1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно продать участок в СНТ

Продажа участка в СНТ

В 90-е годы в нашей стране шло активное формирование садоводческих и дачных товариществ. На сегодняшний день, у многих людей имеются участки в подобных товариществах, которые им уже не очень-то и нужны. И тут возникает вопрос – можно ли их продать?

Не спешите

Продажа земельного участка может быть неплохим способом заработать. Особенно, если садоводческое товарищество находится в границах населенного пункта. С другой стороны, именно такой участок нужно продавать только после тщательного обдумывания.

Причина в том, что земля – удобное средство инвестирования. Если участок имеет выгодное расположение, то цена на него будет только расти со временем. Возможно, торопиться не стоит.

Кроме желания заработать, участки продают чтобы:

  • не платить налоги (если он оформлен в собственность);
  • не платить взносы в товарищество;
  • избавится от ненужного балласта.

Сложности

Когда вы твердо решили продать участок в садоводческом товариществе, обратите внимание на следующие моменты:

    Участок должен быть оформлен в собственность. В большинстве случаев (изначально), собственником участков является непосредственно товарищество, а его члены получают участки в безвозмездное пользование или в аренду.

Иными словами, наличие у вас только лишь членской книжки не дает вам право свободно продавать участок, так как формально он не является вашим.

Оформление участков товариществ в частную собственность производится без особых проблем, так что если вы еще не занимались этим вопросом – самое время. Тем более, пока еще действует упрощенная регистрация прав в рамках дачной амнистии.

  • Могут возникнуть проблемы с уставом товарищества или с иными нормами, принятыми собранием членов (например, устав может предполагать продажу участка только среди членов товарищества). В принципе, эти затруднения можно решить путем выхода из товарищества. При выходе, все имеющиеся права на земельный участок сохраняются, так что вы ничего не теряете с точки зрения участка. Потери могут быть в отношении общей собственности или уплаченных наперед членских взносов.
  • Порядок продажи

    Как продать участок в СНТ?

    Если участок оформлен в собственность, и у вас есть соответствующее свидетельство, то участок продается (сдается в аренду, наследуется, дарится) так же, как и любой другой. В зависимости от ситуации, могут потребоваться различные документы, но базовый набор для оформления сделки купли-продажи таков:

    • договор с указанием реквизитов сторон, суммы сделки, порядка расчетов и механизма разрешения споров;
    • копия паспорта продавца;
    • копия (заверенная нотариально) документа, который подтверждает права продавца на участок;
    • кадастровый паспорт, свидетельствующий, что участок выделен и размежеван;
    • справка руководителя СНТ об отсутствии задолженности по взносам.

    Как видите ничего необычного, кроме последнего пункта. В большинстве случаев, покупателю будет достаточно этих документов, чтобы переоформить право собственности на себя. Кстати, рекомендуется проследить, чтобы соответствующие изменения были внесены в реестр собственников и переданы в налоговую службу, иначе налог на землю будет продолжать начисляться вам.

    Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

    Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

    Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

    Что сделать, чтобы продать свой участок дороже

    1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

    Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже. Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы. У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

    Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

    Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

    2 Продавайте участок напрямую, без посредников

    Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи. Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту. Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

    Подготовьте участок к продаже

    Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

    4 Переоформите вид земельного участка

    Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

    5 Составьте продающее объявление

    Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

    На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

    6 Продавайте землю в сезон

    В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

    Факторы, которые делают участок дороже

    1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
    2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
    3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
    4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
    5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
    6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
    7. Если участок равнинный, он стоит дороже
    8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
    9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

    Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

    Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка. Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится. Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

    Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

    Оформление в собственность участка в СНТ

    Мы, компания «Good Zem», подобрали прекрасные предложения для желающих найти земельный участок в Подмосковье. А хлопоты по оформлению покупки земельного участка в СНТ мы возьмем на себя.

    СНТ — это садовое некоммерческое товарищество, объединение собственников участков для ведения дел и решения вопросов. Участки здесь предназначены для использования частными лицами для садоводства и огородничества. Они располагаются на землях с/х назначения.

    Все вопросы касательно СНТ регулируются федеральным законом N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации».

    Оформление права собственности на участок в СНТ

    В случае, когда человек уже владеет землей, но она не находится у него в собственности, то по закону он может оформить его в упрощенном порядке с минимальным набором документов. Эта схема известна как «дачная амнистия» и ей можно воспользоваться до 1 марта 2020 года.

    Иногда «дачную амнистию» называют приватизацией, хотя это не то же самое. Это безвозмездная передача недвижимости от государства к частному лицу.

    Цена оформления в собственность участка в СНТ будет складываться из следующих сумм:

    • оплата работы юристов, если планируется обратиться за помощью в агентство;
    • оплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре (от 350 руб.);
    • получение выписки из ЕГРН (от 300 р.);
    • если нужно оформить дом на садовом участке, то понадобится оплатить работу кадастрового инженера для составления технических документов.

    Покупка участка в садоводстве

    Покупая участок в нашей компании, вы избежите всех юридических хлопот. Менеджеры сделают все необходимое, отвечая за безопасность. А клиенту останется только выбрать среди лучших предложений именно то, что соответствует его потребностям, и подписать договор. Все юридические моменты займут всего 30-60 мин.

    Выбрать ли дачный участок или ИЖС? У того и другого варианта есть свои плюсы и минусы. Стоимость садового участка в садоводстве ниже, чем участка под ИЖС. Но для постоянного проживания лучше выбрать ИЖС, а не садовый домик.

    Купля-продажа земли регулируется статьями 549…558 Гражданского кодекса РФ (§ 7. Продажа недвижимости).

    Процедура оформления купли продажи земельного участка в СНТ:

    1. Перед покупкой объекта необходимо проверить, кто на самом деле собственник, нет ли обременений, какова категория земли и т.п. В этом поможет выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности и другие документы, подтверждающие права.
    2. Понадобится подготовить документы:
      • Паспорт;
      • Доверенность, если сделку осуществляет представитель;
      • Правоустанавливающие документы;
      • Свидетельство о собственности;
      • Выписка из ЕГРН;
      • При определенных условиях нужен отказ от покупки (для с/х земель).
    3. Заключение договора и оплата. Установленной формы у договора нет, но есть важные данные, которые должны быть прописаны и без которых сделка может быть признана недействительной. Об этом указано в соответствующих статьях Гражданского кодекса.
    4. Регистрация права собственности в Росреестре. После этого покупатель получает свидетельство.

    Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника?

    Всех нас тянет к природе, особенно в возрасте. Нередко по весне люди задумываются о приобретении дачи.

    Дачные и садовые участки – одни из наиболее продаваемых объектов недвижимости. Однако процедура ее покупки сложнее, чем квартиры, например.

    Очень важно предварительно проверить все документы на соответствие правилам действующего законодательства и внимательно изучить алгоритм процедуры, чтобы учесть все нюансы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

    Какие законы регулируют куплю-продажу дачных и садовых территорий?

    Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют:

    Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

    1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
    2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

    Как правильно купить и продать?

    Условия

    В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка, имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

    Также покупателю следует настаивать на межевании участка (можно ли продать землю без межевания?). Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.

    Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

    С чего начинать оформление и куда обращаться?

    Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.

    Читать еще:  Рассчитываем налог с продажи земельного участка в 2020 году

    Подготовка необходимых документов собственником земельного надела

    Продавец дачного или садового участка предоставляет документы, удостоверяющие законность его права владения. Это:

    1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок. В дополнение перед подписанием контракта следует получить выписку со сведениями ЕГРН.
    2. Документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земли в собственность.

    • Договор купли-продажи.
    • Дарственная.
    • Документ о вступлении в наследство.
    • Решение суда о переходе объекта к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления.
    • Постановление муниципалитета, если участок предоставлен администрацией населенного пункта.
  • Прочие документы для сделки:

    • Кадастровый паспорт.
    • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу участка (если он приобретался в браке).
    • Квитанция по оплате госпошлины.
    • Паспорта продавца и покупателя. В случае замены сторон представителями требуются нотариально заверенные доверенности.
    • Скачать бланк согласия супруга на продажу земельного участка
    • Скачать образец согласия супруга на продажу земельного участка

    Если на земле стоит дом

    Если на участке расположен дом, это непременно должно быть отражено в договоре, причем отдельно прописываются стоимость дома и стоимость участка. Предварительно необходимо подготовить в БТИ техническую документацию на дом.

    В случае, где предполагается садовый участок, владелец имеет право поставить хозяйственную постройку как подспорье для посадки сельскохозяйственных культур. На даче подразумевается строительство дачного дома с возможностью проживания.

    Таким образом, чтобы продать участок при наличии на земле дома, необходимы дополнительно:

    • свидетельство о собственности на дачный дом;
    • технический паспорт на дачный дом.

    Подробнее о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка с домом, читайте здесь.

    Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?

    При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

    Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Как оформить договор с домом и без?

    В договоре купли-продажи земли обязательно прописываются следующие пункты:

    1. Полное наименование документа и приобретаемого объекта недвижимости.
    2. Дата и место составления.
    3. Личные данные продавца и покупателя (ФИО, данные паспорта, прописка).
    4. Подробная информация по объекту:

    • расположение недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • номер регистрации в государственном реестре прав;
    • данные документа о праве владения конкретного продавца;
    • обозначается передача прав собственности на участок).

    Если на участке есть дачный дом, сведения о нем также включаются.
    Все права и обязанности сторон.

    Для продавца это:

    • обязательство подготовить землю к продаже;
    • предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.
    • обязательство оплатить полную стоимость участка;
    • подписать акт приема-передачи недвижимости.
  • Цена объекта и порядок расчетов. Отдельно указывается стоимость дачного дома при наличии оного на участке.
  • Ответственность сторон.
  • При необходимости уточнение по изменению и досрочному прекращению договора.
  • Подписи сторон.
  • Нужно ли заверять у нотариуса?

    По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

    Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

    • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
    • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
    Определение стоимости объекта

    При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

    При определении объективной кадастровой стоимости берутся во внимание такие параметры:

    1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
    2. Наличие построек.
    3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
    4. Категория земель и разрешение.
    5. Наличие коммуникаций.
    6. Сезонность.
    7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
    8. Наличие поблизости леса или реки.
    9. Благоустроенность дачного участка.

    Регистрация сделки

    Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:

    • в отделении Росреестра;
    • через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в электронном виде на официальной странице Росреестра.

    О проведении регистрации купли-продажи участка стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

    Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

    СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

    При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается Уставом СНТ.

    Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?

    Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

    Заключение и выводы

    Таким образом, процедура купли-продажи дачных и садовых участков имеет свои нюансы. Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Список документов, необходимых для продажи земельного участка

    Здравствуйте. Я перечислила список документов для продажи «голого» земельного участка, на котором нет каких-либо строений или они есть, но официально неоформленные. Список универсальный — подходит под все участки в независимости от того, находится ли он в товариществе или в населенном пункте.

    Документы я разделила на обязательные и дополнительные.

    Обязательные документы

    Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки купли-продажи. Если не предоставить один из них, сделку не зарегистрируют.

      Паспорта или свидетельства о рождении от всех собственников (продавцов);

    Если есть собственники до 14 лет, вместо них в МФЦ должен присутствовать один из родителей/опекун, который подписывает договор купли-продажи с остальными документами — ст. 28 ГК РФ. От представителя потребуется его паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие собственника от 14 до 18 лет обязательно вместе с одним из родителей/опекуном, потому что оба должны пописать договор купли-продажи — ст. 26 ГК РФ. В обоих случаях от второго родителя ничего не требуется.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    Договор купли-продажи участка;

    Если у продаваемого участка есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, договор обязателен только в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Поэтому придется обращаться к нотариусу, чтобы он составил договор и удостоверил на нем подписи.

    Если все собственники взрослые и дееспособные, достаточно договора в простой форме. Его можно подписать заранее или при сотруднике МФЦ. Не советую самому составлять договор по шаблонам из интернета. Каждая сделка продажи индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. К тому же, если в договоре будет даже одна орфографическая ошибка, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Поэтому лучше обратитесь к юристу. Он изучит ситуацию у обоих сторон и учтен все нюансы.

    Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Данное разрешение обязательно, если у продаваемого участка есть несовершеннолетний или недееспособный собственник — п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Обращаться нужно в районную опеку по адресу постоянной прописки ребенка, а не временной или по адресу продаваемой недвижимости — п. 3 ст. 34, ст. 24 и ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.

    В каких случаях на продажу земельного участка нужно и не нужно согласие супруга — ответ здесь Как изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.

    Свидетельство о браке или разводе;

    Свидетельства нужны когда право собственности зарегистрировано гражданином на одну фамилию, а в паспорте у него теперь другая.

    Нотариальное согласие супруга на продажу;

    Оно потребуется в единственном случае — если гражданин купил в браке земельный участок или долю в нем, но оформил только на себя. Купленная в браке недвижимость является совместно нажитыми имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ. Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие — п. 3 ст. 35 СК РФ.

    Все вышеуказанное касается даже когда супруги уже развелись, но документально не поделили купленный участок. При разводе режим нажитого имущества не пропадает, просто бывшие супруги стали участникам совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

    С другой стороны, если не подать согласие супруга, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют — ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но на участок будет наложено обременение в виде записи: «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ни один покупатель этого не захочет, поэтому согласие я указала как обязательный документ, хоть по закону это не так.

    Нотариальная доверенность.

    Если продавца будет представлять доверенное лицо, от него нужна нотариальная доверенность и паспорт. Паспорт доверителя подавать необязательно.

    Дополнительные документы

    Перечисленные ниже документы не нужно подавать в МФЦ или Рег.палату, их не имеют право требовать. Но они могут потребоваться для подготовки к сделке и чтобы покупатели проверили участок на «юридическую чистоту».

      Документ с планом участка;

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы не установлены

    Имеет границы и местоположение

    Покупатели наибольшее внимание уделяют границам участка, а именно: 1) Насколько точно были установлены границы и местоположение участка при межевании. 2) Добросовестно ли межевание было проведено. Раньше было много послаблений и уловок.

    Сначала про точность границ. Такие ошибки могли быть при межевании: 1) Кадастровый инженер не выезжал на участок, а установил границы только по спутнику. Хотя выезд на местность обязателен. Ни о какой точности не может быть и речи. Разброс бывает в 1 — 5 метров. 2) Кадастровый инженер пользовался непрофессиональным оборудованием. 3) Недобросовестный собственник после межевания переставил забор, чтобы увеличить участок. 4) В Росреестре допустили ошибку при переводе координат фактических границ на кадастровую карту. 5) Несколько лет назад кадастр и ЕГРП объединили в общую базу — ЕГРН. Прошло это не очень гладко. Из-за этого бывает такое, что большой массив участков смещен на несколько метров.

    Большинство покупателей для проверки границ просят собственника вызвать кадастрового инженера — инструкция. Услуга называется выносом точек в натуру. Не стоит приглашать того, который и делал межевание. Инженер приезжает на участок, вбивает в свое GPS-оборудование координаты поворотных точек (углов), затем удостоверяется насколько эти координаты точны с фактическими границами (с забором). Поворотные точки указаны в выписке из ЕГРН, о ней ниже. Обычно на процедуре присутствуют покупатели. Если не будут присутствовать, стоит запросить у инженера акт выноса границ в натуру.

    Образец акта выноса точек в натуру

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Теперь о добросовестности проведения межевания. Покупатели могут попросить предоставить межевой план участка, чтобы удостовериться в двух вещах. Во-первых, согласованы ли границы с соседями. В межевом плане должен быть акт согласования с их подписями — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Не всегда соседи согласны с границами или они на момент межевания проживали в другом месте. Поэтому иногда собственники по совету кадастровых инженеров идут на хитрость — оповещают о дате межевания через местную газету. Так и подпись соседа не нужна, если он не придет. Это разрешено, но некоторые этим злоупотребляют — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В данной ситуации сосед через суд может оспорить межевание и границы с большей вероятностью, чем если бы была его подпись. Ведь фактического согласования с ним не было.

    Читать еще:  Купля-продажа земельного пая (доли) земли сельскохозяйственного назначения

    Акт согласования границ

    Во-вторых, в межевом плане должен быть план участка, доказывающий факт его образования. Данный план должен был предоставить собственник. Без него добросовестный кадастровый инженер должен отказать в услуге, но раньше обходили и это ограничение. В акте указывали, что границы существуют 15 и более лет — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Сейчас отказывают регистрировать границы при таких формулировках. Если при межевании собственник не предоставил доказательства образования участка, у соседа есть еще больше шансов оспорить межевание, потому что оно было проведено недобросовестно.

    Если межевого плана на руках нет, копию можно заказать в МФЦ. Госпошлина — 1740 рублей.

    Если у участка не оформлены границы, по закону его все равно можно продать — подробнее. Но будет труднее найти покупателя. Такие участки обычно покупают родственники, друзья или хорошие знакомые. Или за меньшую рыночную цену. Поэтому лучше установить границы через межевание (инструкция). Я выше расписал с каким трудностями можно столкнуться.

    Оформление дачи в собственность — инструкции актуальные на 2020 год

    Документ, подтверждающий право собственности на участок;

    К таким документам относится свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года, их как раз заменили выписками ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы.

    Даже если есть только свидетельство, советую заказать и выписку — инструкция. Одни покупатели просят продавцов предоставить выписку, другие сами ее заказывают. Помимо ФИО собственников и информации об участке, в выписке есть координаты поворотных точек (если границы оформлены). Зачем эти координаты могут понадобиться покупателям я рассказала выше.

    Образец бумажной выписки

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    В некоторых статьях в интернете пишут, что свидетельство или выписку нужно обязательно подать в МФЦ. Это неправда. Они не указаны в списке обязательных в ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. К тому же регистратор все равно лично запросить сведения из ЕГРН на участок для правовой экспертизы сделки — ст. 29 того же закона.

    Исключение: если у продавцов право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, они должны представить имеющееся на руках свидетельство или другой правоустанавливающий документ (о нем ниже). Тогда сначала зарегистрируют право на продавца, а затем переход права на покупателя.

    Документ основания/правоустанавливающий документ;

    Это документ, на основании которого возникло право собственности. Например, если участок был куплен, договором основания является договор купли-продажи. Если был получен в наследство — свидетельство о наследстве.

    Если документа на руках нет, собственник может получить копию в МФЦ. Госпошлина — 340 рублей.

    Справка об отсутствии задолженности перед товариществом.

    Это если участок находится в товариществе. По закону долги продавца не переходят на покупателя после сделки. Покупатель должен платить с даты регистрации права собственности по договору, а долги прошлых хозяев его не касаются — п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Но проблема в том, что некоторые председатели, зная о законе, все равно потребуют нового собственника оплатить долги предыдущего. Покупателям такая нервотрепка ни к чему, поэтому стоит получить справку об отсутствии задолженности перед товариществом. На крайний случай можно договориться с потенциальным покупателем и снизить цену на сумму долга.

    Эти документы не нужны

    Я встречал много статей в интернете, в которой неактуальные и ненужные документы указали как обязательные. Вот самые популярные из них:

      Кадастровый паспорт;

    Кадастровых паспортов или кадастровых выписок не выдают с 2017 года, следовательно они не нужны для продажи — подробнее. Вся информация с этих документов теперь содержится в выписке из ЕГРН.

    Акт обследования об отсутствии строений от кадастрового инженера;

    Не понимаю, почему некоторые авторы его указывают. Данный акт ни один покупатель не требует. И в Главе 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ про него не написано.

    Заявление о переходе прав собственности.

    Данное заявление не нужно составлять самому. Его заполняет сотрудник МФЦ, когда продавцы и покупатели подают договор купли-продажи на регистрацию. Участники сделки только подписывают это заявление.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

    В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

    В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

    Как правильно продать земельный участок самостоятельно?

    Последние изменения: Январь 2020

    Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства. Земля используется в качестве природного ресурса, ведения сельского хозяйства, производственной деятельности, возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и т.д. В зависимости от вида земли, ее назначения, различаются юридические нюансы и правила, как продать земельный участок.

    Продажа земель имеет свои отличия от обычных сделок с недвижимостью. Знание особенностей процедуры поможет успешно и эффективно продать собственность, оформив надлежащим образом необходимые документы.

    Основной порядок продажи и подготовка

    Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.

    Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:

    1. Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
    2. Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
    3. Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
    4. Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
    5. Сбор документов к сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового хозяина.

    Можно ли продать участок в аренде?

    Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно. Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. 617 ГК РФ.

    Вместо прекращения первичного соглашения об аренде, продавец извещает о предстоящих изменениях и уступает право аренды с обязательным согласованием у арендодателя. Права аренды уступаются на возмездной основе или бесплатно.

    Подготовительный этап

    Перед выставлением собственности на продажу, важно четко обозначить границы надела, сверив фактическое расположение и размер с данными, приведенными в правоустанавливающей документации на недвижимость.

    Иногда владелец пытается продать несформированный участок. В этом случае потребуется предварительное межевание и оформление межевого дела.

    Сбор документации

    На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта. Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту.

    • Какие нужны документы для продажи земельного участка?

    Предварительный пакет для покупателя включает:

      Кадастровый паспорт, устанавливающий характеристики объекта, указанные в Кадастре недвижимости (ГКН). Данный документ подтверждает успешную постановку на учет по кадастру и будет нужен при любой сделке по распоряжению собственностью. Свидетельство на собственность, выписка ЕГРП подтвердят принадлежность земель конкретному лицу. Если земля была оформлена в собственность позже 15.07.2016 года, на участок нужна только выписка, заменившая свидетельства. Документы, устанавливающие основание для переоформления участка на конкретное лицо. К правоустанавливающим бумагам относят: купчую, дарственную, договор мены, судебное постановление, завещание, решение о выделении участка от местных властей. Помимо бумаг, устанавливающих право и основные характеристики объекта, готовят справки, которые могут заинтересовать покупателя: справка об отсутствии долга, обременения, документ о дееспособности землевладельца. Когда земля отчуждается вместе с постройками, предъявляют бумаги на данные объекты.

    Установление цены

    Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи. Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы.

    При определении приемлемого уровня цены, покупатель должен учесть множество параметров:

      Площадь продаваемого объекта. Удаленность от крупных развитых населенных пунктов. Близость расположения транспортных узлов, трасс, удобный подъезд. Назначение отчуждаемой земли (цены на дачные участки и сельхозугодия будут различаться). Развитие инфраструктуры, близость социально-значимых объектов (магазины, поликлиники, школы, обслуживающие компании). Наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество). Присутствие на территории различных построек, имеющих значение для покупателя (хозпостройки, теплицы, бани, иные сооружения). Окружающая среда, близость природных объектов (лесные массивы, водоемы) и, наоборот, промышленных экологически опасных зон. Особенности топографии, рельефа участка. Ценность самой земли с учетом подходящей почвы, грунта (при оценке наделов для сельскохозяйственных работ или строительства).

    При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка. Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней (в пределах 1 недели). Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.

    Переговоры с покупателями

    Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает. Оптимальное время для старта продаж – с приходом весны.

    Объект должен быть подготовлен к просмотру – постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика.

    В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда. На помощь приходят:

      местные газеты с рубриками о продаже недвижимости; объявления на ТВ, радио; размещение информации в базах данных риэлторских компаний; опубликование объявления на специализированных интернет-ресурсах.

    Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи. Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца. Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

    Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников.

    При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка. Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.д. Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах.

    Особенности самостоятельной продажи

    Договор купли-продажи земельного участка. Образец (69,5 KiB, 504 hits)

    Пример составления договора купли-продажи земли (18,9 KiB, 362 hits)

    Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя. Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу.

    Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса. Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента. В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей.

    В предварительном документе фиксируют:

      цену; срок на составление и подписание основного документа; характеристики для идентификации предмета сделки.

    Заключение сделки

    К назначенной дате продавец обязан подготовить исчерпывающий список бумаг, требуемых при заключении сделки. Оформление договора купли-продажи рекомендуется выполнять через нотариуса. Составленное в соответствии с условиями предварительного договора и юридическими нормами соглашение подписывается в трех экземплярах.

    В дальнейшем, предстоит зарегистрировать переход права к новому хозяину через Регистрационную палату. В заранее оговоренный день стороны обращаются в регистрирующий орган с полным комплектом бумаг и подписанным договором. После передачи заявления продавца с просьбой внести новую регистрирующую запись в сопровождении с пакетом подтверждающей документации, стороны производят расчет и организуют передачу недвижимости. Спустя месяц новый собственник самостоятельно явится в Регпалату и получит переоформленные документы на землю.

    Читать еще:  Порядок согласования местоположения границ земельных участков

    Образец передаточного акта земли (заполненный) (17,2 KiB, 503 hits)

    Заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Бланк (20,2 KiB, 336 hits)

    Пакет документов для продажи

    В основной список для Регистрационной палаты входят:

      Гражданские паспорта сторон. Свидетельство о регистрации собственности на продавца. Кадастровый паспорт с планом межевания. При совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Письменное согласие супруга на проведение денежных расчетов. Документ, устанавливающий отсутствие построек на участке. При наличии зданий на отчуждаемом участке, готовят полный перечень документации из БТИ. Документ, являющийся основанием для распоряжения собственностью продавцом (в результате какого события появилось право на землю – дарственная, купчая, завещание и т.д.) Справка, устанавливающая право свободного распоряжения недвижимостью (отсутствие ограничений в праве). При участии в сделке несовершеннолетнего предварительно получают постановление из органов опеки, разрешающее сделку.

    Особенности продажи с/х земель

    При отчуждении земель из категории сельскохозяйственного назначения есть своя особенность. Согласно установленному порядку, чтобы правильно оформить продажу земельного участка, перед сделкой землевладелец уведомляет местный орган власти, администрацию о намерении переоформить объект на нового хозяина.

    Письменное извещение содержит сведения о достигнутых договоренностях и описывает отчуждаемый участок. Необходимость оповещения обусловлена наличием первоочередного права официальных властей на покупку земель в пределах территории. Если местный орган исполнительной власти отказывается купить объект, продавца оповещают письменно. Право на законную регистрацию сделки наступает с момента получения данного извещения и будет действовать в течение следующего года.

    Особое внимание уделяют вопросу окончательных расчетов и передаче надела новому владельцу. Для исключения спорных ситуаций при проведении денежных расчетов, рекомендуется организовать передачу при подписании договора о продаже, с присутствием свидетеля. Юридически грамотно составленная расписка и акт приема-передачи позволят впоследствии подтвердить факт полного исполнения сторонами условий договора и отсутствие взаимных претензий.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?

    Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

    СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

    Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

    Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

    1. Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты
    2. Основные риски при покупке
    3. Документы для покупки дачного надела
    4. С домом
    5. Без дома
    6. Покупка земли по сертификату
    7. Заброшенная дача – в чем сложности?
    8. Стоимость дачи – средняя цена по России
    9. У государства
    10. У собственника
    11. Процесс оформления купли-продажи
    12. Регистрация договора
    13. Переоформление дачи в СНТ
    14. Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?
    15. Покупка членства
    16. Рекомендуем видео к просмотру
    17. Заключение

    Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты

    Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

    1. Оценить стоимость имущества;
    2. Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
    3. Составление предварительного ДКП;
    4. Подписание основного ДКП;
    5. Расчёт;
    6. Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
    7. Оплата НДФЛ.

    В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

    Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

    • Договор и акт приёма – передачи;
    • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
    • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
    • Квитанции об уплате госпошлины;
    • Выписка из домовой книги;
    • Заявление.

    Основные риски при покупке

    Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

    СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

    Документы для покупки дачного надела

    Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

    1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
    2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
    3. Паспорта продавца и покупателя;
    4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
    5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

    С домом

    • Договор и акт приёма – передачи;
    • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
    • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
    • Квитанции об уплате госпошлины;
    • Выписка из домовой книги;
    • Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.

    Без дома

    1. Решение общего собрания;
    2. Межевание;
    3. Постановка участка на кадастровый учет;
    4. Заключение договора купли-продажи;
    5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

    Покупка земли по сертификату

    Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

    Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

    Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

    Заброшенная дача – в чем сложности?

    У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

    Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

    Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

    В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

    Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

    Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

    Стоимость дачи – средняя цена по России

    Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

    На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

    У государства

    Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

    Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

    Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

    У собственника

    Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

    В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

    Процесс оформления купли-продажи

    Регистрация договора

    Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

    1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
    2. Три экземпляра ДКП;
    3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
    4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
    5. Документы о праве собственности продавца;
    6. Акт приема-передачи;
    7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

    Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

    • Личного обращения в местное отделение органа.
    • Через МФЦ.
    • Почтой.
    • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

    Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

    Переоформление дачи в СНТ

    Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

    Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

    Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

    Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

    Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

    Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

    Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

    • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
    • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
    • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

    Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

    Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

    В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

    Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

    Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

    Покупка членства

    Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

    Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

    Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

    Рекомендуем видео к просмотру

    Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

    Заключение

    Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

    Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×