0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Участка нет на кадастровой карте что значит

Почему мой участок отсутствует на публичной кадастровой карте?

Каждый может столкнуться с проблемами при поиске собственного и другого объекта на карте. Иногда адреса отсутствуют. С чем это может быть связано? Давайте разбираться.

Перед тем, как описать решение проблемы, остановимся на самом понятии этой карты.

Публичная кадастровая карта – это ресурс, который предоставляется пользователям в качестве сервиса, воспроизводящего данные об участках, внесенных в ЕГРН, в графическом и текстовом виде. Он позволяет собрать нужную информацию государственного кадастра всех недвижимых объектов по РФ.

Воспользовавшись сервисом, человек может ознакомиться со следующей информацией по запрашиваемому территориальному объекту:

• Полный кадастровый номер
• Адресные данные
• Статус
• Категория земель
• Вид пользования
• Данные о площади
• Установленная цена на объект

Зайти и воспользоваться услугами публичной кадастровой карты можно двумя способами: зайдя на сайт Росреестра, либо при помощи удобной карты: http://егрп-онлайн.рф/kadmap/

Ответ на вопрос: «Почему нужный участок не отображается на карте?»

Одна из возможных причин отсутствия объекта в информационном сервисе – недоработки специалистов Росреестра. Не известно почему, но бывает и такое, когда в базе данных отсутствует адрес той или иной территории.

Другие причины отсутствия земельного участка:

1. Адрес не прошел процедуру регистрации в том порядке, что установлен законом;
2. Процесс межевания земель был сделан задолго до 2001 г;
3. У земельного участка не обозначены четкие границы.

Если вы столкнулись с одной из вышеописанных проблем, следует обратиться за помощью к Росреестру. От того, какой ответ поступит от них, будут зависеть ваши последующие действия.

Как действовать в зависимости от ситуации?

Ниже рассмотрены три возможных причины, по которым территория будет недоступна для ознакомления с информацией по кадастровой карте, а также способы их решения.

1. Нет регистрации в установленном законом порядке

Если после обращения к Росреестру вы получите ответ в виде отсутствия регистрации, то ваши действия будут следующими:
• Отправить запрос о проведении межевания территории кадастровой организации;
• Соберите все нужные документы. Они могут быть разными. Все зависит от того, каким способом вы стали владельцем данной земельной территории. Сюда относятся различные виды сделки, переход по наследству и так далее;
• Отправьте пакет документов в Росреестр вмести с межевым делом и квитанцией об уплате государственной пошлины.
Когда Росреестр рассмотрит вашу заявку, ими будет выслан документ в виде бумаги, доказывающей ваше право на собственность. Это позволит участку появиться на карте.

2. Межевание земель до 2001 года

Практически каждый земельный участок имеет кадастровый номер. Но даже в случае, когда задокументирован факт его нахождения в собственности владельца, территории может не быть на публичной карте. Одна из причин – это осуществление процесса по замерам территории (определения границ) до момента, когда закон РФ “О государственной регистрации недвижимости” вступил в силу. По факту, все территориальные объекты, прошедшие регистрацию до вступления ФЗ учтены Росреестром. Вот только материалы в виде данных о них вносятся в кадастр только после обращения владельца в ЕГРН. Важным условием является предоставление всех документов, удостоверяющих право на собственность тем или иным участком.
В некоторых случаях представители Росреестра могут попросить о проведении размежевания территории в целях установления точных границ участка.
Важно! Росреестр обновляет информацию об зарегистрированных участках по нескольку раз в год. По этой причине территории, которые прошли регистрацию вновь, могут появиться на карте только по истечении некоторого времени.

3. Нет границ участка

Когда Росреестр выясняет наличие факта регистрации участка, но, при этом не имеет сведений о его границах, необходим процесс межевания. Для этого нужно:
• Собрать документы, которые будут подтверждением вашего права на собственность
• Послать запрос в землеустроительную службу (кадастровую) об осуществлении размежевания территории
Для проведения процесса межевания необходимо наличие лицензии. Поэтому его могут проводить только специалисты. По окончании всего владелец земли получает межевое дело.

Эти документы состоят из двух экземпляров: первый остается у хозяина, второй отправляется в кадастровую палату.

Как только с документами ознакомятся, территория появится на сервере.

Отсутствие границ участка, размещенного на карте, не может стать помехой для заключения сделок. Но, при составлении договора о купле-продаже в обязательном порядке должны быть оговорены вопросы по межеванию данной территории. В случае, если оплату за процесс межевания возьмет на себя покупатель, то собственник вправе изменить сумму за продаваемый земельный участок.

Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте?

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему.

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) на территорию Российской Федерации.

С помощью публичной кадастровой карты можно узнать информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе, категории земель, виде использования, площади и кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в ГКН. Доступ к публичной кадастровой карте можно получить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или при помощи приложения Kadastr Ru .

Приложение Kadastr RU

Итак, почему участка нет на кадастровой карте?

Есть несколько причин, почему сведения об участке не отображаются на карте. Например, это может быть элементарно по недосмотру специалистов Росреестра, когда информация о территории просто не была добавлена в базу данных. Однако, участок на кадастровой карте может отсутствовать и по другим причинам:

  • Он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
  • Межевание земель было проведено до 2001 года.
  • Отсутствуют четко установленные границы земельного участка.

В любом случае, если вы обнаружили, что вашего участка на карте нет, необходимо в первую очередь обратиться в Росреестр за разъяснениями. Порядок дальнейших действий зависит от того, какой ответ вы получите.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

Если обнаружилось, что вашего участка нет на публичной кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке:

  1. Обратитесь в кадастровую организацию и проведите процедуру межевания участка.
  2. Подготовьте необходимый пакет документов. Перечень документов зависит от того, каким образом к вам перешел этот земельный участок (в результате сделки, наследования и т. д.).
  3. Передайте в Росреестр собранные документы, межевое дело, а также квитанцию об уплате госпошлины.

После рассмотрения документов Росреестром вы получите бумагу о праве собственности. Только после этого ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Межевание земель до 2001 года

Бывает так, что участку присвоен кадастровый номер и по документам он числится в собственности, но на кадастровой карте он все равно отсутствует. Возможно, это связано с тем, что межевание земель было проведено до 2001 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000.

При этом ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 содержит положение о том, все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких участках могут быть включены в кадастр недвижимости после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы. Иногда к собственнику обращаются с просьбой о проведении нового межевания участка для определения его границ.

Обратите внимание на то, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год, поэтому сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.

Отсутствие границ земельного участка

Если выяснилось, что ваш участок зарегистрирован, но Росреестр не имеет сведений о его границах, необходимо провести межевание земли:

  1. Подготовьте пакет документов, подтверждающих право собственности.
  2. Обратитесь в кадастровую (землеустроительную) организацию с запросом о размежевании участка.

Имейте в виду, что самостоятельно выполнить процедуру межевания участка невозможно, так как для этого необходимо иметь соответствующую лицензию. После того, как специалисты проведут размежевание, вам будет выдано соответствующее межевое дело. Межевое дело составляется в двух экземплярах, одно из которых хранится у собственника, а второе передается в кадастровую палату. После рассмотрения ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Обратите внимание на то, что даже если на карте нет данных о границах участка, вы имеете право совершать с ним сделки по отчуждению третьим лицам. Однако, в процессе оформления договора следует сразу определиться, кто будет заниматься межеванием земли. Если межевание оплачивает покупатель, то продавец может пересмотреть сумму, за которую он хочет продать участок.

Участка нет на кадастровой карте — как это исправить

Бывают ситуации, когда земельному участку давно присвоен уникальный кадастровый номер и каждый год приходит уведомление о налоге — однако на публичной кадастровой карте этот объект недвижимости не отображается. Елена Гришина, эксперт из Кадастровой палаты Псковской области, рассказала, из-за чего это происходит и как поскорее исправить ошибку.

Почему же участок на карте не отображен?

Как отметила эксперт, на ней представлены те участки земли, которые были внесены в базу ЕГРН с границами — установленными по актуальному закону. Процесс их определения еще называют межеванием. Это один из ключевых этапов регистрации участка. Так проходит постановка объекта на государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Но еще до 2001 года, пока еще начал работать закон «О землеустройстве», межевание не требовалось. Это была необязательная для граждан процедура, что привело к тому, что несколько миллионов участков на территории России имеют кадастровые номера, но точных координат у объектов нет. В 2010 году Правительство установило новые правила измерений кадастровых координат. Поэтому те участки, которые были отмежеваны (их границы были определены) до 2001 года, а также с 2001 года по 2010 год, могут и не значиться в базе ЕГРН, а также не отображаться на публичной кадастровой карте.

Эксперт отметила, что у человека может быть и устаревший кадастровый паспорт. В нем есть план земельного участка, но вот координат углов (поворотных точек) нет. Так Росреестр «не знает» точное расположение участка, поэтому и не указывает его на карте.

Что нужно сделать

Гришина рекомендует провести определение границ участков. Для этого нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру, государственному или частному. Готовый план (об особенностях документа можно прочитать здесь) необходимо подать в Росреестр. Это делается через МФЦ. Когда границы объекта будут зарегистрированы в ЕГРН, то последует обновление публичной кадастровой карты — и участок «появится» на ней. Но, по словам эксперта, это не может произойти сразу. Придется дождаться следующего обновления карты. Поэтому, если вы недавно провели межевание участка, а он еще не отображается — ничего страшного.

Когда же это произойдет? Зависит от особенностей работы регионального филиала Росреестра. Скорость обновления может значительно отличаться. Одни управления осуществляют загрузку новых данных на карту всего несколько раз в год, а другие — еженедельно. Эксперт Кадастровой палаты советует оформить обращение на сайте Росреестра — онлайн. Это поможет, как считает эксперт, ускорить запуск обновления карты. А пока, чтобы удостовериться, что границы учтены, лучше взять выписку из ЕГРН — там будет раздел, посвященный описанию местоположения участка с координатами углов.

Но бывает, что на публичной карте участок отсутствует или неправильно расположен из-за ошибок, допущенных кадастровым инженером, службами Росреестра, из-за технических неполадок. Чтобы исправить ситуацию нужно связаться со специалистом Кадастровой палаты своего региона, а в дальнейшем написать заявление в МФЦ, приложив межевой план. Ошибку должны исправить в течение 3-5 дней.

Кадастровая палата рассказала, почему земельный участок может не отображаться на Публичной кадастровой карте

Иногда граждане сталкиваются с ситуацией, что об интересующем их земельном участке нет никакой информации на Публичной кадастровой карте. Кадастровая палата Пензенской области рассказала о причинах такой проблемы.

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс, предоставляющий сведения только о тех земельных участках, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с определенными границами. Довольно частой и неочевидной причиной отсутствия земельного участка на карте является использование не официальной версии Публичной кадастровой карты, а сайтов-двойников. Такие сайты не могут гарантировать достоверность и актуальность предоставляемой информации. Официальный адрес Публичной кадастровой карты – https://pkk.rosreestr.ru.

Другая причина заключается в том, что у земельного участка не установлены границы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Иными словами – правообладателем не проведено межевание участка. До 2001 года процедура межевания не была обязательной, поэтому многие участки зарегистрированы без координат. Соответственно, из-за отсутствия точных сведений о местонахождении объект недвижимости не может быть отображен на карте.

Также неоднократно менялись нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на Публичную кадастровую карту.

Узнать, проводилось ли межевание земельного участка или нет, можно за считанные минуты, запросив информацию из ЕГРН через сервис предоставления выписок ЕГРН. Если в выписке из госреестра будет указано, что границы земельного участка не установлены, то правообладателю может обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

Почему участка нет на кадастровой карте?

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Если после ведения кадастрового номера, информация на локальной системе координат не отображается, нужно разобрать причины и устранить последствия. Что делать, почему земельного участка нет на кадастровой карте, подскажет представленный материал.

Эксперты регистрационного органа понимают, для чего нужна публичная кадастровая карта, какие сведения доступны с ее помощью. Статистика ЕГРН на 2020 год дает такие сведения:

  1. На учете зафиксировано – 70.3 млн. ЗУ.
  2. Отображается на кадастровой карте – 61%.

Регистрационный орган доносит до сведений владельцев: если субъект получает налоговое извещение ежегодно, ЗУ имеет кадастровый номер, нет гарантии того, что земельный актив будет отображаться на карте.

Что показывает кадастровая карта

Для чего нужна публичная кадастровая карта Росреестра – для отображения ЗУ с четко выделенными границами. Если актив внесен в базу данных ЕГРН, имеет Четко выделенную черту, участок будет отображаться на карте.

Купив ЗУ, владелец обязан его зарегистрировать – поставить участок на кадастровый учет. Для постановки на учет инженер проводит межевание, определяя границы, соответствие с документацией. Такая процедура является обязательной с 2001 года, каждая земля должна иметь координаты, черту.

Если собственник знает кадастровый номе, он может проверить границы земельного актива, воспользовавшись специализированным сервисом. Введя код, станет доступной следующая информация:

  1. Категория земли.
  2. Полный адрес расположения участка.
  3. Общая площадь.
  4. Межевание (проведено или нет).

Если межевание не проведено, в блоке «Межевание» будет отображаться информация, выделенная красным цветом с содержанием такого характера: межевание не проведено, участок нельзя точно отобразить на локальной системе координат. Это и станет причиной, почему на кадастровой карте нет моего участка.

Отсутствие регистрации

Если после проверки субъект понимает, что его ЗУ не отображается на локальной системе координат, нужно предпринять следующие действия:

  1. Провести межевание. Для этого подается обращение в кадастровую организацию, после рассмотрения заявления будет выделен инженер для проведения межевания.
  2. Сбор документов. Перед подготовкой документации, узнайте у представителя государственного органа, какие справки нужны (они зависят от способа перехода ЗУ в собственность к новому владельцу).
  3. Передача документов в Росреестр. Сюда нужно приложить межевое дело, квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.

Рассмотрев предложенные бумаги, представители регистрационного органа примут решение о присвоении (или отказе в присвоении) права собственности. После ЗУ будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Межевание сделано по устаревшему законодательству

Если межевание сделано по устаревшему закону/правилам, это еще одна причина, почему участка нет на публичной кадастровой карте. По документам субъект выступает собственником, а онлайн актива не отображается.

Новые правила введены с 2001 года, если оформление произошло до нововведений, то регистрация происходила в соответствии с Федеральным Законом, принятым начале января 2000 года.

Сегодня действует новый закон, согласно которому, все ранее зарегистрированные активы относятся к учтенным, хозяева обязаны подать запрос в Росреестр для предъявления правоустанавливающих документов на землю. Владелец имеет право заказать проведение нового размежевания земли.

Важно! Дважды в год сведения проходят обновление. Если участок недавно прошел регистрацию, он может сразу и не отобразиться при проверке онлайн.

Если отсутствует разграничение

Отсутствие информации также является причиной, почему на кадастровой карте нет границ участка. Если сведения отсутствуют, действия собственника такие:

  1. Сбор справок.
  2. Обращение в землеустроительную организацию. Все работы производятся после заключения договора, где прописываются сроки, порядок работы, способ оплаты.

Для проведения межевания, представитель должен иметь лицензию. Самостоятельное проведение любых манипуляций оценивается как незаконные действия. По завершению процедуры, субъекту выдается межевое дело (в двух экземплярах). Один экземпляр передается представителям кадастровой палаты.

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН

Во время проведения работ по разграничению ЗУ, инженер может допустить ошибки. Также часто ошибки допускаются представителями регистрационного органа (опечатка, описка). Это приведет к тому, что на локальной системе координат данные по земельному объекту будут отсутствовать или же он будет отображаться другое месторасположение (координаты, относящиеся к другому адресу).

Для устранения ошибок рекомендуется обратиться в МФЦ, взяв с собой межевой план и выписку из ЕГРН. На устранение недочетов законодательством выделено от 3 до 5 рабочих дней.

Причины отсутствия участка на публичной кадастровой карте и варианты действий

Если требуемые данные о запрашиваемом участке с помощью кадастровой карты выяснить не удается, то нужно направить письменный запрос в Росреестр и выяснить причину возникшей ситуации.

По ряду причин надел может быть не учтен и соответственно не занесен в общую базу картотеки.

После обнаружения, многие задаются вопросом: «Почему на кадастровой карте нет моего участка и что делать?».

Об этом мы и расскажем в статье.

Для чего нужна публичная карта?

Карта земельных участков – это электронная картотека, где сохраняются сведения о каждом объекте, зарегистрированном на определенное предприятие или гражданина. Получить доступ к первичной информации может любой желающий. В базу внесены все учтенные земельные наделы, данные о которых есть в кадастре недвижимости РФ.

Для работы с картой на сервисе представлен простой функционал, позволяющий найти единицы кадастрового деления, интересующие объекты и получить информацию из архивов ГКН.

С помощью электронной карты можно получить:

  • детальную информацию по конкретному недвижимому объекту;
  • кадастровое разделение, узнать границы с прилегающими территориями;
  • относится ли участок к зонам с особыми условиями пользования.

Крайне важно знать заранее, если объект разрешено использовать с ограничениями.

Также стоит выяснить информацию о соседних прилегающих территориях, чтобы по ним не было запретов. В ином случае будет нельзя заниматься на земле любым видом деятельности из-за близкого расположения к особым объектам, что делает покупку нецелесообразной.

Если известен номер участка, то можно установить его местоположение, границы с соседними землями.

Пользование сервисом происходит аналогично поиску в Гугл-картах.

Но кроме адреса используются номера, закрепленные за объектами.

Публичная кадастровая карта позволяет узнать лишь первичные сведения об участке.

Предоставляется информация о том, существует ли конкретный надел, в какой местности он находится и есть ли у него официальная регистрация.

Кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту – это число, состоящее из нескольких частей. По номеру можно установить принадлежность к тому или иному региону.

Если известен адрес здания или земельного участка, то легко определить и его кадастровый номер или наоборот:

  • Первые цифры указывают на округ
  • вторые – район
  • 3-я часть – квартал
  • 4-я – участок

После того, как объект будет найден и появится на экране, можно получить более подробную информацию, кликнув по нему.

Карта представлена в масштабе с удобными средствами визуализации для просмотра. С помощью электронной картотеки можно рассмотреть снимки местности, сделанные спутником, цифровые топографические карты и ортофотопокрытия.

Если нужны сведения о статусе объекта, то можно выяснить и эту информацию. Объект может быть учтенным, ранее учтенным или временным.

Кадастровая стоимость

С помощью публичной карты можно узнать цену объекта, но не рыночную, а кадастровую, сформированную Росреестром с учетом рыночного спроса на определенную недвижимость.

Чем они отличаются друг от друга читайте в тематической статье.

Кадастровая оценка проводиться инженерами, при этом во внимание берется расположение объекта, его состояние и другие значимые факторы.

Почему надела может не быть в базе?

По некоторым причинам сведений об участке может не быть в кадастровой базе.

Чтобы выяснить почему так произошло, надо сделать запрос в Росреестр в письменном виде.

Возможно, отсутствует регистрация, что легко исправимо.

Другим основанием невнесения участка может стать межевание, проведенное до 2001 года.

Чтобы устранить причину нужно обратиться в службу госрегистрации и назначить новое межевание.

Эта же процедура требуется в случае отсутствия данных о границах участка.

Стоит отметить, что сделки с недвижимостью можно проводить и при отсутствии участка на публичной карте. Назначить межевание может любая сторона.

Что делать, если отсутствует регистрация?

Если информации об участке нет на электронной кадастровой карте по причине того, что объект не зарегистрирован в определенном законодательно порядке, то для исправления ситуации надо делать следующее:

  • провести межевание;
  • собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
  • передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины

После рассмотрения запроса, владелец участка получит документ, подтверждающий права собственности. Затем сотрудники Росреестра отметят надел на публичной кадастровой карте.

Если межевание проводилось до 2001 года

Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.

Причиной этому может быть межевание, если оно проводилось до 2001 года, то есть до того, как начал действовать закон №28-ФЗ от 02.01.2000.

Но при этом в №221-ФЗ от 24.07.2007 есть положение, согласно которому участки, зарегистрированные должным образом до вступления акта в действие, являются ранее учтенными.

Информация об этих землях будет внесена в кадастр после обращения владельца в Росреестр и предоставления правоустанавливающих документов.

От гражданина могут потребовать повторного определения границ участка, то есть снова провести межевание.

Если отсутствует разграничение

Когда сведения о наделе не внесены по причине отсутствия информации о его границах, то гражданину надо провести процедуру межевания. Для этого нужно:

  1. Собрать документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заключить договор с землеустроительной организацией. Рекомендуется заранее оговорить сроки межевания, стоимость работ и порядок оплаты.

Провести разграничение участка самостоятельно без соответствующей лицензии невозможно.

После проведения работ владелец участка получит два экземпляра межевого дела, один из которых нужно передать в кадастровую палату.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как определить местоположение участка, если его нет на кадастровой карте.

Заключение

Учет земельных участков и внесение их в общую базу данных — основная задача Росреестра. Первичную информацию о конкретном участке или недвижимости можно получить с помощью электронной картотеки.

Открыты следующие сведения:

  • точный адрес регистрации объекта;
  • статус объекта на момент запроса данных;
  • установленная кадастровая площадь территории;
  • определяемая цена для исследуемого объекта;
  • форма владения;
  • время постановки на учет;
  • основные и дополнительные характеристики недвижимого объекта.

Теперь можно самостоятельно сверить представляемую информацию с данными, внесенными в кадастр. Это уменьшает вероятность мошеннических сделок, так как покупатель может узнать информацию об интересующем объекте.

Стоит отметить, что данные на карте обновляются несколько раз в год, то есть сведения о зарегистрированных наделах могут появиться через некоторое время.

Помощь публичной карты особо ценна в работе юристов, риэлторов и геодезистов, так как их деятельность напрямую касается объектов недвижимости. Быстрый доступ к официальным данным об участках существенно упрощает подготовку сделок.

Причины отсутствия информации по участку на кадастровой карте

Если вы решили купить землю и построить на ней дачный домик или наоборот, продать свои шесть соток, и увидели, что нет земельного участка на публичной кадастровой карте. Если земля находится у вас в собственности, вам будут регулярно присылаться извещения из ФНС на уплату земельного налога. Земля, владельцем которой вы являетесь, может быть поставлена в ЕГРН на учет, иметь кадастровый номер, но не значиться на публичной карте. Этому есть несколько причин, каждая имеет пути решения.

Что показывает кадастровая карта

На этой карте содержится информация обо всех земельных участках из базы ЕГРН, у которых четко очерчены границы.

Межевание, то есть проведение границ, является одним из обязательных этапов постановки на учет, регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

До середины 2001 для регистрации не требовалось указывать четких координат земельного надела, поэтому многие собственники этим ожидаемо пренебрегли. Всего в ЕГРН зарегистрировано почти 80 млн. участков, но лишь у половины есть обозначенные границы и точные координаты.

Почему нет участка на кадастровой карте?

Если вы открыли кадастровую карту, но на ней не отмечен интересующий ЗУ, велика вероятность, межевание проводилось неверно или не проводилось вовсе. Закон не говорит, что это обязательная процедура для вступления в собственность. На данный момент из всех объектов, зарегистрированных в ЕГРН, чуть более половины отображены на кадастровой карте.

Однако, не отсутствие четко обозначенных границ может принести массу неудобств.

  1. В случае возникновения конфликтных ситуаций с соседями на почве раздела спорной территории, вам будет сложнее доказать ее принадлежность к вашим землевладениям.
  2. Если на карте нет границ, это сильно снижает его стоимость на рынке недвижимости.
  3. Может сорваться строительство или продажа. Росреестр вправе вмешаться в сделку, приостановить передачу права собственности.

Нанесите ЗУ на кадастровую карту, это поможет избежать неприятных сюрпризов. Ниже мы расскажем о каждой из возможных причин, почему нет участка на кадастровой карте, как это исправить.

Межевание было проведено по устаревшему законодательству

Пока не был принят 78-ФЗ «О землеустройстве», определенных юридических норм об обозначении объекта на карте не было. Принятие данного федерального закона произошло 18. 06.2001. В следующий раз изменения в этой сфере были внесены в 2009 году, когда сменились нормативы, по которым измеряются координаты.

Поэтому, если интересующий участок был приобретен и зарегистрирован в период с 2001 года по 2009 год, вероятность того, что он есть в реестрах ЕГРН и нанесен на карту — равна 50%. Если земля приобретена до 2001 года, то вероятность наличия его на общем плане стремится к нулю.

Возможно у вас будет в наличии кадастровый паспорт, содержащий план, все равно, четких границ там не будет. Причина такого малосодержательного плана в том, что у самого Росреестра нет точной информации о местонахождении участка, его размерах.

Решить эту проблему очень просто: достаточно вызвать кадастрового инженера. Он определит координаты участка, отметит на нем поворотные точки. Как только межевой план будет готов, отправляйтесь в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. По этому плану будут внесены все исправления, которые появятся в источниках после обновлений.

Разметка границ проведена недавно

Если землемер провел разметку границ участка, а информация в источниках Росреестра осталась прежней, не переживайте. Нужно дождаться очередного обновления карты. Карта обновляется в зависимости от порядка, установленного в филиале Росреестра, в который подаются документы.

Одни филиалы вносят изменения ежемесячно, другие — один раз в год. Для собственного спокойствия можно заказать выписку ЕГРН, воспользовавшись удобным онлайн-сервисом egrnka.ru. В выписке, которая придет вам на электронную почту через несколько часов после заказа, отмечены координаты границ участка, он нанесен на схему в приложении к выписке.

Межевание никогда не проводилось

Ставить без какого-то межевания объект недвижимости на кадастровый учет можно было до 2000-х. Потом был принят 78-ФЗ. Далее до 2009 года нанесение разметки на землю тоже происходило хаотично и необязательно. Потом были приняты новые нормативы, по которым нужно было измерять координаты.

Тем не менее, собственники не спешили вызывать кадастрового инженера и вносить информацию Росреестр, если не возникало острой необходимости.

Чтобы проверить участок, откройте раздел статус записи.Там указывается, были ли данные взяты из предыдущего реестра, перенесены в новый автоматически.

Чтобы в новой выписке достоверные данные о ЗУ со всеми координатами, нужно провести процедуру межевания в соответствии со всеми требованиями законодательства. Когда межевой план будет готов, его понадобится отнести в Росреестр. Не забудьте платежное поручение с отметкой банка об оплате госпошлины.

Информация об участке станет доступна после того, как обновится реестр ЕГРН и публичная кадастровая карта.

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН

Если вы все сделали правильно, а участка нет на карте, виной этому ошибки, допущенные в Росреестре. Они иногда неизбежно возникают при сбоях программы или допущении оплошности специалистом, который вносил данные об участке. Из-за ошибки может быть указано неверное место расположения или его отсутствие вовсе.

Исправить эту оплошность просто, нужно взять актуальный межевой план и отправиться с ним в отделение МФЦ или Росреестра. Примерно неделя потребуется на внесение исправлений.

Что же делать, если границ на карте нет?

Прежде всего нужно проверить информацию по объекту на публичной кадастровой карте, введите адрес интересующего надела или его кадастровый номер.

Если информация есть в Росреестре, система покажет краткую информацию о нем.

Далее нажмите на кнопку «Посмотреть доступные документы».

Откроется страница с подробной информацией, где можно будет выбрать интересующие выписки и указать электронную почту, на которую нужно будет отправить документы. Выписка содержит полную информацию об участке, его план и координаты при наличии.

Читать еще:  Оформление аренды участка под ИСЖ
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector