0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — актуальный вопрос. Как рассчитывается кадастровая стоимость земли? Не каждому человеку известно , что участок земли имеет три разновидности стоимости : кадастровую , рыночную , и нормативную .

Первая применяется в документации на недвижимость . По ней обычно рассчитывается налог .

Нормативная , рыночная и кадастровая стоимости , какая связь между ними существует

Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем , сколько он стоит . Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г .

Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки . На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием цены на земельный участок .

Следует понимать , что все три вида институтов имеют разный характер . Тем не менее правовая основа у них схожа .

Одна из главных задач всех трех видов состоит в том , чтобы привлечь участки в оборот . Важно знать , без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт .

Конечно , здесь есть и некоторые исключения . К примеру : безвозмездная передача участка , продажа муниципальных земель и тому подобное . Здесь не будет играть роли ни один вид цены .

Кроме того , всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли . Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям . Различительными чертами будут именно определения понятий .

Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления .

Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом . Установление такой стоимости производится федеральной властью , а утверждается уже местной .

В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость . Что касается рыночной цены , здесь , скорее всего , вопросов ни у кого не возникает .

Это стоимость , установившаяся в том или ином регионе на данном рынке . Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование .

Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом профильном агентстве, заказав процедуру оценки .

Многие люди даже путают , и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости . Кадастровая цена может быть , также , установлена в процентном отношении от рыночной стоимости .

Она всегда будет меньше , чем цена недвижимости на рынке .

Теперь давайте разберёмся , для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка :

  1. Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок , когда земля находится во владении .
  2. При оплате налога .
  3. Цена , как правило , устанавливается в процентном отношении .
  4. При выставлении земли на аукцион .
  5. Для увеличения показателя рыночной цены на землю . Чем выше кадастровая цена , тем больше рыночная .

Если рассматривать связь между рыночной и нормативной ценой , вторая не должна превышать первую на 75 %.

В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей .

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула расчета

Указанная цена участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

Как рассчитывается кадастровая стоимость земли? Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики .

В соответствии с законом пересматривать кадастровую цену нужно каждые пять лет .

С этой целью предпринимаются следующие действия :

  • выносится решение об оценке земли ;
  • оформляется список подлежащих оценке участков ;
  • нанимается компания оценщик , с которой заключается сделка на выполнение соответствующих работ ;
  • происходит процедура оценки на основании договора , далее готовится отчёт о проделанной работе ;
  • производится экспертиза поданной отчётной документации ;
  • утверждение стоимости ;
  • информация заносится в специальный реестр и обнародуется .

Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички . Они утверждаются законодательно .

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Рассмотрим подробно , как посчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула :

S x ( F1 + F2 ) x K , где :

  • S – квадратура территории , обозначается в кв . метрах ;
  • F1 – линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта , обозначается в руб . за метр кв .;
  • F2 – функция формата сделки , тоже обозначена в рублёвом эквиваленте ;
  • K – переходной коэффициент .

После внимательного изучения формулы становится понятно , что только человек со специальным образованием способен её рассчитать этим образом . Простому заинтересованному лицу это будет не под силу .

Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет

Самый простой способ — воспользоваться услугами сайта Росреестр

Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами . Тогда они задаются вопросом , как самому можно произвести земельный расчёт .

Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет . Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли . Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра .

Дальше требуется выбрать окошко « Справочная информация по объектам недвижимости online » и пункт « Публичная кадастровая карта ».

Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта . Остальное дело техники . Здесь требуется подставить только свои параметры .

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Раз в пять лет проводится оценка кадастровой стоимости и в каждом регионе выносится нормативный акт, утверждающий ее стоимость. В нем указывается цена земли с разбивкой по районам с учетом населенных пунктов и категории земель.

Зная удельный показатель стоимости одного квадратного метра земли можно предположительно рассчитать цену планируемого для взятия земельного участка, умножив ставку на площадь.

С постановлениями и стоимостью земли можно ознакомиться на официальных сайтах земельных департаментов каждого региона. Если земельный участок уже сформирован, то его цену можно узнать на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее окошечко кадастровый номер.

При выставлении земельного участка на торги в аукционной документации обязательным приложением является кадастровый паспорт, исходя из которого можно увидеть кадастровую цену участка, так как на торги выставляются уже готовые земли.

Если возникла сложность в расчетах, можно зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты и найдя территорию, которую планируется взять, можно встать мышкой на любой рядом расположенный участок, увидеть его площадь и кадастровую стоимость всего участка.

Рассчитав цену одного квадратного метра и умножив на площадь необходимого участка можно приблизительно вычислить кадастровую стоимость.

Точную цифру могут определить только кадастровые органы при постановке участка на учет.

В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена

Существуют причины, по которым кадастровая цена земли может оказаться завышенной

Важно понимать , что этот вид стоимости земли является основным фактором , который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли .

Процесс оценки является достаточно сложным . В нём присутствует множество различных нюансов . В жизни часто встречаются ситуации , что кадастровая цена завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка .

Рассмотрим подробно , с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли :

  • Первая причина , это неверное отнесение земли к разрешённому виду использования . То есть для различных видов , стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно .
  • Второй фактор , который влияет на стоимость , это отдельные показатели . К примеру , не учтена транспортная доступность или какие — то особенности участка .

Кроме того , органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований . И , конечно , эти действия существенно завышают её размер во много раз .

Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки . Для этого требуется оспорить такие данные.

Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций , оспорить результаты возможно двумя способами :

  • С привлечением специальной комиссии , которая рассматривает подобные споры . Но важно помнить , этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр .
  • В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию .

Важно понимать , что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя .

Но , тем не менее , делать это необходимо в следующих ситуациях :

  • Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше . Тогда , скорее всего , потребуется и экспертиза самой почвы .
  • В случаях необходимости её изменения : увеличение , приравнивание к рыночной цене или снижение .
  • Когда обнаружены неверные сведения в документации . К примеру , неверная дата проведения экспертизы .
  • Если разница между рыночной и кадастровой составляет больше тридцати процентов , тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки .

Случаи завышения кадастровой стоимости участков

Оспаривание стоимости по кадастру владельцами участка поможет им получить немалую экономию

Следует понимать , оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае . Это будет существенной экономией денежных средств , прежде всего , владельца недвижимости .

В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя :

  1. Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения .
  2. Неправильное определение вида разрешенного использования территории , что и приводит к повышению удельного показателя .
  3. Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены . Обычно наоборот рыночная выше .
  4. Когда она утверждена после 22 июля 2010 г . и явно завышена .

Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка .

Из статьи стало понятно , как самому рассчитать кадастровую стоимость земельного участка . Это можно сделать по формуле или с помощью интернета .

Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой организации .

Смотрим видео о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка:

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать сделки купли-продажи, передавать по наследству, дарить.

Однако при совершении сделок собственность не может быть бесценной, у неё есть определенная цена. Этот ценностный эквивалент и называют кадастровой стоимостью.

Содержание статьи:

От чего зависит кадастровая стоимость земли – для чего необходимо знать кадастровую стоимость участка?

Законодательные основания, нормативы, по которым юридически правильно оформляется и рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, определены Земельным Кодексом РФ.

Массово оценить недвижимое имущество специалистам помогают такие факторы:

  1. Подготовительные работы, включающие сбор и обработку нормативных документов.
  2. Вид, категория земли, установленная законодательством.
  3. Анализ социального обустройства территории.
  4. Количество участков, расположенных на определенной территории земли. Эти данные имеются в кадастровой службе учета.
  5. Площадь участка земли, стоимость которого следует установить.
  6. Расчет и время, затраченное на него.
  7. Оформление результатов в цифровом и графическом виде.
  8. Расположение земельного участка.
Читать еще:  Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

С помощью проведенной оценочной экспертизы владелец участка может узнать, какова средняя кадастровая стоимость его участка. Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной, но она может быть и равной.

Знать общую и удельную (базовую из расчета 1 кв.м.) кадастровую стоимость своего участка необходимо для того, чтобы:

  1. Урегулировать земельные отношения и без проблем совершать юридические сделки с территорией, значащейся вашей собственностью.
  2. Уплачивать налог на землю. Обычно ценовой показатель рассчитывают в процентном соотношении. Собственники, оплачивающие земельный налог по рыночной стоимости, обязаны выплатить налог по большей тарифной ставке.
  3. Выставлять участок на аукцион. При таком варианте продажи недвижимости, владелец может рассчитывать на то, что она будет продана по минимальной – кадастровой стоимости.
  4. Увеличить рыночную стоимость участка. Если кадастровая стоимость участка увеличится — а это возможно при реконструкции, облагораживании территории, то увеличится и рыночная его стоимость.

Заметьте, что общая и удельная кадастровая стоимость очень сильно отличаются от рыночной.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, кадастровому плану или из публичной кадастровой карты – инструкция

Сведения о кадастровой стоимости любого участка земли хранятся в книге учета и публичной карте Росреестра. Согласно этим документам, у каждой территории имеется свой адрес и номер, по которому и определяется кадастровая стоимость.

Существуют некоторые способы, которые позволяют узнать номер объекта или его стоимость:

1. По выписке из государственного кадастра недвижимости.

Этот документ выдается, если обратиться с личным заявлением и попросить оформить справку в Росреестре.

Следует подготовить документы: подтверждающий ваше право собственности и удостоверяющий личность.

Документ оформляется в течение 5 дней.

2. По кадастровому паспорту

Владелец участка должен иметь данный документ. Его выдают при регистрации в кадастровой службе недвижимого имущества.

Найти в данной бумаге номер земельного участка и его стоимость не составит труда – он находится в пункте 12.

А в пункте 13 должна быть указана удельная стоимость кадастрового квадратного метра.

3. По кадастровому плану

Если у вас имеется кадастровый паспорт, то найдется и кадастровый план межевания. Эти два документа подготавливаются вместе.

Как правило, кадастровый номер вписывают вверху документа — по нему можно узнать стоимость.

4. По кадастровой карте, которую предоставляют всем желающим на портале Росреестра

5. Обращаясь в кадастровую службу через почту

Написать письмо вы можете самостоятельно, а также приложить к нему заявление и ксерокопии документов, подтверждающих ваше право собственности, и бумаги, удостоверяющей вашу личность.

Ответ должен прийти в течение недели. Справка будет готовиться 5 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно через сайт Росреестра – инструкция

На портале государственных услуг Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии можно самостоятельно рассчитать стоимость любого участка.

Вам стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», а затем «Публичная кадастровая карта».
  2. Зарегистрироваться на электронном ресурсе, вписав необходимую информацию.
  3. В поисковой строке вписать адрес участка земли, либо его номер и нажать на кнопку «найти».
  4. В подпункте «Управление картой» можно отметить параметры, по которым найти участок. Например, помечается кадастровая стоимость или такая же стоимость за метраж.
  5. В меню посмотреть данные и сведения о территории.

Обычно рассчитывается кадастровая стоимость по специальной формуле (можно также воспользоваться любым приложением в Интернет).

Вот эта формула:

Посчитать стоимость вы сможете, если будете владеть данными, перечисленными выше. О них вы сможете узнать у кадастрового инженера, профессионала.

Процедура экспертизы стоимости земли – когда необходима экспертиза стоимости участка?

Провести данную экспертизу вас никто не заставит, однако ее следует делать в таких случаях:

  1. Если требуется переоценить участок в связи с порчей почвы, наоборот – облагораживания территории. Могут назначить еще и экспертизу почвоведения.
  2. Когда необходимо изменить кадастровую стоимость: увеличить, приравнивая к рыночной, либо снизить.
  3. Если владелец заметил недостоверные сведения в документах. Например, неправильную дату проведения экспертизы.
  4. Когда рыночная стоимость земли рознится с кадастровойна менее 30 процентов.

Ваша просьба должны быть документально подтверждена, иначе никто не будет проводить данную экспертизу.

Процедуру проведут, согласно такой инструкции:

  1. Представители администрации принимают решение о проведении экспертизы.
  2. Формируют все земли, которые следует переоценить.
  3. Выбирают профессионального мастера.
  4. Он в свою очередь предоставляет сведения, на основе которых составляют отчет, подтверждающий проведение экспертизы.
  5. Устанавливают стоимость.
  6. Публикуют данные на портале Управления.
  7. Вносят сведения о стоимости в кадастр.

Обязательно вас должны уведомить о проведении экспертизы и указать примерную дату готового отчета.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – два варианта

Узнав кадастровую стоимость участка земли и обнаружив ошибки, недочеты, вы можете обжаловать решение специалиста кадастровой службы двумя способами:

  1. Административным пересмотром. При таком варианте граждане должны обратиться в Росреестр и написать заявление по установленной форме. Вам могут назначить административную комиссию, которая решит, нужно ли проводить переоценку.
  2. Судебным пересмотром. При таком варианте решения дела придется подготовить исковое заявление в судебную инстанцию.

Оспорить результат можно, если:

  1. При проведении оценочной экспертизы были вписаны неверные сведения, не все.
  2. Внесена неправильная дата проведения процедуры и требуется переписать ее.

Обратиться с данной просьбой могут и физические, и юридические лица.

Гражданам следует подготовить пакет необходимых документов и доказательств и подтверждений, на основе которых назначат новую оценочную экспертизу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

В большинстве случаев расчет кадастровой стоимости (КС) земли выполняется специализированными расчетными организациями по специальным методикам. В некоторых случаях эту стоимость можно оценить самостоятельно по приближенным формулам.

Как рассчитывается

Понятие кадастровой стоимости введено в соответствии с ЗК (ст. 65). Эта стоимость определяется государственными органами управления и заносится в реестр недвижимости. КС может быть близка к рыночной стоимости земли, но может и значительно от нее отличаться. Эти различия зависят от порядка расчета и правильности учета дополнительных характеристик земли. При этом если для участка оценивается его рыночная стоимость, то тогда его КС принимается равной рыночной (ст. 66 ЗК).

Довольно часто собственник участка или арендатор не согласны с кадастровой стоимостью земли, особенно когда эта стоимость значительно завышена по сравнению с рыночной стоимостью. Такое положение грозит завышенными налогами на землю и повышенной арендной платой. В таких случаях собственник участка может подать заявление об использовании для данного участка рыночной стоимости.

Из чего складывается кадастровая стоимость земли

В видеоролике адвокат объясняет, что такое КС земельного участка, на что она влияет, и как можно перейти на использование рыночной стоимости.

Кроме того, собственник земли или ее арендатор может обратиться в комиссию по спорным вопросам или суд с заявлением на пересмотр КС участка земли. При этом в качестве ответчиков указываются местные органы власти.

Оценка КС земельного участка производится по определенным правилам. Такие правила приведены, например, в правительственном документе № 316 от 8.04.2000 г. и его дальнейших редакциях.

Оценка КС земель городских и сельских поселений, а также земель, предназначенных для садоводства, огородничества и дач, оценивается по статистике рыночных цен на эти объекты. Оценка же с/х земель и лесов осуществляется по возможному капитализированному рентному доходу с этих земель.

При кадастровых работах производится определение оценочных зон, в которых располагаются близкие по характеристикам участки земли. Для таких зон определяется средняя (удельная) стоимость.

КС земель сельскохозяйственного назначения (сюда не входят земли для садоводства, дач и огородничества) в соответствии с «Методическими указаниями» (приказ № 445 МЭР от 20.09.2010 г.), производится в 3 этапа:

  • росреестром или его органами формируется перечень участков земли;
  • определяются удельные показатели КС участков;
  • оценивается КС участков.

Удельные показатели для различных типов земель определяются по различным правилам. Например, удельные показатели КС для ценных земель, подходящих для пашен, пастбищ, занятых дорогами, насаждениями, водными ресурсами определяются с учетом многих факторов, включающих валовой доход на единицу площади, затраты на возделывание продукции, коэффициент капитализации и т.п. А для лесных угодий удельный показатель КС определяется в соответствии со средней величиной этого показателя по всем лесам данного субъекта РФ.

Для оценки КС участков земли, лежащих в пределах населенных пунктов, должны быть построены специальные статистические модели (Приказ МЭР №39 от 15.02.2007 г.). В соответствии с указаниями МЭР в эти модели должны вводиться данные о факторах стоимости земли.

На основании этой собранной и введенной в модель информации рассчитывается КС участков. При этом перед применением статистической модели ее необходимо проверить и верифицировать на тестовой выборке. При плохой сходимости результатов расчетов на модели, предлагается собирать дополнительную информацию о рыночных ценах на земельные участки в данном районе, пункте.

Необходимость довольно частого пересмотра КС земли связана с тем, что за указанное время при обработке земли могут произойти такие изменения, которые сильно повлияют на ее качество и цену. Возможны также изменения в инфраструктурах расположенных поблизости земель, что также может повлиять на стоимость участка. Иногда производится изменение целевого назначения земли, а это тоже влияет на ее стоимость.

Методики и формулы расчета

Несмотря на наличие некоторых документов, относящихся к методам расчета КС, окончательной единой методики этих расчетов все еще не существует. Росреестром составлен перечень основных параметров, по которым рассчитывается КС земельных участков. Кроме того, имеется выпущенный МЭР стандарт по расчету кадастровой стоимости под именем ФСО №4 (Приказ МЭР №508 от 22.10.2010 г.).

На практике оценку КС по заданию подразделений Росреестра выполняют специальные оценочные организации. Каждая оценочная организация может использовать свои обоснованные методы, модели и подходы при оценке КС земли (п.9 ФСО №4). В каждой организации, как правило, имеется своя собственная методика оценки КС.

По стандарту ФСО №4 порядок расчетов КС земель состоит из следующих этапов:

  • составляется договор и ТЗ на оценку КС земельных участков;
  • производится сбор и анализ информации о рынке земельных участков;
  • выбираются ценообразующие факторы и тип статистической или иной модели расчетов;
  • производится группировка участков с похожими характеристиками;
  • строится модель по оценке КС и проверяется ее качество;
  • рассчитывается КС участков;
  • пишется отчет о работе;
  • после утверждения КС участков заносят в кадастр.
Читать еще:  Разрешение на строительство бани

Очевидно, что расчеты КС – довольно сложный и темный процесс. Иногда будущий владелец земли желает предварительно оценить КС участка земли. Это можно сделать по упрощенной формуле:

  • Кс (руб.) – стоимость кадастровая,
  • Пл (м2) – площадь участка,
  • Ки, Кл (руб./м2) – коэффициенты инфраструктуры и специфики,
  • Кп – переходный коэффициент.

Для того чтобы хотя бы приблизительно рассчитать КС участка, необходимо знать коэффициенты, используемые в формуле. Их можно узнать у профессиональных оценщиков.

Определение КС с помощью сайта Росреестра

Если необходимо узнать КС участков, которые уже занесены в кадастр недвижимости, то это можно сделать с помощью соответствующих сайтов либо воспользоваться нашей инструкцией.

Во-первых, необходимо войти на портал госуслуг сайта Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/. Далее за небольшую плату от 150-200 руб. можно получить данные из ГКН или ЕГРП.

Другой путь – использование портала Консультант по адресу: https://www.assessor.ru/notebook/zemelnyj_nalog/kadastrovaya_stoimost_zemli/. На этом ресурсе после установки в соответствующих строчках кадастрового номера участка или его адреса обеспечивается выход в разделы ГКН и ЕГРП.

После входа, например, в ГНК в режиме онлайн появляются справочные данные о земельном участке.

Эти данные включают:

  • номер участка;
  • категорию земель;
  • площадь;
  • КС;
  • даты утверждения КС;
  • адрес.

Далее можно перейти в публичную кадастровую карту, где участок можно увидеть в привязке к местности, и заказать платно дополнительные параметры участка.

Пример. В таблице приведена онлайн информация по участку №119 СНТ «Изобретатель» Зарайского района в Подмосковье.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Кадастровая стоимость земельного участка

Налоговая служба рассчитывает земельный налог на основании кадастровой стоимости участка. Оценка проводится каждые пять лет. Данные содержатся в Государственном кадастре недвижимости и базе ЕГРН.

Понятие кадастровой стоимости земли

Статья №66 Земельного кодекса РФ определяет понятие кадастровой стоимости участка. Специалист по межеванию собирает и анализирует информацию по конкретной территории. Рассчитывает по формуле цену земли и заносит информацию в базу.

Кадастровая цена – оценка государства, поэтому она может отличаться от рыночной в меньшую или большую сторону. Рыночная величина постоянно меняется на основании спроса и предложения. Оценка государства проводится один раз в пять лет. Возможна переоценка через 3 года по заявлению владельца. Обновленная информация вносится в Росреестр.

По кадастровой оценке определяют размер налога на землю, вступление в наследство, рассчитывают госпошлину и арендную плату. Банковские служащие ориентируются на эту величину при выдаче жилищных кредитов. Землевладелец может потребовать перерасчет, если не согласен с суммой.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Инженеры анализируют следующие факторы при определении стоимости участка:

  • Расположение (район, расстояние до города или поселка, вид участков и категория земель).
  • Социально-экономическое развитие (численность населенного пункта, наличие другой недвижимости, инфраструктуры).
  • Бытовые условия (коммуникации, инженерные сети, наличие обслуживающих организаций, качество почвы).
  • Площадь и возраст земли.
  • Средняя рыночная цена на недвижимость.

Участки ИЖС стоят дороже садоводческих, так же, например, как земли населенных пунктов с инфраструктурой – дороже сельскохозяйственных.

С помощью указанных факторов инженеры оценивают собственность с трех сторон:

  1. Сравнительная – ориентируются на рыночные расценки.
  2. Доходная – смотрят, какой доход может принести собственность владельцу.
  3. Затратная – учитывают, какие потери понесет покупатель при благоустройстве территории.

ВНИМАНИЕ! С помощью сервиса Росреестра, в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», можно узнать стоимость земли по кадастровому номеру участка. Но информация может оказаться недостоверной, так как в публичную карту России внесены не все объекты.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земли

Оценивает недвижимость Росреестр по инициативе местных органов власти. Выпускается постановление о необходимости провести данную процедуру. Росреестр составляет список объектов для проверки и отправляет кадастровым инженерам. По окончании работ администрация составляет нормативный акт.

Собственник вправе оспорить оценку недвижимости согласно статье 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Основания для пересмотра следующие:

  • использовались ошибочные сведения;
  • изменилась категория или виды разрешенного использования участка;
  • соединились или разделились владения;
  • не учитывалась рыночная цена.

Заявление на пересмотр подается в Росреестр. Специальная комиссия проверяет спорные вопросы и рассчитает стоимость. Владелец подает иск в суд, если не согласен с решением комиссии.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Росреестр предоставляет информацию о кадастровой стоимости участка. Однако услуга платная:

  • на бумажном носителе 400 р. для граждан и 1100 р. для организаций;
  • в электронном виде – 250р. и 700 р. соответственно.

ВНИМАНИЕ! Через Интернет заявка заполняется на сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Лично – в местном отделении учреждения, а также через МФЦ или почту.

Инженеры рассчитывают стоимость земли по профессиональной формуле:

P = Sx (Рп + Рс) х К. Где S – площадь в кв. м., Рп – линейная функция в р./м², Рс – функция параметров сделки в р./м², К – переходный коэффициент. Эксперты выезжают на объект, анализируют его и получают цифры для расчетов.

Рассчитать тариф можно по упрощенной формуле:

Кадастровая стоимость = площадь участка × удельный показатель. Где удельный показатель – установленная в результате проверки стоимость земли за 1 кв. м.

Читать еще:  Глава 34

Например, 1 кв. м. стоит 500 р., тогда кадастровая стоимость 10 соток земли составит:

1 000 × 500 = 500 000 рублей.

Информация о размере удельного показателя находится на сайте Росреестра.

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровую оценку земли проводит Росреестр с периодичностью, обусловленной ситуацией на рынке.

Расчеты проводятся раз в 3-5 лет (в Москве и Санкт Петербурге раз в 1-3 года).

Для государства это нужно, чтобы создать налогооблагаемую систему.

Знание кадастровой стоимости земельного участка позволяет прогнозировать рассчитать объем налоговых сборов.

Также, это дает возможность более точно осуществлять вычисления, определять арендную плату и рассчитать субсидии.

Субъекты РФ могут более рационально использовать земельные ресурсы: распределять, выдавать разрешения, приватизировать.

Частные владельцы хотят знать цену своих участков, занесенную в кадастр, чтобы рассчитать рыночную стоимость при передаче в аренду, купле-продаже, контролировать начисление и посчитать налог на земельный участок или имущество.

Из чего складывается стоимость земли?

Основной фактор, определяющий цену участка и из чего она складывается – удельная стоимость квадратного метра в квартале, определенная в Росреестре. Эта цифра умножается на площадь.

При более точных расчетах учитывается также:

  • категория земли;
  • вид использования;
  • местоположение населенного пункта;
  • качество инфраструктуры (отсутствие/наличие инженерных коммуникаций для подачи воды, газа, электроэнергии);
  • возраст участка, рельеф, качество почвы;
  • отсутствие/наличие, качество, количество строений;
  • окружение, экономическое и социальное развитие.

Вид использования определяет местное самоуправление. При наличии строений надел используется по их назначению. Если для участка установлено два или более видов использования, выбирается максимальный удельный показатель.

Методика расчета

Существует 2 методики расчетов: сравнительная и доходная.

Первая используется для оценки типовых наделов в населенных пунктах, садоводческих и сельских поселениях.

Анализируется информация о продажных ценах трех, пяти аналогичных участков, выставленных на продажу.

Второй способ подразумевает определение ренты при использовании земли в коммерческих целях на основе информации, которая получена ранее.

Подобный подход используется, если на земле растет лес, имеются полезные ископаемые.

Для каждого показателя разработаны индивидуальные интегральные показатели.

По какой формуле и как рассчитать?

Точные расчеты могут осуществить только инженеры-оценщики, так как алгоритм достаточно сложный. Среднестатистический показатель можно получить, если умножить площадь на стоимость квадратного метра в квартале. Далее прибавляются и отнимаются различные коэффициенты.

Самая простая формула:

Р = S * (Pп + Pс) * K, где:

  • S – площадь (м2);
  • Pп – функция линейного типа, позволяющая учесть особенности инфраструктуры (руб./м2);
  • Pс – функция параметров, позволяющих учесть местоположение и расположение (руб./м2);
  • К – переходной коэффициент, отражающий показатели государственной классификации.

Данные доступны на сайте Росреестра.

Описание расчета и пример

Чтобы найти данные, нужно пройти по ссылке https://rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». После клика на кнопку поиска в открывшуюся строку вводится кадастровый номер или наименование населенного пункта.

Например, если ввести «Омск» и кликнуть по «Омский кадастровый округ», появится таблица:

В выпадающем списке выбирается «Участки», появляется список:

Выбирается нужный участок и на экране появляется основная информация:

Для того, чтобы получить больше данных, нужно воспользоваться тематической картой:

К примеру, площадь надела 500 м2, коэффициент инфраструктуры 2000 руб./м2, коэффициент местоположения 1000 руб./м2, переходный коэффициент 4.

500*(2000+1000)*4=6 миллионов руб.

Изменение данных, внесенных в кадастр

Если при сдаче в аренду или продаже владелец участка не согласен с данными кадастра, изменения можно внести досрочно, если изменился один из показателей:

  • категория земли;
  • права собственности;
  • адрес;
  • описание расположения;
  • площадь;
  • исчезли природные объекты (водоем, лес).

Любое изменение требует документального оформления. Потом можно нести заявление в управление Росреестра.

После внесения измененных данных желательно запросить справку, чтобы убедиться, что информация соответствует действительности.

Полезное видео

Смотрите интересный материал, в котором рассказано что такое кадастровая стоимость, как она определяется и как ее можно оспорить без самостоятельных расчетов.

Заключение

Вопросу достоверности кадастровой стоимости следует уделить повышенное внимание. Неактуальные данные приводят к начислению повышенного налога на имущество или снижению прибыли коммерческой деятельности.

Ситуацию на рынке необходимо отслеживать регулярно, чтобы отреагировать своевременно. Собственные расчеты позволяют получить предварительные данные, для точных вычислений лучше привлечь профессионала.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как она рассчитывается

Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

Кадастровая стоимость земельного участка – это средняя оценка земли, исходя из которой, устанавливается размер начисляемого налога. Она рассчитывается при постановке имущества на кадастровый учет. Информация о расчетах сохраняется в базах Росреестра. Оценка кадастровой стоимости выполняется по разработкам Министерства Экономразвития.

Основные различия между рыночной и кадастровой стоимостью

На определение коммерческой стоимости влияют несколько показателей. В основном это категория земли, ее местонахождение и спрос на участок.

Главные отличия между понятиями:

  • рыночная стоимость недвижимого имущества определяется с целью его продажи;
  • кадастровая стоимость земли вычисляется с целью налогообложения.

На коммерческую стоимость отказывает сильное влияние ситуация на рынке. Кадастровая стоимость достаточно стабильна: ее можно изменять не чаще одного раза за 3 года и не реже 1 раза за 5 лет.

Величина кадастровой стоимости устанавливается по установленной законом процедуре, в то время как рыночная стоимость земли всецело зависит от ее назначения, местоположения, спроса и других факторов.

Если на участке возводится какой-либо объект, его рыночная стоимость непременно возрастет, а кадастровая никак изменяться не будет. Тем не менее, оба понятия взаимосвязаны и влияют непосредственно друг на друга. Так, например, коммерческую стоимость учитывают при определении кадастровой.

Расчет стоимости

Кадастровая оценка – это обязательное мероприятие для любого участка. Пересмотр данных выполняется каждые 5 лет. В регионах, прилегающих к СПб и Москве, процедура выполняется с перерывом в 3 года.

Оценка выполняется на основании следующих пунктов:

  • Рыночная цена земли: этот параметр прямо зависит от территориального расположения земельного участка на день расчета;
  • Категория земли, т.е. ее целевое назначение. Например, плодородная почва предполагает сельскохозяйственное использование, а земля, покрытая лесистой растительностью, относится к категории «лесного фонда». Особый статус приобретают земельные участки с редкими и исчезающими представителями флоры и фауны: такие территории охраняются государством и не подлежат застройке;
  • ВРИ (вид разрешенного использования) земли;
  • Коэффициент полезности использования участка;
  • Инфраструктурная развитость;
  • Размер территории;
  • Состояние инженерных сетей и проч.

На основании этих данных, специалист рассчитывает кадастровую стоимость участка.

Порядок расчета закреплен законодательно и включает в себя следующие последовательные пункты:

  1. Принятие решения о выполнении кадастровой оценки (решение принимают официальные органы власти).
  2. Составление списка земельных участков, подлежащих оцениванию.
  3. Определение исполнителя, назначение кадастрового инженера.
  4. Отчет об оценке.
  5. Установление кадастровой стоимости в соответствии с полученными результатами.
  6. Размещение информации на сайте Росреестра.
  7. Внесение в госкадастр.

Цель всех этих сложных манипуляций – расчет налога на земельный участок. Чтобы подать заявку на кадастровую оценку, владельцу необходимо подтвердить свою личность, а также предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор о дарении участка земли, акт куплипродажи, документ, подтверждающий наследование земли).

Где можно узнать кадастровую стоимость

Собственникам объекта недвижимости выдается паспорт или выписка о владении. В этих документах можно проверить кадастровую стоимость участка.

Лицам, не являющимся собственниками, проверить публичную кадастровую стоимость можно следующим образом:

  • подать запрос в региональное отделение Росреестра;
  • посмотреть в публичной кадастровой карте;
  • узнать в режиме онлайн бесплатно на сайте Росреестра.

Такая информация имеет лишь ознакомительный характер. Для ее получения необходим точный адрес объекта или кадастровый номер.

Стоимость оценки

Услуга оценки земельного участка очень востребована на рынке. Цена на услугу зависит от региона оценки (в крупных городах, вроде Москвы, стоимость будет выше, чем на периферии страны), размеров участка и материальных затрат на проведение оценки. Сразу после подписания договора, специалист может выезжать к объекту оценивания для произведения расчета.

Цена на услугу зависит от региона оценки (в крупных городах, вроде Москвы, стоимость будет выше, чем на периферии страны), размеров участка и материальных затрат на проведение оценки.

Сколько стоит оценка:

  • Для участка площадью до 10 кв. м цена составляет от 4 тыс. руб.
  • От 70 кв. м – 9 тыс. руб. и выше.
  • До 1 Га – от 20 тыс. руб. плюс каждый следующий гектар добавляет к цене 1 тыс. руб.
  • Оценка больших участков (от 5 Га) составляет 30 тыс. руб. и более.

После выполнения оценки специалист выносит экспертное заключение.

Если владелец, по каким-либо причинам теряет документы об кадастровой оценке своего участка, он может обратиться в отдел Росреестра по месту жительства, и подать запрос. Для подтверждения права собственности, владелец должен предъявить свой паспорт и документы на землю. В течение 10 дней с момента подачи заявки, ему будет выдан новый документ.

Для подтверждения права собственности, владелец должен предъявить свой паспорт и документы на землю. В течение 10 дней с момента подачи заявки, владельцу будет выдан новый документ.

Как оспорить кадастровую стоимость

В большинстве случаев, кадастровая стоимость существенно ниже рыночной стоимости земли. Если же она равна ей, или превышает, владельцу стоит задуматься о перерасчете.

Причина завышенной кадастровой стоимости обычно кроется в неправильно подобранном методе оценки. В этом случае, владельцу стоит выполнить переоценку.

Оспорить необъективную оценку стоимости можно при помощи кадастрового перерасчета. Неправильно вычисленная стоимость влечет за собой серьезные убытки при оплате налога или коммерческих сделках.

Обжалование производится в административном или судебном порядке. Чтобы понизить необъективно завышенную кадастровую стоимость нужно подать заявление определенного образца в ближайший орган Россреестра. К заявке нужно приложить документы, указывающие на неточность при расчетах или подтверждающие использование искаженных данных.

Если из-за порчи почвы на земледельческом участке, понижается его стоимость и востребованность на рынке, для верификации снижения его себестоимости, к заявке нужно приложить результат проведенной проверки с оценкой эксперта.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка проводится в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо обращается в суд с исковым заявлением соответствующего образца.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×