5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

Сколько стоит межевание земельного участка?

С 2021 года осуществлять любые операции с недвижимостью (включая передачу по наследству, продажу, дарение), которая не была отзмежевана, будет запрещено законодательством.

До этого времени каждый владелец земельного участка должен позаботиться о межевании имущества.

Процедура межевания состоит их определения границ участка, измерения его фактической площади, согласования границ с владельцами соседних участков и составления межевого плана.

Осуществить процедуру можно и бесплатно, но только в рамках специальных государственных программ при соблюдении определенных обстоятельств. Легче и быстрее будет самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру либо в компанию, имеющую в штате нескольких инженеров.

Сколько будет стоить услуга размежевания зависит от того какое количество работ фактически придется осуществить инженеру, насколько трудозатратными они будут и сколько времени займут, а также от отдаленности вашего земельного участка от офиса выбранной компании.

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
  2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
  3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

Факторы, влияющие на стоимость

Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.

Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.

Учитывается совокупность следующих факторов:

  1. Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
  2. Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
  3. Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
  4. Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
  5. Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
  6. Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
  7. Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.

Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.

При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.

Порядок заказа услуги

Подробно о порядке заказа услуги межевания земельного участка читайте в этой статье.

Стоимость проведения работ

Для жителей Москвы и Московской области, являющихся физическими лицами, процедура межевания для средних 6 соток обходится ориентировочно в 10 тысяч рублей и более.

Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.

Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.

Где заказать?

Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.

Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.

Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.

Сроки

В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в этой статье.

После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших споров с соседями по поводу границ и площади участков. Кроме того, совершать сделки с недвижимостью станет удобнее.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из чего состоит процедура межевания и сколько она может стоить.

Заключение

Стоимость процедуры межевания оправдывает получаемую выгоду, так как, в соответствии с законодательством РФ, начиная уже с 2021 года совершать любые сделки с намежеванными участками, в том числе и передавать их в наследство, будет невозможно.

Из чего складывается стоимость размежевания земельного участка?

Одним из важнейших видов работ в землеустройстве является межевание земельного участка (ЗУ). Эта работа состоит из нескольких этапов, которые влияют на конечную стоимость межевания.

  • Этапы работы и стоимость
  • Стоимость размежевания ЗУ в регионах
  • Выводы

Этапы работы и стоимость

Плата за проведение различных кадастровых работ, в том числе межевания, определены приказом МЭР № 14 от 12.01.2012 г.

Хотя этот приказ касается только государственных предприятий, тем не менее, в нем приведена методика оценки стоимости межевания и перечислены основные этапы этой работы.

Читать еще:  Налог с продажи земельного участка с 2020 года для физических лиц

В соответствии с этой методикой межевание включает следующие этапы:

  • Работы начальной подготовки.
  • Оценка координат пунктов съемки.
  • Оценка координат характерных точек (ХТ).
  • Создание чертежа ЗУ.
  • Согласование границ ЗУ с соседями.
  • Оформление межевого плана (МП).

Каждый из этапов состоит из нескольких частей. Например, 1-й этап включает изучение документов, составление чертежа, обследование пунктов ГТС или ОМС.

Могут быть использованы также картометрический или графоаналитический методы.

Этап согласование границ с соседями подразумевает подписание ими Акта согласования.

МП должен быть оформлен таким образом, чтобы в нем имелись все данные о ЗУ, необходимые для внесения его в ЕГРН.

Оформленный МП должен включать:

  • текстовую часть;
  • графическую часть;
  • документы, использованные при выполнении МП.

МП должен быть заверен подписью исполнителя (кадастрового инженера) и его печатью.

Размежевание такого ЗУ состоит в создании двух смежных ЗУ, имеющих общую границу. Поскольку при таком размежевании участка не образуется каких-либо новых границ со смежными ЗУ, то в данном случае отсутствует этап согласования границ с соседями.

Рассчитанная в соответствии с Методикой стоимость работ по размежеванию ЗУ для государственного предприятия составила 8800 руб.

Приведенная выше стоимость размежевания является базовой для расчета таких работ. Необходимо учитывать, что в Методике приведены нормы расчетного времени для типовых условий.

Например, этот коэффициент увеличивается при работах в плохое время года, при работах в горах, на необжитых территориях (>25 км от населенного пункта), на территориях с повышенной радиацией или вблизи ЛЭП.

Стоимость размежевания ЗУ в регионах

Большая часть работ по межеванию ЗУ выполняется частными компаниями или индивидуальными кадастровыми инженерами. Поэтому стоимость межевания часто зависит не только от количества и качества работ, но и от рыночной стоимости.

Известно, что наиболее дорогие работы по межеванию предлагаются в г. Москве и Московской области.

Если же она берется еще и за регистрацию права собственности и получение выписки из ЕГРН, то цена ее работы увеличивается до 24800 руб. Эта же компания объявляет начальную цену на образование участка в 18300 рублей, но за полный состав документации надо платить уже больше 51000 рублей.

  1. В Калининграде и области межевание производится всего за 5000 руб.
  2. Ростовская компания «ЮжГео» проводит межевание ЗУ за цену от 4500 до 8500 рублей.
  3. В Краснодаре имеется большое количество исполнителей работ по межеванию. Стоимость межевания лежит в пределах от 5000 до 9000 рублей.
  4. Сочинская компания «Стройиндустрия» проводит межевание ЗУ за 15000 рублей.
  5. В Екатеринбурге межевание ЗУ с оформлением МП стоит от 5000 до 7000 рублей («Кадастровый Центр недвижимости», ЕТК «Атомгрупп»).
  6. В Перми стоимость межевания от 5000 до 10000 руб., в Иркутске 9-12 тыс. руб., а во Владивостоке – от 8 до 10 тыс. руб.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Выводы

Стоимость межевания ЗУ зависит от размеров участка, его расположения, рельефа и рыночной стоимости этих работ в конкретном регионе.

В остальных регионах РФ средняя стоимость размежевания лежит в пределах 5-10 тыс. руб. Исключением является город-курорт Сочи, где стоимость межевания достигает 15000 руб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Цены на межевание земельного участка в Московской области

Межевание земель – это процедура, которую обязан пройти каждый собственник земельного участка. Земли межуют для того, чтобы их разграничить и понимать, где заканчивается один участок и начинается второй. Любому юридическому или физическому лицу, которое хочет подтвердить то, что земля принадлежит ему на законном основании, следует обратиться за межеванием.

Кадастровые инженеры, которым федеральными законами от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 22) «О государственной регистрации недвижимости», от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О кадастровой деятельности» и другими подзаконными актами делегированы права по подготовке межевого плана, устанавливают стоимость на межевание.

От чего зависит цена на межевание земельного участка в Московской области? Во-первых, следует понимать о какой земле идет речь, каковы размеры земельного участка, местонахождение, особенности по застройке или растительности. Ведь межевание невозможно без проведения геодезических измерений, и если местность болотистая или на участке густой лес – то и, соответственно, геодезические работы будут сложнее, а значит стоимость увеличивается.

Закон о кадастровом учете един для всех граждан РФ, а значит и на всей территории нашей страны правила о проведении межевания одинаковы. Однако, наблюдается тенденция, что в одних регионах нашей страны стоимость на порядок выше, чем в других. Это обусловлено не только территориальными признаками, которыми обладает земля в определенной местности, но и спросом на межевые работы, а также и количеством предложений от кадастровых компаний.

Однако, есть закономерность, что в одном регионе все кадастровые компании оказывают услуги по межеванию по приблизительно одинаковой цене. Так, например, стоимость межевания в городских округах и других муниципальных образованиях Московской области, вы можете рассчитать, воспользовавшись нашим удобным сервисом — калькулятором кадастровых работ, а в каталоге кадастровых организаций вы можете найти режим работы, адреса, телефоны исполнителей кадастровых и геодезических работ.

Читать еще:  Обязанности начальника участка ЖКХ

Обращаясь в своем регионе к кадастровому инженеру не стоит искать, где будет дешевле, а лучше обратить внимание на наличие разрешительных документов, необходимое оборудование и отзывы. Гнаться за более низкой стоимостью на межевание чревато неприятными последствиями. Неточные измерения, полученные в результате халатности работников или в связи с использованием устаревшего геодезического оборудования, приводит к кадастровым ошибкам, которые потом дороже будет исправлять.

Статистика цен на межевание в Московской области в 2020 г.

Процедура:отдо
1Межевание участка 6 соток10 00016 000
2Межевание «под ключ» с подачей документов в Росреестр15 00040 000
3Дополнительные расходы (например, объявление в СМИ)3 00015 000
4Прочие затраты (выезд за город в зимнее время и т.д.)1 00010 000

Из таблицы мы видим, что стоимость межевания в Московской области начинается от 10 тыс. рублей. Однако, следует помнить, что заключая договор с кадастровым инженером стоит уточнить какие именно работы включены в межевание. Как правило, это измерения и подготовка межевого плана. Все остальные действия (поиск соседей, сбор всех необходимых документов, подача межевого дела на регистрацию и т.д.) должен выполнить собственник.

Если же вы хотите, чтобы межевание вам провели под ключ, то будьте готовы к сумме в разы превышающую изначально заявленную.

Цены на межевание земельного участка

Межевание небольших земельных участков, которые находятся в собственности большинства граждан, проходит по инициативе собственника. Надобность в межевании возникает, как правило, неожиданно, например, когда возникают споры по поводу земельных границ с соседями, или когда надо оформить наследство на землю, подарить, продать, разделить на несколько участков. Все эти юридически значимые действия приводят к тому, что собственник обращается к кадастровому инженеру для того, чтобы установить четкие координаты и впоследствии стать законным правообладателем. В обычном-же режиме, землевладелец не спешит тратиться на подобного рода действие, ведь четких сроков, до какого числа следует провести межевание закон не устанавливает. Так как сама процедура межевания – это комплекс мероприятий по геодезическим измерениям и подготовке межевого плана, который может проводиться только квалифицированными специалистами и при наличии оборудования, то и цена на межевания для большинства граждан является довольно значимой. Узнать сколько стоит межевание в вашем районе можно обратившись в любую близлежащую кадастровую компанию.

Стоимость межевания территории СНТ

С принятием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», вступившем в силу с 1 января 2019 года, все заговорили о необходимости межевания территории общего пользования СНТ. Да, действительно закон говорит о том, что земли общего назначения СНТ образуются после утверждения проекта межевания территории. Такой проект, среди товариществ, мало кто имеет. Естественно, цена межевания земель общего пользования СНТ будет гораздо выше, нежели чем одного участка. Для подготовки проекта межевания территории СНТ потребуется и согласие всех собственников, и сбор документации в органах местного муниципалитета. Не каждый кадастровый инженер возьмется за подобный объем работ. Радует, что цена на межевание всей территории распределяется на всех членов садоводческого товарищества, а не на одного.

Что такое межевание участка и как его провести

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Как провести межевание участка

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения.

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать.
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости.

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли.

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров.

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы).

Завершающий момент этапа – формирование плана.

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы.

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

  1. Обращение (заявление подается в письменном виде).
  2. Документ, удостоверяющий личность (только паспорт гражданина РФ).
  3. План межевания.
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.

Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestor.info

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях.

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

Проведение процедуры размежевания земельного участка

При аренде или обладании земельным наделом может возникнуть ряд сложностей. В их решении поможет размежевание земельного участка, а что это такое, с какой целью проводится, особенности, сложности проведения процедуры, законодательный регламент рассмотрим в статье. А также как сделать размежевание земельного участка.

Что такое размежевание земельного участка

Размежевание земельного участка – определение, закрепление или восстановление точных границ уже имеющегося надела или вновь образованных, после их разделения или слияния с возможным юридическим подтверждением показателей. Процедура проходит путем комплекса изыскательных, инженерно-геодезических, правовых работ, при которых земля получает четкие границы и прикрепляется к определенной местности. К порядку проведения мероприятия также относится получение индивидуального кадастрового номера, адреса и создание специальных технических документов.

К документам относится создание плана-схемы с зафиксированными размерами, границами наделов, их точным местоположением и прочих индивидуальных признаков, которые определяют разделенные участки как отдельные объекты собственности, гражданских прав и обязанностей. Получение кадастрового номера и паспорта необходимо для специальных государственных органов, которые занимаются учетом земельных ресурсов. Такие документы содержат все данные и подтверждают наличие земельного участка, право владения им определенного лица и его индивидуальные территориальные свойства на государственном уровне.

Читать еще:  Как уменьшить кадастровую стоимость

Правовое регулирование

Правовое регулирование разграничения земельных участков прописано основными нормативными актами:

  1. Земельным кодексом РФ.
  2. Инструкции по межеванию земельных участков, которые утвердил Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам.
  3. ФЗ о госрегистрации прав на недвижимость № 122.
  4. ФЗ о кадастре объектов № 221.
  5. Приказом Минэкономразвития РФ.

С 2018 года введен закон, который не дает возможности проведения каких-либо сделок (купли-продажи, обмена, дарения, использование в качестве залога, получения наследства и т. д.) с землями, независимо от права собственности, если в кадастре нет данных о точном расположении границ этого участка. Положение относится ко всем территориям, предоставленным для сельхозназначений (ведение дачного или личного хозяйства, садоводства, огородничества), ИЖС.

Во время получения кадастрового паспорта в 15 графе указывают — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Но законодательные органы не заставляют жителей проводить размежевание в обязательном порядке.

В связи с этой информацией можно сделать вывод, что заинтересованным лицом в межевании земли может стать нынешний владелец для получения возможности полноценно распоряжаться имеющейся землей. Будущий собственник, поскольку без проведения процедуры невозможна аренда или покупка участка, передача территории от государства на определенные права собственности.

Когда может понадобиться

Владельцы земельных объектов обязаны пользоваться ими согласно нынешнему законодательству, не нарушая права собственников прилежащих территорий. Но при отсутствии точных границ возникает много проблем. Размежевание земельного надела проводится:

  1. При возникновении разногласий между владельцами близлежащих территорий. Для урегулирования возможных споров требуется четко определить границы собственности.
  2. При желании владельца большого участка разделить его. При отсутствии возможности оплачивать слишком большую сумму налога. Разделение помогает распорядиться частями земли по-разному. Например, продать одну площадь, а вторую сдать в аренду или отдать в дар.
  3. При оформлении земли в собственность. Это может быть покупка или получение земли в наследство (например, ребенку от родителей), приватизация государственной, муниципальной собственности.
  4. При желании двух и более совместных владельцев четко определить свои границы собственности. Наследники или разведенные супруги, желающие распорядиться имуществом, которое находится в долевой собственности.
  5. При проведении какого-либо рода сделок с имуществом. Продажа, дарение, использование в качестве залога.
  6. При соединении нескольких земельных площадей в одну. Например, было принято решение об увеличении территории владений, куплены соседние участки.

Плюсы и минусы

Размежевание земельного участка, как любая другая процедура, обладает своими плюсами и минусами. К плюсам относится:

  1. После проведения процедуры межевания открывается много возможностей, действий с имуществом. Можно беспрепятственно проводить любые сделки: продажу, обмен, дарение.
  2. Облегчение процедур по передаче прав третьим лицам, оформлению прав собственности, за счет чего увеличивается вероятность одобрения кредитов.
  3. Облегчение оформления всевозможных разрешений на застройку.
  4. Окончание возможных споров о границах территорий с соседями, так как все границы подтверждены документально, владельцы соседних территорий подтверждают свое согласие с результатами межевания.

К минусам относятся:

  1. Высокая стоимость услуг кадастровых инженеров.
  2. Сроки проведения процедуры. В среднем занимает от одного до трех месяцев.
  3. Риск неправильного составления документов кадастровыми инженерами.
  4. Иногда недостаточная компетенция представителей муниципалитета в некоторых вопросах.

Кто проводит размежевание земельного надела, стоимость услуг

Участвовать в процессе работ по размежеванию земли должны специалисты в области юриспруденции, геодезии, землеустройства. Этим имеют право заниматься лицензированные на проведение инженерно-геодезических работ представители проектно-изыскательного отделения Роснедвижимости. Это могут быть физические или юридические лица, которым разрешено арендовать, а также заниматься картографической и геодезической деятельностью в данной местности. Саму процедуру замеров, расчетов, определения границ и составления межевых планов проводят кадастровые инженеры, которые получили соответствующий аттестат квалификации.

Стоимость услуг может значительно отличаться у частных и работающих с разрешения Росреестра компаний (сколько будут стоить их услуги, можно узнать непосредственно у представителей). Работники, которых одобрил Росреестр, пользуются специальной формулой, по ней рассчитывается стоимость всего комплекса услуг. В формулу входит местоположение объекта, его возможные сложности, особенности, почасовая оплата кадастрового инженера. Частные компании самостоятельно рассчитывают общую стоимость, так как утвержденных на государственном уровне расценок нет. Однако представители местной власти пытаются контролировать рост цен при подобных мероприятиях. К затратам можно прибавить госпошлину за проведение экспертизы на сделанные документы и регистрацию прав собственности. Эти цены могут значительно меняться, в зависимости от региона.

Общая стоимость комплекса услуг примерно обойдется: 2500–6000 рублей за работу кадастрового инженера; 400–2000 рублей за оплату госпошлины. Расчет стоимости всех работ проходит перед подписанием договора. При проведении межевания сразу для нескольких земель можно снизить затраты. Сэкономить до 25% можно, получив документацию в электронном виде, оплатив госпошлину онлайн. Каждый гражданин может воспользоваться правом на проведение процедуры размежевания бесплатно.

Порядок размежевания земельной площади

Размежевание земельного участка имеет определенный порядок действий, утвержденный законодательством. Несоблюдение этого порядка и технологий работы может привести к аннуляции составленного акта:

  1. Обращение в геодезическую компанию, которая имеет все разрешения на проведение процедуры, хорошую репутацию. Решение о том, как будут выглядеть будущие участки.
  2. Оповещение совладельцев, владельцев прилежащих территорий, чтобы они дали разрешение на проведение процедуры, согласовали границы, могли при этом присутствовать.
  3. Составление акта, имеющего информацию о проведении, результатах работы, полных данных владельцев, соседей, инженера, приглашенных представителей местного органа власти, их подписи.
  4. Направление полученного акта специальной комиссии на утверждение.
  5. Оформление прав собственности, получение кадастровых паспортов.

Сроки проведения межевания от 2 недель до нескольких месяцев, в зависимости от возможных сложностей, судебных тяжб.

Образованные наделы, которые будут размежевываться, должны соответствовать их целевому назначению, иметь проходы, проезды. Должны соответствовать минимальным показателям образованной площади, например, земли для фермерского хозяйства имеют минимальный порог в 2 гектара, а для огородов –4 сотки (цифры колеблются в зависимости от региона).

Межевание территории под многоквартирным домом проходит по такому же принципу, но имеет свои особенности. Формирование площади проходит местным органом власти при помощи публичных слушаний, где могут быть рассмотрены все возражения на раскол заинтересованных лиц, т. к. земля под домом принадлежит всем владельцам квартир.

Необходимые документы, образец заявления на размежевание земельного участка

Перед началом работ по межеванию требуется собрать установленный набор бумаг:

  1. Документ, подтверждающий личность человека (паспорт, ИНН).
  2. Заявление на проведение межевания. Составляется в свободной форме.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности или распоряжения наделом. Это может быть нотариально заверенная доверенность, свидетельство о получении наследства, выписка из ЕГРН, решения о передаче земли.
  4. Выписку из БТИ для подтверждения нахождения на участке построек и их расположения.
  5. План земли.
  6. Может потребоваться схема расположения всевозможных магистралей и мест общего пользования на территории.
  7. Согласие совладельцев и соседей либо судебное решение на проведение процедуры.

Составляется договор с выбранной компанией на проведение процедуры. Состоит из обязательных пунктов:

  1. Кто, когда, где, по какой причине составляет данный договор.
  2. Информация об участке, полученных документах.
  3. Формирование цены на проведения всего комплекса услуг, с указанием всех пунктов.
  4. Составление прав, обязательств участников договора.
  5. Возможность обезопасить себя от непредвиденных рисков.
  6. Дата составления, подписи сторон.

Документы можно предоставить любым удобным способом:

  • в режиме онлайн;
  • лично;
  • заказным письмом.

После проведения всех работ собственник или лицо, выполняющее его обязательства, получает план образованной территории. Документ поможет в решении разногласий с соседями, понадобится для занесения в кадастр получения адресов.

Соседи и межевание: как решить спор

Инженер, проводящий процедуру, не вправе решать споры между сторонами, он только зафиксирует границы земли, о которых договорятся хозяева. Перед началом процедуры нужно оповестить соседей любым удобным способом: лично, через газету, по телефону, заказным письмом. Владельцы прилежащих территорий подтверждают образованные границы. При составлении акта необходимы их подписи и документы, удостоверяющие личность. При нахождении участка в общедолевой собственности необходимо согласие и присутствие всех владельцев или их представителей по доверенности. Так будет документально подтверждено, что владельцы прилежащих территорий не имеют никаких возражений об имеющихся границах, и они установлены правильно. Если территория относится к какому-либо товариществу, то, прежде чем начать, потребуется согласие председателя правления.

При возникновении серьезных разногласий и невозможности компромисса только один выход – обращение в суд.

Для суда могут понадобиться следующие действия:

  1. Заказ выписки из ЕГРН на участки обоих представителей спора.
  2. Получение документов на всевозможные коммуникации, пути электропередач. Выяснение точных границ природоохранных зон.
  3. Получение всевозможных справок из СНТ, ИСЖ или ДНП, если участок имеет к ним отношение.
  4. Получение как можно более полной истории своей земли: кем и когда был получен, от кого, какие были площадь и границы на тот момент.
  5. Может понадобиться землеустроительная экспертиза. Она может стоить от 15 до 45 тысяч, зависит от района.

Потребуется также юридически образованное лицо для защиты прав.

Как получить право на бесплатное межевание

Возможность на бесплатное размежевание участка можно реализовать до 2020 года включительно. Под бесплатным межеванием стоит понимать, что услуги реестрового инженера финансируются из государственного бюджета по специальной программе, но все госпошлины оплачиваются владельцем. Узнать о выполнении комплексного межевания в вашем регионе можно в СМИ или в администрации. Для реализации необходимо обратиться в реестровую организацию, которая проводит комплекс работ, с заявлением свободной формы. К заявлению потребуется приложить определенный набор документов, узнать о нем можно в той же организации, куда подается заявление.

Право на проведение межевания за счет государства имеют:

  • собственник участка;
  • долгосрочный арендатор площади;
  • владелец на правах пожизненного пользования.

Размежевание земельного участка – важная процедура, которая сможет упростить возможные правовые действия с территорией, споры между соседями и совладельцами.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector