0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расшифровать кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номера земельного участка: как расшифровать

Расшифровка кадастрового номера земельного участка крайне важна, поскольку данное цифровое значение представляет собой уникальный код, благодаря которому можно найти все имеющиеся сведения об упомянутом объекте налогообложения.

Как выглядит номер?

Чтобы понять, как выглядит кадастровый номер, нужно пересмотреть имеющуюся документацию, которая относится к земельному участку. Данный уникальный код присуждается территориальному объекту после произведения регистрации в Федеральном кадастре при помощи независимых специалистов.

Кадастровый номер позволяет производить различные имущественные операции с земельным участком. Без его наличия никакие сделки не смогут осуществиться даже при полном согласии сторон. Обычный номер состоит не менее чем из двенадцати цифр.

Идентификатор, который присуждается строениям и земельным участкам, находится в верхней части кадастрового документа, содержащего всю информацию, касающуюся упомянутых объектов. Следует отметить, что номер состоит не только из цифр, но и из знаков. Например — 46: 56: 03 07 11: 008.

Существуют номера, которые записываются без пробелов. Такой вариант предусмотрен номенклатурными актами Росреестра. Он задействуется в конкретных регионах страны, что определяется департаментом, занимающимся земельным устройством области.

Из чего он состоит?

Если рассматривать номер по числовым значениям до знака «:», то можно выделить такие данные:

  • кадастровый округ;
  • район;
  • квартал;
  • номер земельного участка (все цифровые значения).

Кадастровый номер представляет собой сложный код, который формируется при помощи цифровых групп, разделенных проблемами и двоеточием. Следует отметить, что первые две цифры совпадают с номерными значениями транспортных средств, которые зарегистрированы в том же регионе, что и земельный участок.

Расширение кадастрового номера актуально для крупных городов, в которых внутреннее административное деление значительно превышает территориальное разбиение в небольших населенных пунктах. Поэтому возможна разница между регионами, для которых формируются индивидуальные кадастровые коды.

Расшифровка

Первые две цифры номера, как уже было сказано выше, совпадают с шифром, определяющим регион страны. Подобное решение позволяет не путаться в территориальном отношении конкретного земельного участка, сразу же относя его к определенной части России.

Первое номерное значение, следовательно, никогда не меняется, так как положение земельного участка нельзя изменить, перенеся его из одной части РФ в другую. Исходя из этого, можно судить о том, почему изменяются остальные цифровые части кода.

К примеру, изменилось административное деление города, появились новые районы или были объединены несколько старых, существующие внутренние границы сместились. Для каждой из упомянутых ситуаций приходится изменять одно номерное значение, которое может состоять как из двух цифр, так и из большего их количества.

Вторая пара чисел указывает на районное отношение земельного участка. Если речь идет о внутреннем административном разделении города на округи, данное цифровое значение различается, поскольку два разных участка, находящихся в двух частях города, территориально не относятся к одной группе.

Третья группа номерного значения обозначает так называемую кадастровую зону. Она подразделяется на три категории:

  • зона;
  • массив;
  • квартал.

Третья группа разделена на парные значения. Если номер увеличивается, то новое число добавляется к последней паре группы. К примеру:

  • 46: 56: 03 07 11: 008;
  • 46: 56: 03 07 111: 008.

Четвертая номерная группа обозначает индивидуальный учетный номер объекта недвижимости. От его составления может изменяться и смысл. Существует три группы:

  • земельный участок без строений;
  • ЗУ с возведенной постройкой различного целевого назначения;
  • номерное значение жилого помещения (квартиры), которая расположена в здании.

Следует отметить, что большие города, в которых наблюдается перенаселение, добавляют к последней группе по одному цифровому значению при возникновении такой необходимости.

Назначение кадастрового номера:

  1. Номер выполняет функцию уникального идентификатора, который позволяет систематизировать имеющиеся сведения Росреестра согласно установленным категориям.
  2. Номер дает возможность владельцу недвижимости и иным заинтересованным лицам узнать все доступные сведения об участке, которые включают в себя почтовый и кадастровый адрес, площадь земельного участка и его пролегающие границы со смежной землей, установленные технические характеристики ЗУ, стоимость объекта налогообложения (удельную и общую).
  3. Допуск к произведению различных финансовых операций с земельной территорией (продажа, аренда, покупка, вступление в наследство и т.д.)

Заключение

Кадастровый номер – это цифровое значение, позволяющее систематизировать имеющийся земельный массив страны в едином реестре. Вся информация, которую собственник и иные заинтересованные лица могут получить о ЗУ, находится в базе данных по упомянутому номеру.

В процессе регистрации он присуждается любому земельному объекту налогообложения, являясь вспомогательным инструментом для произведения различных финансовых операций. Они включают в себя как куплю и продажу земли, её аренду, так и передачу в наследство.

Без кадастрового номера собственник не сможет произвести никакие работы по расширению границ, изменению технических характеристик и других значений.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Документально кадастровый учет в Росреестре обеспечивается за счет номенклатурных номеров, присваиваемых каждому объекту недвижимости при его регистрации. Данные номера служат для совершения регистрационных действий, ведения учета сделок, осуществляемых с объектом.

Кадастровый номер земельного участка — уникальный код, позволяющий получить максимально подробную информацию об объекте.

  • Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?
  • Расшифровка кадастрового номера

Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?

Структура кадастрового номера представлена двенадцатью цифрами, объединенных в группы, которые отделяются друг от друга двоеточием. Кроме того, кадастровый номер может содержать пробелы.

Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней. Она представлена в следующем формате: АА:ВВ:ССРРLL:КК.

За буквенными обозначениями скрывается следующая информация:

  • АА – кадастровый округ. На первом месте всегда проставляются цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель.
  • ВВ — кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта, например, район той или иной области).
  • ССРРLL – обозначает часть территории кадастрового района — кадастровый квартал. Обычно это некрупные населенные пункты, микрорайоны (кварталы) города и т.д. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтенной в отдельном разделе госреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала.
  • КК — номер участка земли. Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.

Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах. В такое количество символов укладывается центральная часть страны. В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).

Вследствие многочисленности объектов, требующих учета, количество символов, обозначающих кадастровые кварталы и нумерацию земельных участков, будет больше. Следовательно, кадастровый номер будет состоять более чем из 13 цифр. Максимальное количество цифр – 16.

Стоит отметить, что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона.

Нередко в документах можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись не теряет своего смысла, а подобный формат допустим номенклатурными актами Росреестра, утвержденными департаментами, отвечающими за землепользование и землеустройство на основании законодательства о государственном кадастре.

Договор дарения дачного участка между родственниками является одним из самых простых документов в юридическом плане.

Что является результатом проведения межевания земли и как выглядит документ о межевании? Вы можете узнать это, прочитав нашу статью.

Кадастровую выписку можно заказать через интернет. Как это сделать, вы узнаете здесь.

Расшифровка кадастрового номера

Для наглядности приведем пример, в котором разберем кадастровый номер участка, расположенного по адресу (адрес абстрактный):

Российская Федерация, Тверская область, Ивановский район, МО «Салтыковское городское поселение», Общество с ограниченной ответственностью «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория № 108, участок 55.

Кадастровый номер 69:11:1726701:137, включает в себя:

  • 69 — код региона РФ – Тверской области
  • 11 — административная территориальная единица – Ивановский район
  • 1726701 — МО «Салтыковское городское поселение», ООО «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория №108, уч. 55
  • 137 — кадастровый номер участка

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Кадастровый номер: формирование, структура и расшифровка

Дата публикации материала: 17 августа, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

Земельный участок, как объект недвижимости, имеет ряд определяющих признаков. К ним относятся: категория земли, то есть ее назначение; месторасположение частка; условный кадастровый номер земельного участка. Как проходит оформление кадастрового номера — читайте здесь.

Последний является идентификатором участка. Структура номера создается таким образом, что он указывает и на назначение, и на расположение участка. Вплоть до владельца земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Ниже мы будем говорить о том, как формируется кадастровый номер, как он расшифровывается, но сначала придется ввести несколько понятий, с которыми он непосредственно связан. Сделать это нужно для того, чтобы читатель понимал, что имеет в виду автор, используя то или иное понятие.

Основные понятия

Для исследования строения кадастрового номер нам потребуются такие понятия, как: кадастр, кадастровый округ, квартал, район. С ними номер связан непосредственно. Остальные термины мы будем раскрывать по мере необходимости.

Кадастр–государственный учет, реестр, объектов недвижимости. Нас в данном случае интересует только земельный кадастр. Он делится на три уровня:

  • федеральный. Вся земля России;
  • субъектный. Земля субъектов Федерации, республик. Областей, краев и т. д.
  • местное самоуправление. Земля в ведении муниципалитетов, поселковых советов и тому подобное.

Вся территория России поделена на кадастровые округа. Кадастровый округ–территория субъекта в его административных границах.

Округ делится на кадастровые районы. Это территории районов субъекта в административных границах.

Районы, соответственно, делятся на кадастровые кварталы. Это территории образований, на которых и расположены земельные участки. Каждому участку присваивается уникальный идентификационный код, который называется кадастровым номером.

Внешний вид, формирование и расшифровка

Кадастровый номер представляет собой комбинацию из не менее чем 12 цифр. Первые две цифры в этой комбинации обозначают номер кадастрового округа. Следующие две – кадастрового района. Последующие шесть и более цифр – это обозначение номера кадастрового квартала. Последние – это номер самого земельного участка.

Читать еще:  Как правильно продать участок земли

То есть номер содержит полную информацию о местонахождении участка, в каком субъекте Федерации, в каком его районе, муниципальном образовании он находится и состоит на учете. Комбинации цифр в номере отделяются друг от друга двоеточием. На примере вы увидите, из чего он состоит.

Пишется номер вот так:

47:14:1203001:814. В этом примере набор цифр означает, что перед нами участок, который находится у д. Михайловская Ломоносовского района Ленинградской области, на территории Ропшинского СП, принадлежит ЗАО «Красносельское».

Первые две цифры формата – это номер в кадастре административного округа – Ленинградская область – 49.
Вторые две – 14 – это кадастровый район, он же административный, Ломоносовский.
1203001 – это кадастровый квартал. То есть сельское поселение д. Михайловская и т. д.
814 – номер самого участка.

Сформируем для примера кадастровый номер для того же участка, ЗАО и сельского поселения, но только находящихся в Гатчине. Ленинградская область – 47, Гатчинский район – 23.

Структура будет выглядеть так:
47:23:1203001:814. Пример произвольный, в реальности не существует.

Кадастровый номер формируется и присваивается после того, как будет сформирован сам участок. То есть проведено межевание, описание его, составление правоустанавливающих документов и постановка на кадастровый учет.

Для обозначения в кадастре участков, которые находятся одновременно в двух и более кварталах, районах, округах введено специальное понятие – нулевой квартал. Обозначают его нулями. Например, нулевой квартал в г. Краснодар будет иметь следующий кадастровый номер:

23:43:0000000, где 23- Краснодарский край, 43 – г. Краснодар. Далее следует обозначение нулевого квартала.

Теперь вы знаете, сколько цифр в кадастровом номере: 10-16.

Как узнать кадастровый номер — читайте тут.

Заключение

Кадастровый номер, как идентификационный код, позволяет упростить учет земельных участков и иных объектов недвижимости. К тому же отыскать участок, зная кадастровый номер, гораздо проще, чем искать его по наименованию, субъектам РФ, районным муниципальным образованиям. Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

  • В кадастровом плане;
  • В межевом плане.

Разновидности

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Поиск данных о земельном участке

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Изменение

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Читать еще:  Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство

Там следует указать:

  • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  • Данные о заявителе;
  • Список предоставляемых вами документов;
  • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  • Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

Расшифровываем «кадастровый код»

Номер земельного участка по кадастру уникальный, а значит – неповторяющийся код. Расшифровка кадастрового номера поможет определить характеристики интересующей пользователей территории. Каждая их входящих в номер цифр имеет свое предназначение. Цифры показывают заинтересованному лицу, к какому региону и району относится земельный участок, также дополняют иные, необходимые сведения о территории.

Структура кадастрового номера

Структурно идентификатор состоит из 4-х разделов: цифровых блоков, расположенных в строгом порядке. Каждый из разделов полезен, так как несет в себе определенную информацию.

Например, возьмем произвольный участок. Его можно найти в Публичной кадастровой карте по номеру 13:19:0202001:53. Идентификатор состоит из 4 блоков:

  1. 13 – 1-ый. Это цифровой код, присваиваемый кадастровому округу. В этом случае – Молдове. Цифры кадастрового округа не меняются и соответствуют коду балансодержателя территории.
  2. 19 – 2-ой. Это N кадастрового района, который определен для данного округа. В этом случае, 19 – код Темниковского района.
  3. 3-ий блок, состоящий из 7 цифр, обозначает кадастровый квартал.
  4. 4 – 53 это идентификатор самого земельного участка.

Всего в N 13 цифр. Зачем они нужны? Для того чтобы быть осведомленным о характеристиках ЗУ. По кадастровому номеру земельный надел можно найти на Публичной кадастровой карте онлайн.

Условный кадастровый идентификатор

Если ЗУ отсутствует в Росреестре, ему не присваивается кадастровый номер, он имеет только условный идентификатор. Например, им может быть номер, который существовал у участка ранее, до введения новых образцов идентификатора, до 2007 года.

Для чего меняют кадастровый идентификатор

Его смена необходима в случае, если в отношении параметров ЗУ произошли изменения. В число изменений входят следующие действия:

  • смена адреса месторасположения;
  • изменение границ территории в результате проведения межевания;
  • объединение, раздел ЗУ с другими наделами.

В этих ситуациях старый кадастровый номер ликвидируется. Он больше не действительный: по нему не найдешь участок онлайн на Публичной карте. Кроме того, убрать кадастровый N по собственной инициативе вправе местная администрация. Это происходит в ситуации, если после пяти лет со дня постановки на учет участка в регистрирующий орган, присвоения идентификатора, надел не был оформлен в законном порядке. Для изменения кадастрового номера, получения новой его расшифровки, пользователь земли обращается в отделение регистрирующего органа. Это Росреестр, работающий по месту жительства заявителя. Также – в МФЦ, но срок рассмотрения его заявления будет удлинен за счет того, что МФЦ напрямую не решает юридические вопросы.

Документы для изменения кадастрового номера

Любой юридический процесс сопровождается сбором и подготовкой документов, с их последующим представлением в уполномоченные органы. Список следующий:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из ЕГРН;
  • план: межевой, кадастровый;
  • паспорт (кадастровый);
  • документ, который подтверждает, что местная администрация дает согласие на смену собственником кадастрового номера.

Что такое смена кадастрового номера – это действия владельца ЗУ по замене уникального идентификатора. Действие правообладателя ЗУ носит заявительный характер. Нужно заполнить заявление, заблаговременно имея на руках его бланк.

Кадастровый номер – идентификатор земельного участка, который дает понимание, что собой представляет участок.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать?

На территории РФ действует система учёта всей находящейся на ней недвижимости. Это необходимо для получения полной информации об имеющемся имуществе и последующего налогообложения. Земельные участки также регистрируются в Росреестре и им присваиваются кадастровые номера. Объекты заносятся в единую государственную базу с указанием характеристик для чёткого размежевания границ земельных участков.

  1. Что означает и для чего нужен?
  2. В каких документах указан КН ЗУ?
  3. Из чего состоит: формат
  4. Как расшифровать: значение цифровых блоков
  5. Виды
  6. Что дает условный код?
  7. Что такое временный?
  8. Как получить в России?
  9. Особенности объединения двух ЗУ в один
  10. Задвоение
  11. Как изменить и аннулировать этот идентификатор?

Что означает и для чего нужен?

Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.

Присвоение кадастровых номеров земельным наделам позволило свести все данные о них в единую кадастровую базу, где они остаются вплоть до того момента, когда, по каким-либо причинам, снимаются с учёта. По идентификационному коду можно узнать различные данные об объекте:

  • адрес;
  • статус;
  • назначение;
  • размер и площадь;
  • план земельного участка;
  • местоположение, границы и координаты;
  • категория;
  • разрешённое использование;
  • кадастровая стоимость.

О том, можно ли по кадастровому номеру узнать и получить ситуационный план земельного участка, рассказано в этом материале, а тут вы узнаете, можно ли, зная кадастровый номер, определить собственника ЗУ.

В каких документах указан КН ЗУ?

Цифровой код объекта указывается в следующих документах:

  1. кадастровом паспорте на земельный надел;
  2. правоустанавливающих документах на землю;
  3. в межевом или кадастровом плане.

Номер также прописывается при заключении договоров:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • передачи в наследство;
  • долгосрочной аренды;
  • отчуждения собственности и т. д.

Цифровой код земельного надела при наличии фактического адреса можно узнать на сайте Росреестре воспользовавшись «Публичной кадастровой картой».

Из чего состоит: формат

Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.

В среднем встречаются номера состоящие из 13-ти цифр, но их может быть больше или меньше, максимально до 16-ти знаков. Друг от друга блоки отделены двоеточиями, могут присутствовать пробелы.

Как расшифровать: значение цифровых блоков

Каждый блок цифр имеет своё значение.

  1. АА – кадастровый округ. Территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок.
  2. ВВ – кадастровый район. В каждом округе их количество отличается, они имеют также двухзначные обозначения.
  3. ССММТТ – кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населённые пункты, микрорайоны городов и т. д. В зависимости от площади районы, блок состоит из 6-ти или 7-ми знаков.
  4. КК – номер земельного надела. Он присваивается сотрудниками Росреестра при регистрации объекта. В зависимости от количества участков, находящихся на территории квартала, содержит от одного и более цифр.

Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.

  • 02 – регион РФ – Республика Башкортостан;
  • 09 – административно-территориальная единица – Белебеевский район;
  • 010201 – населённый пункт – село Анновка, улица Советская, дом 65;
  • 01 – номер, присвоенный участку в Росреестре.

Ниже представлено видео о кадастровом номере земельного участка:

Кадастровые номера приведённого выше формата начали выдавать земельным участкам с 2007 года.
Однако, учёт недвижимости проводился и до этого времени, цифровые обозначения присваивались объектам с 1992 года.

Что дает условный код?

Цифровой код старого образца отличается количеством блоков, из которых состоит. Помимо информации о регионе, районе, квартале и кода участка, в условный номер вносились данные о постройках, находящихся на объекте.

С 2007 года постройки регистрируются в Росреестре отдельно. Для совершения каких-либо юридических процедур с землёй требуется наличие кадастрового номера. Это обусловлено тем, что условные номера зачастую давались без проведения процедуры межевания, то есть участки не имели точных границ.

Что такое временный?

В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре. Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется. Подробнее о временных статусах ЗУ рассказано в специальной публикации.

Читать еще:  СНиП на расстояние от бани до забора: все тонкости и детали

Как получить в России?

Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера. В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • межевой план, составленный аттестованным кадастровым инженером;
  • технический план;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов можно предоставить:

  1. лично;
  2. через доверенного представителя;
  3. через почту;
  4. по факсу;
  5. онлайн, заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.

Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

Больше информации о том, как проверить присвоен ли участку кадастровый номер и что делать при его отсутствии, рассказано здесь.

Особенности объединения двух ЗУ в один

Особенности мероприятия:

  • можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
  • обязательно составление межевого плана;
  • объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
  • наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
  • участки должны относиться к одной категории;
  • наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
  • все участки должны иметь государственную регистрацию.

Для проведения процедуры необходимо:

  1. подать заявление на объединение земельных наделов в отделение Росреестра;
  2. получение от кадастрового инженера межевого плана;
  3. передача новых данных в Росреестр;
  4. получение нового кода.

Задвоение

Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:

  1. регистрация земельных участков в установленном порядке в Росреестре;
  2. дополнение единой базы сведениями о ранее поставленных на учёт объектов.

Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров. В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные. Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы.

Как изменить и аннулировать этот идентификатор?

Согласно п.3 ст.16 ФЗ №221-ФЗ, изменение и аннулирование номеров возможно в случаях:

  • изменение адреса объекта;
  • После межевания изменились границы территории;
  • произошло объединение участков или, наоборот, разделение земли на несколько территорий.

Для получения нового идентификационного номера следует обратиться в отделение Росреестра или офис МФЦ. Возможно внесение новых сведений в ГКН без изменения номера, например:

  • увеличение или уменьшение кадастровой стоимости (как часто может происходить такое изменение кадастровой стоимости читайте тут);
  • появление новых построек;
  • наложение обременения и т. д. (больше информации о наложении обременений и арестах ЗУ по кадастровому номеру найдете в этом материале).

Аннулировать кадастровый номер в принудительном порядке имеют право сотрудники Росреестра. Это происходит в случаях, когда недвижимость была поставлена на учёт, но владелец не зарегистрировал право собственности на него в пределах установленного срока в пять лет. В дальнейшем гражданину придётся или заново регистрировать объект, или восстанавливать старый код в судебном порядке.

Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации. Он состоит из четырёх цифровых блоков и чётко определяет местоположение недвижимости на территории РФ. Номер необходим при проведении любых юридических процедур с собственностью и позволяет получить всю необходимую информацию о недвижимости.

Что такое кадастровый номер здания, что означает и из чего состоит

Кадастровый номер – цифровая комбинация, расшифровка которой позволяет установить технические характеристики и расположение объекта недвижимости. Код уникальный и невозможно наличие одинакового номера у разных единиц имущества.

Код должен присваиваться при постановке собственности на учет работниками Росреестра. Это обязательная процедура, без которой не получится совершать юридические сделки с объектами (домами, квартирами, земельными участками).

Кадастровый номер

Кадастровый номер дома должен присваиваться в процессе приватизации объекта, что обусловлено изменениями законодательства, которые прошли в 2013 году. До этого использовался условный код, который также являлся уникальным идентификатором объекта недвижимой собственности.

После того как в 2013 году прошла реформа системы учета недвижимости, начал присваиваться кадастровый номер всем зданиям и земельным наделам. Процедура осуществляется по следующим принципам:

  • кадастровый код присваивается строению при завершении строительства и передаче сооружения в эксплуатацию (в отношении новой недвижимости);
  • хозяева старых объектов самостоятельно подают заявления в государственный реестр для получения номера;
  • код присваивается автоматически, когда осуществляются юридические сделки с собственностью, требующие обязательной регистрации в кадастровой палате.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

Согласно закону, получение кадастрового номера это обязательная процедура для следующих категорий объектов:

  • жилые помещения (дома, квартиры, комнаты в коммуналках и общежитиях);
  • нежилая собственность;
  • земля.

Значение единого кода будет меняться только при следующих обстоятельствах:

  • долевое разделение помещения (каждая доля получает собственный адрес и признается отдельным жильем);
  • объединение нескольких объектов в одну недвижимость.

Расшифровка кадастрового номера позволяет ознакомиться с подробным описанием объекта собственности, а также с его характеристиками, к таковым относятся:

  • правовая принадлежность (частному лицу, государству, муниципалитету);
  • данные о текущем владельце и бывших собственниках;
  • присвоенный при регистрации объекта порядковый номер;
  • текущие границы и структура недвижимости;
  • имеющиеся обременения (юридические и финансовые).

Расшифровка кадастрового номера должна соответствовать паспорту собственности, и ознакомиться с подробным описанием собственности можно путем получения выписки из ЕГРН.

По всей территории Российской Федерации действует единый формат кадастровых номеров. Это порядок цифр, расположенных в одной строчке, значения которого разделены двумя точками. Например:

Первые три показателя являются универсальными и указывают на адрес собственности – область, район и квартал. Наименования улиц и номера домов – данные, к которым общего доступа нет. Последняя цифра – порядковый номер, который будет индивидуальным для каждого отдельного объекта.

Знание номера объекта позволит отыскать его на публичной карте и даст возможность уточнить границы участка и его площадь. Для более подробной информации придется запрашивать выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Сведения, полученные через кадастровый номер, позволят проверить юридическую чистоту собственности, а также установить ее подробные характеристики. Узнать данные могут:

  • владелец недвижимости;
  • потенциальный покупатель объекта (если запланирована продажа жилья/земли);
  • правоохранительные органы в процессе осуществления должностной деятельности.

Структура кадастрового номера

На территории всех субъектов Федерации кадастровый номер будет выглядеть одинаково, поскольку порядок расшифровки, формирования и присвоения номеров обусловлен статьей 8 закона №218-ФЗ РФ, а так же статьей 29.2 закона №221-ФЗ РФ, и статьей 70 ЗК РФ.

Учет недвижимости осуществляется по всей территории РФ одной организацией Росреестром, поэтому коды должны быть универсальными, чтобы они могли быть расшифрованы одинаково по всей стране.

Наличие единого кодирования гарантирует правильное отображение сведений в системе и устранение механических и автоматических ошибок. Если во время осуществления юридических сделок с собственностью будет выявлено, что ранее код был внесен неправильно, инспектор Росреестра должен исправить код на верное значение.

Состав номера может поддаваться исправлениям в следующих обстоятельствах:

  • разделение субъекта Федерации на несколько составляющих единиц;
  • объединение нескольких территорий в один административный участок;
  • изменение наименования улиц.

Как уже отмечалось выше, номер состоит только из цифр, которые разделены таким знаком «:». Разделение ставится между кодами разных показателей. К обязательным обозначениям относятся:

  • область;
  • район/населенный пункт;
  • квартал/улица;
  • порядковый номер, присвоенный в процессе приватизации или постановки на учет объекта недвижимости.

Кадастровый номер позволяет понять, что это за собственность и где она располагается. Сам же владелец объекта имеет возможность найти код в техническом паспорте недвижимости.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Необходимость ознакомления с кадастровым номером возникает, когда нужно уточнить субъективные характеристики объекта. В частности, это потребуется при следующих обстоятельствах:

  • оформление юридических сделок по отчуждению/присвоению имущественных прав;
  • приватизация;
  • кредитование (передача жилья в залог, оформление ипотечного кредитования).

Это единственный способ узнать подробные характеристики имущества до осуществления сделки, а также обезопасить себя от мошенничества со стороны продавцов. Уточнить желаемую информацию можно в один из следующих способов:

  • личное обращение в локальное отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения объекта собственности (инспектор регистрационной палаты принимает заявление с указанием кадастрового номера собственности и, ожидать ответ можно уже через пять рабочих дней);
  • онлайн на сайте Росреестра (данные направляются в личный кабинет пользователя, и период готовности справки может варьироваться в пределах трех дней);
  • использование сторонних ресурсов, которые работают только на коммерческой основе (не следует пользоваться ресурсами, которые предоставляют информацию бесплатно, поскольку в такой способ мошенники выуживают персональную информацию граждан, а оплачивать государственную пошлины за ознакомление с описанием объекта придется обязательно).

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Действие кадастрового кода предусмотрено положениями Федерального закона № 221 от 24 июля 2007 года. Обозначение номерами разных категорий объектов имеет ряд существенных особенностей. А именно:

  • обозначение земельных наделов происходит после межевания участка, установления его границ и устранения споров с соседями, а также только после осуществления процедуры приватизации земли (данные об участке вносятся в ЕГРН);
  • дома и квартиры получают персональные и уникальные кода уже после ввода в эксплуатацию.

Кадастровая стоимость – расчет актуальной цены на объект, который проводится при постановке объекта на учет, а также при каждой последующей смене собственника, при передаче здания в залог по договору кредитования. К проведению оценки могут привлекаться государственные организации, а также частные компании, получившие лицензию на проведение конкретного вида деятельности. После проведения оценочных работ готовится официальное заключение, подлежащее хранению.

Кадастровая стоимость – общедоступная информация, поэтому ознакомиться с нею можно на публичной карте после клика на нужном объекте. Быстро отыскать желаемую недвижимость позволит введение номера кадастра в строке поиска информации.

Кадастровая цена представляет собой не рыночную стоимость, а цену, которая зависит от количества использованных материалов и износа здания. Поэтому при продаже эти цифры не считаются. Кадастровая стоимость принимается во внимание, когда насчитывается налог на собственность. Владелец недвижимости имеет право оспорить заключение оценки, если компания насчитала большую сумму налога. Это сделать можно только в судебном порядке. Судья уполномочен назначить повторную оценку с привлечением независимых специалистов. Занижение кадастровой цены влечет уменьшение размера отчислений по налогам.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Благодаря требованиям статей Федерального закона № 416 от 2009 года, все сведения публичной карты соответствуют действительности и вносятся на протяжении пяти дней с момента получения информации от владельцев недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×