1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Статус земельного участка временный что значит

Временный статус земельного участка. Что это?

Земельные участки со статусом «временный» представляют собой площади, на которые не зарегистрировано прав собственности или аренды. Статус присваивается в момент постановки территории на кадастровый учет и считается действительным до момента фиксирования в Росреестре. Для данной процедуры отведен определенный срок, по истечении которого и при условии отсутствия факта регистрации права, участок переходит в распоряжение местного самоуправления либо государства.

Суть понятия — участок со статусом «временный»

Итак, земельный участок, имеющий временный статус представляет собой территорию, уже поставленную на учет в государственном кадастре, но еще не прошедшую процедуру регистрации на нее какого-либо права – аренды или собственности. Иными словами, угодья находятся в пользовании конкретного лица, но по-прежнему не считаются его полноправными владениями.

Еще одной вероятной причиной присвоения временного статуса, может быть отсутствие межевания. Отчасти подобное происходит по причине дороговизны процедуры, а в некоторых случаях граждане опасаются возникновения споров с соседями относительно границ. Но, в любом случае, перед регистрацией прав процедуру межевания потребуется осуществить в обязательном порядке.

Здесь необходимо уточнить, что до 2017 года пользователи земельных площадей, поставленных на учет в кадастре, автоматически получали возможность зарегистрировать право собственности либо аренды на таковые в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера.

С 1 января 2017 года, после вступления в действие закона о государственной регистрации объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру под названием ЕГРН, статус «временный» участкам присваиваться не будет. Постановка земли на учет и регистрация прав на нее будут осуществляться одновременно.

Что касается земельных площадей, прошедших учет до этого момента, таковые получили продление периода действия статуса «временный» до 1 марта 2022 года. Проще говоря, если процедура регистрации не была проведена заинтересованным гражданином до 2017 года, он имеет полноправную возможность зафиксировать право собственности либо аренды до весны 2022 года. После чего статус «временный» изменится на «аннулированный».

Снятие земли с учета

Земельный надел может быть снят с кадастрового учета по следующим причинам:

  1. Если в течение 5 лет, а на данный момент до 1 марта 2022 года, в отношении участка не произведено никаких действий, направленных на регистрацию прав собственности либо аренды на него. При этом в течение года после аннулирования временного статуса, гражданину требуется посетить уполномоченный орган и получить соответствующие документы. В случае неявки гражданина, бумаги подлежат уничтожению.
  2. Сведения, внесенные в кадастр, могут утратить временный статус по решению судебных органов.

Кроме того, закон, вступивший в силу с начала 2017 года предусматривает возможность снятия земельной площади с учета по желанию гражданина, ее эксплуатирующего. В этом случае сведения об участке будут полностью удалены из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего образца от лица собственника территории либо нескольких владельцев участков, в результате трансформации которых был создан временный надел.

Если же участок земли был образован из территорий, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, то бланк заявления потребуется заполнить лицу, представляющему муниципалитет либо государственный орган власти соответственно.

Необходимо помнить, что любой участок, сформированный на территории РФ и поставленный на учет, обладает уникальным и нигде не повторяющимся кадастровым номером. В случае исключения данных и аннулирования временного статуса, сведения восстановлению не подлежат.

Для того чтобы вновь поставить на учет земельный надел, данные о котором были уничтожены, потребуется подать соответствующее заявление в ЕГРН. После сбора и предоставления необходимых бумаг, участок будет вновь поставлен на учет и получит ранее не использованный кадастровый номер.

На что стоит обратить внимание

Временный статус земельной площади, по сути, говорит о том, что территория, находясь в пользовании гражданина, по-прежнему может быть отозвана у него государственными либо местными органами власти. Подобные ситуации могут быть оспорены в судебном порядке, но, несомненно, проще вовремя зарегистрировать права, чем вступать в длительные и энергозатратные судебные прения.

Кроме того, важно помнить, что после окончания периода, отведенного для фиксирования прав на участок, происходит его снятие с учета и замена временного статуса аннулированным. После чего земельная площадь возвращается в распоряжение муниципалитета. И вот в этом случае оспорить процедуру и вернуть возможность регистрации права будет весьма затруднительно.

За полгода до снятия надела с учета в кадастре, Росреестр обязан уведомить заинтересованное лицо о том, что если гражданин не представит документы для регистрации права аренды, либо собственности, земельная территория будет передана в распоряжение местной администрации или иного органа власти.

Специалисты рекомендуют уточнять, какой именно статус присвоен сведениям о конкретном объекте недвижимости. В случае если таковой является временным, следует выяснить дату постановки на учет в кадастре и срок действия статуса, после чего как можно скорее приступить к регистрации прав на землю.

Участки земли, обладающие временным статусом, являются таковыми до момента регистрации прав собственности либо аренды на них. Процедуру можно осуществить до весны 2022 года. После этого территория обретет статус и поступит в полноценное распоряжение заинтересованного лица.

Статус земельного участка временный что значит

  • Главная
  • О нас
  • Совет депутатов
    • Глава НМО
    • Депутатский корпус
    • Проекты НПА
    • Документы
  • Бюджет
  • Администрация
    • Контакты
    • Положение
    • Должностные лица МСУ
    • Проекты НПА
    • Документы
    • Кадры
  • Обратная связь
    • Обзор обращений
    • График проведения встреч с жителями
    • Интернет-приёмная
    • Горячая линия
    • Все о нотариальных действиях
    • Узнай задолженность по налогам
    • Банк данных исполнительных производств
  • Информация
    • Телефоны для экстренного реагирования
    • График приёма граждан главой
    • Телефоны администрации НМО
    • Телефонные номера центра занятости
    • Участковые полиции
    • Предоставление гос. услуг в электронном виде
    • Информация о закупках для обеспечения гос. и муниципальных нужд
  • Обеспечение безопасности населения
  • Имущество и земля
  • Экономика и финансы
  • Строительство и ЖКХ
  • МБУ «Натальинская служба благоустройства и водоснабжения»
  • Благоустройство
  • Административные регламенты
  • Порядок обжалования муниципальных правовых актов
  • Противодействие коррупции
  • Информация для субъектов малого и среднего предпринимательства
  • Социальная сфера
  • Общественные организации
  • Гражданские инициативы
  • Комфортная среда
  • «Органы власти субъектов РФ — навстречу детям»
  • Получение государственных и муниципальных услуг в электронной форме на портале «Госуслуги»

Состав НМО

  • Карта поселения
  • с.Натальино
    • Визитная карточка
    • Новостная лента села
  • с.Николевка
    • Визитная карточка
    • Новостная лента села
  • с.Матвеевка
    • Визитная карточка
    • Новостная лента села
  • пос.Николевский
    • Визитная карточка
    • Новостная лента поселка
  • с.Старая Медынка
    • Визитная карточка
    • Новостная лента села
  • с.Хлебновка
    • Визитная карточка
    • Новостная лента села
  • пос.Новониколаевский
    • Визитная карточка
    • Новостная лента поселка
  • с.Андреевка
    • Визитная карточка
    • Новостная лента села
  • пос.Барвенковский
    • Визитная карточка
    • Новостная лента поселка
  • пос.Грачи
    • Визитная карточка
    • Новостная лента поселка
  • пос.Головановский
    • Визитная карточка
    • Новостная лента поселка
  • с.Подсосенки
    • Визитная карточка
    • Новостная лента села
  • пос.Затонский
    • Визитная карточка
    • Новостная лента поселка

Контакты

  • Контакты территориальной сетевой организации ООО «Элтрейд» с.Подсосенки

Росреестр разъясняет. Временный статус земельного участка

Сведения о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют различный статус. В настоящее время сведения об участке должны иметь статус либо «актуальные», либо «архивные».

Вместе с тем случается, что сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, могут иметь и другой статус – «временные».

Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный». Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные земельные участки в Росреестре должны быть зарегистрированы права. Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права, составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. По истечении указанного срока образованные земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются по новым правилам в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный статус, сохраняют его до момента регистрации права на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.

Таким образом, «временный» статус сведений о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен либо на «актуальный» с момента государственной регистрации права на такой участок либо на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не будут зарегистрированы права в ЕГРН.

Следует учитывать, что образование новых земельных участков из «временных» земельных участков по закону не допускается.

В тех ситуациях, когда необходимость в оформлении прав на «временный» земельный участок по тем или и иным причинам отпала и такой участок препятствует образованию других участков (выявляются пересечения), встает вопрос о снятии его с кадастрового учета. Как это сделать?

Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные» предусмотрено в следующих случаях:

  • по истечении срока – автоматически после 1 марта 2022 года;
  • до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению:
  • собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»;
  • представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом сведений «временный» образован из земель или земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена).

В настоящее время указанные заявления могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, а также посредством почтового отправления. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка является бесплатной процедурой и не требует оплаты государственной пошлины.

При отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временные» в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости, такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.

Временный статус земельного участка

Статус земельного участка временный — это статус территорий, на которые не было зарегистрировано какое-либо право: собственности или аренды для участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Читать еще:  Последовательность оформления документов при покупке участка

Есть определенные земельные участки, в отношении которых установление временного статуса не допускалось. Это:

Во-первых, земельные участки, занятые, например, площадями, улицами и т.д.. Другими словами, объекты общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным проектом межевания территории.

Во-вторых, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП (до ЕГРН), то в данном случае статус временный также не мог быть присвоен.

Правовое регулирование осуществлялось федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ № 221), который утратил свою силу с принятием нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ № 218). В новом правовом акте присвоение временного статуса для каких-либо земельных участков не предусмотрено (ч.7 ст. 72).

Почему же законодатель отказался от данного института? Для начала нужно разобраться, когда могла возникнуть такая ситуация, что земельному участку присваивался статус временный. Например, образуется новый земельный участок: покупается у государства, объединяются два или более участков или наоборот разделяются. После этого новому собственнику или арендатору земельного участка у государства или муниципалитета нужно было совершить две процедуры: поставить на кадастровый учет, а после этого зарегистрировать свое право, так как существовало два реестра – кадастровый и прав на недвижимость. Именно на стадии кадастрового учета земельным участкам присваивался статус временный. Собственникам или арендаторам устанавливался пятилетний срок, в течение которого необходимо было зарегистрировать свое право. В противном случае сведения, носящие временный характер, по истечении данного срока исключались из реестра (ст. 24 ФЗ № 221).

С 2017 года в России существует Единый государственный реестр недвижимости, таким образом, пропала необходимость присвоения временного статуса каким-либо земельным участкам.

Вместе с тем, в настоящее время еще остались такие объекты недвижимости, в отношении которых сохраняется данный статус. В ч. 7 ст.72 ФЗ № 218 указан срок — до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

По окончании этого срока сведения, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН. Есть еще один путь, по которому данные сведения могут быть убраны из реестра. Должны быть соблюдены два условия:

  1. Собственником или собственниками (если объект недвижимости был образован в результате преобразования) должно быть подано заявление об исключении таких сведений из реестра. Заявителем, в случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является представитель уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, Росимущество).
  2. Заявление необходимо подать в течение срока действия временного характера сведений, внесенных в ЕГРН, т.е. не позднее 1-го марта 2022 года.

Вышеуказанное заявление подается через многофункциональные центры, которые в настоящее время принимают все обращения в Росреестр (он занимается ведением ЕГРН).

Обратим внимание, что в отношении недвижимости со статусом временный, его владелец не может считаться владельцем, собственником в полном смысле этого слова. Так как право не было зарегистрировано, то распоряжаться данным объектом невозможно. Рекомендуется узнать, нет ли в вашем владении земельных участков со статусом временный. Он стал присваиваться с 2007 года, когда вступил силу ФЗ № 221. Если недвижимость с таким статусом имеет место, как можно скорее зарегистрировать свое право, чтобы в дальнейшем, если его исключат из ЕГРН, не тратить нервы и деньги на новую постановку на учет такого объекта недвижимости.

Похожие статьи

В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена…

В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда…

Да, действительно, одна выписка из ЕГРН на официальном сайте Росреестра стоит 4 рубля. Ноооо. Росреестру…

Что означает временный статус земельного участка?

Вы получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, в которой указано, что сведения о таком участке имеют статус «временные»?

Не волнуйтесь — наши специалисты подробно объяснят, что означает эта запись, какие правовые последствия влечет и какими должны быть Ваши дальнейшие действия. Просто закажите на нашем сайте ПАСПОРТ ОБЪЕКТА .

Если Вы полагаетесь только на собственные силы, то читайте дальше наш материал и узнайте ответы на вопросы: что означает временный статус земельного участка? Отличается ли это понятие от понятия «временный земельный участок»? Возможно ли снять с кадастрового учета такой земельный участок?

1. Статус земельного участка «временный» и «временный земельный участок» — что это такое?

Сведения о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) , имеют различный статус (характер сведений об участке). В настоящее время такие сведения должны быть «актуальными» либо «архивными».

Вместе с тем, есть случаи, когда сведения о земельных участках, содержащихся в ЕГРН, могут иметь и другой статус – «временные».

Понятие временного статуса сведений о земельном участке было введено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017).

Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет , сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный». Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные земельные участки в Росреестре должны быть зарегистрированы права (либо аренда, если земельный участок образовывался из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности). Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права (либо аренды), составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. В противном случае, по истечении указанного срока образованные земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Существовавшие ранее информационные ресурсы – государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) объединились в новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

С 1 января 2017 года статус «временный» земельным участкам не присваивается. Постановка земельных участков на учет и регистрация прав на них осуществляется одновременно, за исключением образования земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Сведениям об образованных земельных участках сразу присваивается статус «актуальные».

Закон о регистрации определил, что временный статус земельного участка сохранится до 1 марта 2022 года. То есть земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный характер сведений, сохраняют этот статус до момента регистрации права (либо аренды) на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.

Таким образом, «временный» статус земельного участка, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен на «актуальный» с момента государственной регистрации права (либо аренды) на такой участок или на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не зарегистрированы права в ЕГРН.

В обиходе для обозначения земли со статусом сведений «временные» употребимо выражение «временный земельный участок». Необходимо отметить, что такое понятие не закреплено ни одним нормативным актом.

Рекомендации: если Вы не зарегистрировали право на «временный» земельный участок, Вы еще можете успеть это сделать до 1 марта 2022 года. Для этого необходимо вовремя обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на такой земельный участок. Воспользуйтесь помощью специалиста, чтобы сделать все быстро и правильно. Для этого просто перейдите по ссылке .

Важно знать: Образование новых земельных участков из «временных» земельных участков по закону не допускается (ч.7 ст. 72 Закона о регистрации).

2. Как снять с учета землю со статусом сведений «временные»?

В тех ситуациях, когда необходимость в оформлении прав на «временный» земельный участок по тем или и иным причинам отпала и такой участок препятствует образованию других участков (выявляются пересечения), встает вопрос о снятии его с кадастрового учета. Как это сделать?

Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные», предусмотрено в следующих случаях (ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации):

  • по истечении срока – автоматически после 1 марта 2022 года (этот случай рассмотрен выше);
  • до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению:
    • собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»;
    • представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом сведений «временный» образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).

Указанные заявления могут быть поданы в Росреестр через МФЦ , посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» или официального сайта Росреестра , через личный кабинет правообладателя.

Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка является бесплатной процедурой и не требует оплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения Росреестром представленных заявлений в ЕГРН будет изменен статус сведений о прекративших существование земельных участках на «архивные», что будет подтверждено выпиской из ЕГРН , в которой в реквизите «Статус записи об объекте недвижимости» указывается, что земельный участок снят с кадастрового учета и дата его снятия с государственного кадастрового учета.

Читать еще:  Как выносится заключение кадастрового инженера по исправлению ошибки и когда это требуется для суда

Обратите внимание на следующие особенности:

  • В случае если «временный» земельный участок был образован путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, на основании решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков, с заявлением о снятии с кадастрового учета такого земельного участка в Росреестр может обратиться лицо, уполномоченное общим собранием. При отсутствии решения общего собрания и образовании «временного» земельного участка на основании решения собственника земельных долей об утверждении проекта межевания, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого участка в Росреестр должны обратиться все участники общей долевой собственности на исходный земельный участок.
  • В случае если «временный» земельный участок был образован на основании решения органа власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только по заявлению лица, которое ранее и представляло заявление об осуществлении кадастрового учета (п. 1 ч. 11 ст. 60 Закона о государственной недвижимости).

При отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временные» в порядке, предусмотренном ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации недвижимости , такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.

Что значит статус земельного участка — временный, учтённый, аннулированный

При постановке на государственный кадастровый учет земельные участки наделяются целым рядом характеристик как основных, так и дополнительных. Все сведения о наделе в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН») позволяют идентифицировать его, как уникальную вещь, а также определить его функциональное предназначение. Помимо очевидных всем характеристик (кадастровый номер, площадь, адрес и т.д.), земельные участки также имеют категорию земель и вид разрешенного использования (и это не одно и то же). Однако, для многих остается загадкой тот факт, что у земельного участка может быть еще и статус. В данной статье мы подробно расскажем, что же значит статус земельного участка — временный, учтённый, аннулированный.

Что такое статус земельного участка

Для начала стоит объяснить, что же «за зверь такой», статус земельного участка.
На самом деле тем самым статусом (временный, учтенный, аннулированный) обладает не сам земельный участок, а запись о нем в ЕГРН, т.е. сведения об объекте недвижимости могут иметь статус: «временные», «учтенные» (или «ранее учтенные») и «аннулированные». Спросите, как проверить этот самый статус земельного участка? Да очень просто, причем онлайн и совершенно бесплатно!
Проверить статус земельного участка можно с помощью открытых источников, таких как публичная кадастровая карта и портал Росреестра, понадобится лишь ввести кадастровый номер.

Также статус сведений об объекте недвижимости указывается в выписке из ЕГРН на такой объект.

Что значит временный статус земельного участка

Как мы уже объяснили, статусом «временный» обладает не сам земельный участок, а запись о нем в ЕГРН. Давайте разберемся, почему же они все-таки временные.
Так по закону полным «кругом» по легализации земельного участка является процедура постановки его на кадастровый учет и регистрация права собственности на него. Да, формально это две автономные процедуры, раньше их осуществляли даже разные организации: кадастровая и регистрационная палаты (помните такие?). Т.е. кадастровая палата вносила в реестр сведения непосредственно о самом объекте недвижимости, а регистрационная о лицах имеющие вещные права на такие объекты. После слияния этих двух структур в одну, Росреестр, и появления единой базы данных (ЕГРН), данные процессы осуществляются единовременно и больше не требуется подавать несколько заявлений в разных местах.
Однако законом предусмотрены исключительные случаи, когда возможно осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет без последующей регистрации прав на него. И вот как раз в случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет без последующей регистрации прав собственности на него, статус записи о таком участке в ЕГРН будет «временный».

Статус объекта «временный» в Росреестре будет до тех пор, пока не будет осуществлена процедура регистрации прав собственности на такой земельный участок. При этом не стоит забывать, если земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 года, то права на него нужно зарегистрировать до 1 марта 2022 года.

Что значит аннулированный статус земельного участка

Плавно мы перешли к разъяснению следующего статуса записи о земельном участке в ЕГРН, а именно, что значит «аннулированный» статус земельного участка.
Аннулированный статус запись о земельном участке приобретает, если вовремя не произведена регистрация права собственности (или иного вещного права) на такой объект недвижимости.
Иными словами, если участок был поставлен на кадастровый учет, т.е. его индивидуальные характеристики внесены в ЕГРН, но по каким-либо причинам регистрация права на него не была осуществлена, то после 1 марта 2022 года запись в ЕГРН о таком участке автоматически приобретет статус «аннулированный». Соответственно процедуру кадастрового учета придется проходить заново.

На данный момент статус «аннулированный» можно встретить у земельных участков, которые не успели пройти регистрацию в течении 5 лет после постановки на кадастровый учет.

На самом деле все сведения, попадающие в ЕГРН, бесследно никуда не деваются, фактически они остаются там навсегда, однако поблажек не ждите. Приобретая статус «аннулированный», сведения попадают в определенный буфер, который не позволит осуществить какие-либо действия с подобным объектом недвижимости.
Поэтому призываем вас к бдительности, в случае если продавец тычет пальцем в выписку из ЕГРН (правоудостоверяющий документ, на минуточку) на земельный участок и говорит вам, что все нормально, а там статус записи «аннулированный», знайте – это либо недобросовестный, либо абсолютно некомпетентный продавец. Ни одно действие (в том числе и сделку) с таким объектом недвижимости вам не зарегистрируют, придется дополнительно раскошелиться на процедуру кадастрового учета и потратить еще кучу времени.

Кстати, быстро найти проверенного кадастрового инженера в своем регионе, можно с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, данный ресурс позволит вам сэкономить время и нервы при выборе и проверке исполнителя.

Что значит учтенный статус земельного участка

Ну и наконец случай, который говорит о том, что с вашим участком по части оформления все в порядке – это статус записи в ЕГРН «учтенный».
Земельные участки, в отношении которых проведены процедуры государственного кадастрового учета и регистрации права собственности (или иного вещного права) в соответствии со всеми нормами и правилами, коих требует действующее законодательство, имеют статус записи в ЕГРН «учтенный».

Статус записи о земельном участке «учтенный» означает, что о таком наделе в ЕГРН внесен достаточный объем сведений, которые позволяют определить его, как конкретную вещь, такие как: кадастровый номер, площадь, местоположение, категория и вид разрешенного использование, отметка о правах и конечно же координаты поворотных точек границы.

Собственник земельного участка, запись в ЕГРН о котором носит статус «учтенный», может совершать любые законные действия и сделки в отношении такого надела: разделить, объединить, продать, подарить, сдать в аренду, изменить вид разрешенного использования и т.д.

Изменение статуса земли

А возможно ли изменение статуса земли? Что необходимо сделать, чтобы изменить статус земельного участка с «временного» или «аннулированного» на «учтенный»?
Отвечая на первый вопрос, скажем: «да, можно», а вот как изменить статус земельного участка, расскажем ниже.
Итак, чтобы изменить статус записи в ЕГРН о земельном участке с «временного» на «учтенный» достаточно зарегистрировать вещное право на такой объект недвижимости. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальное или экстерриториальное (в случае, если объект находится в другом регионе) отделение МФЦ, или же непосредственно в Росреестр (причем любым из возможных способом, наиболее для вас приемлемым). Полный перечень необходимых документов, для получения данной услуги, можно уточнить по месту или на сайте Госуслуг, поскольку в каждой отдельно взятой ситуации он может быть разным.

Перевести земельный участок из «аннулированного» в «учтенный» будет чуть сложнее, нежели из «временного» в «учтенный». Поскольку потребуется повторная подготовка межевого плана, а соответственно заявление будет подаваться на одновременный кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Если времени прошло немного и никаких существенных изменений в законодательстве по части требований к кадастровому учету не произошло, можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, который занимался разработкой межевого плана изначально, с просьбой внести незначительные корректировки в документ (за относительно небольшое вознаграждение), и подать его в Росреестр на повторный кадастровый учет и регистрацию. Однако, земельное законодательство одно из самых нестабильных в нашей стране, изменения вносятся регулярно (чуть ли не каждые полгода), поэтому кадастровый инженер порой просто не в силах пойти вам на встречу. В таком случае придется начинать с самого начала: сбор документов, замер участка в натуре, подготовка нового межевого плана, подача заявления в Росреестр.
Ну а переводить земельный участок из «учтенного» в иные статусы, полагаем, вам нет никакого смысла.

Что такое статус земельного участка и как его изменить

Как изменить статус земельного участка

Для изменения статуса от собственника требуется зарегистрировать права на объект не позднее 5 лет с момента постановки на учёт. Если по истечении указанного периода времени этого сделано не будет, участок перестаёт состоять на учёте и получает статус «аннулированный». После этого процесс регистрации придётся начинать заново, так как снятые с учёта земельные участки восстанавливаются исключительно с привлечением судебных органов.

  • Изменение статуса с «временного» на «аннулированный» возможно после окончания срока действия ранее присвоенного статуса и отсутствия в течение предусмотренного законом периода документов, подтверждающих права на объект недвижимости или предоставления собственником письменного заявления о необходимости снятии участка с учёта.
  • После регистрации права на объект недвижимости или с начала действия договора аренды «временный» статус земельного участка меняется на «учтённый».
  • К «ранее учтенным» относятся земли, на которые заявлены права до марта 2008 года. Если межевание земель не проводилось, то земельный участок в ЕГРН будет считаться учтённым без границ. Чтобы задокументировать информацию о границах, нужно провести кадастровые работы.
  • Статусы «учтённый» и «ранее учтённый» могут быть изменены на «архивный» в случаях, когда объектами недвижимости являются земельные участки, относящиеся к государственной собственности еще до момента разграничения.
Читать еще:  Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Как проверить статус земельного участка

Проверить статус земельного участка можно на публичной кадастровой карты:

  1. Откройте сайт ПКК: https://pkk5.rosreestr.ru/;
  2. Введите в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка, либо кликнете на земельный участок на карте;
  3. В графе «статус» будет интересующая вас информация.

Документально убедиться в статусе земельного участка (например перед покупкой) можно в выписке из ЕГРН.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Что такое «временный» земельный участок

Статус земельного участка временный что значит, — таким вопросом интересуются многие люди, которые сталкиваются с подобным понятием.

Земельный участок, которые получили статус временных, представляют собой площади, на которых не зарегистрировано право собственности. Тоже самое касается и тех участков, у которых нет статуса аренды.

Подобные статусы объекту могут присваиваться только в том случае, когда территория ставится на кадастровый учет.

Также нужно учитывать, что действительным статус будет считаться до того момента, пока не будет зафиксирован в Росреестре. Стоит сказать и о том, что на проведение данной процедуры отводится определенный срок.

По его истечению, если право регистрации не будет использовано, то участок окажется в распоряжении местного самоуправления.

Что это такое

Стоит разобраться в том, что именно означает понятие, выяснить характер сведений о земельном участке. Земельный участок, которому присвоен статус временного, представляет собой определенную территорию.

В принципе, она уже поставлена на учет в государственный кадастр. Но при этом территория на такой момент еще не прошла процедуру регистрации. Она может быть оформлена как в аренду, так и в собственность. Смысл заключается в том, что территория не может считаться полноправным владением какого-то человека.

Вроде земля в таком случае и есть, а вроде ее и нет. Но при этом угодья могут находиться в пользовании человека.

Существует еще одна причина, по которой может быть установлен именно такой статус. В частности это отсутствие межевания, — соответствующей процедуры. Часто такое случается, поскольку процедура по стоимости является недоступной для граждан или организаций.

Второй по популярности причиной отсутствия межевания участка является боязнь споров, которые могут возникнуть с соседями по вопросам границ собственности. Нередко происходит такая ситуация, что соседи имеют разные мнения касательно границ участка, люди в этих вопросах обычно являются очень щепетильными.

ВНИМАНИЕ! Непосредственно перед регистрацией земельного участка должна быть проведена процедура межевания. Эта процедура считается обязательной, она должна проводиться в законном порядке.

Не может быть такого, что участок будет признан зарегистрированным в собственность без проведения процедуры. Потому если вы решили приобрести участок, который находится в собственности, удостоверьтесь в том, что был проведено межевание участка. Но нужно учитывать и другие моменты, которые касаются законодательства.

Законодательство

До 2017 года люди, которые пользовались участками, поставленными на учет в кадастре, имели право зарегистрироваться в течение 5 лет. Это касается регистрации права собственности на земельный участок, или регистрации права аренды территории. То есть в течение 5-и лет можно было зарегистрировать территорию с того момента, как был присвоен кадастровый номер.

Но с 1-ого января 2017 года в силу вступил закон о государственной регистрации. Вопрос касается объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру. Она носит название ЕГРН.

При этом было принято решение, что статус временный не будет присваиваться участкам. Это говорит о том, что постановка земли на учет и регистрация прав на нее будет осуществляться одновременно. Если же говорить о тех участках, которые прошли учет еще до момента принятия закона, то такие участки получили продление периода действия статуса «временный».

При этом нужно учитывать, что продление действительно до 1 марта 2022 года. Можно сказать более простыми словами, в том случае, если процедура до принятия закона не была проведена, то заинтересованный человек имеет полное право на то, чтобы оформить необходимые документы до весны 2022 года.

ВНИМАНИЕ! Если человек будет браться за оформление уже после 1 марта 2022 года, то статус временный будет сменен на статус аннулированный.

Снятие с учета

Стоит поговорить и о таком моменте, как снятие земли с учета. Оптимальным решением будет рассмотреть причины, по которым участок может быть снят с кадастрового учета:

  1. Если в течение 5-и лет, имеется в виду срок до 1-ого марта 2022 года, с участком не производилось никаких манипуляций.
  2. Сведения об объекте недвижимости, которые имеют временные ограничения, могут утратить такой статус в том случае, если было принято соответствующее решение судебными органами. В таком случае сведенья, которые были внесены в кадастр, также могут утратить свой статус.
  3. Закон, который был принят в 2017 году, дает людям возможность снять участок с учета. Снятие может производиться по собственному желанию человека, введенье которого находится участок. В такой ситуации стоит учитывать, что данный участок будет полностью удален и государственного реестра, который учитывать объекты недвижимости.
  4. В том случае, если участок находился введенье муниципальной или же государственной власти, то бланк должен подписываться лицом, которое представляет муниципалитет либо государственный орган власти соответственно. Это обязательное условие, которое должно выполняться в том случае, если участок был во владении не частного лица.

После того, как статус временный был аннулирован, человек должен направиться в соответствующий орган для получения документации по аннулированию. На получение документов дается срок, равный 1-му году. Если гражданин в течение данного времени не появится и не получит документацию, то бумаги будут уничтожены.

Для проведения процедуры снятия участка с учета нужно будет заполнить соответствующее заявление. Заявление должно быть написано человеком, который пользуется участком, это могут быть несколько владельцев, которые на протяжении прошедшего времени пользовались участком.

При выполнении любых манипуляций с территорий, стоит помнить о том, что у каждого участка имеется уникальный кадастровый номер. Дело касается тех территорий, которые сформированы в нашей стране, при этом они должны быть поставлены на учет. Данный номер не повторяется, является уникальным.

ВАЖНО! В том случае, если статус временного будет аннулирован, то сведенья невозможно будет восстановить. Если возникнет необходимость поставить территорию на учет заново, то нужно будет подать заявление в ЕГРН.

Если бывший владелец заново соберет необходимый пакет документов, оформит все требующиеся бумаги, то участок снова могут поставить на учет. При этом он получит номер, который ранее не был использован, является уникальным.

Особенности оформления

При оформлении документации, которая касается участков, стоит быть предельно внимательным в любом случае.

Помните и о том, что временный статус говорит о том, что участок до сих под не находится в собственности у человека. Это означает то, что органы местного самоуправления, государственные власти, введенье которых находится участок, может быть отозван назад.

Если такое произойдет, а такие ситуации не являются редкостью, можно обратиться в суд. Пользователь участка имеет полное право на то, чтобы дело было рассмотрено в судебном порядке. Оптимальным решением будет не доводить дело до суда, а вовремя зарегистрировать права на территорию. Как известно, все судебные мероприятия являются длительными и энергозатратными.

После того, как время на оформление участка в собственность закончится, его временный статус изменится на аннулированный. Автоматически будет произведено снятие с учета, замена статуса на аннулированный. Соответственно земля будет передана в распоряжение муниципалитета, бывший владелец больше не сможет использовать ее для собственных нужд.

Специалисты говорят о том, что практически невозможно в таком случае оспорить процесс аннулирования и вернуть территорию в свое распоряжение.

Росреестр должен заранее до того, как подойдет время снятия с учета в кадастре, а именно за полгода до, уведомить владельца об окончании данного срока.

Он должен напомнить человеку о том, что при отсутствии предоставленных документов для регистрации права аренды или же собственности, то земельная территория снова окажется в распоряжении властей.

Также специалисты говорят о том, что лучше всего будет своевременно уточнить статус. Намного проще узнать, какой именно статус присвоен конкретному объекту. В том случае, если статус является временным, то не забывайте узнавать о дате постановки на учет.

Обычно можно без особенных проблем узнать дату, а также статус. После этих манипуляций можно приступить к регистрации прав на землю. Временными участки считаются только в том случае, если еще не оформлено право собственности или же аренды. Процедура может быть проведена только до весны 2022 года. После этого времени земля не будет находиться в вашем распоряжении.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector