0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где переоформить земельный участок на другого человека

Переоформление участка земли на родственника

Как переоформить земельный участок на другого человека, регламентируется в кодифицированных актах Российской Федерации. Процедура регистрации земельного участка включает в себя оформление прав собственности на недвижимость. Если собственник затеял переоформление земли на другого человека, то ему придется пройти несколько процедур в зависимости от характера сделки (купля-продажа или дарение).

Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? Ничего сложного в этом нет. Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи юриста, переходите, сегодня бесплатно!

Переоформление участка земли в пользу другого человека

Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

  1. Передача земли новому собственнику.
  2. Аренда участка.
  3. Бессрочное пользование наделом.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

Особенности переоформления участка:

  1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
  2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
  3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
  4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

Как переоформить земельный участок в случае его продажи

Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.

Список документов на продажу земельного участка:

  1. Паспорта продавца и покупателя;
  2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
  3. Копия договора купли-продажи;
  4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
  5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу консультаций адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.

Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

  1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.
  1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
  1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.
  1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.
  1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

На заметку! Переоформление земли по договору дарственной требует уплаты госпошлины. Факт родства с дарителем освобождает покупателя от уплаты налога на земельный участок.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Полезная информация по земельным спорам

  • Регистрация бани
  • Раздел земельного участка
  • Земельный участок под коммерческую застройку
  • Обременение земельного участка
  • Межевание земельного участка
  • Уточнение границ участка
  • Регистрация права собственности
  • Участки многодетным семьям
  • Купля-продажа участков
  • Сервитут на земельный участок
  • Переоформление участка земли на родственника
  • Покупка земельного участка
  • Договор купли продажи земельного участка
  • Право собственности
  • Выдел земельного участка из общей долевой собственности
  • Договор аренды земельного участка
  • Формирование земельных участков
  • Безвозмездное пользование земельным участком
  • Коэффициент застройки участка
  • Категории земельных участков и виды разрешенного использования
  • Вынос границ земельного участка
  • Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
  • Узнаем собственника земельного участка
  • Порядок согласования местоположения границ земельных участков
  • Признаки самовольной постройки
  • Особенности ипотеки земельных участков
  • Выкуп земельных участков
  • Изъятие земельного участка
  • Прекращение права собственности на земельный участок
  • Переход права на земельный участок
  • Порядок изъятия земельного участка
  • Рыночная стоимость земельного участка
  • Залог земельного участка
  • Отказ от права на земельный участок
  • Земельный участок крестьянского хозяйства

ЮРКОНСУЛЬТ юридическая компания

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

    Переоформление дачного участка на другого человека или родственника

    Каждому в жизни придется столкнуться с вопросами оформления недвижимости. Желание приобрести дачу или содержать свой сад, вполне распространено. В данном случае рассмотрим вопрос, связанный с дачными кооперативами. Как переоформить дачный участок? Важно ли пользоваться услугами юриста? Какие документы нужны для переоформления дачного участка? Куда нужно обращаться? Сколько стоит переоформить свою дачу? Эти и другие вопросы будут подробно рассмотрены в данной статье.

    Как появляется необходимость в переоформлении участка?

    Для начала определитесь, на основании чего к вам переходит право собственности на земельный участок. На этот вопрос существует несколько вариантов ответа:

    • право собственности переходит по наследству;
    • согласно договору купли-продажи или дарения.

    Перерегистрация права собственности проходит в установленном законом порядке, все действия правильно оформить помогут в любом отделении МФЦ.

    Собрать все циркуляры нужно в установленные сроки. В случае покупки участка необходимо достоверно узнать является ли земля приватизированной, и кто является владельцем садового кооператива. Если земля приобретается у родственника, то возможно переоформить право собственности в порядке дарения, что освободит вас от уплаты налогов. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, переоформление права собственности лучше доверить специалистам. Если участок неприватизированный, то он, скорее всего, находится в собственности СНТ, на территории которого расположен участок.

    Требуемые циркуляры для переоформления участка

    Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.

    • Кадастровый паспорт;
    • документы на жилые и нежилые строения;
    • договор сделки, подписанный всеми участниками;
    • акт приема-передачи земли;
    • копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).

    В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.

    Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника. Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство. Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ. Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке.

    Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную. Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере. Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.

    Процедура переоформления – куда обращаться и что делать

    Чтобы дом и находящийся вокруг него участок приобрели нового владельца, необходимо выяснить, куда обращаться для переоформления и порядок самой процедуры.

    1. Сначала уточните возможные нюансы процедуры, как оформляют участки соседи. Опросите хозяев ближайших участков, наверняка, кто-то да сталкивался с оформлением.
    2. Перед переоформлением необходимо провести межевание для площади. Это геодезическая процедура, помогающая специалисту определить участковый размер и обозначить границы. Результаты потом отражаются на документе. Итог согласовывается с соседями, с кем у будущего хозяина общая граница.
    3. Получите оригинал кадастрового паспорта. Там помимо номера, присвоенного участку, указывается подробный план участка, описываются границы (их координаты, расстояние всех построек).
    4. Получите циркуляры на все строения, находящиеся фактически на участке (дом, сарай, рабочие помещения, баня). Для этого посещают БТИ. Будущий владелец оставляет там заявку, согласно которой выезжают эксперты. Обмерят и изучат строения, затем внесут полученные результаты в технический и кадастровый паспорта всех объектов.
    5. Соберите накопившиеся циркуляры. Возможно, придется вложить туда книжку садовода, хотя это ваш частный внутренний документ. Зачастую процедура оформления – совместный труд, когда новоявленному владельцу помогает товарищество.
    6. Сдайте все полученные циркуляры в Росреестр (параллельно надо заплатить пошлину и приложить к сдаваемым бумагам квитанцию).

    Если материалы все подготовлены согласно стандартам и проблем нет, процедура проверки и переоформления займет всего 10 дней. Затем новоявленному владельцу вручают свидетельство, подтверждающее его права с выпиской от реестра. Свидетельство закрепляет права на пользование землей.

    Читать еще:  Расстояние от дома до забора соседа: норма СНиП 2019-2020 и закон

    Сколько стоит?

    Многих пугает процедура переоформления. Она кажется сложной и дорогостоящей. Проще мол арендовать, выплачивая хозяину стоимость аренды ежемесячно. Однако, сколько в реальности нужно заплатить за все процедуры переоформления?

    • госпошлина – установленная сумма 200 рублей;
    • если будущий владелец хочет нанять специалиста вместо себя, чтобы тот собирал и предоставлял нужные документы, то оформляется отдельная доверенность, цена которой будет 10000-15000 рублей (причем туда входят все необходимые процедуры).

    Впрочем, дешевле использовать общий вариант, то есть действовать самостоятельно.

    Важно: перед переоформлением выясняют, нет ли у участка обременения. Может, он служит предметом залога или не задолжал ли продавец Налоговому комитету. Выяснить это несложно, достаточно обратиться в единый реестр прав.

    Тонкости переоформления

    Собираясь переоформлять землю, стоит проверить:

    • есть ли в договоре детальное и точное описание всех строений, имеющихся на участке;
    • все постройки считаются неделимым целым и, переоформляя землю, новый владелец обязан закрепить и их, как будущую собственность;
    • если участок собираются переоформлять в семье, на супруга, нужна консультация от юриста, ведь сделку затруднит положение о совместной собственности (как известно, у супругов все, приобретенное после брака, автоматически считается совместным имуществом);
    • заручиться поддержкой специалиста, ведь даже подсказки соседей не всегда актуальны, как известно, законы и требования меняются.

    Кроме участка, новый владелец получит еще налоговые обязательства. Каждый год отчисляется в налоговую определенная сумма.

    Переоформление земельного участка на другого человека

    Полноправный владелец земельного надела может делать со своей собственностью что угодно в рамках закона. Главное, чтобы на объект не был наложен запрет регистрационных действий, обременение. Если собственник больше не хочет пользоваться участком, он может передать своё право третьему лицу. Переоформление земельного участка на другого человека можно сделать на некоторый промежуток времени или навсегда.

    Какие бывают способы переоформления

    Существует две формы владения: собственность и право пользования. В первом случае владелец земельного участка может заключать любые сделки, их нужно лишь зарегистрировать в Росреестре. Право пользования же накладывает некоторые ограничения в переоформлении: при совершении сделок нужно участие юридического собственника – муниципалитета.

    Способы отчуждения прав:

    1. полная передача прав на надел другому лицу: продажа, обмен, дарение;
    2. временная передача: участок можно сдать в аренду, в том числе на длительный срок;
    3. переход права пользования или владения к наследникам;
    4. судебное решение;
    5. размежевание – то есть, распределение одного участка между несколькими новыми собственниками (обычно, родственниками).

    Порядок передачи права на землю

    Чтобы передать право собственности, можно совершить один из видов гражданских сделок. Условия для этого:

    • в кадастровой палате должны присутствовать сведения об отчуждаемом земельном участке;
    • вне зависимости от того, возмездная планируется сделка или безвозмездная, договор по ней регистрируется в Росреестре. Только с момента регистрации и появления сведений в кадастре о новом собственнике права на объект считаются переданными;
    • договор аренды зарегистрируется в Росреестре только, если арендные отношения длительного характера – не менее года;
    • любая сделка должна быть добровольным решением собственника. Этот принцип закрепляется его личной подписью во всех документах.

    Когда нужен кадастровый инженер

    Геодезические организации осуществляют работы на местности и составляют межевой план участка. Он необходим:

    • если нет записи в кадастровой палате;
    • перед любой сделкой, если межевой план не был изготовлен ранее;
    • при размежевании;
    • при возникновении споров и вопросов по границам участка.

    Кадастровый инженер производит геодезические работы в присутствии лиц:

    • собственника, долгосрочного арендатора или уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности самого участка;
    • этих же лиц, представляющих соседние участки, граничащие с исследуемым;
    • представителя муниципалитета, если это необходимо.

    Итог работы – межевой план. Он содержит:

    • техническую информацию о земельном наделе;
    • рисунок-план местности;
    • подписи всех присутствовавших. Таким способом все собственники подтверждают согласие с измерениями и определёнными границами. При отсутствии чьей-либо подписи должно быть объяснение (например, уведомление о вручении заказного письма с приглашением присутствовать на межевании). Передать право на участок бывает крайне затруднительно без необходимых подписей в межевом плане.

    Документ, удостоверяющий передачу права

    Бумагой, подтверждающей переход прав к новому владельцу, может быть:

    • договор между сторонами;
    • заявление о принятии наследства;
    • завещательное распоряжение;
    • решение суда.

    Чтобы оформить передачу права, понадобятся также бумаги на сам участок:

    1. свидетельство о праве собственности (сейчас его роль играет выписка из ЕГРН);
    2. документ, на основании которого право собственности возникло (св-во о наследстве, договор купли-продажи, дарения, решение суда);
    3. межевой план;
    4. акт приёма-передачи земельного надела новому собственнику.

    Порядок передачи прав при полном отчуждении

    1. Настоящий и будущий собственник заключают договор. В нём прописываются нюансы передачи, права и обязанности каждой стороны, условия передачи прав, дата и место заключения договора и дата, с которой он вступает в силу.
    2. Составляется подробный акт приёма-передачи.
    3. Документы передаются в Росреестр. Вместе с этим должен быть передан чек на оплату госпошлины за переоформление.

    Важно: по закону, если на земельном участке расположен дом, зарегистрированный как объект ИЖС, он должен быть зарегистрирован на нового владельца одновременно с землёй.

    1. Новый собственник забирает свою выписку из ЕГРН с указанием персональных данных и технической информации об участке.

    Если земля передаётся в аренду

    1. Заключается договор долгосрочной аренды. В нём должен быть прописан срок не менее 1 года.
    2. Вместе с остальными документами на землю договор передаётся в Росреестр, где регистрируется. С этого момента на землю накладывается обременение на срок, прописанный в договоре.

    Если земля отчуждается в пользу родственника

    Переоформление земельного участка на родственника может быть бесплатным, если:

    • составлен договор дарения;
    • в сделке участвуют ближайшие родственники: родители и дети, братья и сёстры.

    В остальных случаях переоформление облагается госпошлиной.

    Передача земли при наличии права пользования

    Участки, которые находятся не в собственности, а на праве пользования, передаются другим лицам иными способами:

    1. арендный договор – регистрируется в муниципалитете, которому принадлежит земля;
    2. по наследству можно передать участок с сохранением формы права. Муниципалитет в этом случае достаточно просто уведомить о том, что право пользования перешло к наследнику;
    3. арендный договор после аукциона – возможна передача прав только участникам того же аукциона, занявшим второе, третье и последующие места. Передача третьим лицам, не участвовавшим в аукционе, невозможна.

    Чтобы передать право на землю, нужно обратиться в муниципалитет с документами:

    • заявление от обладателя участка;
    • заявление от принимающей стороны;
    • указание основания для передачи прав;
    • подтверждение отсутствия долгов за землю.

    Подобный вид передачи права не может быть возмездным.

    Заключение

    Способ передачи права на земельный участок зависит, в первую очередь, от вида этого права. Если участок находится в собственности, владелец и принимающая сторона могут сами выбрать условия перехода прав. Если есть только право пользования, без вмешательства муниципальных властей не обойтись.

    Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

    • Недвижимость
    • Строительство
    • Ремонт
    • Участок и Сад
    • О загородной жизни
    • Вопросы-Ответы
      • Интерактивная кадастровая карта
      • О проекте Недвио
      • Реклама на Nedvio.com

    Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

    Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

    Для чего переоформляют землю?

    Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

    В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

    Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

    Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

    Какие документы нужны для переоформления?

    Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

    Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

    1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
    2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
    3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
    4. свидетельство о праве собственности;
    5. подтверждение права владения участком земли;
    6. кадастровый паспорт;
    7. квитанции об уплате государственной пошлины.

    Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

    После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

    После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

    1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
    2. кадастровый паспорт;
    3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

    Нюансы переоформления при купле-продаже земли

    Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

    Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

    Ограничения на продажу участков:

    1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
    2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
    3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

    Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

    При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

    • удостоверения личности (паспорта);
    • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
    • кадастровый паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).
    Читать еще:  Порядок и основания для продления договора аренды земельного участка после истечения срока

    Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

    Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

    Нюансы переоформления при дарении участка

    Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

    Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

    При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

    При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

    Как переоформить участок в случае смерти собственника?

    Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

    При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

    • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
    • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
    • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
    • путем выкупа некоторыми наследниками.

    Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

    Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

    Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

    Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

    Несколько советов как избежать неприятностей

    Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

    Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

    Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

    После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

    Сделки с недвижимостью

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Как переоформить земельный участок на другого человека

    Как переоформить земельный участок на другого человека

    1. Подготовить документы.
    2. Обратиться в регистрирующие органы.
    3. Написать заявление.

    В каких случаях это делается

    Владелец надела вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Рассмотрим подробнее, зачем затевать переоформление прав на земельные участки, и в каких случаях оно необходимо. Если изначально земля находилась в государственной или муниципальной собственности эта процедура проводится только при изменении вида права. Предусмотрено четыре варианта сделок:

    1. Аренда.
    2. Продажа.
    3. Бессрочное пользование.
    4. Безвозмездное срочное пользование.

    Переоформление земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу происходит в следующих случаях:

    1. Заключение договоров: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
    2. Наследование земли.
    3. Приватизация.
    4. Получение земли по приобретательной давности.

    Если вы как собственник земли совершаете один из перечисленных вариантов сделки, вопрос, как оформить земельный пай или надел, наиболее актуален. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но это еще не все.

    1. Условия сделки отражают в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды.
    2. Действующее законодательство не позволяет переоформить землю без переоформления построек (жилых и нежилых) на ней. Например, нельзя продать землю, а постройки (дом, гараж, сарай) оставить себе.
    3. При передаче прав собственности у мужа или жены часто возникают определенные трудности с переоформлением. Они связаны с совместной собственностью супругов.

    Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.

    Пошаговая инструкция

    Обратиться за государственной услугой следует к уполномоченным регистраторам. Такие функции выполняет кадастровая палата. Также собственник вправе пойти в МФЦ (в этом случае документы все равно направят в кадастровую палату, а МФЦ выступит посредником). Место обращения никак не повлияет на то, какие документы нужны для оформления земельного участка, и порядок их предоставления.

    Шаг № 1. Готовим документы.

    Для обращения в регистрирующий орган следует заранее подготовить пакет документов. В него входят:

    1. Паспорта участников сделки либо иные устанавливающие личность документы. В сделке участвуют две стороны: покупатель и продавец, арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый.
    2. Договор, определяющий условия сделки. Это договор аренды, дарения, купли-продажи.
    3. Свидетельство о праве на землю, а также кадастровый паспорт. Данные документы предоставляет продавец, арендодатель, даритель участка. Свидетельство заменяется иным правоустанавливающим документом. Например, акт местной администрации, свидетельство о наследстве и прочее.
    4. Доверенность на совершение операций по сделке, если одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна оформляется соответствующим образом. В противном случае ее признают недействительной, а договор — ничтожным.

    Если стоит вопрос, как переоформить земельный участок на родственника, то приложите к вышеперечисленным бумагам еще и те, которые подтверждают ваше родство. Зачем это нужно? При дарении земли родственнику его доход в виде земельного надела освобождается от налогообложения. То есть одаряемый родственник не отдает 13 % от стоимости участка в государственный бюджет.

    Шаг № 2. Обращаемся к регистраторам.

    Документы подают в Росреестр либо в МФЦ.

    В госорганах регистрация обращений граждан производится на основании специального заявления. Бланк имеет довольно сложную структуру и предусматривает внесение большого количества реквизитов. В МФЦ заявление заполнит сотрудник центра. Вам только останется проверить и подписать его. Заявление составляют и на официальном сайте Росреестра.

    Как переоформить земельный участок на другого человека

    Переоформление права собственности на земельный участок предполагает несколько возможных вариантов соглашений, в зависимости от цели и отношений между сторонами. Для совершения сделки необходимо знать порядок действий, перечень требуемых документов и основы законодательного регулирования.

    Основания

    Оснований, по которым может произойти смена владельца земельного участка (ЗУ) несколько:

    • аренда;
    • бессрочное или пожизненное пользование;
    • безвозмездное срочное пользование;
    • отчуждение (продажа, дарение и др.).

    Независимо от степени родства, для передачи прав собственности на ЗУ другому человеку, требуется оформление соответствующего соглашения гражданско-правового характера. Исходя из представленных видов перехода прав на надел, оформляются следующие типы сделок:

    • договор купли-продажи, дарения или др. формы по отчуждению собственности;
    • договор аренды, в том числе имущества являющегося муниципальной собственностью;
    • наследование;
    • приватизация;
    • получение ЗУ по приобретательной давности.

    После определения типа сделки требуется подготовить пакет документов для осуществления перерегистрации прав.

    Документы для госрегистрации

    Для переоформления земельного имущества на другого человека требуется подготовить перечень документов для подачи в Росреестр или МФЦ:

    • паспорта участников сделки;
    • соглашение о передачи прав собственности установленного образца (в 3-х экземплярах) и акт передачи;
    • правоустанавливающие документы на ЗУ;
    • свидетельство на право собственности;
    • кадастровый паспорт (или план) надела;
    • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины в размере 2000 (350) руб.

    Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то к пакету документов необходимо приложить доверенность на осуществление определенного круга полномочий.

    Сроки переоформления и документы к выдаче

    В соответствии с законодательством срок перерегистрации прав собственности составляет 21 день. За этот период вносятся изменения в кадастровой палате и оформляются документы на имя нового собственника недвижимостью.

    В результате, участники сделки получают:

    • новое свидетельство регистрации прав собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • заверенный договор, на основании которого осуществлен переход прав собственности.

    При подготовке документов необходимо учитывать нюансы, характерные для каждого конкретного типа соглашения.

    Особенности переоформления в зависимости от основания перехода прав

    Передача прав на недвижимость возможна только если участок является законной собственностью владельца.

    Отчуждение надела при продаже

    По договору купли-продажи можно передать ЗУ при соблюдении следующих требований:

    • ЗУ зарегистрирован в кадастровой палате с присвоением соответствующего номера;
    • покупатель должен быть уведомлен о наличии обременений или залоговых обязательств на объект сделки.

    Подписание соглашения осуществляется в Росреестре, под контролем инспектора, который удостоверяет личности участников. Данная манипуляция направлена на обеспечение безопасности обеих сторон сделки от мошеннических действий.

    Подготовка пакета документов и процедура регистрации осуществляются по стандартной схеме, включая уже обозначенный алгоритм действий и сроки.

    Переход прав между родственниками

    Приемлемый способ передачи недвижимости с наименьшими потерями между родственниками – по договору дарения. Несомненными преимуществами такого соглашения являются:

    • отсутствие подоходного налога 13% на прибыль в связи с отчуждением собственности;
    • возможность расторжения сделки до завершения процедуры перехода прав.

    Чаще всего такой вариант используется между родителями и детьми, поэтому пакет документов готовится стандартный, как и при соглашении купли-продажи.

    В заключенном соглашении должны быть прописаны:

    • имена сторон сделки;
    • точное определение объекта соглашения;
    • период передачи участка новому собственнику (предполагает передачу даже через несколько лет);
    • условия расторжения сделки и форс-мажорные обстоятельства.

    Несоблюдение этих условий может послужить основанием для признания договора дарения оспоримым или ничтожным.

    Еще одна отличительная особенность передачи имущества по договору дарения, это размер госпошлины – 350 руб.

    Наследование надела

    После смерти владельца недвижимости, по истечении 6 месяцев, правопреемники должны вступить в права наследства. Основанием может служить либо завещание, либо порядок очередности, установленный законодательством.

    Распределение недвижимости при наличии нескольких наследников может быть произведено по одному из соглашений:

    • долевой собственности на каждого правопреемника;
    • выкупа долей несколькими претендентами или одним из них в отношении всех остальных;
    • отказ от вступления в наследство (всех претендентов в пользу одного или нескольких, в пользу оставшихся).

    В данной ситуации пакет необходимых документов отличается от стандартного, потому что требуется подтверждение основания оформления прав собственности и степени родства с завещателем. Дополнительно необходимо предоставить при регистрации сделки:

    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • свидетельство, подтверждающее вступление в права наследства;
    • завещание (если оно составлено);
    • документы подтверждающие родство с умершим (при наследовании в порядке очередности).
    Читать еще:  Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

    Если не произвести перерегистрацию прав на ЗУ, то все наследники получают равные части надела без долевого распределения и закрепления прав. Сумма госпошлины на каждого участника соглашения составляет 350 руб.

    Переоформление прав собственности по перечисленным формам сделки не требует получения дополнительного согласования с местными органами власти.

    Переоформление без права собственности

    При предоставлении ЗУ в пользование (постоянное или временное) без присвоения права собственности, переход другим лицам может осуществляться:

    • по договору аренды ЗУ являющегося муниципальной собственностью;
    • при аренде на основании аукциона – переход в пользование участникам, занявшим второе или третье место при отказе победителя;
    • на основе пожизненно наследуемого права владения – переоформление осуществляется при сохранении аналогичной правопреемственности.

    Особенность передачи прав на ЗУ по данным типам соглашений в том, что территория находится в ведении органов местного самоуправления. Следовательно процедура переоформления выглядит несколько иначе:

    1. Подача заявки в местную администрацию о передаче ЗУ.
    2. Подтверждение оснований для передачи прав.
    3. Обращение рассматривается до 30 дней.
    4. С новым владельцем заключается соглашение о передачи прав или издается муниципальный акт о распределении участка другому землепользователю.

    Типичным вариантом является переоформление прав, если участок в аренде под ИЖС на одного из супругов, которые впоследствии развелись. Так как ЗУ выделялся на семью, для переоформления прав на другого супруга не требуется проведения дополнительных процедур. Достаточно подачи заявления обеими сторонами в муниципалитет и документов:

    • первоначальный распорядительный документ выделении участка указанным лицам;
    • квитанции или другие платежные поручения, подтверждающие отсутствие задолженностей;
    • межевой план заявленной территории.

    При наличии недостроенного объекта, данный факт фиксируется в акте, составленном в присутствии специалистов администрации и в техплане.
    Процедура переоформления прав через муниципалитет является безвозмездной услугой, а условия владения землей останутся для нового владельца неизменными. Получить другой статус правообладания новый собственник может после передачи ему ЗУ.

    Переоформление ЗУ на другого человека может быть осуществлено с передачей прав собственности (дарение, купли-продажа, наследование и др.) или прав владения (пользования). Но каждое основание требует документального подтверждения, то есть заключения соответствующего договора, даже между близкими родственниками.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Переоформление права собственности земельного участка на другого человека: порядок и документы

    Смена собственника земли — часто встречающееся явление в юридической практике. Переоформление земельного участка на другого человека производится согласно законодательству, поэтому это трудозатратная процедура. Закон предлагает несколько вариантов — владельцу есть из чего выбрать при наличии всех необходимых документов. Несмотря на это, процедура имеет множество нюансов, с которыми разобраться иногда под силу только практикующим юристам.

    Переоформление участка земли: регламент, основания

    Оформление передачи земли происходит согласно нормативному акту № 122-ФЗ от 27.07.1997 и Земельному кодексу (ЗК РФ). Помимо этого, собственники пользуются новым законом (№ 93-ФЗ от 30.06.2006), предусматривающим «дачную амнистию», что является упрощенным способом смены владельца ЗУ.

    Оснований смены владельца земли несколько:

    • наследование;
    • приватизация;
    • продажа;
    • аренда принадлежащего муниципалитету надела (более подробно о том, как арендовать муниципальную землю);
    • передача в собственность на пожизненное пользование;
    • дарение.

    В этих случаях запускается процесс, начинается подготовка документации. После определения типа сделки составляется договор с описанием всех условий приобретения.

    Переоформление ЗУ в собственность: пошаговая инструкция

    Наследственность в этом случае не рассматривается, и оформление происходит исключительно по договору имущественной сделки в 2 вариантах: дарение и купля-продажа.

    Шаг 1. Документы

    Прежде всего, нужно иметь на руках бумаги, которые устанавливают право собственности, и другие необходимые для регистрации акты. Четкое выполнение инструкций является гарантией успешной сделки.

    Кадастровый паспорт часто отсутствует у владельца, что в процессе купли-продажи окажется серьезным препятствием. С 1 января 2017 года вместо паспорта выдается выписка из ЕГРН. Получить справку можно несколькими способами:

    • личный визит в Кадастровую палату или Росреестр;
    • подача заявки в МФЦ;
    • официальные порталы (Госуслуги, Росреестр).

    Услуга требует уплаты пошлины, сумма которой составляет 350 рублей.

    Шаг 2. Обращение в администрацию

    Отсутствие некоторых бумаг ставит собственников в затруднительную ситуацию, могут возникнуть проблемы при переоформлении. Например, владение дачным участком не требует подтверждения права собственности специальным документом, но сделка состояться без него не может. Для оформления справки выполняются следующие действия:

    • межевание садовой площади (читайте о том, что такое межевание земли);
    • обращение в дачное товарищество или СНТ за выпиской;
    • оформление акта в управлении ФРС.

    Старый документ, выданный до 1998 года, заменяется на новый.

    Шаг 3. Передача бумаг в Росреестр

    Получив необходимые акты, обе стороны отправляются в Росреестр для передачи пакета и покупки надела. Основным документом будет являться договор дарения или купли-продажи, в котором прописаны четкие условия соглашения, постройки, находящиеся на участке, сельхозназначение объекта.

    Через определенный для органов срок право владения переходит к принимающей стороне, что подтверждается заверенными актами.

    Передача ЗУ путем купли-продажи: инструкция

    Этап 1. Сбор документации

    1. Удостоверения личности сторон (паспорта).
    2. Право собственности на передаваемый надел.
    3. Договор имущественной сделки. Предоставляется в 3 экземплярах.
    4. Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.
    5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
    6. Нотариальная доверенность. Подается в случае участия представителя одной из сторон.
    7. Акт, подтверждающий право владения.

    Цена на садоводческий объект может быть формальной, если покупатель родственник.

    Этап 2. Обращение и подача пакета в регистрирующие органы

    Собрав пакет бумаг, стороны обращаются в МФЦ, а затем в Росреестр.

    После уплаты стоимости государственной пошлины в размере 350 рублей, по истечении 21 рабочего дня принимающая сторона получает бумаги, подтверждающие статус владельца ЗУ: утвержденный договор, новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Для внесения изменений в реестр недвижимости дается 3 недели.

    Переоформление участка на родственника: порядок и особенности

    Самым выгодным для обеих сторон вариантом будет смена собственника через дарение. Можно оформить и купчую, но потребуется уплата налогов и сборов. Основные отличительные моменты передачи ЗУ родственнику:

    • несовершеннолетние родственники могут принять землю только в дар;
    • при продаже земли физическому лицу, состоящему в родственных связях, налог 13% не возвращается;
    • процедура продажи облагается налогом, если надел в собственности менее 3 лет;
    • заключение договора дарения освобождает от налогов;
    • участвовать в дарении могут только официальные супруги — в отношении сожительствующих людей действуют общие правила;
    • в случае совместного владения ЗУ обоими супругами для сделки необходимо нотариально заверенное согласие каждого.

    Для успешного проведения передачи необходимо документальное подтверждение родства.

    Затраты на процедуру будут намного меньше в случае с оформлением дарственной. Главное, чтобы основные бумаги были правильно оформлены. Об их наличии нужно позаботиться заранее.

    Дарение земельного участка: пошаговая схема

    Основным положительным моментом в этом варианте является освобождение от налогообложения. Так, кадастровый сбор оплачивать нет необходимости. Главное, провести весь процесс согласно законодательству — в противном случае при выявлении нарушений возможна отмена через суд.

    Шаг 1. Документы

    Общий пакет необходимых справок и актов аналогичен тому, что подается при продаже ЗУ. Отличается только договор. Он составляется в виде дарственной, которая заверяется у нотариуса. В пунктах соглашения могут быть прописаны особые условия, не относящиеся к материальной стороне. Например, бывший владелец может обязать будущего построить жилой дом на территории надела или вступить в брак в определенный промежуток времени.

    Шаг 2. Определение существенных положений

    Моменты, невыполнение которых грозит признанием соглашения ничтожным или оспоримым:

    • поименное указание одаряемого и дарителя;
    • четкое определение предмета соглашения, указание всех характеристик объекта;
    • сроки передачи (могут быть отложенными на несколько лет);
    • условия передачи и расторжения соглашения, если таковые имеются;
    • форс-мажорные обстоятельства.

    Соглашения предоставляются в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны, третий — в уполномоченный орган.

    Шаг 3. Оплата пошлины

    Каждый участник обязан оплатить пошлину 350 рублей по квитанции и предоставить чек регистрирующему органу при подаче пакета с документацией.

    Как видно, тонкостей в составлении соглашения масса. Для грамотного решения вопроса и исключения нежелательных последствий рекомендуется обратиться к юристам, знающим все нюансы оформления подобных сделок.

    Наследование земельного участка

    После смерти владельца, по истечении 6 месяцев ближайшие родственники обращаются в реестровую палату за переоформлением собственности. Обязательно приложить завещание, если таковое было написано, и доказательства родства, а также свидетельство о смерти. Особенности процесса:

    • при отсутствии близких родственников в права вступают дальние;
    • несколько наследников вступают в равные доли или обозначенные согласно завещанию;
    • один наследник имеет право выкупить пай другого;
    • возможен отказ одного преемника в пользу другого;
    • возможен отказ всех наследников.

    Документация

    Для определения права собственности необходимы:

    • свидетельство о смерти;
    • завещание;
    • документальное доказательство родства;
    • значимые акты на землю.

    Подача в органы

    Собрав справки, необходимо обратиться в ближайший МФЦ. Перед этим каждый гражданин производит уплату пошлины суммой 350 рублей.

    Юридические споры

    Довольно часто возникают судебные разбирательства, касающиеся отмены дарственной на ЗУ. Причин тому может быть несколько:

    • ненадлежащее обращение с объектом дарения, если он представляет для дарителя ценность;
    • смерть одаряемого раньше дарителя;
    • нанесение существенного вреда дарителю со стороны одаряемого;
    • дарение под давлением;
    • проведение сделки с нарушением законодательства.

    Ярким примером может послужить отмена дарственной, написанной под воздействием внешних факторов.

    Гражданка N обращается в суд с иском о признании дарственной недействительной, полученной с нарушением закона. Как основание было указано, что ею, единственным собственником, под давлением родственников была написана дарственная на дочь. Истцу не объяснили последствий при оформлении у нотариуса. Во время подписания бумаг гражданка находилась в подавленном состоянии по факту смерти близкого родственника.

    Было указано, что проживание в подаренном доме стало невозможным по причине давления со стороны одаряемого. В иске было требование о признании дарственной ничтожной согласно статье 178 ГК РФ.

    Ответчиком категорически не были приняты требования. Дочь истицы указала, что не оказывала воздействия на мать ни она, ни родственники. Нотариус, согласно инструкции, разъяснял истице последствия подписания соглашения. Суд не удовлетворил требования истца, апелляционная жалоба также не нашла нарушений в соглашении из-за отсутствия доказательств введения в заблуждения и невозможности принимать взвешенные решения.

    Заключение

    Процесс оформления и смены владельца земельного участка имеет множество подводных камней. Неправильный сбор справок или неверное заполнение заявлений чревато отказом, а иногда и судебными разбирательствами. Для того чтобы избежать проблем, сэкономить время, нервы и деньги, нужно обратиться в специализированную юридическую фирму. Профессиональные практикующие адвокаты, знающие толк в такого рода сделках, сделают основную работу и уж точно не ошибутся. Доверить дело юристам — значит избавить себя от трудностей и добиться цели малыми жертвами.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector