0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расприватизация земельного участка

Поиск

Многим россиянам стало не по карману оплачивать приватизированное жильё. Может лучше расприватизировать его?

Быть собственником более затратно хотя бы потому, что нужно ежегодно платить налог на недвижимость (а он будет только расти). Коммунальные платежи у собственников и нанимателей одинаковые. Если с жильём что-нибудь случится (например, пожар),собственник покрывает весь ущерб, поэтому вынужден страховать его.
Но в отличие от нанимателя у собственника есть такой плюс: он может свою приватизированную квартиру продавать, дарить, завещать и пр. Наниматель же имеет право только на сделки по обмену неприватизированного жилья на неприватизированное.

В законе оговорено, что расприватизировать квартиру может только тот, кто её приватизировал, причём потом снова оформить её в собственность нет получится, так как правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз.

В России в очередной раз продлена бесплатная приватизация жилья. Временные рамки для отказа от права собственности на жильё однако не определены.

Чтобы расприватизировать квартиру (дачу), нужно обратиться в суд. Если нет возражений со стороны других владельцев этой недвижимости (например, членов вашей семьи), если квартира или другое жильё не заложены в банке в качестве обеспечения по кредиту, суд скорее всего примет положительное решение по расприватизации. Жильё будет возвращено в собственность муниципалитету, а проживающие там должны будут заключить с ним договор соцнайма.

Всё более и более актуальной становится проблема т.н. брошеных участков, тех самых, которые у нас были «скопом» приватизированы в начале девяностых годов, но их владельцы либо уже умерли, а наследники не вступили в права наследства, либо собственники не обрабатывают их последние 20 лет и участки им совершенно не нужны.
Есть очень много желающих приобрести землю, но мы не можем им посоветовать ничего, кроме как «ищите хозяев», а найти хозяев зачастую практически невозможно. Вот и зарастает бурьяном земля.

В настоящее время так называемая «расприватизация» – очень сложный и практически неосуществимый путь, и пройти его до конца удалось единицам, а желающих сотни. Очень обидно за дачников. А это, уважаемые законодатели, 70% населения России, ваш электорат, и электорат очень благодарный!
Нам так хочется иметь собственный участок земли, работать на нем, не опасаясь, что с трудом и заботой выращенный урожай соберет кто-то посторонний. Очень хочется, чтобы стоимость проезда до дачи не превышала стоимости выращенных овощей и фруктов, да еще желательно, чтобы было чем эти овощи полить.

Необходимы законы, которые помогут дачникам и защитят их интересы. Ведь дачное движение, уважаемые законодатели,это снабжение населения высококачественным продовольствием, здоровый образ жизни, воспитание молодого поколения, приобщение его к труду, спорту, сохранение семейных отношений и традиций, общение с природой родного края, а значит и воспитание патриотизма!

Что означает расприватизация в отношении дачного участка?

Популярное

Медики назвали «час икс», когда коронавирус приобретает тяжелую форму

Новогодняя погода ожидает волгоградцев 31 декабря

Космонавт снял Волгоград на МКС с высоты 420 километров

Я хотела бы расприватизировать дачный участок. Обращалась с этим вопросом в МФЦ, БТИ, кадастровую палату и в администрацию, мне сказали, что такую услугу не оказывают. Но в нашем союзе садоводов обнадежили: раз есть приватизация, то есть и расприватизация. Расскажите подробнее об этом.

Любовь Викторовна.

Любовь Викторовна, расприватизировать дачный участок действительно можно (хотя сам термин «расприватизация», или даже «деприватизация», юридически не верен).

– Когда мы говорим о расприватизации, то имеем в виду полный отказ от права собственности на землю в пользу муниципалитета. Другое исключено, – говорит Татьяна Мишутина, главный юрист общества садоводов Волгоградской области.

Возможно, обращаясь в перечисленные учреждения, вы, Любовь Викторовна, оговаривали такую юридическую процедуру, при которой бы участок оставался за вами, но в то же время не был приватизирован. Такой вариант невозможен, поэтому вам и отвечали отрицательно. Если же мы говорим об официальном отказе от права собственности на земельный участок, то эта услуга оформляется в МФЦ и Росреестре.

– Оформление отказа на землю может проводиться по упрощенной схеме – если на земле нет никаких построек, и по сложной – если постройки присутствуют, – прокомментировали в Росреестре.

Для проведения упрощенной схемы от вас потребуются только паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность), заявление о госрегистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю (образец вам дадут) и документы, подтверждающие факт того, что участок действительно принадлежит вам. Такая процедура займет всего несколько дней и оформляется она в МФЦ и в Росреестре, причем бесплатно.

Если же на участке присутствуют какие‑либо строения, процесс расприватизации серьезно усложняется и растягивается на год! Во-первых, в цепочку согласований, помимо Росреестра, вовлекаются другие ведомства и учреждения (органы местного самоуправления, БТИ), а во‑вторых, вам оставляют время на случай, если вы решите все же оставить участок за собой.

Для предъявления в Росреестр (а в сложном случае с пристройками расприватизация оформляется только там) нужно представить следующий пакет документов:

– заявление об отказе от права собственности на земельный участок;

– правоустанавливающие документы на земельный участок;

– кадастровый паспорт земельного участка, включая план границ;

– выписка из органов БТИ.

Срок рассмотрения перечисленных документов – 30 дней. После чего в трехдневный срок вам направят копию решения, ваша земля обретет статус бесхозной и останется таковой в течение года.

– В то же время сам факт отказа от земли еще не влечет за собой прекращения ваших прав и обязанностей. С одной стороны, в течение года вы еще можете продать этот участок, а с другой – в течение года вы еще обязаны оплачивать земельный налог, – уточняет Юлия Урядова, ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области. – Важно понимать, что право собственности гражданина на землю прекращается только после того, как заявление об отказе от участка прошло госрегистрацию.

После государственной регистрации отказа все обязанности гражданина относительно участка оканчиваются.

– Если за это время гражданин не предпринял действий по восстановлению своих прав, то земельный участок переходит в собственность города: муниципалитет обращается в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью, – добавляет Юлия Урядова.

Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда»

Основные причины расприватизации недвижимости

Вспоминая недавнее прошлое, следует признать, что для большинства россиян приватизация жилья казалась весьма привлекательной перспективой, но в последнее время ситуация стала меняться в обратную сторону.

А происходит подобное по причине того, что владельцы недвижимости осознали, что собственность им не столько идет во благо, сколько доставляет проблем.

Тем не менее отказываться от собственности люди не спешат, хотя уже находятся желающие (и число их постепенно увеличивается) деприватизировать ее.

Чем же привлекает людей такой вариант? Давайте попробуем разобраться в данном вопросе.

Изменения в налоговом законодательстве

Если раньше владельцам жилья приходилось платить весьма скромные суммы налога, так как учитывалась весьма невысокая оценка БТИ, сейчас ситуация изменилась, и его ставка значительно возрастет, потому как рассчитываться она будет уже с учетом рыночной стоимости. И если речь идет о недвижимости в крупных городах России, то налог будет довольно внушителен. Такое налоговое бремя не всем окажется по плечу. Если же деприватизировать квартиру и перейти в статус ее нанимателя, тогда налог на недвижимость уже уплачивать не придется.

Плата за капитальный ремонт отменяется

В 2013 г. обновились ставки за кап. ремонт, за который теперь выставляются ежемесячные счета, но это касается только владельцев квартир, за нанимателей данные суммы уплачивают муниципалитеты.

Снижение коммунальных платежей

Следует отметить, что в тех или иных случаях нередко наниматели ежемесячно уплачивают меньшие суммы за коммуналку, нежели владельцы квартир.

Повышение шансов на улучшение жилищных условий

Все чаще спешат деприватизировать свою недвижимость люди, проживающие в аварийных домах и хрущевках, что объясняется появлением в последнее время государственных программ по сносу ветхого жилья. А в этом случае предлагается улучшенное жилье большей площади. Ведь согласно букве закона при сносе домов, в коих находятся квартиры, принадлежащие государству, проживающим в них будет предоставлено жилье, площадь которого будет рассчитана по нормам не менее 12 кв. м на 1 человека. Что касается приватизированных квартир, то их владельцы могут рассчитывать лишь на аналогичную по всем параметрам площадь.

Читать еще:  Оформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

Обременительная ответственность

Склонны деприватизировать свою квартиру и те, кому сложно нести ношу ответственности за нее. Если речь идет о наемном жилье, то закон запрещает совершать с ним сделки определенного рода, то есть нет возможности передавать его по наследству, дарить или продавать, что позволяет свести к минимуму возможность каких-либо афер с ним.

В чем разница между расприватизацией и деприватизацией

Казалось бы, в чем может заключаться разница между 2-мя этими понятиями? И все же она присутствует, пусть даже незначительная.

Если речь идет о расприватизации, то в этом случае придется доказать, что ранее заключенная сделка является недействительной. Для этого нужно будет отыскать допущенные ошибки, несоответствия в процессе оформления документов на приватизацию жилого помещения.

Когда говорится о деприватизации, то в этом случае жилое помещение передается государству в добровольном порядке.

Поэтому, насколько существенны различия между 2-мя этими понятиями в каждой конкретной ситуации, можно определить, воспользовавшись профессиональными юридическими услугами. В этом случае можно избавить себя от ненужных хлопот.

Чего ждать от этих 2-х вариантов

Казалось бы, преимущества де- и расприватизации налицо, однако нельзя не задумываться о возможных последствиях, причем какие-то из них могут быть тяжелоустранимыми, а то и вовсе необратимыми.

В первую очередь, вернув статус нанимателя жилья, можно распрощаться с идеей продать его, так как с неприватизированной недвижимостью подобные сделки попросту нельзя совершать. Помимо невозможности продажи недвижимости, ее нельзя дарить, предлагать в качестве залога, как и осуществлять какую-либо перепланировку.

Если же налоговое законодательство в будущем станет лояльнее, уже нельзя будет осуществить вторичную приватизацию своего жилья на безвозмездной основе. Это можно будет сделать только в том случае, если ранее в приватизации принимали участие дети, не достигшие совершеннолетия. После его наступления они смогут вновь получить в собственность деприватизированную недвижимость.

Когда дороги назад нет

Есть и такие случаи, когда процесс деприватизации попросту невозможен. В любом случае необходимо понимать, что сделать это не так просто, как может показаться.

Какие основные требования должны быть соблюдены?

Не допускается наличие каких бы то ни было обременений (не должно быть никаких долгов и залогов).

Оно должно быть единственным объектом недвижимости для постоянного проживания.

Никаких обязательств за объектом недвижимости числиться не должно.

Нельзя забывать о региональных законодательных документах, так как в некоторых субъектах РФ (особенно когда речь идет о столице и ряде крупных городов) ими регулируются процессы передачи недвижимого имущества в собственность муниципалитетов. Не учитывать означенных нормативных актов нельзя, именно по этой причине не стоит затевать процедуру деприватизации самостоятельно, надежнее обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Только в этом случае есть возможность решить проблемы подобного рода грамотно и без ущерба для себя. Все возможные варианты должны быть просчитаны и продуманы. Не упуская из виду возможные последствия, во многих нюансах законодательства способен разобраться только профессионал.

Как расприватизировать земельный участок

  • Как расприватизировать земельный участок, куда обращаться?
  • Нужно ли расприватизировать земельный участок для продажи?
  • Можно ли расприватизировать земельный участок в деревне? Спасибо.
  • Можно ли расприватизировать земельный участок который дан многодетной семье?
  • Адрес земельного участка
  • Акт на земельный участок
  • Аренда земельного участка для строительства
  • Аренда земельного участка на 49 лет
  • Аренда земельных участков

Как можно расприватизировать земельный участок. Или отказаться от права собственности на земельный участок.

Как расприватизировать земельный участок, куда обращаться?

Нужно ли расприватизировать земельный участок для продажи?

Можно ли расприватизировать земельный участок в деревне? Спасибо.

Можно ли расприватизировать земельный участок который дан многодетной семье?

У моей бабушки есть два земельных участка. Один в Тверской области, другой в Московской, а именно в Волоколамске. Земельный участок, что находится в Тверской области она приватизировала (т.е. воспользовалась правом бесплатной приватизации). Подскажите пожалуйста, может ли она этот участок (находится в Тверской области) расприватизировать и приватизировать земельный участок, что находится в МО, а именно в Волоколамске (т.е. воспользоваться правом бесплатной приватизации).

Оформление земельного участка в собственность посредством приватизации

Приватизация земельного участка — процесс, позволяющий гражданам получить полноценное право владения землей, гарантирующее отсутствие претензий на нее со стороны государства. Какие действия требуется предпринять для его осуществления, какая при этом понадобится документация, и в каких случаях возможна бесплатная приватизация земли?

Когда этот процесс становится возможным

Что конкретно обозначает термин «приватизация земельного участка под частным домом»? По сути, этот процесс схож с обычным оформлением надела в собственность, но его особенностью является тот факт, что территория переходит во владение гражданина из собственности государства или муниципалитета.

Такая земля не относится к имуществу, нажитому супругами совместно, а значит не подлежит разделу в случае расторжения брака. Если же оформляется в собственность, например, купленная у другого лица земля, то она считается совместной собственностью мужа и жены.

До 01.03.2016 г. приватизация частного дома и земли под ним была платной. В законодательстве были обозначены цены на выполнение этой процедуры. Но после указанной даты ситуация изменилась, так как вступивший в силу ФЗ № 171 дал гражданам право на приватизацию земельного участка на бесплатной основе. Случаи, в которых оно возникает, представлены ниже.

  1. Физическое лицо бесплатно получило землю во временное пользование на период до 6 лет. При этом важно, чтобы делалось это ради ведения индивидуальной хозяйственной деятельности (в т. ч. фермерской). Приватизация земельного участка, находящегося в аренде такого рода больше 5 лет, может быть осуществлена безвозмездно.
  2. Такое же право статья 39.10 Земельного Кодекса РФ дает гражданам, на бесплатной основе получившим землю для возведения собственного жилища. Если территория была выдана на период до 6 лет, и с того момента прошло уже 5 лет — самое время подать заявление на приватизацию.
  3. В семье появилось трое или больше несовершеннолетних детей. В таком случае родители могут претендовать на одноразовое выделение государственной земли во владение бесплатно.
  4. Для других лиц приватизация земли под частным домом или участка в садовом товариществе тоже возможна, если это предусматривается Федеральными законами.

Многие граждане интересуются, как приватизировать участок в садовом товариществе или другую землю, относящуюся к огородническим или дачным хозяйствам. Такие территории могут быть получены в собственность по закону о дачной амнистии. Благодаря этому документу приватизация садового участка может быть быстрой и бесплатной. Если вас интересует, когда заканчивается приватизация земельных участков в соответствии с ним, то следует знать, что его действие продлено до конца 2020 года, а вот будет ли он действовать после — неизвестно.

Но также стоит учитывать, до какого года продлена эта программа относительно недвижимых объектов, возведенных на этих землях. Ее действие продлилось лишь до марта 2019 года. Возможно, на этом действие программы не будет заканчиваться, и законодатели сделают возможным ее функционирование и в дальнейшем, но точной информации по этому поводу пока нет.

Необходимая документация

Порядок приватизации земельного участка обычно не вызывает трудностей. Главное — внимательно относиться к сбору документации и предоставлению требующихся данных в госорганы. Перечень документов, требующихся для приватизации земли, будет приведен ниже.

Сам процесс начинается со сбора всех необходимых бумаг, после чего их следует подать либо в управляющий орган муниципалитета, либо в местное отделение Росимущества. Зависит это от того, в чьей собственности находится земля сейчас — в государственной или же муниципальной.

Приняв заявку на предварительное согласование выделения земли и документы, сотрудник инстанции выдаст соответствующую расписку. Итак, какие документы нужны для подачи заявки на предварительное рассмотрение возможности выделить гражданину земли из собственности государства или муниципалитета?

  1. Удостоверяющий личность заявителя документ. Если в госорган обращается не будущий владелец оформляемой недвижимости, представителю необходимо предоставить доверенность на совершение соответствующих действие от его лица.
  2. Документ, свидетельствующий о льготном праве гражданина на получение бесплатной земли, если такой имеется.
  3. Если в семье есть трое или больше несовершеннолетних, и землю планируется получить на этом основании — требуется предоставить документальное подтверждение этого факта.
  4. Бумага, подтверждающая право обращающегося лица на землю, которую закон о приватизации позволяет получить бесплатно.
  5. Выписка из кадастровой палаты, содержащая сведения о земле.
  6. Если происходит приватизация земельного участка, находящегося в аренде на безвозмездной основе на период до 6 лет, то понадобится подать заявку на прекращение арендного договора.
Читать еще:  Договор дарения земельного участка и его составление в 2020 году

Возможно, что в зависимости от конкретной ситуации понадобится предоставить и другую документацию. Образец заявления на приватизацию земельного участка можно скачать прямо с нашего сайта.

Как осуществить процедуру

Рассмотрение вопроса должно произойти в срок до месяца. При отрицательном решении гражданину сообщат о его причинах. Если же оно было положительным, то потребуется поставить землю на учет в кадастровой палате. Для этого понадобится уточнить границы надела, если это не было сделано ранее. Эти услуги гражданин оплачивает из своего кармана. Когда соответствующие бумаги от выполняющей кадастровые работы организации будут получены, можно отправиться в Росреестр, чтобы земля была учтена государством.

Как приватизировать земельный участок? Для этого в управлении земельных ресурсов (или аналогичном госоргане) следует получить разрешение на безвозмездное оформление земли во владение. Если оно будет выдано, то бесплатная приватизация земельного участка подходит к концу — осталось лишь еще раз посетить Росреестр. Документы для приватизации земельного участка (т. е. уже для непосредственного оформления земли в собственность гражданина) понадобятся следующие:

  • удостоверяющий личность заявителя документ;
  • заявка на регистрацию владения недвижимостью;
  • решение управляющего госоргана о выделении надела в собственность заявителя;
  • бумага об оплате госпошлины (ее стоимость — 350 руб.).

После завершения этой процедуры приватизируемый надел перейдет в собственность, и теперь в любое время года, будь то лето или зима, можно законно вести на нем свою деятельность или жить, если там был возведен (или будет стоять в будущем) жилой дом. Важно не забывать вовремя оплачивать налог на недвижимость, чтобы избежать конфликтных ситуация с госорганами в будущем.

О земле садоводческих объединений

Как действовать, если гражданин хочет получить в собственность свой участок в СНТ? Как правило, находящийся во владении некоммерческого объединения земельный надел власти без особых проблем передают гражданам во владение, т. к. изначально люди приобретают долю участка в садоводстве, чтобы обеспечивать свои нужды. Граждане, состоящие в подобных сельскохозяйственных объединениях, имеют членскую книжку и платят взносы. Сколько стоит приватизация земли, которая принадлежала СНТ? В соответствии с нынешним законодательством этот процесс бесплатен.

Многих также волнует, как приватизировать землю под домом, возведенном на земле садоводческого объединения. Чтобы в 2019 году приватизировать садовый участок такого рода, потребуется обратиться в госорганы со всей имеющейся документацией. Это требуется для того, чтобы получить разрешение и затем зарегистрировать право владения в Росреестре. На 100% уверенными в возможности приватизации могут быть граждане, получившие земельные участки в бессрочное использование до 15.04.1998 г. (тогда начал действовать № 66-ФЗ).

Как осуществляется расприватизация

Расприватизация земельного участка — процесс менее распространенный, оттого и вызывающий гораздо больше вопросов у граждан. Но опасаться не стоит — статья 236 Гражданского Кодекса РФ подробно описывает эту возможность. В соответствии с ней, отказаться от земельного участка под многоквартирным домом или любого другого вполне возможно, причем как в пользу другого гражданина или организации, так и государства.

Самым простым способом расприватизировать недвижимость является ее передача другому члену садоводческого объединения. Отыскать такого будет несложно, т. к. всегда найдется желающий безвозмездно получить земельный надел на свои нужды. А вот вернуть государству приватизированный земельный надел, если тот расположен на непригодной территории, мешающей его применению по назначению (например, из-за заболоченности местности), будет сложнее.

Для этого следует составить и подать в местные органы власти соответствующее заявление, а потом подождать вердикта о передаче земли в фонд невостребованных территорий. До того, пока земельный участок не перейдет в собственность другого лица или государства, прежний владелец должен исправно выплачивать земельный налог, который в противном случае может быть взыскан с него в результате судебного разбирательства.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Раньше довольно часто возводились домовладения, предусматривающие постоянное проживание в них сразу двух или больше семей. Чтобы можно было получить в собственность земельный участок, на котором возведено такое строение, следует обратиться в госорганы коллективно. Обязательно, чтобы все владельцы недвижимости дали свое согласие на этот процесс.

Если же соседям не удается договориться между собой, то обратиться в суд города или района могут не все собственники, чтобы по его решению стало возможным оформление земли во владение без согласия кого-либо из владельцев. В связи с тем, что жилье будет неделимым недвижимым объектом, оно перейдет в долевую собственность обращающихся лиц. Размер долей зависит от того, какой частью дома владеет тот или иной гражданин.

Если вас интересует, можно ли приватизировать землю под частным домом, если межевые работы относительно этой территории не проводились, то ответ будет отрицательным. Следовательно, перед подачей заявки на оформление домовладения в долевую собственность придется за свой счет провести все требующиеся кадастровые работы. Сколько стоит приватизировать земельный участок в таком случае, однозначно сказать сложно. В зависимости от прав граждан на жилье, процедура может быть как бесплатной, так и платной, если она не попадает ни под один закон о безвозмездной передаче недвижимости в собственность.

Таким образом, приватизация земли под частным домом (даже если он многоэтажный) вполне возможна в ряде случаев на безвозмездной основе. Главное — успеть осуществить эту процедуру до окончания действия соответствующего закона, иначе получение недвижимости во владение может стать невозможным или же обойдется соискателям гораздо дороже.

Категория:Земельное право
Дата:27.01.2017

Если вам требуется помощь в приватизации земельного участка или же возник любой другой вопрос, который требует помощи специалиста (например, требуется образец заявления на приватизацию земли) — введите свой вопрос в форму внизу экрана. В режиме онлайн посетителям готов помочь опытный юрист, который может дать бесплатную консультацию и разъяснить непонятные нюансы законодательства или какой-либо юридической процедуры.

Участки для садоводства. Какие земли можно использовать?

Садоводство представляет собой отрасль растениеводства, которая занимается выращиванием на земле плодовых и ягодных культур (или плодоводством), а также декоративных растений (так называемое декоративное садоводство).

  • Определение и особенности
  • Участок СНТ
    • Какие земли можно использовать и на основании чего?
    • Права на данные участки
    • Назначение и ВРИ
    • Строительство
    • Прописка
  • Приватизация земельного участка
  • Расприватизация
    • Мотивы собственника
    • Пошаговая инструкция по отказу от права собственности

Определение и особенности

Коллективное садоводство – это особая форма общественного использования земли, которая осуществляется гражданами-собственниками участков земли через их объединение в специальные товарищества – организации садоводов.

Такое объединение всегда возникает на добровольной основе и необходимо для решения значимых социально-экономических задач в процессе ведения садово-огороднической деятельности. Например, таких как обустройство дорог, систем водоснабжения, канализации и прочих задач, которые собственникам сложно решить самостоятельно.

В качестве правовой формы такого объединения граждане могут выбрать некоммерческое товарищество (или СНТ), партнерство и кооператив.

Участок СНТ

Садовый участок или участок СНТ – это земельный надел, который выделен гражданам под посадку ягодных, овощных и плодовых культур, а также постройку различных хозяйственных построек.

Правила эксплуатации участка под садоводство содержатся в Земельном кодексе и № 66-ФЗ о СНТ.

Какие земли можно использовать и на основании чего?

Под организацию садоводства обычно предоставляются сельскохозяйственные земли с высоким индексом бонитета. Такие участки обычно располагаются за чертой города в экологически благоприятных условиях.

Земли населенных пунктов обычно предоставляются гражданам под иные цели: в частности, индивидуальную жилую застройку.

Землями в СНТ граждане могут пользоваться на основании:

  • договора купли-продажи;
    договора аренды;
  • права пожизненного владения или бессрочного пользования, закрепленного государством.

Права на данные участки

Садоводческие участки могут эксплуатироваться гражданами на правах собственности или аренды.

Собственники земель обладают всей полнотой прав на такую землю: они могут продавать ее, сдавать в аренду, представлять в качестве залога, дарить и обменивать.

Назначение и ВРИ

Согласно действующему классификатору ВРИ садоводство входит в состав земель сельскохозяйственного использования и ему присвоен код 1.5. На данных участках разрешены следующие виды деятельности:

  • выращивание овощных, ягодных, бахчевых и прочих с/х культур;
  • выращивание картофеля;
  • строительство садового домика, предназначенного для отдыха;
  • размещение хозяйственных построек.

Земли для садоводства принадлежат к категории сельскохозяйственных земель с видом разрешенного использования «садоводство».

Строительство

Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания без центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Также здесь допускается возведение вспомогательных и хозяйственных строений. Например, сараев, гаражей и бань и пр.

Читать еще:  Перечень документов для межевания земельного участка

Прописка

На участке под садоводство разрешается строительство, но постройка получит статус садового домика. Проблема оформления постоянной регистрации на землях в СНТ является предметом постоянных судебных разбирательств.

Но Конституционный суд встал на сторону граждан в данном вопросе и разрешил оформлять прописку на территории СНТ, если у них нет иного места для постоянного проживания.

Приватизация земельного участка

Под приватизацией земельного участка понимается процесс перехода прав собственности от государства к частным лицам. Данную процедуру необходимо пройти для закрепления статуса полноправного собственника земли, узаконивания построек и получения возможности полноправно распоряжаться участком.

С 2006 года процедура приватизации земельного участка была существенно упрощена с принятием закона о дачной амнистии. Благодаря данному закону у граждан появилась возможность бесплатно оформить в собственность садовые участки, выданные им для эксплуатации государством. Преимуществом дачной амнистии является оформление земель в собственность без межевания, что позволяет сэкономить немалую сумму.

Что требуется для приватизации участка в СНТ? Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документ, подтверждающий права на эксплуатацию участком в правлении у местной администрации (если земля выделялась в индивидуальном порядке). Это может быть постановление МО о выделении участка в безвозмездное постоянное владение или наследуемого пожизненное владение.
  2. Если таких документов нет, то первоначально в СНТ требуется запросить генплан планировки участков в товариществе, выкопировку на эксплуатируемый участок, копию книжки члена СНТ. С этими документами нужно обратится в администрацию МО для получения разрешения на приватизацию.
  3. Подать правоустанавливающий документ вместе с паспортом и заявлением на регистрацию прав собственности в Росреестр. Здесь также могут запросить дополнительные документы (например, устав правления, кадастровый план или паспорт). Участки в собственность по дачной амнистии передаются бесплатно и не предполагают уплаты госпошлины.
  4. После рассмотрения представленной документации отметка о регистрации прав собственности делается в единой реестре недвижимости.
  5. Собственнику остается получить выписку из ЕГРН, подтверждающую удачную приватизацию и получение статуса официального владельца участка.

Расприватизация

Российское законодательство не содержит такое понятие как «расприватизация», но это определение весьма часто используется россиянами в контексте отказа от прав на участок.

Расприватизацию можно определить как отказ от права собственности на земельный участок в садоводстве. Такая возможность закреплена за собственниками 236 ст. Гражданского кодекса.

Законодательство указывает, что при отказе от права собственности лицо должно устраниться от пользования, владения и распоряжения имуществом. При расприватизации права собственности не переходят в другое право, например, в аренду.

Если на земельном участке расположены объекты недвижимости, то отказаться от него можно только вместе с расположенным на нем домом.

Отказаться от прав собственности можно или путем продажи участка, либо оформить его в Росреестре.

Вы желаете заключить соглашение о детях при разводе? О том, как это правильно сделать, читайте здесь.

В некоторых случаях брак может быть признан недействительных. Описание случаев из семейной практики вы найдете в нашей статье.

Мотивы собственника

В последнее время актуальность расприватизации земельных участков возросла. Связано это с тем, что земельный налог стал рассчитываться на основании кадастровой стоимости ЗУ.

В результате налоговое бремя землевладельцев возросло в разы.

Многие россияне получили землю бесплатно от государства или по дарственной, но не используют ее по различным причинам.

Но до тех пор, пока участок числится в собственности, его владелец обязан платить земельный налог.

Отказ от права собственности на участок может быть необходим в случае, если собственник не может долгое время продать ненужную ему землю или передать ее по дарственной. Либо когда вложения в возделывание земли превышают потенциальную прибыль от ее эксплуатации.

Пошаговая инструкция по отказу от права собственности

Для отказа от прав собственности на садовый участок владелец должен пройти следующие этапы:

  1. Подготовить документы на земельный участок: правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, государственный акт о предоставлении земли в пользование и пр.); копия паспорта и доверенность на представителя (если заявление не будет подаваться лично собственником); кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  2. Далее собственнику необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и написать здесь «Заявление об отказе от права собственности» и приложить к нему собранный комплект документов.
  3. После поступления документов будет выдана расписка в их получении и дата окончания оказания госуслуги. Госпошлина за отказ от прав собственности не предусмотрена.
  4. Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. Затем заявителю будет направлен ответ и при положительном решении права собственности на участок будут аннулированы, а соответствующие изменения поступят в реестр прав.

В результате регистрационных действий участок должен получить статус бесхозного, а затем отойти в пользу муниципалитета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Расприватизация земельного участка в СНТ

Подскажите пожалуйста — я имею участок в СНТ с 1991 г. В 2002 г. — 2004 г. проводилась перерегистрация С/Т в СНТ. Я по доверенности, выданной Председателем, оформила перерегистрацию, сделала ген. план, который подписала своей подписью, поставив расшифровку подписи — свою фамилию и перед подписью поставила косую черту, которая никак юридически не обосновывается, но используется как обозначение, что подпись стоит Зама или И.О. Потом сделала приватизацию личных участков дачников, уже по доверенностям, полученным от дачников. Прошло уже немало лет и вот сейчас разгорелся скандал с Председателем, которая вдруг объявила, что генеральный план, подписанный моей подписью (ее подпись стоит только в согласовании изменений, которые вносились в ген. план в 2009 г.), она признает недействительным, и на основании этого вся проведенная мною приватизация, все документы оформленные дачникам, будут признаны недействительными, т.е. произойдет расприватизация земель.
Я объездила уже много инстанций, где меня уверяют, что такого быть не может и все оформленные мною документы признать недействительными невозможно, но Председатель продолжает пугать людей. Помогите, пожалуйста, мне и людям, которым я оформила документы (безвозмездно). Какие законы можно прочесть, вывести, для того, чтобы прекратить раздуваемую войну. Заранее Вам очень благодарна.

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

3 Ответы

Здравствуйте.
В данном случае слова Председателя СНТ не имеют под собой никакой юридической основы.
Признание сделки (в данном случае – приватизации) недействительной допускается, в частности, на основании ст.168 ГК РФ. Срок исковой давности для подачи такого иска (согласно ст.181 ГК РФ) составляет три года с момента начала исполнения сделки (в Вашем случае – с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки). Поэтому срок исковой давности уже многократно пропущен.
Кроме того, Генеральный план и сделки приватизации земельных участков были согласованы с местной администрацией. Поэтому ожидать иска о признании недействительными этих документов со стороны местной администрации или прокуратуры (а вовсе не Председателя СНТ, чьи права, в данном случае, никак нарушены не были) оснований никаких не имеется.

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, что делать в такой ситуации. 3 месяца назад мною был куплен земельный участок в СНТ, который стоял на балансе в данном кооперативе. Участок был продан мне самим председателем. Мне были выданы на руки: членская книжка садовода и заключение с правом использования данного участка с печатью и подписью председателя кооператива, который отправил меня на приватизацию. Но, как выяснилось, данный участок был приватизирован в 1995 году, но его хозяин умер в 2007 году. Мною участок был приведен в надлежащее состояние, был подготовлен фундамент под строительство дома, т.е. затрачены и силы и средства. В приватизации мне откажут, т.к. есть свидетельство о регистрации. Что мне предпринять, как поступить в данной ситуации?

В данном случае ничего хорошего ожидать не стоит. Участок сейчас либо принадлежит наследникам умершего члена СНТ (если они оформили принятие наследства в нотариальном или в судебном порядке), или государству (если никто из наследников наследство не принял). Поэтому оформить этот участок путем его приватизации вам, по любому, не получится. Единственное, что можно сделать — это потребовать от председателя СНТ вернуть оплаченные вами деньги за участок и компенсировать ваши затраты, а в случае отказа председателя от вышеуказанного предложения — подать в местный Следственный комитет заявление о возбуждении уголовного дела в отношении председателя СНТ по ст.159 УК РФ по факту мошенничества.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×