0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Снятие с кадастрового учета временного земельного участка

Как снять с кадастрового учета земельный участок со статусом временный?

Все, что касается сведений о земельном участке должно быть зарегистрировано и пройти регистрацию, после чего перейти в хранилище данных. Документ о регистрации называется кадастровым учетом и находится в кадастре — государственном подразделении. Процедура очень важна, так как она подтверждает собственника в правовом отношении. Все паспорта кадастра имеют свои номера, которые не повторяются и не могут измениться в течение всего времени. Такой номер можно назвать идентификатором по всей территории РФ.

При увеличении своих владений, собственники недвижимости обязаны землю с учета кадастра, но такая процедура будет временной мерой, и иметь наличие временного статуса.

Само по себе мероприятие не является сложным. Снятие земельных участков и наличие такого статуса как «временный» не означает потерю земли, просто государственный орган ждет подтверждения о том, что вы либо расширяет, либо уменьшаете границы. Нарушение целостности влияет на то, что указано в документе ранее. Как только будут готовы новые замеры, старый кадастровый паспорт подлежит аннулированию. Но при этом выдается новый, с измененной квадратурой.

Что означает временный статус земельного участка?

Как только осуществляется постановка или учет в государственной кадастровой палате недвижимости или земельных участков, то в документе указываются точные параметры, и квадратура объекта. Именно после этой процедуры, можно говорит о постоянном статусе.

Пока нет информации о подтверждении и занесении на кадастровый учет, объект имеет временный характер. При таком статусе как временный, нельзя землю ни сдать в аренду, ни продать и ничего другого. По сути, владелец пока не стал законным.

Если прошло два года, а хозяин так и не переоформил временный статус на постоянный, такие объекты снимают, в соответствии с законом, с кадастрового учета. Правда, есть некоторые существенные поправки: если в течение этого времени вносились поправки, то срок увеличивается, но остается временный характер.

Аннулирование сведений о земле происходит в случаях, когда не происходит подтверждения о выкупе земельного участка и регистрационных мероприятий. Главное, во всем этом не лениться, а все делать своевременно в рамках с законом. В противном случае объект будет потерян.

Можно ли снять с учета земельный участок со статусом временный?

При наличии временного статуса земли, владелец или потенциальный покупатель не может считаться полноправным хозяином. Его действия ограничены законом. Он владеет данным земельным наделом только условно.

Поэтому, если не оформить все бумаги за положенный отрезок времени, статус является просроченным и снимается с кадастрового учета сам по себе. Но и при желании отказаться от земли, хозяину никто этого запретить не может. Он просто изымает весь пакет документов либо пишет отказ.

Кто может снять земельный участок с кадастрового учета со статусом временный?

Федеральным законом обусловлены действия при снятии или регистрации земли с кадастрового учета. При условии, что объект ранее был закреплен за одним или несколькими владельцами они должны явиться в государственный орган и подать определенный пакет документов, который будет подтверждать на основании чего должна произойти такая процедура.

Если владельцы земли не могут прийти к единогласному мнению, то можно подать иск в суд, в который также подаются документы, аргументы и факты с обеих сторон. Процедура как в первом, так и во втором случае не вызовет сложностей, если в наличии есть все документы.

Раздел земельного участка со статусом временный

Чтобы осуществить раздел объекта необходимо собрать все надлежащие документы. К ним относятся:

  • написанное собственноручно заявление, в котором будут указаны причины раздела и просьба это сделать;
  • документ, который подтверждает право собственности именно этим человеком. Он должен носить правовой характер;
  • так как многие владельцы для таких мероприятий нанимают специалистов, то вашему представителю необходимо иметь при себе дарственную, паспорт — свой и владельца, акты о покупке земельного участка, заявление о возможности представлять интересы владельца недвижимостью.

Данный пакет подается в кадастровую палату, которая и будет осуществлять всю процедуру.

Аннулирование земельного участка со статусом временный

Процедура аннулирования земельного участка происходит согласно законам Российской Федерации, которые имеют срок не более 2-х лет. По истечении этого срока аннулирование происходит без желания или согласия владельца. Также аннулирование может произойти из-за того, что земельный участок поставили позже марта месяца 2008 года. Все документы до этого года считаются законными, даже если процедура постановки на кадастровый учет произошла на месяц раньше срока, он считается законным.

Снятие с государственного кадастрового учета временного земельного участка.

Виталий Иванов, Пермский край 25 марта 2019 года, 07:42 просмотров: 1541

Мой земельный участок носит статус «временный» (указан в выписке из ЕГРН). Подскажите, снимут ли этот участок «автоматически» с государственного кадастрового учета, если я его не оформлю? И могу ли я это сделать самостоятельно?

В соответствии с положениями федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ (Далее — Закон о государственной регистрации недвижимости) временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН.

В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом для снятия с кадастрового учета временного земельного участка собственнику объекта недвижимости, либо лицу, указанному в пункте 7 статьи 72 Закона о государственной регистрации недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав или в любой офис МФЦ и предоставить следующие документы:

— заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости;

— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;

— копия документа о праве собственности на преобразуемый (исходный) земельный участок (земельные участки), в случае отсутствия данных сведений в ЕГРН.

Необходимо также учитывать, что ранее учтенные и учтенные земельные участки подлежат снятию с ГКУ только по решению суда.

Земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 01.01.2017, имеют статус «актуальные». Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Снятие с кадастрового учета и порядок проведения процедуры для земельного участка

Государственный реестр является единой базой систематизированных данных о земельных участках и их характеристиках. При регистрации земельному наделу присваивается индивидуальный номер, который служит идентификатором и определяет региональную принадлежность и месторасположение. Снятие с кадастрового учета земельного участка подтверждает формирование новых наделов и их существование или отсутствие.

Общая информация и законодательство

Кадастр — это систематизация информации о недвижимости. Существует несколько видов госкадастра: водный, лесной, земельный, полезных ископаемых, недвижимого имущества. Но наиболее востребованные учеты земельного кадастра и недвижимости.

Впервые понятие учета ввел римский император Август. Впоследствии Дж. Мариони усовершенствовал римский кадастр и разработал первый документ.

С 2015 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными данными.

Информационная база содержит сведения о площади, пределах, адресе, виде, порядке использования, сервитутах и владельце. Без кадастровой регистрации невозможно оформить право владения на землю. Для снятия с регистрации должны быть существенные причины. Росреестр действует в пределах законов и не может без оснований уничтожить данные об учете.

В результате регистрации определяется:

  • характер земельного надела и площадь;
  • номер и дата;
  • местонахождения и описание;
  • номер, определенный ранее;
  • номер кадастра начального участка, связанный с разделом или по заявлению собственника, или решению органа государства, или администрации муниципалитета на законных основаниях;
  • дата аннулирования учета в госкадастре (такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде) и причины;
  • информацию о распределении участков, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
  • номер специалиста в госреестре, данные инженера, осуществившего проведение работ, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
  • кадастровая стоимость и категории земли;
  • информация о наложении запрета сделок с землей в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.

При оформлении земельных наделов приводятся также данные о том, что многоквартирный дом подлежит демонтажу, а земля изымается в интересах государства или местных органов. А также отмечается, если объект сформирован из земельных участков, собственность которых не дифференцирована на государственном уровне.

Ведение реестра необходимо:

  • для информации о земле;
  • для предоставления данных государственным органам, физическим или юридическим лицам;
  • для управления учетом земельными площадями;
  • для охраны прав владения землей;
  • для гарантии сохранения культурных заповедников и наложение сервитутов.

Основания для оформления снятия с регистрации делятся на два вида фактические и в соответствии с Федеральным законом №221, №218 и ст. 131 ГК РФ.

Реально существующие причины обусловлены конкретными обстоятельствами. Владелец обращается лично в Росреестр и прилагает необходимую документацию.

Кто может снять земельный участок с регистрации

Не любое лицо может осуществить услугу. Снимать с учета имеют право:

  • госорганы для аннулирования учета земли государственной принадлежности;
  • физлица для аннулирования учета земли, выделенной под жилищное строительство или индивидуальное подсобное хозяйство;
  • юрлица для аннулирования регистрации земли, предоставленной по договорам с государственными организациями;
  • администрация населенного пункта или арендатор.

Указанные лица обязаны предоставить правовую документацию, свидетельствующую о правах на землю. Снятие участка имеет связь между удалением информации и окончанием прав владения.

Если будет осуществляться в дальнейшем регистрация вновь образованной собственности, то документация на госуслугу оформляется снова. При этом причиной нового учета будет договоренность владельцев или решение государственного органа.

Причины снятия земельной площади с учета

Закон определяет, что отсутствие регистрации прав на землепользование является основанием удаления из учета. Госкадастр снимает земельную площадь без заявления:

  • при временном учете земли по завершении срока нахождения на регистрации;
  • при разделении одного надела на части и документации о праве владения на вновь сформированные участки;
  • истек двухлетний срок для регистрации прав владения на участок с даты, когда он был поставлен на учет;
  • если не осуществлялось обременение на земельную площадь, которая прошла оформление на временных основаниях при условии окончания срока одного года со дня регистрации;
  • физическое уничтожение участка из-за учтенных экологических и природных катастроф;
  • решение суда.

Закон не ограничивает основания для снятия с учета. Дом мог сгореть, и в земельном участке отпала необходимость. В каждом индивидуальном случае нужно получить консультацию у специалиста государственного кадастра или юриста в области земельных правоотношений.

Порядок снятия с учета согласно заявлению

Как снять участок с кадастрового учета: предусмотрен стандартный порядок обращения в Росреестр и принудительный — через судебные органы. В последнем случае необходимо получить официальный отказ.

Читать еще:  Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ

Снять регистрацию участка можно тремя способами

  1. Лично при обращении в орган кадастра. Специалист на копии письменного обращения ставит подпись и дату или дает корешок.
  2. Отправить по почте заказным письмом с описью документации и уведомлением о получении.
  3. Зарегистрироваться на портале Росреестра и направить документацию в электронном варианте. При этом необходимо побеспокоиться о наличии электронной подписи.

Снятие с учета недвижимости по решению суда

Для обжалования действий работников Росреестра гражданин обращается в судебные органы по месту нахождения земельного участка.

  • наименование судебной инстанции;
  • паспортные данные истца;
  • наименование и адрес регистрационного органа;
  • суть заявления и причины обращения;
  • список прилагаемых документов и копии;
  • ходатайство о снятии с учета;
  • официальный отказ регистрационного органа;
  • личная подпись и дата.

Если судебное решение принято в пользу истца, то документ сдается в Росреестр для удаления регистрации.

Документы, необходимые для снятия регистрации

Для снятия с учета необходимо собрать соответствующую документацию:

  • заявление об аннулировании учета;
  • документ, идентифицирующий личность заявителя;
  • документ о праве владения, справка ЕГРН;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • согласие всех собственников на снятие земли с регистрации, если она находится во владении нескольких лиц;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если процедуру осуществляет доверенное лицо;
  • счет об оплате 2500 рублей;
  • акт обследования, если причиной стала экологическая или природная катастрофа;
  • документ, свидетельствующий о наличии вещного права или обременения в пользу лица, оформляющего обращение;
  • кадастровый план.

Акт обследования земли составляют инженеры. Список документации необходимо уточнять в каждом конкретном случае.

Сроки проведения процедуры, стоимость и пошлина

Решение о снятии с учета принимается не позже 18 дней. При отказе в снятии недвижимости с регистрации заявитель должен быть проинформирован не позже 19 числа с момента сдачи заявления. Установленный срок может быть продлен. А также следует учитывать, что регистрационный орган загружен работой, и этот факт тоже может отразиться на сроках. Поэтому необходимо рассчитывать на время регистрации как максимум месяц. Если правоустанавливающий документ выдается государственным органом, то необходимо прибавить еще минимум семь дней.

Сколько стоит занесение в реестр? Услуга является платной и зависит от площади участка земли. Стоимость колеблется в разных регионах России и в основном составляет от 2500 рублей. Удаление с регистрации пошлиной не облагается.

При обращении в судебные органы сроки другие. Необходимо составить исковое заявление и получить решение суда, и на это потребуется время до трех месяцев.

Через десять дней земельная площадь будет снята с регистрации. Это происходит с территорией, зарегистрированной больше пяти лет назад. По окончании срока ее снимают с регистрации и ликвидируют статус временной. Раздел земли и формирование новых участков или объединение в один занимает время три дня.

Отказ в регистрации

При наличии причин в аннулировании недвижимости могут отказать:

ПричиныПринятое решение
заявитель не является собственникомотказ
обращение содержит неправильную информацию или ошибкиприостановление
участок не подлежит снятию с учета на основании законодательстваотказ
отсутствует согласие всех владельцев недвижимостиприостановление
документы являются незаконными или содержат серьезные нарушенияотказ
участок никогда не находился на учетеотказ

Для устранения нарушений дается время три месяца, и снятие с учета приостанавливается.

Последствия

По окончании процедуры выдается кадастровая выписка с датой снятия с учета или решение об отказе. Прекращается аренда и не взимается земельный налог.

После снятия с учета объект для продажи, дарения и наследования по завещанию не подлежит. Чтобы это осуществить, необходимо снова пройти регистрацию. Пригласить инженера для обмера участка, установления границ и сдать документацию в Госреестр.

Особенности, разъяснение сложных моментов

Обязательным основанием для аннулирования учета служит решение суда, и не имеет значения, имеются документы или нет в госкадастре.

Важно знать, что отказ от права владения имеет отношение к другой процедуре. Когда лицо является собственником, но не пользуется своей недвижимостью, это не освобождает от уплаты земельного налога. Поэтому иск рассматривается в суде без привлечения регистрационных органов.

Кроме оформления аннулирования учета недвижимости возможна процедура внесения изменений, которые произошли с объектом. Основная причина — это перемещение границ участка. Для этого подготавливается документация, оплачивается госпошлина, проводятся работы по межеванию.

Участок земли с временного статуса представляет надел, который находится на учете, но еще не прошел оформление на правах аренды или собственности.

Причиной временного положения является также отсутствие размежевания. До 2017 года пользователи участков земли обрели возможность автоматически регистрировать право владения или аренды на протяжении пяти лет с момента присвоения индивидуального номера. После слияния Госкадастра и Росреестра произошло реформирование в одну структурную единицу ЕГРН, значение «временный» не присваивается. Постановка на учет и регистрация собственности осуществляется одновременно. Для земельных площадей продлено назначение «временный» до марта 2022 года.

Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета

Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости. Лишь после этого прекращаются правовые последствия владения имуществом.

  1. Порядок снятия объекта недвижимости с учёта
  2. Основания снятия объекта с учёта
  3. Заявление о снятии объекта с учёта
  4. Акт обследования объекта
  5. Подача заявления
  6. Сроки и результаты рассмотрения

Порядок снятия объекта недвижимости с учёта

Фактическая гибель имущества может быть следствием решения собственника, иных, не зависящих от людей обстоятельств, наподобие стихийных бедствий, техногенных катастроф или реализация генерального плана городского строительства. Юридическая ликвидация возможна исключительно по решению уполномоченных государственных органов.

Так как снять с кадастрового учета фактически означает прекратить существования объекта по документам и данным государственного реестра, то и осуществляется это следующими органами:

  • по заявлению собственника – органом государственного кадастра;
  • по решению суда.

При подаче заявления в кадастр частный кадастровый инженер осуществляет фактический осмотр имущества на предмет гибели. По результатам осмотра составляется акт осмотра объекта, в котором подтверждается либо опровергается факт гибели.

В целом, для успешного снятия объекта с учёта необходимо:

  • собрать установленные законом документы;
  • подать заявление и документы в орган кадастра;
  • по итогам рассмотрения получить соответствующую выписку.

На сегодняшний день подать заявление можно как при личном посещении учреждения, так и через интернет сайт данного органа. Перечень необходимой документации устанавливается 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.

Согласно данному закону при подаче заявления нужно представить следующие документы:

  1. Документ, устанавливающий право собственности заявителя для снимаемого объекта недвижимости.
  2. Паспорт собственника.
  3. Акт осмотра недвижимого имущества.
  4. Решение суда (в некоторых случаях).

Снятие с кадастрового учёта при отсутствии документов на само здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на участок земли, в пределах которого находиться строение. Данный документы можно заменить регистрационным свидетельством, выдаваемым при постановке объекта на учёт, или выпиской из кадастра с указанием на собственника.

Основания снятия объекта с учёта

Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

  • фактическая гибель имущества;
  • реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
  • объединения множества объектов в единое имущество;
  • разделение одного объекта в несколько новых;
  • при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета, является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

Заявление о снятии объекта с учёта

Обращение собственников либо их законных представителей для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, должно быть оформлено в форме письменного заявления. Законодатель устанавливает определённые требования к содержанию данного заявления для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

Так, в заявлении должны быть указаны:

  • личные данные заявителя;
  • сведения, идентифицирующие объект недвижимости;
  • причина, по которой осуществляется снятие с учёта.

Кроме того, заявление должно составляться по специально разработанной форме, которую можно скачать в официальных интернет сайтах государственного органа или получить при личном визите. Заявление можно подавать через интернет портал Росреестра, в местном отделении данного органа, через отделения МФЦ или в кадастровом органе региона.

По заявлению собственника возможно снятие с учёта не только всего здания или сооружения в целом, но и отдельного помещения внутри него. Для этого данное помещение должно быть учтено в реестре в качестве индивидуально-определённого объекта недвижимости.

Также по заявлению собственника допускается одновременное упразднение нескольких объектов, находящихся в пределах одного здания. В таком случае снятие с учёта осуществляется без составления акта обследования, так как фактически объект является пригодным к использованию, но он лишь упраздняется в целях объединения его со всем зданием в качестве единого объекта.

Акт обследования объекта

Акт обследования проводится для документального освидетельствования факта уничтожения имущества. Для того чтобы осуществить обследование имущества и составить соответствующий акт, необходимо пригласить специалиста. Таким специалистом является частный кадастровый инженер, имеющий соответствующее образование и лицензию.

Кроме того, кадастровый инженер должен быть в установленном законом порядке зарегистрирован в государственном реестре и аттестован Саморегулируемой организацией кадастровых специалистов соответствующего региона.

С указанным специалистом заключается соглашение о проведении соответствующих работ. Инженер вправе получить вознаграждение за свою работу. Стоимость таких кадастровых услуг может различаться в зависимости от региона, так что к выбору специалиста нужно подходить со всей серьёзностью.

Решение о фактическом уничтожении принимается вследствие осмотра места, на котором находилось здание, сооружение, объект незавершённого строительства и т. д. В самом акте указываются все кадастровые данные объекта, прекратившего существования, характер повреждений, если объект не уничтожен полностью.

Если снять с учёта необходимо помещение в здание, то кадастровый инженер освидетельствует разрушение части здания. Такие случаи не являются редкостью, особенно после очередного стихийного бедствия.

Подача заявления

221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения.

Заявление, чтобы исключить объект с кадастрового учета, подаётся одним из нижеуказанных способов:

  1. На портале Росреестре через раздел «Электронные услуги».
  2. При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
  3. Через отделения МФЦ.
  4. Направлением через почту.

Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.

Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестре через раздел «Офисы и приёмные».

При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.

После того, как заявление было подано, статус приёма и рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра. Для этого нужно найти в списке запросов искомое заявление и нажать на ссылку «Просмотреть статус запроса». Данная функция доступна при подаче заявления любым из указанных способов. Однако на сайте сведения о статусе заявления будут отражаться со дня регистрации её сотрудниками кадастра.

Сроки и результаты рассмотрения

Общий срок рассмотрения и принятия решения по заявлению о снятии недвижимости с учёта составляет 18 дней. Случаев продления данного срока законодатель не предусматривает.

По итогам рассмотрения может быть вынесено одно из следующих решений:

  • решение об удовлетворении заявления и выдаче выписки из кадастра о снятии объекта с учёта;
  • о приостановлении рассмотрения соответствующего заявления с указанием причин;
  • об отказе в удовлетворении заявления с направлением заявителю письменного ответа с указанием причин отказа.

Выписка из кадастра в случае отсутствия указания в заявлении о способе получения ответа направляется заявителю тем же способом, каким заявление было подано. Однако в любом случае электронная копия документа сохраняется в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра (при регистрации его на данной ресурсе).

Процесс рассмотрения заявления может быть приостановлен по следующим причинам:

  • при отсутствии требуемых документов;
  • заявление было составлено без учёта требований законодательства;
  • наличие несоответствия между сведениями, указанными в приложенных к заявлению документах, и данных единой базы Росреестра.

Причинами отказа в удовлетворении заявления являются:

  • составление акта обследования объекта неуполномоченным на то лицом;
  • подача заявления не имеющим на то права лицом.

Акт обследования должен быть подписан кадастровым инженером, а само заявление – собственником либо его представителем, чьи полномочия оформлены нотариально заверенной доверенностью.

Снятие имущества с учёта является правовым обоснованием прекращения правомочий и обязательств собственника, основанием возникновения которых является данное имущество. К примеру, до снятия имущества с учёта оно продолжает оставаться объектом налогообложения, а его собственник вынужден уплачивать налог на имущество. Поэтому лучше снять ликвидированный объект с учёта до окончания налогового периода.

При этом факт наличия или отсутствия самого указанного имущества не имеет значения. По этой причине снятие с учёта в первую очередь осуществляется в интересах собственника. С другой стороны, государству невыгодно снимать с учёта существующий и полностью функциональный объект. Основным значимым обстоятельством для государства остаются налоговые поступления.

Как снять земельный участок с кадастрового учета

Одним из законодательных требований землеуправления является постановка участка на кадастровый учет. Перед таким действием собственник проводит межевание участка, оформляет необходимые документы на него.

При постановке наделу присваивается его индивидуальный номер по кадастру, составляется план площади.

Таким процессом, как постановка, кадастровая служба занимается постоянно. Намного реже поступает заявление на снятие с государственного кадастрового учета. Но собственникам рекомендуется изучить порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, так как в процессе пользования наделом можно столкнуться с самыми разными проблемами.

ВНИМАНИЕ! После снятия с учета по кадастру площадь утрачивает свойства самостоятельного объекта и поэтому с ней нельзя проводить большинство земельных сделок.

  1. Причины
  2. Заявление
  3. Электронный формат
  4. Почта
  5. Суд
  6. Процедура снятия с учета
  7. Основания для отказа
  8. Особенности

Причины

Причины, по которым может осуществляться снятие ранее учтенного надела, разнообразны. Но все основания предусмотрены земельным законодательством. При решении подать заявку на снятие, нужно убедиться, что такой процесс будет соответствовать закону:

  • Снимается надел с учета по кадастру тогда, когда он перестает существовать как самостоятельная и цельная единица после раздела на отдельные части, доли.
  • Может выполняться действие и при объединении надела с другими в единый новый участок.
  • Причиной процесса снятия может стать и утрата участком своих свойств, прекращение его существования после каких-то природных катаклизмов или техногенных аварий.
  • Понадобиться снять временный земельный участок. Иногда используется учет временного характера с внесением данных в Госкадастр. Подразумевается последующее переоформление на постоянный учет.
  • Собственники не всегда доводят дело с получением прав собственности до конца. Если после постановки свидетельство о правах на участок не было получено, сведения из базы кадастра удаляются.

Процесс снятия может быть начат по судебному решению.

Заявление

Кадастровый учет наделов предусмотрен земельным законодательством. Внесение в базу Госкадастра всех данных, выдача кадастровых документов, составление плана и другие процессы – все это сложная работа, которая проводится с учетом строгих требований закона.

Также по стандартной инструкции выполняется и снятие с учета в кадастровом реестре. Как выполнить процедуру по правилам?

Информацию по процессу можно получить у специалистов кадастровой службы, у юристов, которые занимаются земельными вопросами. Прежде всего, нужно убедиться, что есть законное основание для начала процедуры:

  1. Первый шаг – составление заявления. Его можно подать от имени собственника или, например, его наследников, которые получили участок по завещанию.
  2. К составлению заявления следует отнестись очень ответственно, он будет служить основой для начала процесса.
  3. Составляется заявка в произвольной форме. Только при обращении в определенные отделения Росреестра нужно будет придерживаться установленного образца.

Также действовать от лица собственника может и представитель, в том числе и подать заявку. Но у него должна быть обязательно доверенность, подтвержденная нотариусом.

Если собственник жив, его родственники, даже самые близкие, не могут заниматься вопросами по снятию надела с учета или постановке.

Какие данные указываются в заявлении? Название инстанции, куда оно будет подано, паспортные данные заявителя, основания для владения участком. Подаются в заявлении и сведения о земле, они должны быть подтверждены кадастровыми документами.

В тексте должны быть выделены основания для снятия с учета по кадастру. В конце заявки ставится число и подпись. Причина для того, чтобы снять надел с учета, должна быть из того перечня, который утвержден законом.

Скачать образец заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка

При действии представителя он должен в заявке дать ссылку на доверенность. Заявка подается в кадастровую службу, которая начинает процесс снятия и оформления соответствующих документов.

Электронный формат

На сервисе Росреестра есть страница, через которую можно отправить заявление о снятии собственной земли с кадастрового учета по той или иной причине, предусмотренной земельным законодательством. Для подачи заявление нужно найти раздел «Электронные услуги».

Но такой способ отправки заявки можно выбрать только тогда, когда у заявителя есть утвержденная электронная подпись.

ВАЖНО! На сервисе Реестра можно самостоятельно следить за статусом своего ходатайства онлайн.

Такая возможность востребована и удобна, ее можно воспользоваться при заходе на страницу «Проверка статуса запроса». Для того, чтобы выйти на свое заявление, в соответствующем окошке нужно указать номер регистрации бумаги.

Почта

Одним из способов подачи заявления в Кадастровую Палату является отправка его по обычной почте. Но существует несколько моментов, которые должен учитывать отправитель.

Когда кадастровая служба получает документы и заявку, она должна обратно отправить заявителю расписку, которая докажет факт получения ценных бумаг. Такую расписку сотрудники службы обязаны отправить на следующий же день после получения, она должна быть с уведомлением.

Полученная заявка обязательно регистрируется с указанием точной даты получения и фамилией заявителя (его доверенного лица).

Если кадастровая служба не сняла надел с учета по заявлению собственника или его представителя, можно обратиться с данным вопросом в суд. Как действовать в таком случае?

Владелец участка составляет исковое заявление и обращается с ним в судебную инстанцию. Вместе с заявкой подаются и те документы, которые могут подтвердить основательность требования по снятию. В заявке следует указать целый список важных требований:

  • Название суда, куда будет направлена заявка.
  • Данные по заявителю, истцу.
  • Следует в заявлении описать те обстоятельства, которые стали основанием для снятия с учета в кадастре конкретного надела. Если участок больше не существует как самостоятельная единица, нужно доказать данный факт.
  • Важная часть заявки – исковая. Заявитель должен указать требования по снятию с учета по той или иной причине.

К заявлению прилагаются необходимые документы, среди них обязательно должна быть квитанция об уплате госпошлины. Суд рассматривает заявку на протяжении месяца.

Возможно, к истцу будут какие-то вопросы, замечания, которые нужно разрешить. Потом назначается заседания, на котором и принимается положительное или отрицательное решение по исковому заявлению.

Если при судебном разбирательстве принимается положительное решение, оно передается в кадастровую службу для дальнейшего выполнения.

Процедура снятия с учета

Снятием участка с учета занимается Кадастровая Палата. Чтобы эта инстанция начала соответствующий процесс, следует подать заявление – при личном визите в отделение по месту проживания или при визите в МФЦ.

Многофункциональный центр выполняет различные услуги, в том числе его сотрудники могут принять заявку и документы на снятие, при этом они должны дать заявителю расписку о получении документов. Какие документы нужно подготовить к заявке?

  1. Заявление по поводу снятия с учета.
  2. Документы, которые могут подтвердить права на землю. Это может быть свидетельство о правах собственника, другие бумаги.
  3. От представителя собственника потребуется доверенность.
  4. При обременении участка подается справка, которая докажет законность обременения.
  5. После уплаты госпошлины в папку с документами добавится квитанция об оплате.

При прекращении действия участка как самостоятельной единицы из-за природной катастрофы, техногенной, понадобиться составить акт обследования и также добавить его к документам. Акт обследования – серьезный документ, который может оформить только специалист, кадастровый инженер.

ВНИМАНИЕ! Кадастровая Палата должна в течение 18 дней снять надел с учета при условии, что заявление составлено правильно и приложены все необходимые документы.

Это более короткий срок выполнения процедуры, чем при рассмотрении дела через суд.

Основания для отказа

Земельным законодательством выделено несколько причин, которые могут служить основанием для того, чтобы снять участок земли с учета в Госкадастре. Но существуют также и причины, по которым в такой процедуре может быть отказано:

  • Будет отказано в снятии по заявлению от лица, которое не является собственником или его представителем с имеющейся доверенностью.
  • Участок не состоит на кадастровом учете, поэтому нет никакой возможности удалять данные из базы.
  • Причиной станет и невозможность снятия по законодательству.
  • Заявитель может неправильно оформить документы, прилагающиеся к заявке, или само заявление.

Особенности

Несмотря на то, что процесс снятия земельной площади с учета в кадастре выполняется не так часто, нужно ответственно и грамотно подойти к процессу.

Главное основание для начала процесса – это фактическое прекращение существования собственного участка как самостоятельной единицы, невозможность использования земли.

Снять землю и исключить ее данные из кадастровой базы можно посредством судебного решения или при подаче заявки в Росреестр. Способы отличаются сроками выполнения заявки и другими нюансами.

Нужно учесть, что за снятие надела с кадастрового учета нужно будет уплатить деньги. Цена услуги рассчитывается с учетом таких факторов, как площадь участка, его особенности. Стоимость в разных регионах может быть разной, поэтому нужно узнавать каждому собственнику конкретно сумму расходов.

Снятие с кадастрового учета временного земельного участка

Юридическая практика Татьяны Скворцовой

Недвижимость и Право

Находимся в Челябинске, работаем по России

  • Земельная реформа
  • «Лесная амнистия»
  • Интернет-консультация
  • Законодательство
  • Образцы документов
  • Бизнес и право
  • Жилищное право
  • Земельное право
  • Недвижимость
  • Судебный процесс

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены
Юридическая помощь в судах
  • Представительство в суде и арбитражном суде
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде по жилищным делам
    • Представительство в суде по трудовым спорам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Представительство в суде по защите прав потребителей
  • Составление документов для суда
    • Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
    • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
    • Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»
Юридические услуги по недвижимости и земле
  • Юридические услуги по земельным делам
    • Оформление земельных участков
    • Оформление земли под многоквартирными домами
    • Оформление наследства
    • Составление и проверка договоров
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
  • Юридические услуги по недвижимости
    • Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Приватизация жилья (квартир и комнат)
    • Оформление наследства
    • Узаконивание самовольных построек
    • Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде по жилищным делам
Юридические услуги бизнесу
    • Составление и проверка договоров
    • Абонентское юридическое обслуживание
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Регистрация предприятий
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
Консультации
    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Юридическая консультация
Услуги кадастровых инженеров
    • Межевание земельных участков, подготовка межевых планов
    • Схема расположения земельного участка
Дистанционные услуги
    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Договоры дистанционно
    • Дистанционная юридическая консультация по земельному праву
    • Кассационные и апелляционные жалобы дистанционно

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Статьи
Новости
Советы юриста

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Кто-то не обращ.

Разберем на примере искового заявления о взыскании задолженности

Земельный юрист Татьяна Скворцова

тел, WhatsApp: 8-908-080-00-35

Долгое время существовала практика снятия с кадастрового учета земельных участков, которые администрация начала оформлять, но потом передумала.

Организация решила на торгах приобрести пустующий земельный участок, например, для сельскохозяйственного производства. Подготовила его схему и обратилась в местную администрацию с заявлением об ее утверждении. Администрация утвердила схему. Организация заказала кадастровые работы, поставила земельный участок на кадастровый учет и стала ждать информации о назначении торгов. Порядок действий подробнее здесь.

Но вместо того, чтобы провести торги, как положено по закону, администрация вдруг поменяла решение. Причина такой смены настроения может быть любой. Иногда она очевидна заявителю, но часто о ней можно лишь догадываться.

Так или иначе, администрация отменяет собственное распоряжение об утверждении схемы «в порядке самоконтроля» и обращается в кадастровую палату с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Что должна сделать кадастровая палата в этом случае?

Если такой участок поставлен на кадастровый учет до 01.01.2017 (т.е. до вступления в силу Федерального закона «О регистрации недвижимости» №218-ФЗ), то он имеет статус «временный». Временный участок администрация может снять с учета по своему заявлению, если на него еще не оформлены права (п. 7 ст. 72 Федерального закона №218-ФЗ).

Если же участок поставлен на учет позже 01.01.2017, т.е. уже на основании Федерального закона №218-ФЗ, то статус «временный» ему не присваивается. Он сразу получает статус «актуальный», даже если права на него не зарегистрированы.

Актуальный земельный участок, на который не оформлены права, снимается с учета автоматически через пять лет после постановки (пункты 14,15 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ). До этого момента администрация не вправе снять его с учета. Такой процедуры в законе нет.

Некоторое время существовало мнение, что отсутствие в законе соответствующей процедуры может быть компенсировано судебным решением, принятым по иску администрации о снятии участка с кадастрового учета. Однако Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 N 306-КГ18-16823 по делу N А55-12346/2017 такая практика признана порочной.

Фактически Верховный Суд разъяснил, что, если в законе нет необходимой процедуры, то суд не уполномочен ее выдумывать.

Таким образом, снятие земельных участков с кадастровго учета сильно осложнилось.

Обязаны ли суды применять позицию Судебной коллегии ВС в своих решениях?

Теоретически нет. Обязательными к применению являются только позиции Президиума Верховного Суда и Пленумов. Но практически, думаю, применять будут. Ведь суды стремятся к устойчивости своих решений и учитывают позицию более высокой инстанции.

Хорошо это или плохо?

Смотря для кого, как обычно. Снятие участка с кадастрового учета – это очень проблемный вопрос. Иногда добросовестный участник земельных отношений имеет такую потребность, поэтому жесткое ограничение в этой области мне представляется неверным. С другой стороны, в описанной ситуации, снятие участков с учета – это пространство для произвола администрации и создания необоснованных препятствий в оформлении прав на землю.

Подробнее о снятии участков с учета можно почитать в статье в моем блоге.

Записаться на консультацию к автору статьи можно по телефону

тел, WhatsApp: 8-908-080-00-35

Варианты помощи, если Вы не из Челябинска:

  • Письменный разбор ситуации со ссылками на закон и судебную практику. Разработка пошагового плана действий с учетом рисков. Ответ направляется на электронную почту. — от 4000 руб. (отличается от правового заключения отсутствием «красивого оформления» и более низкой ценой)
  • Подготовка иска, жалобы, отзыв или другого судебного документа по земельному спору, разработка позиции по делу — от 12 000 руб.;
  • Разработка сложного договора с земельной спецификой — от 10 000 руб.;

Об авторе подробнее здесь

ВАЖНО! На этой странице представлены цены на работу конкретного исполнителя. Аналогичные услуги других наших исполнителей могут стоить дешевле. Чтобы уточнить стоимость работы, звоните

Временный статус земельного участка. Что это?

Земельные участки со статусом «временный» представляют собой площади, на которые не зарегистрировано прав собственности или аренды. Статус присваивается в момент постановки территории на кадастровый учет и считается действительным до момента фиксирования в Росреестре. Для данной процедуры отведен определенный срок, по истечении которого и при условии отсутствия факта регистрации права, участок переходит в распоряжение местного самоуправления либо государства.

Суть понятия — участок со статусом «временный»

Итак, земельный участок, имеющий временный статус представляет собой территорию, уже поставленную на учет в государственном кадастре, но еще не прошедшую процедуру регистрации на нее какого-либо права – аренды или собственности. Иными словами, угодья находятся в пользовании конкретного лица, но по-прежнему не считаются его полноправными владениями.

Еще одной вероятной причиной присвоения временного статуса, может быть отсутствие межевания. Отчасти подобное происходит по причине дороговизны процедуры, а в некоторых случаях граждане опасаются возникновения споров с соседями относительно границ. Но, в любом случае, перед регистрацией прав процедуру межевания потребуется осуществить в обязательном порядке.

Здесь необходимо уточнить, что до 2017 года пользователи земельных площадей, поставленных на учет в кадастре, автоматически получали возможность зарегистрировать право собственности либо аренды на таковые в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера.

С 1 января 2017 года, после вступления в действие закона о государственной регистрации объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру под названием ЕГРН, статус «временный» участкам присваиваться не будет. Постановка земли на учет и регистрация прав на нее будут осуществляться одновременно.

Что касается земельных площадей, прошедших учет до этого момента, таковые получили продление периода действия статуса «временный» до 1 марта 2022 года. Проще говоря, если процедура регистрации не была проведена заинтересованным гражданином до 2017 года, он имеет полноправную возможность зафиксировать право собственности либо аренды до весны 2022 года. После чего статус «временный» изменится на «аннулированный».

Снятие земли с учета

Земельный надел может быть снят с кадастрового учета по следующим причинам:

  1. Если в течение 5 лет, а на данный момент до 1 марта 2022 года, в отношении участка не произведено никаких действий, направленных на регистрацию прав собственности либо аренды на него. При этом в течение года после аннулирования временного статуса, гражданину требуется посетить уполномоченный орган и получить соответствующие документы. В случае неявки гражданина, бумаги подлежат уничтожению.
  2. Сведения, внесенные в кадастр, могут утратить временный статус по решению судебных органов.

Кроме того, закон, вступивший в силу с начала 2017 года предусматривает возможность снятия земельной площади с учета по желанию гражданина, ее эксплуатирующего. В этом случае сведения об участке будут полностью удалены из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего образца от лица собственника территории либо нескольких владельцев участков, в результате трансформации которых был создан временный надел.

Если же участок земли был образован из территорий, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, то бланк заявления потребуется заполнить лицу, представляющему муниципалитет либо государственный орган власти соответственно.

Необходимо помнить, что любой участок, сформированный на территории РФ и поставленный на учет, обладает уникальным и нигде не повторяющимся кадастровым номером. В случае исключения данных и аннулирования временного статуса, сведения восстановлению не подлежат.

Для того чтобы вновь поставить на учет земельный надел, данные о котором были уничтожены, потребуется подать соответствующее заявление в ЕГРН. После сбора и предоставления необходимых бумаг, участок будет вновь поставлен на учет и получит ранее не использованный кадастровый номер.

На что стоит обратить внимание

Временный статус земельной площади, по сути, говорит о том, что территория, находясь в пользовании гражданина, по-прежнему может быть отозвана у него государственными либо местными органами власти. Подобные ситуации могут быть оспорены в судебном порядке, но, несомненно, проще вовремя зарегистрировать права, чем вступать в длительные и энергозатратные судебные прения.

Кроме того, важно помнить, что после окончания периода, отведенного для фиксирования прав на участок, происходит его снятие с учета и замена временного статуса аннулированным. После чего земельная площадь возвращается в распоряжение муниципалитета. И вот в этом случае оспорить процедуру и вернуть возможность регистрации права будет весьма затруднительно.

За полгода до снятия надела с учета в кадастре, Росреестр обязан уведомить заинтересованное лицо о том, что если гражданин не представит документы для регистрации права аренды, либо собственности, земельная территория будет передана в распоряжение местной администрации или иного органа власти.

Специалисты рекомендуют уточнять, какой именно статус присвоен сведениям о конкретном объекте недвижимости. В случае если таковой является временным, следует выяснить дату постановки на учет в кадастре и срок действия статуса, после чего как можно скорее приступить к регистрации прав на землю.

Участки земли, обладающие временным статусом, являются таковыми до момента регистрации прав собственности либо аренды на них. Процедуру можно осуществить до весны 2022 года. После этого территория обретет статус и поступит в полноценное распоряжение заинтересованного лица.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector