1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка – документ-выписка, который содержит необходимые данные о конкретном объекте. Он потребуется для проведения сделок и позволяет собственнику распорядиться землей по своему усмотрению. Закон №221-ФЗ от 24.07.2007г. определяет понятие кадастрового паспорта, порядок его оформления заинтересованным лицом.

Взять выписку может каждый гражданин России в региональных отделениях Росреестра (Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра). Сейчас существует упрощенная процедура получения документа, которая четко регламентируется законодательной базой, если объект обладает уникальным кадастровым номером. Стоит более подробно рассмотреть процесс получения или изменения документа, его срок годности.

Назначение паспорта и его особенности

В зависимости от имеющихся данных в Росреестре, паспорт может содержать следующие формы:

  • В1 – данные о номере, целевом назначении объекта (см. также — как изменить целевое назначение земли), его расположении, размере, собственнике, кадастровой стоимости.
  • В2 – схематическое изображение объекта. Данная форма выдается исключительно после проведения процедуры межевания.
  • В3, В4 – данные об ограничениях и уточненных границах объекта, если таковые имеются. В ином случае эти формы вам не будут выданы.

Если в государственном кадастре отсутствуют все необходимые данные, то заявитель получает лишь форму В1. Это говорит о том, что объект не был ранее учтен и нуждается в редактировании сведений. Согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О ГКН» при отсутствии достаточной информации в кадастре потребуется проведение межевания, чтобы осуществить полноценный учет. Отметим, что кадастровые работы должны проводиться исключительно инженерами, получившими соответствующий квалификационный аттестат.

Оформить кадастровый паспорт будет необходимо в таких ситуациях:

  • Осуществление покупки, продажи земельного надела, зданий, которые расположены на его территории.
  • Выкуп земельного надела, оформление его в собственность.
  • Возведение любого здания на территории объекта.
  • Оформить страховку, аренду земельного надела.
  • Вступление в наследство.
  • Оформление дарственной или обмена объектами недвижимости.
  • Обращение в судебную инстанцию или необходимость заложить участок.
  • Использование объекта в качестве уставного капитала.
  • Проведение процедуры банкротства.

Необходимо более подробно изучить образец паспорта и сведения, которые в нем содержатся. Содержание первой страницы документа:

  1. Кадастровый номер. В современном коде цифры разделяют двоеточия, ранее использовались тире.
  2. Номер страницы, если паспорт содержит более 1 листа.
  3. Общее количество страниц.
  4. Предыдущие номера (указан номер, который предшествует разделу-слияния).
  5. Дата, когда в государственный реестр был внесен номер.
  6. Адрес, по которому расположен объект.
  7. Категория объекта. На основании данного значения определяют возможность прописки в доме, который возведен на объекте, рассчитывается кадастровая стоимость, размер налога на имущества.
  8. Разрешенное использование (читайте также — изменение вида разрешенного использования земельного участка).
  9. Фактическое использование. Данная графа может использоваться в судебных тяжбах.
  10. Площадь участка. Отметим, что без процедуры межевания площадь будет иметь точное значение, после – указывается допустимая точность +/-.
  11. Кадастровая стоимость. Это значение определяет сумму налогов, возможность получения кредита под залог земли.
  12. Указывается цена за 1 квадратный метр.
  13. Координаты объекта.
  14. Информация о владельце и типе права собственности.
  15. Особые отметки. Здесь указывается фактическое расположение объекта, информация о проведении процедуры межевания.
  16. Данные о проведенных распилах-слияниях, образованиях-ликвидациях.

Завершать документ должна мокрая печать, указание должности сотрудника, его фамилии и подписи. На фото вы можете ознакомиться, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка.

Вторая страница паспорта представляет собой план-чертеж объекта.

Как оформляется заявка на получение?

Процедура оформления

Если вам нужен кадастровый паспорт земельного участка для оформления права собственности на землю, то документ необходимо заказать в 2-х экземплярах.

Если ваш земельный надел не состоит на кадастровом учете, то его нужно поставить на учет. В таком случае потребуются следующие документы:

  • Оригинал и заверенная копия паспорта гражданина РФ.
  • Заверенная доверенность, которая подтверждает полномочия законного представителя.
  • Акт, который свидетельствует о согласовании границ объекта с соседями.
  • Межевой план. Стоимость услуг межевания варьирует от 5000 до 20000 рублей.
  • Документы, которые подтверждают право собственности, принадлежность объекта к определенной категории, наличие ограничений.
  • Если участок в общей долевой собственности, то нужны документы, подтверждающие долю и согласованность плана межевания территории.

Сколько времени нужно для оформления выписки?

Федеральная законодательная база определяет срок оформления кадастрового паспорта земельного участка, который не превышает 5 рабочих дней. Датой отсчета станет день, в который был предоставлен пакет документов в соответствующую государственную инстанцию.

Выдача кадастрового паспорта обычно осуществляется одним из таких способов:

  • Повторный визит в территориальное отделение государственного органа.
  • Получение выписки в виде заказного письма.
  • Выдача выписки по электронной почте.
  • Выдача паспорта законному представителю.

Заявителю также могут отказать в получении документа. Это связано с отсутствием запрашиваемых данных в реестре или законодательная база не допускает предоставление желаемых сведений.

В течение какого времени документ будет действителен?

Как внести изменения в документ?

Советы юристов (видео)

Кадастровый паспорт: что это и зачем нужен?

Дата публикации материала: 17 марта, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

Владение собственностью предполагает понимание таких определений, как кадастровый номер, кадастровая стоимость, объект недвижимости.

Благодаря реформированию правоотношений, складывающихся при пользовании земельными наделами, строениями и апартаментами в обиход все чаще входят термины, связанные с кадастром. Эта статья – одна из попыток кратко охарактеризовать новые понятия, с которыми неожиданно приходится сталкиваться в повседневной жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Определение

Кадастр – относительно новое понятие. Оно обозначает общенациональный свод, содержащий полные данные о недвижимости, как объекте собственности, собранные и систематизированные государственным органом по единой технологии.

В соответствии с Федеральным законом о кадастровом паспорте, именуемом законом «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» (далее – Закон), принятом Государственной Думой 4 июля 2007 года, свод формирует и поддерживает Росреестр. Вопрос о том, нужен ли он, вообще не стоит.

Содержание

Тут мы разберем что в нем указывается. Основным элементом регистрации и учета является кадастровый номер, возникновение которого свидетельствует о появлении отдельной кадастровой единицы. Наличие номера подтверждает, что недвижимость – участок земли, здание, его часть – самостоятельные объекты учета, зафиксированные Росреестром. Каждый номер уникален. Ему соответствуют адрес и топографические координаты. Все сведения накапливаются в реестрах:

  1. Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
  2. Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРПН).

Перечисленные атрибуты являются идентификаторами, позволяющими отличить данный вид недвижимого имущества от любого другого подобного элемента. Наиболее востребованной характеристикой имущества, закрепленной за кадастровым номером, является стоимость. Ее величина определяется специалистами Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии.

В соответствии с номером на объект может быть выдан кадастровый паспорт – вид выписки из кадастра. Он содержит:

  • уникальные данные, характеризующие каждую отдельную имущественную единицу;
  • другую необходимую информацию, которая предусмотрена Законом.

Все объекты кадастрового учета сгруппированы по трем основным признакам:

  • земельные участки;
  • здания и помещения, пригодные к эксплуатации;
  • сооружения в состоянии неоконченного строительства.

Кроме отличительных признаков и стоимостных характеристик, паспорта могут содержать данные о площадях, удельных ценах, владельцах, распорядителях, оценщиках и датах кадастрового обследования. Паспорта земельных участков, сооружений или выделенных из их состава частей (квартир, помещений) содержат графические изображения объектов.

Как выглядит

Регистратор предоставил пользователям и собственникам возможность получать паспорта, как в виде электронного файла, так и на бланке учреждения.

В большинстве случаев, в которых требуется наличие кадастрового паспорта, достаточно предъявить его в виртуальном виде. Во-первых, эти сведения, как правила, являются более актуальными. Во-вторых, коммерческие и государственные структуры, которые оперируют данными кадастрового учета, имеют прямой доступ к реестру. Для получения нужных сведений из перечней ГКН или ЕГРП достаточно устройства, подключенного к Сети.

Экспликации

Тем не менее, возможны ситуации, в которых наличие паспорта на бумажном бланке не будет лишним. Особенно актуальной эта бумага становится при совершении сделок с помещениями в многоквартирном доме. Боле того, финансово-имущественные операции с такими объектами не обходятся без документов технической инвентаризации – техпаспортов и экспликаций, подготавливаемых соответствующими бюро.

Обязанность владельцев (распорядителей) квартир в многоэтажках предоставлять при их продаже инвентаризационные ведомости, обусловлена необходимостью подтверждать невмешательство в планировку апартаментов. Эта информация содержится в графическом плане и экспликации – табличном перечне помещений с указанием их площадей и функциональных назначений.

Регистрация новой кадастровой единицы сопряжена с двумя процессами.

  1. Возникновением объекта.
  2. Определением его стоимости.

Появление новой недвижимости сопровождается определением ее месторасположения, обозначением границ, и установлением владельца. Этот процесс связан с межеванием (разграничением) земельной территории или капитального сооружения и дальнейшим выделением этой частицы в качестве самостоятельной учетной единицы и ее идентификации. Результатом проведения этой операции является начерченный план объекта недвижимости с координатами. Его структура может требовать более детальных изображений с указанием размеров и характеристик назначения. В этом случае составляется экспликация объекта.

Сроки

Срок действия кадастрового паспорта зависит от следующих причин.

Релевантности срока годности кадастровой переоценки паспортным данным. Эта величина определена на законодательном уровне. Обычно период проведения кадастровых работ составляет 3–5 лет. В течение этого временного промежутка кадастровая стоимость объекта, указанная в паспорте, является определяющей при начислении налогов, определении размера арендных платежей.

Чтобы понять, как зарегистрировать торговую марку в России, достаточно прочитать это.

А вот о том, как получить лицензию на перевозку пассажиров ИП, подробно написано здесь.

Паспорт может потерять актуальность и в пределах указанного периода. Это происходит при наступлении следующих событий.

  1. При изменении собственника. Новые данные ЕДРП делают прежний паспорт недействительным.
  2. В случае разделения объекта недвижимости или слияния нескольких нумерованных кадастровых позиций в одну. В этом случае в ГКН вносятся новые номера объектов недвижимости, координаты (адреса) которых совпадают со старыми, включают их или являются составными частями вновь образованных объектов.
  3. После вступления в силу решения о пересмотре кадастровой стоимости по заявлению владельца объекта.

Срок выдачи

Время на подготовку данных кадастрового паспорта в электронном виде на существующий объект по заявке пользователя – режим «онлайн» (реальное текущее время). Для получения документа с помощью ПК необходимо набрать имя Росреестра – https://rosreestr.ru. Цель посещения ресурса – запросить кадастровый паспорт в режиме онлайн. Программный интерфейс с массой пояснений и подсказок позволит сориентироваться в структуре сайта даже новичку. Хотите более подробно узнать о том, как кадастровый паспорт заказать по интернету? Жмите здесь.

Получить паспортную информацию о любом земельном участке, содержащемся в реестре, можно, если найти его на карте Росрестра. При этом поиск организовывается:

  • по координатным данным;
  • по адресу;
  • по номеру.

Картографические данные отображаются после набора http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Графика позволяет изменять масштаб до тех пор, пока в предполагаемом регионе не отобразится участок нужной конфигурации с необходимыми сведениями о владельце и другими неотъемлемыми именными атрибутами. Выбрать заданный объект можно с помощью любой из вышеперечисленных характеристик.

Данные, которые можно увидеть на экране монитора или распечатать, полностью соответствуют действительности. Большинство организаций, пользующихся сведениями из кадастра, оперируют именно электронными ведомостями.

В режиме общения с Росрестром по открытой компьютерной линии есть возможность заказать кадастровый паспорт на «твердом» носителе. Именно в такой форме кадастровый паспорт приходится предоставлять в судебные инстанции, банковские структуры, социальные организации. Заверенный печатью документ на бумажном бланке государственный регистрационный орган обязан предоставить в течение двух календарных дней.

Срок изготовления

Время, сколько делается изготовление нового паспорта определяются следующими факторами:

  1. Наличие у объекта кадастрового номера.
  2. Наличие у объекта кадастровой стоимости.
Читать еще:  Как проверить земельный участок перед покупкой? На что обратить внимание на сайте Недвио

До 2015 года на выполнение каждого этапа работ требовалось боле 30 дней. В эти рамки не включались сроки подачи заявок и получение документов. Создание электронного реестра, порядок которого закреплен на уровне закона предусматривает крайний срок изготовления паспорта в пределах 10 дней.

За этот период должны быть реализованы следующие этапы:

  1. Оценка и обработка правоустанавливающих документов. Среди них – заявка о проведении необходимых действий, соответствующие подтверждающие соглашения: акты о выделении земли в пользование, ордеры на получение жилья, договора (аренды, приобретения, другие).
  2. Землеустроительные работы, связанные с выделением объекта в отдельную кадастровую единицу. После их завершения объекту учета присваивается соответствующий номер, а заявитель может оформить в кадастре вид владения.
  3. Определение стоимости участка. При выполнении этого перечня операций сертифицированные оценщики на основании обобщающих статистических нормативов, стоимостной динамики и других оценочных показателей формируют денежную характеристику объекта.

Все данные, наличие которые является существенным содержанием кадастрового паспорта, в течение 10 дней с момента регистрации заявки должны быть внесены в кадастр.

Узнав самые распространенные причины отказа в приватизации квартиры, вы сможете заранее избавиться от них.

Скачать бланк журнала регистрации входящих документов у вас есть возможность отсюда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

  • для земельных наделов;
  • нежилых, жилых помещений;
  • гажажей и машиномест;
  • квартир;
  • недостроенных сооружений.

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположено сооружение;
  • площадь, назначение недвижимости;
  • кадастровая стоимость;
  • план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
  • предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
  • сведения о перепланировке.

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

  • кадастровый номер;
  • площадь надела;
  • его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

  • категория участка;
  • вид прав на него;
  • разрешенное использование.

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • наследование;
  • приватизация;
  • регистрация перепланировки;
  • любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:

  1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
  2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
  3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.

Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок?

Кадастровый паспорт участка – документ, конечно, нужный, но наличие его не является обязательным. Если вам необходимо зарегистрировать право собственности, то вполне обойдетесь без него. Но есть масса других ситуаций, когда этот документ решает все. О них подробнее и поговорим.

Кадастровый паспорт – что это?

Речь идет, грубо говоря, о документах вашей земельной делянки (дома). В этой бумаге указывают, чьей собственностью является участок, какую площадь занимает, что это за земля (пай или входит в границы населенного пункта) Кроме того, паспорт расскажет о том, как именно разрешено использовать участок. То есть, можно ли на нем строить, если можно, то что именно, либо же там можно только картошку садить. В нем же указывают стоимость земли и есть ли (если есть, то какие именно) ограничения в пользовании ею.

Как поставить землю на учет?

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? И правда, учитывая тот факт, что Росреестр не требует этот документ при регистрации права собственности на землю, делать его, казалось бы, нет смысла.

А вот и нет. Смысл есть. Этот самый паспорт выдают (при желании) только после того, как земельный надел поставят на кадастровый учет. Процедура эта – дело не одного дня, но она обязательна. Ведь без этого вы просто не сможете, например, продать свое имущество. Ну, или передать его своим наследникам, либо просто подарить.

Чтоб выдали кадастровый паспорт, сначала надо внести информацию о своем земельном наделе в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Постановка участка на учет происходит в несколько этапов:

  1. Нанимаем кадастрового инженера. Он составит межевой план участка с указанием его параметров и размеров (это стоит денег).
  2. План готов? Несем его в районный Росреестр (по месту расположения земли).
  3. Там пишем заявление. Если специалисты отделения этой госструктуры не нашли в плане ошибок и одобрили его, землю поставят на учет. А информация о ней автоматически пополнит базу данных Единого госреестра имущественных прав. За эту услугу платить не надо.

Внесенные в реестр сведенья нужны для того, чтобы определить кадастровую стоимость вашего надела и размер налога.

Выдает кадастровые паспорта тот же Росреестр. Собственно, потому и не обязательно его наличие при оформлении права собственности, ведь вся информация уже хранится в базе данных этой государственной структуры.

Для чего нужен кадастровый документ?

Как уже упомянули, кадастровый паспорт все равно сделать придется. Услуга эта не бесплатная, но во избежание каких-либо трудностей, связанных с «жизнедеятельностью» вашей делянки, стоит все-таки раскошелиться.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? Да затем, что он понадобится нотариусу во время оформления договора купчи-продажи, передачи земли по наследству или же оформления дарственной. А еще этот документ пригодится в случае возникновения каких-то судебных споров, или если используете свою землю в качестве залога под ипотечный заем. Без наличия кадастрового паспорта в пакете документов вы не сможете застраховать свой участок или дом, который на нем стоит.

Если вам понадобилось разузнать побольше о конкретном участке, который вы, предположим, решили приобрести, можете навести справки о нем на бесплатном онлайн-ресурсе – «Публичной кадастровой карте».

Там найдете информацию о его предназначении, размерах и месторасположении. Данные о большинстве поставленных на учет земельных наделах там в свободном доступе.

Чтобы изготовить кадастровый паспорт, необходимо явиться в то или иное отделение Росреестра с паспортом (или другим удостоверением личности) и/или доверенностью, если действуете по поручению.

Кадастровый паспорт и кадастровый план – в чем разница?

В принципе, эти понятия схожи. Вернее, до 2008 года в обиходе были только кадастровые планы, где содержалась вся информация об участке, специфике его использования, размерах и прочее. Кадастровый паспорт – понятие более широкое, а кадастровый план сейчас является его составляющей.

Постановка земельного участка на учет, как и изготовление ее кадастрового паспорта – процесс довольно простой, хоть и затяжной во времени, но на этом этапе редко возникают какие-либо проблемы. Другое дело – межевание участка, которое производят перед его внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На этом этапе, обычно, и появляются различные неприятности. Но это уже совсем другая история.

Читать еще:  Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт — один из ключевых документов на земельный участок. Без него невозможно проведение многих юридически значимых действий с недвижимостью.

Участок земли и любая другая недвижимость ставится на учет в Кадастровой палате для узаконивания их юридического статуса. Процесс сопровождается необходимыми работами и составлением определенных документов.

Кадастровый паспорт на участок земли — один из ключевых документов, оформляемых во время постановки надела на учет в государственном органе. Ниже будет подробно рассмотрен данный документ: его назначение и содержание.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и как он выглядит

Кадастровый паспорт — главный документ, содержащий подробные сведения об указанной в нем недвижимости.

Содержание данной бумаги во многом соответствует выписке из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Документ включает ряд печатных листов с пятью разделами.

Раздел В1

Первая часть бумаги включает в себя самые существенные характеристики надела:

  • Кадастровый номер;
  • Адрес местонахождения;
  • Категория земель;
  • ВРИ;
  • Размер в квадратный метрах;
  • Базовая стоимость, которая не всегда устанавливается;
  • Сведения о владельце.

В случае продажи имущества, представленная информация поможет покупателю за короткий срок оценить его еще до подписания договора.

Раздел В2

Вторая часть — графическое представление объекта. Оно состоит из схемы участка и чертежного плана, которые выполнены в указанном масштабе с экспликацией.

Если на участке не было межевания, то графического представления имущества в кадастровом паспорте не будет. В таком случае, к первой части составляется примечание, в котором указывается отсутствие установленных границ.

Раздел В3

В третьей части прописываются обременения, наложенные на надел. При отсутствии каких-либо ограничений на пользование и распоряжение имуществом, раздел не заполняется.

Залог, арест или сервитут — не важно, что из этого применимо к данному участку, оно будет занесено в базу данных и отражено в кадастровом паспорте.

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.

Раздел В4

В четвертом разделе содержится описание границ участка. Оно обязательно включает в себя точные размеры и углы. Все сведения, отраженные здесь, берутся из бумаг по межеванию.

Раздел В5

В пятый раздел заносится информация, уточняющая положение поворотных точек, расположенных по границам земли.

В 2017 году собственникам недвижимого имущества уже не выдают кадастровых паспортов. Документ, полученный до указанной даты, может использоваться при проведении сделок и совершения юридических действий с участком.

Если возникает необходимость в его получении, то заказывают выписку из ЕГРН. Она содержит всю информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте. ЕГРН — результат объединения сведений из ГКН и ЕГРП.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка

Получить кадастровый паспорт на землю не так просто. Для этого потребуются определенные временные и финансовые затраты. Сложнее всего это сделать в случае отсутствия установленных границ. Тогда собственнику потребуется сначала устранить данный пробел.

В некоторых ситуациях, наличие кадастрового паспорта — необходимое условие совершения ряда юридических действий:

  • Сделки по отчуждению недвижимости по договорам мены, продажи, дарения и пр.;
  • Сделки, связанные со сменой владельца объектов, находящихся в границах надела (баня, дом и др.);
  • Вступление в наследство. Не имеет значения, каким из двух путей (по закону или завещанию) оно получено;
  • Судебные споры, которые связаны с землей. Чаще всего, собственники решают таким образом вопросы установления границ;
  • Государственная регистрация прав на имущество. Под данный пункт подпадают случаи приватизации земли, которая находилась в аренде;
  • Получение разрешения на строительство объектов в границах участка (бани, жилого дома, гаража и пр.);
  • Регистрация по месту жительства;
  • Процедура смены адреса или территориальной принадлежности;
  • Корректировка ранее обозначенных в документах границ участка;
  • Страхование участка и находящихся на нем недвижимых объектов;
  • Процедура банкротства граждан и организаций, владеющих недвижимостью;
  • Оставление земли в залог. Например, при получении кредита на ее приобретение;
  • Получение материальной помощи от властей после стихийного бедствия;
  • Передача надела в пользование физическому или юридическому лицу на основании договора аренды;
  • Внесение недвижимости в уставной фонд организации.

Другими словами, необходимость в предъявлении кадастрового паспорта возникает в случаях, когда от собственника требуют подтверждения прав на владение землей или происходит их отчуждение.

Этот документ может потребоваться в любой момент, поэтому собственнику лучше заблаговременно позаботиться о его получении.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт выдается после поступления соответствующего заявления от владельца земли.

Существует несколько способов его подать, поэтому собственник сам решает, на каком из них остановиться:

  • Лично в отделении Росреестра или многофункциональном центре. Заявка оформляется в письменном виде;
  • Отправка заполненного заявления Почтой России;
  • Через представителя, на которого оформлена доверенность;
  • На портале Росреестра;
  • На сайте Госуслуг.

Каким образом получить кадастровый паспорт на участок?

Для надела, который уже стоит на учете в Кадастровой палате, получить документ собственник может в местном отделении Росреестра.

Кадастровый паспорт выдается государственным органом после предоставления полного пакета бумаг, включающего:

  • Заявление в определенной форме;
  • Подтверждение уплаты госпошлины;
  • Удостоверяющий личность документ;
  • Доверенность, если обращается представитель собственника;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на данный надел.

Приняв перечисленный набор бумаг, сотрудник государственного органа или МФЦ выдает заявителю расписку. Она потребуется для получения готового документа на руки.

Сумма государственной пошлины за выдачу кадастрового паспорта установлена в следующем размере:

  • Для граждан в бумажной форме — 200 руб.;
  • Для граждан в электронном варианте — 150 руб.;
  • Для организаций в бумажной форме — 600 руб.;
  • Для организаций в электронном варианте — 300 руб.

Процедура получения документа через многофункциональный центр и регистрирующий орган одинаковая. Бумаги подаются в то отделение Росреестра, на территории которого находится надел.

Кадастровый план земли, которая не стоит на учете в Росреестре

Для получения кадастрового паспорта на надел, который не стоит на учете в регистрирующем органе, обратитесь в Росреестр со следующим пакетом бумаг:

  • Удостоверяющий личность документ;
  • Доверенность, если собственник действует через представителя;
  • План межевания;
  • Бумага о наличии или отсутствии обременений на данный участок;
  • Документ о праве владения;
  • Категория земель;
  • ВРИ;
  • Владельцам доли необходимо предъявить бумаги, которые подтверждают право собственности на определенную часть земли;
  • На надел, находящийся в общей долевой собственности, требуется предоставить документальное подтверждение согласованности межевого плана.

Как долго изготавливается кадастровый паспорт на землю?

Сроки и порядок получения информации из ЕГРН регламентируется Федеральным законом №221.

Согласно нормативному документу, срок изготовления кадастрового паспорта составляет пять дней с момента передачи в орган требуемого пакета бумаг.

Тонкость заключается в том, что дата начала этого периода будет разной. Она будет совпадать с днем подачи документов в Росреестр, если заявление подавалось в его отделении.

Если собственник обратился в многофункциональный центр, то срок отсчитывается с момента передачи бумаг в государственный орган.

Заказ кадастрового паспорта через Госуслуги

Заявление на выдачу кадастрового паспорта Росреестр принимает через единый портал государственных услуг. Данная услуга доступна гражданам, которые имеют учетную запись на сайте. При ее отсутствии, зарегистрируйтесь и получите логин и пароль для входа.

После завершенной процедуры регистрации, авторизуйтесь и войдите в личный кабинет гражданина. Найдите список госорганов и выберите среди них «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии».

После этого выберите услугу по получению кадастрового паспорта, которая именуется как «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Заполните заявление, форма которого имеется на портале. На открывшейся странице в поля ввода внесите требуемую информацию и отправьте данные на проверку. Если она будет успешно пройдена, то заявление будет передано в Росреестр.

В личном кабинете пользователя отображается статус поданной заявки на получение кадастрового паспорта на участок земли.

Подача заявки на получение кадастрового паспорта через портал Росреестра

Данные, внесенные в единую базу данных Росреестра, можно получить через его официальный сайт. Для этого зайдите на портал, выберите раздел «Электронные услуги» и подраздел «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Оформление запроса займет от десяти до пятнадцати минут. Некоторые неудобства для отдельных пользователей может вызвать наличие всего двух способов оплаты государственной пошлины за выдачу документа: картой банка и QIWI.

Заполните предложенную форму заявления прямо на сайте, а затем выберите способ, которым вы желаете получить готовый кадастровый паспорт.

Способы получения документа

Граждане имеют право выбора способа получения на руки кадастрового паспорта из следующих вариантов:

  • Лично в отделении Росреестра или в многофункциональном центре;
  • Через доверенное лицо;
  • В электронной форме на email;
  • Доставка Почтой России.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на надел

Федеральный закон №221 предусматривает случаи, когда заявителю может быть отказано в выдаче запрашиваемого документа на участок. Это возможно в случае, когда законодательство РФ запрещает данное действие с конкретным наделом или конкретному гражданину. Во-вторых, такое происходит в случае отсутствия данных в ЕГРН.

Законы РФ не предусматривают других оснований для отказа в предоставлении документа.

Если выдача невозможна ввиду указанных выше причин, то сотрудник Росреестра обязан в пятидневный срок уведомить заявителя об отказе в выдаче кадастрового паспорта на участок земли.

Жалоба на действия государственного органа

Если обратившись за предоставлением госуслуги, вы столкнулись с нарушением своих гражданских прав, то обжалуйте действия сотрудников в вышестоящей инстанции или пишите исковое заявление в судебные органы.

Основания для подачи жалобы следующие:

  • Услуга предоставлена с нарушением установленных законодательством сроков;
  • Основание для отказа не содержится в нормативных документах, что является незаконным;
  • У заявителя требуют документы, не предусмотренные федеральным законом;
  • Заявление с необходимым пакетом приложений не принимают в государственном органе.

Действия сотрудников Росреестра обжалуются путем подачи информации руководству. Срок рассмотрения жалобы установлен законом и составляет 15 календарных дней с момента приема документа.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта в действующем законодательстве не указывается. Если подходить к вопросу формально, то документ на участок земли может быть предъявлен в течение любого времени со дня его получения.

Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, со временем могут стать не актуальными. Это происходит в том случае, когда в ЕГРН внесены изменения, отражающиеся в данном документе.

В таком случае, возникает необходимость в получении актуальной выписки из государственного реестра.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как получить кадастровый паспорт земельного участка: пошаговый процесс оформления

Процесс получения кадастрового паспорта

Этот документ прекратил свое существование в 2017 году, став частью выписки из ЕГРН, где сообщаются данные объекта недвижимости. Его содержание не изменилось, но условия получения стали другими. Теперь, чтобы получить необходимые бумаги, совсем не обязательно выходить из дома и проводить время в очередях. Нет необходимости посещать государственные инстанции, количество которых когда-то исчислялось десятками, а качество обслуживания переходило все мыслимые пределы. Что такое кадастровый паспорт на земельный участок сегодня, и как его получить — рассказываем в статье.

Читать еще:  Образцы кадастрового паспорта земельного участка и правила заполнения

Что делать, если регистрация отсутствует

С 04.08.2018 года вступил в действие федеральный закон № 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…». С этого момента все частные владения подразделяются на две категории:

  • для садоводства, если тип постройки является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для огородничества, если имеются только хозяйственные строения и садовый дом, не зарегистрированный как объект ИЖС.

Закон также ввел упрощенную схему регистрации зданий и земли, получившую название «Дачная амнистия». Амнистия для построек закончилась в конце марта 2019 года. Для участков она продлится до марта 2020 года. Для получения выписки из ЕГРН, содержащей все необходимые разделы, следует обращаться в Росреестр.

Какие документы необходимо предоставить

  • заявление по установленной форме;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы (завещание, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи);
  • кадастровый план. Чтобы его получить придется вызвать инженера для проведения межевания. При этой процедуре должны присутствовать все соседи, так как замер производится по внешним границам.

Куда подать заявление

  • в офисе Росреестра либо через официальный сайт в режиме онлайн;
  • через МФЦ — в этом случае срок ожидания увеличиться на несколько дней, поскольку МФЦ должен будет передать бумаги на рассмотрение, а потом забрать их обратно;
  • по почте.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка

Он может быть оформлен по-разному, но его содержание всегда остается неизменным.

Как было

Этот документ состоял из четырех частей, каждый из которых располагался на отдельной странице. В них была указана вся информация, касающаяся надела.

Первый раздел — КП 1 — включал в себя данные объекта:

  • кадастровый номер;
  • площадь территории, находящейся в частной собственности;
  • адрес;
  • дату постановки на учет в ЕГРН;
  • категорию и назначение надела;
  • сведения о сотрудниках, проводивших обследование владения;
  • информацию о природных объектах;
  • стоимость, установленную государственной комиссией.

Второй раздел — КП 2 — представлял собой графическую часть, не которой были отмечены границы и все постройки, включая хозяйственные.

Третья часть — КП 3 — посвящалась факторам, препятствующим проведению сделок. Здесь указывалось, не находится ли имущество под арестом или под залогом, не сдано ли оно в аренду и не наложен ли на него сервитут. Также в разделе говорилось о том, какие существуют ограничения при строительстве. Обычно они связаны с тем, что дом находится в непосредственной близости от аэродрома, в месте исторической застройки, в водоохранной или санитарной зоне.

Четвертая страница — КП 4 — содержала всю вышеуказанную информацию, представленную в виде схемы.

При отсутствии ограничений и обременений документ состоял только из двух первых частей.

Как стало

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но в настоящее время для совершения каких-либо действий с недвижимостью потребуется взять выписку из ЕГРН, в которую из него будут перенесена вся информация. Дополнительно проводить межевание не потребуется, однако данные проверять все же придется, если планируется капитальное строительство.

Интересующие нас разделы немного отличается от своего прототипа. Они состоят из шести пунктов, первые три из которых по содержанию совпадают с КП 1, 2 и 3. Четвертый пункт — КВ 4 — представлен графическим описанием углов и разворотов. Пятый — КВ 5 — уточняет границы. В нем также приведены номера соседних наделов. Шестой — КВ 6 — посвящен поворотным точкам и координатам с особыми отметками. Поворотные точки — это места, где граница изгибается, что осложняет замер.

Оформление документа

Если есть правоустанавливающие бумаги на надел и если все его данные зафиксированы корректно, оформление кадастрового паспорта земельного участка станет несложным процессом.

Такая необходимость возникает при отчуждении, в процессе купли-продажи, когда покупателю нужно проверить сведения о собственнике, при проведении других операций с недвижимостью, например, при модернизации объекта. Документ потребуется при газификации дома, при бурении скважины и при подключении к линии электропередачи. Он нужен в случае согласования проекта здания и его перевода в объект ИЖС.

Сделать это можно в офисе Росреестра, на его официальном сайте, в ближайшем отделении МФЦ, а также отправив запрос по почте.

Сколько стоит оформление

  • При обращении в офис Государственного реестра процесс оформления займет три дня. Нужно будет заполнить бланк заявления, предъявить свой паспорт или доверенность. Услуга не бесплатная. Сумма пошлины, указанная на сайте, составляет 400 рублей, но она может оказаться больше или меньше. Возможно, не будет лишним уточнить этот момент перед визитом в госучреждение. На прием можно записаться заранее. Приняв заявление, сотрудник выдаст номер, позволяющий отслеживать статус заявки в интернете.
  • Если делать заказ онлайн, сумма госпошлины составит 250 рублей. Нужно будет зарегистрироваться и заполнить форму, выбрав нужный раздел. Бумагу можно будет забрать лично через три дня, предъявив оплаченную квитанцию. Многие клиенты предпочитают получить ее в электронном виде. Ссылка придет на почту, указанную при заполнении бланка заявления.
  • В МФЦ услуга стоит 400 рублей. Оплату можно произвести в кассе или в ближайшем банкомате. Никаких дополнительных бумаг не потребуется. Документ будет готов примерно через неделю, так как МФЦ нужно время чтобы передать запрос в Росреестр, а потом получить ответ.
  • Если делать запрос по почте, нужно будет заполнить на сайте форму и оплатить квитанцию. Для оплаты ее не нужно распечатывать. Можно просто сообщить банку ее реквизиты. Также потребуется нотариально заверенная копия паспорта. Вместе с квитанцией ее нужно будет отправить заказным письмом в ближайшее подразделение.

Отказ возможен только в случае, если в реестре отсутствуют данные, либо, если они являются коммерческой, банковской или государственной тайной. Ответ приходит в течение трех дней. В первом случае придется вызывать инженера, чтобы тот сделал замеры и внес отсутствующую информацию.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка для МКД

Жильцы многоквартирных домов (сокращенно МКД) имеют право претендовать на прилегающую территорию. Это необходимо для того, чтобы ей свободно распоряжаться на правах собственников. Все пожелания высказываются на общих собраниях. Жильцы могут принять решение об установке шлагбаума, строительстве на территории, сдаче ее в аренду. Ограничений нет никаких кроме действующего законодательства и санитарно-технических норм. Если собственникам мешает шум от спортивной площадки под окнами, они в праве ее убрать, но возводить постройки, закрывающие окна их дома, они не могут, так как это нарушает норматив по инсоляции.

Территория оформляется в долевую собственность в случае положительного решения жильцов. Сначала необходимо проверить, сформирован ли участок под зданием. Это можно сделать на сайте Росреестра по электронной карте, где содержится информация по всем объектам. Адрес вводится в поисковую строку. Если данные отображаются, выписка из ЕГРН выдается по обычной схеме, описанной выше. Получив ее, следует обратиться в МФЦ для получения выписки о праве на долю в общедолевой собственности. Она выдается в течение трех дней после оплаты квитанции. Сумма составляет 600 рублей.

Если участок не имеет номера, жильцам необходимо занятья его регистрацией. Это решение принимается на общем собрании. На нем назначается представитель, от которого требуется заполнить заявление и направить бумаги в госучреждение. На территорию вызывают кадастрового инженера. Он подготавливает межевой план с учетом границ соседних владений. Их линии согласовываются с собственниками соседних домов либо с правительством города, если земля принадлежит государству. План утверждает департамент городского имущества. После этого можно проводить межевание. Его стоимость варьируется от 25 до 40 тысяч рублей с одного дома. Затем производится регистрация надела.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector