0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем нужно межевание земельного участка

Межевание земельного участка в 2020 году

Для чего необходимо межевание земельного участка

Обычно вопрос о межевании встает, если владельцы решили совершать какие-то сделки, связанные с участком. Например, мать хочет подарить сыну на свадьбу дачу и землю. Еще одна распространенная причина – соседские распри. К примеру, сосед упорно влезает на вашу территорию и уверяет, мол, это мои законные полметра. Бороться с таким можно только официально — в этом случае процедура межевания снимет все вопросы.

— Бывает и так, что приходится проводить размежевание, — говорит Андрей Кацайлиди, практикующий адвокат, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Например, семейная пара проводила процедуру межевания на участок в 20 соток, а теперь разводится и хочет его разделить.

Кстати, также межевание земельного участка рекомендуется проводить тем, кто только собирается купить участок. Бывает так, что продавец с честными глазами уверяет: вся эта земля ваша! А потом оказывается, что десять метров у забора принадлежат соседу, просто он временно ими не пользовался.

— У меня в практике было дело: мужчина купил землю, начал строить дом и, когда уже заканчивал кровельные работы, выяснилось, что он строит не на своей земле, — вздыхает Кацайлиди. — Во избежание таких досадных ситуаций лучше перестраховаться заранее.

Как происходит процесс межевания земельного участка

Межевание — сложный процесс, который владелец участка не сможет провести своими силами. Первым делом нужно обратиться к кадастровому инженеру — специалисту, который имеет соответствующие знания и технику. Обычно они работают в частных компаниях, так что вы просто выбираете ту, что вам больше понравилась и заключаете с ней договор.

— В назначенный день к вам на участок приедет эксперт со специальным оборудованием, проведет геодезические измерения и определит все координаты вашего участка, — говорит Кацайлиди. – Этим работа на участке ограничится, затем кадастровый инженер продолжит работу непосредственно с документацией.

Законы, которые регламентируют межевание земельного участка в России

Как провести межевание земельного участка

Документы

Первым делом, конечно, потребуется документ, удостоверяющий личность — паспорт, а также, его копия.

— Дальше — в зависимости от ситуации, есть много нюансов, — отмечает адвокат. — Но в любом случае пригодится свидетельство о праве собственности на землю и другие документы, свидетельствующие о ваших правах на земельный участок, например, договор дарения или купли-продажи. Также понадобятся документы на объект, расположенный на земельном участке, проще говоря, на дом. Пригодится и документ с планом вашего участка.

Важный момент: если к кадастровому инженеру обращается не сам владелец жилья, а его доверенное лицо, понадобится еще и нотариально заверенная доверенность. В любом случае, полный список лучше уточнить у экспертов, к которым вы обращаетесь после объяснения вашей ситуации.

Зачем проводить межевание земельного участка?

Законодательством РФ сегодня не предусмотрено обязательное уточнение границ земли. Процедура межевания является добровольной. Поэтому, если сведения о границах отсутствуют в ЕГРН, то есть в Едином государственном реестре недвижимости, это не считается нарушением.

Но, на практике хозяина такого участка в будущем могут ожидать соседские распри и споры, когда он захочет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Кроме того, он даже рискует потерять часть территории, если будут расширены соседние участки.

Итак, три основных причины провести межевание вашего земельного участка:

Существенное снижение рисков появления споров между соседями по земельному вопросу.

За счет установления границ собственнику земли будет проще предотвратить споры с соседями. Ведь межевание предполагает обязательное согласование границ с хозяевами смежных участков. Данное согласование заносятся в специальный акт. Этот документ становится частью межевого плана, который готовит кадастровый инженер.
На основании заявления собственника и оформленного межевого плана изменения фиксируются в Едином Государственном Реестре Недвижимости, где отмечается местоположение границ и площади земельного участка. Внесения в ЕГРН координат характерных точек участка, предотвращает посягательство всех лиц, которые имеют виды на вашу землю. В случае отсутствия уточненных границ нерадивые соседи могут претендовать на расширение своих владений путем уменьшения соседних участков.

Повышение престижа недвижимости и привлекательности объекта для покупателей.

Когда земля имеет установленные по закону границы, это является признаком прозрачности при заключении сделки купли-продажи. Покупатель имеет возможность проверить все сведения о недвижимости самостоятельно, а также заказать выписку из реестра. Если же у продаваемой земли границы не установлен, заинтересованное лицо рискует переплатить за землю, если на самом деле ее площадь окажется меньше, нежели указана в документах.

Возможность законного раздела земельного участка для дарения, для продажи или передачи наследникам.

Собственнику принадлежит законное право на раздел участка. После этого он может распоряжаться любой его частью, т.е. продавать, дарить или передавать наследникам.
При разделе из одного участка образовываются новые наделы. В таком случае исходная земля снимается с кадастрового учета и данные о ее границах исключаются из ЕГРН. Разделить землю на части возможно только после уточнения границ исходного участка.

Межевание представляет собой целый комплекс различных геодезических и инженерных работ, направленных на установление границ участка земли на местности. Проводится такая процедура кадастровым инженером, который официально аттестован Росреестром и является членом СРО. Инженер не только определяет границы и площадь участка, а также согласовывает место расположения соседних участков. Он же разрабатывает межевой план. Такой план и заявление о проведении кадастрового учета собственник должен представить в офис МФЦ, который расположен ближе всех к его дому. За внесение данных в государственный реестр о границах участка пошлина не берется.

Невзирая на тот факт, что межевание не относится к обязательным процедурам, количество участков с уточненными границами постоянно растет. Сегодня их число составляет 36,9 миллиона, что в процентном отношении — 60,6. Таким образом, межевание — это индивидуализация участков земли с определением их границ, места расположения, площади. Благодаря такой процедуре собственник может законно и полноценно распоряжаться недвижимостью. При возникновении споров он сможет защитить свои права и интересы в суде.

Если у вас возникли вопросы по поводу межевания вашего земельного участка, вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов. Позвоните нам по номеру 8 (499) 350-80-89 или оставьте заявку на нашем сайте, и мы вам перезвоним.

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

Выделение надела из коллективной собственности

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Читать еще:  Как узнать очередь на земельный участок многодетным семьям

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезки

Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Наследование с разделом

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

  • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
  • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

Заключение

Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.

Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.

Зачем нужно межевание земельного участка

Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение, после чего он должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости (то есть, произведен кадастровый учет). Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях.

Таким образом, установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Вопрос о том, нужно ли рассматривать межевание в качестве необходимого элемента индивидуализации земельного участка, является спорным. Формально межевание не является необходимым элементом кадастрового учета. Однако судебная практика в своем большинстве придерживается мнения, что кадастровые паспорта земельных участков, межевание которых не осуществлялось, не являются документами, индивидуализирующими участки для совершения с ними сделок.

Результаты межевания должны согласовываться с соседями. Согласование заключается в том, что они должны расписаться на акте согласования границ. В противном случае те соседи, которые не согласны с границами земельного участка, имеют право оспорить в суде процедуру межевания.

В отдельных случаях вступить в контакт с соседом-землевладельцем практически невозможно (участок заброшен и владельца найти невозможно). В таких случаях можно дать объявление о предстоящих согласованиях в местной газете, в которых публикуются официальные акты муниципальных властей. Если через месяц после публикации сосед не объявится, то границы будут считаться согласованными по умолчанию.

Сейчас у многих земельных участков не проводится точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек. Права на земельные участки оформляются в упрощенном порядке в рамках действия Федерального закона «О дачной амнистии».

До определенного момента такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе проведения кадастровых работ.

Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в споры о границах земельных участков между соседями.

Советуем, не доводить спорную ситуацию по границе земельного участка до судебного разбирательства, а лучше решить проблему мирным путем, и Вам решать — необходимо ли проводить межевание земельного участка.

Зачем нужно межевание, и в каких случаях

Межевание подразумевает собой процесс установления (восстановления) границ по отношению друг к другу смежных земельных участков и закрепления их специальными знаками в земной поверхности.

Зачем это нужно? Может показаться странным такой вопрос. Во-первых, земля во все времена представляла ценность, как для одного человека (семьи), коллектива, так и для государства в целом с ее богатствами на поверхности и внутри нее. Для получения земли люди отправлялись на другие континенты и через океан. Во-вторых, ради отстаивания своей земли и территории велись войны, можно констатировать, что такое происходит и в настоящий момент. Поэтому разумно знать фактические границы земли каждому собственнику, включая государства. И если между соседними странами производится демаркация границы, нет ничего не обычного в том, что, то же самое может проводиться между смежными земельными участками.

Как правило, в земельное межевание вступают несколько сторон. Во-первых, это связано с количеством смежных участков и их собственников, граничащих с вашей землей. Во-вторых,- при передаче в аренду, продаже, земельного участка другим лицам, дарении или завещании близким вам людям. В-третьих, это связано с участием в процессе межевания представителей государственных структур, регулирующих правовые и учетные (кадастровые) взаимоотношения всех лиц, участвующих в этом. И, пожалуй, в-четвертых,- это техническое и физическое сопровождение всего производства межевания кадастровыми инженерами, которым даны правовые разрешения по выполнению таких работ.

И коротко о ценах на эту услугу — стоимость межевания земельных участков на сегодняшний день не так уж и велика, вполне по карману землевладельцам. Рассмотрим вопрос необходимости межевания с каждой из четырех сторон. Но для начала нужно кратко ознакомиться со всеми основными процессами при межевании.

Межевое производство

Состоит из определенного порядка действий, выполняя которые получают итоговые технические, кадастровые, правовые документы. В них должны быть сформированы все сведения о земельном участке, капитальных строениях на нем, и регистрации недвижимости в кадастровом реестре с информацией о вашем праве собственника.

Для проведения кадастровых работ изначально выбирается геодезическая организация или индивидуальный предприниматель со специальным разрешением работы кадастровым инженером. В настоящее время после вузовская квалификация кадастрового инженера не дает ему право сразу выполнять такую работу. Для этого необходимо пройти двухгодичную стажировку по специальности под руководством старших коллег, уже практикующих в кадастровой отрасли.

Сами организационные процессы складываются из следующих процедур:

  • заключения договора с техническим заданием и сметным расчетом стоимости работ с кадастровым предприятием (инженером предпринимателем);
  • сбора всей информации с предоставлением собственником всех имеющихся у него и запрашиваемых в других организациях документов на земельный участок;
  • приезда с целью рекогносцировки в район земельного участка на предмет обследования подъездных путей, уточнения геодезических сетей и проведением выбора мест закладки съемочных и межевых пунктов;
  • осуществлением съемочных работ на земельном участке и разбивочных работ всех угловых точек его контура;
  • закрепление и определение координат межевых пунктов;
  • согласование пограничных пунктов смежных земельных участков с соседями;
  • камеральные расчеты и оформление межевого плана;
  • передача и получение в кадастровом реестре недвижимости итоговых документов.
Читать еще:  Проведение процедуры размежевания земельного участка

Зачем межевание нужно собственнику

Следует обратить внимание, что законодательно никто никого не обязывает производить межевание земельных участков. Но жизненный опыт людей, старших поколений и других стран подсказывает необходимость первичного определения границ участков и их восстановления.

С точки зрения владельца земли межевание необходимо:

  • при получении участка в собственность, например, по приватизации или выделении участка на основании улучшения жилищных условий;

Если земля не была занесена в кадастр до этого, безусловно, нужно провести первичную процедуру межевания земельного участка и оформить его в кадастровом учете и реестре прав собственности.

  • при продаже, передаче в наследство, дарении;

При передаче права собственника и в случае отсутствия самого объекта этой собственности в кадастре недвижимости потребуется провести межевание, определение границ участка в пространственных координатах и полное оформление межевого плана. При продаже дополнительным плюсом, безусловно, будет считаться наличие регистрационных документов на недвижимость в виде земельного участка. Затраты по межеванию можно включить в продажную стоимость земли. При передаче в наследство близким людям, в основном, как правило, детям, у вас будет удовлетворенность тем, что останется после вас готовый комплекс оформленных документов на недвижимость.

  • при расширении своего участка, то есть при изменении его границ также возникает необходимость официального присвоения новой территории и оформления ее в учете;
  • при разделении общего участка землепользования на отдельные частные участки и передачи их в собственность конкретным физическим (юридическим) лицам;
  • в случаях при разрешении территориальных споров между собственниками соседних участков;

Этим случаям придается особый порядок в организации процесса межевания, который включает:

  • составление акта согласования с владельцами или их представителями, у последних из них должны иметься нотариальные доверенности;
  • на актах должны быть оригиналы подписей всех соседей или их представителей;
  • почтовые оповещения, опять же с подписями владельцев, о дате межевания, при отсутствии подписей соседей и возврата извещений межевание происходит в намеченную дату в нем, как правило, по прошествии тридцати дней после отправки сообщений (возможна форма оповещения даты межевания через местную газету районной администрации);
  • подписи исполнителей работ, кадастровых инженеров.

Зачем межевание потенциальному покупателю

С точки зрения покупателей межевание играет ключевую роль. Особенно в плане фактического соответствия закрепленных межевых пунктов данным межевого плана. Это и понятно. Приобретая землю, хочется не попасть на случаи нахождения на твоей территории чужих строений, дорог, а то и вовсе недосчитаться части покупаемой площади. Поэтому можно рекомендовать покупателям, помимо всех регистрационных документов (межевого плана, выписки из ЕГРН), убеждаться в наличии межевых знаков в закрепленных местах непосредственно на земной поверхности и согласования их с соседями.

Зачем межевание государству

С точки зрения государства, зачем ему это нужно? Его интерес заключается в обеспечение правового порядка в отрасли кадастра недвижимости, правового регулирования законодательными актами и нормативными исполнительными распоряжениями при возникновении видимых проблем, требующих его вмешательства. С помощью кадастра недвижимости и реестра прав государством решается вопрос учета всех земель различного пользования с целью решения задач обеспечения природными, материальными ресурсами человеческой и промышленной деятельности в стране. При формировании реестра (ЕГРН) производится кадастровая оценка стоимости земли, которая выполняет функцию базового показателя для налогообложения собственников земли.

Зачем межевание кадастровому инженеру

Межевание входит в узкоспециализированную, если можно так сказать, услугу для населения. При этом следует обратить внимание, что кадастровые инженеры имеют эксклюзивные права на ее оказание. Только этим специалистам, которые должны быть высшей квалификации, то есть с высшим образованием, даны права заниматься кадастровой деятельностью. Кроме этого, если сравнивать с методами на подготовку специалистов практиков в медицине, кадастровые инженеры проходят свою, если хотите, интернатуру в виде двухгодичной стажировки на право заниматься самостоятельной деятельностью. Они также несут всю полноту ответственности за правильность и правдивость выполненных работ и переданной информации в ЕГРН. Обязательным условием работы в кадастровой области считается принятие их в объединения, ассоциации саморегулируемых организаций, которым дано право самостоятельно выдавать разрешения на занятие кадастровой деятельностью. При этом они обязаны контролировать и проверять их квалификационную подготовку и профессиональную деятельность.

Заинтересованность кадастровых инженеров работать в сфере рынка обслуживания недвижимого имущества, очевидна. К тому же этот рынок для них означает востребованность, что согласитесь немало. При этом рыночные условия конкуренции позволят населению получать более качественные и по оптимальной стоимости кадастровые услуги.

Зачем нужно межевание земельного участка

Для чего нужно межевание земельного участка? Это нередкий вопрос собственников при обращении в геодезическую фирму. Синоним межевания- установка границ ЗУ. Результатом межевания является Межевой план. Это документ, а вернее, даже целый пакет однонаправленных документов, который понадобится при оформлении прав собственности на любой участок земли. Нужен межевой план сейчас для того, чтобы поставить любой земельный участок на учёт в государственном кадастре недвижимости.

В этой статье разберем случаи, когда межевание необходимо, желательно или не нужно. А также объясним, какой результат будет достигнут после проведения межевания. В интернете есть много информации по этим вопросам, но зачастую она носит поверхностный характер или уже устарела. Ведь сейчас продолжаются реформы в кадастровой сфере и «вчерашняя» информация может ввести в заблуждение землепользователей. Мы постоянно обновляем наши страницы и не допускаем появления неактуальных данных.

  1. Основные понятия
  2. Когда процедура межеванияобязательна:
  3. Когда процедура межевания не обязательна,но целесообразна:
  4. Когда межевание проводить не нужно? Межевание без межевания.
  5. Результаты межевания
  6. Можно просто написать

Основные понятия

Первым делом хотелось бы внести ясность в понятия Межевание и Межевой план. Многие люди, да и кадастровые инженеры иногда, приравнивают эти два понятия. Хотя это не совсем верно. Все-таки межевание- это процесс, а межплан — это документ. Суть межевания — это установление границ земельных участков на местности и в земельном кадастре недвижимости. Для регистрации и внесения границ в кадастр всегда подготавливается межевой план и подается в Росреестр. Обратная процедура — вынос границ земельного участка на местность. Это перенос кадастровых границ на землю непосредственно.

Когда процедура межевания обязательна:

  • если права на участок возникают после вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (01.03.2010) (далее Закон) — межевание необходимо. То есть без межевания на такой земельный участок нельзя зарегистрировать права. То есть пока границы его не появятся в кадастре недвижимости — участок считается не сформированным и не может быть объектом регистрации
  • при разделе участка. Здесь все достаточно просто- раздел происходит по определенной границе, значит эту границу необходимо нанести и задокументировать. Случаи раздела бывают разные. Для продажи/дарения части земельного участка другому лицу (владелец один). Или раздел земли, доставшейся по наследству нескольким наследникам (несколько владельцев, общедолевая собственность) — ведь в свидетельстве указана только площадь наследуемой земли, а границы существуют лишь условно. Разделы часто происходят по решениям суда. Получается- чтобы разделить, нужно сначала поставить на кадастр общий участок и только потом делить уже отмежеванный участок на нужное количество частей. В этом случае проводится две процедуры межевания — уточнение и раздел
  • также и при объединении земельного участка. Если Вы хотите объединить 2 и более соседних участка, и границы их не определены- опять же, сначала уточнение, потом объединение
  • перераспределить участки тоже можно только уточненные. Если ненормативная точность или вообще без границ — объектов перераспределения, как бы и не существует
  • если необходимо установить межевые знаки на местности. То есть если по факту невозможно определить, где проходит граница — без межевания не обойтись.
  • если Вы собираетесь поставить на кадастровый учет дом или другую недвижимость на участке. Пока земельный участок не пройдет процедуру межевания, невозможно оформить любые объекты недвижимости на нем.

Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна:

Важный момент — это необходимость уточнения границ, как такового. Закон № 221-ФЗ отменяет необходимость проведения межевания для «ранее учтенных участков». К таковым относятся те участки, которые были внесены в кадастровый учет до вступления этого закона в силу (до 01.03.2010) и те, права на которые были до этого момента зарегистрированы и не прекращены по сей день. Иными словами, если участок образован и зарегистрирован до указанной даты- в законодательном порядке процедура межевания теперь не обязательна.

Также действует № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там также нет прямого указания на обязательное межевание уже существующего участка.

Стоит подчеркнуть, что ранее учтенные участки и без уточненных границ можно вовлекать в сделки. Если кадастровый номер участку присвоен — сделку можно проводить. Но нужно прислушаться к следующим доводам:

  • прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с ЗУ. Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходима выписка из ЕГРН на участок. Если графе «особые отметки» написано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит земельный участок не проходил уточнение границ. Его местоположение и, главное, площадь точно неизвестны. На такую сделку не пойдет ни один грамотный покупатель. Поэтому для увеличения ликвидности земельного участка лучше размежеваться — потенциальные покупатели охотнее пойдут на сделку. Ведь в этом случае проблем с границами не будет
  • если межевание участков уже проводилось по всем правилам — то оспорить его результаты даже в суде будет очень сложно. Если межевания не было, то при разрешении судебных споров оно проводится согласно решению суда. То есть в течение процесса проводится судебная землеустроительная экспертиза и на ее основе выносится решение. Часто суд обязывает спорящие стороны сделать межевание на основании его решения, так как решение суда- это еще не постановка на кадастровый учет
  • для выявления неиспользованной площади. В садовых товариществах есть неосвоенные участки. При проведении межевания вся неучтенная земля будет зафиксирована кадастровым инженером и поставлена на кадастровый учет. Это больше касается председателей СНТ и других заинтересованных лиц
  • при оформлении земельных участков сложной формы. Зачастую невозможно без специальных измерений определить площадь участка, поэтому стоит прибегнуть к межеванию
  • при капитальном строительстве на земельном участке. Пока ЗУ не поставлен на кадастровый учет с границами — нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке». Нередки случаи невозможности получить разрешение или уведомление о строительстве дома в связи с тем, что он находится на «чужой земле» или не соблюдены отступы от границ. Иногда такие строения сносят по решению суда.
  • если вы пользуетесь по какой-то причине меньшим участком, чем указано в Ваших документах, то целесообразно сделать межевание и уточнить границы. Тогда Вы будете платить налог только за «реальные» метры.
Читать еще:  Уступлю огород за деньги

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector