0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Планирование участка под строительство дома

Планировка участка перед строительством дома: нюансы, чертеж и нормативы

Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.

Разделим условно планировку участка на несколько этапов.

1) Чертеж территории
2) Расчет, согласно нормативам
3) Документация

Чертеж планировки участка

Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.

Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

  1. Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
  2. Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
    Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
  3. Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
  4. Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
  5. Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

Планируем участок в соответствии с нормативами.

Что нужно учитывать при планировании участка:

Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м

Дом — забор соседа — 3 м

Дом — межа соседнего участка — 3 м

Дом — деревья — 2,5 метра

Дом — Линия электропередач 20 кВ — 10 м

Дом — Линия электропередач 750 кВ — 40 м

Дом — баня — 8 метров (рекомендовано)

Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано)

Дом- компостная яма — 8 м

Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.

Определяем стороны света

Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.

*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:

Удобство — важный критерий при планировке участка

Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.

И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.

Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.

Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.

Планирование участка под строительство

Планирование построек идёт вторым этапом после покупки самого участка, но является не менее важным. Необходимо не просто придумать и нарисовать план расположения будущих построек на участке, но и соблюсти при этом множество норм и правил и провести соответствующие расчеты.

Планировку земельного участка, как и планировку самого дома, проводят на стадии подготовки проектной документации. После готовности проекта, когда все расчеты будут успешно завершены, необходимо будет провести согласование и утверждение проектной документации.

При планировании участка необходимо соблюсти:

  1. архитектурно-строительные требования,
  2. противопожарные требования,
  3. санитарные требования.

Кроме того, советуем учесть вопрос взаимодействия с соседями, ведь ваши будущие постройки своим расположением или архитектурно-строительными особенностями могут нарушить их права или как-то иначе негативно повлиять на ваши соседские отношения.

К примеру, если вы только купили участок, а соседи уже отстроили дом и посадили красивый цветник, то ваши соседские отношения будут безнадёжно испорчены, если одна из ваших построек полностью лишит этот цветник солнечного цвета. Поэтому, на данном этапе нужно как можно более тщательно обдумывать все аспекты, на которые повлияет расположение и вид будущих построек.

Основы планирования участка

В принципе, провести полное планирование участка можно самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Это будет тем легче, чем более вы профессионально близки к архитектурно-строительной тематике. Необходимо будет не просто ознакомиться с массой нормативно-справочной документации (различные ГОСТы и СниПы), но и полностью соблюсти её требования.

На наш взгляд, на этом этапе не стоит экономить и вместо того, чтобы терять своё время и пытаться не упустить различные важные мелочи, лучше поручить эту задачу хорошему специалисту или фирме, занимающейся подобными работами. Ведь, помимо сборника правил и норм есть и такая вещь, как опыт, который в книгах найти не всегда возможно.

Для заказа проекта у специализированной организации вам, скорее всего, потребуется предоставить следующие документы:

  1. Топографический план участка с нанесенными подземными коммуникациями (как правило в масштабе 1:500)
  2. Кадастровый план участка
  3. Материалы инженерно-геологических изысканий о типе грунта и уровне грунтовых вод.
  4. Ваши пожелания в виде технического задания, с описанием того, каким вы хотите видеть свой дом и сопутствующие постройки.

В первую очередь, как уже упоминалось в статье «Выбор участка для строительства», необходимо провести инженерно-геологические изыскания для определения свойств грунта, уровня грунтовых вод и т.п. На основании этих и других данных рассчитывается тип и глубина фундамента, необходимая степень гидроизоляции, толщина стен построек, проводятся расчеты по отоплению будущего дома.

На основании ваших пожеланий специалист-проектировщик сделает проект дома и сопутствующих построек, а также расположит их на местности, привязав к плану вашего конкретного участка.

Для составления технического задания на проектирование вам нужно будет ответить на следующие вопросы:

  • как должен выглядеть ваш будущий дом;
  • какой должна быть площадь дома;
  • какое количество комнат (и какого назначения) должны быть в доме;
  • какие строительные материалы предпочтительны (кирпич, бетон/пенобетон, дерево и т.п.);
  • какое оборудование и какие коммуникации должны быть в доме (отопительный котел или печь, вентиляционное оборудование, кондиционеры, насосная станция для скважины, канализационная система, охранно-пожарная сигнализация, телефон-интернет и т. д.);
  • сколько и каких дополнительных построек вам нужно на участке — их размеры, назначение и возможность «блокирования» (то есть можно ли соединять их с другими постройками в единое целое с общей стеной).

Порядок планировки участка

При планировании самого участка в первую очередь необходимо определиться с количеством и предназначением дополнительных (дворовых) построек на участке. Это могут быть:

  • гараж;
  • баня;
  • парники, теплицы;
  • хозблок;
  • место для компоста/навоза, выгребная яма/септик;
  • наружный туалет, душ;
  • декоративный пруд, бассейн.

Помимо построек нужно иметь в виду и пожелания по поводу размеров и расположения сада, огорода и прочих зон для растительности (виноградники, живые изгороди и т. п.). Очевидно, что чем больше вы запланируете построек, тем меньше места останется под сад с огородом и наоборот. Поэтому здесь нужно прийти к соглашению, которое устроит все заинтересованные стороны.

Выполнять планирование лучше всего в следующем порядке:

  1. Определить место постройки дома.
  2. Определить функциональные части оставшейся площади участка (сад, огород, хоз. постройки).
  3. Определить расположение и типы отдельных хоз. построек, конкретные зоны под сад и огород.

Рекомендации

  1. Имеет смысл в городе строить многоэтажный дом (ввиду малых площадей выделяемых в городе участков), а за городом — одноэтажный с созданием отделенных дополнительных построек. Это связано с тем, что на практике строительство многоэтажного дома обходится дороже одноэтажного (усиленный фундамент, стены и перекрытия накладывают дополнительные расходы). При этом строительство дополнительных зданий можно разнести во времени, ускорив строительство самого дома и «растянув» финансовые расходы.
  2. Опыт северных стран показывает, что расходы на отопление при строительстве разнесенных построек вполне сравнимы с расходами на отопление дома «всё в одном», поэтому на этот пункт особого внимания обращать не стоит. Более того, в постройках не требующих отопления его можно и не организовывать, что может даже сократить расходы по этой статье.
  3. Гараж рекомендуется делать отдельно стоящим зданием. Это связано с тем, что, как показывает опыт, гаражные запахи способны проникать в дом несмотря ни на какую вентиляцию и уплотнение щелей, а избавиться от этих запахов очень трудно.
  4. Гараж рациональнее располагать у края участка (с соблюдением норм и правил), чтобы минимизировать затраты на создание подъездных путей и потерю полезной площади.
  5. На участках малой площади рациональнее дом располагать возле улицы, чтобы увеличить полезную площадь оставшейся земли. Если же у вас участок большой площади, то вы можете выбрать любое расположение дома, вплоть до строительства в глубине участка, чтобы оградить себя от шума улицы и соседей.
  6. Зону огорода лучше размещать в середине и в глубине участка, садовые деревья — на переднем плане и в середине участка.
  7. Если ваш участок находится в загородной зоне, то, по договорённости с соседом, вы можете совместить свои хозяйственные постройки в одно здание с общей стеной, немного сократив на этом строительные расходы. В противном случае придётся сделать отступ минимум на метр от границы соседнего участка.
  8. Учитывайте ориентацию участка относительно сторон света и траекторию движения солнца, чтобы правильно расположить дом относительно сада с огородом (не допустить попадания их в постоянную тень). Кроме того это позволит обеспечить себе зону прохлады в жаркие дневные часы (актуально для южных областей), а также правильно составить план расположения комнат в самом доме.

Варианты планировок

Отдельно стоящие постройки

Варианты планировки с разнесенными строениями могут применяться при любых типах домов и в любых климатических условиях.

Вариант 1

В данном варианте хозяйственные постройки находятся в разных зданиях, гараж отделён. Сад спланирован в передней и средней частях участка, огород — в глубине.

  1. дом
  2. гараж
  3. хозблок
  4. огород
Вариант 2

Показаны два соседних участка.

В данном варианте гараж примыкает к дому. Хоз. постройки соседей совмещены и находятся на заднем плане. Сад занимает переднюю и среднюю часть участка, огород расположен в глубине. Данный вариант нежелателен сразу по двум причинам (совмещение дома с гаражом и нерациональное использование земли под подъездной путь к гаражу ввиду удаленности дома от улицы), но приводится как один из вариантов.

  1. дом
  2. гараж
  3. хозблок
  4. огород

Совмещенные постройки

Вариант 3

Гараж совмещен с хоз. постройками, но разнесен с домом по разным зданиям. Внутри расположен дворик, который можно обустроить под место отдыха, закрытое от чужих глаз. Сад занимает переднюю и среднюю часть участка вокруг дома, огород расположен в глубине.

  1. дом
  2. гараж
  3. хозяйственные строения
  4. огород
Вариант 4

План «крепостного» типа, в котором дом и все постройки равномерно расположены по периметру участка, внутри находятся сад с огородом и зона для отдыха на свежем воздухе. Гараж может быть двойным (один рядом с домом, второй — в глубине участка), либо одинарным (внутри участка), а рядом с домом можно обустроить навес для стоянки.

  1. дом
  2. гараж
  3. хозяйственные строения
  4. сад, огород, виноградник
Вариант 5

В данном варианте большая часть строений совмещена, часть хоз. сооружений вынесена в отдельное здание (при необходимости), по периметру расположены сад и огород.

  1. дом
  2. гараж
  3. хоз. постройки
  4. огород

Соблюдение норм строительства

Очень важно соблюдать противопожарные нормы при планировании, иначе ваш проект просто не пройдёт согласование. Далее приведём некоторые цифры, которые помогут вам на начальном этапе:

  • для домов полностью из камня и других негорючих материалов расстояние от окон дома до построек соседей должно составлять не менее 6 м.
  • Для каменного дома с деревянными перекрытиями, которые защищены трудно горючими или негорючими материалами, расстояние должно составлять не менее 8 м.
  • Если деревянные перекрытия не защищены от горения, либо весь дом построен из дерева — минимальное расстояние увеличивается до 10 м.
  • Отдельно стоящий гараж или хоз. блок должен находиться на расстоянии не менее 7 м. от окон жилых комнат или веранды дома.
  • Отдельно стоящий туалет, компостные ямы или загоны для животных должны располагаться на удалении минимум 15 м. от дома.
  • Расстояние от дома (вашего или соседского) до отдельно стоящей бани или сауны должно быть не менее 8 м.
Читать еще:  Договор субаренды земельного участка

Лучше при проектировании уточнять все значения в нормативно-справочной документации, так как они могут измениться.

Пара замечаний напоследок — строительство бани или бассейна потребует дополнительных документов для согласования и утверждения, поэтому будьте к этому готовы.

Планировка земельного участка для начинающих и продолжающих

Как и у всех, вы скорее всего имеете дачу с «теми самыми шестью сотками», полученными с боем вашими родителями ещё в СССР. Или же вы получили домик в наследство в деревне. Неважно, главное, что у вас есть земельный участок площадью 5, 10 или 15 соток, который вы планируете изменить.

Содержание

  • Подготовка участка к строительству
  • Строительство
  • Планировка территории земельного участка. Итоги.

В первую очередь необходимо нарисовать хотя бы примерный план вашего участка. Не очень красиво смотрится, если возле дороги у вас сразу стоят дом, хозяйственные постройки и где-то в глубине участка спрятан огород или сад.

Если же вы решили, что к этому вопросу надо подойти основательно, то начните в первую очередь с изучения СНиПов и ГОСТов. Да, именно с них.

Алгоритм действий будет выглядеть так:

тщательное изучение СНиПов и ГОСТов:

подготовка участка к строительству;

планировка ландшафтной части участка.

Но начнём, пожалуй, не будем вас томить.

Подготовка участка к строительству

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо сделать то, что называется вертикальная планировка земельного участка. Сюда входят:

подготовка к снятию или досыпке грунта;

организация водостоков и инженерных систем дома и участка (тот же туалет, к примеру);

прокладка дорожек и т.д.

пример вертикальной планировки участка

Зачем нужно делать вертикальную планировку? Затем, чтобы защитить фундаменты зданий от дождевой воды и обеспечить её отвод с самого участка. При этом зелёная часть вашего участка (деревья, огород и т.п.) не должны испытывать недостаток влаги.

Правильная вертикальная планировка участка — это когда есть небольшой (до 20 градусов) уклон в сторону юга или востока. Конечно, идеально ровная горизантальная поверхность намного красивее, но ведь вам надо отводить воду, а это удобнее делать всё же по наклонной поверхности. В этом случае дом располагается на возвышенной (восточной или юго-восточной) стороне, а сами зелёные посадки на южной части, так как они лучше растут там, где много солнца и постройки, которые вы решите расположить внизу, не должны затенять растения.

В том случае если уклон вашего участка более 20 градусов, то делаются террасы, перпендикулярные самому участку.

Строительство

Пожалуй, без преувеличения, самая тяжёлая часть работы. Ведь здесь надо построить и дом, и сарай, и даже туалет «коробка обыкновенная с дыркой» поставить. Как это выглядит?

Планировка земельного участка: дом

планировка участка — пример

Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 метров от границы самого участка, чаще всего на самой высокой точке, чтобы был отвод воды от фундамента. От участка соседей дом должен по двум сторонам (прямой угол) отходить на три метра с каждой стороны. Это всё высчитывается с помощью обычной рулетки.

Затем вы подготавливаете фундамент здания вашего будущего дома. Глубина основания составляет в среднем метр, ширина зависит от того, какой толщины будут стены дома+10 дополнительных сантиметров. Разумеется, что все работы с фундаментом ведутся только в сухую и тёплую погоду. В обязательном порядке вы также делаете вентиляцию для фундамента и гидроизоляцию.

На этой же стадии вы размечаете место для туалета (так как все привыкли в доме ходить). Оно делается за границей участка (метр или полтора), для более удобного подъезда ассенизаторского авто. На стадии строительства вы прокладываете трубы в направлении, где у вас отмечены санузел и кухня. После того, как достроен дом, вы включаете саму систему в работу.

Планировка земельного участка: размещение хозяйственных построек.

По идее, хозстроения размещают одновременно с домом, но опыт показал, что удобнее делать это после окончания строительства дома. При их размещении учитываются также три метра от забора соседей, также размечаете площадь фундамента. Размещая тот же сарай,учитывайте, что он не должен также подтапливаться водами, которые будут уходить от дома. Вы также делаете водоотвод, как и для дома (сырые инструменты — это неудобно для работы). Принцип строительства сарая такой же, как и у дома. Сарай традиционно размещают на южной стороне земельного участка.

Планировка земельного участка: размещение дополнительных пристроек

К ним относятся беседки, каменные летние кухни, пруды и т.п. Мы привыкли видеть красивые проекты небольших частных территорий (от 5 до 15 соток), но реально жизнь оказывается прозаичнее, ведь на территории в 5-6 соток можно поставить только дом, сарай и туалет. На территории в 10 соток можно добавить беседку или баню. 15 соток — гуляй, душа! Здесь и баня, и дом, и сарай, и сад с прудиком. Красота.

При размещении беседки учитывайте её размер и предназначение. Иногда встречаются варианты, когда беседка совмещает в себе функции летней кухни. В таком случае правила её размещения и строительства аналогичны правилам для дома.

При размещении места для мангала исходите из того, что вы должны его легко убрать. Если же вы хотите себе каменную летнюю кухню, то для этого вам надо рассчитывать, что огорода практически не будет, так как участок примерно 2х2 займёт именно данная пристройка.

Планировка территории земельного участка. Итоги.

Неважно, какая у вас площадь самой территории, главное, чтобы вы правильно, по всем СНиПам и ГОСТам разместили постройки и обязательные инженерные системы.

Общие правила, которые необходимо знать наизусть при строительстве и планировке дачного дома:

дом, хозпристройки размещаются на расстоянии 3 м от забора соседей, дом на расстоянии 5-6 м от границы участка;

между строениями на территории участка должно быть расстояние 1,5-3 метра (в зависимости от размера территории);

инженерные системы устанавливаются в порядке санузел, электричество, газ/любое другое топливо;

всё согласовывается по нормативам, ГОСТам и СНиПам;

планировка ландшафта делается в последнюю очередь, после того, как достроено всё.

расстояние между объектами на земельном участке

При работе с ланшафтным дизайном дачного участка исходите не только из того, что вы хотите видеть на территории, но и из того, нужен ли вам огород.

Видео лекция с информацией по отступам от границ участка при строительстве:

Как спланировать участок под строительство загородного дома

После покупки земельного участка под строительство и его оформления в первую очередь необходимо правильно составить план дальнейших действий по организации подготовительных работ и непосредственно процесса строительства.

Материалы и документы, необходимые для составления плана земельного участка:

  • карта почв;
  • cправка о пролегании грунтовых вод;
  • данные о ветрах;
  • cхема земельного надела.

Инструменты, необходимые для планирования территории:

  • дальномер;
  • мерная линейка или рулетка;
  • блокнот для записей.

ОЦЕНКА УСЛОВИЙ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вполне естественно, что многое зависит от размера вашего земельного участка. На 30 сотках, разрабатывая план размещения необходимых вам построек и объектов, вы можете отталкиваться не столько от рельефа местности и условий самого земельного надела, сколько от своих предпочтений и эстетических соображений. Участок же в 12 соток потребует от вас серьезных усилий, чтобы разместить постройки компактно.

Планирование должно учитывать следующие характеристики:

  • Рельеф местности на участке. От него будет зависеть последующая постройка и затраты на строительство. Например, если участок холмистый, то вполне возможно, что его придется ровнять, срывая возвышенности и засыпая впадины, рытвины. Это нужно учитывать, составляя план. Если в вашем распоряжении 30 соток, то будущие постройки разумнее спланировать, исходя из рельефа, не меняя его. На участке площадью 12 соток выравнивания местности, скорее всего, вам избежать не удастся.
  • Размер и форма участка. Иногда недостатки надела можно превратить в его несомненные достоинства. Например, если участок клиновидный, то в его «узкий» конец можно поместить хозяйственные постройки, которые будут не видны от въезда на вашу территорию, так как их закроет дом.
  • Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта. Прежде всего стоит обратить внимание на характеристики и состояние подъездных дорог. А если поселок обладает общими требованиями к внешнему виду участков, то, продумывая план, придется учитывать еще и их.
  • Тип почвы и наличие грунтовых вод.
  • Роза ветров и естественная освещенность участка.

ТИП ПОЧВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

От типа почвы и глубины залегания грунтовых водных жил зависит составление плана и дальнейшее строительство. В частности, характеристики строений и их возведения (например, тип и толщина фундамента), пролегание садовых дорожек, растения, которые вы собираетесь высаживать, и так далее. Не говоря уже о том, что от наличия, обилия и глубины прохождения грунтовых вод зависит водоснабжение дачного участка, местонахождение колодца и насоса.

Важен состав почв и для планирования садово-огородного хозяйства. Так, если земля на участке по своему составу неплодородна или имеет недостатки (например, кислая), то вам будет необходимо в дальнейшем удобрить ее, а то и завезти более плодородный грунт.

Определить состав грунта проще всего по картам почв, которые имеются у бывших владельцев земель, например, в поселковой администрации.

Но можно определиться с составом и самостоятельно, скатав комочек грунта между пальцами в жгутик и согнув его в колечко. Глинистая почва пластичная, и если присутствует именно она, то на жгутике практически не будет трещин. Наличие же трещинок указывает на то, что грунт суглинистый. Разламывание жгутика пополам характерно для легкой суглинистой почвы, сохранения его в целостности, но присутствие большого количества трещин характеризует среднесуглинистый грунт. Если жгутик скатать не удалось, то на ваших 12 сотках преобладает песчаный грунт.

Пробы для такого рода анализа нужно брать не с поверхности, а с глубины в 10-15 см и с разных концов участка. Полученные результаты, конечно, будут весьма приблизительны и давать только общую картину.

Кислотность же почвы можно определить с помощью лакмусовой бумаги или экспресс-теста, которые продаются в магазинах, торгующих товарами для сада и огорода.

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА

Вся информация о грунтовых водах должна быть у главного архитектора того района, в котором находится ваш участок. Но подобные данные можно получить и самостоятельно.

На территории земельного надела бурится скважина глубиной в 1,5-2 м. Если у вас участок до 12 соток, то можно обойтись одной такой скважиной. При наличии 30 соток и более придется бурить несколько отверстий в разных местах участка. Дождавшись, когда вода отстоится, нужно измерить ее глубину и, исходя из нее, планировать дальнейшие работы с участком. Если отметка будет выше 1 метра, то это означает, что ваш участок заболочен. Если вода накапливается в скважине меньше чем на 0,2 м, то грунтовые воды пролегают слишком глубоко, и почва будет засушливой. Оптимальным считается параметр в 0,6-0,7 м.

Карту ветров можно получить в местной районной или областной метеослужбе. От типа преобладающих ветров во многом зависит планировка дачного участка. Так, например, если на территории, на которой находится ваш надел, дуют преимущественно северные или северо-восточные ветра, то без заградительной стены декоративных деревьев вам не обойтись, иначе пострадают ландшафтные и садово-огородные посадки.

От естественной освещенности территории зависит расположение строений и посадок относительно сторон света и грамотный подбор растений, а значит, и схема участка.

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Планирование надела подразумевает распределение его территории на зоны под постройки, хозяйственные работы, выращивание различных растений, в зависимости от того, для чего конкретная зона будет предназначена. Естественно, что большая площадь, от 30 соток, дает большие возможности для зонирования, тогда как 12 соток весьма ограничивают возможности и фантазию своих хозяев.

Зоны принято разделять по следующим категориям:

  • Зона отдыха, которая включает в себя беседки, костровище и мангалы, бассейны, декоративные пруды, детские площадки и тому подобное;
  • Жилая зона, то есть сам дом;
  • Хозяйственная зона, к которой относятся постройки хозяйственного назначения: сараи, гаражи, помещения для содержания скота, компостные ямы, туалеты,скважины и колодцы и так далее;
  • Садово-огородная или парковая зона, включающая в себя садово-огородные посадки, парники или садово-парковый дизайн.

Все эти зоны должны быть внесены в план.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.

Необходимо помнить следующие параметры:

  • Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
  • Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
  • Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.

Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.

ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Необходимо помнить, что, когда мы планируем наш будущий загородный дом, нам нужно учитывать не только дизайн и его требования, но и малейшие нюансы удобства и комфорта будущей жизни.

Читать еще:  Кадастровый номер: формирование, структура и расшифровка

После того как вы провели всю подготовительную работу, можно начать составлять план вашего земельного надела, приступить к продумыванию, какие именно объекты вы хотите на нем расположить и каким образом они будут привязаны к местности и друг к другу.

Вполне естественно, что если ваш участок по площади не превышает 12 соток, то строения будут располагаться более компактно. На большой же территории можно обратить внимание именно на ландшафтный дизайн.

Если вы собираетесь вести садово-огородную деятельность, что актуально на наделе в 12 соток, то расчет нужно вести, исходя из потребностей именно садового участка: 70 м 2 грядок и 30 м 2 парников будет вполне достаточно (этот расчет не учитывает территории, на котором будет посажен картофель).

Деревья с обширной кроной следует располагать ближе к северной стороне участка, чтобы они препятствовали холодному ветру, и это тоже нужно сразу внести в план. На участке в 12 соток разумнее будет высадить плодовые посадки: вишню, яблоню, сливу и так далее. На больших площадях, от 30 соток, на северной стороне участка лучше расположить декоративные посадки, а для плодовых деревьев выбрать более подходящее место, для того чтобы их плодоносность была выше.

А вот расположение зон отдыха зависит от ваших личных желаний. Если предпочитаете прохладу и тень, располагайте ваши беседки и детские игровые площадки поближе к деревьям. Если предпочитаете солнце – подальше от крон. На участках в 30 соток можно спланировать зону отдыха так, чтобы часть ее находилась в тени, а часть была открыта солнцу. Если же вы обладаете 12 сотками, то такого эффекта добиться, скорее всего, не удастся.

Подъездные дорожки хорошо смотрятся в обрамлении декоративного кустарника – такой дизайн поможет создать более уютную атмосферу. Но не стоит высаживать ягодные культуры, так как плоды их есть будет нельзя. С задней стороны построек, если они находятся на солнечной стороне и не затенены дополнительно, можно посадить шпалерные растения: виноград или клубнику. Они одновременно будут декорировать строения и плодоносить. Рядом со входом в дом, у крыльца или у летней кухни можно оборудовать грядки с пряностями: мятой, базиликом, укропом и тому подобным.

Веранды и террасы, особенно выходящие на хозяйственные постройки, тоже разумнее обсадить кустарником, чтобы он прикрывал неприглядные детали вроде компостной ямы или туалета. Кроме того, так вы сможете поддержать общий дизайн, объединив участок в единое решение. Но лучше всего со стороны веранды расположить детскую площадку или зону отдыха: лужайку с надувным бассейном, веранду. Хорошо, если детская площадка также просматривается с летней кухни или места приготовления пищи в доме – так дети будут постоянно под присмотром. Сразу внесите эти нюансы в план.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ

Наши дома традиционно развернуты фронтоном к улице, но если его построить в глубине участка, то можно избежать лишнего шума и пыли с дороги. Не стоит располагать дом с южной стороны – так комнаты будут слишком сильно прогреваться, да и солнечный свет с рассвета и до заката не всегда уместен. Южную сторону разумнее отвести под сад или огород.

Санитарные постройки (туалет, мусоросборник) и компостные кучи располагайте в отдалении и желательно на самом продуваемом месте участка. Так неприятный запах не проникнет в жилище.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Планировку участка делают для наиболее удобного размещения построек и других объектов. Важно и правильно спланировать работы по строительству и благоустройству.

  • Планировка участка ИЖС
    • Требования и правила расположения объектов
  • Застройка участка ИЖС
    • Требования и правила
  • Планировка земельного участка 6 соток под строительство дома
    • Что предусмотреть?
    • Как составить?

Планировка участка ИЖС

Планировка участка позволяет рациональнее располагать на нём различные зоны и объекты. При этом сокращаются расходы на отопление, освещение и т. п. А также проживание и отдых становится более комфортным.

Желательно сделать планировку ещё до начала строительства и других работ. Иногда покупают землю, на которой уже есть дом, другие строения, деревья и т. д. В этих случаях планирование наиболее удачного расположения также будет полезным, ведь каждый хозяин хочет переделать участок под свои потребности.

Планировка участка – это планирование расположения на нём дома, хозяйственных строений, посадок, мест отдыха и т. д.

В него также входит последовательность работ по благоустройству и строительству. Она выполняется в графическом редакторе или на бумаге.

Можно использовать план участка или чистый лист любого формата. Главное – соблюдение масштаба. Существуют даже специальные онлайн-редакторы для планировки.

С учётом этого плана затем составляется список необходимых работ. Рассчитывается и их очерёдность.

Как правило, при планировке выделяют отдельные зоны:

  • жилую (дом);
  • хозяйственную (например, сарай, гараж);
  • садово-огородную;
  • зону отдыха (к ней может относиться беседка, небольшой пруд, терраса и другие подобные объекты);
  • и т. п в зависимости от конкретных потребностей.

Для более выгодного расположения необходимо учитывать:

  • форму участка;
  • его размер;
  • расположение по сторонам света;
  • почву и уровень грунтовых вод;
  • расположение дороги и проездов;
  • рельеф;
  • и даже планировку соседних участков.

Требования и правила расположения объектов

Обязательно соблюдать и нормативы расположения объектов друг относительно друга. Они определяются санитарными правилами (СНиП 30-102-99), созданными для безопасности и взаимного удобства владельцев всех участков.

Жилой дом должен располагаться не ближе:

  1. 5 метров от дороги (красной линии).
  2. 3 метров от проезда.
  3. 6-15 метров от домов и строений на других участках.
  4. 8 метров до бани или летнего душа.
  5. 12 метров от туалета, места содержания животных, компостной ямы.
  6. 3 метров от соседнего участка.

Есть требования и по расположению относительно границы с другими участками:

  1. Дома должны быть не ближе 3 метров.
  2. Помещений, предназначенных для животных – 4 метров.
  3. Другие строения – 1 метра.
  4. Крупных деревьев – 4 метров.
  5. Деревьев средних размеров – 2 метров.
  6. Кустов – 1 метра.

Застройка участка ИЖС

При застройке нужно обязательно действовать в соответствии с планировкой. Грамотное планирование позволит сэкономить средства и время. Например, грунт, который освобождается при рытье котлована под фундамент, можно использовать для повышения уровня отдельных частей участка. Продуманный порядок действий позволит не выполнять одно и то же дважды.

Под застройкой участка, как правило, понимается возведение на нём жилого дома и дополнительных строений.

К ним могут относиться баня, сарай, летняя кухня и т. д. Между зданиями прокладываются дорожки. Иногда обустраиваются бассейны или искусственные пруды.

На участках, предназначенных для ИЖС, можно возводить только малоэтажные здания. При этом должны соблюдаться требования пожарной безопасности. После окончания строительства дом обязательно нужно зарегистрировать. При строительстве обязательно соблюдение СНиПов.

Требования и правила

Помимо правил взаимного расположения объектов, при строительстве придётся соблюдать и другие. Например, есть нормативы, касающиеся помещений внутри дома.

Они должны быть не меньше определённой площади:

  • гостиная комната – 12 метров;
  • спальня – 8 метров;
  • кухня – 6 метров;
  • и т. п.

Минимальная высота потолков – 2,5 метра, а в подвалах – 2 метра. В дома, предназначенных для постоянного проживания, должны быть проведены инженерные коммуникации. При этом, если в данном районе нет централизованной канализации, туалет может быть уличным.

Существуют и правила относительно ограждения участка.

Планировка земельного участка 6 соток под строительство дома

6 соток – традиционный размер земельных наделов, выделявшихся для личных нужд. И сейчас многие участки имеют такой размер. На первый взгляд, они довольно невелики. И всё же позволяют разместить всё необходимое для проживания и отдыха. Для наилучшего размещения всех объектов и потребуется планировка.

Что предусмотреть?

Прежде всего, нужно предусмотреть подходящее место для дома. Наиболее выгодным будет расположение его в возвышенной части участка. В таком случае фундамент не будет подтопляться грунтовыми водами.

Кроме того, из окон откроется более красивый вид на участок. Часто к дому пристраивают террасу или веранду для летнего отдыха.

Необходимо предусмотреть место для хозяйственных построек, таких как сарай. Если есть автомобиль, для него понадобится парковка или гараж.

Огородная зона включается в себя открытые грядки и теплицы. Садовая – отдельно или рядом посаженные деревья и кустарники.

Не стоит забывать и о местах для отдыха. Для этого подойдёт, в зависимости от личных предпочтений, баня, беседка, уличные качели. Если в семье есть дети, надо предусмотреть и площадку для них.

Если нет возможности устроить санузел в доме, делают уличный туалет. Его, как и сараи, лучше расположить в задней части участка.

Командировки, совершенные в выходной день, оплачиваются по особой схеме. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.

Что выгодней работающим пенсионерам в 2016 году: работать или уйти на пенсию? Ответить на этот вопрос поможет наш материал.

Как составить?

Прежде всего необходимо решить, что именно будет располагаться на этом участке. Затем следует подумать о расположении этих объектов. При этом нужно учитывать:

  1. Правила взаимного расположения строений и прочего.
  2. Форму и рельеф земли, а также расположение относительно сторон света.
  3. Розу ветров и расположение грунтовых вод.
  4. Планировку соседних участков.

Учитывать, где и что расположено у соседей, необходимо, чтобы:

  1. Дом и крупные деревья не отбрасывали тень на светолюбивые посадки или места отдыха.
  2. Не было неприятного соседства, например, с туалетом или птичником.

К ним относятся:

  1. Возведение забора.
  2. Обустройство скважины, канализации и т. д.
  3. Выравнивание и/или подъём грунта.
  4. Строительство дома и других построек.
  5. Высаживание растений.
  6. Создание дорожек.
  7. И т. д.

Сходные принципы применяются и для более крупных участков, до 15 соток. Но на них зоны будут больше.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Планировка участка под строительство дома

Прежде чем приступить к строительству дома, владельцы участков сталкиваются с таким непростым и важным вопросом: как же наиболее рационально расположить дом и дополнительные элементы на участке. Ввиду различных индивидуальных особенностей каждой территории, а также предпочтений владельцев однозначное решение для всех вариантов найти практически невозможно.

Тем не менее, соблюдение простых правил поможет избежать большинства неприятных ситуаций, как в процессе строительства и расположениядругих элементов, так и после завершения строительных работ. Среди наиболее важных факторов, от которых стоит отталкиваться, можно выделить следующие:

— Размеры и соотношение сторон участка;

— Наиболее освещаемые стороны;

— Рельефность и тип почвы.

Также помимо данных факторов на расположение дома влияет такой немаловажный аспект как объекты окружающие участок. Среди них могут быть дороги, магистрали, сельская местность, соседние строения, деревья. Каждый элемент имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при расположении дома.

Особенности планирования

Загородные участки, как правило, делятся на несколько зон, каждая из которых выделяется для размещения определённых элементов. Таким образом, зонирование позволяет грамотно распределить всю территорию участка. Из наиболее важных категорий можно выделить следующие зоны:

1. Жилая зона, включающая необходимую территорию для всех жилых зданий. Как правило, является наиболее важной зоной, отталкиваясь от которой распределяется остальная территория.

2. Хозяйственная зона, располагающая на своей площади такие хозяйственные объекты как гараж, мастерская, летняя кухня, туалет, вольер, душ, баня и так далее.

3. Зона отдыха включает такие элементы как детские площадки, бассейн, клумбы, цветочницы, беседки.

4. Зона сада и огорода включает остальную незанятую территорию для размещения теплиц, огорода и посадки деревьев.

При планировании участка могут использоваться регулярный, а также ландшафтный стиль. Регулярный или геометрический стиль отличается наиболее прямыми и ровными линиями при размещении объектов на участке, а главным преимуществом является его экономичность. Данный стиль отлично подходит для ровных участков с различным соотношением сторон. Ландшафтный стиль предполагает более хаотичное размещение элементов участка, который может иметь несколько рельефных уровней. Главной задачей при таком планировании – придать участку максимальную живописность и естественность. В данном варианте используются природные материалы как при строительстве дома, так и при оформлении остальных зон.

Планирование участка включает не только грамотное расположение дома, но и гармоничное размещение клумб, тропинок, а также заездов. Заблаговременный выбор места для каждого элемента поможет вам как определить расходы, так и получить возможность подготовить различные варианты дизайна вашего двора.

Также следует учитывать возможное расширение или постройки новых сооружений, оставляя для них резервную площадь. Дополнительные постройки рекомендуется располагать как можно ближе к краям участка, чтобы не затенять его территорию.

Следующим важным моментом является подвод воды, газа и электричества. Стоит учитывать расстояние от источников во избежание необходимости прокладывать коммуникации через весь участок, то же самое касается системы канализации.

Некоторые участки имеют рельефные особенности, которые также влияют на зонирование территории. Если же участок не располагает никаких построек, то сильный же уровень уклона поверхности может быть исправлен рельефным планированием.

Форма участка

Форма вашего участка имеет наиболее важную значимость, именно соотношение сторон диктует основные требования в выборе места для дома. Длинный и узкий участок, прилегающий к дороге только с одной стороны, является наиболее сложным вариантом при расположении дома с гаражом, в таком случае страдает как архитектура дома, так и выбор площади для него. Широкие, но «короткие» участки предполагают более широкие возможности по расположению предполагаемых строений, но имеют сложности с выбором места для сада или же огорода.

На узких участках рекомендуется располагать строения ближе к одной из сторон, это позволит более рационально использовать территорию вокруг дома, например, для беседки, бассейна, летней площадки, а также мести для стоянки автомобилей.

Читать еще:  Как и где правильно оформить дачу и дачный участок в собственность

Растительность

Если же большинство кустарников с лёгкостью пересаживаются из одного места в другое, то к удалению деревьев следует подойти с большей ответственностью. В случае сильной ветрености в вашем регионе высокие деревья будут защищать ваш дом от ветра, пыли, а также палящего солнца. Северные ветры же не только обдуваютдом, но и снижают урожайность сада и огорода.

В силу своих особенностей фруктовые деревья растут в течение длительного времени, и появившиеся пустые места после удаления деревьев ещё долго будут неприятно выделяться на вашем участке. Некоторые же деревья наоборот в зависимости от своего типа могут создать неприятности, например, шелковица, расположенная рядом со входом или же въездом в гараж, обеспечит уйму проблем с чистотой во дворе,а также в гараже.

Если участок имеет большое количество деревьев на своей территории, то также следует отталкиваться от их расположения, окна некоторых комнат в летнее время могут быть затенены растительностью. Садоводам следует учесть такой фактор как тень, создаваемая строением, что может быть как преимуществом, так и стать недостатком для огорода и сада.

Солнечные стороны

Солнце представляет собой важнейших фактор не только для любителей огорода, но для всех владельцев загородных участков. В зависимости от степени освещённости комнат будет завесить их комфортность и уют в дальнейшем. Более того солнечные лучи также «прогревают дом» что препятствует появлению плесени. Но в некоторых регионах солнце может также создать и неудобства, например, жаркое солнце будет сильно нагревать южную сторону дома, что также следует учесть при строительстве.

Освещение играет сильную роль для наиболее просторных комнат, поэтому гостиная, столовая и спальные комнаты должны выходить на максимально освещаемую сторону. Рекомендуется сразу позаботиться о дальнейшем виде из остальных комнат, если же это кухня, то вид на улицу будет не самым подходящим вариантом. Северная сторона отлично подходит для гаража, хозяйственных помещений, санузла, а также гардероба.

Вид из окон

Отдельного упоминания стоит будущий вид из окон дома. Владельцы огромных участков или же территорий, расположенных на окраине частного сектора могут об этом не беспокоиться, остальным же стоит серьёзно задуматься о пейзаже который будет виден из окон.

Ведь видом из окон основных комнат могут статьи как стены соседнего коттеджа или бесчисленные хозяйственныепостройки, так и ваш фруктовый сад. Поэтому стоит обратить особое внимание на дальнейший вид из окон, особенно если будущее строение будет иметь балкон.

Главной задачей при выборе места для дома – учесть наиболее количество факторов, что позволит избежать многих неудобств в будущем.

Видео о планировке участка под строительство дома

Как правильно распланировать дачный участок

Планировка дачного участка может быть выполнена собственноручно либо для этого приглашают проектантов и дизайнеров. Внимание уделяют исследованию свойств грунта, ориентированию зданий по сторонам света, удобному зонированию территории.

Сбор данных для проектирования дачного участка

Для строительства важно знать характеристики почвы. Сюда входит информация об отметке промерзания земли, уровень поднятия почвенной жидкости. Рельеф участка играет роль для планирования фундамента, например, ленточный фундамент нужно делать на разной высоте либо нужно выбирать столбчатый вариант.

Геологию изучают для оценки условий застройки, составления проекта. В процессе разведочных мероприятий изучают тип почвы, механические и физические характеристики.

Изыскания дают возможность:

  • оценить воздействие будущего дома на состояние основания под ним;
  • рассчитать нагрузки на грунт и правильно запроектировать фундамент;
  • избежать деформации и смещения почвенных слоев;
  • исключить подтопление конструкции подземными водами;
  • подстраховать изменение равновесия с существующими постройками на участке и соседних наделах;
  • обеспечить техническую безопасность сооружений.

Если изучение выявит, что недостаточно почвы с характеристиками, которые положены для размещения огорода, недостающий объем можно приобрести и завезти для этой цели.

Многие владельцы при самостоятельном планировании игнорируют розу ветров. Планируя дом на участке, нужно учитывать функциональность внутренних помещений. Например, окна спальни лучше располагать с подветренной стороны, а зону содержания скота ставят так, чтобы резкие запахи не доставляли неприятностей.

С ветреной стороны ставят малые архитектурные формы, сажают кусты, деревья, чтобы защитить пространство двора и огородные культуры от ураганов, воздушных вихрей.

Исследование рельефа

Неровности земли, холмистая или горная местность накладывают некоторые ограничения для выбора типа фундамента, стеновых и кровельных материалов при планировке дачи.

Рельефные местности имеют преимущество:

  • здание, построенное в наивысшей точке надела, защищено от паводков, дождевых и сезонных подтоплений;
  • при устройстве фундамента вынутый грунт частично перераспределяется в нижней части участка;
  • в верхней части разрешается менее тщательная изоляция основания дома и цокольного этажа от воздействия влаги;
  • в низовых областях можно обустроить бассейн, декоративный водоем, высадить влаголюбивые сорта растений.

В процессе геодезических и инженерных исследований оценивают топографию местности, существующие постройки, дороги, другие элементы. В результате получают материалы для составления и описания условий строительной площадки.

Работы проводят в рамках составления индивидуального проекта застройки или выполняют в качестве отдельного этапа строительства для оценки.

  • сравнительный анализ исследований прошлых периодов;
  • рекогносцировка площадки на предмет действующих построек или сложных территорий;
  • составление высотной сетки с включением искомого надела;
  • наземная съемка существующих объектов;
  • составление плана, привязка к местности;
  • обработка данных.

Изыскания помогают рационально разместить дачные постройки на участке, привязать их оси к границам, красной линии, транспортной магистрали, предусмотреть противопожарные проезды при проектировании участка загородного дома. В результате учитываются сложные зоны карстов, оползней и других областей.

Исследование почвы

Грунт изучают на урожайность, проверяют его химически состав. Для расчетной части проекта понадобятся сведения об отметке промерзания в зимний период, также потребуется информация об уровне стояния почвенной влаги. Такие данные нужны, чтобы выкопать колодец, обустроить скважину, провести комплексную мелиорацию.

Состав действий определяют после знакомства с техническим заданием на проектирование участка с домом, чтобы учесть в исследованиях условия местности, цели строительства, другие факторы влияния.

В земле выявляют количество тяжелых металлов и вредной органики, в результате получают экологическую оценку состояния земли. Данные нужны для прогнозирования стадии загрязненности, планирования действий по очистке, охране и гигиеническим мероприятиям.

Анализ выполняют по двум направлениям:

  • исследование почвы для сельскохозяйственных культур;
  • проверка грунта на предмет строительства.

Химический анализ проводят по общепринятым показателям или применяют методы по частной схеме для индивидуальной застройки. Химический анализ выявляет содержание нитратного, аммонийного азота, кадмия свинца, магния, цинка, меди, марганца (всего предусмотрено 11 вредных веществ). Определение химического состава проводят перед застройкой для определения качества плодородного слоя, комплексной оценки земли.

Микробиологический анализ делают для нахождения видов бактерий, определения их численности. Выявляют индекс концентрации сальмонелл, кишечной палочки, энтерококков. Исследование не является обязательным, проводится в качестве рекомендованной меры.

Принципы планирования

Самостоятельно распланировать дачный участок нужно так, чтобы учесть требования строительных, противопожарных и санитарных норм. Зонирование начинают с нахождения места для жилого здания, относительно этого распределяют остальные постройки и элементы.

Организовывая пространство во дворе, исходят из определенных принципов:

  1. Эргономичность. Направление определяет нормативные расстояния между строениями и жилым домом. Например, от цоколя дома до плодовых деревьев должно быть 3 м, до границы огорода 4 – 6 м в зависимости от высоты жилья.
  2. Рациональность. На садовых и дачных участках жилье занимает до 15% территории, на огород и сад отводят 50 – 60%, а зона развлечений и отдыха составляет до 30%.
  3. Посадку растений привязывают к климатической зоне. В северных регионах и средней полосе окна не затеняют высокими стволами, а садят низкорослые. В жарком климате стараются закрыть проемы кроной деревьев от солнца.
  4. Санитарные нормы. Требования к планировке и застройке приведены в тексте СП 53.133.30-2011.
  5. Безопасность. Детские площадки располагают на виду взрослых, а компостные ямы, канализационные отстойники размещают так, чтобы они мало просматривались, но к ним был проезд.

Несоблюдение нормативных требований приведет к тому, что любая из построек может быть отнесена к категории самостроя с последующим сносом. Расстояние до хозяйственных сооружений, заборов и дорог учитывают не только для своего участка, но и рассматривают существующие постройки на территориях соседей с трех сторон.

Разбивка территории по зонам

План участка с домом составляют так, чтобы двор был разделен на функциональные области, которые были бы гармонично связаны между собой и выполнялись в едином стиле.

Традиционные зоны в составе дачного надела:

  1. Въездная группа занимает до 6% от территории двора, включает автостоянку, дорожку от ворот к главному входу. Размер площадки для авто учитывает не только габариты машины, но и место для удобного выхода и посадки.
  2. Жилая область. В зоне оказывается дом, от которого определяют промежутки до других строений и элементов ландшафтного дизайна. На садовых участках чаще всего фасады домов направлены в сторону красной линии. Промежутки до проезжей части и соседних участков координируют соответствующие нормативные документы.
  3. Зона хозяйствования. Постройки этой категории располагают в глубине двора, чтобы они мало просматривались с лицевой части и входа. Их ставят с подветренной стороны дома, если позволяют технические нормы планирования. Учитывают направление и высоту отбрасываемой тени, чтобы она не закрывала свет на площади выгула птицы или скота.
  4. Садово-огородная область. Для размещения нужно спланировать освещенные зоны двора. Крупные стволы с развесистыми кронами высаживают на севере, иногда ими закрывают весь периметр. Между грядками рационально выполнить дорожки для прохода с твердым покрытием, а места посадки сделать оригинальной формы. Тогда огород послужит декоративным украшением двора.

Рекреационная зона включает область для приема посетителей, друзей, безопасных детских развлечений. Сюда входят патио, беседки, барбекю, дворовые камины, смотровые площадки. Полосу отдыха располагают так, чтобы от проезжей части ее отделял дом или живая изгородь. На участке предусматривают свободное пространство с зелеными газонами, цветники, палисадники.

Способы разделения зон

Используют малые формы и архитектурные сооружения, чтобы обозначать границы между разными областями во дворе. Такие элементы организуют рубежи территорий, предусматривают оригинальные проходы. Трельяжи, арки разных форм, шпалеры визуально ограничивают просмотр областей, дополнительно предохраняют двор от шума, ветра. Конструкции выполняют чаще решетчатыми так, чтобы они служили опорой для вьющихся насаждений, среди которых могут быть декоративные и плодоносящие виды.

Живые изгороди относят к наиболее популярным методам разделения участка на зоны, используют два вида изгородей из растительности:

  • низкие открытого типа состоят из растений небольшого роста типа карликовой туи, самшита, можжевельника, которые рассаживают редко и на расстоянии;
  • сплошные растут в высоту до 2 м, для них используют западную тую, лавровишню, ягодный тис, вечнозеленый самшит, европейский бук.

Живые изгороди имеют практическое значение. В качестве элементов используют плодоносящие деревья, кусты. Высаживают подсолнухи, малину, китайскую вишню, смородину, крыжовник.

Разделение с помощью природного или искусственного рельефа применяют в рекреационных областях участка. В качестве границ используют декоративные водоемы, водопады, ручьи. Ставят каскадные горки, многоярусные цветники.

Составление плана дачного участка

План составляют в форме масштабированного чертежа, на котором есть все интересующие постройки, детали декораций с размерными линиями и привязкой к осям. Схему составляют с учетом норм расположения между элементами.

Общепринятые нормативы расстояний:

  • гараж – забор — не менее 1 м;
  • гараж – жилье — не меньше 2 м.

Если хозяйственная постройка присоединена к дому, расстояние до соседнего забора и соседских сооружений измеряют от каждого цоколя в отдельности.

Нормы на садовых участках:

  • сауна, баня отстоит на удалении 8 м от канализационного отстойника, септика, скважины, колодца, их строят с таким же промежутком от домов на трех соседних окружающих наделах;
  • от скважины, колодца предусматривают не меньше 8 м до уличного туалета, выгребной или компостной ямы;
  • скотник, клетки кролей, птиц ставят не ближе 12 м от своего жилья и трех домов соседей в окружении;
  • от красной линии сооружают гараж, склад, баню на удалении 5 м.

Предусматривают открывание калитки внутрь двора, если забор находится максимально близко к красной линии. Между участками строят решетчатые заборы, чтобы разграничить земли, не затенять близлежащие площади во дворе. Высота не должна быть больше 1,5 м, а глухие ограждения ставят по письменному обоюдному согласию соседей.

От дома до дороги панируют не менее 5 м, до бокового переулка делают не менее 3 м (двухэтажные дома — 8 м). К дому должен быть проезд пожарного транспорта.

Оформление и декорирование дачного участка

На участке дачи выделяют много мест, небольших участков, которые после декорирования повышают привлекательность двора. В оформлении специалисты советуют придерживаться одного стиля.

  1. Английский стиль предполагает строгость, ухоженность, порядок. Делают извилистые проходы, подстриженные газоны, организуют клумбы в форме холмиков с ярко цветущими растениями.
  2. Природный жанр включает штучно созданную область дикого мира на даче. Элементами служат ручьи, водопады, водоемы с рыбой, дикие насаждения.
  3. Деревенский стиль предусматривает деревянные изгороди, плетни, колодцы. В оформлении присутствует много овощных грядок, плодовых кустов и деревьев.
  4. Японский стиль — это низкорослые деревья, висячие сады спокойной расцветки. Сюда включают каменные ограды, статуэтки, мостики над водоемами.

Это основные направления, но каждый элемент обыгрывают так, чтобы он был уместен при оформлении дизайна, не выделялся на фоне ландшафта.

Стены дома украшают вертикальным озеленением и красочными панно с цветочными кашпо, подвесными горшками, ветками. Цветы используют для декорирования лестниц, карнизных свесов.

Палисадники бывают открытого и закрытого типа, в них садят цветы и кустарники. Часто на клумбах располагают садовые скульптуры, делают миниатюрные мельницы, водопады, каменные гряды. Дорожки посыпают песком, выкладывают искусственным или природным камнем. Клумбы могут быть с однолетними и многолетними цветами.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×