5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить участок под ЛПХ бесплатно

Как получить землю под ЛПХ и оформить все документы

Тем, кто занимался поиском недвижимости самостоятельно, аббревиатура ЛПХ знакома. Этих земель достаточно на рынке. Стоимость невысока по сравнению с ИЖС, количество которых значительно меньше. ЛПХ – это участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства. Теоретически на них можно построить жилой дом и прописаться там, но есть и ограничения.

Предназначение таких участков – ведение личного подсобного хозяйства: разведение животных и выращивание растений. Владелец земли не становится автоматически фермером, все работы он выполняет сам и силами членов своей семьи. Ему предоставлено право зарегистрировать ЛПХ в местной администрации и продавать излишки продукции, не уплачивая налоги и не вызывая вопросов со стороны муниципальных властей.

Правовой статус земель регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Земли ЛПХ делятся на две категории: полевые участки и приусадебные. Они отличаются местом расположения. Приусадебные находятся в черте поселений, а полевые – далеко за его пределами. Эти различия накладывают свои ограничения.

Приусадебный участок для ЛПХ практически ничем не отличается от ИЖС. Стоит он дешевле, поэтому приобрести его значительно проще. Можно строить дом на земле для ведения хозяйства и подключить к нему коммуникации. Сделать это просто, поскольку участок находится в черте поселения, обеспеченного всеми ресурсами. После ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности владелец сможет оформить регистрацию по месту жительства.

Помимо дома, на этом участке можно выращивать животных или растения. Все дополнительные постройки, связанные с обеспечением этой деятельности, возводятся в соответствии с санитарными и строительными нормами.

Полевой участок находится далеко за пределами населенных пунктов и используется исключительно в личном подсобном хозяйстве. На таких землях разрешено выстраивать только временные сооружения, не имеющие фундамента. Поскольку они не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, получать разрешение на строительство вспомогательных сооружений, и регистрировать на них право собственности не требуется. А вот возведение домов на таких землях запрещено.

Полевые участки предназначены для разведения животных и посадки растений. К тому же удаленность от населенных пунктов затрудняет подведение коммуникаций к участку, что может стать дополнительной преградой к постоянному проживанию там.

Отличия от ИЖС

Учитывая назначение и виды, сравнивать с ИЖС корректно только приусадебные участки, поскольку полевые земли не могут использоваться для постоянного проживания. Там чаще всего организуют дачные, огороднические, садоводческие и иные аналогичные товарищества.

Сильных отличий земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, от тех, что выделяются для ведения хозяйства, нет. На оба вида распространяются одинаковые градостроительные нормы. Однако следует иметь в виду, что даже в пределах населенного пункта могут иметься ограничения по подключению к коммуникациям. Этот факт обязательно нужно проверять при выборе участка.

Как получить землю

Часть земель, предназначенных для ведения хозяйства, находится в собственности муниципальных или государственных властей. Участки сдаются в аренду или продаются в установленном законами порядке. Получить информацию о возможности аренды с последующим выкупом можно в местной администрации или на ее сайте.

Некоторым гражданам земля выдается в бессрочное безвозмездное пользование, но таких единицы.

Как оформить ЛПХ

Регистрация ЛПХ добровольна и осуществляется на безвозмездной основе. Она пригодится при реализации излишков продукции. Услуга предоставляется местной администрацией и заключается во внесении записи в похозяйственную книгу. В нее записываются данные документов на участок и переписываются сведения из паспортов членов семьи владельца земли. Отдельно он сообщает о площадях, используемых для выращивания растений, количестве животных, наличии специальной техники.

Помимо возможности реализовать излишки, не вступая в спор с налоговыми органами, собственник хозяйства сможет получить субсидию, предоставляемую государством в целях развития хозяйства.

Как построить дом

Приусадебный участок ЛПХ допустимо использовать под строительство дома. В связи с этим возникает закономерный вопрос – нужно ли разрешение на строительство. Да, поскольку этот вид земель дает возможность возведения капитальных сооружений, то получать полный пакет документов необходимо. Чтобы зарегистрировать дом, потребуется разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и документы на сам участок.

Все бумаги, связанные с возведением объектов капитального строительства, оформляются местной администрацией. Она же составляет акт о введении в эксплуатацию после того, как специальная комиссия обследует постройку.

Для тех, кто построил дом без разрешения, действует дачная амнистия. Дополнительно существует упрощенный порядок регистрации дома, в котором не планируется постоянное проживание и регистрация. Для этого достаточно подать специальную декларацию.

Как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства?

Время чтения: 6 мин.

Трудно поспорить с тем, что собственник вправе делать со своим имуществом что угодно. Но когда дело касается земли, здесь есть установленные законом ограничения. Собственный земельный надел можно использовать для своих нужд, но только в зависимости от предназначения земли. Ведение личного подсобного хозяйства — это один из таких вариантов, который допускается лишь в определённых случаях. Бесплатно получить землю для ЛПХ от государственных или муниципальных органов можно, но только при определённых обстоятельствах и выполнении порядка действий.

  • 1. Понятие и особенности земель для ЛПХ
  • 1.1. Виды земель для ЛПХ
  • 2. Требования к таким землям
  • 3. Кто и как может получить
  • 3.1. Особые случаи предоставления земли для ЛПХ
  • 4. Порядок получения
  • 5. Какие документы потребуются
  • 6. Когда могут отказать в предоставлении земли для ЛПХ

Земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, имеют некоторые преимущества. Их владельцы могут не только выращивать определённые сельскохозяйственные культуры, но и возводить здания и сооружения, в том числе и жилые.

Понятие и особенности земель для ЛПХ

Земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, используются для обеспечения владельца, а также членов его семьи, продукцией растениеводства и животноводства. Предполагается, что надел не используется для ведения предпринимательской деятельности, а вся продукция применяется именно для личных нужд (при этом продажа излишков не воспрещается).

На землях для ЛПХ разрешено:

  • выращивать сельскохозяйственные растения, например, овощи;
  • разводить домашний скот;
  • выращивать фруктовые деревья;
  • устанавливать пасеку.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что после продажи излишков, полученных при использовании земель ЛПХ, нужно будет оплатить налог на прибыль. Это не так. Пункт 13 статьи 217 Налогового кодекса прямо освобождает граждан от оплаты такого налога.

При этом есть некоторые ограничения. Например, при выращивании таких продуктов запрещается использовать наёмный труд. В противном случае деятельность может считаться предпринимательской, а гражданин за подобные действия будет нести соответствующую ответственность.

Виды земель для ЛПХ

Законодатель предусматривает два вида земель, которые могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства:

  1. приусадебный участок;
  2. полевой участок.

Вид зависит от того, на какой территории находится надел. Так, приусадебные участки всегда располагаются на территории муниципальных образований, а вот полевые — за их пределами.

Разрешённое использование наделов также отличается.

На приусадебных можно строить не только вспомогательные сооружения, но и жилые дома. А вот на территории полевых земель возводить строения с фундаментом нельзя, можно располагать только некапитальные вспомогательные строения.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 112-ФЗ от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве»

Требования к землям для ведения ЛПХ

Главное требование заключается в том, что земли, которые передаются гражданам для ведения личного хозяйства, должны относиться либо к сельскохозяйственным, либо к землям населённых пунктов.

Федеральный закон № 112-ФЗ от 7 июля 2003 г. «О личном подсобном хозяйстве» также предусматривает ограничение площади земельного надела. Так, одному лицу не может быть предоставлен надел, площадь которого превышает половину гектара, то есть 50 соток (пункт 5 статьи 4 данного ФЗ).

Предельная площадь предоставляемого надела может увеличиваться региональным законодательством, но не может превышать 250 соток.

Минимальный размер также может быть ограничен. В большинстве регионов он составляет 4 сотки.

Кто и как может получить

На данный момент земли для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены безвозмездно. Существует два варианта:

  1. если ранее надел был передан лицу для безвозмездного пользования или на правах аренды, он может быть переведён в собственность;
  2. некоторые категории граждан могут получить участок сразу, без предварительного предоставления на правах пользования.

Без предварительного пользования надел может быть предоставлен лишь ограниченной категории граждан:

  • семьи, признанные многодетными. В большей части регионов такой статус даётся, если в семье имеется 3 и более ребёнка;
  • молодые семьи, признанные нуждающимися;
  • лица, имеющие высшие государственные звания.

Для оформления статуса многодетной семьи все дети должны быть несовершеннолетними. При этом усыновлённые дети также берутся в расчёт.

Семья считается молодой, если обоим супругам ещё нет 30 лет. Участок может быть получен ей при соблюдении ряда условий:

  • регистрация брака произведена официально. Простое совместное проживание или венчание по религиозным обрядам не учитывается;
  • супруги не должны иметь в собственности земельных наделов, а также иной недвижимости;
  • семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Правила могут отличаться в зависимости от региона;
  • супруги официально работают или стоят на учёте в центре занятости.

Также правом на получение надела обладают лица, имеющие некоторые звания, такие как Герой России, СССР, а также ветеран труда. Они также вправе получить надел на безвозмездной основе.

Статья 39.5 Земельного кодекса РФ устанавливает правило, по которому участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность лицам на безвозмездной основе. Так, существуют государственные и региональные программы по поддержке некоторых специалистов, которым предоставляются наделы в аренду, после окончания которой они вправе получить их в собственность.

Особые случаи предоставления земли для ЛПХ

Есть и дополнительные способы получения земли для ведения личного подсобного хозяйства.

В первую очередь, это касается представителей малых северных народов. Участки предоставляются им сроком на 10 лет, если их эксплуатация позволит сохранить традиционный для соответствующего этноса образ жизни. После окончания данного срока они могут оформить надел в собственность, на общих основаниях.

Жители городских районов могут получить участки в собственность в безвозмездное пользование, только если кадастровые работы будут производиться за счёт граждан. Однако на практике это производится очень редко.

Порядок получения участка для ЛПХ

Получение земли такой категории требует выполнения установленного порядка действий. Общий порядок будет следующим:

  1. сбор требуемого пакета документации;
  2. подача заявления в муниципальную администрацию;
  3. получение предварительного постановления о предоставлении надела;
  4. реализация межевых работ, определение границ предоставленного земельного участка;
  5. повторное обращение в администрацию и утверждение границ;
  6. подготовка кадастровой документации на оформляемый надел;
  7. ещё одно обращение в администрацию, уже с полным пакетом документов, включающим кадастровый паспорт;
  8. регистрация права в отделении Росреестра.

Порядок оформления может несколько отличаться в зависимости от основания, на котором земельный надел предоставляется.

Какие документы потребуются

Пакет документов будет существенно отличаться в зависимости от того, на каком основании предоставляется участок. Среди основных можно выделить следующие документы, подтверждающие:

  • особое звание, например, удостоверение Героя России;
  • статус многодетной семьи;
  • причастность к малочисленным северным народам;
  • нуждаемость в улучшении жилищных условий.
Читать еще:  Порядок оплаты госпошлины при постановке участка на кадастровый учет, стоимость налогового сбора

Документы подаются в местную администрацию. Рассматривается заявление в срок, не превышающий тридцать дней.

Помимо указанного перечня необходимо подготовить и заявление. Особого бланка нет, но оно должно содержать реквизиты заявителя, а также причины (основания), по которым надел должен быть предоставлен заявителю.

Регистрация права собственности производится уже в Росреестре на основании документа о личности, постановления администрации о предоставлении участка и квитанции об оплате пошлины, которая на 2020 год составляет 2000 рублей.

Когда могут отказать в предоставлении земли для ЛПХ

Далеко не всегда граждане получают желаемый надел. Причины отказа перечислены в пункте 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ:

  • на конкретный надел уже имеется иной претендент;
  • площадь участка не соответствует нормам;
  • у администрации отсутствует возможность предоставить надел;
  • собран неполный пакет документов или в них указаны неверные сведения.

На практике, чаще всего, встречается одна причина невозможности предоставления участка – отсутствие свободных наделов у администрации.

В настоящий момент граждане могут рассчитывать на получение земли для ведения личного подсобного хозяйства на безвозмездной основе в аренду или даже в собственность. Участки предоставляются определённым категориям граждан при соответствии требованиям и при выполнении некоторой последовательности действий. Земля может использоваться только по прямому назначению и выдаётся только гражданам (физ.лицам).

Ложь на mosreg Московской области о безвозмездном пользовании землей.

На сайте mosreg ru правительства Московской области наткнулся на занятную статью.

Материал называется – Как бесплатно получить землю в Подмосковье.

Обратите внимание.
Статья опубликована на официальном сайте правительства МО портал mosreg.ru. Дата публикации: 25 августа 2017 года.

Ссылка на статью внизу поста.

Меня удивило следующее.

mosreg Московской области сообщает, что получить участок в безвозмездное пользование могут все жители МО.

Мне часто приходится слышать неправду от чиновников.

Во многих случаях даже понятны цели подобных заявлений.

Однако, с публикацией на сайте mosreg ситуация иная. Мне абсолютно не ясно,

зачем mosreg вводить жителей Московской области в заблуждение о безвозмездном пользовании.

Попробуем разобраться вместе.

В первом абзаце спорной статьи утверждается следующее.

Жители Московской области могут получить участок в безвозмездное пользование.

Статья состоит их 4-х разделов:

  • законодательные основания,
  • кто может получить участок,
  • на какие цели,
  • как получить участок.

В разделе «Законодательные основания» сказано следующее. Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование регулируется Земельным кодексом.

В данном аспекте с mosreg не поспоришь. Так и есть.

В самом деле, статья 39.10 кодекса допускает получение участка в пользование безвозмездно.

Вопрос только в следующем. Какое отношение к этому имеют жители Московской области?

В разделах «Кто может получить участок» и «На какие цели» mosreg перечисляет 6 категорий граждан и организаций. Они имеют право на безвозмездное пользование землей.

Остановимся пока только на одной категории, к которой могут относиться жители Подмосковья.

Такой категорией являются Специалисты.

По мнению, Правительства МО, специалисты — это граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности.

Таким специалистам земельный участок предоставляется на срок до шести лет только для ИЖС и ЛПХ.

В целом, я согласен с Правительством Московской области. Потому что в кодексе действительно установлено, что граждане, работающие в определенной местности по определенной специальности могут иметь право на получение земли под ИЖС и ЛПХ в безвозмездное пользование. См. подпункт 7 пункта 2 статьи 39.10 ЗК.

Так в чем заключается обман mosreg?

Лукавство состоит в том, что в спорной статье заявлено дословно следующее:

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

Иными словами. Правительство Московской области заявило, что любой житель МО может получить участок в безвозмездное пользование. Цель получения: под ИЖС, ЛПХ или КФХ.

Разоблачить обман mosreg очень просто.

Достаточно прочитать подпункт 7 пункта 2 статьи 39.10 ЗК, в котором говорится следующее.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для ИЖС или ведения ЛПХ в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

Из дословного содержания кодекса видно, что получить земельный участок под ИЖС и ЛПХ можно:

  • только в тех муниципальных образованиях, которые определены законом субъекта РФ,
  • и только гражданам, которые работают в этих муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта РФ.

Иными словами. Безвозмездное пользование светит только гражданам, живущим в регионах, где приняты соответствующие законы. Эти законы устанавливают муниципальные образования и специальности, где дают участки в безвозмездное пользование.

Приняты ли в Московской области законы о безвозмездном пользовании землей?

Московская область на сегодняшний день не принимала такие законы.

На момент публикации статьи (25 августа 2017 года) таких законов тоже не было.

Очень сомневаюсь, что правительство МО не знает об отсутствии принятых законов.

Для справки.

Обычно, законы о безвозмездном пользовании землей принимают регионы заинтересованые в притоке населения. Впервую очередь в притоке людей в муниципальные образования (районы, села, деревни, поселки и т.д.).

Точнее сказать, регионы заинтересованые в притоке граждан, имеющих ценные для развития региона специальности.

Москва и Московская область, как пылесос, втягивают в себя население, убегающее со всей страны.

Принимать дополнительные стимулирующие законы для притока населения, у чиновников абсолютно нет смысла.

Вывод.

Сладкие тексты на официальных сайтах органов власти целесообразно проверять в первоисточнике.

Статья была опубликована здесь: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-v-podmoskove

Желаю достойной жизни.

Сохраните статью в соц. сети

Похожие записи:

Комментарии 7

Дмитрий, здравствуйте! Помогите советом! Мы купили дом в селе на севере Моск. обл. К дому участок 15 соток. Сзади нашего участка, где есть объездная дорога, примыкает участок в 4,5 сотки. Он расположен между дорогой и задней части нашего участка. Бывший хозяин мог его оформить к основному, но не успел, умер. Дом продавала его внучка. Каким способом мы можем его оформить на себя с минимальными материальными затратами? Извините, просто, после покупки дома, совсем лишних денег нет… Если возможно, опишите вкратце все возможные варианты. Забыла, хотелось бы его оформить под ЛПХ и разводить на нём птицу. Но мне сказали, что обязательно придется строить жилой дом. А нам второй дом не нужен… Спасибо за любой ответ!

Из-за ограниченности исходной информации я едва ли могу дать вам исчерпывающий ответ.
Поэтому обозначу только направления, по которым целесообразно двигаться для достижения цели.

1. Прирезка земельного участка.
Этот вариант предполагает перераспределение участков путем присоединения земли к основному участку.
Условия и порядок прирезки участка изложены в отдельной статье.

2. Получение земли в виде отдельного участка.
Если участок находится в границах населенного пункта и имеет вид разрешенного использования под ЛПХ, то можно попробовать получить его без торгов.
В случае неудачи, остается только аукционной способ получения участка.
Более детально получение земли под ЛПХ в границах населенного пункта изложено в пошаговой инструкции.

PS
Строительство жилого дома на участке под ЛПХ является правом, а не обязанностью владельца участка.

Дмитрий Добрый день!
Обращаюсь с вопросами по соц. Обеспеченю.

Я Лебедев Анатолий Алексеевич пенсионер МО РФ Участник ЧАЭС-86г.

Удостоверение Участника выданное обмененое 03 04.2003г.

Получаю ЕДВ плюс НСУ в денежном выражении.Последнее повышение на 111р составляет 2701 р 62 к. Получаю ежемесячная денежная компенсация за продукты в размере 602 р00.

Ежегодную денежную компенсацию на оздоровление .20.12 2018г получил 901р00. Являюсь ли я Инвалидом вследствие Чернобыль ской Катастрофы.ЕДВ -получаю через ПФР сумма инвалидов 2 группы.Освидетельство только прохожу в настоящее время в Краснодарском радиационном центре. Амбулаторно.

Возмещение вреда мне военкомат не выплачивает.Требует справку о потере трудоспособности не имея инвалидности в 2001 г Ф З -5 от 12.02.01г сумма 250 р ежемесячная денежная компенсация. ДЕМО я также не получаю.

Хотел уточнить правильно ли поступает военкомат.

Пожалуйста проконсультруйте выскажите своё мнение.

Здравствуйте, Анатолий Алексеевич.

Вопросы социального обеспечения не входят в мою компетенцию, поэтому мое мнение не будет для вас полезным.

Задайте ваш вопрос через бесплатный онлайн сервис, чтобы найти специалиста, который специализируется во вашим вопросам.

Здравствуйте, Дмитрий.
Имеется участок 273 кв.м. в аренде у Мытищинского муниципального района
согласно договору аренды от 20.10.2008г:
ограничения: без права строительства, зона санитарной охраны источников питьевой воды, зона регулирования застройки памятника истории и культуры; 44кв.м.-охранная зона ЛЭП.
согласно выписке из ЕГРН временные ограничения прав по ст 56, 56.1 ЗК РФ истекли 06.08.2013г
ВРИ: по договору огородничество, по данным росреестра садоводство и огородничество.
согласно ПЗЗ зона Ж-2 (включает 21 вид разрешенного использования)
также согласно ПЗЗ ст 10.2 «арендаторы земельных участков и объектов капитального строительства вправе изменять вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства с согласия собственника земельного участка и объекта капитального строительства».

Вопрос: как нужно действовать, чтобы изменить ВРИ? Какие последствия будут от выбора ВРИ «3.3 Бытовое обслуживание» (подходит по предельным размерам участка)? Или пытаться изменить на ВРИ «13.2 Ведение садоводства» или ЛПХ?
цель: узаконить строение (гараж)

Добрый день, Дмитрий.

В ситуациях, когда нужно получить согласие муниципалитета на что-то и при этом в законе нигде не говорится о критериях, при которых такое согласие может быть получено, практически невозможно дать готовый алгоритм действий, потому что не на что опереться, так как согласие на смену ВРИ будет зависеть исключительно от умозаключений чиновника.

Исходя из этого, полагаю нужно стучаться в кабинеты и выяснять процедурные моменты получения согласия и условия, при которых такое согласие будет дано.

Возможно в Мытищинском районе установлены административные регламенты, определяющие порядок получения согласия на смену ВРИ арендаторами. Регламенты должны публиковаться на официальном сайте администрации.
Если такой есть регламент, то нужно начинать с него.

Относительно выбора нового вида разрешенного использования.

Для выбора правильного ВРИ целесообразно оценить содержание всех возможных видов разрешенного использования.

В статье про виды разрешенного использования вы найдете ссылку на Классификатор ВРИ.

В Классификаторе есть описание того, что можно делать и как использовать участок по каждому ВРИ.

Просмотрите те виды в Классификаторе, которые действуют на вашей территориальной зоне согласно ПЗЗ.

PS
Могу ошибаться, но по моему, бытовое обслуживание под размещение гаража едва ли подходит.

ЛПХ — вполне может быть, потому что на участке под ЛПХ в границах населенного допускается даже ИЖС.

Читать еще:  Процедура регистрации сделок купли-продажи домов с участком

Садоводство — нужно проверять через Классификатор.

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.

На сайте www.torgi.gov.ru содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках.

Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.

В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.

Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.18. ЗК РФ. Для получения земельного участка заинтересованное лицо может самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/) найти свободный земельный участок, участок может стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер, его сразу видно на публичной кадастровой карте, такие участки имеют границы), а может не стоять на кадастровом учете, в этом случае заявитель может заказать схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы может сделать любой кадастровый инженер, в том числе может сделать и кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ». После этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ (многофункциональный центр), либо посредством портала «Услуги Московской области».

Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».

Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Инструкция по оформлению участка для ЛПХ: как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно?

Использование выделяемых в аренду наделов земли должно соответствовать пунктам договора, который предусматривает их прямое целевое назначение.

Самой большой популярностью среди населения пользуется категория земель для организации своих подсобных хозяйств, они предоставляются большинству граждан страны. Этот вид выделяемых территорий охватывает самую широкую сферу возможностей использования взятой в аренду земли.

Из этой статьи вы узнаете о том, как можно получить землю под личное подсобное хозяйство, кто может на нее рассчитывать и о порядке действий для получения надела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Земельные участки, предоставляемые гражданам РФ для организации ведения личных подсобных хозяйств, регулируются ст. 3 и 4 ФЗ №112 от 07.07.2003 года.

Закон предоставляет уникальную возможность лицам из сельских регионов, оформлять территории в свое личное пользование для организации ЛПХ, даже если они пребывают во владении государства, муниципальных образований. При условии наличия соответствующей регистрации.

Граждане, имеющие городскую прописку, также могут воспользоваться правом на выделение территорий при наличии в распоряжении администраций свободных земельных наделов.

Пунктом 4 ст. 4 ФЗ предусматриваются условия использования населением приусадебных участков, которые расположены на территории населенных пунктов, а также вне его пределов:

  1. Участок, с расположением земли в населенном пункте сельскохозяйственной зоны можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
  2. Участки, расположенные в полевых зонах за границей населенного пункта используются только для выращивания гражданами РФ сельскохозяйственной продукции.

Пункт 5 статьи 4 ФЗ дает определение максимальной величине предоставляемых наделов земли и ограничивает их размеры 0,5 гектара в одновременном пользовании. Но на законодательном уровне общая площадь наделов земли может быть увеличена не больше, чем в пятикратном размере.

Статья 39.5 ЗК РФ предполагает выделение земельных территорий для организации приусадебного хозяйства лицам владеющими востребованными в селах профессиями.

Предоставление наделов для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется согласно законодательству РФ, где устанавливается категория лиц, пользующихся таким правами. Перечень таких лиц определяется законом РФ №4301-1 от 15.01.1993 года, ФЗ №5 от 09.01.1997 года, а также ФЗ №138 от 14.06.2011 года.

Кто имеет право на получение земельного участка бесплатно?

Правом на получение земли для ведения ЛПХ на бесплатном основании, могут воспользоваться лица, категории которых определены вышестоящими законами.

Это право имеют:

  • герои ВОВ;
  • герои РФ;
  • полные кавалеры всех трех орденов Славы;
  • герои соцтруда;
  • полные кавалеры всех трех орденов Трудовой Славы;
  • семьи, на воспитании которых содержится не менее троих несовершеннолетних детей.

Предоставление участков для личного подсобного хозяйства остальным жителям РФ регулируется законодательными актами на основании общих норм, требований и условий, на которые указывают законы.

Представители востребованных в селе профессий могут воспользоваться государственной программой и получить землю под личное хозяйство на основании заключения соглашения с последующим переходом территории в частную собственность.

Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и пребывающий в пользовании арендатора на протяжении пяти лет, дает гражданину право получить его в свою частную собственность бесплатно.

Интересует строительство дома, дачи, крестьянское или фермерское хозяйство?

Тогда вам поможет эта статья о порядке предоставления земель!

Условия выдачи наделов для ведения личного подсобного хозяйства

Для начала необходимо разобраться с условиями, которые должны быть соблюдены для получения земли.

Предоставление земельных участков личного подсобного хозяйства регулируется законодательными актами местных администраций.

Осуществляется это методом выделения территорий в собственность без составления соглашения об аренде или после окончания срока безоплатной аренды земли, где главным условием является тот факт, что земля использовалась арендатором по ее целевому назначению.

Получением земельных наделов могут воспользоваться семьи при определенных условиях, которые предусматривают:

  • зарегистрированный законодательно брак супругов;
  • отсутствие собственного жилья;
  • отсутствие земельных наделов;
  • регистрация и проживание в предоставляемом надел регионе;
  • необходимость в улучшении условий проживания;
  • наличие постоянного места работы или регистрации супругов центром занятости.

Условия получения земельного надела для ведения ЛПХ узнаете из видео:

Требования к выделяемой территории

Земли, которые согласно законодательным нормам предоставляются гражданам РФ для организации своих хозяйств, должны принадлежать к землям сельскохозяйственного значения.

Максимальный размер выделяемых населению участков составляет пятьдесят соток, но эти площади земельных наделов при определенных условиях могут быть увеличены на законодательном уровне до 2,5 гектара.

Особенности регионов позволяют местным администрациям регулировать рынок предоставляемых гражданам земель, что полностью зависит от рельефа местности, густоты заселения данных площадей, а также наличия свободных пригодных для обработки и проживания участков.

Мечтаете о кусочке земли в Крыму, но нет денег для покупки участка? Выход есть!

Узнайте о возможности получения наделов под ЛПХ на полуострове!

Порядок предоставления участков

Предоставление участков для организации подсобного хозяйства предусматривает обращение граждан в органы законодательной власти, где процедура рассмотрения заявок, проверки и изготовления документов займет много времени получателей земельных наделов.

Пошаговая инструкция поможет определиться с процедурой получения:

    Часть времени в начинании любой земельной сделки уходит на подготовку документов, которую необходимо предусмотреть заранее, с учетом всей вышеизложенной информации.

Копии паспорта, различных справок и подтверждений всегда необходимо иметь в нескольких экземплярах и предоставлять вместе с оригиналами.

Для разной категории лиц существует свой особый перечень предоставляемых для получения земельного надела документов. К основным можно отнести:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • справка полученная в домоуправлении о метрах жилой площади;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из Росреестра об отсутствии земельных наделов;
  • документы, предусматривающие различные льготы.
  • Когда документы подготовлены, их можно приложить к подписанному гражданином заявлению, которое составлено на имя главы администрации в том регионе, где предполагается выделение земли.

    Заявление подписывается и оставляется в приемной до его рассмотрения.

  • После 30-ти дневного периода ожидания решения гражданина информируют о положительном или отрицательном исходе его дела. В любом случае заинтересованное лицо получает письменное постановление о предоставлении участка либо письменный аргументированный отказ.
  • Следующий этап предусматривает установление границ земельного надела (межевание), которое проводится местными органами управления в определенный установленный администрацией день, после чего выдается постановление о его проведении.
  • Новым шагом является обращение в кадастровый отдел, где предусматривается регистрация земельного надела, выдача паспорта на землю, а также схем и чертежей участка.

    Длительность такой процедуры ограничивается месячным периодом ожидания и 6-7 тысячами рублей, которые необходимо будет уплатить за изготовление документов.
    Полученные в кадастровых органах документы возвращают процедуру в местную исполнительную власть, где выдается документ на бесплатно предоставляемый земельный надел либо заключается предусмотренный законодательством договор с условиями, зависящими от категории обратившихся с заявлением граждан.

    Читать еще:  Можно ли перевести дачный участок в ИЖС

    Договор содержит основные разделы, в состав которых входят различные подпункты. Основными статьями заключаемого договора на предоставление земельных наделов под ЛПХ являются:

    • дата и место подписания;
    • наименование субъектов заключивших сделку;
    • наименование объекта аренды;
    • имущество;
    • страхование;
    • период действия договора;
    • права и обязанности сторон;
    • целевое назначение надела;
    • условия использования;
    • существенные ограничения пользования землей;
    • условия и сроки передачи земли в пользование;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • заключительные положения;
    • адресные реквизиты сторон с подписями.
  • Полученные в стенах исполнительной власти документы регистрируются Росреестром.
  • Теперь давайте поговорим о том, в каких случаях могут отказать в выделении территории.

    Причины для отказа

    Отказ в решении выделения земельной территории предоставляется в письменном виде на протяжении определяемых законом 30 дней с момента написания заявления.

    Статья № 39.15 ЗК РФ, пункт 8, указывает, что аргументы отказа могут быть только по следующим уважительным причинам:

    • на земельный участок подана заявка другим гражданским лицом;
    • размеры запрашиваемого надела превышают максимальный предел для этого региона;
    • документ содержит недостоверные данные;
    • отсутствует возможность предоставить территорию указанных в заявлении размеров.

    Это возможные причины. Чтобы их избежать, необходимо тщательно проверить все четыре варианта отказа перед тем, как подать заявление на земельный надел, особенно это относится к последнему пункту с наиболее часто аргументируемыми отказами.

    Оформление участка под приусадебное хозяйство незаменимо для граждан, которые никогда не имели своего собственного жилья или земельных наделов. Широкие возможности разнопланового использования земельных участков помогают населению обеспечивать себя и свои семьи необходимыми для жизни продуктами питания, а также приобрести свой собственный дом.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Как бесплатно получить землю в Подмосковье

    Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Законодательные основания

    Источник: Фотобанк Московской области

    Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Кто может получить участок

    Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

    Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

    Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

    1. Специалисты

    Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ.

    Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

    2. Работники

    Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет. Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков. Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

    3. Бюджетные организации

    К этой категории относятся:

    • казенные предприятия;
    • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
    • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
    • государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

    Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

    4. Некоммерческие организации (НКО)

    Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

    • НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
    • НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
    • НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

    5. Религиозные организации

    Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

    • если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
    • если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

    6. Наниматель служебного жилья

    Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

    На какие цели

    Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

    Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

    1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

    Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

    Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

    2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

    Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

    3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

    Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке. Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти. Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

    4. Взамен изъятого земельного участка

    Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

    Как получить участок

    Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

    Заявление на получение земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг РПГУ, в том числе, через специально организованное рабочее место в МФЦ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок.

    Заявление рассматривается в 15 рабочих дней. Результат услуги выдается только в бумажном виде в МФЦ.

    Если желанный участок еще не сформирован, то заявителю необходимо подать документы на предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Сделать это можно также через портал РПГУ.

    Как получить земельный участок под ЛПХ?

    Граждане Российской Федерации имеют право на аренду и приобретение земельных участков под ведение личное подсобное хозяйство (далее – ЛПХ).

    Это наиболее широкая по возможностям категория использования сельскохозяйственных земель, она включает в себя возможности постройки дома, сараев для разведения сельхоз животных и птицы, возведение теплицы для выращивания овощей, бани, гаража и прочих, необходимых для хозяйственной деятельность построек. В отличие от участков, предоставляемых под огородничество, на участке под ЛПХ можно, к примеру, заложить сад из крупных плодовых деревьев и разместить пчелиную пасеку.

    В соответствии с п.3 и п.4 статьи 3 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ О личном подсобном хозяйстве, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

    Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения ЛПХ предоставляются при наличии свободных земельных участков.

    Согласно статье 4 указанного Федерального закона для ведения ЛПХ могут использоваться:

    • приусадебный земельный участок, находящийся в границах населенного пункта в зоне сельскохозяйственного использования, предназначается для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
    • полевой земельный участок, находящийся за пределами границ населенного пункта, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначается исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

    На основании п.4. статьи 4 Федерального закона о ЛПХ максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения ЛПХ, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    В соответствии с п.5 статьи 4 Федерального закона о ЛПХ максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.

    Цены на приобретение или получение в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, к которым относятся полевые участки, можно узнать из информационных сообщений, публикуемых в средствах массовой информации, при проведении торгов по передаче права собственности или аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, или из объявлений о продаже или передаче в аренду земельных участков частных лиц.

    Куда обратиться по поводу аренды или приобретения земельного участка?

    В случае заинтересованности в приобретении или получении в аренду конкретного земельного участка, заявитель может обратиться за необходимой информацией в администрацию муниципального образования (например, сельского поселения), на территории которого расположен истребуемый земельный участок.

    Бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Льготы на бесплатное получение земли под личное подсобное хозяйство

    Законодательством Российской Федерации установлены категории граждан, наделенные правом бесплатного получения в собственность земельных участков для ведения ЛПХ.

    Так, Законом Российской Федерации от 15.01.1993 № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» и Федеральным законом от 09.01.1997 № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям социалистического труда и полным кавалерам ордена трудовой славы» предоставлены льготы для указанных категории граждан, в частности бесплатное получение в собственность земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, дач, под садово-огородные и личные подсобные хозяйства.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×