0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реестр договоров аренды земельных участков

Регистрация права аренды на земельный участок

Аренда, как одно из вещных прав, представляет собой срочное возмездное пользование участком земли, на условиях, предусмотренных договором. В определенных ситуациях для наступления юридических последствий, вытекающих из правоотношений аренды, необходимо зарегистрировать право аренды. К понятию «аренда участка земли» можно приравнять и право субаренды, так как оно вытекает из первоначального права и подлежит регистрации на общих основаниях.

В каких ситуациях право аренды подлежит государственной регистрации?

Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц.

По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора.

Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

При обращении в органы Росреестра заявитель должен представить:

1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя;

3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли;

4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица;

5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду.

В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

  • Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
  • Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
  • Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
  • Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации.

Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка

В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

  • поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
  • направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
  • наличие акта судебных органов о приостановлении;
  • наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
  • наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

  • право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
  • признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
  • отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
  • непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
  • имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.

Регистрация договора аренды земельного участка в росреестре

Аренда заключается в передаче имущества от одной стороны к другой. Распоряжаться земельным участком имеет право только собственник. У второй стороны, заинтересованной в получении имущества, возникает право на владение земельным наделом, но только на срок, указанный в договоре. Регистрация договора аренды земельного участка происходит, если отношения между сторонами длятся более года. Процедура проходит в Росреестре.

Общие положения договора

Аренда в качестве гражданско-правовой сделки предполагает передачу имущества (в данном случае – земельного участка) от арендодателя к другой стороне. Арендатором может выступать, как гражданин, так и организация. Существенными пунктами договора выступает предмет и порядок оплаты за пользование чужим земельным участком. ГК РФ устанавливает положения аренды: помимо основных и иные условия. На них стороны договариваются о партнерских отношениях друг с другом.

Предметом договора выступает земельный участок. В соглашении обязательно прописывается цель использования надела. Например, это может быть участок сельхозназначения. В тексте договора обязательно прописываются его характеристики:

  • площадь;
  • адрес расположения;
  • название населенного пункта, где находится земля.

Срок не является существенным условием, поэтому не всегда стороны его включают в текст договора. Но закон ставит одно условие: если достигнута договоренность между участниками правоотношения по поводу срока, аренда планируется более года, то ее нужно регистрировать в Росреестре (ст. 609 ГК РФ).

Процедура (регистрация договора аренды) включает в себя несколько этапов. Они не сложные, но обязательно нужно собрать все необходимые документы. Без них Росреестр откажет в услуге.

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора. Но многие участники гражданско-правовых сделок традиционно обращаются к участию специалиста. Он гарантирует юридическую чистоту сделки, а значит – безопасность ее участникам.

Регистрация

Аренда заключается в письменной форме. Если стороны оформили отношения на срок более года, договор обязательно регистрируется в Росреестре. И эта процедура выступает завершающим этапом оформления прав на земельный надел. С момента регистрации, договор считается заключенным.

В Росреестре чаще всего регистрируется аренда участков, которые находятся в собственности местных органов власти. Обычно они предоставляются гражданам под ИЖС.

Кроме того, если речь идет о предоставлении земельных наделов в собственность, то заключается договор купли-продажи между участниками правоотношений. Процедура выкупа осуществляется через торги, в ходе которых называется покупатель, сумевший предложить наиболее высокую цену. Если аукцион будет признан несостоявшимся по причине того, что в нем принял участие только один человек, участок реализуется по начальной стоимости. Обычно отталкиваются от кадастровой цены участка.

В аренду участок предоставляется на основании заявления, которое должен написать гражданин, заинтересованный в найме. Заявление передается собственнику, то есть органу самоуправления, владеющему участком. После получения заявки, в течение двух дней орган самоуправления обязан:

  1. Принять решение о том, что в отношении участка земли будет проведен аукцион. И после него выигравший в торгах имеет право на заключение арендного договора.
  2. Публикуется уведомление о том, что будут проводиться торги не менее чем за 30 дней. Например, оповещение может быть передано в местные СМИ, либо через интернет.
  3. Проводятся торги. Победитель с организатором подписывают протокол. Это документ, который является основанием подписания арендного договора и его регистрации.

Без проведения торгов

В случае если аренда возможна без проведения торгов, то оповещение также должно быть опубликовано. Если в течение 1 месяца на него никто не откликнулся, участок предоставляется в аренду единственно заинтересованному в заключение договора лицу.

Кроме того, судебная практика показывает, что арендное соглашение, заключенное на неопределенный срок, не регистрируется. Это объясняется тем, что в любой момент стороны могут прекратить правовое отношение по собственному желанию. Но необходимо сделать это в соответствии с нормами законов. В частности, сторона, отказавшаяся от сотрудничества, обязана оповестить об этом второго участника, как минимум, за две недели.

Способы регистрации

Росреестр относится к органам исполнительной власти. В его ведении находятся вопросы, связанные с кадастровым учетом недвижимого имущества. Росреестр регистрирует сделки, связанные с переходом права собственности на эти объекты.

Росреестр имеет разветвленную сеть подразделений. Заинтересованные лица вправе обращаться в управление, которое располагается по месту нахождения земельного надела.

С заявлением обращается одна из сторон. С собой необходимо иметь следующие бумаги:

  • документ об оплате государственной пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • протокол по результатам проведения торгов;
  • извещение, опубликованное в соответствующем порядке о проведении аукциона;
  • договор аренды;
  • акт приема-передачи земельного надела;
  • кадастровый документ на земельный участок.
Читать еще:  Долевая собственность на земельный участок – как разделить землю

Список документов, необходимых для регистрации, размещен на официальном сайте государственного органа.

Дополнительно, если на участке располагаются какие-либо сооружения или строения, необходимы документы на них. В их перечень входит правоустанавливающий документ, технический план.

Росреестр – единственный в России орган, который занимается регистрационной процедурой. Но для того, чтобы снизить на него нагрузку, документы на регистрацию принимаются через МФЦ. Это государственные учреждения, оказывающие посреднические услуги населению. Население обращается в МФЦ и получает необходимую услугу. Их множество, в перечень входит регистрация договора аренды.

Правовую основу работы, функционирования МФЦ составляет N210-ФЗ от 2010 года. На практике¸ заинтересованные лица могут посетить любое удобное подразделение учреждения. Можно записаться предварительно, через сайт Госуслуги.ру. Также прийти без записи, в терминале получить талончик. В порядке живой очереди ожидать вызова специалиста. Кроме сайта Госуслуги.ру записаться на прием в МФЦ можно по контактам выбранного подразделения.

Регистрация аренды занимает 7-9 дней. Увеличение сроков может быть связано с тем, что документы отсылаются в Росреестр. Сотрудники МФЦ не имеют права ничего регистрировать. После вызова от МФЦ, заявитель на услугу получает назад комплект документов:

  1. Выписка из ЕГРН. В ней указано обременение, наложенное на земельный участок. Логично, что в качестве такового, выступает аренда.
  2. Договор аренды, на котором ставится отметка о том, что была произведена государственная регистрация.

Процедура регистрации

Заинтересованные лица могут обратиться в Росреестр непосредственно, либо воспользоваться услугами МФЦ. Предварительно записаться на прием в Росреестр можно через его сайт. Это в интересах заявителей, так как поможет избежать очереди.

Росреестр предлагает услугу по выездному обслуживанию специалистов одноименной службы. Для этого нужно обратиться с заявлением по следующим каналам связи:

  • по телефону;
  • через почту;
  • по емейл;
  • в региональное подразделение Росреестра.

Контакты, которые необходимы для связи с государственным органом, размещены на его официальном веб-ресурсе.

Регистрация договора аренды – это услуга, которая предоставляется населению государственным органом. За нее государство взимает сбор, являющийся обязательным. Это госпошлина. Она составляет 2000 рублей для физических лиц, а также 22000 для организаций. Реквизиты для уплаты находятся на сайте Росреестра.

В МФЦ реквизиты для уплаты обязательного сбора предоставляются сотрудниками органа. Заявитель вправе выбрать способ, наиболее для него удобный:

  1. Терминал для оплаты, который находится в МФЦ.
  2. Отделение банка.
  3. Интернет – банкинг.
  4. Электронные платежные системы.

Заключение

Закон предусматривает варианты заключения сделок между участниками правоотношений в определенной форме и порядке. Помимо этого, часть сделок проходит обязательную государственную регистрацию в органах Росреестра. Этот орган относится к исполнительной ветви власти. Он реализует свои полномочия от имени государства через сеть территориальных подразделений. В них и обращаются заявители с договором, требующим обязательной государственной регистрации.

Если стороны по сделке просто составляют договор и подписывают его, не прибегая к обязательной процедуре, это считается нарушением закона. Этот контракт не порождает никаких правовых последствий. Поэтому регистрация обязательна.

Суть регистрации договора аренды состоит в том, что в ходе процедуры вносятся изменения в ЕГРП. Занимаются этим сотрудники Росреестра. Только им принадлежит исключительное право на эти действия. Сторонам сделки необходимо обратиться в Росреестр. Закон допускает их личное присутствие, а также обращение к услугам государственного органа через представителей. Последние действуют на основании доверенности. Документ должен быть оформлен по всем правилам. В нем прописываются полномочия представителя, заверенные в нотариальном порядке.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Реестр договоров аренды земельных участков

Обязательно нужна регистрация сделок, которые касаются земельных участков. Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Особенности законодательства Российской Федерации о госрегистрации аренды

В Росреестр нужно подать определенный пакет документов, позволяющий успешно пройти регистрационную процедуру.

Когда необходима регистрация

В статье 609 ГК РФ отражены все ситуации, когда требуется государственная регистрация и указаны документы, позволяющие обратиться в Росреестр для законного прохождения процедуры.

  1. Длительность запланированных арендных отношений будет составлять более года (12 месяцев).
  2. Если одна из сторон — юридическое лицо, то срок арендных отношений не важен.

Таким образом, процедура регистрации зачастую нужна при долгосрочных арендных отношениях, но при этом нужно знать о документах, которые требуются в Реестр на регистрацию.

Если договор сначала был оформлен на срок меньше 12 месяцев, то и следующий документ на срок меньше года не нуждается в регистрации. Поэтому без обращения в Росреестр можно оформить соглашение на 11 месяцев, а затем продлить на 11 месяцев.

При заключении договора аренды на неопределенный срок тоже не нужна регистрация, так как такие отношения можно прекратить в любое время.

Какие документы требуются

Обязательно нужно знать, какие документы должны быть представлены, кроме того, что нужна государственная пошлина.

  1. Паспорт для граждан или учредительные, регистрационные документы для организаций. Заверенные копии.
  2. Нотариально оформленная доверенность в виде оригинала, которая должна свидетельствовать о наличии договорных отношений.
  3. Два экземпляра соглашения аренды земельного участка.
  4. Разрешительная документация от органа местного самоуправления либо госоргана, которая касается аренды земельного участка.
  5. Если арендные отношения действуют с частным владельцем, то понадобятся документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт земельного участка.
  7. Дополнительные правоустанавливающие документы потребуются при наличии каких-либо строений.
  8. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Документы нужно дополнить заявлением относительно регистрационной процедуры от двух сторон сделки.

Особенности процедуры

Следует обратиться в отделение Росреестра. На официальном сайте Росреестра предусмотрена возможность подать установленный пакет документов в электронном виде. Но подача будет предварительной.

Если каждая из двух сторон уверена в полном комплекте регистрационных документов, то может воспользоваться почтовым отправлением.

Нужно обратить внимание, что для регистрации соглашения аренды земельного имущества необходим установленный пакет документов и внесение госпошлины. Физическим лицам следует заплатить 2 тысячи рублей, юридическим — 22 тысячи рублей. Для внесения госпошлины используют реквизиты соответствующего отделения организации, причем подразумевается обязательное получение подтверждающей квитанции о переводе.

Соблюдение российских законов гарантирует, что арендные отношения после завершения регистрационной процедуры получат юридическую силу.

Как зарегистрировать договор аренды земли в регистрационной палате

Аренда земельного участка является одной из популярных форм землеуправления. Оформляться земля в аренду может на разный срок, но нужно помнить о том, что при длительном найме земли нужно договор официально регистрировать.

Такое правило установлено ФЗ под номером 122 от 21.07.97. Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется по установленной процедуре, она важна и для владельца земли, и для арендатора.

  1. Оформление
  2. Росреестр
  3. Сроки
  4. Государственная пошлина
  5. Регистрационная палата
  6. Что нужно знать
  7. Документы
  8. Причины для отказа
  9. Нужно ли регистировать

Оформление

Для сторон арендного договора важно знать, где можно зарегистрировать данный документ, как быстро будет осуществлена процедура. Для решения такого вопроса можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Государственная регистрация договора, которым оформляется земля в аренду, должна касаться обе стороны таких земельных отношений. Сторонам договора для регистрации нужно соблюдать строго установленный порядок действий:

  • Первый этап при регистрации аренды земли – запрос в Единый реестр недвижимости. Сначала нужно убедиться в том, что ранее была проведена регистрация земли, права на нее. Подать запрос можно любому лицу, юридическому или физическому.
  • Может выясниться, что надел не был зарегистрирован, в таком случае владелец должен подать в Росреестр документы на землю, привести в порядок все бумаги, которые касаются его прав на недвижимость, кадастрового учета.
  • Только после того, как приведены в порядок все бумаги, оформлены права на землю, можно начинать процедуру регистрации передачи надела в аренду. Составляется договор на основании норм законодательства.

Если на участке не было выполнено межевание, вызывается кадастровый инженер для выполнения такой важной работы. Все услуги по постановке на кадастровый учет, межеванию могут осуществлять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство.

Проверить правомерность работы той или иной организации, специалиста можно на том же сайте Росреестра. Это удобно, экономит много времени и сил.

ВНИМАНИЕ! Следует учесть, что сначала 2017 года действуют поправки в земельном законодательстве.

Если собственник земли и арендатор не знакомы с ними, лучше заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После составления договора аренды сроком более года, осуществляется обязательная его регистрация.

Подать в реестр договоров земельных участков документы по аренде может не только собственник земельной площади, но и арендатор. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план надела.

Читать еще:  Купля-продажа сельхоз участка, как правильно провести сделку

Процесс регистрации и сроки зависят от того, кто подал документы на учет. Это может сделать и доверенное лицо, которое имеет полномочия, подтвержденные нотариусом.

Росреестр

После получения документов от собственника земли, арендатора, от доверенного лица или даже от кадастрового инженера, Росреестр начинает процедуру постановки на учет. Работники этой важной инстанции проверяют бумаги, насколько сведения в них являются достоверными.

Если есть ошибки, неточная или недостоверная информация, процесс регистрации будет приостановлен. Работники органа государственной регистрации могут сообщить заявителю о том, какие обнаружены ошибки, до какого срока их следует устранить.

По закону на исправление недочетов может быть выделено до 3 месяцев, срок длительный и обязательно нужно в него вложиться.

ВНИМАНИЕ! При обнаружении технической ошибки нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать его услуги и исправить положение.

При подаче заявления и документов на регистрацию договора по аренде земли, арендатор или собственник должны заплатить госпошлину. В случае, когда ошибка в документах не устраняется в указанный срок, документы возвращаются заявителю, но сумма госпошлины не будет возмещена.

Сроки

С начала 2017 года действует несколько нововведений по вопросу регистрации договора аренды земельной площади. Изменения касаются и сроков регистрации данного документа.

Если заявление на регистрацию подано в отделение Росреестра, регистрация должна быть осуществлена в течение 7 дней. 9 дней будет проходить постановка на учет договора, если процедура осуществляется через МФЦ.

Нужно знать, что регистрация может быть назначена судовым решением, тогда на нее дается только 5 дней.

Срок регистрации через Росреестр или МФЦ можно сократить, если договор будет подписан и оформлен нотариусом. Данное юридическое лицо проводит проверку всех документов, поэтому в регистрирующих органах отводится меньше времени на их изучение.

ВАЖНО! Установление точных сроков для регистрации стало важным нововведением законодательства в данном вопросе.

До 2017 года ни Росреестр, ни МФЦ не имели обязательств по выполнению процедуры регистрации в какой-то определенный срок.

Государственная пошлина

Подлежит государственной регистрации каждый арендный договор, если земля берется в наем больше, чем на один год. При оформлении документа нужно уплатить определенную сумму государственной пошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физ лицо или юридическое лицо.

Такая выплата обязательна для процедуры регистрации, но нужно будет заплатить еще и за саму сделку по аренде земельной площади. По закону пошлина оплачивается лицом, который получает земельный участок в использование:

  1. Для лица юридического сумма составляет 22 тысячи рублей.
  2. Для лица физического она составляет 2 тысячи рублей.

Регистрационная палата

Для удобства землевладельцев и тех, кто берет земельные площади во временное пользование, предусмотрена регистрация арендных договоров не только непосредственно в отделении Росреестра по месту жительства, но и на странице сайта Росреестра.

И оплату государственной пошлины также можно осуществить через сервис Интернета. Процесс простой, нужно только последовательно выполнять подсказки инструкции на сайте.

Что нужно знать

  • Нужно ли регистрировать аренду участка, который находится в собственности нескольких владельцев? Такая процедура необходима. Договор оформляется с участием всех хозяев надела или это может сделать кто-то один, но у него на руках должны быть доверенности на данное действие от других лиц. Если участок принадлежит супружеской паре, соблюдается такое же требование.
  • При оформлении договора и его регистрации будет сверена фактическая площадь земельного надела с той, которая указана во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте. Владельцу важно, чтобы показатели площади полностью совпадали. В противном случае, при наличии избытка, это будет трактоваться как самозахват, за который подлежит наказание административного плана.
  • Среди целей аренды может быть ведение фермерского хозяйства, садоводство, строительство. Разрешается даже указание нескольких целей. К данному вопросу нужно подойти очень внимательно и грамотно, ведь потом сложно будет изменить содержание договора.
  • Договор обязательно должен соблюдаться двумя сторонами. Но его можно будет и расторгнуть и по настоянию владельца или арендатора. Прекращение договора выполняется не за одну секунду, другую сторону следует предварительно предупредить о намерениях.

Использовать землю можно только с учетом ее категории, вида разрешенного использования. о данных характеристиках владелец должен проинформировать в договоре. При составлении арендного договора нужно в обязательном порядке указать, для чего арендатору нужна земля.

Документы

Если заявитель отправляется непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ, он должен взять с собой паспорт, три экземпляра договора аренды.

Составляется заявление. Также потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный надел, паспорт по кадастру, свидетельство, подтверждающее право пользования. Если с документы в отделение идет представитель, он берет еще и нотариально заверенную доверенность.

При передаче участка в аренду под строительство для регистрации нужно будет еще и решение о предоставлении места под строительство. Такое решение согласуется с градостроительным проектом города или поселка.

Причины для отказа

Процедура регистрации может быть приостановлена в нескольких серьезных случаях. Срок приостановления – один месяц.

  1. Если при проверке обнаруживаются обременения на земельный надел.
  2. При недостатке важных документов, определенных законодательством для процедуры.
  3. Возможно также приостановление в том случае, если документы подает лицо, не имеющее на это полномочий.

Нужно ли регистировать

Отсутствие такой регистрации может привести ко многим проблемам в отношениях между владельцем земли и арендатором, даже к значительным финансовым убыткам.

Если одна из сторон земельных отношений решить прекратить деловое сотрудничество, вся процедура при регистрации осуществляться только в рамках земельного законодательства, с защитой интересов всех участников.

На основании зарегистрированного документа арендатор выплачивает налоги. Если он не будет перечислять положенные отчисления, его ожидают значительные штрафные санкции.

ВНИМАНИЕ! Договор аренда на срок более года, не зарегистрированный Росреестром, будет по закону недействительным. Собирать документы на регистрацию следует еще на стадии составления договора.

Если арендатор планирует в последующем выкупить взятый в наем надел земли, регистрация поможет это сделать законно, сократиться время на проверку всех документов.

Как получить информацию об арендаторе земельного участка?

Есть земельный участок, который я хочу взять в аренду и построить на нем автосервис. После посещения главы села я узнал что участок находится в аренде. Но на нем ничего как ни строилось так и не строится. Как выяснить личность арендатора?, И если на нем ничего не строится могу ли я претендовать на участок

    Аренда автосервиса, Арендатор земельного участка, Архив земельных участков
  • Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

  • 542 ответа
  • 135 отзывов

Полноценно установить личность арендатора законным способом Вы не сможете.

Тем не менее, если договор был зарегистрирован в Росреестре, то Вы можете запросить выписку из ЕГРП. Там Вы почерпнете минимум сведений об арендатора и вообще, существует ли долгосрочная аренда.

Если аренда краткосрочная (менее года), то узнаете только если скажет сам собственник земельного участка.

По вопросу «претендовать». Законодатель нам указывает на необходимость проведения конкурса на право заключение договора аренды.

  • 2580 ответов
  • 1739 отзывов эксперт

Георгий, здравствуйте. Если Вам неизвестен кадастровый номер земельного участка — попробуйте определить его по публичной кадастровой карте. Узнав кадастровый номер, закажите выписку из ЕГРН о земельном участке. Если договор аренды регистрировался, то Вам предоставят сведения об арендаторе. Претендовать на участок Вы не можете до тех пор, пока не прекращен предыдущий договор аренды. Если участок был предоставлен под строительство, то неиспользование его для указанных целей в течение более чем 3-х лет — административное правонарушение, которое в случае его неустранения влечет за собой расторжение договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению.

Реестр заключенных договоров аренды федерального недвижимого имущества

Тип документа: Реестр

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 2,1 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Реестр: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Реестр» по всему сайту
  • «Реестр заключенных договоров аренды федерального недвижимого имущества».doc
  • Реестр заключенных договоров поставки в интервенционный фонд по результатам биржевых торгов (приложение к расчету аванса причитающегося агенту вознаграждения для проведения государственных закупочных интервенций)
  • Реестр заключенных договоров поставки в интервенционный фонд по результатам биржевых торгов (приложение к расчету аванса причитающегося агенту комиссионного вознаграждения за проведение закупочных интервенций)
  • Реестр законодательных актов и основных нормативно-правовых и распорядительных документов, действующих в системе управления окружающей средой лакокрасочного предприятия города Москвы (вариант формы)
  • Реестр закупок и поставок продукции для областных нужд, размещенных на сумму, не превышающую установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной
  • Реестр закупок товаров, работ и услуг для муниципальных нужд сельского поселения Газопроводское Луховицкого муниципального района Московской области
  • Реестр закупок для нужд Можайского муниципального района Московской области, осуществленных без заключения муниципальных контрактов
  • Реестр закупок для муниципальных нужд сельского поселения Отрадненское Московской области
  • Реестр закупок городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области
  • Реестр закупок, осуществленных без заключения муниципальных контрактов на территории города Серпухова Московской области
  • Реестр залога муниципального имущества Павлово-Посадского муниципального района Московской области
  • Скачано документов
Читать еще:  Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Агентский договор
  • Договор аренды
    • Договор аренды жилого помещения
    • Договор аренды нежилого помещения
    • Договор аренды транспортного средства
    • Договор аренды имущества
    • Договор аренды земельного участка
    • Договор аренды предприятия
  • Договор банковского вклада
  • Договор банковского счёта
  • Договор банковской гарантии
  • Брачный договор
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор дарения
  • Договор задатка
  • Договор займа
  • Договор залога
  • Защита авторских прав
  • Защита прав собственности
  • Договор доверительного управления
  • Договор комиссии
  • Договор кредита
  • Договор купли-продажи
    • Договор купли-продажи транспортного средства
    • Договор купли-продажи имущества
    • Договор купли-продажи недвижимости
    • Договор купли-продажи земельного участка
    • Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг
  • Договор лизинга
  • Договор мены
  • Договор на оказание услуг
  • Договор перевозки
  • Договор подряда
    • Договор бытового подряда
    • Договор строительного подряда
  • Договор поручения
  • Договор поручительства
  • Договор поставки
  • Договор бытового проката
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор о совместной деятельности
  • Договор страхования
  • Трудовой договор
  • Договор уступки права требования
  • Учредительные договоры
  • Договор франчайзинга
  • Договор хранения
  • Акт
  • Анкета
  • Ведомость
  • Выписка
  • График
  • Данные
  • Декларация
  • Доверенность
  • Договор
  • Жалоба
  • Журнал
  • Задание
  • Заключение
  • Записка
  • Запрос
  • Заявка
  • Заявление
  • Исковое
  • Извещение
  • Инструкция
  • Информация
  • Карта
  • Карточка
  • Книга
  • Контракт
  • Опись
  • Отчет
  • Паспорт
  • Перечень
  • Письмо
  • План
  • Показатели
  • Положение
  • Постановление
  • Предложение
  • Представление
  • Претензия
  • Приказ
  • Протокол
  • Разное
  • Разрешение
  • Расписка
  • Распоряжение
  • Расчет
  • Реестр
  • Резюме
  • Решение
  • Сведения
  • Свидетельство
  • Сертификат
  • Смета
  • Соглашение
  • Сообщение
  • Список
  • Справка
  • Таблица
  • Требования
  • Уведомление
  • Удостоверение
  • Устав
  • Характеристика
  • Ходатайство

Знание есть сила, сила есть знание. (Ф. Бэкон)

  • Типовые договоры
  • Образцы документов
  • Политика конфиденциальности
  • Обратная связь

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Для чего и где производится регистрация договора аренды земельного участка?

При сдаче земельного участка в аренду одного подписания соглашения недостаточно.

В соответствии с Гражданским кодексом договор необходимо зарегистрировать.

Как это сделать? Где и для чего производится регистрация договора аренды земельного участка?

Ответы на эти и другие вопросы найдете в статье.

Что это такое?

Договор найма — сделка, в соответствии с которой владелец земельного участка передает его другому человеку во временное пользование, взимая плату.

Регистрация договора аренды земельного участка — внесение данных в Росреестр о правовых отношениях между сторонами сделки. Занимаются проведением процедуры сотрудники Единого государственного реестра прав.

Регистрация необходима для обеспечения максимальной прозрачности совершаемой сделки. Требуется не во всех случаях — лишь при заключении соглашения на срок от 12 месяцев.

Нормативное регулирование

Согласно 22 статье Земельного кодекса один из вариантов получения прав на использование земельного участка — заключение договора аренды с владельцем земли или государством.

Статья 609 Гражданского кодекса гласит, что договор найма, заключаемый на срок от 1 года, подлежит государственной регистрации.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, соглашение фиксируется в обязательном порядке, независимо от срока аренды. Арендатор наделяется правами пользования участком только после регистрации соглашения.

Как проводится госрегистрация земли?

Регистрация договора найма земельного участка включает 4 этапа: подготовку документации, оплату государственного сбора, отправку справок и получение оригинала договора с отметкой о регистрации.

Регистрация возможна через Росреестр или МФЦ. Во втором случае необходимо уточнять реквизиты — они могут быть иными.

Документы и способы их отправки в Росреестр

Фиксирование договора найма участка земли подразумевает подготовку бумаг. Список их разный, в зависимости от типа аренды и целевого назначения территории.

Основной перечень бумаг включает:

  1. Заявление от одной из сторон сделки. Если соглашение заверялось нотариусом, он также имеет право подать заявку на регистрацию.
  2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность обратившегося гражданина.
  3. Договор аренды в оригинале (2 экземпляра).

Юридические лица предъявляют учредительную документацию (подлинник либо заверенную копию) и доверенность (если интересы представляет доверитель).

Дополнительно предоставляются:

  • подтверждение компетенций гражданина о праве подписания соглашения;
  • кадастровый паспорт участка;
  • документы о праве собственности;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • решение о предоставлении земли в наем или о согласовании территории, на которой планируется возведение объекта.

Подаются оригиналы и копии.

Строительство пройдет без согласования местонахождения планируемой постройки:

  • если торгов не будет, заранее публикуется информация о наличии земельных участков (потребуется подлинник и копия публикации);
  • если аукцион будет, прилагается постановление государственного (или районного) органа власти о планируемых торгах и протокол с описанием результатов.

Работник, занимающийся приемкой бумаг, вправе требовать их подтверждения.

Отправить справки можно 4 способами:

  • через МФЦ;
  • лично в Росреестр или Кадастровую палату (запись на прием возможна на сайте служб или по телефону);
  • по почте (с приложением описи прилагаемых бумаг);
  • на сайт Росреестра (если имеется цифровая подпись).

Независимо от выбранного варианта на сайте Росреестра доступна услуга по отслеживанию статуса заявки.

Для предоставления документов на регистрацию разрешается заказать выезд специалистов на дом, заблаговременно заказав услугу по телефону.

Ранее арендодатель обязан был заполнять заявление о передаче участка во временное использование, а наниматель — о его принятии. Сейчас действие отменили — документ оформляется работником Росреестра, а стороны его подписывают.

Оплата государственной пошлины

На стоимость влияет статус заявителя. Размер государственной пошлины фиксированный и составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 — для юридических. Если документы вернут на исправление, пошлина не возвращается.

Оплачивается сбор арендатором, в квитанции должны указываться его данные. Освобождаются от уплаты сбора муниципальные органы и граждане, заранее заверившие договор у нотариуса.

Получение оригинала соглашения

После сдачи пакета документов и их проверки сотрудник Росреестра выдаст оригинал договора о заключении сделки, на котором будет стоять отметка о прохождении регистрации.

Нотариально удостоверять соглашение не обязательно — стороны обращаются к специалисту на добровольной основе.

Сроки

2 года назад внесли поправки в сроки регистрации договора аренды в сторону уменьшения. По новым изменениям они составляют:

  • до 1 недели — при подаче справок в органы регистрации;
  • 9 суток — при обращении в Многофункциональный центр;
  • 12 дней — при постановке объекта на учет и регистрации соглашения одновременно;
  • 5 суток — если причиной регистрации послужило судебное постановление;
  • 3 дня — если договор найма заверен нотариусом.

Главное изменение — соблюдение сроков и ответственность за их нарушение. Ранее в органах регистрации не следили за этим.

Причины отказа

При предоставлении полного пакета документов и соглашения в регистрации не откажут. Сотрудник службы вправе приостановить процедуру, если:

  • имеются сомнения в достоверности предоставленных справок;
  • отсутствует информация о документах по запросу;
  • поступило письменное обращение от одной из сторон сделки;
  • имеется запрет от суда.

Чтобы исправить недочеты, заявителю отводится 3 месяца. Если ошибки не исправлены, дело о регистрации договора найма земельного участка закрывают.

Полностью в госрегистрации откажут в случаях:

  • предъявленные документы не соответствуют законодательным требованиям;
  • предоставлен неполный комплект справок;
  • земельный участок не числится в кадастровом учете.

Главная причина отказа — обременение на землю. Чтобы не столкнуться с этим, участники сделки должны заблаговременно проверить этот факт путем заказа выписки из ЕГРН.

Последствия отсутствия

При отсутствии регистрации соглашения стороны могут столкнуться с неприятностями — нарушением имущественных прав. Обжалование в суде будет невозможным, поскольку условия договора не зафиксированы.

Возникнут проблемы и с налоговым органом. За получение прибыли от пользования землей должен уплачиваться налог. Данные работники налоговой службы берут из базы Росреестра.

При отсутствии информации действие рассматривается как уклонение от уплаты взносов государству. Арендодателю придется возвращать всю сумму.

Заключение

Таким образом, регистрация договора найма участка земли — обязательная процедура при заключении сделки на срок от 1 года. Только после проведения регистрации сделка считается заключенной.

Без проведения регистрационных действий действия касательного земли считаются противозаконными. Порядок процедуры утвержден на законодательном уровне.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector