0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для строительства дома на участке ИЖС

Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС

На участке ИЖС можно построить жилой дом в пределах 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Но для начала стройки необходимо получить разрешительную документацию, а именно разрешение на строительство.

  • Разрешение на строительство ИЖС: определение и законодательство
  • Вид разрешенного использования
  • Кто уполномочен выдавать разрешение?
  • Пакет документов
  • Получение разрешительной документации

Разрешение на строительство ИЖС: определение и законодательство

Разрешение на строительство ИЖС – это документ, который подтверждает соответствие предполагаемой постройки (ее проектной документации) плану планировки и межевания территории. Строительство должно производиться с учетом вида разрешенного использования участка и установленных ограничений.

Выдается разрешение уполномоченными за надзором и контролем в сфере строительства органами. После получения данного документа можно на законных основаниях приступать к строительству, либо реконструкции объекта.

Порядок получения разрешения на строительство определяется нормами Градостроительного кодекса, Приказом Минстроя РФ 117 (Об утверждении формы разрешения на ввод объекта), локальными нормативно-правовыми актами и муниципальными регламентами оказания гослуслуги.

Важность своевременно оформленного разрешения на строительство сложно переоценить.

С 2018 года будет невозможно узаконить строение и поставить его на кадастровый учет, не имея на руках этот документ (сегодня еще допускается постановка на учет здания на основании декларации собственника).

Без данного документа возникнут сложности при оформлении прописки и подключении к коммуникациям.

Помимо получения законного права на строительство дома на участке благодаря разрешению собственник земли может не опасаться наложения на него штрафных санкций за самовольную застройку, ему не грозят судебные споры об отступах от границ и территориальных спорах.

Вид разрешенного использования

Участки, выделенные гражданам под ИЖС, допускается использовать (в соответствии с классификатором ВРИ):

  • под размещение частного дома;
  • выращивание с/х культур (плодовых, бахчевых, овощных, ягодных и пр.);
  • размещение гаражей и подсобных помещений.

На какие объекты нужно получать разрешительную документацию?

Это объекты капитального строительства, пригодные для круглогодичного проживания, другими словами – это возводимый на участке жилой дом. Также требуется разрешение при желании произвести реконструкцию уже имеющегося дома.

В части 17 ст.51 Градостроительного кодекса приведен список объектов, на которые не требуется получать разрешение на строительство. Это:

  • строительство гаража;
  • подсобных построек для ведения ЛПХ;
  • иных объектов некапитального строительства: навесов, киосков и пр.;
  • реконструкция объектов, которая не предполагает снос стен и перепланировку;
  • косметический ремонт дома.

Инициатором получения разрешения на строительство может быть собственник участка под ИЖС.

В процессе вынесения решения специалистами будет оцениваться соответствие предполагаемого к постройке дома градостроительным требованиям. Так, в доме должна быть минимум одна жилая комната (площадью не менее 8 кв.м.), санузел, коридор, кухня (площадью от 8 кв.м.), высота потолков должна быть от 2,7 м.

Помимо это предполагаемый к постройке дом должен быть подключен к коммуникациям и не превышать установленные границы (трехметровые) от дороги и близлежащих строений. Также будет оценена допустимость размещения капитального объекта в соответствии с ВРИ земельного участка и действующими ограничениями.

Кто уполномочен выдавать разрешение?

Первоначально владельцу участка необходимо найти в регионе уполномоченный орган, который отвечает за выдачу разрешительных документов.

В зависимости от месторасположения ЗУ данный вопрос попадает в разную административную юрисдикцию.

Например, в Москве это Госкомитет строительного надзора. В некоторых муниципальных образованиях данные вопросы курирует Отдел архитектуры и градостроительства или Администрация МО.

Если участок расположен одновременно на территории двух муниципальных образований, то обращаться необходимо в региональный или краевой комитет по строительным вопросам.

Сегодня допускается передача документации на получение разрешения через МФЦ. В некоторых муниципальных образований реализована возможность передачи документов через портал госуслуг.

Но в большинстве регионов на портале есть возможность только предварительно ознакомиться с регламентом оказания государственной услуги и списком запрашиваемых документов.

Пакет документов

Список документов для оформления разрешения прописан в Градостроительном кодексе (ч.9, 10) и ФЗ-73. Он включает в свой состав:

  • заявление на получение разрешительной документации;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок под ИЖС (в частности, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на наследство);
  • выписка из ЕГРН на земельный участок, полученная в Росреестре (не обязательно, так как представители администрации должны сами запросить документ в случае его отсутствия);
  • градостроительный план ЗУ, который был выдан не ранее чем за 3 года до приема заявления (выдается департаментом архитектуры и градостроительства);
  • ТУ на подключение дома к инженерным сетям (выдается департаментом строительства при администрации МО или другой уполномоченной инстанцией);
  • схему ЗУ с указанием места расположения ИЖС, в т.ч. подъезды к нему и проходы (схема может быть подготовлена самостоятельно или с помощью специализированной компании);
  • описание внешнего облика постройки, если строительство будет производиться в пределах исторического поселения (требуется, если не планируется типовое архитектурное решение), включающее в свой состав текстовую и графическую части.

В заявлении на получение разрешения нужно указать:

  • личные и контактные данные заявителя;
  • кадастровый номер и адрес расположения участка;
  • на каком основании заявитель распоряжается земельным участком;
  • дату и номер градостроительного плана;
  • характеристика постройки: площадь и количество этажей.

В заявлении прописывается комплект документации, который служит приложением к нему.

Не рекомендуем вам подделывать больничный — уголовная ответственность. По ссылке больше информации.

Как получить декретные вашему мужу? Подробно об этом в нашей статье!

Получение разрешительной документации

После поступления в контролирующую инстанцию документов у нее будет 7 дней на принятие решения о выдаче разрешительной документации или отказа в выдаче (ст.51 Градостроительного кодекса). В качестве оснований для отказа могут выступать:

  • отсутствие права у заявителя на получение разрешительной документации;
  • несоответствие представленной документации требованиям к застройке на участке;
  • несоответствие описания облика ИЖС требованиям к архитектурным решениям или историческому облику.

Отказ (в случае несогласия собственника с полученным вердиктом) допускается оспорить в судебном порядке.

Полученное разрешение будет действовать в течение 10 лет. Именно за этот временной период необходимо успеть достроить дом.

Разрешение не является именным: т.е. если вы решите продать участок вместе с недостроем новому владельцу не нужно будет получать новое.

Срок действия разрешительной документации может быть продлен по запросу застройщика. Для этого ему необходимо обратиться в администрацию как минимум за 60 дней до окончания действия документа.

Если сам документ делается в течение недели, то получение градостроительного плана и тех условий на коммуникации может занимать несколько месяцев (по регламенту каждый документ может делаться до месяца).

Таким образом, получение разрешения на строительство является неотъемлемым этапом строительства дома на участке ИЖС и позволяет узаконить строительные работы на объекте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Документы для строительства дома

Здание, на строительство которого нет разрешения, признается самостроем и сносится. Перед началом работ владелец должен подготовить необходимые документы.

Разрешительная документация на строительство

Для законного возведения капитального объекта на участке ИЖС требуется получить официальное разрешение муниципалитета. Без этого документа недвижимость нельзя поставить на учет, оформить право собственности, провести коммуникации. Банки отказывают в кредите на строительство такого здания.

ВАЖНО! За самовольно возведенное сооружение предусмотрен штраф для частных лиц – от 2 до 5 тысяч рублей.

Чтобы муниципалитет разрешил строительство, гражданину нужно доказать, что дом предназначается для проживания одной семьи.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС

На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, предусмотрены и распланированы инженерные сети, коммуникации. Это упрощает подготовку проекта. При возведении объектов на землях ИЖС должно быть соблюдено условие: площадь застройки не может составлять больше 50% от общей площади участка.

Чтобы получить разрешение, на плане надела нужно указать размеры объектов, их расстояние друг от друга, а также до границы участка. Жителям Московской области дополнительно требуется предоставить топографический план территории.

ВАЖНО! Для увеличения размеров возводимого дома нужно получить согласие соседей при условии, что площадь участка более 5 соток.

Пакет документов и сроки

Собственнику нужно предоставить в муниципалитет следующие документы:

  • заявление;
  • копию паспорта заявителя;
  • выписку из ЕГРН (или свидетельство о собственности, договор купли-продажи);
  • градостроительный и кадастровый планы;
  • справку об отсутствии обременения на землю;
  • заключение экспертной комиссии;
  • проект дома с техническими условиями подключения к инженерным сетям;
  • схема участка и построек на нем.

ВНИМАНИЕ! План надела можно подготовить самостоятельно: начертить от руки или с помощью компьютерных графических программ.

Заявление рассматривается в течение 10 дней, проверка остальных документов для строительства частного дома, согласно ч. 11 ст. 51 ГК РФ длится 7 рабочих дней. По результатам выносится решение.

Кто выдает разрешение

Документы для строительства дома выдают власти района, к которому относится участок. Заявителю можно обратиться в муниципальный отдел архитектуры, многофункциональный центр или оставить заявку через портал Госуслуги.

Почему могут отказать

Администрация вправе отказать заявителю по следующим причинам:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • проект не согласован, эксперты посчитали его невозможным для реализации;
  • нарушены границы участка;
  • земля находится в обременении.

Гражданин вправе оспорить решение администрации в судебном порядке. В случае незначительных недочетов их можно исправить и подать заявление повторно.

ВНИМАНИЕ! Разрешение на строительство капитального дома на землях для ИЖС действительно в течение 10 лет.

Когда разрешение на возведение не нужно

В Градостроительном кодексе перечислены условия, при которых не нужно получать разрешение на возведение дома. К ним относятся следующие ситуации:

  • объект восстанавливается без существенных изменений в конструкции здания;
  • возводятся некапитальные или временные постройки;
  • на участке земли строится гараж для личных целей.

Этот список периодически меняется, это отражается в законодательных актах.

На что обратить внимание

Если на участке проведен газ, водопровод, электричество для разрешения на строительство нужно получить акт о законном вводе коммуникаций. Заявление подается в районное управление архитектуры и градостроительства.

В случае когда рядом с домом строится другое капитальное здание, расстояние до него должно быть не менее 3 метров.

Собственник самостоятельно решает, проводить геологическое исследование участка или нет, поскольку процедура дорогостоящая (50–100 тыс. р.). Общую информацию о качестве грунта и наличии подземных вод можно узнать у продавца участка, застройщика или в архитектурном отделе администрации района.

Правила строительства дома на участке ИЖС в 2020 году: полная информация

Российским законодательством установлены правила строительства дома на участке ИЖС. Согласно нормативно-правовым положениям, регулирующим вопрос, возведение построек на земле для индивидуального жилищного строительства должно осуществляться с учетом всех ГОСТов, разработанных специалистами. Соблюдение этих правил является обязательным.

Действующие требования

Периодически градостроительное законодательство Российского государства изменяется. Появляются новые требования, направленные на повышения уровня безопасности граждан и защиту окружающей среды. Некоторые же правила упраздняются, так как теряют свою актуальность и эффективность.

Строительные нормы и правила СНиПы

СНиП – это Строительные Нормы и правила. Они разрабатываются по инициативе органов исполнительной власти с учетом имеющегося опыта возведения зданий и развития современных технологий.

Эти регламенты содержат положения, регулирующие способы обустройства строений и всех инженерных коммуникаций. Подчинено правилам и использование строительных материалов. Установлены нормативы по качеству и количеству материалов, используемых для тех или иных объектов строительства.

Так как на участках для ИЖС, в большинстве случаев, возводятся жилые и хозяйственные помещения, к данному виду застройки применяются особые требования. Это обусловлено необходимостью охраны жизни, здоровья граждан и окружающей среды.

В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2020 году

Согласно действующему законодательству допустимым сроком для постройки дома на земле ИЖС является период, составляющий три года. На практике данное законодательное положение редко принимается во внимание. Меры по изъятию участка могут быть приняты, если земля предназначена для сельскохозяйственной деятельности, но владелец на протяжении многих лет не занимается её целевым использованием.

Если участок не предназначается исключительно для сельского хозяйства, временные рамки, устанавливающие необходимость возведения дома, могут быть неофициально расширены. Администрация редко занимается случаями задержки сроков строительства жилого здания на земле для ИЖС.

Разрешение на ведение строительных работ, полученное владельцем участка, действует в течение десяти лет. По истечении данного срока осуществлять какую-либо строительную деятельность на данной земле можно только после продления разрешительного акта.

Читать еще:  Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

Дистанция между ограждением и домом

На определение величины расстояния между домом и ограждением влияют следующие факторы:

  • целевое назначение постройки;
  • расположение строений на соседнем участке;
  • местонахождение красной линии.

Если планируется вести строительство жилого дома, параметры расстояния, следующие:

  • от ограждения соседнего участка не менее трех метров;
  • до красной линии не менее 5 метров.

Измерение расстояние осуществляется от фундамента строения или его части, выступающей более чем на полметра.

Требования пожарной безопасности

Противопожарные требования регламентируют технологии возведения дома, обустройства коммуникаций и его расположения относительно других объектов на участке.

На определение расстояния между жилыми домами на одном или двух соседних участках влияет наименование основного строительного материала, из которого построен дом. Например, если строения деревянные, промежуток между ними должен быть увеличен по соображениям противопожарной безопасности.

На этапе проектирования уделяется внимание расположению будущего строения относительно коммуникаций повышенной опасности – газопровода, высоковольтной линии электропередачи, трансформатора, водоема и т.д.

На участке должен быть обустроен пожарный подъезд. Это необходимо для того, чтобы машина специальной службы могла подъехать на расстояние, достаточное для тушения пожара жилых или хозяйственных строений.

Коммуникации

Любое жилое строение на земле ИЖС оборудуется некоторым количеством коммуникаций:

  • газопроводом;
  • водопроводом;
  • электроснабжением;
  • отоплением (в некоторых случаях);
  • канализацией.

В зависимости от доступности тех или иных коммуникаций, для их подключения необходимо получить соответствующее разрешение. Самовольное использование систем снабжения и утилизации является незаконным.

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Нормативы для строений в пределах города более строгие, чем для постройки того же типа, расположенной в деревенской зоне. В городе необходимо учитывать большее количество факторов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • этажность здания;
  • близость соседних построек;
  • расстояние до административных учреждений и иных объектов государственного назначения;
  • наличие подземных и надземных коммуникаций;

Правилам подчинен также и процесс возведения постройки. В пределах города в сутках отведено определённое время, в течение которого можно осуществлять работы по строительству, обустройству и вывозу мусора. В деревенском поселении эти нормы мягче и, в большинстве случаев, не соблюдаются.

Порядок оформления

На начальном этапе разрабатывается проект будущего строения. Для его оформления собственник может привлечь стороннюю организацию или обратиться в государственное проектное бюро. Составление архитекторского плана – обязательная процедура.

Проект должен содержать схему будущего строения с указанием всех размеров. На чертеже также указываются все данные, относящиеся к расположению постройки относительно других объектов, находящихся на участке или по соседству.

Далее, собирается пакет документов и подается в соответствующее ведомство. На протяжении всего строительства и в процессе подключения коммуникаций, могут быть запрошены дополнительные бумаги.

Требуемые документы

Обязательными документами являются:

  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • иные документы, подтверждающие межевание;
  • удостоверение личности собственника;
  • заявление;
  • квитанции об оплате необходимых пошлинных сборов;

Если подачей документации занимается законный представитель владельца участка, необходимо представить доверенность, подтверждающую его полномочия.

Нормы застройки относительно красной линии

Красная линия – это граница между частной и государственной землей. Периметр участка, обнесенный ограждением, не обязательно примыкает к красной линии. Межу этой линией и границей строения или участка может быть некоторое расстояние, используемое в общественных целях.

Например, дом находится в центре участка. Забор находится на расстоянии 10 метров от дома. Между забором и линией проезжей части есть промежуток более 5 метров. В таком случае нормы застройки относительно красной линии не будут нарушены. Если же между забором и дорогой будет возведено какое-либо строение, это станет нарушением градостроительного регламента.

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Таунхаус – это жилая постройка, рассчитанная на несколько отдельных хозяев. Она может иметь от 1 до 3 этажей и несколько изолированных входов. В таком случае собственники, проживающие в таунхаусе, не являются дольщиками, так как им принадлежит индивидуальная жилплощадь.

Таунхаус можно считать многоквартирным домом. Его возведение на территории участка для индивидуального жилищного строительства, с точки зрения закона, невозможно.

С чего начать постройку дома на земельном участке ИЖС

Началом постройки дома на земле ИЖС является подготовка документации и прохождение регистрации во всех контролирующих инстанциях. Между датой начала оформления и периодом старта строительства может пройти несколько лет.

Уведомление о планируемом строительстве

Согласно действующего законодательства, собственник может начать строительство без получения специального разрешения, как это было раньше. Но он обязан уведомить администрацию о начале работ.

В ходе проверки всех деталей вопроса административный орган может принять решение о вынесении запрета на строительство. В таком случае все работы должны быть остановлены. Следовательно, не рекомендуется начинать возведение до окончания процесса регистрации всех бумаг.

Собственность на индивидуальный жилой дом

Право собственности на индивидуальный жилой дом оформляется после возведения минимальной части конструкции, установленной нормативами. Чтобы комиссия могла признать строение жилым домом, должны быть построены стены, крыша, подведены необходимые коммуникации, а также вставлены окна и произведена минимальная отделка.

Нормы площади и качества жилищных условий также принимаются во внимание при вводе строения в эксплуатацию.

Последствия самовольного строительства

Самовольное строительство, без получения всех разрешений и регистрации в контролирующих органах может привести к применению санкций. Основной мерой пресечения является наложение на нарушителя обязательства по сносу незаконного строения за собственный счет.

Решение о сносе выносится только на основании решения суда. Прежде чем инициировать разбирательство, администрация направляет владельцу уведомление о необходимости проведения процедур оформления строительства.

Какие документы необходимы для разрешения на строительство дома на участке под ИЖС?

В первую очередь стоит рассмотреть все этапы строительства дома, от покупки земли и до оформления всех бумаг для введения его в эксплуатацию.

Да, прежде чем построить строение, будущему частнику придется обзавестись собственным куском земли, на котором оно будет располагаться. Эту землю требуется официально зарегистрировать в соответствующих организациях, иначе права на постройку получить не удастся.

Начать индивидуальное жилищное строительство можно только после получения разрешения от местных властей того района, на территории которого находится участок земли. Для этого необходимо предоставить ряд документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Список необходимых бумаг для получения одобрения

Документы для получения разрешения на возведение дома на участке:

  1. Паспорт заявителя. При подаче документов доверенным лицом, необходим его паспорт и доверенность.
  2. Правоустанавливающий документ на землю или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), должен быть выдан не менее, чем за 3 года до дня обращения.
  4. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой должно быть обозначено место расположения объекта ИЖС.
  5. Заявление.

Дополнительный перечень

Если строительство планируется в границах территории исторического поселения, в таком случае требуется:

    Описание внешнего вида объекта ИЖС. Включает в себя:

  1. описание в текстовом виде, которое отражает параметры объекта, дизайнерские и цветовые решения, стройматериалы, планируемые к использованию, и другие характеристики;
  2. графическое изображение внешнего облика.
  • Заключение о соответствии описания внешнего вида предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям в границах данной территории.
  • Что нужно для оформления схемы планировочной организации?

    Для оформления нужны следующие документы:

    1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), утвержденный и зарегистрированный.
    2. Заявление по установленной форме.
    3. Копии правоустанавливающих документов на участок.
    4. Копии кадастровых паспортов земельного надела, также при наличии – сооружений, расположенных на данном участке.
    5. Топографическая съёмка с границами участка (при наличии).
    6. Эскизный проект (при наличии).

    Далее полученная схема утверждается в местной администрации.

    Где и как выдается ГПЗУ?

    Данный документ выдают местные органы самоуправления. Для получения ГПЗУ необходимо:

    1. Письменное заявление.
    2. Документ, подтверждающий личность заявителя.
    3. Выписка из государственного кадастра (можно получить в кадастровой палате).
    4. Кадастровый или технический паспорт объекта требуется, если на территории присутствуют капитальные строения.
    5. Технические условия на требуемые виды коммуникаций.
    6. Топографическая съемка участка, где должны быть отмечены коммуникации.
    • Скачать бланк заявления на получение ГПЗУ
    • Скачать образец заявления на получение ГПЗУ
    • Скачать образец ГПЗУ

    Пошаговая инструкция по написанию заявления

    В заявлении необходимо указать:

    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • адрес проживания;
    • контактный телефон;
    • почту для связи;
    • адрес участка;
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • срок производства работ;
    • правоустанавливающий документ на землю (наименование, номер, дата);
    • ГПЗУ;
    • дата, подпись.

    Пример заполнения

    Комитет архитектуры и строительства

    администрации городского округа

    Я, Иванов Иван Иванович, имеющий(ая) паспорт серии 0000 номер 00000, код подразделения 00000, выдан «15» января 2012г. Отделение УФМС России по Ленинградской области, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, улица Садовая, дом 7, контактный телефон ХХХХХХХХХХ e-mail ХХХХ.

    Прошу выдать мне разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: ул. Тракторостроителей, дом 42 с кадастровым номером: 39:15:000000:000 площадью 500 м² срок производства работ 5 лет.

    Градостроительный план земельного участка от «12» 06. 2014 г. № RU39301000-7777.

    Правоустанавливающий документ на земельный участок: Свидетельство на право собственности от 16.06.2014 45 АБ № ХХХХХХ.

    Расписку в приеме заявления получил(а) 21.04.2018 в 18 ч 42 мин.

    Подпись заявителя: Иванов И.

    Куда обращаться за получением разрешительной документации?

    Необходимо обратиться в следующие инстанции:

    • Разрешение на строительство выдаётся муниципальным органом власти, если данный участок относится к территории одного муниципального района.
    • Если земельный участок, на котором планируется возводить постройку, расположен на территории двух и более муниципальных районов или городских округов, то за разрешением необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (например, в областной департамент или комитет по вопросам архитектуры и градостроительства).
    • Если планируется масштабное строительство на земельном наделе, который находится на территории двух и более субъектов, то разрешение на такое строительство или реконструкцию выдаёт уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

    Способы подачи

    Подать бумаги можно:

    1. обратившись лично в уполномоченный орган власти;
    2. через многофункциональный центр (МФЦ);
    3. в электронном виде.

    Таким образом, чтобы получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, необходимо просто подать определённый пакет документов в уполномоченные органы власти.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео об оформлении документов для получения разрешения строительства ИЖС:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Действия, которые важно предпринять до строительства дома на участке под ИЖС

    О том, с чего начинать строительство дома на участке под ИЖС, знают немногие собственники. Они не получают разрешения на возведение построек и не придерживаются установленных санитарных правил. Это грозит не только юридическими проблемами, но и сносом возведенных объектов.

    Что такое ИЖС

    Строительство частного дома можно осуществлять не на всех участках, поэтому перед строительными работами следует уточнить целевое назначение земли. Обычно для возведения жилых домов используют ИЖС – участки, расположенные в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Если построить дом на другой территории, то возникнут проблемы с регистрацией права собственности и подведением коммуникаций.

    Индивидуальное жилищное строительство обычно начинают с выбора участка. Поэтому важно учесть много различных факторов удачной покупки. Например, при дальнейшем постоянном проживании в доме следует выбирать участок в местности с развитой инфраструктурой. А если планируется использовать здание как дачный домик, то можно поискать участок в более живописных местах.

    Получение ИЖС

    Государство предоставляет некоторым категориям граждан возможность получения участков для индивидуального строительства бесплатно. Естественно, что получить землю таким способом могут далеко не все. Закон распространяется на:

    • малообеспеченные или многодетные семьи;
    • Ветераны ВОВ и МВД;
    • арендаторы земли до 1991 года;
    • другие категории граждан.

    Но мало иметь право на участок ИЖС, так как для получения должны быть соблюдены некоторые условия. В 2020 году они такие же, как и в 2017:

    1. Участок должен иметь конкретную категорию, в данном случае это ИЖС.
    2. У кандидата не должно быть такого участка в собственности.
    3. Гражданин должен иметь постоянную регистрацию на территории страны не менее 5 лет.
    4. Кандидат проживает на жилплощади, которая не соответствует нормативам.
    5. Если студенты после окончания учебы заключили трудовые соглашения с местными работодателями.

    Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

    Инструкция

    Построить ИЖС дом можно, только соблюдая все установленные правила:

    1. Покупая участок, необходимо проверить все данные, которые предоставил продавец. Мошенничество с землей сейчас очень распространенно, поэтому следует быть осторожнее.
    2. После того, как все документы будут проверены и сделка осуществится, новый собственник может начать перепланировку. Естественно, при этом нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
    3. При необходимости владелец должен получить разрешение на строительство.
    4. Перед тем, как начнутся строительные работы, участок нужно обнести забором.
    5. После возведения объектов и ввода их в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности.

    Общие требования ИЖС

    Строительство дома ИЖС подразумевает не только наличие инфраструктуры. Собственник участка при возведении дома ИЖС должен придерживаться СНиП – строительных норм и правил. К общим правилам пожарной безопасности относится следующее:

    1. Участок не должен быть меньше 0, 06 Га. При этом он обносится забором не более полуметра в высоту.
    2. При отсутствии центральной канализационной системы владелец обязан обустроить на территории компостную яму.

    Немаловажным является и расстояние между сооружениями. Составляя план будущего строительства, следует учитывать, что:

    • между каменными постройками должно быть не менее 6 м;
    • между бетонными сооружениями – не менее 8 м;
    • железобетонными – 10 м.

    Справка: если для возведения каких-либо построек на участке будет использоваться древесина, к этим расстояниям нужно добавить еще по 2 м.

    Что касается санитарных правил, то индивидуальное жилищное строительство подразумевает соблюдение следующих норм:

    1. Между возведенным домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3 м.
    2. Между домом и хозяйственными постройками – не менее 4 м.
    3. Расстояние между хозяйственными постройками и соседним участком не должно быть мене 1 м.
    4. Расстояние между соседним участком и высокорослыми деревьями – 4 м, средними деревьями – 2 м, а кустарником – 1 м.

    Разрешение для строительства

    Индивидуальное жилищное строительство невозможно осуществить без получения разрешения соответствующих органов. Это документ, который подтверждает, что вся проектная документация одобрена муниципалитетом. Разрешение на строительство обычного дома ЖИС выдается местными органами на основании заявления и других документов.

    Сейчас возведение дома, как и его регистрация, осуществляется на основании «дачной амнистии». Но, несмотря на упрощенную процедуру, получить разрешение все-таки нужно. Законы могут измениться, а у собственника появится очень много проблем с доказательствами законности строительства. Помимо этого есть несколько ситуаций, когда без согласия местных органов власти не обойтись наверняка:

    1. Если взведение дома будет осуществляться за деньги, взятые в кредит в банке.
    2. Для подведения всех необходимых коммуникаций.

    Владельцу участка следует обратиться в соответствующий орган, имея при себе следующие документы:

    • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
    • паспорт;
    • градостроительный план;
    • проектную документацию;
    • заключение о проектной документации.

    Если подразумевается, что жилой дом буде не выше 3 этажей, то проектная документация может не потребоваться. А в случае, если ее выдала негосударственная организация, то необходимо приложить справку, что у специалистов есть право осуществлять экспертную деятельность.

    После того, как заявитель подаст документы, уполномоченный орган проверяет их в течение 10 дней и сообщает свое решение:

    • отказать в строительстве;
    • выдать разрешение.

    Законодательство предусматривает случаи, когда на участке ИЖС разрешено строительство без дополнительного согласия муниципалитета. Это возможно:

    • при строительстве гаража;
    • для возведения построек вспомогательного пользования;
    • при перестройке объектов, если это не приводит к существенным изменениям.

    Срок действия разрешения

    Разрешение для ИЖС имеет ограниченный срок действия. На данный момент документ действителен в течение 10 лет. Но существуют ситуации, когда разрешение муниципальных органов прекращает действие:

    1. Если хозяин участка лишился права собственности в принудительном порядке.
    2. Когда собственник сам отказался от своих прав.
    3. Если было расторгнуто соглашение, на основании которого субъект пользовался земельным наделом.

    В этих случаях орган, выдавший разрешение, получает соответствующее уведомление и в течение месяца принимает решение о его отзыве.

    Важно знать

    Индивидуальное жилищное строительство даже при наличии разрешения может не осуществиться по многим причинам. Поэтому владельцам земельных участков нужно знать следующее:

    1. Разрешение не подлежит переоформлению. Если происходит переход прав от одного владельца к другому, то разрешение на строительство получает новый собственник.
    2. Если надел подлежит разделу, то для возведения дома нужно оформить новый градостроительный план.
    3. Если на участке без разрешения был построен дом, подходящий для проживания нескольких семей, уполномоченные органы могут вынести решение о его сносе.
    4. В 2017 году был разработан проект закона об увеличении налога на землю при отсутствии на участке ИЖС дома спустя три года после вступления в права собственности. На данный момент закон не вступил в силу и срок увеличения налоговых выплат остался прежним – 10 лет.

    Незаконное строительство

    Индивидуальное жилищное строительство, которое было осуществлено без необходимого разрешения, может стать для собственника источником проблем:

    1. Дом не будет оснащен необходимыми коммуникациями.
    2. Строение нельзя зарегистрировать в БТИ.
    3. Без юридической регистрации прав собственности зданием нельзя будет распоряжаться.
    4. Для получения разрешения на уже построенное здание придется обращаться в суд. Удовлетворение таких исков происходит крайне редко.
    5. Если при проверке окажется, что дом построен с нарушениями СНиП, то его просто снесут. А владельца могут привлечь к административной ответственности за угрозу окружающей среде.

    Преимущества и недостатки ИЖС

    К несомненным плюсам ИЖС можно отнести:

    • возможность участия в государственных программах;
    • ИЖС является частной собственностью;
    • можно построить жилой дом, не переводя землю в другую категорию;
    • дом будет расположен в местности с хорошей инфраструктурой;
    • собственник может прописаться в доме.

    К недостаткам можно отнести высокую стоимость участка, которая подходит далеко не для всех и невозможность вести личное подсобное хозяйство. Хотя последнее и не запрещено законом, но участки под ИЖС не позволяют выделять много места для домашнего скота или грядок.

    Строительство частного дома в 2020 году ничем не отличается от этой процедуры в 2017. По крайней мере, пока не будут приняты новые поправки в законодательство. Главное, собрать все документ и получить разрешение на строительство. А после регистрации права собственности можно будет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Перечень документов для строительства дома на земле ИЖС

    ИЖС — аббревиатура. Расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Название идет от разрешенного использования земельного участка «под ИЖС». Эти наделы выделяют бесплатно и продают, в зависимости от ситуации и статуса человека. Появились такие земли из-за того, что государство не может полностью обеспечить своих граждан жильем.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Такая форма строительства на собственном участке является способом решить жилищную проблему в стране. На участке кроме жилого дома можно возводить хозяйственные постройки, баню, гараж. Но главное — жилой дом.

    Если строительство не ведется, то по закону о нецелевом использовании земельного участка, хозяину грозит штраф.

    У жилых домов, выстроенных на землях ИЖС есть некоторые ограничения по СНиПам. Сам земельный участок также ограничен в своих размерах.

    В городе максимальная площадь составляет 10 соток, на селе — 25. Земли ИЖС могут располагаться только там, где есть инженерные коммуникации.

    Общие сведения

    Участки ИЖС имеют большую популярность. Большинство покупателей земли, особенно под жилую застройку, отдают предпочтение именно таким наделам.

    Самый главный плюс таких построек в том, что в доме, построенном на земле ИЖС и оформленном по всем правилам в Росреестре, можно без труда прописаться.

    Это очень важно для большинства населения. Приглашать строителей нужно только после того, как прошло оформление всех необходимых документов.

    Если начинать строить без разрешения на строительство и другой исходной документации, то постройка будет признана нелегальной. А это значит, что кроме немалого штрафа владельца может ждать снесение незаконной постройки.

    Законодательная база

    Необходимость получения документов для строительства рассмотрена в российском законодательстве. На сегодняшний день — это Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), где регулируются взаимоотношения между застройщиком и государством или муниципалитетом.

    Согласно этому нормативному акту, перед началом строительства нужно оформить некоторые исходно-разрешительную документацию, частью которой является разрешение на строительство (статья 51 ГрК РФ).

    Этот документ дает право на возведение домов на участке ИЖС. Без необходимого пакета документов строительство будет считаться незаконным.

    Документы для строительства дома на участке ИЖС

    Начинать оформлять документы для регистрации дома на участке ИЖС следует с постановки участка на кадастровый учет и оформления права собственности.

    Если документы, подтверждающие эти процедуры, отсутствуют, то разрешение на постройку дома получить не удастся. Это касается не только участков «для ИЖС».

    Для строительства дома на участке ИЖС вам потребуются следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • договор купли-продажи;
    • кадастровый план;
    • выписка из ЕГРН.

    Разрешение

    Разрешение на строительство — это бумага, которая является составляющей частью ИРД (исходно-разрешительной документации) и выдается государственными организациями. За ее получение взимается определенный денежный сбор (государственная пошлина).

    При наличии этого документа у застройщика появляется право на строительство или реконструкцию капитальных строений. Без этой бумаги строительство не будет считаться законным.

    В дальнейшем такое сооружение невозможно зарегистрировать и прописаться в нем. Разрешение на строительство можно получить в местной администрации, в отделе по градостроительству и архитектуре.

    Как получить землю под ИЖС бесплатно? Смотрите тут.

    Проект

    Проект охватывает основные характеристики объектов, которые понадобятся при постройке дома. Разработку проекта иногда поручают архитектурному бюро или компании. Но можно сделать его самостоятельно. В большинстве случаев именно так и поступают.

    В него должны войти все имеющиеся постройки и информация о них: этажность, количество комнат, вид отделки. Также проект включает в себя инженерные коммуникации.

    Проект нужен, чтобы стало возможно конкретизировать все объекты, которые были и будут построены. Документ должен быть заверен в администрации.

    Другие

    Еще потребуется кадастровая документация. Все объекты недвижимости, в том числе наделы, должны быть зарегистрированы в Госкадастре.

    Для этого на участок приглашается кадастровый инженер, чтобы провести процедуру межевания и подготовить документы для кадастрового учета. Все сведения об участке собираются и систематизируются для хранения в Росреестре.

    Процедура кадастрового учета включает в себя:

    • уточнение границ земельного участка и отображение объекта на плане;
    • присвоение участку, как любому объекту недвижимости, кадастрового номера;
    • кадастровая оценка, в результате которой определяется кадастровая стоимость.

    На сайте Росреестра можно найти унифицированную информацию об основных параметрах надела:

    • адрес;
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • категория и разрешенное использование;
    • кадастровая стоимость.

    Без этих сведений невозможно будет получить разрешительную документацию для строительства. Кроме этого потребуется получить технический паспорт в БТИ и оформить право собственности на землю в одном из отделений Росреестра.

    Соблюдение норм

    Участок ИЖС выделяется для строительства жилого дома. Но дом строится не как захочется, а в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП). Кроме жилья на участке располагаются бытовые и хозяйственные постройки.

    Для строительства бани, гаража, сарая и прочего не нужно получать разрешение.

    Но возводить их нужно в соответствии со СНиП, которые предполагают следующие нормы:

    1. На участке ИЖС должен быть только один дом.
    2. Этажей может быть не больше трех.
    3. Площадь дома не должна быть больше 1200 метров квадратных.
    4. Постройки на участке должны отстоять от красной линии на 2-6 метров, в зависимости от региона.
    5. От жилья до нежилых построек расстояние не меньше 5 метров.
    6. Соседские дома должны быть построены на расстоянии: деревянные — 15 метров, от кирпичного до деревянного — 10 метров, между кирпичными — 6 метров.
    7. До леса — 15 метров.

    Хозпостройки ставят в глубине участка и расстояние между ними не регулируются. Главное, выдержать определенное расстояние между соседскими постройками и по отношению к красной линии.

    Порядок регистрации строения

    Имея паспорт и кадастровые документы, можно зарегистрировать построенный дом в Росреестре.

    Пакет документов можно подать через:

    • местное отделение Росреестра;
    • МФЦ или «Мои документы»;
    • портал Госуслуги;
    • сайт Росреестра.

    Владелец приобретает право собственности на дом, подтверждением чего в 2020 году служит выписка из ЕГРН. Раньше выдавали свидетельство о праве собственности, но с 2016 года этот документ был упразднен. Несмотря на это, прежде выданные свидетельства сохраняют свою юридическую силу.

    Как перевести участок из СНТ в ИЖС? Информация здесь.

    Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС? Подробности в этой статье.

    Последствия самовольного возведения построек

    Некоторые дома возведены незаконно, то есть без соответствующего оформления.

    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка — это сооружение, построенное с нарушением правовых актов.

    В этом случае владельцу грозит штраф и даже снос постройки. Но в реальности последствия для хозяина совершенно другого плана: незарегистрированную постройку невозможно продать или завещать. В доме нельзя зарегистрироваться по месту жительства.

    На видео о получении разрешения на строительство

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Получение Разрешения на строительство индивидуального жилого дома

    Запись дневника создана пользователем Kolotun, 12.12.17
    Просмотров: 10.629

    Начнем сразу от обратного, с самых простых ситуаций в русле действующего законодательства:

    ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство:

    9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
    2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
    3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
    4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
    Итого, для частника нужно три основных документа, описанных выше (территорию исторического поселения не рассматриваем ).

    Да, Заявление еще. Всё начинается именно с него. Написать его можно самому, или по доверенности, но сделать это нужно от имени правообладателя земельного участка. Если таких несколько, то все правообладатели указываются в заявлении. В последствии в РнС будут указаны все правообладатели, и построенный объект так же будет иметь общедолевую собственность между ними .

    Заявление можно написать лично в орган, уполномоченный на выдачу РнС, или через МФЦ, или через Единый портал Госуслуг. Не везде это все работает, но как правило МФЦ уже в большинстве случаев такие услуги оказывает. Форма заявления утверждается административным регламентом на предоставление услуги и в большинстве случаев образец имеется. Утвержденный административный регламент по предоставлению услуги должен быть размещен на официальном сайте муниципального образования.

    1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
    Правоустанавливающий документ на земельный участок, это договор аренды, договор пользования, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи. К земельному участку должен быть кадастровый паспорт ( кадастровая выписка ), земельный участок должен иметь границы, установленные в соответствии с законодательством.
    Если правоустанавливающий документ старого образца, то наверняка придется выполнять процедуру межевания ( установления межи, границы ). Так же земельные участки в ряде случаев не имеют сведений о границах в Федеральной службе Росреестра. Как это узнать?

    Самый доступный способ: публичная кадастровая карта. http://pkk5.rosreestr.ru/

    Вводим в левом верхнем углу свой номер участка.
    Если видим такую запись «без координат границ» — прямиком к кадастровому инженеру.

    Так же и в кадастровом паспорте( выписке ) в особых отметках может стоять такая запись.

    Если у вас одна из вышеперечисленных ситуации, дальнейшие документы получить не получится. Они делаются на основании предыдущих. Разбираемся с землей и приходим дочитывать.
    Если участок существует, стоит на кадастровом учете, то результат будет примерно такой:

    Значит в целом все хорошо, продолжаем.
    2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
    Раньше данный документ относился к разряду документации по планировке территории и утверждался , но с 01.07.2017г. стал носить информационный характер.
    В целом это документ, подготовленный на основании сведений из Правил землепользования и застройки применительно к конкретному участку. Именно для выполнения этого документа нужны координаты земельного участка.
    В этом документе содержатся сведения: что можно строить, какой высоты, с какими отступами от границ, какой процент участка можно застраивать и т.п.Особо любопытные могут почитать Градостроительный кодекс:
    ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка.
    5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
    6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

    Для его подготовки тоже должно быть заявление. Принцип подачи заявления описан выше.
    На эту процедуру так же должен быть утвержден административный регламент.
    В общем несмотря на то, что иногда возникает ряд сложностей, данную процедуру считаю условно налаженной для большинства территорий. Поэтому частности здесь описывать не буду. При необходимости создам другую тему.
    Дополню, что форма документа утверждена, об этом подробно написано статье ( 57.3 ГрК РФ)

    Следует дополнить, что в ряде возможных непонятных ситуаций, можно просто заказать ГПЗУ. Получив его, можно ответить на подавляющее большинство вопросов.

    Где и как строить, сколько откуда и зачем отступать, какие есть ограничения.
    То есть он регламентирует застройку. Об этом и написано в законодательстве.
    Состоит из графической и текстовой частей. Обе важные и нужно их внимательно прочитать.

    3. СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
    Это документ, который заявитель должен подготовить самостоятельно. Однозначного ответа, кто же должен готовить этот документ на сегодня не существует.
    Если отталкиваться от того, что СПОЗУ — это часть проектной документации, единственная на сегодня для частного застройщика, то данный документ должна выполнять проектная организация, имеющая соответственный допуск.
    При этом в законодательстве нет четкого указания, что именно так это должно происходить, поэтому я считаю, что застройщик может нарисовать схему сам. Но не везде с этим согласны
    указанный документ нужен просто по наличию, и он нигде не работает ( по крайней мере пока ) — ни для кадастрового инженера при изготовления технической документации , ни для приобретения прав на дом, ни для ввода жилья в эксплуатацию. Для меня пока загадка- к чему он. Но с законодательством не дискутируют, его исполняют.

    Если будет такая необходимость, можно сделать три типовых СПОЗУ — на прямоугольном участке дом по центру, дом справа, дом слева. Для подавляющего большинства эта схема подойдет. Примут ли ее в ОМС — пока вопрос открытый.

    Документ является неким логическим продолжением Градостроительного плана и не может ему противоречить. По сути основа СПОЗУ — картографический материал ГПЗУ., только еще с конкретно обозначенными объектами ( пятнами застройки )

    В общем то из документов все.

    Так же необходимым считаю в этой теме затронуть вопрос межведомственного взаимодействия ( это когда застройщику не нужно приносить документы, а органы местного самоуправления запрашивают их сами, и тему отказа в выдаче разрешения на строительство.

    Статья 51 ГрКодекса РФ

    9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
    (часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

    Уже в разных ветках неоднократно объяснял, что речь идет о существующих документах. То есть если он есть в природе.
    это цитаты из «дебатов» на форуме:
    ОМС ЗАПРОСИТ ГПЗУ от органа, уполномоченного на разработку и выдачу ГПЗУ. Орган, в случае НАЛИЧИЯ ГПЗУ- предоставит его, а в случае его отсутствия даст соответствующее сведение о том, что ГПЗУ на данный земельный участок не разрабатывался.
    А разрабатывается ГПЗУ на основании ЗАЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ.

    то же самое относится к правообладателю земельного участка.
    Если я обратился, как собственник ЗУ за Разрешением, не представив соответствующего документа на землю, то ОМС запросит документы что я являюсь собственником (правообладателем). Если я таковым не являюсь-меня пошлют.
    Это нужно понять.

    Ну и финалочка:
    Статья 51 Градостротиельного кодекса РФ:
    11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи:

    1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
    2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка
    3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

    Разрешение на строительство выдается в 3 экземплярах, один остается в архиве в ОМС, 2 выдаются застройщику.

    Срок действия Разрешения на строительство 10 ЛЕТ.

    Форма разрешения на строительство, порядок ее заполнения утверждены ( Приказ Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 N 36782)
    в соответствии с ней не требуется указывать площадь, этажность, материал стен объекта. Не так давно эти требования были обязательны.

    Еще одно дополнение, что в РнС можно вносить изменения ( например при смене правообладателя земельного участка), или параметров объекта ( в выданных ранее РнС ).То есть при покупке-продаже ЗУ с выданным действующим Разрешением, можно в выданном действущем разрешении поменять застройщика (дописать нового )

    Если кадастровый номер, или площадь ЗУ изменились, то РнС придется получать новое. Это тоже нужно учесть, при уточнении границ ЗУ, или при устранении кадастровых ошибок.

    П.С. Считаю, что нет ничего зазорного в том, что Застройщик имеет право интересоваться, на основании какой статьи какого кодекса, или руководствуясь каким нормативным правовым актом возникают дополнительные вопросы при формировании вышеперечисленных документов.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×