3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка

Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Инвентаризационная стоимость

Прежде всего инвентаризационная стоимость имущества применяется при расчёте имущественного налога. Посредством этой оценки определяется налоговая база для домов, квартир и других видов недвижимости. Исключением является лишь земля.

Бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационное бюро производят оценку объектов на основании себестоимости материалов, из которых они построены, а также учитывая их износ. Таким образом, инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа. Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей, так как при её применении не учитываются современные нюансы и способы оценки.

После инвентаризации определённая стоимость объекта вносится в его технический паспорт, а также в инвентаризационную справку. Эта система особенно выгодна для владельцев старой недвижимости, потому что её износ вместе с устаревшими материалами значительно уменьшает базу налогообложения. Кроме того, такая оценка имущества в десять раз ниже рыночной цены.

Необходимо отметить, что с января 2015 года объекты, которые должны облагаться налогом на имущество, переводят на кадастровую оценку. Инвентаризационная цена постепенно исключается из налогового законодательства и практического применения.

Кадастровая цена

В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров. К ним относятся:

  • количество этажей здания или сооружения;
  • удобство;
  • местоположение;
  • категория объекта;
  • срок эксплуатации;
  • инфраструктура;
  • наличие парковки и охраны;
  • другие параметры.

Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог. Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза.

Главными отличиями такой оценки от других считаются:

  1. Применение для определения налогооблагаемой базы.
  2. Процедура оценки разработана Росреестром. Она отличается от схемы подсчёта рыночной цены объекта недвижимости, так как рыночная стоимость зависит от соотношения таких экономических понятий, как спрос и предложение.
  3. Оценить объект имеют право только уполномоченные сотрудники Росреестра.
  4. Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. А инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.

Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.

Разница между видами оценок

Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:

  • дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов.

Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.

Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.

Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации. Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы.

В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена. Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.

Изменение имущественного налога

Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:

  • Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
  • Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
  • Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.

Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости.

Когда новый платёж выше

После нововведений владельцы недвижимости стали волноваться о том, что кадастровая стоимость может быть больше инвентаризационной, ведь когда налог основывался на оценке БТИ, он был настолько маленьким, что на него практически никто не обращал внимания. Сейчас же ситуация сильно изменилась.

В отдельных регионах, перешедших на новую форму исчисления налога, плательщики получили уведомления, в которых указаны суммы, значительно превышающие прежние. Но следует иметь в виду, что в некоторых случаях имущественный налог стал меньше, чем раньше.

Такая ситуация связана с тем, что по этому виду платежа есть площади, не подлежащие обложению:

  • 20 м² для квартиры;
  • 50 м² для дома;
  • 10 м² для жилого помещения.

Кроме того, некоторые собственники имеют налоговые льготы. Из этого следует, что большая налоговая сумма будет лишь у владельцев особняков, а также собственников недвижимости в престижных районах.

Процедура оценивания

Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются не только по учитываемым параметрам. Существует разница и в алгоритме действий специалистов БТИ и сертифицированной организации, занимающейся расчётом кадастровой стоимости.

Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:

  1. Установление восстановительной стоимости недвижимости.
  2. Перерасчёт суммы с учётом расценок текущего года посредством особых коэффициентов.
  3. Определение уровня и стоимости фактического износа.
  4. Расчёт реальной оценочной стоимости.
  5. Расчёт налоговой суммы посредством умножения полученной цены на поправочный коэффициент, который определяется в определённом промежутке.

Такой вид установления стоимости занимает много времени и требует особенной аккуратности и тщательности. Установление цены объекта по кадастру происходит значительно быстрее.

Этот процесс состоит из следующих этапов:

  1. Администрация муниципалитета решает провести переоценку.
  2. Составляется перечень недвижимости, которая подлежит переоценке.
  3. Посредством конкурса определяется независимая организация, имеющая право устанавливать стоимость по кадастру.
  4. Проводится оценка согласно действующим коэффициентам и нормативным документам.
  5. Отчёт, составленный оценщиками, проходит экспертизу.
  6. Сведения передаются в органы местного самоуправления и публикуются.
  7. Новая информация вносится в единую базу.

Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре.

Переоценка и недостатки

На специалистов БТИ возложена обязанность ежегодно в срок до 1 марта предоставлять сведения об инвентаризационной оценке недвижимых объектов по состоянию на 1 января текущего года. Переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет.

Необходимо отметить, что инвентаризационная цена должна быть известна собственникам жилплощади. Кроме того, информация о каждой оценке даёт возможность узнать реальную стоимость недвижимости.

Но всё же у обоих способов оценивания есть свои недостатки. Так, инвентаризационная система сильно устарела, и к тому же она учитывает меньше параметров, чем следовало бы. Кадастровый метод, в свою очередь, также несовершенен. Цена, определённая с его помощью, часто требует пересмотра в связи с тем, что её актуальность постоянно изменяется.

Оспаривание и сроки

Всем собственникам недвижимого имущества даётся право на оспаривание обоих видов цен. К примеру, для того чтобы оспорить стоимость инвентаризации, необходимо:

  1. Подать иск в судебный орган того муниципалитета, где находится недвижимость. Ответчиком в этой ситуации будет сторона, которая проводила оценивание.
  2. Юридическим лицам следует подавать иск в арбитражный суд.
  3. Приложить к иску инвентаризационный паспорт имущества, а также документы, подтверждающие права на него, и акт об экспертизе, проведённой независимой организацией.

А также можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным. Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда:

  • новая цена недвижимости превышает рыночную;
  • стоимость по кадастру установлена в то же время, что и рыночная.

Для обжалования физическим лицам следует обратиться в территориальную комиссию Росреестра или в суд. Организации же должны сначала попытаться оспорить цену в комиссии, и если ответ их не удовлетворит, то подавать иск в судебный орган. По этому иску ответчиком также будет фирма, проводившая оценку.

К исковому заявлению нужно приложить:

  • кадастровый паспорт;
  • документы на собственность, заверенные у нотариуса;
  • бумаги, подтверждающие, что цена недостоверна;
  • отчёт об оценке рыночной стоимости объекта.

Для обжалования инвентаризационной цены имущества сроки не установлены. А вот для того, чтобы оспорить стоимость по кадастру, владельцу недвижимости даётся шесть месяцев от даты внесения информации в ЕГРН.

Каждому собственнику необходимо знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Разница как для квартиры с маленькой площадью, так и для большого дома может быть значительной. Кроме того, не стоит забывать о том, что именно цена по кадастру определяет, какую сумму имущественного налога будет нужно заплатить.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это?

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это?

В 2015 году был принят закон, по которому размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Но последнюю еще продолжают использовать, в том числе для проведения различных сделок. В статье расскажем, что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости , зачем она нужна, как ее рассчитывают и как оспорить сумму.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое

Инвентаризационная, или инвентарная стоимость квартиры — ее себестоимость. Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Одна из самых простых формул расчета инвентаризационной стоимости — это

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи)

, где СИ — это и есть конечная стоимость, Св — восстановительная цена , Ифиз — коэффициент износа, а К — показатель дифференциации. Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства. Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты.

Инвентаризационная стоимость жилой недвижимости намного меньше, чем ее реальная цена на рынке недвижимости. До 2015 года расчет налога на имущество физических лиц проводился именно с учетом инвентаризационной цены. В 2015 году вышел ФЗ №284 , который изменил порядок начисления налогов — теперь их рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. До 2020 года на новую систему расчета налогов должны перейти все регионы страны, то есть в некоторых до сих пор используют старые принципы расчета.

Как ожидается, в 2020 году понятие инвентаризационной стоимости недвижимости будет полностью упразднено. Уже сейчас в большинстве сделок вместо него используют кадастровую стоимость, потому что она более приближена к реальным рыночным условиям. Начиная с 2014 года, точную инвентаризационную цену посчитать нельзя, потому что во многих регионах с 1 января 2014 года не обновлялся коэффициент пересчета восстановительной стоимости, участвующий в расчете. Справку получить можно, но она будет выдана по состоянию до 31.12.2014 года, то есть не будет соответствовать реальным затратам на строительство, особенно если жилье было возведено в последние 3–4 года.

Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой

Основное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной — принцип расчета. Если нужно узнать инвентаризационную стоимость, оценщики проведут меньшее количество расчетов. Специалист просто рассчитает количество материалов, которые понадобились для возведения отдельного частного дома или квартиры, и определит стоимость строительства на основе цен, которые действовали на момент постройки. Затем применит формулу и получит приблизительную цену.

Кадастровая стоимость рассчитывается по более сложным формулам, в соответствии с ФЗ №237 . Оценщики учитывают множество разных факторов, а име нно:

общую площадь недвижимости;

расположение и инфраструктуру района;

площадь земельного участка и число построек, если оценивается участок или частный дом;

наличие или отсутствие парковки, детской площадки, мест отдыха во дворе;

характеристики подъезда и лифтов;

рыночную стоимость аналогичных объектов недвижимости;

и многие другие параметры.

Приказ Минэкономразвития России №358 ввел методические указания о государственной кадастровой оценке. Согласно ему, госслужащие должны использовать рыночную и иную информацию, связанную с экономическими характеристиками объекта , при этом должны учитываться местонахождение и степень износа недвижимости. Чиновники советуют брать информацию из официальных источников — Федеральной информационной адресной системы, Информационных систем Минсельхоза России и других. При этом кадастровая стоимость жилья не должна превышать рыночную, а расхождение в ценах на аналогичные объекты не должно превышать 10%.

Еще одно важное отличие — это сроки пересчета стоимости. Инвентаризационную стоимость специалисты пересчитывают каждый год с учетом коэффициента пересчета восстановительной стоимости. Кадастровую цену нужно пересчитывать раз в 5 лет.

Кадастровая стоимость более приближена к реальному положению вещей. Она может отличаться в 1,5–3 раза от рыночной. А инвентаризационная цена может отличаться от реальной в 10–15 раз, поэтому ее постепенно убирают. Из-за такой разницы и налог теперь рассчитывается по кадастровой стоимости.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость

В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость. Она нужна для:

расчета налога на недвижимое имущество физических лиц там, где действуют старые правила, и переход на новую систему расчета запланирован до 2020 года;

Читать еще:  Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

покупки или продажи недвижимости, если сделка облагается налогом, и нужно рассчитать сумму, которую заплатит покупатель или продавец — тоже актуально для регионов, в которых ФНС работает по старым правилам;

приватизации, то есть перехода права собственности от государства к физическому лицу — в этом случае инвентаризационная стоимость указывается в документах;

дарения и обмена недвижимости — в некоторых регионах в договорах с рыночной стоимостью указывают и инвентаризационную или используют ее для расчета налогообложения;

вступления в наследство — чтобы открыть его, некоторые нотариусы требуют предоставить справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Если хотите рассчитать цену на недвижимость самостоятельно, приготовьтесь изучать много информации. Для начала нужно посчитать, сколько материалов было затрачено на возведение. В расчет принимаются только пол, стены, потолок, окна и двери. Ремонт, даже капитальный или косметический, в рассчет не принимаются — нет объективных критериев, которые позволяют оценить его качество. После того, как вы посчитали количество потраченных материалов, умножьте их на стоимость на момент постройки. Цены можно найти в общедоступных каталогах или нормативных актах. Полученная сумма — восстановительная цена. Она будет приближена к инвентаризационной. Чем больше износ и чем старше здание, тем ниже будет сумма. Чтобы узнать точную сумму, обратитесь к государственному оценщику из БТИ .

Специалисты при оценке руководствуются Приказом Минстроя РФ №87 от 4 апреля 1992 года. Он утверждает особый порядок расчета инвентаризационной стоимости:

Определение восстановительной цены на жилую недвижимость в соответствии со сборниками УПВС.

Пересчет восстановительной цены на цены 1991 года, а затем доведение до современного показателя . Для этого используют поправочный коэффициент — он учитывает динамику роста цен по состоянию на год, в котором проводился расчет стоимости.

Определение размера физического износа здания на момент последнего пересчета инвентаризационной стоимости. Его определяют произведением восстановительной стоимости и процента износа.

Определение стоимости путем вычитания физического износа из восстановительной стоимости.

Например: восстановительная цена составила 200 000 ₽. Износ жилья — 15%. Размер физического износа в этом случае составляет 30 000 ₽. А инвентаризационная стоимость — 170 000 ₽.

Вообще государственные оценщики могут использовать три вида расчета инвентаризационной стоимости.

Сравнительный . Специалист анализирует все сделки на рынке. По итогам анализа причисляет оцениваемый объект недвижимости к определенной группе. Каждой группе соответствует определенный диапазон цен или конкретная стоимость.

Затратный. Его чаще всего используют для расчета стоимости квартир в новостройках на этапе строительства. Из всех трех способов он самый распространенный. Специалист учитывает затраты на приобретение строительных материалов , а также стоимость работ по строительству и прокладки инженерных сетей. Также в расчет входит стоимость земельного участка, на котором стоит многоквартирный или частный дом.

Доходный. Такой метод вычисления используют крайне редко, когда нет сведений о затратах на строительство и о проводимых на рынке сделках. В этом случае оценщик учитывает стоимость аренды недвижимости и затраты, которые необходимы для ее обслуживания.

В любом случае для расчетов используют сравнительные данные, которые получают из строительных документов и фактических замеров.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье , можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Посетите БТИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение . В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Посетите сайт Госуслуг или Росреестра

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества .

Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:

кадастровый паспорт недвижимости;

акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;

документ, удостоверяющий право собственности.

Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это сделать

Инвентаризационную стоимость недвижимости можно оспорить, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете были использованы неверные данные : специалист посчитал площадь квартиры как 40 м², а на самом деле она больше. Или если оценщик недобросовестно исполнил свои обязанности, например — не учел какого-либо важного фактора.

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, сначала попробуйте обратиться в БТИ. Объясните, почему считаете расчеты некорректными, и попросите пересмотреть сумму. Если сотрудники БТИ отказывают вам в этом, обращайтесь в Арбитражный суд. Напишите заявление и приложите к нему:

нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа — например, выписки из ЕГРН;

справку об инвентаризационной стоимости либо инвентаризационный паспорт недвижимости;

оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее рассчитывают в зависимости от требований и характера заявления, в среднем она составляет 300 ₽;

доказательства того, что жилье было оценено некорректно.

Доказательствами могут послужить любые документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема в неправильном числе квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал в расчетах стоимость кирпича, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему юристу — он поможет собрать грамотную доказательную базу и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, БТИ пересмотрит инвентаризационную стоимость жилья.

В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Относительно недавно по отношению к недвижимому имуществу стали применяться иные методы его оценки. Смысл этих расчётов – как можно максимально приравнять стоимость объекта к рыночной цене. Принятие такого решения стало основанием для увеличения ставки налогообложения на недвижимость. Каким же образом все это производиться и в чем отличие между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

  1. Кратко об инвентаризационной стоимости
  2. Кратко о стоимости кадастра
  3. Проведение кадастрового расчёта
  4. Кто имеет право оценивать имущество
  5. Как производится расчёт стоимости объекта
  6. Начисление налога на имущество
  7. Где можно узнать стоимость объекта недвижимости
  8. Что делать в случае несогласия с оценкой недвижимости

Кратко об инвентаризационной стоимости

На основании сделанных расчётов работников БТИ производится оценка недвижимости. Она складывается из первоначальности стоимости, затраченной на построение, перемноженное на коэффициент износа за определённый период времени. Инвентаризация проводился следующим образом:

  1. Специалисты бюро технической инвентаризации выезжали на непосредственное местонахождения объекта и проверяли, в каком состоянии на данный момент находятся отдельные конструктивные элементы здания, в том числе их отделка и материал, из которого они изготовлены.
  2. Эти данные в дальнейшем подлежали сверке с первоначальными данными.

Но далее процедура упростилась, и данные оценки недвижимости стали вноситься в режиме автоматики с заданными ранее коэффициентами на инфляцию и на время.

При необходимости знать, какова же инвентаризационная стоимость, стоит только заглянуть в техпаспотр на недвижимость.

Кратко о стоимости кадастра

Из налога на землю были взяты основные моменты для оценки по кадастру недвижимости. При определении расчёта этой стоимости учитывается, в том числе, и категория участка, а также его месторасположение. Проведение такой оценки необходимо ещё и для аренды этих участков, но в основном для расчёта величины уплаты налога. Пересчёт кадастровой стоимости делается один раз в пятилетие.

Для земельных участков применяется понятие нормативной стоимости, использующееся в тех случаях, когда стоимость по кадастру невозможно определить. Но имеются и такие обстоятельства, при которых применяется исключительно нормативная стоимость, например, при оформлении кредита на приобретение участка земли, в том числе, находящегося в собственности государства.

Органам местного самоуправления предоставлено право изменять эту стоимость, но в пределах сумм, не превышающих 25 процентов, а от рыночной стоимости – не более 75 процентов.

Проведение кадастрового расчёта

Чтобы правильно понимать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости, надо иметь представление, по каким методикам производится их определение. Для расчёта инвентаризационной стоимости проводится тщательное изучение объекта в целом и его отдельных элементов, а при расчёте кадастровой стоимости этого делать не нужно.

Действия, необходимые для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  1. Органы власти данного региона принимают соответствующее решение о проведении оценки недвижимости. Раз в 5 лет это должно обязательно проводиться.
  2. Из Росреестра выдаются данные о недвижимости, подлежащей оценке на основании данных их Госкадастра.
  3. Объявляется тендер на привлечение фирмы, обладающей правом заниматься этой деятельностью, и той, у которой расценки по проведению работ будут невысокие.
  4. На основании нормативного законодательства, в том числе указанных в нём коэффициентов, оценщик полностью осуществляет оценочную процедуру.
  5. Проводятся заключительные работы по экспертизе ранее проведённых оценок саморегулирующейся организацией.
  6. Данные об определении кадастровой стоимости недвижимости подлежат утверждению у местных властей региона и опубликовываются в средствах массовой информации, далее заносятся в систематизированный кадастровый учёт.

Кто имеет право оценивать имущество

Для того чтобы произвести оценку недвижимого имущества, привлекаются специализированные организации, имеющие право заниматься этой деятельностью и обладающие соответствующей лицензией на проведение этих работ.

Есть ещё одно условие: чтобы заниматься подобным видом деятельности, необходимо пройти определённый конкурный отбор. Такой порядок изложен в Федеральном законодательстве о закупках. В случае неверно проделанной работы и неправильно определённой стоимости на плечи оценщика ложится оплата ответственности за соответствующие риски. Страховка составляет не менее 30 миллионов рублей.

Условием получения государственных средств за выполнение данной работы является наличие положительной экспертизы о проведённой работе и при утверждении её результатов.

Как производится расчёт стоимости объекта

Для определения кадастровой стоимости оценочными организациями применяются многие нормативные документы и методические рекомендации. Тем не менее, сразу принимается во внимание, как отличаются кадастровая и инвентаризационная стоимости. При определении стоимости кадастра не надо применять сложный подход и, к примеру, полностью производить обмер жилой площади. Все зависит от категории объекта и его расположения в населённом пункте. В некоторых случаях даже учитывается количество метров до остановки или благоустройство на вблизи расположенной территории.

Процесс определения коэффициента следующий:

  • берётся стоимость за квадратный метр площади;
  • производиться подсчёт, насколько цифра, определённая за квадрат, выше стоимости, полученной в результате инвентаризации объекта;
  • результат, полученный при делении, уменьшается на 10 % – это и будет коэффициентом.

При возникновении спорных вопросов при определении стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в компетентные организации за разъяснениями.

Начисление налога на имущество

На основании того факта, что разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостями определяются разными способами, разнится и начисление налогообложения. При прежних налоговых ставках многие владельцы не имели бы возможности выплачивать налоги на имущество. Органами государственной власти принято решение компенсировать сумму подоходного налога таким образом.

К примеру, если в техпаспотре стоимость квартиры указана в 300 тысяч рублей, а при переоценке она составила 800 тысяч рублей, то сумма подоходного налога будет снижена за счёт проведения процедуры его снижения органами местного самоуправления.

Стоимость кадастровая и инвентаризационная различны между собой принципами налогообложения. Налог, начисленный по техническому паспорту, невелик и ранее никто не замечал этого. В настоящее время все наоборот и некоторые владельцы земельных участков и квартир стали получать уведомления об уплате в несколько раз большей суммы налога. Хотя есть и некоторые нюансы, не требующие выплаты таких денежных сумм налогов, например, для жилого помещения в многоквартирном доме 20 м 2 площади, для частного дома 50 м 2 .

Максимальный размер ставки по налогу составляет не более 0,1% , при условии, что недвижимость стоит не больше трёхсот миллионов рублей.

Читать еще:  Как оформить самозахват земли в собственность в 2020 году

Где можно узнать стоимость объекта недвижимости

С начала 2015 года на сайте Росреестра имеется сервис, в котором можно узнать, каким образом отличается стоимость по кадастру от полученной в результате инвентаризации объекта. Как говорилось выше, в техническом паспорте указана стоимость инвентаризационная, а кадастровую можно узнать, воспользовавшись услугами обратной связи на том же сайте.

В некоторых регионах ещё не введена кадастровая оценка недвижимости, поэтому начисление налога производится по инвентаризационной стоимости. Но в некоторых регионах уже сделан перерасчёт подоходного налога, и владельцы недвижимого имущества вновь получили уведомления об уплате налога.

Суть вопроса проста и заключается в том, что когда будет известна стоимость по кадастру, то прежняя цена будет высокая и размер налога соответственно будет велик, а при расчёте и введении нового коэффициента в бюджет будет поступать дополнительный доход.

Что делать в случае несогласия с оценкой недвижимости

Для формирования налога используется и стоимость из технического паспорта объекта, и кадастровая. Инвентаризационную оценочную стоимость невозможно оспорить, потому что она произведена на основании действующих нормативов, стандартных требований и строительных норм. А при возникновении вопросов при кадастровой оценке объекта можно оспорить решение представителей оценочной фирмы, обладая некоторыми знаниями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в комиссию при Росреестре, предварительно сформировав пакет документов.
  2. Написать заявление с обращением о пересчёте начисленной стоимости.
  3. При отрицательном заключении или обоснованном отказе от такого расчёта у владельца имущества имеется возможность обратиться в судебную инстанцию. Но при отсутствии заключения из органа Росреестра арбитраж не станет брать это дело на рассмотрение, поэтому документ, составленный не в пользу налогоплательщика, необходимо будет приложить. При проведении судебного разбирательства потребуется привлечение независимого оценщика и эксперта для выдачи заключения. Но имеется вероятность того, что сумма, затраченная на работу этих фирм, превысит сумму налогообложения.

Если у суда будут основания принять все факты в пользу владельца недвижимости, то необходимостью станет новое внесение в базу данных Росреестра о стоимости объекта.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости — как узнать и рассчитать?

Нередко люди нуждаются в получении справки об инвентаризационной стоимости на объект при проведении каких-либо сделок с недвижимостью (купля – продажа, аренда, дарение). Как правило, расценки занижены в отличие от кадастровых и рыночных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

В учет не берутся оценщиками такие основные факты, как стоимость дома с его важными характеристиками земельного участка, иного многоэтажного здания.

Заключение о стоимости выдают сотрудники БТИ, после выдачи заключения оценщиком. Куда обратиться за расчетом стоимости, чем она отличается от кадастровой, как рассчитать самостоятельно, можно ли получить сведения через интернет и нужно ли их оспаривать в суде рассмотрим в виде ценных советов и пошаговой инструкции в данной статье.

Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости?

Стоимость инвентаризационная – оценочная расценка сотрудниками БТИ некоторых показателей на недвижимый объект.

При расчете в учет берется:

  • год застройки здания;
  • площадь (общая и жилая);
  • удобства (коммуникации, водопровод, газ, канализация).

Отличия от кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость приравнена к рыночной. При расчете берутся показатели в совокупности на квартиру или дом. Перерасчет кадастровой стоимости проводится специалистами муниципалитета, рос. реестра, иными независимыми оценщиками недвижимости.

Например, для отбора лучшего жилья на конкурсной основе при внесении новых сведений в рос. реестр и не чаще 1 раза в 5 лет.

При расчете кадастровой стоимости в учет берется:

  • тип дома;
  • наличие инфраструктуры;
  • месторасположение здания.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?

Для получения подобной справки собственник жилья, квартиросъемщик, иное доверенное лицо может обратиться в отдел БТИ или МФЦ по месту жительства или расположения недвижимости.

Выдача оценочной стоимости – платная. Сумма устанавливается на местах каждым субъектом РФ в отдельности, и может несколько отличаться. Узнать о тарифах можно на портале БТИ в интернете.

Для получения справки об инвентаризационной цене на объект нужно:

  • обратиться в гос. органы;
  • написать заявление;
  • приложить документы.

Так поступают сегодня многие собственники жилья для получения более реальной оценки инвентаризации на свою недвижимость.

Необходимые документы для получения справки

При обращении в БТИ владельцу недвижимости, наследникам или иному заинтересованному лицу кроме заявления соответствующего образца нужно подать следующие документы;

  • паспорт, иной документ для подтверждения личности;
  • технический план на объект;
  • кадастровый паспорт на объект, выполненный инженером из палаты кадастра;
  • свидетельство о праве на собственность;
  • иные официальные документы в подтверждение факта законного владения недвижимостью;
  • договор соц. найма при наличии неприватизированного жилья;
  • нотариально заверенную доверенность при подаче документации доверенным лицом.

Как написать заявление?

Для написания заявления предусмотрен специальный образец. Скачать можно в интернете или позаимствовать при личном обращении в БТИ. Можно заполнить от руки, заполнив правильно и без ошибок предложенные поля.

Как получить сведения через интернет?

О том, какова величина инвентаризационной стоимости сегодня можно узнать онлайн, не выходя из дома.

Необходимость в получении подобной справки у жильцов возникает нечасто. В основном она необходима при решении наследственных сопров или перерасчете налогов.

Способы получения сведений онлайн:

Портал ФНС. Для получения информации нужно:

  • зарегистрироваться на сайте налог. ру;
  • ознакомиться с формой входа на сайт;
  • получить логин и пароль, далее — доступ в личный кабинет;
  • подать заявку на получение стоимости, заполнив предложенную форму.

Сайт ЕСИА:

  • зайти на сайг гос. услуги;
  • пройти регистрацию;
  • авторизоваться;
  • при наличии учетной записи попытаться зайти в личный кабинет налогоплательщика. Если таковой нет, то подтвердить свою личность сначала придется путем личного обращения в МФЦ;
  • кликнуть по иконке – гос. услуги;
  • нажать на кнопку “Предоставить для разрешения передачи всех персональных данных из ЕСИА”;
  • кликнуть по ссылке “стоимость инвентаризационная”, где должна отразиться сумма инвентаризации и дата проведения оценочной комиссией.

Как рассчитать стоимость самостоятельно?

Инвентаризационная стоимость – это технические показатели жилья и без особых специфичных знаний, опыта в инженерии сделать точные расчеты затруднительно.

Оценочная стоимость вычисляется по формуле – Си= Св * (1 — Ифиз / 100 *Ки), где:

  • Си — оценка инвентаризации в рублях;
  • Св – восстановительная стоимость на жилое (здание) по месту расположения оцениваемой квартиры;
  • Ифиз – коэффициент износа здания;
  • Ки – дифференциальная величина.

Приблизительно своими силами установить инвентаризационную стоимость можно другим путем:

  1. Провести сравнительный анализ, сопоставив стоимость с другим жильем (домом), схожим по техническим параметрам, но опять- таки важно сначала изучить рынок недвижимости в своем регионе.
  2. Почитать специальные сборники, чтобы дать оценку базовой восстановительной стоимости жилья
  3. Сделать базовый перерасчет, используя коэффициент перерасчета и приблизительно сопоставив цены в проведения оценки с уровнем цен на текущий год.

Так можно с учетом сведений по последнему проведению инвентаризации обозначить физический износ жилья. Выявить коэффициент износа на текущий момент, т.е. перемножить цену за отчетный год на коэффициент физического износа.

Как оспорить инвентаризационную стоимость?

Собственники, несогласные с установленной величиной инвентаризации сотрудниками БТИ, могут обратиться в суд и оспорить показатели. Часто люди недовольны завышенной оценкой, ведь и налоги приходится платить в связи с этим довольно высокие.

В частности можно оспорить стоимость, если:

  • выявлены факты недостоверности поданных сведений из БТИ о квартире или они не соответствуют действительности;
  • допущены грубейшие ошибки сотрудниками БТИ при расчетах;
  • оценочная стоимость мало чем отличается от рыночной.

При обращении суд истцу нужно:

  • написать исковое заявление;
  • обозначить причины и обстоятельства по делу, по которым результаты оценки должны быть пересмотрены;
  • приложить документы на квартиру, также обоснованные доказательства и факты в подтверждение некорректно проведенной оценки БТИ ранее;
  • приложить заключение независимой экспертизы, если ее показатели сильно расходятся с предоставленными в справке из БТИ.

Инвентаризационной стоимостью по оценке БТИ принято считать оценочную стоимость жилья. Это не реальная цена и существенно ниже кадастровой. В кадастровом паспорте должны быть обозначены сведения о данной стоимости. Но информация может быть неактуальной при выдаче документации до 2012 года.

Рассчитать стоимость можно самостоятельно, зная параметры квартиры, год постройки дома и наличие коммунальных удобств. Это не рыночная цена, но необходима для определения и расчета налогов налоговыми службами, которыми оценка до сих пор проводится по старой системе.

Возможно, в будущем заниматься расчетами будут исключительно независимые эксперты. Тогда уже инвентаризационная стоимость будет значительно повышена и приравнена к кадастровой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Инвентаризационная стоимость земельного участка как узнать

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

БТИ – орган, который занимается определением инвентаризационной стоимости. Сюда можно обратиться за получением именно этого вида оценки. Что касается кадастровой стоимости, ее оценку можно получить посредством обращения в Росреестр, Кадастровую палату и отделение МФЦ.

Как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка

При расчете того, сколько стоит земля, государство принимает во внимание ряд параметров. Среди них – ее площадь, особенности, расположение, назначение и так далее. Расчет осуществляется, исходя из ряда данных, поэтому самостоятельно получить данные не получится.

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Во избежание проблем со сбором налогов ФНС предлагает ввести для граждан механизм самоначисления. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо имуществу, он должен будет до 31 декабря самостоятельно проинформировать инспекцию о том, что является собственником, и приложить документы. После этого ФНС свяжется с Росреестром или ГИБДД, чтобы получить необходимую для начисления налога информацию, а затем направит собственнику уведомление.

Как и где узнать кадастровую стоимость земельного участка: порядок и правила

Пересмотр кадастровой стоимости земельного участка должен проводиться каждые пять лет. После того, как кадастровая стоимость будет зафиксирована в ФБГУ, ее можно будет посмотреть и узнать любыми указанными выше путями или в офисах Росреестра или кадастровой палате. При необходимости всегда можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка. Как это сделать — читайте здесь. При этом необходимо помнить, что кадастровая оценка очень часто не соответствует фактическому определению рыночной стоимости земельного участка.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

  • местоположение;
  • площадь объекта;
  • использованный материал в постройке;
  • год возведения здания;
  • близость к водным объектам;
  • расстояние до ближайшего центра субъекта РФ;
  • рыночные цены на объект недвижимости;
  • расстояние до железнодорожного вокзала, платформы, станции;
  • другие важные ценообразующие факторы в регионе.

В чем отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Очевидно даже по вашей статье, что и чистых, и социально развитых, и не самых дорогих сразу нет. Поэтому приходится выбирать приоритет и отталкиваться от него. Хотя я скажу так, мы на авито взяли дачу в сергиевом посаде. Об экологии в мск говорить вообще нелепо, но все же после города здесь дышать заметно легче, особенно мне с моей астмой. Инфраструктуру смотря с чем сравнивать. Мне лично хватает.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников

  • рыночная применяется для заключения экономических сделок, а кадастровая — в целях налогообложения;
  • порядок оценки методом кадастра разработан Росреестром и совершенно не совпадает со схемой оценки по рыночным ценам, где действует экономический закон соглашения между спросом и предложением;
  • оценить недвижимость по технологии кадастра вправе только специалисты Росреестра;
  • информация о кадастровой цене дома или гаража является доступной — достаточно воспользоваться услугой Росреестра по предоставлению электронных сведений из ЕГРН, стоимость которой 50 рублей, тогда как инвентаризационная и рыночная сообщаются собственникам или его представителям, сторонам договора продажи, дарения, мены.

Инвентаризационная стоимость земельного участка

Этим законом, во-первых, уравнены ставки на выкуп земли для граждан-собственников коммерческих зданий, сооружений и граждан-собственников объектов индивидуального жилищного строительства – 60%, (что неожиданно). Во-вторых, что тоже выглядит нелогично, утверждены различные между собой ставки для выкупа земли под одними и теми же объектами для физических лиц (60%) и юридических лиц (100%).

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Инвентаризационная стоимость, а также ее расчет покажет, в каком состоянии на самом деле на данный момент находится объект недвижимости и создаст возможность для покупателя поторговаться и снизить ценовой порог, если объект недвижимости действительно в хорошем состоянии и отвечает по заявленным показателям – это повод для собственника стоять на своем и быть востребованным среди покупателей.

Инвентаризационная стоимость земельного участка

поскольку не учитывается стоимость земельного надела, на котором стоит все строение, комфортность проживания и этажность. В При расчете оценочной инвентаризационной стоимости сотрудники БТИ принимают во внимание стоимость расходных материалов на момент возведения всего жилого строения или конкретной площади, также в нее входят: То есть одним словом можно сказать, что это – самих материалов, используемых для возведения строения на момент постройки.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: как узнать и расчитать

Каждое имущество имеет определенную ценность. Чтобы продать недвижимость, сдать ее в аренду или рассчитать налог по ней, необходимо установить актуальную для конкретного объекта цену.

Определение того, сколько стоят принадлежащие гражданам движимые и недвижимые вещи, может осуществляться по различным критериям: по рыночной цене, по размеру площади, по степени износа и так далее. На основе таких критериев государственные органы оценивают стоимость, которая вносится в специальные реестры и является базовой для правоотношений по жилой и нежилой недвижимости.

Что такое инвентаризационная стоимость

Долгое время государство определяло ценность имущества по «сухим» стандартам, установленным еще советской властью при проверке принадлежащих предприятиям и гражданам движимых и недвижимых вещей. Поскольку стоимость устанавливалась при проведении специальной переписи, которая проводилась обученными специалистами, процедуру оценивания стали именовать инвентаризацией.

Справка. Инвентаризация жилья была единственным способом его оценки вплоть до 2015 года.

Цена объекта, определенная по результатам инвентаризации, устанавливается путем соотношения следующих показателей:

  • общей площади пригодной для жилья части помещения;
  • степени износа и старения объекта;
  • особенности подвода воды, света, газа, электричества в дом или квартиру.
Читать еще:  Особенности ипотеки земельных участков

Полученное значение измеряется в рублях и заносится в государственные базы данных по недвижимости.

Инвентаризационную стоимость квартиры можно рассчитать как на основании затрат на материалы и работу, так и по сроку ее службы.

Цена, установленная в результате государственного мониторинга материальных ценностей, применяется государственными службами при осуществлении:

  • расчета обязательных платежей, налогов и сборов (до 2015 года);
  • приватизации помещения;
  • оценки законности купли-продажи;
  • оформления наследства;
  • проверки законности проведения торгов и аукционов и т.д.

Кто и как рассчитывает

Мониторинг объектов жилого и нежилого назначения в РФ осуществляют территориальные подразделения предприятия Ростехинвентаризации (БТИ). Именно этот орган:

  • дает официальную оценку состояния и износа недвижимости;
  • рассчитывает официальную цену имущества с учетом затрат на восстановление;
  • выдает официальный документ, на основании которого с объектом можно совершать юридически значимые действия.

Важно. Сведения в БТИ устанавливаются на основании данных о кадастровом учете объектов. Многоквартирные дома ставятся на учет застройщиком. Частные постройки должны быть оформлены в БТИ собственниками самостоятельно.

Расчет производится на основе показателей:

  • З – затрат на восстановление квартиры или дома в первоначальном состоянии;
  • И – фактического износа жилья (определяется в виде коэффициента путем сравнения рыночной цены, расходов на восстановление, накопленных дефектов и цен на такие же объекты);
  • Д – отнесения квартиры к определенной категории (дифференциация).

При получении всех этих значений, специалист Бюро техинвентаризации высчитывает общую цену недвижимости (С) по следующей формуле:

Результаты оценки оформляются в заключении технического специалиста, а гражданам выдаются по запросу в виде справки.

Способы получения информации

Размер цены по актам инвентаризации можно узнать несколькими способами:

  • обратиться в органы техинвентаризации;
  • оставить запрос в многофункциональных центрах госуслуг;
  • зайти в открытые базы данных в интернете.

Получение сведений у официальных органов

Цена объекта по результатам государственной описи устанавливается официальным органом по индивидуальному запросу. Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу квартиры, заявителю нужно обратиться территориальное отделение БТИ, которое находится в районе регистрации помещения.

Информация. Получить сведения о цене постройки в Бюро Ростехинвентаризации может только собственник помещения или его законный пользователь. Если граждане или руководители юр.лиц прибыть в БТИ не могут, то информация предоставляется только по доверенности.

Для получения справки о стоимости, собственникам помещения необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на проведение инвентаризации объекта;
  • чек на оплату государственной пошлины (540 рублей за 1 бланк);
  • заверенную копию свидетельства о праве на недвижимость;
  • копию паспорта.

Документ об остаточной стоимости дома или квартиры должен быть выдан не позднее, чем через 10 календарных дней после принятия такого запроса. На такой справке проставляется печать учреждения и подпись руководителя, она является официальным документом и может быть представлена в любой госорган или суд.

Получение информации онлайн

Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн можно как путем направления электронного обращения в органах Росреестра (МФЦ), так и с помощью неофициальных сервисов Интернета, которые публикуют достоверные сведения.

Чтобы получить выписку о стоимости поставленного на учет государством жилья, можно зайти на сайт www. rosreestr.ru и в разделе «государственные услуги» нажать кнопку «получить выписку из ЕГРН». В появившуюся форму нужно внести следующие данные:

  • номер кадастрового учета;
  • адрес;
  • вид документа – электронное информирование;
  • ф.и.о. или наименование ООО, которое делает запрос, ИНН и адрес;
  • адрес электронной почты, на которую нужно направить сведения.

После принятия онлайн-запроса, сведения направляются заявителю в течение 5 рабочих дней. Они представляют собой отсканированный вариант официальной справки, на которой, однако, будет отсутствовать печать и подпись выдавшего ее специалиста.

Популярным интернет-сервисом, с помощью которого можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн является такой сайт, как «Публичная кадастровая карта». Чтобы установить цену жилья с помощью этого способа, необходимо вбить кадастровый номер помещения на сервисе www.roscadastr.com/map и нажать кнопку «найти». С помощью данного онлайн-ресурса, можно получить следующие сведения:

  • о местоположении объекта;
  • об инвентаризационной и кадастровой оценке;
  • площадь жилья;
  • о его владельцах.

Информация с такого сервиса доступна только для обозрения, а не для скачивания.

Рекомендация. Сведения с интернет-сайтов не могут быть использованы как официальные доказательства. Однако, если данные по жилью необходимо получить срочно (например, для предоставления в суд), можно сдать официальный запрос в БТИ и пока принести в заседание распечатанную с электронных сервисов информацию.

Инвентаризационное определение цены квартиры все меньше востребовано в правовых отношениях. Оно не дает понятия о рыночной оценке имущества, а фактически зависит от того, в каком году построено жилье. Поэтому цену жилья, определенную по результатам государственной инвентаризации, можно заменить на иные варианты оценки: на кадастровую или рыночную стоимость, которые позволяют индивидуально оценить объект.

Алгоритм расчета земельного налога для физических лиц

Все физические лица, пользующиеся участками земли на правах собственности или бессрочного использования, должны ежегодно уплачивать налог на участок и расположенные на нём здания.

Величина начисляемого налога зависит от стоимости земли и её категории, а также от наличия льгот у землепользователя.

  • Данные для расчёта
  • Как узнать кадастровую стоимость?
  • Необлагаемая налогом сумма
  • Алгоритм расчёта
    • Примеры
      • Пример 1
      • Пример 2
  • Особенности расчёта

Данные для расчёта

Величина земельного и имущественного налогов рассчитывается на основе следующих данных:

  • Кадастровой стоимости надела земли или недвижимости;
  • Налоговой ставки;
  • Нормативной стоимости (в некоторых регионах);
  • Инвентаризационной стоимости зданий.

Кадастровая стоимость (КС) в большинстве случаев является налоговой базой, как для земельного налога, так и для налога на капитальные здания и постройки, в соответствии с п. 1 ст. 390 и п. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ.

Величина налоговой ставки составляет 0,3% для следующих типов земельных наделов:

  • Сельскохозяйственных земель;
  • Земель для личного строительства жилья;
  • Наделов для подсобного хозяйства;
  • Наделов для садоводства/огородничества;
  • Дачных участков.

Для наделов, не относящихся ни к одной из вышеперечисленных категорий, ставка по земельному налогу будет составлять 1,5%.

Так как земельный налог относится к местным сборам, органы исполнительной власти муниципалитетов вправе изменять ставку по земельному налогу по своему усмотрению в зависимости от следующих факторов:

  • Категории земель, подлежащих налогообложению;
  • Вида разрешённого пользования данных земель;
  • Положения налогооблагаемых наделов на кадастровой карте местности;
  • Отношения налогоплательщиков к категории муниципальных или региональных льготников.

Ставка по налогу на здания и строения в пределах границ земельного надела для физических лиц составляет 0,1% для следующих типов недвижимости:

  • Жилые дома;
  • Строящиеся жилые дома;
  • Единые комплексы строений, включающих хотя бы одно жилое здание;
  • Автомобильные места и гаражи;
  • Хозяйственные строения площадью до 50 м2.

Для зданий, относящихся к торговым и развлекательным центрам, а также для строений с кадастровой стоимостью, превышающей 300 000 000 рублей, ставка по имущественному налогу будет составлять 2%, а для зданий, не относящихся ни к одной из вышеуказанных типов, налоговая ставка равна 0,5%.

Муниципальные органы власти могут применять к имущественной налоговой ставке местный коэффициент, величина которого изменяется от нуля до трёх. В соответствии с пунктом 3 ст. 406 НК РФ.

Узнать значение налоговых вычетов или льгот в конкретном муниципальном образовании можно в специальном разделе сайта налоговой службы, выбрав нужный регион и муниципальный округ из списка.

Как узнать кадастровую стоимость?

Данные о кадастровой стоимости земельных наделов можно получить двумя способами:

  1. Подать письменное заявление в органы Росреестра по месту расположения надела;
  2. Посмотреть в специальном разделе сайта Росреестра.

Для получения информации с сайта необходимо ввести в специальное поле кадастровый номер надела в формате xx:xx:xxxxxxx:xxx (например, 61:39:0010102:332) и нажать кнопку «Найти». Выведенная на экран кадастровая стоимость надела в рублях и есть налоговая база.

Узнать кадастровую стоимость зданий и построек, расположенных в границах надела, можно следующими способами:

  • В многофункциональном центре (МФЦ);
  • Почтовым запросом;
  • Запросом в кадастровой палате;
  • В электронном виде через сайт Росреестра;
  • Курьерской доставкой.

Необлагаемая налогом сумма

Налоговый кодекс предусматривает при расчёте земельного налога льготу в виде необлагаемой налогом суммы в размере десяти тысяч рублей, на которую уменьшается налоговая база. Данную льготу имеют право получить, в соответствии с п. 5 ст. 391 НК РФ, следующие лица:

  • Герои России и Советского Союза;
  • Инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • Инвалиды с детства;
  • Обладатели ордена Славы;
  • Ветераны боевых действий;
  • Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
  • Участники ядерных испытаний и лица, перенёсшие лучевую болезнь.

По налоговой базе на здания и постройки в границах надела предусмотрена льгота в виде уменьшения такой базы на сумму, равную стоимости 50 м2 данной постройки.

Алгоритм расчёта

Налог на землю и на недвижимое имущество рассчитывается по формуле:

Н = К*(НБ)*(НС)/100%,

Где НБ – налоговая база, К – коэффициент времени владения, а НС – налоговая ставка, выраженная в процентах.

Если владение земельным наделом и строениями на нём было прекращено до завершения календарного года, то согласно п. 5 ст. 408 НК РФ, коэффициент времени владения К = м/12, где м – число месяцев (полных) владения недвижимостью.

Для расчёта необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  • Определить кадастровую стоимость объекта налогообложения;
  • Для определения налоговой базы применить к кадастровой стоимости все вычеты и льготы, положенные данному налогоплательщику в его регионе проживания;
  • Определить налоговую ставку в регионе для каждого объекта налогообложения;
  • Определить коэффициент времени владения К.
  • Рассчитать размер каждого налога по формуле.

Важно помнить, что полным месяцем владения считается месяц, в котором владение было прекращено после 15-го числа или не было прекращено.

Примеры

Пример 1

Коэффициент времени владения К составит 6/12 = ½, так как владение в 2013 календарном году длилось 6 месяцев. Налоговая база по земельному налогу составляет 800 000 рублей, а налоговая ставка для подсобных хозяйств в Волгоградской области установлена в размере 0,2%.

Земельный налог будет равен Н = К*(НБ)*(НС)/100% = ½*800000*0,2/100 = 800 рублей.

Согласно п. 1 ст. 407 НК РФ, гараж не облагается налогом, так как расположен на территории ЛПХ и имеет площадь меньше 50 м2. Кадастровая стоимость всего дома равна
(Площадь дома)*(Стоимость м2) = 60*12000 = 720 000 рублей.

Налоговая база для дома с учётом вычета стоимости 50 м2 будет равна
НБ = (КС) – (КС 50 м2) = 720000 – (12000*50) = 720000 – 600000 = 120000 рублей, а налоговая ставка для жилого дома равна 0,1%.

Имущественный налог составит Н = К*(НБ)*(НС)/100% = ½*120000*0,1/100 = 60 рублей.

Общая сумма налогов. Подлежащих уплате будет равна 800 + 60 = 860 рублей.

Пример 2

Кадастровая стоимость надела равна 180 000 рублей, а ставка по земельному налогу для ветеранов в Самарской области равна 0,15%.

Как ветеран войны, П. освобождается от уплаты налога на дом, а из земельного налога П. полагается вычет из налоговой базы в размере 10000 рублей.

Размер земельного налога Н = К*(НБ)*(НС)/100% = 1*(180000-10000)*0,15/100 =

= 170000*0,0015 = 255 рублей.

Объектом налогообложения земельного налога является земельный участок.

К подготовке межевого плана выдвигаются определенные требования. Узнать о них вы можете, прочитав нашу статью.

Кто делает межевание земельного участка? Узнайте об этом здесь.

Особенности расчёта

Если земельный надел расположен на границе муниципального образования таким образом, что одновременно находится на территории двух или более муниципальных образований, то налоговая база рассчитывается пропорционально доли земельного надела в данном муниципалитете исходя из его местной кадастровой стоимости.

Следует помнить, что налог на здания и строения уплачивают только физические лица – владельцы таких строений, в то время как земельный налог необходимо оплачивать следующим категориям землепользователей:

  • Обладателям права собственности на надел;
  • Обладателям права пожизненного наследуемого владения наделом;
  • Обладателям права бессрочного использования данного надела.

То есть при отсутствии кадастрового паспорта земельный налог уплате не подлежит, так как расчёт по нормативной стоимости был отменён в 2015 году для всех регионов, кроме Республики Крым и Севастополя.

На крымском полуострове до 2020 года для наделов, не имеющих кадастровой стоимости, расчёт налоговой базы происходит по формуле НБ = (НС)*ИИ, где ИИ – индекс инфляции, установленный для Крымского полуострова в размере 3,8 с 2014 года.

При расчёте налога на здания и строения для физических лиц кадастровая стоимость на данные строения может также отсутствовать. В таком случае происходит расчёт по инвентаризационной стоимости налогооблагаемых зданий и строений.

Такая стоимость определена и зафиксирована на 1 ноября 2013 года исходя из следующих факторов:

  • Износ строений;
  • Стоимость стройматериалов;
  • Стоимость строительных работ.

Узнать инвентаризационную стоимость для расчёта налога на здания физические лица могут следующими способами:

  • Написать заявление в БТИ;
  • Посмотреть на сайте Росреестра;
  • Посмотреть на портале Госуслуг;
  • Получить в Многофункциональных центрах.

Налоговая база при определении величины налога при отсутствии кадастровой стоимости определяется как произведение по инвентаризационной стоимости жилого здания или строения на специальный коэффициент-дефлятор (КД), устанавливаемый ежегодно Правительством РФ. В 2017 году величина данного коэффициента 1,425.

Налоговая ставка при данном способе расчёта является дифференцированной и изменяется в зависимости от величины налоговой базы, рассчитанной по инвентаризационной стоимости и значению коэффициента-дефлятора.

При величине НБ до 300 000 рублей ставка составляет от 0 до 0,1 процента.

Если НБ больше 300 000, но меньше 500 000 рублей, то ставка изменяется в пределах от 0,1 до 0,3 процента, а если величина НБ превышает 500 000 рублей, то ставка может быть установлена в размере от 0,3 до 2 процентов.

Конкретные размеры ставки по налогу на здания и строения для физических лиц в конкретном муниципальном округе устанавливаются властями данного округа в указанных пределах.

Итак, физическим лицам, пользующимся земельными наделами, надлежит уплачивать два налога: на землю и на строения. Размеры таких налогов определяются по кадастровой ценности недвижимости и налоговой ставки, принятой в данном муниципалитете.

Расчёт налога для физических лиц производится сотрудниками налоговой службы, но проверять правильность расчётов налоговых органов поможет в ряде случаев обнаружить ошибки ФНС и снизить итоговый размер налога.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×