0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передаточный акт к договору дарения земельного участка

Обязателен ли акт приема-передачи при дарении земельного участка сыну?

Хочу подарить земельный участок своему сыну, скажите нужно ли вместе с договором оформлять акт приема-передачи или можно обойтись без него. Если нужно, то составлять до гос.регистрации или после? В образцах договора указан пункт о том что данный акт нужно составлять одновременно с договором дарения до гос.регистрации

    договор дарения, Акт дарения земельного участка, Акт купли продажи земельного участка, Акт на земельный участок, Акт передачи права собственности, Акт приема передачи земельного участка
  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

  • 7350 ответов
  • 2109 отзывов

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны договора вправе заключать на любых условиях, таким образом, Вы вправе указать в договоре пункт, что заключаемый Вам договор одновременно является актом приема — передачи участка.

при необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию и сам договор дарения для регистрации прав в Росреестре, для этого пишите в чат, услуга будет уже платной.

  • 12689 ответов
  • 3581 отзыв

Здравствуйте, Алексей! Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и ст.421 ГК РФ («Свобода договора») не требует обязательного составления такого документа, как акт приема-передачи. Он составляется как правило при совершении сделок между ранее незнакомыми гражданами, чтобы исключить все возможные спорные вопросы.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения, образец

Одной из популярных сделок на рынке недвижимости выступает дарение. Особенность состоит в том, что отчуждение имущества происходит безвозмездно. Владелец передает в собственность физическому лицу бесплатно земельный участок. В рамках существующего договора происходит представление документов. Среди них акт приема-передачи имущества. Рассмотрим, какое значение для проводимой сделки выступает акт приема-передачи по договору дарения.

Дарение: основные моменты договора

Дарение – это сделка, основная особенность которой состоит в ее безвозмездности. Собственник имущества, реализуя право по распоряжению имуществом, передает его другой стороне, но не в постоянное бессрочное пользование, а во владение. Одаряемый – так называется вторая сторона, вправе отказаться от подарка, не принимать его. Если владелец передает имущество в муниципальную собственность, местная администрация вправе принять дар или отказаться от него.

Для того чтобы сделка обрела законную силу, стороны составляют договор дарения в письменном виде. По аналогии с договором аренды без проведения торгов нотариального участия в сделке не требуется. Но на практике, стороны обращаются за правовой помощью к юристам, а потом – к нотариусу. Это объясняется тем, что дарственная часто оспаривается родственниками, оставшимися без имущества. Нотариус в этом отношении – это гарантия того, что сделка по отчуждению недвижимости происходит на законных основаниях. Это минимизирует риск оспаривания договора, переданного в оперативное управление бюджетному учреждению.

Особое внимание участникам правоотношения следует уделять договору. В нем прописываются его существенные условия. Они прописываются в соглашении. Если это правило не соблюдается, то договор не считается действительным.

К существенным условиям сделки относится ее предмет. Это земельный участок, который передается не в безвозмездное пользование, а в порядке дарения. Недвижимость в договоре детально описывается, указывается е площадь, адрес, кадастровый номер и т.д. Эти данные позволяют идентифицировать конкретный объект среди аналогичных предметов.

В дарении необходимо указать, что имущество отчуждается безвозмездно.

Результатом сделки становится ее регистрация в Росреестре. Это уполномоченный орган, который призван регистрировать переход право собственности от одной стороны к другой.

Предмет договора

Дарение может быть разным: это недвижимость, либо вещи, определенные индивидуальными признаками. По договору передается недвижимость, то он заключается в письменной форме.

Недвижимость – это все, что прочно связано с поверхностью земли. Перемещение объектов, которые относятся к недвижимости, невозможно без нанесения ущерба их назначению. В таких объектах могут выступать земельные участки, квартира, иные сооружения.

Одаряемый, если не хочет принимать недвижимость в качестве подарка, может от нее отказаться на этапе оформления дарственной. Также это можно сделать и в суде.

Документы

Каждая гражданско-правовая сделка сопровождается определенным комплектом документов. Они могут предоставляться как в процессе заключения договора, так и подписываться по его окончании.

Одним из важнейших документов в сделках по отчуждению имущества выступает передаточный акт к дарению квартиры или земельный участок. По аналогии с арендой, подписание передаточного акта не является обязанностью участников, но запрета на его оформление и подписание в НПА нет. Таким образом, составление акта приема–передачи недвижимости остается на усмотрение сторон.

Когда составляется акт приема-передачи документа

В законе нет официального понятия акта приема-передачи. Он оформляется пор любым видам сделок, договоров. В частности:

  • если между участниками оформляется договор купли-продажи товаров, предметов, объектов – он является подтверждающим документом в отношении передачи покупателю квартиры, земельного участка, указывает на наличие претензий к качеству товаров, услуг;
  • при передаче заказчику результата исполненной услуги, работы, акт приема-передачи является основанием для их оплаты, в том числе и в принудительном порядке;
  • если соглашение не заключается – акт может составляться в случаях, если закон разрешает оформлять акт в устной форме;
  • если по положениям договора был выплачен аванс, то на основании акта происходит перечисление остатка оговоренной суммы;
  • если человеку передается недвижимое имущество, это выступает основанием для предоставления льготной ставки по ипотеке или имущественного вычета;

Если сторона, которая передает имущество недвижимого назначения, не указывает в акте его недостатки, обстоятельство может стать основанием к расторжению договора. В этой ситуации, если заинтересованное лицо обращается в суд, то к исковому заявлению необходимо приложить передаточный акт.

Где находится акт-приема передачи

Передаточный акт прилагается к договору при сделках, связанных с отчуждением имущества недвижимого назначения. Акт подписывается сторонами при переходе имущества от одного лица к другому, то есть это необходимо делать до оформления права собственности. Исходя из этого, договор, НПА будет датироваться разными числами. Это объясняется тем, что по условиям договора, имущество не всегда передается в настоящем времени. Существует дарение в будущем. Законодатель разрешает передать подарок собственника одаряемому в последующем времени. Это может быть приурочено к определенному событию. Например, в 2020 году внук женится. Он официально оформит отношения через ЗАГС. В этом случае бабушка подарит ему квартиру.

Значение акта

По дате составления акта приема-передачи земельного участка в субаренду, а не в дарение, можно установить, когда именно было передано имущество. Дата необходима для того чтобы установить налоговый период. Со времени, когда новый собственник получает в подарок земельный надел, квартиру, необходимо на одаряемого оформлять право собственности. В этом случае в Росреестре будет изменена информация. В течение 10 дней она поступает в БД налогового органа. В будущем, территориальное отделение налогового органа, к которому относится участок, будет передавать на имя нового собственника уведомление об оплате земельного налога.

С даты, когда новый собственник подпишет акт приема-передачи, считается, что он принял земельный надел, квартиру. В акте необходимо указать на недочеты земельного надела, если они есть. Это важно, так как они могут понизить стоимость имущества на рынке. Если информации об имеющихся недостатках не будет, одаряемый не сможет впоследствии указать на то, что они существовали.

При наличии акта приема-передачи оспорить дарение трудно. Документ доказывает, что при дарении земельного участка, одаряемый ничего более не получил.

Документ составляется в форме произвольного формата. Законодатель не прописал строгого бланка, так как не обязывает стороны в обязательном порядке составлять документ. Но в любом случае, при его составлении необходимо придерживаться строгих правил делопроизводства.

Акт приема-передачи подписывается обеими сторонами. Подпись на документе говорит о том, что даритель передал имущество, а одаряемый его принял. То есть, участник, получивший имущество, полностью соглашается с тем, что он его принимает.

Содержание

Несмотря на то, что составление акта не обязательно в силу закона, важность его для обеих сторон не вызывает сомнений. В содержание акта входят следующие реквизиты:

  • дата;
  • населенный пункт;
  • реквизиты дарственной;
  • информация по каждой из сторон договора;
  • план земельного участка;
  • кадастровый паспорт;
  • экспликация помещений;
  • перечень недостатков, имеющихся в помещении;
  • обозначение того, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.
Читать еще:  В чем разница между ИЖС и СНТ

В акте содержится детальная информация об объекте, который подлежит передаче одаряемому. В акте нужно отразить детальные данные об объекте недвижимости. Нужно отобразить расположение, наименование земельного надела, его площадь, общая стоимость, характеристику каждого из строений, кадастровую документацию.

Доверенное лицо имеет право представлять интересы сторон. Каждая из них не обязана объяснить причины, по которым они не принимают участие в сделке. Полномочия представителя оформляется таким документом, который называется доверенностью. Реквизиты этого документа прописываются в акте-приема передачи. Доверенность на заключение сделки оформляется нотариусом. Доверенность оформляется в двух экземплярах. Если при оформлении акта принимает участие несколько лиц, документ оформляется по количеству присутствующих.

Документ оформляется участниками правоотношения. При составлении акта, необходимо учитывать все нюансы имущества, которое передается одаряемому на условиях дарственной. Например, если собственник земельного участка решил передать его на безвозмездной основе другому человеку, то указывается его целевое назначение. Земельный надел предоставляется для с/х, ИЖС, ведения личного и подсобного хозяйства. Если на участке находятся строения жилого, а также хозяйственного назначения, то информация об этих объектах отражается в передаточном акте. В акте о передаче земельного надела проводятся отличительные особенности земельного надела. Благодаря введенной в акт информации, предмет договора дарения можно безошибочно идентифицировать. Например, такими признаками выступает земельная площадь, кадастровый паспорт, координаты расположения на местности. Постройки, стоящие на земле, должны быть описаны детально. В частности, обозначается площадь, этажность, кадастровый номер, существенные характеристики. Например, это материал, из которого было построен дом, либо другой объект недвижимости хозяйственного назначения. Если в дар передается часть жилого дома, земельного надела, то в акте отображается размер доли, подлежащей отчуждению.

Общие моменты дарения, сущность

Дарение – это договор, когда собственник имущества передает его в собственность другой стороне. Это одаряемый. Если соглашение было заключено между людьми, которые находятся в близком родстве, то они не платят налог на доходы по ставке 13%. Остальные граждане – резиденты РФ, платят 13%, нерезиденты – 30%. Возможность избежать налогообложения повышает популярность договора среди населения. Остальные граждане, не родственники, платят в казну налог, осуществляя проводки в бюджет.

Собственник, передавая имущество от себя к другому лицу (одаряемому), проходит несколько этапов:

  • оформление дарственной;
  • подписание передаточного акта;
  • подача заявления в Росреестр в целях оформления права собственности.

Какое значение имеет акт приема-передачи в сделках по отчуждению имущества

Акт приема-передачи выступает доказательством того, что земельный надел или иное имущество было передано одаряемому без недостатков или с таковыми. В последнем случае необходим полный перечень недочетов.

Акт фиксирует, что имущество было передано в определенный срок, при этом подтверждая соблюдение сроков договора.

Переданный документ выступает приложением к соглашению, подтверждает соблюдение, нарушение условий соглашения.

Заключение

Акт приема-передачи не всегда является обязательным документом в процессе заключения договора. Составление акта позволяет зафиксировать момент поступления недвижимости в собственность покупателя, заказчика. Акт приема-передачи всегда прилагаются к договору, позволяя оплатить поставленный товар, оказанную услугу. Документ подтверждает, что имущество передается в надлежащем состоянии, либо с недостатками, детально перечисленными в нем.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Передаточный акт к договору дарения земельного участка

Даритель с одной стороны и одаряемый с другой составили настоящий акт. По договору дарения даритель передал в фактическое владение и пользование одаряемому, а одаряемый принял земельный участок.

Передаточный акт к договору дарения земельного участка

г. Москва, ____________ года

Мы, гражданка Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт _____ № __________ выданный Отделом УФМС России по гор. Москве по району Чертаново Центральное _________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: ______________________, именуемая в дальнейшем «Даритель», и гражданка Российской Федерации _____________________, ___________ года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт _____ № __________ выданный Отделением по району Чертаново – Центральное ОУФМС России по городу Москве в ЮАО __________ года, код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: __________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору дарения от «___» __________ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемому, а Одаряемый принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ______________, расположенный по адресу _____________________________, предназначенный для использования в целях садоводства, общей площадью ________ кв.м., принадлежащий на момент совершения указанного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании Решения Видновского городского суда Московской области от __________ г. по делу № _________, дата вступления в законную силу: ___________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ года, серия _______ № ___________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № 50-_________________.

2. С момента подписания сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию земельного участка считаются выполненными. Уклонение одной из сторон от подписания Акта расценивается, соответственно как отказ Дарителя от исполнения обязанности передать земельный участок, а Одаряемого — обязанности принять его.

3. Акт составлен в количестве 3 экземпляров, один из которых хранится в делах (учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ___________________________________________________, один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Даритель (подпись, Ф.И.О.)________________________________________________
«___» ___________ 20___ г.

Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)______________________________________________
«___» ___________ 20___ г.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Передаточный акт к договору дарения земельного участка

Передаточный акт к договору дарения земельного участка

г. Москва, ____________ года

Мы, гражданка Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт _____ № __________ выданный Отделом УФМС России по гор. Москве по району Чертаново Центральное _________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: ______________________, именуемая в дальнейшем «Даритель», и гражданка Российской Федерации _____________________, ___________ года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт _____ № __________ выданный Отделением по району Чертаново – Центральное ОУФМС России по городу Москве в ЮАО __________ года, код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: __________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору дарения от «___» __________ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемому, а Одаряемый принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ______________, расположенный по адресу _____________________________, предназначенный для использования в целях садоводства, общей площадью ________ кв.м., принадлежащий на момент совершения указанного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании Решения Видновского городского суда Московской области от __________ г. по делу № _________, дата вступления в законную силу: ___________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ года, серия _______ № ___________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № 50-_________________.

2. С момента подписания сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию земельного участка считаются выполненными. Уклонение одной из сторон от подписания Акта расценивается, соответственно как отказ Дарителя от исполнения обязанности передать земельный участок, а Одаряемого — обязанности принять его.

Читать еще:  Дача стала самостроем»: оформление дома на садовом участке

3. Акт составлен в количестве 3 экземпляров, один из которых хранится в делах (учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ___________________________________________________, один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Даритель (подпись, Ф.И.О.)________________________________________________
«___» ___________ 20___ г.

Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)______________________________________________
«___» ___________ 20___ г.

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: что это и зачем нужен

Акт приема-передачи по договору дарения не входит в число обязательной документации при составлении дарственной.

Но Гражданский кодекс не содержит запрета на составление такого документа. В некоторых случаях подписание акта является желательным при передаче движимого имущества или недвижимости.

  • Акт приема-передачи: сущность, роли и функции документа
  • Структура и содержание документа
  • Кто составляет акт и как его правильно составить
  • На что следует обратить особое внимание
  • Выводы

Акт приема-передачи: сущность, роли и функции документа

Акт приема-передачи – это неотъемлемая часть договора дарения, который указывает на то, что даритель передал, а одаряемый — принял предмет дарственной. Подписание данного документа обоими сторонами имеет целью засвидетельствовать переход прав собственности от одного лица к другому.

Наличие подписанного акта не позволит сторонам оспорить договор дарения, так как в указанном документе они подтверждают отсутствие взаимных претензий друг к другу.

Ведь подпись одаряемого в акте будет означать, что состояние дара полностью
устроило принимающую сторону и оспорить договор в судебном порядке уже будет невозможно.

Но даже если бы перечень дефектов отсутствовал, подписание акта указывает на то, что состояние имущества устраивает принимающую сторону.

Обычно подписание акта сопровождает сделки дарения между третьими лицами. Тогда как родственники зачастую пренебрегают составлением данного документа. Сама процедура передачи в дар недвижимости между ними имеет символический характер.

Даритель просто передает своему родному человеку ключи от дачи/дома или калитки. А иногда и этого не требуется, так как родственники зачастую и так проживают на одной жилплощади, результатом сделки становится лишь смена собственника.

Структура и содержание документа

Переход прав собственности на недвижимость или другое имущество может быть засвидетельствован без акта. Ведь обязательным условием для вступления дарственной в полную силу является перерегистрация прав собственности в Росреестре.

В результате процедуры государственной регистрации одаряемый получает свидетельство на земельный участок на свое имя, который и является документом, подтверждающим принятие дара.

Но желательно прописать в нем следующие пункты:

  • дата и место подписания;
  • реквизиты договора дарения, на который ссылается акт;
  • сведения на стороны дарственной;
  • документация, которая передается вместе в предметом дара ( кадастровый паспорт и план участка, экспликация помещения и пр.);
  • перечень всех недостатков объекта;
  • указание на отсутствие претензий у обоих сторон.

Акт должен содержать подробные сведения о передаваемом по дарственной объекте. В частности, его наименование и месторасположение, занимаемая площадь, стоимость, характеристика всех имеющихся строений, кадастровый номер и пр.

Если при подписании акта вместо одаряемого присутствует его представитель, то потребуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Документ всегда составляется в 2-х экземплярах для каждой стороны. Если в процессе принятия дара участвует несколько лиц, то акт составляется для каждой принимающей стороны.

Кто составляет акт и как его правильно составить

Акт составляется непосредственно сторонами договора дарения. При составлении документа необходимо учесть нюансы передаваемого в дар имущества.

Так, например, при передаче по дарственной земель необходимо указать на их целевое предназначение: сельскохозяйственное, ИЖС, ведение личного/подсобного хозяйства и пр.

В передаточном акте на землю указываются отличительные черты участка, которые позволяют его однозначно идентифицировать. Например, кадастровый номер, площадь участка и его местоположение. Подробно описывается постройка: ее этажность, площадь, кадастровый номер, технические характеристики (материал строения, кровли и пр.).

В случае дарения части дома, земельного участка или дома в акте нужно отразить размер отчуждаемой доли.

На что следует обратить особое внимание

Акт стоит подписать до момента переоформления прав собственности в Росреестре. Вместе с ним передаются ключи от квартиры или авто.

Сторонам стоит учитывать, что подписания акт приема-передачи не вправе требовать государственные структуры.

Так, данный документ не вправе требовать специалисты Росреестра в момент перерегистрации прав собственности на имущество. Акт подтверждает лишь факт перехода недвижимости в пользу нового собственника, а ведомство занимается регистрацией перехода прав собственности.

Одаряемого не может принудить к подписанию акта сам даритель. Это делается только по взаимному согласию сторон. В защиту своей позиции одаряемый может ссылаться на 32 главу Гражданского кодекса, где нет указания на обязательное подписание акта при сделках дарения.

Что вас ждет, если вы не оплатите долги по коммуналке, вы узнаете здесь.

Как грамотно рассчитать стоимость аренды земли для сельского хозяйства, вы можете узнать из нашей статьи.

Выводы

Таким образом, акт приема-передачи является необязательной частью договора дарения. Он подписывается по обоюдному согласию обеих сторон. Акт служит неоспоримым доказательством факт передачи имущества от дарителя к одаряемому, поэтому многие предпочитают его подписать, чтобы подстраховаться от споров в дальнейшем.

Строгих требований к содержанию акта не предъявляется, но он обязательно должен содержать подробную характеристику отчуждаемого имущества и перечень имеющихся недостатков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Что содержит акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Образец документа

При дарении земельного участка многие предпочитают подписывать и акт приёма передачи, хотя это и не является обязательным условием.

Этот документ в будущем позволяет избежать многих проблем как для одаряемого, так и для самого дарителя недвижимости.

Подробнее для чего это необходимо делать, как он выглядит, а также как правильно составить подобный передаточный акт, рассмотрим ниже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ и какова его роль?

Передаточный акт к дарственной на земельный участок представляет собой приложение к договору дарения. Он подписывается сторонами в тот момент, когда земля уже полностью переходит к новому собственнику.

Даты, указанные в дарственной и этом приложении, могут не совпадать. Дело в том, что договор дарения может содержать обещание подарить имущество в будущем. Например, через определённый период времени или после какого-либо события. Если это происходит при жизни дарителя, то такое дарение законно.

Для чего нужен передаточный акт:

  1. Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
  2. По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
  3. Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Если чего-то в этом списке нет, будет очень сложно доказать возникновение недостатка до момента передачи дара.

Особенности подачи и заверения

Акт передачи земельного участка подаётся на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Нужно ли заверять его нотариально, зависит от того, заверялась ли дарственная, к которой этот документ прилагается. Если да, то и его придется нотариально удостоверить.

Стоимость оформления у нотариуса составит около 1000 – 1500 рублей за подготовку документа и 500 рублей за удостоверение.

Акт дарения земельного участка можно составить самостоятельно. Но если есть какие-то сомнения, то лучше проконсультироваться у юриста, дабы в будущем не возникли проблемы.

Вместо одной или обеих сторон может действовать представитель. В таком случае придётся оформить и заверить нотариально доверенность. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга на совершение сделки дарения. Его тоже нужно заверить подписью нотариуса. Если земля приобретена в браке, она считается совместным имуществом.

Читать еще:  Правила и особенности уточнения границ земельного участка

Если же земельный участок был в собственности до брака, его подарили или завещали, то разрешение не нужно.

Иногда дарится только доля земли. Если у недвижимости есть другие собственники, нужно будет получить согласие и от них. При оформлении согласия надо будет заплатить около 1000 рублей за правовую и техническую работу (то есть за составление) и 500 рублей за удостоверение документа.

Составление передаточного акта

Документ составляется письменно, в свободной форме, но с указанием:

  • даты и места составления;
  • сведения о сторонах;
  • доверенных лицах, если они есть, а также номера и даты составления доверенностей;
  • того факта, что данная земля передаётся в дар;
  • информации об участке: кадастровом номере, расположении, границах, категория земли и т. д.;
  • если передаётся в дар доля – необходимо точно описать, какая именно, требуется указать её размер и границы;
  • если есть постройки, необходимо описать и их;
  • все недостатки как самой земли, так и построек на ней.;
  • отсутствия претензий по состоянию участка;
  • если вместе с недвижимостью передаются какие-либо документы по ней (например, кадастровый паспорт, межевой план), это также лучше отразить в тексте передаточного акта.

По одному остаётся у каждого участника сделки, и ещё один прилагается к заявлению в Росреестр. То есть общее количество будет не меньше трёх.

Пример документа

(ФИО и паспортные данные дарящей стороны), далее именуемый «Даритель», и (ФИО и паспортные данные принимающей стороны), далее именуемый «Одаряемый», заключили передаточный акт к договору дарения No__ от (дата), по которому:

  1. Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял земельный участок (здесь записываются сведения о нём).
  2. Даритель сообщает об имеющихся недостатках: ______
  3. Претензий по состоянию участка на момент подписания акта у Одаряемого нет.
  4. Вместе с участком Даритель передал, а Одаряемый принял документы: (список документов с номерами и датами выдачи).
  5. Настоящий акт подписан в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.
  • Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору дарения
  • Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору дарения

Акт приёма-передачи земельного участка не является обязательным документом при его дарении. Но в нём отражается фактическое состояние земли на момент передачи. Поэтому данный документ поможет избежать в дальнейшем споров и разногласий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Образец акта передачи по договору дарения в 2021 году

Информация обновлена и актуальна на Декабрь 2020 года

  1. Акт приема-передачи по договору дарения в 2021 с точки зрения законодателя
  2. Акт приема-передачи объекта недвижимости в 2021 году
  3. Как составить акт приема-передачи квартиры в 2021 году
  4. Как составить акт приема-передачи земельного участка в 2021 году
  5. Как составить акт приема-передачи движимого имущества в 2021 году
  6. Заключение: вопрос — ответ

На прошлой неделе на сайте «Юридическая скорая помощь» было опубликовано 2 экспертные статьи о проблемах дарственной и одностороннем договоре дарения, которые, судя по Вашим вопросам, указали нам на имеющиеся в рубрике пробелы, одним из которых стал акт приема-передачи по договору дарения, не рассматриваемый нами ранее.

Сегодня, практикующий юрист и один из авторов блога, Олег Устинов – расскажет о самых важных особенностях и нюансах оформления этого документа, а также о наиболее частых проблемах, связанных с данным актом.

Акт приема-передачи по договору дарения в 2021 с точки зрения законодателя

Сразу отметим, что гражданско-правовое законодательство Российской Федерации — не обязывает оформлять акт приёма-передачи при заключении сделки дарения. В прочем, это же им не запрещается. При этом, в некоторых случаях составление такого документа, значительно упрощает правоотношения между сторонами дарственной. А потому, стоит как можно внимательнее изучить правила и особенности его оформления.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас !

Основным моментом при составлении акта данного вида (вне зависимости от типа имущества, передаваемого в дар) – выступает указание в документе факта отсутствия каких-либо (взаимных, либо односторонних) претензий между дарителем и одаряемым. Кроме того, аналогично другим подобным бумагам – в акте следует как можно подробнее описать свойства и характеристики предмета дарения, которые выделяли бы его из числа таких же объектов.

Итак, в содержании акта передачи-приёма сторонами сделки отражается факт передачи предмета дарения. Сам же акт, после подписания – является неотъемлемой частью самой дарственной и считается законным приложением к основному договору дарения.

Составление такого акта будет выступать гарантом для дарителя и снизит шансы появления конфликтов и споров в отношении переданного им подарка в том случае, если данный предмет дарения имеет определённые недостатки. А всё потому, что в содержании документа будет содержаться письменное подтверждение того, что одаряемый готов принять имущество в его нынешнем состоянии.

Проще говоря, даже в случае возникновения споров из-за низкого качества подаренного объекта (естественно, все особенности и недостатки передаваемого имущества должны быть отражены в содержании акта) – договор дарения невозможно будет оспорить в судебном порядка!

Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданка О. подарила своей племяннице легковой автомобиль. При этом, вместе с дарственной сторонами был оформлен акт приёма-передачи, согласно содержанию которого в даримой машине, на момент её передачи, наблюдались проблемы с двигателем. Спустя две недели племянница подала исковое заявление в суд, желая расторгнуть дарственную, аргументируя это тем, что при заключении сделки – она не обладала необходимыми техническими знаниями для того, чтобы оценить неисправность в полной мере. Суд отказал племяннице в иске, указав на то, что, подписав акт приёма-передачи – она не только согласилась принять подарок, но и подтвердила свою осведомлённость об имеющихся недостатках авто.

Стоит отметить, что в большинстве случаев, даже если недостатки не были перечислены в подписанном сторонами дарения акте – суд примет сторону дарителя, так как в сложившейся ситуации очень сложно доказать, что на момент подписания акта, такие недостатки вообще существовали. Ведь, судя по подписанному одаряемому документу – их не было.

Акт приёма-передачи должен быть составлен в нескольких экземплярах (как минимум в двух – по одному для каждой стороны сделки).

Акт приема-передачи объекта недвижимости в 2021 году

Сразу стоит отметить, что, помимо акта приёма-передачи квартиры или дома – факт перехода данного имущества в собственность одаряемого будет также подтверждаться, полученным им свидетельством о праве собственности и, собственно – самим договором дарения недвижимости.

Как мы уже упоминали, специально установленного образца акта приёма-передачи недвижимости – нет. Однако, хотя законодатель оставил за сторонами право составлять данный документ в произвольной форме – документ обязательно должен содержать нижеприведённую информацию:

  1. Место, а также точная календарная дата составления;
  2. полная информация о сторонах сделки;
  3. реквизиты договора дарения, который является основанием для существования данного акта;
  4. точную и полную информацию о передаваемой недвижимости (фактическая рыночная стоимость, общая площадь, физический адрес, наименование объекта, кадастровый номер и пр.);
  5. реквизиты, а также наименование документов, передаваемых вместе с объектом недвижимости (например, межевой план или технический паспорт);
  6. перечень недостатков передаваемого имущества;
  7. указание на полное отсутствие претензий у сторон по состоянию объекта недвижимости.

Если в дар передаётся земельный участок – опытные юристы рекомендуют обязательно прописать в его содержании категорию участка и его разрешённое использование (к примеру, земля для ведения личного подсобного хозяйства, участок сельскохозяйственного назначения и пр.). В случае, если на передаваемом по дарственной участке земли находятся какие-либо строения и постройки – это также необходимо упомянуть в акте.

Кроме того, если при оформлении дарения вместо одной из сторон выступает его законный представитель – он должен иметь соответствующую доверенность, удостоверенную нотариусом! А, если в качестве дара выступает доля недвижимости – её размер необходимо отразить в договоре и акте.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×