0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оценивается кадастровая стоимость земельного участка

Как производится расчет кадастровой стоимости?

Термин «кадастровая стоимость» прочно вошёл в нашу жизнь с принятием нового закона о начислении налогов. Но вместе с ним возникло и немало вопросов: как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, из чего она складывается, возможно ли изменить утверждённую стоимость земли.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровая цена – это условная стоимость любого объекта (квартиры, дома, здания, участка), установленная для целей налогообложения. С 2016 года собственники недвижимости, землевладельцы обязаны платить налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости объекта. В Москве и некоторых других регионах страны новый расчёт уже давно начисляется.

Отличие от нормативной и рыночной

С введением нового расчёта налога пришлось разделить эти понятия. Чтобы узнать, как считается кадастровая стоимость земельного участка, следует изучить её существенные отличия от других видов стоимости.

1.Нормативная.
Равна 200-хкратной ставки налога на землю (норма пересматривается местными властями).Применяется при получении кредита под залог, при выкупе земель из государственной собственности.

2.Рыночная.
Отражение цен на вторичном рынке. И поскольку речь идёт о динамичной структуре, результаты оценки считаются действительными лишь полгода.

3.Кадастровая.
Может существенно отличаться. Её определение – это сложный процесс, вызывающий в настоящее время множество споров среди специалистов, политиков и владельцев недвижимости. Результаты оценки заносятся в базу данных (ГКН) и обновляются лишь раз в пять лет.

Оценка земельных участков

Чтобы принять или наоборот, решиться оспаривать результаты оценки важно понять, как протекает процесс, а именно:

  • кто определяет кадастровую стоимость земельного участка;
  • из чего она складывается.

В процедуре участвуют:

  • оценщики;
  • инженеры – госслужащие, определяющие средние показатели и коэффициенты;
  • органы власти, выносящие постановления.

1.Кто определяет кадастровую стоимость земли? Это обязанность аттестованных оценщиков. Они учитывают площадь, вид земель, район города и другие ценообразующие факторы. К такой ответственной работе допускают лишь квалифицированных членов специальных организаций, созданных для регулирования оценочной деятельности.

2.Заказчиком кадастровой оценки земель всегда выступает государство. В частности, методика оценки земель утверждается правительством России, а разрабатывается Минэкономразвития РФ.

3.Средняя стоимость 1 кв. м земли в городском округе, муниципальном районе устанавливается инженерами, утверждается областной властью.

Взаимодействие ответственных лиц завершается занесением результатов в базу.

От чего зависит стоимость?

В вопросе определения цены и соответственно размера налога, важно понимать, из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка.

Для каждой категории земель существуют свои методики оценивания. Для одних за основу берутся статистические данные о рынке (сады, дачи, огороды и земли в жилых районах). Для других (сельское хозяйство, леса) – предполагаемая доходность. А третьи (промышленные, водные) – капитализация дохода или затраты на воспроизведение. В каждой из зон устанавливается стоимость одной единицы площади, чтобы в дальнейшем по ним определить кадастровую стоимость схожих участков.

Учитывая, что кадастровая оценка проводиться в отношении большого числа однородных объектов (массовый характер), её результаты не будут отражать индивидуальные и иногда существенные характеристики конкретного объекта.

Можно ли и нужно ли менять кадастровую стоимость

Если кадастровая стоимость определена, утверждена и внесена в ГКН, это не значит, что уже ничего нельзя изменить. Законодательство Российской Федерации допускает возможность обжаловать результаты оценки, доказать, что была совершена ошибка:

  • через суд
  • или обратившись в органы власти.

Какой из путей уместнее, зависит от характера ошибки, от характеристик участка. Например, если обнаружена неточность в данных, на которые опирался оценщик, следует обратиться в регпалату. Ошибка будет признана кадастровой или технической. Но если она не будет исправлена, то гражданин имеет право обратиться в суд.

Подать жалобу можно и в специализированную комиссию при Росреестре, в течение 6 месяцев со дня внесения сведений в ГКН.

Как рассчитать для земельного участка?

Рассчитать кадастровую стоимость земли просто: площадь умножается на «удельный показатель». Самый сложный элемент в формуле – последний. Как он определяется?

Мы теперь знаем, что для каждой зоны государственными служащими определяется и утверждается органами власти свой удельный показатель, на основе средних рыночных цен 1 кв. м. Расчёты производятся массово при помощи компьютерных программ.

Так можно рассчитать кадастровую стоимость и конкретного земельного участка. Для проведения оценки потребуются межевой план, кадастровый паспорт, градостроительный план с информацией об инфраструктуре и зонах застройки.

Оценщик выбирает методики расчёта, собирает все факты, узнаёт ценоообразующие характеристики местности и объекта. А затем устанавливает среднестатистический удельный показатель и применяет коэффициенты. Результаты заносятся в отчёт и передаются на утверждение в комиссию Росреестра.

Как узнать стоимость?

Не аттестованный специалист для расчёта налога может воспользоваться калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы, а саму стоимость, если она уже была установлена, узнать:

  • либо на rosreestr.ru, в разделах «электронные услуги» или в «публичная кадастровая карта» (maps.rosreestr.ru) – потребуется кадастровый номер объекта,
  • либо лично в кадастровой палате или МФЦ.

Заказывайте кадастровый паспорт, предъявив специалисту свой паспорт и свидетельство. От вас также потребуется госпошлина — 200 рублей. Через 5 рабочих дней вы сможете забрать официальный документ, содержащий все необходимые сведения.

Если стоимость ещё не определена, собственник может обратиться в налоговый орган по месту своей регистрации с просьбой сделать расчёты. Инспекция предоставить документ с указанием суммы обязательного платежа.

Посчитать кадастровую стоимость земельного участка может только обученный профессионал. Собственнику остается лишь узнать установленную в отношении своего участка стоимость. Если она не устраивает, собирайте доказательства для подтверждения своей правоты.

Кадастровая стоимость земельного участка

Налоговая служба рассчитывает земельный налог на основании кадастровой стоимости участка. Оценка проводится каждые пять лет. Данные содержатся в Государственном кадастре недвижимости и базе ЕГРН.

Понятие кадастровой стоимости земли

Статья №66 Земельного кодекса РФ определяет понятие кадастровой стоимости участка. Специалист по межеванию собирает и анализирует информацию по конкретной территории. Рассчитывает по формуле цену земли и заносит информацию в базу.

Кадастровая цена – оценка государства, поэтому она может отличаться от рыночной в меньшую или большую сторону. Рыночная величина постоянно меняется на основании спроса и предложения. Оценка государства проводится один раз в пять лет. Возможна переоценка через 3 года по заявлению владельца. Обновленная информация вносится в Росреестр.

По кадастровой оценке определяют размер налога на землю, вступление в наследство, рассчитывают госпошлину и арендную плату. Банковские служащие ориентируются на эту величину при выдаче жилищных кредитов. Землевладелец может потребовать перерасчет, если не согласен с суммой.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Инженеры анализируют следующие факторы при определении стоимости участка:

  • Расположение (район, расстояние до города или поселка, вид участков и категория земель).
  • Социально-экономическое развитие (численность населенного пункта, наличие другой недвижимости, инфраструктуры).
  • Бытовые условия (коммуникации, инженерные сети, наличие обслуживающих организаций, качество почвы).
  • Площадь и возраст земли.
  • Средняя рыночная цена на недвижимость.

Участки ИЖС стоят дороже садоводческих, так же, например, как земли населенных пунктов с инфраструктурой – дороже сельскохозяйственных.

С помощью указанных факторов инженеры оценивают собственность с трех сторон:

  1. Сравнительная – ориентируются на рыночные расценки.
  2. Доходная – смотрят, какой доход может принести собственность владельцу.
  3. Затратная – учитывают, какие потери понесет покупатель при благоустройстве территории.

ВНИМАНИЕ! С помощью сервиса Росреестра, в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», можно узнать стоимость земли по кадастровому номеру участка. Но информация может оказаться недостоверной, так как в публичную карту России внесены не все объекты.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земли

Оценивает недвижимость Росреестр по инициативе местных органов власти. Выпускается постановление о необходимости провести данную процедуру. Росреестр составляет список объектов для проверки и отправляет кадастровым инженерам. По окончании работ администрация составляет нормативный акт.

Собственник вправе оспорить оценку недвижимости согласно статье 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Основания для пересмотра следующие:

  • использовались ошибочные сведения;
  • изменилась категория или виды разрешенного использования участка;
  • соединились или разделились владения;
  • не учитывалась рыночная цена.

Заявление на пересмотр подается в Росреестр. Специальная комиссия проверяет спорные вопросы и рассчитает стоимость. Владелец подает иск в суд, если не согласен с решением комиссии.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Росреестр предоставляет информацию о кадастровой стоимости участка. Однако услуга платная:

  • на бумажном носителе 400 р. для граждан и 1100 р. для организаций;
  • в электронном виде – 250р. и 700 р. соответственно.

ВНИМАНИЕ! Через Интернет заявка заполняется на сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Лично – в местном отделении учреждения, а также через МФЦ или почту.

Инженеры рассчитывают стоимость земли по профессиональной формуле:

P = Sx (Рп + Рс) х К. Где S – площадь в кв. м., Рп – линейная функция в р./м², Рс – функция параметров сделки в р./м², К – переходный коэффициент. Эксперты выезжают на объект, анализируют его и получают цифры для расчетов.

Рассчитать тариф можно по упрощенной формуле:

Кадастровая стоимость = площадь участка × удельный показатель. Где удельный показатель – установленная в результате проверки стоимость земли за 1 кв. м.

Например, 1 кв. м. стоит 500 р., тогда кадастровая стоимость 10 соток земли составит:

1 000 × 500 = 500 000 рублей.

Информация о размере удельного показателя находится на сайте Росреестра.

Методика расчета кадастровой стоимости земли

Кадастровый расчёт стоимости земельного участка и иных объектов недвижимости на сегодняшний день проводится массово, без учёта особенностей отдельных земельных наделов. Отправной точкой в установлении стоимости в кадастре является рыночная цена объекта, как правило, среднее значение по той или иной местности. Из-за этого рассчитываемая сумма налога становиться значительно выше. Так как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и определить справедливый размер налога?

  1. Особенности кадастровой стоимости
  2. Зачем узнавать кадастровую стоимость объекта недвижимости
  3. Процесс оценки пошагово
  4. Документы, для представления при расчёте
  5. Формула, по которой производится расчёт
  6. Перерасчёт кадастровой стоимости
  7. Значение удельного показателя
  8. Комиссия по оцениванию недвижимости и частная оценка имущества
Читать еще:  Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями

Особенности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой денежную величину, на размер которой влияют различные характеристики соответствующего объекта недвижимости.

Основными характеристиками принято считать:

  • уровень полезности объекта;
  • экономическую рентабельность;
  • возможности эффективного использования;
  • общее состояние в качественном отношении.

По данным характеристикам устанавливаются универсальные значения по совокупности однотипных объектов недвижимого имущества. Далее устанавливаются величины для конкретных объектов путём вычитания или прибавления количественных характеристик от универсальных показателей.

Вся данная процедура проводиться специально уполномоченными частными оценочными компаниями по заказу государственного кадастра. Из-за непосредственной привязки к рыночной цене схожих объектов и свойства амортизации материальных объектов как минимум раз в пять лет проводится повторная оценка.

Кроме того в течение пяти лет может измениться инфраструктура местности, поменяться потребности рынка, что также влияет на стоимость объектов. Также появление новых технологий землепользования или строительства и ремонта зданий и сооружений могут оказать существенное влияние на один из образующих цену факторов.

При оценке учитывается множество рыночных и материальных факторов, которые тщательно анализируется специалистами и приводятся к общему знаменателю. Однако это не лишает самих собственников права участвовать в течение хода оценки.

Указанный способ расчёта не позволяет установить фактическую стоимость объекта, так как отправной точкой в вычислении является универсальный показатель. По этой причине по всей стране возникают случаи, когда собственники недвижимости в целях уменьшения стоимости налога и установления в данных кадастра фактической цены своего имущества судятся с государственным кадастром.

Зачем узнавать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Данные о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости находятся в публичном доступе. Такие сведения размещаются на интернет портале государственной службы кадастра и предоставляются лицам абсолютно бесплатно.

Главным образом это сделано для предоставления гражданам данных о стоимости их имущества, отталкиваясь от которых они самостоятельно смогут рассчитать размер налога и уплатить его в установленные законом сроки.

Также законодательство предусматривает возможность получения расширенных сведений о своем имуществе путём подачи письменного заявления в региональное отделение Росреестра или МФЦ. Кадастровая выписка по объекту недвижимости является основным источником официальной информации. Данные, представленные в налоговые и иные органы и взятые из других источников, приниматься не будут.

Основной целью такого положения является упрощение механизма налогообложения собственников имущества, а также более чёткое установление размеров налога. Расчёт кадастровой стоимости и привязка к ней налогооблагаемой базы не ставит своей целью увеличение размера налога, но на практике размер налога вырастает в разы, чем при исчислении налога по инвентаризационной цены, как это было раньше.

Процесс оценки пошагово

Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Первым делом осуществляется рыночная оценка совокупности схожих объектов. Для этого по распоряжению администрации региона или области проводится ревизия. Она включает в себя сбор и анализ сведений обо всех объектах недвижимого имущества в подотчётной местности. На основе собранной информации выводится среднее значение цены по всему региону.

Отталкиваясь от средней цены производится зонирование территории.

К каждой зоне прикрепляется своё значение средней стоимости, на которое влияют такие факторы, как:

  • предназначение объекта;
  • вид допустимого использования;
  • уровень развития инфраструктуры.

Каждый из указанных факторов обладает прикреплённым коэффициентом, на который повышается или понижается стоимость конкретного объекта в зависимости от наличия или отсутствия качественной характеристики соответствующего фактора.

К примеру, для земельного надела, имеющего целевое назначение ИЖС, определяющими факторами могут выступать показатели развития инфраструктуры. Для земель сельскохозяйственного предназначения большее значение будет иметь плодородие и урожайность.

Фактически любой из показателей возможно пересмотреть по заявлению собственника имущества, но лишь при наличии оснований.

Документы, для представления при расчёте

Помимо желания собственника и заявления, для расчёта могут потребоваться следующие документы:

  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания местности, как правило, квартала;
  • план градостроения, установленный местной администрацией;

При этом в целях оценки кадастровые органы не рассматривают здания и сооружения на земельном наделе отдельно от самой земли. А вот сам участок без учёта строений оценке подлежит. Так что при сборе технической документации необходимо получить их и на землю, и на строения на ней.

Достать эти бумаги будет несложно. Для этого достаточно обратиться в БТИ. А что касается межевого плана квартала или плана градостроения, то доступ к ним, возможно, будет закрыт. По этой причине в уполномоченных органах нужно запрашивать часть сведений, касающихся соответствующего объекта недвижимости.

Данные документы позволяют оценщику наиболее точно рассчитать стоимость объекта, учитывая все значимые показатели. Близость имущества к какому-либо значимому объекту может повлиять на увеличение цены или, наоборот, на её понижение.

Формула, по которой производится расчёт

Стоимость подлежит расчёту согласно правилам методички, разработанной специалистами государственного органа и предоставленной в открытом доступе на портале Росреестра. Методика считается универсальной для всех оценщиков.

Согласно данной методике вычисляется удельный показатель по всей местности или кварталу, что обозначается в качестве основной единицы. Далее данное определение умножается на количественные характеристики отдельного объекта (сотки, квадратные метры), что и является стоимостью объекта по кадастру.

Так как считается кадастровая стоимость земельного участка? Для расчёта кадастровой стоимости используются сложные формулы. Выглядит подобная формула расчёта так:

  • Пуз означает площадь имущества;
  • Рп – показатели инфраструктуры;
  • Рс – средняя рыночная цена одного квадратного метра по местности;
  • К – коэффициент перехода.

Чтобы подсчитать стоимость одного недвижимого имущества нужно владеть не только конкретными сведениями, но и получить необходимое образование, чтобы понимать погрешности и коэффициенты, которые допускаются в ходе подсчёта.

Даже если при самостоятельном расчёте кадастровой стоимости земельного участка по указанной формуле и методике у собственника выявляется необходимая стоимость, представлять её в противовес цене, указанной в кадастровом реестре, не стоит. Результаты такого подсчёта не имеют официальной силы, так как рассчитать кадастровую стоимость земли – дело нелёгкое.

В качестве официальных данных для оспаривания кадастровой стоимости земли принимаются лишь результаты работ профессиональных оценщиков. Поэтому необходимые для оценки документы нужно представить в одно из частных предприятий, занимающихся оценочной деятельностью.

Перерасчёт кадастровой стоимости

Как уже было сказано, для перерасчёта кадастровой стоимости объекта недвижимости нужны строго установленные в законе основания. В первую очередь необходимость оценки отражается в решении органов власти. Такое распоряжение оформляется в виде номенклатурного приказа федерального или местного органа.

В данном приказе должны быть отражены объективные причины, которые вызывают необходимость рассчитывать и осуществлять очередную ревизию объектов недвижимости. Все данные должны быть отобраны из официальных источников ГКН. К тому же должен быть точно определён список объектов, которые подлежат переоценке.

Перечень лиц, привлекаемых в качестве членов ревизионной комиссии и ответственных за проведение переоценки, также определяется в самом приказе. Третьих лиц к проведению оценки привлекать строго запрещается. Не обязательно, чтобы это были сотрудники государственных органов. Привлечены могут быть и частные специалисты. Основными критериями отбора являются опыт и компетентность, а также наличие подробных сведений у лиц о конъюнктуре местного рынка недвижимости.

В целом порядок проведения оценки определяется следующими шагами:

  1. Вынесение вышеуказанного приказа.
  2. Подготовка сведений об объектах, подлежащих оценке специалистами.
  3. Вносится приказ о привлечении профессионального предприятия – оценщика.
  4. Данная организация проводит оценку в соответствии с установленной методикой и при помощи определённых формул.
  5. Результаты работы оценщика оформляются в особый отчёт и вносятся в реестр.

Отчётность в 10 дней передаётся в соответствующее отделение ГКН. Не позже, чем через 6 месяцев, и после подтверждения отчёта соответствующей администрацией сведения публикуются в официальном реестре.

Все собственники переоценённого имущества подлежат уведомлению об итогах работы оценщика. Они правомочны до официального опубликования результатов оспорить их, внести в них поправки и дополнения.

Значение удельного показателя

Удельный показатель является основной составляющей величиной при выведении кадастровой стоимости имущества. Как правило, он рассчитывается по средней величине на каждую единицу площади объекта недвижимости по соответствующему кадастровому кварталу.

По общему правилу кадастровая стоимость объекта определяется именно по удельному показателю. По этой причине если вдруг стоимость размера налога, указанного в уведомлении налогового органа, резко возросла по сравнению с предыдущим отчётным периодом, то срочно нужно проверить данный показатель.

Удельный показатель находится в публичном доступе на портале Росреестра. Чтобы найти его необходимо перейти во вкладку В1 и просмотреть данные в пункте 13. Если его величина выросла, значит, возникла ошибка в переоценке. Если же она остаётся прежней или же различия незначительны, то скорее всего ошибка произошла при определении площади объекта.

Как бы то ни было, придётся обратиться в уполномоченную комиссию по оцениванию объектов недвижимости при Росреестре и доказать ошибочность сведений. Однако сделать это по собственным основаниям можно лишь в течение первых 6 месяцев со дня официального опубликования результатов переоценки.

Комиссия по оцениванию недвижимости и частная оценка имущества

Для обращения в комиссию необходимо подать заявление на имя председателя. Вместе с заявлением необходимо представить документ, обозначающий право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости. Не допускается, чтобы заявителем выступало неуполномоченное лицо.

Если комиссия не удовлетворит требования заявителя, тот на основании письменного решения может подать в суд. Комиссия будет привлечена в дело как ответчик. Для подачи иска в суд понадобится выписка из кадастра с обозначением нынешней стоимости имущества.

Читать еще:  Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт

Если погрешность составляет менее 30%, а ошибка признана, то комиссия уполномочена корректировать цену самостоятельно. В противном случае необходимо проведение переоценки профессиональными специалистами.

Если же был нанесён ущерб плодородию земли, то может понадобиться переоценка со снижением нынешней стоимости. В данном случае может понадобиться заключение специальной лаборатории. В подобных случаях назначается частная оценка.

Частный оценщик имеет следующие права:

  • выбирать методику расчёта по своему усмотрению;
  • истребовать разъяснения по методике ГКО;
  • истребовать любые данные у заинтересованных лиц, в том числе и третьих лиц;
  • получать плату за свою работу.

Важно отметить, что оценщик не вправе отказаться от проведения оценки, если заказчик в свою очередь не нарушает условия договорённости.

Заключение, выданное частным оценщиком, имеет статус экспертного и служит основным доказательством в делах об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правильная оценка имущества имеет значение не только для собственников в целях реализации или налогообложения, но и для государства в целом. Точные сведения о ценах на недвижимость позволяют выявить ключевые показатели по экономическому развитию, так как данный рынок является одной из фундаментальных частей экономики страны.

Кадастровая стоимость земельного участка

Наша компания «Good Zem» осуществляет продажу дачных участков в Московской области. На нашем сайте вы найдете информацию, связанную с куплей-продажей земли, оформлением выписок из ЕГРН, а также о кадастровой стоимости участков.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается в результате государственной оценки уполномоченными оценщиками в соответствии с законодательно установленными требованиями.

Предварительно оценить кадастровую стоимость объекта можно по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка:

  • учитывается рыночная стоимость и иная информация, касающаяся объекта оценки, его непосредственное окружение и соответствующий сегмент рынка;
  • вид разрешенного использования, устанавливаемый органами госудаственной власти или местного самоуправления;
  • удельный показатель кадастровой стоимости;
  • площадь участка.

Без кадастровой стоимости участка земли не обходятся следующие расчеты:

  • земельный налог, который должен платить собственник;
  • стоимость участка при выкупе;
  • арендная плата за государственные земли (например, в Московской области);
  • плата за снятие запрета на строительство;
  • плата за изменения вида разрешенного использования;
  • и некоторые другие публичные платежи.
  • Оценка проводится не реже одно раза в 5 лет. Проводится массовая оценка, но когда она невозможна, объект оценивается в индивидуальном порядке.

    Если земля находится в долевой собственности, то кадастровая стоимость доли земли определяется как стоимость всего участка, умноженная на долю участка данного собственника (в процентах).

    Удельный показатель кадастровой стоимости (цена за 1 кв.м.)

    Местоположение, целевое назначение и вид разрешенного использования — основные параметры, на основании которых определяется удельный показатель стоимости земельного участка. Это единица измерения, на основании которой исчисляется кадастровую стомость конкретного участка. Удельный показатель рассчитывается для каждого квартала и для каждого вида разрешенного использования земли.

    Стоимость участка — это произведение этого удельного показателя на площадь участка.

    Узнать кадастровую стоимость и некоторые другие данные можно на публичной карте Росреестра по адресу участка.

    PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Руководство по самостоятельному расчету кадастровой стоимости земли

    Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету. Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно !

    Понятие и функции кадастровой стоимости земельного участка

    Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.

    Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

    Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

    Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:

    • Цель использования
    • Наличие инфраструктуры
    • Специфические, локальные факторы
    • Площадь земельного участка

    Как перевести землю из одной категории в другую и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.

    Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?

    Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка

    Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом:

    где:

    Ск – кадастровая стоимость

    П – площадь земельного участка

    Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

    Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

    Кп – переходной коэффициент

    Специфический фактор может заключаться, например, в том, где расположен земельный участок. Переходной коэффициент отражает место в классификации земель согласно государственной классификации.

    Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

    Расчет кадастровой стоимости земельного участка: калькулятор и примеры из практики

    Пример 1

    Предположим имеется участок размером 100 кв. м., инфраструктура объекта оценивается в 500 р. на кв. м.. Специфический фактор оценивается в 300 р. на кв. м., переходной коэффициент равен 3-ём.

    Тогда кадастровая стоимость участка по калькулятору составит:

    Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;

    где:

    Ск – кадастровая стоимость

    П – площадь земельного участка

    Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

    Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

    Кп – переходной коэффициент;

    будет равна:

    100 * (500 + 300) * 3 = 240 000 р.

    Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.

    Пример 2

    Пусть имеется участок «А» площадью в 200 кв. м.. Инфраструктура участка оценивается в 400 р. на кв. м., специфический фактор равен 200-ам р. на кв. м.. Переходной коэффициент равен 2.5.л

    Тогда кадастровая стоимость участка «А» по указанной выше формуле будет равна:

    200 * (400 + 200) * 2.5 = 300 000 р.

    Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы. У них имеется стандартная процедура для этого процесса.

    Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли, то лучше обратиться к специалистам, поскольку это сложный и трудоемкий процесс. Однако существует специальный сервис для расчета кадастровой стоимости земельного участка онлайн (калькулятор расчета).

    Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте в этой статье.

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, используя Глобальную сеть?

    Для получения нужной информации необходимо зайти на официальный сайт росреестра. Далее выбираем графу «Справочная информация по объектам недвижимости online», затем — «Публичная кадастровая карта».

    В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».

    К сожалению, некоторые области территории РФ до сих пор не оценены государством. Если Вы не смогли найти интересующий участок на сайте росреестра, то Вам требуется помощь специалистов.

    Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Пошаговая инструкция содержится по ссылке.

    Спорные дела, касающиеся кадастровой оценки земли

    С недавнего времени земля для целей налогообложения оценивается по кадастровой цене. Пользуясь тем, что процедура оценки земли не отрегулирована, чиновники стали завышать ее.

    Здесь необходимо отметить, что некоторые законодательные акты касательно этой темы противоречат друг другу, и сроки обжалования результатов оценки очень малы (на практике у собственника остается 1-2 месяца на подачу жалобы в суд).

    А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел.

    О порядке налогообложения земельных участков при продаже, а также об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2016 году, вы можете узнать тут.

    Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

    Какие законы регламентируют кадастровую стоимость земельного участка?

    Главный закон, который регламентирует кадастровую оценку земли в РФ это норматив «О госкадастре недвижимости» от 24.07.07 года № 221-ФЗ. Поскольку кадастр предполагает оценку, то сюда также можно отнести норматив «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 года № 135-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 08.04.00 года № 316.

    Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения и как еще можно использовать земли этой категории, вы можете узнать здесь.

    Основная цель кадастрового учета – налогообложение. В этой области закона в данный момент трудно разобраться.

    К примеру, органы местной власти не могут изменить спорную кадастровую стоимость даже при помощи своего постановления. Разбирательства по поводу необоснованной оценки стоимости трудоемки и очень часто не приносят желаемого эффекта истцу.

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и как соотносятся кадастровая и рыночная стоимости? Ответы содержатся в этом видео:

    Оценка кадастровой стоимости земельного участка

    Какие бонусы вы получите, заказывая оценку у нас?

    • Вы сможете выбрать удобный день для выезда – мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных;
    • Вам не нужно часами ждать оценщика у объекта – мы приедем точно к согласованному времени;
    • На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут;
    • Причем Ваше личное присутствие не обязательно – показать сможет агент, продавец или родственник;
    • Процедура оценки отлажена годами работы – отчет будет подготовлен за 2-3 рабочих дней после выезда.
    Читать еще:  Строительство гаража на участке: правила и нормативы

    Для чего делается оценка кадастровой стоимости земельного участка?

    Узнать официальную кадастровую стоимость любого объекта можно на сайте Росреестра. Ее определение выполняется в соответствии с государственной массовой оценкой, проводимой по стандартным методикам. В расчетах, основанных на систематизации зданий и сооружений со сходными характеристиками, используются укрупненные характеристики недвижимости и не учитываются индивидуальные особенности конкретных объектов. При этом нередко возникают методологические ошибки. Законодательство позволяет оспорить содержащиеся в кадастре некорректные сведения как в досудебном, так и судебном порядке. Одно из оснований для оспаривания — если рыночная стоимость имущества на дату расчета существенно отличается от оценки в Росреестре, что подтверждается результатами экспертизы кадастровой стоимости.

    Перечень необходимых документов для отчёта об оценке


    1. Документы, подтверждающие право собственности или пользования объектом недвижимости.

    2. Документы, удостоверяющие личность или доверенность на представление чужих интересов.

    3. Дополнительные сведения, влияющие на величину стоимости объекта недвижимости.

    4. Технический паспорт БТИ.
    *список необходимых документов может меняться в зависимости от ситуации

    Как формируется стоимость и на что она влияет?

    Невероятно большие размеры нашей страны вынуждают государство искать эффективные меры по управлению своими территориями, именно поэтому существует рыночная и кадастровая стоимость недвижимости. Последняя от первой отличается тем, что вычисляется на основании усредненных показателей с применением методов массовой оценки.
    Эти работы проводятся не чаще одного раза в три года, но и не реже пяти лет, и служат для установления справедливой базы налогообложения и расчета арендной платы. Также кадастровая стоимость учитывается при выкупе участка из государственной и муниципальной собственности, а для Санкт-Петербурга и Москвы на нее опираются при снятии запрета на строительство, если участок был приобретен по льготной цене. Государство же на основании данных о кадастровой стоимости может осуществлять эффективное планирование развития тех или иных территорий.

    Как заказать и получить оценку кадастровой стоимости земельного участка?

    • Этап 1.

    Заказать оценку звонком по телефону +7 (495) 543-71-89, письмом на почту info@expert-otsenka.ru или через форму на сайте (сидка 5%).

    Договориться о дате и времени осмотра помещения.

    Отправить нам необходимые документы для оценки на почту info@expert-otsenka.ru

    • Этап 4.

    Оплатить услугу оценки удобным для Вас способом.

    Показать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения.

    Получить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка.

    Стоимость оценки кадастровой стоимости

    Объект оценкиЦена* руб.Сроки
    Оценка кадастровой стоимости земельного участкаОт 10000 руб.2-7 рабочих дней

    Срочная оценка выполняется за 24 ч. Стоимость + 1000 руб.

    * Стоимость работ зависит от их объема, который связан с индивидуальными характеристиками и количеством объектов недвижимости

    Заказать
    Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы!

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

    1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

    Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

    Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

    2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

    Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

    Онлайн

    Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

    Лично

    Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

    Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

    По почте

    Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

    Доставка документов почтой в этот срок не входит.

    3. На что влияет кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

    • земельного налога;
    • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

    4. Как определяют кадастровую стоимость?

    Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

    • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
    • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

    С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

    В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

    Разница заключается в основном в следующем:

    • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
    • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
    • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

    «>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

    5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

    Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

    При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

    6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

    Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

    Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

    С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

    • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
    • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

    7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

    Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×