0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить продажу земельного участка без посредников

Пошаговая инструкция для сделок с земельным участком с домом или без: как купить и продать без посредников?

Сфера услуг посредничества на рынке недвижимости возникла не случайно. На неё появился спрос, когда частная собственность на недвижимое имущество стала нормой, а её оборот достиг существенных объёмов.

Но частные дома издавна являлись индивидуальной собственностью, продавались и покупались самими владельцами. Главное при самостоятельной продаже – всё сделать правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки личного ведения сделки

Каждый владелец жилого дома с придомовой территорией или земельного участка (ЗУ) в собственности сегодня может выбрать форму проведения сделки:

  1. самостоятельно;
  2. при обращении к посреднику.

Преимущества самостоятельной продажи дома с участком следующие:

  • экономия на оплате услуг риэлтора (какова стоимость услуг риэлтора и нотариального сопровождения?);
  • прозрачность сделки, полное владение имеющейся информацией;
  • единоличное принятие решение, без постороннего влияния;
  • сохранение возможности подключить компетентного специалиста на любом этапе.

Но нужно взвесить все риски самостоятельной продажи, так как в ней имеются и существенные недостатки:

  • поиск контрагентов и организация просмотров занимает много времени;
  • все переговоры и проверку документации требуется проводить самостоятельно;
  • зачастую здесь требуется знание специальных норм и законов;
  • можно столкнуться с недобросовестными покупателями и мошенниками.

С учётом всех плюсов и минусов нужно сделать правильный выбор. Если заинтересованное лицо обладает базовыми знаниями и способный коммуникатор – можно попробовать заняться процедурой самостоятельно.

Как продать земельный надел: пошаговая инструкция

Процедура начинается с выставления объекта недвижимости на торги, то есть – с рекламирования объекта.

Но предварительно нужно:

  1. подготовить пакет документации на объект;
  2. определить его стоимость.

Назначение цены

Установленная цена должна быть соразмерной, то есть:

  • не превышать покупательского спроса;
  • не быть ниже.

Для этого можно воспользоваться сравнительным анализом, выделив стоимость аналогичных ЗУ, расположенных в том же районе, но при условии, что земля в собственности. Или назначить цену, увеличив кадастровую стоимость на 30% (о том, что такое кадастровая стоимость и можно ли продать участок по цене ниже ее, мы рассказывали тут). Также в стоимость нужно включить надворные постройки, деревья и кустарники, работы по ландшафтному дизайну и т.п.

При оценке дома можно применить те же принципы сравнения с аналогичными объектами, с учётом:

  • года постройки;
  • общей и жилой площади;
  • наличия коммуникаций;
  • материала, используемого для постройки;
  • наличие капитального и косметического ремонта.

При затруднении в определении цены, можно пригласить независимого оценщика, который не только установит оптимальную стоимость, но и выдаст официальный акт об оценке.

Пакет документов для продажи

Для сделки нужно подготовить такие бумаги:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на дом и на ЗУ: свидетельство о наследовании, договора сделок, договор приватизации ЗУ или разрешение на строительство.
  2. Правоудостоверяющие документы, выданные Росреестром: свидетельство о собственности на дом и на ЗУ, или выписка из ЕГРН.
  3. Технический паспорт капитального строения, выданный в БТИ. Или – кадастровую справку об отсутствии строений.
  4. Кадастровые паспорта дома и участка.
  5. Кадастровая справка об отсутствии ареста и залога на объект.
  6. Разрешение на продажу от супруга (для тех, кто в браке).

Основные сложности могут возникнуть, если утерян правоустанавливающий документ на дом или участок. В этом случае его придётся восстанавливать через администрацию или через суд. При наличии неузаконенных построек их обязательно следует узаконить, что потребует дополнительных вложений в процедуру оформления.

На землю требуется оформить межевое дело, в котором должны быть:

  • акт согласования границ с соседями;
  • план выноса границ в натуру с координатами поворотных точек.

Можно ли продать земельный участок без процедуры межевания, вы узнаете из нашей статьи.

Особенности поиска покупателей

Для их поиска можно использовать следующие варианты:

  • подача объявлений на специальных сайтах;
  • объявления в местной печати;
  • размещение информации на досках объявлений в специально отведённых местах;
  • бегущая строка или объявление на местных каналах телевидения.

Во всех перечисленных случаях указывается цена объекта недвижимости и даётся указание на допустимость торга. Если снижение не предусмотрено, информация о торге не вносится. Если отказ от посредника принципиальный, то даётся формулировка «без посредников», в стандартных случаях дополнительно пишут «от собственника».

Заключение договора

После того как покупатель найден и его устроило качество объекта, можно заключить предварительный договор купли продажи (ПДКП). Но его заключение необязательно, законодательством предусмотрено заключение имущественного договора купли продажи (ДКП) без оформления предварительного. Если стороны оформляют его самостоятельно, то обязательно нужно включить:

  1. Время (дата) и место составления, наименование документа.
  2. Сведения о сторонах, включая паспортные данные.
  3. Вид собственности на дом и на землю, с какого периода объект в собственности.
  4. Кадастровые и технические характеристики дома и ЗУ.
  5. Стоимость объекта, сроки и условия его передачи покупателю.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон за нарушение условий договора, случаи, допускающие его расторжения, формы расторжения.
  8. Подписи сторон и их реквизиты.
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом

На дом и ЗУ достаточно оформление одного договора в трёх экземплярах. После подписания договор обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Обязательно нужно обратить внимание на добросовестность покупателя. Он должен внести полную сумму денег в момент подписания договора, или – до завершения регистрации, иначе впоследствии придётся обращаться в суд. Поэтому в положениях ДКП должен даваться чёткий регламент сроков и способа внесения денег по сделке.

Также нужно проверить документы контрагента – он должен достичь возраста 18 лет.

Как самостоятельно купить землю с домом и без?

Этот вариант заключается в том, что покупатель не только не обращается в риэлтерские компании, но и игнорирует объявления, поданные ими в СМИ.

С чего начать?

Поиск можно начинать с просмотра объявлений на сайтах, где выставляется на торги недвижимость. Для этого достаточно в поисковике ввести запрос: «купить дом с участком от собственника», указав населённый пункт. По запросу выйдут все предложения, которые оставляют собственники объектов. Просматривая объявления в СМИ или в специальных местах для размещения объявлений, нужно выбирать объявления с формулировками:

  • от собственника;
  • без посредников.

Если выбирается дом для проживания, обязательно выяснить категорию ЗУ. Это должна быть категория земель поселений. То же касается приобретения участка, на котором будет строиться жилой дом, он должен относиться к виду ИЖС и включаться в территорию границ населённого пункта.

Пакет документов

От покупателя требуется минимум документов:

  • гражданский паспорт;
  • паспорт супруга, если объект приобретается в совместную собственность;
  • свидетельства о рождении (паспорта) детей, если они включаются в договор;
  • кредитный договор, если оформляется ипотека на ЗУ с домом и без.

Разрешение от супруга на покупку не требуется.

Проверка бумаг от продавца

При проверке следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Необходимо чтобы были представлены оригиналы правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, справки соответствовали установленным срокам.
  2. Выписав кадастровый номер ЗУ и фамилию продавца, целесообразно сверить совпадение этих данных на сайте Росреестра, получив сведения о том, кто собственник этого участка.
  3. Кроме этого нужно попросить домовую книгу и внимательно проверить историю дома, в котором не должно быть прописано третьих лиц, нарушающих чистоту сделки.
  4. Если были сделаны пристройки к дому, на них должна быть документация из БТИ.

На что нужно обратить внимание при заключении ДКП?

  • Требуется проверить правильность внесённых сведений – иногда намеренно допущенные ошибки в договоре служат способом мошенничества и подменой объекта. Особенно важно перепроверить кадастровые и технические характеристики земли и дома.
  • Стоимость объекта, которая не должна быть меньше той, которая уплачена по факту. Остальные положения должны соответствовать интересам сторон.
  • Нужно учитывать, что все внесённые положения потребуется впоследствии соблюдать. Поэтому должен быть указан чёткий регламент сроков и способа освобождения помещения и предоставления участка в пользование. Для этого дополнительно составляется акт передачи, или отдельным положением договора указывается, что «подписание ДКП несёт в себе силу подписания акта приёма-передачи».

Более подробно о том, как правильно выбрать и проверить земельный участок перед покупкой, а также на что обращать внимание, говорится в нашей статье.

Когда следует обратиться к специалистам?

Разовые консультации могут проводиться на любом этапе сделки. Особенно важно к ним прибегать, если контрагенты действуют самостоятельно, без посредников.

Во избежание недобросовестных и заведомо преступных мошеннических действий, обращение к специалисту обязательно, когда:

  1. Вместо оригиналов базовых документов продавцом представлены нотариально удостоверенные копии. Или когда свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – дубликат, что может наводить на мысль о ранее совершаемой сделке с этим объектом.
  2. Если жильё и ЗУ в собственности менее трёх лет, в особенности, когда недвижимость получалась по наследству.
  3. Когда покупатель настаивает на условиях рассрочки платежа без предоставления гарантий.
  4. Если сведения, данные продавцом, не подтверждаются на сайте Росреестра.
  5. Когда в домовой книге обнаружены третьи лица, не являющиеся членами семьи продавца.

Эти и иные сложные ситуации являются признаками риска. К ним же относится наличие генеральной доверенности на продажу, которую нужно перепроверить или обратиться к консультанту, а ещё лучше – за сопровождением сделки. О том, какова стоимость услуг риелтора и нотариального сопровождения сделки, а также когда нужна помощь специалистов, мы подробно рассказывали тут.

Продать дом, расположенный на земельном участке (ЗУ), собственник может как при помощи посредников, так и самостоятельно. Главное в этой процедуре – добросовестная проверка контрагента и правоспособности сделки, соблюдение всех норм, предусмотренных законодательством.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Шаг 1 — разобраться с документами

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена. Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

Читать еще:  Понятие кадастрового номера и его расшифровка

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Как самостоятельно продать земельный участок?

Чтобы самостоятельно продать земельный участок без посредников, потребуется изучить некоторые нюансы относительно заключения сделки и вступления в силу договора купли-продажи. Не менее важно быть осведомленным о верной последовательности действий в проведении процедуры без помощи третьих лиц, а также знать перечень бумаг, обязательных для осуществления процесса.

Оценка стоимости участка

Начальный этап продажи земельного участка предполагает оценку и выявление его стоимости для окончательного назначения цены, озвучиваемой потенциальным покупателям. Здесь, прежде всего, следует опираться на кадастровую стоимость надела, указанную в документах на землю. Кроме того, потребуется тщательно изучить рынок недвижимости в данном регионе, проведя мониторинг цен на досках объявлений, в интернете, СМИ.

Дополнительно оценка участка основывается на ряде факторов, в зависимости от которых цена может, как увеличиваться, так и понижаться. Чаще всего на сумму повлияют следующие факторы:

  1. Местонахождение участка, например, близкая расположенность к мегаполису существенно увеличивает цену.
  2. Площадь надела – чем таковая больше, тем выше общая стоимость.
  3. Наличие коммуникаций на участке однозначно сыграет роль в повышении его цены.
  4. Близость либо удаленность от трасс, дорог, а также наличие или отсутствие подъездных путей. Например, расположенность участка неподалеку от железной дороги, автобусной остановки значительно повысит цену на участок, тогда как неимение таковых поблизости, ее только снизит.
  5. Целевое назначение территории. Наделы, находящиеся на землях, отданных под жилищное строительство, сельхозугодья, дачные либо садовые участки оцениваются по-разному.
  6. Рельеф поверхности участка – цена возрастет, в случае если территория более ровная, нежели холмистая.
  7. Характеристики земли – качество почвы, уровень грунтовых вод.
  8. Экологическая обстановка в районе, где находится надел.
  9. Развитие инфраструктуры вблизи участка. Так наличие аптек, магазинов, больниц, школ существенно увеличивает спрос и цену на земельные владения.
  10. Наличие строений – дом, баня, гараж влияют на изменение суммы в большую сторону. Если же постройки находятся в ветхом состоянии, их рекомендовано снести, поскольку неприглядность скорее снизит стоимость, чем увеличит ее.

Не стоит забывать и об эстетичном виде участка – ухоженный, красивый вид владений, возможно, не увеличит цену, но покупатели на такое предложение откликнутся гораздо быстрее.

Провести оценку земли можно самостоятельно либо воспользовавшись услугами оценщика. Последний вариант предполагает дополнительные затраты, но практически полностью исключает вероятность ошибки в определении стоимости угодий.

Подготовка участка к продаже

Одним из самых важных моментов продажи участка без посредников является проверка наличия у надела четко обозначенных и зарегистрированных границ. При этом последние должны в обязательном порядке совпадать с данными, указанными в имеющихся у владельца документах.

Для того чтобы уточнить информацию следует подать соответствующий запрос в кадастровую палату. В случае отсутствия данных, выявления неверных сведений либо при наличии полностью несформированного участка, потребуется провести процедуру межевания с привлечением лицензированного кадастрового инженера либо сотрудника геодезической компании.

После определения границ и получения соответствующего документа, необходимо посетить кадастр для постановки надела на учет и получения кадастрового паспорта, который также понадобится для оформления сделки по продаже земли. Следующим шагом будет регистрация четко обозначенного участка в органах Росреестра и закрепление надела в качестве отдельного объекта недвижимости.

Важно помнить, что при отсутствии у земельной площади границ, зафиксированных документально, ее продажа будет невозможна.

Пакет бумаг

Основными документами, наличие которых является обязательным для свершения продажи участка, считаются межевой план, кадастровый паспорт и документ, подтверждающий право владения и распоряжения наделом. Соответственно, если по каким-либо причинам таковые бумаги отсутствуют, потребуется заняться их оформлением либо восстановлением. Именно поэтому рекомендовано позаботиться о наличии документов еще до момента поиска покупателей.

Перечень дополнительных бумаг включает:

  • оригинал и копия паспорта владельца;
  • свидетельство о регистрации права обладания землей, при этом, если участок зарегистрирован до 1998 года, потребуется его перерегистрация;
  • правоустанавливающие документы на строения, если таковые имеются либо справка об их отсутствии;
  • топографический план местности, где обозначена система коммуникаций;
  • документ, доказывающий отсутствие обременений на земельной площади;
  • нотариально заверенное одобрение мужа либо жены на продажу земли, в случае если таковые имеются, а надел является совместно нажитым имуществом;
  • если в сделке принимает участие несовершеннолетние лицо, потребуется разрешение органа опеки.

Еще одним обязательным условием является отсутствие факта нахождения территории в долевой собственности. В ином случае потребуется согласие прочих лиц, имеющих доли на конкретном участке.

Поиск покупателей

Поиск покупателей, прежде всего, базируется на оповещении как можно большего количества граждан о продаже участка. Стоит оповестить о намерениях родственников, друзей – сарафанное радио играет не последнюю роль в подобных процедурах.

Основным же моментом является размещение объявления на различных площадках. И здесь необходимо обратить внимание на следующие аспекты, как можно подробнее и привлекательнее описав их в тексте:

  • географическое месторасположение;
  • размеры участка;
  • наличие коммуникаций;
  • имеются ли постройки и в каком они находятся состоянии;
  • степень развития инфраструктуры;
  • качество почвы;
  • близость дорог и имеется ли возможность добраться до места назначения общественным транспортом;
  • присутствие поблизости леса, водоемов.

Что касается того, где лучше всего размещать объявление о продаже, это могут быть различные интернет-площадки, СМИ, рекламные стенды, социальные сети.

Заключение договора и оформление сделки

После того, как покупатель найден, между ним и владельцем земли обговариваются первоначальные условия сделки, и назначается дата посещения нотариуса. Также рекомендовано составить временное соглашение опроведении процедуры, дающее определенные гарантии обеим сторонам.

Для оформления сделки и вступления ее в силу потребуется предоставить собранные продавцом документы, а также паспорта обеих сторон. Дополнительно потенциальный покупатель обязан подготовить согласие жены либо мужа на использование денежных средств, разумеется, если гражданин состоит в браке.

При наличии всех бумаг между владельцем и покупателем заключается договор купли-продажи земельного надела в трех экземплярах – для бывшего владельца, покупателя и Росреестра. Здесь же оговаривается вариант передачи денежных средств, оптимальный для обеих сторон.

После составления договора покупателем и продавцом назначается день для визита в Росреестр. Здесь участникам следует обратиться к регистратору, чтобы зафиксировать сделку. Предварительно владельцу потребуется заполнить бланк заявления о переходе прав собственности и оплатить госпошлину.

Далее, сотруднику Росреестра передается заявление, полный пакет документов со стороны продавца и покупателя, а также 3 экземпляра договора купли-продажи земли. После сверки всех бумаг, соглашение подписывается всеми участниками процесса. Далее, покупатель вручает условленную денежную сумму продавцу, а последний передает, осуществляет передачу земельного участка.

Приблизительно в течение месяца Росреестр вносит в базу данных новую информацию, после чего новому владельцу вручаются соответствующие документы и он становится полноправным собственником.

Еще одним моментом, о котором не стоит забывать, является подача налоговой декларации в соответствующий орган и оплата установленной суммы за совершение продажи земли.

Продать земельный участок без помощи посредников вполне реально, но для этого потребуется досконально изучить рынок недвижимости, порядок осуществления юридической сделки, а также подготовить пакет обязательных бумаг. В случае незнания каких-либо вопросов рекомендовано проконсультироваться у специалиста. Это избавит от трудностей в проведении процедуры и исключит вероятность разногласий между сторонами в будущем.

Процедура и нюансы продажи без посредников земельного участка: пошаговая инструкция

Человек, который не знает, как продать земельный участок без имущественных рисков, часто прибегает к помощи посредников, но ниже представлена пошаговая инструкция, позволяющая каждому гражданину провести отчуждение недвижимости самостоятельно. И хотя передача прав собственности на земельный надел в 2019 году не требует обязательного участия нотариуса, привлечение к процедуре юриста гарантирует юридическую правильность осуществления следки, а также защитит интересы обеих сторон.

  1. С чего начать
  2. Ценовая политика
  3. Спрос и предложение
  4. Структурность
  5. Информативность
  6. Размещение
  7. Работа с соискателем
  8. Практическое воплощение
  9. Оформление

С чего начать

Согласно гражданскому законодательству, проводить отчуждение недвижимости могут только те граждане, которые имеют абсолютное имущественное право на объект. Поэтому начать процедуру необходимо со сбора правоустанавливающих документов на недвижимость. К их числу относится:

  • межевой план,
  • кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт является документом, который содержит основные данные об объекте недвижимости (земельном участке) и позволяет идентифицировать его среди других наделов, установить его технические особенности, а также личность полноправного хозяина.

Для получения документа необходимо выполнить следующие действия:

  • личное обращение в Росреестр с заявлением на оформление кадастрового паспорта недвижимости,
  • предоставление возможности ознакомления с фактическими признаками объекта и сверка их соответствия имеющимся сведениям (во время такой проверки формируется межевой план, содержащий план расположения участка, его размеры, форму и все находящиеся на нем объекты),
  • направление полученного заключения в Росреестр, который и занимается фактическим формированием заключения.

Важно! На данной стадии могут возникнуть конфликты с соседями, касательно межевания, поэтому необходимо предупредить лиц, живущих по соседству о предстоящем разделе.

Ценовая политика

Формирование стоимости недвижимости влияет на скорость и выгодность осуществления продажи. Так, законодатель оставляет за владельцем свободу определения стоимости объекта, но обязательно учитывать среднерыночную цену, поскольку от этого зависит спрос на земельный участок.

Провести оценку возможно одним из следующих способов:

  • самостоятельно,
  • с привлечением специалиста.

Для самостоятельной оценки нужно проанализировать цены на аналогичную недвижимость в регионе, где осуществляется продажа, и выбрать средние показатели. Это и будет рекомендованная цена объекта. Профессиональная оценка проводится аналогичным образом, но только за деньги.

На формирование ценовой политики влияет много факторов:

  • расположение земли,
  • площадь надела,
  • целевое использование гектаров,
  • ухоженность,
  • наличие построек в пределах участка, их качество и значение.

Но не нужно бояться, что установленная стоимость будет очень высокой или низкой. На любом этапе продажи земли, но до подписания предварительного соглашения, есть возможность внесения правок в характеристики объекта.

Спрос и предложение

Чтобы найти покупателя на землю, нужно организовать рекламу осуществляемой продажи. Самый эффективный способ – это средства массовой информации, которые включают бумажные периодические издания и онлайн-доски объявлений. И будет ли спрос на объект, зависит от качества представленной рекламы.

Структурность

Последовательное изложение сведений об условиях осуществления продажи должно включать несколько видов информации, которая группируется в блоки. Отдельно представляется описание, цена, преимущества и недостатки недвижимости. А также в отдельную категорию выносятся дополнительные условия и вопросы.

Информативность

Самостоятельно продать земельный участок максимально выгодно поможет умение всесторонне описать объект и заинтересовать в его приобретении потенциального соискателя. Для этого нужно поставить себя на место будущих владельцев и отобразить те данные, которые кажутся самыми важными и нужными.

Размещение

Рекламная площадка – это 30% успеха, поскольку от популярности рекламного сервиса зависит количество посетителей и число просмотров. Правильно будет выбрать несколько первых ресурсов, которые открываются в ответе на подаваемый запрос о приобретении земли.

Работа с соискателем

После того как появятся первые заинтересованные в покупке граждане, придется предоставить продаваемый земельный участок к осмотру. К этому этапу также нужно подходить со всей ответственностью, поскольку пословица «встречают по одежке» применима и к порядку проведения продаж. И земля не самое главное. Прежде всего, это комфортное общение с продавцом. Работать с адекватными и понимающими людьми удобно и приятно, отчего хочется купить предложенный товар.

Нельзя забывать об элементарных правилах приличия. Пунктуальность, аккуратность и умение ввести понятный диалог – залог успеха. Кроме того, не лишним будет показать свою юридическую подкованность в порядке регистрации имущественных прав на объект, что обнадежит будущих собственников на скорое получение прав собственности на землю.

Во время осмотра земельный участок должен быть убранным и чистым. Желательно убрать весь мусор, лишние строения и личные вещи, которые не успели забрать домой. Если на земле есть всякого рода сооружения, то об их презентабельном виде также нужно побеспокоиться.

Практическое воплощение

Если все договоренности составлены, то можно переходить к сбору бумаг, которые потребуются с обеих сторон. К ним относятся:

  • гражданские паспорта каждого из участников и их копии,
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на землю,
  • кадастровый паспорт,
  • проект межевания,
  • согласие от официального супруга продавца и покупателя на осуществление сделки,
  • выписка по финансовым счетам, в которой указано, что объект не обременен денежными обязательствами,
  • чек о том, что была оплачена государственная пошлина.

Дополнительно, если на территории продаваемой земли имеются зарегистрированные сооружения, нужно предоставить правоустанавливающие и регистрационные бумаги и на них. Если такие бумаги не готовы, то нужно объект приватизировать и зарегистрировать. Кроме того, при участии в продаже или покупке несовершеннолетнего нужно получить письменное разрешение органов опеки, которые подтверждают, что права несовершеннолетних не ограничиваются и не нарушаются.

Читать еще:  Кадастровый номера земельного участка: как расшифровать

Оформление

Как уже было сказано выше, участие нотариуса в сделке не является обязательным, но желательным. Так, стороны должны оговорить день, когда со всеми бумагами они смогут прийти к юристу для фиксации продажи. У нотариуса составляется договор купли-продажи, который подписывается всеми участниками (необходимо изготовить три экземпляра документа), а также передаются денежные средства с обязательным прикреплением расписки.

После этого оговаривается день, когда участники отправятся в Росреестр для внесения данных о новом владельце в государственный архив недвижимость. В Росреестре обязательно участие двух сторон, которые подают соответствующее заявление на внесение правок в данные о хозяине. Как правило, в течение 30 календарных дней новый собственник получает на руки свидетельство о правах собственности на земельный участок и может переходить к практическому использованию надела.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Операции, связанные с реализацией землевладений, являются весьма распространенными на современном рынке. Поскольку речь идет о довольно значительных финансовых вложениях, во время подготовки к сделке и в ходе самой процедуры важно сохранять предельную бдительность и осторожность. В большей степени, это относится к вопросам проверки пакета документации, предоставленного всеми участниками предстоящей сделки, а также соответствия представленных в бумагах характеристик объекта реальному положению дел.

Наибольшим рискам обычно подвержены покупатели. Сделка, оформленная некорректно, с нарушением тех или иных норм, будет признана недействительной в рамках судебного разбирательства. Это означает, что добросовестный приобретатель может остаться без недвижимости и оказаться в весьма затруднительном положении, когда у несостоявшегося продавца придется требовать уплаченную ему сумму. В действительности, вернуть потраченные финансы практически нереально.

Существующие законодательные нормы допускают совершение сделок по отчуждению недвижимости лишь в отношении землевладений, которые ранее были зарегистрированы должным образом. Под регистрацией, в данном случае, понимают постановку на учет в Госкадастре, а также легализацию имущественных прав на территорию. Данная статья рассматривает только оформление купли-продажи на земельный участок. О дарении земельного участка можно прочитать в разделе наших услуг.

Как покупателю подготовиться к предстоящей сделке с земельным участком?

Прежде чем вести переговоры о дате сделки и прочих тонкостях, покупателю следует детально изучить документацию на территорию, представленную продавцом. Важно убедиться, что лицо, с которым вы ведете общение, действительно является собственником имущества и способно подтвердить это в документальной форме. Если это не так, покупатель не сможет оформить землю и легализовать имущественные права на нее, какие действия бы он не предпринимал.

Добросовестный продавец должен располагать:

  • Экземпляром кадастрового паспорта, в котором приведены базовые характеристики рассматриваемой территории;
  • Экземпляром свидетельства, удостоверяющего права собственности на объект. С 2015г. Росреестр предоставляет правообладателям официально утвержденные бланки с гербовой печатью и уникальным идентификационным номером, по которому можно проверить документ на предмет действительности. Для подобных бланков характерно полное отсутствие каких-либо топографических, водяных и прочих защитных бланков. Владельцы свидетельств прежнего образца не имеют необходимости в обновлении документов;
  • Свежая версия выписки из ЕГРП. Крайне желательно, чтобы она была выдана за 1-10 дней до совершения запланированной сделки. Это снижает вероятность того, что продавец уже успел реализовать объект и пытается провести операцию повторно, пока документация находится на стадии регистрации.

Подготовка договора

Для проведения сделки, необходимо предоставить в регистрационную палату экземпляры договоров купли-продажи в количестве, на единицу превышающем число участников сделки. Это связано с тем, что один из экземпляров в дальнейшем будет храниться в Росреестре. Подобные меры позволяют восстановить бумаги, в случае их утери, а также исключить вероятность подлога документов недобросовестными участниками процесса.

Актуальные законодательные нормы признают действительными лишь сделки, заключенные сторонами в письменной форме, с подписанием договоров купли-продажи (ДКП). Достаточно обоюдного согласия сторон для проведения сделки, нотариальное удостоверение не потребуется.

В бланке ДКП должна быть приведена следующая информация, без которой документ нельзя считать действительным:

  • Описание предмета договора (Краткое перечисление характеристик землевладения, с отражением фактического местоположения, уникального кадастрового номера и разрешенной формы использования местности. Специалисты рекомендуют расширить содержание пункта и дополнить его параметрами документов. Предоставляемых со стороны продавца: номером свидетельства о регистрации имущественных прав согласно записям ЕГРП, датой регистрации предыдущего документа о переходе имущественных прав);
  • Указание на стоимость землевладения (Стороны договариваются о продажной цене объекта еще до сделки. Также они ведут переговоры о допустимом графике перечисления денежных средств. Допускается окончательный расчет покупателя с продавцом до момента госрегистрации документов в органах Госкадастра, а также после указанной процедуры);
  • Экземпляры акта приема-передачи землевладения в количестве, идентичном количеству экземпляров ДКП.

Особенности оформления купли-продажи

В ДКП стороны вносят все условия совершения сделки, о которых им удалось договориться ранее. Покупатель и продавец ставят свои подписи под документом заблаговременно или непосредственно в регистрационной палате. Комплект документации должен быть представлен участниками процесса в представительство Росреестра. Он будет состоять из:

  • Заполненной формы заявления о совершении регистрационных мероприятий (выдается в Росреестре в момент подачи бумаг);
  • Необходимого количества экземпляров ДКП и передаточных актов к нему;
  • Гражданских паспортов участников процесса (Если от имени одного из участников сделки выступает его уполномоченный представитель, то, в дополнение к личному паспорту, он предоставляет оригинальную версию нотариальной доверенности в подтверждение своих прав);
  • Для землевладений, приобретенных в браке — заверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение принадлежащего семье имущества;
  • Экземпляр правоподтверждающего документа в его оригинальной версии;
  • Оригинал кадастрового паспорта на рассматриваемую территорию;
  • Бумаги правоустанавливающей природы. Подтверждающие переход имущественных прав к продавцу от прежнего владельца местности;
  • Чек об уплаченной госпошлине в установленном размере (в зависимости от категории землевладения — 2000 или 350 рублей).

В большинстве представительств Росреестра предусмотрены кассы, где можно совершить оплату госпошлины. Платежный документ предоставляется сотруднику Росреестра для ознакомления, но не передается ему совместно с общим пакетом документации. Передача оригинала платежного документа возможна лишь по доброй воле заявителя. Наличие чека о внесении средств в погашение госпошлины значительно упрощает процесс. Отсутствие данных о погашении госпошлины в официальных базах фиксации муниципальных и государственных платежей грозит отказом специалиста в приеме бумаг на совершение регистрационных мероприятий. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, с чека обычно снимают ксерокопию и прикладывают к пакету документации. Оригинал квитанции, в данном случае, останется у заявителя.

Законодательные нормы предусматривают несколько путей предоставления документации в представительство Росреестра:

  • При личном обращении;
  • Через доверенное лицо;
  • Через отделение МФЦ;
  • В электронном формате;
  • Заказным почтовым отправлением.

В подтверждение фактов подписания сторонами необходимых документов и их приема сотрудником Росреестра, участникам процесса выдаются экземпляры соответствующих расписок. Расписка содержит указание на перечень бумаг, представленных сторонами, количество экземпляров бланков, а также на сроки выдачи представительством Росреестра официально зарегистрированной документации.

Официальный регламент обязывает регистрирующие органы осуществлять переход имущественных прав между участниками сделок в течение десяти рабочих дней. Указанный этап выступает в качестве заключительной стадии регистрации и переоформления документации. Он завершается предоставлением новому владельцу документов, подтверждающих законность его прав на территорию. Сегодня в качестве такого документа выступает выписка из ЕГРН. С момента предоставления сотрудником Росреестра выписки ЕГРН покупателю, его имущественные права считают официально подтвержденными.

Забрать бумаги необходимо в срок, указанный в соответствующей расписке. Если ранее стороны не произвели полный расчет по сделке, на данном этапе переходят к перечислению средств в оплату землевладения и подписанию акта фактической передачи объекта продавцом покупателю.

Особенности уплаты налогов

Территории, реализованные продавцом до истечения трехлетнего срока владения имуществом, облагаются дополнительными налоговыми сборами. Продавец обладает полномочиями на получение имущественного налогового вычета на сумму дохода не более 1 миллиона рублей. Чтобы существенно сократить налогооблагаемую базу, в налоговую инспекцию необходимо предоставить бумаги, подтверждающие понесенные продавцом расходы при приобретении землевладения.

Экземпляр налоговой декларации должен быть направлен в инспекцию в установленный законодательными нормами срок.

Вступив в права на территорию, покупатель принимает на себя обязательства по уплате налога на землю, с момента подписания ДКП. За ним сохраняется право на возврат имущественного налога через вычет. Данное право будет действовать лишь в отношении участвующих в сделке земель ИЖС и территорий, «прилагающихся» к уже возведенной постройке.

Процедура госрегистрации ДКП

Госрегистрация ДКП в представительстве Росреестра носит характер обязательной процедуры. На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур. Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю.

Организация коммерческих сделок с частными землевладениями должна подчиняться положениям ФЗ «О государственной регистрации». Принимать участие в сделках, нацеленных на отчуждение имущества, могут лишь территории, стоящие на учете в Госкадастре и получившие индивидуальный идентификационный номер. Определение цены и условий предстоящей сделки лежит в компетенции продавца и покупателя, выступающих в качестве непосредственных участников мероприятия.

Перечень документов и информации из ЕГРП

Любое заинтересованное лицо может направить в представительство Росреестра заявку на выдачу экземпляра выписки из ЕГРП. Отправка подобного запроса обойдется приблизительно в 200 рублей. Ответ будет содержать информацию об:

  • Присвоенном территории уникальном кадастровом номере (однозначно определяет объект, стоимость и местоположение землевладения);
  • Персональных данных правообладателя, с указанием формы владения местностью (личной собственности, пожизненного наследования, аренды, бессрочного пользования, сервитута);
  • Характеристиках землевладения (принадлежности к определенной категории, разрешенному виду использования);
  • Истории уже совершенных в отношении недвижимости сделок с переходом имущественных прав;
  • Наложенных арестах и ограничениях, актуальных на данный момент времени и наложенных ранее.

Оформление сделок по договорам

Экземпляр договора купли-продажи (ДКП) посвящен отражению всех принципиальных условий совершаемой с имуществом сделки. Помимо персональных данных продавца и покупателя, в бланк включают сведения относительно времени и места проведения запланированной сделки. Должны быть отражены не только достигнутые договоренности, но также срок их действия и предмет, в отношении которого они установлены. Важно зафиксировать в ДКП перечень обязанностей, принимаемых на себя каждой из сторон-участников процесса, последовательность передачи имущественных прав и взаиморасчетов между участниками мероприятия. Если покупатель изъявляет такое желание, в качестве приложения к ДКП оформляется:

  • Экземпляр акта приема-передачи территории с перечнем и реквизитами предоставляемой для госрегистрации сделки документации;
  • Подробное описание землевладения с отражением достигнутой в ходе переговоров продажной цены, с подписями участников сделки под бланком;
  • Предварительная версия ДКП;
  • Различного рода дополнительные соглашения;
  • Протоколы о согласованиях и разногласиях, возникших у участников мероприятия в процессе подготовки к сделке и ее проведения.

Факт оплаты предмета договора и подписание бланков всеми участниками процесса не свидетельствует о законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю. Смена правообладателя происходит лишь после госрегистрации пакета документации в одном из представительств Росреестра.

Договор купли продажи доли земельного участка можно оформить в нашей компании.

Необходимые бумаги

Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг. Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:

  • Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
  • Личных паспортов участников процесса;
  • Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
  • Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
  • Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;
  • Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;
  • Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
  • Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
  • квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.

Возможные трудности

Существуют ситуации, когда сделку по переходу имущественных прав приостанавливают представители регистрационной службы. Это может иметь место, если:

  • В отношении территории вынесено судебное постановление о наложении на имущество ареста;
  • Действует публичный или частный сервитут;
  • Земля выступает в качестве обеспечения по целевому кредиту, который в данный момент не погашен;
  • Продавец имеет задолженность по уплате имущественного налога;
  • Земля находится у продавца в аренде или доверительном управлении.

Нет вашей проблемы в списке? Сделка купли продажи земельного участка — одна из услуг нашей компании.

Проверка возможности совершения сделки

Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:

Как продать земельный участок без посредников – пошаговая инструкция

Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора. Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами. Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Читать еще:  Что значит ранее учтенный земельный участок

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Продаем земельный участок без посредников

Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей.
  2. Проведение переговоров и осмотр надела.
  3. Сбор документов.
  4. Оформление сделки.
  5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

Шаг 1. Поиск покупателей

Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • технический план;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
  • справка об отсутствии построек на участке;
  • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
  • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

Шаг 4. Оформление сделки

Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

  • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
  • идентификационные данные о земельном участке;
  • цена сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок расторжения;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • подпись и дата оформления.

Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью. Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка. Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Можно выделить основные моменты оформления сделки:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
  2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
  3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
  4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.

Занимается постановкой на учет Росреестр. Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.

Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.

Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

Преимуществами работы:

  • Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.
  • Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
  • Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
  • Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.

Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

    Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.

Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

  • Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
  • Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
  • Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
  • Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.
  • Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов. Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.

    Какие документы нужны?

    Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

    • паспорта заявителей (продавца и покупателя);
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о собственности продавца;
    • документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
    • выписка из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт и план;
    • согласие супруга на продажу земли;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.

    Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.

    Госпошлина

    Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины. Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

    Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • для садоводства;
    • для огородничества;
    • под ИЖС;
    • под строительство гаража;
    • сельскохозяйственного назначения.

    В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000.

    Справка! Внести оплату можно через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА. В таком случае заявителю предоставляется 30% скидка.

    Регистрация права собственности

    В 2019 году регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформление договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.

    Сроки

    Заявление о переходе прав собственности на земельный участок рассматривается в течение 10 дней с момент получения документов Росреестром.

    Если бумаги передаются через МФЦ, то к стандартным 10 дням добавляется еще 2-3. Покупатель и продавец могут посетить МФЦ по отдельности. Но в таком случае перерегистрация земли займет 21 день. Сотрудники центра сообщают о дате ответа в конце приема.

    Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ. Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.

    Отказ

    Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

    Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:

    • продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
    • есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
    • не хватает документов, подтверждающих сделку;
    • не оплачена госпошлина.

    По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения. Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.

    Обратите внимание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.

    Заключение

    Оформление договора купли-продажи земельного участка в МФЦ занимает немного больше времени, чем через Росреестр. Однако комплект документов такой же, а сам орган не требует дополнительных оплат кроме обязательной уплаты госпошлины.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector