0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Топографический план земельного участка где получить

Топографический план земельного участка

Топографический план земельного участка содержит данные о расположении строений, рельефе местности, границах владения. Требования к его составлению изложены в Федеральных правовых актах.

Что такое топографический план земельного участка

Топографическая схема – изображение территории с указанием рельефа местности, границ надела и расположенных на нем строений, имеющих технические, метрические параметры.

Регламент составления геодезических схем наделов содержит условия, правила и требования. Они отражены в следующих законодательных актах:

  • Градостроительном кодексе;
  • ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»;
  • приказах № 582, 518 Министерства здравоохранения и социального развития;
  • СНиП № 11-04-2003.

Инженерно-геодезический план состоит из чертежа и вспомогательной информации.

На чертеже отмечены:

  • рельеф территории;
  • характеристика грунта, растительности;
  • водные объекты;
  • расположение дорог;
  • инженерные коммуникации;
  • заборы, межевые знаки;
  • строения;
  • границы надела, смежных владений.

Вспомогательные сведения содержат:

  • математическую основу – схематическое изображение координат;
  • описание условных обозначений;
  • основной штамп – добавочные сведения (адрес надела, Ф. И. О., должность исполнителя, примененный масштаб).

Топография составляется в масштабах от 1:100 до 1:10000. Отобразить мелкие объекты (деревья, кусты) на малом масштабе невозможно. Поэтому существует правило: чем больше соотношение, тем более крупные единицы отображаются.

Для чего используется топографический план участка

Инженерно-геодезическое изображение надела обязательно в следующих случаях:

  1. Межевание (для проекта зон застройки).
  2. Проведение коммуникаций. Схема требуется для определения будущего расположения инженерных сетей с учетом норм (расстояние до транспортных развязок и жилых сооружений, минимально допустимая глубина заложения труб и т. д.).
  3. Объединение или разделение территорий.
  4. Подготовка генерального плана строительства, получение разрешения.
  5. Оценка уровня рентабельности застройки.

ВАЖНО! Географическая карта и геодезическое изображение – аналогичные понятия. Отличие в том, что на втором нет информации о естественной кривизне поверхности Земли.

Кто занимается подготовкой и оформлением геодезического плана

Топографию территории составляют инженеры в области геодезии. Оказывать такую услугу имеют право лишь организаци, имеющию статус СРО.

Основные этапы процедуры:

  1. Подготовка. Собственник участка и геодезист формируют техническое задание и заключают договор.
  2. Работа на территории. Производится топосъемка местности, инженер анализирует данные и расчеты.
  3. Составление схемы.

ВАЖНО! При заключении договора на оказание геодезических услуг нужно изучить лицензию исполнителя. Она требуется для инженерно-изыскательской деятельности. При ее отсутствии подготовленный документ недействителен.

Какие документы нужны для подготовки топографического плана

Для заключения договора о проведении работ собственник земли должен предъявить:

  • паспорт;
  • ситуационную схему владения;
  • справку об участке из публичной кадастровой карты;
  • документы о ранее выполненных съемках.

Подписывать соглашение может собственник участка или его представитель. Во втором случае требуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия третьего лица.

Образец геодезического плана земельного участка

Для схемы местности не предусмотрен унифицированный бланк. При составлении достаточно соблюдать законодательные нормы.

По окончании работ на местности и подготовке документа заказчик получает схему в двух видах: на бумаге и в электронном формате.

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.

Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.

Топографический план практически не отличается от географической карты.

Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.

Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.

Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.

Что это такое и когда необходимо?

Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.

В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.

Так, топографический план обязателен в следующих случаях:

  • при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
  • при разработке линий коммуникаций;
  • при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
  • при проведении реконструкции объекта;
  • для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.

Поиск плана на карте Росреестра онлайн

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

  1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
  2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Топографические работы

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Техзадание

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

Название работыЦена в рубляхПродолжительность в часах
1Фотосъёмка8,000-9,0001-2
2Тахеометрическая съёмка11,000-12,0003-4
3Контурная съёмка6,0004-5
4Топосъёмка10,0006-8
5Дендроплан15,00012-18

Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.

Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.

Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.

Заключение договора

Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.

Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях.

Проведение работ

Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.

После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.

Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.

Оформление результатов

Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.

Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.

Без согласования топоплана в различных инстанциях документ не будет иметь юридической силы.

Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.

Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.

Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.

Заключение

В топографическом плане определяются ключевые параметры местности с учётом рельефа и перепадов высот. Топографическая съёмка требуется для проведения инженерных исследований, выполнения ландшафтных проектов, а также для привязки строительных объектов на местности.

Топографический план в Москве и Московской области

Топографический план является изображением земельного участка, полученным на плоскости и уменьшенным с обязательным сохранением всех наносимых элементов. Несмотря на то, что план и карта с точки зрения топографии – это идентичные документы, в настоящее время именно создание топографических планов предполагает использование более крупных масштабов с охватом наименее обширных территорий.

Топографический план что это? Услуги и документы.

Вопрос, для чего нужен топоплан земельного участка, сегодня совсем непраздный. Документы, отображающие топографический план участка, требуются в следующих случаях:

  • получение порубочного билета;
  • расчёт объёма земельных работ;
  • приобретение муниципальной земли;
  • официальное оформление «прирезки»;
  • создание генерального плана застройки;
  • подвод к объекту коммуникационных систем;
  • разработка плана по благоустройству земельного участка;
  • осуществление инвентаризации коммуникационных сетей;
  • получение разрешение на осуществление строительной деятельности;
  • проектирование объектов, относящихся к категории «Капитальное строительство».

В каждом конкретном случае используются определённые масштабы и регламентированные правилами знаки топографических планов, что позволяет официально использовать готовый документ с конкретной целью.

Читать еще:  Кадастровый номер объекта недвижимости: что это

Основные параметры

Правила, которым должна соответствовать проводимая топосъемка, касаются всех документов, предоставляемых в графическом виде, а также в форме цифровой модели территории. При их составлении используются государственные системы координат и высот согласно требованиям, установленным действующим в настоящее время Федеральным законом.

Выбор оптимального масштаба плана и цены на проведение работ определяются назначением документа (его дальнейшим использованием). Более мелкое масштабирование предполагает значительный объем работ при меньшей информативности и уровне точности документа. Крупный масштаб означает высокую точность, значительное количество объектов и контуров, включая подземные коммуникационные сети и насаждения. По этой причине цена изготовления на топографический план (топоплан) второго типа является более высокой, но в любом случае остаётся приемлемой для заказчика.

Правила составления

В соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к составлению топографического плана местности, оформление документа заключается в следующих поэтапных действиях:

  • построение сетки координат на чертёжной бумаге;
  • нанесение точек теодолитного хода согласно прямоугольным координатам;
  • нанесение высотных и контурных точек;
  • отображение в горизонталях рельефных характеристик местности;
  • вычерчивание документа в туши и его окончательное оформление.

Составление плана местности в обязательном порядке осуществляется на чертёжной бумаге, со строгим соблюдением масштабирования при нанесении всех необходимых символов и знаков.

Выбор нужного масштаба топоплана

Масштабы топоплана могут быть любыми, но обязательно крупнее стандартного показателя 1:10000. Необходимый масштаб всегда указывается в рамках технического задания. К категории общепринятых масштабов проводимых топографо-геодезических работ на сегодняшний день относится топографический план от 1:100 до 1:10000. К числу наиболее распространённых вариантов – стандартный топографический план 1:500, а также топографический план масштаба 1:5000.

В настоящее время топографический план масштаба 1:2000 и другие различаются данными линейного и именованного, а также численного типа. Первые два варианта находят применение при составлении карт мелких масштабов, но их использование с практической точки зрения не слишком распространено. Документ с численным масштабом является наиболее лаконичным и ёмким, поэтому используется практически повсеместно.

Ситуационный план, используемый при проектировании объектов городского и другого типа строительства, создания проектов инженерных сооружений и автомобильных трасс, железных путей, промышленных районов и различных предприятий, при планировании разведочных работ в месторождениях с полезными ископаемыми, а также при ведении документации Госкадастра Москвы и любых других населённых пунктов

Ситуационный план, используемый при техпроектировании ТЭЦ и сооружений гидротехнической направленности, железнодорожных путей и автомагистралей в условиях гористых, равнинных и холмистых районов, для детальной разработки месторождений, при создании рабочих чертежей водохранилищ, станций компрессорного, насосного и трубопроводного типа, при разработке схем генплана в условиях наиболее сложных типов линейного возведения объектов

План, согласно которому проводятся все непростые инженерные изыскания, а также техническое проектирование автотрасс, железнодорожных путей и станций, водоёмов и гидроэлектростанций, напорных трубопроводов, горных предприятий, детальная разведка с расчётом месторождений для добычи полезных ископаемых или разработки рудных жил

Один из основных масштабов, применяемый в рабочих чертежах бассейнов и плотин, при создании проектов туннелей, гидроэлектростанций, трубопроводов напорного типа и уравнительных шахт, в генеральных планах участков под застройку и рабочих чертежах промышленных и многоэтажных капитальных объектов с подземными коммуникационными сетями и в вертикальной планировке

Крупномасштабная топографическая съёмка отображает незначительные по площади отдельные участки при возведении самых сложных в плане возведения строительных объектов, а также в условиях ландшафтного проектирования при наличии максимально широко разветвлённой коммуникационной сети

Условные знаки для топопланов представлены оригинальными символами, а также сочетанием разнородных знаков. На некоторые виды плана обязательно наносятся отметки, касающиеся дорожных покрытий, тротуаров и бордюров, смотровых колодцев и наземных инженерных сетей в соответствии с действующей технической документации. Зная, где заказать грамотно выполненный документ, можно получить топографический план, в полной мере соответствующий всем утверждённым и действующим нормам.

Топографический план земельного участка

Топографический план земельного участка – это отображение местности в векторном формате или схема территории в масштабе. Топоплан создают на основе геодезической съёмки или аэрофотосъемки.

Как правильно создается топографический план

План местности создаётся после выполнения топографической съемки на основе информации, полученной в полевых условиях. Создание топоплана происходит с помощью картографического софта, чаще всего – Autocad. Топографические карты создаются в масштабах 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000. Выбор масштаба зависит от планируемого использования карты.

Для съёмки в полевых условиях используется геодезические приборы: ГПС приёмник и тахеометр. Оборудование должно пройти метрологическую поверку.

Для чего вам нужен топоплан местности

Создание топографического плана – часть подготовительных работ перед строительством производственных, общественных, и частных зданий. Карта также составляется в следующих ситуациях:

  • ландшафтный дизайн территории;
  • проведение реконструкции;
  • оформление участка в собственность или подготовка к сдаче в аренду;
  • получение разрешения на строительство здания;
  • прокладка подземных коммуникаций и инженерных сетей.

Без топоплана местности не получить разрешение на строительство жилого дома или промышленного объекта. На дачи и хозяйственные постройки это требование не распространяется. Также съёмка местности нужна для определения объема земляных работ.

Порядок создание плана местности

Топографические планы составляются в 4 этапа:

  1. Сначала инженер анализирует место будущей съёмки по космическим снимкам и архивным картам. Для уточнения положения инженерных сетей запрашиваются координаты у обслуживающих компаний.
  2. Далее проводится топографическая съемка. Во время съёмки инженер определяет координаты характерных объектов и изменение высоты рельефа, находит инженерные коммуникации и изучает глубину залегания.
  3. После съемки отрисовывается схема территории. При работе используется информация, полученная с помощью геодезических приборов. На схему наносятся объекты в условных знаках в соответствии с местоположением на местности. Отображением условных знаков зависит от масшт аба будущей карты.
  4. На завершающем этапе топографическую карту согласуют с балансосодержашими организациями. Процедура проводится для подтверждения правильного расположения инженерных сетей. Отметку точности ставя газовая служба, водоканал, МОЭСК, ростелеком, военные части и т. д.

Мосгоргеотрест и заказ геоподосновы в 2020 году

22 сентября 2020

Время чтения: 4 минут

Заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте означает получение инженерно-топографического плана. Это чертеж (схема) с отражением геодезических и геологических данных на участок предстоящей застройки. Также на плане указывается местоположение наземных и подземных коммуникаций. Все данные и границы существующих объектов отражаются с привязкой к сети геодезических координат. Заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте может потребоваться для разработки проектной и градостроительной документации, для предстоящего строительства или реконструкции.

Читайте в материале, кто выдает геоподоснову в Москве кроме Мосгоргеотреста, что будет указано в содержании документа, где можно использовать инженерно-топографический план.

Что такое геоподоснова земельного участка

Проектирование нового или реконструируемого здания невозможно без получения исходных данных на участок, существующие строения и линейные объекты, подземные и надземные коммуникации. С этой целью ГрК РФ предусматривает проведение инженерных изысканий, по итогам которых оформляются технические отчеты и заключения. В процессе изысканий проводятся топографические и геодезические съемки, чтобы проектировщики получили точное представление об участке, его ландшафте и строении грунта, местах расположения искусственных и естественных объектов.

Геоподоснова заказывается, чтобы определить место застройки на участке, получить данные обо всех естественных и искусственных объектах, подземных коммуникациях.

Результаты съемок и обследований на предпроектной стадии оформляются в виде схем, чертежей, планов. Ключевое значение имеет инженерно-топографический план, который обычно именуется «геоподосновой». Вот основные нюансы, связанные с подготовкой этого документа:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • особенностью геоподоснову является использование (привязка) опорной сети геодезических координат, действующих для определенной местности или населенного пункта;
  • в Москве есть своя система координат и высот, которые будут использованы при изготовлении инженерно-технического плана;
  • если информацию о наземных строениях и ландшафте можно получить путем обычной топографической и геодезической съемки, то нанести на план места расположения подземных коммуникаций и объектов метрополитена могут только специализированные организации (в том числе Мосгоргеотрест).

По содержанию инженерно-топографического плана можно определить точное пятно застройки, чтобы вписаться в «красные линии», не повредить подземные объекты, соблюсти допустимые параметры строительства. Получить геоподоснову нужно до начала разработки проекта, так как от содержания документа зависят все последующие решения.

Комментарий эксперта. На геоподоснове будут отражены места расположения проектируемых инженерных сетей и объектов. Это позволяет избежать наложения границ, последующего вскрытия поверхности участка для проведения строительных работ. Сведения о планируемом строительстве есть в распоряжении муниципальных структур, в том числе Мосгоргеотреста.

№ п/пОсновные документы, которые нужны при проектированииОписание
1Техническое заданиеОформляется заказчиком. Содержит общие требования к объекты, его архитектуре, конструктивным, планировочным и иным решениям.
2Техническое заключение или отчетОформляется по итогам инженерных изысканий. Содержит сведения об участке, характеристиках и строении почвы, обо всех подземных и наземных объектах.
3ГеоподосноваИнженерно-топографический план содержит сведения обо всех наземных и подземных объектах с привязкой к сети геодезических координат.
4ГПЗУГрадостроительный план земельного участка оформляется в виде выписки из Правил землепользования и застройки. Содержит вид разрешенного использования участка, точки подключения к коммуникациям, допустимые параметры строительства.

Когда нужно заказать геоподоснову в Мосгоргеотресте

Сфера применения геоподосновы зависит от масштаба, в котором заказывается документ. Чем больше масштаб, тем крупнее будет проектируемый объект. Например, по геоподоснове с масштабом 1:5000 (это максимальный масштаб), ведется разработка документации на строительство городов или целых микрорайонов, сложных транспортных кластеров, гидроузлов и гидротехнических сооружений. Также на основе планов такого масштаба ведется разведка месторождений полезных ископаемых.

Читать еще:  Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков (возвращен без госрегистрации)

Чаще всего геоподоснова изготавливается в масштабах 1:1000 или 1:500. Эти документы применяются:

  • для разработки и осуществления вертикальной планировки в населенных пунктах;
  • для проектирования многоэтажных жилых домов и комплексов, где будет предусмотрена разветвленная сеть подземных коммуникаций, парковок;
  • для разработки проектов на промышленные предприятия.

Чем плотнее застроен населенный пункт, тем больше сведений будет нанесено на инженерно-топографический план. Например, для строительства в Москве и ряде других городов дополнительные ограничения создается сеть линий метрополитена. Это не только сами тоннели, но и множество вспомогательных объектов, систем вентилирования воздуха, энергоснабжающие кабели. На чертеже геоподосновы все эти объекты будут отмечены.

Оформление каких документов предусматривает заказ геоподосновы

Геоподоснова участка будет использоваться изыскателями, проектировщиками, подрядной организацией. Также сведения инженерно-топографического плана будут проверять в ходе экспертизы проекта, при выдаче разрешения на строительство. Информация из геоподосновы используется для разработки следующей документации:

  • технические отчеты и заключения по итогам инженерных изысканий;
  • проект строительства или реконструкции;
  • рабочая, техническая, исполнительная документация на будущий или реконструируемый объект;
  • заключение по итогам государственной или негосударственной экспертизы;
  • разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Косвенно, данные из геоподосновы отражаются и в техническом плане кадастрового инженера, когда строительство или реконструкция объекта будут завершены. Хотя инженер сам проводит обследования участка и объекта, он моет использовать иные сведения и документы для обоснования координат, местоположения строения на участке.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Отдельного внимания заслуживает согласование стройгенплана в ОПС Мосгоргеотреста. Строительный генеральный план нужно согласовать в отделе подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, если земляные работы будут проводится на глубине от 0.5 м. под землей. Содержание стройгенплана будет включать данные из геоподосновы. После согласования в ОПС, документ необходимо представить в ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) для оформления ордеров на земляные работы.

Комментарий эксперта. Геоподоснова Мосгоргеотреста является не единственным документом, который может понадобиться на стадии изысканий. Схожее значение имеет топографическая карта, однако на ней указывается общая информация о местности, без детализации наземных и подземных объектов, коммуникаций. Поэтому геоподоснову обычно используют одновременно с топографической картой, чтобы получить максимально точные сведения об участке будущего строительства. Специалисты компании С март Вэй помогут получить все документы, необходимые для изысканий и проектирования зданий.

Инженерно-топографический план содержит множество условных обозначений, которые могут “прочитать” только профессиональные специалисты.

Виды геоподосновы и ее назначение

Как указывалось выше, инженерно-топографический план может оформляться в разных масштабах. Вот все возможные виды геоподосновы, предусмотренные СП 11-104-97 (скачать):

  • масштаб 1:5000 – для разработки крупных генеральных планов, проектирования больших и технически сложных объектов;
  • масштаб 1:2000 – для подготовки генпланов небольших населенных пунктов, проектирования автодорог, составления исполнительной и рабочей документации;
  • масштаб 1:1000 – разработка проектов озеленения, вертикальной планировки, проведение сложных инженерных изысканий;
  • масштаб 1:500 – проектирование большинства других видов объектов, если работы будут проводится на подземной части участка.

На практике, через Мосгоргеотрест заказывается план с масштабом 1:500, который подходит под большинство целей градостроительной деятельности. Подробнее об особенностях геоподосновы с этим масштабом можно найти информацию в официальном сайте Мосгеотреста. Определить, какой масштаб геоподосновы нужно заказать в ГБУ МГГТ, могут изыскатели или проектировщики. Обо всех нюансах заказа и получения документа можно на консультации у специалистов компании Смарт Вэй.

По геоподоснове будет проектироваться подземная и наземная часть здания, другие объекты на участке.

Содержание инженерно-топографического плана

Примерно содержание инженерно-топографических планов и топографических карт определено СП 11-104-97. Точный перечень данных, которые может получить заказчик, зависит количества и видов объектов, размещенных на участке или на его подземной части. Вот что обязательно будет отражено в геоподоснове:

  • пункты обоснования по координатам (нужны для последующего координирования здания);
  • естественные и искусственные водоемы (озера, реки, водохранилища, пруды и т.д.);
  • территории зеленых насаждений с указанием их видов;
  • административные границы, приходящиеся на территорию участка;
  • объекты и коммуникации, расположенные на наземной части участка;
  • подземные коммуникации (трубопроводы, тоннели и коллекторы, телефонные и кабельные сети, водопроводы и т.д.);
  • иные виды искусственно созданных и географических объектов, расположенных на участке.

Для нанесения данных используются условные обозначения. Их перечень можно найти в СП 11-104-97, профильных стандартах ГОСТ. Текстовое описание в самой геоподоснове не указывается.

Комментарий эксперта. Оформление геоподосновы на участки, расположенные на территориях, присоединенных к Москве в 2012 году, происходит в два этапа. На первом этапе все материалы оформляются в промежуточном варианте и без согласования с эксплуатирующими компаниями. Второй этап предусматривает согласования, поэтому может длиться до трех месяцев. По промежуточным материалам можно начать предварительные изыскательские работы. скоординировать план действий.

Ключевое значение на геоподоснове имеет привязка к сети геодезических координат. Это позволяет правильно скоординировать здание на участке.

Топографический план земельного участка

Топографический план — топоплан это результат проведения геодезических измерений местности с использованием геодезического оборудования. Они делятся на крупномасштабные и мелкомасштабные. Служат для графического отображение территории ее конфигурации, рельефа, объектов инфраструктуры и т.д.

Как выглядит топографический план?

Графическая схема земельного участка в заданном масштабе с нанесением изломов рельефа, высотных отметок перепадов высот, так-же на схему наносится растительность в которую можно отнести деревья кустарники аллеи, отображаются все подземные и наземных инженерных коммуникаций. На топоплане отображаются дороги тротуары и другие предметы транспортной инфраструктуры.

Для чего нужен топоплан?

Необходим для визуального и графического проектирование и строительства различных сооружений и предметов инфраструктуры, прокладки инженерных сетей — труб газопровода, водопровода, и линии ЛЭП. По топографической схеме можно определить расстояние и превышение от определенных объектов. Возможно вычислить высоту определенной точки рельефа в любом месте, что делает его незаменимым для производства проектных работ и подготовки проектной документации.

Варианты использования топографического плана?

  • Для получения разрешения на строительство и выдачи ГПЗУ — мы все прекрасно знаем у каждого строения будь это жилой дом или производственное здание есть определенные места, охранные зоны имеют коммуникации, водные ресурсы Российской Федерации, красные линии регулирования застройки и других строений в этом случае план просто незаменимая вещь в создание схемы которые подтверждают постройка не нарушает определенных санитарных либо других зон.
  • В случае проектирования, при проектировании любого сооружения, объектов, всегда необходимо знать его конфигурацию и максимальное использование определенного участка земли на котором будет производиться строительство если мы имеем в виду прокладку линейных коммуникации, дорог нам нужно знать длину трассы от пункта А до пункта Б в этом нам сможет помочь топосхема.
  • Мы захотим благоустроить участок будет частный садовый домик, придворовая территория больших городов. Мы точно должны разместить объекты такие как скамейки, фонарные столбы, деревья и других элементы благоустройства и опять же без топографической съемки здесь не обойтись.
  • Используется для инвентаризации объектов по что по схеме всегда можно рассчитать количество столбов деревьев, имея качественно выполненную схему по ней всегда возможно посчитать площадь тротуаров газонов либо других элементов на которые ведется инвентаризация.
  • Понадобится для создания градостроительного плана территории которые находятся в пределах населенного пункта и поможет получить ГПЗУ и СПОЗУ

Масштабы

В мелкомасштабных планах отображения рельефа, объектов инфраструктуры более детальное, на крупномасштабных картах отображении некоторые элементы опускаются.

На Крупномасштабных топографических схемах не отображаются прохождение инженерных коммуникаций основной и чаще всего используемые масштаб топоплана 1 500 что равняется 1 см в плане 5 м на местности.

Как сделать Топоплан

Это комплекс работ которые включает в себя полевые измерения с использованием тахеометра GPS, оборудование предназначено для определения точкек в пространсве с использованием определенной системе координат, после проведения измерений, точки которые имеют координаты X(север) Y(восток) H(высота) переносятся в специализированный программный комплекс где происходит дальнейшая обработка и вычерчивание топографического плана. У каждой точке имеется графическое расположение она имеет свою высоту и кодовое описание благодаря этому специалист всегда знает к чему она относится при отрисовке, обработки облака точек которое получается в процессе измерения на местности используются специализированные программные комплексы такие как в Кредо топоплан, либо похожие на данный продукт.

Что отображается плане

Все условные обозначения которые вы можете встретить на топографических планах всевозможных масштабов делятся на три основных типа это точечные объекты линейные и площадные.

  • к линейным объектам дороги линии электропередач подземные коммуникации контуры растительности и других угодий также к линейным объектам можем отнести обрывы склоны иные протяженные элементы рельефа
  • Точным объектам относятся любые одиночные стоящие элементы как рельефа так инфраструктуры чаще всего бывает столбы дорожные знаки кусты одиночные деревья колодцы
  • Площадные объекты — отнесем такие элементы как асфальтовое покрытие себя ночные покрытия автодорог либо иных искусственных сооружений классификация земляной массы как газон болото сенокосы либо другой растительность, также к полученным объектам относятся характеристики лесов такие как высокоствольные низко ствольные редкие поросль и так далее

Совокупность элементов на схеме и есть топографический план земельного участка он должен быть выполнить в строгом соответствии с установленными законодательством и нормативными документами Российской Федерации

Стоимость

На оценку стоимости любого топоплана влияет площадь застройки или площадь участка на котором производится работа, на стоимость влияет масштаб производства работ топографические планы разделяются на три категории сложности 1 2 и 3 так же из них каждая категория делится на застроенная незастроенная территория.

Читать еще:  Прописка на участке без дома: возможности и нюансы

Почему заказывают топографический план у нас

Компания ТопГео выполняет работы на территории Российской Федерации с 2009 года за это время у нас накоплена огромная нормативная база выполненных работ, наши специалисты имеют высокую степень квалификации в этой сфере, основная наша задача предоставить вам качественный топоплан которые устроят все инстанции.

Топографический план: виды, этапы, срок действия

Картографический документ – неотъемлемый элемент строительных или ландшафтных работ. Его составление – это сложная задача, требующая квалификации исполнителя и наличия подготовки в области геодезии. Один из таких документов является топографический план.

Что такое топографический план

Топографический план – это изображение территории, привязанное к системе координат. На нем указываются особенности рельефа и высота объектов в данной местности.

Топоплан представляет собой наглядное изображение местности. По нему можно легко узнать высоту в точке, получить информацию о подведенных коммуникациях и параметрах объектов. С составления топоплана начинается строительство или земельные работы.

Отличие топоплана от геоподосновы

Часто между этими понятиями ставится знак равенства, поскольку документы похожи по внешнему виду и назначению. Тем не менее, геоподоснова отличается тем, что в нее может входить два и более топографических планов. Топоплан чаще используется для изображения небольшого участка территории или объекта. Геоподоснова включает в себя большую площадь. Кроме того, на ней должны отображаться инженерные коммуникации, в том числе и подземные.

Отличие топоплана от карты

Несмотря на то, что топографический план, как и карта, выполняет задачу описания территории, не стоит путать эти два понятия. Отличия между ними заключаются в следующем:

  • карта используется для отображения обширных территорий;
  • на карте не показываются здания и сооружения, сети водоснабжения, электрические газовые и другие коммуникации;
  • в топоплане отражены подробные сведения не только о высоте, но и о других параметров сооружений;
  • при составлении топоплана используется масштаб от 1:5000 до 1:500.

Можно сделать вывод, что топоплан представляет собой детализированное изображение участка местности, по которому можно выяснить необходимую для строительства и проектирования информацию.

Составление топоплана

Разработкой топографического плана занимаются инженеры-геодезисты, имеющие допуск для проведения работ. Сотрудники, которые могут проводить работы на местности, должны состоять в саморегулируемой организации.

При наличии знаний и оборудования можно изготовить схему самостоятельно. Но она не будет иметь юридической силы и может быть использована только в личных целях.

Что нужно для подготовки

Для разработки схемы потребуется специальное оборудование:

  • электронный тахеометр, который дает возможность определить координаты, высоты и рассчитать площадь участка;
  • оптический нивелир для измерения плоскости участка;
  • электронные рулетки, предназначенные для вычисления расстояния между объектами;
  • ручные инструменты для измерений;
  • спутниковое оборудование для привязки и съемки местности.

Используемые приборы должны быть аттестованы и регулярно проходить метрологическую поверку.

Виды масштаба

В зависимости от цели, с которой составляется топоплан, выбирается масштаб. Чаще используется 1:500 или 1:1000, но бывают и случаи, когда делают в масштабе 1:5000.

При составлении чертежа с указанием ландшафта и растительности требуется более высокая детализация, поэтому масштаб может быть 1:200 или 1:100.

Зачем нужен топографический план

Топоплан — это основная часть проектирования и строительства. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

  1. Получение разрешения на строительные работы. Не каждая стройка влечет за собой необходимость составлять топоплан. Если планируется возвести дачный домик, можно обойтись и без чертежа местности. Но если речь идет о строительстве жилого дома, без документа не обойтись.
  2. Необходимость подведения коммуникаций. Если здание уже возведено, и нужно организовать снабжение ресурсами, необходим план расположения сетей и точек их входа в здание.
  3. Проведение ландшафтных работ. Для благоустройства территории необходимо знать особенности рельефа и расположения растительности.
  4. Приобретение муниципальной земли. Перед тем, как выделить будущему владельцу участок, необходимо убедиться, что границы не проходят по природным объектам или частной территории. Также в этом случае топоплан поможет и покупателю – ведь может выясниться, что под землей находятся коммуникации, которые станут препятствием для дальнейшего строительства.
  5. Проведение инвентаризации. Организации, осуществляющие обслуживание газовых, электрических или водопроводных сетей могут заказать топографический план с целью уточнить и обновить сведения о количестве и расположении сетей.
  6. Разработка генерального плана застройки. В том случае, когда планируется возвести не одно здание, а целый квартал, особенности местности становятся чрезвычайно важными.
  7. Вычисление объема работ. С помощью схемы застройщик может для себя определить, какой объем земляных работ нужно будет осуществить. Это поможет в планировании бюджета строительства.

Какие документы нужны

Если потребовался топографический план местности, необходимо не только выбрать исполнителя, но и подготовить следующие бумаги:

  • свидетельство о регистрации права собственности на землю (выписка ЕГРН из Росреестра);
  • техническое задание на проведение работ;
  • кадастровый паспорт;
  • ранее изготовленные планы при наличии;
  • паспорт для физического лица и копии учредительных документов для организации.

Если у заказчика есть дополнительные картографические документы, где имеется информация об участке местности, их также следует передать исполнителю.

Как выглядит топоплан

С развитием цифровых технологий кроме бумажного варианта появилась еще одна разновидность – топоплан в электронном виде. Сейчас он может быть оформлен и согласован не только в виде бумажного документа, но и в качестве цифровой модели. Правда, контролирующие органы по-прежнему отдают предпочтение бумажному варианту – не у всех есть электронные подписи, чтобы провести согласование.

Графическая часть

Основная часть плана содержит условные обозначения, которые можно разделить на семь групп:

  1. Рельеф. С помощью линий на схему наносятся возвышенности, углубления и перепады высот. Выступающие точки дополнительно отмечаются цифровыми обозначениями. С помощью системы горизонталей можно без труда найти высоту любого участка.
  2. Растительность и почвы. Принятые условные обозначения помогают нанести на план информацию о деревьях, кустарниках, видах грунта.
  3. Водные объекты. Схема содержит сведения о болотах, озерах, водоемах и реках. Для каждого объекта необходимо указать название и глубину. Для рек дополнительно наносится скорость течения.
  4. Дороги. Схема должна содержать обозначения всех видов трасс – от федеральных трасс до проселочных дорог и тропинок.
  5. Инженерные сети. К ним относятся сети электроснабжения, водные, газовые, канализационные и линии связи.
  6. Здания и постройки. Строительные объекты любого типа – от высотных домов до небольших сараев обозначаются условными знаками. Рядом с ними должны быть сведения о типе постройки, высоте и этажности.
  7. Границы. На схеме указываются границы не только земельных участков, но и поселений.

Дополнительные данные

Помимо информационной части схема содержит и вспомогательные обозначения:

  • координатная сетка, позволяющая привязать схему к участку местности;
  • масштаб изготовления;
  • расшифровка условных знаков;
  • штамп с информацией об исполнителе чертежа.

Список условных обозначений, используемых при создании схемы, утвержден еще в 1986 году институтом геодезии, аэросъемки и картографии. Сегодня они используются в современных топопланах с незначительными изменениями.

Разработка и создание схемы

Поскольку задача подготовки топографического плана включает в себя несколько видов работ, ее можно разделить на следующие этапы:

  1. Написание технического задания. Поскольку ТЗ станет основным документом, определяющим требования к топоплану, необходимо прописать в нем нюансы выполнения работ. Главное – указать цель получения схемы, поскольку от этого зависит, какие работы будут выполнены и какая информация будет содержаться на плане.
  2. Заключение договора. Чаще топографический план требуется в комплекте с другими планами и схемами. Чтобы не тратить время, можете сразу заключить договор на оказание комплекса услуг.
  3. Изучение материалов. На этом этапе работой занимаются непосредственно геодезисты, которые тщательно изучают документацию и определяют для себя перечень необходимых исследований.
  4. Работы на местности. Инженеры производят выезд на объект и осуществляют нужные замеры. Это важный и значимый шаг – от точности измерений зависит конечный результат.
  5. Составление плана. На основе полученных данных и с использованием специализированных программ геодезисты наносят информацию и условные обозначения на схему. В зависимости от объема работ и площади исследуемой территории срок исполнения может различаться.
  6. Согласование плана. Независимо от того, для какой цели нужен топоплан, его необходимо согласовать в государственной инстанции. При заключении договора можно также включить этот пункт, чтобы сэкономить время и доверить согласование инженерам.

Особенности, которые следует учесть

При оформлении заказа на изготовление клиенту необходимо помнить, что:

  1. Срок действия топографического плана составляет 2-3 года с момента изготовления. По завершению этого периода план считается недействительным и его использовать нельзя.
  2. Топоплан – это главный чертеж, который определяет всю дальнейшую стройку. Поэтому не стоит экономить на нем. Цена топографического плана зависит от квалификации геодезистов и точности используемого оборудования.
  3. Без согласования топоплан остается просто бумажкой. Чтобы обезопасить себя от отказов в утверждении, стоит воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут оформить все бумаги надлежащим образом.
  4. При выполнении работ геодезисты ориентируются на техническое задание, поэтому в нем должны быть зафиксированы пожелания заказчика.
  5. Если планируется заказать топографический план вместе с другими картографическими схемами для строительства, лучше всего это делать в одной организации. Это поможет сократить время, необходимое на оформление и согласование бумаг.

Стоимость топоплана

Окончательная стоимость топографического плана зависит от площади территории и характера местности, а также цели получения. Начальная стоимость по РФ составляет от 10 тысяч рублей. Точную информацию о цене можно получить после консультации инженера и ознакомления с документами на участок.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector