0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевой план по объединению земельных участков образец

Объединение земельных участков

  1. Что понимается под объединением?
  2. Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?
  3. Кто проводит объединение участков и какой документподготавливает?
  4. Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?
  5. Для чего нужно объединять земельныеучастки?
  6. Важные нюансы при объединении
  7. Необходимые условия для объединенияучастков
  8. Документы, необходимые для объединения
  9. Порядок объединения земельныхучастков
  10. Сроки и результаты объединения земельныхучастков
  11. Стоимость оформления межевого планапо объединению земельного участка
  12. Можно просто написать

Что понимается под объединением?

Под объединением земельных участков в один подразумевают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Соответственно, эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. То есть происходит образование нового участка, которому впоследствии присвоят новый кадастровый номер.

Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?

Ввиду изменений в законодательстве, кадастровая палата принимает межевые планы (как и технические) исключительно в электронном виде.

Межевые планы выглядят XML-схемами, недоступными для понимания непосвященного человека. Да и посвященным, порой, нелегко подстроиться под вечно изменяющиеся шаблоны, диктуемые представителями кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.

В бумажном виде межевой план выдается Заказчику только для визуального ознакомления с содержимым и то только по предварительной договоренности. Образец подготовленного плана на объединение земельных участков можно скачать по кнопке ниже. Примерно так межплан будет отображаться у работников Росреестра при обработке заявления по объединению земельных участков.

Кто проводит объединение участков и какой документ подготавливает?

Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой пла н . Основная особенность- нет необходимости проводить измерения на местности. Объединить участки можно камерально. Поэтому местоположение, площадь и количество участков при объединении не играет особой роли.

Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?

Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете с определенной точностью местоположения межевых знаков. Если точность нормативная — кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что значительно удешевляет этот вид работ. В задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка электронного документа. Если же точность не соответствует нормам — нужно уточнять границы земельного участка, а потом объединять. К сожалению, это ведет к дополнительным расходам.

Фактически, кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить участки, и составляет межевой план по образованию земельного участка путем объединения.

Для чего нужно объединять земельные участки?

Этот вопрос может застать многих врасплох. Ведь часто бывает, что один и тот же человек имеет в собственности несколько смежных участков, имеющих различную документацию и кадастровые номера. В большинстве случаев, объединение участков играет положительную роль и инициируется собственником добровольно. Иногда эта процедура является вынужденным решением.

Если же юридически участки можно образовать путем объединения, то это делают по следующим причинам:

  • если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие. Поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях
  • увеличивается цена за сотку. Например, продать отдельно два смежных участка будет дешевле, чем один с их суммарной площадью. Это не абсолютное заявление — это практическое наблюдение
  • нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли
  • земельный налог рассчитывается на один участок, и собственник в итоге платит меньшую сумму.

Важные нюансы при объединении

  1. У обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок. Но нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный. Это касается и участков, находящихся в залоге. Такие участки тоже можно объединять. Если объединить один заложенный участок с участком без обременения- полученный будет тоже в залоге.
  2. Когда собственников несколько — ограничения и обременения также переходят на объединенный участок. Но после процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности. То есть после регистрации участка у каждого собственника будет в новом свидетельстве указана его доля.
  3. Хотелось бы заметить, что иногда после объединения, в установленных Законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений. Эти случаи лучше обсудить с квалифицированным специалистом нашей компании.

Необходимые условия для объединения участков

Условий достаточно много и стоит подробно остановиться на каждом из них:

  • Участки должны иметь общую границу с расстоянием не менее установленных Законом норм-то есть должны быть смежными с длиной общей границы не менее 1 метра.
  • Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете и их границы должны быть определены с соблюдением норм точности . Этот параметр можно посмотреть в кадастровой выписке (если старая осталась) в разделе КВ.6 или в выписке из ЕГРН на последнем листе. Для справки- в землях населенных пунктов должна быть 0.1 м; если это СНТ на землях сельхозугодий — не более 0.2 м. Если цифра больше, или вообще ничего не написано — необходимо сначала подготовить межевой план по уточнению границ . Внести на его основании изменения в кадастр и только потом приступить к образованию земельного участка путем объединения.

В первую очередь этот пункт касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Будучи Московской областью, точность определения местоположения межевых знаков была 0.3 м. Сейчас она составляет 0.1 м- теперь это Москва (населенный пункт). Вот и получается, что практически у всех участков в этой области точность не соответствует нормативной.

  • Получившийся участок должен соответствовать нормативам максимального размера участка, устанавливаемым органами местного самоуправления, если таковые имеются для данного вида разрешенного использования. В Москве, например, таких норм нет.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). Также они должны принадлежать одному и тому же административно-территориальному образованию. Если говорить проще- должны находиться в одном кадастровом квартале. Эту информацию можно почерпнуть на публичной кадастровой карте.
  • Необходимо письменное согласие собственника(ов) исходных участков на объединение

Если все эти условия соблюдаются- можно приступать.

Документы, необходимые для объединения

Для проведения процедуры объединения земельных участков нужно предоставить следующие документы:

    решение или соглашение об объединении. Решение для 1 собственника, соглашение для двух и более.

Этих документов достаточно чтобы подготовить межевой план.

Порядок объединения земельных участков

Здесь нет ничего сложного:

  1. собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру (желательно в отсканированном виде на электронную почту)
  2. получить у него межевой план на объединение (также в электронном виде на диске CD-R)
  3. сдать документ в отделение Росреестра или МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Образование земельного участка и его регистрация может происходить одновременно.

Сроки и результаты объединения земельных участков

При предоставлении всех вышеперечисленных документов подготовка межплана- дело одного дня. Если же выписку из Росреестра придется заказывать нам- срок увеличивается до нескольких дней.

Результатом работ кадастрового инженера является подготовка межевого плана. А в результате объединения исходные смежные участки прекращают свое существование и образуется новый земельный участок с едиными границами, общей площадью и новым кадастровым номером.

Стоимость оформления межевого плана по объединению земельного участка

Как уже говорилось выше, чаще всего измерения на местности не нужны для этого вида межевого плана. Значит и стоимость работ будет невысокой. Однако, не стоит гнаться за дешевыми предложениями на рынке геодезических услуг. Ведь земля стоит все дороже, и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наша компания подготовит межевой план по объединению земельного участка в Москве и Московской области от 8000р.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить «дешевле всех».

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Объединяем два и более земельных участков в один

Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  • Условия и требования для участков при объединении
  • Этап №1 — Заказываем межевание участков
  • Этап №2 — Составляем соглашение или решение об объединении участков
  • Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него
  • Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

Сначала изучите условия и требования при объединении участков

Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija.

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участки.

Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы.

Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.

Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Этап №2 — Составляем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении. Пишется в свободной форме — скачать образец решения.

Если у участков разные собственники, то они пишут соглашение об объединении — скачать образец соглашения. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Решение или соглашение об объединении участков;
  • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  • Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
  • Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.
  • Другие статьи

    Как уточнить границы земельного участка на местности — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета.

    Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

    Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

    От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

    При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

    1. Что это такое и для чего нужно?
    2. Как выглядит проект межевания и его содержание?
      1. Текстовая часть
      2. Графическая часть
    3. Виды
    4. Срок действия
    5. Отличия от кадастровых работ
    6. Отличие от геодезии
    7. Разница с приватизацией
    8. Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?
      1. Документы для оформления
      2. Госпошлина за изготовление
      3. Заключение договора
      4. Согласование с соседями
      5. Процедура размежевания
      6. Внесение сведений в Росреестр
    9. Где хранится?
    10. Как посмотреть?
      1. По адресу
      2. Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

    Что это такое и для чего нужно?

    Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

    Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

    Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

    • дарение;
    • купли-продажи;
    • обмен;
    • завещание.

    Причины для создания или обновления план межевания:

    • создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
    • объединение нескольких соседних участков;
    • выделение участка из земли в общедолевой собственности;
    • раздел участка;
    • обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
    • перераспределение участков.

    Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

    Как выглядит проект межевания и его содержание?

    Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

    Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

    Текстовая часть

    Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

    • общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
    • изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
    • сведения о геодезической съемке;
    • информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
    • перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
    • отдельный раздел для измененных участков;
    • раздел для новых участков;
    • возможность доступа к описываемому участку;
    • заключение кадастрового инженера;
    • акт согласования.

    Графическая часть

    Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

    • схема обозначения геодезических построений;
    • чертеж самого участка;
    • схема расположения участка;
    • описание абрисов для узловых точек ЗУ.

    В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

    Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

    По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

    1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
    2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
    3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
    4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
    5. Информация о перераспределении границ участков.
    6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
    7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

    Срок действия

    Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

    • обнаружения ошибок;
    • изменения разметки границ;
    • или при необходимости внести изменения в действующий документ.

    Отличия от кадастровых работ

    Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

    Отличие от геодезии

    Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

    • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
    • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

    После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

    Разница с приватизацией

    Это разные процедуры.

    • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
    • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

    Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

    Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

    Документы для оформления

    Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

    • документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
    • свидетельство о собственности участка;
    • копия генерального плана участка;
    • кадастровый паспорт ЗУ;
    • гражданский паспорт собственника.

    Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

    Госпошлина за изготовление

    Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

    • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
    • для ЗУ – 350 рублей;
    • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

    Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

    • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
    • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

    Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

    Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

    Заключение договора

    Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

    Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

    Согласование с соседями

    Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

    Процедура размежевания

    Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

    Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

    Внесение сведений в Росреестр

    Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

    • подтверждение прав собственности;
    • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
    • оригинал геодезического плана;
    • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
    • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

    Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

    В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

    Где хранится?

    Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

    Как посмотреть?

    Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

    По адресу

    При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

    1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
    2. подождать некоторое время загрузку.

    В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

    Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

    На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

    Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

    Примеры

    Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

    Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

    Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

    Межевые планы. Версия схемы — 6

    Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.

    Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

    Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

    Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

    Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

    Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.

    Межевые планы. Версия схемы — 5

    Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.

    Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.

    Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

    Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

    Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.

    Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.

    Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.

    Межевые планы. Версия схемы — 4

    Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.

    Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

    Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

    Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.

    Межевые планы. Версия схемы — 3

    Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

    Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.

    Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.

    Технические планы. Версия схемы — 3

    Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

    Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.

    Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

    Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

    Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

    Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

    Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.

    Технические планы. Версия схемы — 2

    Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.

    Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

    Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.

    Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.

    Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

    Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.

    Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.

    Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.

    Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.

    Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.

    Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.

    Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.

    Специальные условные знаки

    Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.

    Сведения о зонах — 5

    Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.

    Карта(план). Версия схемы — 1

    Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

    Карта(план) зоны. Версия схемы — 2

    Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.

    Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.

    Карта(план) границы. Версия схемы — 2

    Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

    Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)

    Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.

    Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)

    Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

    Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)

    Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

    Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0

    Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.

    Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1

    Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.

    Акт обследования. Версия схемы — 1

    Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.

    Как происходит объединение земельных участков в один

    Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование единой территории из двух или более смежных территорий. Для ее проведения и регистрации нужен перечень документов с заявлением. Когда новый образец межевого плана соответствует всем требованиям, работа по формированию частного надела с новой территорией прекращается.

    Порядок объединения земельных участков в один

    Два вида причин процедуры объединения земельных участков в один их собственником:

    • возведение строения с обширной площадью, которое не помещалось на отдельных наделах;
    • упрощение учета оборота документов, за счет получения одного кадастрового паспорта и свидетельства на площадь.

    Теперь о том, из каких этапов состоит алгоритм образования единого межевого надела. Первое — предоставление и правовой анализ документов по вопросу.

    После этого из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) заказывается кадастровый план объекта. Эта информация требуется для изучения состояния смежных границ площади. При обнаружении ошибок среди результатов последнего межевания, нужно подать заявление для их исправления.

    Кстати, владельцам недвижимости пригодится и информация о проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков.

    Необходимые документы

    Чтобы соединить любое количество смежных наделов в один, собственник предоставляет определенную документацию. Итак, какие документы нужны для объединения двух земельных участков на территории РФ?

    Первый — это удостоверение личности подателя. После предоставления оригинала и копии паспорта гражданина РФ с налоговым номером, можно переходить к остальным документам.

    Официальные бумаги, которые рекомендуются для получения права соединения границ у смежных площадей земли:

    • копии свидетельств на смежные наделы;
    • кадастровые выписки на землю;
    • нотариально заверенное согласие на образование единого надела.

    Для вынесения решения инстанции могут потребовать дополнительную информацию, однако они чаще придерживаются указанных требований.

    Также может пригодиться акт согласования границ земельного участка (составленный в 2018 году).

    Заявление

    Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен указывать данные о границах исходных территорий, список прилагаемых бумаг, а также причина формирования единого надела.

    Образец межевого плана по объединению земельных участков

    Изменения законодательства РФ приводят к тому, что несведущему человеку нереально разобраться в образцах межевого плана территории. Как правило, они предоставляются в виде XML-схем. Понять их могут только профессионалы, которые следят за сменой шаблонов Кадастровой Палаты РФ.

    Бумажную распечатку образца межевого плана с новыми границами заказчику выдают при предварительной договоренности. Он может только провести визуальное ознакомление, но никак не вносить поправки и изменения. Для получения разрешения на это, нужно дополнительное заявление в Кадастровую Палату РФ.

    А здесь рассказано о том, как составляется соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками.

    Объединение арендованных участков

    Когда гражданин является не владельцем, а арендатором земли, чтобы провести объединение двух арендованных земельных участков в один, он должен выполнить определенные условия

    Первое — получение согласия собственника, которым может быть физическое лицо, юридическая организация или местная администрация. Им выдается разрешение на соединение границ.

    После этого процедура аналогична стандартному образцу процесса образования нового надела. Если арендаторов несколько — они все должны предоставить свои паспортные данные и кадастровые паспорта смежных территорий.

    Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием

    При объединении земельных участков, вид разрешенного использования играет важную роль. Если он сильно различается — процедуру образования провести не удастся. Сельскохозяйственные и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — нет.

    В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

    • указанные территории принадлежат одному физическому или юридическому лицу по праву пожизненного наследуемого владения;
    • один из смежных земельных наделов принадлежит владельцу по праву пожизненного наследуемого наследия, а другой — по праву бессрочного пользования;
    • все наделы принадлежат владельцу на праве бессрочного пользования.

    Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника. Для этого предоставляется пакет документов:

    • удостоверение личности арендатора;
    • заявление;
    • договор об аренде;
    • кадастровый паспорт;
    • бумаги на постройки.

    Для ИЖС список нужно дополнить проектами территории и здания, а также письменным согласием от собственников и соседей. После получения разрешения, нужно подать документы в Росреестр, для изменения данных в ЕГРП и документы о собственности.

    Когда вид разрешенного пользования изменен, собственник подает стандартный пакет документов для образования единой территории.

    Межевой план на объединение земельных участков образец

    Межевой план на объединение земельных участков образец

    1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
    2. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
    3. Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
    4. Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
    5. Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.

    Как происходит объединение земельных участков в один

    После этого из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) заказывается кадастровый план объекта. Эта информация требуется для изучения состояния смежных границ площади. При обнаружении ошибок среди результатов последнего межевания, нужно подать заявление для их исправления.

    Межевой план на объединение земельных участков образец

    Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков

    • у земель один хозяин, но необходимо упростить ведение документооборота;
    • перед строительством объекта, т. к. необходимо соблюсти градостроительные нормы, а площади одного участка для этого недостаточно;
    • когда требуется облагородить большую территорию под огород или сад;
    • для преследования других целей.

    Объединение двух и более земельных участков в один

    В соответствии со статьей 11.6 этого нормативно-правового акта объединять можно только те участки, которые расположены смежно по отношению друг к другу. Если собственник у всех объединенных земель один, то он получает единоличное право распоряжаться новой зарегистрированной недвижимостью. Но в том случае, если собственники у них разные, то при объединении у них появляется право совместной собственности.

    Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

    Объединить два смежных земельных участка могут только их собственники. Если гражданин владеет соседними участками на праве аренды, для объединения ему нужно обратиться к арендодателю (собственнику земли) для получения разрешения и оформления всех необходимых документов.

    Земельное право: объединение земельных участков

    Объединение таких участков законом допускается при условии, что все подлежащие объединению земельные участки предоставлены одному лицу и на одинаковых условиях, например, на праве бессрочного постоянного пользования. При этом, у лица, использующего участки, возникает право постоянного (бессрочного) пользования на образованный участок без изменения условий и проведения дополнительных аукционов или торгов (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).

    Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению (объединение или разделение части) земельного участка

    При условии соблюдения обозначенных норм, специалист проводит красные линии по месту прохождения межевых границ. Перенося сведения из составленного плана на местность, он оставляет старые межевые знаки, устанавливая дополнительные колышки, определяющие линии межей вновь образуемых ЗУ. Здесь требуется составить автономный план на каждый из вновь образованных участков.

    Примеры кадастровых документов

    Данный раздел создан для размещения примеров документов, подготовкой которых занимается кадастровый инженер.

    Всем, кто хочет поучаствовать, присылайте свои примеры на электронную почту KI_Morozova_YA@mail.ru (в формате xml, и в Word или PDF). Присланный документ должен быть проверен ( пройти кадастровый учет! ). Личные данные (координаты, сведения о приборах и др.) нужно убрать. Межевые и технические планы нужны в последних версиях xml схемы.

    Давайте делиться опытом!

    МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Межевой план подготовлен в связи с:

    уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером … , расположенного: … (дачный участок) Скачать:

    образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами _ (ЗУ в частной собственности) Скачать:

    образованием земельного участка (количество контуров – 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: … (Со схемой расположения ЗУ на КПТ) Скачать: КПЗУ

    образованием земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … (Раздел с измененным ЗУ, со схемой расположения ЗУ на КПТ) Скачать:

    образованием семи земельных участков, при этом два из них являются многоконтурными, состоящими из двух контуров, путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером … , расположенный: … Скачать: (проект межевания) (межевой план)

    образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: … Скачать: (межевой план) (присвоен кадастровый номер 02:33:160501:183)

    ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ

    ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН СООРУЖЕНИЯ

    Технический план подготовлен в связи с:

    созданием линейного сооружения (водовод минеральной воды) Скачать:

    созданием сооружения (скважина) Скачать:

    ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

    созданием объекта незавершенного строительства Скачать:

    ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ

    АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

    КАРТА (ПЛАН) ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

    СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ

    Схема расположения (перераспределение земель, находящихся в частной собственности с землями, находящимися в гос. или муниципальной собственности) Скачать: (схема) (протокол образования ЗУ)

    Response to «Примеры кадастровых документов»

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста образец схемы расположения земельного участка на кпт из земель муниципальной собственности образуемого земельного участка. Спасибо, Людмила.

    Здравствуйте, а есть примеры технического плана здания в связи с созданием здания?

    Добрый день! Есть ли у кого -нибудь пример техплана единого недвижимого комплекса? Помогите пожалуйста …Заказчик требует поставить школу, дороги и сооружения как ЕНК. Мы еще не сталкивались с таким и хотелось бы разобраться как ставятся такие ЕНК

    Доброе время суток! Пожалуйста, помогите! Двухкомнатная квартира в долевой собственности. Собственники делят ее: каждому по комнате в собственность, прекращается долевая на комнаты. Как сделать техплан? Впервые такое дело у меня, но начинать-то надо когда-то. Что выбирать в реквизите 1 раздела «Общие сведения о кадастровых работах» , как выполнить план помещения, как быть с местами общего пользования? Спасибо.

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, есть участок в границах населенного пункта, выданный в аренду до 2000 года, на кадастровом учете его нет. Сейчас требуется нанести участок на кадастровую карту. Возможно ли нанести его разбитым сразу на 2 участка или нужно сначала нанести 1 участок, а потом выделять 2-й участок из него?
    Спасибо!

    Сначала нужно поставить на учет участок в аренде, а потом делать раздел.

    Здравствуйте,Юлия! Нужно сделать межевой план на раздел единого землепользования. Не будет ли у Вас для примера подобного МП

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мой кадастровый инженер сделал схему расположения ЗУ для получения мною в аренду, но точки указал с двумя знаками после запятой. Будет ли отказ?
    Спасибо!
    Жду ответа, для меня это очень важно

    Так и надо, с двумя знаками после запятой.

    Добрый день! Подскажите, кто теперь может поставить на учет многоквартирный 5 эт.дом?
    и еще вопрос:
    по новому приказу , помимо техпланов всех квартир и помещений общего пользования нужно ли еще прикладывать полностью планы всех , если проект приложенный их уже отображает

    Здравствуйте, Юлия. Я кадастровый инженер. сегодня ко мне пришли физ.лица собственники зем.участка и жилого дома, зем. участок и жилой дом стоят на учете, дом стоит на учете по данным бти. регпалата с них требует техплан на дом. т.е. по 218 закону в статье .40 и 70 для регистрации с нового года требуется технический план. Юлия, уточните , как я понимаю мне что делать учет изменений т,е, готовить техплан учет изменений в координатах, а самое главное- разрешение на строительство требовать с клиента или нет, а если разрешение при учете изменений требовать то это дорога прямая в суд как и при постановке на учет. развейте мои сомнения. или я просто в исходных прописывая егрн на дом егрн на землю и декларацию, если конечно все характеристики без изменений. и еще чертех и план этажа тоже надо прилагать. Спасибо

    Здравствуйте! У нас — если год завершения строительства оставляем прежним, то разрешение нас строительство не просят — при учете изменений.

    Здравствуйте, можете ли выслать на эл. почту пример межевого плана «Раздел ЗУ с сохранением исходного в измененных границах, с указанием сервитута для образуемого ЗУ.

    Здравствуйте КИ! Поделитесь опытом по поводу уточнения ранее учтенных ЗУ, в том числе смежных ЗУ поставленных на ГКУ до 2008 года.. У нас в Томской области 60% приостановок по ним. У нашей КП свое мнение по этой теме:
    1. При образовании ЗУ нельзя уточнять местоположения границы смежного ЗУ, можно только смежную границу. Ели требуется уточнить местоположение всего смежного участка, значит это нужно делать отдельным межеванием. Даже получили отказ по одновременному (одним межевым планом) уточнению двух смежных участков с тем же ответом.
    2. Если при уточнении местоположения границ ранее учтенного ЗУ изменилась конфигурация его границ, то уточнить его можно только при наличии проекта межевания территории или по решению суда (п. 10 ст 22 218-ФЗ).
    В общем проблема такая:
    Есть решение ОМС об утверждении схемы на вновь образованный ЗУ. Но на этом месте стоит смежный ЗУ поставленный в 2003 году по описанию. Уточнить его при образовании нового не получилось по выше указанной проблеме. Сделал МП по его уточнению, но тоже не прошло (сейчас на приостановке) в связи с тем, что при уточнении изменилась конфигурация ЗУ из-за линии ЛЭП. Хотя формировался участок под ИЖС еще до постройки линии, но стоит не на месте, а участки под ЛЭП ставились позже, это 100% косяк КП и они этого учитывать не хотят. Вопреки тому, что уточняли смежный бесплатно, собственник судиться с КП не желает, его и так устраивает, фактически пересечений то нет. КП говорит, что это ваши проблемы. Жаловаться бесполезно, так как жалоба перенаправляестя на территориальный отдел и в итоги ответ аналогичный (проверено лично).

    1. Если смежный участок не уточненный, то его делать только отдельным межеванием. Если смежный участок имеет установленные границы, но они содержат ошибку, то можно уточнять как смежный (хоть частично, хоть полностью границу)
    2. Если конфигурация уточняемого земельного участка отличается от планов (схем), имеющихся в распоряжении заказчика либо в материалах гос. фонда данных, то будет приостановка.
      По поводу ЛЭП была похожая ситуация, добывали документы на ЛЭП-ки со схемами с качестве подтверждения, что ЛЭП проходят именно в этом месте. Прошло.

    Добрый день, коллеги!
    Подскажите пожалуйста, возможно кто-то сталкивался вот с какой ситуацией.
    В садоводческом товариществе человек хочет оформить прирезку около 2-3 соток. Каким образом это возможно сделать, ведь перераспределение с землями муниципалитета не пройдет, земля-то садоводчества. Может ли председатель подписать такую справку? Ему нужно тогда делать ЭЦП? Реально ли это вообще?

    Если границы земель общего пользования товарищества установлены, то можно сделать перераспределение с землями садоводчества.

    Добрый вечер, будем очень благодарны, если разместите или пришлете на почту пример техплана на АЗС (ввод в эксплуатацию). Не можем разобраться, нужно делать техплан на многоконтурное сооружение, включая здание операторской, резервуары, раздаточные колонки, навес над колонками (получается пересечение контуров)? или несколько техпланов отдельно? заранее спасибо

    АЗС будет теперь с 1 янв 2017 как единый недвижимый комплекс

    Здравствуйте! если ли пример формирования ЗУ ( временный отвод на период строительства ВЛ), если утвержден проект межевания территории на линейный объект ?

    Здравствуйте! если ли пример формирования ЗУ, если утвержден проект межевания территории?

    Добрый вечер. подскажите пожалуйста как поставить на кадастровый учет карта план зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

    Здравствуйте, помогите, как поставить на учет верхнее строение ж/д пути, как линейное или площадное.

    Можно пример межевого плана образование з/у путем перераспределения с землями …. одним словом прирезка

    Нужен пример XML схемы уточнения фрагмента границ земельного участка. Почему-то кад.палата не может принять — не проходит лог.контроль.

    А можно пример относительно вот такого или что-то подобное. Уточнение когда несколько смежных. Синий это уточняемый участок. https://yadi.sk/i/sosdMlA9u5wSY

    Вы хотите одновременно уточнить еще и 4 смежных участка?

    Пример по постановке на учет скважины, если можно.
    Спасибо.

    Читать еще:  Как без труда рассчитать площадь участка сложного контура
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector