16 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доход владельца земельного участка называется

Как называется доход от продажи земельного участка

У мамы и папы земельные паи в собственности 6 лет, нужно ли им платить налог с продажи этой земли (продали за 200000 тыс. рублей), и если не платить то нужно ли подавать декларацию?

Возникает ли налоговое обязательство у одаряемого, если родственник дарит ему недвижимость, которая у дарителя в собственности находится менее 3-х лет?

Имею в собственности нежилое имущество более 3 лет Оно используется для предпринимательской деятельности. При продаже его имею ли я имущественный налоговый вычет?

Хочу оформить дом на себя в котором жила с 1977 года, дом находится в муниципальной собственности, возможно ли это сделать?

Собираюсь купить квартиру на первичном рынке в строящемся доме.

Застройщик заключает с Покупателями «Предварительный договор купли-продажи». После окончания строительства и регистрации на себя (Застройщика) права собственности, обязуется заключить Основной Договор Купли-продажи с Покупателями.

Имеет ли в данном случае юридическую силу ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

Рынок земли

Спрос и предложение на рынке земли

В природные ресурсы включают землю и недра, растительный и животный мир, лесные и водные ресурсы, воздушный бассейн и климат. Земля является первичным фактором производства до тех пор, пока человек не повысит ее качество, вложив в нее свой труд – тогда земля становится вторичным фактором производства.

В качестве первичного фактора производства земля абсолютно ограничена: количество плодородных, удобно расположенных, богатых полезными ископаемыми участков земли, ограничено.

Еще одно свойство земли, определяющее экономический механизм ее использования, заключается в том, что она нетранспортабельна. Предприятия выгоднее строить вблизи источника сырья, рынков сбыта и т.д.

Таким образом, положение и плодородие влияют на предложение земли.

График предложения – совершенно неэластичная линия, так как предложение земли нельзя изменить (рис. 13.1).

Спрос на землю может быть сельскохозяйственным (для сельскохозяйственного использования) и несельскохозяйственным (для постройки недвижимости). Совокупный спрос на землю равен сумме сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спросов:

где Dg – совокупный спрос на землю; Dcx – сельскохозяйственный спрос; Dнсх – несельскохозяйственнный спрос.

Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольственные товары.

Д. Риккардо открыл закон уменьшающегося плодородия почвы, согласно которому по мере использования земли люди должны переходить от плодородных земель к обработке средних и худших земель.

Поскольку на продукты питания спрос неэластичный, уменьшение предложения влечёт за собой рост цен, и наоборот, увеличение предложения – падение цен.

Несельскохозяйственный спрос на землю возрастает, так как растёт спрос на недвижимость, особенно в крупных мегаполисах, где цена на землю дороже.

Цена земли. Земельная рента

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными.

Экономическая рента (от французского «rent» – фиксированный доход) – это цена, уплачиваемая за фактор производства, предложение которого абсолютно неэластично.

Земельная рента – это доход собственника земли, полученный от арендатора, за использование земли.

Земля приносит экономическую ренту потому, что предложение земли совершенно неэластично.

Поскольку предложение земли S совершенно неэластично, единственным значимым фактором, определяющим размер земельной ренты, является спрос на землю, т.е. рента складывается в зависимости от того, сколько максимально может быть уплачено за предложенную к продаже площадь земель. И если кривые спроса и предложения пересеклись в точке С, сформировав цену земли на уровне А, то доход владельца будет равен площади заштрихованного квадрата ОАСВ (рис. 13.3), определяемой как произведение площади земель на ренту, уплачиваемую за единицу земли (например, за гектар).

Увеличение или уменьшение спроса приводит к изменению величины земельной ренты (рис. 13.4), предложение земли – на уровне L0 не меняется.

Если спрос на землю относительно ее предложения является очень небольшим (D4), земля становится «бесплатным» товаром и перестает приносить ренту ее владельцам. Спрос на «бесплатный товар» настолько мал по сравнению с предложением, что даже при нулевой цене на рынке было бы избыточное предложение (на рис. 13.4 это отрезок b–a, на всем протяжении которого рента равна нулю). Местоположение конкретного участка земли, её плодородие влияют на величину земельной ренты.

Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать которому можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.

Рента существует и в добывающей промышленности. Это горная рента. В хозяйственной жизни она представлена специальными налогами, которые добывающая компания платит главному собственнику природных ресурсов – государству (налог на пользование недрами, налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы и др.).

Хотя для экономики в целом земельная рента не является необходимыми затратами, а лишь дополнительным платежом, для отдельных фирм и отраслей рентные платежи рассматриваются как издержки. Эти расходы необходимы для привлечения земли, которая в противном случае может использоваться для других целей.

Купля-продажа земли требует определения цены земли. Годовая рента, участвующая в определении цены участка земли, предназначена для более эффективного использования земли. Нет смысла приобретать землю по цене, соответствующей возможному доходу от нее, и не получать этого максимального дохода.

Цена земли определяется путём капитализации ренты:

Цена земли = Земельная годовая рента / Ставка ссудного процента x 100%

Pg = Rгод / i x 100%,

где Pg (от англ. price – цена, ground – земля) – цена земли; Rгод – годовая земельная рента; i – ставка ссудного процента.

Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты.

Изучая равновесие факторных рынков в краткосрочном периоде, предполагалось, что один какой-либо фактор (чаще всего труд) является переменным, а остальные постоянны. Переменные факторы могут свободно перемещаться в альтернативные сферы использования.

Поэтому предприятие оплачивает их альтернативную стоимость (ценность) в целях предотвращения их перехода в другие фирмы.

Выплаты владельцам факторов производства, предложение которых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долговременном периоде, когда все факторы производства становятся переменными, исчезает. Экономическая рента сохраняется и в долговременном периоде.

Абсолютная рента. Арендная плата

Существуют два типа рынка земли.

1. Купля-продажа земли во временное пользование, т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца.

2. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.

Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной ренты, а также доходов в виде арендной платы.

При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель-землевладелец передает землю во временное пользование арендатору-фермеру по определенной цене, которая называется арендной платой.

Арендная плата – самостоятельная форма платежа, при которой используется лишь недвижимость, т.е. сооружения, здания и т.д.

Арендная плата = R + % + A,

где R – годовая рента; % – процент на вложенный капитал; А – амортизация построек на этой земле.

Абсолютную ренту получают землевладельцы в силу монополии частной собственности на землю. Она не зависит от различий в плодородии и местоположении отдельных участков и вложений капитала в один и тот же участок. Таким образом, абсолютная рента присваивается со всех земельных участков. Размер абсолютной ренты при одинаковой площади участков земли разного качества одинаков.

Величина абсолютной ренты определяется как разница между индивидуальной стоимостью и ценой производства (общественной стоимостью).

Сельскохозяйственные продукты продаются по общественной стоимости (цене производства), которая равняется издержкам производства на худшей земле плюс средняя прибыль.

Абсолютная рента возникает через механизм повышения цен на сельскохозяйственные продукты выше общественной цены производства.

В условиях рыночной экономики разные участки земли имеют совершенно разные показатели производительности. Эта разница объясняется различиями в плодородии почвы и климатическими факторами, причём более плодородные земли приносят большую ренту.

Но плодородных земель недостаточно, поэтому обрабатывают средние и худшие участки земли, причём прибыль на плодородных и неплодородных землях должна быть примерно одинаковой. Расходы на обработку худших земель больше, чем средних и лучших.

Дифференциальная рента I

Дифференциальная рента I (от англ. different – другой, не схожий – участки разные по плодородию) – это прибыль землевладельцев от средних и лучших земель.

Дифференциальная рента I может быть по расположению и по плодородию.

Рента по расположению отличается в зависимости от того, насколько выгодно расположен участок земли.

Рента по плодородию отличается потому, что участки земли расположены в разных климатических условиях, и разные почвы пригодны для выращивания различных культур.

Рента будет больше на плодородной земле, меньше – на средней земле.

Например, есть участок плодородной земли. При его обработке — вложении труда – получают некоторый результат, который откладывают по оси ординат (рис. 13.5). Разумнее всего вкладывать в обработку земли L1 труда, чтобы оплачивать единицу труда по максимуму, по ее наивысшей производительности PL1 (см. рис. 13.5).

Однако продукции первого участка не хватает для удовлетворения потребностей общества по ценам, доступным всем. Второго такого же плодородного участка нет, поэтому приходится обрабатывать менее плодородный (линия средней производительности ниже). Работникам, его обрабатывающим, максимально можно заплатить по производительности PL2. Если и теперь не хватает продукции, то берут следующий – ещё менее плодородный участок земли. Максимум, сколько на нем можно платить, это по производительности PL3.

Поскольку производительность труда зависит не от работников, а от плодородия земли, то платить им надо на всех трех участках одинаково – иначе никто не согласится работать на худших участках, т.е. всем платят PL3. В результате на лучших участках – первом и втором – образуется дифференциальная рента I. Предприниматели первой и второй групп благодаря низкому уровню издержек (более высокой производительности труда) получают экономическую прибыль.

Никакой земельной ренты не возникало бы, если бы плодородные земли не были ограничены (рис. 13.6).

Дифференциальную ренту по местоположению арендаторы будут выплачивать в большем объёме за тот участок земли, который имеет выгодное расположение, например, от рынков сбыта, продавцов материалов и сырья и т.д.

Дифференциальная рента II

Дифференциальная рента II – результат искусственного плодородия почвы, дополнительных капиталовложений в нее – до тех пор, пока не истечет срок договора об аренде, принадлежит арендатору.

Дифференциальная рента II возникает на худших землях из-за дополнительных расходов на оборудование, удобрения и т.д. для повышения производительности труда. В условиях научно-технического прогресса в сельском хозяйстве уменьшаются издержки производства.

Монопольная рента

Монопольная рента – вид земельной ренты, присваиваемый землевладельцем в результате монопольно высокой цены на редкие виды сельскохозяйственной продукции.

Редкие виды растений растут на землях исключительного качества. Это могут быть особые лекарственные травы, редкие сорта чая, винограда и т.д.

Монопольные цены на эту продукцию превышают индивидуальную стоимость и диктуются большим спросом.

Право частной собственности на землю было восстановлено в России после принятия в апреле 1991 г. «Земельного кодекса Российской Федерации».

Основой формирования рынка земли является возможность свободно осуществлять на нем сделки купли-продажи. Это требует сведения до минимума ограничений на право частной собственности на земли сельскохозяйственного и любого иного назначения (например, допустимо требование сохранения сельскохозяйственного характера использования земель с наиболее высоким плодородием или имеющих водоохранное значение).

Доход Владельца Земельного Участка Называется

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Доход Владельца Земельного Участка Называется. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Деятельность любых организаций и личных хозяйств основана на использовании так называемых факторов производства. Чтобы произвести и реализовать (продать) товар необходим целый комплекс условий, предметов, средств. То есть, необходимы факторы производства.

  1. Доход владельца земли что это
  2. Доход владельца земельного участка называется
  3. Еще по теме 12.4. Земельная рента как доход с земли:
  4. Основания возникновения прав на земельные участки
  5. Доход Владельца Земельного Участка Называется
  6. ↑ Факторы производства (труд, земля, капитал, предпринимательские способности, информация)
  7. Отправим материал на почту
  8. Факторный доход
  9. Доход владельца земли что это
  10. Земельная рента
  11. Как называется доход от продажи земельного участка
  12. Как называется доход от продажи земельного участка 2020
  13. Доход Владельца Земельного Участка Называется
  14. Содержание:
  15. Ограничения прав
Читать еще:  Акт обследования земельного участка; что это и как составляется

Доход владельца земли что это

Этот вид ресурса приносит собственнику доход в виде ренты. Доход, полученный по праву собственности на лучший по условиям хозяйствования участок, называется дифференциальной рентой. — раздел Экономика, Учебное пособие: ЭКОНОМИКА Совокупность Абсолютной И Дифференциальной Ренты Составляет Экономическую Рен.

Доход владельца земельного участка называется

Фактор «земля» . как и фактор «капитал» (в отличие от фактора «труд») отделимы от личности своего владельца . Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты ( естественное плодородие земли ).

Во всех других случаях налоговая ставка составляет 1,5%. Она определяется муниципальными органами в законодательных актах. Как облагаются доходы физических лиц от предоставления в аренду земельных участков (паев) и нужно подавать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах, зависит от арендатора и в некоторых случаях, выполнения им обязанностей налогового агента.

Земля как фактор производства не обязательно и не всегда используется только ее собственником. Часто бывает так, что собственник предоставляет принадлежащую ему в пользование другим лицам. В этом случае между собственником земли и ее пользователем складываются так называемые рентные отношения.

Еще по теме 12.4. Земельная рента как доход с земли:

Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой производства продукции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и общей (более высокой) ценой, определяемой худшими условиями производства. Напрашивается вопрос: почему общественная цена производства определяется худшими, а не средними и даже лучшими условиями?
Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников — полный собственник и собственник по по­треблению (владелец, пользователь ). Ограниченность земли и не­возможность ее производства способствует возникновению двух видов монополии на землю. Полный собственник осуществляет монополию частной собственности: он волен дать или не дать предпринимателю приложить капитал к его земле.

Т.о. потенциальными получателями земельной ренты могут быть как собственник, так и арендатор. При этом, при аренде земельного участка каждый из субъектов должен предварительно просчитать, насколько выгодна ему эта аренда. Особенно это касается арендатора.

О чём идёт речь? Налог на доходы физических лиц требует внесения в казну государства 13% от общей суммы полученных средств. То есть чем дороже вы продадите землю, тем выше окажется ваша задолженность. Никаких других формул или правил не предусмотрено. Это правило распространяется лишь на резидентов РФ. Это граждане, которые более 183 дней (учёт за год) находятся на территории страны.

Основания возникновения прав на земельные участки

В рыночных условиях спрос на капитал – это спрос фирм на реальный и человеческий капитал, но проявляется он в специфической форме через спрос на деньги, т.к. денежный капитал – это гарант оплаты используемых человеческого и реального капиталов. В свою очередь оплаченный реальный и человеческий ресурсы, вложенные в производство, способствуют ему и капитализируются, т.е. способствуют получению дохода.

Ограниченность капитала как фактора производства обусловлена уровнем экономического и научно-технического развития страны, фирмы, физическим и моральным износом зданий, станков, коммуникаций, объёмом денежной массы в обращении, уровнем инфляции и др.

Доход Владельца Земельного Участка Называется

Разделение труда возникает и развивается под воздействием научно-технического прогресса. Разделение труда способствует росту производительности труда. Работник, сосредоточивая свои усилия на производстве отдельной детали или на отдельной операции, повышает свое мастерство, изобретает более совершенную технологию, ориентированную на сокращение времени производства детали. В масштабах общества это дает огромный эффект. Разделение труда в условиях современного производства требует узкой специализации работников.

↑ Факторы производства (труд, земля, капитал, предпринимательские способности, информация)

1. Труд (фактор производства) – Заработная плата(факторный доход)
Денежное вознаграждение за труд, которое работодатель обязан выплачивать работнику в соответствии с условиями договора между ними и действующими законами, называется заработной платой.

Законодательно установлено, что плательщикам налогов разрешается применить вычет величиной не более 1 000 000 рублей для дач, наделов земли, домиков садовых, которыми владел гражданин менее установленного минимального предельного срока. В этом случае база для налогообложения будет рассчитана уменьшением выручки от продажи надела на величину вычета.

  1. Социальную льготу для подоходного налога – 10 тысяч рублей.
  2. Фиксированный налоговый вычет, составляющий 1 млн рублей и применяемый для участков земли, находящихся в собственности менее 5 лет.
  3. Сумму расходов на приобретение проданного участка в собственность. Расходы нужно будет подтвердить, и, естественно, это применимо только для случаев покупки (выкупа) земельного участка. Случаи наследования, дарения сюда не подходят.

Отправим материал на почту

Декларацию должны подавать лица, продавшие свой участок и не освобожденные от уплаты НДФЛ. Те владельцы участков, которые продавали землю, принадлежавшую им более 3 лет, подавать декларацию не обязаны. Но бывают ситуации, когда и им приходят уведомления об уплате налога. Тут просто нужно предоставить в налоговую документы, из которых видно, что они освобождены от уплаты налога.

  • Рента – доходы, которые приносятся земельным фактором. Регулярные выплаты за использование имущества владельца. Самому же владельцу не нужно прилагать никаких усилий, чтобы получить доход. Например, арендная плата за участок или жилье. Человек, который живет за счет ренты, называется рантье.
  • Процент – это доходы от фактора капитала. Другими словами – отдача за использование капитальных средств.
  • Заработная плата – это доходы от фактора труда. Является платой наемному рабочему за трудовую деятельность.
  • Прибыль – это доходы от фактора предпринимательской способности. Если из общего числа доходов вычесть все расходы, то получится прибыль. Ее получение – это цель любой организации и коммерческой фирмы.

В целом к факторам производства относятся те объекты, что определяют возможности осуществления хоздеятельности, а также ее результативность. Иными словами, это то, без чего не обходится производство и реализация продукции.

Факторный доход

  • природные ресурсы или рента (земельная, горная, плата за воду и прочее);
  • трудовые ресурсы – заработная плата;
  • капитал – проценты (доходы собственника денежного капитала), прибыль (доходы собственника от реальных капиталов);
  • предпринимательские способности – предпринимательский доход;
  • знания – доходы от интеллектуальной собственности.

Фактор «земля» . как и фактор «капитал» (в отличие от фактора «труд») отделимы от личности своего владельца . Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты ( естественное плодородие земли ).

Доход владельца земли что это

Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентном соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения. Пай может быть внесен в качестве уставного капитала юридического лица – производственного, потребительского кооператива или акционерного общества.

Земельная рента

Земля подлежит приватизации, для получения пая необходимо оформить свидетельство и кадастровую документацию, если владелец доли решил: Земли для аграрного производства выделяются для выращивания сельхозкультур, выпаса скота или под дачи. На таких участках разрешена постройка частных домов – в ДНТ и СНТ и постоянная регистрация.

В пояснительной записке к законопроекту, отменяющему ограничение, отмечено, что из-за несовершенства законодательства были лишены права на получение помощи владельцы земельных паев, средний размер которых в Украине составляет около 4 гектаров. Прежде всего это касается жителей сельской местности, которые являются наиболее подходящими кандидатами на получение таких выплат.

Как называется доход от продажи земельного участка

Напомним, что в нашей стране существует государственная помощь малообеспеченным гражданам (к таковым в большинстве случаев относятся многодетные семьи).
Однако есть ряд условий, при которых выплаты не назначаются. Например, прежде на помощь не могли претендовать семьи, имеющие земельный участок площадью более 60 соток.
Однако вскоре это огра­ничение будет снято.

Как называется доход от продажи земельного участка 2020

Земля – это естественный фактор, то, что дано нам природой. Сюда относится как сами земельные угодья (под застройку или под пашни), так и всевозможные природные ресурсы (лес, вода, полезные ископаемые), а также климатические условия.

Факторы производства делятся на
1) Труд
2) Земля
3) Капитал
4) Предпринимательские способности
5) Информация
1. Труд – деятельность людей по производству товаров и услуг путём использования их физических и интеллектуальных возможностей, профессиональных навыков и опыта

Доход Владельца Земельного Участка Называется

Реклама – информация о потребительских свойствах товаров и видов услуг с целью создания спроса на них.
Всем факторам производства свойственна ограниченность, т. е. недостаточность объёма имеющихся ресурсов всех видов для производства того объёма благ, который люди хотели бы получить.
Ограниченность факторов производства породила проблему собственности.

Содержание:

Риск – неизбежная составляющая предпринимательской деятельности. Он заключается в том, что предпринимательство предполагает освоение новых рынков, заключение сделок с новыми поставщиками и покупателями, производство новых товаров и услуг, использование новых технологий, в эффективности которых никто не уверен.

Зачастую владелец нескольких участков проводит перераспределение земли, в процессе которого образовывается несколько новых смежных территорий, а существование старых на бумаге прекращается. Все нюансы данного процесса называются в Ст. 11 п. 7 Земельного кодекса.

Чаще всего уязвление прав собственника происходят из-за оспаривания степени его владения землей. Если у человека имеются соответствующие документы, подтверждающие его права на земельные территории, ему необходимо обратиться в суд, апеллируя на Ст 59 Земельного кодекса.

Ограничения прав

Чаще всего права частной собственности определяется с помощью кадастрового номера. Если же его нет, следует обратиться в другие организации, и в первую очередь, в Регистрационный центр. Там имеются все сведения о земельных территориях на конкретном участке.

Доход владельца земельного участка называется

Факторы производства и факторный доход

Деятельность любых организаций и личных хозяйств основана на использовании так называемых факторов производства. Чтобы произвести и реализовать (продать) товар необходим целый комплекс условий, предметов, средств. То есть, необходимы факторы производства.

Земельная рента и её виды

Земля как фактор производства не обязательно и не всегда используется только ее собственником. Часто бывает так, что собственник предоставляет принадлежащую ему землю в пользование другим лицам. В этом случае между собственником земли и ее пользователем складываются так называемые рентные отношения.

В самом общем смысле земельная рента (land rent) – это форма реализации права собственности на землю и другие природные ресурсы.

Урок экономики в 10-м классе по теме — Рекламная фирма

Участники игры: учащиеся 10-го класса, объединенные в группы по выбору. Они заранее получают задание создать рекламный ролик о школьной тетради.

Тип урока: повторительно-обобщающий.

Форма урока: урок-игра, защита проектов с применением мультимедиа.

Оборудование: ПК, проектор, товар “тетрадь”, карточки с заданиями, листы формата А4.

“Нередко все начинается с желания разбогатеть, а кончается …укреплением славы страны и ее могущества”.

Учитель: Сегодня на уроке мы должны обобщить изученный материал по теме реклама.

Земельная рента

Фактор «земля». как и фактор «капитал» (в отличие от фактора «труд») отделимы от личности своего владельца. Например, зачастую собственником земли является одно лицо, а ее пользованием занимается другое. Собственник земли за определенную плату передает право на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем.

Доход владельца земельного участка называется

I. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ

Земля – фактор производства или производственные ресурсы, данные самой природой, то есть все естественные ресурсы (земли, леса, воды, месторождения). Этот вид ресурса приносит собственнику доход в виде ренты.

Рента – это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости.

Заметим, что если экономисты-классики на рубеже XVIII в.

Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков

Главная > Оценка > Земля >

В связи с реализацией крупномасштабных инфраструктурных и девелоперских государственно значимых проектов изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд происходит все чаще. Одним из последних крупнейших проектов можно назвать строительство Олимпийских объектов в Сочи, которое потребовало массового изъятия земель.

Доход владельца земельного участка называется

Доходы — денежные поступления от продажи производственных ресур­сов и готовой продукции. Каждый вид ресурсов обеспечивает соответствую­щий вид доходов: плата за трудовые ресурсы дает заработную плату, плата за землю — ренту, доход на капитал — ссудный процент за денежный капитал и прибыль за использование физического капитала; предпринима­тельские способности — предпринимательский доход.

Читать еще:  Нормативная база СНиП для регулирования расстояния между постройками на соседних участках

Вскоре помощь по малообеспеченности смогут получать семьи, владеющие земельным участком более 60 соток

Президент подписал соответствующий закон

Напомним, что в нашей стране существует государственная помощь малообеспеченным гражданам (к таковым в большинстве случаев относятся многодетные семьи). Однако есть ряд условий, при которых выплаты не назначаются. Например, прежде на помощь не могли претендовать семьи, имеющие земельный участок площадью более 60 соток. Однако вскоре это огра­ничение будет снято.

В пояснительной записке к законопроекту, отменяющему ограничение, отмечено, что из-за несовершенства законодательства были лишены права на получение помощи владельцы земельных паев, средний размер которых в Украине составляет около 4 гектаров.

Другие виды ренты

Кроме дифференциальной и абсолютной ренты в сельском хозяйстве существует монопольная земельная рента.

Она основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества. Свойство, каким, например, является качество твердых сортов пшеницы, позволяющих получать муку высших сортов с особыми хлебопекарными качествами, или особые сорта винограда для изготовления всемирно известных вин, создает этим сельскохозяйственным продуктам монопольное положение на рынке и позволяет продавать их по монопольно высоким ценам.

Рынок земли

Приглядитесь к тому, как народ использует свои земли, и вы сможете прийти к весьма точным прогнозам относительно будущего этого народа.

Доход от использования земли.

РЫНКИ РЕСУРСОВ.

РЫНОК ЗЕМЛИ.

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения полезных ископаемых, леса и.т.д.), т.е. все, что создала природа, а не человек.

Особенности рынка земли.

1. Использование земли, как ресурса, предполагает, прежде всего следующие направления экономической деятельности:

— ведение сельского хозяйства;

— добыча полезных ископаемых.

Каждый способ предполагает определенный спрос (он не одинаков) и определенное предложение (также не одинаково). Спрос на землю всегда определяется спросом на конечный продукт. При этом спрос на землю может быть сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Каждый из них обладает своей степенью эластичности.

¨ Сельскохозяйственный спрос (так как определятся спросом на продукты питания) является не эластичным, т.к. люди не могут жить без пищи и будут приобретать землю для производства продуктов питания;

¨ Несельскохозяйственный спрос намного эластичнее, т.к. растут потребности на землю, но приобретение ее зависит от доходов покупателей.

2. Т.к. земля обладает такой очень важной характеристикой, как ограниченность, т.е. количество земли – в отдельный взятый период -фиксированная величина, то спрос на землю всегда больше предложения и имеет тенденцию к постоянному росту (т.к. у населения постоянно увеличивается потребность к земле: не только для дачных участков, но и для частных предприятий, для строительства жилых домов, гаражей и т.д.).

А т.к. предложение в краткосрочный период совершенно не эластично (так как по закону земля – не является обыденным объектом купли-продажи), то с увеличением спроса, цена земли постоянно растет. Т.о. динамика изменения цены на землю зависит от динамики изменения спроса на нее.

3. Земля как ресурс имеет недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перенести его по своему желанию в другое место с целью получения более высокого дохода ( например, к рынку сбыта с/х продукции).

4. Земля – это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом, т.е. ни один из существующих факторов производства не может выполнять функции земли.

5. Земля характеризуется частичной или полной невосполнимостью или невоспроизводимостью.

Доход от использования земли.

Доходом от использования любого ресурса является экономическая рента – доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Т.е. экономической рентой может быть доход не только от услуг земли, но и от услуг труда, капитала и т.д.

Доход от земли называется земельной рентой.

Факторами, определяющими ценность земли, являются:

— плодородие (качество почвы, климат применяемая технология,);

— местоположение (например: недалеко от города в элитной загородной зоне или глуши);

— удаленность от рынков сбыта продукции.

Эти факторы были названы Д.Рикардо рентообразующими факторами.

В зависимости от наличия либо отсутствия этих факторов (т.к. земля не однородная) может быть дифференцирована и земельная рента.

Рента может быть

Однороднойи Дифференциальной

Однородная земельная рента – доход от земли, не имеющей существенные отличительные качественные либо количественные параметры по сравнению с другими участками земли.

Дифференциальная земельная рента – это доход, полученный от услуг земли в ситуации ранжирования земельных ресурсов по различным критериям.

Различают следующие виды дифференцированной ренты:

1. Дифференциальная рента I (= чистая земельная рента) – доход от использования природных, естественных свойств земли (т.е. тех, которые не являются результатом деятельности человека) на плодородных участках земли без вложения капитала. Дифференциальная рента I образуется не только в результате большего плодородия почвы, но и в результате различного местоположения хозяйств по отношению к рынку сбыта и транспортным магистралям. Это рискованный вид использования земли, т.к. ориентироваться долго только на дар природы нельзя, ведь со временем свойства земли меняются, плодородие снижается, даже минимальные издержки увеличиваются.

2. По мере развития производительных сил люди научились повышать естественное плодородие почвы. Для этого потребовались дополнительные вложения капитала в землю в виде затрат на машины, химические удобрения и т.д. Дополнительный доход,, полученный от использования земли в результате дополнительных вложений в землю труда и капитала, называется дифференциальной рентой II.

Чаще всего дифференциальные ренты I и II объединяются (формируя т.н. экономическую земельную ренту), повышая тем самым интенсивность и эффективность использования земли.

3. Монопольная рента – доход от использования исключительно редких свойств земли или от использования ограниченных по количеству земель, пригодных для производства каких-либо редких ли исключительных продуктов:

— редкие виды растений и животных (экзотические); например: заповедник;

— редкие виды полезных ископаемых;

— производство редких сортов кофе, чая, винограда, фруктов.

Величина этой ренты определяется высоким спросом на конечный продукт.

4. Рента с земель, используемых с добывающей промышленности (например: земли которые насыщены полезными ископаемыми) и занятых под строительство(когда землю арендует строительная компания).

Существуют два пути использования земли:

1). Сам собственник может использовать землю в своих целях, однако следствием этого, как правило, является менее эффективное ее использование либо ее недоиспользование.

2). Собственник может сдавать землю в аренду. В этом случае ее использование является более эффективным, т.к. арендатор эксплуатирует землю ради прибыли, за что должен платить и арендную плату.

Т.о. потенциальными получателями земельной ренты могут быть как собственник, так и арендатор. При этом, при аренде земельного участка каждый из субъектов должен предварительно просчитать, насколько выгодна ему эта аренда. Особенно это касается арендатора.

В случае использования земли собственником земельная рента имеет название абсолютной земельной ренты.

Отношения собственника и арендатора складываются на основе распределения земельной ренты в следующем порядке:

1). Если собственник сдает в аренду землю с отсутствием ярко выраженных отличительных свойств (при однородной ренте), то в качестве арендной платы собственник получает часть земельной ренты на основе предварительно оговоренного процента.

2). Если в аренду сдается земля с исключительными свойствами ( при монопольной ренте), то собственнику очень выгодно сдавать землю в аренду, т.к. он получит при этом не только арендную плату чаще в фиксированном размере, но и часть полученного с земли дохода в размере определенного процента от полученного текущего дохода.

Цена земли

В условиях рыночной экономике земля покупается и продается как капитальный актив. Если землю рассматривать как капитальное благо, приносящее доход в течение какого-либо периода, то цена земли будет зависеть от двух величин:

1. размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2. ставки ссудного процента.

где Р – цена земли;

r – ставка ссудного процента.

Например: Ежегодный доход в виде ренты с земельного участка = 1000 руб., ставка ссудного процента – 5% , следовательно руб. или (чтобы не путаться в единицах) руб.

будет увеличиваться, если увеличится размер ренты, и будет уменьшаться, если вырастет процентная ставка.

Когда продается или покупается земля, то продается или покупается право на получение регулярного дохода с земли в виде ренты в течение неопределенно долгого периода времени.

Ссудный процент – доход, который получается от предоставления в пользование свободных денежных средств (ссудного капитала).

Ставка ссудного процента – конкретный показатель, ограничивающий ссудный процент.

Особенность ссудного процента заключается в том, что благодаря ему можно определить будущий доход заранее. Если ΔR > Δr, следовательно, повысится цена земли

Т.о., определение цены земли происходит путем сравнения возможной ренты как дохода от земли и ссудного процента, как альтернативного дохода от свободных денежных средств.

Если рента больше ссудного процента, то земля будет использоваться и дальше по назначению.

Тест с ответами: “Факторы производства”

1. Как называются экономические ресурсы, которые необходимы для производства товаров и услуг:
а) даровыми благами
б) факторы производства +
в) спросом и предложением
г) материальными потребностями

2. К факторам производства относят:
а) предпринимательские способности +
б) обмен
в) потребление
г) распределение

3. Как называется плата за пользование капиталом:
а) прибыль
б) рента
в) процент +
г) доход

4. Как называется способность человека приносить доход, выраженная в денежной форме:
а) человеческий капитал +
б) денежный капитал
в) оборотный капитал
г) процент

5. Как называется доход, который получает работник за свой труд:
а) рента
б) прибыль
в) процент
г) заработная плата +

6. Что не относят к факторам производства:
а) земля
б) предпринимательские способности
в) информация
г) налоги +

7. Что такое рынок труда:
а) в рыночных условиях несуществующая категория
б) перемещение трудовых ресурсов за пределы национальных границ страны
в) сфера индивидуальной трудовой деятельности
г) сфера рыночных отношений между работниками и работодателями +

8. Что является ценой на рынке труда:
а) заработная плата +
б) прибыль
в) процент
г) дивиденды

9. Что такое рента:
а) доход, получаемый на ссудный капитал
б) доход земельного собственника +
в) доход, получаемый на акцию
г) плата за аренду оборудования

10. Что такое реальная заработная плата:
а) количество товаров и услуг, приобретенных на номинальную заработную плату +
б) заработная плата, оставшаяся после вычета налогов и других платежей
в) сумма расходов семьи в течение месяца
г) заработная плата плюс денежные поступления из других источников

11. Примером дохода от использования собственности является:
а) налог на наследство
б) страховые взносы
в) таможенная пошлина
г) дивиденды по ценным бумагам +

12. Что из перечисленного относится к факторам производства:
а) труд +
б) потребности
в) кредит
г) субсидии

13. Что обозначает понятие «факторы производства»:
а) особенности потребительского спроса
б) ресурсы, используемые в процессе создания благ +
в) показатели качества продукции
г) неограниченность производственных ресурсов

14. Капитал, используемый для найма рабочей силы и имеющий форму заработной платы:
а) основной
б) оборотный
в) постоянный
г) переменный +

15. Степень расходования рабочей силы в единицу времени:
а) интенсивность труда +
б) производительность труда
в) скорость трудовой деятельности
г) периодичность труда

16. Что относится к капиталу фирмы, занимающейся строительством частных домов:
а) принципы ландшафтного дизайна
б) земельные участки клиентов
в) офис и оборудование +
г) тарифы на строительные услуги

17. К какому фактору производства относятся производственные станки и промышленное оборудование:
а) земля
б) информация
в) капитал +
г) труд

18. Доход от вложенных в акции коммерческого банка денежных средств называется:
а) рента
б) прибыль
в) процент
г) дивиденд +

19. Прибыль, получаемая от использования факторов производства, называется:
а) чистой
б) факторной +
в) коммерческой
г) налогооблагаемой

20. Как называется совокупный спрос всех покупателей на конкретный товар:
а) рыночный спрос +
б) предложение
в) равновесие
г) упадок

21. Как называется состояние экономики, при котором вся производимая продукция реализуется, а спрос населения удовлетворяется в условиях, при которых имеющиеся трудовые ресурсы и производственные мощности используются в полном объёме:
а) спрос
б) предложение
в) равновесие +
г) упадок

22. Как называется коммерческая организация, главной целью которой является получение прибыли, используя различные факторы производства для создания товаров или услуг:
а) фирма +
б) банк
в) бизнес
г) корпорация

23. Как называется объем продукции, которую предприятие производит за определенный промежуток времени:
а) товар
б) ассортимент
в) общий продукт +
г) номенклатура

24. Прирост общего продукта, получаемый за счет применения дополнительной единицы труда, называется:
а) предельный продукт труда +
б) критический продукт труда
в) нормальный продукт труда
г) номинальный продукт труда

Читать еще:  Как выбрать правильный земельный участок под строительство дома

25. Здания, станки, оборудование, используемое в производстве, относятся к:
а) основному капиталу фирмы +
б) оборотному капиталу фирмы
в) дополнительному капиталу фирмы
г) заемному капиталу фирмы

26. Умение организовать производство и управлять им:
а) талант
б) предпринимательские способности +
в) маркетинг
г) способности к физическому труду

27. Доход, получаемый от фактора производства «предпринимательские способности» называется:
а) рента
б) дивиденд
в) процент
г) прибыль +

28. Произведенный для реализации продукт труда называется:
а) товар +
б) фактор производства
в) предложение
г) продукт

29. Что понимается под разделением труда:
а) деятельность, направленная на облегчение работы сотрудников
б) разделение крупных задач на несколько малых, чтобы работник выполнял одну или несколько небольших операций +
в) инновации в производство

30. Внедрение новых технологий в производство приведет к:
а) снизятся объемы производства
б) повысится производительность труда +
в) увеличится число рабочих

Доход Владельца Земельного Участка Называется

Доход Владельца Земельного Участка Называется

«Доходы семьи» — Доход в виде благ. Закон Энгеля. Семейные расходы. Доходы от сбережений. Индекс потребительских цен. Доходы и расходы семьи. Доход от предпримательской деятельности. Доход от собственности. Социальные трансферты. Стоимость базовой товарной корзины в текущем периоде. Стоимость базовой товарной корзины в базисном периоде.

«Цилиндром называется тело» — Цилиндры. Сечение цилиндра плоскостью, проходящей через ось цилиндра, называется осевым сечением. Цилиндр. Задача № 3. Осью цилиндра называется прямая, проходящая через центры оснований. Решение: Задача № 2. Задача № 1. Цилиндр, осевое сечение, которого-квадрат называется равносторонним. В цилиндр вписана правильная шестиугольная призма.

Доход владельца земельного участка называется

К. Г. Гофман указал и еще на одну проблему, которая неизбежно возникает при изъятии «дозастроечной» (т. е. «природной») ренты. «Для объективного определения ценности земли как объекта недвижимости, — пишет он, — необходима информация, которую дает рынок земли. Если же посредством налогообложения у владельцев (пользователей) земли будет изыматься вся (или подавляющая часть) дозастроечной ренты, то дозастроечная продажная цена земельных участков окажется нулевой. Возникает своего рода порочный круг: без земельного рынка невозможно определение ценности земли как объекта налогообложения, но при полном изъятии у землепользователей дифренты I земельный рынок неизбежно трансформируется в рынок недвижимости на земле и перестает давать информацию о дозастроечной ценности земельных участков». 12

В пояснительной записке к законопроекту, отменяющему ограничение, отмечено, что из-за несовершенства законодательства были лишены права на получение помощи владельцы земельных паев, средний размер которых в Украине составляет около 4 гектаров. Прежде всего это касается жителей сельской местности, которые являются наиболее подходящими кандидатами на получение таких выплат.

Земельная рента

Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты. Дифференциальная рента в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.

Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.

Доход Владельца Земельного Участка Называется

д. Причиной абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю. Величиной этой ренты определяется низкий уровень розничных цен на земельные наделы. Цена земли – это капитализированная рента, т.

полученный от продажи объекта недвижимости (земельный участок, жилой или садовый дом, дача, квартира): По желанию налогоплательщика Необлагаемая налогом сумма (1 млн. руб.) может быть больше миллиона и равняться сумме, связанной с приобретением проданной недвижимости.

Доход владельца земельного участка называеться

В соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации в исключительной собственности государства находятся все леса, кроме городских и расположенных на землях обороны; древесно-кустарниковая и иная растительность, зеленые насаждения могут находиться без ограничения в собственности собственника земельного участка.

Посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученная сельскохозяйственная продукция и доходы от ее реализации принадлежат тому, кто непосредственно использует земельный участок: или самому собственнику, или тому лицу, которому собственник предоставил земельный участок в пожизненное наследуемое владение, пользование или аренду.

Итоговая контрольная работа по экономике для 10 класса

· задания 1-10 базового уровня с выбором ответов, которые проверяют овладение конкретным материалом по данным темам (тестовые задания: из предложенных вариантов ответов выбрать один). Каждый правильный ответ – 1 балл;

Муниципальное бюджетное учреждение Пешковская средняя

Право ограниченного пользования чужим земельным участком называется

Это сервитутное право является возмездным. Оно включает только пользование ЗУ, только для указанных целей и на основании заключаемого договора между собственником служебного ЗУ и собственником недвижимости соседнего участка, обладателем сервитутного. В случае отказа собственника служебного ЗУ заключить соответствующее соглашение либо при наличии споров о цене, собственник – обладатель сервитутного права, вправе в судебном порядке обеспечить понуждение другого лица к заключению договора.

ст. 262, 263. Крашенинников Павел Владимирович, председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, заслуженный юрист Российской Федерации — вступ. слово, ст. ст. 260; 261 (в соавт. с О.А. Рузаковой). Манылов Игорь Евгеньевич, заместитель министра экономического развития Российской Федерации, кандидат юридических наук — ст.

Как называется доход от продажи земельного участка

Здравствуйте!
Земельный участок с 1995 года находился у меня в пожизненно-наследуемом владении, в 2020 году этот земельный участок я приватизировал. Кадастровая стоимость 11 000 руб. В этом году планирую продать земельный участок за 100 000 руб. Придется ли мне выплачивать подоходный налог? Обязан ли я сдавать декларацию 3-НДФЛ если налог платить не придется?

Начнём с того, что налогами облагаются многие сделки. Особенно в отношении собственности и имущества. Земля к ним относится. Это значит, что налог с продажи земельного участка платиться будет. Во всяком случае, в большинстве ситуаций именно такое правило будет распространяться в России.

Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков

  • убытки, связанные с перебазированием (затраты на демонтаж и вывоз оборудования и другого движимого имущества);
  • убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости;
  • убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов);
  • убытки, связанные с рекультивацией земель;
  • убытки, связанные с утратой многолетних зеленых насаждений.

В связи с реализацией крупномасштабных инфраструктурных и девелоперских государственно значимых проектов изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд происходит все чаще. Одним из последних крупнейших проектов можно назвать строительство Олимпийских объектов в Сочи, которое потребовало массового изъятия земель. Организация предстоящего Чемпионата мира по футболу также влечет изъятие земельных участков у собственников. Государством предусмотрен механизм выплаты компенсаций владельцам земельных участков, подлежащих изъятию (ст. 306 ГК РФ). Оценка размера такой компенсации называется оценкой для целей возмещения убытков в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Доходы на собственность земельная рента (стр

3.В землю вложено 20 тыс.долл. Произведено 14 тыс.т. продукции. Дополнительные затраты 2 тыс.долл., что обеспечит повышение урожая на 35%. Средняя норма прибыли – 25%. Определить дифференциальную ренту II на 1т. продукции.

Монополию хозяйства на земле порождают ограниченность этого ресурса и невозможность его воспроизвести. Количество земли – фиксированная величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ растущий спрос. Этого нельзя сказать о земле, пригодной для выращивания сельскохозяйственной продукции; то же самое относится и к земельным участкам в добывающей промышленности и в строительстве. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Конечно, в очень долгосрочном периоде предложение земли может быть увеличено в ответ на растущий спрос на сельскохозяйственные угодья путём отвоёвывания её у прибрежных участках морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли. Но в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким ни был спрос, например, на чернозём или на богатые полезными ископаемыми залежи, увеличить предложение земли такого качества просто невозможно.

Доход от использования земли

Доходом от использования любого ресурса является экономическая рента – доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Т.е. экономической рентой может быть доход не только от услуг земли, но и от услуг труда, капитала и т.д.

1. Дифференциальная рента I (= чистая земельная рента) – доход от использования природных, естественных свойств земли (т.е. тех, которые не являются результатом деятельности человека) на плодородных участках земли без вложения капитала. Дифференциальная рента I образуется не только в результате большего плодородия почвы, но и в результате различного местоположения хозяйств по отношению к рынку сбыта и транспортным магистралям. Это рискованный вид использования земли, т.к. ориентироваться долго только на дар природы нельзя, ведь со временем свойства земли меняются, плодородие снижается, даже минимальные издержки увеличиваются.

Доход Владельца Земельного Участка Называется

Цена земли зависит от двух факторов: размера приноси­мой земельной ренты и банковского процента. Если земель­ная рента окажется ниже банковского процента, то деньги будут помещены в банк. Если же земельная рента будет выше банковского процента, то вероятность вложения в землю воз­растает.

Цена земли – это капитализированная рента, т. е. рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. В цело цена земли во всем мире растет, т. к. растет размер ренты, снижается ставка процента и увеличивается спрос на землюю

Права собственника земельного участка

Порядок пользования недрами юридическими лицами и гражданами в границах предоставленных им земельных участков с целью добычи общераспространенных полезных ископаемых устанавливается законами и иными нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Собственник может производить ряд других мелиоративных и защитных работ, принятых в данной местности (например, посадку деревьев в вершине оврага, залужение водоподводящих ложбин и др.). Но если эти работы приводят к трансформации угодий, влияют на соседние участки, меняют принятый план устройства земли, изменяют конфигурацию русла водостока, то такие работы должны быть согласованы с органами государственного управления земельным фондом.

Земельная рента как доход собственника земли

При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом сравнения продаж и методом капитализации земельной ренты в составе факторов стоимости следует учитывать плодородие земельного участка, а также влияние экологических факторов. К числу основных факторов, определяющих плодородие земельного участка, в частности, относятся: качественные характеристики почвенного слоя земельного участка (содержание питательных веществ, влагообеспеченность, аэрация, механический состав, структурный состав, кислотность и др.), рельеф, микроклимат.

Наиболее важный из них определяется на основе оценки входящих в его состав сельскохозяйственных угодий и земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. При этом рыночная стоимость оцениваемого земельного участка определяется с учетом характеристик входящих в его состав земель, занятых внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, которые не могут быть использованы для предпринимательской деятельности.

РЕПЕТИТОР ОЦЕНЩИКА

Доходный подход к оценке недвижимости в настоящее время является самым популярным в практической деятельности, так как, во-первых, часто не возникает проблем с нахождением для расчетов исходной информации, во-вторых, практически любой объект недвижимости способен приносить доход, следовательно, может быть оценен по данному подходу.

Источник информации: лекционный материал из методического указания по выполнению расчетно-графической работы по дисциплине «Оценка земли и иной недвижимости» / доцент к.э.н. С.И. Комаров. — М.: ГУЗ, 2012. – 71 с. — глава «Доходный подход оценки недвижимости»

Факторные доходы

  • хорошую прибыль, то есть достойное вознаграждение предпринимателю, которое необходимо для привлечения и удержания деятельности в нужном направлении;
  • доходы, которые получаются поверх нормальной прибыли, другими словами – это экономическая прибыль.

Любой экономический ресурс имеет своего собственника. Они их либо потребляют, либо, что случается чаще – продают на рынках, получая за это доход. Покупатели данных ресурсов (в большей мере – фирмы или предприятия) оплачивают их за счет тех доходов, которые они также получают за ресурсы. Отсюда следует, что доходы – это поступления от продаж продукции и других экономических ресурсов.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×