0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Какие документы нужны и каков порядок приватизации участка в садовом товариществе?

Начиная с середины прошлого века, граждане России стали активно заниматься садоводством и огородничеством. Широко распространились некоммерческие объединения, именуемые садоводческими хозяйствами (СНТ).

Членами товариществ стали многие, а вот оформить свой участок в собственность решились до сих пор не все. Возможно потому, что не все знакомы с порядком приватизации земельного участка в садовом товариществе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Почему нужно приватизировать участок?

До момента приватизации все садовые участки принадлежат муниципальным образованиям районов, на чьей территории они находятся. Граждане пользуются ими на условиях аренды. После проведения процедуры приватизации арендатор приобретает права собственности на землю.

Если вовремя не провести эту процедуру, владелец может столкнуться со следующими проблемами:

  1. Договор аренды может быть расторгнут, и хозяин земли останется без неё.
  2. Площадь вашего владения может уменьшиться в пользу более расторопных соседей.
  3. Решение оформить собственность после истечения срока аренды может добавить проблем.

Порядок проведения процедуры

Сроки бесплатной приватизации пока не ограничены, при этом всё больше людей задумывается над этим вопросом. Как же правильно оформить землю, находящуюся в садоводческом хозяйстве?

Землевладельцы садовых товариществ на руках имеют один документ – книжку садовода. Он закрепляет членство владельца в кооперативе или товариществе. Однако, книжка не может стать подтверждающим документом на владение. Чтобы законодательно закрепить за собой землю, нужно сделать следующее:

  1. Подать в администрацию соответствующее заявление.
  2. Если администрация даст положительный ответ, провести регистрацию прав собственности в Росреестре для оформления Свидетельства.

Как приватизировать участок земли в СНТ? Смотрите видео.

Какие документы нужны для приватизации садового участка?

Вместе с заявлением вам необходимо предоставить в госорганы следующие документы на приватизацию садового участка:

  1. Паспорт.
  2. Документы садоводчества, заверенные нотариусом.
  3. Описание месторасположения участка. В него должны входить сведения о границах, площади.
  4. Решение правления организации, на территории которой находится участок. В нем подтверждается описание территориального положения земли.

По требованию администрации могут также понадобиться другие документы для приватизации садового участка:

  1. Акт о выделении земли.
  2. Свидетельство о праве владения.
  3. Выписка из Росреестра, подтверждающая некоммерческий вид товарищества.
  4. Кадастровый паспорт территории, на которой находится участок.

Полученное решение предоставляется в Росреестр. Кроме этого документа для регистрации собственности понадобятся:

  1. Заявление о проведении процедуры регистрации.
  2. Банковская квитанция на госпошлину.
  3. Кадастровый паспорт земли.

Возможные проблемы и препятствия

Большинство садовых участков получены садоводами в то время, когда о правильности их оформления мало кто задумывался. Следовательно, дачники могут столкнуться с проблемами:

  1. Несоответствие размерам, по кадастровому паспорту или садовой книжке.
  2. Нарушение границ выделяемой территории.
  3. Налоговые проблемы или административные штрафы садоводческого товарищества.
  4. Наличие на участке неоформленных строений.
  5. Нежелание других членов товарищества оформлять собственность.
  6. Нарушения товариществом санитарных и противопожарных норм.

Частой проблемой также является отсутствие кадастрового паспорта. Без этого документа оформить сделку невозможно. Значит, его нужно оформить.

Как оформить кадастровый паспорт на участок?

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины вы предоставляете межевой план и документ о месторасположении территории.

Предварительно следует произвести межевание границ. Эту платную услугу предоставляют специальные геодезические организации. Срок исполнения составляет около 40 дней.

Как избежать помех в приватизации?

Чтобы при оформлении не возникло дополнительных проблем, следует подготовиться к процедуре.

Прежде всего, свяжитесь с руководством садоводческого товарищества, познакомьтесь с учредительными документами и снимите с них копии. Скопировать следует:

  1. Справку о правах на землю.
  2. Генплан, заверенный руководителем.
  3. Членскую книжку.
  4. Выписку из протокола собрания, где утверждалось членство в СНТ.

При наличии на земле построек

На многих землях садоводами возведены постройки. Согласно Земельному кодексу такие земли можно приватизировать или взять в аренду.

Начать следует с обращения в государственные органы с заявлением. К нему приложите документы на постройки, кадастровый паспорт.

Следует заметить, что зачастую постройки на арендуемых территориях официально не оформлены. В этих случаях начните именно с их оформления. Это можно сделать по упрощенной схеме.

Если на руках только книжка садовода

Этот документ подтверждает только то, что вы являетесь членами товариществ. Приватизация в этом случае проходит сложнее. Схема состоит из следующих этапов:

  1. Оформление приватизации земли. Для этого в администрацию подаётся заявление вместе с описанием местоположения земли в свободной форме. Опишите расположение участка подробно, это будет подтверждением и того, что он находится на территории садоводческого товарищества.
  2. После того, как будет вынесено постановление о разрешении процедуры, обратитесь в Росреестр, предоставьте постановление органов власти.

Для процедуры понадобится провести межевание. Рекомендуется провести его до обращения в администрацию. Межевание проводится кадастровыми инженерами за соответствующую плату.

Два варианта оформления

Бесплатное

Проводится в тех случаях, когда член товарищества получил землю на праве пожизненного или постоянного пользования. Разрешение в этом случае не требуется. Владелец обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Учредительные документы товарищества.
  3. Документ на участок.
  4. Кадастровая карта садоводчества.
  5. Решение правления о членстве в СНТ.

На основе представленных документов администрация выпускает постановление о возможности проведения процедуры и заявитель обращается в Росреестр для регистрации прав и получения Свидетельства.

На бесплатной основе оформить собственность может член товарищества, относящийся к категории малоимущих, или получивший его до 29 октября 2001 года. Эти условия касаются и тех. у кого на территории расположен жилой дом в личной или долевой собственности.

Но учтите, что процедура оформления в собственность и регистрация собственности не совсем одно и то же. За землю платить не придётся, но регистрация процедуры всё-таки потребует внесения денежных средств. Стоимость госпошлины 200 рублей.

Кроме того, если вы заказываете инженерам межевание, то оформление межевого плана обойдётся вам в сумму в пределах 10 т. рублей, всё зависит от количества обратившихся членов садоводчества по вопросу оформления и от расценок компании, в которую вы обращаетесь.

Нужно или нет оформлять межевание зависит от подтверждающего права документа, Общих рекомендаций на этот счёт нет, поэтому решение принимается в каждом случае в зависимости от условий и вида существующего документа. В каждом отдельном случае советуем обратиться к юристу.

Платное

В случае отсутствия оснований для бесплатной приватизации, производится выкуп по цене, не превышающей кадастровую стоимость.

Цена в этом случае определяется территориальным зонированием. Узнать конкретную стоимость вы можете в органах государственной власти района, на территории которого, располагается земля, на которую вы претендуете. Следовательно, назвать единую, даже какую-то среднюю цену каждого участка, нельзя.

Как составить заявление?

Заявление с просьбой о разрешении бесплатной регистрации собственности участка составляется на имя главы административных органов. В нём должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные и ИНН.
  3. Размеры и номер участка.
  4. Цель разрешённого использования.
  5. Прилагается ранее описанный пакет документов.

При выкупе (платной приватизации) пункты заявления те же. В нём вы сообщаете о намерении приобрести участок. К нему следует также приложить:

  1. Справку из земельного комитета о стоимости по нормативам.
  2. Справку и налоговой о размере налога.
  3. Справку из БТИ о кадастровой стоимости.
  4. Техпаспорт на имеющиеся постройки.

Когда власти могут отказывать?

Причины могут быть следующими:

  1. Установление запрета на оформление в собственность данной территории.
  2. Планирование использования участка в будущем для государственных нужд.
  3. Территория исключена из земельного оборота.

Право пользования участком без оформления собственности.

Следует заметить, что согласно ст. 266-267 ГК РФ участки в СНТ закрепляются за его членами пожизненно, с правом наследования. Это означает, что гражданин имеет право использовать землю в различных целях. Участок в этом случае нельзя продать.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

  1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
  2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Гражданин является арендатором участка у государства и выплачивает ему арендную плату. Основанием для использования является договор аренды земли.

Правление садоводчества не может лишить члена права владения участком даже в случае нарушения законодательства. Сделать это может только суд по предъявлении иска, поданного властями и только тогда, когда пользователю предъявлено административное предписание, и он не исправил их в срок.

Арендатор участка, находящегося на территории определённого садоводчества, обязан платить взносы на содержание общего имущества, даже если он не является членом СНТ.

Какие нужны документы для приватизации земли около дома? Смотрите ответ в статье.

Таким образом, если вы не хотите или по каким-то причинам не можете оформить приватизацию земли, то можете пользоваться ею на условиях аренды бессрочно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Подробная инструкция, как приватизировать земельный участок в СНТ

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Земельные участки здесь используются для разведения растений, выращивания овощей, фруктов. Часто используются для строительства домов и отдыха в тёплое время года.

Однако, перед тем как начать благоустройство и строительство, юристы рекомендуют оформить надел в частную собственность. Процедура имеет особые нюансы, о которых желательно знать заранее.

Как приватизировать земельный участок в СНТ, расскажем в статье.

Что говорится в законе о приватизации?

Садовое некоммерческое товарищество является юридическим лицом. Государство выделяет ему территорию в пользование, распоряжаться ей самостоятельно нельзя.

Товарищество имеет свой устав, административный аппарат, реквизиты, а участникам выдаются специальные членские книжки, удостоверяющие их участие в некоммерческом объединении.

Приватизацию начали успешно реализовывать с 1991 года. Запрещено проводить процедуру в целях коммерческого использования земли. Территорию можно использовать только в личных целях (домашний сад, огород, строительство).

Если участник получил землю до 2001 г., процесс значительно упрощается, согласно ФЗ «О дачной амнистии». Если она получена позднее, потребуется сбор документов, процедура усложнится. И в том, и в другом варианте оформление бесплатное, но есть и платные возможности.

Какие нормативные акты регламентируют отношения:

  1. Земельный Кодекс РФ, редакция 26.10.2001 года. О земельных отношениях, в том числе о вопросах оформления собственности.
  2. ФЗ N178, 21.12.2001 г. «О приватизации». Регламентирует основание и порядок перевода в собственность наделов от государства или муниципальных образований.
  3. ФЗ «О дачной амнистии» 2006 г. Согласно ему, бесплатная возможность пролонгирована до 31.12.2020 года.
  4. Поправки основного закона от 01.01.2015 г. Они упростили процесс, сократили количество бумаг, независимо от времени получения права пользования.

В регламентирующие акты довольно часто вносятся поправки. Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Кто имеет право, а кто нет?

Осуществить ее может участник, при наличии членской книжки. Именно она является основой, подтверждающей права на надел.

Приватизировать часть государственного имущества можно один раз в жизни, запрещено повторное оформление.

Согласно законодательству, безвозмездно могут переоформить:

  • имеющие 6-летний договор на пользование через 5 лет после начала;
  • многодетные семьи;
  • владельцы недвижимости, которая находится на земле (купленной, унаследованной, подаренной и пр. до 25.10.2001 г.);
  • оформившие договор аренды ранее 25.10.2001 г.;
  • официальные владельцы недвижимости, получившие территорию бессрочно.

Исключительное право имеют граждане, получившие разрешение строить дом и инициировавшие его, даже если объект не завершён, при наличии подтверждения. Другой вид – преимущественное право, имеют льготные категории граждан (многодетные, инвалиды и пр.).

В данном случае, третьи лица могут оформить собственность, если льготники откажутся или нарушат условия. То же касается и тех, кто пользуется в соответствии с участием в товариществе.

Также есть вариант платного оформления, цена не должна превышать кадастровой стоимости. Оценка проводится региональными ОФС под контролем Росреестра.

Цели переоформления в собственность

Перед тем, как начать процесс переоформления, нужно понять его преимущества и недостатки.

Плюсы:

  1. Собственник может безраздельно распоряжаться имуществом: продавать, передавать по наследству, дарить, использовать как залоговое имущество и пр. Администрация не имеет полномочий требовать освобождения территории.
  2. Есть четко оформленные границы имущества, отсутствие споров с соседями, невозможно незаконно присвоить часть надела.
  3. Когда закончится договор о пользовании согласно членству в товариществе, нет необходимости возобновлять договоренности. Это исключает возможность неполучения земли в пользование.
  4. Приватизированное имущество намного проще продать.
  5. Строительство дома можно начинать без опасений что отберут площадь под государственные нужды.
  6. В соответствии с ФЗ N93, посредством межевания определить новые границы и добавить до 10% от имеющейся площади.
  7. Если государство решит проложить в границе территории магистраль или коммуникации, владельцу будет выплачена компенсация.

Минусы:

  1. Использовать возможность закон разрешает только один раз.
  2. В некоторых случаях требуются дополнительные расходы на юриста, на межевание. Изредка приходится судиться за право собственности с администрацией, которая отказывает в оформлении.
  3. Помимо взносов в общую кассу, имущество будет облагаться земельным налогом, который уплачивается ежегодно.
  4. Собственник несет индивидуальную ответственность за состояние имущества и законность построек на нем.

Для реализации всех возможностей дачного участка, рекомендуется приватизировать и не зависеть от решений посторонних. Плюсов от этого гораздо больше.

Разновидности

Есть 2 способа приватизировать: коллективно и в индивидуальном порядке. Каждый из вариантов имеет свои преимущества, нюансы и недостатки.

Коллективная

В мероприятии участвуют все арендаторы, в большинстве случаев, это затягивает процесс на неопределенные сроки. Собрание выделяет специального человека, который будет заниматься оформлением, работа оплачивается отдельно.

Уполномоченным лицом обычно становится председатель правления, который получает на руки доверенность за подписью каждого члена организации.

Порядок действий:

  1. На собрании определить уполномоченного представителя, предоставить ему возможность решать юридические вопросы от имени участников.
  2. Провести подготовку: межевание, оформить кадастровые паспорта, собрать необходимые подтверждения.
  3. Составить заявления о желании перевода муниципальных или государственных земельных наделов во владение участников безвозмездно.
  4. Забрать разрешение администрации.
  5. Обратиться в Росреестр, получить на каждого заявителя свидетельство на право собственности.

Если кто-то из участников товарищества откажется приватизировать, это никак не повлияет на остальных. При желании, он сможет реализовать возможность самостоятельно, либо выкупить у государства.

Индивидуальная

Предусмотрено личное обращение гражданина (либо официального представителя), процесс пройдёт быстрее.

Алгоритм:

  1. Обращение к председателю товарищества за предоставлением: устава, решения о вступлении в СНТ, выкопировкой участка и пр.
  2. Проведение межевания с целью уточнения границ, проводится за счёт будущего собственника.
  3. Подача заявления в административный орган власти.
  4. Оформление договора, передающего землю в единоличное владение.
  5. Завершение бюрократических действий, регистрация в Росреестре, получение свидетельства о собственности.

Получить подтверждение можно лично, в МФЦ или через Госуслуги, процесс занимает 2 недели.

Порядок действий по дачной амнистии

Полученное в пользование до 2001 года можно приватизировать по упрощенной схеме. Процедура проводится согласно ФЗ №137 от 25.10.2001 г.

Читать еще:  Дом с участком: правильное соотношение размеров

Главное отличие: арендатор минует обращение в государственные органы для согласования сделки. Арендатор сразу обращается в Росреестр за получением завершающего свидетельства.

Для этого потребуется правоустанавливающий документ на участок:

  • свидетельство,
  • договор или акт о предоставлении в бессрочное пользование,
  • выписка из похозяйственной книги.

Этапы административной

Делится на 5 общих процедур, некоторые из которых определенной категории граждан проходить не нужно.

Подготовка пакета документов

Согласно Приказу Минэкономразвития от 12 января 2016г, список следующий:

    Заявление. В нем арендатор выражает желание оформить конкретную территорию СНТ в личное владение.

Если границы ещё не обозначены, потребуется провести межевание, чтобы участку создали кадастровый паспорт (ст. 39.15 Земельного Кодекса РФ). Если надел получен на 6-летнее пользование, гражданин просит закрыть договор.

  • Документ удостоверяющий личность (+ доверенность, при участии представителя).
  • Согласие супруги/супруга будущего собственника, заверенное нотариусом.
  • Подтверждение разрешения пользования участком.
  • Потребуется предъявление кадастрового паспорта, либо документа, объясняющего отсутствие.
  • Выписка из ЕГРН на землю.
  • Для госслужащих муниципальных образований (занимающих должность согласно перечню, утверждённому субъектом РФ), подтверждение трудоустройства.
  • Для многодетных семей – подтверждение условий.
  • Для других особых категорий – право получения льготы.
  • Список может быть дополнен, в зависимости от характера процедуры и конкретного земельного участка.

    Передача бумаг

    Бумаги должны соответствовать форме, не быть просроченными, не содержать ошибок, иметь все полагающиеся подписи. В выписке из ЕГРН указан собственник приватизируемой территории: муниципалитет или государство.

    Если первый вариант, передать в администрацию муниципалитета. Если второй, в местное управление Росимущества.

    Проверка длится до 30 дней, если выявят несоответствие, нужно дополнить пакет недостающим, устранить ошибки. Как вариант, выбрать другой земельный отрезок.

    Кадастровый учёт

    Этап для тех, чей надел документально не оформлен, либо требует уточнения границ. Нанимается кадастровый инженер за счёт заявителя. После составления акта, следует обращение в Росреестр для постановки на учёт в кадастре.

    Получение одобрения заявления

    Когда на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, пакет передан в соответствующий орган власти, гражданин получает решение. Оно оформляется в письменном виде, выдаётся на руки и является юридическим основанием для осуществления последнего этапа.

    Оформление

    Что надо передать в Росреестр:

    • заявление;
    • документ удостоверяющий личность заявителя;
    • решение муниципалитета/Росимущества;
    • чек об оплате пошлины.

    Расходы:

    • 350 р. на оплату пошлины;
    • 200 р. на выписку из ЕГРН;
    • от 100 р. услуги нотариуса.

    Что в итоге гражданин получит на руки и куда с этим идти?

    Регистрация оформляется за 10 дней, если весь пакет предоставлен верно. На руки гражданин получает свидетельство о собственности, который хранит у себя. Далее собственнику ежегодно нужно выплачивать земельный налог, 0,3% от стоимости по кадастровой оценке.

    Платёжное поручение формируется автоматически и приходит по адресу регистрации получателя, либо оплатить можно напрямую через сайт ФНС в период сбора платежей.

    Если есть желание или необходимость, можно выйти из СНТ добровольно, заполнить заявление и передать председателю.

    Как меняется процедура и документы, если на садовом участке есть строения (дом и т.п.)?

    Строение подлежит оформлению отдельно, если планируется проводить юридические операции (передавать в наследство, дарить и пр.). В противном случае это делать необязательно.

    Когда могут отказать и почему?

    Есть несколько причин:

    • запрет от госорганов (без объяснения);
    • предназначение земли под нужды государства (строительство, посевные работы и пр.);
    • изъята из оборота;
    • заявитель и пользователь разные люди;
    • пакет документов собран неверно;
    • надел уже приватизирован.

    Видео по теме статьи

    О приватизации земельных участков на территории СНТ расскажет видео:

    Заключение

    Перевод в личное владение части территории товарищества имеет ряд нюансов и особенностей, для соблюдения которых рекомендуется обратиться к юристу.

    По завершению всех процедур гражданин становится полноправным собственником, может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению в рамках закона.

    Тем, у кого есть возможность приватизировать землю по «дачной амнистии», лучше поторопиться, пока государство даёт сделать это бесплатно.

    Как приватизировать землю в СНТ коллективно и в индивидуальном порядке

    Дата публикации материала: 22 июня, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

    СНТ является сообществом, возникшем на добровольной основе, и позволяющей ее участникам решать социальные и хозяйственные задачи в садово-огороднической деятельности. Все садоводческие некоммерческие общества должны пройти гос. регистрацию.

    На садовых земельных участках (ЗУ) гражданам разрешено выращивать с/х культуры и возводить и оформлять в собственность различные постройки (сараи, бани, гаражи, дома). Согласно российскому законодательству, все ЗУ должны быть переведены в собственность их владельцами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

    Право на приватизацию

    Федеральный закон № 66 о садоводческих объединениях от 15.04.98 г. гласит о том, что земля предоставляется этим объединениям безвозмездно после прохождения процедуры гос. регистрации. Руководством объединений осуществляется проект застройки и организации этих объединений. После чего участникам садоводства предоставляется право на безвозмездную приватизацию своих участков. Эта процедура доступна каждому человеку один раз в жизни.

    Предоставление в собственность земельных участков членам сообществ осуществляется без организации торгов. Платно или бесплатно — зависит от ситуации.

    Статья 28 п. 4 о садоводческих объединениях регулирует процесс получения ЗУ в собственность гражданами, которые имеют членство в садовых товариществах. Исполнительный орган гос. власти занимается рассмотрением заявлений от владельцев ЗУ о предоставлении им земли в собственность на основании пакета документов и заявления.

    По истечении двух недель он обязан выдать решение заявителю о согласии либо отказе. Законодательство не допускает отказ в выдаче разрешения на приватизацию ЗУ гражданам – членам СНТ. Исключением могут быть несколько случаев:

    • земли были изъяты из оборота;
    • земли зарезервированы для нужд государственных или муниципалитета, и их приватизация запрещена Федеральным законодательством.

    С чего нужно начинать?

    Сначала нужно узнать через интернет, приватизирован ли земельный участок или нет. Об этом подробно тут. Приватизировать ЗУ в СНТ можно двумя способами:

    • коллективно;
    • индивидуально.

    При коллективной способе приватизации весь процесс можно разделить на следующие этапы:

    1. Проводится общее собрание членов сообщества, на котором путем голосования выносится решение о приобретении в собственность земли путем ее приватизации.
    2. Принимается общее решение, на основании которого общество обращается в местные органы власти о передаче земель, которые находятся в общем пользовании — в собственность СНТ, а личных дачных участков – в собственность членов сообщества.
    3. Проводиться оформление документов на землю:
      • проводится межевание;
      • постановка на кадастровый учет;
      • получаются кадастровые паспорта.
    4. Лицо, которое будет уполномочено общим собранием, обращается с заявлением и сопутствующими документами в местные органы.
    5. Через две недели представитель объединения получает решение.

    Если гражданин решил приватизировать свой участок в СНТ самостоятельно, ему необходимо обратиться в правление товарищества и взять следующие документы:

    1. Справку что данный ЗУ принадлежит именно ему, заверенную председателем и главным бухгалтером.
    2. Членскую книжку или ее копию, заверенную подписью председателя.
    3. Выкопировку ген. плана СНТ, на котором будет виден нужный участок и примыкающие к нему соседние участки.
    4. Копию протокола или решения собрания членов СНТ о том, что гражданин принят в товарищество.

    Порядок в СНТ

    ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2015 года, упростил процедуру приватизации ЗУ, принадлежащих государству и муниципальным образованиям. Также значительно упрощается и ситуация с приватизацией строений на ЗУ. На сегодняшний день процесс приватизации происходит следующим порядком:

    1. В местную администрацию заявитель обращается с полным пакетом документов и заявлением. Оно рассматривается в течение двух недель, по истечении которых заявителю выдается решение администрации.
    2. Утверждаются границы ЗУ.
    3. Гражданин за свой счет проводит межевание, основанием для которого служит проект границ ЗУ.
    4. Полученные документы подаются в органы кадастра и картографии для изготовления карты.
    5. Далее с заявителем заключается договор о покупке участка земли или договор о передаче ЗУ в собственность.

    Обычно, у членов СНТ из правоустанавливающих документов на руках имеется лишь книжка садовода. Она свидетельствует о наличии у них членства в объединении землепользователей, но не удостоверяет права собственности. Поэтому после обращения в местные органы власти и получения от них разрешения на приватизацию, гражданам нужно оформить свое право собственности в Росеестре. Чтобы это сделать в органы гос. регистрации подаются документы:

    • заявление;
    • постановление местного органа власти о передаче ЗУ в собственность;
    • кадастровый паспорт.

    Документы для оформления

    тобы у гражданина приняли заявление на передачу в собственность ЗУ, ему необходимо приложить к нему следующие документы:

    • паспорт;
    • если от имени владельца земли обращается другое лицо, то предоставляется соответствующая доверенность;
    • при наличии каких-либо строений на ЗУ – свидетельства о гос. регистрации собственности на них;
    • документ, определяющий право пользования ЗУ;
    • кадастровый план участка;
    • если требуют учредительные документы общества землепользователей – решение правления общества;
    • устав СНТ и список членов. Эти не являются обязательными для всех, но они могут быть затребованы в отдельных случаях.

    Что указывается в заявлении?

    Заявление заполняется по месту обращения, в нем должны быть прописаны следующие пункты:

    1. ФИО заявителя.
    2. Данные паспорта.
    3. ИНН заявителя.
    4. Направление использования ЗУ.
    5. Размеры ЗУ.
    6. Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
    7. Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.

    Какова стоимость?

    Приватизировать ЗУ можно платно и бесплатно. Бесплатной приватизацией человек может воспользоваться один раз в жизни. Количество платных приватизаций государством не ограничивается.

    Бесплатно приватизировать участок в СНТ могут его участники, получившие его на праве постоянного пользования или полученного владения. Гражданам в таком случае придется лишь оплатить госпошлину при оформлении права собственности на землю.

    Заключение

    Для многих граждан нашей страны дачные участки являются не только местом отдыха, но и спасительным средством выживания. Собранный на своих участках урожай кто-то продает и получает с него прибыль, а кто-то кормит всю семью круглый год домашними заготовками.

    Чтобы не лишиться участка земли, приносящего такое существенное дополнение к бюджету семьи, он вовремя должен быть юридически оформлен. Тем более что приватизация была объявлена бесплатной, что значительно облегчило ее процедуру для многих владельцев земли.

    Вот только некоторые неприятности, с которыми владельцы участков могут столкнуться, не проведя вовремя приватизацию своего участка:

    1. Если ЗУ не был оформлен в собственность, то фактический владелец может быть выселен с него в любое время.
    2. Могут возникнуть проблемы, если граждане пользуются землей на арендной основе, срок которой истек на момент начала приватизации.
    3. Если не проводилось межевание участка, а соседи уже успели это сделать, то есть вероятность что они немного «отхватят» и соседской земли.

    Поэтому своевременно оформленная приватизация не только зафиксирует его законно за владельцем, но и позволит избежать неприятностей в дальнейшем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как оформить дачу в собственность, если на руках садовая книжка? Подробная инструкция

    Краткое содержание:

    Если вы решили оформить дачу в собственность, но не знаете с чего начать, значит эта статья для вас. В оформлении дачного земельного участка нет ничего сложного, тем более что эта процедура на сегодняшний день полностью законодательно урегулирована. Однако на практике всегда есть нюансы, которые полезно знать. В статье пошагово рассказываю, как можно оформить дачу в собственность бесплатно.

    Общие условия оформления дачи в собственность

    В соответствии с федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически переведены в садовые и огородные.

    При определении статуса земельного участка имеет значение вид разрешенного использования (ВРИ). Участок становится “садовым”, если в правоустанавливающем документе на земельный участок он имел ВРИ «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» (п. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).

    Если же в документе в графе «ВРИ» была указана формулировка «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 федерального закона № 217-ФЗ), то такой участок автоматически становится “огородным”.

    Узнать, какой вид разрешенного использования имеет ваш земельный участок, можно в Публичной кадастровой карте Росреестра.

    С чего начать и какие документы необходимы для обращения за приватизацией?

    Членские книжки садовода (садовая книжка) выдаются членам садоводческого товарищества (СНТ, СТ, СТД, ДНТ). Если член товарищества пользуется земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, такой участок можно приватизировать (оформить в собственность бесплатно) без уточнения границ.

    Если в правоустанавливающем документе вид права не указан или его невозможно определить, такой участок считается предоставленным гражданину в собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ). Но для документального оформления права собственности все равно нужно будет обратиться в местную администрацию (п. 2.9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

    ВАЖНО! В садовой книжке должно быть указано, что земельный участок закреплен за конкретным гражданином — членом товарищества. Сама садовая книжка правоустанавливающим документов не является, но дает право члену товарищества обратиться за документами и начать процедуру приватизации дачного участка.

    Что нужно делать и с чего начинать?

    1. Запрашиваем у председателя товарищества следующие документы:

    а) землеотводный документ — это акт или постановление о предоставлении товариществу (как юридическому лицу) земельного участка в постоянное бессрочное пользования под организацию садоводческого некоммерческого товарищества;

    б) заверенную копию распределения земельных участков в границах землеотвода — это схема распределения всех земельных участков на территории товарищества с выделением конкретного, интересующего вас участка;

    в) заверенную копию протокола (выписки) о создании товарищества;

    г) справку о членстве или выписку из протокола о включении гражданина в члены товарищества.

    Если есть задолженность по оплате членских взносов, председатели иногда отказывают в выдаче запрошенных документов и пытаются таким образом шантажировать граждан, принуждая к погашению долга. Нужно знать, что такие действия являются заведомо незаконными (п. 7 ст. 21 Закона № 217-ФЗ) и могут быть обжалованы в городскую прокуратуру. Запрошенные документы правление товарищества должно предоставить в срок, указанный в обращении. Однако для оформления приватизации дачи долг придется погасить.

    Читать еще:  Роспотребнадзор (стенд)

    На практике нередки случаи, когда у председателя документов нет. Например, была конфликтная ситуация при выборе нового председателя товарищества. В отместку старый председатель уничтожил все документы и архив товарищества. Тогда можно попытаться поискать документы у членов товарищества, ранее оформивших свои права на земельные участки. Или запросить нужные документы в городском архиве.

    2. Готовим схему расположения земельного участка.

    Она нужна, если земельный участок не отмежеван и не стоит на кадастровом участке. Смысл схемы — показать администрации, где именно расположен ваш земельный участок и каковы его границы. Именно по этим границам нужно будет просить выделить земельный участок в собственность. Схема подготавливается гражданином самостоятельно (п. 8 ст. 11.10 ЗК РФ). Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру.

    3. Обращаемся в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

    Документы на оформление подаются через МФЦ по месту жительства либо напрямую в местную администрацию. К заявлению прилагаются:

    • копия паспорта заявителя (либо нотариально заверенная доверенность)
    • садовая книжка (справка о членстве);
    • пакет документов, полученных от председателя товарищества;
    • схема участка на кадастровом плане территории товарищества.

    Решение о предоставлении принимается в течение 30 дней с даты регистрации обращения. При положительном решении администрацией предоставляется акт (постановление) о предоставлении земельного участка в собственность с приложением акта приема-передачи.

    4. Оформляем право собственности.

    Это последний этап в оформлении дачи в собственность бесплатно. После получения постановления о приватизации дачного земельного участка необходимо оформить право собственности.

    Факт регистрации права подтверждается выпиской из ЕГРП на соответствующую дату. Для регистрации права собственности в МФЦ по месту жительства предоставляются:

    • копия паспорта;
    • постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка:
    • квитанция об оплате госпошлины (350 руб. — п. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Срок регистрации после приема заявления составляет 12 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Дата получения документов указывается в расписке об их получении.

    На этом процедура оформления дачи в собственность, если у вас на руках садовая книжка, окончена.

    Важно знать, что указанная выше процедура актуальна, если на дачном участке нет дома. Если же на дачном участке есть жилой дом — процедура оформления будет иной.

    На этом все. Если статья была полезной — приглашаю обсудить.

    Документы для приватизации земельного участка

    Необходимые документы для приватизации земельного участка в садоводстве играют ключевую роль в быстром и правильном проведении процедуры. Недостаток тех или иных документов может стать причиной отказа в переводе в частную собственность и вызвать нежелательные сложности. Ведь без приватизации земли в садовом товариществе её владельцы не смогут в полной мере распоряжаться своим имуществом.

    1. Порядок проведения приватизации
    2. Безвозмездная приватизация земель
    3. Документы для приватизации земли
    4. Особенности приватизации надела в СНТ
    5. Пошаговая инструкция
    6. Стоимость приватизации земли
    7. Судебное решение вопроса о приватизации

    Порядок проведения приватизации

    Итак, как приватизировать дачу? Приватизация является основным способом передачи имущества из владения государства или муниципальных органов во владение частных лиц. При этом может подразумеваться плата за имущество в пользу государства в приватизации дома. Однако в ситуации с земельными владениями в пределах садовых товариществ приватизация осуществляется бесплатно.

    Закон предусматривает приватизацию наделов, где частные лица по законным основаниям возвели какие-либо сооружения.

    Правомочие приватизации принадлежит тому лицу, за кем закреплено право собственности на сооружение.

    В общем, процедура приватизации может отнять около полугода:

    1. В течение 1 – 2 недель государственный орган рассматривает обращение и документы на приватизацию.
    2. На составление кадастровой документации требуется около месяца.
    3. Договор, по которому земельный надел передаётся частному лицу, заключается в течение одной недели.

    Кроме того, тратится время на сбор документации, которая необходима для подачи заявления, составление кадастровой документации и заключение соответствующего соглашения о передаче частному лицу приватизируемой земли.

    Список НПА (нормативно-правовых актов) определяет, что порядок осуществления приватизации регулируется следующими законами:

    • Земельным кодексом РФ;
    • № 178-ФЗ от 21.12.2001;
    • № 137-ФЗ от 25.10.2001.

    Согласно нормам данных нормативных актов сбор документации является нелёгким делом, ведь пока заявитель собирает одни документы, другие документы теряют свою юридическую силу из-за срока давности документа.

    Законодательство также предусматривает случаи, когда приватизация в принципе невозможна:

    1. Когда специальным федеральным НПА определён запрет на приватизацию соответствующей земли. Причём актами региональных властей нельзя устанавливать такие запреты, они просто не имеют таких полномочий.
    2. Если решением судьи или уполномоченного государственного учреждения соответствующий земельный надел был выделен из гражданского оборота.
    3. Когда земельный надел нужен для реализации государственных программ и обеспечения общественных нужд. Причём такое основание должно быть подкреплено федеральными актами согласно Конституции и иным законам.

    Безвозмездная приватизация земель

    Законодательством ограничены основания для бесплатного и безвозмездного переоформления земель из владения государства в частный сектор и приватизации земли под частным домом.

    Так, безвозмездная приватизация возможна, если земля находится во владении частных лиц по следующим основаниям:

    • в качестве надела для личного хозяйства;
    • для дачи;
    • для садоводческой деятельности или огородничества.

    Разумеется, чтобы лицо было правомочным на приватизацию, необходимо чтобы в документе, на основании которого земля выдавалась, было указано соответствующее основание.

    Ранее данное правомочие было предоставлено лицам, которые получили землю до 2001 года. Но на сегодняшний день владельцы таких наделов могут приватизировать их когда угодно, без ограничений срока. Дачники и лица, у кого есть земля на территории садоводческих хозяйств, правомочны в любое время приватизировать свои владения без всякой оплаты.

    Необходима отметка о том, что частному лицу земля выделена на обозначенные цели, что должно быть подтверждено документально.

    Приватизации участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) не вызывает никаких сложностей.

    Безвозмездность приватизации садоводческого участка подразумевает под собой лишь бесплатное предоставление земли в собственность.

    Вместе с тем желающим приватизировать землю все же придётся нести некоторые расходы:

    • на составление кадастровой документации;
    • на различные запросы документов из уполномоченных органов.

    Документы для приватизации земли

    Итак, какие документы нужны для приватизации земельного участка?

    Стандартный перечень документов для приватизации земельного участка выглядит следующим образом:

    • заявление;
    • копия паспорта приватизирующего лица;
    • выписка из реестра, определяющая правомочие собственности на участок;
    • выписка из реестра, обозначающая правомочие собственности на сооружения;
    • оформленный кадастровый паспорт;
    • документ, выданный соответствующим органом, подтверждающий правомочие владения наделом.

    Вместе с данными документами уполномоченный орган может затребовать и иные, что зависит от специфики текущей ситуации:

    • решение местной администрации, земельного управления, удостоверяющее доступность соответствующего участка к приватизации;
    • гражданско-правовой договор, удостоверяющий приобретение правомочия владения участком;
    • акты государственных органов о выдаче земли соответствующему лицу;
    • технические и кадастровые планы надела.

    Все документы нужно представлять в оригинале. В исключительных случаях допускается предъявление копий, но при условии удостоверения оригинальности самого документа.

    Особенности приватизации надела в СНТ

    Особенности оформления земельного надела, находящегося в пределах СНТ, определены законом о дачной амнистии 2015 года. Эти положения касаются исключительно тех лиц, которые имеют во владении участки, в установленном порядке выделенные для частных лиц с целью ведения садоводческой деятельности.

    При этом не имеет значения, когда и на каких основаниях были предоставлены участки, достаточно наличия членского удостоверения, указания в официальном реестре хозяйства в качестве владельца земли.

    1. Садовое товарищество должно быть образовано согласно законодательству о выделении земель.
    2. Вся территория, выделенная под товарищество, должна быть разграничена между участниками товарищества.
    3. Надел должен быть выделен лицу согласно решению управляющего органа садоводчества.
    4. На земле не должно быть никаких ограничений или обременений, наложенных согласно законодательству или актами специальных органов.

    После подачи всей необходимой документации для приватизации надела обозначенный орган рассматривает обращение и проверяет документацию не дольше двух недель с момента регистрации обращения. Данный орган может отказать в приватизации лишь при условии наличия прямого указания невозможности приватизации в НПА федерального уровня.

    На сегодняшний день частные лица имеют возможность осуществить приватизацию по упрощённому порядку. Однако данная привилегия действует лишь до 2020 года, так что владельцам участков в пределах садовых товариществ рекомендуется осуществить процедуру до указанной даты.

    Пошаговая инструкция

    По своей сути процедура приватизации земельного надела состоит из нескольких простых этапов. Каждый из этапов представляется, в свою очередь, простым и не доставит много проблем. Однако времени на это тратится в зависимости от действий самого лица, осуществляющего приватизацию.

    Итак, процедура приватизации состоит из следующих этапов:

    1. Сбор документов – необходимо собрать вышеуказанный перечень документов, с учётом особенностей, обозначенных в Приказе Минэкономразвития от 12.01.2016 No 1.
    2. Подача обращения и документации – заявление нужно подавать в администрацию района или в территориальное подразделение Росимущества.
    3. Регистрация в кадастре – осуществляется за счёт лица, осуществляющего приватизацию, в течение времени, предусмотренного законодательством. До постановки на учёт своего правомочия собственности оно не имеет юридического значения.
    4. Получение решения обозначенного органа – данный орган в течение определённого законом времени выносит решение о выдаче земли в порядке приватизации без всякой оплаты.
    5. Заключение соглашения о приватизации – после вынесения решения о допуске к приватизации с обозначенным органом заключается соответствующий договор, который служит юридическим обоснованием для постановки на учёт правомочия собственности.
    6. Получение бумаг, определяющих правомочие собственности – подразделение Росимущества после регистрации надела выдаёт свидетельство о правомочии собственности.
    7. Нужно поставить землю на учёт в налоговом органе, чтобы в обозначенном в налоговом законодательстве порядке оплачивать земельный налог на приватизированное имущество.

    Стоимость приватизации земли

    Несмотря на то что стоимость надела будет бесплатной, за документы и услуги частных лиц и госорганов нужно заплатить. С приватизацией связаны иные расходы на транспорт и на корреспонденцию.

    В целом процедура приватизации может потребовать расходов на следующих этапах:

    1. Регистрационные процедуры обойдутся в 350 рублей. Это стоимость государственной пошлины за оказание услуги по приватизации земли.
    2. Процедура оформления кадастровых документов, которая осуществляется частными инженерами. Стоимость своих услуг частные инженеры определяют по своему усмотрению.

    Однако в качестве исключения в законодательство было внедрено правило, согласно которому услуги частных кадастровых инженеров могут оказать и сотрудники государственных кадастровых служб. Данная возможность предоставляется до 2020 года, так что всем тем, кто как можно дешевле хочет приватизировать землю, рекомендуется произвести процедуру до указанной даты.

    Вместе с тем осуществление процедуры подготовки кадастровой документации у государственных сотрудников может продлиться довольно долго, так как возможности государственных органов ограничены. По этой причине они вынуждены поставить всех обратившихся лиц в очередь. Данная очередь может продлиться годами, поэтому многие обращаются к частным специалистам.

    В свою очередь, частные инженеры вправе на своё усмотрение назначать стоимость своих услуг. Всё зависит от региона и от возможностей проживающего там населения. На сегодняшний день стоимость услуг частных инженеров составляет от 3,5 тысячи рублей. В Московской области и в городе Москве данная сумма составляет от 10 тысяч рублей.

    Судебное решение вопроса о приватизации

    Оформление надела посредством приватизации не всегда осуществляется гладко. Нередки ситуации, когда те или иные причины заставляют лиц обращаться в судебные инстанции. В суде проблемы, связанные с приватизацией, решаются согласно исковому производству.

    1. При наличии проблем со сбором документов уполномоченные лица вправе через суд получить все те документы, которые необходимы им для осуществления приватизации. Разумеется, в каждой ситуации суд принимает решение согласно нормам законодательства.
    2. Суд вправе затребовать и изучить все необходимые доказательства на предмет соответствия законодательным актам и защиты интересов обратившегося лица, чтобы в полной мере установить сложившиеся обстоятельства.
    3. Взаимоотношения с частными кадастровыми инженерами также регулируются в соответствии с гражданским законодательством. Все споры решаются согласно с условиями гражданско-правового договора между частным лицом и частным инженером или же в соответствии с условиями, допустимыми законодательством.

    Таким образом, документы для приватизации дачного участка играют важную роль в целях перевода соответствующего надела из государственного владения в частное.

    Недостаток документов, нужных для приватизации, является достаточным обоснованием отказа в осуществлении приватизации.

    Так что сбор необходимой документации для приватизации садового участка играет ключевую роль. Недостаточность документов ставит под угрозу все намерения частных лиц, связанных с приватизацией надела. Лица, заинтересованные в приватизации, могут остаться ни с чем. Ведь приватизация позволяет не только в полной мере использовать землю, но и продать её, тем самым получить прибыль от продажи участка.

    Как приватизировать участок в садовом товариществе?

    Многие жители городов пользуются садовыми участками, но далеко не всегда такие участки находятся в собственности граждан.

    Зачастую сады и огороды только предоставлены садоводам в пользование от муниципальных властей, что накладывает существенные ограничения на многие действия с садовыми участками. Приватизация садовых земель снимет эти ограничения и даст возможность полноценно распоряжаться участком.

    • Для чего необходима приватизация
    • Обязательно ли приватизировать землю в саду
    • Законодательное регулирование
    • Как осуществить приватизацию
    • Сбор документов
    • Подача заявления
    • Порядок процедуры
    • Сроки и стоимость
    • До какого года продлена бесплатная приватизация

    Для чего необходима приватизация

    Приватизация, то есть переоформление садового участка из государственной собственности в частную, даст садоводу право выполнять следующие юридические процедуры:

    • Продавать, дарить, обменивать участок;
    • Завещать сад наследникам;
    • Разделять участок на несколько наделов;
    • Объединять с соседним участком;
    • Сдавать в аренду;
    • Участвовать в собрании собственников дач.

    Передать по наследству неприватизированный садовый участок можно только в том случае, если он используется по праву пожизненного наследуемого владения, все остальные виды прав землепользования (кроме права собственности) не дают возможности завещать сад.

    Продажа неприватизированного участка в СНТ возможна, но осложнена юридически, так как садовод продаёт не участок, а членство в некоммерческом садовом объединении, дающее право использовать надел.

    Обязательно ли приватизировать землю в саду

    Закон не запрещает садоводам пользоваться неприватизированными участками, находящимися на правах пожизненного владения или бессрочного пользования, так как, несмотря на устаревание данных видов прав в земельном законодательстве, они сохраняются у их обладателей бессрочно, если были получены до принятия Земельного кодекса 25 октября 2001 года (п. 1 ст. 3 ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ»).

    Если осуществить отчуждение неприватизированного садового участка возможно, то следующие операции невыполнимы при отсутствии права собственности:

    • Разделение;
    • Объединение;
    • Сдача в аренду по договору.

    Собственник надела может разделять его на несколько, и затем продавать или дарить вновь образованные наделы разным лицам. Сдавать участок в аренду с официальной регистрацией арендного соглашения возможно только после получения согласия муниципального собственника, получить которое сложно.

    Законодательное регулирование

    Процедура приватизации садовых земель регулируется следующими законами:

    • ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
    • ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
    • ФЗ № 93 «Дачная амнистия»;
    • Земельный кодекс.

    Закон № 137 регулирует сроки бесплатной приватизации для отдельных видов участков и её правовые особенности, закон № 93 вводит ряд упрощений в процедуру оформления прав владения садовыми и дачными участками, а закон № 101 наряду с Земельным кодексом регулируют правовые особенности садовых и дачных участков и возможные права пользования ими.

    Читать еще:  Пошаговая инструкция для сделок с земельным участком с домом или без: как купить и продать без посредников

    Как осуществить приватизацию

    Чтобы участок в садовом товариществе можно было приватизировать, он должен использоваться садоводом на основании одного из следующих видов прав:

    • Бессрочного использования;
    • Пожизненного наследуемого права пользования;
    • Долгосрочной аренды;
    • Соглашения о предоставлении.

    Право предоставления подразумевает наличие соглашения с местной администрацией о предоставлении садового участка в бесплатное пользование на срок до 6 лет, по истечении которых землепользователь может приватизировать участок в собственность.

    Сбор документов

    Для приватизации садового участка члену кооператива нужно собрать следующие бумаги:

    • Свидетельство о праве пользования участком. Это может быть документ о праве бессрочного использования, пожизненного владения или договор об аренде земли у муниципалитета.
    • Справка из БТИ о строениях. Она должна содержать список всех построек на участке с указанием их типа (жилое/нежилое), площади и права владения.
    • Кадастровый документ на участок. При его отсутствии органы муниципальной власти берут все заботы по его изготовлению на себя, а садоводу нужно только предоставить чертёж-схему своего участка, заверенную у председателя кооператива;
    • Выписка из ЕГРП о государственном собственнике садового участка;
    • Документ о праве на льготы при приватизации – необходим, только если земли были переданы СНТ после 2001 года и участки не подлежат бесплатной приватизации для всех пользователей;
    • Копию паспорта.

    Важно помнить, что при действии через представителя или родственника нужно оформить нотариальную доверенность.

    Подача заявления

    Подавать заявление на приватизацию необходимо в уполномоченный орган власти, для садовых участков им является земельный комитет местной городской администрации.

    Вверху титульного листа указывается место подачи бумаги, далее нужно изложить следующую информацию:

    • Фамилию, имя и адрес заявителя-садовода;
    • Категорию земли участка (сельскохозяйственная земля);
    • Возможное наличие обременений;
    • Вид права на участок и реквизиты свидетельства о таком праве;
    • Список зданий, находящихся в границах садового участка;
    • Реквизиты прав собственности на дом (при наличии).

    По факту приёма заявления садоводу должны выдать расписку с перечнем предоставленных документов.

    Порядок процедуры

    Приватизация садового участка в общем порядке включает следующие шаги:

    • Сбор и оформление документов;
    • Подача заявления в муниципалитет;
    • Рассмотрение заявления (до 30 дней);
    • Выдача решения о предварительном согласовании приватизации или отказ;
    • Проведение кадастровых работ на участке;
    • Оформление кадастрового паспорта;
    • Выдача разрешения на приватизацию;
    • Оформление права собственности в Росреестре.

    Установка местоположения границ и оформление кадастрового паспорта на земельный надел в СНТ выполняется геодезической компанией, заказчиком услуг которой выступают муниципальные власти, согласно ст. 12 ФЗ № 93.

    Предварительное согласование не требуется в двух случаях:

    • При его проведении ранее, когда участок предоставлялся в пользование;
    • При наличии кадастрового паспорта и межевого плана участка.

    Если по итогам рассмотрения заявления садоводу отказали в предварительном согласовании, то это могло произойти по следующим причинам:

    • Заявление было заполнено неправильно (или с ошибками);
    • Предоставленных заявителем документов оказалось недостаточно;
    • Заявитель ранее проводил процедуру бесплатной приватизации;
    • Садовый участок, который указан в заявлении на приватизацию, был изъят из оборота или зарезервирован на нужды местных властей.

    В первых двух случаях садоводу возвращают заявление в течение 10 дней после подачи, указав неточности в заявлении или сообщив о недостающих документах.

    После получения разрешения садовод обращается в Росреестр с заявлением на оформление права собственности, приложив к нему:

    • Копию паспорта;
    • Квитанцию об оплате госпошлины;
    • Полученное разрешение на приватизацию;
    • Кадастровый паспорт.

    Заявление можно подавать как в отделение Росреестра, так и в многофункциональные центры.

    Сроки и стоимость

    Сроки рассмотрения заявлений граждан при предварительном согласовании и получении разрешения составляют максимум по 30 дней. Геодезические работы вместе с оформлением документов длятся 7-14 дней, а регистрация права собственности в Росреестре составляет 14 дней.

    Таким образом, максимальный срок приватизации от момента подачи заявления на согласование составляет три месяца, а при наличии кадастрового паспорта – два.

    При бесплатном характере приватизации заявителю необходимо заплатить только госпошлину в органах Росреестра – 100 рублей.

    Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.

    Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале.

    До какого года продлена бесплатная приватизация

    Согласно пункту 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация садовых и дачных участков продлена до конца декабря 2020 года вне зависимости от даты вступления землепользователя в потребительский кооператив.

    Перенесение сроков окончания бесплатной приватизации сделано властями из-за увеличения количества граждан, желающих приватизировать садовые земли и необходимостью увеличения поступлений в бюджет виде земельных налогов.

    Важно помнить, что закон допускает бесплатную приватизацию садов при наличии следующих условий:

    • Садовый участок состоит в СНТ, образованном до 25 октября 2001 года;
    • Садовый участок не изъят из земельного оборота;
    • Земли СНТ не были зарезервированы для муниципальных нужд.

    Итак, бесплатную приватизацию садового участка можно осуществить до конца 2020 года, проведя заодно межевание земли за счёт муниципалитета. Приватизированный участок имеет более высокую стоимость при продаже, кроме того, его можно завещать наследникам и делить на части, но следует помнить о необходимости ежегодной оплаты земельного налога.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

    Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

    Законодательная база, сроки действия и условия получения

    Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

    Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

    Сроки приватизации дачного участка:

    • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
    • С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

    Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

    Условия для оформления приватизации:

    • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
    • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
    • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
    • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
    • Отсутствие обременения на земельный надел.

    Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

    • Выделение участка под дачные постройки;
    • Земля для садоводства и огородничества;
    • Участок для ведения подсобного хозяйства.

    Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

    Как начать процесс оформления

    Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

    Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

    Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

    • Сбор всех необходимых документов;
    • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
    • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
    • Получение решения по приватизации дачного участка;
    • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
    • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
    • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

    Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

    Бесплатное оформление процедуры

    Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

    Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

    Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

    Перечень необходимых документов

    При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
    • Копии главных страниц паспорта;
    • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
    • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
    • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

    Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

    • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
    • Заявление от владельца участка;
    • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
    • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

    При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

    Объекты, не подлежащие приватизации

    Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

    • Участки для государственной застройки;
    • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
    • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

    Преимущества и недостатки приватизации

    Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

    Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

    Советы от юристов

    Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

    Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

    Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

    Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

    Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

    Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

    Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

    Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

    А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

    Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

    Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

    Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

    Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

    Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

    Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

    Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

    Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

    Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

    Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

    Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

    Отзывы

    Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

    Видео

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector