2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Как внести изменения в кадастровый паспорт?

Объекты недвижимого имущества с течением времени подвержены различным изменениям, соответственно меняются и основные сведения о таких объектах.

По закону, обновление сведений в Росреестре происходят каждые 5 лет, если с объектом недвижимости за этот срок никаких изменений не произошло, обновлять кадастр нет необходимости.

Если сведения об различных изменениях не вносить в кадастр, то это в дальнейшем приведет к усложнению обменных операций и сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости вплоть до их отмены.

Также это затрагивает вопрос налогообложения собственника на земельные участки, дома и квартиры. Из-за изменения порядка пользования, технического оснащения и использования недвижимости под аренду без внесения изменений в кадастр, не будет и перерасчета налоговых платежей.

Основания для внесения изменений в кадастр

Для земельных участков

В отношении всех участков земли, обновления кадастра обязательны при изменениях:

  1. Площади участка, включая площадь жилья (дом, коттедж), если есть на объекте;
  2. Юридического адреса недвижимого имущества, если меняется «сетка названий» или субъективное разделение;
  3. Стоимости в соответствии с кадастром;
  4. Состояния территории, то есть в случае появления или пропажи на участке лесного массива, водораздела и т.п.;
  5. Правил пользования земельной собственностью;
  6. Ограничений или расширения прав собственности.

Для помещений квартир и домов, промышленных площадок

Обязательно вносить изменения, если изменились:

  1. Технические параметры, которые принято считать основными, то есть высота, ширина, площадь, несущие конструкции, окна и т.п.;
  2. Юридический или описательный адрес, на котором расположен объект;
  3. Сумма кадастровой оценки;
  4. Функциональное назначение площади;
  5. Наименование объекта;
  6. Процентный баланс подготовки незавершенного объекта.

Сама по себе процедура внесения изменений очень схожа с первоначальным регистрированием объекта в реестре кадастра. Но при этом имеются некоторые отличия.

Порядок внесения изменений

Сбор документации подтверждающие изменения

Самым ярким примером служит попытка изменения порядка и правил пользования земельным участком, при которой необходимо получение разрешения со стороны администрации.

Все случаи изменений индивидуальны и имеют свои характерные нюансы, поэтому для более успешного проведения операций, лучше заручиться поддержкой грамотных юристов, специалистов по оценке объектов и риелторов.

Необходимо получить выписку из реестра кадастра о том, что до внесения изменений площадь не была подвержена различным переоснащениям и перестройке. Это фактически подтвердит наличие новых изменений, а не описание старых, которые не были зарегистрированы.

Кто может вносить изменения. Право на регистрацию

Подачу заявлений на внесение изменений и их производство имеет только непосредственный собственник жилья, а также все лица, получившие доверенность собственника, которая подтверждается нотариально.

Вносить изменения могут другие лица по вопросам:

  • изменения сведений юридического адреса и территориального разделения;
  • об изменения категории земельного участка.
  • государственные компании и образования с целью изменения номинальной стоимости.

Куда обращатья для регистрации изменений

Обращение может быть осуществлено по следующим инстанциям:

  • в палату кадастрового реестра по территориальности объектов недвижимости;
  • в МФЦ.

Обращение можно осуществить следующими способами:

  • прямое обращение с личной явкой в инстанцию;
  • почтовая отправка документов;
  • онлайн обращение через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Лучше всего обращаться напрямую, явившись в инстанцию, так как нет необходимости подтверждения нотариальной подлинности документов. Такое подтверждение необходимо при отправке документов почтой или через интернет. Что касается документов, то их перечень фиксирован и строго обязателен для подачи.

Список необходимых документов

Независимо от выбранного способа внесения изменений, необходимо представить следующие документы:

  1. Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
  2. Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
  3. Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
  4. Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.

Сроки

Восемнадцать календарных дней – срок, который установлен законодательной базой РФ. Если обращаться в МФЦ, то добавляются еще 3 дня. Если документы отправляются по почте, то добавляется срок ожидания отправки корреспонденции лот 2 до 5 суток, если не заказан спецкурьер. Документы, пришедшие по интернету, рассматриваются палатой реестра в течение 2 суток.

Явка для получения

Обычно непосредственный срок явки для получения указывается в расписке, которую выдает сотрудник палаты после получения документов правообладателя.

Явка обязательна с паспортом РФ, так как по его предъявлению выдается – кадастровый паспорт с перечнем внесенных изменений.

Возможные причины отказа

Процедура завершена, но бывают варианты, при которых кадастровый паспорт не выдается.
Основания для отказа:

  • документы на регистрацию были поданы лицом, которое не имеет на это право. Допустим лицом, не получившим доверенности собственника;
  • предоставлен не полный перечень документов или в документации имеются неточности, которые отрицательно влияют на отображение всех параметров изменений;
  • при изменениях было нарушено законодательство. В таком случае все делопроизводство переходит в другие инстанции.

Обращение в Росреестр

После получения кадастрового паспорта с перечнем изменений, необходимо провести регистрацию в Едином Российском Реестре. Для этого необходимо подать в палату реестра кадастровый паспорт (копию) и сопутствующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • документация прав собственника на владение объектом (объектами);
  • справку или чек об уплате пошлины, которая составляет 500 рублей для юридического лица и 250 для частного;
  • паспорт или копия по правилам предоставления в кадастровую палату или реестр.

Регистрация проводится за 5 календарных дней.

Как внести изменения в кадастр ?

Внесение изменений в кадастр требуется при изменении первоначального состояния объекта недвижимости. При несвоевременном предоставлении новых сведений возникает вероятность появления непредвиденных проблем при распоряжении имуществом.

Порядок процедуры

1. Для начала действий по актуализации кадастровой записи необходимо возникновение основания. Так, если объектом кадастра выступает земельный участок, обновление информации по нему возможно при изменении:

  • площади;
  • адреса;
  • кадастровой стоимости;
  • вида участка (например, возникновение водоема, исчезновение лесного массива);
  • статуса земли (например, из муниципальной переводится в частное владение, появление ограничения).

В отношении объектов строительства в учет принимаются идентичные изменения в отношении площади, адреса, стоимости и статуса.

Кроме того, изменение уровня незавершенного строительства также требует обновить информацию об объекте в кадастре.

2. Подтвердить измененное состояние объекта необходимо определенным документом. Так, деление земельного участка на доли подтверждается актом местной администрации. В каждом случае будет свой документ, порядок получения которого узнают в БТИ, администрации, Росреестре.

3. Далее следует обязательно заказать выписку из кадастра — ЕГРН. Это позволит убедиться в необходимости внесения изменений. Для этого можно обратиться в Кадастровое бюро или МФЦ по месту нахождения объекта.

4. При выявлении необходимости актуализации имеющихся сведений по недвижимости оформляется заявление определенной формы. Заявителем может выступить только собственник или доверенное лицо.

5. Заявление и необходимые для изменения документы предъявляются непосредственно в Кадастровое бюро или в МФЦ. По истечении 18-21 дня на руки собственнику выдают новый кадастровой документ.

6. После получения конечного документа следует обратиться в Росреестр для регистрации изменений в соответствующем перечне объектов недвижимости. Для этого предъявляют документы собственника, полученный кадастровый паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Процедура государственной регистрации кадастровых изменений занимает не много времени – около недели.

Внесение изменений в кадастр: перечень документов

Основанием для внесения новых сведений по объекту является ходатайство собственника. Для рассмотрения вопроса требуется ряд документов, подтверждающих факт того или иного изменения состояния:

  • межевой план требуется при изменении сведений по земле (расположение долей, границ);
  • технический план – в случаях, когда объектом является помещение, сооружение;
  • решение местного органа власти о переводе муниципальных земель в иной статус;
  • постановление администрации, справка из архива отдела строительства о статусе участка (если отсутствует техническая документация на него);
  • постановление администрации или другой правомочный документ на изменение вида или адреса помещения.

* В каждом конкретном случае перечень необходимых документов определяется в индивидуальном порядке. Возможно представление и иных официальных бумаг.

При обращении через отделения почты следует предоставить копии документов, заверенных нотариально. Если владельцем выбран способ электронной регистрации, то следует предварительно получить электронную подпись. В этих двух случаях время на регистрацию может увеличиться за счет возможной не укомплектованности пакета предъявляемых документов или наличия ошибок в некоторых из них.

После предъявления заявления, подлинников и копий подтверждающих документов регистратором оформляется расписка с указанием списка принятых бумаг.

Чтобы узаконить возникшие изменения в вашей собственности, нужно обязательно внести их в кадастр. Иначе могут возникнуть ограничения, связанные с распоряжением вашей недвижимости. Решить такие проблемы и отстоять свое право будет намного сложнее, чем просто подать документы на внесение изменений. Лучше сделать все вовремя и сразу, чем потом доказывать свои права через суд.

В Центральном кадастровом бюро помогут разобраться индивидуально с каждым случаем. Мы составим для вас список нужных документов, закажем выписку из ЕГРН, заполним заявление и оформим за вас новый кадастровый документ в требуемые сроки.

Что такое изменение границ земельного участка и в каких случаях оно происходит

В процессе определения границ земельного надела, имеющего межевой план, составленный ранее, иногда возникают ситуации, при которых определенные кадастровым инженером межи отличаются от указанных в реестре.

В таком случае возникает необходимость внесения изменений в межевой план и параллельно с этим будет рассматриваться вопрос о правомерности и возможности изменений границ земельного участка.

Что это такое?

Уточнение контура надела заключается в документировании отклонений полученных данных от тех, которые содержатся в составленном ранее межевом плане.

Фактически смена границ может заключаться в таких действиях:

  • Изменение конфигурации контурной линии, определяющей область земли при сохранении значения первоначальной площади.В такой ситуации при внесении данных часть площади в определенном месте образованной фигуры уменьшается, в другом – увеличивается, и в общем величина остается идентичной той, что указана в кадастровом паспорте.Параллельно с этим отсутствие процедуры затрагивания значения площади может заключаться в том, что фактически площадь остается той же, а изменяться будут только данные в межевом плане, который по ряду причин содержит ошибочную информацию;
  • Изменение межи с одновременным уточнением значений его площади. В такой ситуации могут исправляться имеющиеся ошибки кадастрового учета или проводиться изменения межи непосредственно на местности при одновременном добавлении бесхозной территории в качестве «прирезки» в допустимом Земельным кодексом размерах.

В каких случаях может понадобиться?

Необходимость замены межи земельного надела может быть связана с различными причинами, при этом будет несколько отличаться порядок внесения новых данных и оснований для такого действия.

Кадастровая ошибка

При возникновении кадастровых ошибок содержащиеся в реестре данные по нему будут иметь отличные значения межи от такой, какую земля имеет фактически.

Кадастровые ошибки могут возникать по причине внесения инженером неверных данных, использования неисправного оборудования, допущения ошибок в расчетах.

Более подробно о причинах кадастровых ошибок и способах их устранения вы можете ознакомиться в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Инициатива собственника

Перераспределение границ земельного участка может допускаться по инициативе собственника надела.

В таком случае владелец имеет возможность обратиться как с целью уточнения линии, ограничивающей участок, когда в процессе него восстанавливаются действительные данные, так и для внесения их в план и кадастровый паспорт.

Это становится возможным, если в ходе оформления любой документации или непосредственного пользования землей были замечены расхождения в данных и фактической площади или конфигурации межи.

Уточнение межи

Уточнение межи может осуществляться на таких основаниях:

  • Необходимость обновления данных в связи с планируемым оформлением сделок по наделу или возведению объектов недвижимости;
  • При отсутствии действительных данных по данному наделу в государственном кадастре недвижимости;
  • При обнаружении содержащихся ошибок в кадастре, которые связаны с превышением допустимых норм отклонений (погрешностей) по поворотным точкам межи и непосредственно проходящим контурам, определяющим площадь, принадлежащую физическому или юридическому лицу;
  • При изъявлении собственником самостоятельного желания по поводу определения межи.

Особенности процедуры изменения

Изменение границ надела может иметь характерные особенности в зависимости от того, будет ли в связи с уточнением расположения линии, определяющей межу земельного участка, изменяться также и его площадь.

Перенос с сохранением площади

Изменение контуров земельного участка с сохранением его площади заключается в уточнении всех поворотных точек и проведении между ними межи.

В большинстве случаев такая процедура заключается только во внесении действительных данных по земельному наделу в ситуациях, когда в общегосударственном реестре содержится информация, не соответствующая действительности.

В таком случае площадь участка остается неизменной, однако занесение данных по ней требует соблюдения порядка процедуры, заключающейся в проведении измерений, сборе данным кадастра и согласовании межи участка с соседями.

Без сохранения

При смене или переносе межи с одновременным изменением площади надела важным фактором является предоставление документальных оснований на то, что такой процесс может иметь место.

Читать еще:  Обязателен ли акт приема-передачи при дарении земельного участка сыну

Само изменение площади участка может быть связано с такими причинами:

  • Допущение ошибок при проведении межевания, когда поворотные точки были установлены на участке ошибочно и проходящая межа не соответствует действительности.В такой ситуации могут возникнуть проблемы, если та межа, которая подлежит изменению, была согласована с собственниками соседних земель. С другой стороны, при сборе необходимой документации и предоставлении неоспоримых доказательств ошибки изменение площади возможно;
  • Смена межи за счет добавления дополнительной площади к основной части земельного участка. Такая площадь имеет определенные ограничения и не может быть больше установленной законодательством величины в зависимости от категории использования земель.

Добавить площадь к земельному участку возможно только в том случае, если такой участок является бесхозным и по его собственности или обременению отсутствуют какие-либо претензии.

Кто может обратиться?

Обращение за изменением межи можно делать от определенных лиц, имеющих основание для таких действий.

К таким лицам относятся граждане, а также физические или юридические лица, имеющие право собственности на тот надел, относительно которого возникает вопрос по уточнению проходящей межи.

Также право на изменение показателей могут иметь и те, кто является пользователем надела с последующим переходом права собственности на него.

Однако в такой ситуации большинство участков еще даже не имеют межевого плана, поэтому будет идти речь не об изменении границ, а об их установлении.

Куда обращаться?

Изменение границ участка должно сопровождаться предоставлением данных в Росреестр.

Такие данные направляются в форме составленного межевого плана, содержащего действительные координаты поворотных точек, через какие будут проходить границы с допустимой степенью погрешности повторяющие те межи, которые имеются в натуре.

Составление такого межевого плана может осуществлять кадастровый инженер, имеющий разрешение на такой вид деятельности и внесенный в реестр на сайте Росреестра.

Как изменить границы после межевания?

Изменение границ участка после того, как процедура межевания уже была произведена, и в течение отведенного законом срока обращений от лиц, непосредственно заинтересованных в уточнении данных, не последовало подачи заявления, данные по участку, предоставленные по результатам межевания, вносятся в данные государственного реестра.

В такой ситуации при необходимости изменить границу в первую очередь собственник участка обращается в Росреестр для возможности внесения действительных сведений.

Стандартной процедурой является отказ в таком действии, поскольку порядок для образования межевого плана был соблюден.

Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.

Если решение суда будет положительным, то с постановлением необходимо обратиться снова в Росреестр, специалисты которого на основании новых данных по границам участка должны внести сведения.

Если земля в собственности, но нет межевания

Нередко может иметь место ситуация, при которой определенное лицо имеет право собственности на землю, но межевой план относительно нее отсутствует.

Это может быть связано с особенностями перехода права владения на землю, а также периода времени, в который это происходило – возможно, из-за отсутствия определенных регулирующих норм регистрация участка произошла без действий по определению действительной границы.

В таком случае собственник должен понимать, что при попытке продать участок, оформить на него дарственную, возвести объект недвижимости и т.д., он столкнется с необходимостью предоставления данных по проходящим межам надела.

В такой ситуации не стоит медлить, поскольку установление границ достаточно длительная процедура и при наличии споров относительно них составление межевого плана может занять до 6 месяцев.

Заключение

Итак, изменение границ земельного участка, даже если такая процедура затрагивает исключительно внесение точных данных по земле, достаточно сложная и емкая процедура.

Внесенные данные по поворотным точкам и границам подлежат признанию недействительными и замене на уточненные только при обращении лица, имеющего полномочия на такое действие, предоставление оснований, а также составленного межевого плана.

В определенных ситуациях владельцу надела приходится обращаться в суд, чтобы смена границ надела было возможной.

Основания и порядок внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт входит в пакет документов, доказывающих право на определённый объект недвижимости. До 1990 годов на помещение регистрировали всего лишь технические паспорта, но сейчас во время оформления договоров обязательно иметь на руках кадастровые документы. Поэтому любому владельцу недвижимости необходимо сделать их. А если они уже имеются, то узнать про внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. К ней относят и квартиры, и дома, и отдельные комнаты, и хозпристройки, которые обязательно должны состоять на кадастровом учёте.

Причины внесения изменений в кадастровый паспорт

Любое изменение в этих документах обязано быть обоснованным. Они могут понадобиться по различным причинам. Все данные в бумагах должны быть актуальными, иначе проведение операций с недвижимостью будет признано недействительным. Купля, продажа, дарение или вступление в наследство — эти процессы необходимо осуществлять по всем правилам, поэтому любая недвижимость должна стоять на учёте.

Внесение поправок также может влиять на перерасчёт налога, после появления в ГКН новой информации будет возмещена разница владельцу недвижимости.

Причины обычно такие:

Изменения для земельного участкаварьирование площади
адреса или месторасположения
кадастровой цены
владельца
если ресурсы (лес, водоёмы и т. д.) исчезли или появились на территории
Для квартир, помещений или объектов нежилого фондаварьирование технических параметров
расположения
кадастровой стоимости
функциональности помещения
наименования недвижимости

Замена кадастрового документа может ещё понадобиться при смене собственника. Однако для этого нужно собрать слишком много новых бумаг, нерентабельно утилизировать старый паспорт и полностью его менять. Поэтому обновляются только сведения о новых владельцах. Через некоторое время паспорт возвращается им.

Поправки необходимо вносить каждые 5 лет. Однако если их не было, то обновление документов не требуется. Но также важно запомнить, что при обнаружении любых ошибок в характеристиках, в личной информации о владельце или других пунктах необходимо переделать кадастровый паспорт, иначе он будет признан недействительным.

Возведение каких-либо построек на территории земельного участка или перепланировка квартиры также требует обновления данных в кадастровом паспорте. Надо вызвать инженера для произведения требуемых поправок, их следует внести в документ.

Порча является ещё одним основанием для смены паспорта. Изношенность, воздействие воды или других жидкостей является необходимостью для обращения за восстановлением документов.

Кто имеет право

Родственники владельцев собственности не имеют прав подавать заявление на внесение изменений или на получение нового паспорта. Нужно заявление, подписанное именно собственником. Если их несколько, то требуется письменное разрешение от каждого из них. В противном случае вписывание исправлений не произойдёт, и паспорт останется прежним.

Куда подавать обращения

Можно приобрести тремя способам кадастровый паспорт на любое недвижимое имущество:

  • явившись в кадастровую палату самостоятельно;
  • в территориальный отдел МФЦ;
  • дистанционным способом через портал госуслуг или сайт Росреестра.

Для каждого из них существует свой порядок действий. Однако безотносительно к методу получения надо предоставить пакет справок, одинаковых для всех лиц. В него включены паспорт гражданина, документы на здание и квитанции об оплате. Если в кадастровую палату или МФЦ было подано заявление от собственника, то он должен заполнить бланк. Через 5 дней можно получить готовый паспорт, на все поданные документы заявителю выдаётся расписка, которая вместе с удостоверением личности нужна для выдачи готового кадастрового паспорта.

Узнать информацию могут и граждане, которых интересуют следующие вопросы. Обычно они связаны с:

  • категориями государственной земли;
  • местонахождением любого объекта недвижимости, состоящего на учёте в ГКН.

Особенности получения через интернет

Дистанционный способ регистрации заявки и получения считается очень удобным. Каждому пользователю интернета он доступен в последние годы. Для этого следует на странице сайта заполнить необходимую форму. Узнать все нужные сведения позволяет вкладка «Получение документов», такие как вид и форма документа, местоположение объекта. Заполнение формы может быть в следующих видах: по почте высылается бумажный вариант, а в виде электронного файла через интернет на электронную почту.

Затем важно заполнить данные, открывшиеся после нажатия кнопки, и перейти к информации о заявителе. Согласиться с обработкой личных данных необходимо, затем следует нажать кнопку «Отправить запрос». Ему будет выдан номер, после письмо с кодом платежа должно прийти на электронную почту. С помощью банковской карты, электронных кошельков или через терминалы легко оплатить госпошлину. Стоимость электронного файла составляет 150–300 р. Он в течение 5 дней отправляется клиентам.

В каждом конкретном случае сроки доставки зависят от того, как работает почта. Письмо с документом может прийти к получателю через 3 дня или в течение недели. Гораздо быстрее происходит получение электронной версии. Однако важно помнить, что распечатанный документ признаётся не во всех учреждениях. Чтобы получить кадастровый паспорт через портал Госуслуги, необходимо быть зарегистрированным на этом сайте.

Список документов

Необходимые для внесения поправок документы, которые требуются для предоставления в ЕГРН для получения изменённого кадастрового паспорта, следующие:

  1. Паспорт владельца или доверенного лица.
  2. Заверенная юристом доверенность.
  3. Бумаги, подтверждающие право владения конкретным объектом.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, то есть выписка из ЕГРН.
  5. Документ о праве наследования, если недвижимость была получена таким способом.
  6. Договор аренды.
  7. Необходим план, отображающий межевание для земельного участка, а для помещений технический.
  8. Функции постройки должны быть зафиксированы во ВРИ.
  9. В органах местного самоуправления можно получить документ, подтверждающий изменение почтового адреса.
  10. Для земельных участков необходима бумага, подтверждающая границы, и отсутствие требований со стороны властей или соседей.
  11. Документ, подтверждающий решение спорных ситуаций, если такие споры проводились.
  12. Заявление о внесении поправок.

Этапы корректировки

В этом случае порядок действия почти полностью такой же, как и при регистрации объектов на учёте. Собственнику для этого необходимо обратиться в БТИ, он обязан предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Свидетельство о владении недвижимым объектом.
  3. Оплаченный счёт государственной пошлины.
  4. При проведённой перепланировке требуется её проект.
  5. Постановление об изменении адреса, если оно в наличии.
  6. Доверенность, в случае обращения не собственника, а третьего лица.

Кадастровый инженер по заявлению собственника прибывает для осмотра объекта. Он должен составить описание и поэтажный план. Они также прилагаются к остальным бумагам. В Росреестр необходимо подавать заявление утверждённого формата по месту пребывания объекта. За 10 дней работники обязаны внести поправки в ГКН после осуществлённой проверки документа. При необходимости будет выдан новый паспорт или выписка из него.

Если были обнаружены любые ошибки, то сотрудники Росреестра должны отклонить просьбу заявителя о проведении процедуры. Чтобы повторно обратиться за получением паспорта, сначала вносятся исправления — все данные должны быть правильными и точными.

Сроки внесения поправок

С момента подачи заявления должен пройти установленный период, в которой необходимо внести поправки в Государственный реестр. Он определён законом, поэтому его нарушение нецелесообразно. Он идентичен тому сроку, который даётся сотрудникам реестра на замену паспорта. Наибольший срок, который может быть уменьшен, если нагрузка на работников низкая, составляет 5 суток. Нерабочие и праздничные дни не учитываются.

Если заявителю паспорт выдаётся позже, чем определено законом, то он имеет право подать иск о невыполнении условий договора в срок.

Причины для отказа учёта или приостановления

Причинами отклонения выдачи считаются:

  • непредставление документов на объект;
  • отсутствие его регистрации в ЕГРП.

Остальные причины неправомочны, только 2 вышеперечисленных повода могут стать основанием отказа для выдачи документов. Обязательна выдача отказа в письменной форме. Его можно обжаловать, подав иск в суд. Если требуется получить кадастровый паспорт на объект, отсутствующий в Росреестре, то сначала следует подать документы на постановку его на учёт. И после внесения сведений об объекте в ЕГРП можно будет получить документ в течение 10–15 дней. Закон не ограничивает период действия кадастрового паспорта.

Отказ во внесении поправок в уже существующий документ или в выдаче нового паспорта может также последовать по таким причинам:

  • заявление исходит от неуполномоченного лица;
  • ошибочные данные о поданных документах, или неполное их предоставление. Внесённые изменения незаконны, поэтому недействительны.

Собственник должен прийти в кадастровую палату или МФЦ в назначенное число и предъявить удостоверение личности. Там ему будет выдан кадастровый план с внесёнными обновлениями или новый паспорт.

Сколько стоит внесение поправок

Стоимость государственной услуги зависит от вида недвижимого имущества. Также на цену влияют и размер, и количество исправленных параметров. 300 рублей — это размер госпошлины, который установлен законодательными нормами на данную услугу. Вызов инженера для кадастра, проводящего необходимые работы, также оплачивается.

Что стоит запомнить

Элементарное исправление ошибок — это процесс, отличающийся от снятия или постановления на учёт объекта. Поэтому они в соответствующих случаях проходят по разному порядку действий. Например, если произошло увеличение земельного участка, то целесообразнее просто внести поправки в госкадастр. Однако если произошли внушительные изменения, например, перестройка, то следует снять дом или квартиру с учёта. Если были проведены эксплуатационные службы на участок, сделана реконструкция, то тип объекта изменился, поэтому следует снять его с учёта, а затем поставить новый, с уже изменённым планом.

Читать еще:  Существенные условия договора купли продажи земельного участка

Исправление неточностей может проходить по инициативе собственника или сотрудников государственного органа, в случае, если были найдены различия или изменены личные сведения о владельце. Во время получения документа изучить все данные следует внимательно, так как кадастровый паспорт используется для оформления операций с недвижимостью. Право собственности также зависит от информации.

Особенно важно помнить, что невыполнение требований обновления, исходящих от сотрудников государственного органа, или пользование неточными документами обычно приводит к административной или даже уголовной ответственности владельца участка земли или жилья.

В законе не предусмотрено единого перечня документов, необходимых для внесения поправок в кадастровый паспорт. Поэтому собственникам нужно самим уточнять у работника государственного реестра, какие документы требуются.

Если нет возможности снять копии документов при помощи сканера, то можно принести их лично. Заявление в случае оформления через интернет можно подать на сайте.

Полная замена кадастрового паспорта — это процедура намного сложнее, чем внесение в него изменений. Однако этот процесс требует внимания, нужно соблюдать все требования.

Как изменить кадастровый план земельного участка

Информация о наделе земли с течением времени может поменяться, сведения устаревать. В этой ситуации необходимо изменить кадастровый план земельного участка. Если этого не сделать своевременно, у собственника возникнут проблемы с проведением гражданско-правовых сделок, при расчете налогов на имущество. Кадастровый паспорт, документ на земельный надел, имеющийся в собственности у человека, должен быть актуальным.

Основания и изменения

Новые данные вносятся в соответствии с произошедшими изменениями. Основаниями могут быть:

  • участок приобрел нового владельца (обмен, дарение, наследование);
  • уменьшение, увеличение площади участка;
  • строительство новых объектов, как жилого, так и нежилого предназначения;
  • отличие площади участка в документах: кадастровом паспорте и правоустанавливающем;
  • переименование НП, где находится земельный надел;
  • реконструкция на участке.

На практике, самыми частыми причинами изменений выступает смена собственников, а также характеристик участка земли. Нужно понимать, что при продаже части участка, либо наоборот – покупке соседнего, обязательно не только внесение поправок в кадастровый документ, но и проведение межевания заново.

Ошибки кадастровых инженеров

Не секрет, что специалисты нередко ошибаются при работе с участком земли. В случае обнаружения недочетов, необходимо их исправлять. Обычно они возникают из-за невнимательности сотрудников кадастровой службы. Это приводит к несоответствию информации о характеристиках земельного надела в разных документах. В них не должно быть опечатков, исправлений, неточностей в вычислениях. Обычно такие ошибки легко исправить. Кроме этих, существуют и иные недочеты: например, влекущие за собой другие особенности участка и искажение реальных фактов. Исправить их нелегко, так как проводится межевание, а также оформляются заново документы.

Алгоритм исправления ошибок: условия

Первое, с чем сталкивается собственник, это подготовка и сбор документов, необходимых для обращения к уполномоченным органам. В состав бумаг входят:

  • российский паспорт (копия);
  • договор – основание, по которому земля принадлежит человеку (дарение, купля-продажа, наследование);
  • заявление, оформляемое собственноручно, с целью внесения поправок в кадастровый паспорт.

Если владелец подает лично документы, то допускается предоставление обычных копий. Если он обращается к доверенному лицу, то помимо обычных бумаг, необходима доверенность, удостоверенная нотариусом. Ее нужно приложить к комплекту бумаг и показать сотруднику уполномоченного органа. Заявление гражданин заполняет лично: если что-то не получается, он может попросить помощи у сотрудников уполномоченного органа.

По приему бумаг заявителю выдается расписка. В ней указывается день и время их принятия. А также перечисляются все предоставленные бумаги. Максимальный срок внесения изменений – не более 18 дней.

Одним из основных документов в комплекте выступает бумага, содержащая сведения об изменениях. Вид документа, который предоставляется, зависит от случая. Ситуации могут быть разными:

  • план межевания (в отношении участков земли): он содержит в себе обновленные или уточненные изменения;
  • данные о самом участке (его габариты и расположение границ);
  • план (технический) (если речь идет об объектах недвижимости – этажность, площадь, материал, из которых созданы стены и т.д.);
  • решение уполномоченных органов, если существует необходимость в переводе земель в другое назначение;
  • постановление местных органов власти о присвоении земельному наделу нового вида использования;
  • справка, полученная из отдела архитектуры администрации района том, что один ВРИ земли меняется на другой.

Названные бумаги предоставляются в подлиннике. Пошлина не уплачивается.

В расписке, которая дается заявителю, указан срок, когда следует явиться за документами. Прийти нужно туда, куда они подавались. С собой взять паспорт. При его предъявлении получить обновленный документ. Это кадастровый паспорт. С момента его получения процедура окончена.

Но стоит понимать, что на этом процедура изменения не завершена полностью. С новым кадастровым паспортом необходимо обратиться в регистрационную Службу Росреестра. Это необходимо сделать для внесения корректировок в единый реестр недвижимости. Для этого в Росреестр предъявляют документы:

  • заявление, имеющее типовую форму о том, что нужно внести изменения в единый реестр недвижимости;
  • кадастровый паспорт в количестве 1 экземпляра (оригинал и одна копия);
  • правоустанавливающий документ;
  • квиток об оплате государственной пошлины.

Пошлина оплачивается в территориальном подразделении Росреестре, на месте. Для того чтобы сдать эти документы, можно обратиться, как в подразделении Росреестра, так в МФЦ.

Ошибки инженера

Если были допущены ошибки кадастровым инженером в межевании, то его нужно проводить заново. Вызывается специалист, заключается договор о межевании. Из ЕГРН получают сведения об участке. Они предоставляются в течение 10 дней. После этого геодезисты выполняют кадастровые работы, по результатам которых составляется межевой план. Это занимает около 10 дней. Необходимо договориться насчет границ участка с соседями, которые должны дать согласие на установленные границы.

Способы подачи документов

Куда обратиться гражданам, если у них возникла проблема с кадастровым паспортом?

Документы подаются одним из способов:

  • Обращение в офис Кадастровой палаты. Лучше записаться предварительно на прием. Сделать это можно на официальном веб-ресурсе Росреестра. В графе «офисы и приемные», а также по контактному номеру этого органа.
  • Написать заявление на сайте Росреестра. Нужно войти в раздел под названием «Электронные услуги». Гражданину необходимо подписать документы. Для этого ему нужна электронная подпись.

  • Через МФЦ.

  • По почте. Гражданин может воспользоваться и этим каналом. Но необходимо, чтобы в почтовом отправлении была опись вложения с уведомлением о том, что документ лично вручен адресату.

Услуга по исправлению ошибок технического характера о сведениях ГКН представляется на безвозмездной основе. Срок ее исполнения – 5 дней, исключая выходные. Срок отсчитывается с момента подачи заявки.

Отказ

В отдельных случаях владельцу могут отказать в услуге внесения изменений в кадастровый паспорт. Причин может быть несколько:

  • собран неполный пакет документов;
  • неверное оформление копий документов;
  • просрочена доверенность;
  • оформление доверенности с ошибками;
  • внесение изменений идет в противовес действующим правовым положениям.

Если уполномоченный орган отказал в исправлении технической ошибки, то на это должны быть соответствующие основания. В их числе:

  • обнаруженные недочеты не являются техническими;
  • наличие ошибок не было подтверждено;
  • представленные бумаги не содержат в себе информации, которая необходима уполномоченным органам для того, чтобы исправить техническую ошибку.

В целях избежания отказа нужно оформить лично заявление и подавать заявку самому. И этот способ имеет несколько плюсов. Во-первых, гражданин сэкономит свои деньги. Оформление доверенности у нотариуса – это расходы. Во-вторых, если документы направлять по почте, то необходимо оплачивать стоимость пересылки. В-третьих, если в заявлении обнаружится ошибка, то человек может на месте ее исправить. А если документы будут поданы через почту, то такая возможность отсутствует.

Если, по мнению, гражданина, он все сделал правильно, но ему поступил отказ со стороны уполномоченных органов, то стоит подать повторный запрос. Если откажут и в этот раз, то нужно написать иск в суд. И требовать в нем, чтобы были внесены соответствующие корректировки.

Отдельные нюансы

Нужно понимать разницу в трех процедурах: внесение изменений в кадастровый паспорт, постановка на учет объекта недвижимого имущества, исправление существующих недочетов и ошибок.

Что касается снятия недвижимости с кадастрового учета и постановка на него вновь, то эти ситуации возникают в процессе глобального передела недвижимости, когда в процессе принимают участие несколько объектов. Если человеку нужно внести в кадастр незначительные изменения, то речь идет о небольших переделках в недвижимости. Например, если в строении жилого типа, стоящего на земельном участке, увеличилась площадь на 10 кв.м., либо изменились габариты самого надела. Если хозяева земельного надела решили пристроить к дому жилое помещение, оно требует ввода в эксплуатацию, то первое здание снимается с кадастра, производится повторная постановка на учет, но уже всего комплекса целиком. Что касается исправления мелких недочетов, ошибок, помарок, то это отдельно регламентируемая законом процедура. Корректировка происходит по требованию кадастрового органа, по заявлению самого собственника, по решению суда. То есть, три инициатора могут требовать исправления ошибок в кадастровом паспорте. Последний вариант происходит в случае, если заявителю было отказано, он решил обратиться за защитой прав и законных интересов в судебную инстанцию. В этой ситуации, опираясь на ее решение, уполномоченный орган обязан исправить ошибку. И сделать это за 5 дней.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

  • В каких случаях потребуется внесение изменений?
  • Какие документы нужно подготовить?
  • Как исправить неточности в кадастровом паспорте?
    • При изменении характеристик участка
    • Если были допущены ошибки
  • Когда возможен отказ во внесении изменений?

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

  • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
  • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
  • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
  • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
  • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
  • изменилось целевое назначение земли;
  • поменялась кадастровая стоимость;
  • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

  • ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
  • ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

  • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
  • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
  • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

Читать еще:  Земля за третьего ребенка: порядок получения, требования и основные проблемы

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

  1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
  2. Внесение авансового платежа заказчиком;
  3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
  4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
  5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
  6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

При подписании договора ЖСК нужно быть предельно внимательным и проверять каждый пункт.

У вас намечается покупка земли с домом? Узнайте, какие документы необходимо подготовить для этой сделки, прочитав наш материал.

Облагается ли продажа земельного участка налогом? Об этом мы рассказали здесь.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

  • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
  • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
  • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

  • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
  • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка или квартиры

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости довольно часто является необходимой процедурой. Вызвана она тем, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, теряют свою актуальность. Несоответствие имеющихся сведений может привести к ограничению возможности осуществлять с объектом недвижимости разного рода сделки. При этом такой процесс, как внесение изменений в кадастровый учёт земельного участка или подобного объекта, может предполагать как начальную постановку на учёт, так и исправление обнаруженных ошибок.

  1. Случаи изменения сведений в кадастровом паспорте
  2. Кто может изменить сведения в кадастровом паспорте
  3. Документы необходимые для изменения сведений кадастрового паспорта
  4. Способы изменения сведений в кадастре
  5. Сроки и основания отказа

Случаи изменения сведений в кадастровом паспорте

Ни один закон не закрепляет чёткого перечня оснований, по которым возможно внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, а также в кадастровый паспорт земельного участка. Сформировать примеры фактов, которые бы могли послужить причиной для изменения уже имеющихся в паспорте сведений, можно лишь опираясь на практику кадастровой службы. Она подразумевает разделение оснований на две группы. Первая относиться к причинам внесения изменений в кадастровый учет земельного участка:

  • если произошли изменения стоимости земли;
  • перемена адреса;
  • перемены в площади участка;
  • появление ранее отсутствующих объектов на участке;
  • перемена вида и категории земли;
  • появления новой информации о том, что право стало ограниченным.

Вторая группа оснований, которую выделяет кадастровая служба, это та, что включает в себе причины внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры или иной подобной недвижимости:

  • изменение главных характеристик: этажа, площади, материала и так далее;
  • перемена адреса;
  • смена наименования;
  • изменение цены за объект по кадастру;
  • перемена назначения, вида, категории;
  • смена этапа строительства.

В деятельности кадастровой службы могут быть выделены и иные основания, которые формируются за счёт определенных корректировок сведений, имеющихся в кадастровом паспорте. То есть виды изменений конкретно определены. Они касаются исключительно описания недвижимости, её стоимости и назначения.

Фиксация изменений необходима ещё и потому, что своевременное исправление ошибок позволит избежать административной или уголовной ответственности.

Также следует отметить, что смена собственника участка или квартиры не влечёт за собой необходимости обращаться в кадастровую службу для того, чтобы изменить паспорт объекта недвижимости. Все данные о новом владельце будут направлены в кадастр автоматически, и лишь спустя время будет можно заказать новый кадастровый паспорт, но при условии, что какие- либо сведения об объекте были изменены и требуют исправления.

Кто может изменить сведения в кадастровом паспорте

В силу того, что поправки, которые вносятся в паспорт земельного участка или иного схожего объекта, имеют прямую связь с конкретным лицом, то и подавать заявление на редактирование сведений в ГКН может только тот, кто обладает недвижимостью на праве собственности. Этот факт может подтвердить только свидетельство, выданное соответствующим органом и подтверждающее внесение сведений в реестр. Кроме того проводить какие-либо мероприятия по переоценке объекта недвижимости, постановке его на новый учёт можно исключительно при участии и с согласия собственника.

Даже если лицо является родственником владельца недвижимого имущества, оно все равно не имеет права изменять сведения в паспорте объекта по личному усмотрению.

Возможны случаи, когда собственником является не одно лицо, а сразу несколько. В этом случае также необходимо получение согласия каждого из владельцев. Один собственник не может подобным образом распоряжаться объектом недвижимости, изменяя сведения о нем, если не получил на это одобрение других заинтересованных лиц. Причем согласия должны быть выражены в письменной форме, в противном случае кадастровая служба не сможет представить услугу по изменению сведений об объекте.

Также кадастровая служба предлагает варианты, когда каждый гражданин, независимо от того, собственник он или нет, может получить интересующие его сведения о каком-либо объекте. Это возможно в следующих ситуациях:

  • когда объектом являются земли государственного значения и необходимо узнать их категории;
  • когда нужно получить информацию о месте нахождения конкретного объекта, но только при условии, что он состоит на учёте в ГКН.

У таких субъектов, как государственные компании, есть преимущество. Они могут получать информацию о любых земельных участках, в том числе об их кадастровой стоимости. Кроме того допускается осуществление действий по изменению сведений третьим лицом, но обязательно при наличии доверенности.

Документы необходимые для изменения сведений кадастрового паспорта

Внесение изменений в кадастр характеризуется как сложная процедура. Сначала необходимо собрать все документы, которые будут переданы в кадастровую службу. Они создают основу для принятия решения об изменениях, которые вносятся в кадастр. Относят к таким документам следующие бумаги:

  • документ, устанавливающий личность собственника, то есть паспорт, если подача документов осуществляется третьим лицом, то также необходим его паспорт и доверенность, которую нужно заверить у нотариуса;
  • паспорт объекта, о котором изменяются сведения, а также свидетельство, которое подтверждает факт владения, то есть право собственности на недвижимое имущество;
  • документы, отражающие те изменения, что произошли с объектом недвижимости: технический или межевой план, подтверждение постановки на учет в виде постановления соответствующего органа, в том числе при определении типа, категории и назначения недвижимости.

Все документы всегда подаются в двух экземплярах, один из которых всегда копия, которая также должна быть подписана нотариусом.

Помимо представленного перечня бумаг обязательно нужно написать заявление, форму которого можно найти на сайте государственного органа. Кадастровая служба позволяет писать заявление от руки или же выполнять его в виде печатного текста, главное, чтобы сведения, содержащиеся в нём, были разборчивы и понятны.

Заявление обязательно должно содержать в себе данные о собственнике и объекте, а именно: данные паспорта, характеристики недвижимости, а также основания внесения изменений.

Кроме того, устанавливаются требования к формату листа, он должен быть А4. Заявление всегда подписывается лично собственником и проставляется дата его составления и подачи. Кадастровая служба, получая пакет документов, должна выдать расписку с указанием на то, что бумаги были приняты к рассмотрению.

Способы изменения сведений в кадастре

Как внести изменения в кадастровый паспорт? Этот вопрос чаще всего встаёт перед собственниками объектов. Процедуру надо совершать максимально быстро, так как есть риск из-за нарушений, образующихся в результате несоответствия информации о недвижимости, оказаться привлечёнными к административной или даже уголовной ответственности. Именно поэтому было выделено два основных способа, чтобы внести изменения в кадастр и зарегистрировать их. Первый – обращение непосредственно в кадастровую службу. В этом случае нужно выполнить несколько простых шагов:

  1. Шаг первый – сбор и подготовка пакета документов. Их перечень подробно описан и всегда остаётся неизменным.
  2. Шаг второй – подача документов. Осуществляется она в кадастровую палату, лично или через представителя. Данный орган должен принять решения на основании представленных бумаг.
  3. Шаг третий – оплата государственной пошлины. Она составляет триста рублей согласно закону, однако может зависеть от размера недвижимости.
  4. Шаг четвёртый – получение кадастрового паспорта. День, когда необходимо явиться за документом, будет указан в расписке, выданной при подаче бумаг.
  5. Шаг пятый – регистрация. Внесённые изменения нужно фактически закрепить, для этого достаточно подать заявку в Росреестр. В этом случае также нужно будет платить госпошлину. Она составляет для граждан двести рублей, для организаций шестьсот рублей. Регистрация осуществляется не дольше десяти рабочих дней.

Помимо личной передачи документов в кадастровую службу существует возможность представить пакет документов путём использования сайта Росреестра, который предусматривает электронную версии процедуры подачи бумаг на изменение кадастрового паспорта. Здесь определяется несколько последовательных действий:

  1. Шаг первый – документы. Их так же, как и при личной подаче, нужно заранее подготовить, только помимо сбора всего необходимого, бумаги следует отсканировать, чтобы загрузить на электронный ресурс.
  2. Шаг второй – госпошлина. Она также уплачивается в размере трёхсот рублей, а квитанция сканируется вместе со всеми документами.
  3. Шаг третий – регистрация на сайте. После этой процедуры достаточно выбрать команду по внесению изменений в паспорт и начать работу.
  4. Шаг четвёртый – заполнение формы. Речь идёт о заявление, которое аналогично письменному варианту. На этом этапе также прилагается весь пакет документов путём размещения их отсканированных версий.
  5. Шаг пятый – уведомление. Сайт оповестит пользователя сообщением на электронную почту о том, что документы приняты и будут рассмотрены в течение определённое периода времени.

Получать кадастровый паспорт можно только лично или через посредника. Кроме того, даже при использовании электронного ресурса регистрировать совершённые изменения будет необходимо.

Сроки и основания отказа

Говоря о периоде времени, в течение которого будут вноситься изменения и составляться новый паспорт объекта, то он определяется в восемнадцать рабочих дней. Точная дата всегда указывается в расписке, которую кадастровая служба обязана выдать заявителю в момент передачи ей всех документов. При использовании специальных центров и ресурсов для подачи документации срок может быть увеличен до двадцати одного дня.

Сроки устанавливаются законодательно, следовательно, их нарушение даёт гражданину возможность обратиться в суд для защиты своих прав.

При этом необходимо понимать разницу между сроком обработки полученных документов, то есть принятия решения об изменениях, и сроком непосредственного внесения этих изменений. Второй устанавливается в пять рабочих дней, причём это максимально возможный период времени, его нарушение недопустимо и будет считаться неисполнение требования вовремя.

При рассмотрении пакета документов кадастровая палат может вынести и отрицательное решение, то есть отказать в осуществлении изменения сведений. Подобное решение должно быть чётко обосновано. Отказ возможен в следующих ситуациях:

  • заявитель не имеет права подавать данное требование, то есть он либо не является собственником, либо не имеет доверенности, выступая при этом, как представитель;
  • нехватка какого-либо документа, необходимого для принятия решения;
  • изменения, которые должны выполняться согласно требованиям собственника, нарушают российское законодательство.

Любое решение, выносимое кадастровой палатой, можно оспорить. Для этого достаточно обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Если решение суда будет в пользу гражданина, то он сможет повторно подать документы на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости своего объекта недвижимости.

Таким образом, изменять информацию об объекте недвижимости можно и нужно, так как их несоответствие установленным данным считается нарушением. Совершить данную процедуру возможно несколькими способами: лично или с помощью электронных ресурсов. В случае отказа решение всегда можно оспорить.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector