4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила размещения дома на участке

как правильно расположить дом на участке

Если ориентироваться на правила сельской застройки, жилая конструкция должна находиться в 5-10 метрах от пешеходной дорожки. Такое расстояние позволяет свободно разместить зеленые насаждения, которые смогут уберечь дома от пыли и шума. В ситуации, когда дом располагается несколько дальше от дороги, он способен просто потерять прямую связь с зоной улицы, лишившись внешней эстетики, а также создав некоторые трудности с расположением и пользованием хозяйственным сектором земли.

Если ширина земельного участка не превышает 20 метров, то располагать жилую конструкцию стоит возле одной из его боковых границ. В особенности данный метод расположения хорош, если входная дверь располагается сбоку – тогда земля у входа и вокруг конструкции может использоваться с максимальным процентом эффективности, а условия наблюдения за улицей становятся предельно удобными. Если ориентироваться на практику индивидуального строительства, то можно прийти к выводу, что рассматриваемая разновидность планировки наиболее удобна и оправдана с технологической точки зрения. Следует, однако, помнить о том, что во множестве коттеджных поселков существует предел минимального расстояния между соседними жилыми конструкциями. Данное требование основывается на требованиях противопожарной безопасности, чтобы огонь не смог нанести урон соседним строениям.
Помимо расположения входной двери в дом и ее удобства для жильцов, стоит уделить внимание на то, как расположен дом относительно улицы. В большинстве случаев, при сельском типе застройки деревянный дом “поворачивают” к улице фронтоном, то есть самым красивым из фасадов.

Определяясь, где на участке расположить дом, не забывайте о необходимости соблюдать санитарные нормы. Уделим внимание некоторым из них:

Дистанция от окон жилой комнаты до зон санитарного назначения (мусоросборников и туалетов) должна составлять не менее 2 десятков метров;
Помещения для содержания птицы и скота, которые имеют значение пристроек жилого дома, должны быть отделены, как минимум, парой проходных комнат;
Дистанция от окон жилых комнат до сараев и хозяйственных построек, в которых содержится птица и скот, должна составлять не менее полутора десятков метров.
Разбираясь с вопросом, как правильно расположить дом на участке, не забудьте о том, что его следует сориентировать по сторонам света. Вне зависимости от климатических условий, имеется ряд ограничений по поводу ориентации комнат жилого назначения в сектор от 310 до 50 градусов на север: не больше 1 комнаты в двухкомнатном жилище, не больше 2 – в 3-х или 4-х комнатном, а также не больше трех – в 5 или 6-комнатном. Кухня, в идеале, должна быть ориентирована на восточную сторону.

Если дом расположен в южной климатической зоне, то аналогичное ограничение актуально для западного сектора горизонта (от 200 до 29 градусов), при условии, что оконные проемы не имеют защиты в виде солнцезащитных устройств, то есть жалюзи, козырьков и ставен.

Как расположить дом на участке. Нормы.

Существует определенный свод правил и нормативов, чтобы правильно расположить дом на участке, несоблюдение их грозит довольно большим штрафом, невозможностью зарегистрировать готовый дом или неудобством его эксплуатации. Планировка земельного участка регламентируется следующими документами: 1) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010г. №820 принят 20.05.2011»; 2) ФЗ РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 3) СП 53-1330-2011 «Планировка и застройка территорий».

Обязательные санитарно-технические нормы:

ОбъектыИзображениеРасстояние – не менее
От границы участка до жилого дома
От границы участка до гаража, бани и прочих построек
От дома до бани (сауны)
От скважины до туалета или мусорного контейнера20м
От границы участка до высоких деревьев, низких деревьев и кустарника3, 2 и 1м соответственно

Правила для растительных посадок:

(требования по посадке растений на загородном участке)

Вид посадкиИзображениеНормативы
ДеревьяДолжны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5м, от границы соседнего участка – на 3м, от подземных сетей – на 1,5-2м, от мачт и опор осветительной сети – на 4м.
КустарникВысаживают на расстоянии 1,5м от зданий и на 1м от границы участка.

Обязательные противопожарные нормы:

Жилые строения по пожароопасности подразделяются на 3 категории:

  1. Строения из негорючих материалов (бетона, кирпича, шлакоблоков, камня и т. п.)
  2. Строения с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами
  3. Строения из горючих материалов (древесины).

Минимальные допустимые расстояния между жилыми строениями разных категорий:

Категория строения / расстояние (м)ABC
A6810
B8810
C101015

Расстояния между постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а рассчитываются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.

Все приведенные требования необходимо учитывать при индивидуальном проектировании коттеджей.

Как расположить дом на участке?

В этой статье мы бы хотели Вам рассказать о таком немаловажном аспекте строительства, как расположение дома на участке. Многие полагают, что построить дом можно где угодно, однако, это ошибочное мнение. Существуют определенные нормы и правила, согласно которым определяется как, где и на каком расстоянии расположить будущую постройку (Снип 2.07.01-89* и СП 49.13330.2011). Давайте рассмотрим основные аспекты, которые необходимо учесть еще на этапе проектирования.

Соблюдение красных линий Собственник земельного участка, с назначением земли для ИЖС, перед строительством жилого дома должен обратиться в орган местного самоуправления и взять разрешение на строительство. В проекте межевания, а также в документе «Планировка и Застройка» указаны минимальные расстояния, которые необходимо соблюсти. Обычно это 5 метров от здания до границы земельного участка.

Расположение дома внутри земельного участка Расстояние от стены здания (жилого дома) до боковой границы участка должна составлять не менее 3 м, свес не более 0,5м. Также не маловажный фактор — это расстояние между домами. Здесь нужно опираться на класс пожаробезопасности. Если соседствуют 2 деревянных дома расстояние должно быть не менее 15 метров.

Эти нормы распространяются на жилые дома и на земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Если участок имеет другое назначение, допустим с/х земля для дачного строительства, то разрешение на строительство не требуется.

Правила расположения для дополнительных построек на участке, конечно же иные. Допустим баню, можно располагать не менее, чем на 1 м до границы участка.

Расположение коммуникаций Важной и затратной частью возведения Вашего будущего дома являются коммуникации. И конечно, важно предусмотреть их до начала строительства. Грамотное проектирование до начала строительства, позволит Вам сэкономить до 1 000 000 рублей. И конечно здесь тоже существуют нормы по расположению.

Итак, рассмотрим правила расположения септиков на земельном участке:

  • От дома 5 метров
  • От ручья, реки 10 м
  • До дороги 5 м
  • От источника питьевой воды 20м (На участках, где песчаные, супесчаные и суглинистые почвы, септик должен быть удален от скважины на расстояние 50-80 м)
  • От деревьев 3 м
  • От водохранилища 30м

Большое расстояние от септика до дома тоже нежелательно, т.к. необходимо обеспечить уклон 2 см/м для трубы, ведущей в септик. Камеры придется периодически очищать от твердого содержимого.Поэтому следует позаботиться о том, чтобы к очистному сооружению могла бы проехать техника ассенизаторов. По возможности, лучше планировать установку септика в месте с мягким грунтом. Это облегчит земельные работы, а это немаловажно, особенно, если их планируется производить вручную.

Что касается системы водоснабжения, то по санитарным нормам скважина или колодец должны быть отдалены на 5 м от жилых помещений и на 25 м от септика.

Ориентация по сторонам света Не секрет, что жилой дом, а также хозяйственные постройки следует размещать так, чтобы они давали как можно меньше тени, то есть, чтобы их длинная ось была ориентирована на юг, а располагались они ближе к северной или северо-западной части участка. Идеальное расположение дома на участке по отношению к сторонам света такое, при котором солнце с восхода до заката заполняет своим светом и теплом целый дом. Однако расположить дом таким образом удается далеко не всегда.

Хорошая ориентация дома по сторонам света — это южное и юго-восточное направления.

И для примера приведем несколько планов домов с возможной ориентацией помещений дома по сторонам света:

Профессиональный проект предусматривает ориентацию на север и запад кухни, санузла, кладовых и хозяйственных помещений, входа. Соответственно, что окна остальных помещений будут выходить на юг и восток. Подобное расположение комнат, согласно строительным нормам и правилам, способствует поддержанию здорового микроклимата в здании, регулирует требуемую длительность инсоляции.

Традиционно, планировка расположения дома относительно сторон света, выглядит следующим образом:

сам дом располагается на возвышенности, в северо-западной зоне участка; крыльцо выходит на юго-восток; западная стена, подвергающаяся воздействию холодных ветров, возводится глухой: без дверей и окон; окна спальной и детской комнат выходят на юго-восток или восток, встречая восходящее солнце; из кухни должна просматриваться часть двора, поэтому она ориентируется в северо-западном или северном направлении.

Все направления обладают своими преимуществами и недостатками, которые следует учитывать при расположении комнат относительно сторон света.

Южная сторона дома считается самой благоприятной и ценной зоной относительно солнечного света. Здесь лучше всего располагать залы, игровые комнаты, веранды и зимние сады. В качестве защиты от длительного и глубокого проникновения солнечных лучей можно использовать зеленые насаждения, жалюзи, маркизы или удлиненные козырьки крыш.

Север является малосолнечной стороной. Освещение, как правило, равномерное, но достаточно скудное. Кажется, что большие окна могут решить эту проблему. Но под действием холодных северных ветров, комната с большими оконными проемами будет быстро терять набранное тепло. Разумным решением может стать дополнительное искусственное освещение. В северной зоне следует располагать кухни, котельные, гаражи и другие хозяйственные помещения.

Восточная сторона прекрасно освещается в утренние часы, великолепно прогревается летом и очень быстро остывает зимой. В восточной зоне лучше всего расположить рабочий кабинет, спальню (для тех, кто привык просыпаться рано), столовую. Перед окнами лучше всего разбить газон и посадить декоративный низкорослый кустарник.

Самой ветреной стороной, которая постоянно подвергается воздействию атмосферных осадков, является западная зона. При этом во второй половине дня здесь буйствует солнце: помещение залито светом и, соответственно, раскалено до предела. Смягчить подобные явления можно за счет высадки деревьев. В западной зоне лучше расположить гостиную, спальню (для тех, кто любит поспать подольше).

Важно! При просчете проекта нужно обязательно помнить о теплопотерях: Добавка на ориентацию по сторонам света делается на все наружные вертикальные и наклонные ограждения, поэтому желательно располагать здание таким образом, чтобы большая стена с большим остеклением была ориентирована на юг.

Инсоляция

Инсоляцией называется прямое воздействие солнечных лучей на помещение. Рекомендуемая специалистами длительность прямого или рассеянного теплового воздействия солнечной энергии зависит от климатических условий конкретного региона, но не должна быть менее 3 часов.

Читать еще:  Предварительный договор купли-продажи земельного участка – что это такое, как правильно составить

Заключение

Надеемся, эта статья была полезной для Вас и изменила представление о простом, на первый взгляд, выборе места для возведения постройки. Правильное расположение дома сделает комнаты светлыми, позволит сохранить тепло, повысит пожаробезопасность и просто даст возможность сэкономить на строительстве. Конечно, разработку проекта стоит доверить профессионалам. В компании «Авангард Строй» работают проектировщики и инженеры, которые смоделируют проект дома, дачи или бани с учетом особенностей участка. Кроме того, если территория небольшая, грамотное проектирование поможет компактно разместить на участке не только дом, но и дополнительные постройки, сад и другие декоративные элементы.

Нормы и правила строительства дома на участке

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

ТИПМатериал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
АБВ
АКамень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
БТо же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
ВДревесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

Кустарников – не менее 1 м;

Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Программы для планировки участка

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Планировка построек на участке: оптимальный подход

Задумав строительство дома, многие застройщики упускают из вида, что сначала нужно правильно распланировать все строения на участке, а уже потом возводить коттедж. Если упустить этот момент, то возникнут проблемы. Например, выяснится, что перед домом не хватает свободного места для гаража или нормальной площадки для парковки автомобилей. Бытовка не втискивается между забором и теплицей, а детскую площадку некуда ставить. Между баней и соседским срубом не выдержаны противопожарные расстояния, а на месте, где хозяин хочет обустроить приватную зону отдыха с барбекю, его жена уже задумала разбить сад-огород.

Эта статья поможет вам рационально распланировать участок и, тем самым, избежать конфликтов с соседями и бесконечных споров с домочадцами.

  • На каком минимальном расстоянии друг от друга можно строить дом и хозяйственные постройки.
  • Где на загородном участке можно возвести гараж.
  • Как правильно распланировать участок.

Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

  1. Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
  2. Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
  3. Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
  4. Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
  5. Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

Теперь, зная размеры запланированного дома и построек, начертив их на плане, можно прикинуть, поместятся ли они на участке. Главное – нарисовать каждую мелочь, включая дорожки, место под огород, теплицы, газон и т.д.

Чтобы каждый раз не перерисовывать план, лучше, соблюдая длину и ширину, вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1см = 1 м — т.е. пятна застройки коттеджа, гаража, бытовки и т.д. Теперь, двигая «модели» по плану, можно легко менять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.

На фото ниже картинки хорошо сделанных планов участка.

План для узкого участка.

План участка на миллиметровке.

Итак, план нарисован, а загородному владельцу не терпится приступить к виртуальному заполнению объектами своей территории. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документации, регламентирующей обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе появляется масса вопросов. Приведем наиболее частые:

  • Какие расстояния надо выдержать между различными постройками на участке.
  • Какое противопожарное расстояние обеспечить между соседними домами.
  • На каком расстоянии от забора и от дороги можно строить гараж.

Чтобы не лезть в дебри законодательства, упрощаем себе работу и записываем расстояния, которые необходимы для составления плана загородного участка, придерживаясь схемы:

  • Расстояние от границы соседнего участка до дома и хозпостроек.
  • Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
  • Расстояние от дома до красной линии.
  • Санитарно-бытовые расстояния, например, между домом и септиком, скважиной или колодцем.

Теперь изучаем следующие изображения.

Расстояние до красной линии – это расстояние, которое выдерживается от края проезжей части (края дороги), а не от забора, до загородного дома.

  • минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
  • минимальное расстояние от границ соседнего участка до открытой автостоянки – 1 м;
  • минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельностоящего гаража – 1 м.

Как пользоваться таблицей. Например, у вас и у соседа построены каменные дома (а). Значит, расстояние между коттеджами должно составлять 6 м. Если у вас дом типа (а), а у соседа дом типа (б), то между ними выдерживается расстояние 8 м. Между домом типа (б) и типом (в) уже выдерживается расстояние в 10 м, а между деревянными или каркасными домами 15 м.

Соблюдение необходимых расстояний при строительстве дома и хозяйственных построек на участке в первую очередь необходимо самому застройщику. Например, в случае возникновения спорных ситуаций с соседями написавших жалобу в надзорные органы, а также для постановки коттеджа на кадастровый учет.

Где можно строить гараж на участке

Не забываем о часто возникающих нюансах.

Хочу построить гараж в углу участка, используя его как часть забора. С двух сторон проходит проезжая часть. Участок ИЖС находится в деревне. Я с этими расстояниями уже запутался, можно так делать или нельзя.

Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а от бокового проезда до забора выдержано больше трех метров, то гараж можно строить в 1 м от межи со стороны бокового проезда. При этом снег с крыши не должен падать на прохожих.

Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором. Этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика, узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.

Ещё один нюанс. Иногда возникают ситуации, когда к уже построенному коттеджу домовладелец хочет пристроить гараж.

Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет с ним общие стены, то он является частью строения. Поэтому все отступы считаются как от дома. Если у гаража собственный фундамент и собственные стены, то он является пристроенной хозяйственной постройкой. Соответственно – отступы считаются, как от хозпостройки.

А у меня такая ситуация — участок находится на землях ИЖС. Есть разрешение на строительство. Построил «коробку» дома, а гараж пристроил к дому. Т.е. — разные фундаменты, только примыкают стены и крыша. Обратился в местную администрацию за получением акта на незавершенное строительство. Приехал представитель и заявил, что строительство произведено с нарушениями, т.к. от гаража до забора расстояние менее 3 м. Я говорю, что по нормативам для пристройки полагается отступить 1 м, а она настаивает, что 3 м. Получается, что каждый трактует понятие пристроя и нормативы, как ему захочется.

Рекомендации по правильному планированию участка

В завершение статьи – несколько советов по оптимальному планированию участка:

  • Всё, что планируете построить на участке, обязательно нужно обсуждать со всей семьёй. Это поможет избежать конфликтных ситуаций. В идеале после создания виртуального плана все домочадцы выезжают на пустой участок. Колышками с натянутыми верёвками или камнями отмечаются места (пятна застроек) запланированных построек. Это — дом, гараж, баня, хозблок, мастерская, теплица, огород, газон и т.д. Песком или баллончиком с краской намечаются дорожки, так, чтобы по ним можно было пройти от одного объекта к другому и на натуре понять, удобно это или нет. Далее в режиме «мозгового штурма» выбираются и окончательно утверждаются оптимальные варианты планировки участка.

  • Газон — это не способ заполнить пустые места на участке, а отдельный самостоятельный элемент. Помним, что чем больше на газоне высажено кустов, деревьев и находится предметов, которые сложно обкашивать, тем сложнее ухаживать и поддерживать в красивом состоянии траву.

  • Дорожки к дому можно сделать прямыми или более декоративными — изогнутыми. Помним, что в погоне за дизайнерскими изысками не следует забывать о функциональности и что кратчайшее расстояние – прямая. Если человеку придется ходить от дома до бытовки или теплицы по вычурной и слишком изогнутой дорожке, то, скорее всего, он срежет себе путь и в итоге пойдёт прямо.

  • Важно выдержать оптимальное расстояние от дома до дороги, чтобы создать буферную зону для посадки деревьев или кустарника во входной зоне. Зелёные насаждения защитят участок и дом от пыли, шума, любопытных глаз и создадут приватную зону.

  • При выборе места для строительства детской площадки помним, что дети нуждаются в постоянном присмотре. Поэтому игровая зона должна находится рядом с домом и хорошо просматриваться из окон коттеджа, например, из кухни, даже в то время, когда хозяйка готовит обед.

  • Зона отдыха с баней, беседкой и барбекю преимущественно размещается за домом, в т.н. приватной части, которая отделена коттеджем от въездной зоны.

  • Перед строительством беседки задумываемся, а как часто ей будут пользоваться. Во многих случаях оптимальнее сзади дома обустроить просторную террасу или веранду для приятного времяпровождения и вечерних чаепитий. Это рациональнее, чем бегать с посудой и едой от дома до беседки и обратно. Или, если душа требует, лучше строить полноценную закрытую беседку с кухней и инженерными коммуникациями — водоснабжением и электричеством.

  • Архитектурные и отделочные решения дома и построек на участке должны гармонировать друг с другом. Например, если дом отделан кирпичом или отштукатурен, а крыша покрыта мягкой черепицей, то и гараж должен соответствовать этому стилю.

По теме советуем статьи: Как прописаться в загородном доме и изменить категорию земель и вид разрешённого использования, Как купить «правильный» загородный участок и отстоять своё право на загородную инфраструктуру, Можно ли спилить деревья на своём участке и Как недорого обустроить подъездные пути к участку.

Правила расположения строений на участке

Прежде чем приступать к строительству дома на новом участке, каждому хозяину стоит ознакомиться с нормативными требованиями. Сюда входят природоохранные нормы, а также строительная, противопожарная, санитарная и другая документация. В этой статье речь пойдет о том, как разрешено и запрещено размещать сруб дома, бани и другие деревянные постройки на участке.

Как только вы получили права на пользование земельным участком, начинается планирование его структуры. Будущий дом должен быть не только удобным для проживания, но и безопасным для вас и соседей, не создавать препятствия для передвижения людей и транспорта, негативно не влиять на флору и фауну местности.

С чего начать разметку участка?

В Градостроительном кодексе РФ есть такое определение как “красная линия”. Это линия застройки, которая определяет границы вашего земельного участка и отделяет его от соседей и зон общего пользования. Черта хоть и является условной, но соблюдать её нужно с точностью до сантиметра. К примеру, если вы поставили ворота на самой линии, то открываться они должны исключительно вовнутрь.

Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная не имеет юридической силы и говорит скорее о ваших намерениях, в то время как существующая уже согласована и вступает в силу. После того, как в плане участка размечены границы, можно думать о расположении сруба дома, бани и других деревянных построек.

Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?

Расположение построек на участке регламентируют СП 30−102−99. Согласно указанной там информации, расстояние до красной линии должно быть:

  • не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)
  • не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.

Посмотреть красные линии можно в любом документе, содержащем схематическое расположение местности. Например:

  • генеральный план;
  • проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
  • проект межевания;
  • кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росеестре или Администрации района. Также, существует онлайн версия кадастровой карты на сайте Росеестра.

Под определение хозяйственной постройки попадает баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также места для хранения инвентаря и содержания животных.

Также в Своде правил существует такое понятие как межа. Это расстояние между границами соседних участков, визуально выглядит как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть:

  • для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
  • для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
  • для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;
  • для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.

Отдельно стоит упомянуть и деревья, ведь для их размещения тоже есть правила:

  • для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также мешать проходу/проезду в зоне общего пользования;
  • для средних деревьев не менее 2 метров;
  • для кустов не менее 1 метра.

Как правильно замерить расстояние?

Споры в соблюдении СНиП могут возникнуть, если вы не умеете верно замерять расстояние. На первый взгляд всё интуитивно понятно и элементарно, но даже здесь есть свои тонкости.

Например, если у дома или бани нет выпуклых декоративных элементов, выступающих более чем на полметра, то расстояние измеряют от стены, либо цоколя. Между деревьями и кустарниками за исходную точку берут центр ствола. Таким образом, если вы посадили дерево, согласно СНиП, а в последующем оно разрослось и перешло на другой участок, то на юридическом уровне сосед не сможет предъявить вам претензию.

Санитарные нормы при планировке земельного участка

В СНиПе 30-02-97 вы найдете исчерпывающую информацию о правилах размещения построек, согласно санитарным нормам. Этому пункту стоит уделить большое внимание, так как он создан для сохранения здоровья всех жителей. Мы перечислим лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:

  • Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
  • Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
  • Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.

Следите за тем, чтобы нормы соблюдались по отношению к соседним прилегающим домам.

Где посмотреть другие нормы размещения?

Не только расположение домов и бань регламентируется правилами. Подробное устройство остальных объектов участка можно узнать из следующих документов:

  • СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и водоотведение);
  • СНиП 2.04.01-85 (внутренний водопровод и канализация);
  • СНиП 2.07.01-89 (дистанция между трубопроводами и кабелями).

Противопожарные правила размещения деревянных домов

В данном СНиПе, на который мы сегодня опираемся ничего не сказано о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями, которые необходимо учитывать. Для удобства, можно воспользоваться таблицей из ФЗ-123, где указаны классы горючести материалов и допустимое расстояние между построенных из них объектов.

А — это негорючие материалы: железобетон, бетон, камень и др.

Б — те же материалы, но с деревянными перекрытиями (или обшивкой), защищенной устойчивыми к огню материалами.

В — дерево и каркасные конструкции.

В точке пересечения типа вашей постройки и постройки соседа будет указано необходимое расстояние.

Отметим, что если на одном участке планируется строительство сразу двух домов с последующим разделением, то к ним применяются правила смежных земельных участков.

Что будет, если не соблюдать нормы?

В первую очередь, соблюдение противопожарных, санитарных и строительных норм — это в ваших интересах. Таким образом можно защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже кражи.

Во-вторых, если игнорировать вышеперечисленные нормы и требования, то это может повлечь за собой административную ответственность и штрафы различного размера. Самое неприятное — это снос самовольной застройки. О нём вы можете прочитать в Градостроительном кодексе, с которого мы и начали эту статью.

Мы рекомендуем тщательно соблюдать все предписанные законом правила и всегда придерживаемся их в своей работе.

Все нормы расположения построек на земельном участке от границы с соседями

На земельных участках под малоэтажное строительство всегда установлены определенные нормы и правила, регулирующие застройку в данном населенному пункте. После приобретения земельного участка нельзя сразу возводить капитальные постройки. Прежде всего необходимо разработать план участка, в котором будут учтены нормы расположения построек на земельном участке от соседей, подчиняющийся регламенту.

Возведение жилых и хозяйственных строений подразумевает длительный срок их использования и обязан отвечать критериям:

  • законного строительства;
  • безопасного проживания;
  • экологических и санитарных норм;
  • свободного движения людей и транспортных средств по общественной территории;
  • комфортного проживания;
  • удобства и безопасного проживания соседей.

Поэтому нормативными актами установлены определенные требования, соблюдение которых необходимо при составлении плана застройки земельного участка. Получить разрешение для индивидуального жилищного строительства можно в местной администрации. Основными документами, требующимися от застройщика, являются свидетельство о праве собственности на землю и проект запланированных строений.

Законодательные акты, установленные нормативы

Для того чтобы определиться с размещением жилого дома и хозяйственных построек, нужно обратиться к представителям администрации, отвечающим за данную территорию. В каждом населенном пункте нормы могут немного разниться. Необходимо осознавать, что создавать сооружения требуется по правилам застройки земельного участка под ИЖС на конкретном безопасном расстоянии друг от друга.

Закона о регулировке расположения зданий на частном участке по сути нет, но существует ряд нормативов и актов, которым следует подчиняться при строительстве. Когда при застройке были нарушены минимальные требования по безопасному позиционированию объектов на вашей территории, по судебному решению могут быть наложены штрафные санкции, а также придется устранить несоответствия. Во избежание этого и важен четкий план, по которому будут возводиться строения на местности.

На сегодняшний день принято огромное количество строительных норм и правил, которым нужно подчиняться при строительстве. Однако для дачного и коттеджного строительства основными считаются следующие документы:

  1. СНиП по планировке и застройке участка ИЖС (СП 30-102-99).
  2. СНиП 30-02-97 – регламентирует планирование и застройку для участков в садоводческих некоммерческих товариществах и дачных объединениях.
  3. СНиП 21-01-97 – нормы пожарной безопасности построек.
  4. СНиП 2.04.02 — 84 и СНиП 2.04.01 — 85 устанавливает расположение объектов водоснабжения и водоотведения.
  5. СНиП 2.07.01–89 указывает допустимые расстояния между кабелями и трубопроводами.
  6. СНиП 2.07.01–89 нужно учитывать при постройке помещений более одного этажа.

При возведении помещений нужно учитывать градостроительные нормы и требования для обеспечения сохранности целевого назначения земли. Соблюдать принятые правила застройки поселения, согласованные с архитектурным планом.

Частный дом: основные положения, планирование участка

Первоначально при планировании участка определяются с расстановкой фундамента под жилой дом. Для этого учитывают:

  1. Необходимость отдаления жилого строения от красной линии улицы на расстояние от 5 м, от красной линии проезда от 3 м. Расчет необходимой дистанции отстранения домов друг от друга идет исходя из соображений пожарной безопасности, основанной на жаростойкости материалов, использованных при строительстве домов.
КатегорияМатериал жилого строенияМинимальное расстояние, м
АБВ
АКирпич, бетон, железобетон, камень6810
БС деревянными перекрытиями8810
ВДревесина и каркасные конструкции101015
  1. Согласно санитарным нормам необходима отдаленность жилого помещения от соседнего участка минимум на 3 м.

Все расстояния от дома по нормативам считаются от цоколя, учитывая, что остальные части строения не имеют выступов, превышающих 0,5 м.

Для малоэтажного строительства следует помнить о нормировании разрешенной плотности застройки земельного участка. Так, общая площадь всех построек, дорожек и площадок не должна быть больше 30 процентов. Исключение составляют многоквартирные блокированные дома.

Минимальные требования к жилому помещению

По указаниям в СНиПах необходимые (независимо от того, сколько соток участок) минимальные значения для помещений в жилом доме установлены следующие:

  • высота потолка – от 2,5 м, для мансарды – от 2,3;
  • площадь гостиной – от 12 кв. м;
  • площадь спальни – от 8 кв. м, для мансарды от 7 кв. м;
  • площадь кухни – от 6 кв. м;
  • площадь ванной комнаты – от 1,8 кв. м;
  • туалет – от 1кв. м;
  • прихожая – от 1,8 кв. м.

Для коридоров и лестничных проемов прописаны отдельные нормы, отвечающие уровню безопасности. Правильная ширина данных проходов должна составлять 90 см и более. Если в доме предусмотрен подвал, высота потолков в нем требуется не менее 2 м.

Правила расположения строений

Во время составления плана пользования участком необходимо соблюдать СП 11-106-97. Данные строительные нормативы, регламентируют весь процесс от создания проекта малоэтажного частного дома до его принятия и утверждения. Правовой документ, обрисовывающий все пункты строительства в СНТ – это СНиП 30-02-97.

Установленные нормы для ИЖС исчерпывающе описывают:

  • местоположение жилого дома на участке;
  • необходимое расстояние между жилыми домами;
  • расстояние от дома до забора;
  • общую возможную площадь застройки;
  • допустимое расстояние между отдельными хозяйственными постройками.

Санитарными нормами регулируются минимальные отступы от границы участка до всех помещений. Пожарные правила обуславливают местонахождение различных объектов на участке и устанавливают необходимые правила застройки. Допустимые минимальные расстояния между помещениями на соседних участках регламентируются строительными правилами и нормами.

Установка забора на границе участка может производиться непосредственно по красной линии, но при этом следует учитывать, что гаражные ворота и различные калитки не могут открываться наружу, перегораживая дорогу.

Помимо жилого дома, на участке зачастую располагаются хозяйственные постройки. Создается место для компостирования отходов и уличный туалет. Именно их расположение чаще всего приводит к конфликтным ситуациям между соседями садоводства. Поэтому при создании плана необходимо учитывать все установленные нормы, чтобы избежать междоусобиц и необходимости править нарушения. Создание комплексного плана с соответствующим разделением на хозяйственную зону и зону отдыха позволит приятно проводить время на собственном участке независимо от рода деятельности.

Расстояние между постройками

Санитарные нормативные акты требуют соответствия сохранения предела минимальных допустимых расстояний для сооружений от границ с соседским участком:

  • жилое строение – от 3 м;
  • хозяйственный сектор – от 4 м;
  • различные сараи – от 1 м;
  • туалет и компостная яма – от 8 м;
  • теплица – от 4 м.

Также рядом с участком соседей не следует близко посадить затемняющие растения. Рекомендуемая норма для растений составляет:

  • кустарник – от 1 м;
  • среднерослое дерево – от 2 м;
  • высокорослое – от 4 м.

Минимально установленные расстояние от жилого дома до хозпостроек:

  • уличный туалет – 12 м;
  • сарай со скотом – 12 м;
  • компостная яма – 8 м;
  • сарай, теплица – 4 м.

Расположение отдельно стоящего гаража должно быть выбрано в 4 м от дома, в 1 м от межи и минимум в 6 м от соседнего участка. Баня должна находиться на удаленности в 8 м от любого жилого строения и коммерческих построек, таких как магазины. Необходимо принимать во внимание, что расстояние от колодца до туалета, компостной ямы и септика должно составлять минимум 8 м. Если на территории участка планируется отдельно стоящий погреб, его нужно расположить в 8 м от бани, туалета, компостной ямы и сарая со скотом. Генеральный план должен учитывать все вышеописанные интервалы.

Высота заборов и ограждений

СНиП регламентируют необходимые параметры к изгородям и заборам между участками. Они очень простые и в большей степени имеют рекомендательный характер. Максимальная высота забора должна быть 75 см. Разрешается увеличить забор до 1,5 м, но с условием, что верхняя часть его будет из прозрачного материала, не задерживающего свет. Использование в качестве забора одной из стен хозяйственных построек категорически запрещено.

По соглашению высоту забора можно увеличить до 3 м. По нормативам такая договоренность возможна, но подразумевает временный характер. Соглашение имеет силу 3 года. Если оно было устным, его можно обжаловать в суде. Поэтому, чтобы избежать проволочек и спорных ситуаций – заключайте письменные договоренности.

Любые соглашения не имеют юридической силы при смене владельца земельного участка.

Нормами никак не ограничивается ни высота, ни прозрачность внешнего забора. Чаще всего делают сплошной забор из профнастила. Но следует учитывать, что забор высотой более 2 м зачастую необходимо будет согласовывать с администрацией.

Инженерные коммуникации

Для жилого дома обязательны различные коммуникации. По строительным нормам проведение канализации допускается не только с применением труб и включения в центральную систему коллектора, но и налаживание выгребных ям, как это делают в деревнях. Однако следует учесть необходимые способы фильтрации и методы очистки таких туалетов.

Каждый хозяин подходит к вопросу отопления дома по-разному. Существуют личностные предпочтения и финансовая мотивация при выборе печи, газового котла или системы центрального обогрева. Допускается применение конвекторов или ряда радиаторов. По нормативам минимальная площадь котельной 5 кв. м, с показателем мощности от 10вт на 1 кв. м площади. Зачастую существует возможность подключения центрального отопления, что иногда позволяет сэкономить.

По правилам считается достаточным проветривание внутренних помещений за счет открывающихся окон. В ванной и туалете рекомендуется установка принудительного вентилирования.

При проведении газа трубопровод разрешается подводить только лишь в котельную или кухню. Монтирование газопровода по всему дому строго запрещено. Исключением может быть лишь установка на входе в помещение запорного клапана. Газ нельзя тянуть через фундамент. Соединения газопровода допускается либо сварное, либо резьбовое. При использовании газовых баллонов объемом свыше 12 литров требуется их отдельное хранение в нежилом помещении.

Электроэнергия в большинстве случаев подается воздушными линиями электропередач. Минимальная высота установки кабеля по нормативам составляет 2, 75 м, а если он пересекает оживленную улицу, то не менее 6 м. Опоры ЛЭП требуется располагать максимально на 25 м друг от друга, в противном случае должен быть установлен дополнительный столб.

Получение разрешения

Для получения разрешения на возведение построек надо обратиться в архитектурный департамент города. Для загородного строительства в БТИ муниципального района. Подать требуемое по образцу заявление. К нему приложить свидетельство о праве собственности на землю; свидетельство о натурном определении разбивке строений и границ участка, красных линий и базовых осей строительного объекта. Если же земля арендуется, то нужно приобщить постановление об аренде участка. При долевом землепользовании требуется согласие всех собственником с предоставление соответствующих документов.

С заявлением также предоставить:

  • кадастровый план участка под ИЖС;
  • пример проекта дома, который составили специалисты БТИ.

Разрешение на возведение жилых и хозяйственных построек действует 10 лет.

Важные нюансы

Строительство всегда лучше начинать с продуманного плана, в котором предусмотрены все нюансы. Это, во-первых, позволит сохранить собственное здоровье и средства, затраченные на строительство, во-вторых, избежать конфликтов с соседями и проблем с властями. Если же вами приобретен участок с нарушениями, то необходимо в кратчайшие сроки их исправить или договориться с соседями. Любые достигнутые компромиссы фиксируйте на бумаге в виде схем и соглашений с заверением у нотариуса. Добрые отношения с соседями зачастую становятся залогом успешного строительства и узаконивания.

Если какие-либо постройки возводились по старым нормативным документам, то требования к ним используются по регламенту прошлых лет.

При нарушении норм позиционирования построек на частном земельном участке в статьях Кодекса об административных правонарушениях прописаны наказания. В первую очередь — это отказ по внедрению в эксплуатацию и постановку на учет, а также разных размеров штрафы. Самовольные постройки могут быть принудительно снесены.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, лучше все планы и постройки согласовывать с соседями в письменном виде. И если возникнет какая-то спорная ситуация, вы всегда сможете подтвердить свои действия документально.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector