1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит схема планировочной организации земельного участка

Сколько стоит схема планировочной организации земельного участка

Проектирование автомобильных дорог и генеральных планов.

Цены указаны средние, т.е. возможна корректировка как в большую так и в меньшую сторону (зависит от ТЗ и объекта). Работа по договору.
Предлагаю два варианта сотрудничества, с возможностью принятия оплаты к расходам:

  1. Договор с физ. лицом на НПД. (Выдача чека, договор, акты, электронный документооборот в СБИС)
  2. Договор ГПХ с физ.лицом (Заказчик оплачивает все необходимые налоги)

Калькулятор расчета стоимости разработки документации внизу страницы

Стоимость работ по оцифровке поверхности (существующей/проектной)

LOD 100LOD 200LOD 300*LOD 350*
Существующий рельеф (исходные данные в dwg)0,2 руб/кв.м.0,5 руб/кв.м.1 руб/кв.м2 руб/кв.м
Проектный рельеф площадные объекты (исходные данные в dwg)0,2 руб/кв.м0,5 руб/кв.м.1 руб/кв.м2 руб/кв.м
Автомобильные дороги (исходные данные в dwg)0,1 руб/кв.м0,4 руб/кв.м1 руб/кв.м——
Оцифровка растровой подложкиДоговорная цена (зависит от качества растра)

*Для данного уровня проработки необходимы фото- или видео-материалы

Стоимость разработки документации по разделу СПЗУ / Генплан 2020 г*

* Стоимость указана при выполнении работы и передачи в электронном виде (без распечатки). Выезд на объект, в экспертизу, к Заказчику оплачивается отдельно.

**Стоимость разработки зависит не от площади, а от количества размещаемых зданий и сооружений на территории. Каждое дополнительное сооружение/здание (сверх указанных 5 сооружений) увеличивает стоимость. За единицу сооружения принимаются — здания, площадки, памятники, фонтаны и т.п. , всё то, чему необходимо присвоить отметку нуля или «посадить» в соответствии с требованиями, так же считаются существующие объекты которые попадают в зону работ, подъездные пути не считаются если не являются самостоятельным объектом с собственным номером и отдельной документацией. Генплан промышленного предприятия повышенной опасности (нефте-, газ- хим- производство/переработка) выполняются с повышающим коэффициентом стоимости — 1,6.

*** Выбор конструкции по типовым или альбомам предлагаемым Заказчиком (без расчета) и разработка листа. Каждая дополнительная конструкция покрытия + 5% к стоимости.

**** Расчет конструкций покрытий выполняется в соответствии с ОДН, ВСН, ПНСТ.

***** Цены в данной категории указаны за выполнение работ БЕЗ координатной привязки каждого дома и посадки каждого дома на рельеф

******Стоимость оцифровки рельефа в составе заказанного раздела составляет 0,1 руб/кв.м. (добавляется к стоимости автоматически, если не была предоставлена ЦММ).

Стоимость работ документации по разделу Автодороги (ТКР) 2020 г *

Городские улицы, федеральные дороги, промышленные проезды и т.п.
Выполнение раздела проекта
Раздел АД/ТКР (стадия П)5-20 руб/кв.м , но не менее 45000 руб за комплект
Раздел АД/ТКР (стадия Р)5-30 руб/кв.м. ,но не менее 65000 руб за комплект
Выполнение отдельных листов:
Ведомости (кроме ведомостей объемов)1000 руб/1 шт
Планот 3000 руб
Разбивочный план.от 5 000 руб
План организации рельефа улицы.от 10 000 руб
План земляных масс.от 8 000 руб
Продольный профиль** (без коммуникаций)4500 руб/ 1км (расчет идет от 1 км)
Продольный профиль** (с коммуникациями)6500 руб/ 1км (расчет идет от 1 км)
Поперечные профили конструкции земляного полотна и дорожной одежды автомобильной дороги (типовые поперечные профили)**4900 руб / до 5 шт, каждый следующий +1200 руб
Поперечные профили земляного полотна (рабочие)**2000 руб/10 шт
Разработка конструкции водопропускной трубы**10 000руб/1 шт
Разработка канавы/кювета/лотка (поперечное сечение +продольный профиль)**16 000/до 1 км
Конструкции покрытий по альбомам и типовым указанным Заказчиком***3000 руб/3шт***
Сводный план инженерных сетейот 7 000 руб
План ОДДот 6 000 руб
Расчет конструкции****6 000 руб/1 шт
Иные листыцена договорная

* Стоимость указана при выполнении работы и передачи в электронном виде (без распечатки). Выезд на объект, в экспертизу, к Заказчику оплачивается отдельно

**данные листы выполняются только при предоставлении Заказчиком цифровых моделей существующего рельефа и проектной поверхности. При отсутствии ЦММ, оцифровка топосъемки — 2 руб/1 кв м. К границам землеотвода прибавляется 20-метровая зона вдоль границы.

*** Выбор конструкции по типовым или альбомам предлагаемым Заказчиком (без расчета) и разработка листа. Каждая дополнительная конструкция покрытия + 5% к стоимости.

**** Расчет конструкций покрытий выполняется в соответствии с ОДН, ВСН.

Проекты домов | Киев

Большой выбор готовых проектов загородных домов для Украины и Киева. Более 400 вариантов проектов домов на любой вкус.

Страница проекта дома

Постройка дома сложный и длительный процесс и правильный выбор проекта залог успешного его завершения в намеченный срок и бюджет. Наш онлайн магазин проектов домов старается максимально подробно рассказать о нашем продукте и помочь вам сделать правильный выбор. Нам очень важно, чтобы вы точно знали, в каком виде, составе и объеме вы покупаете проектную документацию.

На странице проекта представлены изображения дома с различных точек и ортогональные проекции фасадов.

Характеристики проекта дома

Основные параметры проекта: используемые материалы и типы конструкций представлены во вкладке «Характеристики дома»:

  • Общая площадь;
  • Жилая площадь;
  • Габариты застройки;
  • Тип перекрытий;
  • Количество этажей;
  • Наличие цокольного этажа;
  • Тип фундамента;
  • Материал отделки цоколя дома;
  • Материал несущих стен дома;
  • Материал отделки фасада;
  • Тип кровли;
  • Наличие гаража;
  • Характеристики дома
  • Доставка

Жилая площадь : 80,9 м 2

Габариты застройки : 8,3х13,8 м

Перекрытие: сборная ж/б плита

Количество этажей : 2

Цокольный этаж: нет

Отделка цоколя: камень

Материал стен: блок 300 мм, утеплитель

Отделка фасада: лицевой кирпич

Кровля: гибкая черепица

Гараж: не предусмотрен

На данный момент доступны следующие способы доставки: курьерская доставка, доставка почтой России.

  • Почта России: получение отправления осуществляется Покупателем лично в ближайшем почтовом отделении. Почтовый идентификатор высылается на вашу электронную почту.
  • Курьерская доставка: вручение отправления осуществляется курьером лично в руки Покупателю. Время и место доставки дополнительно согласовывается с Покупателем.

Продавец оставляет за собой право выбора способа доставки проекта Покупателю, если не согласовано иное.

Срок доставки отправления зависит от выбора способа доставки, удаленности Покупателя, и правил действия перевозчиков.

Возможен любой другой вид доставки – по согласованию с Покупателем и за его счет.

Дополнительные разъяснения по интересующему пункту вы можете получить нажав знак «?»

Состав проекта дома.

Проектная документация разработана в составе двух разделов, формат А3:

  • Архитектурные решения (АР);
  • Конструктивные решения (КР);

Оценить объем, проработку и состав каждого из разделов можно на странице проекта во вкладке «Состав проекта». Мы представили скриншот каждого листа проекта и его наименование, который вы получите после покупки.

В состав любого готового проекта на нашем сайте входят два раздела: АР (Архитектурные решения) и КР (Конструктивные решения) иногда данные разделы объединяют в один: АС (Архитектурно-строительные решения).

  • Формат листов проекта: А3;
  • Язык проекта: Русский;
  • Система единиц измерений в проекте: метрическая.

При необходимости мы можем дополнительно разработать для вас необходимые разделы. Для этого свяжитесь с нашими консультантами.

Вопросы по проекту дома

Наиболее популярные вопросы собраны во вкладке «Частые вопросы по проектам», ознакомитесь пожалуйста с ними. Если вы не нашли нужного вам ответа, воспользуйтесь онлайн-консультантом или напишите нам на почту.

Частые вопросы по проектам

Когда лучше покупать проект и начинать проектирование?
House Expert
Конечно, до начала строительства. Если серьезно, то чем раньше, тем лучше. Тогда у вас будет время на поиски нужных строительных материалов, выбор строительной бригады и т.д. House Expert продает типовые проекты загородных домов круглый год и семь дней в неделю. Рабочая документация, в отличие от одежды и продуктов питания, не выходит из моды и не портится. Поэтому, как показывает наш опыт, правильнее обращаться к проектировщикам до начала строительного сезона. Тогда у архитекторов и проектировщиков достаточно времени на внесение всех изменений. Начиная с февраля поток заказчиков резко возрастает, возникает естественный ажиотаж. Если вы не любите очередей и ожиданий, то заказывайте проект вашего будущего дома как можно раньше.

Мы можем изменить проект по вашему пожеланию

3D визуализация проекта

Для облегчения восприятия дома в целом многие проекты имеют 3D визуализацию. Перемещая курсор вы можете вращать модель до нужного вам ракурса.

Сервис «Расчет стоимости строительства»

Уникальная возможность для наших клиентов выбирать проект дома не только по внешнему виду и планировкам, но и по стоимости строительства. Выберите понравившийся вам проект, оплатите расчет стоимости строительства любым удобным вам способом и узнайте сколько будет стоить построить понравившийся вам дом. Сервис позволит вам сориентироваться по стоимости строительных услуг и материалов. Так же вы можете самостоятельно менять цены на выбранные позиции в зависимости от места строительства и мгновенно пересчитывать конечную цену строительства всего дома или выбранного этапа.

Как купить проект дома

Мы максимально облегчили процедуру онлайн покупки проекта.

На странице проекта указана цена за комплект документации, вы можете дополнительно выбрать и оплатить:

  • Дополнительную копию проекта дома;
  • Зеркальное исполнение проекта дома;
  • Паспорт дома;
  • Привязка фундамента;
  • Смету.

Дополнительные разъяснения по интересующему пункту вы можете получить нажав знак «?»

После того как вы определились с комплектностью проекта выберите удобный способ оплаты:

  • Кредитная карта
  • Платежное поручение сбербанка

Заполните адрес доставки и адрес строительства объекта.

После зачисления денежных средств на счет компании, менеджер свяжется с вами и уточнит время, место и сроки доставки проектной документации. Подробнее процесс доставки описан во вкладке «Доставка» на странице каждого проекта.

Обнаружив в тексте ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

СПОЗУ для ИЖС

Экономим ваши деньги.
Постоянным клиентам — скидки.

Качественное исполнение
и грамотное оформление.

Мы очень внимательно относимся
к каждому клиенту.

Цена от: 3000 р.

Зачем нужна СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ для ИЖС – важнейший документ, наличие которого требуется для любого проектирования при возведении конструкций. Он представляет собой схему планировочной организации земнадела для отдельного жилстроительства. На чертеже отображаются планируемые застройщиком решения относительно расположения объектов на определенном земучастке.

Наша компания готова выполнить оформление СПОЗУ для ИЖС, независимо от сложности поставленной заказчиком задачи. Опытные штатные сотрудники нашей организации с успехом реализовали много проектов, поэтому гарантируем, что изготовление СПОЗУ будет выполнено качественно и точно в оговоренный срок.

Внимание! Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок не дает собственнику права самовольно выполнять на нем какое-либо строительство. Чтобы возводить дом, пристройку или другой капобъект недвижимости, важно правильно оформить пакет документов установленного образца, включая СПОЗУ для ИЖС. Готовую документацию надо согласовать в контролирующих инстанциях.

Как заказать СПОЗУ для торгового центра в Москве и какие материалы для этого потребуются?

Изготовление СПОЗУ может быть выполнено самим застройщиком, после чего схема обязательно утверждается в архитектурном отделе. Если возможности самостоятельно подготовить схему нет, заказать СПОЗУ в Москве можно у нас. Мы работаем как с крупными застройщиками (юрлицами), так и с собственниками небольших участков, планирующих капитальную застройку (физлица). Но чтобы реализовать оформление СПОЗУ для ИЖС, экспертам потребуется определенный перечень материалов.

Чтобы заказать СПОЗУ в Москве, физлицам потребуется:

  1. Утвержденный градостроительный план земучастка.
  2. Правоустанавливающая документация (договор аренды земли).
  3. Кадастровые документы на землю и объекты, расположенные в пределах надела.
  4. Топографический план.

Для составления документов юрлицам понадобится:

  1. ГПЗУ.
  2. Документация, свидетельствующие о праве собственности на надел, выбранный под строительство.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Документы из кадастрового отдела, техпаспорта на все конструкции, возведенные на конкретной местности.
  5. Свидетельство о госрегистрации права на объекты капстроительства.
  6. Топографический план.

Мы обеспечиваем оформление СПОЗУ в Москве только после предоставления заказчиком всех вышеуказанных материалов, а также информации о расположении земобъекта, существующих и запланированных проездов в его пределах, а также проложенных на территории коммуникационных линиях. Наша фирма имеет лицензию на выполнение всех мероприятий, а также зарегистрирована в СРО, что позволяет проводить работы с учетом установленных в нормативных документах требований. Если не заказать СПОЗУ для ИЖС, заказчик рано или поздно столкнется с тем, что не сможет официально продать, подарить либо передать надел по наследству.

Внимание! Когда нашими инженерами оформляется схема планировочной организации земельного участка для ИЖС, учитываются нормы градостроительного плана, а также требования Лесного, Водного и Земельного кодексов Российской Федерации. Стоимость разработки раздела СПОЗУ варьируется в зависимости от сложности мероприятия.

Как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство конструкций?

Не каждый хозяин земли уверен, как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство правильно. Ведь полноценная схема планировочной организации земельного участка для ИЖС обязана соответствовать существующим ГОСТам: только тогда проект без проволочек пройдет стройэкспертизу и застройщику будет разрешено начинать стройку. Поэтому, СПОЗУ для ИЖС заказать лучше у нас в специализированной фирме «СГИ». Эксперты нашей компании проверят принадлежность участка клиента к категории ИЖС, используя открытую кадастровую карту, и быстро выяснят, расположен ли надел в зоне с ограниченным режимом природопользования. К данным местностям обычно относят приаэродромные и санитарно-охранные территории. Далее, при необходимости, нашими геодезистами будет проведена топографическая съемка «пятисотка» (М 1:500), а ее результаты отобразятся на схеме, которая не должна идти в противовес с градостроительным планом. Правильно оформленная схема в итоге непременно заверяется печатью фирмы-исполнителя либо комитетом по градостроительству.

Мы гарантируем получение СПОЗУ, соответствующую всем установленным требованиям. Наши квалифицированные сотрудники отражают в документе следующие базовые характеристики:

  • Габариты участка.
  • Масштабность запланированных строймероприятий.
  • Коэффициент застройки (max — 0,2).
  • Плотность застройки (max — 0,4).
  • Этажность конструкции (для ИЖС – максимум три этажа).
  • Общую и суммарную площадь объекта (поэтажно).
  • Вид ограждений, коммуникации.
  • Подъездные дороги и др.

Разработанная нами документация состоит из двух частей: текстовой и чертежей. На схеме отображаются границы земнадела, размеры запланированного заказчиком к возведению строения, отступы от стен дома до границ земучастка. На чертежах наши специалисты с максимальной точностью фиксируют данные о местонахождении земучастка в Москве или Подмосковье, информацию о собственнике и использованных условных обозначениях. В конце документа мы указываем перечень данных из кадастра (кадастровый номер, территории тропинок и пр.)

Получив от нас СПОЗУ на реконструкцию дома или возведение, клиент вместе со свидетельством на право собственности и ГПЗУ, подает документ в отдел архитектуры местного админоргана.

Важно! Мы точно знаем как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство, и гарантируем клиентам получение СПОЗУ в двух вариантах: электронном и графическом. При необходимости внесения уточнений и корректировок после согласования проекта в надзорных органах, работы осуществляются за счет нашей фирмы.

Как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции объекта?

При капитальном ремонте практически всегда необходима СПОЗУ на реконструкцию дома. Такой документ важно оформить, если планируются кардинальные перестройки строения, пристройки новых комнат, которые могут повлечь изменения прочностных нагрузок, а также при изменении граничных контуров конструкции. Не избежать СПОЗУ оформление в Москве даже в случае, когда целевое назначение земучастка — малоэтажное жилищное строительство, организация подсобного хозяйства либо ИЖС. Во всех этих случаях у собственника может возникнуть вопрос: когда и как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции? Чтобы грамотно составить СПОЗУ реконструкции, наши профильные сотрудники ознакамливаются, изучают и проводят тщательный анализ исходных материалов, после чего подготавливают требуемый раздел в проект. При этом опытные сотрудники нашей специализированной компании, выдерживают предусмотренные нормами расстояния между объектами и границами надела, между основным строением и дополнительными хозстроениями.

Перед тем, как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции, заказчик должен быть информирован, что для возведения или реконструкции гаражей на частных землях, некапитальных навесов, киосков, дополнительных построек такая документация не обязательна. Также, в соответствии со ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса оформление СПОЗУ на реконструкцию дома не нужно, если речь идет о капитальных объектах, ремонт которых не затрагивает отдельные конструкции объекта, которые могут повлиять на прочность.

Внимание! Законодательно не предусмотрена разработка СПОЗУ для ЛПХ, если реконструкционные работы реализовываются на участках садовых товариществ. К примеру, не нужна СПОЗУ реконструкция при переделке домиков на дачных участках, парников, павильончиков, беседок или теплиц.

Разработка раздела СПОЗУ – стоимость вопроса?

Вид работЕд. измеренияЦена, руб
СПОЗУ для ИЖСучастокот 3 500 р

Мы разработаем СПОЗУ для ЛПХ и реконструкции по оптимальным ценам в Москве. Когда заказывается разработка раздела СПОЗУ, стоимость услуги рассчитывается и оговаривается с клиентом заранее. Окончательная цена во многом зависит от объема необходимых мероприятий и сроков.

Заказать составление документов у нас стоит по следующим причинам:

  • все наши штатные специалисты имеют большой практический опыт работы, постоянно повышают свою квалификацию;
  • при исследованиях и оформлении документов применяются передовые средства и методы для оптимизации работы;
  • в наличии — расширенные допуски на проектирование;
  • гарантия прозрачного расчета сметы и доступная на СПОЗУ цена;
  • точное соблюдение сроков (время выполнения услуг – от 5 до 20 дней).

С радостью окажем спектр услуг по составлению планов и схем, и поможем оптимизировать использование имеющихся земнаделов. Изготовление СПОЗУ – наша задача, поэтому звоните, и наши профессионалы помогут решить вашу проблему.

Реализованные проекты

СПОЗУ разработан в масштабе 1:500 на топографической съемке

Схема планировочной организации земельного участка

Схема Планировочной Организации Земельного Участка, сокращенно «СПОЗУ» входит в состав документов для получения разрешения на строительство. И должно соответствовать градостроительному плану участка и градостроительному кодексу РФ. План должен показывать все существующие постройки и те которые собираетесь строит также подземные коммуникации и размеры от наиболее важных обьектов.

СПОЗУ — Своими руками

Предположим управление Архитектуры выдало вам на руки Градостроительный план участка (ГПЗУ). И размер вашего участка небольшой то вы можете перенести данный чертеж на бумагу в масштабе 1:500 — вот вам основа для СПОЗУ и на этой основе вы должны расписать и нарисовать существующие постройки и нанести будущее строение но будьте внимательны постройки не должны заходить за зону допустимого размещения, она чаше всего находится на схеме ГПЗУ обозначается заштрихованной зоной с подписью.

СПОЗУ включает в себя:

Состоит из: Топографической съемки масштабов 1:500 или 1:2000 в зависимости от площади и инженерного сооружения, на геоподоснове должны быть отображены все подземные и наземные инженерные коммуникации находящиеся на участке с охранными зонами, капитальные строения и т.д. Этот план наглядно подтверждает что объект капитального строительства (жилой дом или иная постройка) не нарушает охранные зоны, и располагается в зоне допустимого размещения постройки, а также соответствует всем требование градостроительного плана и Градостроительному кодексу Российской федерации.

  • Топографическую съемку.
  • Кадастровые границы.
  • Зоны допустимого размещения строений (Градостроительный план).
  • Планируемую постройку(Дом) с привязкой.
  • Этажность и материалы жилого дома и его фактическая площадь, и жилая площадь.
  • Дорожки и подъезды.

Где заказать проект планировки территории

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) вы можете заказать у нас. Специалисты ООО «ТопГео» подготовят документы в соответствие со всеми нормативными документами и помогут в сдачи и решение возникших проблем по разработке и сдачи СПОЗУ.

Перечень необходимых документов для СПОЗУ:

  • Топографическая съемка в масштабе 1:500
  • Свидетельство на землю.
  • Градостроительный план участка.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Проект дома — если есть!

Геодезическое предприятия ТопГео разработает схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) в соответствии с существующими нормативными требованиями и утвердит его во всех заинтересованных контрольно-надзорных инстанциях. Мы составляем СПОЗУ для ИЖС и для юридических лиц, что осуществляют крупные строительные проекты.

СПОЗУ – что это?

Схема планировки ЗУ является официальным документом. Компаниям его следует разработать для получения разрешения для начала строительных работ. СПОЗУ для ИЖС потребуется для регистрации частного дома, возведенного собственными руками.

Документ состоит их двух частей – текстовой и графической. В первой части указывается следующая информация:

  • кадастровый номер ЗУ, его размеры и рельеф, химический состав грунта;
  • процент застройки участка объектами капитальной застройки с обязательным приложением формулы выполненных расчетов;
  • рядом расположенные здания;
  • если имеются, указываются границы природоохранных и санитарных зон;
  • планировка участка с её привязкой к генплану, градостроительному и техрегламенту. Если существуют исключения, то они указываются в обязательном порядке;
  • описание транспортной сети, включая пожарные въезды, а также элементы благоустройства;
  • описание всех капитальных сооружений.

Для II-й части составляется чертеж и ситуационный план с добавлением схемы инженерных сетей. Здесь указываются не только построенные здания, но и те, которые только планируется возвести.

В каких случаях необходимо составить схему планировки?

СПОЗУ для ИЖС потребуется владельцам частных домов, которые их построили самостоятельно или с привлечением наемных строителей. Дачные домики и загородные дома можно строить в уведомительном порядке, регистрируя их уже по завершению строительства.

Юридическим лицам этот документ следует получить:

  • перед началом строительных работ;
  • перед началом реконструкции здания или перед его капитальным ремонтом с перепланировкой помещений;
  • для изменения архитектурного проекта, по которому уже начато строительство.

Порядок разработки документа определяется ведомственными нормативными документами. Для производственных и линейных объектов требований к схеме планировке земельного участка больше, чем к СПОЗУ для ИЖС.

Можно ли составить схему ЗУ самостоятельно?

Вы можете составить СПОЗУ для ИЖС самостоятельно без привлечения специализированной компании. Правда, это займет у вас время, вам необходимо будет освоить специализированные компьютерные программы, а также изучить ведомственные нормативные документы.

После этого вам следует утвердить документ во всех заинтересованных надзорно-контрольных инстанциях. Даже в СПОЗУ для ИЖС, составленных опытными специалистами, сотрудники надзорно-контрольных инстанций иногда находят ошибки и несоответствия. Поэтому утверждение схемы планировочной организации земельного участка, составленной самостоятельно, без привлечения сторонних профессионалов, окажется более длительной процедурой, чем возведение самого дома.

Какие документы нужны?

Чтобы заказать схему планировки земельного участка, вам следует предоставить:

  • заявление на предоставление данной услуги, составляется в произвольной форме. Частные лица заверяют заявление своей подписью, а юридические – подписью руководителя и мокрой печатью предприятия;
  • градостроительный план участка;
  • топографическую съёмку или геоподоснову земельного участка. Эти документы мы готовы для вас разработать самостоятельно;
  • частные лица могут также предоставить при наличии эскизный план дома и копию межевого дела.

Также необходимо предоставить копии:

  • Документов, подтверждающих собственность на участок (купля-продажа, наследование или дарение);
  • Кадастрового паспорта ЗУ. Юрлица должны также предоставить копии кадастровых паспортов сооружений и объектов незавершенного строительства.

От каких факторов зависит стоимость?

Оформление в нашей компании СПОЗУ для ИЖС будет стоит много дешевле, чем для юрлиц, которым необходима схема планировки ЗУ для крупного строительного проекта. Во-первых, это связано с меньшими требованиями, что предъявляются к схемам планировке частных участков. Во-вторых, участки, на которых возводятся промышленные, коммерческие и общественные сооружения, обладают много большей площадью. К ним подводятся различные виды инженерно-технических коммуникаций, которые также должны быть отражены на схеме.

Сложность проведения топографически-геодезических изысканий, больший объем требований к составлению документа, особенно, к его графической части определяет большую стоимость составления схемы ЗУ именно для его промышленной застройки.

Ваши преимущества от сотрудничества с предприятием ТопГео

При составлении схемы планировки участка важно правильно, с соблюдением всех нормативных требований составить именно графическую часть СПОЗУ. Текстовую часть можно рассматривать только в качестве пояснительной записки к чертежу, схеме и ситуативному плану.

Для правильного составления чертежа, схемы инженерных сетей и ситуативного плана обязательно необходимо провести топосъемку земельного участка. ТопГео – это специализированные геодезическая компания, которая выполняет все виды топографической съёмки и геодезических исследований.

В портфолио нашей компании имеются проекты топографического и геодезического сопровождения крупных строек за городом и в городской черте. Наши специалисты подготавливали схемы планировочной организации земельных участков для крупных промышленных, логистически-складских и коммерческих предприятий. Мы в самые сжатые сроки разработаем СПОЗУ, а затем согласуем и утвердим его в градостроительном и архитектурном отделе местной администрации.

Если вам необходима качественно составленная схема планировки организации земельного участка, значит, вам следует обратиться в компанию ТопГео.

Стоимость получения разрешения на строительство, реконструкцию, ГПЗУ, СПОЗУ, АГО, АГР, экспертиза проектирования 300 тыс./₽ — калькулятор

РазделЦена руб./
от 10000 м2
Примечание
ЭПот 99Эскизный проект. Разработка архитектурно — градостроительного и объемно — планировочного решения.
АГР Составот 99*То же без наработок — 229 руб./м2Поддержка до получения свидетельства об утверждении
АГО Составот 149*То же без наработок — 299 руб./м2
АР389Если мы разрабатываем АГР/АГО — стоимость раздела АР составит – 299/99 руб./м2
КР259
КЖ/КМ159/159
КД/КМД99/99
АС499
ОВ — К169
ВК149
ЭОМ149
ТХ29 — 139
Стоимость корректировки проектно-сметной документации за м2 — 229,99 ₽/м2 — калькулятор

*Наработки заказчика — эскизный проект и/или раздел проекта «АР».

поэтажные планы и экспликации

заключение:

об археологической значимости территории

об исторических границах объекта культурного наследия

об инженерно экологических изысканиях по территории земельного участка размещения объекта

фрагмент историко-культурного опорного плана города Москвы

историческая справка об объекте культурного наследия (выявленном объекте культурного наследия либо исторически ценном градоформирующем объекте)

получение информации из Городского реестра недвижимых памятников истории и культуры и их территорий

кадастровой справки по земельному участку

кадастрового плана земельного участка

инженерно – топографического плана М 1: 500 (геоподоснова)

ситуационного плана М 1: 2000

инженерно – геологического заключение по состоянию грунтов участка застройки

разработка технического заключение по результатам инженерного обследования технического состояния конструкций здания (строения)

документации об инженерно – геодезическом обследовании земельного участка

документации об обследовании земельного участка под компенсационное озеленение

получение исходной информации из ГУП «Мосгоргеотрест» по месту размещения объекта

технические условия присоединение объекта к инженерным сетям:

размещения объекта в охранной зоне инженерных коммуникаций

водоснабжение и канализация

прокладка инженерных коммуникаций

перекладка существующих инженерных коммуникаций

    № п/п 87 ПП РФОбозначениеНаименование раздела
    Проектная документация
    1ПЗРаздел 1 «Пояснительная записка»
    2ПЗУРаздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
    3АРРаздел 3 «Архитектурные решения»
    4КРРаздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
    5Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», включая:
    5.1ИОС1Подраздел 5.1 «Система электроснабжения»
    5.1.1ЭМ1Часть 1 «Электроснабжение. Вводное устройство (ТП, ВРУ)»
    5.1.2ЭМ2Часть 2 «Силовое электрооборудование»
    5.1.3ЭМ3Часть 3 «Молниезащита и заземление»
    5.1.4ЭОМЧасть 4 «Электрическое освещение (внутреннее)»
    5.1.5ЭНЧасть 5 «Наружное электроосвещение»
    5.2ИОС2Подраздел 5.2 «Система водоснабжения»
    5.3ИОС3Подраздел 5.3 «Система водоотведения»
    5.4ИОС4Подраздел 5.4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»
    5.5ИОС5Подраздел 5.5. «Сети связи»
    5.5.1СКСЧасть 1. «Структурированная кабельная система»
    5.5.2СРФЧасть 2. «Система радиофикации»
    5.5.3СЧЧасть 3. «Система электрочасофикации»
    5.5.4СКПТЧасть 4. «Система коллективного приема телевидения»
    5.5.5СТСЧасть 5. «Система телефонной связи»
    5.5.6ЛВСЧасть 6. «Локальная вычислительная сеть»
    5.5.7ММСЧасть 7. «Мультимедийная система»
    5.5.8СКУДЧасть 8. «Система контроля и управления доступом»
    5.5.9СОВНЧасть 9. «Система охранного видеонаблюдения»
    5.5.10СОТСЧасть 10. «Система охранной тревожной сигнализации»
    5.5.11ССОИЧасть 11. «Система сбора и обработки информации»
    5.5.12СПАЧасть 12. «Система автоматизированной парковки»
    5.5.13СВДТСЧасть 13. «Система выявления диверсионно-террористических средств»
    5.5.14АСУЗЧасть 14. «Автоматизированная система управления зданием»
    5.5.15СКУЧасть 15. «Система комнатного управления»
    5.5.16АСДУЧасть 16. «Система автоматизации и диспетчеризации ЦОД»
    5.5.17АСУЭЧасть 17. «Автоматизированная система учета электропотребления, водопотребления, теплопотребления»
    5.5.18АОВЧасть 18. «Автоматизация системы вентиляции и кондиционирования»
    5.5.19АСУ ЦТПЧасть 19. «Автоматизация системы управления центрального теплового пункта»
    5.7ИОС7Подраздел 5.7 «Технологические решения»
    6ПОСРаздел 6 «Проект организации строительства»
    7ПОДРаздел 7 «Проект организации работ по сносу и демонтажу»
    8ООСРаздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
    9ПБРаздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
    9.3АГПТЧасть 3. «Система автоматического газового и порошкового пожаротушения»
    9.4САПСЧасть 4. «Система автоматической пожарной сигнализации»
    9.5СОУЭЧасть 5. «Система оповещения и управления эвакуацией при пожаре»
    9.6СППАЧасть 5. «Система противопожарной автоматики»
    10ОДИРаздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
    10.1ЭЭРаздел 10 (1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
    12Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»
    12.1Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса
    12.3Охранно-защитная дератизационная система
    12.4Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства
    12.5ИТМ ГО и ЧС
    12.6Мероприятия по обеспечению антитеррористической защищённости
    12.7Проект организации дорожного движения
    12.10СМИС (СМИК, СУКС, ССП)
    12.11Дендрология
    Рабочая документация
    1Генеральный план
    2Архитектурные решения
    3Конструктивные решения
    4Внутренние инженерные системы, включая:
    4.1Система электроснабжения
    4.2Система водоснабжения
    4.2.1Хозяйственно-бытавая насосная
    4.2.2Противопожарная насосная+автоматическая система пожаротушения
    4.3Система водоотведения
    4.4Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
    4.4.1Тепломеханические решения (центральный тепловой пункт)
    4.5Сети связи. Автоматизация и диспетчеризация систем
    5Технологические решения
    6Охранно-защитная дератизационная система
    7Мероприятия по обеспечению антитеррористической безопасности
    8СМИС, СМИК, СУКС
    9ППР на демонтажные работы
    10ППР на подготовительный период
    11Стройгенплан
    Лучевой дренаж и КЛД
    Наружные сети по теплоснабжению, водоснабжению, канализации хоз-бытовой и ливневой, слаботочной канализации, электроснабжение
    Обмерные работы
    Обследование несущих и ограждающих конструкций
    3D-сканирование
    Обследование точек подключения наружных инженерных систем
    Колористический паспорт существующих зданий
    Альбом архитектурно-градостроительных решений (формирование регламентного альбома в соответствии с требованиями Москомархитектуры)
    Специальные технические условия на проектирование и строительство в части обеспечения пожарной безопасности
    Авторский надзор строительный
    Авторский надзор инженерный
    Инструкция по эксплуатации здания
    Технический регламент о безопасности здания
    Инструкции по эксплуатации инженерных систем (ТП, ВРУ, ЦТП, насосные, вент камеры, серверные и т.д.)

ОПС ГБУ «Мосгоргеотрест»

ГУП г. Москвы:

Московская кабельная сеть (МКС)

ГБУ «Жилищник» района

Управления Градостроительного Регулирования административного округа (УГР)

Департамент города Москвы:

Вручение исходных данных на проектирование

Согласование проекта с заказчиком

Согласование или сопровождение проекта в компетентных организациях

Вручение проектной документации Заказчику.

    Наименование услугиСроки / месяцев / от.Стоимость руб. / от.
    Согласование:
    1. Строительства2150 000
    2. Проектной документации4150 000
    3. Строительства с аэропортом и Росавиацией4300 000
    Внесение изменений:
    1. ПЗЗ8договорная
    2. Генеральный план8договорная
    3. ГПЗУ с нужными ТЭП4150 000
    Получение:
    1. Технических условий2100 000
    2. Разрешения на ввод в эксплуатацию4150 000
    3. Исходно – разрешительной документации4150 000
    Услуги для застройщиков4150 000
    Прохождение государственной экспертизы230 000
    Легализация самостроя4150 000
    Услуги технического заказчикадоговорная
    Оформление разрешения на строительство260 000
    Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет260 000

Сокращение сроков:

+10% — 1,2 раза, п.3.11.

+30% — 1,4 раза, п.3.11.

+40% — 2 раза и более, п.3.11.

Капитальный ремонт:

-50% — разработка проектной (рабочей) документации на капитальный ремонт, п.3.5.

Привязка типовой или повторно применяемой проектной документации без внесения изменений:

-65% — надземная часть, п.3.2.

-80% — надземная и подземная части, п.3.2.

+50% — уникальные объекты, п.3.3.

+50% — реконструкция и техническое перевооружение, п.3.4.

Другие:

+2% — выполнение функции генерального проектировщика, п.3.9.

+30% — проектирование с установкой импортного основного технологического оборудования, применяемого проектной организацией впервые, п.3.8.

ГПЗУ, СПОЗУ Москва (услуги проектировщика (наш проект) и службы заказчика — АГР от 300 000 ₽ только производственные здания). Точный расчет стоимости возможен при заполнении заявки

Чтобы получить ГПЗУ, СПОЗУ в Москве, необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия заявителя и владение участком, также может потребоваться различная документация с указанием технических характеристик объектов. Срок выдачи составляет 20 дней. Срок действия ГПЗУ, СПОЗУ — 3 года.

ГПЗУ, СПОЗУ Московская область (услуги проектировщика (наш проект) и службы заказчика — АГО от 300 000 ₽ только производственные здания). Точный расчет стоимости возможен при заполнении заявки

Чтобы получить ГПЗУ, СПОЗУ в Московской области, необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия заявителя и владение участком, также может потребоваться различная документация с указанием технических характеристик объектов. Срок выдачи составляет 20 дней. Срок действия ГПЗУ, СПОЗУ — 3 года.

Разрешение на реконструкцию (услуги проектировщика (наш проект) и службы заказчика — от 300 000 ₽ только производственные здания) включает в себя комплекс организационно-технических и строительно-монтажных работ. Точный расчет стоимости возможен при заполнении заявки

Разрешение на строительство (услуги проектировщика (наш проект) и службы заказчика — от 300 000 ₽ только производственные здания) объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения. Точный расчет стоимости возможен при заполнении заявки

Стоимость проектных работ по основным разделам от 1 000 м2

Калькулятор стоимости проектных работ

Подача и сопровождение до получения положительного заключения экспертизы проектной документации. Необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

СПОЗУ: Можно ли сделать схему своими руками самостоятельно?

Многие собственники земельных участков задумываются о строительстве нового дома или дополнительных хозпостроек. Аббревиатура СПОЗУ расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка. Она необходима владельцу земли для легализации права на возведение объектов капитального строительства. СПОЗУ является формой проектного бланка, который нужен для оформления разрешения на проведение строительных работ.

Требования к подготовке схемы

Документ выглядит как схематически нанесенные на бумагу формата А3 и А4 объекты строительства и коммуникационные сети. К основным характеристикам строения, отраженным на СПОЗУ, относятся:

  • Размер участка и объекта строительства;
  • Коэффициент и плотность застройки;
  • Высота строения;
  • Этажность;
  • Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
  • Размеры здания.

Чтобы получить разрешение на строительство, СПОЗУ должно соответствовать таким требованиям:

  • План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
  • Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
  • В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.

Для получения разрешения на возведения здания требуется официальная выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основой для СПОЗУ является топографическая карта территории. Документ составляется по утвержденным правилам. Готовый бланк заверяется подписью владельца участка или доверенным лицом.

Форма схемы расположения участка

В правом верхнем углу указываются адрес и технические характеристики объекта, а также условные обозначения и пояснения к чертежу. Центральную часть листа занимает сам план. Снизу — текстовое описание технических параметров строения.

Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.

Структура

Сертификат включает в себя следующие части:

  • Титул;
  • Графический раздел;
  • Описание;
  • Дополнения и приложения.

Состав документа

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

  • Кадастровый номер;
  • Обозначения границ территории;
  • Номер ГПЗУ;
  • Квадратура;
  • Схематическое нанесение объектов капстроительства;
  • Границы планируемых построек;
  • Места проведения коммуникаций;
  • Пути подъезда к объекту;
  • Пешеходные зоны.

Подробная информация о технических характеристиках объекта содержиться в официальной выписке из ЕГРН. Получит документ онлайн поможет наш портал.

Схема участка состоит из двух частей:

1. Графический раздел содержит такую информацию:

— границы земельного надела;

— границы будущей застройки и точные координаты;

— схематическое отображение существующих построек, в том числе, предназначенных под снос;

— зоны специального использования (охранные территории соответственно градостроительному плану);

— места проведения коммуникационных сетей.

2. Описательная часть:

— технико-экономические особенности земельного участка;

— назначение будущего объекта;

— отчет по проведению работ по облагораживанию земельного надела;

— описание транспортных путей, подъездов к зданию (для промышленных объектов).

Можно ли сделать СПОЗУ самому?

Градостроительный кодекс РФ регламентирует права застройщика в праве самостоятельного оформления СПОЗУ для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начертить чертеж имеет право физ- или юрлицо, обладающее необходимыми знаниями и навыками.

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже. Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков. Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

Как самостоятельно сделать СПОЗУ?

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

  1. Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
  2. Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
  3. На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

  1. Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
  2. Нанести на чертеж план будущего здания;
  3. Начертить разметку технических особенностей объекта — отступы от границ участка, от путей подъезда;
  4. Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
  5. Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.

Необходимые сведения о земельном участке содержаться в Росреестре. Портал ЕГРНка поможет оформить выписку с данными об объекте в течение 15 минут и отправит электронный вариант документа на почту клиента. Справка с ЭЦП имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Программы, применяемые при составлении СПОЗУ

Для написания схемы планировочной организации участка нужны чертежные навыки или знания графических редакторов. В составлении плана могут помочь следующие программы:

PowerPoint

  • PowerPoint — один из простейших редакторов для создания чертежа своими руками;

AutoCAD

  • AutoCAD — популярная программа, позволяющая создавать схемы объектов. При нанесении чертежа она учитывает координаты поворотных точек и особенности рельефа. Первый месяц использования редактора бесплатное;

3D MAX

  • 3D MAX — это программа для профессионального использования. С ее помощью архитекторы, инженеры проектируют трехмерные модели объектов. За использование ресурса нужно вносить взнос, но есть пробная версия, которой можно пользоваться бесплатно тридцать дней.

На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома. Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании.

Образец схемы

Для одобрения самостоятельно изготовленного плана нужно, чтобы он соответствовал стандартам и требованиям госструктур. Самый простой образец СПОЗУ выглядит так:

Практическое исполнение состоит из следующих этапов:

  • Скопировать из топографической карты или ГПЗУ зону будущего объекта в масштабе 1:1500;
  • Нанести на план существующие постройки;
  • Прорисовка предполагаемой застройки пунктиром;
  • Внести пояснения к графическому разделу;
  • Произвести описание объекта.

Список документов

В зависимости от статуса заявителя список предоставляемых документов отличается. Для физлиц нужны следующие бумаги:

  • Заявление (образец стандартный);;
  • ГПЗУ;
  • Подтверждение права собственности на участок;
  • Справка из ЕГРН;
  • Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
  • Топографическая съемка надела (индивидуально);
  • Проектный план возводимой постройки (при наличии);
  • Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

  • Заявка на получение государственной услуги;
  • Техническое задание;
  • Постановление о начале создания технических документов;
  • Эскиз объекта;
  • Архитектурный чертеж;
  • Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
  • Указание путей движения транспортных средств;
  • Отчет с инженерными изысканиями;
  • ГПЗУ;
  • Сертификат, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровые справки (паспорт, выписка);
  • Технический паспорт объекта;
  • Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
  • Устав компании;
  • ИНН и ОГРН предприятия;
  • Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.

Стоимость СПОЗУ

Цена на создание документа в профессиональной проектной компании зависит от сложности работы и размера. Стоимость СПОЗУ в РФ начинается от 3 тысяч рублей. Заказывая схему у квалифицированных специалистов, клиент получает следующие преимущества:

  • Гарантия на предоставляемый документ;
  • Работы выполняют сотрудники с соответствующим разрешением и квалификацией;
  • Экономия времени и нервов.

Главная страница > Услуги и цены > СПОЗУ для ИЖС

С августа 2018 года изменён порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС). Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) больше не является обязательной (не требуется).

Как было раньше:

Д о августа 2018 д ля получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома требовалось: ( согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ )

● Правоустанавливающие документы о собственности на участок;

● Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ;

Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ, в которой указывается местоположение дома на участке и основные технико-экономические показатели планируемой застройки.

___________________________________________________________________________________________________

Мои группа ВКонтакте и канал на YouTube

Похожие статьи:

Облицовка стен дома камнем — правильная технология

Отделка наружных стен дома камнем в настоящее время очень популярна среди застройщиков. Камень — это долговечный и красивый материал, который может надёжно защитить стены от атмосферного воздействия. Но очень важно при облицовке стен камнем соблюдать правильную технологию, иначе вместо красивого и долговечного фасада можно получить множество ненужных проблем .

Необходимая толщина стен для Московской области

Главный вопрос любого застройщика: « Какой должна быть толщина однослойных стен без дополнительного утепления из дерева, арболита, газобетона, поризованного крупноформатного камня, керамического одинарного эффективного рядового кирпича в Московской области?»

В данном материале я попытался ответить на этот вопрос.

___________________________________________________________________________ __________________________________ ___________________

Готовые типовые проекты частных домов .

143 кв.м / газобетон / 30000 р 1 03 кв.м / газобетон / 12500 р 1 68 кв.м / газобетон / 12500 р 181 кв.м/ газобетон/ 40000 р

___________________________________________________________________________ __________________________________ ___________________

Заказать индивидуальный архитектурный проект частного дома ►

С удовольствием отвечу на любые ваши вопросы.

Звоните или пишите: контактная информация

Основные страницы сайта:

Архитектурное проектирование (услуги) :

Читать еще:  Можно ли перевести дачный участок в ИЖС
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×