6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация садового участка

Приватизация земельного участка в садоводстве подразумевает процедуру переоформления прав на землю, выделенную под садоводство, в собственность физических лиц – участников союза.

Одной из самых популярных форм объединений граждан для совместного ведения садоводства были и остаются садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Регулирование деятельности таких союзов осуществляется в рамках Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ.

Для ведения деятельности таких объединений граждан предоставлялись земельные наделы с четко ограниченной целью использования – садоводство. Такие территории под ведение садоводства предоставлялись за счет государственного или муниципального фонда.

Участники товарищества не приобретали права собственности на надел, которым они пользовались, а общее владение и распоряжение территорией СНТ осуществлялось об общих началах правлением союза граждан — садоводов.

С развитием рыночных отношений и резкого увеличения количества сделок с такими объектами, возникла необходимость урегулирования порядка выхода участников из товарищества, а также передачи им в индивидуальную собственность земельных наделов, которыми они владели и пользовались в рамках СНТ.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным делам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Приватизация участка в СНТ

Действующее законодательство предусматривает два способа переоформления прав на такие территории:

  1. Бесплатная передача – распространяется на земельные садоводческие площади, предоставленные до 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ);
  2. Платная передача – применяется в отношении всех остальных территорий.

У большинства граждан, получавших в садоводстве земельный участок до 2001 года, не имелось на руках никаких справок или разрешений, что создавало объективные сложности в переоформлении земельных площадей.

С этой целью, в 2006 году был принят Федеральный закон «О дачной амнистии», распространяющийся и на земли, предоставленные для ведения садоводства. Срок бесплатной передачи прав на такие земли неоднократно продлевался и на данный момент ограничен 2018 годом.

Так как при создании все документы на землю оформлялись на само садоводство, до начала процедура передачи прав на землю необходимо выделить конкретную площадь физического лица из общих земель данной некоммерческой организации. Федеральный закон «О дачной амнистии» позволяет оформить данные объекты в собственность физических лиц без проведения обязательного межевания, что заметно упрощает общую процедуру.

Таким образом, в рамках действующего законодательства приватизация участка в СНТ подразумевает следующие этапы:

  1. Подтверждение факта наличия у гражданина территории в составе земель садоводческого союза.
  2. Описание границ такого объекта с указанием площади и соседних (смежных) территорий.
  3. Процедура государственной регистрации вновь возникшего права.

Приватизация участка в садовом товариществе

Приватизация участка в садоводстве начинается с получения в правлении союза справок, подтверждающих факт владения физическим лицом наделом в составе территории объединения. Таким документом, как правило, является справка о наличии участка, выдаваемая правлением.

В справке в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  1. Наделом владеет конкретный человек, претендующий на передачу ему земли в собственности путем процедуры приватизации (его права подтверждаются садовой книжкой с уплаченными членскими взносами).
  2. Испрашиваемый надел входит в состав данного садоводческого товарищества.
  3. Объединение было создано законным образом (т.е. имеются документы, подтверждающие факт выделения данной территории садоводству для создания и деятельности товарищества).

Одновременно с получением указанной справки, гражданин самостоятельно готовит описание границ участка. В данном документе обязательно указываются следующие сведения:

  1. Юридический и фактический адрес союза садоводов.
  2. Примерная схема расположения надела, с указание границ смежных (соседних) наделов.
  3. Примерная площадь участка.

Описание земельного надела, необходимое для оформления прав (приватизации), подлежит утверждению со стороны правления садоводческого объединения. Только при наличии этих двух документов приватизация садового участка может быть подтверждена регистрирующим органом с внесением сведений в ЕГРИП.

Документы для приватизации садового участка

Итогом процедуры приватизации земельного надела в садоводстве станет государственная регистрация права, которую проводит Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра). На стадии совершения регистрационных действий физическое лицо должно представить следующие обязательные документы для приватизации садового участка:

  1. Заявление по установленной форме о регистрации земли.
  2. Справка о наличии надела, выданная правлением.
  3. Описание границ земельного надела, утвержденное правлением объединения.

Если в данном союзе садоводов уже осуществлялась приватизация участков, в сведениях кадастрового учета должна содержать информация о территориях СНТ. В таком случае регистрационный орган (служба Росреестра) не потребует предоставления дополнительных данных в отношении испрашиваемого участка.

Если в садоводстве ранее не проводилось переоформление прав на землю, то регистрирующий орган самостоятельно запросит сведения кадастрового учета по данной территории.

Итогом регистрационных действий после приватизации земельного надела в садоводстве станет внесение сведений о правах в ЕГРИП. После завершения процедуры регистрации в органах Росреестра физическое лицо получит на руки выписку из ЕГРИП с подтверждением вновь возникшего права. С этого момента собственник вправе распоряжаться земельной площадью, в том числе продавать за цену и на условиях по собственному усмотрению.

Полезная информация по жилищным делам

  • Продажа квартиры после приватизации
  • Приватизация земельного участка под частным домом
  • О приватизации государственного и муниципального имущества
  • Договор социального найма в приватизации
  • Федеральный закон о приватизации
  • Приватизация и несовершеннолетние дети
  • Приватизация части коммунальных квартир
  • Приватизация служебной квартиры
  • Приватизация дачи
  • Приватизация частного дома
  • Приватизация гаража в гаражном кооперативе
  • Признание приватизации недействительной
  • Помощь в приватизации
  • Приватизация земли
  • Отказ от приватизации одного из прописанных
  • Приватизация жилого помещения
  • Приватизация садового участка

ЮРКОНСУЛЬТ юридическая компания

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

    Как оформить дачу в собственность, если на руках садовая книжка? Подробная инструкция

    Краткое содержание:

    Если вы решили оформить дачу в собственность, но не знаете с чего начать, значит эта статья для вас. В оформлении дачного земельного участка нет ничего сложного, тем более что эта процедура на сегодняшний день полностью законодательно урегулирована. Однако на практике всегда есть нюансы, которые полезно знать. В статье пошагово рассказываю, как можно оформить дачу в собственность бесплатно.

    Общие условия оформления дачи в собственность

    В соответствии с федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически переведены в садовые и огородные.

    При определении статуса земельного участка имеет значение вид разрешенного использования (ВРИ). Участок становится “садовым”, если в правоустанавливающем документе на земельный участок он имел ВРИ «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» (п. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).

    Если же в документе в графе «ВРИ» была указана формулировка «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 федерального закона № 217-ФЗ), то такой участок автоматически становится “огородным”.

    Узнать, какой вид разрешенного использования имеет ваш земельный участок, можно в Публичной кадастровой карте Росреестра.

    С чего начать и какие документы необходимы для обращения за приватизацией?

    Членские книжки садовода (садовая книжка) выдаются членам садоводческого товарищества (СНТ, СТ, СТД, ДНТ). Если член товарищества пользуется земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, такой участок можно приватизировать (оформить в собственность бесплатно) без уточнения границ.

    Если в правоустанавливающем документе вид права не указан или его невозможно определить, такой участок считается предоставленным гражданину в собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ). Но для документального оформления права собственности все равно нужно будет обратиться в местную администрацию (п. 2.9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

    ВАЖНО! В садовой книжке должно быть указано, что земельный участок закреплен за конкретным гражданином — членом товарищества. Сама садовая книжка правоустанавливающим документов не является, но дает право члену товарищества обратиться за документами и начать процедуру приватизации дачного участка.

    Что нужно делать и с чего начинать?

    1. Запрашиваем у председателя товарищества следующие документы:

    а) землеотводный документ — это акт или постановление о предоставлении товариществу (как юридическому лицу) земельного участка в постоянное бессрочное пользования под организацию садоводческого некоммерческого товарищества;

    б) заверенную копию распределения земельных участков в границах землеотвода — это схема распределения всех земельных участков на территории товарищества с выделением конкретного, интересующего вас участка;

    в) заверенную копию протокола (выписки) о создании товарищества;

    г) справку о членстве или выписку из протокола о включении гражданина в члены товарищества.

    Если есть задолженность по оплате членских взносов, председатели иногда отказывают в выдаче запрошенных документов и пытаются таким образом шантажировать граждан, принуждая к погашению долга. Нужно знать, что такие действия являются заведомо незаконными (п. 7 ст. 21 Закона № 217-ФЗ) и могут быть обжалованы в городскую прокуратуру. Запрошенные документы правление товарищества должно предоставить в срок, указанный в обращении. Однако для оформления приватизации дачи долг придется погасить.

    На практике нередки случаи, когда у председателя документов нет. Например, была конфликтная ситуация при выборе нового председателя товарищества. В отместку старый председатель уничтожил все документы и архив товарищества. Тогда можно попытаться поискать документы у членов товарищества, ранее оформивших свои права на земельные участки. Или запросить нужные документы в городском архиве.

    2. Готовим схему расположения земельного участка.

    Она нужна, если земельный участок не отмежеван и не стоит на кадастровом участке. Смысл схемы — показать администрации, где именно расположен ваш земельный участок и каковы его границы. Именно по этим границам нужно будет просить выделить земельный участок в собственность. Схема подготавливается гражданином самостоятельно (п. 8 ст. 11.10 ЗК РФ). Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру.

    3. Обращаемся в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

    Документы на оформление подаются через МФЦ по месту жительства либо напрямую в местную администрацию. К заявлению прилагаются:

    • копия паспорта заявителя (либо нотариально заверенная доверенность)
    • садовая книжка (справка о членстве);
    • пакет документов, полученных от председателя товарищества;
    • схема участка на кадастровом плане территории товарищества.

    Решение о предоставлении принимается в течение 30 дней с даты регистрации обращения. При положительном решении администрацией предоставляется акт (постановление) о предоставлении земельного участка в собственность с приложением акта приема-передачи.

    4. Оформляем право собственности.

    Это последний этап в оформлении дачи в собственность бесплатно. После получения постановления о приватизации дачного земельного участка необходимо оформить право собственности.

    Факт регистрации права подтверждается выпиской из ЕГРП на соответствующую дату. Для регистрации права собственности в МФЦ по месту жительства предоставляются:

    • копия паспорта;
    • постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка:
    • квитанция об оплате госпошлины (350 руб. — п. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Срок регистрации после приема заявления составляет 12 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Дата получения документов указывается в расписке об их получении.

    На этом процедура оформления дачи в собственность, если у вас на руках садовая книжка, окончена.

    Важно знать, что указанная выше процедура актуальна, если на дачном участке нет дома. Если же на дачном участке есть жилой дом — процедура оформления будет иной.

    На этом все. Если статья была полезной — приглашаю обсудить.

    Приватизация садового участка в СНТ по членской книжке

    Несколько десятилетий назад государство активно выдавало гражданам наделы для садоводства и огородничества. Собственники садовых участков объединялись в сообщества для более удобного ведения хозяйства, защиты своих интересов.

    Несмотря на все преимущество безвозмездной выдачи земли под сад, земельный участок не закреплялся за владельцем законодательно, не выдавалось свидетельство о праве собственности.

    Не менялась ситуация и в постсоветские времена, земельный закон не предусматривал оформление актов на регистрацию участков в собственную недвижимость.

    Положение изменилось после 2001 года, к этому времени вышли конкретные законы, в которых указывались условия и порядок оформления земли в личную собственность членами садового некоммерческого товарищества.

    И хозяева, которые десятилетиями вкладывали физические и финансовые затраты в развитие своего сада, огорода, теперь могут узнать у юристов или в местной администрации, как приватизировать участок в садовом товариществе.

    Основания

    Приватизация садового участка – важный шаг, который позволяет изменить статус участка, сделать его личной собственностью. Теперь садовый участок можно будет продать, поменять, оставить в наследство.

    Земля в качестве собственного имущества всегда является большой ценностью, стоимость которой только возрастает с каждым годом. Граждане, которые числятся в СНТ по членской книжке, получили новые выгодные возможности для личного владения землей.

    ВНИМАНИЕ! Аббревиатура СНТ обозначает садовое некоммерческое товарищество.

    Оно основывается на добровольной основе, включает в себя владельцев земли, которая была получена еще в советское время для организации сада. Членам садоводческого товарищества разрешается заниматься выращиванием не только садовых, но и огородных культур.

    Занятия садоводческой деятельностью является выгодным, позволяет садоводам выращивать для себя, своей семьи необходимое количество овощей, фруктов, ягода.

    Собственный сад – это выход для многих, кто особенно остро ощущает давление цен на продукты в магазинах.

    Для многих работа на территории приусадебного участка или возделывание огорода является не только практичным и выгодным занятием, но еще и доставляет удовольствие как вид активного отдыха.

    И поэтому неудивительно, что многие заинтересованы приватизировать тот земельный участок, на котором они длительное время трудились, ухаживали за ним. На участке могло проводиться возведение садового домика, хозяйственных построек, что также делает его более ценным для владельца.

    Следует учитывать, что члены СНТ имеют свои обязанности по отношению к земельным наделам на территории садового поселка, соблюдают особые правила садоводческом сообществе. Они обязаны придерживаться экологических норм в своей деятельности. Теперь земельный закон наложил на них еще одну обязанность.

    ВНИМАНИЕ! По закону для того, чтобы и дальше заниматься огородничеством или садоводством на участке СНТ, его нужно перевести в личную собственность, приватизировать.

    Закон о земельных участках в садоводческом сообществе предполагает обязательность такого процесса и определенные сроки на его выполнение. Самое главное предложение от государства – бесплатная приватизация.

    Членам СНТ следует только правильно подготовить документы для приватизации земельного садоводстве участка. Если не провести процедуру вовремя, надел, который служил длительное время источником свежих продуктов и хорошего отдыха, можно потерять.

    Читать еще:  Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог

    Приватизировать свою площадь на территории СНТ можно и на платной основе (если уже была осуществлены приватизация какого-то объекта недвижимости). Но в таком случае процедура будет обязательно платной.

    Как узнать стоимость? Она будет зависеть от того, какую цену имеет участок в садовом товарищество по кадастру. Сумма расходов на приватизацию не должна превышать кадастровую цену.

    Последствия отказа

    Можно ли отказаться и не приватизировать землю, которая используется под сад или огород? Поступить так можно, если нет заинтересованности в данном земельном наделе. По другим причинам не стоит откладывать приватизацию, которая для челнов товарищества бесплатная и (для многих) упрощенная.

    Отказ от регистрации будет иметь негативные последствия для садовода:

    • Неприватизированный садовый или огородный участок теперь будет считаться чужой территорией. Владелец земли, даже если он вырастил сад, построил садовый дом, может быть выселен с участка. Такое право выселения имеет местный муниципалитет.
    • Если не получить свидетельство о праве собственности до окончания срока аренды земли, переоформить ее будет максимально сложно.

    Владельцы соседних наделов, которые хотят иметь приватизированный участок в своей личной собственности, будут проводить при регистрации кадастровые работы, вызовут специалиста по межеванию. Во время установления границ площадь, не оформленная по закону, может быть уменьшена.

    Поэтому стоит воспользоваться возможностью бесплатной приватизации, правильно оформить и зарегистрировать участок, на который теперь никто не будет иметь никаких прав, кроме его собственника.

    Особенности процедуры

    Порядок приватизации зависит от способа получения земельного надела. Его можно получить в СНТ как члену этого товарищества, имеются и другие варианты – пожизненное унаследование, например.

    1. При получении садового участка по праву пожизненного пользования следует только переоформить его на себя. Процедура является простой, занимает мало времени.
    2. Возможно, земля является коллективной, общего пользования, она предоставлена как члену СНТ. Обычно по такому принципу площади под сад, огород выдаются бессрочно, бесплатно.

    Владелец только вносит регулярно взносы в товарищество, в зависимости от установленной суммы. В данном случае нужно будет проходить не упрощенную, а полную процедуру. Следует настроиться на то, что она займет много времени.

    Приватизация одним лицом

    Земля в СНТ может оформляться в собственность каждым садоводом отдельно или при подаче коллективной заявки. Если такое решение принял весь коллектив, необходимо организовать собрание других участников сообщества, получить путем голосования согласие на приватизацию земель. Согласие подкрепляется документально.

    Следующий шаг – обращение в местную администрацию, представляющую власть, с специальным ходатайством. Дальше проводится межевание, постановка на кадастровый учет и выдача паспорта.

    Для того, чтобы провести все действия правильно и организовано, удобно выбрать одного представителя от коллектива. Он подает в администрацию местной власти необходимые документы и должен получить ответ. Достаточно сложной является приватизация участка, которую осуществляет одно лицо.

    Важно правильно заполнить все документы, проверить данные личные и об участке. Чтобы упростить задачу, следует обратиться за помощью к опытному в земельном законодательстве юристу.

    • Сначала подается ходатайство в управление садовым товариществом, сбор документов. Среди важных бумаг – книжка члена СНТ, копия генерального плана территории земли общества садоводов. Нужен и план, в котором будут указаны границы садового надела данного гражданина.
    • Садоводу понадобится и копия протокола, в котором будет задокументировано решение собрания всех членов о приеме в СНТ.
    • Документы нужно собрать, проверить на точность данных, отнести в административный орган. К ним прилагается заявление на предоставление права приватизации.

    Помимо оформления приватизации садового участка следует не забыть и о приватизации дома, если он возведен на нем. Органы власти рассматривают такое заявление от члена СНТ в течение двух недель, потом они обязаны выдать позитивное решение или уведомить об отказе.

    Оформление в собственность

    После того, как садовод подал все документы и заявление в местную администрацию, получил положительный ответ, он должен заняться оформлением земли.

    Для этого он вызывает сначала специалиста по межеванию, принимая на себя все расходы по оплате его работы. Специалист должен составить план, проект с указанием границ территории.

    Следующий шаг – передача документов в органы по картографии и кадастровому учету. Будет осуществлено создание карты. Новый собственник подписывает с органами власти договор о покупке земли или о ее передаче в личную собственность. Есть несколько причин для отказа в приватизации:

    • Участок может быть ранее выведен из оборота.
    • Также возможно установление на уровне федерального или государственного законодательства запрета на приватизацию именно этой площади.
    • У государства есть другие цели использование земельной территории.

    Законодательство

    Федеральный закон под номером 66 от 15.04.98 указывает на порядок предоставления земли в товариществе и на возможность ее бесплатной приватизации.

    Земля таких сообществ, как СНТ, должна быть зарегистрирована в государственных органах, а право на приватизацию бесплатную каждый гражданин имеет один раз в жизни.

    Сам процесс приватизации проходит на основании таких законов.

    1. Закон от 2011 года, согласно которому безвозмездная приватизация разрешена лицам, получившим на основе наследования свой надел.
    2. В 2006 году вышел закон, который продлил возможность бесплатного оформления приватизации до 2015 г.
    3. По закону от 2015 года члены СНТ могу заняться приватизацией своей земли независимо от того, с какого времени они вошли в товарищество. По этому закону процедура для них упрощена.

    Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

    Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

    Законодательная база, сроки действия и условия получения

    Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

    Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

    Сроки приватизации дачного участка:

    • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
    • С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

    Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

    Условия для оформления приватизации:

    • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
    • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
    • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
    • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
    • Отсутствие обременения на земельный надел.

    Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

    • Выделение участка под дачные постройки;
    • Земля для садоводства и огородничества;
    • Участок для ведения подсобного хозяйства.

    Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

    Как начать процесс оформления

    Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

    Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

    Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

    • Сбор всех необходимых документов;
    • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
    • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
    • Получение решения по приватизации дачного участка;
    • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
    • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
    • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

    Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

    Бесплатное оформление процедуры

    Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

    Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

    Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

    Перечень необходимых документов

    При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
    • Копии главных страниц паспорта;
    • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
    • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
    • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

    Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

    • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
    • Заявление от владельца участка;
    • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
    • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

    При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

    Объекты, не подлежащие приватизации

    Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

    • Участки для государственной застройки;
    • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
    • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

    Преимущества и недостатки приватизации

    Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

    Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

    Советы от юристов

    Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

    Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

    Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

    Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

    Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

    Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

    Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

    Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

    А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

    Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

    Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

    Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

    Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

    Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

    Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

    Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

    Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

    Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

    Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

    Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

    Читать еще:  Статья 11

    Отзывы

    Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

    Видео

    Особенности приватизации земельного участка в садоводстве

    Для приобретения полного пакета прав на свои шесть соток землю нужно приватизировать, только после этого собственник земли имеет право продавать или дарить ее. О том, в чем заключается процедура приватизации земельного участка в садоводстве и в какие инстанции для этого нужно обращаться и пойдет речь далее.

    • Особенности и нюансы приватизации земельного участка ↓
    • Законы, регулирующие этот вопрос ↓
    • Возможные трудности ↓
    • Право на бесплатную приватизацию ↓
    • Платное оформление ↓
    • Необходимые документы ↓
    • Порядок действий при приватизации земельного участка в садоводстве ↓
    • Как быть, если в приватизации участка отказано ↓
    • Ускоренное оформление ↓
    • Есть ли необходимость в этом ↓
    • Сроки окончания приватизации ↓

    Особенности и нюансы приватизации земельного участка

    Для того чтобы перейти к рассмотрению особенностей оформления земельных владений в собственность, для начала нужно обратить внимание на то, какие земли чаще всего разгосударствляются гражданами нашей страны.

    В большинстве случаев к амнистируемым землям относятся дачные участки в садоводчестве, которые в советские годы получали люди с места работы, но в силу отсутствия в ту пору института частного имущества на природные недра, эти сады-огороды передавались людям в бесплатное пользование безо всяких сроков.

    Однако, с появлением в России частной собственности были разработаны законодательные акты по приватизации, находящихся в пользовании граждан земельных участков.

    Законы, регулирующие этот вопрос

    Прерогатива на бесплатное разгосударствление россияне имеют в соответствии со следующими законодательными актами:

    • Закон от 2001 года, который дает право на бесплатное разгосударствление следующим категориям граждан:
      • Лицам, которым земельные участки перешли по наследству.
      • Лицам, которые получили право пользования этой землей в советские годы, то есть до вступления в законную силу Земельного Кодекса.
    • Закон «О дачной амнистии» от 2006 года, согласно которому бесплатное разгосударствление садовых участков продлена до 1 марта текущего 2015 года.
    • Поправки и дополнения от 1 января 2015 года к основному закону, согласно которому участники садовых обществ имеют возможность оформить право владения на земельный участок безплатежно, при этом дата вступления в “земледельческий кооператив” не имеет значения, требуется подготовить лишь небольшой пакет документов.

    Возможные трудности

    Сложности, которые могут возникнуть при оформлении прерогативы владения на земельный участок, ранее принадлежавший государству, в связи с тем, что никогда ранее кадастровый учет этого сада-огорода не велся, вследствие чего может возникнуть множество спорных моментов.

    Так, может встать вопрос с определением точных пограничных линий конкретного земельного участка.

    В целом же при разгосударствлении садового участка могут возникнуть следующие сложности:

    • Несогласованность границ участка, которая может привести к тому, что при определении крайних линий землевладения, возможна ситуация вхождения одного участка на территорию другого, ранее уже прошедшего кадастровый учет.
    • Расхождение на право обладания данными землями между садоводческим обществом и администрацией населенного пункта.
    • Садовый участок был присвоен гражданами в результате самозахвата, то есть без вступления их в садовое общество.
    • Противоречие между документами и реальной площадью земельного участка.
    • Садоводческое общество не выполняло требования соответствующих государственных органов, например, пожарной и санэпидемстанции, о чем имеются соответствующие предписания. Несоответствие первичных документов на земли с фактическими данными (площадь, границы и т.д.).
    • Заявители на разгосударствление не учтены в списках участников садоводческого общества.
    • Фактический метраж земельного участка не совпадает с данными, которые указаны в садоводческой книжке.

    Если есть хотя бы один из вышеперечисленных моментов, процедура разгосударствления садового участка может усложниться, поэтому на этапе подготовки документов нужно быть предельно внимательными.

    Право на бесплатную приватизацию

    Оформить землю в частное владение на безплатежной основе согласно российскому законодательству имеет право следующая категория граждан:

    • Собственники жилых помещений, которые приобрели прерогативу собственности на строение на основании договора дарения или получили в наследство до появления в нашей стране Земельного кодекса, то есть в период, когда не велся кадастровый учет земель.
    • Лица, получившие прерогативу бессрочного пользования землей в годы советской власти, в таком случае стать новым собственником земли может только тот человек, которому и были переданы в пользование эти недра.
    • Прерогатива безвозмездного приобретения земли в личное владение также имеют отдельные категории граждан, упомянутые в соответствующем законодательном акте, к ним относятся:
      • Военные.
      • Герои России и СССР.
      • Ветераны.
      • Дети-сироты.

    Для того чтобы воспользоваться правом безвозмездного становления собственником земельного участка, человек должен документально подтвердить свое право воспользоваться данной привилегией. Нужно отметить то, что своей прерогативой бесплатного разгосударствления земель человек может воспользоваться только один раз в своей жизни.

    Платное оформление

    Не всех государство наделило правом безвозмездного оформления земли в частное владение. Так, граждане, получившие свои земельные участки уже в новом тысячелетии, а точнее после 2001 года, не имеют прерогативы на бесплатное разгосударствление. Объясняется этот факт тем, что именно после этой ключевой даты в нашей стране началось ведение кадастрового учета земель.

    В этом случае для приобретения законных прав на свой садовый участок он должен выкупить эту землю у государства. Стоимость же этих недр зависит от площади и местонахождения этого объекта недвижимости.

    Необходимые документы

    Гражданину, желающему стать владельцем «своего» земельного участка, и получения для этого соответствующего свидетельствования нужно подготовить следующий пакет документов:

    • Личный паспорт.
    • Имеющиеся правоустанавливающие документы на землю (садоводческая книжка).
    • Правоустанавливающие документы на постройки, расположенные на этом участке (договор дарения, купли-продажи или свидетельствование о получении этих построек в наследство).
    • Кадастровый план.
    • Выписку из регистрационной палаты об имеющихся, то есть зарегистрированных правах на этот земельный участок.

    Все эти документы для оформления права владения на землю нужно приложить к заявлению о разгосударствлении и подать в органы местного самоуправления.

    Зачастую именно при этой процедуре возможно возникновение множества разногласий и расхождений. По составлению же кадастрового плана человеку остается, лишь приложив остальные документы, подать этот пакет в местную администрацию, которая в течение двух недель должна вынести решение о разгосударствлении этого земельного участка.

    Порядок действий при приватизации земельного участка в садоводстве

    На сегодняшний день в России предусмотрена упрощенная система оформления прерогативы собственности на садоводческие участки.

    Однако процедура оформления приватизации будет зависеть от того, была ли земля:

    • Выделена, непосредственно, отдельному человеку.
    • Предоставлена садоводческому обществу.

    Начать процедуру оформления земли в частное владение нужно с обращения к председателю садоводческого общества за справкой о том, что конкретный земельный участок с подробным описанием его границ и размеров был ранее передан конкретному гражданину на бессрочное пользование.

    При изначальном выделении земельных участков каждому конкретному человеку для оформления прерогативы собственности на эти недра земли не потребуется их приватизация, так как участок уже ранее в советские годы был передан гражданину, можно сказать, что изменилась лишь сама формулировка.

    При оформлении в собственность земель, которые уже в прежние годы были внесены в государственный кадастр, не требуется их повторное межевание, так как они уже имеют конкретные границы.

    Поэтому пользователям таких земель для оформления права собственности нужно лишь, оплатив установленную госпошлину, обратиться в государственные регистрирующие органы.

    Оформление же прав собственности на садоводческий участок, который не был наделен на конкретного лица, а была проведена лишь процедура передачи определенного участка земли одному садоводческому обществу значительно отличается от вышеописанной схемы.

    Возможны также случаи, что садоводческого общества уже нет, так как оно было расформировано, в этом случае пользователям земель нужно обратиться в местный архив за:

    • Постановлением о предоставлении конкретных земель определенному садоводческому обществу.
    • Имеющиеся в архивных фондах документы, которые свидетельствуют о том, что этот гражданин действительно состоял в конкретном садовом обществе и был наделен определенным земельным участком.

    Итак, к заявлению о разгосударствлении в таком случае нужно приложить:

    • Подробное описание дачного участка.
    • Общий документ, подтверждающий право собственности садового общества на определенный участок земли.
    • Выписку из реестра юрлиц о конкретном садоводческом обществе.
    • Справку, полученную у председателя садоводческого общества.

    Рассмотрев весь этот пакет документов, в течение двух недель местная администрация должна выдать разрешение на разгосударствление, с которым гражданину для получения свидетельства о праве собственности нужно будет обратиться в органы Росреестра.

    Как быть, если в приватизации участка отказано

    Нередко гражданам после подачи соответствующего заявления на разгосударствление может быть выдан отрицательный ответ, аргументированный следующим образом:

    • Отсутствие какого-либо документа.
    • Невозможность разгосударствления в силу определенных причин.

    Первый случай несложен, требует лишь дополнительных затрат времени, в случае же занятости гражданина он может доверить эту процедуру организациям, предоставляющим подобные услуги.

    Во втором же случае, нужно требовать письменного отказа в приватизации, так как для суда потребуется доказательная база о неправомерном отказе. После вынесения же утвердительного судебного решения гражданин сможет беспрепятственно оформить свое законное право на землю.

    Ускоренное оформление

    Многие наши сограждане оттягивали процесс приватизации садоводческих участков из-за его хлопотности и длительности оформления. Однако, далеко не во всех случаях процедура разгосударствления земельного участка сложна и требует сбора огромного пакета документов.

    Так, ей гражданин может воспользоваться, если у него есть один из следующих видов документов:

    • Постановление, выданное местной администрацией, свидетельствующее о том, что этот участок земли был передан гражданину в бессрочное наследуемое пользование.
    • Документ, подтверждающий прерогативу гражданина на пользование этой землей постоянно, без ограничений по срокам.
    • Документ о праве на этот участок земли, выданный органами местного самоуправления, в котором не указан вид предоставления права на природные недра.

    Также прерогативу на упрощенное разгосударствление садовых участков имеют лица, которые имеют на руках выписку из похозяйственной книги. Такой документ выдается пользователям земельных участков при предназначении данных недр земли для ведения подсобного хозяйства.

    Есть ли необходимость в этом

    Оформить разгосударствление на находящийся в ведении гражданина земельный участок, безусловно, нужно, тем более, что на сегодняшний день государство предоставляет это право безвозмездно, то есть без каких-либо денежных затрат.

    Ни в коем случае нельзя ссылаться на то, что : «Меня здесь все знают!». Ведь в один прекрасный день на ваших шести сотках может появиться новый хозяин и, предъявив свидетельствование о праве владения, попросить освободить данную территорию. Для того чтобы исключить подобную ситуацию, нужно заблаговременно оформить права собственности на свою землю.

    Сроки окончания приватизации

    Быть собственником всегда лучше, чем просто пользователем, поэтому всем садоводам и людям, когда-то получившим земельные участки за городом, стоит позаботиться о закреплении за ними прав собственности.

    Ведь несмотря на то, что на сегодняшний день точных сроков окончания для оформления шести соток в частную собственность нет, тем не менее, не нужно оставлять это дело без внимания на потом.

    Отсутствие конкретной даты еще не гарантирует, что ее никогда не будет. Между тем общеизвестно о том, что сбор и подготовка документов процесс довольно-таки долгий, поэтому не стоит ждать объявления последнего дня бесплатной приватизации на сады и огороды.

    Однако, для стопроцентной уверенности в том, что родные шесть соток всегда будут принадлежать Вам, а не кому-то другому, нужно приватизировать свой садовый участок и стать его полноправным хозяином, тем более что на сегодняшний день россиянам предоставлена возможность оформить право владения садовым участком совершенно бесплатно, поэтому без каких-либо раздумий нужно взяться и оформить свои шесть соток как собственность.

    Используем возможность — как приватизировать участок в СНТ?

    Владение участком в садовом некоммерческом товариществе дает физическому лицу лишь ограниченный спектр возможностей. Для того чтобы стать полноправным собственником и распоряжаться землей, необходимо пройти процедуру приватизации. Сделать это можно самостоятельно или, объединившись с другими членами СНТ. О том, как проходит такая процедура, читайте далее в этой статье.

    Требования к переводу земли в частную собственность

    Перед тем, как приватизировать участок в СНТ, будущему собственнику необходимо определиться, в каком порядке он хочет действовать – коллективно или индивидуально. И в первом, и во втором случае процедура предоставляется гражданам бесплатно.

    Что понадобится сделать члену или всему СНТ для того, чтобы процесс перевода земли мог начаться:

    1. Получить разрешение на приватизацию от муниципального органа власти.
    2. Определить точные границы земельных участков, которые участвуют в процедуре.
    3. Убедиться, что все правоустанавливающие документы в порядке.
    4. Оплатить государственную пошлину.
    5. Подготовить соответствующее заявление.

    Стоит отметить, что при коллективной подаче документов, далеко не все члены садового товарищества согласятся на этот шаг, поскольку бытует мнение о невыгодности перевода земли в собственность в финансовом плане. Тем не менее, отказ отдельных соседей не повлияет на возможность остальных желающих лиц провести процедуру.

    Коллективный порядок действий

    В том случае, когда инициатива исходит не от отдельного владельца земельного участка, а от всех членов СНТ, представлять интересы заявителей будет председатель садового товарищества в порядке действий, предусмотренном федеральными законами и Земельным кодексом.

    Алгоритм проведения процедуры для группы членов:

    1. Проводится общее собрание членов СНТ.
    2. На повестку дня ставится вопрос о приватизации с последующим голосованием.
    3. В случае согласия большинства, инициативная группа нотариально передает право председателю садоводства на представление общих интересов.
    4. Подготавливается соответствующее заявление.
    5. Оплачивается госпошлина в размере 350 рублей.
    6. Процедура согласуется с муниципальным органом власти.
    7. Право собственности регистрируется в Росреестре.

    Коллективный способ представляется более простым по причине наличие единого представителя, который обладает необходимыми навыками взаимодействия с государственными органами.

    Дачная амнистия и ее перспективы

    По закону члены СНТ до конца 2021 года могут перевести земельный участок в свою собственность в упрощенном порядке. Получить права на землю в товариществе в указанном порядке можно с минимальным набором документов, что очень актуально для тех садоводов, у кого на руках сохранилась только членская книжка.

    Читать еще:  Упростили подключение к электричеству дачникам и огородникам в России

    Порядок действий в упрощенном порядке до 2021 года:

    1. Узаконить земельный надел в СНТ, подав заявление в местный муниципалитет.
    2. Зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

    Приватизировать землю товарищества, которая была выделена до 2001 года, в упрощенном порядке можно бессрочно, независимо от того, до какого года будет продлена очередная программа дачной амнистии.

    Инструкция по приватизации земельного участка в садовом товариществе

    Пошаговая инструкция того, как приватизировать участок в снт позволит заявителям избежать посещения лишних инстанций и сбора документации, которая может не пригодиться.

    Порядок действий членов СНТ для приватизации надела:

    Шаг 1. Подготавливаем документы, подтверждающее право владения земельным участком в садовом товариществе. Для процедуры подойдет договор бессрочного пользования, акт о передачи надела муниципалитетом и т.д.

    Шаг 2. Составляем заявление на приватизацию и направляем в орган местного муниципалитета. В течение установленного срока ожидаем официальный ответ от должностного лица.

    Шаг 3. Если с документами все в порядке, член СНТ получит положительный отклик, после чего можно обращаться в Росреестр и официально оформить право собственности на землю.

    Шаг 4. Получите выписку из ЕГРП, которая подтверждает, что участок, расположенный в садоводстве, является приватизированным и находится в частном владении.

    Необходимый пакет документов и сроки

    Удовлетворение требований, указанных в заявлении члена СНТ, может быть получено только в случае, если был подан полный комплект необходимых документов, который вовсе не ограничивается одной членской книжкой. Перед тем, как приватизировать участок в СНТ, рекомендуем проверить свою готовность по специальному чек-листу.

    Что понадобится для процедуры приватизации своего участка или земли общего пользования:

    1. Копия паспорта члена товарищества.
    2. Заявление на перевод земли в частную собственность.
    3. Уставные документы вашего садового товарищества.
    4. Правоустанавливающий документ на участок.
    5. Решение собрания членов СНТ.
    6. Кадастровый паспорт.
    7. Квитанция об уплате госпошлины.

    Такой пакет документов потребуется для обращения в муниципалитет. На основании предоставленных подтверждений на получение права собственности между членами СНТ и местной администрацией заключается официальный договор приватизации.

    Дальнейшее оформление

    После того как договор на приватизацию был подписан обеими сторонами, наступает время для оформления полученного права собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующим комплектом документов:

    1. Договор приватизации.
    2. Кадастровый паспорт земельного надела.
    3. План участка в товариществе.
    4. Бланк на выдачу свидетельства о собственности.

    В течение двух недель с момента подачи заявки готовое свидетельство можно будет получить в том же отделении Росреестра. Итого, с учетом сроков на получение согласования с муниципальными органами власти и заключения договора с администрацией, процедура займет около одного месяца.

    Если отказывает государственный орган

    Причин, по которым администрация может отказать заявителю, довольно много. Для того чтобы повторно подать свои документы на проведение процедуры, необходимо удостовериться, можно ли устранить причины, послужившие основанием для отказа.

    В связи с чем могут не согласовать приватизацию:

    • Земли общего пользования (зоп) СНТ или частные наделы выведены из гражданского оборота;
    • Отсевают установленные границы земельного участка;
    • Потеря права на участие в бесплатной приватизации;
    • Неполный пакет документов;
    • Наличие налоговой или иной задолженности садового товарищества;
    • Нарушение СНТ норм, регламентирующих инструкцию по безопасности зоп;
    • Наличие незаконно возведенных построек в садоводстве.

    Если участок не стал приватизированным по вине органов местного самоуправления, заявитель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке в течение трех лет. В случае, когда поводом для спора послужило устранимое нарушение, и член садоводства уверен, что такое препятствие можно исправить, стоит повторно подать пакет документов.

    Полезное видео

    Заключение

    Получив право собственности на землю в СНТ, участники товарищества получают полный спектр возможностей, которые позволят распоряжаться участком по своему усмотрению. Для того чтобы процедура была проведена в кратчайшие сроки, необходимо заранее подготовить необходимые документы и обратиться в органы местного самоуправления.

    Документы для приватизации земельного участка

    Необходимые документы для приватизации земельного участка в садоводстве играют ключевую роль в быстром и правильном проведении процедуры. Недостаток тех или иных документов может стать причиной отказа в переводе в частную собственность и вызвать нежелательные сложности. Ведь без приватизации земли в садовом товариществе её владельцы не смогут в полной мере распоряжаться своим имуществом.

    1. Порядок проведения приватизации
    2. Безвозмездная приватизация земель
    3. Документы для приватизации земли
    4. Особенности приватизации надела в СНТ
    5. Пошаговая инструкция
    6. Стоимость приватизации земли
    7. Судебное решение вопроса о приватизации

    Порядок проведения приватизации

    Итак, как приватизировать дачу? Приватизация является основным способом передачи имущества из владения государства или муниципальных органов во владение частных лиц. При этом может подразумеваться плата за имущество в пользу государства в приватизации дома. Однако в ситуации с земельными владениями в пределах садовых товариществ приватизация осуществляется бесплатно.

    Закон предусматривает приватизацию наделов, где частные лица по законным основаниям возвели какие-либо сооружения.

    Правомочие приватизации принадлежит тому лицу, за кем закреплено право собственности на сооружение.

    В общем, процедура приватизации может отнять около полугода:

    1. В течение 1 – 2 недель государственный орган рассматривает обращение и документы на приватизацию.
    2. На составление кадастровой документации требуется около месяца.
    3. Договор, по которому земельный надел передаётся частному лицу, заключается в течение одной недели.

    Кроме того, тратится время на сбор документации, которая необходима для подачи заявления, составление кадастровой документации и заключение соответствующего соглашения о передаче частному лицу приватизируемой земли.

    Список НПА (нормативно-правовых актов) определяет, что порядок осуществления приватизации регулируется следующими законами:

    • Земельным кодексом РФ;
    • № 178-ФЗ от 21.12.2001;
    • № 137-ФЗ от 25.10.2001.

    Согласно нормам данных нормативных актов сбор документации является нелёгким делом, ведь пока заявитель собирает одни документы, другие документы теряют свою юридическую силу из-за срока давности документа.

    Законодательство также предусматривает случаи, когда приватизация в принципе невозможна:

    1. Когда специальным федеральным НПА определён запрет на приватизацию соответствующей земли. Причём актами региональных властей нельзя устанавливать такие запреты, они просто не имеют таких полномочий.
    2. Если решением судьи или уполномоченного государственного учреждения соответствующий земельный надел был выделен из гражданского оборота.
    3. Когда земельный надел нужен для реализации государственных программ и обеспечения общественных нужд. Причём такое основание должно быть подкреплено федеральными актами согласно Конституции и иным законам.

    Безвозмездная приватизация земель

    Законодательством ограничены основания для бесплатного и безвозмездного переоформления земель из владения государства в частный сектор и приватизации земли под частным домом.

    Так, безвозмездная приватизация возможна, если земля находится во владении частных лиц по следующим основаниям:

    • в качестве надела для личного хозяйства;
    • для дачи;
    • для садоводческой деятельности или огородничества.

    Разумеется, чтобы лицо было правомочным на приватизацию, необходимо чтобы в документе, на основании которого земля выдавалась, было указано соответствующее основание.

    Ранее данное правомочие было предоставлено лицам, которые получили землю до 2001 года. Но на сегодняшний день владельцы таких наделов могут приватизировать их когда угодно, без ограничений срока. Дачники и лица, у кого есть земля на территории садоводческих хозяйств, правомочны в любое время приватизировать свои владения без всякой оплаты.

    Необходима отметка о том, что частному лицу земля выделена на обозначенные цели, что должно быть подтверждено документально.

    Приватизации участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) не вызывает никаких сложностей.

    Безвозмездность приватизации садоводческого участка подразумевает под собой лишь бесплатное предоставление земли в собственность.

    Вместе с тем желающим приватизировать землю все же придётся нести некоторые расходы:

    • на составление кадастровой документации;
    • на различные запросы документов из уполномоченных органов.

    Документы для приватизации земли

    Итак, какие документы нужны для приватизации земельного участка?

    Стандартный перечень документов для приватизации земельного участка выглядит следующим образом:

    • заявление;
    • копия паспорта приватизирующего лица;
    • выписка из реестра, определяющая правомочие собственности на участок;
    • выписка из реестра, обозначающая правомочие собственности на сооружения;
    • оформленный кадастровый паспорт;
    • документ, выданный соответствующим органом, подтверждающий правомочие владения наделом.

    Вместе с данными документами уполномоченный орган может затребовать и иные, что зависит от специфики текущей ситуации:

    • решение местной администрации, земельного управления, удостоверяющее доступность соответствующего участка к приватизации;
    • гражданско-правовой договор, удостоверяющий приобретение правомочия владения участком;
    • акты государственных органов о выдаче земли соответствующему лицу;
    • технические и кадастровые планы надела.

    Все документы нужно представлять в оригинале. В исключительных случаях допускается предъявление копий, но при условии удостоверения оригинальности самого документа.

    Особенности приватизации надела в СНТ

    Особенности оформления земельного надела, находящегося в пределах СНТ, определены законом о дачной амнистии 2015 года. Эти положения касаются исключительно тех лиц, которые имеют во владении участки, в установленном порядке выделенные для частных лиц с целью ведения садоводческой деятельности.

    При этом не имеет значения, когда и на каких основаниях были предоставлены участки, достаточно наличия членского удостоверения, указания в официальном реестре хозяйства в качестве владельца земли.

    1. Садовое товарищество должно быть образовано согласно законодательству о выделении земель.
    2. Вся территория, выделенная под товарищество, должна быть разграничена между участниками товарищества.
    3. Надел должен быть выделен лицу согласно решению управляющего органа садоводчества.
    4. На земле не должно быть никаких ограничений или обременений, наложенных согласно законодательству или актами специальных органов.

    После подачи всей необходимой документации для приватизации надела обозначенный орган рассматривает обращение и проверяет документацию не дольше двух недель с момента регистрации обращения. Данный орган может отказать в приватизации лишь при условии наличия прямого указания невозможности приватизации в НПА федерального уровня.

    На сегодняшний день частные лица имеют возможность осуществить приватизацию по упрощённому порядку. Однако данная привилегия действует лишь до 2020 года, так что владельцам участков в пределах садовых товариществ рекомендуется осуществить процедуру до указанной даты.

    Пошаговая инструкция

    По своей сути процедура приватизации земельного надела состоит из нескольких простых этапов. Каждый из этапов представляется, в свою очередь, простым и не доставит много проблем. Однако времени на это тратится в зависимости от действий самого лица, осуществляющего приватизацию.

    Итак, процедура приватизации состоит из следующих этапов:

    1. Сбор документов – необходимо собрать вышеуказанный перечень документов, с учётом особенностей, обозначенных в Приказе Минэкономразвития от 12.01.2016 No 1.
    2. Подача обращения и документации – заявление нужно подавать в администрацию района или в территориальное подразделение Росимущества.
    3. Регистрация в кадастре – осуществляется за счёт лица, осуществляющего приватизацию, в течение времени, предусмотренного законодательством. До постановки на учёт своего правомочия собственности оно не имеет юридического значения.
    4. Получение решения обозначенного органа – данный орган в течение определённого законом времени выносит решение о выдаче земли в порядке приватизации без всякой оплаты.
    5. Заключение соглашения о приватизации – после вынесения решения о допуске к приватизации с обозначенным органом заключается соответствующий договор, который служит юридическим обоснованием для постановки на учёт правомочия собственности.
    6. Получение бумаг, определяющих правомочие собственности – подразделение Росимущества после регистрации надела выдаёт свидетельство о правомочии собственности.
    7. Нужно поставить землю на учёт в налоговом органе, чтобы в обозначенном в налоговом законодательстве порядке оплачивать земельный налог на приватизированное имущество.

    Стоимость приватизации земли

    Несмотря на то что стоимость надела будет бесплатной, за документы и услуги частных лиц и госорганов нужно заплатить. С приватизацией связаны иные расходы на транспорт и на корреспонденцию.

    В целом процедура приватизации может потребовать расходов на следующих этапах:

    1. Регистрационные процедуры обойдутся в 350 рублей. Это стоимость государственной пошлины за оказание услуги по приватизации земли.
    2. Процедура оформления кадастровых документов, которая осуществляется частными инженерами. Стоимость своих услуг частные инженеры определяют по своему усмотрению.

    Однако в качестве исключения в законодательство было внедрено правило, согласно которому услуги частных кадастровых инженеров могут оказать и сотрудники государственных кадастровых служб. Данная возможность предоставляется до 2020 года, так что всем тем, кто как можно дешевле хочет приватизировать землю, рекомендуется произвести процедуру до указанной даты.

    Вместе с тем осуществление процедуры подготовки кадастровой документации у государственных сотрудников может продлиться довольно долго, так как возможности государственных органов ограничены. По этой причине они вынуждены поставить всех обратившихся лиц в очередь. Данная очередь может продлиться годами, поэтому многие обращаются к частным специалистам.

    В свою очередь, частные инженеры вправе на своё усмотрение назначать стоимость своих услуг. Всё зависит от региона и от возможностей проживающего там населения. На сегодняшний день стоимость услуг частных инженеров составляет от 3,5 тысячи рублей. В Московской области и в городе Москве данная сумма составляет от 10 тысяч рублей.

    Судебное решение вопроса о приватизации

    Оформление надела посредством приватизации не всегда осуществляется гладко. Нередки ситуации, когда те или иные причины заставляют лиц обращаться в судебные инстанции. В суде проблемы, связанные с приватизацией, решаются согласно исковому производству.

    1. При наличии проблем со сбором документов уполномоченные лица вправе через суд получить все те документы, которые необходимы им для осуществления приватизации. Разумеется, в каждой ситуации суд принимает решение согласно нормам законодательства.
    2. Суд вправе затребовать и изучить все необходимые доказательства на предмет соответствия законодательным актам и защиты интересов обратившегося лица, чтобы в полной мере установить сложившиеся обстоятельства.
    3. Взаимоотношения с частными кадастровыми инженерами также регулируются в соответствии с гражданским законодательством. Все споры решаются согласно с условиями гражданско-правового договора между частным лицом и частным инженером или же в соответствии с условиями, допустимыми законодательством.

    Таким образом, документы для приватизации дачного участка играют важную роль в целях перевода соответствующего надела из государственного владения в частное.

    Недостаток документов, нужных для приватизации, является достаточным обоснованием отказа в осуществлении приватизации.

    Так что сбор необходимой документации для приватизации садового участка играет ключевую роль. Недостаточность документов ставит под угрозу все намерения частных лиц, связанных с приватизацией надела. Лица, заинтересованные в приватизации, могут остаться ни с чем. Ведь приватизация позволяет не только в полной мере использовать землю, но и продать её, тем самым получить прибыль от продажи участка.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector