0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы при покупке земельного участка под ИЖС

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Вопросы, связанные с индивидуальным жилищным строительством отражены в Градостроительном кодексе РФ. При покупке участка под ИЖС нужно проверить, соответствует ли он условиям для успешного возведения дома, а также подготовить перечень документов для покупки земли и регистрации ее новым собственником.

Какие документы должен предоставить продавец

  1. Персональные документы:
    • паспорт, если продавец – физическое лицо;
    • учредительные документы для компании;
    • доверенность,заверенная нотариусом, паспорт доверенного лица, если оно представляет интересы продавца.

  2. Документы-основания владения участком:
    • договор купли-продажи, дарения;
    • судебное решение.

  3. Разрешение строительства дома для личного проживания на участках для ИЖС и землях поселениях.
  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП для сделок, совершенных после 03.07.2016г..
  5. Кадастровый паспорт надела. Если он не поставлен на кадастровый учет, это нужно сделать до заключения сделки. В паспорте должно быть указано:
    • кадастровый номер;
    • границы земли;
    • сведения о граничащих участках.

  6. Технический паспорт надела и строений на нем, если они носят капитальный характер.
  7. Отказ субъекта РФ, если надел относится к сельскохозяйственным землям. В качестве субъекта может выступать администрация района.
  8. Согласие супруга. Если продавец стал владельцем участка земли, будучи в браке на момент совершения сделки.
  9. Протокол об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если надел приобретен у юрлица.
  10. Справка об отсутствии обременений, арестов, налоговых и других задолженностей.

Какие документы должны быть у покупателя земельного участка

  1. Персональные документы:
    • паспорт физ.лица;
    • учредительные документы для организации.

  2. Договор отчуждения при купле-продаже, дарении.
  3. Акт передачи земли, документы об оплате при наличии.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление на имя собственника надела о заключении договора купли-продажи.
  6. Заявление по установленному Росреестром образцу для государственной регистрации прав.
  7. Согласие заверенное нотариально о проведении сделки всех заинтересованных лиц и тех, интересы которых могут пострадать.
  8. Документ из Пенсионного Фонда при покупке земельного участка за материнский капитал.
  9. Нотариально заверенная копия договора с банком, если используются заемные средства.

Проверить документы покупатель может самостоятельно через сайт Росреестра или обратившись к юристу. Если нужно уточнить границы, закажите процедуру определения натуральных границ.

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Что нужно знать при покупке участка земли под ИЖС

«Покупка участка земли под ИЖС или что нужно знать, чтобы не обмануться» именно так можно назвать остросюжетный фильм, основанный на реальных событиях. Сегодня количество сделок купли-продажи участков очень много и еще больше сложностей. Но не все знают, что строительство, уж тем более жилищное можно осуществлять не на всех участках, но это не все, что нужно знать при покупке земельного участка.

Какая процедура покупки земли под ИЖС

Для покупки земли нужно и начала строительства не ней нужно пройти несколько важных этапов, среди них:

  1. Выбор участка. При этом его нужно обязательно осмотреть, а не полагаться на честное слово владельца. Ведь участок может быть в плохом состоянии, например с мусором или с большими деревьями у проводов, которые самостоятельно спилить не удастся.

Важно! Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) возможно не на любом участке, а только на определенных, перечень которых четко описан.

  1. Заключение договора в нем нужно четко прописать права и обязанности сторон, ведь стоит понимать, что от точности зависит, возможно ли будет оспорить сделку или признать ее недействительной.
  2. Определить сроки сбора всех необходимых документов, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. На этом же этапе подписывается предварительный договор на приобретение.
  3. Заключение договора.
  4. Передача суммы оговоренной в договоре продавцу. Причем это можно сделать как через банковскую ячейку, так и другим удобным для обоих сторон способом.
  5. Обязательная регистрация права собственности на землю в Россреестре.

Требования к договору

Ключевой документ – это договор купли-продажи. Он должен быть составлен по определенным правилам и иметь обязательные реквизиты, среди них:

  • Подписи обеих сторон. Если хотя бы одной не будет, такая сделка будет считаться ничтожной.
  • Количество экземпляров – 3: по одному продавца и покупателя, один передается в Россреестр при регистрации права собственности.
  • Обязательному заверению, договора не подлежат, но это можно сделать по согласованию сторон.

Где можно строиться

Что еще нужно знать при покупке земельного участка? Первым делом уточнить у продавца, к какой категории земель относится продаваемый участок. Строиться можно только на следующих территориях:

  • На землях поселения.
  • На участках, которые находятся на границах земель поселения.
  • На землях под дачное строительство.
  • На территории фермерского хозяйства, при условии, что в нем будет проживать сам фермер.

Документы от продавца

Прежде чем соглашаться на покупку, если участок в натуре устраивает, нужно осмотреть документы на него. Но для этого следует знать, какие документы нужны при покупке. Среди них:

  1. Право собственности на землю. В нем должны быть в обязательном порядке такие данные: кто и когда его выдал, кто владелец, категория земли, площадь, вид использования, месторасположения, кадастровый номер. Обязательно указываются ограничения, например арест.
  2. Правоустанавливающий документ. Это не то самое что право собственности, на основании правоустанавливающего документа выдается право собственности. А подобным бумагам относятся: решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договора мены или дарения.

Свидетельство о праве собственности должно быть оригиналом, если покупатель предлагает копию для ознакомления, от сделки лучше отказаться. У владельца не будет оригинала в том случае если он изъят, а это происходит по причине ареста или судовых разбирательств.

Какие нужны документы еще при покупке земли от продавца? Нужен обязательно паспорт владельца земли, если он физическое лицо стоит проверить такие бумаги, прежде чем заключать сделку:

  • Если продавец в браке, то согласие супруга, заверенное нотариально.
  • Если в совладельцах несовершеннолетний или недееспособный человек, то нужно предоставить справку от органов опеки о разрешении осуществить продажу.
  • Важно чтобы продавец имел справку из нарко- и психдиспансера о том, что он не состоит в них на учете.

Если какого-то из этих документов не будет – это станет поводом признать сделку недействительной или оспорить ее в суде.

Нюансы о земле, которые нужно узнать заранее

Есть ряд факторов, которые могут склонить или оттолкнуть покупки выбранного участка, среди них:

  1. Коммуникации. Не лишним будет уточнить, как проходят коммуникации по участку или невдалеке от него. Кроме того что это поможет определиться с предстоящими затратами, на их подведение, так еще и вероятно удастся сбить цену, ведь отдаленное от участка газовой трубы – это существенный минус.
  2. Инфраструктура. Если планируется возводить дом в качестве постоянного жилища, то об инфраструктуре узнать нужно заранее. Обязательно стоит уточнить расстояние к больнице, магазинам, аптекам, садику, школе, остановке общественного транспорта, заправке.
  3. «Подводные камни». Сложности точно будут с землей, которая находиться в долевом владении, и доступа к другим совладельцам нет. Если она – это часть природоохраняемых территорий. Той, что может изыматься в пользу государства или находится в собственности на праве бессрочного пользования. По сути, такую землю и продавать нельзя.

Вывод

Приняв решение купить землю для ИЖС, стоит внимательно и дотошно отнестись к этому процессу. Особенно к проверке документов, если есть минимальные сомнения лучше показать юристу предъявленные продавцом бумаги и проводить все операции по подписанию договора в его присутствии. Обязательно по завершению необходимо провести перерегистрацию права собственности в Россреестре.

Покупка участка под строительство дома: что нужно знать

Перед покупкой земельного надела для возведения на нем дома необходимо удостовериться, что участок принадлежит к землям для поселения и подходит для индивидуального жилого строительства (ИЖС). Рекомендуется также удостовериться в возможности подведения всех необходимых коммуникаций, оценить качество грунта и проверить все документы на участок, чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией.

Ключевые характеристики участка

Поскольку земельный надел приобретается в целях дальнейшего строительства дома для постоянного проживания, объект должен удовлетворять нескольким требованиям:

  • вид разрешенного использования позволяет построить дом для одной семьи и прописаться в нем;
  • дому после строительства может быть присвоен индивидуальный адрес, по которому его можно найти на карте;
  • на территории проведены все необходимые коммуникации (система отопления, электро и водоснабжения, канализация).

При строительстве коттеджа на участке в дальнейшем не должно возникать проблем с подключением к инженерным системам и получением разрешительных документов на использование коммуникаций. Эту информацию необходимо проверить до покупки земли. Также важно удостовериться в чистоте заключаемой сделки, проверить информацию о собственнике и регистрации участка по всем правилам.

Важно при этом уточнить вид разрешенного использования и соответствие задаче индивидуального жилого строительства. При этом необходимо понимать, что возводимый дом не может быть выше трех этажей, а прописаться в таком строении могут члены одной семьи.

Варианты покупки земельного участка

Существует два способа приобретения участка в собственность для дальнейшей застройки:

  • покупка в государственной или муниципальной структуре, администрации населенного пункта посредством участия в торгах в соответствии с правилами, установленными для данной процедуры;
  • покупка земли у владельца имущества (частного лица или компании) посредством заключения соглашения купли-продажи.

Выбор участков достаточно велик, массу предложений можно найти на сайтах агрегаторов продаваемой недвижимости. Сравнивая предложения, необходимо учитывать транспортную доступность, местоположение, качество грунта, наличие инфраструктуры и другие факторы.

Выбор земельного участка

При покупке земли под строительство коттеджа для постоянного проживания в первую очередь необходимо убедиться, что все необходимые коммуникации можно будет провести в ближайшее время. Если проведение водопроводных труб только планируется в районе в ближайшие годы, такой объект недвижимости лучше даже не рассматривать.

Далее необходимо удостовериться в том, что строительство дома для постоянного проживания возможно с юридической стороны. Для этого необходимо проверить:

  • было ли проведено обязательное межевание участка с установлением границ территории;
  • относится ли данный участок по документам (кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН) к землям поселения;
  • разрешен ли для данного надела такой вид использования, как ИЖС (при необходимости прописаться в доме) или дачное строительство.

Особое внимание стоит уделить финансовому вопросу, стоимости участка. Прежде чем рассматривать для покупки тот или иной участок, рекомендуется ознакомиться с ценами в районе данного населенного пункта. Если стоимость участка намного выше, чем на соседние, можно попробовать немного сбить цену. Если цена занижена, рекомендуется поинтересоваться, по какой причине владелец продает участок, возможно есть подводные камни. Стоит учитывать, что надел под ИЖС обычно стоит дороже, чем участок садового товарищества.

Проверка земельного надела на юридическую чистоту

При покупке любой недвижимости важно проверить сделку на чистоту, убедиться что продавец является единственным собственником и третьи лица после продажи не смогут претендовать на имущество. Земельный участок, учитывая его высокую стоимость, особенно если речь идет о земле под ИЖС, не является исключением. Такой объект недвижимости может также стать объектом мошеннических действий со стороны продавца.

Чтобы не потерять деньги и не остаться без недвижимости, важно тщательно проверять документы на объект. Основным документом, подтверждающим право на собственность, является выписка из ЕГРН. Любое заинтересованное лицо может получить выписку из Росреестра. Справка даст информацию не только о собственниках недвижимости, но и об обременениях, если таковые есть (залог, арест за долги и др.).

Рекомендуется сравнить информацию, предоставленную продавцом, и сведения из выписки. Кроме того важно получить письменное разрешение от супруга или супруги владельца, покупая дачу без этого документа, вы рискуете остаться без части имущества. Если продавец предоставил недостоверные данные относительно площади, границ, способа приобретения недвижимости, стоит отказаться от сделки.

Оформление надела под ИЖС

При оформлении сделки на покупку участка необходимо:

  • подготовить все необходимые документы, если у владельца нет кадастрового паспорта и участок покупался до 2017 года, необходимо произвести межевание и оформить документ, если участок покупался после 2017 года, должна быть выписка из ЕГРН, при её отсутствии на пуках, необходимо запросить выписку из ЕГРН у нас на сайте;
  • удостовериться в том, что участок подходит для ИЖС и относится к землям поселения;
  • если владельцем участка не было проведено межеванием, необходимо вызвать кадастрового инженера и получить документ о проведении обмера участка с указанием координат;
  • подготовить соглашение купли-продажи, в котором указать условия передачи денег, сроки передачи участка, реквизиты сторон и др.;
  • зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре (сделать это можно через офис МФЦ), предоставив договор, паспорт на участок и выписку, и получить документ, подтверждающий имущественное право.

Документы для покупки надела у государства

При покупке государственных земель потребуется подготовить следующие документы:

  • предварительная договоренность о покупке земли или долгосрочном найме;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на участие в торгах.

Налоговый вычет при покупке надела

У тех, кто приобретает землю под ИЖС, есть возможность получить налоговый вычет при условии официального трудоустройства и постоянного дохода с отчислениями в государственную казну. Под данную программу подходят только те участки, которые юридически предназначены для возведения индивидуального жилого строения, которое впоследствии будет зарегистрировано в Росреестре.

Для получения налоговых вычетов необходимо возвести здание, пригласить кадастрового инженера для проведения обмера и зарегистрировать дом. В отдельных случаях налоговый вычет можно получить за недостроенный дом, если строительные работы были приостановлены. Каждый случай рассматривается налоговым инспектором, решение применяется, исходя из предоставленных документов.

Перечень документов для покупки участка ИЖС

Покупка земли под ИЖС ‒ это довольно сложная процедура для тех, кто ранее не участвовал в подобных сделках. Как правило, такие приобретения совершаются в связи с желанием граждан стать владельцами усадеб и участков для земледелия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Земли ИЖС являются выгодным вложением. При совершении сделки от продавца потребуется предоставление определенных документов. Покупателю впоследствии также придется подготовить нужные бумаги для регистрации права собственности.

Приобретение земли

Прежде чем принимать решение о покупке, стоит выяснить, к какому виду собственности относится надел:

  • государственная земля;
  • относящаяся к собственности субъектов и федеральных округов РФ;
  • принадлежащая муниципалитету;
  • земля в частной собственности;
  • территории общедолевой или общей совместной принадлежности.

Предоставить сведения о принадлежности выбранной земли может местное отделение Земельного комитета.

Правовой аспект

В процессе участия в сделке продавец с покупателем составляют договор купли-продажи. Основные положения, касающиеся этой бумаги, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Форма составления договора должна быть письменная. На бумаге должны оставить подписи обе стороны. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, в противном случае договор считается недействительным.

До 2013 года такая бумага подлежала обязательной регистрации в Росреестре. Однако в законодательстве произошли изменения, и в 2020 году сам договор купли-продажи регистрировать не требуется.

Единственные регистрационные мероприятия, которые обязательны при совершении сделки ‒ это госрегистрация по переходу права собственности. До момента обращения в Росреестр участок ИЖС принадлежит продавцу. Он обладает правами на землю, зарегистрированными в ЕГРП. После регистрации покупателю будет передан не только участок, но и права на него.

Порядок оформления

И покупатель, и продавец должны представлять, как в общем виде выглядят этапы приобретения участка:

  1. Подготовка документов и их проверка.
  2. Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
  3. Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
  4. Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
  5. Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
  6. Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.

Документы при покупке участка ИЖС

Покупатель должен запросить у продавца следующие основные документы при покупке участка ИЖС:

  • документ о регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • бумагу, удостоверяющую права собственника, к примеру, свидетельство о наследовании или же договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт.

Можно ли построить гостиницу на участке ИЖС? Смотрите тут.

Необходимый перечень

Помимо вышеуказанных бумаг, покупатель вправе попросить и дополнительные документы при покупке земельного участка под ИЖС.

В их перечень входят:

1. Документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки:

  • справка, содержащая нормативную стоимость надела;
  • документ об отсутствии построек на участке;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.

2. Документы, которые могут потребоваться от продавца, если он является физическим лицом:

  • согласие от супруга продавца на совершение сделки;
  • разрешение от органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • справка о дееспособности продавца.

3. Документы, которые могут потребоваться, если на приобретаемом участке осуществляются строительные работы:

  • разрешительный документ;
  • проект планировки;
  • разрешение на подвод инженерных сетей;
  • проектная документация;
  • бумага от градостроительного комитета.

Бумаги для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности можно обратиться как в Росреестр, так и в Многофункциональный Центр или на портал Госуслуги. Также подать бумаги можно почтовым отправлением.

Перечень документации для регистрационной процедуры:

  • заявление, написанное покупателем;
  • российский паспорт;
  • межевой план;
  • бумага, являющаяся основанием для совершения регистрации права собственности (договор);
  • квиток об уплате пошлины.

Размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате. Это остается на его усмотрение.

Однако в случае, если в информационной системе платежей не появится информация о поступлении платежа в течение 5 дней с момента подачи документов, Росреестр отклонит заявку и вернет гражданину пакет документов.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок здесь,

образец межевого плана здесь.

После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении. Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры. По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

Как обезопасить сделку?

При заключении сделок с недвижимостью существует вероятность столкнуться с мошенниками. В последнее время бывают попытки заключения сделок по поддельным документам или с предоставлением недостоверных сведений.

Безопасность сделки беспокоит главным образом покупателя. Он должен позаботиться об отсутствии «подводных камней», которые сулят в дальнейшем большими проблемами.

Чтобы убедиться в том, что все документы, фигурирующие в процедуре, оформлены правильно, стоит сверить данные из них с информацией на сайтах госорганов.

Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным. Можно при необходимости запросить и дополнительные бумаги.

Во время подписания договора стороны сделки должны внимательно изучить все его тонкости и нюансы. Если покупателя все устраивает, он может вносить задаток.

Какие нормы возведения гаража на участке ИЖС? Информация здесь.

Выделяют ли земельные участки под ИЖС бесплатно? Подробности в этой статье.

Проверка недвижимости и подлинности документов

Покупателю при приобретении надела необходимо произвести проверку объекта покупки и юридической чистоты процедуры.

Как это можно сделать:

  • запросить справку в ЕГРН, свидетельствующую о наличии или отсутствии ограничений на участке и обременений;
  • взять выписку из ЕГРН, содержащую характеристики земли, в том числе ее площадь, расположение границ;
  • проверить у продавца наличие бумаги, дающей право распоряжаться землей;
  • получить документ, который подтверждает целевое назначение территории;
  • обратиться за помощью к юристу, который поможет проверить подлинность документов и чистоту сделки.

Получить выписки и справки в ЕГРН покупатель может самостоятельно, поскольку Росреестр придерживается при работе принципов общедоступности и открытости.

Но если покупатель пожелает взять в Росреестре справку о зарегистрированных ранее правах на участок, то ему надо обращаться к продавцу, поскольку эти сведения могут предоставить только собственнику.

На видео о покупке земли ИЖС

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Инструкция по грамотной покупке земельного участка под ИЖС

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – представляет собой категорию земли определённого назначения. На подобном участке разрешается возводить собственный дом или коттедж, отвечающим всем требованиям для постоянного проживания.

Такое строение будет иметь свой адрес и в нём можно будет оформить прописку. ИЖС является наиболее востребованной формой пользования земли, т.к. наилучшим образом подходит для загородного строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Особенности земель под индивидуальное жилищное строительство

На землях ИЖС можно строить собственный дом, который не должен быть больше трёх этажей. Официально прописаться в нём может только одна семья. Участок для ИЖС, как и любая форма собственности, имеет свои плюсы и минусы.

  1. Владелец участка становится полноправным его владельцем и не зависит от садовых товариществ.
  2. Земли данного типа подразумевают возведение частного дома или коттеджа, соответственно имеют наибольшую рентабельность на рынке недвижимости.
  3. Государство старается поддерживать частное малоэтажное строительство, поэтому после покупки участка, можно воспользоваться одной из действующих программ по оказанию помощи.
  4. ИЖС предполагает наличие дорог и различных коммуникаций, за состоянием и работоспособностью которых следит государство.
  5. После приобретения участка, его новый собственник имеет право рассчитывать на налоговый вычет.
  6. Участок под ИЖС надёжным активом, поэтому большинство банков разрешают использовать его в качестве залога, при оформлении заявки на кредит.
  • Размер участка не может быть меньше или превышать нормы, установленные законом.
  • На ИЖС накладывается наибольший налог (о том, как платить налог на землю ИЖС, а также об особенностях его расчета, читайте тут).
  • Обустройство земли должно быть осуществлено в течение трёх лет после покупки, иначе она может быть изъята у его владельца.
  • Если дом на участке не будет построен за 10 лет, то земельный налог повысится ровно в два раза.

Подробно о нормах застройки участков ИЖС читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, от чего зависит размер выделяемого под ИЖС участка.

Риски для покупателя

На рынке недвижимости постоянно существует множество мошеннических схем. Кроме этого, продавец почти всегда старается продать участок по выгодной цене. И даже если он не собирается специально обманывать, то может просто утаить или не рассказать о некоторых деталях или ограничениях.

Самые популярные мошеннические схемы:

  1. Продажа участка, полученного в результате самозахвата. В дальнейшем, после проведения сделки, это отразится на процедуре оформления земли в собственность для нового собственника.
  2. Несоответствие предназначения зарегистрированной земли. Здесь нужно не только полагаться на слова продавца, но и тщательным образом проверять документы. В государственных конторах по регистрации собственности должны подтвердить, что на данном участке возможна постройка частного жилого дома.
  3. Земельный участок может находиться в залоге у банка или быть арестован в счёт каких-либо долгов.
  4. Продажа одного и тоже участка нескольким покупателям. Данная ситуация может возникнуть, если используются свидетельства без учёта кадастровых номеров.

Пошаговая инструкция

Приобретение земли под ИЖС включает в себя комплекс действий, начинающийся с выбора участка и заканчиваемый регистрацией сделки. Чтобы все этапы прошли без серьёзных проблем, желательно иметь чёткое представление, как действовать на каждом из них.

Как выбрать?

Согласно сведениям, указанных в ст. 83 Земельного кодекса РФ, к землям населенных пунктов относятся участки, которые предназначаются исключительно для постройки городов, сел и подобных муниципальных образований, а также для их развития.

Статья 83 Земельного кодекса РФ. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

  1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
  2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Для частного использования подходят следующие категории земель:

  • ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.
  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
  • ДНТ – дачное строительство.
  • СНТ – садоводческие товарищества.

О том, какие варианты действий допустимы на земельных участках для ИЖС, можно узнать здесь.

Участки под ИЖС могут располагаться как в городах, так и в сельской местности. Причём в отличие от квартир, нет прямой зависимости между стоимостью и местонахождением. При выборе земли покупатель должен сам определить, что для него важнее: удобное расположение в центре города или красивая природа в значительном отдалении от мегаполиса.

Геометрия участка и местность расположения также являются значимыми факторами, на которые следует обращать внимание при выборе. В зависимости от качества грунта, технологии возведения жилого строения будут различаться. Участки правильной (прямоугольной) формы считаются более универсальными для строительства дома.

На конечную стоимость земли под ИЖС влияет и существующая инфраструктура. В процессе выбора должное внимание следует уделить вопросам электричества, газа, водоснабжения, канализации и существующим дорогам или подъездным путям.

Идеальным вариантом будет являться тот, в котором все вышеуказанные объекты инфраструктуры уже подведены к участку. Следует помнить, что подключение какого-либо из них может значительно затянуться по времени и потребовать вложения дополнительных денежных средств.

Экологическую обстановку района также не стоит сбрасывать со счетов. Наличие поблизости химического предприятия значительно ухудшает чистоту воздуха, соответственно подобные участки менее востребованы.

О том, как получить и оформить в собственность земельный участок под ИЖС, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, кто может получить такой участок бесплатно, и как это сделать.

Видео о выборе земельного участка для постройки дома:

Подготовка документов

Изначально необходимо запросить у продавца оригиналы следующих документов:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. документы о предыдущей регистрации участка;
  3. удостоверения личности;
  4. кадастровый план;
  5. схема расположения участка на общем плане;
  6. справка из филиала по инвентаризации;
  7. заключение о виде земельного участка;
  8. справка об отсутствии задолженностей по земельному налогу.

Для продажи земли следует предоставить следующие документы:

  1. заявление на продажу, согласно законодательству, может подаваться, как покупателем, так и продавцом;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. согласие супруга;
  4. разрешение опекунского органа, если одним из владельцев является несовершеннолетний;
  5. доверенность на право осуществления сделки (при необходимости), если заключение договора госрегистрации осуществляется представителем продавца или покупателя;
  6. кадастровый план участка;
  7. договор сделки купли-продажи.
  • Скачать бланк заявления на продажу участка
  • Скачать образец заявления на продажу участка
  • Скачать бланк согласия супруга на сделку
  • Скачать образец согласия супруга на сделку
  • Скачать бланк доверенности на право осуществления сделки
  • Скачать образец доверенности на право осуществления сделки

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка — смотрите видео:

Заключение договора

Рассмотрим, на что следует обратить внимание при подписании договора.

Во время подготовки документов, продавец и покупатель вправе заключить предварительное соглашение, где указываются наиболее значимые этапы сделки и даты их проведения (полная стоимость, порядок оплаты, место подписания договора, на ком будут юридические издержки и т.д.).

  1. В качестве объекта соглашения в договоре купли-продажи фигурирует участок земли. Соответственно, его расположение и характеристики должны быть максимально чётко расписаны в документах.
  2. После кадастровых данных участка в договоре следует прописать все права и обязанности двух сторон, а также указать порядок расчёта.
  3. Следующим важным пунктом является информация о досудебном урегулировании споров. Нужно иметь в виду, что разногласия могут возникнуть в любой момент, и чтобы не терять много времени на судебные разбирательства, их можно попытаться разрешить самостоятельно.
  4. В заключении не будет лишним проверить правильность введённых данных каждой из сторон.
  • Скачать бланк предварительного соглашения купли-продажи участка ИЖС
  • Скачать образец предварительного соглашения купли-продажи участка ИЖС
  • Скачать бланк договора купли-продажи участки ИЖС
  • Скачать образец договора купли-продажи участки ИЖС

Регистрация сделки и расчёт с продавцом

После проверки и подписания документов, продавцу передаётся денежная сумма и составляется акт о её передачи. Новый договор вступает в свою законную силу после трёх недель после подписания.

Завершающий этап сделки – это государственная регистрации участка на нового владельца в Росреестре. Обычно данная процедура не занимает больше полутора месяцев. Если на данном этапе проблем выявлено не будет, то покупателю выдаётся соответствующее свидетельство, и он становится полноправным владельцем земельного участка.

Возможные проблемы и пути их решения

Если не учитывать мошеннические схемы, то к наиболее распространённым проблемам относятся ошибки и недочёты при составлении документов. Процедура оформления земельных участков несколько сложней, чем квартир. Существует множество нюансов, которые впоследствии могут доставить новому собственнику множество проблем. Основные из них:

    Реальные параметры земли (площадь, описание, месторасположение и т.д.) не соответствуют данным, указанных в официальных документах. Расхождения могут возникнуть, как по вине продавца, так и по невнимательности регистрирующего органа.

В процессе покупки всю информацию об участке следует должным образом проверять.

  • Оформление сделки без согласия лиц, которые имеют на неё свои права. Это может быть один из супругов, несовершеннолетний ребёнок, лица, находящиеся в армии или в тюрьме, недееспособные граждане и т.д.
  • Какие есть альтернативные варианты?

    Альтернативным вариантом землям ИЖС являются садовые и дачные товарищества. Их основное назначение – это сельскохозяйственные работы. На них также можно построить дом, но на строения будут наложены соответствующие ограничения.

    Главное отличие ИЖС от других категорий земель (СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества и ДНТ – дачные некоммерческие товарищества) – это целевое назначение участка.

    Дачные кооперативы предназначены для осуществления сельскохозяйственных работ, а строительство зданий на них территории вообще не предусмотрено. Конечно, на таких землях можно построить и свой дом, однако зарегистрировать его официально не получится. Соответственно, продать или передать строение по наследству будет нельзя.

    Заключение

    Участок под ИЖС является наиболее востребованной формой собственности на современном рынке недвижимости. Поэтому для загородного строительства следует выбирать именно его.

    Непосредственно перед выбором, нужно чётко сформулировать свои основные (стоимость, расположение, площадь и т.д.) и второстепенные (расстояние до реки, наличие инфраструктуры, удалённость от города и т.д.) требования. И уже на этом основании производить отбор будущей земельной собственности и осуществлять её покупку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Инструкция по покупке земельного участка без посредников

    Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника

    После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

    Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.

    Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

    Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

    Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

    1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
    2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
    3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
    4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
    5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

    Шаг 3 — оставить продавцу задаток

    Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.

    Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

    • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
    • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

    Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

    Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

    Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

    1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
    2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
    3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
    4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
    5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
    6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

    Причины приостановки регистрации земельного участка

    Причиной ограничения прав может стать следующее:

    1. Судебное постановление об аресте имущества;
    2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
    3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
    4. Залоговые обязательства;
    5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
    6. Доверительное управление имуществом;
    7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
    8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

    Особенности покупки земельных участков в СНТ

    Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

    • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
    • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
    • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
    • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

    Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

    Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.

    Как составить договор между юр и физ лицом

    Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

    • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
    • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
    • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    В договоре не должно быть условий:

    • о праве продавца выкупить участок;
    • ограничений на пользование землей после покупки;
    • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

    Какие документы потребуются

    При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

    1. Выписку из ЕГРН;
    2. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
    3. Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
    4. Паспорт гражданина РФ.

    Риски при покупке земельного участка

    Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

    Недобросовестность продавца

    Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

    Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

    Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

    Небрежное оформление документов

    Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

    Невнимательность

    Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

    Подробно о том, какие документы нужны для покупки участка под ИЖС

    Недвижимость стоит дорого, поэтому люди стараются оградить себя от возможных проблем.

    При приобретении земельного участка под ИЖС стороны сделки требуют множество документов, где содержатся исчерпывающие сведения о наделе и о владельце.

    Ни в одном законе нет точного перечня бумаг, которые потребуются сторонам для проведения сделки.

    Разберем в статье какой стандартный пакет документов нужен для покупки участка под ИЖС и о возможных дополнительных бумагах, а также на что нужно обратить особое внимание при проверке.

    Правовое регулирование

    В российском законодательстве есть только 1 требование по документам, нужных при покупке земли – сделка должна совершаться в письменном виде. Правила составления договоров закреплены в ГК РФ: в подразделе 2 («Общие положения о договоре) раздела 3 и в параграфе 7 части 2, нормы которой регулируют продажу недвижимости.

    В законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» указано, что информация о продаже участка должна вноситься в ЕГРН на основании заявления покупателя или продавца и документов, подтверждающих совершение сделки. Например, договора и акта приёма-передачи имущества.

    Базовый перечень бумаг для приобретения земли

    Стороны сделки обязаны оформить договор. В тексте соглашения следует отразить:

    • название документа, дату оформления и место;
    • сведения о сторонах (Ф.И.О./наименование организации, дата рождения, реквизиты паспорта каждой из сторон и представителей);
    • предмет договора – возмездная передача земельного участка;
    • описание участка – адрес, площадь, категория земель, разрешённое землепользование, иные важные характеристики (например, наличие подключённой сети электроснабжения);
    • указание, что недвижимость находится в собственности продавца и не имеет обременений (не находится в залоге, в аренде у третьих лиц, на него не наложен арест и т.д.);
    • условия, сроки и порядок расчётов;
    • оговорка о том, что право собственности переходит после регистрации сделки в Росреестре;
    • указание, кто и за чей счёт проводит государственную регистрацию договора;
    • меры ответственности – сторона, нарушившая условия договора, компенсирует другой стороне убытки;
    • иные условия – вступление договора в силу, алгоритм разрешения споров, порядок изменения условий договора и т.д.;
    • количество экземпляров договора;
    • подписи и реквизиты сторон.

    Внимание! Договор составляется в 3-х экземплярах. По 1-му остаётся у каждой из сторон и ещё 1 хранится в Росреестре.

    В статье 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости производится по акту приёма-передачи.

    В договоре должна быть отражена следующая информация:

    1. название, дата и место составления;
    2. сведения о сторонах (переписываются данные покупателя и продавца из договора);
    3. информация о договоре;
    4. указание, что акт подтверждает передачу участка, указанного в соглашении купли-продажи;
    5. характеристики участка (адрес, кадастровый номер, площадь и другие);
    6. список объектов, которые есть на участке, и которые передаются вместе с ним (например, хозпостройки);
    7. перечень вещей и документов, которые бывший владелец передаёт покупателю (технические документы, ключи и т.д.);
    8. информация о количестве экземпляров документа (оформляется минимум 3);
    9. Ф.И.О./наименование продавца и покупателя, подписи сторон или их представителей.

    Важно! Если стороны не хотят составлять акт приёма-передачи, то в договоре нужно отдельно указать, что участок передаётся в определённый момент и без подписания указанного документа.

    Дополнительные бумаги

    Покупатели также требуют от продавцов:

    • выписку из ЕГРН;
    • личный паспорт и копии его страниц;
    • межевой план;
    • справка из БТИ о том, что на участке не зарегистрирована недвижимость;
    • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД) о том, что продавец не состоит там на учёте.

    В выписке из ЕГРН нужно проверить:

    • принадлежит ли участок продавцу на праве собственности;
    • наличие обременений, не указанных в договоре, не находится ли участок под арестом;
    • категорию земель;
    • разрешённое землепользование;
    • соответствует ли площадь той, что указана продавцом;
    • соответствие кадастрового плана участка фактической конфигурации границ.

    Выписка оформляется в электронной или в бумажной форме. Сведения в ней действительны на дату выдачи, поэтому перед подписанием договора и передачей денег желательно заказать ещё одну.

    Справка! Если у покупателя есть сомнения относительно правильности размещения границ участка в натуре, то следует пригласить кадастрового инженера для консультации

    Паспорт гражданина должен быть действительным. Информация из него должна соответствовать сведениям о владельце в выписке из ЕГРН. Паспортные данные переносятся в договор.

    Если гражданин состоит на учёте в ПНД или НД, стороны могут заказать врачебное освидетельствование в день совершения сделки. Врач осмотрит пациента и выдаст справку о том, что на этот момент человек может в полной мере понимать происходящее и руководить своими действиями.

    Проверка информации по земельному наделу

    С земельным наделом могут возникнуть следующие проблемы:

    1. Покупателю показали территорию, которая в реальности не принадлежит продавцу. Например, владелец огородил часть муниципальной земли, о чём власти пока не знают. От нового собственника могут потребовать привести участок в соответствие с межевым планом и кадастровым паспортом.
    2. Продажа участка неуполномоченным лицом. Например, договор подписывает сын или внук владельца без доверенности. Такое соглашение недействительно.
    3. Продажа недвижимости гражданином, которому она не принадлежит. Например, человек владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения. Сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
    4. Продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере из-за болезни, и не во все дни может контролировать свои действия и осознавать их юридические последствия. Возрастает риск отмены сделки из-за того, что собственник не в полной мере понимал происходящее.
    5. Сделку не зарегистрируют, если недвижимость находится в залоге или суд наложил запрет на распоряжение ею.

    Указанных проблем можно избежать, если требовать от продавца дополнительные документы и внимательно их изучать. Договор должен составляться только на основании сведений, содержащихся в официальных документах.

    Еще больше сведений о проверке документов в видео:

    Что нужно для регистрации сделки в Росреестре?

    Чтобы переход права собственности на дом был отмечен в ЕГРН, покупатель должен представить регистратору:

    • заявление, заполненное по установленной форме (оформляется по месту предоставления услуги);
    • 2 оригинала договора купли-продажи и приложения к ним (например, акт приёма-передачи);
    • личный паспорт.

    Документ об оплате госпошлины представлять не обязательно – приход средств на счёт управления Росреестра отражается в системе муниципальных платежей.

    Гражданин отдаёт оба экземпляра договора. Один остаётся на хранении в Росреестре, другой возвращается с отметкой о регистрации.

    Заключение

    Для оформления купли-продажи участка и его последующей регистрации требуется только договор. Иные документы покупатели требуют, чтобы убедиться в полномочиях продавца и проверить, действительно ли надел отвечает всем заявленным характеристикам.

    Читать еще:  Случаи запрета приватизации земельных участков
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×