2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация части дома с земельным участком

Как приватизировать дом

Приватизация (разгосударствление) – это процесс перехода имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, ее субъекта или муниципалитета, в частную. Превращение жилья из государственного в личное.

Вся полезная информация об этой процедуре содержится в Федеральном законе № 178-ФЗ «О приватизации» от 21 декабря 2001 года.

Приватизировать разрешается жилые помещения, которые принадлежат гражданину по договору социального найма (то есть жилье, которое государство передало гражданину для проживания в нем). Обычно такими являются жилой дом и квартира (их части). Если у вас есть дом, его можно приватизировать. Зачем это делать, как пройти процедуру разгосударствления и в чем преимущества именно частного жилья – в статье.

Для чего это нужно?

Приватизация дома – это вывод его из государственной собственности и обращение в собственность частную. Сам процесс часто оказывается долгим и непростым, зато в результате появляется масса преимуществ:

  • распоряжение недвижимостью по своему усмотрению и без вмешательства государства. Можно сделать перепланировку или вовсе перестроить – государство будет не в силах помещать этому;
  • вы можете передавать жилье по наследству, дарить, сдавать в аренду, продавать;
  • из такого жилья вас нельзя выселить, не обеспечив перед этим альтернативным вариантом проживания;
  • недвижимость нельзя забрать при наличии у вас долгов;
  • если имущество попало под снос, государство возмещает его полную стоимость или дает вам другое жилье.

Иногда разгосударствление дома и земельного участка, на котором он стоит, – смежные понятия. Тогда приватизацию можно провести единовременно. В связи с этим появятся новые бонусы:

  • участок станет легко обменять, разделить или объединить;
  • вы сможете возвести неограниченное количество построек на собственной земле, а не одну.

Все плюсы повышают качество такого жилья и при продаже повышают его рыночную стоимость.

Но помимо положительных черт, у приватизации есть и минусы. Это ежегодный налог на недвижимое имущество и новые строки в графе «коммунальные платежи» (например, на содержание мест общего пользования), ведь отныне отвечать за коммуникации собственник обязан сам.

И, если ваша недвижимость повредится в результате непредвиденных обстоятельств (к примеру, пожара), затраты на восстановление лягут на ваши плечи.

Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

Если у вас уже есть право собственности на дом, то приватизировать его нет смысла. Ведь приватизация – это и есть один из способов приобретения права собственности. Таким образом, вы уже имеете право пользоваться этим жильем, владеть и распоряжаться им – имущество только ваше. То есть вы способны жить в нем, сдать его в аренду, продать и так далее.

Другое дело, если земля под домом не приватизирована или вы проживаете долгое время в этом месте, но без документального оформления права собственности. Тогда нужно подать заявку на разгосударствление.

Порядок приватизации

Прежде чем приватизировать дом, нужно определить его статус. Он может быть жилым или дачным, с землей или без нее. Каждый из видов имеет собственные особенности. Например, если недвижимость находится в деревне, то придется производить сразу разгосударствление и дома, и земли. Для этого нужно собрать документы, подтверждающие право на земельный участок.

Перед началом этого процесса нужно совершить важные предварительные действия, без которых разгосударствление не получится.

Во-первых, убедиться в том, что собственник жилья именно государство, а не частная организация. Сделать это можно, обратившись в Регистрационную палату. Во-вторых, договориться с жильцами дома и получить их согласие на участие в приватизации (или оформить письменный отказ).

Предварительные действия совершены, переходим к самой процедуре. Она включает следующие аспекты.

ШагКуда обращатьсяЧто делать
1.Бюро технической инвентаризацииВзять кадастровый паспорт и план
2.РосреестрПолучить справку о неучастии в приватизации ранее
3.Организация, на чьем балансе содержится домПолучить выписку из лицевого счета и домовой книги
4.Департамент жилого фондаПолучить постановление о передаче недвижимости в собственность
5.Отдел Федеральной реестровой службыПредъявить все документы и заявление, оплатить госпошлину

Необходимые действия выполнены. Остается ждать решения и свидетельства о собственности.

Какие понадобятся документы?

Пакет документов на приватизацию выглядит так:

  • технический план дома и выписка из домовой книги;
  • источник, подтверждающий ваше проживание в этом доме по договору соцнайма;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • акты, связанные с личностями участников (копии паспортов, письменные согласия, копия лицевого счета);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • постановление о передаче недвижимости в собственность;
  • заявление в ФРС.

Все эти пункты являются обязательными, но могут возникнуть и дополнительные. К примеру, если кто-то из жильцов отказывается от разгосударствления, понадобится отказ, заверенный нотариусом.

Сроки и стоимость

Если у вас на руках нет документов из кадастра, нужно будет подать заявку в БТИ. На эти работы может уйти около двух месяцев.

Когда такие документы есть, вы подаете их вместе с заявлением и остальными нужными документами в соответствующий орган. В течение двух недель он рассматривает вашу заявку.

Если результат рассмотрения положительный, выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом займет примерно 10 рабочих дней.

Таким образом, на процесс приватизации у вас уйдет приблизительно месяц при наличии кадастровых документов.

Стоимость разгосударствления равна размеру госпошлины за оказание этой услуги. Сегодня она составляет 2000 рублей. Однако, если у вас нет некоторых документов (к примеру, технического плана), придется заказывать его в БТИ, а это другие расходы.

Как приватизировать дом при отсутствии документов?

Бывает, что у человека нет документов на дом. Но сделать это имущество частным тоже можно.

Алгоритм действий выглядит так:

  • направление запроса в БТИ;
  • подготовка основных документов. Составление заявления на приватизацию и оплата госпошлины;
  • сбор показаний соседей, подтверждающих то, что заявитель проживал в этом доме и вел хозяйство;
  • передача документов в отделение Росимущества.

Если решение окажется отрицательным, нужно попытаться провести разгосударствление дома в судебном порядке.

Приватизировать или нет?

Приватизировать дом может любой, проживающий в нем, чтобы расширить свои полномочия по пользованию имуществом. Но приватизировать можно лишь один раз в жизни, а провести противоположную процедуру (национализации) непросто. После разгосударствления вы станете полноправным владельцем, но за это придется платить. Приватизировать или нет – каждый решает сам.

Как приватизировать дом с земельным участком

В 1991 году Правительством РФ была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

  • ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации»;
  • ЖК РФ;
  • ЗК РФ;
  • местными подзаконными актами.

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры.

Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Можно ли

Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет.

Необходимо соблюсти такие условия:

  • наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
  • неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
  • согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

Нужно ли

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно?

Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

  • ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
  • самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
  • больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Для чего нужно

Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

  • совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
  • сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
  • прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
  • можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

Условия приватизации

Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости.

Так, дом должен быть:

  • признан жилым
  • оформленным в соответствии с действующем законодательством;
  • не в аварийном состоянии;
  • не оспариваемым в судебном порядке имуществом.
№ п/пТребования к земельному участку
1Назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.)
2Установлены точные границы участка (проведено межевание)
3Имеются все необходимые документы

О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

  • подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
  • согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
  • подтверждение на право пользования земельным наделом;
  • паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • техническая документация на строения, расположенные на участки;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Как приватизировать дом с земельным участком

Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать.

Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

Порядок и процедур

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
  3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
  4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
  5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
  6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

Заявления

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

  • данные каждого из заявителей;
  • полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
  • когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
  • сведения об отказавшихся от приватизации;
  • при наличии – решения судебных органов;
  • размер долей каждого из участников процедуры;
  • дата составления и подпись каждого из заявителей.

Необходимые документы

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

  • паспорта всех участников;
  • заявление;
  • договор социального найма или ордер;
  • договор, подтверждающие право пользования землей;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
  • подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
  • нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

  • договор о приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизировать дом

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2020 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Сроки

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

  • если это дачный дом;
  • если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года.

В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • справку о членстве в товариществе садоводов;
  • кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Можно ли и как приватизировать дом в деревне на приватизированном дачном участке и часть (долю) дачи? С чего начать, какие нужны документы и сколько стоит оформление частного жилого помещения в сельской местности? Возможен ли раздел при разводе?

Приватизация жилого дома частного типа и прилагающийся к нему участок земли — право, предоставляемое гражданам Российской Федерации на основе действующих законодательных норм.

До какого года приватизация домов осуществляется на безвозмездной основе?

Срок истекает 01.03.2017 года, что влечет за собой определенный ажиотаж вокруг этой имущественной процедуры и всех бюрократических тонкостей, связанных с ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Зачем оформлять жилье в собственность?

Приватизация дома – что это? Является процессом юридического характера, правовой основой для которого является ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 29.12.2004 года, влекущий за собой безвозмездную передачу в собственность граждан РФ жилых помещений, ранее занимаемых ими по договору социального найма и принадлежавших фактически государству или муниципалитету. Нужна ли приватизация частного дома в сельской местности?

Из всех возможных сделок, включая передачу по наследству, в случае с неприватизированным жильем допускается только размен, и то ограниченный ст. 72 ЖК РФ, согласно которой неприватизированная жилплощадь обменивается на соответствующее (-ую) по метражу количество квартир (квартиру), находящихся в аналогичном статусе собственности и принадлежащих одной организации-собственнику.

Таким образом, при желании улучшить жилищные условия, часто бывающие ниже среднего в старом жилье, или разъехаться, выбор остается небольшой. Психологический фактор проживания «не в своем гнезде» также играет важную роль.

Приватизация дома в сельской местности предоставляет куда более выгодные возможности: от сделки купли-продажи до выделения каждому собственнику индивидуального лицевого счета, когда кто-то отлынивает от оплаты ЖКУ.

Сколько стоит?

В настоящий момент все граждане должны знать, сколько стоит приватизация дома. Она осуществляется безвозмездно до 01.03.2017.

Однако назвать процедуру полностью бесплатной нельзя — будущий собственник оплачивает государственную пошлину, размер которой на 2016 год составляет 1000 рублей для физических лиц, и оформление документации (от 5000 до 15000 рублей).

При тотальной занятости и полном отсутствии свободного времени придется оплатить еще и услуги юриста или агента по недвижимости, чтобы избавить себя от лишних хлопот и беготни.

В какую стоимость выльется процедура по прошествии даты Х — неизвестно. Пока в высших инстанциях нет четко сформулированного понимания того, что будет представлять собой платная приватизация, которая, согласно действующему законодательству, априори является безвозмездной.

По народным прогнозам, платная приватизация дома: стоимость процедуры будет не ниже 5000 рублей, либо и вовсе придется выкупать жилье у государства за сумму, рассчитанную БТИ.

Как поступить с землей?

Приватизация частного дома: документы, с чего начать оформление?

Приступая к оформлению права собственности, важно учитывать, что сейчас жилые постройки и земельные участки, на которых они располагаются, являются целостным объектом, поэтому купля-продажа, дарение или оформление наследства на дом без земли, и наоборот, неосуществимы.

Нужно ли приватизировать частный дом, а потом ЗУ или наоборот?

Земельный надел может быть оформлен в собственность, как до приватизации дома, так и после — закон не устанавливает, что первично.

Гражданин, желающий приватизировать земельный участок под домом, должен предоставить в уполномоченный орган местной администрации примерный (в разных регионах он может варьироваться) пакет документов:

  1. Заявление о приватизации земельного участка ( образец ).
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Индивидуальный номер налогоплательщика.
  4. Документ, устанавливающий право на землю — например, договор аренды, соглашение о членстве в садоводческом объединении или акт о предоставлении права пользования земельным наделом.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка (можно получить в территориальном подразделении Росреестра).
  6. Технический паспорт на строение, находящееся на участке (изготавливается и выдается в БТИ).
  7. Выписка из ЕГРП.
  8. В некоторых случаях может понадобиться ряд справок, выдаваемых такими органами, как Роспотреб- и Росприроднадзор.

Документы рассматриваются не менее 2 недель. В течение 30 дней происходит разработка проекта, ограничивающего земельный участок в пространстве.

Окончательное решение о предоставлении заявителю права собственности на земельный надел остается за территориальным органом ФРС, где и происходит его регистрация. В целом, весь процесс регистрации права собственности может растянуться на срок до полугода.

Приватизация дачи – с чего начать процесс? Начните оформлять в собственность земельный надел, а затем и жилище.

Если у вас участок приватизирован, как приватизировать дом? Поговорим об этом в следующем разделе.

Оформление собственности на дом

Перед тем, как приватизировать дом на приватизированном участке, будущий владелец должен подготовить документацию и составить заявление на оформление жилья в собственность.

Узнаем, какие документы нужны для приватизации дома:

  • заявление о согласии на приватизацию с подписями всех жильцов. Если кто-либо против, свой отказ он должен изложить в письменной форме и заверить у нотариуса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (ее электронный бланк можно скачать здесь или взять в любом банке, принимающем платежи от физических лиц);
  • план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта (за этой документацией следует обратиться в БТИ).Договор социального найма или ордер;
  • копии паспортов (с предоставлением оригинала) всех участников приватизации, для граждан моложе 14 лет — копия и оригинал свидетельства о рождении;
  • выписка из домовой книги (Инструкция — как получить выписку из домовой книги в МФЦ);
  • копия финансово-лицевого счета из ЕИРЦ для подтверждения отсутствия задолженности по оплате ЖКУ;

Здесь вы можете узнать, что такое финансово-лицевой счет и зачем он нужен.

  • справка из БТИ или администрации региона о том, что жилплощадь не проходила процедуру приватизации ранее.
  • Далее можно скачать:

    Завершив рассмотрение документации, регистрирующий орган выносит решение о возможности или невозможности приватизации указанной недвижимости.

    В случае одобрения заявителю по истечении месяца выдается свидетельство о праве собственности.

    Небольшой нюанс — члены семьи нанимателя моложе 18 лет должны быть включены в договор приватизации в исключительном порядке, без учета того, проживают они в приватизируемом жилье, или нет.

    Их отказ от участия в приватизации допускается только с разрешения органов опеки и попечительства.

    Как приватизировать дом, если нет документов? В ситуации, когда дом старой постройки и не имеет технического паспорта, может возникнуть необходимость в проведении процедуры признания его жилым.

    При отсутствии ордера и договора социального найма (утеряны в силу того, что прошло очень много времени с момента заселения в дом) нужно обратиться в центральный муниципальный архив для получения копии решения о предоставлении жилой площади, а также в паспортный стол за подтверждением о регистрации заявителя по данному адресу.

    Надеемся, теперь вы знаете, как приватизировать дом в деревне без документов. Перейдем к следующему этапу.

    Когда могут отказать?

    Некоторые виды недвижимости не подлежат оформлению в собственность. Основные из них:

    1. Недвижимость расположена в местности, откуда произошла эвакуация населения по причине радиоактивного, химического или иных видов загрязнения.
    2. Жилье находится возле военного обслуживания, находящемся под командованием МО.
    3. Недвижимость подпала/подпадает под государственный капитальный ремонт.
    4. Жилье находится на территории другого государства, но все же принадлежит Российской Федерации.

    Полный список причин, которые могут стать основанием для запрета на оформление в собственность недвижимости, представлен в Жилищном кодексе РФ.

    Как приватизировать многоквартирный дом?

    Порядок приватизации многоквартирного дома дело обстоит намного сложнее.

    Если гражданин желает полностью оформить в собственность многоквартирный дом, ему придется выкупить все жилые площади в нем, по желанию — и технические помещения вместе с землей, на которой находится здание.

    В силу того, что первые этажи часто принадлежат организациям или сдаются в аренду частным лицам, задача становится еще более непростой.

    Можно ли оформить в собственность часть дома?

    Многих граждан интересует вопрос: можно ли приватизировать часть жилого дома?

    Действующие законодательные нормы не допускают приватизацию отдельно взятой части дома.

    Однако любое жилье можно приватизировать как в единоличную собственность одной стороны, так и в совместную, с указанием долей, принадлежащих другим участникам приватизации.

    Доли дома могут быть разной величины, если речь идет об удовлетворении интересов всех сторон. Особое внимание при этом уделяется правам лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

    Раздел

    Раздел частного домовладения происходит при наличии у него нескольких собственников. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ недвижимость делится по принципу равенства, если в семье нет детей, не достигших совершеннолетия.

    При их наличии закон принимает сторону того из членов семьи, с кем они остаются. Раздел приватизированного дома в разводе можно осуществить через суд, либо путем подписания мирного соглашения.

    Приватизированный дом в деревне может быть разделен, если:

    • дом находится в пользовании одной стороны, другая сторона выкупает свою долю. Желательно подписать договор, в котором будут оговорены согласие сторон и размер денежной компенсации;
    • дом делится пополам: оговаривается, какими комнатами может пользоваться каждая из сторон;
    • продажа всего домовладения и раздел денежных средств;
    • земельный участок может делиться поровну, либо, если это невозможно (ст. 1170 Гражданского кодекса РФ):
      • одна сторона компенсирует долю земельного участка другим имуществом, находящимся в ее владении;
      • сторона, имеющая претензии на часть участка, выплачивает ее стоимость;
      • участок земли выставляется на продажу, полученные денежные средства делятся между сторонами.

    В заключение следует сказать, что приватизация дачного дома и прилегающего к нему земельного участка, а также все вытекающие из этой процедуры последующие вопросы сопряжены с многими сложностями, будь то отсутствие технической, правоустанавливающей документации или же неверное оформление документов уполномоченными органами.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как приватизировать участок, если один из собственников против?

    — Являюсь собственницей 7/10 долей жилого дома: всего нас трое собственников. Дом и участок разделен с соседями, у каждого отдельный вход. Участок не приватизирован. Один из соседей не хочет подавать заявление в администрацию о приватизации участка. Из-за него все остальные не могут реализовать свое право на получение земли. Можно ли через суд переоформить общую долевую собственность на дом в частную собственность?

    Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

    Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

    Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

    Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

    Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе. Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее). В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

    Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

    Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка. Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома. Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

    В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

    Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

    Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

    Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:

    Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

    Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

    Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.

    Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

    В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

    В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Приватизация дома и земли

    Главная » Земля » Приватизация дома и земли

    После развала СССР во владении граждан остались земельные участки, полученные ими в пользование. Такая ситуация не позволяла им в полной мере распоряжаться землей и построенными на ней жилыми домами, так как их собственником продолжало оставаться государство.

    Единственным выходом стала приватизация земельных участков и жилища, результатом которой стало приобретение гражданами права собственности на недвижимость.

    Как приватизировать частный дом и землю

    Приватизация подразумевает собой передачу имущества из государственной собственности физическим лицам или предприятиям. Это понятие уже стало способом приобретения права собственности на землю, ибо является одним из выгодных возможностей овладения правом собственности.

    Данный процесс урегулирован Федеральным законом от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Результатом приватизации является перемена собственника на имущество: из государственной собственности оно переходит в собственность физических либо юридических лиц.

    Приватизация в больших масштабах осуществлялась в конце прошлого века и к концу 1994 года основная часть объектов государственной собственности сменила собственников. В основном, это были квартиры, полученные гражданами в порядке очередности. Перед этим в 1990 году впервые в России Законом РФ от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР» было введено понятие частной собственности.

    В содержание заявления должно входить следующее:

    • какому органу заявление адресовано;
    • подробная информация о расположении земельного участка, его адрес;
    • к землям какой категории относится данный участок;
    • имеются ли сооружения на нем.

    К заявлению приложите документы:

    • паспорт заявителя. Если от его имени выступает представитель, то документ, удостоверяющий его личность, а также нотариальную доверенность на совершение этих действий;
    • документ, подтверждающий права заявителя на землю;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт на строение;
    • выписку из ЕГРН на данный земельный участок.

    Это примерный перечень необходимых документов. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и иные документы. К примеру, лица, имеющие право на определенные льготы, указывают основания их получения и данные подтверждающих документов. Лица, работающие в сельской местности, сообщают информацию о трудовых договорах.

    После сдачи заявления вместе с документами сохраните расписку в их получении. Данные документы рассматриваются максимум две недели, после чего принимается решение о возможности передачи земли в собственность. Затем в течение месяца определяются границы участка и утверждается кадастровый паспорт. Для этого заключите договор с кадастровым инженером.

    Окончательное решение принимается территориальным органом федеральной регистрационной службы. Оно же производит и регистрацию земельного участка, которая осуществляется в течение десяти дней. В целом на решение данного вопроса уйдет несколько месяцев, процесс этот достаточно долгий.

    При приватизации построенного дома на уже находящемся в собственности участке соберите такие документы:

    • план дома с выпиской из техпаспорта;
    • договор социального найма;
    • паспорта всех участников приватизации;
    • копию лицевого банковского счета.

    После чего ждите решения уполномоченного органа о проведении приватизации или отказе в ней.

    Отказ возможен в следующих случаях:

    • наличие законодательного запрета на приватизацию конкретного земельного участка;
    • исключение данного участка из оборота. Обычно такими землями являются земли парков, заповедников, вооруженных сил;
    • планируемое использование земли государством. К примеру, если планом развития региона предусмотрено строительство каких-либо значимых объектов.

    Следует отметить, что данный отказ можно обжаловать в судебных органах.

    По завершении приватизации земельный участок переходит в собственность:

    • одного человека (единоличная собственность);
    • нескольких лиц, каждый их которых получает право на свою долю (долевая собственность);
    • супругов или лиц, которых объединяет фермерское крестьянское хозяйство (совместная собственность без определения конкретных долей).

    Документы для бесплатной приватизации земельного участка.

    Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

    Где приватизировать дом и землю

    Приватизация объекта государственной собственности проводится только с согласия его собственника.

    Чтобы получить его, обратитесь в одну из организаций:

    • земельный комитет местных органов власти, если объектом приватизации является земля, являющаяся собственностью муниципального земельного фонда. Это в основном дачные и садовые участки;
    • вопросами приватизации земель, находящихся в федеральной собственности или собственности субъекта федерации ведает Территориальное управление Росимущества.

    Уточните владельца земельного участка с расположенным на нем строением в правлении потребительского кооператива или на сайте Росреестра, заказав онлайн-выписку из ЕГРН.

    Приватизация земли под домом в собственности и не в собственности

    При наличии права собственности на жилой дом проблем с приватизацией земли, на которой он расположен, не возникает. Никаких оснований для отказа в оформлении права собственности на земельный участок под принадлежащим вам строением быть не может. Также обстоит дело, если речь идет об участке, полученном по праву безвозмездного пользования или наследуемого владения.

    Иначе решается вопрос, если право собственности на дом еще не оформлено. Воспользуйтесь правом приобретательной давности, согласно которому владение и пользование жилым домом с земельным участком не менее 15 лет дает основания для получения их в личную собственность (статья 240 гражданского кодекса РФ). Речь идет только об открытом и добросовестном владении недвижимостью. Такие вопросы рассматриваются только судом.

    Причем пользование землей должно быть непрерывным. Для этого представьте в суд квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, производстве ремонта и иные документы. Доказательством могут быть и показания свидетелей

    Так стоит поступить с домом, право собственности на которое оформлено на другого человека. Если речь идет о вновь построенном доме, то узаконьте его в обычном порядке. Главное, чтобы оно не считалось самовольной застройкой.

    Сколько стоит приватизация земельного участка и дома

    Некоторые категории земельных участков передаются в собственность после оплаты только госпошлины в размере ста рублей.

    Это земли, которые используются для:

    • индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства;
    • садоводства и огородничества;
    • дачного и гаражного строительства.

    Во всех остальных случаях оплате подлежит 60 процентов (за земли федеральной собственности) или 15 процентов (за муниципальные земли) кадастровой стоимости участка. В основном, это полученные гражданами после 2001 года земли. Узнайте сведения о кадастровой стоимости участка на сайте Росреестра по его кадастровому номеру.

    После приватизации земли последующее оформление права собственности на расположенный на ней дом обойдется в 350 рублей (это размер госпошлины).

    Бесплатная приватизация земли и дома

    Приватизировать земельный участок можно безвозмездным путем. В этом случае все действия совершаются в упрощенном порядке.

    Такой порядок приватизации доступен, если:

    • на этом земельном участке есть принадлежащий заявителю жилой дом;
    • земельный участок был получен заявителем для строительства жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства до 31 октября 2001 года;
    • заявитель имеет в собственности строения на участке, полученном в бессрочное пользование. До 1 марта 2018 года всем гражданам РФ предоставлено право приватизировать бесплатно строения на садово-огородных, гаражно-строительных или дачных участках.

    Намного проще процедура приватизации земель, переданная членам кооперативов, дачных и садоводческих товариществ. Федеральным законом № 93, вступившим в силу с 1 марта 2015 года, эти граждане были наделены правом безвозмездного оформления в собственность земель в упрощенном порядке. Данный закон более известен под названием «дачная амнистия».

    Конечно, оформление земельного участка в собственность связано с большими затратами и займет немало времени. Но сделать это необходимо, ибо фактический владелец земли не сможет распорядиться им по своему усмотрению. Только тогда можно в полной мере не только владеть землей и строением на ней, но и совершать с ними любые сделки.

    Как правильно приватизировать дом

    Приватизация дома, квартиры, либо другой постройки, квалифицирующейся как жилой фонд, в РФ началась с 1991 года. С распадом СССР появился первый закон, описывающий порядок денационализации собственности. Главной целью закона стала передача имущественного права на жилые объекты недвижимости от муниципалитетов и государства гражданам, ранее пользовавшихся жильем, как арендаторы.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    8 800 350-31-82 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    На сегодняшний момент документом, регламентирующим порядок проведения процедуры разгосударствления недвижимости подведомственной городской администрации, либо местным муниципалитетом, является закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    Зачем нужно приватизировать дом

    Многие граждане задаются вопросом: зачем нужна приватизация? Национализацию жилого фонда придумали для того, чтобы обеспечить народ собственным жильем, дать право распоряжаться гражданам земельными ресурсами на свое усмотрение. Главным преимуществом приватизации является возможность передачи недвижимости в наследство.

    Суть сделки заключается в том, чтобы вывести дом из права собственности государства и оформить свои имущественные права на жилье, ранее использованное с целью проживания. Осуществление процесса приватизации возможно для тех домов, которые не являются колхозной или совхозной собственностью. Чтобы получить право собственности на такое жилье, потребуется обращение в суд.

    При оформлении дома он разделяется на равные части между всеми зарегистрированными в нем жильцами. Если кто-то из членов семьи пишет отказ от приватизации, рассмотрение дела отклоняют.

    Минусы и плюсы приватизации

    Собраться с духом и приватизировать жилище проще, зная плюсы этого процесса. К преимуществам можно отнести:

    • возможность владельца распоряжаться имуществом на свое усмотрение;
    • способность передавать его по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду;
    • владельца нельзя просто выселить из жилья, не обеспечив кров над головой;
    • при попадании объекта под снос, государство возмещает полную стоимость дома, либо предлагает равносильный вариант;
    • собственникам жилого имущества проще получить кредитование от финучреждения;
    • собственный дом можно трансформировать под свои вкусовые предпочтения;
    • здесь нет ограничений в количестве прописанных родственников.

    Основным минусом признана потребность в ежегодной уплате государственной пошлины на имущество и стоимость его содержания, повышающаяся с каждым годом. Это обусловлено самостоятельной ответственностью за водо- и теплоснабжающие магистрали.

    Порядок приватизации

    Приватизировать здание без каких-либо осложнений можно, придерживаясь регламента. Для того, чтобы избежать неприятных нюансов, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

    1. Подайте заявку на приватизацию в жилищное бюро.
    2. Получите в бюро технической инвентаризации кадастровые паспорт и план.
    3. Оформите справку по Форме №3, о том, что впервые обращаетесь за возможностью воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
    4. Возьмите в ЖЭКе выписку из домовой книжки и лицевого счета.
    5. Подайте вышеперечисленный пакет документов на рассмотрение жилищному отделу. В случае принятия положительного решения по вашему делу, будут выданы два экземпляра резолюции комиссии о переходе жилья в вашу собственность.
    6. Все с тем же пакетом документов, постановлением комиссии и заявлением, необходимо обратиться в Федеральный реестр.
    7. После месяца со дня подачи заявления, регистрационная служба выдаст свидетельство о переходе имущественного права на дом от государства к гражданину.

    Прежде чем обращаться с заявлением на разрешение прохождения процедуры национализации недвижимости, необходимо определиться с настоящим собственником дома: государство, кооператив, частная организация. В случае принадлежности дома частной конторе, приватизация невозможна, поскольку закон о национализации жилого фонда касается только жилья, подведомственного государству и муниципалитетам.

    Частного дома

    Приватизация дома стала доступной еще в 1991 году. Она позволила собственникам домов распоряжаться ими на свой лад, заботиться об их благосостоянии. Чтобы этот процесс прошел быстро и безболезненно, обратитесь за консультацией к специалистам. Закон регламентирует общий порядок проведения процедуры, не оговаривая индивидуальных случаев. Поскольку в процессе оформления возникают разные детали, обратитесь к юристу, либо риелтору. За определенную плату они сами проведут сделку в соответствии с нормами закона.

    Для приватизации потребуется собрать бумаги, идентифицирующие личности всех прописанных жильцов. Чтобы произвести разгосударствление частного дома, нужно изначально оформить право собственности на земельный участок. Также потребуется собрать пакет документов, состоящий из:

    1. Плана дома и выписки из техпаспорта.
    2. Договора соцнайма.
    3. Документов, идентифицирующих личности участников процесса.
    4. Выписки из домовой книжки.
    5. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    6. Заявления на приватизацию.

    Дополнительно служба регистрации может запросить свидетельство о браке, подтверждающее смену фамилии, справку о смерти ранее прописанных жильцов, разрешение службы попечительства.

    Дачного дома

    Приватизация здания, используемого в качестве дачного, не отнимет много времени. Соберите паспорта всех участников приватизации, проживающих в доме. Оформите в БТИ кадастровый план и паспорт. Оплатите государственную пошлину за оказание услуги и подайте заявление в регистрационную службу, приложив все необходимые бумаги и заполненную декларацию, характеризующую постройку. Оформить дачу по упрощенной схеме можно до начала марта этого года, пока действует закон о «дачной амнистии».

    В деревне или сельской местности

    Довольно сложно приватизировать домик, расположенный в сельской местности. Потребуется одновременно с ним приватизировать и землю. У земельного надела есть границы, статус и категория пользования. Приватизация только дома в деревне ни чем не отличается от процесса в городе. Собирается пакет документов по перечню, предоставленным госреестром, подается заявление (составленное по государственному образцу) в органы муниципальной власти, которые принимают положительное, либо отрицательное решение по делу. Перечень документов на разгосударствление домика в деревне или селе аналогичен списку бумаг для города.

    Части жилого дома

    Для приватизации части жилья потребуется разрешение всех членов семьи, считающихся собственниками. На каждого участника будет выделена часть здания, которую нужно будет оформлять. Приватизировать свою часть дома самостоятельно не получится: это недопустимо законодательством. Исключением является выделение доли имущества в отдельный объект с оформлением на него кадастрового плана и технического паспорта. Тогда комиссия позволит провести приватизацию. Дальнейший алгоритм действий ничем не отличается от приватизации частного домовладения.

    Под снос

    Когда дом признается аварийным и неподходящим для проживания, подпадающим под снос он не приватизируется. По законодательным нормам такое имущество не подлежит приватизированию. Жильцов здания, принятого к сносу, расселяют. По Жилищному кодексу таким людям полагается предоставление аналогичного жилья на условиях контракта социального найма.

    По норме на одного человека положено 18 квадратных метров жилья. Если дом сносится, то на семью из 4 человек будет предоставлено жилье площадью 72 кв. м. При выделении жилого фонда, былая площадь, находящаяся во владении семейства, не учитывается.

    В случае приватизации дома до момента признания его непригодным к проживанию, жильцам предоставят равноценное по площади и обустройству имущество.

    Особенности приватизации дома с землей

    Любую постройку, возведенную на земельном участке, невозможно приватизировать, пока не будет приватизирована земля. Проще всего заниматься оформлением одновременно.

    Чтобы одновременно оформить имущественное право на дом и земельный участок (под зданием), потребуется предоставить в бюро приватизации дополнительные бумаги, имеющие непосредственное отношение к наделу.

    Перечень документов зависит от назначения земельного участка: под застройку или для ведения сельскохозяйственных работ. К этому перечню относят акт размежевания, землеустроительное дело, план и проект разграничения земли.

    Если участок под домом является собственностью юридического или физического лица либо относится к землям специального назначения разрешения на приватизацию муниципалитет не даст. Процедура передачи права на собственность, не принадлежащую государству, запрещена законом.

    Отказ одного из жильцов от участия в приватизации не станет причиной ее прекращения. Бумагу заверяют у нотариуса и прикрепляют к пакету документов. Во время приватизации земельного надела, после покупки здания, возведенного на участке, предоставляются техпаспорт и план постройки, свидетельство о праве собственности.

    Особенности приватизации дома без земли

    Приватизация частного дома без земли невозможна, поскольку между ними существует взаимосвязь. Во время приватизирования недвижимого имущества, однако, придется собирать бумаги, касающиеся земельного участка. Нужно будет подтвердить документально право собственности на землю, копию акта размежевания земельных наделов, план, предоставленный кадастровой службой. Другое дело приватизация жилища, если земельный участок уже оформлен.

    Для тех, кто не планирует проводить процедуру отчуждения дома на приватизированной земле, разгосударствление имущества необязательно. Отсутствие постройки в декларации о доходах уменьшает размер госпошлины, ежегодно выплачиваемой в государственную казну.

    Список документов

    Неприватизированные жилые объекты находятся во владении муниципалитетов, чтобы получить подробный список, необходимо обратиться за консультацией к местным органам управления. Приватизация объекта возможна при наличии полного пакета бумаг, перечень которых приведен далее:

    1. Заявка в Федеральную службу регистрации по установленному образцу.
    2. Бумаги, подтверждающие правовой статус объекта недвижимости: контракт на социальный наем, либо распоряжение муниципалитета на передачу жилья в бессрочное пользование.
    3. Предписание, выданное жилищным департаментом на передачу жилого фонда во владение.
    4. План помещения и техпаспорт, выданный бюро технической инвентаризации.
    5. Прошение о приватизации жилого имущества с подписями всех членов семьи, прописанных в доме.
    6. Документ, подтверждающий факт первичного обращения за бесплатной приватизацией, соответствующий Форме №3.
    7. Оригинал документа, позволяющего идентифицировать личность заявителя на приватизацию.
    8. Справка о наличии лицевого счета.
    9. Документ, подтверждающий отсутствие долга за уплату услуг коммунальных предприятий.

    Пункты перечня могут меняться и добавляться в зависимости от формы имущества и решения органов муниципальной и государственной власти. Чтобы не получить отказ, список бумаг перед подачей лучше уточнить в администрации, к ведомству которой принадлежит дом.

    Гражданам, которые прописались в доме в период после 1991 года, потребуется документальное подтверждение предыдущих адресов проживания. Правом на приватизацию обладают дети, которых выписали из жилья за шесть месяцев до подачи заявления на разгосударствление, в случае отсутствия у них другого места для обитания.

    Сроки и стоимость приватизации

    Согласно букве закона национализировать дом в РФ можно бесплатно. Право на бесплатную приватизацию выдается единоразово. Однако для того, чтобы собрать полный пакет документов придется потратиться. Оплатить необходимо государственную пошлину, взимаемую за оказание услуги, за предоставление технического паспорта БТИ. С некоторых пор сумма налога за приватизацию приравнялась к стоимости за госрегистрацию прерогативы на имущество.

    С 2017 года физические лица оплачивают пошлину в размере двух тысяч рублей. Оформление документов через посреднические конторы тоже требует затрат. Чтобы нотариально заверить отказ одного из родственников от участия в процедуре приватизации потребуется заплатить нотариусу около тысячи рублей. Дополнительных расходов требуют судебные иски и разбирательства, когда дело касается узаконивания несанкционированных пристроек. Каждый случай приватизации объекта недвижимости уникальный, поэтому стоимость оформления у каждого своя.

    Обращение за помощью к юридической фирме, для сбора и оформления сделки в кратчайшие сроки будет стоить денег. В результате подсчетов сумма выйдет внушительной. После подачи необходимых документов заявителю придется ждать свидетельство о праве собственности еще месяц, пока все документы не пройдут проверку.

    Изначально конечным сроком бесплатной приватизации была принята дата первое марта 2015 года. Затем ее отложили, из-за того, что не все денационализировали дома и квартиры, до марта 2017 года. Теперь конечным сроком подачи документов на регистрацию имущественного права является март текущего года. У тех, кто еще не оформил право собственности на недвижимость, есть небольшой запас времени.

    Начинаем приватизацию частного дома – вся информация о процедуре в одной статье

    Загородные дома – одни из самых распространенных построек в России, в связи с чем их количество постоянно растет. Однако сам факт пользования таким домом вовсе не означает, что он вам принадлежит по праву собственности. Для того чтобы полностью переоформить постройку на себя, потребуется проведение процедуры приватизации. О том, что из себя это представляет, читайте далее.

    Основания и требования для перевода в частное владение

    Получение права собственности на частный дом не станет проблемой для тех, у кого есть все необходимые документы и свободное время для обращения в местную администрацию. Но даже в случае отсутствия требуемых справок, владельцы смогут без труда их собрать и подать заявление на приватизацию частного дома.

    Какие условия для приватизации предусмотрены в России:

    • Воспользоваться правом на получение прав собственности по программе можно только один раз в жизни;
    • У проживающих нет долгов по коммунальным услугам;
    • Все пользователи дома выразили свое согласие на перевод жилья в частное владение;
    • У гражданина больше не должно быть жилых помещений в собственности.

    На сегодняшний день такая процедура стала бессрочной, это значит, что спешить в подаче документов уже не стоит. Программа не имеет временных границ, как это было до 2017 года.

    Принадлежность земельного участка

    Любой дачный домик, которым пользуются жильцы, располагается на земле, которая до процедуры приватизации также относится к муниципальной собственности. Стоит учитывать, что если не оформлен в собственность сам земельный участок, то и при приобретении прав на дом, он все равно остается на балансе администрации.

    Если процедура приватизации была проведена только в отношении жилого дома, то земля, на которой он располагается, предоставляется собственникам постройки на бессрочный период. В последующем времени такой участок также получится перевести в частную собственность.

    Как приватизировать дом, если он не оформлен в собственность?

    Перед тем, как приватизировать дачный домик на себя, жильцы должны определить, какие именно объекты будут подлежать переводу в частное владение: только постройки, которые находятся на земле участка, или вместе садовым наделом. Процедура приватизация частного дома всегда начинается со сбора необходимых документов и получения согласия от всех проживающих или прописанных лиц. Если не оформлен в собственность сам дом, то отказ граждан, которые не планируют его перевод, должен быть заверен нотариусом.

    Пошаговый алгоритм действий для оформления жилья в собственность:

    1. Подготавливаем все требующиеся документы и справки.
    2. Собираем согласия или отказы всех претендующих на приватизацию лиц.
    3. Обращаемся с письменным заявлением в местную администрацию.
    4. В течение 30 дней ожидаем официальный ответ.
    5. Если все условия соблюдены, процедуру согласования можно считать завершенной.
    6. Заключаем договор, где второй стороной будет выступать муниципалитет.
    7. Регистрируем проведенную сделку в Росреестре.

    Не забывайте о том, что с момента получения права собственности на жилище в деревне, у вас появляется обязательство по ежегодной уплате налогов на дом и на землю, если участок был включен в приватизацию.

    Необходимые документы и сроки

    Перед тем, как приватизировать дачу, необходимо подготовить комплект справок и данных, которые потребуются для подачи в местную администрацию. Если у вас нет документов на домик в сельской местности в связи давностью получения, начать стоит с их восстановления самых важных – членской книжки или кадастрового паспорта. По программе дачной амнистии процедуру получится провести в упрощенном порядке – по этим двум актам до марта 2020 года.

    Что понадобится будущему собственнику для получения прав на жилое строение:

    1. Заявление на проведение приватизации.
    2. Согласие всех лиц, претендующих на собственность или их нотариальные отказы.
    3. Договор найма муниципального жилого помещения.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Кадастровый паспорт.
    6. Подтверждение того, что заявители ранее не получали имущество по программе приватизации.
    7. Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженностей.

    Этот список дополнится при обращении в Росреестр квитанцией об уплате государственной пошлины, а также договором о приватизации, который подписан обеими сторонами – владельцем и представителем администрации.

    Частые проблемы и вопросы при проведении процедуры

    Чаще всего сложности возникают среди граждан, у которых нет документов из списка обязательных к представлению администрации. К примеру, если отсутствует кадастровый паспорт или договор бессрочного пользования дачей или строением, провести приватизацию не получится. С чего начать процедуру в таком случае? С восстановления этих актов посредством обращения в государственные структуры.

    С чем чаще всего сталкиваются заявители:

    • Если провести приватизацию дома, но не оформить права на землю, то обязательно возникнут сложности с последующей продажей строения;
    • В случае, когда потенциальные собственники уже участвовали в программе получения жилья в частное владение, повторно это сделать нельзя;
    • Если утрачены документы, подтверждающие права на дом и нет возможности для их восстановления, то придется проводить процедуру в судебном порядке;
    • С большой долей вероятности в переводе садовой постройки в сельской местности будет отказано, если у жильцов есть задолженность за оплату электричества или воды.

    Во избежание получения отрицательного ответа от администрации рекомендуем заранее узнать, с чего начать сбор документов, а также уточнять у профессиональных юристов, имеете ли вы право на проведение перевода жилья в частную собственность.

    Обязательно ли это делать?

    Процедура приватизация частного дома всегда являлась добровольной, поэтому принудить кого-либо к этому шагу не вправе никто. Если проживающие сомневаются, обязательно ли переоформлять дачу или не знают, зачем им право собственности на земельный участок, необходимо определить плюсы и минусы частного владения в каждом конкретном случае.

    Каким изменениям подвергается собственник при получении прав на надел и дом:

    • Появляется шанс продать, подарить или передать по наследству земельный участок;
    • Есть обязанность по уплате ежегодного налога на имущество;
    • При этом отобрать жилье за неуплату муниципалитет больше не в силах;
    • Если потребуется снос дома по согласованию с администрацией, собственнику заплатят компенсацию;
    • Жильцам необходимо содержать помещение за свой счет;
    • В случае причинения вреда имуществу соседей, владелец участка несет полную материальную ответственность.

    Если взрослый наниматель дома сомневается относительно того, надо ли менять статус дома, если возникает такое большое количество дополнительной ответственности и обязательств, то изменить его решение могут только близкие родственники с помощью веских аргументов. А вот заставить подать заявление не в силах никто.

    Сколько стоит приватизация?

    С 2017 года перевод земельного участка и частного дома может осуществляться бесплатной основе бессрочно. Но это вовсе не означает, что вся процедура не потребует дополнительных затрат для заявителя. Рассчитать, сколько стоит получение права собственности в вашем регионе, удастся заранее.

    Для этого необходимо суммировать обязательные и вероятные вложения:

    • Оплата госпошлины для регистрации сделки в Росреестре – 350 рублей;
    • Вызов геодезиста и заказ определения границ участка – от 10000 рублей в зависимости от региона;
    • Каждый нотариально заверенный отказ от проведения приватизации – 1000 рублей;
    • Госпошлина за приватизацию муниципального дома или дачи – 2000 рублей.

    В среднем по России самостоятельное получение права собственности будет составлять до двадцати тысяч рублей, при этом в крупных регионах эта сумма меняется не в пользу заявителей. Несмотря на то, что размер госпошлины остается одинаковым для всех субъектов, услуги частного геодезиста или заказ документов в БТИ будут стоить дороже. О том, сколько стоит каждая определенная опция и надо ли ее проводить, вы узнаете при непосредственном обращении.

    Предусмотрен ли упрощенный порядок?

    До марта 2020 года Законом о Дачной амнистии продлен период, до истечения которого приватизировать земельные и садовые участки удастся в упрощенном порядке. Для этого потребуется всего несколько документов, среди которых кадастровый паспорт и членская книжка садоводства, а также само заявление.

    Для тех, кто планировал успеть провести упрощенную процедуру, есть шанс это сделать до конца марта. В случае, если продления не наступит, то придется получать право собственности в административном порядке, который отличается своей продолжительностью и большим списком необходимых документов.

    Оспаривание отказа государственного органа

    Далеко не всегда местная администрация идет навстречу заявителям и согласует процедуру приватизации, вынося официальный отказ. Подобное решение может быть связано с нарушением требований к подаче документов или если потенциальный собственник уже участвовал ранее в программе.

    Если заявитель убежден, что отказ, вынесенный муниципальными органами власти, является неправомерным, его необходимо обжаловать в судебном порядке. Для этого потребуется составление искового заявления, в котором будут ссылки на нормативные акты, которые нарушены полученным решением администрации. В случае вынесения решения суда в пользу заявителя, отказ аннулируется, и процедуру рекомендуется начинать с самого начала.

    Полезное видео

    Заключение

    Долгосрочное пользование дачным или иным загородным домом, который не находится в собственности, может сводиться только к праву посещения участка и возведения на нем одной постройки. Для тех, кто хочет в полной мере распоряжаться имуществом, потребуется проведение приватизации, которая наделит жильцов правом собственности.

    Читать еще:  Многодетным семьям Балашихи разъяснили ситуацию с предоставлением земельных участков
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector