4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вынос границ земельного участка в натуру стоимость

Вынос границ участка

Удалённость от Новой Москвы, км.

Удалённость от МКАД, км.

Удаленность от Санкт-Петербурга, км.

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже — в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

Как вынести границы садового участка в натуру или как точно измерить забор? С таким вопросом может столкнуться каждый, кто приобрел землю.

Стоит заметить, что выносу границ землепользования (неправильно вынесены координаты участка на местности) уделяется, порой, слишком мало внимания, что в дальнейшем становится огромной проблемой.

Сегодня узнать границы участка можно только после геодезических работ. Мы предоставляем данную услугу и гарантируем точность производимых работ! У нас самое современное оборудование и свои бригады геодезистов. Почему заказывать вынос границ выгодно именно у нас читайте далее в статье!

СПБ: +7 (812) 425 — 68 — 79 МСК: +7 (499) 938 — 85 — 00

Посмотрите наше видео и сомнений не останется
МЫ ЛИДЕРЫ НА РЫНКЕ КАДАСТРОВЫХ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ УСЛУГ

Как разметить границы участка на местности и зачем это нужно

Производимая разбивка границ участков, как и выносимые межевые знаки землепользования, помогут вам во многих случаях, а именно:

  • Вы без проблем можете продать, подарить или передать по наследству принадлежащую лично вам землю;
  • Вы будете уверены в том, что точно знаете границы своей земли и ее площадь;
  • Ни один из соседей не сможет незаконно увеличить свой участок за ваш счет, потому что вы имеете соответствующие документы и закон на вашей стороне;
  • Разметка границ земельного участка всегда фиксирует точное месторасположение вашего забора с точностью 1 см;
  • Можно смело ставить ограждение;
  • Для определения «пятна застройки». Например для строительства жилого дома.

Стоимость выноса границ в нашей компании — 7000 рублей. Вы можете более точно рассчитать свою стоимость, указав дополнительные условия и параметры в нашем калькуляторе расчета цен или позвонить нам в офис!

Обратите внимание на наши работы! За время существования компании мы провели работы по выносу границ участка сотни раз и гордимся каждой выполненной задачей!

Проработали множество вариантов проблем заказчиков, теперь мы знаем, как решить большинство задач!

Смотрите примеры, задавайте вопросы, делайте заказ!

Получите БЕСПЛАТНО развернутую консультацию

кадастрового инженера или земельного юриста по интересующим вопросам с вашим земельным участком! – просто заполните форму.

Распространенный пример, когда стоит обратиться к нам!

Приведем для примера абсолютно реальный случай.

Некий гражданин купил землю, а для того, чтобы узнать границы участка, пригласил председателя своего садоводства, который пальцем показал гражданину очертания его владения. Новоявленный землевладелец поставил забор, ведь, по его мнению, ему удалось удачно разметить ограждение участка.Через два года данный землевладелец построил шикарный двухэтажный дом. И тут, как чертенок из табакерки, возник сосед, который тоже приобрел землю.

И чтобы произвести вынос границ участка (межевые знаки) обратился сосед не к председателю, а в геодезическую компанию, чтобы она вынесла границы в натуру. К сожалению, выяснилось, что промашка в вынесенных границах земельного участка составляла более трех метров, а новый дом нашего гражданина стоит прямо на границе, которая проходит через его кухню. И кому нужны такие проблемы, которые грозят материальными убытками и бесконечными судами? Совершенно очевидно, что надо сразу обращаться к специалистам, чтобы разметка участка была легитимной.

Этапы работ по выносу границ

Давайте разберемся как происходит вынос границ участка по пунктам. Узнаем разницу между заказом частного геодезиста и обращением в нашу геодезическую контору.

В любом случае мы советуем Вам довериться профессионалам и сделать заявку на обсчет стоимости вашего проекта прямо сейчас.

Так же любая консультация с нашими кадастровыми инженерами по телефону бесплатна Вы можете узнать о перспективах решения вашего конкретного вопроса с землепользованием прямо сейчас!

Если Вы еще не приняли решение в какую компанию обратиться, внимательно изучите эту страницу, вы узнаете о преимуществах заказа услуги выноса границ у нас по сравнению с частными геодезистами.

Итак, с чего начинается вынос границ участка и как это происходит:

  • Сегодня узнать границы участка можно только после геодезических работ. Инженеры используют координаты, указанные в кадастровом паспорте, а если их нет, то кадастровый инженер закажет выписку из кадастровой палаты. Вот как она выглядит (выписка с координатами).
  • После этого специалисты по координатам определяют на местности точки границ участка при помощи электронного тахеометра или GPS оборудования от государственных геодезических пунктов. Точность 1 см!
  • После обмера участка (границ земельного участка) производится закрепление этих границ на местности помощью арматуры, деревянных колов или специальных межевых пунктов

Почему стоит выбрать именно нас:

Все работы фиксируются актом выноса границ с нашими печатями и Лицензиями.

Если границы попадают на соседский участок, то готовим документы для суда!

Итог наших работ

  • Новая кадастровая выписка на Ваш земельный участок;
  • Закрепленные на местности (арматура забитая в землю) границы участка, по которым можно смело устанавливать ограждение с точностью до 1 см;
  • Акт разбивки границ участка с нашей печатью и сертификат СРО, позволяющий выполнять данный вид работ;
  • Поверку на оборудование, которым производился вынос границ.

Звоните нам сейчас, пока сосед не поставил забор на Вашей земле!

Вынос границ участка

Реализовать возможность распоряжения землей собственники могут только при условии, что точно знают пределы принадлежащей им территории. В противном случае есть риск судебных разбирательств из-за самозахвата или сложностей в процессе передачи имущественных прав. Вынести в натуру границы земельного участка могут только сотрудники аккредитованных организаций, таких как наша компания «Компания». Наш внушительный опыт в сочетании с привлекательной стоимостью услуг и оперативностью выезда в любую часть Московской области делают нас универсальным партнером для частных лиц и компаний, которые заинтересованы в решении вопроса с установлением линий разделения территорий, находящихся в собственности (либо арендованных).

У кого возникает потребность в выносе границ земельного участка на местности?

Отсутствие разделителей между территориями, находящимися во владении разных людей или организаций, порождает массу проблем, поэтому, чем скорее они будут установлены, тем проще будет пользоваться землей или совершать с имуществом любые операции. Организовать вынос границ участка имеет смысл:

  • перед тем, как приобрести подходящий для коммерческих или частных целей надел;
  • чтобы без претензий со стороны соседей установить ограждение (забор, ворота и другие конструкции);
  • при отсутствии точной информации о пределах участка, который вам принадлежит;
  • для урегулирования споров между соседями относительно того, что кто-то незаконно увеличил свою площадь за счет другого;
  • до того, как начинать процесс строительства;
  • в целях оптимизации налогообложения – согласитесь, лучше по умеренной цене осуществить вынос границ земельного участка в натуру, чем платить на несколько тысяч больше налога на землю из-за смещения межевых столбов.

Обратившись к нашим экспертам, вы можете получить бесплатную консультацию по вашему случаю и договориться о проведении необходимых действий, чтобы установить на местности пределы вашей собственности (нынешней или будущей).

Последовательность вынесения границ земельного участка в натуру

Требования к технологии проведения процедуры и установке межевых знаков (их существует три трипа) прописаны в действующем российском законодательстве. Наши сотрудники их знают досконально, поэтому проводят работы по выносу границ земельного участка без ошибок и задержек по времени в следующем порядке:

  • изучение имеющейся у клиента документации и запрос информации в госкадастре;
  • установление конкретных линий разделения и контрольных точек, используя инновационное геодезическое оборудование;
  • фиксация границ при помощи того или иного типа арматуры либо деревянных столбов с учетом установленных нормативов в отношении глубины крепления межевых знаков;
  • составление акта о проведении разбивки границ с официальной печатью и подготовка сертификата саморегулируемой организации, которая дает разрешение на осуществление данных работ.

Стоимость выноса границ земельного участка в натуру

При выполнении работ по определению точек, отделяющих один участок от другого, мы в индивидуальном порядке устанавливаем цены для заказчиков, учитывая:

  • количество участков и их площадь;
  • особенности рельефа, в частности, помех для установки межевых знаков;
  • соответствие данных, указанных в кадастровом плане, фактическим;
  • требуемые сроки выполнения работ;
  • необходимость в дополнительных экспертизах, например, если границы попадают на территорию другого участка.

Вынос границ земельного участка на местности

Земельный участок отводится в собственность или пользование под конкретные нужды только после того как его границы определены на местности. О чем свидетельствует установка спецзнаков или когда его межа совпадает с природными или искусственными сооружениями – заборами, фасадами зданий, коммуникациями, водоемами, лесополосами и прочими. Установке межевых знаков или закреплению их альтернативным способом должны предшествовать геодезические работы по выносу проекта в натуру. Отзывы о работе наших специалистов положительные.

Читать еще:  Как внести изменения в кадастровый паспорт

Алгоритм работ

Подготовка проектной документации осуществляется в несколько этапов. Наши специалисты готовы выехать в любую точку Москвы и области. О возможности проведения работ в других регионах уточняйте отдельно по телефону +7-495-135-15-75.

  • Построение внешних межевых линий объекта путем пробивки координат поворотных точек границ;
  • Привязка основных осей сооружения к пунктам геодезической сети;
  • Детальная разбивка готового строения и его конструктивных элементов либо очертаний будущего объекта строительства продольными и поперечными осями;
  • Вынос в натуру и перенос данных в специальную геодезическую программу;
  • Формирование проектного плана.

Вынос проекта в натуру и разбивка

Инженерные работы проводятся с использованием тахеометров или GPS-оборудования.

Функционал сайта

Вынос координат поворотных точек земельного участка на местность должен производиться инженером-геодезистом, имеющим лицензию для проведения таких работ, в рамках выполнения инженерно-геодезических изысканий. Для заказа услуги свяжитесь с нами по телефону либо оставьте заявку на сайте. Благодаря функционалу последнего можно:

  • Прокалькулировать затраты;
  • Получить ответы на часто задаваемые вопросы;
  • Быть в курсе последних новостей отрасли.

Кроме работ на участке, геодезисты подготовят письменный отчет с графическими материалами разбивочного плана, привязкой к пунктам геодезической сети.

Вынос точек в натуру в г.Балашихе — КБ Недвижимость

«КБ-Недвижимость» предлагает заказать вынос в натуру границ земельного участка в г.Балашихе.

Вынос границ земельного участка в натуру

Наша компания осуществляет геодезические работы разной степени сложности в Балашихе.

Вы можете заказать у нас различные услуги в Балашихе, включая:

  • Вынос в натуру границ земельного участка.
  • Разработка схемы расположения земельного участка.
  • Топографическая съемка.

Вынос в натуру границ земельного участка — вид геодезических изысканий, с помощью которого удается определить точки с заданными координатами в соответствии с данными ГЗК. Профессиональные геодезисты и кадастровые инженеры нашей компании установят фактические границы участка, чтобы вы в будущем могли избежать разногласий с соседями и многих других проблем.

Перед возведением нового объекта, необходимо заказать вынос в натуру осей зданий и сооружений. На данном этапе необходимы проектные данные. Специалисты «КБ-Недвижимость» выполнят все работы качественно и профессионально.

Проводя геодезические процедуры, инженер должен учитывать параметры объекта недвижимости, находящиеся рядом здания, ландшафт участка. Важным документом при этом является разбивочный чертеж. Также для выноса точек в натуру необходимы заблаговременно подготовленные крупномасштабные топографические планы.

Для определения точного расположения земельных границ на территории при помощи спутниковых геодезических GNSS-измерений, геодезисты используют координаты, присутствующие в кадастровой выписке. Этот современный метод в настоящее время обеспечивает самую высокую точность и эффективность.

В местах нахождения поворотных точек нужно установить временные марки, сделанные из дюбель-гвоздей или стальной арматуры.

По итогам работ по выносу точек в натуру, составляется Акт передачи межевых знаков, который и вручается Заказчику. Сотрудники «Кадастрового Бюро-Недвижимость» используют в своей деятельности новейшее сертифицированное оборудование, которое проходит поверку ежегодно. Благодаря этому при определении координат погрешность не превышает 5 см.

Стоимость выноса границ земельного участка в натуру может различаться и зависит от числа точек и отметок, предполагаемых к выносу.

Цена услуги в Балашихе — 500 рублей за одну точку.

Если вы заказываете менее десяти точек, расценки стоимость услуги — 5 тысяч рублей за участок.

Вынос в натуру границ земельного участка

В числе кадастровых и геодезических изысканий особое место занимает вынос в натуру. Под этим видом работ понимается процесс расстановки на местности межевых знаков. Вынос участка в натуру представляет собой физический перенос данных государственного кадастра на участок заказчика, то есть обратную межеванию процедуру.

Методика процесса заключается в проецировании данных проектной документации в физические метки на местности. Привлечение высококвалифицированных геодезистов позволяет выполнять сложные операции с высокой точностью. Для этого в профессиональной отрасли применяется специальное оборудование – GPS приёмники и электронные тахеометры. При помощи приборов определяются двумерные координаты места присутствия (точки на местности). Несмотря на простоту и функциональность инструментария, работать с ним должны только подготовленные инженеры.

Несмотря на то, что вынос точек не имеет четкого закрепления в законодательстве, с его помощью сегодня можно обозначать (закреплять) контур земельного участка, восстанавливать охват территории. Кадастровая услуга заказывается для уточнения площади владений, получения приоритета в земельных спорах, в качестве судебной экспертизы.

Вынос в натуру границ земельного участка осуществляется по стандартной методике, – через установку межевых знаков. Информация о специальных метках содержится в государственном кадастре. Основным назначением процедуры остается определение границ выбранной области.

Стоимость вынос в натуру участка

Для определения бюджета предстоящих кадастровых работ используется стандартная тарификация агентства. Вынос в натуру границ земельного участка за каждую точку оценивается в 500 рублей. Расчетная стоимость работ определяется после определения точного объема и параметров работ на месте заказчика. Для понимания того, как вычисляется бюджет проекта, предлагается таблица с исходными данными.

НаименованиеЦена
Вынос в натуру границ участка (до 4 точек)6 000
Вынос границ участка (с 5 по 8 точку)500/точка
Вынос границ участка (с 8 по 10 точку)300/точка
Вынос границ участка (больше 10 точек)Индивидуально
Вынос осей здания500/ ось
Вынос проектных точек300 /точка
Составление ситуационного плана местности3 000

Самостоятельно рассчитать стоимость работ вы можете с помощью калькулятора.

Рассчитать стоимость выноса в натуру вашего участка?

В условиях отсутствия пограничных межевых знаков возникает риск появления притязаний на землю со стороны соседствующих собственников. Чтобы исключить возникновение спорных моментов, следует как можно быстрее установить метки на контур владений. Дополнительно закрепить свои законные права поможет составление документации по установленной форме.

Для чего делается вынос границ земельного участка

Земельные споры сегодня выделяются в отдельную практику права. Чаще всего прения возникают между собственниками смежных территорий (физическими или юридическими лицами). Одним из условий процедуры межевания является проведение согласования с владельцами граничащих участков. В связи с этим кадастровые услуги вынос в натуру после исполнения становятся обязательными для всех участников земельных отношений.

Частые случаи привлечения кадастровых инженеров:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

На территориях Москвы и области наблюдаются случаи утери ранее размещенных межевых знаков. Обновление контура участка с уточнением границ в государственном реестре данных позволит исключить возможные подозрения в мошенничестве или доказать правоту в актуальных прениях.

Собственник собирается возвести на участке здание, сооружение или забор

Планируемое возведение строений в пределах границ территории должно сопровождаться уточнением охвата владений. В случае неосознанной ошибки и возведения здания не своем участке может быть инициирован его снос соседями или третьими лицами. Хорошо, если это будет просто забор.

У земли появляется новый собственник

Сделать уточнение площади надела рекомендуется при смене собственника недвижимого объекта. На практике может оказаться так, что прошлый владелец экономил на кадастровых процедурах (а сделать это не так дорого) и объем продаж не будет соответствовать действительности.

Изменения земли в кадастре

Для обновления сведений государственного кадастра после разделения, объединения или смены прав собственности на отдельный участок потребуют установки новых знаков и, как следствие, проведение межевания.

Возник спор с соседями

При возникновении прений с владельцами граничащих участков. Самым лучшим аргументом, который можно предъявить нерадивым оппонентам, в том числе в стенах судебного заседания, станет отчет кадастрового инженера. Выполнение выноса границ участка в натуру поможет урегулировать споры и закрепить успех в установленном Законом порядке.

Привлечение кадастрового инженера необходимо при совершении юридически значимых действий с недвижимостью. К таковым относятся оформление наследства или продажа участка.

Результат выноса в натуру участка

В документальном отчете специалиста содержатся следующие отчетные формы:

  • Карты размещения знаков межевания, по которым можно определить конфигурацию недвижимого объекта;
  • Справка с приложением акта выноса в натуру;
  • Схема размещения точек поворота и кадастровых границ исследуемой зоны.

Установка межевых знаков

После выезда специалиста на местности остаются отметки. Кадастровые знаки представляют собой физически укрепленные остовы в виде металлических стержней, кольев из дерева. По установленным инженерами меткам на территории допускается определение любого параметра участка, включая границы, общую площадь, местоположение.

Согласно действующему законодательству в качестве специальных меток могут использоваться и естественные предметы, например, пни погибших деревьев, изменения рельефа местности, технические сооружения. Устанавливать такие отметки следует в каждой точке поворота маршрута границы:

Временные

Если необходимо произвести монтаж знаков дешево, допускается размещение временных остовов. Экономичный вариант выполнения заказа подразумевает наличие необходимых для подтверждения сведений кадастра. Такой тип установки является обязательным на весь период проведения работ. Нередко заказчики предпочитают оставить такие метки на гектарах своей площади.

Читать еще:  Нужно ли регистрировать баню на дачном участке
Постоянные

Это более дорогой вынос границ в натуру по стоимости. Такой вид исполнения оправдан при активном пешеходном и транспортном трафике в зоне исследований, распространяется на объекты землеустройства (не применяется в отношении участков).

В приказе Минэкономразвития 582 от 31.12.2009 года приводится описание постоянных типов знаков.

Как закрепляются межевые знаки?

Всего предусмотрено 3 типа межевых знаков:

  • Первый тип постоянных межевых знаков — стержни металлические оцинкованные. Высота элементов 1,05 метра, диаметр 0,03-0,07 м.
  • Столбики из дерева. Высота элементов 1,15 метра, диаметр 0,15 м.
  • Марки металлические. Размещаются при наличии соответствующих монтажной способности условий местности. На элементах диаметром от 5 до 15 см должна быть нанесена специальная насечка.

Акт выноса в натуру межевых знаков

По завершении установки специальных меток специалистом кадастрового центра подготавливается акт для последующей передачи клиенту. Собственник участка получает на руки документ, обладающий юридической силой. С его помощью владелец может отстаивать свои прав в судебных инстанциях или в межличностном споре с хозяевами соседствующих наделов.

По действующему регламенту формируется 2 экземпляра акта. Одна копия идет заказчику, вторая остается у исполнителя. Завершающим этапом оформления документации является постановка подписей инженера и инициатора проведения работ.

В акте компании исполнителя содержатся следующие сведения:

  • Номер участка, присвоенный кадастром;
  • Площадь территории в м2 и другие параметры конфигурации зоны обследования;
  • Схема размещения меток;
  • Подробное описание межевых знаков с привязкой к элементам местности;
  • Реквизиты исполнителя и заказчика.
Пример акта выноса в натуру

Что примечательно, в законодательной базе отсутствует установленная форма акта выноса точек с кадастровой карты. Также не закреплены требования по подготовке документации. Специалисты предлагают формы, которые проверены практикой времени и разбирательствами в судах.

В некоторых источниках заключению, формируемому по результатам размещения межевых меток, дается название акт приема-передачи. Содержание документа аналогично акту выноса. В отчете указываются дата исполнения заказа, номер кадастра, местоположение территории, реквизиты сторон, общее количество расставленных меток. В качестве дополнительного, но не менее важного пункта акта, применяется уточнение даты калибровки профессиональных геодезических приборов.

Каждый клиент желает, чтобы его задача была исполнено профессионально и недорого. При этом необходимо учитывать качество исполнения (соблюдение требований законодательства о порядке проведения геодезических работ и соответствия знаков техническим условиям).

Поскольку участок и исходная информация о нем известны заранее, документ, как правило, готовится перед выездом на объект, что экономит время и заказчика, и подрядчика. После выполнения всех работ по выносу остается только вписать в акт дату и поставить подписи.

Акт выноса с фотоотчётом

На практике стандартны набор документации может не обладать должной юридической силой. В числе требований к проведению кадастровых процедур обязательное согласование границ участка клиента с представителями собственника смежных территорий. Учитывая особые интересы третьих лиц, последние не всегда охотно идут на подпись обновленного межевого плана. Для исключения возможных негативных последствий применяется фото фиксация проведенных работ. При этом к отчету прилагается дополнительная справка, заверенная инженером.

Землеустроительная экспертиза

В числе кадастровых процедур этот вид исследований является альтернативным. Отчет специалиста формируется по результатам уже проведенных работ и ставит своей целью подтверждение (опровержение) результатов кадастровой оценки или качества межевого плана. Землеустроительная экспертиза представляет собой расширенное заключение, включающее все виды изысканий.

Тарифицируется такой отчет выше, но на суде или в других видах прений может служить серьезным доказательством того, что участок принадлежит (относится) к ведению инициатора. Также его можно использовать для оценки качеств работ, проведенных прежним исполнителем. На акте кроме заказчика и исполнителя расписывается профессиональный геодезист.

Допустимым отклонением расчетных параметров при определении конфигурации участков считается 5 см. Вычисление погрешностей в отчетах кадастровых инженеров осуществляется при сравнении со схемой точек государственной геодезической сети. Для сопоставления расположения поворотных точек обращаются к выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По результатам этого сравнения погрешность не должна превышать 30 см.

Вынос в натуру земельного участка в Москве и Московской области

У владельцев земельных участков, не редко появляется необходимость в их разграничении. Вне зависимости от того, строите вы новый объект, делите землю или нуждаетесь в других операциях, связанных с вашим имуществом, тут важна точная расстановка межевых знаков. Вынос натуры земельного участка — это перемещение координат определённого владения на местность, где устанавливают межевые знаки.

В каких ситуациях важен вынос в натуру границ земельных участков?

В первую очередь вынос натуры земельного участка нужен в случае строительства нового сооружения. Благодаря межевым знакам, определяющих границу определённой территории, есть возможность узнать форму, размер земли, а также оценить количество, стоимость предстоящих работ.

Вынос точек в натуру границ земельного участка также может понадобиться при продаже, покупке. Так как подобные сделки, зачастую тесно связаны с рисками. В договоре могут указываться одни параметры, а в действительности участок меньше. Дабы обезопасить свои финансы, нервы от ссор с соседями, важен вынос границ земельных участков в натуру.

Также понадобиться вынос в натуру границ земельного участка при разделе земли между собственниками. Данная процедура позволит определить территорию и не совершить ошибок во время раздела.

При потере межевых знаков, в обязательном порядке нужен вынос точек в натуре земельного участка. Специалисты с лёгкостью восстановят форму, площадь владения по соответствующим координатам.

Немаловажное значение имеет точность площади, форма участка в ландшафтном дизайне.

Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:

  • Землеустроительной экспертизе;
  • Постройке ограждений, для разграничения территории;
  • Самозахвате участка.

После проведения такой манипуляции, как вынос земельного участка в натуру, владельцу предоставляется акт выноса, землеустроительные и геодезические бумаги. Помимо этого производится установление территории, с применением межевых знаков.

В общем, вынос в натуру земельного участка — это эффективная защита от смежных участков, посторонних лиц, способны посягать на вашу территорию.

Как происходит вынос в натуру границ земельного участка в Москве и Московской области?

Естественно, подобные работы должны проводить лишь опытный специалист — кадастровый инженер , владеющие достаточным опытом и знаниями. Перед тем, как приступить к выполнению задачи, они предоставят грамотную консультацию, а также расскажут, вынос в натуру границ земельного участка цены и ответят на все интересующие вас вопросы.

Итак, всё начинается с изучения документации. Также, специалисты не пренебрегают закон, поэтому запрашивают информацию об участке госкадастре недвижимости. После этого профессионалы переходят к полевым работам. Они осуществляются с помощью инженера-геодезиста. Используя такие способы выноса, как GPS-аппаратуру, электронный тахометр, указываются точки поворота границ, устанавливаются межевые знаки. После этого составляется схема выноса границ земельного участка в натуру.

После того, как будут сделаны все работы на указанной местности, со стороны специалистов, осуществляющих вынос предоставляются такие основные акты: первый — в нём указывается адрес, число точек, периметр владения, схема, также может присутствовать видео выноса границ, второй — это акт о том, что межевые знаки находятся под наблюдением и он был передан. Вынос границ земельных участков в натуру цена определяется до того, как специалисты приступят к своей работе. Стоимость исходит из размера территории, дальности нахождения и прочих особенностей.

В той ситуации, когда отсутствует документально закреплённые границы участка, могут быть наложены ограничения по свободном разделению земли либо её объединению с другими наделами. Также, отсутствие выноса может привести к проблемам, которые зачастую возникают с владельцами участков, находящихся рядом.

Подводя итоги, стоит отметить, что вынос должны осуществлять лишь опытные и специалисты в сфере геодезии, используя специальные устройства, профессиональное оборудование, в том числе и программное обеспечение. Так как точность установленных данных должна отвечать определённым нормативам. От того, насколько точные геодезические данные, зависит правильность кадастровой информации. Всё дело в том, что во время проведения операций с землёй, в обязательном порядке фигурирует размер земельного участка. В данном случае точность является расчётной основой для назначения выноса и определения границ. Всеми этими тонкостями и нюансами владеют лишь опытные профессионалы, которые сумеют сделать всё на высочайшем уровне.

Межевание, привязка точек к местности, выход на точку

10 Марта 2018, Сб

Межевание земли – это вид работ, направленный на определение и вынос фактических границ земельного участка. После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной.

  1. Что такое межевание и для чего оно необходимо.
  2. Почему межевание сегодня важная и актуальная необходимость.
  3. Как и каким оборудованием выполняется межевание земли.
  4. Точность измерений при определении координат.
  5. Недостатки процедуры измерения с привлечением сторонней организации.
  6. Нормы и требования действующего законодательства.

1. ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВАНИЕ И ДЛЯ ЧЕГО ОНО НЕОБХОДИМО

Межевание земли – это вид работ, направленный на определение и вынос фактических границ земельного участка. После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной и электронной версиях.

Читать еще:  Как пользоваться ресурсом

Межевание земельного участка проводят специалисты по геодезии, а также лица, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера на право выполнения таких работ (согласно федерального закона ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»).

Земельные участки, используемые в сельском хозяйстве, эксплуатируются для проведения аграрных работ. В таком случае возможно проведение работ по межеванию для внутреннего учета собственными силами.

К работам по межеванию можно отнести:

  • определение и закрепление точных границ земельного участка;
  • определение местоположения земли на территории, в первую очередь определение координат внешних границ (точек поворотов);
  • подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания;
  • вычисленной точной площади земельного отвода;
  • разделение одного участка на два и более или слияние нескольких участков в один;
  • нахождению земельного участка в определенном районе местности по координатам точек;
  • восстановление контуров участка.

2. ПОЧЕМУ МЕЖЕВАНИЕ СЕГОДНЯ ВАЖНАЯ И АКТУАЛЬНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

Выполнение размежевания – это действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли относительно системы координат.

Основной характеристикой границы земельного участка являются координаты местоположения ее характерных точек, а не длина, как принято считать. Именно координаты определяются в процессе работы над установлением границ на местности.

Из-за неточных границ участка возможны спорные ситуации с соседними наделами, что часто приводит к довольно серьезным конфликтам, разрешить которые самостоятельно, без привлечения третьей стороны, уже не в силах.

Владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью соседской или неиспользуемой земли, что в конечном итоге приведет к спорам, особенно, если это касается земли соседей. Освоение новых земель и выделение участка земли по плану также требует проведения межевания. Оно обязательно для установления границ каждого участка и определения его площади.

Результатом процедуры межевания будет установление и согласование границ участка с обязательным их закреплением на местности при помощи различных знаков на всех поворотных точках.

3. КАК И КАКИМ ОБОРУДОВАНИЕМ ВЫПОЛНЯЕТСЯ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ

Земля всегда была дорогим товаром. И чтобы ее правильно считать и учитывать, необходимо понимание процесса учета и соответствующее высокоточное оборудование для проведения измерений.

При выполнении межевания и измерении площади маленьких участков необходимо иметь оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Для определения координат межевых знаков используют, в том числе, спутниковое геодезическое определение.

Для проведения измерений может применяться следующее оборудование: спутниковые геодезические GNSS приемники, электронные тахеометры, светодальномеры, теодолиты, фотограмметрические приборы, дигитайзеры и др. приборы и инструменты.

Все вышеперечисленное относится к геодезическому классу и представляет собой дорогостоящее оборудование. И лишь спутниковые геодезические приемники в последнее время становятся наиболее доступными для применения рядовым пользователем.

Таким доступным оборудованием для проведения межевания может стать комплект прибор для измерения площади ГеоМетр S5 new Bluetooth + внешний приемник GM PRO kit и программа Агропрофиль. Составление электронной карты участка возможно после проведения фактических измерений и выполнения GPS съемки – пользователь с комплектом ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit отправляется на исследуемое поле, где и производит необходимые измерения.

При выполнении межевания в большинстве случаев заказчики обращаются в сторонние организации, которые специализируется на геодезии, услуги которой стоят немалых денег.

На данный момент можно воспользоваться предложениями разных компаний, деятельность которых направлена на изготовление земельных документов. В каждом конкретном случае стоимость проведения измерений может быть разной, и все зависит от того, формирует собственник новый земельный участок или производит его раздел.

Вызов геодезиста для простановки 4-х точек обойдется, примерно, 8-10 тыс. руб. Заказ землеустроительной экспертизы кадастровым инженером будет стоить уже от 15-20 тыс. руб.

Кроме того, довольно часто случается, что инженер по геодезии не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок. А за его ошибки, в конечном счете, платит заказчик.

Весь процесс межевания земельных участков в каждом конкретном случае может занять различное количество времени. Чтобы избежать этого, все действия для внутреннего учета по определению границ участка и расчету площади можно выполнить самостоятельно за гораздо меньшие деньги.

Очень часто есть необходимость провести измерения повторно или измерить другой участок, а геодезист уже уехал, его повторный вызов будет снова стоить денег. Используя комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit у пользователя всегда будет возможность перепроверить измеренные ранее точки и отбивать неограниченное количество новых.

Функциональные возможности комплекта с применением спутникового GNSS приемника GM PRO kit очень обширны: межевание земельных участков для внутреннего учета, точное измерение площади полей небольших участков, точное измерение расстояний на уровне десятков метров, деление полей на части, привязка точек к местности, например, при отборе проб почв и многое другое.

Если участок земли имеет сложную геометрическую форму, то с использованием комплекта ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit определить его границы и точную площадь достаточно просто, а главное точно. Даже без привлечения специалистов-геодезистов.

По окончанию межевания пользователь получит свое поле или участок, сформированный в электронном виде, и возможность просмотра данных на компьютере и вывода их на печать.

После проведения измерений происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и получение данных о границах. Размер участка и его границы можно наложить на карты Google в программе Агропрофиль.

Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit открывает новые возможности в выполнении межевания для внутренних нужд, привязок точек к местности и выхода на определенную ранее точку. Среди пользователей могут быть фермеры, лесные хозяйства, коммунальные службы, энергетические предприятия, газовые хозяйства, различного рода строители (дорожное строительство, промышленное) и др. сферы.

Даже через несколько лет с таким комплектом можно вернуться в любую точку с погрешностью не более 0,5 м. А это уровень дорогих геодезических комплектов, при стоимости в несколько раз меньше.

4. ТОЧНОСТЬ ИЗМЕРЕНИЙ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КООРДИНАТ

Допустимые значения точности, согласно Приложения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка (Приказ Минэкономразвития РФ №518 от 17.08.12 г.), приведены в таблице:

Из таблицы видно, что допустимое значение точности определения координат при измерении на участках сельскохозяйственного назначения составляет ±2,5 м. Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit работает с погрешностью на уровне 0-0,5 м.

Однако, есть объективные причины помех для спутникового сигнала, в результате которых погрешность может меняться. Вот основные из них:

  • атмосфера Земли: плотная грозовая облачность, мокрый снег, интенсивные осадки и прочее;
  • строения вокруг: высокие здания, находящиеся поблизости проведения измерения, могут препятствовать прохождению спутникового сигнала или переотражать его;
  • лесополоса: густая посадка деревьев, которые закрывают часть неба GPS приемнику, что негативно сказывается на качестве навигационного сигнала;
  • электро-магнитные поля: их создают линии электропередач, такие поля создают помехи для навигационного приемника;
  • металлические предметы непосредственно возле приемника;
  • использование FM-трансмиттера (передатчика): такое устройство значительно ухудшает качество спутникового сигнала GPS приемника;
  • тело самого пользователя прибора и пр.

Более подробно о причинах помех мы рассказали в нашем видео «Причины помех для спутникового сигнала» на канале YouTube здесь.

5. НЕДОСТАТКИ ПРОЦЕДУРЫ ИЗМЕРЕНИЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, геодезистами, предусматривают использование высокотехнологичного GPS-оборудования, что позволяет свести погрешности межевания к минимуму. Но существенные финансовые затраты, связанные с использованием дорогостоящего оборудования, не позволяют часто и при необходимости пользоваться их услугами.

6. НОРМЫ И ТРЕБОВАНИЯ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Межевание делает кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Он же составляет техническое задание для геодезистов. На сегодня использование комплекта оборудования ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit носит рекомендательный характер. Имея такой комплект, заказчику для проведения внутренних работ по разграничению, определению координат, установки меток на местности, не обязательно вызывать специалиста по геодезии и оплачивать его работу.

В сельской местности разрешено проводить самостоятельное межевание участков, переданных для использования под огороды. Собственники земель, руководствуясь постановлением местной администрации, отмеряют площади участков и составляют акт, присваивая каждому участку свой номер. Эти действия допустимы и имеют полное право в пределах населенного пункта.

В тоже время, такие документы не вносятся в государственный кадастр учета и не являются официальными. Работы по межеванию, с составлением и выдачей официальных документов, на уровне Росреестра, исполняются группой квалифицированных специалистов, с использованием специального оборудования согласно нормам закона ФЗ-221.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×