7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как можно приобрести земельный участок у государства

Как купить землю у государства

Земля – это ценный ресурс. Его используют для производства, строительства промышленных комплексов, жилья и в иных целях. Для контроля за целевым использованием земли, законодательно закреплён особый порядок реализации и приобретения таких объектов недвижимости.

Можно ли купить землю у государства по закону

Вся территория в пределах государственных границ принадлежит каким-либо субъектам. Это могут быть частные лица (граждане и организации), муниципальные образования, государственные органы и другие субъекты.

Основные правила, регулирующие выкуп участков, содержаться в Земельном кодексе РФ. Эти положения дополняются актами органов местного самоуправления, постановления правительства и другими нормативными документами.

Все территории разделены по функциональному назначению. Гражданину или частной организации не удастся приобрести участок, если он относится к категории земель запаса, лесного фонда или особо охраняемых объектов.

При подаче заявления гражданину следует указать, для чего он предполагает использовать участок. Например, для строительства собственного дома или для огородничества.

Распространены случаи выкупа участков, которые используются гражданами на иных основаниях. Например, если с заявлением обращается гражданин, имеющие 3 и более детей.

Выкупить землю у государства в этом случае можно по упрощённой схеме:

  • формируется пакет документов (копия свидетельства о браке, копия свидетельств о рождении детей и т.д.);
  • подаётся заявление в муниципальную администрацию по месту регистрации;
  • департамент по имуществу выносит решение о предоставлении участка;
  • составляется договор на передачу объекта недвижимости;
  • проводится регистрация права собственности в Росреестре.

Конкретный порядок и сроки реализации передачи земли устанавливаются субъектами федерации на основании пункта 6 части 1 статьи 39.5 ЗК РФ. Данный случай не предполагает проведение торгов на основании указанного пункта.

Как приобрести землю сельхозназначения (у государства)

Некоторые земли используются исключительно для разведения скота, выращивания растений, создания садов, проведения научных изысканий в указанных областях и т.д. Это значит, что такие участки отнесены к землям сельхозназначения. На их территории также могут находиться также дороги, коммуникации, лесные охотничьи угодья и т.д.

Покупка и продажа таких участков производится по правилам, установленным в законе № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельхоз назначения». Этот документ отсылает нас к ЗК РФ, где описаны способы приобретения любого участка.

Поэтому, купить землю сельхозназначения у нашего государства можно на общих основаниях.

Сделать это могут только строго определённые субъекты:

  • казачьи общества;
  • компании, занимающиеся производством сельхозпродукции (например, кооперативы);
  • КФХ;
  • опытные и научные центры;
  • общины малочисленных народов.

Чтобы приобрести такой участок земли, нужно создать соответствующую организацию.

Заинтересованное лицо направляет запрос в муниципальный орган власти с приложением необходимых документов. Обращение рассматривают в течение 2-х месяцев. В течение этого срока анализируется возможность продажи, проводится межевание, кадастровый учёт, разрабатываются условия для подключения к коммуникациям. После этого назначается аукцион.

Если есть иные желающие приобрести землю, то состояться торги. Участок будет продан тому, кто предложил большую цену. Если других участников нет, то будет заключён договор купли-продажи с заявителем.

Как проще приобрести землю у государства под ИЖС

Приобрести землю в собственность можно по следующей схеме:

  1. Заинтересованное лицо отыскивает незанятый участок. Сделать это можно через сайт Росреестра.
  2. Далее гражданин обращается в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Он указывает конкретный участок, который он желает получить в собственность, а также цели его использования.
  3. Департамент по недвижимости устанавливает, какой режим пользование данным участком был установлен. Государственные органы утверждают градостроительные планы, составляют кадастровые планы и ведут иной учёт земель. Чаще всего территории возле населённых пунктов разделены на участки на карте, имеют определённое целевое назначение.
  4. Работа по установлению возможности продажи участка под ИЖС проводится в течение 1 месяца. После этого гражданину направляется извещение об отказе в реализации земли или о назначении торгов.

Гражданину откажут в проведении аукциона, если:

  • участок предоставлен иному лицу в бессрочное пользование,
  • отнесён к иной категории земель,
  • земля не находится в госсобственности;
  • участок изъят из оборота;
  • границы объекта недвижимости подлежат уточнению;
  • отсутствуют технические условия подключения к инженерным сетям;
  • участок ограничен в обороте;
  • это территория общего пользования;
  • было принято решение о предварительном согласии на его предоставление;
  • иные причины, предусмотренные статьёй 39.11 ЗК РФ.

О будущем аукционе извещают на сайте муниципального образования и в местной газете.

Торги открытые, и каждый может подать заявку на участие. На это отводится месяц.

Далее проводятся аукцион. Участники повышают стартовую цену до тех пор, пока не останется только один желающий приобрести лот. На основании результатов аукциона будет заключён договор купли-продажи.

Если же иные заявки не поступили, то муниципальный орган принимает решение о заключении договора купли-продажи

Чтобы купить землю у государства под ИЖС без торгов, нужно сделать следующие шаги:

  • выяснить, есть ли у гражданина правовое основание для этого;
  • направить заявление в орган местного самоуправления и приложить к обращению пакет требуемых документов;
  • получить предварительное согласование на предоставление участка;
  • осуществить работы по межеванию, уточнить границы, провести иные работы по кадастровому учёту;
  • подать заявление о предоставлении участка (не допускайте ошибок, опечаток!);
  • заключить договор купли-продажи.

Приобретение земель для КФХ

Вопросы деятельности данных организаций регулируются законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянских (фермерских) хозяйствах». КФХ могут приобретать земли сельхоз назначения для ведения своей деятельности и участки других категорий, например, для строительства. Никаких специальных правил или оснований для этого нет.

Правила предоставления земель для КФХ идентичны тем, что установлены для распределения участков ИЖС.

Куда обращаться для покупки земли

Подавать заявление следует в орган местного самоуправления. Рассмотрением документов будут заниматься сотрудники соответствующего департамента по имуществу. Решение будет оформлено от имени руководство муниципального органа.

Перечень необходимых документов

Покупка участка сопряжена со сбором некоторых документов:

  • заявление, где указывается информация по перечню, установленному в статье 39.17 ЗК РФ;
  • документ, подтверждающий право выкупать участок без проведения торгов;
  • схема расположения, если объект недвижимости предстоит выделять в планах территории;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если это требуется;
  • проектная документация лесных участков, если запрашивается предоставление этой категории земель;
  • заверенный перевод учредительных документов иностранной организации.

Если предполагается проведение аукциона, то процедура упрощается. Гражданину нужно представить заявление о желании приобрести участок. Когда будут проводиться торги, заявитель предъявит паспорт и квитанцию об оплате задатка. Все остальные документы будут оформлять работники государственных учреждений.

Сколько стоит земля у государства

Основным способом реализации таких объектов недвижимости является аукцион. Граждане сами определяют, сколько стоит земля у государства, посредством торгов. Таким образом устанавливается рыночная стоимость.

В отношении всех объектов недвижимости ведётся кадастровый учёт.

Если реализация происходит без торгов, то кадастровая стоимость – ориентир для определения цены продажи участка.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости

Если участок приобретается без проведения аукциона, то стоимость будет определена по сведениям земельного кадастра.

В некоторых случаях цена продажи может быть ниже кадастровой стоимости. Так под ИЖС выделают землю, находящуюся в федеральной собственности, по цене 60% от кадастровой стоимости. Такой порядок утверждён постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г.

Гражданин имеет право оспорить кадастровую оценку конкретного участка.

Если ему кажется, что сумма завышена, он имеет право осуществить независимую экспертизу. С её результатами можно обратиться в суд для изменения соответствующего решения государственного органа.

Сложность приобретения земельных участков обусловлена многообразием правовых режимов различных территорий. Перед покупкой стоит обратиться в департамент по имуществу за разъяснением правил покупки выбранного ранее участка.

Приобретение участка земли у государства

Государство имеет в своих владениях большое количество земельных площадей.

Оно может предоставлять земельный участок в аренду на длительный или короткий срок, передавать участок земли в безвозвратное владение, например, под ИЖС или для ведения сельскохозяйственной деятельности, строительство промышленного объекта.

Каждая сделка по продаже или аренде земельной площади имеет свои особенности, которые нужно изучить до того, как начинать процедуру. Чаще граждан интересует, как купить землю у государства, ведь она является ценным недвижимым имуществом, может использоваться с самыми разными целями.

Следует учесть, что для покупки нужно будет подготовить целый ряд документов, а приобретенную недвижимость понадобиться зарегистрировать.

Преимущества

Приобретение в собственность у государства земли сельхозназначения или под строительство дома – такая возможность закреплена для граждан законодательством. Какие преимущества может иметь такая покупка?

  • Если было ранее построено здание на территории, которая считается ничьей (или планируется подобная постройка), потом территорию можно купить и государства.
  • Также у граждан есть возможность приобрести кусок земли, который дополнит площадь уже приобретенного участка. Иногда участки имеют площадь, которая меньше положенной по законодательным нормативам. И стоит сделать свой участок более просторным.
  • Возможно, гражданам передается в наследство недвижимость, которая возведена на земле общины. Чтобы иметь полное право на наследство, нужно эту землю оформить в собственность, например, выкупить по кадастровой стоимости.

Для решения задачи следует подать в местную администрацию (сельский совет) обращение, в котором точно указывается местонахождение надела, площадь. Обязательная информация – цель дальнейшей эксплуатации участка.

Важно указать, что хочу приобрести землю и готов дать аванс за нее, что будет говорить о серьезности намерений. К такому документу прилагается ксерокопия паспорта, документ на недвижимость, расположенную на участке.

Продавец

Если продавцом земельного участка является государство, нужно настроиться на сложность и длительность процесса покупки. Одна из трудностей – определить, к кому нужно обращаться для совершения сделки. Есть несколько инстанций, которые могут решить вопрос по продаже, гражданам предоставляется на выбор несколько вариантов.

  1. Продается земля России через органы местного самоуправления. Это касается тех территории, которыми заведуют местные общины.
  2. Если земля находится в определенных районах субъектов государства, нужно составить обращение в администрацию.
  3. В Крыму все вопросы по земле решает совет министров.

Это те инстанции, куда граждане обращаются, если хотят выкупить у государства землю и построить коттедж или обустроить дачный участок, заняться на своей площади выращиванием садовых культур, имея другие цели. Через данные инстанции можно узнать стоимость, которую имеет понравившийся надел, процедуру покупки.

Чаще всего процедура покупки проводится местной администрацией, такой путь наиболее понятный и простой для покупателей.

Сроки оформления

Следует учесть, что и в Москве, и далеко от нее покупка земельных территорий у государства будет длиться не один день. Отличаться будет только цена земли. В редких случаях процедура затягивается даже на несколько лет.

Такое предупреждение должны учесть и те, кто арендуется земельные площади. Если есть желание их выкупить, нужно начать процесс заранее.

Чтобы сократить длительность процесса, важно подготовить грамотно все документы, справки, требующиеся для оформления такой важной сделки. Рекомендуется даже прибегнуть к помощи юриста, опытного в вопросах земельного законодательства и права.

Заявление

Когда выбран хороший участок с удачным расположением и высоким качеством почвы, выяснено, куда стоит обращаться для покупки, можно начинать процесс.

ВНИМАНИЕ! Сначала следует составить в местную администрацию (или другую инстанцию) стандартное заявление. В нем важно указать свое желание купить кусок земли, цели его применения. Это заявление, ходатайство, относится в местные административные органы.

Что должно быть в заявлении?

  • Адрес надела земли (с точными данными).
  • Его площадь, размеры.
  • Также должна быть указана причина или цель приобретения земельной площади.

Прописываются и намерение выплаты аванса. К данному ходатайству прилагается несколько важных документов. Среди них – гражданский паспорт заявителя. Оригинал желательно подавать с ксерокопией. Подается и бумага, которая подтвердит право использования площади.

Если заявитель арендует участок, он подает договор аренды. Подаются и документы на те постройки, которые уже возведены на участке и на которые у заявителя есть право собственности. Как и к паспорту, к остальным документам также желательно приложить ксерокопии.

Местная администрация

После того, как подано ходатайство и необходимые бумаги, заявителю остается только ждать решения администрации. Она тщательно изучает вопрос, все документы, данные об участке. На рассмотрение дается длительное время, иногда решения приходится ждать больше месяца.

В большинстве случаев принимается положительное решение. Что может послужить причиной отказа в продаже государственной земли гражданину?

  • Заявитель собрал не все документы.
  • В бумагах и заявлении указаны неверные данные.
  • Заявитель отказывается вносить аванс.
  • Отказ может быть обоснован одним из положений Земельного кодекса.

Как видно, почти все причины вызваны ошибками самого заявителя, и исправить ситуацию вполне реально. Нужно только грамотно составить бумаги, указать в них правдивые данные, согласиться на внесение аванса (это условие установлено законом). И потом можно начать процедуру во второй раз, более успешно.

ВНИМАНИЕ! Чтобы не столкнуться с отказом из-за одной из статей Земельного Кодекса, рекомендуется заранее поинтересоваться возможностью выкупа надела.

Еще несколько факторов могут повлиять на принятие решения по продаже земли. Например, эта земля не является государственной, а находится в частной собственности. Также территория может попадать под мораторий на продажу.

Обязательно перед покупкой участка, который планируется использовать под строительство, нужно выяснить, будет ли это разрешено после оформления права собственности. Отказы на выкуп участка не проходят обжалование даже через суд.

Лучше в таком случае подыскать другой вариант земельной территории. Пока у государства достаточно отличных земельных площадей, которые можно рассматривать на вопрос приобретения.

Заключение договора

Больше всего сил и времени отнимает составление заявления в администрацию, сбор нужных документов, ожидание результата. Потом процесс идет намного быстрее.

Если разрешение получено, администрация составляет с будущим хозяином надела договор, оговаривающий оплату аванса за землю.

Предоставляются реквизиты платежа, который нужно осуществить в отведенное время. В договоре должна быть информация о способе, сроке выплаты. Обязательно в договоре указывается, что сумма аванса включается в общую сумму оплаты участка.

Аванс иногда нужен для того, чтобы оплатить различные работы, операции, связанные с куплей-продажей. Особенно покупателю важно тщательно проверить текст договора, каждый его пункт. Можно сделать это вместе с юристом.

Читать еще:  Земельный участок без межевания: возможности, ограничения и последствия

Объем аванса определяется местной администрацией, обычно это 20% от цены участка. Можно заранее поинтересоваться стоимостью земли и процентом аванса, чтобы рассчитать свои расходы.

Оценка участка

Оценщик сможет оценить реальную цену земли, его обычно вызывают на стадии оплаты аванса. Для оценки прибегают к услугам работников специализированных компаний, услуги, что следует учесть, не бесплатные даже для государства. Оплачивается работа чаще всего именно выданным от покупателя авансом.

Геодезические и кадастровые работы

После оценки наступает черед работ по межеванию. Это ответственность также специализированных органов и их работников.

ВАЖНО! Покупатель обязан заказать межевание надела, иметь потом на руках план участка от геодезистов.

В отличие от оценки, межевание оплачивается покупателем дополнительно, не из его аванса. Результатом геодезических работ является изготовление кадастрового паспорта, в нем будет указано положение участка на территории.

Купля-продажа

После такой тщательной подготовки и выполнения оценки, геодезических работ, выплаты аванса между государством и покупателем наконец-то подписывается договор о покупке куска земли. Это ответственный шаг, нужно быть достаточно внимательным и собранным при подписании документа.

В договоре должна присутствовать стоимость надела, условия продажи, данные покупателя, способ оплаты, другая ценная информация. Для подписания бумаги будущий владелец и представитель местной администрации или другого уполномоченного органа должны заказать услуги нотариуса. Чтобы провести сделку, следует подготовить еще несколько документов:

  • Геодезический план и справку о выполнении межевания.
  • Кадастровый план надела.
  • Справку об его оценке.
  • Бумагу о пользовании участком.
  • Квитанцию о перечислении аванса.

Обязательно нотариус требовательно проверяет все документы, справки, и только потом начинается подписание договора (в двух экземплярах). Один экземпляр покупатель должен иметь у себя и хранить его.

ВНИМАНИЕ! Оплата за землю проводится сразу или в срок, о котором договариваются стороны и который указывается в договоре.

Покупателю следует взять расписку о том, что он рассчитался за покупку, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Расписку заверит тот же нотариус. Следует бережно хранить и договор о покупке, и все платежные документы, связанные с ней, и расписку о выдаче наличных.

Регистрация недвижимости

Завершающий этап – регистрация приобретенной площади, и этот этап позволяет в дальнейшем пользоваться землей на всех правах. Для регистрации подготавливаются определенные документы – это бумаги о праве пользования, кадастровый паспорт, платежная квитанция по оплате сделки, гражданский паспорт заявителя.

Нужно правильно составить заявление, указав данные о регистрируемой недвижимости. Прикладывается решение местной администрации о продаже участка по ходатайству. После регистрации новый собственник получает свидетельство о праве собственности на территорию, которую он купил у государства.

ВАЖНО! Нельзя забывать о своевременной уплате налога на землю после ее покупки и оформления, регистрации.

Как купить земельный участок у государства?

Главная » Земля » Как купить земельный участок у государства?

Основная часть всех земельных участков принадлежит государству. В его собственности находится до 92 % земель на территории РФ. Если какие-либо юридические или физические лица изъявят желание строить дома, заниматься бизнесом, вести подсобное хозяйство, то им необходимо будет выкупить земельные участки у государства.

Как купить участок земли у государства

Приобретение земельного участка в свою собственность не в результате проведения торгов начинается с написания заявления о предварительном согласовании его предоставления.

Оно должно в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • всю информацию о заявителе: точные данные его паспорта, адрес проживания. Юридические лица предоставляют свои регистрационные данные;
  • уникальный кадастровый номер запрашиваемого участка;
  • основания, предоставляющие право на приобретение в собственность конкретного участка со ссылкой на нормы закона по данному вопросу;
  • указание на целевое использование этого участка;
  • контактные данные, по которым можно будет связаться с потенциальным покупателем.

Подготовленное заявление направьте в администрацию по своему месту проживанию. Обязательно приложите к нему все необходимые документы.

После завершения процедуры предварительного согласования и получения положительного ответа начинайте готовить заявление о предоставлении участка. Его содержание почти ничем не отличается от написанного ранее заявления. Но в нем дополнительно делается ссылка на результат согласования и к нему прилагается копия принятого администрацией положительного решения.

На рассмотрение этого вопроса предоставляется не более 30 дней. При одобрении заявления будьте готовы к оформлению сделки по покупке вами участка.

В нем обязательно оговорите следующие моменты:

  • полные данные о сторонах договора, каковыми являются продавец участка и его покупатель;
  • информацию об участке (место его нахождения, кадастровый номер, его размеры);
  • стоимость приобретаемого участка;
  • сведения об отсутствии обременений на участок;
  • с какого времени у покупателя возникает право собственности на этот участок;
  • дополнительные условия (при их наличии);
  • дата подписания договора, подписи продавца и покупателя.

К договору прилагается акт приема-передачи участка. Он подтверждает исполнение сторонами всех его условий, а также отсутствие у покупателя претензий к состоянию предмета договора и внесение полной оплаты за него. Подписание сторонами договора еще не означает переход собственности на участок его покупателю.

Чтобы зарегистрировать смену его собственника обратитесь в Росреестр и приложите к своей заявке копию сделки и всю необходимую документацию на участок. Осуществление регистрации проводится в срок не более 10 дней.

Документы для покупки земли у государства

Чтобы выкупить земельный участок у государства и стать его собственником, подготовьте следующие документы:

  • паспорт;
  • план межевания (для более точного определения границ участка);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • кадастровый план (карта);
  • выписку из Росреестра;
  • справку с указанием кадастровой стоимости участка;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Это обязательные бумаги, без которых вопрос не может быть решен. В некоторых регионах могут запросить и другие документы, перечень которых устанавливается на местном уровне законодательными актами.

Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Как правильно купить землю под ИЖС, читайте тут.

Как купить землю у государства на аукционе

Стать собственником земельного участка можете, приняв участие в торгах по его продаже. Они проводятся по инициативе органов государственной власти или потенциальных покупателей. Если в аукционе заинтересованы юридические и физические лица и аукцион проводится по их просьбе, то на них возлагается обязанность нести расходы по подготовке всех требуемых документов.

Проведению такого аукциона предшествуют следующие шаги:

  • подготовьте схему расположения интересующего вас участка;
  • направьте в соответствующий орган заявление об ее утверждении. Оно подлежит рассмотрению в течение двух месяцев. После чего уполномоченным органом принимается соответствующее решение. Если речь идет об отказе, то он должен быть аргументированным;
  • примите все необходимые меры для постановки участка на кадастровый учет;
  • зарегистрируйте право собственности (государственной или муниципальной) на земельный участок;
  • инициируйте проведение аукциона по данному участку, подав заявку в уполномоченный орган;
  • согласуйте подключение всех строений на участке к инженерным коммуникациям.

В течение двух месяцев заявление проверяется для принятия окончательного решения касательно возможности проведения аукциона.

Участие в проводимом аукционе требует подготовки таких документов:

  • заявки на участие в нем;
  • копии паспорта;
  • документа о внесении первичного взноса.

Успейте подать эти документы не позднее чем за пять дней до проведения аукциона. Пропуск срока может обернуться возвратом заявки.

В основном аукционы проводят в электронной форме. Если речь идет о предоставлении земель гражданам для возведения частных домов, ведения подсобного хозяйства или для сельскохозяйственных нужд, то аукцион проводится с участием заявителей в обычном порядке. Результаты аукциона оформляются протоколами, которые публикуются в интернете на официальном сайте организатора аукциона.

Сколько стоит купить землю у государства

Перед проведением аукциона нельзя точно установить стоимость выставленного на него земельного участка. Окончательная его стоимость станет известной по результатам торгов: ведь его участники начнут между собой борьбу за право приобрести данный участок.

Предложенная победителем аукциона сумма и будет означать окончательную рыночную стоимость этой земли. Если продажа участков производится не по аукциону, то за основу принимается его кадастровая стоимость. Ведь все выставляемые на продажу участки стоят на кадастровом учете.

Стоимость участка берется из данных земельного кадастра. При определенных обстоятельствах сможете купить землю по цене ниже ее кадастровой стоимости.

Постановлением правительства РФ № 279 от 26.03.2015 года прямо предусмотрено, что участки под индивидуальное жилищное строительство реализуются по стоимости, составляющей 60 % от их кадастровой цены.

При несогласии с кадастровой стоимостью участка проведите независимую экспертизу по его оценке. При наличии акта экспертизы подайте иск в суд и оспорьте кадастровую стоимость интересующей вас земли.

Условия покупки земли у государства

Каждый продаваемый земельный участок должен находиться на кадастровом учете в Росреестре и на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Если эти условия не соблюдены, то с этим участком нельзя совершать никаких сделок. Предварительно проведите работы по его межеванию и оформлению на него всей технической документации. Продумайте каким будет целевое назначение участка.

При покупке земельного участка на нем не должно находиться никаких зданий или сооружений, которые принадлежат другим лицам. Не подлежат продаже те участки, которые предназначены для нужд государства или муниципальных органов: для развития инфраструктуры региона, для военных целей или строительства многоквартирных домов. Купить участок можно путем заключения сделки по его купле-продаже или путем подачи заявки на участие в аукционе.

Реализация земельных участков вне торгов возможна только по основаниям, предусмотренным в ст. 39.3 ЗК РФ.

К ним относятся, например, случаи отчуждения земельных участков:

  • для комплексного освоения определенной территории;
  • некоммерческим структурам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и для размещения на них дач;
  • собственникам расположенных на них строений;
  • крестьянским хозяйствам;
  • юридическим лицам, владеющим этими землями на праве бессрочного пользования;
  • при предоставлении земель в Дальневосточном федеральном округе.

Во всех остальных случаях проведение аукционов при реализации участков обязательно.

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Если вы хотите построить жилой дом и приобрести для этих целей земельный участок, то обратитесь в органы власти с заявлением о предварительном его выделении. Дождитесь получения ответа в течение месяца. При принятии отрицательного решения администрация должна аргументировать его со ссылкой на нормативные акты.

Положительное решение публикуется в СМИ или в интернете. В опубликованном извещении указывается вся информация об участке под ИЖС: его местонахождение, площадь, кадастровый номер, а также предлагается принять участие в аукционе.

Если по истечении 30 дней после опубликования извещения других желающих принять в нем участие не найдется, то с вами как с единственным участником аукциона будет подписан договор на приобретение участка. При этом ваша кандидатура и заявка должны соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям.

Чтобы построить дом или завести свое хозяйство нужен земельный участок – как купить землю у государства?

Государство владеет основным земельным фондом в стране, поскольку всю землю самостоятельно оно освоить не моет, то в его интересах распределять земли между гражданами. Покупка земли у государства намного безопаснее, тут просто невозможно столкнуться с мошенниками, но прежде, чем браться за это – следует ознакомиться с основными этапами этой процедуры.

  1. Приобретение земельного участка в собственность – пошаговая инструкция
  2. Найти объявление по продаже ЗУ в государственной или муниципальной собственности
  3. Составление и подача предварительного заявления
  4. Постановка на кадастровый учет
  5. Заявление о выделении участка в собственность
  6. Проведение торгов
  7. Без аукциона
  8. Оформление договора о купле-продаже участка
  9. Можно ли приобрести по кадастровой стоимости?
  10. Покупка под строительство дома, для бизнеса

Приобретение земельного участка в собственность – пошаговая инструкция

Найти объявление по продаже ЗУ в государственной или муниципальной собственности

Для того, чтобы приобрести землю в собственность у государства нужно ее для начала найти необходимый участок. Существуют разные виды участков каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

  • ИЖС – участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства: удобен тем, что на нем можно построить не сезонный жилой дом, есть возможность прописки; находится в землях, к которым протянуты коммуникации, но земля тут дороже, существуют ограничения на размер участка.
  • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество – предназначена для выращивание сада, можно построить дачный сезонный домик. Эта земля подходит под создание КФХ. Земля не такая дорогая как для ИЖС, а также более низкий налог. Сложно прописаться.
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство – участок предполагает обустройство сада и строительство небольшого дачного домика. Собственник такого участка автоматически становится членом дачного некоммерческого партнерства. Нужно помнить о том, что на данном участке нет “удобств”, их придется проводить самому. Этот участок дешевле ИЖС и СНТ.
  • Сельскохозяйственные земли – предназначены только для создания крестьянского хозяйства, но тут можно застраивать участок для проживания фермеров. Он не такой дорогой, охотно выделяется государством в целях развития сельского хозяйства.

В случае, если найден конкретный интересующий участок, то нужно посмотреть – нет ли объявления на него на:

  • Официальном сайте РФ, размещающий информацию о проведении торгов;
  • Сайте территориального управления Росимущества;
  • На сайте муниципалитета или администрации края;
  • Не менее эффективным является поиск в газетах и электронных торговых площадках.

Там размещается вся информация по лоту: адрес, размер, форма пользования и т.п. – именно по этой информации можно попробовать купить или арендовать определенный участок, с целью его купить после аренды.

Если же на участок нет объявления, то необходимо совершить ряд действий, таких как: поставить интересующую землю на кадастровый учет и выяснить – есть ли на участке линии коммуникации. Но все равно после этого необходимо проводить торги. В продаже участка может быть отказано,если он нужен для муниципальных нужд, поэтому стоит заранее выяснить данный вопрос в муниципалитете.

Составление и подача предварительного заявления

Для того, чтобы приобрести такой участок, надо первым делом подать заявление о предварительном согласовании в Росимущество. Заявление составляется в письменном виде и содержит следующие реквизиты, закрепленные в Земельном кодексе РФ:

  1. ФИО заявителя, паспортные данные, прописка;
  2. ИНН для физических лиц; Выписка из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН – для юридических лиц;
  3. Техническая документация на имущество (кадастровый паспорт);
  4. Ссылка на закон, подтверждающий право получения земли;
  5. Контакты заявителя и способ связи с ним;
  6. Кадастровый номер, если сведения внесены в ЕГРН – при уточнении границ участка, содержащихся в реестре;
  7. Вид землепользования и категория заявителя;
  8. Цель приобретения;
  9. Если есть: реквизиты об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд;
  10. Решение о территориальном планировании;
  11. Указывается просьба о предоставлении участка без торгов;
  12. Условия, на которых приобретается участок:аренда, временное пользование, собственность.
Читать еще:  Правовые формы использования земельных участков

Документы, прикладываемые к заявлению, для подтверждения сведений и заявления:

  1. Правоустанавливающая документация на земельные участки и список членов СНТ или огороднического хозяйства;
  2. Схема земельного участка или кадастровой территории;
  3. Проектная документация (для земель Лесного фонда);
  4. Паспорт для физлица, регистрация для юрлица;
  5. Свидетельство о браке или разводе;
  6. Согласие супруга.

Нужно помнить, что участок не должен превышать нормы, установленные муниципалитетом или перекрывать соседние участки. Рассматривается вся документация и заявление в течении месяца: принимается решение о согласовании или отказе в этом. Решение о предварительном согласовании участка действует два года.

Постановка на кадастровый учет

Для постановки такого участка на кадастровый учет сначала нужно собрать необходимые документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на участок: в данном случае разрешение от собственника – муниципалитета, которому принадлежит земля и предварительное согласование с ним;
  2. Договор основания, который нужно заключить в местной администрации на куплю-продажу;
  3. Геодезический и межевой планы, которые заказываются в специальной компании;
  4. Паспорт или доверенность (с паспортом).

С этим пакетом документов следует обратиться в Кадастровую палату и написать заявление.

Оплатить госпошлину (200 руб. для физических лиц, 600 – для юридических), квитанция прикладывается к заявлению. Забрать документы с выпиской и справкой из ЕГРН на участок.

Потсле участок регистрируется в УФРС:

  1. Заполняется заявление;
  2. Прикладываются: паспорт или доверенность (с удостоверением личности), договор основания, межевой план;
  3. Оплачивается госпошлина;
  4. Сотрудник принимает и назначает дату выдачи приняты документов

Заявление о выделении участка в собственность

Это заявление подается в тот орган власти, у которого покупается собственность. Оно выступает в качестве основного документа для открытия земельного дела.

Правила оформления: письменный вид, подробнейшее заполнение реквизитов, приложение всех документов, которые дают преимущественное право выкупа в собственность или получение на безвозмездной основе.

Заявление состоит и трех основных разделов:

  1. Название органа, в который подается заявление: должность, наименование органа, фамилия руководителя;
  2. Основная часть: формулировка просьбы, все сведения о участке (с кадастровыми данными);
  3. Сведения о дате и месте составления.

На прикладываемые документы должен быть составлен подробный перечень с указанием листов на каждый документ:

  1. Любой документ, позволяющий предоставить участок на льготных условиях;
  2. Подтверждение статуса многодетной семьи, согласие органов опеки и попечительства;
  3. Документы на возведенное ранее строение, если оно прошло регистрацию в Росреестре;
  4. Все кадастровые документы, ранее оформленные заявителем;
  5. Межевые документы.

Проведение торгов

После принятия положительного решения со стороны администрации, она открывает торги. Объявление о торга распространяется за месяц до их проведения с перечнем всех условий.

  • Для участия в торгах претендент предоставляет: заявку по форме организатора;
  • Платежный документ, подтверждающий внесение задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого участка. Аванс на землю составляет не более 20% от кадастровой стоимости.;
  • А также все документы, требуемые организатором. Список им может быть абсолютно любым.

Далее идет регистрация в журнале приема заявок. Выдается справка о месте и времени проведения торгов.

Торги проводятся в указанном месте, в тот же день и час, сперва оглашаются характеристики земли, а после начальная цена. Участники получают пронумерованные билеты и начинается аукцион. Завершается он тогда, когда никто не поднимает больше билет с новой ценой. Победителем считается тот, чей билет оказался последним.

Результат торгов закрепляется протоколом, который подписывается организатором, аукционистом и победителем. Если торги по каким-либо причинам не состоялись, то единственный покупатель через 30 дней получает право на подготовку договора купли-продажи.

Без аукциона

Продажа без проведения торгов очень ограничена, есть несколько условий:

  1. Если участок возник из раздела земли, предоставленной НКО для огородничества и садоводства;
  2. Если у лица, претендующего на участок, есть договор о развитии застроенной территории;
  3. Если он уже был предоставлен под ЛПХ и КФХ, но не менее 5 лет целевого освоения;
  4. Безвозмездное предоставление под ЛПХ и ИЖС для лиц, имеющих должности, особо значимые для местных властей, и осваивается в течении 5 лет;
  5. Гражданам, у которых трое и более детей;
  6. В особых случаях, предусмотренных властями регионов.

Оформление договора о купле-продаже участка

Создается в простой письменной форме и обязательно регистрируется государством. Письменно оформляется согласование сделки по установленной форме: предмет, цена, условия передачи покупателю.

Подается заявление в органы Росреестра о регистрации договора с приложением следующих документов:

  • Заявление;
  • Договор купли-продажи;
  • Подтверждение полномочий сделки (паспорта, доверенности и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт приема-передачи участка (обязательно);
  • Согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Далее идет внесение сведений в ЕГРП.

Можно ли приобрести по кадастровой стоимости?

Есть несколько условий, по которым участок можно приобрести по кадастровой цене:

  • У покупателя есть право на бессрочное пользование таким участком;
  • Участок выставлен на аукцион;
  • Если покупатель собственник недвижимости, расположенной на участке;
  • Есть право на наследование этого участка.

Покупка под строительство дома, для бизнеса

Чтобы купить землю под строительство дома нужно найти подходящий участок земли, подать предварительное заявление, поставить участок на кадастровый учет, подать заявление на выделение земельного участка и выиграть аукцион по продаже, после оплатить всю сумму выкупа земли и получить справку из ЕГРП.

Юридическое лицо может купить землю в том случае, если выполняет одно из условий:

  • Комплексное освоение территорий, строительство жилого комплекса;
  • Под строительство крупного социального или культурного объекта;
  • Если дачный участок в общем пользовании;
  • Под крестьянско-фермерское хозяйство;
  • Земля уже в аренде для КФХ;
  • При использовании аренды сельскохозяйственной земли более 3 лет.

Покупка земли у государства – дело долгое и затратное, но наиболее безопасное, потому что максимально прозрачно. Но цена у такой земли порой во много раз ниже рыночной. Это отличный вклад в развитие страны: освоение пустующих земель, развитие сельского хозяйства, обновление кадастровой карты.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Как приобрести земельный участок у местной администрации бесплатно

В России существует проблема нехватки жилой площади, и получение земли под строительство от государства выглядит очень привлекательно. Есть всего несколько способов взять надел у муниципалитета, и наиболее предпочтительный из них — как приобрести земельный участок у администрации бесплатно. Разберемся, какова стоимость земельного участка при выкупе недвижимости у администрации.

Как получить надел на общих основаниях

Купить надел и сделать его собственностью — неплохой вариант обзавестись недвижимостью. Но что делать, если на это не хватает средств? Приобрести государственную землю бесплатно может каждый человек, имеющий гражданство на территории России. Как говорят законодательные акты, не существует каких-то ограничений по данному вопросу. Всем подряд государство раздавать земли не может, так как их просто-напросто не хватит. Поэтому выделяют некоторую категорию россиян, которые потенциально могут получить земельный участок в собственное владение и распоряжение, не отдав взамен ничего.

Загвоздкой в этом случае является то, что земля дается каждому заявившему в порядке очереди. Предварительно отдельный человек или семья должны написать соответствующее заявление, а затем ждать положительного или отрицательного ответа. Местные управляющие органы предоставляют участок под ИЖС на бесплатной основе. Все последующие действия, необходимые после получения этой земли, делаются целиком за счет денежных средств гражданина. Например, после процедуры передачи земли в собственность необходимо пройти государственную регистрацию, получить для участка кадастровые документы, а также произвести межевание. Все эти траты ложатся на плечи будущего владельца. В первую очередь, важен кадастр.

Кто имеет право на бесплатную государственную землю

На бесплатное землепользование могут претендовать некоторые категории граждан:

  • физические лица, признанные ветеранами войны или труда (сюда относятся люди, пережившие блокаду Ленинграда, находившиеся в период военных действий в концентрационных лагерях, а также те, кому присуждено звание Героя Советского союза);
  • военные, заключившие после обязательной военной службы контракт;
  • граждане, живущие в многодетных семьях;
  • граждане, имеющие на своем попечении детей или других людей со степенью инвалидности;
  • граждане, проживающие на сельской территории более пяти лет, а также трудятся в селе не менее такого срока (здесь важно иметь соответствующую регистрацию по месту жительства);
  • члены семей, которые потеряли своего кормильца в ходе боевых действий, а также прочих вооруженных конфликтов на территории каких-либо стран.

Необходимо быть готовым к тому, что сотрудники МФЦ могут и не предоставить бесплатный надел. Если дело касается сельской территории, поводом для отказа может стать нахождение земли в сельхозназначении либо же она используется в качестве ЛПХ. Если это касается города, то отказать гражданину могут по двум причинам: земля имеет определенную ценность для властей или земельные участки находятся в дефиците, и в настоящее время встать на учет невозможно.

Гражданин пишет соответствующее заявление в администрацию района. Оно рассматривается властями, и только после этого сообщается решение. Если же вердикт администрации не устраивает заявителя, то он может обжаловать его в судебном порядке. Однако в этом случае нет никаких гарантий, что гражданин добьется своего.

Читать еще:  Оформление документов при купле-продаже дома

Хитрости приобретения участка

Если вовремя произвести нужные действия, то можно будет оформить собственность на участок земли без соответствующего разрешения административных органов. Такой подход предполагает определенные риски, но все же имеет место. Если гражданин желает получить земельный участок в свое распоряжение и владение, ему необходимо найти землю, которая никому не принадлежит и не находится в собственности государства. То есть абсолютно бесхозную. Далее нужно пройти оформление земли в собственность.

Если обратиться к действующему законодательству и кодексам, то земля, которая пустует и никаким образом не используется, никому не принадлежит. В этом случае ее может получить любой желающий. По этой причине вы можете смело начинать на этом участке строительные работы. Это послужит основанием для последующего оформления в полное распоряжение. Однако необходимо выждать некоторое время, и если в течение продолжительного срока ни один человек не предъявит претензий на эту землю, то можно начинать сбор соответствующей документации на оформление земли в собственность.

В качестве недочетов в этом случае стоит признать, что найти землю, на которую никто не предъявит прав, весьма сложно. А соответствующие органы могут отказать в оформлении земли в собственность по той причине, что она не используется по своему целевому назначению.

Выигрыш земли на торгах

Как один из реальных способов получить землю в собственность рассматривается участие в аукционе, где любой гражданин в случае выигрыша может получить земельный участок под строительство собственного дома. В таком случае не получается приобретать участок бесплатно, но зато вы получите возможность выкупить землю у государства по стоимости, которая будет в разы меньше рыночных цен на аналогичные участки.

Порядок выкупа земельного участка у администрации следующий:

  • используйте публичные данные Росреестра, чтобы найти свободную землю;
  • проверьте, нет ли у этого участка кадастрового номера, и отсутствуют ли какие-либо обременения;
  • если земля чиста, то можно приступать к оформлению;
  • необходимо написать заявление в произвольной форме и отправить его главе города;
  • вы можете получить бумагу, на основании которой обязаны пройти предварительное согласование всех условий;
  • далее необходимо отправиться в следующий орган, в котором нужно будет оформить кадастровый номер на земельный участок;
  • нужно иметь в виду, что вся документация оформляется только после того, как получены результаты кадастровой оценки участка, а также после процесса межевания;
  • по окончании всех действий необходимо разместить объявление, что этот участок земли выставляется на торг;
  • после наступает период ожидания, который длится ровно месяц, и если по данным администрации не окажется претендентов на эту землю, то участок передается в полное распоряжение и пользование заявителя.

Если же в назначенный период находятся покупатели, то победителем выходит тот человек, который предложит самую высокую цену. То есть в этом случае стоимость земельного участка при выкупе у администрации может сильно разниться. Если же земля имеет некоторую ценность, то ее цена будет увеличиваться по воле участников аукциона, так как зачастую желающие заполучить ее в собственность борются до последнего.

Человек, который разместил объявление о торгах определенного земельного участка, также может поучаствовать в процессе. Но если он выигрывает в этом аукционе, земельный участок не передается в его полное распоряжение. Земля переходит в пользование этого гражданина только на время, а после того, как завершено строительство, можно произвести выкуп участка у государства. Цена покупки будет составлять 2,5% от общей кадастровой стоимости земли.

Как правило, такой способ устраивает тех, кто желает провести строительные работы, и ему недостает только места, на котором они будут происходить.

Предоставление участков земли происходит по одинаковому принципу как для многоэтажных зданий, так и для строительства частных домов и нежилых построек (гаражей и т. д.). При этом следует учитывать, что такой способ имеет ряд нюансов.

К примеру, если земельный участок пользуется высоким спросом, то местные органы власти могут отказать гражданину в размещении земли на торги, а также в оформлении ее в качестве собственности. При таком раскладе ситуация решается следующим образом: власть сама выставляет данную землю, причем продажа осуществляется по рыночной стоимости.

Земля для востребованных специалистов

Получение земли возможно также для граждан — профессионалов в узкой сфере деятельности, которым для работы необходимо переехать в другой регион. Причем востребованные профессии определяются каждым главой города в отдельности, поскольку решение проблем с кадрами осуществляется на уровне субъекта Российской Федерации индивидуально. Поэтому список работников, которые необходимы тому или иному региону, составляются для каждого отдельно.

Например, в прошлом году на территории республики Крым предлагалось место фермеров и сельскохозяйственных работников. Соответственно, им выдавались земельные участки для осуществления такого рода деятельности. Также под строительные работы выдавались земли для учителей и врачей.

С целью получения в свое распоряжение участков земли представителям данных профессий предлагалось заключить с местной властью договор аренды, который оформлялся на срок не более шести лет. При этом денежные средства на счет государства временный владелец земли не перечислял. Только единственным условием было проделывать указанную в договоре работу в течение того срока, который указывается в договоре.

После того как соответствующий срок истекает, гражданину вся земля, на которой он работал все это время, переходит в его собственность.

Земельные участки для молодоженов

Молодые люди, которые недавно узаконили свои отношения, и их возраст не превышает 35 лет, могут подать заявление на предоставление земельного участка в собственность для возведения собственного жилья. Программа была введена еще в прошлом году и действует до сих пор. Но для получения необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Предоставить соответствующую документацию, которая подтвердит факт того, что молодые люди уже стоят в очереди по программе улучшения условий для проживания.
  2. Вместе с перечнем документов необходимо представить в соответствующие органы заявление, в котором будет выражена просьба, чтобы местные органы власти выделили землю для проведения строительных работ.

Если молодые люди получают положительное решение администрации, то все коммуникации, которые необходимо будет подвести к будущей постройке, будут оплачиваться при помощи средств из городского бюджета.

Фамильное строение

Наше государство распорядилось в прошлом году о выделении наделов всем желающим для возведения родового гнезда. Именно таким способом оно решило разрешить проблемную ситуацию с землями, которые до сих пор пустуют и которыми никто не пользуется.

При этом люди, которые решатся воспользоваться данным способом, если будет вынесено положительное решение, не станут выплачивать земельный налог, а также налог на имущество, построенное на этой территории. Помимо этого, земля не подлежит конфискации в случае наличия долгов у собственников.

Однако у медали существует и обратная сторона. Например, все участки находятся на приличном расстоянии от городов крупного значения, их нельзя будет каким-либо образом продать, выставить на торги или отторгнуть право на использование и владение иными методами. По сути, эта земля может быть только передана наследникам собственников. При решении подавать заявление необходимо иметь это в виду.

По этой причине многие люди находят такой подход весьма рискованным, так как в случае непредвиденной ситуации они не смогут ничего сделать с домом. К тому же достаточно много средств уйдет на непосредственно само возведение коттеджа. Раз он будет передаваться по наследству, то должен быть прочным. Как факт, вместе с домом земельный участок передается следующему поколению. Те, кто их унаследовал, также не смогут перепродать этот дом. Так указано в действующей программе в законодательстве. Однако в нее могут быть внесены какие-либо изменения в ближайшее время.

Как купить землю находящуюся в муниципальной или государственной собственности

Купить землю под строительство своего дома или для ведения сельского хозяйства – что здесь сложного? Нашли участок, договорились о цене, оформили документы и все – вы владелец.

Но, часто бывает так, что земля принадлежит муниципалитету или хочется хоть немного сэкономить и приобрести участок у государства. В таком случае можно осуществить выкуп земельного участка из муниципальной собственности. Как это сделать и в каких случаях такое возможно, а когда могут отказать – об этом далее.

Можно ли купить землю у государства по закону?

Как купить землю у администрации под строительство дома? Земля, которая находится в собственности у муниципалитета, периодически выставляется на торг – можно принять участие в аукционе, предложить наиболее привлекательную стоимость и стать обладателем соток или гектаров.

Если участие в торгах вас не привлекает или нужен какой-то определенный участок, можно обратиться в муниципалитет с заявлением на выкуп земельного участка. Но, есть вероятность, что такое обращение не одобрят, так как есть земли, которые априори не могут продаваться (во всяком случае так должно быть по закону):

  • Земли водного и лесного фонда.
  • Участки, которые предназначены для захоронения.
  • Земли, которые имеют стратегическое значение для государства.
  • Заповедные зоны.
  • Земли, которые предназначены для обороны государства.

Следует отметить, что земли, которые принадлежат государству, не имеют своего кадастрового плана, поэтому и не имеют четких границ. Будущему владельцу придется проводить работы по межеванию, постановке на учет в Росреестре.

Как приобрести землю сельхозназначения?

Приобрести землю в деревне еще проще, чем в городе, так как на них спрос меньше. Алгоритм приобретения земли в таком случае не отличается от покупки в городе – нужно подать заявление и пакет документов в сельское управление.

Как приобрести землю у государства под ИЖС?

В большинстве случаев земельный участок покупается под индивидуальное жилое строительство. Также участок можно взять в аренду с последующим правом выкупа.

Порядок выкупа определяется владельцем участка, то есть муниципалитетом. В большинстве случаев процедура выглядит следующим образом:

  • Обращение в местную администрацию с заявлением на выкуп земельного участка. Также при себе нужно иметь базовый пакет документов.
  • Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи участка, если нет проблем, то проводится согласование предстоящей сделки.
  • Проводятся работы по оформлению кадастровой документации и всех необходимых документов.
  • Оформляется сделка продажи участка по кадастровой стоимости или в определенной части.
  • Подписывается договор купли-продажи, акт приема-передачи земли и права на объект переходят к новому владельцу.

Сама процедура покупки земли длится довольно долго, так как нужно собрать полный пакет документов, оформить кадастровый паспорт и прочую техническую документацию.

Нюансы покупки земли у государства

В каждом типе сделок есть свои нюансы. Так, при покупке земли у администрации города под индивидуальное жилое строительство нужно сначала обратиться в ведомство с заявлением, в котором будут указаны параметры участка, а также просьба его продать. После этого администрация рассмотрит обращение и вынесет решение.

В случае с покупкой земли под сельскохозяйственные нужды алгоритм такой же, но администрация может отказать в удовлетворении просьбы, мотивируя это тем, что свободных наделов под такие нужды нет.

В любом случае, в письменном отказе должна быть четко указана причина такого решения, и его можно обжаловать в судебном порядке.

Куда обращаться для покупки?

Для того, чтобы подать заявление на покупку земельного участка, который принадлежит государству, нужно обратиться в территориальное управление муниципалитета, то есть районную администрацию, к которой прикреплен надел.

Если вы рассматриваете торги, как возможность купить землю у государства под ИЖС, то для этого даже не нужно никуда ездить – информация есть на портале Госуслуг, в разделе «Торги».

Необходимые документы

Кроме заявления на выкуп земельного участка при себе нужно иметь такие документы:

  • Гражданский паспорт РФ.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Если участок у вас в аренде, то договор аренды.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если на участке есть постройки, то также нужно предоставить выписку из ЕГРП. Заявление пишется на установленного образца бланке, его можно получить непосредственно в администрации, в нем должно быть указано следующее:

  • Адрес участка.
  • Площадь участка, его размеры.
  • Цель использования.

В большинстве случаев в этом же заявлении нужно указать на согласие об уплате аванса.

Полный список документов нужно предварительно уточнить в администрации.

Кто может претендовать бесплатно?

Согласно статье 39.5 Земельного Кодекса РФ есть категория лиц, которые могут претендовать на бесплатное получение земельного участка у государства:

  • Многодетные семьи.
  • Лица, которые пользовались земельным участков течение 5 лет.
  • Лица, которые хотят получить землю на Дальнем Востоке.
  • Лица, которые заключили договор с администрацией на развитие застроенной территории.
  • Религиозные организации, которые хотят использовать участок в сельскохозяйственных целях.

Кроме того, местные власти вправе на свое усмотрение добавлять в этот список людей, которые имеют право на безвозмездное пользование участком.

Также существует категория людей, которые имеют право на льготную покупку земельного участка:

  • Военнослужащие.
  • Герои трудовой деятельности.
  • Ветераны военных действий.
  • Молодые специалисты, которые решили проводить практику в селах, где, как известно, всегда не хватает квалифицированных работников.
  • Инвалиды первой и второй группы.

Справедливости ради, стоит отметить, что не всегда льготные категории граждан могут получить именно тот участок, который им приглянулся. В большинстве случаев на такие цели отводятся отдельные земли под ИЖС у государства.

Что делать после покупки?

После того, как договор купли-продажи с администрацией будет заключен, нужно оформить право собственности на землю. Для этого нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

После того, как пройдет процедура регистрации, гражданин становится полноправным владельцем земли.

Подведем итоги

Как купить землю у государства под ИЖС или сельскохозяйственные нужды? Нужно обратиться в местный муниципалитет с заявлением или принять участие в торгах от администрации. Если никаких проблем с участком нет, то оформляется стандартный договор купли-продажи, после чего сделка регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание также и на то, что подавать документы можно теперь и через МФЦ. Порядок проведения сделки купли-продажи ничем не отличается от обычной процедуры покупки надела.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector