0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Схема границ земельного участка образец

Примеры кадастровых документов

Данный раздел создан для размещения примеров документов, подготовкой которых занимается кадастровый инженер.

Всем, кто хочет поучаствовать, присылайте свои примеры на электронную почту KI_Morozova_YA@mail.ru (в формате xml, и в Word или PDF). Присланный документ должен быть проверен ( пройти кадастровый учет! ). Личные данные (координаты, сведения о приборах и др.) нужно убрать. Межевые и технические планы нужны в последних версиях xml схемы.

Давайте делиться опытом!

МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевой план подготовлен в связи с:

уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером … , расположенного: … (дачный участок) Скачать:

образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами _ (ЗУ в частной собственности) Скачать:

образованием земельного участка (количество контуров – 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: … (Со схемой расположения ЗУ на КПТ) Скачать: КПЗУ

образованием земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … (Раздел с измененным ЗУ, со схемой расположения ЗУ на КПТ) Скачать:

образованием семи земельных участков, при этом два из них являются многоконтурными, состоящими из двух контуров, путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером … , расположенный: … Скачать: (проект межевания) (межевой план)

образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: … Скачать: (межевой план) (присвоен кадастровый номер 02:33:160501:183)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН СООРУЖЕНИЯ

Технический план подготовлен в связи с:

созданием линейного сооружения (водовод минеральной воды) Скачать:

созданием сооружения (скважина) Скачать:

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

созданием объекта незавершенного строительства Скачать:

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

КАРТА (ПЛАН) ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ

Схема расположения (перераспределение земель, находящихся в частной собственности с землями, находящимися в гос. или муниципальной собственности) Скачать: (схема) (протокол образования ЗУ)

Response to «Примеры кадастровых документов»

Здравствуйте, подскажите пожалуйста образец схемы расположения земельного участка на кпт из земель муниципальной собственности образуемого земельного участка. Спасибо, Людмила.

Здравствуйте, а есть примеры технического плана здания в связи с созданием здания?

Добрый день! Есть ли у кого -нибудь пример техплана единого недвижимого комплекса? Помогите пожалуйста …Заказчик требует поставить школу, дороги и сооружения как ЕНК. Мы еще не сталкивались с таким и хотелось бы разобраться как ставятся такие ЕНК

Доброе время суток! Пожалуйста, помогите! Двухкомнатная квартира в долевой собственности. Собственники делят ее: каждому по комнате в собственность, прекращается долевая на комнаты. Как сделать техплан? Впервые такое дело у меня, но начинать-то надо когда-то. Что выбирать в реквизите 1 раздела «Общие сведения о кадастровых работах» , как выполнить план помещения, как быть с местами общего пользования? Спасибо.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, есть участок в границах населенного пункта, выданный в аренду до 2000 года, на кадастровом учете его нет. Сейчас требуется нанести участок на кадастровую карту. Возможно ли нанести его разбитым сразу на 2 участка или нужно сначала нанести 1 участок, а потом выделять 2-й участок из него?
Спасибо!

Сначала нужно поставить на учет участок в аренде, а потом делать раздел.

Здравствуйте,Юлия! Нужно сделать межевой план на раздел единого землепользования. Не будет ли у Вас для примера подобного МП

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мой кадастровый инженер сделал схему расположения ЗУ для получения мною в аренду, но точки указал с двумя знаками после запятой. Будет ли отказ?
Спасибо!
Жду ответа, для меня это очень важно

Так и надо, с двумя знаками после запятой.

Добрый день! Подскажите, кто теперь может поставить на учет многоквартирный 5 эт.дом?
и еще вопрос:
по новому приказу , помимо техпланов всех квартир и помещений общего пользования нужно ли еще прикладывать полностью планы всех , если проект приложенный их уже отображает

Здравствуйте, Юлия. Я кадастровый инженер. сегодня ко мне пришли физ.лица собственники зем.участка и жилого дома, зем. участок и жилой дом стоят на учете, дом стоит на учете по данным бти. регпалата с них требует техплан на дом. т.е. по 218 закону в статье .40 и 70 для регистрации с нового года требуется технический план. Юлия, уточните , как я понимаю мне что делать учет изменений т,е, готовить техплан учет изменений в координатах, а самое главное- разрешение на строительство требовать с клиента или нет, а если разрешение при учете изменений требовать то это дорога прямая в суд как и при постановке на учет. развейте мои сомнения. или я просто в исходных прописывая егрн на дом егрн на землю и декларацию, если конечно все характеристики без изменений. и еще чертех и план этажа тоже надо прилагать. Спасибо

Читать еще:  Этапы и тонкости бесплатной приватизации земельного участка с огородом или частным домом

Здравствуйте! У нас — если год завершения строительства оставляем прежним, то разрешение нас строительство не просят — при учете изменений.

Здравствуйте, можете ли выслать на эл. почту пример межевого плана «Раздел ЗУ с сохранением исходного в измененных границах, с указанием сервитута для образуемого ЗУ.

Здравствуйте КИ! Поделитесь опытом по поводу уточнения ранее учтенных ЗУ, в том числе смежных ЗУ поставленных на ГКУ до 2008 года.. У нас в Томской области 60% приостановок по ним. У нашей КП свое мнение по этой теме:
1. При образовании ЗУ нельзя уточнять местоположения границы смежного ЗУ, можно только смежную границу. Ели требуется уточнить местоположение всего смежного участка, значит это нужно делать отдельным межеванием. Даже получили отказ по одновременному (одним межевым планом) уточнению двух смежных участков с тем же ответом.
2. Если при уточнении местоположения границ ранее учтенного ЗУ изменилась конфигурация его границ, то уточнить его можно только при наличии проекта межевания территории или по решению суда (п. 10 ст 22 218-ФЗ).
В общем проблема такая:
Есть решение ОМС об утверждении схемы на вновь образованный ЗУ. Но на этом месте стоит смежный ЗУ поставленный в 2003 году по описанию. Уточнить его при образовании нового не получилось по выше указанной проблеме. Сделал МП по его уточнению, но тоже не прошло (сейчас на приостановке) в связи с тем, что при уточнении изменилась конфигурация ЗУ из-за линии ЛЭП. Хотя формировался участок под ИЖС еще до постройки линии, но стоит не на месте, а участки под ЛЭП ставились позже, это 100% косяк КП и они этого учитывать не хотят. Вопреки тому, что уточняли смежный бесплатно, собственник судиться с КП не желает, его и так устраивает, фактически пересечений то нет. КП говорит, что это ваши проблемы. Жаловаться бесполезно, так как жалоба перенаправляестя на территориальный отдел и в итоги ответ аналогичный (проверено лично).

  1. Если смежный участок не уточненный, то его делать только отдельным межеванием. Если смежный участок имеет установленные границы, но они содержат ошибку, то можно уточнять как смежный (хоть частично, хоть полностью границу)
  2. Если конфигурация уточняемого земельного участка отличается от планов (схем), имеющихся в распоряжении заказчика либо в материалах гос. фонда данных, то будет приостановка.
    По поводу ЛЭП была похожая ситуация, добывали документы на ЛЭП-ки со схемами с качестве подтверждения, что ЛЭП проходят именно в этом месте. Прошло.

Добрый день, коллеги!
Подскажите пожалуйста, возможно кто-то сталкивался вот с какой ситуацией.
В садоводческом товариществе человек хочет оформить прирезку около 2-3 соток. Каким образом это возможно сделать, ведь перераспределение с землями муниципалитета не пройдет, земля-то садоводчества. Может ли председатель подписать такую справку? Ему нужно тогда делать ЭЦП? Реально ли это вообще?

Если границы земель общего пользования товарищества установлены, то можно сделать перераспределение с землями садоводчества.

Добрый вечер, будем очень благодарны, если разместите или пришлете на почту пример техплана на АЗС (ввод в эксплуатацию). Не можем разобраться, нужно делать техплан на многоконтурное сооружение, включая здание операторской, резервуары, раздаточные колонки, навес над колонками (получается пересечение контуров)? или несколько техпланов отдельно? заранее спасибо

АЗС будет теперь с 1 янв 2017 как единый недвижимый комплекс

Здравствуйте! если ли пример формирования ЗУ ( временный отвод на период строительства ВЛ), если утвержден проект межевания территории на линейный объект ?

Здравствуйте! если ли пример формирования ЗУ, если утвержден проект межевания территории?

Добрый вечер. подскажите пожалуйста как поставить на кадастровый учет карта план зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Здравствуйте, помогите, как поставить на учет верхнее строение ж/д пути, как линейное или площадное.

Можно пример межевого плана образование з/у путем перераспределения с землями …. одним словом прирезка

Нужен пример XML схемы уточнения фрагмента границ земельного участка. Почему-то кад.палата не может принять — не проходит лог.контроль.

А можно пример относительно вот такого или что-то подобное. Уточнение когда несколько смежных. Синий это уточняемый участок. https://yadi.sk/i/sosdMlA9u5wSY

Вы хотите одновременно уточнить еще и 4 смежных участка?

Читать еще:  Как получить кадастровый паспорт земельного участка: пошаговый процесс оформления

Пример по постановке на учет скважины, если можно.
Спасибо.

3 способа сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане

Что такое схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.

Для чего нужна схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка вам потребуется в следующих случаях:

  • при образовании участка с целью передачи гражданину земельного участка в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
  • при оформлении территории с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
  • при выделении надела, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путем раздела и передачи этой земли гражданам или организациям на праве аренды либо бесплатного пользования;
  • при образовании земельного участка путем перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, а также у государства или муниципалитета. Эта процедура в простонародье называется — оформление прирезки к имеющемуся участку;
  • Кроме того, схема может потребоваться при получении разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории.

Впоследствии составляется межевой план по созданию, разделу или перераспределению земли. На его подготовку отводится два года — именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка.

Что содержит схема расположения земельного участка

Требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления. Документ обычно составляется:

  1. для перераспределения земли;
  2. для образования участка.

Есть еще схемы, создаваемые для раздела территорий, которые находятся в собственности государства. На практике они встречаются достаточно редко. При перераспределении на плане указывают как участок, который приобретается в собственность или аренду, так и участок, к которому идет присоединение. В итоге образуется единый земельный участок, включающий «прирезку». Если надел создается обособленно, то на схеме обозначается только он.

В документе должно быть отображено:

  1. расположение земельных участков;
  2. красные линии;
  3. положение капитальных строений на местности;
  4. проекты планировки земли;
  5. границы территориальных зон со специальными условиями использования;
  6. площадь ЗУ;
  7. границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
  8. условные номера территорий;
  9. границы оформляемого земельного надела;
  10. условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
  11. перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
  12. сведения об утверждении документа уполномоченными органами.

Желательно провести топографическую съемку участка и окрестностей. Прямой ссылки в действующем законодательстве на ее обязательность нет, но должностные лица многих местных администраций считают, что топографическая съемка должна проводиться. Данная процедура влечет дополнительные расходы, но имеет и положительные черты. Например, топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.

Как подготовить схему расположения земельного участка

Документ утверждается администрацией, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок. А кто же составляет схему? Действующие правила наделяют таким правом ряд субъектов. Схему может оформить кадастровый инженер или орган, уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подготовить самостоятельно. Разберем все варианты подробнее.

Способ №1 — подготовка кадастровым инженером (рекомендую)

Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.

Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.

Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает готовый документ в течение 2-х дней. Стоимость — 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.


Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через ОНЛАЙН-КАДАСТР

Способ №2 — оформление администрацией (долго)

На районную администрацию возложена обязанность оформления схемы территории только в случае реализации земли через аукцион. Во всех иных ситуациях документ может быть представлен заинтересованной организацией или гражданином. Это значит, что все расходы ложатся на заявителя.

Читать еще:  Регистрация земельного участка под многоквартирным домом в общедолевую собственность

Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему. В противном случае это будет нарушением закона.

Способ №3 — самостоятельная подготовка (бесплатно)

Законодательство дает любому гражданину и юридическому лицу право составить схему расположения земельного участка самостоятельно. Главным условием является соблюдение утвержденных норм оформления, а также точности определения координат границ и углов. Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка. На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати. Хотя некоторые особо «ответственные» сотрудники администраций требуют и этого.

Сначала на сайте Росреестра нужно заказать электронную версию кадастрового плана территории (КПТ). Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела. Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа. Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.

Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории. Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?

Проблемы при самостоятельной подготовке СРЗУ:

  1. При самостоятельном составлении плана обязательно нужно пользоваться специальными программными продуктами, ведь только они дадут требуемую точность площади и координат. Ни в коем случае ничего не делайте «на глазок» с применением циркулей, линеек и других подобных приборов.
  2. Большая проблема возникает, когда на кадастровом плане вблизи надела нет никаких границ. В таком случае определить местоположение земельного участка и «привязать» его к ориентирам будет крайне проблематично.

Однако не стоит радоваться заранее, если схему расположения надела приняли. Уполномоченный орган может отказать в ее утверждении не только из-за неточностей в оформлении. Закон также содержит ряд других причин для отказа.

Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

Нередко администрация, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков. Может потребоваться доработка документа. Не стоит переживать по этому поводу и спорить с ответственными сотрудниками. Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников. Возможно, потребуется просто внести незначительные исправления в условные обозначения.

Отказывают и по надуманным причинам. Конечно, у администрации могут быть свои планы относительно испрашиваемой территории. Тогда заявителя будут «мурыжить» годами, пока он сам не откажется от претензий на землю. Оснований для отказа в утверждении плана немного, но достаточно, чтобы поиграть на нервах заинтересованных лиц.

Отказ допускается, если:

  • документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 Минэкономразвития;
  • границы образуемого надела пересекают границы иного участка, который уже числится на кадастровом учете;
  • границы создаваемого участка пересекаются с границами другого надела, схема расположения которого утверждена, и срок ее действия не истек;
  • образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства;
  • границы участка противоречат проекту планировки площади либо землеустроительной документации;
  • ЗУ находится в области, где утвержден проект межевания территории. Мотивом для такого решения обычно является несоответствие участка, описанного в приложенной схеме, утвержденному проекту межевания и планировки. В таком случае получить землю в указанном месте в собственность или аренду будет очень проблематично. Единственным выходом является включение участка в проект.

Примеры отказов в утверждении схемы расположения земельного участка

Выводы

Если вы уверены в своих силах и сможете точно указать координаты границ, то попробуйте бесплатно составить схему самостоятельно. Но, скорее всего, вам придется не раз подгонять документ под требования администрации, а это минимум месяц дополнительных ожидании.

Когда нужны точные измерения и нет времени на самостоятельное оформление — рекомендую обращаться за схемами расположения земельных участков к лицензированному кадастровому инженеру через сервис ONLINE-KADASTR.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×