7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвентаризационный план земельного участка

Инвентаризационный план земельного участка

Внимание! Ваша версия браузера устарела. Подробнее

  • Главная
  • О нас
  • Каталог
  • Скидки и акции
  • Отзывы
  • Контакты
  • О нас
  • Каталог
  • Акции
  • Отзывы
  • Статьи
  • Наши партнеры
  • Контакты
  • СКОРАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ
  • Статьи
  • Подеревная съемка. Инвентаризационный план зеленых насаждений.

Среди различных видов топографических съемок особое место занимает подеревная съемка («подеревка»). Она требуется как для разработки проектов ландшафтного дизайна участка, так и для изготовления проектов строительства, стройгенпланов, когда необходимо разработать основные конструктивные решения («посадить здание») и определить размеры капитальных вложений, в том числе затраты на компенсационное озеленение.

Инвентаризационный план зеленых насаждений — это топографический план с информацией о количестве деревьев, кустарников и газонов на участке. При подеревной съемке учитываются все деревья, достигшие 8 сантиметров в диаметре на высоте 1,3 метра. По дополнительному указанию заказчика параметры подеревной съемки и масштаб изготавливаемого подеревного плана могут быть изменены. Обычно топографическая подеревная съемка включает в себя все деревья диаметром от 5 см и масштаб плана 1:200 (в одном сантиметре на плане два метра на местности).

Инвентаризационный план зеленых насаджений выполняется в результате подеревной топографической съемки участка. На подеревном плане нумеруется и отображается каждое дерево условным знаком, соответствующем его породе. Для деревьев и кустарников на подеревных планах предусмотрены различные условные знаки (мелколиственные, широколиственные, хвойные). Экспликация деревьев указывается в перечетной ведомости. Срок действия инвентаризационного плана подеревной съемки — 4 года с момента изготовления. По истечении этого срока подеревный план должен обновляться по результатам натурного обследования.

Уточнить прайс-лист на геодезические работы и ЗАКАЗАТЬ подеревную топосъемку (изготовление подеревного плана) можно по телефонам: +7 (962) 962-03-03, +7 (926) 926-03-03.

Инвентаризационный план земельного участка

Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р-11-02-01 (не нуждается в госрегистрации)


Подготовка сведений о ранее учтенных земельных участках к внесению в государственный реестр земель кадастрового района и дежурную кадастровую карту заключается в инвентаризации имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках с составлением выписки из государственного земельного кадастра обо всех ранее учтенных земельных участках, расположенных в пределах одного конкретного кадастрового квартала (далее — инвентаризационная опись).1.3. Инвентаризационная опись представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале далее — инвентаризационный план) и каталога координат точек границ земельных участков в квартале, скомплектованных в отдельное инвентаризационное дело.1.4. В перечень ранее учтенных земельных участков включаются сведения, подлежащие отражению (внесению) в государственный реестр земель кадастрового района.

Как проходит инвентаризация земельных участков

Эта процедура дает возможность решить задачи по уточнению актуального списка владельцев земель, фактических их пользователей, выявлению пустующих и заброшенных наделов, территорий, которые используются с нарушением законодательных норм и целевого предназначения.

Благодаря инвентаризационным мероприятиям повышается результативность природоохранных программ, нарабатывается база для составления картографических схем, планов объектов.

Оплата всех этапов может быть произведена землепользователями, если они являются заказчиками инвентаризационных мероприятий. В рамках инвентаризации проводятся такие виды работ:

Инвентаризация земель

Для ускорения выдачи свидетельств на земельные участки инвентаризационные работы могут осуществляться за счет личных средств землепользователей на основании прямого договора.

При выполнении работ по инвентаризации земель населенных пунктов городские и районные комитеты по землеустройству и земельным ресурсам выступают в роли заказчиков. Данные комитеты заключают прямые договоры с государственными организациями, имеющими лицензию на право проведения съемочных работ.

  1. установлением и согласованием границ участков,
  2. составлением отчетной документации.
  3. работами по сбору и анализу имеющихся правоустанавливающих документов,
  4. аэрофотосъемкой,
  5. картографическими работами,
  6. топографо-геодезическими работами,
  7. необходимыми изысканиями и обследованиями,

Результатом инвентаризации являются землеустроительное дело или отчет, содержащий

Инвентаризационный план земельного участка

Доверенность уполномоченного лица Изготавливается заявителем самостоятельно или с привлечением государственной нотариальной конторы или нотариуса, занимающегося частной практикой 3.

Документ, удостоверяющий личность заявителя – физического лица или представителя заявителя 4.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Подеревная съемка для составления дендроплана

Для деревьев и кустарников на подеревных планах предусмотрены различные условные знаки (мелколиственные, широколиственные, хвойные).

Экспликация деревьев указывается в перечетной ведомости.

Срок действия инвентаризационного плана подеревной съемки — 4 года с момента изготовления.

На этом этапе изготавливается дендроплан.

На нём выделяются зоны различных работ, наносятся условными обозначениями вся древесная и кустарниковая растительность, подлежащая сохранению, вырубке и пересадке и соответствующим образом маркируется.

Сохраняемые деревья обозначаются

Статья 13. Инвентаризация земель.

Инвентаризация земель проводится в том случае, если существует угроза возникновения процессов, оказывающих негативное воздействие на состояние земель, в отношении групп земельных участков или на отдельных земельных участках.

Приказом Роскомзема от 02.08.1993 N 38 «О

Составление инвентаризационного плана

На плане инвентаризационные номера земельных участков размещаются примерно по центру участка и подчеркиваются одной тонкой линией.

1.4. На инвентаризационном плане проставляются номера узловых и поворотных точек границ земельных участков, использованные для обозначений точек в правоудостоверяющих документах. 1.5. Если ранее для идентификации поворотных точек границы земельного участка в правоудостоверяющем документе использовалась собственная нумерация точек, то на инвентаризационной схеме проставляются инвентаризационные номера точек, обведенные в круг. Присвоение инвентаризационных номеров точек осуществляется по порядку слева направо, сверху вниз, включая узловые и поворотные точки границ земельного участка, состоящего из свободных земель кадастрового квартала («участок неучтенных земель»).

1.6. С использованием подготовленного инвентаризационного плана составляется каталог координат поворотных точек границ земельных участков с указанием инвентаризационных номеров участков.

Инвентаризация земли: особенности, порядок проведения и описание

Инвентаризация сельскохозяйственных земель позволяет получить сведения о правовом статусе наделов, выявить невостребованные территории, а также используемые нерационально. По результатам процедуры выполняется государственная регистрация участков.

Процедура выполняется в 3 этапа:

  • Производственный этап.
  • Камеральная стадия.
  • На подготовительной стадии осуществляется сбор и анализ сведений. На этом же этапе решается вопрос, касающийся границы территории, осуществляются геодезические работы.

Как правило, собираются сведения:

  • Выносу в натуре, установлению/восстановлению границ надела
  • Генплана.
  • Прошлых инвентаризаций.
  • Полученные при геодезических мероприятиях. Необходимые сведения можно запросить в территориальном подразделении Госгеонадзора, местных отделах градостроительства и архитектуры, в организациях, имеющих собственные фонды.

Законодательная база Российской Федерации

1.2. Подготовка сведений о ранее учтенных земельных участках к внесению в государственный реестр земель кадастрового района и дежурную кадастровую карту заключается в инвентаризации имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках с составлением выписки из государственного земельного кадастра обо всех ранее учтенных земельных участках, расположенных в пределах одного конкретного кадастрового квартала (далее — инвентаризационная опись).

Как проходит инвентаризация земельных участков

Инвентаризационные мероприятия по принадлежащим предприятию земельным наделам необходимо осуществлять для уточнения границ их территории, установления периметра соприкосновения со смежными участками. Государственные органы инициируют такие проверки для выявления площадей, которые используются не по прямому назначению или с низким уровнем эффективности.

Вопрос: Зависит ли признание расходов на межевание, топографию, инвентаризацию и т.п. от наличия у плательщика налога на прибыль свидетельства о праве собственности на земельный участок (пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ)?
Посмотреть ответ

Порядок инвентаризации земельных участков на предприятии

Инвентаризация земельных наделов используется государством в качестве основного инструмента контроля целевого характера эксплуатации земель, рациональности ведения деятельности на них и соблюдения пользователями обозначенных в документах территориальных границ. Эта процедура может быть начата для оформления правоустанавливающей документации на соответствующий участок, внесения изменений в уже имеющиеся документы или кадастровые данные.

К случаям обязательной инвентаризации земельных наделов предприятий относятся:

  1. Смена собственника территории.
  2. Документальное оформление прав на владение участком.
  3. Выявление расхождений между сведениями и границами надела по документам и в реальности.
  4. Реорганизация субъекта предпринимательской деятельности с составлением разделительного балансового отчета.
  5. Составление соглашения о слиянии или присоединении, которое затрагивает объекты недвижимости в виде земельных участков.

Инвентаризация позволяет оценить состояние почв, дать развернутую характеристику участка (по количественным и качественным показателям). Эта процедура дает возможность решить задачи по уточнению актуального списка владельцев земель, фактических их пользователей, выявлению пустующих и заброшенных наделов, территорий, которые используются с нарушением законодательных норм и целевого предназначения. Благодаря инвентаризационным мероприятиям повышается результативность природоохранных программ, нарабатывается база для составления картографических схем, планов объектов.

Читать еще:  Что такое ситуационный план земельного участка и где его взять

ВАЖНО! Инвентаризация может проводиться только в пределах государственных границ Российской Федерации.

Финансирование мероприятий, связанных с проверкой земель в населенных пунктах, осуществляется бюджетом. Источником средств для бюджетного финансирования являются поступления от земельного типа налога и арендных платежей за участки. Оплата всех этапов может быть произведена землепользователями, если они являются заказчиками инвентаризационных мероприятий.

В рамках инвентаризации проводятся такие виды работ:

  • ознакомление специалистов с имеющейся у землепользователей правоустанавливающей документацией;
  • реализации аэрофотосъемки;
  • работы по топографо-геодезическому направлению, картографические мероприятия;
  • обследование границ, их согласование и установление;
  • подготовка отчетных документов.

В рамках одного предприятия проверке подлежит не только принадлежащая ему на правах собственности недвижимость, но и арендованные активы, имущество, принятое на ответственное хранение. При внутренней инвентаризации компании в отношении земельных ресурсов могут ограничиться проверкой документации. В описях результаты отражаются в разрезе собственников участков. В случае аренды недвижимости один из экземпляров итогового документа направляется арендодателю.

НА ЗАМЕТКУ! Обязательств по самостоятельной сверке площади надела (фактической и задокументированной) во время плановой инвентаризации у субъектов предпринимательства нет.

Инвентаризация проводится комиссией, которая утверждается главой администрации. В ее состав включают председательствующее лицо в комитете по земресурсам, делегированных специалистов от служб природоохранного, архитектурного и санитарного направления деятельности. Обязательно в комиссионном органе должны присутствовать представители структур, контролирующих сферу лесного и сельского хозяйства.

ДЛЯ СПРАВКИ! Инвентаризация земель может носить характер первичной или текущей проверки. Первичная проверка требуется для оформления правоустанавливающих документов, текущая проводится для уточнения границ или подтверждения целевого характера использования надела.

При первичном типе юридические лица должны подготовить распоряжение на право владения земельным наделом, ситуационный план с актом приемки участка. Если территория находится в аренде, то от предприятия потребуется представить проверяющим договор аренды.

Этапы инвентаризации

Земельные наделы проверяются в три этапа:

  1. Подготовительная работа. Она предполагает сбор информации об обследуемом участке, его владельцах и лицах, фактически осуществляющих эксплуатацию. Изучается содержание правоустанавливающих документов. На данном этапе анализируется состояние кадастрового плана, начинается составление техпроекта инвентаризационных мероприятий.
  2. Комплекс полевых работ. В них задействуются специалисты по проведению геодезических измерений. Перед ними ставится задача по уточнению границ участка и его местоположения. На данном этапе осуществляются картографические мероприятия с учетом результатов аэрофотосъемки.
  3. Камерные операции, объединяющие набор действий по обработке собранного материала и оформлению на его базе землеустроительной документации (ей присущи свойства отчетных форм).

Оформление материалов инвентаризации, подведение итогов

При разработке проекта инвентаризационных действий необходимо учитывать:

  • площадь исследуемой территории;
  • предполагаемую область эксплуатации земли;
  • расположение объекта недвижимости по отношению к другим территориям;
  • существующие границы надела.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Готовый проект инвентаризации должен пройти процедуру согласования. Утверждение его возможно только при наличии согласия всех заинтересованных сторон, в том числе владельцев смежных участков.

Для реализации инвентаризационных мероприятий составляется техническое задание. Оно формируется на основании сведений, собранных на подготовительном этапе. В этом документе необходимо отразить основания и причины проведения инвентаризации, цели проверки. В тексте выделяется нормативная база, которой руководствуются участвующие в инвентаризационных действиях лица.

В техзадании обязательно прописывается лицо, которому предоставлены полномочия по контролю и координации действий членов комиссии. Если инвентаризация не относится к категории первичной проверки, то в задании должны быть указания на результаты предыдущих инвентаризационных отчетов. Документом идентифицируется объем предстоящих работ, их полный список, приводится система координат, обозначаются дополнительные параметры проверки, условия ее осуществления. В конце документа обязательно прописывается временной интервал, на протяжении которого проверка должны быть начата и закончена, сроки подготовки отчетной документации.

На камеральном этапе комиссионным органом проводится проверка полевой документации. На ее базе разрабатывается кадастровый план. Для его оформления подбирается уровень масштабирования, достаточный для соблюдения полного набора требований к точности и полноте отображения данных. Дальнейшими шагами будет составление чертежа инвентаризации и заполнение ведомости по кадастровым сведениям. Далее осуществляется оформление технической отчетной документации и заполнение базы данных.

Материалы проведенных инвентаризационных действия отображаются в таком наборе документов:

  • пояснительной записке;
  • каталоге координат;
  • экспликации по составу земельного участка.

Комиссия при составлении акта инвентаризации земельных участков приводит пофамильный список проверяющих специалистов, координаты обследованного объекта недвижимости и список изученных правоустанавливающих документов. В акте необходимо отразить реквизиты полного набора справок, бланков и договоров, имеющих отношение к установлению прав собственности и пользования участком. При наличии сведений о предыдущих проверках они также должны быть упомянуты.

В завершающем блоке акта члены комиссии могут зафиксировать свое особое мнение о результатах проверки.

Все систематизированные результаты произведенных манипуляций и итоги аналитической работы заносятся в единый отчет. В нем должна присутствовать карта обследованного участка или его плановая схема. В землеустроительную документацию включают информацию о размерах территории, граничащих с нею объектах, уточненных границах надела. Если по проверенному объекту недвижимости имеются ограничения в отношении направлений его эксплуатации, все они находят отражение в землеустроительных документах.

Усложнились требования к инвентаризационным планам

Требования Департамента природопользования к созданию инвентаризационных планов для загрузки в АИС Реестр зеленых насаждений

Новые требования для создания инвентаризационных планов для АИС Реестр зеленых насаждений

Усложнились требования к инвентаризационным планам. Существенно повысился контроль над качеством инвентаризационных планов и соответствия их новых требований ДПиООС.

По распоряжению С.С. Собянина, требования усложнились, в связи с созданием новой электронной карты Москвы. Карту разрабатывают на основе инвентаризационных планов, загружаемых в АИС «Реестр зеленых насаждений».

Уже сейчас многим исполнителям и заказчикам выставляют претензии по качеству планов, загруженных в АИС «РЗН».

Многие подрядные организации по незнанию или не желанию создавать планы по новым требования вносят некачественную информацию в АИС «Реестр зеленых насаждений» , тем самым не выполняя обязательства по контракту, а именно:

— Все планы должны быть загружены в формате «dwg».

— Все планы должны быть в московской системе координат.

— В каждом чертеже отдельное дерево или кустарник — это объект с индивидуальной подробной характеристикой, зашитой в атрибуте программы AutoCAD, а не просто зеленая точка на листе.

— Объекты (цветник, газон, границы участка) имеют свои уникальные подробные характеристики, зашитые в атрибуты программы.

— И еще целый ряд требований, который можно посмотреть открыв ссылку на документ Департамента природопользования:

посмотреть инструкцию от ДПиООС «Требования к формату файлов с дендропланами»

Можно скачать шаблон для обозначения зеленых насаждений на инвентаризационном плане для АИС Реестр зеленых насаждений Департаманта природопользования

Шаблон объектов озеленения для инвентаризационного плана в формате dwg.

Реализованные проекты

Пример Паспорт объекта дорожного хозяйства

Паспорт объекта дорожного хозяйства для всех типов дорожного хозяйства изготавливется на основании Распоряжения ДЖКХиБ №05-01-06-212/5 от 05.08.2015г. Об утверждении формы паспорта объекта дорожного хозяйства, порядка разработки, согласования и утверждения паспорта объекта дорожного хозяйства

Пример Инвентаризационных планов для Паспорта благоустройства территории — 1 категория содержания

Инвентаризационные планы для Паспорта благоустройства территории. Планы загружаются в АИС Реестр зеленых насаждений на интерактивную карту ЕГКО города Москвы

Примеры планов для Паспорта цветочного оформления

Посадочный чертеж для Паспорта цветочного оформления

Пример Инвентаризационных планов для Паспорта зеленых насаждений для территорий для школы

Инвентаризационные планы для Паспорта зеленых насаждений для территорий для учреждений образования

Пример Инвентаризационных планов для Паспорта зеленых насаждений для дворовой территорий

Инвентаризационные планы для Паспорта зеленых насаждений для территорий для учреждений образования

Пример Инвентаризационных планов для Паспорта зеленых насаждений для учреждений здравоохранения

Инвентаризационные планы для Паспорта зеленых насаждений для территорий для учреждений здравоохранения

Раздел 2. Инвентаризация земель

2. Инвентаризация земель

2.1. Основными задачами инвентаризации земель являются: — выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков;

— выявление соответствия документов, удостоверяющих права юридических и физических лиц на землю, фактически используемым земельным участкам;

— выявление неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятие по ним решения;

— установление границ землепользовании (землевладений), городской черты, вынос и закрепление их на местности.

2.2. Установление границ землепользовании (далее именуется межевание) производится в соответствии с методическими рекомендациями по межеванию.

Межевание осуществляется в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки города.

Читать еще:  Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье

2.3. При инвентаризации земель являются обязательными следующие межевания:

— границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренными федеральными законами РФ:

— в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной, инженерно — транспортной инфраструктуры;

— при установлении границ предусматривается обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройки, действующими в период строительства.

2.4. При инвентаризации земель используются методические документы, утвержденные Государственным Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

2.5. Организация и руководство работами по проведению инвентаризации земель города возлагается в соответствии с законодательством на администрацию города.

2.6. Администрация города:

— принимает соответствующие Постановления о проведении инвентаризации земель города и организует их публикацию в средствах массовой информации;

— передает Комитету по земельным ресурсам и землеустройству права по распоряжению бюджетными средствами, выделяемыми на проведение работ по инвентаризации земель населенных пунктов, открывает им расчетный счет и наделяет его полномочиями заказчика на эти работы;

— утверждает состав городской комиссии по инвентаризации земель;

— определяет роль городских служб, организаций, органов управления, исполнителей в проведении работ по инвентаризации земель, устанавливает порядок, ответственных, сроки проведения работ, систему контроля и отчетности;

— устанавливает ответственность городских служб (в положении о данных службах), уполномоченных для проведения инвентаризации;

— согласовывает материалы инвентаризации в ходе работ по ее выполнению, утверждает результаты законченной инвентаризации земель по кварталам (массивам) и в целом по городу.

2.7. Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству осуществляет:

— подготовку проекта Постановления городской администрации с проведением инвентаризации муниципальных земель:

— формирование состава городской комиссии по инвентаризации земель;

— организацию проведения конкурса (торгов) на выполнение работ по инвентаризации земель;

— разработку плана и графика проведения работ по инвентаризации земель;

— разработку и утверждение технических заданий на выполнение работ по инвентаризации земель и заключение на их основе договора с подрядчиком;

— организацию контроля и приемку работ у подрядчика;

— рассмотрение материалов по итогам инвентаризации земель по каждому законченному кварталу, массиву и подготовку предложений по совершенствованию земельных отношений и землепользования и представление их на утверждение администраций города;

— организацию системы хранения материалов инвентаризации на бумажной основе и на магнитных носителях.

2.8. В состав городской комиссии по инвентаризации земель включаются представители соответствующих органов местного самоуправления, комитета по земельным ресурсам и землеустройству, природоохранного органа, архитектурно — градостроительной службы, органов сельского и лесного хозяйства, бюро технической инвентаризации, комитет по управлению муниципальным имуществом. При необходимости к работе комиссии могут привлекаться представители других органов и служб.

2.9. На городскую комиссию по инвентаризации земель возлагается:

— рассмотрение спорных вопросов между землепользователями (землевладельцами) и подготовка по ним предложений и проектов решений местной администрации;

— рассмотрение подготовленных землеустроителями дел по каждому кварталу, массиву;

— рассмотрение сводных отчетов по итогам инвентаризации земель;

— подготовка предложений для администрации города, по совершенствованию земельных отношений и землепользования:

— проведение широкой разъяснительной компании в средствах массовой информации о целях, задачах проведения инвентаризации земель.

2.10. Подрядчик осуществляет:

— составление по поручению заказчика технического задания на выполнение инвентаризации земель;

— проведение работ по инвентаризации земель;

— сдачу заказчику выполненной работы на бумажной основе и на магнитных носителях. Подрядчик несет полную ответственность за качество самостоятельно выполненных работ, принятых от субподрядчиков.

2.11. Технологические работы по инвентаризации земель осуществляются в два этапа: подготовительный и производственный.

2.12. Подготовительные работы при инвентаризации земель включают в себя:

— сбор, изучение и анализ топографо-геодезических материалов: градостроительной и правоустанавливающей документации на земельные участки и другие;

— анализ технической, методической и технологической обеспеченности работ по инвентаризации земель;

— разбивка кварталов и массивов и составление карты-схемы топообеспеченности;

— подготовка рабочего инвентаризационного плана (схемы).

2.13. На базе собранных и проанализированных материалов составляется техническое задание (ТЗ) на проведение инвентаризации, в котором должен быть предусмотрен порядок выполнения следующих работ:

— разбивка территории на кварталы, массивы:

— выбора технологии проведения производственного этапа инвентаризации: -создание рабочего инвентаризационного плана (схемы);

— составление землеустроительного дела квартала, массива города.

— обследование геодезической сети;

— установление городской черты.

2.14. Землеустроительное дело по кварталу (массиву) включает:

— список всех землепользователей (землевладельцев) с указанием площадей их участков по документам и по результатам обследований;

— рабочий инвентаризационный план (схема) с предварительно нанесенными границами всех землепользователей (землевладельцев);

— список пользователей земель без оформленных или с просроченными на то правами, включая случаи самовольного строительства или занятия участка;

— земли неиспользуемые или нерационально используемые;

— выявление несоответствия фактического использования земель их целевому назначению и режиму пользования;

— выявление сервитутов и ограничений.

2.15. Сводный отчет производственного этапа представляется в горкомзем, рассматривается комиссией по инвентаризации и представляется на утверждение в администрацию города, которая принимает Постановление об утверждении результатов инвентаризации, являющееся основанием для дальнейшей выдачи землепользователям (землевладельцам) документов установленного образца, удостоверяющих права на земельный участок и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.

2.16. Все законченные материалы по инвентаризации земель, сводный отчет, выполненный на бумажной основе и магнитных носителях, генеральный подрядчик передает по акту — горкомзему.

>
Оценка земель
Содержание
Постановление Администрации г. Орла от 16 июля 1998 г. N 1377 «Об утверждении положения о проведении инвентаризации и.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

ДОПОЛНЕНИЕ К ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОПИСИ № 49

На этапе систематизации собранных сведений о земельных участках собранные сведения о земельных участках группируются по показателю «описание местоположения» с учетом максимального приближения к кадастровому кварталу. Целью этого действия является определение кадастрового квартала, в котором располагается земельный участок для последующего его включения в инвентаризационную опись данного квартала.

Как правило, имеющиеся сведения позволяют определить местоположение земельного участка с точностью до кадастрового квартала. В исключительных случаях необходимо использовать экспертную оценку. В качестве экспертов привлекаются работники Росземкадастра, Роснедвижимости, Росреестра и местных администраций. Учитывая, что на участки может быть оформлено несколько документов, необходим их анализ с целью определения достоверных сведений, подлежащих внесению в инвентаризационную опись.

При определении сведений о земельных участках, подлежащих внесению в инвентаризационную опись конкретного квартала создается инвентаризационный план на основании документов, которые содержат графическое описание земельного участка. Если графические описания земельного участка содержатся в нескольких документах, устанавливается следующая последовательность приоритетности применения документов:

— дежурная кадастровая карта (план) (в бумажном или электронном виде);

— материалы изысканий и обследований.

Выявленные противоречия сведений, содержащихся в разных документах, устранялись с 2000 г. путем установления приоритетов для документов, согласно Указаниям Росземкадастра для территориальных органов «По проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р-11-02-01». При невозможности установления приоритетов, сведения признавались неоднозначными. В этом случае в соответствующей позиции инвентаризационной описи делалась запись «сведения неоднозначны» и указывалась ссылка на документы (выписки), послужившие причиной неоднозначности.

Составление инвентаризационной описи заключается в подготовке перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана и каталогов координат границ земельных участков.

Формы документов инвентаризационной описи были установлены в «Указаниях для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках», утвержденных Росземкадастром 10.04.2001г.:

– перечни ранее учтенных земельных участков (или дополнения к ним) содержат сведения о правообладателях земельных участков, характеристики земельных участков, а так же их инвентарные (кадастровые) номера, присвоенные им при проведении ГКУ земельными комитетами (табл.8.1);

– инвентаризационные планы земельных участков — схемы, чертежи земельных участков в границах кадастрового квартала. Содержат описания земельных участков, приведенных в Перечнях, в графической форме и приводятся на плане с применением условных обозначений изображений земельных участков с номерами узловых и поворотных точек границ (рис.8.9);

Читать еще:  Разделение земельного участка в 2020 году; правила и инструкции

– каталоги координат точек границ земельных участков — содержат координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков с указанием инвентаризационных номеров земельных участков (табл.8.2).

В состав инвентаризационной описи включены документы, сведения из которых подлежат отражению в государственном реестре земель (ныне реестре объектов недвижимости) и на дежурной кадастровой карте по каждому кадастровому кварталу.

В настоящее время внесение сведений о ранее учтенных земельных участках в ГКН осуществляется на основании дополнения к инвентаризационной описи или по заявлению собственника земельного участка.

Второй вид формы инвентаризационной описи может быть использована при проведении работ по инвентаризации с применением программного комплекса «Единый государственный реестр земель» (ПК ЕГРЗ).

В этом случае документами инвентаризационной описи являются удостоверенные формы журнала учета кадастровых номеров, государственного реестра земель кадастрового района, дежурной кадастровой карты. Сами сведения о земельных участках в графическом и в семантическом виде импортируются в базу данных ПК ЕГРЗ (АИС ГКН).

ДОПОЛНЕНИЕ К ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОПИСИ № 49

Руководитель Территориального отдела № 20

Управления Роснедвижимости по Н-ской области

Иван Петрович Сидоров

РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 61:58:010109

по состоянию на 05 февраля 2008 года

№ п/п (инв. №)КН ЗУПочтовый ориентир (местоположение)Ориентир расположен в границахКадастровая стоимость (руб)Категория земельРазрешенное использованиеВид праваПолное название юр.лица и его рег. номер (Ф.И.О. гр-на), ИНН
г. Яблоньки, пер. Донской, дом 9даземли населенных пунктовдля ведения личного подсобного хозяйстваЧастная собственностьПерекатов Илья Владимирович, проживающий по адресу г.Яблоньки, пер. Донской, дом 11, паспорт 60 00 654852 выдан ОМ — 2 УВД г. Яблоньки 09.09.2000
г. Яблоньки, пер. Донской, дом 49даземли населенных пунктовдля ведения личного подсобного хозяйстваЧастная собственностьПуговкин Борис Павлович, проживающий по адресу г. Яблоньки, пер. Мечниковский, дом 21, паспорт 60 00 987321 выдан ОМ — 1 УВД г. Яблоньки 25.10.2000
Удельный показатель (руб/кв.м)Дата, номер регистрации праваплощадь (кв.м)Наличие графических материаловЗарегистрированные ограниченияПримечания (основной источник информации)
228,80№ 979 19 июля 1993 годаЗемлеустроительное делоотсутствуютСвидетельство на право Собственности РО №221
228,80№ 951 от 19 июля 1993 годаЗемлеустроительное делоотсутствуютСвидетельство на право Собственности РО №222

Каталог координат поворотных точек границ

земельных участков по состоянию на 05.02.2008г.

Кадастровый квартал 61:58:010109

Кадастровый (инв.) номер земельного участка№ п/пКоординатыПримечания
XY
43863,4943068,4
43767,3543024,85
43805,9642941,29
43899,1142987,54
43957,8343118,99
43996,2943038,28
43899,1142987,54
43863,4943068,4

Инвентаризационный план земельных участков

в кадастровом квартале 61:58:010109

Третья форма инвентаризационной описи может представлять из себя удостоверенные поквартальные распечатки из земельно-информационных баз данных в семантическом и графическом виде, которые конвертируются в базу данных ПК ЕГРЗ (АИС ГКН).

На инвентаризационном плане в соответствующих условных знаках отражается взаимное местоположение земельных участков, как имеющих однозначно понимаемое описание границ, так и не имеющих такое описание.

Инвентаризационный план выполняется в масштабе, позволяющем понять взаимное расположение и конфигурацию участков.

В качестве картографической основы для изготовления инвентаризационного плана (нанесения границ земельных участков, отраженных на планах, приложенных к правоудостоверяющим документам) используется:

· топографическая основа соответствующего масштаба;

· любой достоверный картографический материал (например, адресная схема квартала), изготовленный для Всероссийской переписи населения 2002 года;

· вычерченный схематический план земельного участка в квартале.

С использованием подготовленного инвентаризационного плана составляется каталог координат узловых и поворотных точек границ земельных участков с указанием инвентаризационных номеров участков. При составлении каталога координат совпадающие значения координат точек записываются один раз.

Список узловых и поворотных точек границ земельных участков в кадастровом квартале используется для установления соответствия между инвентаризационными номерами точек на инвентаризационном плане и номерами точек в каталоге координат. Инвентаризационные номера узловых и поворотных точек предназначены для идентификации точек при описании земельных участков.

Проведение инвентаризации земельных участков

С целью получения достоверной информации касательно количественного и качественного состояния земельных угодий, на территории Российской Федерации проводится инвентаризация земли. Таким образом специалисты могут выявлять неиспользуемые земли, а также участки, которые используются либо нерационально, либо неэффективно, либо не по целевому назначению. Также данное мероприятие даёт возможность определить, насколько превышена плотность застройки, повлекшая превышение существующих норм нагрузок на природную среду.

Отдельно эксперты отмечают тот факт, что проведение инвентаризации земельных участков позволяет определить особые характеристики почв. Здесь идёт речь о таких нюансах, как местоположение участка, его плодородность, урожайность и иные показатели. Мероприятия подобной направленности призваны выявлять нарушения порядка использования земельного фонда и привлекать к ответственности виновных.

Что такое инвентаризация земельного участка?

Если обратиться к российскому законодательству, то инвентаризация земель это не что иное, как их учёт и оценка.

Наравне с этим, подобная операция позволяет:

  • установить географическое расположение объектов землеустройства;
  • уточнить их границы;
  • выявить нарушения в земельном законодательстве.

Как правило, инвентаризация участков проводится тогда, когда возникают процессы, способные оказать негативное воздействие на землю. Здесь не имеет значения, возникают ли подобные риски в отношении отдельного земельного участка или же целой их группы. В данном контексте стоит отметить, что, согласно приказу Роскомзема №38 от 2-го августа 1993 года, Госкомземы республик, как и Комземресурсы областей и краёв, должны обеспечивать проведение соответствующих мероприятий в строго установленные сроки. Для этих целей должна создаваться специальная комиссия, которая, учитывая местные условия региона, и должна определить перечень земельных участков.

Виды и этапы инвентаризации

Инвентаризация земельного фонда считается довольно серьёзным мероприятием, требующим от его участников высокой квалификации. Это тем более актуально, потому как результаты инвентаризации земли служат основой для принятия решений касательно дальнейшей эксплуатации того или иного участка.

Исходя из этого, все дальнейшие действия происходят в три этапа:

  1. На подготовительном – эксперты собирают необходимую информацию и подвергают её тщательному анализу. Проводится оценка состояния кадастрового плана и разрабатывается техпроект по проведению инвентаризации.
  2. На полевом – осуществляются геодезические измерения, которые позволяют с высокой точностью установить месторасположение и границы земельного участка. Для этих целей используется аэрофотосъёмка, а также проводятся картографические работы.
  3. Камерный – необходим для обработки результатов геодезических измерений, согласования и уточнения границ участков. Наравне с этим, оформляются необходимые землеустроительные документы по принципу отчёта.

Ввиду того, что все этапы проведения работ требуют от специалистов высокого уровня квалификации, обращаться с подобными вопросами необходимо только к компаниям, которые имеют достаточный опыт в данных делах. Таким образом, заказчик получает:

  • приемлемую стоимость услуг;
  • проведение работ в любом регионе;
  • высокий профессиональный уровень.

Наравне с этим, специалисты компании смогут провести все работы в самые сжатые сроки, предварительно согласовав их с органами исполнительной власти региона.

Документы, которые требуются для данных работ

Согласно заявлению специалистов, если речь идет о первичной инвентаризации, направленной на установление правомерности использования участков, то здесь потребуется следующий пакет документов:

  1. Распоряжение о праве владения землей;
  2. Ситуационный план;
  3. Акт приемки в эксплуатацию;
  4. Договор аренды;
  5. От физического лица – заявление;
  6. От юридического лица – гарантийное письмо.

Здесь очень важным моментом считается то обстоятельство, что инвентаризация земель проводится на возмездной основе. После ее окончания составляется ведомость инвентаризации земельного участка, в которой отражается вся информация о текущем состоянии объекта. Когда земельный надел претерпел изменения в своих границах или на его территории был произведён снос (возведение) какого-либо строения, то проводится его текущая инвентаризация.

При этом могут потребоваться следующие документы:

  • От физического лица – заявление;
  • От юридического лица – гарантийное письмо;
  • Разрешительные документы на строительство.

Специалисты отдельно отмечают тот факт, что подавать необходимые для этого документы имеет право как сам собственник недвижимого имущества, так и его доверенное лицо.

Компания ООО «География» появилась в 2011 году качественно и быстро проводили услуги геодезиста, а также услуги кадастрового инженера, в 2012 мы начали заниматься градостроительством (проект планировки, проект межевания) и. Детальнее

Великий Новгород: ул. Стратилатовская 9а 2 этаж

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector