0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор задатка при покупке земельного участка образец

Договор задатка
при купле-продаже земельного участка

……………………….…………………………. …………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. …………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ………………
зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …. … корпус …. … кв. …. именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.

1.2. Земельный участок:
находится по адресу: ……………………………. ………………..……………….,
кадастровый номер …………………………………………………..…………..………………
общая площадь ……………………. квадратных метров,
(прописью)
разрешённое использование: …………………………………..……………………….
категория земель: ……………………………………………..…………………………..
на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере

и остается неизменной до момента подписания договора купли-продажи.

1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.

1.5. Договор купли-продажи Земельного участка должен быть заключен в срок

……………………………………………………………………………………………. ………
(дата или событие, при наступлении которого будет заключен договор)

2. Порядок расчетов, получение задатка
2.1. Покупатель …………………………………………………………………………. ………
(передает задаток наличными / перечисляет задаток на расчетный счет Продавца)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере

т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.

3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере

в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до
«…..» …………………. 20….. г.
4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При невозможности достичь согласия спорные вопросы разрешаются в ……………………………………………………..
(районном суде / арбитражном суде города ……………….)
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Договор задатка при покупке земельного участка: образец

В качестве обеспечения договорных обязательств часто используется задаток. Не исключение договор купли-продажи. Как оформить договор задатка при покупке земельного участка с домом, рассмотрим в статье.

Задаток

Определение содержится в ст. 380 ГК РФ. По закону, задаток – это сумма денег, которая передается от одной стороне к другой в счет исполнения предстоящих платежей по заключаемому соглашению. Суть задатка состоит в том, что он заверяет заключение договора, соглашение между сторонами по условиям будущей сделки. Он дисциплинирует, как продавца, так и покупателя. Первый уверен в том, что намерения покупателя серьезны. Второй – в том, что продавец отдаст имущество именно ему. И стороны готовят образец договора купли-продажи. Они уверены в том, что его ратификация состоится, и предмет соглашения будет передан от одной стороне к другой.

Исходя из этого, цель, которая преследуется при составлении договора задатка, состоит в том, чтобы побудить обе стороны правоотношений к исполнению взятых на себя обязанностей по будущему соглашению. Интересы всех сторон договора, при их надлежащем правовом поведении, должны быть соблюдены. Поэтому законодатель включил задаток в список обеспечения по исполнению обязательств нарду с банковской гарантией, неустойкой и т.д.

Общие условия оформления задатка

Оформлением договора стороны занимаются после того, как достигли соглашения по существенным условиям предстоящей сделки. В частности, произвели осмотр участка, посмотрели на его расположение, наличия развитой инфраструктуры. А также согласились между собой по его стоимости. Покупатель должен быть уверен в том, что земельный участок, выставленный на торги, принадлежит продавцу на праве собственности. Документом, подтверждающим этот факт, выступает свидетельство о праве собственности. И покупатель имеет право его попросить у продавца с целью осмотра и анализа.

Размер денежных средств, передаваемых в качестве задатка, не установлен законами. Но на практике, стороны договора останавливаются на цифрах с размером от 5 до 10% т цены покупаемого участка.

Оговоренная заранее сумма вноситься на счет либо отдается наличными денежными средствами. Но риэлторы рекомендуют проводить все финансовые операции через банки. Если возникнут какие-либо проблемы, всегда можно будет доказать, что задаток был отдан стороной покупателя, то есть он выполнил ранее существующие договоренности.

Обычно после внесения задатка, продавец снимает свою объявление о продаже. Покупатель прекращает поиск земельного надела, так как он передал задаток и принял осмысленное решение купить именно тот, по поводу которого договаривался с продавцом.

Несмотря на достижение договоренности, стороны могут повести себя неожиданно. Например, продавец: если он отказывается передавать участок по предварительно составленной схеме взаимоотношения сторон, то сумма задатка им возвращается. Кроме того, он платит штраф. Его размер – проценты от стоимости земельного надела. Финансовая ответственность в этой ситуации наступает за срыв сделки.

Если покупатель также решает не приобретать участок, приводит причины, мотивы, то ему задаток не возвращается. Но это в случае, если продавец ведет себя надлежащим образом, не нарушая закон.

Функции задатка

  1. При задатке передаются только денежные средства. Законодатель не предусмотрел момент того, что в его качестве могут быть переданы ценные бумаги или товары. Правило о том, что задаток – это сумма денег, передаваемая как подтверждение исполнения обязательства, является императивным.
  2. Задаток выдается покупателем продавцу. Эта сумма денег отдается в счет причитающейся по сделку суммы денег. Иными словами, это часть суммы, которая уплачивается должником кредитору.
  3. Функция задатка – доказательственная и обеспечительная.

Договор задатка: понятие и обязательные условия

Ст. 380 ГК РФ устанавливает задаток в качестве способа исполнения обязательства. Передача денежной суммы продавцу в заключение основного договора по купле-продаже земельного участка является мотивацией для обеих сторон. Это доказательство того, что они намерены в будущем провести сделку.

Практика показывает, что договор задатка стоит заключать, если стороны уверены в своих намерениях на все 100%. То есть, покупателю понравилась земля и он удовлетворен ее стоимостью. Продавец готов передать участок и обязуется не показывать его желающим его приобрести. В договоре необходимо прописать реальную стоимость земельного участка. Несмотря на то, что задаток не является сделкой, которая требует нотариального удостоверения, лучше воспользоваться услугами юриста. Вместе с продавцом посетить ближайшую нотариальную контору. Нотариус проверить все документы, а также объяснит – есть ли проблемы по заключаемой в будущем времени сделке.

При составлении договора нужно учесть его существенные условия. Без их включения в текст, соглашение будет признано недействительным.

Существенными условиями выступают:

  1. Подробное описание земельного участка. Детальный анализ земли на бумаге необходим для того, чтобы участок мог быть в дальнейшем идентифицирован среди ряда похожих земельных наделов. В договоре прописывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, ВРИ и т.д.
  2. Срок исполнения всех обязательств по договору.
  3. Точная стоимость земельного надела, в отношении которого был выдан задаток.

Кроме вышеперечисленных, в договор включаются иные условия. Они называются дополнительными. Их необязательно прописывать в тексте договора, но их наличие поможет в спорных ситуациях.

На практике, в договоре отражается следующая информация:

  1. Стороны соглашения: продавец, покупатель. Последний передает задаток, а первый – его принимает. В качестве сторон выступают как граждане, так и организации.
  2. Срок действия. Это период времени, в течение которого исполняются все обязательства по перечислению остальных денежных средств за земельный участок. Обычно действие договора приостанавливается в случае, когда ратифицирован основной договор. Это купля-продажа, предметом которой выступает земельный участок. Срок передачи денег ограничен периодом действия договора задатка. В крайних случаях, по решению сторон его следует продлить. Для этого нужно поставить соответствующую пометку в нижней части документа. Это скрепляется подписями обеих сторон. Закон не запрещает оформить отдельную бумагу. И тот, и иной вариант будет верным.

Варианты расторжения

Основные положения по порядку расторжения договора задатка следующие:

  • ситуации, которые оговорены самим соглашением;
  • нарушение условий документа одной из сторон: покупателем или продавцом;
  • иные положения, содержащиеся в договоре, законе.

Если стороны мирно решат расторгнуть существующее соглашение, то оформляется отдельное соглашение. Оно устанавливает порядок прекращения договора о задатке. Деньги возвращаются гражданину, остаются у продавца. Все зависит от оснований, прописанных в законе.

Разница между авансом и задатком

Задаток и аванс часто путают между собой. Аванс – это сумма денежных средств. В договоре она выполняет две функции: платежную и удостоверяющую. Но не обеспечительную. Это мнение было сформировано судебной практикой, а именно определением Липецкого областного суда под № 33-690/2016, ВС Республики Башкортостан № 33-5570/2015.

На практике, отсутствие у аванса обеспечительной функции означает, что в случае, если обязательство исполнено не было, вне зависимости от причин этого явления, получившая аванс сторона его возвращает. Об этом также говорит судебная практика. В частности, постановление Третьего АПС дело № А33-10091/2013.

Стороны договора часто путают эти два термина. Аванс называют задатком и наоборот. Это приводит к тому, что в судах незнание элементарных правовых норм приводит к тому, что сторона ссылается на то обязательство, которое ей выгоднее (аванс или задаток). Но суд оценивает в заседании не название, которое произносит спорящая сторона, а саму суть обязательства (ст. 431 ГК РФ). Исходя из требований правовых норм, разумности и справедливости, судья дает квалификацию платежу в качестве аванса даже при том условии, что стороны его назвали задатком. Это правило возникло из определения ВС РФ № 37-КГ16-6. Если стороны в подписанном договоре эти два понятия смешали между собой, и выданная сумма трактуется как аванс в одной части, либо в качестве задатка в другой, то платеж не квалифицируется в качестве обеспечительной меры договора. Это правило было утверждено постановлением АС СЗАО по делу № А56-52252/2015. И объяснение этому решению простое. Если в процессе прочтения договора возникают оправданные основания – считать ли платеж авансом или задатком, то он трактуется как аванс. Если в процессе не будет доказано, что платеж передавался от одной к другой стороне в качестве задатка. Это основные отличия аванса от задатка.

Читать еще:  Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Как правильно составить договор задатка при покупке земли?

Не всегда получается сразу оформить договор купли-продажи на земельный участок, понравившийся покупателю местом нахождения, величиной, формой, а также вписывающийся в ценовую вилку, пределы которой очертил по своим возможностям будущий владелец.

Как правильно передать задаток и не остаться при этом обманутым?

  • В каких случаях составляется документ?
  • Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?
  • Структура и содержание документа
  • Особенности заполнения
  • Последующие действия с документом

В каких случаях составляется документ?

Договор задатка при покупке земельного участка может быть составлен в таких случаях:

  • покупатель не смог собрать необходимую сумму, и рассчитывает взять кредит или получить деньги со своего должника;
  • у продающей стороны отсутствуют некоторые документы, получение которых ожидается через месяц–два.

Такой документ — идеальный способ закрепить за собой право приобретения понравившегося участка без риска потери средств, так как договор подписывают обе стороны. В текст документа одним из пунктов следует конкретизировать условия расчета при несостоявшейся сделке, особенно в этом заинтересован потенциальный владелец надела, ведь именно его деньги переданы в качестве задатка.

Аванс представляет собой часть от всей стоимости надела земли, а задаток заверяет продающую сторону в серьезности намерений покупателя приобрести конкретный участок земли, а покупающую в намерении продать именно ей, и в случае срыва продавец имеет шанс получить удвоенную сумму задатка.

Немаловажным моментом именно для будущего владельца есть фиксирование стоимости участка земли, при оформлении основного договора купли-продажи полный и окончательный расчет будет произведен с учетом именно этой цифры.

Если сделка не состоится, а двойной размер задатка продавец отдавать не желает (а это прописано в договоре задатка), то для суда такая двусторонняя бумага вполне годится, особенно если она оформлена нотариально.

Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?

Договор купли-продажи земли является полновесным документом, после подписания которого можно производить регистрацию (при условии наличия всех приложений), тогда как соглашение о задатке промежуточный, второстепенный, подтверждающий только лишь передачу части денег, и являющийся приложением к предварительному договору купли-продажи.

Земельный надел по договору задатка получить в собственность нельзя, регистрировать нигде не нужно, можно только для подстраховки нотариально заверить. Законодательно понятие о задатке регламентировано статьями 380, 381 ГК РФ.

Структура и содержание документа

Бланк договора о задатке содержит такие разделы:

  • наименование населенного пункта, дату составления;
  • сведения о сторонах;
  • текстовую часть;
  • подписи сторон.

Содержание текстовой части не должно быть громоздким, но включать все основные моменты:

  • суммы задатка и полной стоимости земельного участка, причем и цифрами, и прописью;
  • основные характеристики и местонахождение надела, в том числе площадь, кадастровый номер;
  • срок действия;
  • условия возвращения переданных средств, в случае, если сделка не состоится;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контакты обеих сторон для уведомления в случае изменения обстоятельств;
  • иное.

Допускается, чтобы любую из сторон представляло доверенное лицо, с наличием нотариально оформленной доверенности.

Особенности заполнения

При заполнении договора задатка нужно очень точно и подробно вписывать сведения о продавце и покупателе, особое внимание следует обращать на подлинность документов продавца.

Прежде чем вписывать в контракт информацию об участке земли, нужно внимательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на земельный надел как он достался нынешнему владельцу, сравнить площадь во всех бумагах на землю, кадастровый номер, чтобы быть уверенным, что речь идет об одном и том же наделе. Именно поэтому нужно вписать реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, а также кадастровый номер.

Если уж так пришелся по душе именно этот надел земли, тогда не будет зазорным посмотреть на оригиналы бумаг продавца, чтобы убедиться в их подлинности: наличие печатей, качество бумаги и пр., а также не начинать оформления задаточного контракта, пока не произойдет знакомства со свои будущим объектом недвижимости.

При осмотре нужно учесть следующее:

  • наличие построек на участке, и если они есть, то сколько их, жилые они или нежилые, примерный размер, из каких материалов сооружены;
  • есть ли кустарники, деревья;
  • соблюдение правильности расположения зданий и деревьев от границ надела.

Все эти особенности участка, замеченные в натуре, нужно сравнить с планом. Если здания не нанесены на план, то впоследствии они будут считаться неузаконенными, что повлечет проблемы уже у нового собственника.

Несоответствия важно зафиксировать или сразу делать вывод о целесообразности приобретения такого надела. Одних только подписей под документом недостаточно, нужны расшифровки ФИО.

Также важно не упустить одной немаловажной детали: срока действия договора. Обычно этот срок составляет от 1 месяца до 2-х, то есть именно столько, сколько нужно сторонам для того, чтобы быть готовыми к оформлению основной сделки.

Так как в документе речь идет о внесении средств, которые при продолжении сотрудничества зачтутся в сумму покупки, то договор задатка нужно отметить как неотъемлемую часть основного контракта.

Покупка земельного участка на материнский капитал невозможна, если на покупаемой земле нет построенного или находящегося на стадии строительства дома.

Планируете приобрести квартиру по договору долевого строительства? Образец и порядок его оформления описан здесь.

Чтобы выписать бывшего мужа из квартиры, необходимо совершить несколько действий. Подробно об этом рассказано в нашей статье.

Последующие действия с документом

Документ о задатке регистрации не требует и хранится у каждой из сторон по своему экземпляру, дожидаясь даты заключения сделки. При благоприятном исходе продавец является на встречу с покупателем с полным пакетом приложений, в этом случае договор задатка прикладывается к договору купли-продажи.

Когда продавец, получивший задаток, начинает юлить, не отвечает на звонки, срывает подписание бумаги по заключению сделки, то это значит, что он решил присвоить деньги. В этом случае пострадавшая сторона (покупатель) обращается в суд с надеждой истребовать свои средства и получить возмещение морального вреда, нанесенного срывом сделки.

Покупатель земельного участка при оформлении договора задатка и внесении предоплаты всегда более уязвим и рискует своими деньгами, поэтому стоит хорошенько взвесить, стоит ли идти на такой шаг, или подсобрать средства в достаточном количестве и подыскать другой надел, документы на который находятся в полном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

При подписании договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, нередко возникает вопрос о задатке и авансе. Рассмотрим принципиальные различия соглашений залога от договоров аванса. Понятие залога в отличие от аванса дано в Гражданском Кодексе РФ (ст.380). Залог – денежная сумма, выраженная в рублях, передаваемая одной из сторон (покупателем) другой стороне (продавцу) в счёт исполнения, взятых на себя обязательств согласно договору купли-продажи. Принятие задатка продавцом также накладывает на него обязательства (ст.381 Гражданского Кодекса РФ).

  1. Аванс или залог? Главное отличие
  2. Обязательные условия для составления договора залога
  3. Ответственность каждой из сторон

Аванс или залог? Главное отличие

Аванс – предоплата в счёт будущей сделки, не несёт функцию обеспечительного платежа. Отсутствие функции обязательного платежа – главное отличие соглашений аванса от соглашения о задатке. Подписывая соглашение о залоге и продавец, и покупатель, накладывают на себя определённые обязательства (регламентируемые ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае неисполнения договорных отношений. Грамотно составленное соглашение залога, образец которого можно скачать в интернете, – гарантия состоятельности сделки.

Основные причины заключения договора о задатке:

  • У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
  • Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок. Залог часто служит для снятия ограничений и обременений на продаваемый участок.
  • Часть документов продавца находятся в процессе оформления.
  • Отсутствие (командировка, болезнь) на момент подписания соглашения одного из собственников земельного участка.

Обязательные условия для составления договора залога

  • Необходимо заключать соглашение о залоге в письменной форме.
  • Наличие подписанного соглашения о купле продажи, на момент подписания договора задатка, из которого следуют обязательства, обеспечиваемые залогом.
  • Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя. Необходимо указать передаваемую денежную сумму, прописать необходимые данные о сделке, из которой возникает необходимость обязательного платежа. Указать Ф.И.О., паспортные данные лиц, передающих и принимающих наличность. Подпись продавца и покупателя, при наличии свидетелей заключения сделки будут нелишними и их автографы.

Нотариальное заверение расписки также не требуется. Количество экземпляров составленного документа должно быть равно количеству участников сделки. Успех сделки – грамотно составленное соглашение о задатке. В Действующем законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении соглашения задатка. Однако, при нарушении условий сделки, одним из участников, заверенный нотариусом договор ускорит решение вопроса.

Основная цель соглашения о задатке – страхование рисков участников сделки от изменения подписанных соглашений или в худшем случае – отказ от сделки одним из участников.

Договор купли-продажи с использованием задатка должен включать ряд необходимых данных:

  • Город, число и месяц составления договора.
  • Детальное описание приобретаемого участка: почтовый адрес, серия и номер документа подтверждающего, права собственности, кадастровый номер покупаемого участка.
  • Процедура расчёта по договору, порядок получения залога.
  • Продолжительность действия договорных обязательств, при необходимости прописать процедуру продления.
  • Права и обязанности сторон.
  • Споры и порядок их разрешения.
  • Наличие форс-мажорных обстоятельств.
  • Адреса, с указанием контактных данных, и реквизиты всех участников соглашения.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. Заверения у нотариуса не требуется. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр на руках. Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Необходимо чёткое понимание того, что соглашение о задатке и предварительная сделка купли-продажи – два разных документа. Заключение каждого из них, требует правильного, с позиций действующего законодательства, оформления, что может в дальнейшем исключить многие неприятности. Гарант успешной сделки – грамотно составленный договор задатка. Образец можно посмотреть здесь.

Читать еще:  Кадастровый номера земельного участка: как расшифровать

Правовые последствия и обязанности данных соглашений различные. Желание сэкономить при составлении договоров, может отрицательно сказаться при нарушении одним из участников сделки своих обязательств. Размер залога законодательством не регламентирован и устанавливается по соглашению сторон. Он составляет, как правило, до 10% от стоимости приобретаемого участка.

После оформления соглашения о залоге, происходит передача оговорённой суммы продавцу (наличными или перечислением на счёт продавца). Второй вариант более предпочтителен, при нарушении продавцом договорных условий, будет легче доказать наличие обеспечения в виде залога. Подписанное соглашение о задатке, как правило, свидетельствует о том, что продавец прекратил активные продажи своего участка (удалил объявления со всевозможных сайтов, прекратил показы), а покупатель завершил поиск участков.

Ответственность каждой из сторон

В случае невыполнения условий, прописанных в документе, законодательством (ст.381 Гражданского Кодекса РФ) предусмотрены санкции, для каждой из сторон, виновной в расторжении письменных соглашений: при отказе покупателя от покупки земельного участка, залог остаётся у продавца. Отказ или нарушение условий сделки по продаже земельного участка по вине продавца, у виновника возникает обязательство вернуть залог покупателю плюс штраф в размере залога. Возврат залога предусмотрен законом только в двух случаях, а именно по взаимному соглашению сторон или невозможность исполнения условий договора.

Покупка, как и продажа любых объектов недвижимости, в том числе и участков земли, процесс, требующий от всех участников, повышенного внимания, знаний и понимания всех юридических нюансов. Будет нелишним изучить статьи ГК РФ, регламентирующих положения о задатке. Принимая во внимание все тонкости использования залога, следует юридически грамотно его оформить. Если соглашение о залоге будет составлено не корректно, то денежная сумма, выданная покупателем продавцу, будет признана авансовым платежом, с соответствующими последствиями.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,8 кб

Если человек заботится о своих финансах и имуществе, тогда, совершая сделки с недвижимостью, необходимо заключать официальные договора. Это касается и внесения задатка за недвижимость, в том числе и участка земли. Договор, который заключается при внесении задатка в процессе совершения сделок купли-продажи участка земли, чрезвычайно важен для обеих сторон соглашения, поскольку как продавец, так и покупатель становится защищенным, подписав такой документ.

Что собой представляет договор

Такой договор о внесении задатка состоит из нескольких пунктов и «шапки». В «шапке» указывается информация об обеих сторонах соглашения, именно туда вносятся персональные и паспортные данные. Что касается пунктов договора, то в каждом из них предоставляется определенная информация:

  • в первом пункте прописываются особенности имущества, за который вносится залог, а также сумма залога, это может быть кадастровый номер, адрес, характеристики недвижимости и документ, на основании которого она продается;
  • второй пункт документа посвящен полной стоимости земельного участка, которую должен выплатить покупатель;
  • в третьем пункте прописывается период внесения полной оплаты за объект недвижимости и ответственность сторон в случае несоблюдения договора;
  • четвертый и пятый пункты договора освещают права и обязанности сторон, принимающих в нем участие;
  • последний пункт данного документа посвящен принципам получения задатка и способам внесения оставшейся суммы.

Бланк договора о задатке при купле-продаже земельного участка

Образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка №

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий) на праве собственности и именуемые далее – «Объект».

2. Стороны договорились, что стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Данный Договор действителен с момента подписания и заключён по « » года включительно.

4. В случае неисполнения Договора Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5. В случае неисполнения Договора Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего Договора по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

9. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства или противодействие государственных, муниципальных органов, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.

10. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим Договором.

11. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

12. Данный Договор является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: и , заключённого между Сторонами « » года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание

И продавец, и покупатель нуждаются в гарантиях, что сделка будет точно осуществлена. Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого вы найдете в статье, выступает одним из таких гарантов. Читайте в статье, на что обратить внимание при составлении документа и о том, какие юридические особенности он имеет.

Для чего составляется документ?

Соглашение о задатке составляется в двух случаях:

  1. Покупатель не располагает необходимой суммой для покупки земельного участка и рассчитывает получить деньги в ближайшее время (оформляет кредит, вступает в права наследования, продает свое имущество и т.п.).
  2. Продавец не имеет в наличии каких-либо обязательных для оформления купли-продажи документов.

Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.

В тексте документа фиксируется окончательная стоимость надела. Это позволяет сторонам точно знать сумму, чтобы произвести итоговый расчет по договору купли-продажи.

Если по каким-то причинам сделка сорвется по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере. Если по вине покупателя, то он теряет выплаченную сумму. При возникновении спорных моментов соглашение о задатке вполне подойдет в качестве доказательства передачи средств в суде.

Чтобы понять нужно или нет заключать соглашение о задатке, стоит разобраться, что собой представляет задаток с юридической точки зрения. Это понятие предусмотрено гражданским законодательством.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая перечисляется в пользу одной из сторон договора в счет причитающихся платежей по основному договору в качестве доказательства заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.

Если покупатель передаст какую-либо сумму продавцу без документального оформления, он не сможет вернуть эти средства по закону. Помимо соглашения, подтверждающей факт перечисления денег бумагой может стать расписка.

В случае мошеннических действий со стороны продавца при отсутствии документа доказать свою правоту будет крайне сложно. Одних слов для суда будет не достаточно, поэтому пренебрегать составлением официальной бумаги не стоит.

Оформление документа

Законодательно установленной формы договор задатка при покупке земли не имеет. Стороны могут составить его самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Получить юридическую консультацию вы можете на нашем сайте. Введите свой вопрос в специальное поле, и эксперт окажет вам правовую помощь.

Содержание соглашения

Как правило, соглашение имеет следующую структуру:

  1. Название населенного пункта, где осуществляется сделка;
  2. Дата составления.
  3. Основной текст.
  4. Подписи сторон с расшифровкой.

В текстовую часть необходимо включить ключевые моменты сделки. В тексте прописывается:

  • размер задатка и итоговая стоимость земельного участка (цифрами и прописью);
  • характеристики участка, по которым его можно индивидуализировать (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • период действия договора;
  • условия возвращения денег, если купля-продажа не состоится;
  • контактные данные сторон;
  • другие условия, которые покупатель или продавец посчитают нужным включить в текст.

От сторон могут действовать их законные представители на основании доверенности, заверенной нотариально.

Перечень документов

Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на земле (если есть постройки).

Кроме перечисленных бумаг могут потребоваться и иные в зависимости от ситуации. Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется.

Нюансы оформления

В первую очередь, необходимо удостоверится в подлинности предоставляемых документов. Внимательно изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. Сравните кадастровые номера, площадь и другие характеристики земельного участка.

При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон. Если будут обнаружены ошибки, это может стать основанием для признания документа недействительным.

Читать еще:  Подготовка схемы расположения участка на КПТ

Не передавайте денежные средства и не заключайте сделку, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН! Эти бумаги являются основанием для возможности продажи земли, поэтому при отсутствии одного из них следует найти другой надел для покупки.

Обязательно оговорите сумму задатка заранее. Она рассчитывается пропорционально стоимости недвижимого объекта и, как правило, не превышает 10 %, хотя ограничений не предусмотрено. Сумму необходимо зафиксировать в соглашении.

Еще одна не менее важная деталь – период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца. Этого времени должно хватить на подготовку к купле-продаже. На следующий день после окончания действия соглашения необходимо подписать договор купли-продажи земельного участка.

Правовые особенности

Без оформления договора задатка категорически запрещается передавать деньги продавцу. Без этого документа по закону и нет самой выплаты.

У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.

Чтобы свести финансовые риски к минимуму учитывайте, что:

  • покупатель вправе на законных основаниях требовать все правоустанавливающие бумаги;
  • если продавец находится в браке, необходимо удостоверится, что участок не является совместно нажитым имуществом или в наличии письменного согласия супруга/супруги.

Не рекомендуется подписывать соглашение, опираясь только на фотографии участка. Обязательно осмотрите его.

На что обратить внимание при осмотре?

  1. Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
  2. Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
  3. Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
  4. Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.

Вся эта информация потребуется для сверки документов с тем, что есть на участке по факту. К примеру, если на территории надела есть строения, которых нет в техническом плане, в последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы, так как такие постройки считаются самовольными, то есть незаконными.

Примите также во внимание, что купить земельный участок за материнский капитал невозможно, если на земле нет жилых строений или строящегося жилого дома.

Когда возвращается задаток?

Обстоятельства бывают разные и иногда сделки срываются. Чтобы был поднят вопрос о возвращении задатка, сделка может не состояться по вине продавца или покупателя. И это также должно быть предусмотрено в соглашении.

Ситуация с задатком при срыве сделки регулируется ст. 381 ГК РФ. Если по каким-то причинам покупатель отказывается от покупки земельного участка, продавец вправе оставить уплаченную сумму себе. Возврат средств в этой ситуации возможен только, если сторона, уплатившая задаток, выявляет факт мошенничества или юридическую нечистоту недвижимого имущества. Чтобы получить свои деньги обратно, потребуется обращаться в суд.

Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двукратном объеме. При игнорировании этого законодательного требования продавцом покупатель вправе обратиться в суд.

Не имеет значения, какими были обстоятельства, по которым купля-продажа не состоялась. В любом случае обе стороны имеют право обратиться в судебные органы, если кто-то из них нарушит действующие договоренности.

Что делать с соглашением дальше?

Договор о задатке не нужно регистрировать. Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.

Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.

Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.

Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками. Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.

В чем разница между договором о задатке и договором купли-продажи?

Договор купли-продажи – это основной документ, который служит основанием для перехода права собственности. Соглашение о задатке – это промежуточный (второстепенный) документ. Он удостоверяет только факт передачи денежных средств и является всего лишь приложением к основному документу.

Заключение договора задатка не является основанием для возникновения каких-либо прав, кроме права приобрести земельный участок.

Чем задаток отличается от аванса?

Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.

Задаток же – это форма обеспечения обязательств и исполнения достигнутых договоренностей. При нарушении этих договоренностей виновная сторона потеряет определенную денежную сумму.

В случае с авансом этого не произойдет. Если сделка не состоится, он просто возвращается покупателю.

Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.

Договор задатка при покупке земельного участка – образец 2017 года

При приобретении квартиры, дома или земельного участка образец документа будет выглядеть одинаково:

Соглашение о задатке

(дата составления) (населённый пункт, в котором составлено)

(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:

1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).

1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).

Обязанности и ответственность сторон

2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.

2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.

2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.

3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.

4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.

4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).

Как составить соглашение о задатке

Обзоры КонсультантПлюс

Верховный суд опубликовал обзор по коронавирусу № 1 и № 2

Соглашение о задатке заключается в целях обеспечения исполнения обязательства, признаваемого по отношению к нему основным. Термин введен Гражданским кодексом в главе об обеспечении исполнения обязательств. В статьях 380 и 381 ГК РФ дано определение термина и последствия неисполнения условий договора о нем. Это законодательная база такого рода правоотношений.

Определение

Задаток — это жесткая гарантия выполнения всех условий договора: в этих целях одна сторона предоставляет второй определенную ими денежную сумму, которую может потерять при неисполнении контракта по вине этой стороны. Если в неисполнении виновна другая сторона, получившая денежные средства, она обязана их вернуть в двойном размере. Возможно и взыскание связанных с неисполнением убытков, если доказательства будут предоставлены заинтересованной стороной. Все эти правила содержатся в ст. 381 ГК РФ.

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как договор задатка, скачать бланк, подготовленный юристами, и использовать его для своих задач, — это самое верное решение. Но сначала необходимо определиться с видом бланка.

Форма и виды

В какой форме заключается соглашение о задатке? Только в письменной, это специально установлено в п.2 ст. 380 ГК РФ. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке не ведет к недействительности самого соглашения. Однако в этом случае стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания. Кроме того, в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что в случае возникновения сомнений в обеспечительной роли внесенной денежной суммы, в частности при несоблюдении письменной формы, эти средства признаются авансом. Таким образом, последствия, указанные в ст. 381 ГК РФ, применены быть не могут, действуют нормы об авансе.

Есть два варианта оформления данной обеспечительной меры:

  • соглашение с продавцом о задатке (или с иной стороной, именуемой в зависимости от вида правоотношений) — в виде отдельного письменного документа;
  • включение условий о гарантийной сумме в контракт об основном обязательстве.

В любом случае необходимо указать правильно и полностью обеспечительную меру во избежание применения п. 3 ст. 380 ГК РФ.

Соглашение о задатке, образец 2020

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости

До 2008 года вопрос о включении условия о гарантийной сумме в договор в судебной практике считался дискуссионным. Суды нередко придерживались такой позиции при регулировании отношений, вытекающих из предварительного соглашения, что нормы о данном виде обеспечения не могут к ним применяться, так как отсутствует денежное обязательство (если сам договор купли-продажи не заключался). В результате судебные органы признавали внесенную заранее денежную сумму авансом со всеми вытекающими последствиями. 22 июля 2008 года было принято определение Верховного суда РФ по аналогичному вопросу, суд встал на сторону задаткодателей. Федеральный закон № 42 от 08.03.2015 внес в ст. 380 ГК РФ пункт 4, который установил отдельно норму о том, что такой вид обеспечительных мер может применяться и при заключении предварительного контракта.

Таким образом, сейчас допустим договор задатка при покупке нежилого помещения, образец его можно скачать ниже.

Правила оформления

Как правильно оформить договор задатка? Прежде всего, необходимо соблюсти письменную форму. Нотариальное удостоверение и госрегистрация не обязательны, независимо от объекта сделки. Однако по желанию возможно нотариальное оформление, что может снизить риски при судебном разбирательстве.

Реквизиты такого документа:

  • указание сторон: идентифицирующими признаками физических лиц являются фамилия, имя, отчество и место жительства, но лучше зафиксировать и реквизиты других персональных документов (например, ИНН);
  • наименование документа;
  • содержание сделки: о чем она; полное описание объекта, если речь идет о купле-продаже;
  • размер вносимых денежных средств;
  • сроки выполнения условий договора или соглашения об обеспечительной мере;
  • подписи (желательно также получить и расшифровку).

Соглашение о внесении задатка составляется в двух экземплярах для каждой из сторон. Должна быть составлена расписка о передаче и получении денег, чтобы имелось доказательство исполнения о применении этой обеспечительной меры. В расписке нужно:

  • указать, по какому документу вносятся суммы и за что,
  • поставить подписи с расшифровками и полные данные задаткодателя и задаткополучателя.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×