепив документальными основаниями.

Поводом становится неграмотное оформление бланка с недостаточно четко прописанными условиями и ошибками. Расхождение данных недопустимо, сделку признают недействительной.

Не должна вызывать сомнений адекватность наследодателя и дееспособность. Исключается употребление наркотиков и алкоголя в момент подписания. Доказанный факт принуждения и угроз приведет к отмене условий и наследованию по закону.

Нарушение требований и порча имущества связаны с признанием наследников недостойными. Удается доказать причастность к действиям, нанесших урон здоровью и жизни завещателя.

Пересмотр завещания чаще происходит на протяжении полугода, отведенного для выявления наследников и подготовки свидетельства. Срок оспаривания доходит до 3 лет.

Какие сложности возникают?

Проблемная ситуация возникает при передаче капитального жилья и построек одному наследнику, когда земельный надел достается другому. Выданные два свидетельства о праве собственности формально позволят принять подобное решение.

На практике земля неотделима от возведенных строений и это приведет к оспариванию и долгим тяжбам. Невозможно разделить жилой дом и хозяйственные постройки и передать их разным лицам.

Разделение участка на доли происходит после проведения кадастровых работ, позволяющих размежевать землю. Возникнут сложности, если не было проведено размежевание и получено свидетельство. Сейчас пересматриваются тарифы на услуги кадастрового инженера, решение об уточнении границ принимается местными властями.

Заключение

Человек сможет позаботиться о распределении недвижимости и земли заблаговременно. Особенность сделки заключается в неразделимости двух объектов и справедливом распределении долей. Невозможно распорядиться имуществом, находящимся в залоге и под обременением. Оформление свидетельства снимает болезненные вопросы и поможет наследнику распоряжаться долей по своему усмотрению сразу после внесения новой записи в реестр. Неизбежны затраты времени и денег. Самостоятельное оформление и сбор бумаг существенно сокращает расходы. Близкие родственники выиграют при договоре дарения. Юридически грамотно оформленный документ вкупе с приглашенными свидетелями и заверением нотариуса сведет риск оспаривания к минимуму. Стоит не забывать о правах наследников с обязательной долей.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector