2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Как правильно оформить дарственную: образец договора дарения земельного участка. Полная пошаговая инструкция

Договор дарения является очень популярным в системе гражданского права. Тысячи сделок проходят ежемесячно по данному договору, так как он достаточно прост в оформлении и исполнении.

Если вы решили самостоятельно осуществить данную сделку, без привлечения юриста, то эта статья окажется для вас полезной.

Мы рассмотрим, как составить договор дарения в отношении земельного участка, а также основные нюансы, которые могут сопровождать данную сделку. Здесь же вы сможете скачать образец договора дарения земельного участка, образец Росреестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как оформить?

Начнём с того, что если вы впервые столкнулись с такой сделкой как договор на дарение земельного участка, то рекомендуем вам осуществлять оформление таких правоотношений с помощью юриста.

Именно квалифицированный юрист расскажет вам о том, как составить правильный договор, какие документы необходимо приобщить и куда обратиться (образец договора дарения участка прилагается ниже).

Если речь идёт о дальнейших действиях, то далее следует соответствующее заверение договора. Оно может быть осуществлено в нотариальной палате нотариусом.

Нотариальное заверение может понадобиться если вы хотите, чтобы кто-то подтвердил правильность составленного вами документа. Еще одна причина, по которой вы можете желать нотариального заверения – вы не доверяете своему оппоненту и хотите, чтобы нотариус вместе с вами разобрал детали сделки, а затем зарегистрировал договор в своем реестре, тем самым подтвердив факт его существования.

Кто-то пользуется услугами нотариусов «по старинке», потому что когда-то это было необходимо или правильно. Обращаться вам в контору или же нет – решение индивидуальное, которое вы должны принять вместе со своим оппонентом по сделке.

В законодательстве нет упоминания об обязательности заверения нотариусом дарственной, учтите это.

О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

Составление без нотариуса

Итак, в соответствии с какими-либо причинам вы не можете обратиться к нотариусу. Для этого мы разбили всю основную информацию на несколько пунктов. Пожалуйста, ознакомьтесь с ними.

Существенные условия

Как вы знаете, при составлении любого договора существует два вида условий. Одни из них относятся к существенным, то есть к тем, которые обязательно должны прописываться в соглашении.

Полное понятие существенных условий типового договора содержится в ст.432 ГК РФ. Под ним понимают положения, которые характеризуют предмета договора, имеют важность для сторон, и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Поэтому, если речь идёт о дарении, то в этом случае существенными условиями являются предмет договора, которым выступает земельный участок, а также, обязанности и права, которые возникают вокруг.

Структура договора

Как составить договор дарения земельного участка? Представляем вашему вниманию главные особенности:

    Сведения о сторонах. Данное соглашение составляется сторонами. Поэтому вполне логично, что в первом пункте упоминается информация о сторонах. Так, необходимо упомянуть, кто выступает сторонами, кто является дарителем и одаряемым, а также необходимо указать паспортные данные.

Степень родства и описание предмета договора. Если лица являются друг другу родственниками, необходимо указать родство, и на основании чего это можно доказать (о договоре дарения между родственниками узнайте тут, а в этой статье мы рассказали о нюансах оформления дарственной на землю и дом между членами семьи). Но необходимо не только указать, что является предметом договора, но и дать чёткое ему описание.

Необходимо показать характер земли, размер участка, основные особенности, коммуникации которые проходят под землёй, а также иные данные, которые будут иметь значение для дарения.

Права и обязанности сторон.

Так, даритель обязан передать имущество в том виде, как указано в договоре дарения, при этом, ничего не прося взамен.

При этом, одаряемый должен принять имущество, а также, надлежащим образом содержать его. Каждая сторона сделки имеет свои права, которые должны тщательно выполняться.

Например, одаряемый рассчитывает на то, что имущество будет находиться в надёжных руках, а одаряемый на то, что ему передадут имущество в надлежащем состоянии.

Ответственность сторон. Следующим пунктом договора прописываются меры ответственности, которая наступает в случае, если одна из сторон не выполнила пункты договора. К сожалению, очень часто сделки могут расторгаться ввиду того, что какая-либо сторона нарушает соглашение.

Также к мерам ответственности относят не только расторжение договора, но и различного рода ответственность. Чаще всего она относится к материальной. Это значит, что лицо за какие либо нарушения или же невыполнение пунктов договора будет вынуждено нести финансовую ответственность и отчислять за совершенный проступок в отношении оппонента определенную денежную сумму.

Чтобы такого не произошло, стороны обязаны прописать меры ответственности. Так же, в пятом пункте указываются основания, которые могут послужить толчком для внесения изменений в договор, или же для его разрыва.

  • Заключение. Далее указываются дополнительные требования сторон друг к другу, перечисляются приобщенные документы, ставится дата и подписи сторон. На этом можно считать договор дарения составленным.
    • Скачать бланк типового договора дарения земельного участка
    • Скачать образец договора дарения земельного участка в простой письменной форме

    Нюансы при составлении на несовершеннолетнего ребенка

    Если речь идёт о несовершеннолетнем, то договор должен заключаться не с ним, а с его законным представителем.

    Законный представитель – это лицо, которое действует в интересах несовершеннолетнего ребёнка и может от его имени принимать дар.

    Но в некоторых случаях сделку могут курировать органы опеки и попечительства.

    Сделано это потому, что иногда при осуществлении дарения данная сделка может ухудшить положение ребёнка. Происходит это от того, что несовершеннолетнее лицо самостоятельно не проверяет, есть ли на недвижимости какие-либо обременения или нет.

    По факту достижения 18 летнего возраста ребёнок сам сможет распоряжаться подаренным ему имуществом без помощи законных представителей.

    Подробнее о том, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, мы рассказали здесь.

    Особенности дарения 1/2 доли земли

    Если речь идёт о дарении одной второй доли земли, то в договоре нужно обязательно упомянуть тот факт, что собственник другой части согласен на осуществление подобной сделки. К сожалению, без наличия согласия на дарение осуществление сделки невозможно.

    Читайте специальную статью, подготовленную нашими экспертами! Здесь вы сможете скачать образец договора дарения части земельного участка, а так же узнаете:

    • условия проведения сделки;
    • как правильно оформить такой договор;
    • можно ли будет в будущем оспорить дарственную.

    Больше информации о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

    Пошаговая инструкция процедуры

    Чтобы подарить землю вы должны воспользоваться следующей инструкцией.

    В первую очередь, вы должны заручиться разрешением других собственников земли.

    Для этого, вы должны спросить разрешения у супруга, ведь земля является совместно нажитым имуществом, или у держателя другой доли.

    Если вами получено соглашение, можно действовать дальше.

    Вы составляете договор дарения, а также прилагаете к нему необходимые документы.

    После этого вы должны явиться в нотариальную контору, где заверяется сделка.

    По факту заверения сделки вы должны пойти в Росреестр и новый собственник по факту завершения регистрации вступит в свои права. Как видите, ничего сложного в осуществлении дарения земельного участка нет.

  • Кроме того, не забывайте о том, что вам необходимо платить государственную пошлину, а также налог (о том, нужно ли платить налог и какую сумму придется отдавать, узнайте тут).
  • Куда обращаться?

    Как уже говорилось выше, вы обращаетесь в нотариальную контору.

    Если вы не хотите заверять договор, но вам нужна квалифицированная помощь для его составления, вы можете обратиться к юристу.

    Какие документы понадобятся?

    Вам понадобятся паспорта двух сторон, свидетельство о праве собственности на землю, техническая документация на землю, план межевания, кадастровый паспорт, разрешение от других собственников на отчуждение.

    Как оформлять договор?

    Оформляется на листе формата А-четыре, желательно в печатном виде. Договор должен быть оформлен по единой системе: в простой письменной форме дарственной на земельный участок.

    Как оформлять акт приема-передачи?

    Акт приема-передачи составляется на листе формата А-четыре по факту осуществления и передачи недвижимого имущества. Подписать данный акт должен одаряемый.

    В данном документе он соглашается с тем, что ему передали, что недвижимость полностью соответствует той, которая была заявлена в договоре.

    Более подробно об акте приема-передачи земельного участка читайте в отдельной статье.

    Процедура гос.регистрации

    Согласно п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302 регистрировать договора дарения, заключенные после марта 2013 года, теперь не нужно. Государственной регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на предмет дарения.

    Государственная регистрация происходит в органе Росреестра. Для этого даритель и одаряемый подают туда составленный и подписанный договор вместе с заявлением и другими документами.

    По факту рассмотрения выдается свидетельство на право собственности в отношении одаряемого.

    • Скачать бланк заявления на регистрацию прав собственности
    • Скачать образец заявления на регистрацию прав собственности на земельный участок

    Стоимость и сроки процедуры

    Вам придётся оплатить государственную пошлину в размере двух с половиной тысяч рублей, а также услуги нотариуса. Если сделка оформляется между чужими людьми – будьте готовы уплатите налог в размере 13 процентов от суммы.

    Более детально о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельной статье.

    Заключение

    Пользуйтесь сделкой дарения и самостоятельно оформляйте договор дарения собственности. Вы сэкономите время, деньги и глубже вникнете в сделку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2020 года

    Если вам требуется подарить земельный надел, то прочитайте данную статью.

    В ней Вы найдете:

    1. Как правильно заполнить договор дарения, каковы правила его оформления и условия подношения?
    2. В каких обстоятельствах дарение запрещается?
    3. Как регистрируется дарственная, и сколько придется отдать налогов?
    4. И можно ли отменить дарственную?

    Кроме этого, в статье предоставлена возможность скачивания заполненного примера дарственного соглашения и бланка.

    Дарственная земельного участка является документом, закрепляющим факт безвозмездной передачи права владения земельным участка от дарителя, лицу, получаемому дар.

    Договор дарения земельного надела не очень часто встречается на практике, и в большей части такая дарственная осуществляется, без сооружений на нем. При регистрации сделки дарения надела, надо учитывать положения ГК и СК РФ, а также закон «О гос. регистрации прав на недвижимое …», и вовремя перечислять налоги.

    Файлы для скачивания:

    Форма

    Законом предусмотрено, чтобы дарственное соглашение на земельный надел оформлялось только в письменном виде. При этом, нотариальное подтверждение документа не обязательно.

    В то же время, нотариальное подтверждение обеспечит:

    1. Проверку нотариусом правильности заполнения дарственного бланка, законность, права участников соглашения и другие условия.
    2. Нотариус способен не только проверить соглашение, но и правильно его оформить.
    3. При неправильном оформлении на нотариуса накладывается ответственность за нанесенные убытков.
    4. При составлении такого соглашения нотариусом, регистрация договора осуществляется намного быстрее.

    Если земельный надел, передаваемый в дар, является семейной собственностью, то его дарение допускается при разрешении всех членов семьи, подтвержденного нотариусом.

    Условия дарственной на землю и порядок ее оформления в 2020 году

    Оформить дар на земельный надел можно не только лично, но и по доверенности, оформленной согласно действующих законодательных нормативов, иначе она будет недействительной (ст. 576 ГК РФ).

    Основы дарения четко отображены в ст. 572 ГК РФ, в которой отображаются права и обязанности каждого участника дарственного соглашения. Данные права изменять по собственной инициативе не допускается. Перед заполнением дарственного бланка, желательно ознакомиться с основополагающей главой 32 ГК РФ. Не менее значительной является ст. 273, где четко отображено, что дарственная на постройки автоматически обеспечивает передачу в дар земельного надела, закрепленного за строением.

    Для заполнения дарственного соглашения понадобиться выполнить следующее:

    1. Приобрести бланк соглашения дарения на землю.
    2. Нужные бланки для заявления.
    3. Список нужных документов, которые можно приобрести в МФЦ или Росреестре по месту нахождения.

    Чтобы не допустить ошибок при заполнении соглашения дарения земельного надела, потребуется учесть ряд нюансов:

    • Согласие обоих участников соглашения, то есть, даритель желает подарить новому лицу свой надел, а одариваемый согласен принять подарок. При отсутствии согласия одариваемого, в регистрации операции будет получен отказ.
    • Согласие других владельцев на дарение надела, если им владеет множество лиц. При отсутствии такого разрешения, дарение не состоится. Разрешение других владельцев земли требуется оформлять в письменном виде.
    • Если участок был приобретен семьей при совместном проживании, то потребуется «добро» второго супруга. Разрешение оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

    Более подробно с правилами оформления дарственной можно ознакомится, посмотрев видео.

    (Видео: “”Советы Юриста” оформление дарственной”)

    Когда дарение запрещено

    При желании человека принести в дар земельный надел, законодательными нормативами РФ предусмотрены некоторые ограничения, которые не дают возможность зарегистрировать дарственное соглашение.

    1. Так, законом (ст. 575 ГК РФ) запрещается любая дарственная от имени подростков (до 14 лет). Дарение от юных лиц старше 14 лет законом не запрещается, однако требуется разрешения опекунского совета на преподнесение дара.
    2. Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур. Данный запрет распространяется также на супругов и родных данных лиц.
    3. Не вправе соглашаться на дарственную персонал государственных и муниципальных структур, если дарственная связана с осуществлением ими своих служебных обязательств.
    4. Подарок не будет зарегистрирован также в варианте, когда ее участниками являются коммерческие фирмы.

    Структура договора дарения земельного участка

    Если сторонами принято намерение о передаче земельного надела в подарок, проект такого соглашения может быть приготовлен, либо сторонами самостоятельно, или путем приглашения нотариуса, или при консультации с юристом.

    В подготовленном документе требуется сохранить общепринятую структуру соглашения:

    1. Наименование бланка, в данном варианте «Договор дарения земельного участка».
    2. Место и дата подписания.
    3. Объект гостинца, с отображением адреса его размещения, площади надела, наличия/отсутствия строений.
    4. Срок выполнения. Здесь надо отобразить дату передачи земельного надела и дату визирования приемопередаточного акта.
    5. Реквизиты сторон операции, с заполнением Ф.И.О. дарителя и получателя дара, их места прописки, паспортных реквизитов и контактных телефонов.
    6. Обязательства и права участников операции. В этом разделе отмечаются данные о правах на землю со стороны третьих лиц (залогодержателях или совладельцах надела).
    7. Порядок переоформления дарственной.
    8. Ответственность и условия для прекращения соглашения.
    9. Подписи сторон, участвующих в данной операции.

    После заполнения всех разделов бланка и занесения подписей в соглашении, участникам потребуется приготовить пакет материалов для отсылки запроса в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

    Читать еще:  Переоформление дачного участка на другого человека или родственника

    Образец договора дарения земельного участка в 2020 году

    Для регистрации дарственного бланка потребуется предоставить следующие материалы:

    1. Бланк на право владения передаваемым наделом.
    2. Справка об основании появления участка.
    3. СНИЛС Дарителя и будущего владельца земли.
    4. Паспорта лиц, участвующих в сделке.
    5. Доверенность, если соглашением занимаются представители сторон.
    6. При приобретении надела в браке, нотариальное разрешение второй половины на сделку.
    7. Квитанция о перечислении Госпошлины в сумме 2000 рублей.
    8. Ходатайство о регистрации по форме Росреестра от участников сделки.
    9. Соглашение дарения в 3-х экземплярах.
    10. Приемопередаточный акт на земельный участок в 3-хэкземплярах.
    11. И само собой разумеется – договор дарения.

    Скачать бланк и образец

    • Бланк дарственного договора земельного надела между родственниками. doc
    • Образец дарственной, doc

    Регистрация дарения земельного участка

    Правила регистрации земельных участков определяются положением закона N 122-ФЗ. Регистрация дарственной осуществляется в несколько шагов:

    1. До сдачи нужного пакета документации для регистрирования договора и права на владение участком, регистратор определяет наличие гос. регистрации в ЕГР собственности, возникшее раньше. Если такой регистрации нет, регистратор поручает Продавцу участка осуществить такую регистрацию до того, как будет зарегистрирована следующая сделка (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
    2. После письменного заключения сделки, регистрация выполняется при вручении заявления обоими участниками.
    3. При нотариальном подтверждении договора, регистрация собственности осуществляется при подаче запроса одаряемым.
    4. Даритель в этом варианте должен предъявить в структуру юстиции оригинал правоустанавливающего документа.
    5. Регистратор проверяет личности сторон операции дарения.
    6. Если регистрацию заказывают представители отмеченных лиц, обеспечивается проверка их полномочий.

    Согласно положений ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ осуществляется полная экспертиза предъявленных документов, в которых должны быть отображены:

    • Данные о владении участком.
    • Идентифицирующие данные.
    • Предмет соглашения.
    • Адреса нахождения.
    • Данные о правообладателе (для юр. лица – организационно правовая форма).
    • Проверяется подлинность документов и их копий, предоставленные 2-мя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ).
    • Регистратор заносит запись о запросах и предоставленных документах и выдает подтверждение о принятии бумаг заявителю.
    • После принятия документов регистратором, он должен подать в ЕГРП заявление (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ).

    После выполнения всех необходимых действий, осуществляется правовая экспертиза поданных документов, определяющая:

    • Правомерность предъявленных документов заявителем.
    • Права лица, предъявившего документ.
    • Законность проведения операции, являющаяся основанием гос. регистрации.
    • Проверяется ЕГРП и сверяется отсутствие противоречий в данных зарегистрированного до этого собственника с заявленным правообладателем.
    • Правовая экспертиза определяет наличие ограничений (ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).
    • После завершения правовой экспертизы, регистратор принимает решение:
    • отказать в гос. регистрации.
    • Остановить регистрацию.
    • Зарегистрировать собственность.

    При регистрации собственности, структуры юстиции записывают данные в ЕГР и с данного момента у получателя подарка появляется право на управление подаренной землей, и операция считается зарегистрированной.

    Налоги и пошлины при дарении земельного участка

    Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.

    Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.

    Сумма госпошлины

    (руб.)

    Примечание. Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ. Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.

    Отмена дарственной на земельный участок

    Законодательными нормами РФ предоставлена возможность отменить дарственную. Условия отмены регламентированы ст. 578 ГК РФ.

    Отмена договора дарения может быть исполнена:

    1. Если получатель подарка совершил преступление против человека, подарившего надел, или против его родных лиц (покушался на жизнь родных или нанес им телесный ущерб).
    2. При небрежном отношении к подаренному наделу, имеющему нематериальное значение для дарителя, грозящее его безвозвратной потерей.
    3. Если получатель дарственной умрёт ранее дарителя, однако это требуется отобразить в дарственном соглашении.

    Обратиться в судебную структуру с ходатайством отмены дарственной вправе не только лицо, подарившее надел, но и другие лица, в том числе:

    • Его кредиторы – при банкротстве ИП, если дарение осуществлено на протяжении 6-ти месяцев перед банкротством.
    • Учреждение опеки, если дарственная влияет на соблюдение прав несовершеннолетнего лица.

    Предусмотрено два способа отмены дарственного соглашения:

    • Получатель гостинца не хочет получить в дар землю.
    • Даритель отсылает исковое ходатайство в суд для отмены дарственного соглашения.

    Если дарственное соглашение отменено – земельный надел, вместе с расположенными на нем постройками, будет возвращен дарителю. При возвращении участка в собственность дарителя, требуется также осуществить регистрацию в Росреестре.

    (Видео: “Можно ли отозвать дарственную”)

    Если дарственное соглашение на землю предусматривает передачу надела в перспективе, даритель вправе передумать дарить участок в следующих вариантах:

    • По причинам, отображенным в п.1 данного раздела, то есть при совершении преступления (ч. 2 ст. 577 ГК РФ).
    • Если жизненный уровень дарителя при дарении земли намного стал хуже (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).

    Как отменить дарственную можно поинтересоваться, посмотрев видео.

    Как правильно оформить договор дарения земельного участка?

    Главная » Земля » Как правильно оформить договор дарения земельного участка?

    Нужно понимать, что благодаря договору дарения можно осуществить передачу права собственности от владельца в пользу одариваемого гражданина на земельный участок.

    При этом учтите, что договор дарения вступает в силу достаточно быстро и все права владельца на земельный участок будут переданы новому собственнику. Изучите подробно все особенности составления договора дарения в отношении земельного надела.

    Как составить договор дарения земельного участка в письменной форме

    Так как земельный надел является объектом недвижимости, значит, договор дарения составляется в отношении недвижимого имущества, поэтому составляется такой документ на общих правилах.

    Изучите форму составления договора дарения на землю, учтите все важные и дополнительные пункты.

    Первоначально изучаются существенные обстоятельства и условия заключения договора дарения, без которых такой вид гражданско-правового документа будет недействителен:

    • Предмет заключаемой сделки. В данном пункте указывается земельный участок с описанием определенных его характеристик для идентификации:
      • Местоположение участка земли, его реквизиты;
      • Кадастровый номер;
      • Размер общей площади участка земельного массива;
      • Список целей, для достижения которых его используют;
      • Доказательства появления прав собственности в отношении данного участка. Для этого необходимо представить оригиналы свидетельств, договоров купли-продажи, свидетельства получения наследства или иных бумаг, на основании которых осуществляется владение собственностью дарителем. Заранее подготовьте копию этих документов и заверьте ее у нотариуса;
    • Неотъемлемое условие безвозмездности совершаемой сделки фиксируется записью в договоре дарения о том, что при передаче собственности отсутствуют любые виды оплаты.

    После детального изучения основных условий совершения сделки дарения, обратите внимание на дополнительные обстоятельства, которые могут быть прописаны в тексте документа.

    Юридически считается, что при наличии обязательных условий в документе, договор дарения может быть признан действительным, но существуют дополнительные условия, которые должны присутствовать в договоре. В противном случае документ может не иметь законной силы.

    Внимательно изучите форму договора дарения земельного участка:

    • Вверху документа пишется место и время составления документа;
    • Данные об обеих сторонах заключаемого договора дарения:
      • Личные и паспортные данные каждого участника без сокращений;
      • Полностью переписанные из паспорта данные о самом документе и об органе, выдавшем его;
      • Дата и место рождения каждого участника;
      • Адрес прописки и постоянного фактического проживания;
      • Если с одной стороны выступает юридическое лицо, то необходимо внести следующие данные:
        • Полное наименование без сокращений;
        • ИНН;
        • Место и время государственной регистрации юридического лица;
        • Номер выписки из ЕГРЮЛ;
      • Предмет договора. Кроме указания участка и его места положения, необходимо вписать все подробности относительно возведенных сооружений на участке земли, указать необходимые основные характеристики высоких растений;
      • Наличие или отсутствие любых обременений в отношении участка земли. Если долгов и обременений нет, то эта информация вписывается одним предложением в дарственную. Если обременения есть, то подробно опишите их в данном пункте: причины появления, срок и так далее;
      • Установленные ограничения в отношении участка земельного массива. Если есть ограничения, принятые судом или иным уполномоченным органом, то необходимо изложить суть этих санкций и ограничений. Если ограничений нет, то этот пункт можно не указывать;
      • Права и обязанности участников договора. Все прекрасно знают, что права и обязанности регламентируются в гражданском законодательстве в отношении сделок. Обязательно перепишите из закона все возможные права и условия их реализации, то же самое в отношении обязанностей. Чем детальнее заполните этот пункт, тем лучше;
      • Ответственность сторон при нарушении условий договора каждым участником. Многие не обращают должного внимания на данный пункт, а его нужно максимально детально расписать, чтобы учесть все варианты. Отдельно обратите внимание на указание обстоятельств непреодолимой силы, при которых обе стороны освобождаются от ответственности за несоблюдение условий договора;
      • Заключение. В данном пункте указывается необходимость заверить нотариально документ. Указывается необходимость обязательной государственной регистрации участка земли в реестре. В этом пункте указывается, кто из участников договора оплачивает сделку и в каком размере относительно общей суммы расходов.

    После того как документ составлен и стороны согласны с его содержанием, оба участника сделки ставят дату и подпись в конце документа. Ниже прилагается список бумаг, документов, справок, какие были упомянуты в договоре.

    Документ дарения допустимо составлять собственноручно в свободной форме с соблюдением обязательной структуры документа на листе бумаги без особых бланков.

    Заверять документ у нотариуса не нужно, это можно сделать по желанию обеих сторон. Для того чтобы удобнее было составлять документ, можно воспользоваться образцом или бланком.

    Описанная выше форма документа дарения является условной, так как в гражданском законодательстве России нет строгой формы для составления договоров дарения. Важно понимать, что в договор дарения можно включать различные пункты, которые индивидуально отражают обязательные или дополнительные условия осуществления сделки.

    Документы для оформления договора дарения земельного участка

    Составить документ по образцу или самостоятельно несложно. Основной проблемой в процедуре дарения является обязанность сторон подготовить большое количество необходимых документов.

    Изучите основные документы и бумаги для осуществления дарения:

    • Документы, которые позволяют дарителю управлять и распоряжаться земельным участком;
    • Кадастровый план земельного надела;
    • Выписки из ФНС о своевременной уплате земельного ежегодного налога;
    • Технические документы в отношении всех возведенных конструкций на участке. Если таких сооружений нет, то нужна справка, подтверждающая этот факт;
    • Подтверждение факта наличия прав сторонних граждан, не участвующих в сделке дарения, на указанный участок земли;
    • Для освобождения одариваемого гражданина от лишних выплат и налогов, необходимо представить документы, определяющие степень родства дарители и одариваемого. Родственниками признаются дети, супруги, родители, братья и сестры, родители родителей.

    Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

    Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

    Учтите, если обе стороны приняли решение отправиться к нотариусу за подписью, возьмите с собой следующие документы:

    • Паспорт гражданина РФ для каждого участника сделки по дарению земельного участка;
    • Кадастровый паспорт на земельный участок;
    • Правоустанавливающую документацию в отношении дарителя на земельный участок;
    • Если дарение происходит между близкими родственниками, то свидетельство о браке или свидетельство о рождении каждого участника сделки.

    Нотариус заверяет тот, кто располагается на территории, к которой относится участок земли. После осуществления всех перечисленных выше мероприятий, получивший землю гражданин обязан зарегистрировать участок в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Договор дарения земельного участка и дома

    Отдельно изучите вопрос передачи в дар земельного участка с домом, расположенным в пределах его границ. В этой процедуре есть некоторые особенности, учтите их при совершении процедуру дарения.

    По нормам российского законодательства нельзя подарить только участок земли, если на нем есть дом; нельзя подарить дом, без дарения земельного надела.

    При дарении участка с расположенными на нем строениями, уделите время и детально опишите капитальное строение для индивидуального проживания.

    Чем больше характеристик будет указано в описании в отношении дома, тем лучше. Если даритель в договоре указывает в качестве предмета договора не участок земли, а только его долю, обязательно проверьте, указан ли размер доли дарителя в договоре.

    В договоре дарения владелец земельного участка обязан детально расписать каждую долю в собственности, которую он передает безвозмездно другому участнику сделки. Характеристики земельных участков, соответствующих доле в собственности должны содержать максимум информации.

    На кого можно составить договор дарения земельного участка

    Каждый владелец имущества имеет возможность подарить собственность любому физическому или юридическому лицу. Это правило действует и в отношении земельного надела. Составлять акт дарения может только совершеннолетний дееспособный гражданин в отношении имущества, на которое имеет право собственности.

    Несовершеннолетние граждане России могут принимать непосредственное участие в сделках по дарению земельного участка, но только как получатель дара. До момента наступления совершеннолетия одариваемые несовершеннолетние уступают право распоряжения собственность своим родителям или законным опекунам.

    Не могут стать дарителями следующие лица:

    • Граждане, не обладающие дееспособностью на момент дарения;
    • Граждане, которые в момент дарения не достигли 18 лет;
    • Владельцы доли в собственности не могут дарить всю собственность без согласия совладельцев.

    Однако, не стоит забывать о том, что существуют законные ограничения в отношении граждан, получающих дар:

    • Юридические лица не могут принимать в дар собственность;
    • Несовершеннолетние граждане, не получив письменного согласия опекунов;
    • Недееспособные граждане без разрешения опекунов;
    • Должностные лица, которые могут повлиять на дарителя посредством должностного положения;
    • Представитель несовершеннолетнего, в пользу которого совершает дарение опекун от имени несовершеннолетнего;
    • Представители специальных учреждений, которые оказывают медицинскую помощь или иные услуги дарителю.

    Как составить договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

    Чтобы передать дар в пользу несовершеннолетнего, необходимо оформить сделку на его родителей, опекунов или попечителей. А в дополнительных условиях указать, что именно необходимо совершать с даром на момент, пока несовершеннолетний не достигнет 18 лет.

    Предусмотрено такое обстоятельство для того, чтобы избежать получения подарков несовершеннолетним, которые могут нанести ущерб его жизни.

    Земельный участок, например, может быть обременен долговыми обязательствами, а несовершеннолетний гражданин не сможет навести об этом справки. А принимая в дар землю, окажется должником.

    Делая вывод, имейте в виду, что в случае составления договора дарения в отношении участка земли с домом сформулируйте предмет договора иначе. Укажите, что передаете в дар не землю с домом, а капитальное строение с прилегающей территорией. Это позволит быстрее зарегистрировать права на собственность в отношении земли и жилого строения.

    Как составить дарственную на земельный участок?

    Дарение – один из способов отчуждения земельного участка наряду с наследованием и сделкой купли-продажи, притом наиболее выгодный с финансовой точки зрения.

    Сделка требует точного следования пунктам Гражданского Кодекса, в том числе при составлении договора дарения земельного участка – оформить соглашение в свободной форме невозможно.

    Гражданам, слабо разбирающимся в юриспруденции, составить договор дарения земельного участка самостоятельно будет сложно даже при наличии образца. Вспомним, что при дарении земли близкому родственнику 13%-ный налог не взимается – часть из сэкономленных средств лучше потратить на помощь профессиональных юристов.

    Читать еще:  Как за 5 шагов найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

    Если же вы уверены в собственных силах и компетенциях, эта статья станет своеобразной «шпаргалкой» и поможет вам разобраться в нюансах оформления дарственной на землю.

    Дарение земли – о чем идет речь?

    ГК в статьях, посвященных дарению земли (ст. 572-582), уточняет, что под земельным участком подразумевается часть земли, имеющая определенные характеристики (площадь, границы, правовой статус), отмеченные в документах, выдаваемых госорганами.

    Например, объектом дарения могут быть участки СНТ (сельскохозяйственного назначения) и ИЖС (отведенные под индивидуальное жилищное строительство).

    Процедура дарения земли имеет ряд особенностей:

    1. Дарение безвозмездно, то есть даритель не вправе требовать, чтобы одаряемый выполнил какие-либо из его условий.
    2. Дарение является односторонней сделкой, то есть одаряемый не должен передавать дарителю что-то в ответ.
    3. Договор дарения земельного участка не требует обязательного заверения у нотариуса и (с 2013 года) государственной регистрации. Одаряемому придется регистрировать только переход права собственности.
    4. Дарение земельного участка может происходить по доверенности, но только если сама доверенность составлена корректно. Документ, не содержащий ФИО одаряемого и описания предмета сделки, признается ничтожным.

    Как правильно составить?

    Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно должен включать в себя следующую информацию:

    1. Паспортные реквизиты участников соглашения.
    2. Характеристики земельной собственности (площадь, расположение, назначение).
    3. Список размещенных на земле сооружений и их подробное описание.
    4. Кадастровый номер участка.
    5. Подтвержденные сведения об отсутствии других претендентов на получение земли в дар.

    Отсутствие перечисленных данных в договоре влечет за собой его недействительность. Договор может содержать и дополнительные условия (например, срок дарения), однако, включение их в текст производится по желанию сторон. Типовой бланк договора дарения можно скачать в конце этой статьи.

    В случаях со сделками дарения велик риск, что даритель в дальнейшем пожелает изменить решение (после «внушений» со стороны других родственников) и в суде будет «кивать» на то, что находился в невменяемом состоянии, заключая договор. Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше сразу в договоре зафиксировать информацию, что даритель прошел психологическую экспертизу и может подтвердить это справкой.

    Какие документы понадобятся?

    Составление договора дарения земельного участка – меньшее из зол. Куда больше времени и сил отнимает сбор документов, необходимых для регистрации сделки дарения земли. В комплект обязательных документов входят:

    1. Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю.
    2. Документы на имеющиеся на участке постройки или справка об отсутствии таковых.
    3. Кадастровый план-схема.
    4. Паспорта участников и документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые выступают их представителями.
    5. Договор дарения – нужны минимум 2 экземпляра.
    6. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.
    7. Документ, удостоверяющий близкое родство дарителя и одаряемого – такая бумага позволит сэкономить на налоге.
    8. Документ, подтверждающий, что третьи лица не имеют прав на землю.

    Пакет необходимых документов расширяется, если дарителем выступает несовершеннолетний гражданин либо если земля является совместно нажитым имуществом супругов. В первом случае пакет нужно дополнить письменным согласием органов попечительства (в 2-х экземплярах), во втором – письменным и нотариально заверенным согласием супруга(и).

    Возможно ли отменить?

    Аннулирование договора дарения земли во внесудебном порядке невозможно, однако, законодательство отмечает ряд оснований, при наличии которых отмена сделки может быть произведена через суд:

    1. Ухудшились материальное положение или здоровье дарителя. Если суд признает положение дарителя критичным, это приведет к отмене договора.
    2. Одаряемый допустил ухудшение состояния полученного участка земли (например, испортил плодородный слой).
    3. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо вынудил его подписать договор угрозами и шантажом.

    К слову, даритель также несет ответственность, если недостатки подаренного участка привели к тому, что одаряемый получил травму. Однако суд, в котором истцом выступает одаряемый – огромная редкость.

    Образец

    Скачать бланк договора дарения вы можете здесь:

    Порядок оформления дарственной на земельный участок

    Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

    Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

    • Что такое дарственная: законодательные аспекты
    • Преимущества и недостатки оформления договора дарения
    • Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы
      • Составление и подписание договора
      • Нотариальное заверение договора дарения
    • Регистрация договора в Росреестре
    • Получение свидетельства о праве собственности
    • Возможные проблемы при оформлении дарственной
    • Основания для отмены дарственной

    Что такое дарственная: законодательные аспекты

    Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

    Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

    Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

    По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

    Допускается передача не всего участка, а его доли.

    После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

    Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

    Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

    Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

    Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

    Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

    Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

    Преимущества и недостатки оформления договора дарения

    Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

    Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

    Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

    Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

    Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

    В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

    Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

    Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

    Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

    Составление и подписание договора

    За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

    Договор должен содержать такие параметры:

    • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
    • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
    • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
    • наличие обременений на землю и ограничений;
    • обязательства сторон (передать и принять в дар);
    • приложения.

    Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

    Нотариальное заверение договора дарения

    Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

    Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

    • паспорта сторон;
    • договор в трех экземплярах;
    • кадастровый план участка;
    • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
    • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
    • правоустанавливающая документация на землю.

    За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

    Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

    • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
    • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

    При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

    • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
    • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
    • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

    Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

    Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

    Регистрация договора в Росреестре

    В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

    Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

    За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

    На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

    Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

    Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

    Получение свидетельства о праве собственности

    В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

    После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

    Возможные проблемы при оформлении дарственной

    Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

    Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

    Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

    Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

    Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

    Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

    Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

    В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

    Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.

    Основания для отмены дарственной

    Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

    • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
    • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
    • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
    • получатель отказывается от дара.

    Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

    При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Дарение земельного участка: как правильно составить договор, оформить дарственную, какие еще документы нужны

    Участок земли является недвижимым имуществом. В отношении таких объектов действуют особые правила оборота. Этим обусловлен повышенный интерес граждан к правилам оформления перехода прав на землю.

    Что такое дарственная на земельный участок (договор дарения)

    Возникновение права собственности связано с каким-либо юридическим фактом. Это может быть создание предмета, сделка, решение суда или иное. В большинстве случаев сделки имеют форму договора.

    Что такое дарственная на земельный участок? Это договор, предметом которого является передача определённой недвижимости другому лицу на безвозмездной основе.

    Главная особенность этого соглашения – обязанности лежат только на дарителе. Он должен передать имущество, указанное в тексте. Другая сторона может его принять или отказаться от дара.

    Читать еще:  Как перевести дачный участок в ИЖС

    Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.

    Закон

    Чтобы правильно составить договор, следует изучить положения ГК РФ. Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос. Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д. Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.

    Для понимания процедуры оформления права в Росреестре следует ознакомиться с нормами закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом документе содержаться основные правила ведения кадастрового учёта.

    Дарственная – письменный документ. Закон допускает возможность совершать подобные сделки устно. Однако пункт 3 статьи 572 ГК прямо указывает на необходимость закрепить условия сделки на бумаге.

    Письменная форма обусловлена необходимостью последующей государственной регистрации. Гражданин должен документально подтвердить свои права на недвижимость. Один из оригиналов договора принимается должностным лицом Росреестра на хранение.

    Несмотря на то, что договор безвозмездный, гражданин должен подтвердить факт принятия дара. Так как соглашение оформляется в письменном виде, то и волеизъявление нового владельца должно быть оформлено в виде документа.

    Владельцам дач и гаражей следует помнить, что дарить землю можно только при наличии права собственности. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то распоряжаться им нельзя.

    Дарение земли родственнику

    Собственник участка может подарить своё имущество чуть ли не любому другому лицу. Даритель имеет право передать имущество сыну или дочери, если на имущество не наложены ограничения на оборот.

    В законодательстве содержится закрытый перечень лиц, которые не могут быть одарены:

    • работники медицинских учреждений и образовательных организаций, если им передают имущество граждане, находящиеся у них на лечении или воспитании или их родственники;
    • должностные лица, если подарок обусловлен их служебным положением;
    • коммерческие организации, если дарит имущество также коммерческая организация.

    Такие нормы содержаться в статье 575 ГК РФ.

    Дарение земли родственнику имеет только 1 особенность: новый собственник не должен будет платить налог! Порядок оформления сделки остаётся таким же.

    Дарение доли земельного участка

    Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев 2 и более, то следует определить доли каждого из них.

    Подарить долю участка можно на тех же основаниях, что и самостоятельный объект недвижимости. Получать согласие других сособственников требуется, если доля не выделена.

    Переоформление дачного участка на родственника

    Для садоводства и ведения дачного хозяйства создавались кооперативы. Земля предоставлялась в пользование таким коммерческим организациям. Большая часть наделов граждан не была отведена в качестве самостоятельных участков. Право пользования этим имуществом было связано с членством в кооперативе.

    Сегодня дачники имеют возможность в упрощённом порядке оформить право собственности в рамках «дачной амнистии». После внесения сведений об участке в ЕГРН гражданин может его подарить.

    Некоторые граждане используют переоформление дачного участка. Они обращаются к председателю кооператива с заявлением об исключении их из числа участников и о принятии в организацию другого человека.

    Порядок оформления дарственной на земельный участок

    Весь процесс можно разделить на несколько этапов. Сначала у владельца недвижимости формируется желание передать определённое имущество другому лицу.

    Перед тем, как оформить договор дарения, гражданину следует обратиться в Росреестр и выяснить, не наложено ли ограничение на распоряжение имуществом. Так происходит, например, если гражданин брал кредит под залог участка. Или в суде ведётся разбирательство относительно принадлежности данного объекта.

    Если владелец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруги на проведение такой сделки.

    Далее составляется договор. Одаряемый извещается о том, что ему будет передано определённое имущество.

    Дарение земельного участка предполагает, что гражданин согласился принять собственность. Такое волеизъявление можно подтвердить актом приёма-передачи. В документе указывается:

    • дата и место составления;
    • реквизиты договора;
    • сведения о сторонах сделки;
    • информация о земельном участке (место расположения, площадь, кадастровый номер);
    • перечень документов, передаваемых вместе с недвижимостью;
    • выраженное согласие на принятие объекта со стороны одаряемого;
    • фамилии, инициалы, подписи сторон.

    Гражданин для регистрации прав должен обратиться в Росреестр. Для этого он составляет заявление, оплачивает пошлину и прикладывает иные документы. Процесс рассмотрения обращения занимает от 5 до 12 рабочих дней.

    Процедура дарения будет завершена, когда новый собственник заберёт в Росреестре свой экземпляр договора дарения с отметкой регистратора. Также по просьбе владельца предоставляется актуальная выписка из ЕГРН.

    Документы для регистрации договора дарения участка земли

    Для внесения изменений в ЕГРН новому собственнику нужно обратиться в Росреестр. Гражданину требуется подать следующие документы для регистрации перехода права:

    • заявление по установленному образцу;
    • дарственная на земельный участок;
    • личный паспорт;
    • акт приёма-передачи имущества;
    • платёжное поручение о перечислении пошлины в бюджет.

    Дополнительно потребуется представить доверенность, если заявитель действует через представителя.

    Больше информации о договоре дарения в видео.

    Как правильно составить договор дарения земельного участка

    Если гражданин не имеет юридического образования, то ему стоит взять за образец один из договоров в интернете, ссылку на один из них можно увидеть ниже по тексту. В готовый шаблон вносятся сведения о земельном участке и сторонах сделки. Некоторые положения можно подкорректировать или добавить по своему усмотрению.

    Данные следует вносить из официальных документов: паспорта, выписки из ЕГРН. Ошибки в дарственной чреваты отказом работника Росреестра в регистрации сделки.

    Договор составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

    Образец договора дарения земли

    В данном соглашении должны быть отражены следующие сведения:

    • дата составления, наименование документа;
    • информация о сторонах (Ф.И.О. дарителя и одаряемого, место проживания, серия и номер паспорта каждого лица);
    • предмет сделки – безвозмездная передача земельного участка и описанием этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики);
    • обязанность дарителя – передать участок;
    • право одаряемого – принять недвижимость;
    • срок исполнения договора;
    • ответственность за нарушение условий соглашения;
    • заключительные положения (срок действия договора, порядок разрешения споров, количество экземпляров);
    • адреса и реквизиты сторон.

    В качестве неотъемлемой части договора следует установить образец акта приёма-передачи имущества.

    ⇒ Ссылка на образец акта приема передачи квартиры при дарении.

    Заявление на регистрацию земельного участка, образец

    В заявлении (образец — по ссылке) отражаются следующие сведения:

    • наименование органа, куда подаётся документ;
    • сведения о заявителе;
    • информация о действии, которое требуется гражданину;
    • сведения о земельном участке;
    • способ представления заявления (лично, через представителя, в электронном виде);
    • перечень прилагаемых документов;
    • согласие на обработку персональных данных;
    • подпись, фамилия и инициалы.

    Где оформить договор дарения земельного участка

    Оформить соглашение в письменном виде граждане могут самостоятельно. Для этого нужно взять за основу одну из ранее составленных дарственных в интернете.

    Если какие-то положения договора будут оформлены неверно, то регистратор в Росреестре откажет во внесении изменений в ЕГРН. Заинтересованные лица смогут оперативно подкорректировать документ, подписать его и вновь обратиться в Росреестр.

    Некоторые обращаются в юридические конторы. Порядок оформления в этом случае прост: стороны представляют документы на участок и личные паспорта. Юрист сам составит договор и объяснит дальнейшие действия сторон сделки. Стоимость такой услуги составит от 5 до 10 тысяч рублей.

    Чтобы узнать, где оформить подобную сделку, нужно просто сделать соответствующий поисковый запрос в интернете.

    Дарственная на землю может быть оформлена у нотариуса. Однако удостоверение сделки указанным лицом будет стоить 0,3% от стоимости имущества, если участок передаётся близкому родственнику. Или 1%, если иному лицу. Закон не требует обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения, поэтому такие траты не всегда оправданы.

    Договор может заключаться бессрочно или иметь ограничение по времени.

    Целесообразно включить в текст договора положение, определяющее распределение расходов на регистрацию собственности в Росреестре. В некоторых случаях может возникнуть недопонимание, которое помешает завершить процесс оформления перехода права.

    Налог, госпошлина при оформлении дарственной на землю

    Гражданин, который получает имущество, обязан заплатить налог на доход. Сегодня ставка НДФЛ составляет 13%. Если собственность получает иностранный гражданин, то ему придётся выплатить 30%.

    Если имущество передал близкий родственник, то новый собственник освобождается от уплаты налога.

    Госпошлина составит 350 рублей, если дарится один из следующих участков:

    • для ИЖС;
    • для ведения дачного хозяйства;
    • личного подсобного хозяйства;
    • садоводства или огородничества;
    • индивидуального гаражного строительства.

    Советы специалиста в видео обзоре.

    Составить договор дарения земельного участка может человек без специального образования и соответствующего опыта. Достаточно изучить нормы законодательства и найти подходящий образец.

    Договор дарения земельного участка

    Договор передачи в дар участка земли предусматривает изменение его владельца на другое лицо (независимо от родственных связей) без получения взамен денег, услуг, ценностей, ответного дара. Гражданское законодательство предусматривает особый порядок составления и подписания соглашения в отношении участка земли. Рассмотрим его подробнее.

    Общее понятие и характеристика гражданско-правового соглашения

    Дарственная на участок представляет собой гражданский договор, по которому один человек передает право на землю иному лицу. Основные признаки такого договора:

    • Даритель не предъявляет к одариваемому каких-либо требований;
    • По соглашению не предусматривается получение денег, ответного дара и т. п. в обмен на земельный участок;
    • В договор не могут быть включены условия, ограничивающие права одариваемого и предъявляющие какие-либо условия;

    Согласно ГК можно заключать договор двумя способами:

    • Простая письменная форма. Она закреплена в ст. 161 ГК, с помощью простого договора можно передавать право собственности на любой участок, после чего регистрировать его в ЕГрН;
    • Нотариальная форма. Она не является обязательной, но документ может удостоверяться нотариусом по желанию сторон.

    Эта статья регулирует другие отношения, он здесь не применима

    Нотариальная форма является обязательной в следующих случаях:

    • предметом выступает не целый объект, а доля в праве собственности на недвижимость,
    • дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или иному ограниченному в дееспособности лицу (если находится под опекой или попечительством),
    • есть условие в самом договоре о его нотариальном удостоверении.

    Документы для оформления

    Для заключения соглашения а необходимо собрать следующий пакет:

    • Общегражданские паспорта участников сделки;
    • Документальное подтверждение того, что предмет договора принадлежит физическому или юридическому лицу;
    • Кадастровый паспорт на предмет договора и находящиеся на нем постройки;
    • Письменное согласование с супругом, если участок относится к совместно нажитому имуществу;
    • Свидетельство о внесении сведений об участке и находящихся на нем построек в ЕГрН;
    • Документ, который подтверждает отсутствие арестов и других обременений на даримый объект;
    • Согласия на совершение сделки от других собственников земли, если их несколько. Они заверяются у нотариуса;
    • Если объект дарится близкому родственнику, необходимо предоставить доказательства родства (документальные).

    Договор может заключаться по доверенности, а не лично владельцем. В этом случае необходим также нотариально заверенный документ, подтверждающий полномочия представителя.

    Правила составления договора дарения

    Во избежание сложностей с регистрацией в ЕГрН и отмены сделки в судебном порядке следует правильно составить договор дарения. В нем должны быть указаны такие сведения:

    • Место и время его составления и подписания;
    • Информация об участниках сделки с указанием реквизитов их документов;
    • Информация о предмете сделки с указанием реквизитов документов на участок;
    • Данные о документе, который подтверждает право человека распоряжаться участком (дарить его);
    • Подписи сторон.

    Обратите внимание! В договоре должно быть прямое указание на то, что даритель совершает эту сделку самостоятельно, по собственной воле, осознает свои действия и может руководить ими. Несмотря на то, что заверение нотариусом не является обязательным, рекомендуется прибегнуть к нему для удостоверения легитимности совершаемой операции.

    Оформление дарственной на землю между близкими родственниками

    Когда земля передается в дар близкому родственнику – жене/мужу, детям/родителям, братьям/сестрам, бабушкам/дедушкам, то сделка будет иметь дополнительные особенности:

    • Получатель дара освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости участка;
    • При оформлении передачи договором дарения право собственности переходит сразу после регистрации в ЕГрН, а не после смерти дарителя;
    • При получении участка в дар одним из супругов он не будет их совместной собственностью и в случае развода не делится пополам.

    Обратите внимание, что муж и жена могут оформлять дарение между собой по этой схеме, если официально зарегистрировали свои брачные взаимоотношения в государственных органах.

    Порядок действий после оформления дарственной

    Право собственности на участок переходит только после регистрации в ЕГрН. Для этого необходимы следующие документы:

    • Заявление от нового владельца;
    • Договор дарения, оформленный в установленном законом порядке;
    • Документы, представленные сторонами для оформления соглашения.

    После подачи документов новое свидетельство оформляется в 10-дневный срок. Регистрирующий орган может отменить регистрацию и предоставить заявителю отказ в письменной форме. Чаще всего причиной отказа является неправильное оформление договора или отсутствие необходимых документов. После устранения недостатков регистрация может быть выполнена повторно.

    Обратите внимание, что регистрация требует уплаты государственной пошлины и налогов, о которых речь пойдет ниже.

    Налоги и пошлины

    При оформлении права собственности на участок земли необходимо оплатить следующее:

    1. Налог на доходы физических лиц. По состоянию на 2020 г од размер налогового платежа составляет 13%. Факт покупки необходимо указать в декларации за следующий год. Если дарение производится близкому родственнику, НДФЛ не уплачивается.
    2. Земельный налог. Ставка устанавливается каждым муниципалитетом, но не более предельных значений, указанных в НК. Сумма платежа рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Можно передать информацию о сделке в ФНС, после чего инспектор самостоятельно рассчитает размер платежа.

    По состоянию на 2020

    Последствия заключения договора и причины для его отмены

    Оформление соглашения о дарении земли передает все права на нее одариваемому. Лицо, получившее дар, становится владельцем с правом владеть, пользоваться и распоряжаться участком.

    Отменить официально оформленную сделку можно только в порядке, прямо указанном в законодательстве:

    • Попытка получателя дара убить дарителя или близких ему людей, нанесение ему телесных повреждений;
    • Смерть одариваемого после получения дара, если эта возможность прямо указана в договоре при его заключении;
    • Отказ одариваемого от получения дара до того, как произойдет оформление процесса передачи в собственность (дата передачи должна быть прописана в договоре);
    • Расторжение соглашения по желанию двух сторон сделки.

    Чем может помочь юрист по земельному праву в данном случае

    Договор дарения земельного участка, независимо от родственных связей между сторонами, это сложный гражданско-правовой договор. Если при составлении документа не учесть всевозможные нюансы, это приведет к отмене сделки и другим негативным последствиям для сторон.

    Во избежание неприятностей необходимо привлекать к составлению договора, его регистрации, начислению и уплате налогов квалифицированного юриста в области гражданского и земельного законодательства. Он проанализирует возможные риски и примет меры по предупреждению возникновения нестандартных ситуаций вплоть до отмены договора.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector