13 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе

Как происходит приватизация земельного участка в садоводстве?

Процедура приватизации открывает новые границы пользования собственностью перед владельцем. Приватизированный участок можно сдавать в аренду, дарить, завещать и, в общем, пользоваться всеми возможными правами владельца. Подробнее расскажем обо всех нюансах проведения этой процедуры для земель на территориях садовых товариществ.

  1. Особые правила оформления земли в садовом товариществе
  2. По членской садовой книжке
  3. Процедура оформления
  4. Упрощенная
  5. Бесплатная
  6. Земельного надела с домом
  7. Сада-огорода
  8. Закон о межевании и оформлении земли общего пользования
  9. Порядок оформления
  10. Документы
  11. Заявление
  12. Регистрация в РосРеестре

Особые правила оформления земли в садовом товариществе

В чем же заключаются особенности приватизации земельного участка в садовом товариществе ото всех других приватизаций? Ключевая особенность в том, что садовые, дачные и огороднические участки попадают по закон, названный «Дачной амнистией». По этому закону введена упрощенная процедура оформления в собственность государственной земли.

Потребуется только предоставить весьма сокращенный пакет документов, заполнить декларацию и оплатить государственную пошлину.

Вторая особенность заключается в проведении процедуры межевания. Некоторые участки имеют кадастровый паспорт, а значит, межевание проведено уже было. Но некоторые участки достаются их владельцам без такового документа, а это значит, что перед приватизацией обязательно нужно провести данную процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.

Если схема участка есть, об этом можно узнать в Кадастровой палате. В случае его наличия паспорт будет выдан в течении двух недель. Эта особенность характерна именно для СНТ, так как большинство из них было организовано еще до введения Земельного Кодекса Российской Федерации.

По членской садовой книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенной на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия садовой книжки владельца участком.

Процедура оформления

Производится процедура в несколько этапов.В первый этап необходимо взять справку у председателя товарищества (за ним числится земельный надел). Справка подтвердит владение землёй по садовой книжке, и схему ЗУ. Когда получены эти документы, начинается сбор всей остальной документации, которой не так уж и много.

Подавать декларацию можно в разные государственные организации. Главное, чтобы они находились в одной районе с приватизируемым наделом.

Когда органом вынесено положительное решение, то необходимые для приватизации бумаги подаются в Росреестр.

Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности. В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю.

Чтобы приватизировать участок, садовод должен пройти процедуру согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения в местную администрацию.

Для всей этой процедуры понадобится документ, подтверждающий владение участком, иными словами – правоустанавливающий документ.

В качестве него могут выступать:

  1. Акт о пожизненном наследовании или о праве бессрочного владения;
  2. Свидетельство старого образца, в котором указана отметка о праве собственности на надел в СНТ;
  3. Любой другой документ, распоряжение, протокол, решение, которые доказывают получение гражданином конкретного ЗУ.

Упрощенная

Право на упрощенную приватизацию участка предоставляется по закону о «Дачной амнистии».

Закон был принят в 2006 году и действовал до 2015, но затем его действие было продлено до 2020 года.

По нему дачники и огородники, получившие во владение участок до 2001 года, могут приватизировать его по упрощенной схеме, без предоставления таких документов как, например, разрешения на ввод строений на участке в эксплуатацию и других.

По упрощенной процедуре приватизации от собственника потребуется заполнить декларацию в Росреестре, предварительно предъявив документ, выданный органами местного самоуправления или госрегистрацию. В декларации необходимо указать следующую информацию:

  1. Названия объектов на участке.
  2. Адрес участка.
  3. Размеры земельного участка (замеры проводятся самостоятельно).
  4. Кадастровый номер надела вместе с постройками на нем.
  5. Размеры построек (замеры тоже проводятся самостоятельно) и информацию о строительных материалах.
  6. Информация о проведенных коммуникациях.

При пользовании упрощенной схемой единственная затрата – это уплата государственной пошлины. Сама процедура бесплатная.

Бесплатная

Бесплатной приватизация/оформление земельного надела считается тогда, когда он получается собственником по праву наследования. В этой ситуации ему для оформления не потребуется разрешения от руководства садовым товариществом или муниципальных властей.

Также правом на бесплатную приватизацию наделены те, кто попадает под «Дачную амнистию», о которой сказано выше. То есть, если получили участки до 2001 года. Те, кто вступил во владение после 2001, приватизируют ЗУ на платной основе.

Земельного надела с домом

Если на приватизируемом участке уже стоят какие-либо постройки, то для успешной приватизации необходимо будет составить декларацию на каждую из них.

В декларации нужно будет указать название постройки (сарай/гараж/дом/и так далее), размеры строения, его площадь (замеряется самостоятельно), материалы, используемые для строительства.

Сада-огорода

Сад-огород или, правильнее называть его участком в садовом товариществе (СНТ), попадает под распространение «Дачной амнистии». А значит, для садово-огороднических участков доступна упрощенная схема приватизации и оформления земельного надела. Помимо этого нужно будет получить заключение руководства товарищества (СНТ), в котором будет подтверждаться информация о заявителе и об участке, который подвергается приватизации.

Закон о межевании и оформлении земли общего пользования

Согласно закону о межевании земельных участков спорные территории должны пройти процедуру межевания в обязательном порядке, если планируется регистрация надела в федеральном реестре. Межевание нужно проводить также в том случае, когда соответствующих данных о территории у государства нет. Такие ситуации случаются, так как не все садовые массивы проходили эту процедуру.

Порядок оформления

Оформление участка не является сложной процедурой. Для приватизации ЗУ в СНТ нужно, чтобы член СНТ (владелец участка) сделал следующие три шага:

  1. Самостоятельно составить описание участка, находящегося в пользовании, с указанием всех границ и с указанием всех имеющихся построек на нем (с их описанием, площадью). Эту информацию оформить в виде декларации.
  2. Получить заключение руководства товарищества (подтверждающее наличие участка и личность его владельца).
  3. Обратиться в уполномоченный орган, предоставив декларацию и пакет необходимых документов, уплатить государственную пошлину.
  4. Заявление рассматривается уполномоченным органом не более 14 дней со дня предоставления полного пакета документов и ходатайства.

Документы

Для подачи заявления в орган местной администрации необходимо (помимо декларации) предоставить некоторые документы.

  1. Копия членской книжки садовода.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Описание участка в виде декларации.
  4. Заключение руководства СНТ.
  5. Заверенная копия документа, подтверждающая права на ЗУ.
  6. Учредительные документы товарищества.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ, в которой подтверждается, что СНТ является некоммерческим объединением.

После рассмотрения документации и вынесения положительного результата собственнику выдается свидетельство о приватизации ЗУ.

Заявление

В заявлении на оформление в собственность садового участка нужно указать информацию о заявителе, о земельном участке, об СНТ, о расположении участка и наличие зарегистрированной на нем недвижимости. В целом, образец заявления на приватизацию является общим для всех видов приватизаций.

Регистрация в РосРеестре

Граждане имеют право обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ. Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Введение дачной амнистии позволяет быстро и без проблем получить имеющийся участок в собственность, став его полноправным владельцем быстро и без лишних проволочек – бюрократических и временных.

Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2020 году

Под аббревиатурой СНТ подразумевают садовое некоммерческое товарищество. Владельцы таких наделов имеют на руках специальную книжку, куда вносятся отметки об уплаченных ними членских взносов. Руководство СНТ осуществляет управляющая компания. Ее утверждают на собрании собственников. В процессе их проведения принимаются также решения о водоснабжении, обеспечении электричеством и газом, обустройстве дорог, организации охраны территории. Все перечисленные работы по благоустройству оплачиваются из собранных средств. Право собственности на надел приобретается на основании договоров купли-продажи, дарения или передачи его по наследству. Изначально такие участки раздавались предприятиями своим сотрудникам. Многие из них считали, что наличие садовой книжки подтверждает их право распоряжения угодьями. На самом деле это не так. Участнику товарищества нужно сначала оформить в собственность земельный участок в СНТ . Как это сделать, мы расскажем дальше.

Чем подтверждается право владения

Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:

  • договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
  • свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);
  • постановление местных властей о выделении надела.

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам. Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ. Владельцем такой земли продолжает быть государство.

Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел. В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года. Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде.

Процедура оформления: подготовительный этап

Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.

Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:

  • подписанную председателем справку;
  • выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
  • список участников СНТ.

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

  • выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
  • копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.

Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

  • о номере всего выделенного участка по кадастру;
  • об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.

Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.

Бесплатная приватизация: кто и при каких условиях может воспользоваться правом

Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста. Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность. При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше).

Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

  • надел располагается в границах территории СНТ;
  • угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
  • надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
  • землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета.

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов.

Читать еще:  Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.

Процедура оформления прав на угодья

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление. Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом. В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

  • полное название органа, которому адресовано обращение;
  • личные данные заявителя;
  • место расположения угодий;
  • информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
  • кадастровый номер;
  • основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
  • дату выделения земельного участка;
  • перечень прилагаемых документов.

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания.

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

  • схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
  • документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
  • протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
  • кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке. В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде. Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Какие документы нужны для приватизации садовых участков

Несмотря на возможность приватизации земельных участков, далеко не все граждане стали собственниками земли. Некоторые продолжают использовать дачи на основании договора социального найма. Ниже мы поговорим о процедуре регистрации муниципальной земли и о том, какие документы нужно подготовить для приватизации садового участка.

Зачем приватизировать дачный участок

До 1991 года вся недвижимость в РФ принадлежала государству. С появлением приватизации граждане смогли стать полноправными собственниками домов, квартир и земельных участков. Данная процедура бесплатна и доступна всем гражданам РФ. Существует лишь одно ограничение – приватизировать муниципальный объект можно раз в жизни. Воспользовавшись данным правом, гражданин больше не сможет участвовать в приватизации.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Если ребенок стал участником приватизации, то по достижении совершеннолетия он сможет повторно инициировать данную процедуру.

Неприватизированная недвижимость принадлежит муниципальным властям. Граждане используют такие объекты на основании договора социального найма, фактически выступая в качестве арендаторов. Приватизировав объект, гражданин становится его собственником и получает возможность продать, обменять, завещать или подарить личную недвижимость. Возможность приватизации муниципального имущества закреплена в статье 217 ГК РФ.

Использование муниципальных земель может повлечь за собой следующие последствия:

  • расторжение договора аренды, вследствие чего арендатор останется без земли;
  • уменьшение площади участка по инициативе владельцев соседних наделов.

Как проводится приватизация

Являясь членом садового товарищества, гражданин имеет на руках книжку садовода. Этот документ не подтверждает наличие имущественных прав. Чтобы стать полноправным собственником земельного надела, дачник должен совершить следующие действия:

  1. Подать заявление в администрацию.
  2. Дождаться ответа. Если он будет положительным, следует подать документы в Росреестр.
  3. Получить свидетельство о праве собственности на землю.

Документы для приватизации садового участка

Перед обращением в госорганы, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы садоводчества (требуют нотариальной заверки);
  • сведения о площади, границах и местоположении участка;
  • решение правления организации, в ведомстве которой находится земля.

Это базовый список бумаг. Администрация может потребовать от заявителя дополнительные документы:

  • заявление;
  • свидетельство о праве владения;
  • акт о выделении земли;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая, что товарищество имеет некоммерческий статус;
  • кадастровый паспорт той территории, где расположен участок.

Срок рассмотрения документов составляет около двух недель. Если представители госоргана вынесут положительное решение, то арендатор сможет подать заявление в Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

  • решение муниципальных властей;
  • заявление о проведении регистрации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В приватизации может быть отказано, если заявление было составлено неправильно или гражданин предоставил неполный пакет документов. Отказ дается в письменном виде с указанием оснований. Устранив причину, гражданин может подать бумаги повторно.

Как написать заявление на проведение приватизации

Заявление составляется по стандартному образцу. Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование госоргана, в который подается запрос;
  • информация о заявителе (ФИО, контактные данные, прописка);
  • причина обращения – просьба передать землю в собственность (следует указать адрес надела);
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи всех арендаторов земельного надела;
  • дата составления документа.

Стоимость процедуры и сроки

Единственные расходы при приватизации касаются оплаты госпошлины. Ее размер зависит от типа недвижимости:

  • при оформлении в собственность дачного участка заявителю придется заплатить 200 рублей;
  • пошлина за приватизацию садоводческих земель составляет 100 рублей.

Общая продолжительность процедуры состоит из следующих этапов:

  1. Срок рассмотрения бумаг в муниципальных органах составляет около двух недель.
  2. Кадастровый паспорт изготавливается в течение 30 дней.
  3. На регистрацию в Росреестре отводится 10 дней.

Максимальная продолжительность приватизации дачных земель составляет 8 месяцев. Чтобы сократить процедуру, арендатор должен сделать следующее:

  • подготовить полный список документов;
  • действовать строго по алгоритму;
  • правильно составить заявление.

Как приватизировать землю по садовой книжке

Введение закона «О дачной амнистии» позволило существенно упростить процесс приватизации участков. Данный законопроект был введен в 2006 году. В настоящее время его действие продлено до весны 2026 года.

«Дачная амнистия» позволяет гражданам приватизировать участки на основании садовой книжки. В данном документе содержится основная информация о земельном наделе и постройках, расположенных на его территории.

Чтобы приватизировать землю по садовой книжке, заявителю придется получить справку, подтверждающую владение участком. Документ выдается председателем правления дачного кооператива.

Сложности приватизации

Планируя перевести муниципальный участок в личную собственность, гражданин может столкнуться со следующими трудностями:

  1. Данные, указанные в кадастровом паспорте, не соответствуют реальной площади участка. Чтобы устранить проблему, гражданину придется обратиться в кадастровую палату для переоформления документов.
  2. Арендатор долгое время не оплачивал счета. Серьезные задолженности могут стать препятствием при оформлении земли в собственность.
  3. Садоводческое товарищество не соответствует общим требованиям, нарушая санитарные и противопожарные нормы.
  4. Возникли проблемы с документацией СНТ. Бумаги содержат противоречивые данные, обнаружены несоответствия размеров участков и т. д.

При наличии серьезных проблем в документах дачного кооператива, в приватизации может быть отказано. Отказ по вине собственника может быть связан со следующими моментами:

  • был подан неполный пакет документов;
  • заявитель не уплатил госпошлину;
  • заявление было составлено неправильно;
  • неправильное оформление одной или нескольких бумаг.

Отказная оформляется в письменном виде на официальном бланке. В документе должна указываться причина отказа. Бумага имеет юридическую силу только в том случае, если она была заверена уполномоченным лицом и содержит печать департамента.

Обжаловать отказ можно следующим образом:

  1. В досудебном порядке. Необходимо подать жалобу в отделение Госимущества. Срок рассмотрения заявки составляет 15 дней.
  2. В суде. Если решение осталось без изменений, арендатор может инициировать судебный процесс.

Обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель должен сделать все возможное для оспаривания отказа в досудебном порядке.

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

Приватизация земельного участка в садовом товариществе (СНТ) необходимо осуществить бесплатно, что значительно облегчает проведение процедуры большой группе землевладельцев, получивших свои наделы в пожизненное пользование ещё во времена СССР без закрепления за ними права на частное владение.

Зачем проводить приватизацию

Своевременно не осуществленный перевод дачного участка в собственность владельца может обернуться конфликтной ситуацией. По факту хозяин участка без зарегистрированного права в любое время может быть лишен его.

Когда гражданин становится временным пользователем территории на основании арендного соглашения и период его действия истекает до регистрации правомочий на землю, то могут возникнуть проблемы с его оформлением. В результате таких обстоятельств площадь территории может уменьшаться из-за межевания, проводимого соседними землепользователями и отсутствия документации, устанавливающей пределы площади.

Учитывая возникновение споров при осуществлении дальнейшего оформления земельного объекта, необходимо своевременно приватизировать его, чтобы установить право владения им и сохранить территорию.

Упрощенный порядок передачи земли

Законодательство государства устанавливает передачу участка в личное владение по приватизации либо по договору реализации. Земельное законодательство РФ устанавливает облегченную схему оформления. Упрощенная схема регламентирована:

  • ФЗ «О дачной амнистии» определяющий порядок приватизации земельных наделов;
  • ФЗ-137 от 25.01.2001 г., определяющий право на льготы при передаче земли в собственность;
  • ФЗ-171 от 23.06.2015 г.

Благодаря этим нормативным актам, у садоводов появилась возможность оформить свой участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества. Но для этого потребуется подготовить необходимый пакет документов.

Кто может оформить

Нормы действующие законодательства позволяют перевести в собственность землю:

  1. Оформившим договор о безвозмездном пользовании на срок более шести лет, могут через пять лет получить участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  2. Получившим территорию для строительства собственного дома или ведения подсобного хозяйства;
  3. Многодетным семьям (ст.ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ);
  4. Владельцу строений, расположенных на такой территории, и полученных в результате приобретения, дарения, наследования и совершения иной сделки до 25.10.2001 г.;
  5. Нанимателям земельных площадей по соглашению, заключенных до 25.10.01 г.;
  6. Получившим участок в бессрочное пользование и построившим на нем жилое помещение, оформленное в личное владение.

Получить землю на безвозмездной основе могут все граждане России, но лишь один раз за всю жизнь. В иных ситуациях она может быть куплена у администрации муниципального образования за её кадастровую стоимость, исчисляемой по ставке налога на такое имущество, установленной для определенного вида землепользования.

Разновидности владения территориями в садовых объединениях

Порядок проведения процедуры во многом обусловлено тем, как была передана территория: в личное владение либо как члену садоводческого товарищества.

Если землепользователь является единоличным владельцем и получил его по праву пожизненного наследования или без установленного срока использования, то процесс не будет сложным. Потребуется лишь произвести переоформление фактического использования площади на правомочия собственника.

Когда территория является частью общей площади, предоставленной государством для союза садоводов для бесплатного пользования на определенный период и выдан в процессе разделения её между членами общества, то его регистрация необходима. При этом придется пройти непростую процедуру.

Читать еще:  Что делать при наложении границ участков

Приватизация земли: процесс оформления

Процедура происходит в несколько этапов:

  1. Подготовить необходимую документацию. Приказом Минэкономразвития от 12.01.16 г. № 1 установлен перечень обязательных документов, которые нужно представить для передачи территории в собственность. В него входят:
  • Заявление установленного формата о безвозмездном предоставлении определенного земельного объекта в собственное владение либо о согласовании его передачи в порядке приватизации. Когда участок выдан в аренду на 6 лет, то подается заявка о прекращении такого права;
  • Гражданский паспорт обратившегося. Когда документы подаются представителем, должна подаваться доверенность, нотариально удостоверенная;
  • Люди, состоящие в законном браке, представляют согласие второго супруга;
  • Документы, удостоверяющие правомочия землепользователя;
  • Кадастровая документация и выписка из ЕГРП;
  • Бумага о соответствии условиям предоставления участка многодетной семьей;
  • Документ о подтверждении права на приватизацию, для льготных категорий граждан.

Каждая ситуация индивидуальная, поэтому такой список может дополняться сотрудниками службы.

  1. Направление пакета документов для оформления. Они подаются в:
  • Местную администрацию – для земель, находящихся в её собственности;
  • Территориальное подразделение Росимущества – для территорий, принадлежащих государству.

Документация принимается в соответствии с описью и подлежит проверке сотрудниками службы в течении одного месяца.

  1. Осуществление межевых работ и постановка на кадастровый учет. Должны производиться, когда участок не имеет границ либо их необходимо уточнять. Работы производятся за счет заявителя кадастровыми инженерами. По их окончании необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке этого объекта на учет в ГКН.
  2. Получение решения уполномоченного органа. Когда определены пределы территории, она внесена в федеральный кадастр, выдан соответствующий паспорт и справка из единого реестра, потребуется обратиться в уполномоченную инстанцию за разрешением по её выделению в личное владение обратившегося бесплатно. Этот документ станет юридическим основанием для проведения процедуры регистрации перехода правомочий собственника.
  3. Обращение в Росреестр по месту нахождения площади. Потребуется заполнить заявление и приложить паспорт гражданина РФ, постановление главы администрации о предоставлении надела и квитанцию о внесении суммы госпошлины. После анализа представленной документации и отсутствия претензий к содержащейся в бумагах информации, сотрудником службы выдается справка из ЕГРП, удостоверяющая завершение процедуры в течении 10 суток с момента её получения.

Садовые общества, имеющие в своем ведении территорию, распределенную его участниками, создаются для обеспечения социальных и экономических потребностей жителей страны. Законодательно предусмотрена приватизация земельных объектов гражданами, состоящими в некоммерческих обществах и получивших их в бессрочное использование или прижизненное владение с последующим предоставлением их правопреемникам.

Кстати, можно получить отказ в получении, когда земля:

  • Зарезервирована для нужд государства либо изъята из гражданского оборота (парковые зоны, заповедные и заказные площади и т.д.);
  • Запрещена к бесплатной передаче в личное владение;
  • Расположена в береговой зоне водоема общего пользования;
  • Используется в общегражданских интересах – площади, улицы, трассы и прочее.

Отказ направляется в письменном виде и должен содержать мотивировочную часть со ссылками на нормы права. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Приватизация садового участка в СНТ по членской книжке

Несколько десятилетий назад государство активно выдавало гражданам наделы для садоводства и огородничества. Собственники садовых участков объединялись в сообщества для более удобного ведения хозяйства, защиты своих интересов.

Несмотря на все преимущество безвозмездной выдачи земли под сад, земельный участок не закреплялся за владельцем законодательно, не выдавалось свидетельство о праве собственности.

Не менялась ситуация и в постсоветские времена, земельный закон не предусматривал оформление актов на регистрацию участков в собственную недвижимость.

Положение изменилось после 2001 года, к этому времени вышли конкретные законы, в которых указывались условия и порядок оформления земли в личную собственность членами садового некоммерческого товарищества.

И хозяева, которые десятилетиями вкладывали физические и финансовые затраты в развитие своего сада, огорода, теперь могут узнать у юристов или в местной администрации, как приватизировать участок в садовом товариществе.

Основания

Приватизация садового участка – важный шаг, который позволяет изменить статус участка, сделать его личной собственностью. Теперь садовый участок можно будет продать, поменять, оставить в наследство.

Земля в качестве собственного имущества всегда является большой ценностью, стоимость которой только возрастает с каждым годом. Граждане, которые числятся в СНТ по членской книжке, получили новые выгодные возможности для личного владения землей.

ВНИМАНИЕ! Аббревиатура СНТ обозначает садовое некоммерческое товарищество.

Оно основывается на добровольной основе, включает в себя владельцев земли, которая была получена еще в советское время для организации сада. Членам садоводческого товарищества разрешается заниматься выращиванием не только садовых, но и огородных культур.

Занятия садоводческой деятельностью является выгодным, позволяет садоводам выращивать для себя, своей семьи необходимое количество овощей, фруктов, ягода.

Собственный сад – это выход для многих, кто особенно остро ощущает давление цен на продукты в магазинах.

Для многих работа на территории приусадебного участка или возделывание огорода является не только практичным и выгодным занятием, но еще и доставляет удовольствие как вид активного отдыха.

И поэтому неудивительно, что многие заинтересованы приватизировать тот земельный участок, на котором они длительное время трудились, ухаживали за ним. На участке могло проводиться возведение садового домика, хозяйственных построек, что также делает его более ценным для владельца.

Следует учитывать, что члены СНТ имеют свои обязанности по отношению к земельным наделам на территории садового поселка, соблюдают особые правила садоводческом сообществе. Они обязаны придерживаться экологических норм в своей деятельности. Теперь земельный закон наложил на них еще одну обязанность.

ВНИМАНИЕ! По закону для того, чтобы и дальше заниматься огородничеством или садоводством на участке СНТ, его нужно перевести в личную собственность, приватизировать.

Закон о земельных участках в садоводческом сообществе предполагает обязательность такого процесса и определенные сроки на его выполнение. Самое главное предложение от государства – бесплатная приватизация.

Членам СНТ следует только правильно подготовить документы для приватизации земельного садоводстве участка. Если не провести процедуру вовремя, надел, который служил длительное время источником свежих продуктов и хорошего отдыха, можно потерять.

Приватизировать свою площадь на территории СНТ можно и на платной основе (если уже была осуществлены приватизация какого-то объекта недвижимости). Но в таком случае процедура будет обязательно платной.

Как узнать стоимость? Она будет зависеть от того, какую цену имеет участок в садовом товарищество по кадастру. Сумма расходов на приватизацию не должна превышать кадастровую цену.

Последствия отказа

Можно ли отказаться и не приватизировать землю, которая используется под сад или огород? Поступить так можно, если нет заинтересованности в данном земельном наделе. По другим причинам не стоит откладывать приватизацию, которая для челнов товарищества бесплатная и (для многих) упрощенная.

Отказ от регистрации будет иметь негативные последствия для садовода:

  • Неприватизированный садовый или огородный участок теперь будет считаться чужой территорией. Владелец земли, даже если он вырастил сад, построил садовый дом, может быть выселен с участка. Такое право выселения имеет местный муниципалитет.
  • Если не получить свидетельство о праве собственности до окончания срока аренды земли, переоформить ее будет максимально сложно.

Владельцы соседних наделов, которые хотят иметь приватизированный участок в своей личной собственности, будут проводить при регистрации кадастровые работы, вызовут специалиста по межеванию. Во время установления границ площадь, не оформленная по закону, может быть уменьшена.

Поэтому стоит воспользоваться возможностью бесплатной приватизации, правильно оформить и зарегистрировать участок, на который теперь никто не будет иметь никаких прав, кроме его собственника.

Особенности процедуры

Порядок приватизации зависит от способа получения земельного надела. Его можно получить в СНТ как члену этого товарищества, имеются и другие варианты – пожизненное унаследование, например.

  1. При получении садового участка по праву пожизненного пользования следует только переоформить его на себя. Процедура является простой, занимает мало времени.
  2. Возможно, земля является коллективной, общего пользования, она предоставлена как члену СНТ. Обычно по такому принципу площади под сад, огород выдаются бессрочно, бесплатно.

Владелец только вносит регулярно взносы в товарищество, в зависимости от установленной суммы. В данном случае нужно будет проходить не упрощенную, а полную процедуру. Следует настроиться на то, что она займет много времени.

Приватизация одним лицом

Земля в СНТ может оформляться в собственность каждым садоводом отдельно или при подаче коллективной заявки. Если такое решение принял весь коллектив, необходимо организовать собрание других участников сообщества, получить путем голосования согласие на приватизацию земель. Согласие подкрепляется документально.

Следующий шаг – обращение в местную администрацию, представляющую власть, с специальным ходатайством. Дальше проводится межевание, постановка на кадастровый учет и выдача паспорта.

Для того, чтобы провести все действия правильно и организовано, удобно выбрать одного представителя от коллектива. Он подает в администрацию местной власти необходимые документы и должен получить ответ. Достаточно сложной является приватизация участка, которую осуществляет одно лицо.

Важно правильно заполнить все документы, проверить данные личные и об участке. Чтобы упростить задачу, следует обратиться за помощью к опытному в земельном законодательстве юристу.

  • Сначала подается ходатайство в управление садовым товариществом, сбор документов. Среди важных бумаг – книжка члена СНТ, копия генерального плана территории земли общества садоводов. Нужен и план, в котором будут указаны границы садового надела данного гражданина.
  • Садоводу понадобится и копия протокола, в котором будет задокументировано решение собрания всех членов о приеме в СНТ.
  • Документы нужно собрать, проверить на точность данных, отнести в административный орган. К ним прилагается заявление на предоставление права приватизации.

Помимо оформления приватизации садового участка следует не забыть и о приватизации дома, если он возведен на нем. Органы власти рассматривают такое заявление от члена СНТ в течение двух недель, потом они обязаны выдать позитивное решение или уведомить об отказе.

Оформление в собственность

После того, как садовод подал все документы и заявление в местную администрацию, получил положительный ответ, он должен заняться оформлением земли.

Для этого он вызывает сначала специалиста по межеванию, принимая на себя все расходы по оплате его работы. Специалист должен составить план, проект с указанием границ территории.

Следующий шаг – передача документов в органы по картографии и кадастровому учету. Будет осуществлено создание карты. Новый собственник подписывает с органами власти договор о покупке земли или о ее передаче в личную собственность. Есть несколько причин для отказа в приватизации:

  • Участок может быть ранее выведен из оборота.
  • Также возможно установление на уровне федерального или государственного законодательства запрета на приватизацию именно этой площади.
  • У государства есть другие цели использование земельной территории.

Законодательство

Федеральный закон под номером 66 от 15.04.98 указывает на порядок предоставления земли в товариществе и на возможность ее бесплатной приватизации.

Земля таких сообществ, как СНТ, должна быть зарегистрирована в государственных органах, а право на приватизацию бесплатную каждый гражданин имеет один раз в жизни.

Сам процесс приватизации проходит на основании таких законов.

  1. Закон от 2011 года, согласно которому безвозмездная приватизация разрешена лицам, получившим на основе наследования свой надел.
  2. В 2006 году вышел закон, который продлил возможность бесплатного оформления приватизации до 2015 г.
  3. По закону от 2015 года члены СНТ могу заняться приватизацией своей земли независимо от того, с какого времени они вошли в товарищество. По этому закону процедура для них упрощена.

Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным пользователем (но не владельцем) земли является товарищество и уже на собрании его членом определяется, кому и какая земля будет передана в аренду/безвозмездное пользование. Подобные товарищества создаются исключительно для ведения личного хозяйства либо постройки частного дома. Не допускается ведение хозяйства с целью продажи выращенной продукции. Подобные товарищества появились в 1998 году и с тех пор успешно существуют. Каждый пользователей такой земли получает членскую книжку, которая и является одним из основных документов, подтверждающих право пользования участком. В зависимости от того, когда именно была получена земля порядок ее приватизации отличается.

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Да, можно. Участок в СНТ подлежит приватизации, как и любая другая аналогичная земля. Порядок действий и сама процедура могут отличаться в зависимости от того, был ли получен участок до 2001 года (до даты вступления в силу ЗК РФ (Земельного кодекса)) или после этого. Первый вариант проще, второй – сложнее, однако они оба бесплатные.

Читать еще:  Как узнать предыдущий кадастровый номер земельного участка

Основания приватизации

Приватизировать участок можно только в том случае, если ее пользователь имеет все соответствующие документы. Следует отметить, что эти документы не всегда хранятся непосредственно у пользователя. Нередко их можно найти в администрации товарищества. Подробнее о документах см.ниже.

Какую землю нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если она находится в праве пользования. Так, не получится оформить в собственность следующие участки:

  • Расположенные в зоне природной или техногенной катастрофы.
  • Находящиеся в ведении государственных структур.
  • Предназначенных и запланированных государством для использования в других целях.

Для чего?

Для чего нужно проводить приватизацию, ведь это так сложно и долго? Самое основное – участок, которым имеет право пользоваться человек нельзя передать по наследству. Как следствие, в случае смерти пользователя, несмотря на все, что он сделал с землей, она может перейти обратно в ведение товарищества и перераспределена в пользу третьего лица, никак не связанного с усопшим.

Кроме всего прочего, оформленный в собственность участок можно:

  • Передавать в залог (оформлять ипотечный кредит).
  • Продать.
  • Сдавать в аренду.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Процедура приватизации со всеми смежными с ней элементами регламентируется следующими законами:

  • 217-ФЗ от 29.07.2017 года.
  • 96-ФЗ от 30.06.2006 года. Это и есть тот самый закон, получивший неофициальное название «О дачной амнистии».
  • 136-ФЗ от 25.10.2001.
  • Земельный кодекс РФ.

Главная проблема данных законов для неспециалиста – невозможно четко понять, что, как и когда можно и нужно делать для приватизации. Именно поэтому для того, чтобы с минимальными усилиями оформить землю в собственность следует обращаться к опытному юристу.

Изменения в законе в 2019 году

На основании закона №217-ФЗ с 01.01.2019 года внесены изменения в часть пунктов разных законов, связанных с приватизации. Например, появилось определение коммерческих кооперативов, землю которых также можно будет приватизировать. Также с 01.01.2019 упразднены СНТ как таковые. Они получили новый статус и название. Так как любые подобные изменения зачастую лишь усложняют процедуру приватизации, рекомендуется заняться вопросом раньше и оформить землю в собственность сейчас, пока еще есть время.

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Существует два основных порядка приватизации участка в СНТ исходя из того, как именно будет происходить процедура: коллективно (когда оформлять в собственность землю будут все члены товарищества) либо индивидуально. Также отличия есть в зависимости от того, когда именно было получено право пользования.

Индивидуальная или коллективная приватизация: преимущества и недостатки

Непосредственно сама процедура приватизации в обоих случаях остается одинаковой, однако есть определенные недостатки и преимущества:

  • При индивидуальной приватизации сбором документов, подачей заявлений и всеми остальными действиями будет заниматься непосредственно пользователь земли, который хочет оформить ее в собственность. А в случае с коллективной приватизации это все ложится на плечи администрации товарищества.
  • В коллективной приватизации должны принимать участие все члены товарищества, что нередко сильно растягивает сроки, ведь не всегда можно оперативно найти нужного человека.
  • В случае с коллективной приватизацией необходимо предварительно оформить доверенность на председателя товарищества и/или любого другого человека, который будет заниматься данным вопросом. А это дополнительные затраты.

Особенности приватизации по «дачной амнистии»

Если участок был получен до 2001 года, то приватизация проходит по упрощенной схеме. Правда, от стандартного варианта отличие только одно – не нужно обращаться в государственные органы власти, к которым относится данная земля, можно минуя их сразу обращаться в Росреестр. Однако это не исключает необходимость собирать все документы, что и является самым длительным и сложным процессом в проводимом оформлении права собственности.

Порядок, этапы

В зависимости от того, какой именно вариант приватизации выбран, порядок действий может несколько отличаться, хотя все основные действия останутся неизменными.

Кооперативная приватизация
  1. Общее собрание членов СНТ с проведением голосования касательно приватизации. Нередко на этом этапе все и останавливается, так как почти всегда есть несогласные и недовольные.
  2. Оформление доверенности на представителя-председателя товарищества. Это платная процедура. В отдельных случаях заниматься вопросом может не сам председатель, а третье лицо (например, опытный юрист), который сможет сделать все намного быстрее.
  3. Поиск, подготовка и оформление требуемой документации.
  4. Если территория была получена после 2001 года также нужно написать заявление в местные органы власти и получить разрешение. Соответственно, если земля была получена до 2001 года этот шаг можно пропустить.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Оформление права собственности в Росреестре.
Индивидуальная приватизация
  1. Получить в администрации/правлении товарищества справку, копию генплана и членскую книжку (если чего-то из этого нет на руках).
  2. Обратиться в органы местного самоуправления и получить разрешение на приватизацию (актуально только для участков, полученных после 2001 года).
  3. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура

Всю процедуру можно разделить на три неравных по длительности этапа:

  1. Подготовка. Это самый длительный этап, так как нужно собрать все документы, включая сюда кадастровый план. Хорошо, если он уже есть. Если же его нет, потребуется проводить специализированные работы, что может растянуться на несколько недель, а то и месяцев.
  2. Разрешение. Достаточно простой этап, при котором все собранные бумаги вместе с заявлением подаются в местные органы власти. Там они рассматриваются порядка 2-х месяцев (чаще – быстрее). И только потом можно приступать непосредственно к процедуре оформления.
  3. Оформление. Самый простой и быстрый этап – с разрешением на приватизацию и документами посетить Росреестр или направить обращение через сайт Госуслуг. Потом останется только посетить структурное подразделение и получить свидетельство на право собственности.

Документы

Сначала требуется оформить разрешение в местной администрации. Для этого нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя. Требуется как оригинал, так и его копия (желательно сделать копии всех страничек, включая те, на которых нет никакой информации).
  • Генеральный план СНТ. Можно получить в правлении.
  • Устав СНТ. Также получается в правлении.
  • Членская книжка.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Договор на пользование землей.

И конечное же, потребуется заявление на приватизацию.

После получения разрешения можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно:

  • Разрешение на приватизацию.
  • Договор на право пользования участком.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • И заявление на регистрацию права собственности:

Кадастровый паспорт и его оформление

Отдельно нужно отметить проблемы, которые возникают с кадастровым паспортом. Он не всегда есть на руках, но это еще полбеды. Хуже другое, такой паспорт может вообще не существовать в природе. В такой ситуации необходимо сначала пройти процедуру межевания земли. Для этого нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением:

После этого нужно ждать, пока прибудет специалист. Он произведет замеры и составит все необходимую документацию для того, чтобы оформить паспорт. Через некоторое время (его рекомендуется уточнять отдельно у специалиста), документ можно будет забрать в структурном подразделении Росреестра. Сроки обычно зависят от загруженности и удаленности от города.

Сроки

Бесплатной приватизация остается до 2020 года. Исходя из того, что ранее срок всегда продлевался, можно ждать подобного решения и в дальнейшем, однако сильно надеяться на него все же не стоит. Потому лучше пройти приватизацию участка СНТ как можно быстрее. В среднем, при условии наличия на руках всей необходимой документации, процедура может занять порядка 10-30 дней. Если же каких-то документов нет (а чаще всего проблема возникает именно с кадастровым паспортом), то срок может растянуться до 3-4 месяцев.

Стоимость

Официально нужно заплатить госпошлину в размере 350 рублей за приватизацию и еще 200 за выписку из ЕГРН. Однако помимо этого понадобятся еще и услуги нотариуса (если оформляется доверенность). Тут цена может варьироваться в пределах от 100 до 2000 рублей, в зависимости от региона проживания и выбранной конторы.

Причины отказов

Все причины отказов можно условно разделить на 2 категории: прямые и косвенные.

Прямые

  • Участок невозможно приватизировать из-за прямого запрета со стороны государства. Иногда объяснения такого запрета не предоставляются.
  • Земля будет использоваться для городских или государственных нужд. Это может быть как строительство электростанции, так и проведение водоотвода и так далее.
  • Участок был напрямую изъят из оборота.

Косвенные

  • Заявитель не является пользователем участка.
  • Предоставлены не все необходимые документы.
  • В представленных документах обнаружены ошибки.
  • Земля уже приватизирована другим лицом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как правильно приватизировать участок в садовом товариществе

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Люди, регулярно пользующиеся своим участком, находящимся в садовом товариществе, рано или поздно задаются вопросом о возможности оформления такой земли в частную собственность.

Аргументы у таких садоводов являются вполне весомыми:

  • неприватизированным участком не получится распорядиться по своему усмотрению, то есть, продать, обменять, заложить, подарить, завещать;
  • по окончании срока действия договора на владение землей, муниципальный или государственный орган имеет право не продлевать такое соглашение. Более того, участок может быть изъят у члена товарищества для муниципальных либо государственных нужд;
  • в случае, если сосед из смежной земельной территории расширит границы своего садового участка за счет уменьшения другой, то членская книжка не поможет оспорить этот «захват земли» в судебном порядке.

Нормативно–правовые акты

Деятельность по приватизации определенного земельного участка в СНТ регулируется несколькими официальными документами, а именно:

  • Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ;
  • «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
  • Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ;
  • Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Порядок проведения приватизации земельного участка в СНТ

Оформить в личную собственность земельный участок требуется по одному их двух способов, в частности:

  • индивидуальное оформление;
  • коллективное обращения в целях приватизации.

Какой выбрать способ оформления земли зависит от следующего обстоятельства: все ли члены садового товарищества готовы единовременно приватизировать свои участки.

Если выбор пал на оформление права собственности в коллективном порядке, то:

  • необходимо провести собрание всех владельцев членских книжек, и путем голосования, решить вопрос о начале процесса приватизации;
  • выбирается представитель, который будет собирать требуемые документы и подавать их в государственные учреждения. Вместо этого представителя, его роль может выполнять председатель СНТ;
  • в случае, если все документы в порядке, то после закрепления частной собственности на государственном уровне, всем новым собственникам надо получить на руки документы из Реестра недвижимости.

Личное (индивидуальное) оформление земли предполагает следующий порядок действий:

  • обращение к руководству СНТ за справкой о членстве в товариществе, общим планом территории (если на руках отсутствует специальная садовая книжка, то ее надо, тоже, запросить);
  • подача заявления в комитет по управлению имуществом;
  • подача документов в государственный орган (Росреестр), отвечающий за переход и регистрацию права собственности на имущество.

Таким образом, какой-либо особой сложности процесс оформления земли, находящейся в СНТ, не представляет. Единственное, может возникнуть сложность при отсутствии у председателя (либо иного уполномоченного лица из числа правления) СНТ общего плана расположения территории.

Также, стоит отметить, что воспользоваться так называемой амнистией дачника с целью приватизации можно лишь в том случае, если земельный участок был передан во владение члену товарищества до 2001 года. Если территория земли была передана позже, то необходимо оформлять право собственности в обычном, а не упрощенном порядке.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector