5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приобрести земельный участок под строительство бесплатно

Как приобрести земельный участок под строительство бесплатно

Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.

Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

  • ContentDoneFail

Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.

Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

  • » href=»/news/video»> Видео о проекте
  • » href=»/news/list/aktualno»> Актуально
  • » href=»/news/list/investicii-v-nedvizhimost»> Инвестиции в землю
  • » href=»/news/list/kredity-granty-subsidii»> Государственная поддержка
  • » href=»/news/list/zhizn-na-zemle»> Истории успеха
  • » href=»/news/list/razvitie-poselkov»> Новости проекта
  • Полезные статьи
  • Выращивание и продажа сельхозпродукции
  • Общие
  • Юридические вопросы
  • Дальневосточный гектар
  • Загородная недвижимость
  • Купля и продажа земельных участков
  • Рыбалка
  • Умное сельское хозяйство
  • Охота
  • Семейное образование
  • Ладшафтный дизайн
  • Животноводство
  • Растениводство
  • Фермерские продукты

Как получить гектар земли в Подмосковье

Многие москвичи мечтают перебраться в район с хорошей экологией, но неподалеку от Москвы. Поэтому многие стремятся купить участок земли в Подмосковье и приезжать туда летом либо переехать на дачу окончательно. Однако приобретение собственной земли — дорогое удовольствие. Есть ли у россиян возможность получить подмосковный гектар бесплатно?

Проект «Мой гектар»

Многие слышали о государственной программе «Дальневосточный гектар», которая предоставляет желающим более 1 га и действует на территории Сибири и Дальнего Востока. Однако подобный проект реализуется и в центральном регионе России. Он называется «Мой гектар» и работает благодаря компании «Большая земля», которая больше 10 лет занимается этой сферой. В настоящее время две этих земельных программы являются единственными в РФ.

Какие участки можно получить

Участники программы «Мой гектар» имеют право получить участок площадью 1 га и более в подмосковном регионе. Также есть возможность выбрать землю в других центральных регионах, например, около Твери, Калуги, Владимира и т.д.

Получение является условно бесплатным, то есть за 1 гектар новый владелец отдает от 50 тысяч рублей. Это, разумеется, значительно ниже любых рыночных цен на подмосковную землю. Новый владелец официально получает право собственности на участок, поэтому сразу может перепродавать его или сдавать в аренду (в «Дальневосточном гектаре» это запрещено). Если целью было строительство, то в дальнейшем возможна продажа участков, коттеджа, дачи, которые построены на полученной земле.

Под какие цели выдают землю

Проект предполагает, что новые владельцы участка будут заниматься одним из следующих видами деятельности:

  • садовое строительство;
  • дачное строительство;
  • фермерское хозяйство;
  • сельскохозяйственное производство. Центральные регионы обеспечивают благоприятные условия для растениеводства и животноводства. Умеренный континентальный климат, смена времен года, супесчаные почвы, слабое промерзание грунта — все эти факторы положительно влияют на возможности владельцев участков.

Плюсы и минусы программы

  • участки в центральных регионах находятся в благоприятном климате с хорошей экологией;
  • многие поселки рядом с участками имеют развитую инфраструктуру и подключены к необходимым коммуникациям;
  • москвичам не придется переезжать в регионы, так как участки находятся в 1-3 часах езды от столицы;
  • юридическое сопровождение участников программы предоставляется бесплатно;
  • цена за участки — условная и намного ниже рыночной.

Программа создана для того, чтобы жители центральных регионов смогли получить земли в специально размежеванных зонах. В результате все больше людей построят дачи, попробуют вести фермерское хозяйство и в то же время не будут вынуждены кардинально менять образ жизни и место пребывания. Единственный недостаток «Моего гектара» — ограничение на число участков. На сайте организатора акции «Большая земля» есть вся актуальная информация о проекте.

Как принять участие в проекте

  • Чтобы воспользоваться своей возможностью получить гектар земли в Подмосковье, нужно сделать следующее:
  • проверить на сайте «Мой гектар» информацию о доступных участках;
  • заполнить электронную форму или связаться со специалистом по телефону;
  • выбрать участок и забронировать его удаленно (для тех, кто не успевает приехать на осмотр вживую);
  • подписать договор и оплатить условную стоимость;
  • юристы компании передадут документы в регистрационную службу, а после завершения оформления вернут их собственнику.

Участки от государства и муниципалитета

Жители Подмосковья имеют право получить участок земли и безвозмездно им пользоваться. Законодательным основанием являются статьи Земельного кодекса РФ, утверждающие, что граждане могут получить участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также бессрочно принадлежащие организациям.

Кто может получить участок в безвозмездное пользование

  • Некоторые категории физических и юридических лиц имеют законное право претендовать на получение участка от государства:
  • Специалисты. Лица, имеющие определенный уровень образования и работающие по специальности могут получить землю для ИЖС и ЛПХ на срок до 6 лет.
  • Работники транспорта, лесного хозяйства или промышленности предприятий охотничьего хозяйства, природных заповедников, национальных парков и другие. Эти люди могут получить служебные земельные наделы на срок трудового договора с соответствующей организацией.
  • Бюджетные организации, то есть казенные предприятия, центры исторического наследия бывших президентов РФ, органы государственной власти и местного самоуправления, муниципальные учреждения. Им предоставляется земля сроком на 1 год.
  • Некоммерческие организации (НКО), созданные для ведения огородничества, садоводства, жилищного строительства. Землю выдают на 5 лет или другой срок, предусмотренный законодательством.
  • Религиозные организации, если на земле находятся их здания или планируется постройка таковых (религиозного или благотворительного назначения).
  • Наниматель служебного жилья. Предоставляется гражданам на срок действия договора найма служебного жилья.

Как получить земельный участок

Заявление на получение земли подается через региональные порталы госуслуг или в МФЦ. Заявление рассматривают в течение 15 дней и предоставляют документ с результатом в МФЦ.

Способы бесплатно получить землю под строительство дома

Место, где можно жить, к сожалению, есть не у каждого россиянина. Хоть как-то решить данный вопрос государства решают путем введения социальной помощи различным слоям населения. Конечно, чаще всего теми, кому помогает страна, выступают незащищенные слои населения или малоимущие. Например, в 2019 году претендовать на получение земельного участка могут лица, статус которых описан в ст. 39.5 ЗК РФ.

Иными словами, стать полноправным владельцем земли и построить дом – мечта многих людей на всей планете. Для осуществления этого желания нужно главное – приобрести земельную площадь, на котором и будет построен дом. Стать владельцем участка можно несколькими способами: взять ипотеку, за свои кровные или же получить от России совершенно бесплатно.

Конечно, ИЖС на бесплатной основе — звучит заманчиво, т.е. человек становиться сначала арендатором и затем и владельцем земли на совершенно законных на то основаниях.

Какие участки могут быть выделаны под ИЖС

Обратим внимание, что российское законодательство не дает, к сожалению, точную формулировку понятия и определения, какие именно застройки относятся к ИЖС. Но не стоит проходить мимо таких замечаний по поводу строительства дома, как:

Во-первых, это должен быть жилой дом, имеющий жилую и нежилую площадь. Иными словами, постройки сезонного типа, а именно дачные или садовые домики в эту категорию не входят.

Во-вторых, постройка сооружения должна быть отделена, то есть, огорожена от других строений, а это значит, что таунхаусы, пентхаусы, квадроксы и другие популярные на сегодня постройки не являются ИЖС. Да, возможно, где-то их и удалось оформить, но это незаконно.

В-третьих, в доме, который будет возведен на государственной земле, может проживать лишь 1 льготированная семья и иметь ограниченную площадь – до 11 квадратных метров на 1 человека. Также не стоит забывать о том, что при получении земельного участка, к вам будет наведываться систематически комиссия, проверяя – ухаживаете ли вы за землей, лично ли или передали кому-то из родственников. Также если вы переведете арендуемую землю в ИЖС, то в вашем дом также будут наведываться органы с проверкой. Это необходимо для составления отчетности и не привлечении вас за какие-либо махинации с землей.

В-четвертых, имеется и ограничение в высоту постройки, а именно не выше 12 метров. Иными словами, государство установило четкие рамки для его использования.

Категория льготников – кто они?

Не все жители РФ могут получить бесплатно от государства что-то, не говоря уже и о земле. Следовательно, если участок подобран под будущее ИЖС, то лучше всего обратиться с соответствующим заявлением в орган самоуправления с тем, что участок себе вы нашли и выбрали самостоятельно. Так как, как не крути, но государству выгодно, когда земли находятся в аренде, а не в частной собственности. Поэтому важно, если вы нуждаетесь в получении земли, подойти к делу ответственно.

Компания монтажсиб специализируется на установке систем безопасности, таких как видеонаблюдение и сигнализации, ссылка — https://монтажсиб.рф/

Федеральная льгота

В ст. 39.5 ЗК России, претендовать на федеральные льготы могут:

  • многодетные семьи;
  • ветераны военных и боевых мероприятий (например, ВОВ);
  • контрактники со стажем работы на военной службе более 15 лет;
  • бывшие служащие ВС России;
  • дети-сироты – если у их родных родителей были какие-то участки, то можно восстановить право пользования.

Некоторые льготники могут пользоваться и иными нормативно-правовыми актами, например, «о соцзащите инвалидов», если в семье есть инвалиды, то они имеют особое преимущество перед всеми и становятся в 1 очередь по получению земельного участка. Также им легко будет в будущем оформить землю под ИЖС.

Также стоит отметить, что такая привилегия (возможность) дается одноразово, то есть, потом получить землю таким же путем уже не получится.

В некоторых же случаях семьях, у которых есть инвалид, государство может предложить на выбор – квартиру или же земельный участок. Выбирать – придется самостоятельно. Квартира – чаще всего, бери и живи сразу. На земле, конечно, еще необходимо построиться. То есть немало вложиться.

Региональная льгота

В различных областях РФ земельные участки предоставляются:

  • семьям, у которых более 3-х детей;
  • нуждающимся (стоявшим ранее на очереди по улучшению жилья);
  • близким родственникам погибшего Героя России;
  • молодым семьям (по региональным программам);
  • осиротевшим детям;
  • инвалидам 1-3 группы;
  • служащим ВС РФ;
  • ветеранам и участникам боевых и военных действий (ВОВ);
  • служащим ОВД;
  • чернобыльцам;
  • некоторым пенсионерам;
  • бюджетникам;
  • близким родственникам, потерявшим кормильца;
  • сельским жителям старше 35 лет;
  • контрактникам.

Данный список – это еще не все. Он постепенно пополняется новыми категориями граждан. Поэтому назвать его исчерпывающим нельзя.

Учет всех слоев общества для предоставления определенным лицам бесплатной земли, в рамках «областных законов и проектов, например, по переселению». Но недавно в ст. 39.5 ЗК РФ были внесены некоторые коррективы – земля выдается не абсолютно всем, а только тем, кто числится как нуждающиеся. При этом семьям будут предоставлять выбор – жилую площадь до 11 кв. на человека или землю.

Данное нововведение введено для того, чтобы уменьшить круг нуждающихся лиц, которые не собираются использовать «дар» государства по назначению.

Участники программ по переселению

Если же в вашем регионе проходит программа по переселению жилья или бесплатному выделению земельного участка, то вы вправе написать письмо с заявлением в МФЦ. Но не стоит забывать, что все быстро не делается. И примерный срок получения земли равен 3-5 годам.

На сегодняшний день действует несколько областных программ: например, участки для крымчан или для переселенцев с Крайнего Севера. К федеральным же относятся: Дальневосточный гектар, Ленинградский или Родовое поместье.

Чтобы получить земельный участок от государства РФ бесплатно, необходимо воспользоваться двумя способами подачи необходимого пакета документов.

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если же вы – участник каких-либо программ федерального или регионального уровня, то вам следует:

  • составить собственноручно заявление о том, чтобы вас поставили в очередь на получение земли;
  • по вызову прийти в муниципалитет и вытащить кадастровый номер земельного участка. Если же вы не хотите так, и желаете получить определенную землю, то тогда вам необходимо будет повторно становиться на учет.

Ориентировочно вам придется ждать свою землю 3 года. Но если вы попадаете в нацпрограмму, то участок вы можете получить уже через несколько недель или месяцев.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если же вы желаете как можно скорее получить от государства землю, то вам необходимо в самостоятельном порядке заниматься поиском свободных земель. И уже потом подавать в муниципалитет заявление. Но данный способ реально осуществить за 2-3 месяца:

Во-первых, на сайте публичной карты выбрать свободный земельный участок и составить запрос на возможность приобретения данного участка, по региональной или федеральной программе в ЕГРН.

Во-вторых, установить фактическое и юридическое состояние земельного участка – публичная собственность. Стоит обратить внимание на то, что РосРеестр предоставляет сведения о владельцах земель тогда платно. Но все равно лучше заплатить сразу меньшую сумму денежных средств и быть уверенным, что земля никому не принадлежит.

В-третьих, подать заявление и указать там: свои персональные данные, суть ходатайства, кадастровый номер будущего участка. Также на данном этапе необходимо к заявлению приложить доказательства – копии документов, на основании которых вы претендуете на получение земельного участка.

В-четвертых, вступать в договорные отношения с муниципалитетом. Местная администрация, после утверждения земельного вопроса для вас на период 3,5,10 или 49 лет, пригласит вас на заключительное собрание, на котором вам нужно будет подписать все документы на землю. Поскольку вы подали заявку на земельный участок на льготных условиях, муниципалитет не будет проводить для него аукцион. Но, возможно, будет ничья.

Регистрация земельного права

Изначально государство предоставляет земельную площадь на арендных основаниях. Затем его можно оформить в собственность, то есть приватизировать. То есть если же вы не зарегистрировали право собственности на землю, то в будущем вы не сможете ее продать или подарить. Для того чтобы участок в дальнейшем обратно не вернулся государству, гражданине проходят процедуру регистрации в РосРеестре по заявлению, где указывают: персональные данные свои, кадастровый паспорт земли, решение о выделении участка и чек об оплате госпошлины. В результате чего в течение 5 рабочих дней ЕГРН вносит запись в кадастр.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что получить земельный участок от государства вполне возможно на законных основаниях, являясь участников одной из федеральных или региональных программ. Главное, набраться терпением, предоставить безошибочно весь пакет документов и дождаться своей очереди.

Читать еще:  Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье

Кто имеет право бесплатно получить землю от государства в 2021 году

Землю в собственность под строительство жилья можно получить бесплатно каждому россиянину. Ограничения в новом законодательном документе, конечно присутствуют, но есть и категории лиц, имеющие льготы при получении бесплатной земли.

Для реализации права владения куском земли в Подмосковье обязательно письменное уведомление местной администрации о желании стать землесобственником. Землей можно обзавестись бесплатно, но документы на собственность будут стоить новому хозяину денег.

Для кого право владения землей бесплатно приоритетно

Это граждане, входящие в одну из категорий:

  • семьи с несколькими детьми, родители или опекуны детей-инвалидов;
  • силовики-контрактники;
  • граждане, имеющие статус ветерана войны или ветерана труда;
  • члены семей погибшего участника боевых действий. являвшегося кормильцем в семье.

Администрация по заявлению может принять положительное или отрицательное решение. В последнем случае у заявителя есть право обращения в суд. К положительному решению суда нужно приложить изрядные усилия юридического характера.

Как стать землевладельцем бесплатно гражданину, не входящему в вышеименованные категории

Оказывается, не обязательно иметь разрешение администрации. Для получения бесплатной земли достаточно найти брошенный участок и по всем юридическим правилам сделать собственным.

Таковой является пустующая сравнительно долго земля, стать хозяином которой не запрещено никому из жителей России. Правда, может объявиться хозяин, так что без полной уверенности в бесхозности участка начать оформление его в собственность и тем более строительство на нем все же не стоит.

Алгоритм действий будущего землевладельца

  1. Получение справки о членстве садоводческого товарищества (займет 1‒5 дней).
  2. Получение письменного согласия соседей о границах участка.
  3. Оформление договора с местным отделом землеустройства на производство плана участка (займет от месяца до полугода, стоит ок. 7000 р.; 1500‒2000 проезд специалиста-землемера+ 500‒1000 р. на описание плана).
  4. Получение кадастрового плана недвижимости (от нескольких дней до месяца).
  5. Сверка документов в Регистрационной палате, получение квитанции для оплаты госпошлины.
  6. Сдача пакета документов в Регистрационную палату, ожидание получения свидетельства (в течение месяца).

Подводные камни задуманного предприятия

  • Сложность найти действительно ничейный участок.
  • Соответствующие госорганы могут не разрешить конкретное землевладение, если, например, будет признано нецелевое использование земли. В этом случае понесенные расходы будут потерями, не окупятся.

Земельный участок бесплатно для востребованных специалистов

В каждой области, крае существует губернский список требующихся специалистов. Иногородних специалистов из списка привлекают, в частности, и возможностью бесплатного землевладения. Так, крымскими хозяевами земельных участков стали фермеры, специалисты медицинской и образовательной сфер.

А присоединение Забайкалья к Дальневосточному ФО позволило забайкальцам (даже не узким специалистам) стать участниками акции «Дальневосточный гектар» и получить бесплатную недвижимость близ Читы. Наверняка и в других регионах есть подобные акции.

Приезжим или проживающим узким специалистам конкретной местности требуется оформить договор аренды. Аренда не оплачивается, но право собственности наступит только по прошествии 6 лет проживания и работы по интересующей губернию профессии.

Земля ‒ молодым семьям

Если создание семьи пришлось на возраст до 35 лет хотя бы одного из супружеской пары, можно претендовать на звание землевладельца. Она будет предоставлена по госпрограмме. Юридические изменения по этому вопросу в обозримом будущем не предвидятся.

Что нужно предпринять, чтобы стать участником госпрограммы

  1. Убедиться в соответствии требованиям программы.
  2. Иметь документ, свидетельствующий о статусе очередника на улучшение жилищных условий.
  3. Письменно заявить о желании бесплатно иметь участок под строительство.

При наличии муниципальной свободной земли просьба молодой семьи, как правило, удовлетворяется. И в этом случае подвод коммуникаций к будущему построенному дому будет оплачен из горбюджета. Но за пакет документов собственника придется заплатить.

Как это делается в Ленинградской области

По закону Ленобласти от 2008 г. бесплатно получают участки земли под ИЖС в границах муниципальных образований:

‒ постоянные жители области, имеющие период проживания 5 лет и более:

  • семьи, в которых один из супругов на момент регистрации брака был в возрасте до 35 лет;
  • неполные семьи с одним ребенком или более (маме или папе на момент рождения детей не больше 35 лет);
  • военнослужащим в запасе или имеющим 20 и более лет выслуги;
  • работники агропромышленного комплекса, если они не имеют собственного дома или участка;

‒ жители области, не имеющие обязательного ценза оседлости:

специалисты до 35 лет из губернского списка востребованных профессий (аграрии, работники социальной или бюджетной сферы), работающие по 5-летнему (или более, или бессрочному) трудовому договору, если они:

  • проживают на площади, где на каждого члена семьи приходится количество квадратных метров, менее положенного для конкретной местности;
  • не имеют собственного жилья, живут в общежитии, коммунальном жилье.

Граждане соответствующей категории получают в бесплатную аренду участок на 3 года. В течение 3‒5 лет строятся на земле, регистрируют по всем правилам построенный дом. Только после этого получают право оформить недвижимость в собственность.

Землевладелец не совсем бесплатно

Участок можно приобрести на торгах. Это гораздо экономичнее обычной купли, т.к. земля выставляется по цене, намного ниже рыночной. Такая покупка больше годится для проекта дома в несколько этажей.

Алгоритм покупки участка на торгах

  1. По карте Росреестра (в свободном доступе на официальном сайте) обнаружить пустующие земли без кадастрового номера и без какого-либо обременения.
  2. Получить в местной администрации документ, что недвижимость не имеет хозяев и никак не используется. Подать заявление на имя главы МО о желании стать землесобственником.
  3. В местном Росреестре после межевания и кадастровой оценки оформить кадастровый паспорт.
  4. Подать объявление в региональные СМИ о выставлении земли на торги. В течение месяца следить, не появились ли претенденты на ваш будущий участок. Соблюсти все правила, требования администрации в этом.
  5. По завершении периода ожидания при отсутствии других желающих вы получаете искомую землю в собственность. Если торги проиграны, т.е. вы не смогли принять максимальную цену, победивший должен вернуть деньги за оформление документов по участку.

Победитель на торгах или единственный их участник не получает статус землевладельца, пока не построит дом на земле, данной ему во временное пользование, и не выкупит ее за 2,5 процента от стоимости по кадастровым документам.

Такие правила действуют и для индивидуального жилстроительства, и для застройщиков многоэтажного дома.

Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа

Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.

Эксперты в этой статье

  • Марина Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль»
  • Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР)

1. Наличие льгот

Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.

В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.

2. Региональные гектары

Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

3. Бесхозные земли и дома

В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.

Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.

4. Аукционы

Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.

Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.

«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.

Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.

Бесплатная земля от государства: миф или реальность?

Наверняка многих заботит вопрос: «Как бесплатно получить землю от государства?». Учитывая, что проблема с жилплощадью стоит в нашей стране весьма остро, возможность заполучить участок под строительство дома, не заплатив при этом ни копейки, выглядит весьма заманчиво.

Существует несколько способов стать землевладельцем без финансовых затрат. Все имеющиеся возможности мы рассмотрим в этой статье.

Получение земельного участка на общих основаниях

Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.

Такая щедрость осуществляется в порядке общей очереди, чтобы встать на учёт, необходимо написать заявление в местные органы самоуправления. Обратите внимание, что участок земли предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, оформление кадастровых документов и межевание участка делаются за счёт будущего владельца.

Кто может получить землю у администрации бесплатно

Теперь приведём список тех, кто бесплатно может получить земельный участок:

  1. Ветераны войны и труда. В эту категорию входят жертвы сталинских репрессий, узники концлагерей и участники блокады Ленинграда. Полные кавалеры ордена Славы и Герои Советского Союза и России.
  2. Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
  3. Многодетные семьи и люди, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
  4. Люди, живущие и работающие в селе не менее 5 лет. Во внимание принимается только постоянная регистрация по месту жительства.
  5. Семьи, потерявшие кормильца в зоне боевых действий и локальных вооружённых конфликтов.
Читать еще:  Расстояние от забора до постройки: норма СНиП для дачи в частном секторе и СНТ

Стоит отметить, что гражданам могут и отказать в предоставлении земельных участков. Заявление рассматривается администрацией города или сельского поселения, после чего заявителю сообщают решение. Можно попытаться оспорить отказ властей в судебном порядке, но какой будет результат — предугадать трудно.

Проявить инициативу

Если подсуетиться, можно получить участок земли, не спрашивая разрешения у администрации. Вариант довольно рискованный, но всё же встречающийся на практике. Если вы хотите бесплатно получить землю, нужно найти бесхозный участок и переоформить его в собственность.

Согласно действующему законодательству, земля, пустующая и не использующаяся в течение длительного времени, признаётся ничьей. Соответственно завладеть ей может любой желающий. Поэтому можете смело начинать строительство. Если в течение длительного времени никто не предъявляет претензий, необходимо написать заявление о переоформлении земли в собственность.

К недостаткам такого способа относятся трудности с поиском свободной земли. Кроме того, государство может отказать гражданам в оформлении земли в собственность. Одной из причин отказа является нецелевое использование.

Например, участок предназначен для сельскохозяйственной деятельности или находится в природоохранной зоне. В случае отказа, затраты на строительство компенсированы не будут. Зато если повезёт, можно стать землевладельцем, при этом оплатив лишь стоимость кадастровых работ.

Выиграть торги

Получить землю под строительство дома, можно выиграв земельные торги. Этот способ не совсем бесплатный, но затраты будут на порядок ниже, чем покупка по рыночной стоимости.

Этот вариант подходит тем, кто хочет получить участок от государства под возведение многоэтажного жилого дома. Для индивидуальной застройки этот способ подходит с натяжкой, при условии, что земля не будет слишком востребованной. Выглядит это так.

Воспользовавшись публичной картой Росреестра, нужно отыскать свободный участок земли. Карта находится в свободном доступе на официальном сайте. Если вы найдёте участок земли, которому не присвоен кадастровый номер и отсутствуют обременения, можно двигаться дальше.

Получите у администрации района справку, что участок не используется для федеральных или местных нужд. Затем пишете заявление на имя главы города, что хотите оформить землю в собственность.

Если администрация выдаст вам справку о предварительном согласовании, отправляетесь в местное отделение Росреестра и оформляете кадастровый паспорт на землю. Обратите внимание, что выдача документа возможна только после межевания участка и проведения кадастровой оценки.

После этого нужно поместить объявление в местных и региональных печатных изданиях, что участок выставляется на торги. Ждать претендентов нужно около 30 дней, уточнить данные можно у администрации города.

Если в течение установленного срока желающие поучаствовать в аукционе не объявятся, то земля достаётся вам. При наличии претендентов, побеждает тот, кто предложит максимальную цену. Обратите внимание, что вы являетесь инициатором торгов, если вы проиграете аукцион, победитель обязан компенсировать вам финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, вы не становитесь собственником, участок передаётся во временное пользование. После завершения строительства жилого дома вы можете выкупить землю. Приобрести земельный участок можно по цене 2.5% от кадастровой стоимости.

Порядок предоставления земельных участков одинаков для жилого многоэтажного дома и частной застройки. Решив воспользоваться этим способом, необходимо учесть и подводные камни.

Например, увидев, что участок пользуется большим спросом, муниципальная власть может отказать в проведении торгов или оформлении в собственность. В этом случае, власти вправе самостоятельно выставить землю на продажу по рыночной стоимости.

Возможно, этот порядок будет изменён в 2020 году. Кроме того, имеет смысл лично выехать на облюбованную территорию и лично убедиться в возможности подведения инженерных коммуникаций.

Например, если газовая магистраль находится далеко, то затраты на подведение могут быть неоправданно высокими. То же самое относится к централизованной подаче воды и линии электропередач. Возможно, дешевле будет купить землю под застройку по рыночной цене.

Востребованным специалистам

Получить землю от государства могут узкие специалисты, но для этого придётся переехать в другой субъект федерации. Список востребованных профессий определяет губернатор области, который хочет решить проблему с кадрами.

Например, в 2020 году в Крыму предлагали бесплатные участки для фермерских хозяйств и под строительство домов врачам и учителям. Стоит отметить, что люди этих профессий требуются практически в любой сельской местности.

Для того чтобы получить бесплатную землю, гражданам предлагают заключить договор аренды на срок около 6 лет. Арендная плата при этом не взимается, единственное условие, что человек должен отработать весь указанный в договоре срок. После этого, участок переходит в собственность.

Молодым семьям

Если вы являетесь полноценной ячейкой общества и вам меньше 35 лет, то можете просить у администрации участок земли под индивидуальную застройку. Такая программа помощи молодым семьям прописана в законе и менять её в 2020 году не планируется. Что для этого нужно:

  1. Состоять в очереди на улучшение условий проживания. Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами.
  2. Написать заявление на безвозмездное выделение земли под строительство.

Если в ведении муниципалитета найдётся свободный участок, вам его предоставят. Обратите внимание, что в случае положительного решения вашего вопроса, подведение коммуникаций к будущему дому оплачивается из городского бюджета. Оформление документов ложится на плечи собственников.

Родовая усадьба

Этот вариант находится на стадии рассмотрения, поэтому вряд ли возможен в 2020 году. Однако об этом необходимо знать. Правительство планирует выделять каждому желающему до одного гектара земли для строительства фамильного дома. Таким образом, предполагается решить проблему пустующих земель. В этой бочке мёда будет и своя ложка дёгтя, но начнём со сладкого.

Те, кто решит воспользоваться этой программой, могут не платить налоги на землю и недвижимость. Соответственно можно невозбранно обзаводиться хозяйством и выращивать урожай. Кроме того, участок не может быть конфискован или отобран за долги.

Теперь о неприятном. Земля в собственность выдаётся только вдали от крупных городов. Собственники не смогут продать, подарить или сдать в аренду выделенный им участок. Земля передаётся только по наследству. Подведение коммуникаций ложится на плечи собственников. Кроме того, запрещена несанкционированная вырубка деревьев на участке.

Напоминаем, что это пока проект, поэтому возможны изменения.

Теперь вы знаете, как получить землю от государства без финансовых затрат. Мы лишь предложили варианты, но выбор всё равно остаётся за вами.

Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Приобретение земли у государства процедура непростая и состоит из нескольких этапов. Все действия четко регулируются законом.

Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, часто выставляют на аукцион.

Принять в нем участие имеет право любой гражданин. Приобрести надел можно и без торгов.

Обо всех тонкостях сделок по покупке земельных участков у государства под ИЖС поговорим в статье.

Нормативно–правовое регулирование

Вопросам перехода имущественных прав посвящены статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса РФ. Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья 37 ЗК: описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.

Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст. 49, ч. 2, п.2) под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется статьей 39.18 Земельного кодекса.

Какие земли разрешено покупать?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи. Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.

Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли. Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

  • аквафонд;
  • лесной фонд;
  • земли запаса;
  • заселенные точки;
  • аграрные;
  • охраняемые территории;
  • не сочетаемые с ИЖС.

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка. Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он селением. Строительные работы разрешены и на садовом, дачном участке.

Обратите внимание! Даже если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его не разрешено использовать для проживания на постоянной основе. Прописку владельцу не сделают.

Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.

Под какие цели?

ЗУ, выделяемые государством для индивидуального жилищного строительства, входят в категорию территорий населенного пункта и подразумевают возведение капитального жилого дома. Физические и юридические лица вправе покупать ЗУ под ИЖС, для ЛПХ, садоводства, огородничества и пр. целей.

Условия покупки

Согласно Земельному кодексу на основании договора купли-продажи граждане могут получить участок в собственность.

Такое право доступно жителям РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но с соблюдением ряда условий:

  1. на территорию не должно быть никаких ограничений;
  2. использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
  3. необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется);
  4. проводить межевание и постановку на учет покупатель должен лично, за свой счет.

Каждый из пунктов имеет пояснение.

Стать частной собственностью сможет территория, не изъятая из оборота и не имеющая ограничений. Государство не продаст участок, находящийся на границе.

Не менее важным является использование надела по целевому назначению. Если земельный участок приобретался под строительство дома, а покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, его привлекут к административной ответственности и могут отнять землю.

Вариантов приобретения надела несколько: через торги и без них. Человек, предложивший большую цену, станет собственником земли. Если территория предназначена под ИЖС, для ЛПХ, СНТ и пр., выкуп осуществляется по фиксированной стоимости.

Важно! При покупке надела важным является постановка на учет — он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Такое положение о государственной земле в законодательстве отсутствует — приобретатель проводит процедуру за собственные средства.

Кто имеет право на получение земли бесплатно?

Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

  • многодетные семьи,
  • остро нуждающиеся
  • лица, проживающие на участке продолжительное время.

Перечисленные ситуации регулируются федеративно и регионально.

Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни. Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.

Процедура оформления пошагово в зависимости от цели

Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.

Справка! Государственные участки уже числятся в Росреестре и имеют план межевания.

Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают на сайте. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.

В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. То касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

Если границы и кадастровый номер отсутствуют:

  1. Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
  2. При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
  3. После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).

Межевание проводится за счет приобретателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.

Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

  • В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
  • Сотрудники принимают решение.
  • При отсутствии других претендентов можно покупать участок.

Если имеются другие желающие, проводится аукцион.

Дополнительные сведения! Если территория под ЛПХ расположена за пределами населенного пункта, выкупить ее у державы не получится — на таком участке не разрешается возводить жилой дом.

Куда обращаться?

Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.

Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявление подается в городскую администрацию.

Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки. В уведомлении описывается надел и его параметры:

  • местонахождение,
  • площадь,
  • пр.

Необходимые документы

Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.

Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

  1. копию паспорта;
  2. доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
  3. договор аренды (если имеется);
  4. бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).

Юридические лица предоставляют:

  • копию паспорта представителя,
  • доверенность,
  • копию свидетельства о государственной регистрации и устава.

Заявитель может предъявлять:

  1. кадастровый паспорт,
  2. выписку ЕГРН,
  3. схему территории
  4. прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.

Сроки оформления и стоимость

С момента принятия документов заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.

Причины отказа:

  • у обратившегося нет права на выкуп;
  • заявление содержит ошибки, неточности;
  • нет требуемой документации;
  • на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
  • земля изъята из оборота;
  • торги провели с нарушениями.

Внимание! Отказ разрешается обжаловать.

Выкуп земли возможен по кадастровой стоимости, ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).

  1. 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
  2. 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
  3. 80% — при изменении категории или предназначения надела.

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

Действия после приобретения

После покупки ЗУ его необходимо поставить на учет в Росреестр. Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется у нотариуса.

Читать еще:  Особенности проведения «дачной амнистии» — упрощенная процедура оформления своих прав на землю

Для получения свидетельства о собственности подаются копии справок, а не подлинники. Договор купли – продажи с остальными документами вручаются работнику Росреестра. Разрешается подавать их в МФЦ.

После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра назначает конкретную дату, когда заявитель сможет забрать готовое свидетельство. Вручается лично покупателю. После его получения приобретатель считается полноправным собственником земельной территории.

Чтобы зарегистрировать права собственности, подаются:

  • паспорт;
  • договор купли – продажи;
  • технический и кадастровый планы;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • акт приема – передачи.

Справка! Если интересы покупателя представляет доверитель, дополнительно подается нотариальная доверенность.

Получение территории льготниками

Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.

Условия бесплатного получения:

  • официально зарегистрированный брак супружеской пары;
  • предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
  • регистрация и проживание в регионе расположения участка;
  • наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.

В различных регионах условия могут отличаться.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео-ролик с дополнительной информацией по теме:

Заключение

Таким образом, законодательная власть допускает покупку ЗУ под ИЖС для государства. Для этого потенциальный приобретатель должен соблюдать условия и действовать по установленному алгоритму. Льготные категории лиц имеют право на бесплатное получение надела в собственность.

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки постсоветского периода. Теперь право на землю определяет Земельный кодекс от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., а также законы Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Далее эта нормативная база поможет нам бесплатно получить землю от государства.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы;
  2. Подать заявление в МФЦ;
  3. Дождаться очереди и заключить договор с Администрацией.
  1. Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства
    1. Федеральные льготы
    2. Региональные льготы
    3. Программы по переселению
  2. Способ №1 — подать заявление и ждать очереди
  3. Способ №2 — получить землю от государства без очереди
    1. Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте
    2. Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности
    3. Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка
    4. Шаг 4 — заключить договор с администрацией
  4. Можно ли льготнику заявиться на обычный аукцион по аренде
  5. Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства

Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

  1. Герои России — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  2. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских.

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
  2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  3. Члены семьи погибшего героя РФ;
  4. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
  5. Молодые специалисты;
  6. Дети-сироты;
  7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
  8. Военнослужащие;
  9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
  10. Сотрудники ОВД;
  11. Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
  12. Пенсионеры;
  13. Работники бюджетной сферы;
  14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим.

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье. Всем остальным предлагают землю под садоводство или огородничество, что также позволяет стоить жилые здания, а затем регистрировать их по дачной амнистии.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше.

Действующие федеральные программы:

Действующие региональные программы:

По программе переселения землю можно получить за несколько недель.

А теперь о том, какие существуют способы бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности.

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, вы не ослышались, именно розыгрыша, так как вам будет предложено вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка. Вы сможете отказаться от «вытянутого» земельного участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 3-5 лет.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем писать заявление на его предоставление в Администрации.

Данный способ предлагаю рассмотреть подробнее, так как он дает нам возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в Росреестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли льготнику заявиться на обычный аукцион по аренде

Если на аукцион выставляют земельные участки в аренду — можно ли заявиться на такой аукционный участок в аренду, как, например, многодетная семья? Согласно положениям пункта 6 статьи 39.5 ЗК РФ (Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно) — предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Однако, органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

В некоторых регионах на очереди стоят несколько сотен и даже тысяч семей, а участков выделяют несколько десятков в год. Есть семьи, которые отказываются от предлагаемых участков и ждут других вариантов. Таким образом, Земельный Кодекс РФ закрепляет преимущественное право на получение земельного участка социально не защищённым категориям граждан, при этом, он также устанавливает порядок проведения аукциона и непосредственную подготовку к нему.

Исходя из положений ст. 39.11., 39.12., 39.13.,39.14 ЗК РФ не предусмотрено никаких специальных преференций по участию именно в открытом аукционе или торгах на право заключения договора аренды или выкупа многодетным семьям.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector