0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аукцион земельных участков под ИЖС

Как проходят торги земельных участков на право аренды под ИЖС и как их выиграть?

Приобретение или аренда земли – это очень грамотное и выгодное вложение денежных средств, так как она может использоваться для самых разных целей. Самый выгодный путь получения земельного участка – это покупка у государственных, муниципальных органов. Но для того, чтобы приобрести недвижимость таким образом, понадобится пройти процедуру участия в торгах.

  1. Торги землей – законные нюансы
  2. Проведение торгов
  3. На право аренды
  4. На продажу
  5. Под ИЖС
  6. Порядок проведения конкурса
  7. Кто проводит торги?
  8. Как принять участие?
  9. Где проходит розыгрыш земли?
  10. Перечень документов
  11. Плата за участие
  12. Где найти список выставленных лотов – в какой газете публикуется?
  13. Как выиграть торги?
  14. Заключение договора аренды
  15. Заключение договора купли-продажи
  16. Заключение

Торги землей – законные нюансы

Процедура проведения аукциона является законной и регулируется Гражданским кодексом, Земельным кодексом РФ и правилами организации торгов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г.

Сначала государственными или муниципальными органами власти выносится решение об организации торгов. Инициаторами могут быть заинтересованные лица, которые должны предоставить соответствующее заявление в уполномоченную службу. На этом этапе принимается первоначальная стоимость договора продажи или аренды, шаг публичного аукциона, время и место, где будет проводиться мероприятие, вид процедуры, условия. 2 участков в одном лоте быть не может.

Далее местные СМИ (газеты, сайты) публикуют информацию, а затем принимаются заявки и регистрируются в журнале учёта. Заявки должны быть соответствующей формы, которая установлена организатором, в них необходимо указать банковские реквизиты счёта, куда будет возвращаться задаток.

Мероприятие может проходить в:

  • открытой форме;
  • закрытой;
  • электронной.

Побеждает на конкурсе тот, кто предложит наиболее высокую цену или сумму арендной платы. Если предложения равны, то выигрывает тот, кто подал заявку раньше. Сама же стоимость является рыночной или кадастровой.

В результате составляется протокол, на основании которого с победителем заключается договор купли-продажи (аренды).

Аукцион может не состояться в следующих случаях:

  • Если на участие заявлено менее, чем 2 участника;
  • Никто не поднял билет после оглашения начальной суммы;
  • Победивший отказывается от подписания протокола или договора купли-продажи (аренды).

Проведение торгов

Во всех случаях после объявления названия, основных характеристик и начальной стоимости участка претенденты получают билеты, которые имеют номера. Эти билеты они должны поднимать чтобы повысить первоначальную цену после её оглашения.

На право аренды

В случае торгов на право аренды владельцем имущества является государство или местное самоуправление. Участок должен иметь кадастровый номер, доступ к коммуникациям, разрешение на строительство каких-либо сооружений на территории.

Участие в таких торгах разрешается как физическим, так и юридическим лицам, а также лицам без гражданства.

Победитель подписывает протокол о предоставлении земли в аренду, в котором помимо стандартных данных указывается сумма арендной платы, порядок и способы её внесения.

После этой процедуры составляется договор, содержащий срок действия, величину арендной платы, порядок и способы внесения, а также права и обязанности сторон.

На продажу

В начале торгов аукционист информирует о наименовании и характеристиках предмета продажи, первоначальную сумму, по которой он продаётся, а также шаг аукциона. Цена может повышаться только с учётом шага.

Оформление результатов осуществляется с помощью протокола, а затем подписания договора купли-продажи.

Под ИЖС

Земля под индивидуальное жилищное строительство может быть реализована через публичный аукцион по общим правилам. Участок не должен иметь обременений, а также не должен был быть изъят государством.

Порядок проведения конкурса

Кто проводит торги?

Аукцион проводится специально назначенным лицом – аукционистом.

Согласно федеральному законодательству и муниципальным актам это могут быть органы государственной власти, местного самоуправления, или граждане и компании, имеющие свободные в обороте земельные участки.

Как принять участие?

Участвовать разрешено всем гражданам и юридическим лицам, имеющих возможность оплатить купленный или арендованный участок. Участие начинается с обращения в местный муниципалитет с заявлением. При себе нужно иметь гражданский паспорт с регистрацией. Также понадобится оплатить первоначальный взнос и предъявить ксерокопию квитанции в администрацию.

Аукцион может начинаться, если участников более двух, тогда их оповещают за 30 дней до начала мероприятия.

Где проходит розыгрыш земли?

Место проведения во всех случаях определяется организатором и заранее указывается в извещении о торгах.

Перечень документов

Для того, чтобы участвовать в торгах, потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявку в форме, которую требует организатор, обычно её публикуют на сайте организующего учреждения. В заявке должны быть указаны сведения об участнике, а также реквизиты счёта, на который перечисляется задаток;
  • Для граждан – документ, удостоверяющий личность, для физических лиц-предпринимателей – выписку из ЕГРИП, для юридических лиц – выписку из ЕГРЮЛ;
  • Платёжный документ, удостоверяющий факт перечисления задатка.

Плата за участие

Претендентов аукциона обязуют внести задаток, указанный в извещении о проведении торгов. Он составляет порядка 10% от первоначальной стоимости участка или первоначального размера арендной платы.

Денежные средства возвращаются лицам, которые не выиграли торги.

Участник, выигравший торги, заключает договор, внесённые деньги засчитываются в счёт оплаты стоимости участка.

Где найти список выставленных лотов – в какой газете публикуется?

Информация об аукционах размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru на сайте администрации района, области или округа и в официальной местной газете. Но при этом стоит учитывать то, что объявление может быть незаметно напечатано мелким шрифтом среди других объявлений, поэтому нужно точно иметь понятие где и каким образом искать информацию о торгах.

Как выиграть торги?

Ещё до начала аукциона необходимо осуществить небольшую исследовательскую работу: найти информацию о выставлении объекта на торги, в которой будет указан его кадастровый номер; зайти на сайт Росреестра и с использованием кадастрового номера найти основные параметры участка: размеры, расположение.

По градостроительной карте можно понять, как разрешается использовать данный участок и прилегающие территории; где проложены дороги; наличие природоохранных зон; расстояние до ближайших городов.

Если объект расположен вблизи от экономически развитого города, то, вероятнее всего, других участников будет много. В таком случае необходимо рассчитать свой бюджет так, чтобы была возможность поднимать цену и выиграть.

В той ситуации, когда бюджет ограничен, лучше подобрать участок попроще, предварительно ознакомившись с планами по застройке территории. На такой участок будет меньше заявок, и стоить он может недорого, хотя при правильном использовании может стать одним из лучших.

Заключение договора аренды

Победитель аукциона подписывает договор аренды в соответствии с правилами гражданского законодательства не ранее, чем через 10 дней после объявления итогов торгов.

Договор заключается на срок выше 5 лет. Если выигравший участник обанкротился или приостановил свою деятельность, то организатор в праве отказаться от договора.

Если победитель уклоняется от заключения договора, то составляется документ об отказе, а организатор имеет право обратиться в суд с целью принудить его подписать договор.

Заключение договора купли-продажи

По окончании аукциона выигравшим участником и организатором подписывается протокол, являющийся основанием для оформления договора купли-продажи. Заключение договора происходит не позже 5 дней после того, как подписан протокол.

Окончательный взнос вносится в соответствии с данными, оговорёнными ранее. Оплата производится не наличными, а перечисляется на счёт организатора торгов.

Залог, внесённый для участия в аукционе, вычитается из итоговой стоимости. Претенденты, которые не выиграли аукцион, в течение трёх дней получают свои залоги обратно на те счета, которые они указали в заявлениях.

Заключение

В большинстве случаев участие в торгах с целью получения недвижимости участка является выгодным решением, поскольку земля таким образом имеет меньшую стоимость по сравнению с рыночной. Единственный недостаток этого процесса – на него сложно попасть.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Читать еще:  Существенные условия договора аренды земельного участка

Всё об аукционе земельных участков под ИЖС: законодательная база, пошаговая инструкция и список необходимых документов

Современная земельная политика опирается на передачу муниципальных земель в собственность или в аренду через проведение аукционов.

В статье представлен алгоритм участия граждан в таком аукционе с целью приобретения земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятия

Аукцион по реализации муниципальных земель, представляет собой мероприятие, организованное администрацией населённого пункта с целью приобретения гражданами земельных участков (ЗУ), подготовленных к использованию по целевому назначению. К видам целевого назначения может относиться и ИЖС, для строительства малоэтажных жилых домов.

Такие аукционы предусматривают бюджетные формы приобретения ЗУ. Их стоимость существенно ниже рыночной. Кроме этого, выставленные на торги участки, полностью подготовлены к эксплуатации: размежёваны и поставлены на кадастровый учёт.

Источники законодательства

Законодательство о проведении торгов на ЗУ различных категорий регулируется нормативными законодательными актами. Важную роль играет Постановление Правительства РФ под № 808 от 11.11.02 г. А также Федеральный закон № 135-ФЗ от 26.07.06, защищающий права конкуренции участников торгов.

Из источников Земельного кодекса РФ можно выделить нормы статей, включённых в главу 6. Ранее действовавшие статьи 38—39 ЗК РФ утратили силу с марта 2015 года, на основании введения в действие закона № 171-ФЗ от 23.06.14. В действие вступили статьи 39.11 и 39.12 ЗК РФ, которыми регулируются нормы проведения аукционов земель. Обязательны локальные распоряжения органов местной власти о проведении торгов и правилах их проведения.

В каких случаях проводится и какие земельные участки допускаются в лот

Аукцион проводится только в тех случаях, когда его юридическая правоспособность не вызывает сомнений. В частности, если муниципалитет населённого пункта располагает наделами, которые официально оформлены в качестве государственной или муниципальной собственности.

Их можно выставить на торги с условием:

  • выкупа;
  • оформления права аренды.

Формы приобретения во владение, категория и целевое назначение земель, представленных на торги, устанавливаются администрацией. Участки выставляются в качестве лотов. Каждый лот должен иметь свой кадастровый номер.

В обозначенном случае обязательно требуется их расположение в зоне застройки жилого квартала. То есть, на частично застроенной территории. Кроме этого обязательны следующие условия:

  1. Администрацией должно быть оформлено разрешение на проведение инженерных коммуникаций и электрификации зоны застройки.
  2. Для организации мероприятия требуются заявки от участников, оформленные в соответствии с установленными правилами. Без оформления таких заявок торги проводиться не могут.
  3. Заявки оформляются только при условии наличия плана, с выносом границ ЗУ в натуру. Предварительное ознакомление участников с таким планом обязательно.
  4. Сведения об их проведении должны содержать описание лотов, их стоимость и шаг торгов.
  5. Регистрация участников завершается за 5 дней.

В тех случаях, когда организаторы аукциона не могут обеспечить правоспособность мероприятия, оно проводиться не может.

Этапы проведения

Организаторами земельных аукционов выступают представители комитетов по управлению муниципальным имуществом. Они назначают:

  • сроки проведения;
  • место и время проведения;
  • число лотов;
  • сумма взноса участника;
  • начальная стоимость каждого лота;
  • стоимость шага;
  • пакет документов для участия в аукционе;
  • правила проведения мероприятия.

Процедура состоит из того, что уполномоченный организатор представляет участникам лот с описанием ЗУ и указывает его начальную стоимость. Предложение уполномоченного лица озвучивается троекратно. Повышение цены происходит после поднятия участниками своей карточки, что означает продолжение повышения ставок. Выигрыш передаётся лицу, предложившему более высокую цену за участок.

Делать ставки и назначать стоимость следующего шага могут только лица, оформившие официальное участие. Выигравший участник регистрируется. По завершении торгов производится расчёт с организатором, с получением квитанции об оплате, и получение выписки из протокола о проведении аукциона, в котором указаны сведения о лице, выигравшем лот. С полученной документацией, приобретатель ЗУ должен обратиться в регистрирующий орган.

Пошаговая инструкция для участника

Где найти информацию о торгах? Информацию о проведении торгов можно найти на соответствующем официальном сайте РФ. Он предназначается для размещения сведений о проведении торгов (с одноименным названием сайта) и в источниках местных СМИ. Оно должно находиться в доступе в течение месяца.

Подача заявки

Заявка на участие в аукционе может быть подана двумя способами:

  • оформляться на указанном официальном сайте;
  • оформляться при личном присутствии заполнением бланка.

Адрес офиса, где можно оформить заявку на участие должен указываться в уведомлении о проведении аукциона.

Здесь же указывается банковский счёт, на который нужно перевести сумму взноса и документы, которые требуется приложить к заявке.

В заявку должны вноситься сведения:

  1. просьба об участии в аукционе;
  2. персональные данные участника;
  3. вид земель (ИЖС), на которые претендует участник;
  4. форма права (выкуп в собственность).
  • Скачать бланк заявки на участие в аукционе земельных участков
  • Скачать образец заявки на участие в аукционе земельных участков

Пакет документов

К заявке прилагаются:

  • паспорт (для физ.лица);
  • выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лица) и паспорт представителя;
  • выписка из ЕГРИП (для ИП) и паспорт ИП;
  • протокол учредителя, разрешающий приобретение имущества (для юр. лиц);
  • квитанция об уплате взноса;
  • нотариально удостоверенная доверенность для представителя.

Как правило, к приобретению ЗУ под ИЖС прибегают физические лица, поэтому документация для юр.лица здесь не используется, кроме случаев выкупа земель компаниями под застройку жилого комплекса.

Участие

Получив карточку участника, нужно в назначенное время явиться по указанному адресу. Перед началом мероприятия целесообразно определить для себя максимальную стоимость ЗУ и установить ценовой предел. Его недопустимо превышать. В результате поэтапных шагов аукциона стоимость ЗУ может возрасти, превысив платёжеспособность участника. Если он выиграет лот, но заплатить его стоимость не сможет, возникнут правовые последствия:

  • сведения о таком участнике включат в реестр недобросовестных лиц;
  • сформируется отрицательная история участия в торгах;
  • закроется доступ к последующему участию в аукционах.

Результаты оформляются в день проведения мероприятия, выпиской из протокола. Выписка является документом, удостоверяющим право заключения договора купли-продажи (ДКП).

Расчёт с продавцом

Предварительно каждый участник уплачивает взнос в соразмерной сумме, официально установленной организаторами аукциона.

Эта сумма впоследствии:

  1. учитывается в качестве аванса при выигрыше лота;
  2. возвращается, если лот не получен;
  3. взимается организаторами за нарушение.

Грубым нарушением, при котором взнос не возвращается, считается выигрыш лота с последующим отказом от него. Оплата – в течение 10 дней, после чего следует подписание ДКП с организаторами аукциона. В этот же период на сайте и в СМИ выставляется информация:

  • о результатах торгов (после оплаты);
  • об участии ЗУ в новом аукционе (если оплаты не последовало).

Расчёт производится перечислением на банковский счёт организаторов мероприятия.

Регистрация

Эта процедура может проводиться в МФЦ или в отделении Росреестра. Выигравший лот участник подходит в МФЦ с документами:

  • заявлением о регистрации;
  • паспортом;
  • выпиской из протокола;
  • двумя экземплярами ДКП;
  • квитанцией о расчёте с продавцом;
  • квитанцией об уплате пошлины за регистрацию.

О том, как получить и оформить в собственность участок под ИЖС, написано тут.

Сроки проведения торгов должны указываться не позднее, чем за 30 дней. За это время желающие проходят регистрацию в качестве участников, уплачивают взносы. Тот, кто предложит самую высокую цену на ЗУ, сможет его выкупить. После регистрации ДКП возникает право собственности на ЗУ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

Для получения права пользования землей достаточно заключить договор аренды с ее владельцем.

Большая часть земель России не приватизирована, поэтому относится к муниципальной или государственной собственности. И для аренды таких земель предусмотрена специальная процедура.

Выбор претендента осуществляется через аукцион. Рассмотрим подробнее порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Извещение о предстоящей процедуре

Проведение торгов — достаточно сложная процедура. Организацией аукциона может заниматься местный орган самоуправления (администрация) или же сторонняя компания, с которой заключен соответствующий договор.

После того как организатор определится с лотами, начнется процесс подготовки к самому аукциону.

Инициатором проведения торгов могут стать заинтересованные лица. Муниципалитет имеет право заключить договор аренды земельного участка и без проведения аукциона. Однако если у заявителя нет преимущественного права, такая просьба закончится началом подготовки к торгам.

Первый обязательный этап — публикация извещения. В соответствии со ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации информация о проведении торгов размещается в публичном доступе не позднее, чем за месяц до дня проведения аукциона. Объявление можно найти на официальном сайте по проведению торгов.

Также допускается публикация информации:

  • в местных газетах и журналах;
  • на информационных порталах региона;
  • на досках объявлений.

Публикация извещения необходима для привлечения претендентов. Поэтому объявление содержит всю необходимую информацию об аукционе и лоте. Гражданин еще до подачи заявки на участие может проверить, где находится земельный участок.

Аукционы часто проводят для неликвидных земель, которые неудобно расположены или имеют другие недостатки. Поэтому проверка участка до аукциона является необходимостью.

Земельный Кодекс РФ зафиксировал обязательные требования к публикации. Там должны содержаться сведения о:

  1. Самом лоте (кадастровый номер, подведение коммуникаций, назначение пользования, наличие построек, обременений и ограничительных прав).
  2. Аукционе (место, дата, время проведения).
  3. Цене, включая размер задатка и шаг с повышением стоимости.
  4. Сроке аренды.
  5. Организаторе, включая место регистрации заявок, а также реквизиты для перечисления задатка.

Максимально полную информацию можно получить на официальном сайте по проведению торгов. Кроме важных сведений об аукционе, к объявлению там прилагается также проект договора аренды.

Кто может участвовать в торгах?

Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов.

Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы.

Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку.

Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг:

  1. Сама заявка на участие (в свободной форме или по образцу, который предоставляет организатор).
  2. Паспорт РФ, нотариально заверенный перевод паспорта иностранца или другой документ на русском языке, подтверждающий личность физ.лица.
  3. Документ о регистрации юр.лица, если заявку подает организация.
  4. Квитанция о переведении задатка.
Читать еще:  Комментарий к СТ 35 ЗК РФ

Все заявки подаются лично и сразу же регистрируются в журнале учета. Если количество претендентов меньше 2, аукцион считается несостоявшимся. Допускается повторное выставление лота на торги с понижением первоначального размера годовой аренды на 30%.

Заявки рассматриваются организатором и могут быть отклонены, если претендент предоставил недостоверную информацию или имеет запрет на аренду земельных участков. Задаток возвращается в течение 3 дней.

Протокол со всеми остальными претендентами подписывается и выставляется на официальном сайте торгов.

Как проводится?

Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером.

После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды.

Минимальная цена уже указана в публикации. Размер годовой арендной платы составляет не меньше 1,5% кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад.

После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену.

Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем.

Во время аукциона ведется протокол собрания, в нем фиксируются:

  • дата, время и место проведения торгов;
  • информация обо всех участниках;
  • размер годовой аренды, установленный первоначально, а также предпоследняя и окончательная цена;
  • данные о претендентах предпоследнего и последнего шагов.

После объявления победителя протокол распечатывается в 2 экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.

Электронная версия размещается на сайте проведения торгов в течение суток с момента окончания аукциона.

Что происходит после продажи права на землю?

В день проведения аукциона победитель не подписывает договора аренды. Проект документа в 3 экземплярах высылается гражданину почтой в течение 10 дней после окончания торгов.

Победитель должен подписать договор аренды на земельный участок не позднее, чем через месяц после его получения. Если этого не произошло, организатор обращается к претенденту, который предложил цену на предпоследнем шаге.

Отказ победителя подписывать договор делает его недобросовестным участником. Гражданин заносится в черный список и в дальнейшем не будет участвовать в торгах.

После подписания договора победитель должен перечислить арендную плату за вычетом задатка.

Все расходы по организации мероприятия несет муниципалитет, поэтому у арендатора нельзя требовать сумму выше той, которая была указана в протоколе и договоре.

Договор аренды земельного участка, в соответствии с Гражданским Кодексом России, необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Победителю для этого придется предъявить протокол торгов, договор аренды и тех.документы на землю, а также оплатить госпошлину. Физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, ставка для юр.лиц — 22000.

Видео по теме

Видео о том, как участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка:

Заключение

Аукцион по аренде муниципальной или государственной земли позволяет гражданина получить территорию по довольно низкой стоимости.

Претенденту достаточно лишь периодически проверять предложения на сайте торгов и вовремя подать заявку. Все остальные обязанности по соблюдению правил проведения торгов берет на себя организатор.

Аукцион земельных участков под ИЖС

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
  • Сферы деятельности
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
  • Новости
    • Новости компании
    • Медиатека
  • Контакты
  • Реализация земли и объектов
  • Список торгов
  • Календарь торгов
  • Как принять участие в торгах
  • Еще
    • Вовлечение объектов
    • Архив
    • Участки, переданные субъектам РФ
    • Меры поддержки арендаторов (COVID-19)
  • Найдено: 32 объекта

    г. Королев, ул. Горького

    г. Подольск, ул. Б.Серпуховская

    г. Одинцово, 2-ой Советский переулок, д. 3

    Московская область, пос. Мамонтовка, ул. Ленточка

    Московская область, г. Серпухов, ул. Береговая, дом 49

    Московская область, Истринский район, в южной части кадастрового квартала 50:08:050234

    Щелково, Радиоцентр 5

    обл. Московская, г. Щелково (г.Щелково3), Радиоцентр № 5 (Лот 1)

    Московская область, г. Истра, в восточной части (Лот 2)

    Московская область, г. Подольск, бульв. 65-летия Победы, д. 7, корп. 1

    Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее 1

    Московская область, г.Подольск, бульвар 65-летия Победы, д.7, корп.1, помещение 2

    Все фильтры

    Презентации аукционов

    Информация по федеральным объектам недвижимого имущества в выбранном регионе

    Спасибо за вопрос!

    Благодарим за обратную связь!

    Спасибо за вопрос!

    Наши менеджеры ознакомятся с вопросом и свяжутся с Вами в ближайшее время

    Оформите заявку

    Мы свяжемся с вами в ближайшее время

    Добавляйте понравившиеся объекты залоговой недвижимости в заявку.

    Выберите не менее 5 объектов.

    Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

    На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

    На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

    Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

    при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

    Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

    Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

    Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

    161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

    Торги земельными участками в Московской области Найдено объектов 54

    Аукцион по продаже Имущественного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Чкалова, д.10/1

    • Адрес: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Чкалова, д.10/1
    • Цена отсечения 3 413 389.87 ₽

    Продажа объекта незавершенного строительства физкультурно-оздоровительного комплекс, здание свободной планировки 3627,2 кв. м с 25 — метровым бассейном в г. Серпухов

    • Адрес: г. Серпухов Московской области, микрорайон «Ивановские дворики», ул. Новая
    • Общая площадь: 6 827.2 м²

    Продажа офисного здания, расположенного в городе Химки Московской области

    • Адрес: Московская обл., г. Химки, Юбилейный пр., д. 73
    • Начальная цена 311 504 000 ₽

    Жилой дом (460 кв. м), расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Палицы, д. 20

    • Адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Палицы, д. 20
    • Цена отсечения 21 645 000 ₽

    Здание с земельным участком, расположенное по адресу: Московская обл., Воскресенский р-н, с. Новлянское, Сельская ул., д. 9

    • Адрес: Московская обл., Воскресенский р-н, с. Новлянское, Сельская ул., д. 9
    • Цена отсечения 2 793 963.39 ₽

    Здание клуба «Уралит» (245,5 кв. м) с земельным участком (579 кв. м), расположенное по адресу: Московская обл., дер. Шевлягино

    • Адрес: Московская обл., Раменский р-н, дер. Шевлягино
    • Общая площадь: 824.5 м²
    • Цена отсечения 424 660.09 ₽

    Земельные участки – 94 поз. (200 397 кв. м), расположенные по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, дер. Степаньково

    • Адрес: Московская обл., Пушкинский р-н, дер. Степаньково, 141232
    • Цена отсечения 155 111 917.51 ₽

    Земельный участок (192 207 кв. м), расположенный по адресу: Московская обл., Можайский р-н, дер. Крылатки

    • Адрес: Московская обл., Можайский р-н, дер. Крылатки
    • Общая площадь: 192 207 м²
    • Начальная цена 29 919 626 ₽

    Продажа имущества городского округа Истра, расположенного по адресу: Московская обл., п/о Павловская Слобода, в/г 7/1

    • Адрес: Московская обл., Истринский р-н, п/о Павловская Слобода, в/г 7/1
    • Начальная цена 41 578 000 ₽

    Жилой дом (339 кв. м) и земельный участок, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Назарьевский с/о, дер. Солослово, с/т «Горки-2»

    • Адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, Назарьевский с/о, дер. Солослово, с/т «Горки-2» (3-я очередь), уч. 216, 218
    • Цена отсечения 27 329 904 ₽

    Земельные участки (от 765 до 2 110 кв. м), расположенные по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, дер. Степаньково

    • Адрес: Московская обл., Пушкинский р-н, дер. Степаньково
    • Цена отсечения 622 601.22 ₽

    Земельный участок по адресу: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, д. Митькино.

    • Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Дмитровский р-н, г/п Дмитров, д. Митькино
    • Цена отсечения 801 224.12 ₽

    Продажа имущественного комплекса, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, с. Ивановское

    • Адрес: Московская обл., Ступинский р-н, с/п Семеновское, с. Ивановское
    • Цена отсечения 35 717 760 ₽

    Земельные участки (2 000 кв. м), расположенные в деревне Бунятино Московской области

    • Адрес: Московская обл., Дмитровский р-н, с/п Синьковское, дер. Бунятино, Центральная ул.
    • Цена отсечения 702 400 ₽

    Земельные участки (2 шт.) — 1 382 кв. м, 647 кв. м, адрес: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д. 27, д. 27а

    • Адрес: Московская обл., Химкинский р-н., Сходня г., ул.Мичурина, д.27а, 141421
    • Цена отсечения 8 020 681.55 ₽

    Земельный участок (53 582 кв. м), расположенный по адресу: Московская обл., г. Королев, мкрн Первомайский, ул. Достоевского, д. 17

    • Адрес: Московская обл., г. Королев, мкрн Первомайский, ул. Достоевского, д. 17
    • Начальная цена 289 990 800 ₽

    Торги земельными участками в Московской области

    Проведение торгов земельными участки — это надежный способ приобрести недвижимость на хороших условиях.

    Земельные участки с различными видами разрешенного использования реализуются на аукционе по приемлемой цене и с гарантией юридической чистоты сделки.

    РАД продает и организует торги, по земельным участкам в Московской области, принадлежащим:

    • частным собственникам;
    • банкам;
    • государственным компаниям.
    • Продажи
      • Объекты АСВ
      • Коммерческая недвижимость
      • Земельные участки
      • Движимое имущество
      • Квартиры
      • Акции, доли
      • Имущественные комплексы
      • Право аренды
      • Антиквариат и предметы искусства
      • Встроенные помещения
      • Оборудование
      • Отдельно стоящие здания
      • Дома, коттеджи
      • Права требования
      • Права по инвестиционному договору
      • Металлолом
      • Элитная недвижимость
      • Гаражи
    • Закупки
      • 44-ФЗ
      • 223-ФЗ
      • 223-ФЗ (Архив)
    • ЭТП РАД
      • Приватизация
      • Банкротство
      • Имущество частных собственников
      • Залоговое имущество
      • Аренда
    • О компании
      • Продажа объектов недвижимости
      • Покупка объектов недвижимости
      • Команда
      • Каталог РАД
      • Документы
      • Вакансии
      • Контакты

    © 2009 — 2020 АО «Российский аукционный дом» универсальная торговая площадка

    Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки на сайте Недвио

    • Недвижимость
    • Строительство
    • Ремонт
    • Участок и Сад
    • О загородной жизни
    • Вопросы-Ответы
      • Интерактивная кадастровая карта
      • О проекте Недвио
      • Реклама на Nedvio.com

    При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.

    В 2015 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность. Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете. Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.

    Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

    Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

    В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:
    • Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
    • Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
    • Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
    • Планируется комплексное освоение территории;
    • На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.
    Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:
    • Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
    • Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
    • Покупатель является Героем труда.

    Какие земли невозможно выкупить?

    Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:
    • Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
    • Территории испытательных полигонов;
    • Зараженные ядовитыми веществами;
    • Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
    • Лесные и водные угодья;
    • Заповедники, городские парки;
    • Зоны Минобороны;
    • Кладбища.

    Где и как нужно оформить документы для покупки?

    Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

    Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

    Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

    К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:
    • паспорт;
    • договор аренды (при наличии);
    • при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
    • кадастровый план;
    • оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

    Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

    В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

    Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

    В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

    При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

    Как приобрести земельный участок на аукционе?

    1. Каким образом можно узнать о торгах?

    В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

    Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

    Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

    2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

    Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

    • не предоставил все требующиеся документы;
    • не заплатил задаток;
    • тем, кому законодательно отказано в покупке;
    • лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
    • гражданам, не имеющим гражданства РФ;
    • фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

    3. Формы проведения аукциона

    Существует три вида:

    • закрытые;
    • открытые;
    • электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

    Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

    4. Торги

    После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

    Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

    Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

    5. Документы для выигравшего

    Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

    6. Расчет

    Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

    7. Оформление

    Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

    Нюансы покупки земельных участков на аукционах

    Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

    Какие тонкости нужно учитывать при сделке?
    1. Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
    2. Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
    3. Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
    4. Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
    5. Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

    Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

    Земельный кодекс РФ

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×