4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аукционные торги по земельным участкам

Аукционные торги по земельным участкам

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
  • Сферы деятельности
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
  • Новости
    • Новости компании
    • Медиатека
  • Контакты
  • Реализация земли и объектов
  • Список торгов
  • Календарь торгов
  • Как принять участие в торгах
  • Еще
    • Вовлечение объектов
    • Архив
    • Участки, переданные субъектам РФ
    • Меры поддержки арендаторов (COVID-19)
  • Найдено: 32 объекта

    г. Королев, ул. Горького

    г. Подольск, ул. Б.Серпуховская

    г. Одинцово, 2-ой Советский переулок, д. 3

    Московская область, пос. Мамонтовка, ул. Ленточка

    Московская область, г. Серпухов, ул. Береговая, дом 49

    Московская область, Истринский район, в южной части кадастрового квартала 50:08:050234

    Щелково, Радиоцентр 5

    обл. Московская, г. Щелково (г.Щелково3), Радиоцентр № 5 (Лот 1)

    Московская область, г. Истра, в восточной части (Лот 2)

    Московская область, г. Подольск, бульв. 65-летия Победы, д. 7, корп. 1

    Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее 1

    Московская область, г.Подольск, бульвар 65-летия Победы, д.7, корп.1, помещение 2

    Все фильтры

    Презентации аукционов

    Информация по федеральным объектам недвижимого имущества в выбранном регионе

    Спасибо за вопрос!

    Благодарим за обратную связь!

    Спасибо за вопрос!

    Наши менеджеры ознакомятся с вопросом и свяжутся с Вами в ближайшее время

    Оформите заявку

    Мы свяжемся с вами в ближайшее время

    Добавляйте понравившиеся объекты залоговой недвижимости в заявку.

    Выберите не менее 5 объектов.

    Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

    На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

    На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

    Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

    при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

    Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

    Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

    Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

    161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

    Как участвовать в аукционе на земельный участок: этапы и порядок проведения земельных торгов

    Как проходит земельный аукцион и где найти самые выгодные цены на землю?

    На земельных муниципальных аукционах можно получить участок в аренду или в собственность. О том, как проходят торги на аукционе земельного участка, а также об альтернативном способе покупки земли на аукционах по банкротству, читайте в статье.

    Содержание:

    • Как проводится аукцион на земельный участок
      1. Критерии отбора земельных участков на аукционы
      2. Кто может участвовать?
      3. Какие нужны документы?
      4. Почему аукцион может быть сорван?
    • Этапы и специфика проведения «живого» аукциона
    • Удобная альтернатива «живому» аукциону – электронные торги
    • Полезные советы по выбору земельного участка
    • Как научиться зарабатывать на торгах по земельным участкам?

    Государственные земельные торги проводятся для физических и юридических лиц.

    У каждого есть шанс получить участок в аренду или в собственность на выгодных условиях, участвуя в торгах, которые организуют федеральные органы или муниципалитет. Как же всё проходит на деле? Я расскажу подробно.

    Как проводится аукцион на земельный участок

    Организатор мероприятия обязан сообщить о проведении торгов за 30 дней.

    В каждом регионе для этих целей выбирают специальное печатное издание и интернет-ресурс, где указывают:

    • информацию о месте и начале мероприятия;
    • сведения об организаторе;
    • данные лотов (стартовая цена, наличие обременений);
    • шаг торгов;
    • размер задатка;
    • реквизиты для оплаты;
    • нюансы договора аренды.

    За 5 дней до назначенной даты торгов прекращается регистрация участников.

    1. Критерии отбора земельных участков на аукционы.
    • индивидуального кадастрового номера;
    • разрешения на возведение капитальных зданий;
    • возможности проведения коммуникаций;
    • установленного типа земли (ИЖС, ДНП и т.д.).
    2. Кто может участвовать?

    Аукцион может быть открытым и закрытым. В первом случае участвовать в нём могут все лица из разрешенного перечня, во втором – только те, у кого есть специальное приглашение.

    Купить землю или право на ее аренду могут иностранцы и россияне, а также те, у кого нет гражданства, кроме представителей таких категорий, как:

    • те, кто не внес задаток и не предоставил документы для участия;
    • те, у кого стоит запрет на покупку недвижимости;
    • зарубежные компании с иностранным уставным капиталом в размере более 50%;
    • юридические лица, сведений о которых не содержится в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП.
    3. Какие нужны документы?

    Что еще необходимо знать о том, как проходит аукцион по продаже земельных участков?

    Изучите список необходимых документов; он не слишком внушительный и включает в себя:

    • удостоверяющий личность документ;
    • заявление по установленной форме;
    • данные счета, куда пойдет возврат взноса в случае проигрыша;
    • квитанцию об оплате задатка.
    4. Почему аукцион может быть сорван?

    Такое возможно, если заявится всего один участник или вовсе не будет желающих.

    Однако единственный претендент на лот по истечении 10 дней после отмены аукциона может арендовать либо приобрести участок по начальной цене торгов. Также торги может отменить сам продавец, но не позднее, чем за 15 дней до мероприятия.

    Этапы и специфика проведения «живого» аукциона

    1. Утверждается решение проводить аукцион. Сведения о предстоящих торгах публикуются в СМИ.
    2. Принимаются и регистрируются заявки. Они анализируются, затем утверждаются либо отклоняются.
    3. Проводится непосредственно сам аукцион. Каждый участник получает табличку с номером. Когда называется сумма, согласные с ней участники поднимают таблички. На каждом шаге сумма оглашается 3 раза, и если после крайнего повторения никто не реагирует, то земля достанется тому, чей номер был зафиксирован последним.
    4. Результаты фиксируются в протоколе, где ответственные лица также проставляют свои подписи. Копии передается победителям торгов. В течение 5 дней после подписания протокола заключаются договоры с выигравшими участниками.
    5. Производятся расчеты. Сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается как часть оплаты лота. Оставшиеся деньги выплачиваются согласно договору, который заключает будущий собственник или арендатор с организатором торгов. Суммы задатков, внесенные проигравшими, возвращаются в течение 3 дней.
    6. Результаты оглашаются публично. Организаторы обязаны разместить информацию об итогах аукциона в тех же источниках, где публиковались сведения об организации торгов. Сделать это нужно в течение 30 дней после окончания аукциона.

    Выигранную на аукционе землю победитель должен оформить в собственность не позднее, чем через 30 дней после подписания протокола.

    Перед тем, как участвовать в земельных аукционах, оцените выгоду предложения.

    Мои ученики, среди которых есть госслужащие, бизнесмены, начинающие инвесторы, простые работники различных профессий и даже домохозяйки, успешно покупают различную недвижимость с дисконтом до 70%.

    Подробную информацию о том, как правильно вкладывать деньги в земельные участки и как это сделать практически без начального капитала, я даю в своей статье:

    Если вы хотите научиться находить ликвидные лоты по цена в 1,5, 2 или 3 раза дешевле рыночных, используя наработанные техники и стратегии моей команды, записывайтесь на бесплатный мастер-класс.

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Торги земельными участками в Московской области Найдено объектов 54

    Аукцион по продаже Имущественного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Чкалова, д.10/1

    • Адрес: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Чкалова, д.10/1
    • Цена отсечения 3 413 389.87 ₽

    Продажа объекта незавершенного строительства физкультурно-оздоровительного комплекс, здание свободной планировки 3627,2 кв. м с 25 — метровым бассейном в г. Серпухов

    • Адрес: г. Серпухов Московской области, микрорайон «Ивановские дворики», ул. Новая
    • Общая площадь: 6 827.2 м²

    Продажа офисного здания, расположенного в городе Химки Московской области

    • Адрес: Московская обл., г. Химки, Юбилейный пр., д. 73
    • Начальная цена 311 504 000 ₽

    Жилой дом (460 кв. м), расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Палицы, д. 20

    • Адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Палицы, д. 20
    • Цена отсечения 21 645 000 ₽

    Здание с земельным участком, расположенное по адресу: Московская обл., Воскресенский р-н, с. Новлянское, Сельская ул., д. 9

    • Адрес: Московская обл., Воскресенский р-н, с. Новлянское, Сельская ул., д. 9
    • Цена отсечения 2 793 963.39 ₽

    Здание клуба «Уралит» (245,5 кв. м) с земельным участком (579 кв. м), расположенное по адресу: Московская обл., дер. Шевлягино

    • Адрес: Московская обл., Раменский р-н, дер. Шевлягино
    • Общая площадь: 824.5 м²
    • Цена отсечения 424 660.09 ₽

    Земельные участки – 94 поз. (200 397 кв. м), расположенные по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, дер. Степаньково

    • Адрес: Московская обл., Пушкинский р-н, дер. Степаньково, 141232
    • Цена отсечения 155 111 917.51 ₽

    Земельный участок (192 207 кв. м), расположенный по адресу: Московская обл., Можайский р-н, дер. Крылатки

    • Адрес: Московская обл., Можайский р-н, дер. Крылатки
    • Общая площадь: 192 207 м²
    • Начальная цена 29 919 626 ₽

    Продажа имущества городского округа Истра, расположенного по адресу: Московская обл., п/о Павловская Слобода, в/г 7/1

    • Адрес: Московская обл., Истринский р-н, п/о Павловская Слобода, в/г 7/1
    • Начальная цена 41 578 000 ₽

    Жилой дом (339 кв. м) и земельный участок, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Назарьевский с/о, дер. Солослово, с/т «Горки-2»

    • Адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, Назарьевский с/о, дер. Солослово, с/т «Горки-2» (3-я очередь), уч. 216, 218
    • Цена отсечения 27 329 904 ₽

    Земельные участки (от 765 до 2 110 кв. м), расположенные по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, дер. Степаньково

    • Адрес: Московская обл., Пушкинский р-н, дер. Степаньково
    • Цена отсечения 622 601.22 ₽

    Земельный участок по адресу: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, д. Митькино.

    • Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Дмитровский р-н, г/п Дмитров, д. Митькино
    • Цена отсечения 801 224.12 ₽

    Продажа имущественного комплекса, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, с. Ивановское

    • Адрес: Московская обл., Ступинский р-н, с/п Семеновское, с. Ивановское
    • Цена отсечения 35 717 760 ₽

    Земельные участки (2 000 кв. м), расположенные в деревне Бунятино Московской области

    • Адрес: Московская обл., Дмитровский р-н, с/п Синьковское, дер. Бунятино, Центральная ул.
    • Цена отсечения 702 400 ₽

    Земельные участки (2 шт.) — 1 382 кв. м, 647 кв. м, адрес: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д. 27, д. 27а

    • Адрес: Московская обл., Химкинский р-н., Сходня г., ул.Мичурина, д.27а, 141421
    • Цена отсечения 8 020 681.55 ₽

    Земельный участок (53 582 кв. м), расположенный по адресу: Московская обл., г. Королев, мкрн Первомайский, ул. Достоевского, д. 17

    • Адрес: Московская обл., г. Королев, мкрн Первомайский, ул. Достоевского, д. 17
    • Начальная цена 289 990 800 ₽

    Торги земельными участками в Московской области

    Проведение торгов земельными участки — это надежный способ приобрести недвижимость на хороших условиях.

    Земельные участки с различными видами разрешенного использования реализуются на аукционе по приемлемой цене и с гарантией юридической чистоты сделки.

    РАД продает и организует торги, по земельным участкам в Московской области, принадлежащим:

    • частным собственникам;
    • банкам;
    • государственным компаниям.
    • Продажи
      • Объекты АСВ
      • Коммерческая недвижимость
      • Земельные участки
      • Движимое имущество
      • Квартиры
      • Акции, доли
      • Имущественные комплексы
      • Право аренды
      • Антиквариат и предметы искусства
      • Встроенные помещения
      • Оборудование
      • Отдельно стоящие здания
      • Дома, коттеджи
      • Права требования
      • Права по инвестиционному договору
      • Металлолом
      • Элитная недвижимость
      • Гаражи
    • Закупки
      • 44-ФЗ
      • 223-ФЗ
      • 223-ФЗ (Архив)
    • ЭТП РАД
      • Приватизация
      • Банкротство
      • Имущество частных собственников
      • Залоговое имущество
      • Аренда
    • О компании
      • Продажа объектов недвижимости
      • Покупка объектов недвижимости
      • Команда
      • Каталог РАД
      • Документы
      • Вакансии
      • Контакты

    © 2009 — 2020 АО «Российский аукционный дом» универсальная торговая площадка

    Как проходят торги земельных участков на право аренды под ИЖС и как их выиграть?

    Приобретение или аренда земли – это очень грамотное и выгодное вложение денежных средств, так как она может использоваться для самых разных целей. Самый выгодный путь получения земельного участка – это покупка у государственных, муниципальных органов. Но для того, чтобы приобрести недвижимость таким образом, понадобится пройти процедуру участия в торгах.

    1. Торги землей – законные нюансы
    2. Проведение торгов
    3. На право аренды
    4. На продажу
    5. Под ИЖС
    6. Порядок проведения конкурса
    7. Кто проводит торги?
    8. Как принять участие?
    9. Где проходит розыгрыш земли?
    10. Перечень документов
    11. Плата за участие
    12. Где найти список выставленных лотов – в какой газете публикуется?
    13. Как выиграть торги?
    14. Заключение договора аренды
    15. Заключение договора купли-продажи
    16. Заключение

    Торги землей – законные нюансы

    Процедура проведения аукциона является законной и регулируется Гражданским кодексом, Земельным кодексом РФ и правилами организации торгов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г.

    Сначала государственными или муниципальными органами власти выносится решение об организации торгов. Инициаторами могут быть заинтересованные лица, которые должны предоставить соответствующее заявление в уполномоченную службу. На этом этапе принимается первоначальная стоимость договора продажи или аренды, шаг публичного аукциона, время и место, где будет проводиться мероприятие, вид процедуры, условия. 2 участков в одном лоте быть не может.

    Далее местные СМИ (газеты, сайты) публикуют информацию, а затем принимаются заявки и регистрируются в журнале учёта. Заявки должны быть соответствующей формы, которая установлена организатором, в них необходимо указать банковские реквизиты счёта, куда будет возвращаться задаток.

    Мероприятие может проходить в:

    • открытой форме;
    • закрытой;
    • электронной.

    Побеждает на конкурсе тот, кто предложит наиболее высокую цену или сумму арендной платы. Если предложения равны, то выигрывает тот, кто подал заявку раньше. Сама же стоимость является рыночной или кадастровой.

    В результате составляется протокол, на основании которого с победителем заключается договор купли-продажи (аренды).

    Аукцион может не состояться в следующих случаях:

    • Если на участие заявлено менее, чем 2 участника;
    • Никто не поднял билет после оглашения начальной суммы;
    • Победивший отказывается от подписания протокола или договора купли-продажи (аренды).

    Проведение торгов

    Во всех случаях после объявления названия, основных характеристик и начальной стоимости участка претенденты получают билеты, которые имеют номера. Эти билеты они должны поднимать чтобы повысить первоначальную цену после её оглашения.

    На право аренды

    В случае торгов на право аренды владельцем имущества является государство или местное самоуправление. Участок должен иметь кадастровый номер, доступ к коммуникациям, разрешение на строительство каких-либо сооружений на территории.

    Участие в таких торгах разрешается как физическим, так и юридическим лицам, а также лицам без гражданства.

    Победитель подписывает протокол о предоставлении земли в аренду, в котором помимо стандартных данных указывается сумма арендной платы, порядок и способы её внесения.

    После этой процедуры составляется договор, содержащий срок действия, величину арендной платы, порядок и способы внесения, а также права и обязанности сторон.

    На продажу

    В начале торгов аукционист информирует о наименовании и характеристиках предмета продажи, первоначальную сумму, по которой он продаётся, а также шаг аукциона. Цена может повышаться только с учётом шага.

    Оформление результатов осуществляется с помощью протокола, а затем подписания договора купли-продажи.

    Под ИЖС

    Земля под индивидуальное жилищное строительство может быть реализована через публичный аукцион по общим правилам. Участок не должен иметь обременений, а также не должен был быть изъят государством.

    Порядок проведения конкурса

    Кто проводит торги?

    Аукцион проводится специально назначенным лицом – аукционистом.

    Согласно федеральному законодательству и муниципальным актам это могут быть органы государственной власти, местного самоуправления, или граждане и компании, имеющие свободные в обороте земельные участки.

    Как принять участие?

    Участвовать разрешено всем гражданам и юридическим лицам, имеющих возможность оплатить купленный или арендованный участок. Участие начинается с обращения в местный муниципалитет с заявлением. При себе нужно иметь гражданский паспорт с регистрацией. Также понадобится оплатить первоначальный взнос и предъявить ксерокопию квитанции в администрацию.

    Аукцион может начинаться, если участников более двух, тогда их оповещают за 30 дней до начала мероприятия.

    Где проходит розыгрыш земли?

    Место проведения во всех случаях определяется организатором и заранее указывается в извещении о торгах.

    Перечень документов

    Для того, чтобы участвовать в торгах, потребуется предоставить следующие документы:

    • Заявку в форме, которую требует организатор, обычно её публикуют на сайте организующего учреждения. В заявке должны быть указаны сведения об участнике, а также реквизиты счёта, на который перечисляется задаток;
    • Для граждан – документ, удостоверяющий личность, для физических лиц-предпринимателей – выписку из ЕГРИП, для юридических лиц – выписку из ЕГРЮЛ;
    • Платёжный документ, удостоверяющий факт перечисления задатка.

    Плата за участие

    Претендентов аукциона обязуют внести задаток, указанный в извещении о проведении торгов. Он составляет порядка 10% от первоначальной стоимости участка или первоначального размера арендной платы.

    Денежные средства возвращаются лицам, которые не выиграли торги.

    Участник, выигравший торги, заключает договор, внесённые деньги засчитываются в счёт оплаты стоимости участка.

    Где найти список выставленных лотов – в какой газете публикуется?

    Информация об аукционах размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru на сайте администрации района, области или округа и в официальной местной газете. Но при этом стоит учитывать то, что объявление может быть незаметно напечатано мелким шрифтом среди других объявлений, поэтому нужно точно иметь понятие где и каким образом искать информацию о торгах.

    Как выиграть торги?

    Ещё до начала аукциона необходимо осуществить небольшую исследовательскую работу: найти информацию о выставлении объекта на торги, в которой будет указан его кадастровый номер; зайти на сайт Росреестра и с использованием кадастрового номера найти основные параметры участка: размеры, расположение.

    По градостроительной карте можно понять, как разрешается использовать данный участок и прилегающие территории; где проложены дороги; наличие природоохранных зон; расстояние до ближайших городов.

    Если объект расположен вблизи от экономически развитого города, то, вероятнее всего, других участников будет много. В таком случае необходимо рассчитать свой бюджет так, чтобы была возможность поднимать цену и выиграть.

    В той ситуации, когда бюджет ограничен, лучше подобрать участок попроще, предварительно ознакомившись с планами по застройке территории. На такой участок будет меньше заявок, и стоить он может недорого, хотя при правильном использовании может стать одним из лучших.

    Заключение договора аренды

    Победитель аукциона подписывает договор аренды в соответствии с правилами гражданского законодательства не ранее, чем через 10 дней после объявления итогов торгов.

    Договор заключается на срок выше 5 лет. Если выигравший участник обанкротился или приостановил свою деятельность, то организатор в праве отказаться от договора.

    Если победитель уклоняется от заключения договора, то составляется документ об отказе, а организатор имеет право обратиться в суд с целью принудить его подписать договор.

    Заключение договора купли-продажи

    По окончании аукциона выигравшим участником и организатором подписывается протокол, являющийся основанием для оформления договора купли-продажи. Заключение договора происходит не позже 5 дней после того, как подписан протокол.

    Окончательный взнос вносится в соответствии с данными, оговорёнными ранее. Оплата производится не наличными, а перечисляется на счёт организатора торгов.

    Залог, внесённый для участия в аукционе, вычитается из итоговой стоимости. Претенденты, которые не выиграли аукцион, в течение трёх дней получают свои залоги обратно на те счета, которые они указали в заявлениях.

    Заключение

    В большинстве случаев участие в торгах с целью получения недвижимости участка является выгодным решением, поскольку земля таким образом имеет меньшую стоимость по сравнению с рыночной. Единственный недостаток этого процесса – на него сложно попасть.

    О земельных торгах в электронной форме

    22 июля 2019 г. на рассмотрение в Государственную Думу был внесен проект федерального закона № 758964-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части проведения торгов по предоставлению земельных участков в электронной форме).

    Пунктом 4 статьи 39.13 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что порядок проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме устанавливается федеральным законом.

    Однако до настоящего времени такой федеральный закон не принят.

    Законопроектом предлагается изменить указанную норму и предоставить возможность осуществлять такие аукционы в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», с учетом особенностей, установленных статьями 39.11 — 39.12 Земельного кодекса РФ.

    Так, в Земельном кодексе РФ сохранится регулирование особенностей проведения аукционов на право заключения договора купли продажи или аренды земельного участка, связанных с подготовкой к проведению указанных аукционов (формирование земельных участков, определение начальной цены предмета договора), порядок ведения реестра недобросовестных участников аукционов и включения в него сведений.

    При этом в Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ будут внесены изменения, направленные на регламентацию общих положений о порядке проведения таких торгов в электронной форме, предлагается установить единые правила для проведения торгов на право аренды государственного и муниципального имущества и на право заключения договора купли продажи или аренды земельного участка. Полномочия по установлению перечня видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, предлагается возложить на ФАС России.

    Нужно отметить, что в настоящее время порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, установлен приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67.

    Законопроектом также предлагается дополнить Федеральный закон № 135-ФЗ новой статьей 17.2, в которой будет определен общий порядок проведения конкурсов в электронной форме и аукционов в электронной форме. В ней, в частности, будут определены общие требования к содержанию, порядку утверждения и размещения документации о торгах, требованиям к участникам торгов, правилам подачи, отзыва, изменения и содержание заявок на участие в торгах и случаи признания их не соответствующими требованиям.

    Законопроектом предусматривается, что проведение торгов, а также заключение договора и (или) оформление иных документов, предусмотренных в документации о торгах в соответствии с законодательством РФ, по результатам торгов или признания их несостоявшимися, обеспечивается оператором электронной площадки из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

    При этом на Правительство РФ предлагается возложить полномочия по установлению:
    • требований к формату, срокам и порядку размещения документации о торгах, изменений в такую документацию, ее содержанию, в том числе, требований к содержанию извещения о проведении торгов, требований к порядку осуществления документооборота при осуществлении торгов;
    • требований к содержанию и опубликованию протоколов, которыми оформляются решения оператора электронной площадки, организатора торгов, конкурсной, аукционной комиссии при проведении торгов;
    • требований к информации и документам, содержащимся в заявке о торгах, подтверждающих соответствие требованиям, установленным в документации о торгах в соответствии с законодательством РФ;
    • порядка организации и проведения торгов в части неурегулированной статьей 17.2, в том числе порядка и требований к проведению к процедуре подачи ценовых предложений, оценки заявок участников торгов, порядка признания торгов несостоявшимися, порядка заключения договоров и (или) оформления иных документов, заключение и (или) оформление которых предусмотрено законодательством РФ, по итогам торгов, порядка и последствий признания участников торгов уклонившимися от заключения договора или оформления указанных документов.

    До вступления в силу изменений и установления Правительством РФ порядка проведения торгов предлагается осуществлять проведение конкурсов или аукционов по правилам, устанавливаемым ФАС России.

    Аукцион по продаже земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности

    Земельный участок приобретается для различных целей, не противоречащих нормам закона. Процедура требует проведения торгов, порядок которых строго регламентирован. Продают участки собственники, которыми выступают региональные или местные органы власти. Рассмотрим порядок проведения аукциона по продаже земельных участков. В большинстве случаев, торги обязательны для тех, кого заинтересовал тот или иной участок земли. Процедура имеет свои особенности.

    Правовая основа

    Отчуждение земли у государства – это строго регламентированная правовая процедура. Земля находится в государственной и муниципальной собственности. Существуют Правила, по которым происходит продажа участка земли. Они утверждены в 2002 году, под №808. Кроме того, нормами N101-ФЗ от 2002 года (ст. 10).

    Аукцион: понятие и общая характеристика

    На торгах выставляется земельный участок. На его покупку находится несколько претендентов. Побеждает в торгах тот человек или организация, которые предлагают за него большую стоимость.

    Аукцион делится на виды. Критериями разделения служит способ его проведения и круг участников. Известно два вида аукционов:

    1. Открытые: ограничения в отношении количества участников торгов не накладываются. Предложение о проведении аукциона актуально для всех, кому интересен товар.
    2. Закрытые: накладывает ограничения в численности участников, а также по их характеристикам. Если планируется торговля по реализации участка земли сельскохозназначения, от иностранцев, например, не принимаются заявки.

    Если сравнивать обе формы, то эксперты сходятся во мнении о том, что открытая форма более справедлива, так как наделяет всех участников равными правами. На продажу выставляются участки, которые имеют кадастровый идентификатор.

    Особенностью торгов закрытого типа выступает то, что далеко не все желающие могут в них участвовать. Подача заявление о цене, которую готовы предложить участники за землю, также имеет особенности. Предложения подаются в конвертах закрытого типа. Никто из участников не знает о том, какую цену готов предложить его соперник. Несмотря на то, что аукцион закрытый, информация о его проведении должна быть в СМИ. Уведомление о проведении этого мероприятия печатается перед проведением и после, при оглашении итогов торгов.

    Аукционы по аренде

    Претенденты на аренду должны быть готовыми к участию в торгах. К ним предъявляются требования, касающиеся платежеспособности. Кроме того, они должны доказать, что участок планируется использовать строго по назначению. В качестве подтверждения того, что у участников есть деньги на аренду, выступает сумма первоначального взноса. Размер задатка регулируется подзаконным актом. Это постановление российского Правительства под N808 от 2002 года. Размер составляет не менее 20% от начальной величины установленный за участок платы за аренду.

    С 2015 года размер арендной платы устанавливается по итогам проведенных торгов. Ранее, до 2015 тариф зависел от факторов:

    • итогов аукциона;
    • ставок платы за аренду, которые устанавливались Минэкономразвития РФ;
    • кадастровой цены земельного участка;
    • рыночной цены участка земли.

    Аукционы земельных наделов, предназначенных для ИЖС

    Торги проводятся на общих началах. Но при выборе земель под жилищное строительство стоит учитывать, что не все строения можно возводить на этих землях. Каждая из российских территорий имеет свой вид разрешенного использования. ВРИ отражается в генеральном плане застройки территории, где располагается интересующий участников торгов земельный участок.

    Если обратиться к положениям Градостроительного Кодекса РФ, на участках, предназначенных для ИЖС, можно строить дом не больше 3 этажей. Обычно земли находятся внутри населенных пунктов.

    Муниципальная земля также выставляется на торги. Но с одним условием, его нужно понимать при выборе понравившегося участка. 4 года назад местные органы власти проводят аукционы в отношении земель, которые прилегают к населенным пунктам, но не внутри их.

    Организаторы и форма торгов

    N101-ФЗ от 2002 года назначает организаторов. Ими выступают органы местного самоуправления и государственной власти.

    Российское Правительство в Постановлении №1272 от 1993 года установило, что реализовать земельные участки можно не только на торгах, но и на конкурсах. Аукционы проводятся с условием того, что пользователь будет четко соблюдать ВРИ. Конкурсы проходят в случае, когда к покупателям предъявляются условия по эксплуатации земельного надела. В этом случае победителя определяет специальная комиссия, созданная для конкурса. На аукционе выигравшего объявляет его организатор.

    Проводит торги учреждение, имеющее на это соответствующее разрешение. А выдается оно теми органами, которые по своему статусу отвечают за законное проведение аукциона и справедливый выбор победившего. В основном, это администрации района, поселения, города.

    Что касается участника торгов, то стоит обратить внимание не только на площадь земельного надела. Прежде всего, на его ВРИ. Игнорирование этого требования может принести участнику серьезные правовые проблемы, вплоть до расторжения арендного договора или наложения штрафа в случае нарушения ВРИ.

    Ранее торги проводились только очно. Появление аукционов в электронной форме не изменило сути вещей. Как и ранее, лот последовательно повышается в цене до тех пор, пока ее не будет готов оплатить единственно оставшийся участник. Но между электронной и традиционной формой существуют различия:

    • торги в электронном формате происходят заочно: личное присутствие на них участников не требуется;
    • место проведения – электронная площадка в сети Интернет;
    • сервис, где проводится аукцион, автоматизирован;
    • для участия в таких торгах необходима электронная подпись: только при ее наличии участник может торговаться и совершать иные, юридически значимые действия.

    Преимущества аукционов в электронном виде заключаются в том, что они более справедливы и объективны. В них отсутствует лицитатор. Это исключает воздействие человеческого фактора на ход и результат торгов. Обжалований результатов торгов в электронном формате обычно не происходит.

    Участники

    Не все лица, заинтересованные в земельном наделе, могут стать участниками торгов. Заявки не могут быть приняты, как от россиян, так и от иностранцев, если они не выполнили условия:

    • не представили документы, необходимые для участия;
    • не внесли первоначальный взнос.

    Датой начала срока подачи документов является день, когда в СМИ появилась информация о том, что начинаются торги. За 5 дней до их начала прекращается прием документов. Список необходимых бумаг можно найти в уведомлении о проведении аукциона. Единая форма документов не имеет стандартов. Она устанавливается организатором аукциона. Документы готовятся тщательно: если в них обнаружатся какие-либо помарки, неточности, это повлечет отказ для участника в проведении торгов.

    Аукцион может не состояться по уважительным причинам. В частности:

    • если на нем присутствует менее 2 соискателей;
    • предмет торгов не был куплен по начальной цене;
    • продавец объявил, что он отказывается от аукциона: сделать это он должен не позднее 15 дней до дня начала торгов.

    Результаты торгов, выбор победившего

    Каждый из тех, кто участвует в торгах, рассчитывает на победу. А успех зависит от того, насколько платежеспособен участник, а также его отношения к требованиям закона по ВРИ земельного надела.

    Если у соискателя ограниченный бюджет, необходимо выбирать территорию и инфраструктуру участка, имеющую перспективу на будущее. Информацию о том, что планируется построить, возвести, планов по застройке населенных пунктов. Перед тем, как принять участие в аукционе, планы изучаются предварительно с тем, чтобы заинтересованное лицо выиграло торги, при этом минимизировало в этом процессе свои расходы.

    Если соискателя заинтересовал земельный надел, находящийся недалеко от города, имеющего развитую инфраструктуру, автомагистрали, то для выигрыша в торгах необходима солидная сумма денежных средств. Минимизировать затраты не получится.

    Тому, кто выиграл в аукционе, выдается специальная форма протокола: в документе отображены результаты торгов и зафиксирован победитель. А также проект арендного договора или купли-продажи земельного надела.

    Механизм оплаты

    Первоначальный взнос, он же – задаток учитывается в качестве оплаты объекта, выставленного на продажу. Но как часть окончательной стоимости земли. Дальнейшая оплата земельного надела происходит по положениям ГК РФ. В частности, договором купле-продаже. Участники, которые составили ряды проигравших, возвращается задаток. На это нужно время: 3 дня после завершения аукциона. Задаток перечисляется на их банковский счет.

    Осуществляя расчеты, организатор обязуется разместить оповещение о том, что аукцион состоялся и результаты торгов известны. Оповещение не срочное: закон отводит на это 1 месяц. Но существует один нюанс: информация о проведении аукциона размещается в тех же СМИ, где было указано о том, что торги планируются.

    Переход прав

    После подписания протокола торгов, происходит оформление земли в собственность выигравшего аукцион. Но орган муниципальной власти должен издать соответствующее Постановление. На это закон отводит ему достаточно длительный срок. Он равен 1 месяцу. Без этого документа покупатель не сможет оформить земельный надел. В Росреестр документы подаются от имени будущего собственника, самостоятельно. Только после проверки документов сотрудником Росреестра, их принятии, оформлении участка он становится его владельцем. С соответствующими этому правовому явлению полномочиями: пользование, распоряжение. То же касается и аренды, за исключением того, что распоряжение землей осуществляется временно, до тех пор, пока не закончится аренда.

    Главные ошибки при торгах

    Новички совершают несколько промахов при торгах. Это грозит им напрасной тратой времени и денег. Одни допускают промахи необдуманно, иные – гонятся за дешевым товаром, в результате чего проигрывают больше, чем планировали получить. Исходя из этого, перед торгами необходимо выяснить максимум необходимой информации в отношении предмета торгов. То есть, о земельном наделе. В частности:

    • приехать на участок, обратить внимание на то, нет ли у него существенных и скрытых недостатков;
    • перед тем, как подавать заявку на торги, посмотреть цены по региону на аналогичные земельные наделы;
    • выяснить ВРИ;
    • уточнить, какова кадастровая цена земельного надела – информация об этом размещена на сайте Росреестра;
    • осмотреть территорию на предмет болотистой местности, захоронений и иных факторов, которые позволят снизить цену на надел.

    Также имеет смысл ознакомиться со случаями мошенничества во время проведения аукциона.

    Без аукциона

    Уже упоминалось, что не все земли продаются, сдаются только в порядке проведения торгов. Существует 32 ситуации, когда разрешено передавать земельный надел в собственность без аукциона:

    • договор комплексного освоения территории с заключением арендного договора;
    • организации, чья деятельность не связана с коммерческим направлением, на условиях освоения территории под ИЖС;
    • организации, чья работа не связана с коммерческим направлением, для ведения огородничества и садоводства;
    • юридическому лицу в целях ведения дачного хозяйства.

    Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим.

    Аукционы и их проведение – это шанс для заинтересованных лиц стать владельцем земельных наделов, как на постоянной, так и на временной основе. Отношения регулируются статьями 39.3-39.17 ЗК РФ. А также российским Правительством, издавшим Постановление под №808 от 2002 года. В дальнейшем, заключается купля-продажа в соответствии со ст. 454 ГК РФ. Торги бывают открытыми и закрытыми. Первый вариант наиболее предпочтителен для участников и большинства специалистов, так как обеспечивает наибольшую прозрачность торгов, их объективность и справедливость при выборе победившего в них.

    Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

    Особенности проведения аукциона земельных участков

    Каждый гражданин, а также государственная организация имеют право владеть земельными участками. Покупка частной собственности осуществляется в более простой форме, что нельзя сказать о приобретении имущества, которое принадлежит муниципальным органам. В этом случае недвижимость может выставляться на торги, в ходе которых желающие обрести её предлагают денежные средства. Рассмотрим подробно, как проходит аукцион земельных участков.

    Раскрытие понятия аукциона, когда проводится

    Торги по реализации городских территорий представляют собой предварительно подготовленное событие, на котором представляющие районное самоуправление лица дают возможность купить или арендовать готовые к применению участки для конкретных целей.

    Проведение продажи участков земли таким образом возможно только тогда, когда получен кадастровый номер на недвижимость, потому что только в данном случае он признается всецело готовым к эксплуатации.

    Торги, которые будут проводиться государственными властями, дают возможность покупать земельные участки по невысоким тарифам, в сравнении с рыночными ценами. Также могут быть проведены аукционы, касающиеся арестованных земель. В этом случае их цена определяется судебными приставами.

    Назначение предлагаемых участков может быть различным и устанавливается учредителями аукциона. Это могут быть земли для масштабного жилищного строительства, наделы под ИЖС, для ведения строительства складов, нового гаража, личных подсобных хозяйств (ЛПХ), мелких конструкций и т. д.

    Процесс организации аукциона, необходимая документация

    Организовывают торги согласно федеральному законодательству и городской регламентирующей документации органы, фонды и комитеты государственного правительства либо регионального управления. Выставить земельный надел на торги имеют право владельцы имущества, которое находится в свободном обороте.

    Для проведения общественного аукциона следует учесть:

    1. Разработку схемы расположения аграрного участка и утверждение в случае когда точное разграничение земли на доли еще не установлено и нуждается в согласовании.
    2. Сбор необходимого пакета документов на земельный надел и проведение полного комплекса кадастровых работ.
    3. Постановку на кадастровый учет недвижимости и регистрацию прав на собственность (на основе заявки в Росреестр и оплаты госпошлины размером около 2 тыс. рублей).
    4. Подключение сетей инженерного обеспечения к земельному наделу в соответствии с полученными техническими условиями.

    Чтобы участвовать в аукционе, не нужно собирать большой объем документации. Ниже представлен список необходимых бумаг:

    1. Для физического лица предполагается наличие паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
    2. Заполненное заявление в соответствии с необходимыми требованиями и по прилагаемому образцу, а также контактные данные источника, на который будут возвращены задаточные денежные средства в случае проигрыша аукциона.
    3. Платежный документ, который подтверждает факт оплаты аванса за участок земли.

    Организаторам торгов дается 30 дней, чтобы оповестить народ о предстоящем мероприятии. Уведомления публикуются в специализированных газетах города и на официальном сайте аукционных процедур. В оповещении обязательно должны указывать:

    • точный адрес, дата и время проведения и открытия торгов;
    • наименование лиц, уполномоченных править мероприятием, и продавца недвижимости;
    • участвующие объекты в розыгрыше; размещается информация о типе недвижимости, установленных ограничениях, возможных аварийных состояниях, планируемом сносе расположенных объектов и т. д.;
    • первоначальную стоимость лота;
    • интервал денежных средств, на который будет увеличиваться с каждым разом предлагаемая плата за каждый лот, называется «шаг» торгов;
    • сведения о правилах и требованиях к подаче заявления для принятия участия, а также временные рамки, согласно которым будет проводиться осуществление приема заявок;
    • величина задаточной стоимости и реквизиты для ее оплаты;
    • нюансы соглашения на аренду или покупку недвижимости.

    Случаются ситуации, при которых может нарушиться процесс подготовки торгов, и аукцион не будет проходить. Рассмотрим моменты, при которых возможен такой исход событий:

    1. Когда численность готовых поучаствовать лиц в аукционе является недостаточной для проведения указанного мероприятия. В случае наличия единственного участника торгов ему предоставляется право через 10 дней после отмены мероприятия купить или арендовать выставленный лот согласно фиксированной стоимости.
    2. Инициатор продажи собственного участка за 15 дней до старта аукционных мероприятий может отменить торги.
    3. Если принимающие участие лица в процедуре розыгрыша не изъявляют желание приобрести земельный надел.

    Согласно Земельному кодексу Российской Федерации в основном предусматривается публичный вид проведения аукциона, заявки на который могут подать все желающие лица. Также существуют и закрытые торги, участники которых будут официально приглашены на проводимое мероприятие.

    При необходимости внесения каких-либо изменений в порядок проведения торгов следует удостовериться в соответствии их с законами России. В таком случае корректировка будет возможна, но при условии оповещения об этом всех участников в специальных проспектах.

    Когда на торги ведется выставление имущества сторонних организаций, то учредители аукциона должны предусмотреть присутствие представителя администрации, занимающегося земельными наделами.

    Порядок проведения торгов

    Рассмотрим детально последовательность действий, выполняемых при проведении аукциона.

    1. Издается соответствующее постановление, которое содержит информацию о планируемых торгах.
    2. Распространяется вся информация, касающаяся планируемого мероприятия, на просторах всемирной паутины и СМИ.
    3. Ведется прием заявлений для участия в торгах на приобретение или арендование недвижимости.
    4. Уполномоченные лица проверяют заявки и их инициаторов для определения возможности участия.
    5. Начинается проведение торгов на земельный участок.
    6. По окончании мероприятия подведенные итоги фиксируются в служебной документации и согласовываются ответственными лицами.
    7. В открытой форме оглашают полученный результат после проведения аукциона.
    8. Победивший в земельный торгах проводит подписание договоров и иных соответствующих документов, которые будут действовать в течение 5 дней после оформления протокола аукционной процедуры.

    Сам процесс торгов земельной недвижимости проходит, как при любых других аукционах, не касающихся землепользования. Каждый участник обеспечивается табличкой, на которой прописан индивидуальный номер. Когда ведущий торгов озвучивает стоимость лота, каждый из желающих поднимает свой номер вверх.

    Земельный участок получает тот, кто окажется последним из предложивших за него сумму, при этом ведущим аукциона это предложение должно повториться 3 раза и оказаться завершающим. Весь процесс протоколируется в специальной документации. Дубликат текста протокола передается победившему в торгах.

    Что содержит в себе протокол:

    1. Номер недвижимого объекта, присвоенный ему при регистрации.
    2. Все предложения, высказанные в процессе ведения торгов.
    3. Указание разыгрываемой недвижимости, прошедшей кадастровую регистрацию, номер, его расположение и иные сведения о земельном участке.
    4. Контактные данные, ФИО частного лица или полное наименование организации, которые считаются победителями.
    5. Величина уплаты за покупку или предоставление аренды недвижимости.

    Задаток, внесенный участником-победителем, перечисляется как плата за выигранный лот. Остальные деньги выплачиваются на основании договора купли-продажи, который был заключен между учредителем аукциона и предполагаемым владельцем. Тем участникам, которые не выиграли в торгах, задатки выплачиваются согласно указанным ими реквизитам не позднее чем через 3 дня после окончания процедуры.

    В течение 30 дней после завершения торгов и расчета с их участниками организаторы должны поместить информацию об итогах мероприятия в тех источниках, где ранее было оповещение о предстоящем аукционе.

    Кто имеет право на участие

    Торги на земельные участки для приобретения или аренды проводятся только при участии более 2-х лиц. Пройти регистрацию необходимо за 5 дней до установленной даты начала мероприятия. Прием заявок осуществляется в такие же сроки. По истечении указанного времени регистрационная процедура прекращается.

    Принимать участие могут как жители России, так и иностранные граждане, в том числе не имеющие конкретного гражданства.

    Статья 448 ЗК РФ предусматривает сведения о тех, кто ни в коем случае не имеет прав на участие в открытом аукционе:

    1. Предполагаемые участники, не предоставившие все необходимые документы.
    2. Те лица, которые подали заявку, но не внесли задаток в размере 10% от начальной цены земельного надела.
    3. Претенденты, которые в соответствии с российским законодательством не могут законно осуществлять сделки на приобретение недвижимого имущества.
    4. Те организации, информация о которых не найдена в соответствующем реестре юридических лиц.

    Как выиграть аукцион на аренду земельного надела

    Практически каждый участник задумывается о том, как выиграть аукцион на аренду участка земли.

    Предварительно перед поведением разыгрываемых мероприятий указываются сведения, согласно которым определяется реальное назначение недвижимости. Государственные и муниципальные органы выставляют земли, зарегистрированные в ЕГРП и приготовленные к дальнейшей эксплуатации, на торги. Специальная независимая комиссия занимается определением первоначальной стоимости аукционного лота.

    Торговаться могут все, кто проявит интерес. Побеждает тот, кто предложит заплатить наибольшую сумму.

    Арендная плата за выигранный объект недвижимости исчисляется согласно региональным земельным налогам. Регламентом публичных торгов в полной мере считаются правила и требования ЗК РФ и соответствующие правовые акты, содержащие информацию о розыгрыше недвижимого имущества, которое находится во владении у государственных и местных органов.

    Чтобы выиграть аренду земельного участка, необходимо уметь использовать правила по эксплуатации земельных участков для собственного целевого назначения. Обычно в оповещении о планируемом аукционе указан кадастровый номер определенного участка. При наличии такой информации при помощи специальных сервисов, которые указаны в таблице ниже, можно узнать место расположения земли, и к какой территориальной зоне она относится.

    Адрес объектаТерриториальная зона
    При помощи Росреестра, указав кадастровый номер участкаИспользуя градостроительную карту в Приложении к правилам застройки

    После обозначения зоны, в которой располагается земельный участок, можно узнать, какой вид разрешенной эксплуатации земли применяется в рассматриваемой зоне.

    Если установлен факт присутствия ИЖС, то это позволит в дальнейшем заняться законно строительством жилого дома на указанном участке. При проведении открытого аукциона такую землю можно выиграть очень легко.

    Чтобы узнать всю интересующую информацию по поводу осуществляющихся торгов в определенном регионе, можно воспользоваться официальным сайтом РФ, на котором публикуются сведения обо всех проводимых торгах. В случае нарушения требований к указанной процедуре возможно применение административного наказания.

    Читать еще:  Примерная форма соглашения об установлении сервитута части земельного участка (подготовлено экспертами компании; Гарант; )
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×