0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить покупку дачи с земельным участком

Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком?

Любая сделка с недвижимостью предполагает подписание договора купли-продажи.

В случае с приобретением дачи рекомендуется предварительно убедиться в том, что у продавца есть права собственности на дом.

Ведь часто дачи возводят самостроем. Но не только продавец должен подготовить комплект документов. Определенные требования есть и для покупателя.

Правовое регулирование

Покупка дачи с земельным участком полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Например, в ст. 223 определяет момент передачи недвижимости или иного имущества в собственность нового пользователя. А в ст. 454 зафиксировано определение договора купли-продажи.

В соответствии с Гражданским Кодексом стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. После чего необходимо зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома. Дача на участке — самострой, который не имеет документов. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.

Бумаги от покупателя

К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

Однако могут потребоваться и иные бумаги:

    Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.

Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.

Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.

  • Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку. Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.
  • Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
  • Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.
  • Требование по наличию последнего документа — спорное. Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2019 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК.

    В 2015 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

    Обратите внимание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрируют на имя мужа без письменного и заверенного нотариуса согласия жены, супруга имеет право на половину имущества. Оно является совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре.

    Какие нужны бумаги от продавца?

    Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.

    Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке. Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

    Продавец должен предъявить:

    1. выписку ЕГРН на дом и участок;
    2. кадастровый паспорт и план на землю;
    3. документы о межевании;
    4. бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
    5. справку об отсутствии задолженностей;
    6. согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

    К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности. Однако в 2019 году это не обязательно, т.к. как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.

    Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально. Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно. Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.

    Исключениями станут:

    • наличие решения суда о разделе имущества;
    • наличие брачного договора;
    • безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).

    Важно! Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

    Договор купли-продажи дачного домика с землей

    Составить договор купли-продажи дачи с участком поможет составить юрист. Он учтет индивидуальные особенности сделки и разъяснит сторонам все пункты.

    Типовой договор содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

      Представление сторон. В договоре этот пункт идет без названия. Здесь продавец и покупатель заявляют свои роли.

    Иванов Петр Алексеевич, 12.12.1990 года рождения, серия и номер паспорта 1111 222222, именуемый в дальнейшем “Продавец”, и Петрова Мария Васильевна, 30.04.1984 года рождения, серия и номер паспорта 2222 333333, именуемая в дальнейшем “Покупатель” заключают договор о нижеследующем.

  • Объект договора. В этом разделе подробно описывается продаваемая недвижимость. Указывается точный адрес дома, а также кадастровый номер участка. Здесь же указываются дополнительные характеристики по объектам. Например, если кроме дома на участке есть хозяйственная постройка ее также нужно указать в этом пункте. Указывать можно даже количество садовых деревьев.
  • Права и обязанности сторон. Гражданский кодекс предусматривает, что после продажи новый собственник имеет право пользоваться всеми материальными выгодами имущества. Однако рекомендуется прописать в договоре, что продавец передает участок вместе с домом и иным имуществом. А покупатель обязуется принять недвижимости и внести оплату в оговоренные сроки.
  • Стоимость. Рекомендуется прописать отдельную стоимость для дачи и участка. Нежелательно писать заниженную цену, т.к. в случае расторжения договора покупатель не вернет всех потраченных денег.
  • Способ оплаты. В документе необходимо указать, каким образом деньги будут переданы продавцу. В случае покупки в рассрочку или кредит, эти обстоятельства также прописывают в этом разделе. Например. Покупатель обязуется внести 500 тысяч рублей на счет Продавца №111111111111 в течение 3 рабочих дней после подписания Договора.
  • Дата, подпись и информация о сторонах сделки.
  • В упрощенный договор купли-продажи не нужно включать информацию о праве собственности на землю и участок, отсутствие задолженностей и т.д.

    В конце необходимо сделать пункт “Приложение” и перечислить бумаги со стороны продавца. Сам договор составляется в 3х экземплярах — по одному каждой из сторон и один комплект для Росреестра.

    Справка! Рекомендуется составить также акт приема-передачи участка.

    Что требовать нельзя?

    Ранее были указаны полные комплекты документов со стороны продавца и покупателя. Покупатель может потребовать дополнительно выписку из домовой книги для подтверждения того, что кроме продавца никто на даче не прописан.

    Такую же справку можно получить в СНТ, если участок не приватизирован. Здесь же можно уточнить наличие задолженностей за текущим собственником, но не более.

    Покупатель не имеет права требовать выписки с собраний собственников. Это закрытая информация только для действующих владельцев участков. Также нельзя запрашивать согласие других членов СНТ на продажу участка. Приватизированная земля не нуждается в подобных разрешениях.

    Полезное видео

    Дополнительная информация о покупке земли с домом в видео:

    Заключение

    Каждая из сторон обязана предоставить установленный комплект документов для покупки дачи с участком. Покупатель имеет право самостоятельно заказать выписку и ЕГРН для проверки подлинности предоставленных продавцом бумаг.

    Составление самого договора купли-продажи лучше передать в руки специалисту. Это поможет избежать юридических неточностей, которые приведут к недействительности контракта.

    Особенности покупки дачи

    Покупка дачи – процедура, в результате которой покупатель вступает в права собственности сразу на два объекта: дом и земельный участок, на котором он построен. Каждый покупатель понимает, что сделка с недвижимостью — процедура достаточно сложная, требующая максимальной осведомленности по всем юридическим аспектам. Даже принимая решение купить дачу у знакомых, важно провести полную юридическую проверку перед сделкой.

    На что обратить внимание при покупке дачи

    Пакет документов на покупку дачи с земельным участком регистрируется в Росреестре после подписания договора купли-продажи. Эти документы можно разделить на три вида:

    • Документы, подтверждающие права собственника на данный объект и регистрацию самого объекта во всех необходимых инстанциях.
    • Нотариальные документы, подтверждающие отсутствие других правопретендентов на объект на момент покупки.
    • Документы, подтверждающие факт исполнения нынешним собственником своих обязательств перед государством по содержанию своего объекта недвижимости.

    Документы о регистрации объекта собственности

    Документ на собственность называется правоустанавливающим. Это бумага, на основании которой продавец стал собственником: договор купли-продажи дачи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи объекта в собственность граждан (приватизация) и др.

    Для сделки в 2018 году также необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оформляется она в течение нескольких дней и имеет ограниченный срок действия.

    В документах на земельный участок принципиально важной деталью является площадь. Подтверждением законного владения всеми квадратными метрами площади участка, помимо документа-основания, являются кадастровый паспорт и план межевания. Сверяя сведения в этих документах, необходимо убедиться, что они совпадают.

    Документы на дачную постройку могут быть самого различного вида. Приобретение дачи без документов на дом возможно, но покупатель должен быть готов после вступления в собственность заниматься регистрацией дома самостоятельно.

    Однако еще до сделки необходимо получить подтверждение того, что данная постройка действительно не проходила регистрацию. В случае, если дом зарегистрирован, продавец должен предоставить на сделку документы основания права собственности и технический паспорт, выдаваемый БТИ.

    Садовая книжка не является правоустанавливающим документом и не может служить законным основанием для передачи права собственности. «Приобретение» неприватизированной дачи является не покупкой, а лишь передачей членства в садоводческом товариществе, потому что у продавца нет права распоряжаться данной собственностью.

    Нотариальные документы для сделки

    Необходимые для сделки нотариальные бумаги различаются в зависимости от документов основания. Если собственник владеет своей дачей на основании договора купли-продажи, он должен до сделки оформить у нотариуса документ, учитывающий требования законодательства о брачной доле.

    Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку, зависит от того, является ли имущество совместно нажитым. Согласие не требуется, если собственниками и продавцами являются оба супруга.

    Если в момент покупки владелец в браке не состоял, согласие также не требуется, но он должен предоставить на сделку нотариальное заявление о том, что на момент покупки он не был в браке.

    Если основанием является не купля-продажа, документы о семейном положении также не нужны (наследная, полученная в дар и прочая собственность не является совместно нажитой), но требуются иные нотариальные документы, подтверждающие отсутствие других правопретендентов.

    Обязательства по эксплуатации

    Подтверждением добросовестного выполнения продавцом своих обязательств перед государством по содержанию имущества является справка об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим обязательным платежам. При покупке дачи в садовом товариществе этот документ выдается его председателем.

    Однако, если собственник не может погасить свои долги до сделки и получить такую справку, возможны другие решения. Чаще всего в таких случаях стороны договариваются о погашении задолженности из средств, задействованных в сделке: продавец просто делает скидку на сумму задолженности.

    Примерный перечень документов, необходимых для регистрации покупки дачи:

    • правоустанавливающие документы на участок и постройки;
    • выписка из ЕГРН;
    • кадастровые паспорта на землю и постройки;
    • технические паспорта на землю и постройки;
    • план межевания;
    • справки об отсутствии задолженностей;
    • нотариальные документы об отсутствии других правопретендентов.

    Точный список документов устанавливается для каждой сделки отдельно, и его необходимо уточнять в нотариальной конторе или в агентстве недвижимости. Все документы обязан предоставить продавец, от покупателя на сделку требуется только паспорт. В случае, если дача покупается для другого человека, переоформить ее впоследствие можно через дарение. Однако в этой ситуации проще оформлять покупку сразу на имя другого лица, по нотариальной доверенности от него.

    Проведение сделки

    На сегодняшний день существуют две формы проведения сделок с недвижимостью: простая письменная и нотариальная. Первая сопряжена с меньшим объемом расходов по подготовке сделки и занимает меньше времени. Вторая предусматривает несколько более высокую степень надежности, в силу чего ее регистрация в Росреестре проходит быстрее. Кроме того, существует ряд предусмотренных законодательством случаев, когда сделка может быть только нотариальной.

    Процедура сделки включает в себя три шага:

    1. Подписание договора купли-продажи;
    2. Обеспечение сделки денежными средствами;
    3. Подача документов на регистрацию.

    Независимо от выбранной формы процедура, в целом, одна и та же. Разница в том, что при нотариальной сделке договор составляет нотариус, и, если в нем необходимо учесть определенные условия, об этом участники сделки должны сообщить ему заранее (условия могут быть учтены только если предусмотрены законодательством). При простой письменной форме составление договора осуществляется собственными силами, с привлечением услуг агентства недвижимости или сторонней юридической компании.

    После подписания договора купли-продажи покупатель официально становится собственником не сразу, а лишь после регистрации сделки.

    Поскольку обе стороны имеют право отозвать регистрацию до ее завершения, перевод средств производится после подачи документов на регистрацию. В этом случае в договоре купли-продажи указывается, что расчет произведен полностью, а продавец в присутствии покупателя пишет от руки расписку в том, что денежная сумма получена в полном объеме. После перевода денежных средств (лучше всего — в присутствии обоих сторон) продавец отдает расписку покупателю.

    По договоренности с продавцом возможна также покупка дачи в рассрочку. Порядок оформления сделки в этом случае предусматривает обязательное отражение этого условия в договоре купли-продажи.

    Читать еще:  На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

    Регистрация и вступление в собственность

    После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать сделку. Регистрация права собственности осуществляется Росреестром. Способов подачи документов на регистрацию несколько:

    1. Самостоятельная регистрация в местной регистрационной палате.
    2. Подача документов на регистрацию через многофункциональный центр (МФЦ).
    3. Нотариальная регистрация.
    4. Привлечение сторонней юридической организации, предоставляющей данную услугу.

    От выбранного способа зависит, сколько стоит оформление дачи в собственность при покупке. При самостоятельной регистрации стоимость ограничивается только гос.пошлиной (около 2 тысяч рублей). При привлечении к регистрации нотариуса или коммерческих регистраторов стоимость закономерно возрастает и колеблется от 5 до 12 тысяч рублей.

    После завершения всех официальных процедур проданный объект передается покупателю вместе со всеми комплектами ключей, что подтверждается подписанием акта приема-передачи обеими сторонами.

    PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как заключить сделку по приобретению дачи: 4 необходимых документа и основные правила

    Дача, как и остальные объекты недвижимого имущества, при покупке имеет ряд особенностей и нюансов. Зная их заранее, можно избежать неловких ситуаций с продавцом или последующих судебных разбирательств.

    Необходимо быть крайне внимательным и осторожным во всем, начиная от рассмотрения документов и заканчивая последними этапами сделки. Читайте в этой статье: на что обратить внимание при покупки дачи и какие нужны документы?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно !

    • 1 Порядок заключения сделки
    • 2 На какие документы обратить внимание при покупке дачи?
      • 2.1 Покупка дачи без межи
      • 2.2 Дача за маткапитал
    • 3 Покупка дача по доверенности
    • 4 Приобретение дачи без документов
      • 4.1 Участок с незарегистрированной постройкой
      • 4.2 Без приватизации
      • 4.3 Дача с долгами
      • 4.4 Покупка по садовой книжке
    • 5 Риски, связанные с покупкой
      • 5.1 Необходимые документы для сделки
    • 6 Время отдавать деньги

    Порядок заключения сделки

    Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи (скачать здесь), куда должны входить обязательно все нюансы, особенно момент передачи денег.

    Перед подписанием договора необходимо:

    • Провести тщательный осмотр участка и домика;
    • Зафиксировать все недостатки и внести их в договор;
    • Исключить нахождение участка в подтапливаемой зоне, особенно это касается самого дома.

    Если покупателя все устраивает, то происходит оформление документов в обычной письменной форме. Для большей надежности этот этап проводится в присутствии нотариуса.

    На какие документы обратить внимание при покупке дачи?

    Качество участка и недвижимости на нем должно полностью соответствовать документам, которые у продавца обязаны быть в наличии:

    • Документ правообладателя – любой документ, по которому дача перешла от предыдущего владельца к продавцу (к примеру, договор купли-продажи);
    • Кадастровый паспортна дачный участок и постройку;
    • Выписка из Росреестра;
    • Справка, свидетельствующая о полном погашении задолженности или своевременной уплате коммунальных услуг, а также взносов в садоводческое товарищество (кооператив).

    При условии, что дача была приобретена продавцом в браке и является совместно нажитым имуществом со вторым супругом, необходимо получить его письменное разрешение на продажу.

    Обязательно проверьте у продавца право собственности на землю.

    Покупка дачи без межи

    В том случае, если право на участок не оформлено, то и в кадастровом паспорте не будет четких границ. Именно этот пункт не позволит в дальнейшем огородить землю забором.

    Во-первых, соседи будут оспаривать свою территорию. Во-вторых, суд может не признать выбранное ограждение действительными границами, поэтому забор придется убрать.

    Кроме того, без права на участок любая постройка, будь она даже полноценным домом, может быть признана возведенной неправомерно. По решению суда придется ее снести, а сам участок может перейти в собственность кооператива.

    Покупка дачного участка без межи не рекомендуется, даже если продавец привлекает искусственно заниженной ценой.

    Дача за маткапитал

    Приобрести дачу в счет материнского капитала целиком или с доплатой возможно, но при определенных нюансах. В условиях к маткапиталу четко сказано, на что можно его потратить.

    Кроме учебы ребенка и пенсии мамы, его разрешается реализовать на покупку жилья или на улучшение жилищных условий. Жилье должно соответствовать нормам проживания – должно быть не ветхим и со всеми коммуникациями.

    В этой статье вы узнаете, что необходимо сделать, чтобы купить дачу за счет материнского капитала.

    В случае, если дом на дачном участке оснащен водопроводом (скважиной), подведен свет и имеется канализация (сливная яма), а также пригоден для проживания в зимний период, то его вполне можно купить.

    Оплата происходит безналичным расчетом через пенсионный фонд. Средства перечисляются продавцу на банковский счет.

    При покупке с помощью материнского капитала – как за полную стоимость, так и с доплатой – собственником участка и жилья становится каждый член семьи в равной доли, включая детей.

    Средства переводятся на счет продавца пенсионным фондом в течение двух месяцев с момента совершения сделки. Человек должен об этом знать и дать свое согласие на ожидание поступления денег на счет. Также этот пункт можно внести в договор купли-продажи.

    Материнский капитал можно использовать не только для безналичного расчета. О том, как и в каких случаях его можно обналичивать, читайте в этой статье.

    Предупредите продавца о том, что средства из пенсионного фонда поступят на его счет в течении 2-х месяцев.

    Покупка дача по доверенности

    В 2016 году данная форма оформления сделки не изменила своих параметров. Нотариально заверенное заявление подписывается обеими сторонами. В этом документе указываются основные моменты передачи участка, в том числе и сумма.

    Рекомендуется также проверять все необходимые документы, особенно подтверждающие право на собственность участка и дома. В противном случае, через некоторое время может объявиться законный собственник дачи, а новоиспеченный покупатель останется не у дел.

    Подобные мошеннические схемы весьма распространены, поэтому продавец должен быть непосредственным собственником (не брат, не жена, не дети).

    Образец документа продажи по доверенности скачать можно здесь.

    После приобретения дачи, необходимо ее оформить в собственность. Как это сделать — читайте по ссылке.

    Приобретение дачи без документов

    По сути подобное приобретение просто невозможно и незаконно. Если какой-то человек якобы продает дачу, но по различным причинам не может предоставить соответствующие документы для продажи (или предоставляет копии документов), то это заведомо мошенник.

    На любой участок и постройки на нем должны быть соответствующие документы. Если продавец их не предоставляет, высказывая различные причины, то что-то с участком не так.

    Либо документы на переоформлении, либо продавец просто не собственник и не имеет прямого отношения к данному участку.

    В любом случае следует подождать и взглянуть на оригиналы документов. Или отказаться от покупки.

    При демонстрации копий свидетельства на право собственности нужно также быть осторожным. Проще говоря, эти документы могут быть прошлого хозяина.

    При оформлении сделки на основе копий через некоторое время может появиться реальный хозяин с оригиналом документа. И закон будет на его стороне – он ничего никому не продавал.

    Участок с незарегистрированной постройкой

    Если дачный участок приобретается с незарегистрированными постройками, то их впоследствии могут признать незаконно возведенными. На этом основании суд может вынести решение о сносе подобных сооружений.

    Поэтому первым делом необходимо убедиться, что все помещения зарегистрированы, и принять меры, для скорейшего оформления собственности.

    Без приватизации

    Приватизация не требуется, если дача строилась на личные деньги собственника участка. Приватизировать необходимо тогда, когда оформляется право собственности.

    Не покупайте участки с незарегестрированными домами — суд их признает незаконными.

    Дача с долгами

    Следует внимательно смотреть квитанции и счета за коммунальные услуги, иначе после покупки придется оплачивать все долги прошлого хозяина.

    Чтобы избежать проблем, в договоре при совершении сделки должен значиться пункт о том, что продавец обязуется оплатить все задолженности. Даже если он впоследствии этого не сделает, новый владелец вправе отказаться оплачивать чужие долги.

    Покупка по садовой книжке

    Такой вариант невозможен, потому что садовая книжка не является документом собственности участка или дачи. Она подтверждает лишь то, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе.

    Риски, связанные с покупкой

    Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

    Также к рискам можно отнести мошеннические действия, благодаря которым недобросовестные граждане пытаются нажиться на продаже чужой дачи.

    В этих случаях всегда будут проблемы с документами – их нет или предоставляются копии. Сразу же нужно отказать от покупки, иначе можно остаться и без денег, и без дачи.

    Остерегайтесь мошенников и тщательно проверяйте все документы.

    Необходимые документы для сделки

    1. Предыдущий документ, подтверждающий право собственности продавца на участок и дом.
    2. Кадастровый паспорт.
    3. Письменное согласие второго супруга на продажу (нотариально заверенное). Скачать его можно здесь.
    4. Доверенность. Требуется, если осуществляется покупка через представителя.

    Время отдавать деньги

    Этот момент также можно прописать в договоре купли-продажи. Если покупателем дается задаток, то продавец обязан продать дачу только ему, в противном случае задаток возвращается в полной мере.

    Если задаток был отдан покупателем, но в последствии он передумал приобретать дачу, то продавец вправе не возвращать задаток.

    Целесообразно поместить сумму, необходимую для покупки дачи, в банковскую ячейку. При этом прописать в договоре такие условия, что продавец получает сумму из банка лишь тогда, когда новый владелец оформит право собственности на дачу с участком. Такой подход исключает любые махинации, которые могли быть задуманы мошенниками.

    При покупке дачи нужно быть осторожным на каждом этапе. Даже после завершения сделки, когда можно спокойно выдохнуть и сказать «теперь это мое», расслабляться рано.

    Чтобы не случалось никаких непредвиденных случаев, внимательность следует проявлять во всем, начиная от осмотра самого участка и дома до проверки каждого документа на подлинность. Идеальным вариантом для помощи в оформлении документов станет нанятый опытный риэлтор.

    Главная причина обмана при покупке недвижимости — невнимательность покупателя и отсутствие юридической грамотности. Чтобы не попасться на уловки мошенников, посмотрите это видео:

    Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

    Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

    Что нужно для продажи дачного участка?

    Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

    Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

    1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
    2. зарегистрировать надел в собственность;
    3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
    4. зарегистрировать переход права собственности;
    5. получить выписку ЕГРН.

    Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

    Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

    Закон о продаже дачного участка

    Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

    • продажи земельного надела;
    • составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
    • регистрации права собственности;
    • передачу дачного участка покупателю.

    Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

    Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

    «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

    Порядок оформления сделки

    Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации. После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

    Читать еще:  Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земельного участка? Процедура снижения

    Где оформить продажу дачного участка?

    Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

    Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

    Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.

    Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка

    Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

    • заявление;
    • паспорт (как продавца, так и покупателя);
    • письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
    • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
    • кадастровый паспорт на надел;
    • план межевания;
    • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа. Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ — 9 рабочих дней.

    В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).

    Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.

    Договор купли-продажи дачного участка

    Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка. Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше. Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным — четкое описание предмета и цена. Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости. Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса.

    Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр.

    Акт приема-передачи

    Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.

    Взаиморасчеты

    Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку. Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.

    Берете оплату за дачный участок наличными — попросите расписку.

    Налогооблажение

    Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок:

    Вид налогаКогда уплачивать?
    Земельный налогУплачивает собственник надела с момента регистрации права собственности
    Налог на имуществоУплачивается, если на дачном участке находится жилая постройка
    Налог на доходыУплачивает бывший собственник после продажи дачного участка (исходя из суммы, которая была получена за продажу)

    Отметим один нюанс. Новый собственник может получить налоговый вычет по НДФЛ, если дачного участка предназначен для ИЖС или на нем расположен жилой дом.

    Уплата земельного налога — обязанность собственника.

    Возможные проблемы

    Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок — не исключение. Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий. Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.

    Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию.

    Узнать о дачном участке можно из выписки ЕГРН.

    Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности. Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

    Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

    Купля-продажа дачи в сезон 2020 года

    Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
    Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2020 году. Статья обновлена 11 .09.2020 г.

    Содержание статьи подробное:

    Купля-продажа дачи

    Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет. Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.
    Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.

    Это было раньше! И ушло в небытие.

    Купля-продажа дачи с 01.01. 2020 года становится менее рискованной.

    Так как покупатель недвижимости, признается теперь добросовестным приобретателем, если он опирался на данные из реестра недвижимости (ЕГРН) и убедился в отсутствии обременений у продавца.
    Прочтите важную статью: Что такое обременение

    Купля продажа дачи с земельным участком

    Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

    Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

    Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

    • межевой план — на земельный участок
    • технический план — на дом

    Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

    Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

    Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

    Как оформить куплю продажу дачи

    Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

    • если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
    • если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
      Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
    • если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

    Договор купли продажи дачи

    Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).
    Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.
    Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.

    • Договор купли-продажи дачи включает в себя один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
    • Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
    • Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

    Внимание!
    Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
    Регистрация прав на объекты недвижимости — вторична!

    Образец договора купли продажи дачи

    Образцов договора купли продажи дачи в интернете полным-полно, но они только сбивают с толку.

    Ведь сделки все разные и условия их разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки.

    Конечно этот шаблон нужно применить правильно, с учетом обстоятельств вашей купли-продажи.

    Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно.

    Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости — договор купли-продажи теперь НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, если в сделке участвуют все владельцы одновременно и продажа оформляется одним Договором купли-продажи.
    По желанию, стороны сделки могут оформить ее у нотариуса.

    Если у дачи один владелец или супруги, у которых зарегистрировано право общей совместной собственности, тогда договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и может быть составлен самостоятельно.

    Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

    Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком найдется здесь.

    Предварительный договор купли продажи дачи

    Купля-продажа дачи начинается с предварительных договоренностей. Предварительный договор купли продажи дачи очень полезный правовой инструмент. Это не договор отчуждения, это Договор о намерениях совершить сделку позже. В нем прописываются сроки сделки, цену дачи и любые другие условия, которые будут включены в основной договор купли-продажи.

    ПРОЧТИТЕ НОВУЮ СТАТЬЮ: ПОКУПКА ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
    ( там есть разъяснения по приобретению недостроенного дома)

    Межевание на даче по новым правилам

    Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

    Пакет документов при продаже дачного дома с участком

    Сделки с недвижимостью совершаются ежедневно, однако не все знают, какие документы нужны для купли-продажи дачного домика с участком. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и оградить себя от неблагоприятных ситуаций, нужно придерживаться правил.

    На что обратить внимание при продаже дачи с участком

    Дачи с земельным наделом относятся к категории недвижимого имущества. Продать дачный домик имеет право только законный владелец. Приобретая коттедж с землей, покупателю нужно изучить такие моменты:

    • удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
    • состояние помещения;
    • расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
    • наличие коммуникаций, их состояние;
    • есть ли у продавца необходимая документация.

    ВАЖНО! Если у владельца нет документов на дом и землю, не нужно рассматривать этот вариант. Возможен обман.

    Приватизированная собственность

    Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.

    • заявление;
    • детальное описание приватизируемого надела;
    • разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.

    Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.

    Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.

    ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.

    Перечень документов от продавца недвижимости

    Если покупатели самостоятельно оформляют куплю-продажу, им нужно тщательно изучить правоустанавливающую документацию.

    Список документов на дом и дачные строения

    Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:

    • удостоверение личности;
    • документ, подтверждающий право владения имуществом;
    • согласие супруга на сделку;
    • выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
    • технический паспорт на объект;
    • кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
    • справку о количестве прописанных.

    Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

    Документы на земельный участок

    При продаже дачного домика требуются документы на участок:

    • кадастровый паспорт либо план межевания;
    • правоустанавливающие акты;
    • платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).

    ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью — документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.

    Дополнительные документы

    • кадастровый паспорт и техплан на строение, их можно получить в БТИ;
    • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
    Читать еще:  Топографический план земельного участка

    Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.

    Как оформить сделку купли-продажи

    Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.

    При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным — они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.

    ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.

    Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.

    Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.

    Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.

    После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.

    При выкупе дома с землей у садового товарищества требуется разрешение от муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением, как при сделках между физическими лицами.

    Можно ли продать незарегистрированную дачу

    При отсутствии правоустанавливающей документации продать дачу можно двумя способами:

    1. По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
    2. По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.

    Приобретение дачи таким способом чревато опасными последствиями. Например, здание могут признать самостроем и снести либо третья сторона оспорит сделку в суде.

    Чтобы избежать ненужных рисков, владельцам незарегистрированных дач стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить объект в собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, технические акты) и занимает не больше двух месяцев.

    После регистрации недвижимости порядок действий при купле-продаже соответствует стандартной схеме.

    Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?

    Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

    СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

    Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

    Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

    1. Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты
    2. Основные риски при покупке
    3. Документы для покупки дачного надела
    4. С домом
    5. Без дома
    6. Покупка земли по сертификату
    7. Заброшенная дача – в чем сложности?
    8. Стоимость дачи – средняя цена по России
    9. У государства
    10. У собственника
    11. Процесс оформления купли-продажи
    12. Регистрация договора
    13. Переоформление дачи в СНТ
    14. Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?
    15. Покупка членства
    16. Рекомендуем видео к просмотру
    17. Заключение

    Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты

    Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

    1. Оценить стоимость имущества;
    2. Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
    3. Составление предварительного ДКП;
    4. Подписание основного ДКП;
    5. Расчёт;
    6. Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
    7. Оплата НДФЛ.

    В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

    Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

    • Договор и акт приёма – передачи;
    • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
    • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
    • Квитанции об уплате госпошлины;
    • Выписка из домовой книги;
    • Заявление.

    Основные риски при покупке

    Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

    СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

    Документы для покупки дачного надела

    Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

    1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
    2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
    3. Паспорта продавца и покупателя;
    4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
    5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

    С домом

    • Договор и акт приёма – передачи;
    • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
    • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
    • Квитанции об уплате госпошлины;
    • Выписка из домовой книги;
    • Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.

    Без дома

    1. Решение общего собрания;
    2. Межевание;
    3. Постановка участка на кадастровый учет;
    4. Заключение договора купли-продажи;
    5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

    Покупка земли по сертификату

    Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

    Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

    Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

    Заброшенная дача – в чем сложности?

    У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

    Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

    Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

    В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

    Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

    Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

    Стоимость дачи – средняя цена по России

    Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

    На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

    У государства

    Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

    Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

    Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

    У собственника

    Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

    В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

    Процесс оформления купли-продажи

    Регистрация договора

    Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

    1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
    2. Три экземпляра ДКП;
    3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
    4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
    5. Документы о праве собственности продавца;
    6. Акт приема-передачи;
    7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

    Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

    • Личного обращения в местное отделение органа.
    • Через МФЦ.
    • Почтой.
    • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

    Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

    Переоформление дачи в СНТ

    Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

    Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

    Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

    Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

    Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

    Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

    Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

    • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
    • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
    • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

    Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

    Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

    В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

    Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

    Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

    Покупка членства

    Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

    Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

    Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

    Рекомендуем видео к просмотру

    Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

    Заключение

    Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

    Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×