1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Льготные категории граждан на получение земельных участков

Как бесплатно получить землю в Подмосковье

Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

Законодательные основания

Источник: Фотобанк Московской области

Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Кто может получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

1. Специалисты

Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ.

Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

2. Работники

Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет. Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков. Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

3. Бюджетные организации

К этой категории относятся:

  • казенные предприятия;
  • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

4. Некоммерческие организации (НКО)

Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

  • НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
  • НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
  • НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

  • если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
  • если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

6. Наниматель служебного жилья

Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

На какие цели

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке. Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти. Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

4. Взамен изъятого земельного участка

Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

Как получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление на получение земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг РПГУ, в том числе, через специально организованное рабочее место в МФЦ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок.

Заявление рассматривается в 15 рабочих дней. Результат услуги выдается только в бумажном виде в МФЦ.

Если желанный участок еще не сформирован, то заявителю необходимо подать документы на предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Сделать это можно также через портал РПГУ.

Как россиянам получить участки земли почти даром?

Льготные категории граждан

По словам юристов, льготники имеют право на получение земельных участков от государства (безвозмездно). На федеральном уровне — лица, удостоенные государственных наград. Уточняется, что это участки от 25 соток в сельской местности или же 8 соток — но в городском поселении. А в регионах основания на получение земли для различных нужд есть у участников боевых действий, ветеранов войн, многодетных семей, ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Нередко земля предоставляется молодым специалистам, которые решили работать в селах — учителям, врачам, агрономам.

Свои правила и порядок получения участка составлены в каждом регионе. К примеру, в Новосибирской области в сельской местности предоставляются участки для огородничества и садоводства, ИЖС, ЛПХ и дачного строительства — Героям РФ, Героям Советского Союза, полным кавалерам Ордена Трудовой Славы и др. Есть такая возможность для специалистов до 35 лет, которые трудятся в сфере образования, здравоохранения, сельхоза (и сельскохозяйственного производства), культуры. Участки предлагаются пенсионерам, у которых есть регистрация по месту проживания в сельском поселении минимум 5 лет.

Земля или деньги

Многодетные семьи (где воспитываются трое и более несовершеннолетних детей) тоже могут рассчитывать на участок. Однако с октября прошлого года вместо участка можно единоразово получить денежную выплату. Дело в том, что не в каждом регионе достаточно земли в обороте или же участки могут располагаться далеко от транспортной развязки. Зачастую нет подведенных коммуникаций, инженерных сетей, необходимых для комфортного проживания семей с маленькими детьми. Поэтому очередь медленная, люди ждут несколько лет.

«Когда мы подавали заявление на участок для многодетной семьи (Нижегородская область), нас в администрации предупредили: «Очередь медленная, т.к. выдавать участки мы имеем право только после подготовки инфраструктуры.» Мы и не торопились. Участок получили через 2,5 года — но там на самом деле всё было. И асфальтовая дорога, и сети вдоль улицы, включая газовую. В общем – респект».

В Москве многодетным семьям предлагают выплату на строительство или приобретение жилья. Но компенсация, как подчеркнул юрист одного из агентств, положена только тем семьям, которые находятся на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область предоставляет участки в собственность многодетным бесплатно.

Как проходит процесс

Чтобы уточнить, какие льготы и условия работают в определенном регионе или населенном пункте — рекомендуется обратиться к местным властям или же в МФЦ. Если человек относится к льготной категории граждан (которым положен участок земли) ему предлагают подать заявление и приложить требуемые документы (пакет может меняться в зависимости от льготной категории, региона и других факторов). Если основания признают действительными, то заявитель попадает в очередь. И придется подождать, когда она подойдет. Тогда пригласят на осмотр участка. Если объект недвижимости устраивает, то заключается договор с местной администрацией и оформляется право собственности.

Юристы подчеркивают, что в ряде регионов действительно реально бесплатно получить землю (для ведения сельского хозяйства и развития территорий). В Ставропольском крае и Краснодарском. Но независимо от региона стоит внимательно изучить предлагаемый земельный участок — бывает, что это болотистая местность.

На Дальний Восток

Речь о программе «Дальневосточный гектар», которая позволяет получить гектар земли в Чукотском автономном округе, Амурской области, на Сахалине, Магадане, Приморском крае и других регионах Дальнего востока. Кстати, зона действия законопроекта постоянно расширяется — только недавно включили еще два района Забайкальского края. На одного человека можно получить один гектар, даже на младенца.

Участок предоставляют в безвозмездное пользование на 5 лет, и надел можно использовать для строительства дома, различной экономической деятельности, развития туризма, сельского хозяйства (выращивания различных культур, пчеловодства и др.). По истечению этого срока — земля оформляется в собственность. В конце этого года федеральную программу объединили с «Дальневосточной ипотекой». То есть, если нет средств на строительство жилого дома — можно оформить льготную ипотеку в банке (2%) и на основании этого документа участок становится собственностью заявителя и одновременно служит залогом. Условия и особенности постановления можно прочесть здесь. Так можно досрочно оформить гектар в собственность (больше информации о досрочном оформлении земель в ДФО можно узнать по ссылке).

«Давно хотели свой дом и как узнали о программе, решили попробовать. О программе я узнал случайно, по телевизору шла реклама, заинтересовался, зашёл в интернет и нашёл сайт https://надальнийвосток.рф/. Это было примерно в конце весны 2016, точно не помню, тогда можно было брать участок только в Хасанском районе, но там брать участок конечно же был не вариант. Начали ждать 1 октября, когда начали давать участки по всей территории Приморья. Жена правда не верила, что нам дадут участок, до тех пор пока мы не подписали договор на предоставление участка».

Чтобы подать заявление, нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг, войти в личный кабинет на сайте («надальнийвосток.рф») и выбрать участок и его границы на публичной кадастровой карте. Там же составляется электронное заявление. Власти обещают ответить в течение недели. Договор приходит в личный кабинет (Госуслуги).

Арктический гектар

Россиянам готовят и новую программу региональных гектаров. На этот раз в Арктике. Условия схожи с Дальним Востоком (участок выдается на 5 лет, после чего оформляется в собственность или долгосрочную аренду). Планируется выдавать гражданам по гектару в северных регионах уже с лета наступающего года. Землю можно использоваться для строительства индивидуального жилого дома, предпринимательства, туризма. Закон еще не принят, но ожидается, что первыми получателями арктических гектаров станут жители этих территорий. Политики считают, что программа будет востребована — в частности, для туристического бизнеса.

«Святые места с плодороднейшей землицей, палку воткнешь — она прорастает. и мягким климатом, теплое море. и всё это у нас есть возможность получить в ближайшем будущем почти совершенно бесплатно (сначала местным дали возможность стать богатыми). Берите, стройте, развивайте свой дом, семьи, сельское хозяйство, дорогие граждане. Всё ж для вас».

Заброшенные участки

В стране есть заброшенные участки (с постройками в том числе). «Бесхозные» земли могут располагаться в сельской местности, в СНТ. По закону граждане РФ могут стать собственниками таких земельных участков на выгодных условиях. По статье 284 ГК земля изымается у владельца, если он три года не пользовался наделом или пользовался не по назначению. А в статье 44 Земельного кодекса говорится, что право собственности может быть аннулировано — в случае отчуждения, при отказе от владения или при изъятии объекта недвижимости.

Поэтому сначала нужно узнать, есть ли хозяин у определенного участка. Анастасия Алалаева, начальник отдела подготовки сведений в Росреестре, поясняет, как это сделать. Специалист рекомендует узнать кадастровый номер недвижимости и воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Так можно узнать, нет ли владельца у интересующего участка. О своем намерении оформить землю на себя важно уведомить местную администрацию. Если хозяина нет, то участок переходит местным властям. Далее проходит аукцион. Победитель (который предложил лучшую ставку) заключает соглашение. Бывают случаи, когда в торгах принимает участие только одно лицо. Цена же, как правило, оказывается значительно ниже рыночной.

Читать еще:  Как узнать очередь на земельный участок многодетным семьям

Есть и понятие «приобретательной давности» (статья 234 ГК РФ). Если человек занял бесхозный домик и жил там более 15 лет, а законные собственники не объявились — жилец имеет право начать процесс оформления прав на недвижимость. Но есть ряд условий. Это открытое и непрерывное проживание в доме, оплата коммунальных счетов, уход за участком и жильем.

Выкуп на аукционах

В Москве и регионах время от времени проходят торги участками. О мероприятии заранее оповещают население через СМИ или на официальных сайтах. Нужно подать заявку и постараться выиграть, предложить цену, которую не смогут перебить другие участники аукциона. И в этих торгах может участвовать только один человек. Цена же, по словам юристов, чаще ниже рыночной (недавно в Москве с аукциона продавали землю по 44 тысячи за сотку). Победитель получает земельный участок в собственность, краткосрочную или долгосрочную (а это почти 50 лет) аренду — условия в зависимости от муниципалитета могут разниться. Арендатор же может выкупить участок в Москве всего за 40% кадастровой стоимости.

Правда, участки, которые выставляются на аукцион, далеко не всегда «удачные». Объект может находиться далеко от инфраструктуры, иметь обременения.

Каким требованиям нужно удовлетворять чтобы получить землю от государства бесплатно?

В марте 2015 г. порядок получения гражданами бесплатной земли от государства претерпел кардинальные изменения. Соответствующие поправки были добавлены в Земельный Кодекс (№ 171-ФЗ от 23.06.2014).

Теперь стать владельцем земельного надела на безвозмездной основе имеет право любой гражданин РФ. А раньше этим правом могли воспользоваться только льготники.

Пока власти регионов разрабатывают механизмы для внедрения новых принципов, земля выдается льготным группам по прежним правилам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Какие категории граждан пользуются льготами?

В качестве льготных утверждены следующие категории лиц (ФЗ № 5 и Закон № 4301-1):

  1. граждане, получившие звание Героя Труда в СССР или РФ, лица являющимся полными кавалерами ордена Славы, удостоенным звания Героя Социалистического Труда, а также полным кавалерам ордена Трудовой Славы;
  2. ветеранам Великой Отечественной войны;
  3. обладатели высших госнаград.

На уровне субъектов России могут вводиться свои группы льготников. Как правило, это такие категории, как:

  • многодетные семьи;
  • те, кто стоит в очереди на предоставление муниципального жилья;
  • молодые профессионалы;
  • близкие родственники погибшего героя России;
  • молодые семьи с детьми;
  • семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
  • состоящие на военной службе по контракту;
  • дети-сироты;
  • инвалиды;
  • ветераны;
  • сотрудники МВД;
  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • бюджетники;
  • получающие пенсию.

Больше о том, кто имеет право на получение земельного участка бесплатно, читайте тут.

Дополнительные условия

Для оформления бесплатного участка недостаточно просто относиться к одной из льготных групп. Нужно еще отвечать ряду требований, которые различаются в зависимости от категории.

Землю выдают многодетным семьям, соответствующим следующим параметрам (по ФЗ № 138 от 14.06.2011):

  1. не меньше трех детей возрастом до 18 лет (до 23 для учащихся вузов);
  2. российское гражданство всех членов семьи;
  3. регистрация в том регионе, где расположен земельный участок, не менее пяти лет;
  4. дети живут с родителями;
  5. родители состоят в браке, если заявление подает не мать-одиночка или отец-одиночка;
  6. отец и мать не лишены родительских прав.

Молодые специалисты должны отвечать требованиям:

  • иметь потребность в жилье;
  • отработать год на селе после окончания образовательного заведения по полученной профессии;
  • не быть старше 35 лет.

Иногда так пытаются привлечь представителей востребованных профессий. Их добавляют в перечень льготных категорий на оформление земли в бесплатное пользование.

  1. Военнослужащие получают земельные участки при условии несения ими службы в течение минимум 10 лет. Участок им дают в той же местности площадью 6–25 соток. Военным, собирающимся на пенсию, предоставляют землю, если они отслужили 15 лет.
  2. К инвалидам предъявляют лишь одно требование, дающее им возможность получения земли бесплатно. Они должны испытывать потребность в увеличении жилплощади (ст. 17 ФЗ «О соцзащите инвалидов»).
  3. К молодым семьям предъявляется требование по поводу возраста каждого супруга. Он не должен превышать 35 лет. Еще одно условие касается наличия потребности семьи в увеличении жилплощади (о том, как получить земельный участок молодой семье бесплатно от государства, читайте тут).

Кому могут предоставить землю для ИЖС?

Список льготников на получение участка для этих нужд, утвержден законами о земле.

Льготники первой категории:

  • Взявшие землю в аренду в эпоху СССР, если на участке стоит дом, в котором они проживают. Им потребуется лишь переоформить право на землю.
  • Граждане, обладающие правом владения участком земли без установленного срока. Получить право собственности в этом случае возможно лишь единожды.

Льготники второй категории:

  • ветераны ВОВ;
  • ветераны горячих точек;
  • пенсионеры ОВД и военнослужащие-контрактники, отслужившие 15 лет;
  • дети-сироты (имеют право получения участков своих родителей);
  • лица, представленные к высшим государственным наградам.

Кто вправе приобрести надел для ЛПХ?

В законодательстве говорится о возможности применения земли для целей ЛПХ гражданами, наделенными на правах пользования или собственности участком, подходящим под такие нужды (ст. 3 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»). Если такие земли использовались по назначению на правах аренды определенное время, то человек может их переоформить в собственность.

Статья 3 ФЗ. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства

  1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.
  2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется.

Бесплатно получить надел земли от государства для ведения ЛПХ могут:

  1. имеющие потребность в жилплощади молодые семьи;
  2. семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми;
  3. молодые специалисты;
  4. представители малочисленных северных народов;
  5. граждане, представленные к высшим наградам;
  6. жители мегаполисов.

На землю для ЛПХ могут претендовать молодые профессионалы, которых не хватает на селе (ст. 39.5 Земельного кодекса РФ). Соответствующая государственная программа действует во многих регионах, испытывающих недостаток в медицинских сотрудниках, педагогах и др.

Сначала участок предоставляется им в аренду. Спустя 5 лет они могут переоформить его в собственность, если отвечают определенным условиям. Арендатор должен был использовать землю в течение этих лет только для ЛПХ и работать по профессии в том же регионе.

Представители северных этносов могут оформить землю в аренду для ЛПХ. После 10 лет пользования участком они получают его в собственность.

Для горожан тоже существует гипотетическая возможность приобретения бесплатной земли под нужды ЛПХ. Однако на практике это очень сложно осуществить. Нужно выиграть аукцион среди желающих из тех участков, которые выделяются муниципальными властями для бесплатной аренды.

Когда могут отказать?

Общим требованием для всех льготных групп граждан, желающих взять в собственность участок, является отсутствие у них земли, полученной ранее бесплатно. Если человек когда-либо раньше оформлял в собственность бесплатный участок земли от государства, то повторно он такой возможностью воспользоваться не сможет.

Как узнать, соответствует ли человек требованиям?

Чтобы получить надел, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в местные органы власти и получить список требований к категории льготников, к которой себя причисляет гражданин.
  2. Запросить выписку из ЕГРН в ближайшем офисе МФЦ о том, что гражданин ранее не получал землю от государства. Это можно сделать и в электронном виде по следующей ссылке в окне доступного браузера в интернете на сайте Росреестра. Необходимо заполнить все поля и ожидать ответ на электронную почту.

Если человек соответствует всем условия, не получал ранее землю бесплатно и имеет на руках подтверждающие документы, то можно сделать предварительный вывод о том, что он подходит. В случае соответствия следует подать заявление в местный муниципалитет. Обращение гражданина рассмотрит специальная комиссия, которая тщательно изучит все документы и примет окончательное решение.

Несмотря на то что право на оформление бесплатного участка земли есть у каждого россиянина, воспользоваться им пока могут только льготные категории. Для реализации этой возможности им нужно соответствовать условиям, определенным для каждой группы отдельно. Бесплатно от государства землю гражданин может получить только один раз.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Бесплатные земельные участки

Предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого бесплатно многодетным семьям, составляет 0,10 га. В случае, если размер земельного участка меньше предельного минимального размера, установленного абзацем первым настоящей части, и при этом предоставлено письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка, то размер земельного участка считается предельным минимальным. Предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого бесплатно многодетным семьям, составляет 0,15 га.

Земельные участки бесплатно предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях. Орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования Московской области в течение месяца принимает решение о постановке на учет многодетной семьи в целях предоставления земельного участка.

О результатах рассмотрения орган местного самоуправления муниципального образования Московской области направляет заявителю уведомление о принятом решении либо мотивированный отказ заказным письмом с уведомлением о вручении, а также электронным сообщением по адресу, указанному в заявлении.

Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области ежегодно не позднее первого февраля текущего года утверждают перечень земель и (или) земельных участков для предоставления многодетным семьям в целях реализации настоящего Закона.

В перечне указываются местоположение земель и (или) земельных участков, их площадь, кадастровые номера (при наличии). Перечень публикуется в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, размещается органами местного самоуправления муниципальных районов или городских округов Московской области на их официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Для постановки на учет один из родителей, с которым проживают дети, либо одинокая мать (отец) подает заявление в орган местного самоуправления муниципального района или городского округа Московской области по месту своего жительства с указанием цели использования земельного участка. А также документы, подтверждающие что:

1) члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;
2) родители либо одинокая(ий) мать (отец), усыновители, отчим (мачеха), с которым(и) совместно проживают трое и более детей, имеют место жительства на территории Московской области не менее 5 лет;
3) трое и более детей многодетной семьи не достигли возраста 18 лет и имеют место жительства на территории Московской области;
4) члены многодетной семьи не имеют земельного участка площадью 0,06 га и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области;
5) члены многодетной семьи не являются собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области;
6) члены многодетной семьи не производили отчуждение, а также раздел принадлежащих им на праве собственности земельных участков площадью 0,06 га и более.

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки постсоветского периода. Теперь право на землю определяет Земельный кодекс от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., а также законы Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Далее эта нормативная база поможет нам бесплатно получить землю от государства.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы;
  2. Подать заявление в МФЦ;
  3. Дождаться очереди и заключить договор с Администрацией.
  1. Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства
    1. Федеральные льготы
    2. Региональные льготы
    3. Программы по переселению
  2. Способ №1 — подать заявление и ждать очереди
  3. Способ №2 — получить землю от государства без очереди
    1. Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте
    2. Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности
    3. Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка
    4. Шаг 4 — заключить договор с администрацией
  4. Можно ли льготнику заявиться на обычный аукцион по аренде
  5. Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства

Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

  1. Герои России — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  2. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских.

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
  2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  3. Члены семьи погибшего героя РФ;
  4. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
  5. Молодые специалисты;
  6. Дети-сироты;
  7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
  8. Военнослужащие;
  9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
  10. Сотрудники ОВД;
  11. Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
  12. Пенсионеры;
  13. Работники бюджетной сферы;
  14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим.

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье. Всем остальным предлагают землю под садоводство или огородничество, что также позволяет стоить жилые здания, а затем регистрировать их по дачной амнистии.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше.

Действующие федеральные программы:

Действующие региональные программы:

По программе переселения землю можно получить за несколько недель.

А теперь о том, какие существуют способы бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности.

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, вы не ослышались, именно розыгрыша, так как вам будет предложено вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка. Вы сможете отказаться от «вытянутого» земельного участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 3-5 лет.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем писать заявление на его предоставление в Администрации.

Данный способ предлагаю рассмотреть подробнее, так как он дает нам возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в Росреестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли льготнику заявиться на обычный аукцион по аренде

Если на аукцион выставляют земельные участки в аренду — можно ли заявиться на такой аукционный участок в аренду, как, например, многодетная семья? Согласно положениям пункта 6 статьи 39.5 ЗК РФ (Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно) — предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Однако, органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

В некоторых регионах на очереди стоят несколько сотен и даже тысяч семей, а участков выделяют несколько десятков в год. Есть семьи, которые отказываются от предлагаемых участков и ждут других вариантов. Таким образом, Земельный Кодекс РФ закрепляет преимущественное право на получение земельного участка социально не защищённым категориям граждан, при этом, он также устанавливает порядок проведения аукциона и непосредственную подготовку к нему.

Исходя из положений ст. 39.11., 39.12., 39.13.,39.14 ЗК РФ не предусмотрено никаких специальных преференций по участию именно в открытом аукционе или торгах на право заключения договора аренды или выкупа многодетным семьям.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Как получить земельный участок

Говоря о получении земельных участков мы, прежде всего, подразумеваем безвозмездную их передачу государством в собственность гражданина. Но, к сожалению, действующий Земельный кодекс РФ (имеется в виду последняя его редакция 2015 года с комментариями) для граждан, не имеющим льгот, предусматривает только куплю-продажу земельных участков. Купить земельный участок можно как на аукционе (из государственного фонда), так и у частных лиц (сегодня найти выгодное предложение и впоследствии купить земельный участок можно, к примеру, на авито). Рекомендации о том, как получить земельный участок безвозмездно даже не имея льгот, мы приведём далее, а разрешить индивидуальные вопросы земельного законодательства Вам поможет наш юрист посредством бесплатного онлайн-консультирования.

Льготные категории граждан на получение земельного участка бесплатно

К числу лиц, имеющих право на бесплатное предоставление земли, законодатель относит две большие группы граждан:

  1. Те лица, которые уже пользуются участком, который планируют приобрести в собственность;
  2. Непосредственно льготники: категории лиц, определённые в качестве таковых не только Земельным кодексом, но и другими законами.

Остановимся подробнее на каждой из перечисленных групп. К первой следует отнести:

  • Лиц, которые имеют в бессрочном владении землю, на которой находится жилой дом, при условии возникновения прав на неё до вступления в силу Земельного кодекса РФ;
  • Лиц, получивших землю, когда-то выданную на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, по наследству;
  • Владельцы строений имеют право оформить права собственника землю, находящуюся под ними.

Особенностью предоставления права бесплатного выделения участка для перечисленных категорий лиц является ограничение по его реализации одним и тем же заявителем — воспользоваться такой возможностью можно лишь раз в жизни.

Граждане последней группы могут рассчитывать на значительные послабления в вопросе, как получить земельный участок под строительство. Перечислим льготные категории лиц:

  1. Многодетные семьи при соблюдении следующих условий:
    1. Несовершеннолетние дети должны быть прописаны вместе с родителями;
    2. Супруги должны иметь российское гражданство;
    3. Семья должна проживать на одном месте предыдущие пять лет;
    4. До этого семье не выдавался бесплатно другой участок;
    5. Для определения статуса многодетной учитываются как родные, так и усыновлённые дети.
  2. Ребёнок-сирота или ребёнок, в отношении которого родители были лишены своих прав, вправе рассчитывать на бесплатное получение участка, находившегося в пользовании родителей;
  3. Нетрудоспособные ветераны ВОВ, Герои труда, Советского союза и РФ – для строительства жилого дома, дачи, ведения личного хозяйства, выращивания овощных и садовых культур;
  4. Военнослужащие по контракту (если срок службы превысил 10-15 лет), работники МВД (с выслугой более 15 лет) — на участки для индивидуального жилищного строительства.

Где получают земельные участки и порядок их получения

Распределением участков уполномочены заниматься муниципальные власти. В Москве, к примеру, подобного рода вопросы отнесены к ведению Департамента городского имущества. Именно в администрацию по месту жительства или территории расположения участка следует обращаться с заявлением. В зависимости от сложившейся ситуации существует несколько способов выделения земли:

  1. Для получения прав собственника на уже используемый земельный участок к заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт владения. Уполномоченный орган в месячный срок рассматривает заявку и принимает решение. На основании положительного решения гражданин может оформлять право собственности на землю, предварительно получив выписку на земельный участок в Кадастровой палате;
  2. Для получения земельного участка без определённого заранее места его расположения, после подачи соответствующего заявления местные органы власти инициируют проведение кадастровых работ на основании кадастровой карты региона, определяют, возможно ли использовать участок для достижения заявленных целей, можно ли провести к участку необходимые коммуникации. Для льготных категорий граждан участок предоставляется без проведения торгов, все остальные могут купить участок с аукциона;
  3. Когда при обращении гражданина в уполномоченный орган речь идёт о выделении конкретного участка, перед его выделением проводится ряд дополнительных согласований (с владельцами соседних участков, департаментом недвижимости и другими компетентными службами). В дальнейшем порядок выдачи земли происходит аналогично описанному нами в предыдущем пункте.

Следует, что получить в собственность землю, предоставленную для строительства, до момента введения в эксплуатацию на ней дома не получится. Первоначально участок выдается на правах аренды на 10 лет.

Можно ли получить земельный участок бесплатно, не являясь льготником?

Существует несколько вариантов получения участка бесплатно или с минимальными затратами на его покупку:

  1. Строительство жилого дома на бесхозном участке с оформлением впоследствии в собственность участка под ним;
  2. Обращение в органы местной власти с заявлением об оформлении и продаже бесхозного участка в надежде на то, что Вы будете единственным покупателем и сможете приобрести его по минимальной цене в несколько десятков тысяч рублей.

Оба варианта сопряжены со значительной степенью риска, поэтому, если и решаться на подобную авантюру, следует проверить все подводные камни самой процедуры, особенности и историю выбранного участка.

В заключение отметим, что в стремлении заполучить бесплатный участок не следует забывать о возможных проблемах подключения его к коммуникациям и дорожной инфраструктуре. В некоторых случаях земля, приобретённая в заведомо обустроенном коттеджном посёлке, обходится меньшими тратами, чем полученная бесплатно на окраине далёкой деревни. Ещё больше о вопросах оформления прав собственности, к примеру, о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, Вы можете узнать из других статей на нашем сайте.

Земельный участок пенсионеру

В обществе постоянно возникают различные слухи относительно соцподдержки людей, вышедших на заслуженный отдых. Один из них – бесплатное предоставление земельных участков. Но всем ли пенсионерам положена земля? Попробуем найти ответ в этой статье.

  1. Можно ли получить участок пенсионеру
  2. Есть ли льгота на земельный участок пенсионерам
  3. Отказ в предоставлении участка
  4. Получение земельного участка пенсионерами по целевой программе
  5. Коммерческие дачные участки пенсионерам
  6. Дешевый садовый участок пенсионерам

Можно ли получить участок пенсионеру

Сразу стоит оговориться, что в рамках данной статьи не рассматривается ситуация, когда у пенсионера имеется в пользовании участок. Таковой мог быть выделен ранее и гражданин использует его на праве:

  • наследуемого владения;
  • бессрочного использования.

Оформить право собственности на подобный земельный участок не составит труда, особенно если воспользоваться услугами юриста. В остальных случаях придется разбираться, может ли пенсионер получить участок, и если может, то на каких условиях.

Есть ли льгота на земельный участок пенсионерам

Правом получить участок от государства безвозмездно или на льготных условиях обладают только некоторые категории пенсионеров. На федеральном уровне предусмотрено выделение земель для:

  • Героев – Советского Союза, Российской Федерации;
  • кавалеров Ордена Славы, Соцтруда;
  • некоторых пенсионеров, которые в период войны участвовали в организации, обслуживании объектов военного назначения;
  • участников ВОВ;
  • жителей Ленинграда в период блокады.

Для остальных категорий пенсионеров льготные земельные участки могут выделяться лишь властями региона проживания. Ниже приведен наиболее распространенный перечень лиц пенсионного возраста, которые могут рассчитывать на землю.

  • Ветераны боевых действий. Граждане, которые до выхода на пенсию принимали участие в вооруженном конфликте. О том, как оформить землю ветеранам, рассказывается в этой статье.
  • Ветераны труда. Граждане, имеющие длительный стаж работы в одной отрасли и отмеченные почетными знаками, а также лица, которые ранее получили ветеранский статус. О том, как ветеранам труда получить земельные участки, читайте в этой статье.
  • Инвалиды любой группы. Инвалиды из числа пенсионеров в некоторых регионах имеют право получить землю в собственность. Об особенностях получения участка инвалидами читайте здесь.

Ряд регионов дополняет данные категории своими собственными, поэтому точно установить, можно ли пенсионеру получить льготный участок, подскажет юрист по земельным вопросам.

Но земли на всех не хватает, поэтому пенсионеры стоят в очереди годами. А чиновники, в некоторых случаях, выносят отказы не только в предоставлении земельного участка, но даже и в постановке в очередь.

Отказ в предоставлении участка

Существующий регламент предполагает, что при вынесении отрицательного решения чиновники обязаны обосновать отказ в письменной форме. Но не все административные единицы соблюдают это требование, и потому еще на первичной консультации просто не принимают документы, мотивируя тем, что пенсионеру не положен участок.

К юристу обратилась Ольга С. с вопросом, как ей встать в очередь на землю в качестве пенсионера, инвалида II группы. Когда она обратилась к чиновникам, ей указали на невозможность обеспечения землей и не стали принимать документы. Юрист объяснил, какие документы ей нужны для постановки в очередь и помог направить заявление через МФЦ. Чиновники приняли заявление и поставили женщину в очередь на участок.

Как показывает практика, большую часть таких отказов довольно легко оспорить при условии, если будет представлен письменный вариант отказа. Поэтому первое, что нужно запомнить пенсионеру: обязательно подавать заявление и пакет документов к нему. Чиновник обязан отреагировать на заявление, и если постановка в очередь не происходит, то выносится мотивированный отказ. А дальше остается сделать несколько шагов.

  1. Консультация с юристом. Специалист изучит документы и укажет, есть ли основания для обжалования отказа.
  2. При наличии оснований подается жалоба на имя начальника инстанции, вынесшей отказ. Руководитель проверяет обращение и принимает решение – принять жалобу, либо сохранить отказ в силе.
  3. Если обращение к руководству не привело к ожидаемому результату жалобу можно направить в прокуратуру, приложив к обращению оба письменных отказа из муниципалитета. Прокуратура проведет проверку и вынесет предписание об устранении (например, поставить пенсионера в очередь на земельный участок).
  4. Обращение в суд требуется лишь в ситуации, когда прокурорская проверка не принесла результатов, но право пенсионера на получение земли оказалось нарушенным.

Чтобы сократить до минимума хождение по инстанциям, стоит воспользоваться услугами юриста при составлении жалоб как на имя руководителя, так и в прокуратуру. Судебные же споры вообще без юриста не следует вести.

Но в определенных случаях получение земельного участка пенсионерами оказывается невозможным, так как они не попадают ни под одну из льготных категорий. Однако не стоит расстраиваться, так как можно пойти иным путем.

Получение земельного участка пенсионерами по целевой программе

Целевые программы направлены на поддержку сельскохозяйственной деятельности в России. Именно для ведения фермерского хозяйства выделяются угодья по целому ряду программ:

  • Дальневосточный гектар – широко известная и освещенная в СМИ программа по заселению и благоустройству Дальнего Востока.
  • Региональные программы – многие регионы предоставляют бросовые земли для ведения фермерского хозяйства. В 2019 году действуют программы в Костромской, Владимирской, Тверской и других областях. Уточнить возможность получения земли по региональной программе можно в администрации или у юриста.

Участие в программах бесплатное лишь условно. В зависимости от региона и разновидности программы, за землю придется заплатить, но не кадастровую стоимость, а много меньше. Если же земля выделяется бесплатно, то кадастровые работы проводятся за счет «поселенца».

Пенсионеры имеют право принимать участие в таких программах. Об особенностях получения «гектара» стоит узнать у юриста. Специалист, помимо прочего, обратит внимание на «подводные камни» таких программ и подскажет, как их лучше всего избежать.

Коммерческие дачные участки пенсионерам

Не желают отставать от государственных и муниципальных властей и коммерческие, и даже некоммерческие структуры. С целью развития садовых и дачных поселков в них активно привлекают новых членов, в том числе и из числа пенсионеров. Причем дачные и садовые участки лицам пенсионного возраста продаются на льготных условиях.

Например, один из дачных поселков в Подмосковье готов выделить участок в несколько соток бесплатно, но при условии вступления в СНТ и оплаты первого взноса. Об особенностях СНТ читайте в этой статье.

Дешевый садовый участок пенсионерам

Еще один вариант – возмездное получение земли. Многим определенно подойдет и банальная покупка садового участка. Если не рассматривать популярные направления, и обратить внимание на села и деревни на достаточном удалении от региональных и районных центров, можно приобрести участок по цене во много раз меньше кадастровой стоимости земли, то есть почти даром.

Для садоводства покупка участка будет не лучшим вариантом, а вот в качестве дачи для летнего проживания – вполне неплохое решение. О том, как правильного оформить сделку подскажет юрист по земельным вопросам. Общую информацию можно узнать из этой статьи.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector