3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитать выкупную стоимость земельного участка

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279
«Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов»

С изменениями и дополнениями от:

30 мая 2017 г., 21 декабря 2018 г.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.

Председатель Правительства
Российской Федерации

26 марта 2015 г. N 279

Правила
определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов
(утв. постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279)

С изменениями и дополнениями от:

30 мая 2017 г., 21 декабря 2018 г.

1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее — земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил.

3. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:

Информация об изменениях:

Подпункт «а» изменен с 1 января 2019 г. — Постановление Правительства России от 21 декабря 2018 г. N 1622

а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу — собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 2017 г. N 664 пункт 4 изложен в новой редакции

4. Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже:

а) земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, или юридическому лицу — в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности, или земельного участка, образованного из земельного участка или земель, в отношении которых снято ограничение оборотоспособности, гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на указанном земельном участке зданий, сооружений, право собственности на которые возникло в период отнесения соответствующих земельных участков или земель к изъятым из оборота или ограниченным в обороте, но не позднее 1 июля 2012 г., в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Регламентировано, как определяется цена земельного участка из федеральной собственности при заключении договора купли-продажи без торгов.

По общему правилу цена участка устанавливается в размере его кадастровой стоимости. При этом для гражданина, который является собственником расположенных на приобретаемом участке индивидуального жилого, дачного или садового дома, гаража, цена участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости. Данное исключение распространяется также на юрлиц — владельцев находящихся на участке здания, сооружения, которые относятся к объектам федерального или регионального значения.

Кроме того, цена продажи некоторых участков устанавливается в размере 2,5% кадастровой стоимости. Речь идет об участках, образованных в результате раздела участка, предоставленного созданной гражданами НКО для ИЖС или юрлицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к общему имуществу.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов»

Настоящее постановление вступает в силу по истечении 7 дней после дня его официального опубликования

Текст постановления опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 30 марта 2015 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 6 апреля 2015 г. N 14 ст. 2124

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2018 г. N 1622

Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

Постановление Правительства РФ от 30 мая 2017 г. N 664

Выкуп участка у администрации по кадастровой стоимости

Как выкупить муниципальные земли по выгодной цене? Что значит продажа муниципальных земельных участков с торгов? Эти вопросы интересуют тысячи россиян. Выкупить участок у администрации по кадастровой стоимости – дело выгодное, даже прибыльное.

Как выкупить землю у администрации по цене ниже рыночной?

Выкупить землю у администрации – значит пройти всю официальную процедуру оформления документов.
Если земельный участок вам действительно интересен, то регистрация собственности стоит того. Тем более, что выкупить землю у администрации можно по цене, ниже рыночной.
Для того чтобы выкупить интересующий участок, находящийся в собственности администрации, следует проявить инициативу, а именно – обратиться в местную власть с заявлением о предварительном согласовании приобретения земельного участка.
А теперь обо всем по порядку.

1. Заявление о предоставлении земельного участка

Земельные участки, принадлежащие администрации, продаются на торгах. Это прямо предписано Земельным кодексом. Есть исключения, когда договор купли-продажи можно заключить с администрацией без проведения торгов, например, если на муниципальном участке расположен дом, принадлежащий частнику, или земля в аренде (полный перечень продажи участков без проведения аукциона содержится в п.2 ст.39.3 ЗК РФ).
Для того, чтобы администрация смогла выставить земельный участок на продажу, заинтересованное лицо заботится о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка и обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении участка, если участок не поставлен на кадастровый учет. Далее, заинтересованное лицо, в органы местной власти подает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2. Рассмотрение заявления администрацией

Местная власть в течение 30 дней рассматривает заявление, и принимает одно из решений: либо публикует извещение о предоставлении земельного участка, либо отказывает в предоставлении участка (с указанием причин такого отказа).
Извещение о предоставлении участка висит в открытом доступе на официальном сайте администрации в течение 30 дней. Если за это время никто не захочет поучаствовать в приобретении участка, тогда договор купли-продажи заключается между администрацией и заинтересованным лицом. Если же появились еще желающие приобрести участок в собственность, тогда назначается дата аукциона и участок продается с торгов.

3. Торги

Аукцион по продаже земельного участка проводится с учетом положений федерального законодательства и актов местных органов власти. Все сведения о земельном участке, а также аукционная документация, сроки проведения и др. находятся в открытом доступе.
Первоначально объявленная стоимость земельного участка определяется администрацией, но не может быть выше кадастровой стоимости (ст. 39.4 ЗК РФ).
В то же время, в соответствии со статей 8 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» при продаже (аренде) муниципальной собственности, администрация проводит ее обязательную оценку. То есть стоимость устанавливается на основании специальных оценочных работ.
Как правило, кадастровая стоимость на территории России устанавливается ниже рыночной, поэтому выкуп участка по кадастровой стоимости у администрации — выгодная сделка.
При проведении торгов, каждый участник, заявляя о том, что будет принимать в них участие, готов уплатить начальную стоимость за участок, а также предложить стоимость выше. Тот, кто предложит самую высокую стоимость станет победителем аукциона, с которым заключается договор купли-продажи.

4. Заключение договора купли-продажи земельного участка с администрацией

Договор купли-продажи заключается между победителем аукциона (или заинтересованным лицом, если торги не проводились) и администрацией. Цена и предмет договора уже известны. Сторонам остается формальность – подписать договор. Если победитель аукциона уклоняется от заключения договора, то он теряет свой задаток, который вносил для того, чтобы подтвердить свои намерения действительно заключить договор. Это делается для того, чтобы отсечь недобросовестных участников аукциона.

Когда возможен выкуп земли у муниципалитета за 15 % от кадастровой стоимости

Выкуп участка у администрации возможен не только по кадастровой стоимости, ни и в разы дешевле. Льготная цена выкупа может быть установлена органом местного самоуправления.
Так, собственникам зданий и сооружений, расположенных на муниципальных землях, администрация дает право выкупа земли по цене, гораздо ниже кадастровой стоимости. По регионам, стоимость на такой земельный участок обычно устанавливается в размере 15% от кадастровой стоимости.
Такая ставка действует, к примеру, в Московской области (Постановление Правительства МО от 02.12.2012 года N 639/16) – ставка применяется к некоторым категориям земель, и не меняется уже на протяжении 7 лет.

Как выкупить участок за 3 процента от кадастровой стоимости

Ставки для выкупа муниципальных участков, на которых расположена частная собственность по регионам могут быть установлены еще ниже. Это зависит от категории земель видов разрешенного использования и других местных особенностей.
В Московской области, к примеру, цена продажи земельных участков сельхозназначения – 3% от кадастровой стоимости. Такая же стоимость выкупа земельного участка (3% от кадастровой стоимости) предусмотрена для ИЖС, ЛПХ, для ведения садоводства, гаражного строительства.
Эта льгота дает возможность оформить в собственность земельный участок гражданам под собственным домом по максимально низкой цене.

Вывод

Выгодно выкупить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости возможно тогда, когда учтены все дополнительные факторы по материальным и временным затратам. Нельзя забывать, что для получения любой льготы в нашем государстве надо приложить ряд усилий. Как говорится, хочешь есть калачи, не сиди на печи. Но, прежде чем участвовать в торгах и гнаться за выгодным приобретением, следует изучить все возможные тонкости выкупа земель у администрации в отдельно взятом случае.

PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Правила и порядок расчета выкупной стоимости земли

Многие владельцы земли, взявшие ее в аренду у государства, в последствии хотят ее выкупить для личного пользования, неотъемлемой частью этого процесса является расчет стоимость ЗУ. Формирование цены на земельный участок во многом зависит от способа его оценки, органы местной власти и сам собственник рассчитывают конечную сумму по специальной методике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно !

Что такое выкупная стоимость земельного участка

Иногда можно встретить другое название выкупной стоимости – кадастровая, это связано с тем, что ее расчет проводится на основании информации из кадастра.

Для уплаты налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости ЗУ, выкупная стоимость не играет никакой роли, также она незначительна при покупке или продаже земельного надела. Обычно рыночные отношения самостоятельно формируют цены и определяют востребованность недвижимости.

Как осуществляется на практике выкуп земельного участка из аренды в собственность вы можете узнать в этой статье.

Читать еще:  Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Знать выкупную стоимость нужно в случае покупки земель у представителей государства, например, администрации. Чаще всего гражданин получает права на землю, когда уже истратил шанс приватизировать ЗУ, по закону приватизация разрешена всего один раз.

Как узнать стоимость выкупа земли в Московской области? Пошаговая инструкция находится в этом видео:

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г, второе и последующие оформления наделов нельзя проводить безвозмездно, поэтому в таких ситуациях операции с имуществом требуют компенсации стоимости земельного участка:

  1. Участок, взятый в аренду у местных властей, переоформляется в связи с постройкой на нем капитального сооружения.
  2. В собственность переводится надел, который находится в бессрочном пользовании или пожизненно наследуется. Что такое право постоянного бессрочного пользования земельным участком — читайте по ссылке.
  3. Гражданин вступил в права наследования, но изначально земельная территория под домом не была в собственности прошлого владельца.
  4. Сделка по передаче имущественных прав на недвижимость проводится на муниципальной земле.

Во всех вышеописанных ситуациях местная администрация может назначить выкупную цену.

В чем отличие выкупной стоимости от рыночной и кадастровой

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру менее статична, она меняется примерно раз в пятилетку после того, как будет проведена инвентаризация земельных участков.

За основу расчета берется будущий возможный доход при самом эффективном использовании территории, он же используется в качестве составной части налогообложения. Земельный налог и выкупная стоимость рассчитываются местной администрацией на основании законов.

Наконец, сам собственник может по своему усмотрению влиять на конечную (рыночную) стоимость надела, цена меняется как в большую, так и в меньшую сторону под влияние конкуренции или иных факторов.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру в онлайн-режиме вы можете прочесть здесь.

В чем разница между выкупной стоимостью и кадастровой?

Причем все участники сделки должны иметь полный доступ к важной информации и документам, а также действовать по личному желанию без принуждения.

Рыночная стоимость может использоваться в качестве:

  • стартовой при торгах за право владения земельным участком;
  • определяющей размер платы за аренду;
  • для расчета стоимости выкупа.

Обратите внимание, что выкупная стоимость не зависит от переоценки земли, хотя эту процедуру также проводят органы местного самоуправления. Базовая цена выкупа изменяется из-за формул расчета и норм кадастровой стоимости, а также решений администрации в каждом конкретном случае.

Оценка выкупной цены осуществляет владельцем земельного надела, то есть представителем региональной или федеральной власти, а также органами местной администрации.

Как получить информацию о кадастровой стоимости земли

К таким документам относятся:

  • постановление о выделении земельного участка, датированное любым годом;
  • договор, подтверждающий совершение имущественной сделки относительно недвижимости, которая расположена на участке;
  • договор об аренде земли между гражданином и администрацией.

Заявление должно быть рассмотрено специальной комиссией на публичных слушаниях, при положительном решении информация вносится в протокол и оформляется разрешение на выкуп. Вместе с выпиской должна быть выдана квитанция, где рассчитана стоимость выкупа.

Проверьте, чтобы в ней также были расписаны базовые параметры, использованные для расчетов суммы вместе с расшифровкой.

Способы расчета цены выкупа на основе кадастровой стоимости

Минимальная сумма денежных средств, которые придется заплатить за землю, зависит от ставки процента. Ее устанавливают для каждой категории покупателей отдельно и высчитывают из установленной на текущий момент кадастровой стоимости. Исключение составляют случаи покупки недвижимости.

Статья 281 ГК РФ о выкупной стоимости земли.

Если обобщить, то процентная ставка выкупной стоимости земли от кадастровой суммы составляет:

  • 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
  • От 20 до 60% в случае аренды земельного участка у государства;
  • 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

В категорию льготников кроме пенсионеров также включаются люди с ограниченными возможностями, в отдельных случаях допускается льготный выкуп участка многодетной семьей.

Если гражданин хочет взять участок земли в аренду, то сумма выплат составляет от 20 до 60% кадастровой стоимости. Конкретный процент расчетной ставки зависит от решений администрации, принятых в результате проведения специальной комиссии.

Различия в процентах чаще всего зависят от срока аренды или иного способа владения, чем дольше человек пользуется землей, тем меньше ставка. Также повлиять на конечную цену могут различные строения и прочее имущество, находящиеся на территории.

Последним и самым сильным фактором, влияющим на снижение стоимости выкупа, считается изменение категории земли или целевое назначение, в некоторых случаях «скидка» доходит до 80%. Правда, будущий собственник обязан собрать комплект документов, подтверждающих целевое использование, и убедится в том, пригодна ли территория для его будущей деятельности.

Стоит отметить, что из установленной стоимости также высчитывается процент, связанный со временем нахождения земельного надела у титульного владельца.

Соотношение численности населения и ставки выкупной цены на землю.

Кто может выкупить землю за самую низкую цену

Если подвести общий итог, то выкупить земельный участок за наименьшую стоимость может правообладатель, у которого:

  • земельный надел был в собственности минимум 10-14 лет;
  • на территории имеются капитальные сооружения.

Тогда конечная выкупная стоимость составить всего 20% от кадастровой для муниципалитетных ЗУ и 2,5 % для участков, находящихся в федеральной собственности.

Некоторые особенности и примеры расчетов

Уже не раз отмечалось, что итоговая сумма выкупа зависит от кадастровой оценки земельного надела. Однако при назначении цены выкупа необходимо ориентироваться на оценочную сумму, актуальную в момент приобретения недвижимого имущества, которое расположено на неприватизированной территории. К сожалению, многие люди по незнанию отталкиваются именно от текущей оценки.

Для наглядности разберем следующий пример. Пусть в 2000 году гражданин купил частый дом, впоследствии проводилась неоднократная переоценка массива, но выкупная стоимость ставится в соответствии с 2000 годом.

В случае с арендой земельного надела ситуация несколько другая, гражданин обязан обратиться к кадастровым сведениям, действующим в момент подачи заявления.

Заявитель имеет право назначить свою стоимость выкупа и указать ее в заявлении, тогда администрация должна либо принять эту сумму за основу, либо отказать в сделке. Если был получен отказ, то гражданин может подать иск в суд.

Как рассчитать цена выкупа земли в Подмосковье и других регионах страны вы можете посмотреть тут:

Как рассчитать выкупную стоимость земельного участка

Где в Омске самая дорогая земля и как «оценить» её самостоятельно?

Разобраться в выкупной стоимости земли под капитальным жилищным строительством нашему еженедельнику помогла Елена ГАВРИЛЕНКО, ведущий специалист ГУЗР Омской области.

От чего зависит цена земли

ОТ ПЛОЩАДИ

Площадь земельного участка определяется в процессе межевания, которое осуществляет кадастровый инженер. Если межевания не было, то определить стоимость земельного участка нельзя. Узнать данные о площади можно в кадастровом паспорте земельного участка, который можно заказать в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области. Также там содержится кадастровая стоимость участка.

ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Цена земли различается в зависимости от зон территории города Омска. Например, при расчёте цены выкупа участка в центре города применяются коэффициенты 15-17 (ул. Чкалова, Фрунзе, Гагарина); в районе городка Водников — 15; на территории городка Нефтяников применяется коэффициент — 8-10; в посёлке Амурском — 9; на территории аэропорта — 8; на Московке — 7; в Кировске коэффициент варьируется от 5 до 7; район Левобережья — 13-14; в спальных районах, удалённых от центра города, применяется коэффициент 5 (пос. Большие Поля, пос. Загородный, пос. Степной, микрорайон Береговой, Крутая Горка).

ОТ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Другими словами, каково целевое назначение участка. Например, при его использовании для жилищных нужд в расчёте применяется коэффициент (кратность ставки земельного налога) в размере 0,2% от кадастровой стоимости; для размещения гаражных боксов, сельскохозяйственного использования — 0,3%; для земельных участков, занятых объектами оздоровительного и реакционного назначения, — 0,75%; прочее назначение — 1,5%.

ОТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

А точнее от того, когда возникло право собственности на жилой дом. Если до 1 июля 1990 года, то земельный участок предоставляется в собственность бесплатно. Если до 30 октября 2001 года, то цена земли определяется как 2,5% от кадастровой стоимости. Если позже этой даты, то производится полный расчёт выкупной стоимости участка.

Компетентно

Евгений КОНОВАЛОВ, директор земельно-кадастрового предприятия «Земля»:

— На выкупную цену земли влияют различные параметры — удалённость от центра, транспортные магистрали, водные объекты… На каждый участок имеется вид разрешённого использования, в зависимости от чего и формируется цена. Для ИЖС она не столь высока. А вот если участок выкупается под производственные или административные цели, то стоимость увеличивается в разы. Однако землепользователь может ощутимо снизить выкупную цену земли, поделив участок на несколько частей. Один из них будет использоваться для производственных целей, а остальные будут оформлены для другого вида разрешённого использования.

Кстати

Для граждан действуют льготы по выкупу земельного участка в размере 2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло до 30 октября 2001 года. Гражданам предоставляются земельные участки бесплатно, если право собственности на дом возникло до 1 июля 1990 года.

По какой формуле рассчитывается выкупная стоимость земельного участка?

От кадастровой стоимости.

КАКАЯ ФОРМУЛА применяется для расчета выкупной стоимости за земельный участок?

Дом подлежит сносу и изъятию земельного участка под домом — сроки выплаты выкупной стоимости собственникам квартир— и как буде насчитываться выкупная стоимость квадратного метра.

Выкупная определяется сложившимися среднерыночными ценами за кв.м в данном регионе и районе застройки.

Сроки выплаты выкупной стоимости собственникам квартир— в законе.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Сроки определяются постановлением органа местного самоуправления, принявшего решение сначала о признании дома аварийным, а затем об изъятии земельного участка. До изъятия Вам, как собственникам, должны быть направлены уведомления о принятии вами решения в отношении земельного участка в установленный срок.

Сроки выплаты выкупной стоимости выплаты собственникам квартир— в законе.— сроки разумные в каком законе — местный орган самоуправления затянет процесс— что делать?

Сроки определяются постановлением органа местного самоуправления, принявшего решение сначала о признании дома аварийным, а затем об изъятии земельного участка— РАЗУМНЫЕ СРОКИ ОПРЕДЕЛЯЮТ НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ЗАКОНОВ?

Галина, в соответствии со ст.314 ГК РФ

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Читать еще:  Глава 4

Нашу недвижимость (жилые помещения) многоквартирного жилого дома изымают для сноса по 32 статье ЖК для Федеральных нужд (строительство дороги). В собственности квартира и общая долевая собственность — придомовая территория. Положена ли нам компенсация (выкупная стоимость) за долю земельного участка — придомовую территорию при изъятии или только компенсация за само жилое помещение? Правомерно ли требовать компенсацию за долю придомовой территории (земельного участка). например по п.6 ст.36 ЖК, ведь после сноса дома земельный участок согласно этой статьи останется в нашей собственности и что бы строить что то на нем его должны у нас так же выкупить? Или наше право собственности на придомовую территорию прекратиться в момент изъятия квартиры? Стоит ли нам подавать в суд при отказе выплаты компенсации или нет т.к. доля такой земли стоит ничтожно мало? Спасибо.

Если у вас было оформлено ТСЖ и оформлен земельный участок в собственность ТСЖ то вам бы и выплатили компенсацию за землю, а так так как она не в собственности соответственно никто за землю платить не будет.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ ч.1.Жилое помещение может быть изъято у СОБСТВЕННИКА! путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается НЕ иначе как с согласия собственника. Ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания. Ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Тем самым, исходя из выше изложенного: -во-первых, должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности; -во-вторых, исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры.

Недостающую стоимость новой квартиры вам придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно!

Что касается Земельного участка прилегающего к вашему многоквартирному жилому дому, то если Право долевой собственности на него зарегистрировано, то только в этом случае вы сможете рассчитывать на денежную компенсацию за данный Земельный участок!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25.07. 2012 г

Выкуп недвижимости производится и с учетом стоимости земли.

Суда не избежать. Выкупная стоимость земли Вас не устроит, поэтому придётся доказывать. Что её стоимость намного больше предлагаемой.

Земля в общей долевой собственности по 36 статье ЖК!

Будьте добры ответьте я собственник добилась дом признали аварийным— в течение какого срока обязана администрация выплатить выкупную стоимость? — в течение какого срока администрация обязана снести дом? на основании каких законов? Заранее вам благодарна жду от вас ответ строго по делу——какие должны быть мои дальнейшие действия? Какие должны быть мои дальнейшие действия строго по закону? — по короткому пути действий.

То, что дом признали аварийным не означает, что Вам должны выплатить выкупную стоимость.

Выплата выкупной стоимости возможна в случае признания аварийным и подлежащим сносу, либо изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ).

Аварийный дом могут отремонтировать и в этом случае никакую выкупную стоимость выплачивать не будут.

То, что дом признали аварийным не означает, что Вам должны выплатить выкупную стоимость.

Выплата выкупной стоимости возможна в случае признания аварийным и подлежащим сносу, либо изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ).

Аварийный дом могут отремонтировать и в этом случае никакую выкупную стоимость выплачивать не будут.———————————————————ДОМ ПОДЛЕЖИТ СНОСУ И ИЗЪЯТИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Будьте добры ответьте я собственник добилась дом признали аварийным— в течение какого срока обязана администрация выплатить выкупную стоимость? — в течение какого срока администрация обязана снести дом? на основании каких законов? Заранее вам благодарна жду от вас ответ строго по делу——какие должны быть мои дальнейшие действия? Какие должны быть мои дальнейшие действия строго по закону? — по короткому пути действий— ДОМ ПОДЛЕЖИТ СНОСУ И ИЗЪЯТИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА— ЕСТЬ ДОКУМЕНТ— СТ. 32 Я ИЗУЧИЛА — ЖЕЛАНИЕ ЕСТЬ ПОДРОБНЫЙ ОТВЕТ ПОЛУЧИТЬ—большое спасибо вам Патрикеев Андрей Викторович — от вас я получила грамотный ответ в отличии от других.— извините я сама изучаю законы но не сразу вникаю поэтому ещё раз решила у вас уточнить а так процесс идёт благодаря депутатам из справедливой России— могу предоставить документы— я считаю мы все должны иногда делать добрые дела — я удивлена то одна с сайта даже мне нахамила — есть умные на вашем сайте — первый это вы спасибо.

Процесс изъятия земельного участка описан в Земельном кодексе Российской Федерации.

Глава VII.1. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.

Последний вопрос больше не смею беспокоить — я уверена в Москве добрейшие люди доведут процесс до конца — депутаты понятно составляют в генеральную прокуратуру бесплатно— но процесс идёт медленно —— ———————-ст 32 п 10 — Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи. Требование ко мне собственнику по сносу дома срок 6 месяцев а разумный какой срок и в каком законе почитать? На основании п.10 — я это требование выполнять не буду! И следующее——————. До введения в действие Кодекса отношения, связанные с изъятием у собственника жилого помещения, находящегося на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд, не были подробно регламентированы. Кодекс предусмотрел юридические гарантии жилищных прав собственника жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом жилое помещение также подлежит изъятию, но только путем выкупа с соблюдением норм гражданского и земельного законодательства, а также положений ст. 32 Кодекса.— ——— по изъятию зем. уч. мне понятно — после изъятия участка идёт изъятие жилых помещений я собственник— какой срок разумный изъятие жилого помещения — путём выкупа и в каком законе это написано? В общем срок разумный получения мной выкупной

стоимости?——————————————извините дополнительно — дом признан ветхим в 2012 —- собственников обманным путём выселили и предоставили в наём я одна осталась доме — моё обращение на контроле в Москве а потом признали аварийным 2020 апрель — я написала вчера дополнение в Москву по обманутых собственников — это очень серьёзное нарушение администрацию как привлечь к ответственности желательно к уголовной и на основании какого закона — неграмотным нужно помочь по человечески— за доброе дело буду очень благодарна и больше беспокоить вас не буду— всех благ вам — если интересно могу предоставить все документы — спасибо —другие отвечали не по делу а вы отлично объясняете — тысячу раз спасибо.

Будьте добры ответьте я собственник добилась дом признали аварийным— в течение какого срока обязана администрация выплатить выкупную стоимость? — в течение какого срока администрация обязана снести дом? на основании каких законов? Заранее вам благодарна жду от вас ответ строго по делу——какие должны быть мои дальнейшие действия? Какие должны быть мои дальнейшие действия строго по закону? — по короткому пути действий.

Как определяется и для чего нужна выкупная стоимость земельных участков

Дата публикации материала: 22 июля, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

Воплощение в жизнь больших строительных проектов влечет за собой изъятие у владельцев земель их участков для реализации нужд государства или муниципального образования. Одним из ярких примеров такого строительства и, как следствие, изъятия земель у граждан, служит строительство для проведения олимпиады в Сочи. Примером прекращения прав пользования землей послужило для жителей московского региона и строительство четвертого ТК, и многочисленные строительные проекты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Чтобы провести правильную оценку специалисты оценочных компаний должны установить и рыночную стоимость земли и построек на ней, и определить сумму убытков арендаторов и владельцев ЗУ и зданий. Все это делается для правильного формирования выкупной стоимости согласно ст. 281 ГК РФ.

Выкупная цена

ГК России определяет сумму выкупной стоимости ЗУ, которые должны изымаются для нужд государства или муниципального образования, с учетом рыночной и кадастровой цены ЗУ, а так же цены построек на данном ЗУ. Так же учитываются возможные убытки, которые может понести владелец из-за изъятия, и его упущенная выгода.

Кадастровая переоценка изымаемой земли, срок проведения сделки и остальные условия регламентируются соглашением, заключаемым с пользователем или владельцем. По условиям соглашения владелец или пользователь получает выкупную цену за свой ЗУ.

По соглашению с владельцем может быть достигнута договоренность о предоставлении ему другого ЗУ. В этом случае его цена засчитывается в выкупную стоимость старого ЗУ.

В каких случаях требуется?

Согласно ФЗ, регламентирующего оценочную работу в России, в обязательном порядке должны оцениваться объекты, которые полностью или частично находятся в ведомстве РФ, ее субъектов, местных муниципалитетов или в частном владении в таких случаях:

  • Сдачи в аренду, приватизации или передачи в доверительное управление;
  • Использовании объектов в виде залога;
  • При отчуждении, например, продаже;
  • При переуступке по долговым обязательствам;
  • Если объекты являются частью фонда или уставного капитала юр.лица;
  • При спорной стоимости;
  • При национализации;
  • При согласовании суммы ипотечного кредита, когда цена является спорной;
  • При составлении брачного контракта и при разводе и разделе имущества (если цена является спорной);
  • При изъятии или выкупе объекта у владельцев;
  • Когда возникают споры с налогообложением.

Эта статья не действует в некоторых случаях, связанных с деятельностью муниципальных и гос. предприятий и учреждений. Как определяется кадастровая стоимость земли — узнаете по ссылке.

Юридический регламент

ГК России регламентирует спорные вопросы прав собственников при выкупе ЗУ у частных владельцев.

Читать еще:  Как получить участок в садовом товариществе бесплатно

Согласно статье 15:

  1. Граждане, которые считают, что их права в процессе выкупа или изъятия были нарушены, могут претендовать на выплату им суммы, возмещающую убытки, если закон или договор определяет меньший размер суммы возмещения;
  2. Убытками принято считать расходы граждан при восстановлении своих прав, имущественный ущерб и не полученные доходы (иначе — упущенная выгода). В тех случаях, когда лица, нарушившие права граждан, получили какой-то доход из-за своих действий, то сумма упущенной выгоды начисляется не меньше суммы этих доходов.

Согласно статье 280:

Владелец ЗУ, который подлежит выкупу или изъятию, в промежутке времени между регистрацией вынесенного решения об изъятии или выкупе и до судебного решения может продолжать распоряжаться и пользоваться ею.

Так же он может тратить необходимые средства для того чтобы земля использовалась по назначению.

Согласно статье 281:

  1. Срок выкупа и цена прописываются в соглашении с владельцем или пользователем ЗУ. Соглашение должно содержать обязательство РФ, его субъекта или муниципалитета выплатить владельцу выкупную цену.
  2. Выкупная стоимость определяется на основании определения рыночной стоимости ЗУ и построек на нем и упущенной выгодой;
  3. Возможно составление соглашения на тех условиях, когда собственнику предоставляется другой ЗУ.

Высший Арбитражный Суд РФ в 2005 года определил некоторые вопросы, касающиеся применения ЗК РФ:

  1. Отчуждение ЗУ может быть проведено судебным решением и строго при условии его предварительной и равнозначной оценки;
  2. Если владелец или пользователь ЗУ не согласен с вынесенной стоимостью или она не указана в решении об изъятии земли, стоимость ее определяется судом на основании рыночной стоимости на дату рассмотрения дела.
  3. Рыночная цена регулируется федеральным законодательством.

Кадастровая и рыночная стоимость земли

Для определения выкупной стоимости ЗУ и построек на них используются несколько показателей, в том числе кадастровая и рыночная стоимость.

Кадастровая стоимость исчисляется при проведении кадастровой оценки. Ее правила утверждены правительством РФ в 2002 году. Она рассчитывается из того, какой доход она будет приносить при ее наиболее эффективном использовании и является одной из составных частей при налогообложении. Ставка земельного налога определяется местными органами власти, согласно российскому законодательству.

Рыночная стоимость является ценой за объект в условиях нормальной конкуренции и на открытом рынке. При этом обе стороны сделки действуют осознанно, имеют в распоряжении всю необходимую информацию и на условия сделки не влияют следующие обстоятельства:

  • Обе стороны действуют исходя из своих интересов, и полностью владеют информацией о предмете сделки;
  • Объект публично выставлен на рынке;
  • Цена за объект является объективной;
  • Сделка заключается без принуждения одной из сторон.

Рыночную стоимость используют:

  • В качестве стартовой цены на торгах при продаже ЗУ;
  • Для установления арендной платы и на торгах правами аренды ЗУ;
  • Установления выкупной стоимости.

Более подробную информацию о том, как определить рыночную стоимость земельного участка и как производится переоценка земельных участков узнаете, нажав на выделенные фразы.

Как определяют выкупную стоимость

Завершенная процедура изъятия земли у собственника или пользователя предусматривает полное погашение ему материального ущерба. Поскольку изъятие производится посредством выкупа, то возмещение потерь производится посредством выплаты выкупной стоимости ЗУ, в которую входят:

  • Рыночная цена ЗУ;
  • Рыночная цена построек, находящихся на участке и принадлежащих владельцу земли;
  • Убытки, понесенные владельцем.

При этом определением рыночной стоимости ЗУ и построек занимаются оценочные компании, деятельность которых регламентируется российским законодательством.

Даже в тех случаях, когда в соглашении с владельцем устанавливается выкупная цена, оценка должна проводиться обязательно. Такое положение предусмотрено с целью предотвращения необоснованных расходов при выкупе земель в муниципальные и гос. нужды.

При возникновении разногласий в определении выкупной стоимости назначается суд, который выносит решение о размере выкупной стоимости, основываясь на рыночной стоимости ЗУ.

Законодательством РФ определяются случаи, когда собственник ЗУ и сооружений на нем не вправе получить компенсацию. Это касается затрат, понесенных при строительстве или реконструкции построек, а так же других затрат, которые не обязательны для целевого использования ЗУ и построек, но при этом значительно повышающих их выкупную стоимость и проведенных после вынесения постановления об изъятии земли.

Участки земли, на которых есть сооружения, имеют свои ставки. Для таких земель выкупная стоимость определяется согласно тому, на каких землях они расположены – находящихся в федеральной, муниципальной или гос. собственности. Стоимость определяют органы гос.власти, федеральные или местные.

Порядок определения

Выкупная стоимость земли до того как ее цену определят органы власти, рассчитывается из его кадастровой стоимости. После того как органы местной власти определят цену участка, она не должна превышать сумму кадастровой стоимости.

Льготная цена выкупа ЗУ предусмотрена при условиях:

  1. Граждане владеют участком на основании аренды, договор на которую был составлен в период с 29.10.2001 года по 01.07.2012 года.
  2. Во время заключения арендного договора, собственник должен был пользоваться им на праве постоянного пользования.

Формула расчета

Если граждане приобрели или оформили в собственность постройки, находящиеся на участках принадлежащих государству или муниципалитету до 01.01.2010 года, то цена приобретения участков будет складываться исходя из десятикратного размера ставки налога на землю за одну единицу площади данного участка. Выглядит она следующим образом:

Цена за 1 квадратный метр рассчитывается путем деления кадастровой стоимости участка на его площадь. Процент от кадастровой стоимости виден на формуле.

Заключение

В России все земельные отношения регламентируются государством. Каждый гражданин вправе выкупить участки земли, которые находятся в собственности у государства на определенных условиях и по установленной законом цене.

Так же как и каждый собственник вправе потребовать возмещения полного материального ущерба в случаях изъятия у него земли для нужд государства или муниципалитета.

Для того чтобы не обмануться самому и не вводить в заблуждение органы гос.власти относительно стоимости участка, следует правильно оценивать рыночную ситуацию и внимательно читать законы. При этом вы всегда можете запросить справку о кадастровой стоимости земельного участка в соответствующих инстанциях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Особенности выкупа земельных участков

Нередко складывается ситуация, при которой землепользователь имеет желание выкупить землю в личное пользование, но не имеет представление, как же это осуществить.

Для начала рассмотрим, как происходит выкуп земли находящейся в аренде. Такой вид выкупа участка сопровождается прохождением нескольких этапов, количество которых зависит от таких факторов как:

  • Местоположения земельного участка, региона или муниципального округа, к которому имеет отношения земля;
  • Вида разрешенного пользования земли;
  • Особенностей, которыми обладает выкупающий ее субъект.

Выкуп участка земли может быть осуществлён как с оплатой полной его стоимости, так и с недолговременной рассрочкой платежей.

Порядок выкупа земли:

  1. Заключение юридического договора, об уплате авансового платежа за покупку данного участка;
  2. Оценка рыночной цены земли и проведение сравнительного анализа с её кадастровой стоимостью;
  3. Оформление и подписание юридического договора купли-продажи земли, а также его заверение в нотариальной конторе;
  4. Составление государственного акта на участок.

Нужно сказать, что в том случае, если первоначально не был составлен проект землеотвода участка, то нужно обратиться с письменным обращением в местную администрацию для получения разрешения на проведение разработки этого проекта. После того, как такое разрешение будет получено, можно осуществить разработку и согласование проекта с последующим прохождением государственной экспертизы.

Заключение договора купли-продажи земли предполагает переход права личной собственности на участок. Содержание договора, а так же порядок его оформления прописано в Гражданском Кодексе РФ.

Присутствие самого арендодателя при оформлении договора является обязательным условием сделки. Ему на руки выдаётся экземпляр предварительного договора купли-продажи земли.

В том случае, если арендодатель избегает оформления договора купли-продажи земли, покупатель имеет полное право обратиться в судебные органы. При осуществлении сделки по решению суда стоимость выкупа земли определяется согласно результатам государственной экспертизы.

Порядок выкупа арендованных участков земли

Лицу, которое заинтересовано в выкупе арендованного им участка, нужно обратиться в орган местного самоуправления со следующими документами:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ об оплате госпошлины;
  • Договор аренды участка земли.

После предоставления данного пакета документов необходимо согласовать с органами местной власти все нюансы по приобретению участка.

Следующим шагом станет обращение в Росреестр и предоставление следующих документов:

  • Договор купли-продажи участка земли;
  • Заявление для осуществления перехода права личной собственности;
  • Документ об оплате стоимости участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Постановление администрации городского округа о выделении участка;
  • Документация с подробным расчетом и обоснованием стоимости выкупа участка, составленная комиссией по оценке.

Расчет выкупной цены земельного участка

Цена выкупа участка земли в большинстве случаев рассчитывается в виде фиксированного процента от стоимости кадастровой оценки участка. Но и кадастровая стоимость, и цена выкупа участка зависит также от региона, в котором он находится. Такой расчет выкупной цены земельного участка очень выгоден для покупателя. Однако, в данном вопросе имеются существенные ограничения, – если вы планируете в будущем изменить первоначальный вид разрешенного использования участка, государство вполне законно может это запретить, а так же установить полный запрет на проведение любых строительных работ на этом участке.

Снять этот запрет, конечно же, вполне реально, но обойдется этот шаг далеко недешево, нужно будет оплатить 80% его кадастровой стоимости. Если же изменение вида разрешённой деятельности на земле в будущем не планируется, можно спокойно оплатить 20% кадастровой стоимости и жить спокойно.

Ставки выкупной цены земельного участка под строением

Цена выкупа земли определяется следующим образом:

  • По отношению к участкам, находящимся в введении федерации — непосредственно федеральными органами власти;
  • По отношению к землям, которые прибывают в введении субъектов РФ или же в государственной собственности — органами государственной власти субъектов РФ;
  • Земельным участкам, пребывающим в муниципальной собственности — органами местного самоуправления.

Минимальная цена выкупа земли у государства

Правительство РФ утвердило в законодательном порядке перечень правил по определению цены участков, находящихся в федеральном ведении, при оформлении договора купли-продажи таких участков земли без проведения обязательных торгов и аукционов. По общему принципу их ценовой порог будет устанавливаться согласно кадастровой стоимости, но в некоторых случаях их покупку можно будет осуществить на льготных условиях.

Обычно цена земельного участка при его продаже составляет не более 60% от кадастровой стоимости в том случае, если этот участок был предоставлен гражданину, который является собственником возведённого на участке строения в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка.

Лица, имеющие юридический статус тоже наделены правом выкупа земельных участков у государства за 60% от их кадастровой цены в том случае, если в их собственности есть постройки, которые расположены на этом участке и являются объектами федерального или же регионального значения.

Самая минимальная цена выкупа земли из федеральной собственности всего 2,5% от кадастровой оценки земельного участка. Эта же цена устанавливается и для земельных участков, образованных по результатам раздела земель, которые предоставлены для юридических лиц в целях осуществления ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего назначения, указанных юридических лиц.

Видео — Выкуп земельных участков

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector