0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы выдаются после межевания земельного участка

Документы, подтверждающие факт межевания: какие выдаются и как выглядят

В процессе установления границ надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли.

В результате все данные заносятся в окончательный документ – межевой план, который по окончанию процесса выдается заказчику на руки.

Изменения в законодательстве

Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.

Так, начиная с 1 января 2018 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.

В настоящее время любое заключение сделок купли-продажи, дарения земель, обмен одного участка на другие объекты и прочие договоры, в результате которых происходит отчуждение наделов стали невозможны без наличия плана и, как следствие, без предварительного проведения процедуры межевания.

В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.

Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.

Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.

Что такое межевой план

По своей сути межевой план это перечень сведений об участке, который основывается на выписке из ЕГРН о наделе, также в нем указываются прочие данные, что получены инженером на основании проведенных расчетов и информации, определенной при непосредственном выезде на место расположения надела.

В таком документе содержится следующая информация:

  • Графическое изображение земельного надела с указанием поворотных точек, при проведении через которые линий непосредственно образуется межа участка;
  • Перечень необходимых к предоставлению сведений относительно земельного участка, определяющих его основные характеристики, собственника и параметры, выделяющие его из общей массы;
  • Данные, которые были изменены по отношению к ранее устанавливаемым границам и межевым планам составленным до выполнения работ.
  • Заключение кадастрового инженера об особенностях проведения работ со ссылкой на законодательные акты, если это необходимо;
  • Указание на проведение процедуры согласования, которая подтверждает, что все лица или организации, чьи права могли быть затронуты при определении прохождения межи, утвердили расположение межи.

Структура и образец

Структура плана в первую очередь делится на текстовую и графическую части. Текстовая, в свою очередь, представлена непосредственно информацией по земельному наделу, заключением инженера, актом согласования границ.

Ниже мы прикрепим образцы и фото документа, для того, чтобы читатели могли ознакомиться как он выглядит.

Скачать бланк формы в формате PDF можно по ссылке.

Скачать образец формы в формате PDF можно по ссылке.

Текстовая часть

Текстовая часть несет в себе основную информационную характеристику земельного надела и включает в себя такие данные:

  • Исходные показатели, на основании которых инженером производились расчеты;
  • Данные о том, какие в процессе составления документа были проведены измерения и вычисления;
  • Данные о том, какие были образованы участки или части участков или каковы были изменения в них (если они имели место);
  • Данные о тех наделах, которые позволяют обеспечить доступ к данному участку;
  • Заключение специалиста, составлявшего план;
  • Акт согласования, подписанный всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных наделов).

Заключение

Заключение в документ стало входить начиная с 2008 года в качестве раздела его текстовой части.

Изначально такая часть плана представляла собой специальное разъяснение, обоснование проведенных работ и того, каким образом проходит граница, определяющая область участка.

Уже с 2012 года такая часть стала включаться по необходимости и оформляется она для описания произведенных действий.

Используется она в ситуациях, если определение межей или какие-либо действия в процессе их установки требуют ссылки на законодательные акты или определенные факты для предупреждения признания границ недействительными или незаконно установленными.

Акт согласования границ

Большинство земельных наделов, относительно которых специалист в процессе составления плана определяет границы, имеют смежные участки, непосредственно примыкающие к нему.

В таких ситуациях для того, чтобы права владельцев таких участков не были затронуты, становится необходимой процедура их согласования.

Для этого проводится общее собрание, на котором инженер представляет предварительно составленный план и наглядно объясняет, каким образом будут проходить межи участка.

В случае отсутствия противоречий все заинтересованные лица ставят свою подпись в отдельно оформляемом акте.

Если со всеми участками (или некоторыми) ранее были проведены согласования проходящих межей, такой акт может отсутствовать.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана представляет собой непосредственное отображение проходящих межей участка, определяющих границы владения лица или организации и она содержит в себе следующее:

  • Схему объектов;
  • Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
  • Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);
  • Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.

В каких форматах выдается

План представляется в первую очередь на бумаге. Документ выполняется в двух оригинальных экземплярах, один из которых и получает на руки непосредственный заказчик.

В настоящее время также параллельно инженером подготавливается и электронная версия, которая при наличии желания может быть отдельно предоставлена для заказчика, заключившего договор на проведение межевых работ.

Что делать после процедуры

После межевания и получения на руки плана собственники могут обращаться для постановки наделов на учет и получения (или обновления) документа, подтверждающего право собственности.

Сбор документов

Процедура обращения одним из возможных способов в Росреестр сопровождается предварительным сбором необходимой документации, среди которой содержатся:

  • Паспорт заявителя;
  • Доверенность, в том случае, если обращение следует не от непосредственного собственника, а от доверенного лица;
  • Документ, подтверждающий право собственности на надел;
  • Документ, ставший основанием на возникновение права собственности;
  • Акт согласования (при необходимости);
  • Кадастровый паспорт.

Составление заявления

Для постановки надела на учет в первую очередь необходимо будет составить заявление – именно на его основании сотрудники Росреестра будут рассматривать возможность внесения сведений о наделе в общую базу.

Так, в заявлении указывают следующее:

  • Организация, куда непосредственно направляется само заявление;
  • Тип документа;
  • Количество выписок из единого реестра, которое будет необходимо заявителю;
  • Данные о том, кто выступает непосредственным заявителем;
  • Список документации, которая предоставляется вместе с заявлением;
  • Каким образом заявитель желает получить документы;
  • Дата, на которую составлен документ и подпись лица, подавшего его.

Отправка в Росреестр

Подача заявления и требуемого списка документов осуществляется посредством исполнения одного из возможных способов – при помощи личного визита в Росреестр или МФЦ, отправки заявления почтой или направления через интернет.

Личный прием

Подача заявления посредством личного приема может осуществиться при непосредственном посещении отделения Росреестра или любого из отделений Многофункционального центра.

При подаче документов сразу в Росреестр заявитель получит ответ на свое обращение в кратчайшие сроки.

Так, постановка на учет осуществляется всего в течение 5 дней, регистрация прав собственности производится через 7 дней, а совместное оформление права собственности и постановка на учет оформляются уже за 10 дней.

Почтовое отправление

Отправку заявления по почте рекомендуется осуществлять исключительно заказным письмом и ни в коем случае не пересылать таким образом оригиналы имеющихся документов – только копии.

При этом такой способ используется только при невозможности подать заявление лично, поскольку отсчет обязательного срока осуществляется уже с момента получения письма сотрудником отдела Росреестра.

Через интернет

Способ подачи заявления посредством интернета является наиболее удобным, поскольку он не требует личного присутствия, а имеющаяся система заполнения заявления позволяет избежать внесения данных неверно.

Для подачи документов потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел подачи заявлений, где и заполнить все содержащиеся в нем поля.

Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах

Выписка из ЕГРН, которая предоставляется после того, как участок ставится на учет, представляет собой перечень информации из двух объединенных баз данных – ЕГРП и Кадастрового учета.

Подобная выписка заменяет предоставление свидетельства о регистрации права собственности, паспорт надела и справку о его цене.

Выписка включает в себя данные, содержащиеся в трех разделах:

  • Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), категория использования, номер в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
  • Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;
  • Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.

Заключение

Итак, начиная с 1 января 2018 года какие-либо действия с земельными участками гражданско-правового характера в первую очередь требуют проведения процедуры установления границ, в результате которой собственник надела получает составленный инженером межевой план. Подобный план, в свою очередь, позволяет также подать заявление о постановке на кадастровый учет.

Законодательно установлена периодичность обновления таких данных относительно участка – кадастровые паспорта теряют свою актуальность по истечении 5 лет с момента оформления, после чего сведения подлежат актуализации, но такую процедуру не рекомендуется осуществлять чаще, чем один раз за 3 года.

Какой документ выдается после межевания земельного участка

Межевание – важная часть кадастровых работ. Обычно они проводятся с какой-то конкретной целью: наследование, разрешение земельного спора, подготовка к продаже участка и т.д. Такие действия должны завершаться составлением юридически значимого документа. Без него не удастся доказать достоверность сведений, собранных инженером. Речь идет о межевом плане. Он должен составлять в соответствии с требованиями закона и отражать максимально точно все собранные сведения. В противном случае в данные Росреестра может закрасться кадастровая ошибка, а следовательно, и споры между соседями.

Читать еще:  Многодетным семьям Балашихи разъяснили ситуацию с предоставлением земельных участков

Эта статья расскажет о том, какие документы выдают после межевания земельного участка и как составляется итоговый межевой план.

Какие документы выдают после межевания, как он выглядит

Межевание это один из видов кадастровых работ. В его ходе специалист – кадастровый инженер точно измеряет границы и площадь участка, а так же его расположение с привязкой к местности. Его результаты фиксируются в межевом плане. Он выдается собственнику участка на бумажном носителе. Все внесенные сведения заверяются печатью организации, в которой работает инженер и подписью самого специалиста.

Бумажная версия межевого плана прошнуровывается, а каждая страница нумеруется. В нем не допускаются ошибки, исправления или подчистки.

Дополнительно собственник может заказать электронный вариант плана на виртуальном носителе.

Внимание! Обязательно использование электронной подписи.

При помощи этого документа собственник сможет провести кадастровый учет земельного участка. Также он может служить доказательством во всех разбирательствах касающихся объекта недвижимости.

Кроме него инженер составляет:

  1. Технический план. Он обязателен для постановки на учет или изменения данных в Росреестре по зданиям, строениям машино-местам и незавершенным объектам.
  2. Акт обследования. Он необходим для снятия с кадастрового учета объектов незавершенного строительства, машино-мест, зданий и строений.

При составлении межевого плана специалист обязан ориентироваться на данные уже имеющиеся в ЕГРН. Дополнительно он может обратиться к документам, полученным в результате ранее проведенных кадастровых работ и данным муниципальных организаций и комиссий по землеустройству. За информацией инженер может обратиться и к другим документам имеющим отношение к межеванию, например судебным решениям.

Содержание межевого плана

Существует разработанная Минэкономразвития и применяемая кадастровыми инженерами форма межевого плана. Она утверждена Приказом №921 в январе 2016 года. Применяться она стала с 2017 года, когда вступил в силу Закон №218-ФЗ. Ее разделяют на несколько частей:

  • Титульный лист;
  • Структурная часть о проведенных кадастровых работах;
  • Первичные данные о недвижимости,
  • Данные о сделанных инженером измерениях и расчетах;
  • Схематическое изображение надела;
  • Итоговый чертеж.

Межевой план условно можно разделить на две части:

  1. Текстовую или информационную,
  2. Табличную.

В них будет изложена вся информация собранная кадастровым инженером:

  • Данные о самом участке: адрес, категория земли, кадастровый номер, назначение т.д.;
  • Первичные данные о расположении, границах, площади и особенностях участка;
  • Список проведенных в рамках межевания работа, данные о расчетах и замерах;
  • Сведения о граничащих участках и путях доступа;
  • Основания для образования участка;
  • Сведения о частях надела не внесенных в кадастр;
  • Данные о согласовании границ между соседями.

В табличной части отражается:

  1. Схема геодезических построений расположенных на территории надела;
  2. Изображение на схеме приграничных участков;
  3. Абрисные данные узловых точек;
  4. Схема самого участка и расположенных на нем сооружений.

Таким образом, все межевые планы в большей части сходны и удобны для использования.

Что делать с документами после межевания

Межевой план чаще всего оформляется для постановки участка на кадастровый учет или изменения данных в Росреестре. Кроме того, он может служить доказательством в любых судебных разбирательствах и земельных спорах.

Внимание! До сих пор допускается продажа, наследование и другое распоряжение участками не прошедшими межевание. Однако, в интересах самого владельца получение плана на руки. Он даст больше информации покупателю и скорее убедит его в пользу сделки. В таком случае межевой план послужит подтверждением свидетельств продавца о расположении и качестве участка.

Однако иногда он просто необходим. Так межевой план придется предъявить при попытке получить ипотеку на земельный участок или частное домовладение. Дело в том, что банк не согласится рискнуть деньгами ради неопределенного объекта. Купленный на кредитные средства участок и дом на нем станут залогом, и служба безопасности не захочет получить потенциальные риски:

  • Продажа не того объекта, на который рассчитывал покупатель.
  • Проблемы последующей продажей залога, если доля в общей собственности, например в СНТ, если она не была выделена в натуре.
  • Споры и судебные разбирательства с соседями при наложении границ участков.

Куда подавать межевой план

Что делать с итоговым планом прямо зависит от того, для чего проводилась процедура:

  1. Образовался новый участок. Происходить это может например при выделении доли в садоводческом товариществе, выделении надела многодетной семье муниципалитетом и т.д. В этой ситуации замеры проводятся для постановки на кадастровый учет. В этом случае пакет документов, необходимых для постановки учет передается в МФЦ. На руки заявитель получит расписку с указанием даты, когда сможет забрать документы.
  2. Происходило уточнение границ участка и исправления кадастровой ошибки в этом вопросе. Для этого план передается в Росреестр. Изучив его Росреестр в течение 5 дней пошлет собственнику письмо о том, что данные исправлены и ошибка устранена.
  3. Один крупный участок разделился на несколько. Например, родители выделили часть сыну для постройки дома. В таком случае на схеме отражается старый надел и новообразованные участки с границей между ними. План и прочие документы передаются в Росреестр для снятия с учета старого землевладения и постановки на учет новых.
  4. Несколько участков объединены в один. Такое бывает, например, при покупке соседних наделов под застройку. В таком случае Росреестр должен снять с учета первичные участки и поставить на учет новообразованный. Этот тип межевания самый бюджетный, так как весь объем необходимой информации уже должен быть предварительно собран при оформлении составляющих землевладений.
  5. Кадастровые работы проводились в рамках реализации программы обязательного межевания. До сих пор существует масса участков, стоящих на кадастровом учете, но не указаны данные о его границах и особенностях. В таком случае после получения плана собственник должен передать его в Росреестр для уточнения имеющихся сведений. Однако, делать это самостоятельно владелец не обязан. Закон возлагает обязанность по передаче документа в реестр самим кадастровым инженером.

В рамках межевания можно без риска штрафа оформить прирезку земли. При этом важно чтобы у соседей не было претензий по таким фактам, и нет проблем с правами собственности на эту территорию.

Что делать после межевания участка

Не всегда землевладельцам понятно, что делать после межевания. Ведь получение пакета документов – это лишь начало длительного процесса государственной регистрации и внесения надела на публичную кадастровую карту. В рамках этого материала разберемся, какие действия после межевания необходимо предпринимать землевладельцам

  1. Итоги межевания
  2. Государственная регистрация межевания
    1. Устранение кадастровой ошибки
    2. Постановка ЗУ на кадастровый учет
    3. Объединение (слияние) участков
    4. Разделение участка
  3. Если возникли проблемы после межевания

Итоги межевания

Что получает собственник земельного участка от кадастрового инженера после уточнения границ земельного участка? Всего лишь межевой план, в котором отражается следующая информация:

  • графическая часть, состоящая из схемы и чертежа, на котором отображены границы между поворотными точками (привязаны к кадастровой сети), образующие земельный участок;
  • сведения об обследуемом участке, в т.ч. исходные данные;
  • проведенные геодезические, кадастровые мероприятия, расчеты и пр.

Акт согласования – неотъемлемая часть межевого плана. Юрист по земельным вопросам обращает внимание, что документ подписывают:

  • кадастровые инженеры, производившие межевые работы;
  • заказчик (собственники земли);
  • соседи, присутствовавшие при работе кадастрового инженера «в поле».

Полученный межевой план заказчик использует в зависимости от того, какие цели он преследовал при установлении (уточнении) границ своего земельного надела. И потому дальнейшие действия полностью зависят от фактической необходимости.

Государственная регистрация межевания

Строго говоря, далеко не во всех случаях собственнику земли нужно предпринимать какие-то специальные действия. В частности, не нужно ничего делать, если уточнялись границы надела, созданного ранее, и состоящего на кадастровом учете. Сведения об уточненных границах кадастровый инженер передает в Росреестр. Но юристы рекомендуют уточнять при получении межевого плана, будет ли инженер передавать данные, или это обязаны сделать землевладельцы.

Устранение кадастровой ошибки

Собственникам земли придется обращаться в Росреестр самостоятельно, если межевание производилось с целью устранения кадастровой ошибки. Ошибочные данные заменяются на новые (уточненные), отраженные в межевом плане.

Постановка ЗУ на кадастровый учет

Что делать после межевания, если нужна постановка участка на кадастровый учет и регистрация права собственности? Юрист по земельному праву советует обращаться в Многофункциональные центры для ускорения процесса регистрации права и итога межевания. Потребуется некоторый пакет документации, в основном состоящий из:

  • заявления (можно написать заранее или сделать это прямо в МФЦ);
  • паспорта заявителя;
  • межевого плана (то, что выдает кадастровый инженер по итогам действий);
  • флешка или оптический диск для кадастра (выдает инженер);
  • правоустанавливающие документы (документы основания).

В некоторых случаях пакет документов может быть расширен, поэтому специалисты советуют предварительно проконсультироваться с юристом или обратиться с соответствующим вопросом в МФЦ.

Объединение (слияние) участков

Если границы уточнялись для объединения участков, то все довольно просто: обращаться также нужно в МФЦ, куда сдается межевое дело, заявление и техническая, правоустанавливающая документация на объединяемые участки. Если границы таких наделов были учтены ранее, проблем не возникает. Но если границы не уточнялись до объединения, процесс может затянуться. Юрист по земельным вопросам обращает внимание, что с каждый случаем придется разбираться отдельно кадастровому инженеру, поскольку это по большей части сложности именно технического, а не правового характера. Но юриста для юридического сопровождения работ привлечь все же стоит, особенно если есть 3-е лицо (соседи, иные лица), которому не выгодна данная процедура.

Разделение участка

Регистрация межевания земельного участка при его разделении окажется чуть более простым мероприятием. Обращаться по его итогам можно и в Росреестр, но опять же, удобней будет «общаться с государством» через МФЦ. В межевом деле будут отражены согласованные границы:

  • существующего участка;
  • образуемых из него наделов.
Читать еще:  Зачем проводить межевание земельного участка

Как правило, кадастровые инженеры знают тонкости требований ко вновь образуемым землям, и потому при невозможности разделения предупреждают владельца участка заранее. Но некоторые собственники пытаются настоять на разделе, неверно трактуя положения Земельного кодекса и местных нормативно-правовых актов.

Валентине Г. досталась 1/4 дачи в Подмосковье. Общая площадь надела – 6,9 соток. Она решила выделить 1,72 сотки, чтобы возвести на них садовый домик и разбить огород. Женщина отправилась к специалисту и задала вопрос: что делать? Юрист по земельным вопросам помог ей заключить с другими собственниками соглашение о порядке пользования участком. Также специалист обратил внимание на возможность возведения лишь не капитальной постройки на части Валентины.

Но все вышесказанное имеет отношение лишь к «беспроблемному» определению границ наделов. Но что, если выявлено наложение земельных участков при межевании или возникли иные проблемы? Подробней о том, что делать при наложении границ читайте здесь.

Если возникли проблемы после межевания

При уточнении границ участка кадастровый инженер просто делает свою работу, по итогам которой могут выявиться некоторые проблемы.

  1. Наложение границ участков. Встречается не часто, возникает в основном вследствие ошибок, реже – из-за самозахвата чужой собственности или самовольного установления границ. В первом случае решается уточнением через Росреестр, во втором – в претензионном порядке или по суду. В любом случае потребуется консультация с юристом.
  2. Если участок оказался больше. Встречается реже, как правило, увеличение границ связано с самозахватом бесхозной земли, движением почвы. Если площадь «присоединения» не превышает 10% от кадастровой, потребуется всего лишь его регистрация с учетом приреза. Цена приреза составляет всего 15% от его кадастровой стоимости.
  3. Если участок оказался меньше. Отклонение в пределах 10% от кадастровой площади считается допустимым, если же оно фактически больше, то предстоит выяснить, куда делась ранее отведенная земля. И здесь потребуется слаженная работа кадастрового инженера (расчеты, техническая часть, измерения и пр.) и юриста (правовое сопровождение).

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Какой документ выдается после межевания земельного участка

Процедура по межеванию позволяет установить точные границы земельного участка, в последствии они необходимы для постановки объекта на учет в кадастровой службе, для выдачи различных документов по участку. Межевание выполняется квалифицированным специалистом, по его результатам составляется план участка.

План должен быть затвержен печатью, подписью геодезиста. Но не все собственники знают, какой документ выдается после межевания земельного участка, как он должен выглядеть, какую информацию содержать. Собственнику надела выдадут такой план в письменном виде по запросу, также он может потребовать выдачу документа и в электронном виде.

Особенности межевого плана

Такой документ содержит важную информацию о межевании, которую можно получить после проведения определенных геодезических работ. Для чего выдают эту бумагу, какой вес она может иметь:

  • С таким документом можно обращаться для постановки земельного участка на учет в кадастре и Росреестре, если ранее регистрация не была выполнена. Межевой план включается в пакет документов для оформления кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности на землю.
  • Также межевой план должен быть на руках у собственника, если ему нужно в суде решать конфликты с соседями по участку, например.

Что это такое

Такой план содержит важные геодезические данные о наделе, он включает две части – графическую и текстовую.

Каждая часть – это те или иные данные, характеризующие земельную территорию.

Текстовая часть – это информация о начальных данных о земле, о проведении кадастровых работ. Также из нее можно узнать сведения о владельце земли (заказчике плана), данные о геодезисте, проводившем межевание.

Если участок имеет отдельные части, это также указывается в текстовой части межевого плана. В ней геодезист (кадастровый инженер) выкладывает заключение по замерам.

ВНИМАНИЕ! Важная составная текстовой части плана – Акт согласования границ.

Графическая, что понятно и из названия, — это схема надела с указанием его границ. Указывается площадь участка. Если на нем размещены те или иные объекты, они также должны быть изображены на схеме территории.

Что необходимо для проведения

Если собственнику, юридическому или физическому лицу, нужно установить точные границы своего надела, он делает заявку на вызов кадастрового инженера. Что делать дальше? Нужно еще собрать некоторые документы. Их список будет несколько отличаться у лиц физических и юридических.

Какие документы нужны для получения межевого плана физическому лицу:

  1. Понадобится документ, подтверждающий личность.
  2. Если процедурой межевания занимается доверенное лицо, понадобится нотариально заверенная доверенность.
  3. Также нужен документ, который подтверждает право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, другое.
  4. Если участок не регистрировался, нужна соответствующая выписка из ЕГРН.
  5. Документы по кадастру.
  6. Справка из БТИ, которая докажет, что на участке нет построенных объектов. Справку дают по заказу собственника.
  7. Если объекты есть, нужны бумаги по ним.
  8. В случае, когда участок уже был поставлен на учет, понадобится его кадастровый план. Его могут выдать в кадастровой службе по заявлению собственника этого объекта недвижимости.

Когда все документы собраны, заявление составлено, следующие действия – проведение межевых работ кадастровым инженером.

Что будет после

Кадастровый инженер приезжает на объект, проводит геодезические работы, собирает информацию по межеванию. Куда сдавать ее? Результат межевания передается в Единый Государственный Реестр Недвижимости. В ЕГРН должны внести в базу полученные данные, но нужны еще некоторые бумаги, подтверждающие права на участок, другое:

  • Гражданский паспорт или другую бумагу, которая удостоверяет личность заявителя.
  • Документ, по которому произошло оформление земли в собственность. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, завещание, другое.
  • Свидетельство о собственности на землю или стандартная выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  • Если участок ставился на кадастровый учет, понадобится первоначальный кадастровый план.
  • Прикладывается и акт согласования границ.

Такие документы передаются в ЕГРН для внесения данных лично или отправляются почтой, ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью. При отсылке почтой документы должны быть заверены.

Для удобства разработана также Реестром форма подачи документов и заявлений онлайн. Если нужно после процедуры межевания внести данные, следует зайти на сайт, открыть нужную вкладку, передать документы.

Инструкция при подаче документов онлайн

Разработка функционала сайта Росреестра сделала подачу документов удобным и простым действием:

  1. Первый шаг – открытие сайта. В нем следует найти раздел электронных услуг.
  2. Дальше – вкладка «Государственная регистрация права».
  3. Откроется список, в котором выбирается пункт «Действия с записями реестра…».
  4. Потом выбирается пункт «Внесение изменений в запись».
  5. Во вкладке «Перейти к деталям запроса» нужно заполнить по предложенной форме заявление на внесение изменений.
  6. Подготовленные в электронном виде документы прикладываются к заполненному заявлению.

Сколько дней дается на внесение данных

Работники ЕГРН имеют 18 дней на то, чтобы рассмотреть отправленные документы, заявление. они должны или внести данные в базу или направить заявителю отказ. Отказ должен быть в виде подготовленного документа, его можно оформить и в электронном виде.

Какие документы выдаются

Процедура межевания позволяет определить точные, законные границы земельного надела. Это имеет большое значение, если собственник хочет продать (подарить, завещать участок), а также, если он собрался строить тот или иной объект на нем, вести какую-то деятельность.

ВНИМАНИЕ! Собственник получает после геодезических работ точный межевой план. Теперь он не ошибется и не построит дом или другое сооружение за пределами своей земли, не будет иметь в дальнейшем проблем из-за этого.

Несоответствие старых и новых границ

Когда в процессе геодезических работ окажется, что первоначальные границы участка не отвечают тем, что должны быть в действительности, нужно вносить изменения в данные базы Единого Государственного Реестра Недвижимости.

ВАЖНО! Но сначала понадобиться провести повторное межевание, возможно кадастровый инженер сделал ошибку.

Если же показатели верные, тогда границы участка следует откорректировать. Границы могут быть изменены при следующих основаниях:

  • Если такое желание и намерение появилось у собственника.
  • По решению суда.
  • Когда ранее сделана ошибка кадастровым инженером.
  • Когда понадобился межевой план для продажи участка, передачи по наследству, других сделок.

Что следует помнит

Межевание является стандартной процедурой, которая проводится кадастровыми инженерами для установления или уточнения границ земельного надела.

Работы по межеванию могут подтвердить уже существующие границы, но также они могут указать на расхождение с теми, которые указаны в кадастровых документах.

По результатам работы кадастровый инженер составляет межевой план. Этот документ подтверждает законность процедуры. В документе содержится полная информация о наделе.

Межевой план состоит из графической и текстовой части, они обе важны и дают полную картину об объекте собственности.

Изменения в законодательстве

Вопрос межевания особенно остро встал с января 2018 года. С этого времени наличие межевого плана стало обязательным требованием, без этого документа уже нельзя использовать земельный участок. Без межевого плана с 2018 года нельзя проводить сделки по земле, возводить разнообразные объекты на своей территории, вводить эти объекты в эксплуатацию.

Если раньше межевание было необязательным, то теперь пройти такую процедуру должны и те, кто поставил свой участок на учет до 2008 года. В процессе межевания анализируются документы, проводятся измерительные и вычислительные работы.

Процедура может занять до полугода, поэтому не стоит тянуть с ее началом. Это позволит иметь подготовленные документы, в том числе и межевой план, к оформлению сделки по земле.

В законодательство по землевладению и землеуправлению регулярно вносятся изменения и дополнения, нужно следить за ними. Если какая-то информация остается неясной или неизвестной, можно проконсультироваться с опытным в данной сфере юристом.

Какие документы выдают после межевания?

Межевание земельного участка является неотъемлемым процессом его оформления в собственность и постановки на кадастровый учет. Суть межевания заключается в том, что специалист, который имеет лицензию на геодезические и картографические изыскания, осуществляет установление и закрепление границ участка на местности. После того, как все необходимые документы подготовлены и участок будет поставлен на кадастровый учет, его владелец получит на руки документы после межевания и сможет осуществлять со своей собственностью полный спектр действий по купле-продаже, завещанию, дарению или мене.

Читать еще:  Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру

Как проходит межевание?

  1. Вы обращаетесь в инженерно-геодезическую компанию в своем городе, которая должна обязательно иметь хорошую репутацию среди клиентов (в Саранске к таковым относится ООО «Кадастровый Центр») и заключаете договор на проведение межевания.
  2. Собираете необходимый пакет документов и оповещаете о межевании соседей, земельный участок которых граничит с вашим.
  3. Инженеры геодезической компании проводят все необходимые замеры, фиксируют границы и составляют акт межевания.
  4. В число документов, которые вы получите после межевания, входит так называемое межевое дело. Вам должны быть выданы 2 экземпляра: один документ после межевания остается у вас на руках, а второй подается для присвоения участку кадастрового номера в кадастровую палату.

Для чего нужно межевое дело?

Главный документ после межевания — межевое дело. Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо отдать один его экземпляр в кадастровую палату (отдел Росреестра). Затем в течение одного-двух месяцев вашему участку будет присвоен кадастровый номер. Далее вам останется только уплатить пошлину и подать документы на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок. Срок подготовки документов по вашему запросу не должен превышать десяти рабочих дней.

Регистрация межевого плана после оформления: детальная инструкция

Межевой план земельного участка, в силу норм закона 361-ФЗ от 03.06.2016, входит в список документов, обязательных при регистрации земельных наделов. Пройдя процедуру размежевания, получив межевой план земельного участка, землевладельцы задаются вопросом: что делать дальше?

О нюансах регистрационной процедуры пойдет речь далее.

Документация

Что делать после получения межевого плана? Этот документ необходим для оформления надела на кадастровый учет в Росреестре.

Помимо межевого плана, будут необходимы следующие документы:

  • Подтверждение прав собственности на ЗУ (свидетельства о собственности, получении надела в наследство, судебный акт и т.д.).
  • Документы – основания – договоры продажи, аренды, бессрочного пользования, дарственные и т.д.
  • Если пользование наделом происходит на правах аренды, необходимы: документ о согласовании регистрационной процедуры с Минимуществом, а также письменное разрешение от других арендаторов ЗУ.
  • Оригинал геодезического плана (можно заказать в геодезических фирмах).
  • Подлинник доверенности, если заниматься оформлением будет иное лицо.
  • Согласование Опеки, при наличии несовершеннолетних владельцев ЗУ.

Порядок действий при регистрации межевого плана в Росреестре

Собрав все нужные бумаги необходимые для того, чтобы зарегистрировать межевой план, вы сможете заказать у кадастрового инженера формирование документа в формате XML для последующей подачи в Росреестр. Инженеры «Сервис Гео» могут осуществить самостоятельную подачу кадастрового (меж. плана) в Росреестр посредством передачи данных с электронной цифровой подписью.

Процедура регистрации

Оплата пошлины.

Перед тем как зарегистрировать межевой план, нужно внести госпошлину в размере: 200 руб. гражданам и 600 руб. – компаниям.

Подача документов

Подать всю документацию уполномоченному сотруднику для направления их в Росреестр в подразделении Мои Документы (МФЦ). Взамен будет выдана расписка о получении документации.

Постановка ЗУ на учет

При отсутствии расхождений в представленной документации ЗУ поставят на учет в Росреестр, присвоив условный (кадастровый) номер. Если выяснится, что необходимо внесение изменений в межевой план, оформление может продлиться от 2 месяцев до полугода.

В установленную дату нужно будет явиться за документами на ЗУ и выпиской из ФГБУ Росреестр. С собой нужно взять оригинал паспорта и выданную ранее расписку.

Провести межевание самостоятельно невозможно. На всех стадиях потребуется участие кадастрового инженера. Получить бесплатную консультацию можно у наших инженеров по телефону.

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?

В свете новых изменений, внесенных в земельное законодательство, начиная с 2018 года нельзя будет совершать какие-либо сделки с землей, если у конкретного участка не произведено межевание с целью уточнения его границ.

Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.

О том, какой документ выдается по результатам межевания и какие действия необходимо с помощью него произвести собственнику, будет рассказано в настоящей статье.

  • Какой документ выдается после межевания земли?
  • Как выглядит межевой план?
  • Что делать после проведения межевания?
  • Как изменить границы земельного участка после межевания?

Какой документ выдается после межевания земли?

После того как межевание проведено, а также на основе кадастрового плана и выписки кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – межевой план, имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. При необходимости, выдается и электронный вариант плана на виртуальном носителе.

На межевом плане четко показаны уточненные границы земельного надела, появившиеся после межевания, что будет являться:

  • достоверным доказательством в суде (если, например, одни из собственников соседних участков был подан иск);
  • основанием для постановки участка на кадастровый учет (если земельный надел ранее не был учтен).

Как выглядит межевой план?

Первая часть межевого плана представлена в виде текста (текстовая часть) и содержит следующею информацию:

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • изначальные данные об участке;
  • сведения о проведенных измерениях и расчетах;
  • кто заказчик и кто кадастровый инженер;
  • из каких частей состоит земельный надел;
  • заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

Вторая часть межевого плана именуется графической, поэтому она представлена в виде схем и чертежей земельного участка с отображением новых уточненных его границ.

Что делать после проведения межевания?

Дальнейшие действия заинтересованного лица зависят от того, с какой целью ему потребовалось провести межевание и получить план. Необходимо разобрать несколько типичных и весьма распространенных на практике ситуаций.

Если гражданину нужно поставить участок земли на учет в кадастре, значит, межевой план ему необходим для подачи в госорган. Поэтому после проведения межевания заявитель обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в отделение Росреестра по месту нахождения земли, чтобы специалисты поставили на ее учет.

В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).

Когда ранее уже проводилось межевание и по его результатам была допущена кадастровая ошибка, а затем было проведено повторное межевание, то также те сведения, которые в межевом плане изменились на верные, подлежат официальному внесению в ЕГРН.

С временной регистрацией в Краснодаре для граждан РФ помогут специальные компании за определенную плату.

Куда необходимо обращаться за предоставлением земельного участка в безвозмездное или платное пользование? Этот вопрос полностью раскрыт в нашей статье.

Оформление сделки кули-продажи земли является достаточно непростой операцией и в ней есть свои подводные камни. Подробнее о нюансах оформления читайте здесь.

Как изменить границы земельного участка после межевания?

Сама процедура межевания является достаточно сложной и имеющей множество нюансов.

Если же изменение границ земли – это инициатива самого собственника, то ему, как и ранее, следует произвести весь процесс межевания от начала и до конца. То есть прибегнуть к помощи частной геодезической компании, чтобы ее специалисты выработали технический план, произвели выезд на местность, обозначили новые измененные границы, а затем подготовили межевое дело и выдали межевой план.

Далее осуществляется аналогичное описанному выше взаимодействие с органами Росреестра относительно официального отражения в госреестре измененных границ земли.

Перед тем как изменить границы земельного надела, необходимо знать следующее:

  • условия, при которых изменение границ возможно;
  • причины изменения границ;
  • как оформляется этот процесс;
  • какие требуются документы.

Далее следует разобрать каждый из этих пунктов.

К условиям, при которых можно произвести изменение границ, относятся:

  • отсутствие возражений со стороны соседей;
  • земельный участок не заложен;
  • отсутствуют проблемы с распределением прав на участок;
  • есть все нужные документы для изменения границ.

Причинами изменения границ могут быть:

  • личное желание собственника участка;
  • судебное решение либо предписание административного органа;
  • кадастровая ошибка;
  • разделение или объединение земельных наделов;
  • при намерении совершить сделки по купле-продаже, аренде, дарению, обмену.

Процесс межевания для изменения границ стандартен, проводится при соблюдении установленного алгоритма, описанного выше.

Что касается необходимых документов, то набор их также стандартный. Это:

  • документ, подтверждающий право собственности обращающегося лица на земельный надел, в отношении которого планируется произвести изменение границ (свидетельство, решение суда, договор, по которому участок приобретен и др.);
  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность на представителя и его паспорт, при передаче собственником полномочий на совершение процедуры третьему лицу.

Итак, в ходе рассмотрения вопроса было выяснено, что:

  • В качестве документа, удостоверяющего проведение процедуры межевания участка,
  • выдается межевой план.
  • Такой план имеет четкую структуру, в нем отражена как текстовая, так и графическая информация об интересующем земельном наделе.

При дальнейшем изменении границ участка, необходимо заново проводить межевание и вносить новые данные в ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector