0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда земельного участка под строительство жилого дома

Как взять землю в аренду под строительство частного дома

Земельный кодекс РФ предоставляет право гражданам арендовать участок под ИЖС и для осуществления сельскохозяйственных работ. В статье рассказано о порядке получения земельного объекта, особенностях, а также существующих ограничениях и возможных причин отказа.

Выбор участка для аренды под ИЖС

Граждане вправе получить земельный участок в аренду, если предварительно он был зарезервирован для потребностей государства или изъят из оборота. В других случаях в аренду передача осуществляется после проведения официальных торгов на платной основе. Заинтересованное лицо обращается в государственные органы, которые уполномочены на сообщение информации о земельных участках, и предоставляет заявление. Далее проходит регистрация с соблюдением предъявленных требований. Законодательство разрешает принимать участие в аукционе любому совершеннолетнему лицу.

Для поиска земли можно использовать карту местности или информацию на официальном сайте Росреестра. Совершается следующий алгоритм действий:

  1. Зайти в раздел управления картой.
  2. Выбрать, по какому принципу производить поиск – кадастровое деление.
  3. Перейти по ссылке.
  4. Ознакомится с информацией. Отображается схема территории, стоящая на учете.
  5. Выбрать земельный участок. Для этого ограничить линиями на карте.

Человек обращается в администрацию и получает дальнейшее одобрение на аренду. Чтобы найти участок можно воспользоваться услугами посреднических компаний или онлайн сервисами. Передачей в аренду земли занимаются государственная или муниципальная власть. При этом наблюдается появление объявлений подобной тематике на Интернет-ресурсах.

Способы получения земельного участка в аренду

Для участия в аукционе по передаче в аренду гражданин действует в таком порядке:

  1. Постановка на кадастровый учет. Для этого посетить государственный, муниципальный местный орган.
  2. Подготовить пакет документов. На их основании проверяется наличие обременений.
  3. Регистрация на участие в аукционе.

Устанавливается тридцатидневный срок для выявления заинтересованности других лиц. Если за это время никто не проявил интерес, участок передается в аренду на 6 лет. Предполагается, что данного периода достаточно для постройки дома, оформления права собственности на участок. Когда землей заинтересовались другие граждане, стоимость аренды возрастает. На расходах сказывается трудность проведения и подключения коммуникаций.

С 2015 года земельные участки для ведения сельского хозяйства и возведению недвижимости могут передаваться в аренду бесплатно после вступления изменений норм в законную силу. После использования на протяжении пяти лет участка по установленному назначению у арендатора возникает право оформить его в собственность.

Нюансы

Местная власть в регионах России предоставляет право арендовать земельный участок в приоритетном порядке лицам, которые выполняют обязанности определенных специальностей. Например, работник медицины, преподаватели, фермеры. К лицам предъявляется требование наличия шестилетнего стажа работы. К льготной категории, имеющей право получить земли бесплатно в пользование, относятся:

  • военнослужащие;
  • родители трех несовершеннолетних детей;
  • дети-сироты;
  • законные представители перечисленных граждан.

По статистике площадь участков достигает 50 соток.

Местная власть определяет срок для заключения договора и ставку за арендную плату. Также к обязанностям относится следующее:

  • определить точное место аукциона;
  • назначить время проведения мероприятия;
  • утвердить форму заявления;
  • установить срок для проведения аукциона;
  • определить механизм внесения денежных средств и способ возраста при возникновении такого права.

До проведения мероприятия за 30 дней информация публикуется в средствах массовой информации. Когда аукцион проведен, составляется протокол в двух экземплярах, в котором отображаются его результаты, информация о победителе и размер арендной платы. Документ подписывается организатором и лицом, который выиграл в аукционе. В случае участия более двух граждан, внесенные задатки возвращаются на протяжении трех дней с момента завершения аукциона.

Документы для аренды

Арендодатель подготавливает следующий пакет документов для получения участка в пользование:

  1. Заявление.
  2. Паспорт, если документацию подает физическое лицо. Его копия подлежит нотариальному заверению. Когда подача осуществляется юридическим лицом, предоставляются заверенные копии учредительных документов.
  3. План земельного участка.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Решение о формировании участка, вынесенное местным органом самоуправления.
  6. Справка из ЕГРЮЛ.
  7. Документальное подтверждение права собственности на постройки, возведенные на земле.
  8. Технический паспорт, если имеются здания.
  9. Подтверждение отсутствия обременения или ограничений в отношении определенной территории земли.
  10. Письменные сведения о подключенных коммуникациях. Если они не проведены, предоставляется подтверждение их отсутствия.
  11. Правоустанавливающие документы, например, наследование.
  12. Результаты проведения оценки стоимости участка, отображенные в акте.
  13. Расчет платежа за аренду.
  14. Квитанция, которая подтверждает факт совершения оплаты госпошлины.

Перечень документов не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться другие бумаги.

Оформление договора аренды

На основании предоставленных документов проводятся торги. Когда они проведены, начинается процедура оформления арендного договора. Она проводится в органах местного самоуправления. Договор содержит следующие разделы:

  1. Наименование.
  2. Предмет договора. Здесь указываются границы, кадастровый номер, категорию земельного участка и его целевое назначение. Сообщается основание права собственности, процедура передачи объекта в пользование и для какой цели планируется аренда.
  3. Арендная плата. В этом разделе отображается установленный размер ежемесячного платежа, предельный срок внесения оплаты и порядок изменения размера аренды. В таком случае между сторонами заключается дополнительное соглашение.
  4. Права и обязанности участников сделки.
  5. Ответственность за нарушение или невыполнение условий договора. Например, если арендатор не своевременно внес платеж, он может быть обязан оплатить просрочку в размере 1 % от суммы за каждый день. Также в процентном соотношении погашается просрочка на несвоевременный возврат земельного участка.
  6. Порядок разрешения спорных вопросов. Если стороны не могут найти решение в споре после проведения переговоров, у них есть право обратиться в суд.
  7. Прекращение действия договора. Срок устанавливается условиями соглашения. У сторон есть право потребовать расторгнуть сделку при наличии законных оснований.
  8. Дополнительные условия.
  9. Реквизиты сторон.
  10. Дата составления и подписи.

Когда документ оформляется на срок, превышающий двенадцать месяцев, он должен быть зарегистрировать в ФРС. Отводится месячный срок на обращение в ФРС. Максимальный срок заключения соглашения с государственными и муниципальными органами достигает 20 лет.

Стоимость аренды

Законодательство не предусматривает фиксированного размера арендной платы. На стоимость влияют такие факторы:

  • конкретный земельный участок;
  • площадь;
  • место расположения;
  • кадастровая цена.

Плата рассчитывается в пределах 1-5% от кадастровой стоимости объекта. Как говорилось выше, определенные категории граждан вправе получить землю в пользование у государства на бесплатной основе.

Особенности аренды участка с последующим выкупом

В соответствии со ст. 624 ГК России арендатор имеет возможность пользоваться землей с дальнейшим выкупом. Для совершения данной процедуры следует учесть такие особенности:

  1. Право о выкупе в будущем должно быть прописано в условиях договора.
  2. Вопрос решается в индивидуальном порядке в каждом случае. Стороны обсуждают условия, основываясь на личные пожелания и ситуации.
  3. После окончания срока действия арендного договора участок приобретается по стоимости ниже рыночной.
  4. Ежемесячные платежи засчитываются в качестве выкупной цены.

На практике граждане для снижения цены объекта возводят постройку. Если соглашение заключает юридическое лицо, то его срок более длительный или предприятие выкупает за денежные средства.

Понятие переуступка прав аренды земельного участка. Описание процедуры

Под переуступкой понимается передача права использовать определенный договором участок иному лицу. Арендатор отказывается от права в будущем после произведения передачи. Подобные взаимоотношения оформляются в виде договора. Когда стороны заключают договор субаренды, участниками выступают субарендатор, арендатор и владелец объекта. Также такие сделки оформляются путем заключения двух соглашений.

При переуступке на срок, превышающий 5 лет, арендатор совершает передачу, уведомляя владельца. Если это производится на меньший срок, согласие выражается в письменной форме. Практика показывает, что к переуступке прибегают при продаже недвижимости, которая возведена на данном земельном участке. Физические лица чтобы заключить соглашение подготавливают такие документы:

  • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность;
  • оригинал договора аренды, а также его копия, заверенная соответствующим способом;
  • свидетельство о праве собственности (заверенная копия);
  • план участка;
  • кадастровая карта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Юридические лица дополнительно представляют выписку из единого реестра, письменное подтверждение постановки на налоговый учет и код общероссийских классификаторов. Если к физическим лицам предъявляется требования доказать законность действий, представляются следующие бумаги:

  • заграничный паспорт, когда заявление подает лицо с иностранным гражданством;
  • заверенное у нотариуса согласие мужа (жены) на сделку.

С подготовленным пакетом документов заинтересованное лицо обращается в органы местной администрации.

Ограничения по использованию земельного участка

Земельный кодекс России (ст. 56) определяет ряд ограничений, связанных с использованием земли:

  1. Запрещается осуществлять на территории участка хозяйственную деятельность. Это может касаться не всех видов предпринимательства и не всей площади объекта.
  2. Сохранить естественную среду для обитания животных и роста растительного мира. Создать особые условия для обеспечения сохранности памятников культуры и истории. Соответственно на этой территории запрещается охотиться, ловить рыбу, собирать растения.
  3. Не использовать земельные участки, которые расположены в особых зонах и требуют особых условий.

Решение о наложении ограничений выносят местные органы власти и исполнительные органы. Это отображается в акте с указанием зон. Они могут устанавливаться на определенный промежуток времени или бессрочно.

Законодательство в определенных случаях требует осуществление государственной регистрации ограничений. Лицо, чьи права были ограничены, вправе в судебном порядке обжаловать решение об ограничении.

Причины отказа в аренде

Основываясь на нормы законодательных актов и статистику причин, выделяются такие основания для отказа в передаче земли в использование:

  1. Требуется время для точного формирования границ участка или они не были уточнены.
  2. Нахождение участка близко к другой зоне, которая включена в объект, предназначенный для освоения и развития.
  3. Несоответствие заявленной цели использования действительности.
  4. Не получено разрешение на использования данного участка.
  5. Наличие земли в плане государственной программы, предназначенной для возведения здания.
  6. Объект не зарегистрирован как муниципальная и государственная собственность.
  7. В пределах участка есть не достроенные объекты недвижимости, которые являются собственностью другого лица.
  8. Участие в аукционе принимает менее двух человек
  9. Изъят из оборота.
  10. Назначение земли заключается в формировании объектов государственного или регионального уровня.
  11. Ограничен в обороте.
  12. Отсутствуют сведения о подключении к техническим, инженерным сетям.

В отношении земли, которая имеет статус общего пользования или она находиться вблизи с участками с таким статусом, также может быть принято решении отказать в передаче в аренду. Заявитель получит отказ, если ранее проводилось согласование о передачи объекта в использовании другому гражданину.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Строительство дома на арендуемой земле. Как арендовать участок и что учесть? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

После многомесячной самоизоляции в «бетонных клетках» многие россияне поняли, что лучше жить в частном доме, нежели в квартире. И лучше в своем, а не в чужом.

Любая стройка дома начинается с выбора участка земли. Лучшим вариантом, конечно, является покупка участка, однако земля рядом с городом всегда стоит очень дорого. Остается другой вариант — взятие объекта земли в аренду, но не у частников, а у государства.

Давайте рассмотрим как же правильно взять участок в аренду у администрации под индивидуальное жилищное строительство. И параллельно изучим какие риски и ограничения накладывает договор аренды земли. Для этого нам пригодится Земельный кодекс РФ, а точнее его V глава. Здесь прописаны все соответствия, нюансы, порядки и установленные нормы и положения для проведения операции по взятию в аренду объекта земли у государства.

Аренда земли у государства. Подбор свободного участка

Перед тем, как подавать прошение в администрацию региона, арендатору необходимо найти участок, на котором не будет никаких построек и сооружений, и проверить его характеристики на соответствие условиям застройщика.

Следующим этапом будет проверка занятости выбранного объекта. Для этого на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) необходимо открыть виртуальную карту, ввести данные для сужения зоны поиска (регион, город, район и т.п.), или посетить кадастровую палату региона и проконсультироваться у работников организации.

Описанный выше этап очень важен при выборе объекта недвижимости, так как в случае обнаружения прав собственности на земельный участок у третьих лиц, могут возникнуть проблемы на этапе возведения жилого здания.

После всех пройденных этапов необходимо распечатать изображение земельного объекта и его кадастровый номер, приложить бумаги к заявлению и отнести все вместе в администрацию выбранного региона.

Условия предоставления и получения земли от государства

После подачи заявления администрация выставляет участок на аукцион. Если лот не будет продан в торгах, то заявитель сможет взять в аренду выбранный участок. При появлении других претендентов потенциальному арендатору либо придется участвовать в аукционе, либо искать другую землю.

В случае, когда права собственности на выбранный участок земли после проведения торгов были переданы заявителю, новый арендатор обязуется в течение 3-х лет возвести на территории объекта жилое здание. Это позволит ему впоследствии выкупить участок у муниципального комитета.

Получить в возмездную аренду земельный участок могут лица с физическим и юридическим статусом. Условия получения для всех остаются равными – посредством проведения торгов.

Получение земельного участка посредством аренды

Гражданину, выразившему желание получить государственную землю в возмездное пользование для ИЖС, необходимо совершить ряд действий:

  1. Подобрать участок;
  2. Проверить землю на наличие объектов, которые смогут препятствовать обустройству территории (различные сервитуты, водопровод, газопровод и прочие);
  3. Направить в администрацию прошение об аренде объекта для ИЖС, при появлении желающих участвовать в торгах;
  4. При участии в торгах заявителю необходимо установить максимальную стоимость аренды (для того, чтобы победить в аукционе);
  5. Если других желающих на выбранный участок не будет, то аукцион объявится несостоявшимся, а права пользования объектом будут переданы единственному заявителю;
  6. Следующий этап — получение договора аренды от администрации;
  7. Финальный этап — подпись договора и представление его в уполномоченные органы для регистрации в течение 30 дней. Если по истечении этого срока договор не подписан, администрация повторно выставляет земельный участок на аукцион, а заявитель вносится в «черный» список (недобросовестных участников).

Территорию с незавершенным объектом стройки можно получить в арендное пользование без участия в торгах, но при условии, что предыдущий арендатор просрочил внесение арендной платы. Получение такого участка – действие однократное, и новый владелец обязуется закончить строительство, начатое предыдущим владельцем.

Продлить срок арендного договора может и первый арендатор участка с незавершенным строительством без участия в аукционе. Но при условии, что администрация не подала заявление в суд об изъятии объекта, или суд вынес отрицательное решение относительно поданного иска. Также это действие возможно, если на повторно устроенных торгах не объявилось ни одного желающего.

Обратите внимание еще вот на что: согласно правилам земельного аукциона, от участия в торгах освобождаются субъекты, обладающие льготными правами пользования или владения землей.

Аренда с последующим выкупом

Арендный контракт с правом выкупа земли в дальнейшем может быть заключен только в том случае, если арендатор обязуется построить на нем за отведенный срок жилое здание. Незавершенное строительство не предусматривает права дальнейшего выкупа, жилая постройка должна быть пригодной для эксплуатации и зарегистрированной в Росреестре к моменту завершения арендных правоотношений.

Нюансы постройки

Вследствие того, что участок арендуется под ИЖС, то и постройка должна быть пригодной для постоянного проживания, как летом, так и зимой. Возведение на территории арендуемой земли сарая, бытовки, гаража или иной подобной постройки не будет считаться жилым строительством. Здание должно быть полностью завершенным и подключенным ко всем коммуникациям.

Обязательным условием считается постановка здания на учет в регистрационной палате, иначе объект будет признан незаконно построенным. Это же условие распространяется на незавершенный объект строительства. Его регистрация позволит арендатору передвинуть дату окончания действия контракта.

Читать еще:  Как происходит раздел земельного участка на два, и когда еще может понадобиться эта процедура

Стоимость аренды

В зависимости от того, кто является собственником земли, стоимость аренды участка устанавливается Правительством РФ, владельцем объекта или органами управления. При этом на стоимость арендной платы влияет кадастровая и рыночная стоимость территории.

Как правило, стоимость платы за аренду на землю, участвующую в торгах, зависит от результата аукциона. Если в торгах участвовал лишь один заявитель, то стоимость ежемесячной оплаты будет исходить из первоначальной суммы.

Размер арендной платы и условия ее внесения фиксируются при составлении договора. В большинстве арендных договоров включено условие, благодаря которому размер арендной платы может изменяться. Как показывает практика, в большинстве случаев с каждым годом она только растет.

Цели использования

Согласно пунктам заключенного договора, арендатор обязуется выполнять следующее:

  • Использовать участок целенаправленно;
  • Поддерживать надлежащее состояние участка и не ухудшать показатели его грунта;
  • По истечении срока действия договора вернуть участок в том состоянии, которое будет соответствовать условиям сделки.

Ограничения

В отличие от покупаемой земли, на арендуемую практически всегда накладываются те или иные ограничения. Аренда земли от администрации поселка или государства — не исключение.

Так, арендуя землю у государства, вы должны понимать, что вам будут запрещены:

  • Предпринимательство и любая другая деятельность, не соответствующая условиям договора;
  • Строительство конструкций и зданий типа и назначения, не прописанных в контракте;
  • Нарушение природы участка, негативное воздействие на почву, самовольная вырубка деревьев;
  • Операции дарения, продажи или завещания арендуемого участка.

Кроме того, при оформлении аренды на земельный участок для ИЖС, арендатор может столкнуться со следующими трудностями:

  • Срок аренды может быть не продлен. Обычно это происходит если по завершении срока договора жилое здание так и не было построено;
  • Земельный участок может быть заново выставлен на торги. В случае неоднократных нарушений договора;

При условии, что все условия договора были соблюдены, арендатор сможет в дальнейшем продлить срок аренды или выкупить участок. Если строительство жилого дома было не завершено, но зарегистрировано, арендатор имеет право продлить срок аренды еще на 3 года. Но тут важную роль играет собственник, если он требует распродать незавершенный объект на торгах, то аренда не может быть продлена.

Риски

При аренде земельного участка под ИЖС существует большой риск того, что права на земельный объект могут быть отобраны у арендатора. Есть риск того, что объект незавершенного строительства тоже будет конфискован и продан на аукционе, а это — потеря немалых средств.

Вот почему, перед взятием в аренду земельного участка у государства, необходимо грамотно распределить бюджет, просчитать все возможные нюансы, чтобы в итоге права собственности на землю и все строения перешли к вам, а не к кому-то другому.

Земельный кодекс РФ

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Вопрос строительства собственного жилья в современной России стоит очень остро.

В нашей статье мы подробно распишем о том, как взять в аренду земельный участок у государства под индивидуальное жилищное строительство, а также прольем свет на законодательные нормы и ограничения, опишем несколько различных способов получения участка земли таким образом, проанализируем их в зависимости от разных ситуаций, а также опишем сроки, ограничения и стоимость такой аренды.

  • Законодательство
  • Способы взятия в аренду земельных участков
    • Инициатор — администрация
    • Инициатором аукциона выступают сами граждане
  • Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки
    • Получение списка муниципальных участков
    • Выбор участка
    • Подача заявления
    • Без проведения аукциона для льготников
    • Упрощенная процедура аренды земельного участка
      • Найдите свободный земельный участок и подготовьте схему
      • Подача заявления
      • Постановление земельного участка на кадастровый учет
      • Подача заявления о предоставлении участка для аренды
      • Заключение договора
  • Какой способ получения земли в аренду выбрать
  • Сроки аренды и ограничения на использование участка
  • Стоимость аренды

Законодательство

Отношения, связанные с землей и ее арендой регулирует Земельный кодекс Российской Федерации.

Аренду земли у государства или муниципальных властей регулирует статья тридцать девять и шесть, согласно ей, когда заканчивается аренда земли в установленный срок – участок выставляется на торги.

Согласно пятому пункту этой статьи, земля может быть выставлена на торги по истечению сроков аренды, даже в том случае, если на участке происходит строительство жилья. Тем не менее, если недостроенное помещение зарегистрировано, то согласно статье тридцать девять и восемь, арендатор земли может получить отсрочку на период не более трех лет.

Исключением является лишь те случаи, когда местные власти подали исковое заявление в суд на арендатора с признанием права реализации недостроенного здания при помощи торгов.

Способы взятия в аренду земельных участков

Инициатор — администрация

Участки, которые предназначены для строительства построек, возможно лишь арендовать у государства, торги по продаже не производятся. Для аренды такого типа земельных участков нужно периодически читать местные газеты, а также отслеживать публикации на сайте муниципальной власти конкретного взятого региона.

На подобных торгах предметом торга является арендная плата за земельный участок. На аукционе победит тот участник, который предложит самую большую арендную плату за год.

Муниципальные власти могут принять специальные правила использования земли и застройки на ней, которые разделяют землю на фиксированные участки по видам допустимого строительства, а значит – участки, которые выставлены на торги, уже сформированы и согласованы с властью.

В марте 2015 года законодатели ограничили использование в лоте более одного участка земли, для того, чтобы из торгов были исключены слишком дорогие земельные участки, которые среднестатистические граждане себе позволить не могут.

Если аукцион инициирован муниципальной властью, то она же выступает и организатором его проведения.

Сроки заключений договоров и ставку по арендной плате назначает местная власть. Также на администрацию возлагается обязанность определить точное место проведения аукциона и время, а также форму подачи заявлений на участие и сроки проведение мероприятия. Кроме этого, муниципальными властями должны быть определены механизмы внесения и возврата средств. Вся нужная информация будет опубликована за тридцать дней до проведения торгов.

Документы нужно подать минимум за пять дней до начала торгов.

Инициатором аукциона выступают сами граждане

Начиная с июня 2015 года подобные аукционы нельзя проводить на территории трех городов: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя, а значит инициировать аукцион можно лишь на сформированные участки земли в пределах этих трех городов, либо на земли, которые предназначены для сельского хозяйства.

Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки

К такому типу участков относятся следующие: стоящие на кадастровом учете и те, которые отображены на карте РосРеестра. Собственниками таких земельных участков выступают либо муниципальные власти, либо само государство.

Получение списка муниципальных участков

Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр или же в службу одного окна, после чего запросить специальную выписку об объектах недвижимости в пределах города или области, которые доступны для аренды.

В течение пяти дней вам предоставят нужную информацию. Государственная пошлина составит двести рублей для физлиц.

Выбор участка

Для выбора подходящего вам участка, нужно зайти на сайт РосРеестра и отыскать публичную кадастровую карту, где в строке поиска надо указать кадастровый номер интересующего вас участка. На сайте вы сможете увидеть статус участка, а также дату постановления земли на кадастровый учет, ее площади и прочее.

Чтобы увидеть сведения о правах и ограничениях связанных с конкретным участком, нужно нажать на вкладку «услуги». Далее жмем кнопку «сформировать запрос» и переходим по ссылке на ЕГРП. Если пункт об ограничениях отсутствует, значит, интересующий вас участок свободен.

Важно знать, что при выборе участка, на нем должны отсутствовать различные строения: бесхозные, ЛЭП, трубо- или газопроводы, а также другие. Обратите внимание на возможность подключения к действующим инженерным сетям.

Подача заявления

В заявке обязательно укажите кадастровый номер земельного участка, а также имя главы муниципальной власти и цель использования земли. На ответ по вашей заявке обычно уходит менее двух месяцев.

После того, как аукцион был проведен, результаты торгов будут занесены в специальный протокол в 2 экземплярах, которые должны подписать победитель и организатор. В протоколе также будет указано имя победителя и сумма арендной платы. С победителем аукциона будет заключен договор аренды на срок от трех до двадцати лет. Задатки, которые ранее внесли участники аукциона, будут возвращены в течение 3 дней после завершения торгов.

Без проведения аукциона для льготников

Федеральное и региональное законодательство предусматривает предоставление гражданам из числа льготников бесплатный земельный участок без проведения аукциона. Важно знать, что арендовать в данном случае можно также те участки земли, которые ранее были предназначены для муниципальных целей сельскохозяйственных целей. Согласно законодательству, сумма аренды для льготника не должна быть больше, чем земельный налог.

Упрощенная процедура аренды земельного участка

Для тех, кто выбрал себе уже сформированный земельный участок, нужно переходить сразу к четвертому шагу.

Найдите свободный земельный участок и подготовьте схему

Для этого нужно посетить сайт РосРеестра и начать ручной поиск по карте.На данном этапе можно обратиться к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас по интересующим вопросам, а также укажет верное направление для поисков.

Подача заявления

Для этого вам нужно обратиться в муниципальные власти и написать заявление о предварительном согласовании желания сдавать участок в аренду.

В заявлении обязательно нужно указать следующие данные: цель использования земли и кадастровый квартал, а также реквизиты сторон.

К заявлению прикладывается ранее подготовленная схема, а также копия документа, который удостоверяет вашу личность (в том числе и прописка).

На рассмотрения вашей заявки уйдет до тридцати рабочих дней. После вынесения решения будет опубликовано извещение о предоставлении земучастка в установленном законе порядке. Данные будут опубликованы на официальных сайтах.

Постановление земельного участка на кадастровый учет

Для этого вам понадобиться взять схему, а также постановление главы района и отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта земли и постановления участка на учет. На данный этап уйдет до десяти рабочих дней и до шести тысяч рублей.

Подача заявления о предоставлении участка для аренды

Заявление пишется на имя главы администрации, к нему нужно приложить ранее собранные документы. На подготовку договора уходит до тридцати дней, после его оформления, у будущего арендатора будет еще тридцать дней на ознакомление с договором и его подписание.

Заключение договора

Договор заключается в трех экземплярах, после чего нужно оплатить арендную плату на шесть месяцев вперед и зарегистрировать договор при помощи РосРеестра. Помните, что использование земли не по заявленной цели может привести к расторжению договора и уплате штрафа.

Какой способ получения земли в аренду выбрать

Выбирая один из способов аренды нужно тщательно подходить к анализу вашей индивидуальной ситуации, желательно, в таких случаях, заранее заручиться поддержкой и консультацией специалиста, чтобы аренда прошла успешно, без нарушений и с минимальными денежными тратами.

Сроки аренды и ограничения на использование участка

Земельный участок чаще всего арендуют на сроки от трех до двадцати лет, но бывают случаи, когда аренда берется на меньшие сроки, для того, чтобы построить на участке какое-то здание в быстрые сроки, а потом перевести землю в свою собственность за три процента от ее стартовой кадастровой стоимости.

Законодательство накладывает некоторые ограничения на аренду земельных участков, ниже мы предоставляем вам перечень причин связанных с ограничениями, из-за которых вам могут отказать.

  1. Границы не уточнены и требуется время для их окончательного сформирования.
  2. Участников аукциона менее двух человек.
  3. Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность.
  4. Нет точных сведений о подключении к инженерным и техническим сетям.
  5. Нет разрешения на использования этого участка или же цель, указанная в заявлении, не соответствует действительности.
  6. На нем расположены «недострои», которые находятся в частной собственности.
  7. Изъят из оборота.
  8. Ограничен в обороте.
  9. Ранее этот участок был зарегистрирован для государственных или муниципальных целей.
  10. Если данный земельный участок находится рядом с территорией, которая ранее была включена в договор о развитии или освоении.
  11. Если земля предназначена для формирования объектов местного, регионального или федерального значения.
  12. На этом участке планируется построить здание в рамках какой-то государственной программы.
  13. Если ранее уже было принято решение о предварительном согласии на предоставление такого участка другому человеку.
  14. Имеет статус земли общего пользования или находиться рядом с такими землями.

Следует отличать переуступку права аренды земельного участка от субаренды.

Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.

Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

Стоимость аренды

Цена аренды напрямую зависит от конкретно взятого земельного участка: территории, где он размещен, его площади, кадастровой цены и прочих нюансов.

Граждане из льготных категорий могут арендовать землю у государства на бесплатной основе.

Таким образом, аренда земли у государства под ИЖС не является особой проблемой, за исключением длительного времени ожидания и возможной конкуренции со стороны других арендаторов и интересующихся.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

– ​Слышал, что можно взять в аренду участок земли (где и какой, не уточняется), построить на нем дом, жить в нем полноценно, заводить детей, а спустя какое-то время (вроде 5 лет) начать процедуру приватизации. И что есть большая вероятность, что она пройдет удачно и не придется платить за землю. Насколько это правдивая и актуальная информация?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».

Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок. Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность. После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания. При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов. Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.

Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории. Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности. Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.

Читать еще:  Предоставление земельных участков многодетным семьям

Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.

Отвечает инженер по согласованиям девелоперской компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно. В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан. Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий. Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка. Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел. В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен. На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Далее участок будет передан в собственность.

Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой. Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат. Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:

  1. Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
  2. Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.
  3. Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.

Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги. Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ. В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

  • договоры аренды;
  • документы на все постройки на участке;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • паспорт собственника участка;
  • выписка из регистрационной палаты.

С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:

  • каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
  • кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);
  • на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;

К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома и другие виды деятельности

К сожалению, не все и не всегда имеют возможность приобрести землю под постройку собственности. В таких случаях приходится прибегать к договору аренды. Однако стоит знать, что сделка будет обладать рядом особенностей в зависимости от того, что Вы собираетесь возводить на арендуемой земле.

Аренда земельного участка под строительство жилого многоквартирного дома

Решаясь на приобретение жилья в многоквартирном доме у застройщика, многие граждане переживают по поводу того, что земля, на которой будет возводиться строение, не является собственностью застройщика, а взята им в аренду.

На самом деле, ничего опасного (при условии, что все документы у застройщика в порядке) здесь нет. После того, как квартиры становятся собственностью жильцов, договор аренды, по сути, аннулируется, потому что земля под домом переходит во владение собственников квартир (как правило, в равных долях).

Эти положения изложены в статьях сразу нескольких законодательных актов: Жилищный Кодекс (ЖК) РФ, Гражданский кодекс (ГК) и Федеральный закон, посвященный введению ЖК. Там же упоминается и аренда земельного участка с объектом недвижимости на ней.

Под аббревиатурой ИЖС скрывается такое понятие как индивидуальное жилищное строительство. Иными словами, предоставление земельных участков в аренду для ИЖС подразумевает, что Вы получите в свое распоряжение землю, на которой сможете возвести жилой дом. В этом помещении без труда можно будет прописать всех членов семьи, да и подвести коммуникации будет не сложно. Загвоздка заключается в том, что не всякий надел можно использовать в этих целях.

Находящаяся во владении государства или муниципалитета земля разделена на участки разного назначения.

  • Одни из них действительно пригодны для жилья (находятся в пределах населенных пунктов),
  • другие – рассчитаны на строительство объектов инфраструктуры (дороги, газопроводы, больницы и пр.),
  • третьи – оставлены под сельское хозяйство и садоводство.

Так, если Вы присмотрели себе участок, следует обратиться в администрацию с просьбой предоставить Вам план местности, на котором будет видно, есть ли у данной земли владелец. Если Вам повезло, и участок свободен, нужно выяснить, пригоден ли он под ИЖС.

Выбранный и проверенный надел сразу взять в аренду у Вас не получится, поскольку этому этапу предшествует устраиваемый властями аукцион. Если найдутся соперники, Вам придется выторговать у них понравившуюся землю. Цена ее, разумеется, возрастет. В случае отсутствия конкуренции, Вы без торгов заключаете договор аренды сроком на 3 года, в которые обязуетесь возвести дом и вступить в его собственность. В противном случае, срок аренды могут не продлить.

Перед началом строительства план дома, вопросы о коммуникации и прочие существенные моменты согласовываются с компетентными органами. Получив разрешение, Вы можете приступать.

В следующем видео юрист расскажет о тонкостях работы с участками под ИЖС:

Павильон, магазин, склад

Аренда земли под возведение павильонов, магазинов, то есть торговых точек или складов – вопрос невероятно хлопотный, трудоемкий и продолжительный. Так, чтобы получить участок под магазин, Вам нужно совершить ряд действий:

  • Решить, будете ли вы участвовать в торгах (более быстрый, но дорогой вариант) или станете в очередь на землю;
  • Обратиться с соответствующей просьбой, выраженной в заявлении, в администрацию населенного пункта. С собой надо иметь паспорт, а также удостоверение о том, что вы предприниматель или юрлицо;
  • К торгам допускают лишь по предъявлению квитанции об оплате участия. Также нужно оставить залог (12-15 % от цены за землю);
  • Если Вы выигрываете аукцион, перебив цену конкурентов, оформляете договор об аренде на регламентируемый срок. Построив в этот период магазин, оформляете на него право собственности и выкупаете землю за 2,5 %, высчитанных от кадастровой стоимости. Проиграв, Вы можете забрать залог, или принять участие в следующем мероприятии;
  • Очереди приходится ждать долго. Возможность приобрести арендованный надел появляется через три года пользования ним.

С павильонами и складами дело обстоит также не просто. Перед тем, как обратиться в муниципалитет с заявлением аренды, нужно выяснить доступность участка для подобного рода строительства, согласовать план будущего помещения (не только в плане застройки, но и с отделом торговли, СЭС, пожарными и прочими инспекциями).

Когда все мыслимые и немыслимые разрешения будут получены, следует обратиться в администрацию и заключить договор. С его копией на руках, можно приступать к строительству.

Киоск

Получить в аренду земельный участок под киоск – задача менее проблематичная, поскольку такая торговая точка не предполагает строительства. Его можно без проблем монтировать, а установка производится без нарушения существующих коммуникаций.

Алгоритм действий при аренде киоска такой:

  • Обращение в администрацию с заявлением о желании получить небольшой (здесь нужно конкретизировать место и площадь) участок, НЕ для строительства;
  • Получив разрешение (на это уходит порядка месяца), огородите надел, получите на него кадастровый паспорт и подвергните его оценке;
  • С результатами независимой оценки и паспортом на землю вновь придите в комитет госимущества. Эта организация поместит в местной газете информацию о том, что в таком-то месте планируется установить киоск. Если никто не будут возражать (на выражение мнения гражданам предоставляется 1 месяц), договор будет заключен;
  • Арендная плата высчитывается исходя из суммы экспертной оценки.

А далее мы поговорим о тонкостях аренды земельного участка под садоводство, огородничество, СНТ, ДНП и ЛПХ.

Огородничество, садоводство, ЛПХ

Выбирая землю для строительства, приходится сталкиваться с рядом аббревиатур, которые даются разным типам участков. Советуем Вам внимательно разобраться в разграничении наделов по назначению, чтобы впоследствии без проблем реализовать поставленные цели.

Так, об ИЖС мы уже говорили ранее. Кроме того, выделяют участки ДНП (дачное некоммерческое предприятие), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Предполагается, что на этих землях люди могут разбивать сады и огороды и, при желании, строить небольшие домики. Как правило, к жилым сооружениям их не приравнивают. Однако Вы вполне можете построить там пригодный для проживания дом. К тому же, потратиться на такой участок придется меньше, чем на ИЖС.

Вот только учтите, что с пропиской могут возникнуть трудности – владельцам домов на участках ДНП и СНТ почти всегда отказывают в регистрации по этому адресу. Для того чтобы доказать, что в построенном доме можно постоянно проживать, приходится проводить специальную экспертизу.

Кроме того, проведением коммуникаций Вам придется заниматься самостоятельно. Находятся земли ДНП и СНТ за городской чертой.

ЛПХ в этом смысле приобретение куда более выгодное. Этот участок может расположиться как за городом, так и вне его. На его территории вполне можно возвести жилой дом. Но, самое важное, метка ЛПХ позволяет Вам разводить животных, строить теплицы, засаживать землю любыми культурами, как для личного пользования, так и на продажу.

Автостоянка

Процесс оформления договора аренды земельного участка под автостоянку схож с аналогичной процедурой при проектировании павильона.

Как положено, начинать дело стоит с обращения в администрацию с целью выяснить доступность выбранного участка. Далее определяется, не помешает ли новый объект кому-либо из граждан, а также впишется ли он в общий архитектурный план. Не менее хлопотно разрешить технические моменты (энергообеспечение и пр.). После получения всех разрешений, характеристики участка подшиваются в паспорт на него. Лишь с этим документом можно заключить договор аренды.

Газопровод

Свои нюансы имеет и аренда земельного участка под газопровод. О них мы и расскажем напоследок.

Газопровод причисляется к линейным объектам, вопрос о причислении которых к недвижимому имуществу до сих пор не нашел однозначного ответа. Сложность вызывают и права на землю, по которой будут проложены трубы. Разумеется, когда газ проводится на арендованной земле, проблем не возникает, но чаще всего, протяженность линии выходит далеко за пределы одного участка.

В этом случае, обычно, прибегают к такому понятию как сервитут.

Итак, аренда земли – невероятно сложный процесс. Перед тем как снять участок, Вам придется определиться с его назначением, а получив землю определенного типа, придерживаться правил ее эксплуатации и не возводить на ней не предусмотренные законом объекты.

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС

Земельные участки выдаются физическим лицам и организациям в собственность либо в аренду.

Основной целью предоставления государственных или муниципальных участков является строительство жилых домов. В этой статье рассмотрим вопросы, касающиеся порядка получения участков на праве аренды под ИЖС, особенности совершения отдельных стадий предоставления земельных наделов.

Условия получения

Согласно нормам действующих правовых актов, каждый гражданин или юридическое лицо имеют право на получения в аренду участка, который находится в муниципальном земельном фонде.

Важно, чтобы подобранный надел земли не входил в земли запаса и был зарезервирован государственными органами для строительства социальных объектов.

Тогда органы местного самоуправления примут отрицательное решение по запросу лица, заинтересованного в получении земли, и предложат взять иной надел из доступных для аренды.

Нормы законодательства

Главным правовым актом, регулирующим порядок получения и нормы выделения участков земли в аренду, является Земельный кодекс РФ (от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ).

В главе Земельного кодекса РФ установлены условия и регламент предоставления участков физическим лицам для строительства индивидуальных жилых домов. Земля, переданная на основании договора длительной аренды, должна пройти регистрацию в органах регистрации прав.

Правила выполнения действий по регистрации в Росреестре установлены Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

ЗК РФ включает в себя нормы, касающиеся отнесению участков к землям поселений, а также вопросы о том, какие земли могут быть переданы гражданам в аренду.

Также кодекс устанавливает особенности продажи и аренды участков земель населенных пунктов, к примеру, наделы под ИЖС выделяются в аренду лишь до момента постройки на них частного дома, который является пригодным для проживания граждан, после чего арендатор обязан выкупить земельный участок и зарегистрировать на него собственность.

Кто может арендовать?

Предоставление участка земли на основании аренды под жилищное строительство выполняется при подтверждении установленных условий:

  • заявление подается лицом, имеющим регистрацию и который проживает в сельском или городском поселении (обычно, нормами муниципального образования определен минимальный период для проживания – не менее 5 лет);
  • передача земельного участка совершается единократно — во время действия договора аренды новый надел не предоставляется;
  • лицо, построившее объекты недвижимости на интересующем участке, имеет преимущественную возможность оформления участка.

Необходимо знать, что военнослужащие вслед за увольнением со военной службы, а также члены их семей имеют право на получение земель для ИЖС в понравившемся месте, при этом они обязаны встать на учет в местном органе самоуправления.

Читать еще:  О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ

Как взять земельный участок в аренду под ИЖС

Предоставление участков физическим лицам для индивидуального строительства относится к компетенции органов местного самоуправления. Земля выделяется по результатам проведения аукциона или без его проведения.

Особенности аренды земельных участков под ИЖС:

  • Согласно пункту 2 ст. 39.6 ЗК РФ аренду предоставляется участок для строительства жилого дома без публичных торгов;
  • В силу пункта 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок договора аренды не более 20-ти лет;
  • После сооружения частного жилого дома, арендатор имеет право на оформление частной собственности на землю без проведения публичных торгов.

Чтобы получить надел необходимо подать заявление в муниципальные органы исполнительной власти.

Узнать имеются ли свободные участки для частной застройки можно в управлении земельных ресурсов соответствующего поселения либо с помощью Публичной кадастровой карты, которая с 2014 года включает в себе всю информацию об отмежеванных земельных участках, который прошли государственный кадастровый учет.

Важно помнить, что земля передается гражданину на праве аренды под ИЖС только с одной целью – для жилищного строительства. В случае размещения на предоставленном участке промышленного объекта недвижимости, или будет обнаружен факт другого несоответствия, то земля может быть принудительно изъята.

С арендатора также может быть взыскан штраф и компенсация за причиненный местному земельному фонду урон.

Аренда земли с последующим выкупом

В соответствии с положениями ЗК РФ, арендатор имеет право на последующий выкуп участка. Для чего нужно осуществить приемку индивидуального дома после окончания его строительства и ввода его в эксплуатацию.

Нюансы процедуры выкупа участка ИЖС:

  • после сооружения объекта недвижимости выкуп совершается без проведения аукциона;
  • стоимость выкупа обусловливается в зависимости от кадастровой стоимости земли;
  • выкуп оформляется сделкой купли-продажи ЗУ, которая должна пройти регистрацию в органах Росреестра.

Выкупить надел мможно только, если возведение дома завершилось во время действия соглашения аренды.

Жилье, построенное с явными нарушениями строительных норм и правил (СНиП), не сможет пройти процедуру приемки комиссии, а частный застройщик может лишиться своей земли наряду с возведенной постройкой.

Поэтому, если строительство дома еще не окончено, есть смысл подумать о продлении арендного договора с администрацией.

После завершения строительных работ орган местного самоуправления осуществляет продажу участка за 3% от кадастровой стоимости земли под ИЖС.

В сельской местности

Стоимость участка в сельской местности (поселки, деревни, села и т.д.) на территории РФ достаточно небольшая, поэтому любые заинтересованные лица могут заключить договор аренды территории, а после этого выкупить эту землю.

Чтобы оформить участок, необходимо обратиться не администрацию города, а в сельскую администрацию.

Без проведения торгов

Для этого гражданину требуется самостоятельно найти участок земли, который подходит под его нужды.

Он может обследовать окрестности и найти, и запомнить понравившиеся ему территории конкретной местности.

Нужно отметить их ориентировочное местонахождение, а затем посмотреть кадастровый план территории и попробовать разыскать их на нем.

Если определенный земельный участок никому не имеет собственника, необходимо обратиться в муниципалитет и подать заявление и указать в нем примерное местонахождение земли, ее площадь, и кадастровый номер (если он известен заявителю).

На протяжении 30 дней должностные лица управления земельных ресурсов выполняют проверку правового статуса участка (имеет ли он собственника, отнесение к определенной категории, наличие наложенных обременений и т.д.)

В случае удачного прохождения проверки, земельный участок проходит процедуру межевания, определяются его границы на местности, и проводится процедура государственного кадастрового учета.

В дальнейшем заявитель может оформить договор аренды с местной администрацией.

Пошаговая инструкция

Порядок действий для оформления договора:

Подбор землинужно подобрать участок или оформить аренду одного из наделов, отобранных на торги либо с помощью Публичной кадастровой карты
Составление заявкиследует известить органы местного самоуправления о намерении стать владельцем интересующего участка земли
Проведение проверки должностными лицами администрациидо заключения арендного соглашения нужно удостовериться, что интересующий участок не имеет собственника, на него не наложены какие-либо ограничения на использование, на нем не расположены строения, мешающие планируемой частной застройке
Принятие решения по заявлениюкак правило, администрация одобряет заключение договора. В случае необоснованного отказа, заявитель имеет право на обжалование такого решения в суде
Подписание договора аренды сторонамирегистрация договора в органах Росреестра (либо МФЦ); получение выписки из ЕГРН

Если гражданин оформил договор аренды земли под ИЖС, он должен осуществить строительство на ней индивидуального дома, который пригоден для постоянного проживания. Здание должно пройти процедуру ввода в эксплуатацию.

Чтобы зарегистрировать собственность на частный дом необходимо заказать у кадастрового инженера технический план и подать документацию в отделение «Мои документы».

Комплект документов

Для оформления арендного договора с муниципальными органами необходимо подготовить:

Проект границ земельного участкасогласование о возведении будущего объекта недвижимости
Заявление на участиев публичных торгах

Сроки аренды участка под ИЖС

Земельный кодекс РФ вводит срок максимального действия договора аренды земельного участка – не свыше 20 лет. При заключении аренды в администрацию направляется уведомление о планируемом строительстве.

Срок для возведения жилого дома, как правило, соответствует длительности срока действия аренды (к примеру, на 10 лет). Это согласуется с нормами законодательства. Если требуется, уведомление о планируемом строительстве можно продлить на основании обращения собственника ЗУ.

Стоит учитывать! Правовые акты устанавливают обязательство гражданина-арендатора начать возведение жилого строения в течение 3-х лет.

устанавливает обязанность арендатора приступить к строительству в течение первых трех лет. Госземконтроль (надзор) поручен федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра), а также ее территориальные структуры. Она следит за тем, чтобы частный застройщик своевременно приступил к постройке.

Если арендатор не приступил к строительству на земле ИЖС, она может быть изъята.

Стоимость арендной платы

Размер арендной платы устанавливается на основании соглашения сторон, для ее расчета используются тарифы и методики, которые утверждаются исполнительными органами конкретных субъектов РФ.

Сейчас расчет выполняется исходя из кадастровой стоимости участков. При аренде земельных участков под ИЖС пределы ставок равны 0.001-2% от величины кадастровой стоимости.

Бесплатное предоставление земельных участков физическим лицам под ИЖС, смотрите здесь.

Видео: Как взять землю в аренду под ИЖС:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

  • Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку


Топ-10 лучших агентств недвижимости Тулы

Всё о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: пошаговая инструкция

Аренда земли под ИЖС – это альтернатива покупки земли у частников по объявлению. У данного способа получения участка есть пара важных преимуществ: минимизация первоначальных вложений в землю и гарантии безопасности сделки, гарантируемые статьей №39.8 Земельного кодекса (ЗК) Российской Федерации (РФ). Расскажем, как взять земельный участок у администрации для строительства дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Основные правила

Чтобы арендовать землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, необходимо знать несколько основных правил прописанных в Федеральном законе (ФЗ) №136 от 27 мая 2014 года:

  1. Собственниками земельных участков являются государственные структуры регионального и федерального значения.
  2. Все граждане РФ имеют равный доступ к земельным ресурсам страны.
  3. Передача земельных участков под ИЖС происходит на платной основе.
  4. Физические и юридические лица участвуют в торгах на равных условиях.
  5. Инициатором торгов за землю является владелец публично-правовой собственности.

Условия

Существует два основных условия получения земли под ИЖС в аренду:

  • необходимо подать заявку на аренду участка во время проведения торгов;
  • никто не должен подать заявку на последующий выкуп этого участка земли у государства (об особенностях аренды земли у государства с правом дальнейшего выкупа узнайте здесь).

Также, законом определены условия получения земельных участков под ИЖС без торгов:

  1. Для освоения территории по государственным программам. Пример таких земель: участки на Дальнем Востоке, которые с 1 июня 2016 года выдаются всем желающим. Эти права граждан зафиксированы в п.2 статьи №39.3 ЗК РФ.
  2. Для реализации согласованного проекта развития территории: статья №39.5 ЗК РФ.
  3. Для легализации религиозных зданий и сооружений: статья №39.5 ЗК РФ.
  4. Для размещения социально-значимых объектов или реализации крупномасштабных инвестиционных проектов: статья № 39.6 ЗК РФ.

Как подобрать территорию?

Участок может находиться на территории города, на территории поселка городского типа (пгт) и на деревенской территории.

Подобрать такой участок можно тремя способами:

  1. Изучить публичную карту на сайте Росреестра и подобрать интересующий участок.
  2. Самостоятельно найти участок на территории города или района и проверить его, заказав топографический план в администрации в масштабе 1:500.
  3. Обратиться в приемное отделение администрации с запросом об имеющихся участках, которые проверены и которые можно взять в аренду под ИЖС.

Максимальные площади

ЗК РФ не определены максимальные размеры участков, которые можно взять в аренду под ИЖС. Но установлены минимальные размеры участков, которые администрация может предлагать для аренды:

  • все граждане РФ: от 3 соток;
  • военнослужащие и сотрудники ОВД со стажем 15 лет и более: от 5 соток в городе, от 10 соток в пгт, от 25 соток на территории деревни;
  • полные кавалеры ордена славы и Герои России: от 10 соток в городе и пгт, от 30 соток в деревенских территориях.

Требования к арендаторам

Арендовать землю под ИЖС может любой гражданин, который подаст заявление на участие в торгах. Существует ряд ограничений и исключений:

  1. Если назначены торги на аренду участка под ИЖС, то они будут признаны состоявшимися только при наличии минимум 2-х участников.
  2. Если семья претендент имеет 3-х и более несовершеннолетних, то они могут запросить упрощенную процедуру получения земельного участка в аренду без проведения торгов.

Обращение в администрацию или муниципальные органы

Существует два государственных аппарата, которые могут предоставить землю в аренду под ИЖС:

  1. Департамент градостроительства администрации вашего города. Этот аппарат занимается сдачей в аренду земель под ИЖС расположенных на территории города.
  2. Администрация района. Эта государственная структура занимается вопросами аренды участков расположенных вне городов и пгт: деревенские территории.

Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города (от выбора угодий до заключения договора) рассказано здесь.

  • Оформление договора на аренду земли у государства для бизнеса.
  • Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Допустимые сроки строительства дома

На законодательном уровне строительство домов на арендуемых участках земли регламентируется статьей №284 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно этой статьей дом должен быть возведен в течение 3-х лет после получения прав на использование участка. Практика по данному вопросу отличается от прописанного в этой статьей.

Фактически, в течение 3-х лет необходимо получить разрешение на строительство, а уже в нем будет указан срок, в который установит администрация города или района. В подавляющем большинстве случаев администрация указывает десятилетний срок возведения жилого дома на арендуемом участке.

Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

О том, как как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, читайте здесь.

Требования к зданию

Ограничения по типу и размеру постройки определены в п.2 статьи №51 ГК РФ:

  • дом не должен иметь более 3-х этажей;
  • площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.;
  • на каждые 12 соток участка может приходиться только 1 жилой дом;
  • дом должен быть предназначен для проживания 1-ой семьи.

Пошаговая инструкция: как получить?

Для аренды земли под строительство жилого дома нужно пройти не сложную, но трудоемкую процедуру, состоящую из нескольких последовательных шагов. Алгоритм действий следующий.

  1. Подбираем земельный участок. Самым простым и действенным способом подобрать участок – обратиться в администрацию и запросить список участков, которые можно арендовать. Остальные способы были описаны выше.
  2. Собираем пакет документов. После того, как подходящая земля найдена, нужно собрать небольшой пакет документов:

  • акт выбора участка: выдается администрацией;
  • проект границ земли выбранного участка: выдается администрацией;

Срок рассмотрения заявления не регламентируется. Все зависит от загруженности служащих администрации.

  • Торги за земельный участок. Возможны два варианта развития событий:
    • На выбранную территорию претендует более 1-го заявителя. В этом случае все заявители оповещаются о дате, месте и времени проведении торгов. Торги проходят в открытой форме. По результатам определяется победитель – лицо, предложившее наивысшую арендную ставку;
    • На участок претендует только один заявитель. В этом случае арендная ставка назначается в размере равном земельному налогу за этот участок.
  • Для оформление права на аренду земли заявитель должен подойти в установленный день и время в администрацию для подписания договора аренды (подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества, каков порядок заключения и срок такого соглашения, читайте тут). Оформление бумаг в этом случае берет на себя департамент градостроительства или сотрудник занимающийся данными вопросами в районной администрации.

    Об аренде земли у государства, муниципалитета или в администрации города, читайте тут, а о том, какие документы нужны и как составить заявление и договор на аренду земельного участка, узнайте здесь.

    Теперь вы знаете, как получить землю бесплатно.

    Возможные причины отказа

    Существует несколько законных оснований для отказа в проведении аукциона на определенный участок под ИЖС:

    • необходимо уточнение границ участка;
    • нет документов подтверждающих право собственности на эту землю у муниципалитета;
    • нет данных о возможности подключения будущего жилья к коммуникациям;
    • цель использования земли указанная в заявлении не соответствует типу участка;
    • на участке имеются сооружения, принадлежащие третьим лицам;
    • земля зарезервирована под муниципальные нужды;
    • участок относится к землям комплексного освоения;
    • на участке запланировано возведения объектов муниципального, регионального или федерального значения;
    • участок располагается на землях общего пользования.

    В целом, каждый гражданин может получить землю для строительства жилого дома, хотя процедура пока еще достаточно сложна. Зато выгод от такой сделки масса: цены ниже рыночных, гарант – государство, возможность перевести землю в собственность при ее целевом использовании. Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства под строительство.

    Полезное видео

    Как взять в аренду земельный участок просмотрим в видео ролике:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector