1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что означает ИЖС участок

Что такое участок ИЖС? Плюсы, минусы и отличия от других

Оказывается, постройка дома на участке, который предназначен для приусадебного хозяйства, приведет к массе проблем, таких как невозможность узаконить постройку, подвести туда коммуникации и многое другое.

Чтобы не попасть впросак, давайте разберемся, что такое участок ИЖС, какие категории земли существуют, чем они отличаются и как правильно подойти к оформлению, что позволит в дальнейшем не испытывать проблем с государственными органами контроля и регистрации.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Отличия от остальных категорий земель ↓
  • Преимущества и недостатки ↓
  • Законодательная база ↓
  • СНиПы застройки земель под ИЖС ↓
  • Покупка участка под ИЖС ↓
  • Как отличить? ↓
  • Оформление земельного надела ↓
  • Как получить бесплатно? ↓
  • Аренда ↓
  • Строительство на участке ИЖС ↓
  • Похожие статьи ↓

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – процедура, при которой можно построить капитальный жилой дом и проживать в нем на законных основаниях на протяжении всего календарного года.

Участок ИЖС – это земельный надел, на котором разрешена постройка дома до 3 этажей для проживания 1 семьи. При этом, количество постоянно проживающих не лимитируется, как и количество входов, санитарных помещений.

Этот факт дает возможность построить большой дом с 2 выходами, позволяющий комфортно и законно проживать разным поколениям одной большой семьи.

Главные особенности этой категории земли и построек на нем:

  1. В построенном жилье можно прописаться. Этот факт позволяет оформить на свой новый адрес пенсию или любую другую помощь от государства, спокойно оформлять детей в ближайшую школу или садик, получать почтовые отправления по месту жительства и многое другое.
  2. Участок ИЖС подразумевает обеспечение государственными органами инфраструктурой:
    • удобный подъезд (дорога) и ее эксплуатация;
    • доступность школы, медицинских учреждений и так далее;
    • подведение водопровода, канализации (по возможности), электрических сетей, газа;
    • тарифы за пользование коммунальными услугами начисляются по нормам региона, без необходимости оплачивать услуги сторонних организаций.

Отличия от остальных категорий земель

Помимо ИЖС, существует еще несколько категорий наделов:

  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
  • ПМЖ – постоянное место жительства.

Приведем основные отличия приведенных выше категорий от ИЖС:

  1. Отличия ЛПХ:
    • земля может быть сельскохозяйственного назначения или под поселение. В первом случае стоить ничего кроме подсобного не капитального строения нельзя;
    • налог составляет 0,3%, для ИЖС это 1,5%;
    • участок обычно находится вне населенного пункта и подведение коммуникаций к нему никто не гарантирует;
    • если назначение – под поселение, то прописаться в доме будет возможно, но время приезда экстренных служб будет существенно отличаться – такая земля удалена от центров;
  2. Отличия ДНП и СНТ:
    • допускается летний дом или дача, в котором прописаться будет проблематично;
    • электроэнергия поступает на счетчик товарищества, при этом не более 15 кВт. Дальнейшие расценки и распределение оговаривается правлением и обычно существенно дороже государственной цены;
    • подвод коммуникаций, обеспечение культурного досуга полностью ложится на членов организации, помощи от государства не будет;
    • доступность социальной инфраструктуры не предусмотрена;
  3. Отличия ПМЖ:
    • участок обычно находится за чертой населенного пункта;
    • допускается строительство промышленных предприятий в непосредственной близости;
    • история участка чаще всего плачевна. Обычно это бывшие свалки или промышленная зона;
    • социальная инфраструктура и коммуникации находятся в непосредственной близости. В доме на этой категории надела можно прописываться и постоянно проживать.

Преимущества и недостатки

Каждая из приведенных категорий имеет свои плюсы и минусы. Приведем их для надела под индивидуальное жилищное строительство.

Преимущества:

  1. Участок ИЖС имеет наивысшую рентабельность, по сравнению с другими категориями.
  2. Собственник такой земли полностью независим от всевозможных товариществ, имея отношения исключительно с государством.
  3. ИЖС обеспечивается государством, что подразумевает подвод коммуникаций, доступность социальной инфраструктуры.
  4. Существует возможность участвовать в различных программах поддержки малоэтажного строительства.
  5. Можно регистрироваться, получить почтовый адрес с вытекающими отсюда положительными последствиями.
  6. Оформляется налоговый вычет при постройке на участке жилого дома.
  7. Освобождается от уплаты налога на 10 лет.
  8. Оплата за свет, газ и так далее проводится по общим тарифам для населения, что всегда дешевле, чем в товариществах.
  9. Принимается в качестве залога финансовыми организациями.

Необходимо выделить и недостатки:

  1. Размер надела ограничен, что не дает возможность иметь полноценное приусадебное хозяйство.
  2. Ставка налога выше, чем у остальных вариантов.
  3. Начать строительство нужно не позже, чем через 3 года после выделения (иначе возможно изъятие), а закончить не позже, чем через 10 лет, иначе ставка налога удваивается.
  4. Строительство ведется под контролем государственных органов, что значительно затягивает процесс получения разрешений.
  5. Подразумевается использование централизованных коммуникаций, что бывает значительно дороже, чем своя вода и система канализации.

Законодательная база

Необходимо выделить несколько основополагающих документов:

  1. Статья 48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ гласит, что к ИЖС относятся отдельно стоящие здания не более 3 этажей высотой для проживания одного семейства. Владеть объектом могут только физические лица.
  2. Статья 51 ГрК РФ определяет набор документов для разрешения на строительство, срок рассмотрения, орган в который бумаги подаются и период действия разрешения.
  3. Статья 49 ГрК РФ определяет права и ограничения для владельцев земли с категорией ИЖС.
  4. Статья 48 ГрК пункт 5 прямо говорит о том, что собственник такого надела после возведения жилья имеет право подключаться к любым коммуникациям.
  5. Постановление правительства № 344 от 6 мая 2011 года гласит, что владельцы объекта ИЖС пользуются услугами ЖКХ по общим тарифам, установленными государством, при этом ограничений по потреблению энергоносителей, воды и так далее быть не может.

СНиПы застройки земель под ИЖС

После получения долгожданного участка под застройку можно приступать к строительству. Ограничений в подборе исполнителей и проектов нет, но существует свод правил СНиП 30-102-99, нарушение которых может привести к штрафу и принудительной перестройке дома.

Приведем несколько основных указаний:

  1. Расстояние до установленных планом улиц должно быть минимум 5 м., проездов – 3 м.
  2. Расстояние до жилья соседей должно составлять 3 метра и более.
  3. Окна соседнего строения и стена вашего могут быть не ближе 6 метров друг от друга.
  4. Расстояние между соседними строениями составляет от 6 до 15 метров, в зависимости от огнестойкости составляющих этих зданий.
  5. Градостроительный кодекс разрешает дом до 3 этажей и подсобные помещения для содержания хозяйства или огорода, а также баню, гараж, беседку, теплицу и так далее.

Свод правил довольно обширный, поэтому проект жилого помещения лучше доверить профессионалам, которые самостоятельно утвердят документацию. А вот перед постройкой вспомогательного здания лучше изучить указанный выше СНиП или проконсультироваться со специалистами.

Покупка участка под ИЖС

Выбрать нужный надел земли можно быстро, а вот перед покупкой нужно проверить у продавца минимальный набор документов, во избежание рисков, связанных с последующей судовой процедурой оспаривания покупки третьими лицами. Гарантией чистой сделки будут:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • бумаги, показывающие правомерность получения участка (договор купли-продажи, дарение, наследство, получение от государства);
  • кадастровый план;
  • ситуационный план;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о категории надела;
  • справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.

Также, нужно удостовериться в личности продавца и получить доверенности от членов его семьи (жена или муж). Такой набор документов гарантирует отсутствие риска при покупке.

Как отличить?

Существует ряд признаков, которые практически однозначно говорят, что участок относится к индивидуальному жилищному строительству:

  1. Земля находится в административных пределах города или села, в непосредственной близости от него. Другой тип участков всегда делали немного далее, оставляя землю для построек рядом при увеличении населения.
  2. Надел не может находиться между дачными домиками, посреди поля с полным отсутствием коммуникаций рядом. В подавляющем большинстве случаев свет и дорога (как минимум) находятся в непосредственной близости.
  3. Рядом строятся или уже стоят отдельно стоящие здания с участком не менее 10 соток.
  4. Участок не может находиться в центре города или поселка, его место ближе к окраинам. Центральное расположение говорит о наличии здесь ранее промышленного объекта (категория ПМЖ), поэтому уровень отравления почвы угадать трудно.

А самое главное доказательство – свидетельство, кадастровый план и справка о категории.

Оформление земельного надела

Существует два этапа – это документы и обращение в государственные органы.

Пакет необходимых бумаг для регистрации участка:

  • документы, подтверждающие личность оформителя;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  • кадастровый план;
  • заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
  • квитанция об уплате гос. пошлины.

Пошаговое руководство дальнейших действий:

  1. Указанный выше пакет документов передается в Росреестр.
  2. Получение разрешения на строительство.
  3. Присвоение почтового адреса. Для этого обращаемся в местный орган власти и предоставляем:
    • свидетельство о регистрации;
    • тех. паспорт участка;
    • разрешение на строительство;
    • копии паспорта;
    • правоустанавливающие документы на землю;
  4. Получение кадастрового паспорта.
  5. После завершения строительства – акт приемки, разрешающий безопасную эксплуатацию объекта.
  6. Свидетельство о праве собственности.

Как получить бесплатно?

На безвозмездной основе участок ИЖС предоставляется таким категориям:

  • арендаторы, получившие землю во времена СССР, при условии наличия на участке жилого дома. Это переоформление в собственность, возможное однократно бесплатно;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие после 15 лет службы;
  • работники МВД, СК, ФСБ после 15 лет службы;
  • герои труда и полные кавалеры ордена славы;
  • семьи, имеющие 3 и более детей;
  • семьи, состоящие на квартирном учете;
  • молодые специалисты, прибывшие работать в сельскую местность (медицина, образование иные специальности по решению местного совета).

Для получения необходимо:

  • согласовать с местной администрацией местоположение надела;
  • заказать кадастровый план;
  • проверить наличие коммуникаций на участке с указанием на плане их наличия;
  • подписывается акт с администрацией о передаче земли;
  • надел ставится на кадастровый учет.

Аренда

Не обязательно покупать землю сразу, можно взять ее в аренду, построить дом, ввести его в эксплуатацию, а затем выкупить по цене, составляющей 2,5% от кадастровой стоимости.

Порядок действий:

  1. Выбрать участок самостоятельно или поучаствовать в публичном аукционе.
  2. Написать заявление в администрацию по месту нахождения земли о намерении взять в аренду надел.
  3. Чиновники проверяют землю на предмет владения и обременений, сверяют его расположение с генеральным планом застройки и развития, после чего выносят вердикт.
  4. Подготовка и подписание договора аренды.

Строительство на участке ИЖС

Для начала необходимо получить разрешение.

Для этого необходимо:

  1. Подать пакет документов в местный орган власти, а именно:
    • копии паспорта застройщика;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • градостроительный план;
    • схему участка с указанием всех возводимых зданий;
    • проектную документацию (не обязательно).

После завершения работ, строение также необходимо правильно оформить.

Порядок действий:

  • получить техпаспорт на жилые метры в БТИ;
  • обзавестись почтовым адресом в местном совете;
  • получить кадастровый паспорт;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • получить свидетельство о праве собственности на дом.

Для этого понадобятся документы:

  • разрешение на строительство;
  • документы, подтверждающие права на землю;
  • техн. паспорт;
  • градостроительный план;
  • акт приемки жилого дома;
  • справка с подтверждением соответствия постройки категории участка;
  • схема участка с указанием:
    • зданий;
    • подвода коммуникаций;
    • планировка жилого помещения.

Что означает ИЖС участок

Чаще всего ИЖС используется в больших городах ближе к центру.

В маленьких населенных пунктах, деревнях и на окраинах больших городов ИЖС конкурирует с ВРИ земли «Личное подсобное хозяйство«.

Что это такое?

ИЖС – это вид возможного использования надела, установленный классификатором ВРИ. На участке под ИЖС можно строить одноквартирный дом с ограниченной этажностью (не более трех, если не считать подвальные помещения).

Также здесь допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения. Если это позволяют размеры и особенности надела, здесь также можно заниматься цветоводством, садоводством и овощеводством.

ИЖС не предназначен для выращивания скота и домашней птицы.

Статья 7 Земельного кодекса определила, что все земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений. ИЖС может принадлежать только к этой категории земель.

Подробнее о ВРИ ИЖС читайте в другой статье.

Предельные размеры земельного надела

Статья 30 Градостроительного кодекса установила, что предельные размеры всех участков должны устанавливаться местными градостроительными регламентами.

Читать еще:  Оформлять дачу в собственность необязательно, но приватизация даст вам очевидные преимущества

То есть, размеры участка определяются на том уровне администрации, которому он и принадлежит. Это может быть администрация сельского поселения или администрация целого субъекта РФ.

В то же время, на основании СНиП, который установил минимальные расстояния от одной постройки к другой и расстояния от постройки к дороге, не предоставляются участки ИЖС с площадью менее 3 соток.

Местные органы власти, основываясь на собственные возможности, вправе увеличить минимальный размер участка.

Так, в Ленинградской области не предоставляются участки менее 10 соток.

В любом из случаев владелец надела не сможет получить разрешение на строительство, если размер участка будет меньше, чем минимально установленное значение в регионе.

В отношении максимальных размеров никаких ограничений не установлено. Местные органы власти, основываясь на имеющиеся возможности, вправе предоставлять участок любой площади. Так, самые большие наделы предоставляются в Подмосковье – до 30 соток.

Минимальный и максимальный размеры действуют только при их распределении местными органами власти.

Физическое или юридическое лицо может купить одновременно несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности (если наделы находятся один возле другого и если они все имеют одинаковый ВРИ).

Помимо прочего, местная администрация может сделать пометку в градостроительном регламенте, что минимальные и максимальные размеры не подлежат определению. В таком случае размер конкретного участка определяется при его продаже (передаче, выделению) конкретному лицу.

Подробней о предельных размерах читайте в другой статье.

Индивидуальное жилищное строительство

Классификатор ВРИ определил, что на участке для индиивидуального жилищного строительства можно возводить:

  • Дом с количеством этажей не более трех, если не учитывать цокольные (подвальные помещения). Дом может быть только одноквартирным (для проживания не более чем одной семьи).
  • Гараж, предназначенный для индивидуального пользования владельцем участка и (или) членами его семьи.
  • Иные подсобные и хозяйственные помещения. Имеется в виду кладовая, летняя кухня и т.д.

Подробней о том, что можно строить на участке, читайте в этой статье.

Разрешенное использование

Тот же классификатор ВРИ определил, что на участке ИЖС можно заниматься:

  • Цветоводством;
  • Овощеводством;
  • Садоводством.

Иными словами, если это позволяют размеры надела, здесь можно выращивать цветы, ягоды, фрукты, овощи, бахчевые и любые иные, не запрещенные законом, культуры.

Но в то же время, классификатор не дает возможности заниматься:

  • скотоводством,
  • пчеловодством,
  • птицеводством и т.д.

Нужно ли получать разрешение на возведение строения?

51 статья Градостроительного кодекса определила, что застройщик обязан брать разрешение на возведение жилого дома.

Для этого он должен предоставить в местную администрацию:

  • Документы, подтверждающие право владения участком;
  • Градостроительный план застраиваемого надела;
  • Планируемую схему организации участка.

Пункт 10 этой же статьи ГрК РФ определил, что никто не может требовать иные документы для выдачи разрешения.

На практике это означает, что архитектурный проект на данном этапе можно не составлять.

Но в дальнейшем проект потребуется для проводки газа, составления технического паспорта и т.д.

Пункт 17 той же статьи определил, что разрешение получать не нужно при:

  • Строительстве гаража, если таковой гараж не предназначен для предпринимательской деятельности (например, для покраски автомобилей).
  • Строительстве некапитальных сооружений (сооружений без фундамента). Имеются в виду киоски, теплицы, времянки и т.д.
  • Возведении объектов, разрешенных к строительству вспомогательным видом возможного использования земли.
  • Реконструкции и капитальном ремонте любых сооружений, если вносимые изменения не влияют на конструктивные особенности такого сооружения.
  • Создании буровых скважин.

Все это означает, что брать разрешение на строительство необходимо только при возведении жилого дома. При строительстве иных, сопутствующих объектов на участке, разрешение брать не нужно.

Сравнение с типом земли ЛПХ и ДНП

В качестве основы для сравнения возьмем участки ЛПХ и ДНП. В обоих случаях можно выделить 4 фактора, которые отличают участки ИЖС от ЛПХ и ДНП.

  • Коммуникации. Надел ИЖС всегда находится в пределах населенного пункта, поселка или села, это гарантирует, что к участку будет проведено муниципальное электричество, телефонная линия, а также городская канализация, водоснабжение и газ (если они имеются в данном населенном пункте).Участки ДНП и ЛПХ не гарантируют подключения к коммуникациям, но здесь следует учитывать, что ЛПХ может быть приусадебным (находиться в границах населенного пункта). Значит, он будет претендовать на подключение к коммуникациям наравне с типом ИЖС.
  • Земельный налог. Величина ежегодного налога, уплачиваемого владельцами наделов, во многом зависит от вида разрешенного использования. Если сравнивать ИЖС, ДНП и ЛПХ, то самым большим будет налог у ИЖС. Это обуславливается расположением участка в городе, ближе к современным благам цивилизации (рядом школа, магазины, есть газоснабжение и т.д.).
  • Возможность использования. Основное предназначение ИЖС – для проживания. Основное назначение ЛПХ и ДНП – ведение подсобного хозяйства. На этих участках можно заниматься не только растениеводством, но и скотоводством, птицеводством, пчеловодством, выращиванием продукции сельхозназначения.
  • Стоимость. ИЖС почти всегда дороже ЛПХ и ДНП, особенно если он находится недалеко от озера или леса.

Заключение

ИЖС является одним из видов разрешенного использования земель.

Здесь можно возводить дом для ПМЖ и иные, вспомогательные сооружения, а также заниматься растениеводством, но нельзя держать скот и домашнюю птицу.

Чаще, возможность растениеводства обуславливается размерами участка, которые определяются местными органами власти.

При строительстве на участке разрешение необходимо брать только для возведения дома. Все остальные объекты можно строить без каких-либо помех, но при этом необходимо соблюдать требования, установленные СНиП и местными правилами застройки.

Несмотря на равную возможность возведения жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и ДНП, земли ИЖС все же коренным образом отличаются от указанных ВРИ. В первую очередь таковое отличие обуславливается расположением участка ближе к центру населенного пункта.

В чем разница между ИЖС и СНТ ?

Для того чтобы человек имел законные основания на пользование территорией в 2020 году, он должен обладать правом собственности. Каждый участок определен к одной из семи категорий, по которым классифицируются все земли в России. Они определяют, в каких целях можно использовать территорию, например, для промышленной деятельности, садоводства или строительства жилого объекта.

Категории земельных участков

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Садовые некоммерческие товарищества или СНТ – используются для ведения сельского хозяйства или строительства жилых объектов.

СНТ могут состоять из земель любого назначения, но самыми часто встречаемыми являются сельскохозяйственные земли. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за ее пределами.

Если собственник входит в состав товарищества, то он имеет право также возводить и объекты нежилого типа (баня, например). Следовательно, территория отлично подходит для возведения недвижимости различной направленности, но главная проблема заключается в сложности регистрации в домах, которые располагаются на территории подобных участков. Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам.

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, позволяют расширить спектр прав, которые имеет гражданин, желающий прописаться в доме, находящемся на территории подобного участка.

ИЖС намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение разрешения на возведение здания. Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа.

Правовая база

  • ФЗ №136, который определяет особенности передачи земельного участка для ИЖС;
  • ФЗ №218, регулирующий правила регистрации недвижимости;
  • часть 2 статьи №16 ЖК РФ определяет правила, какой объект признается жилым;
  • ФЗ №172, регулирующий перевод земель из одной категории в другую.

ИЖС или СНТ что лучше?

ИЖС или СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей. Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ.

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

  1. Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
  2. Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
  3. Не требуется выплата членских взносов.
  4. Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.

В чем разница?

Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС:

В чем разницаИЖСДНП или СНТ
ВодоснабжениеКаждый участок подключается к системе центрального водопровода, если же таковой не имеется – из личных колодцевИмеется только одна скважина (несколько лишь в редких случаях), которая оплачивается из паевых взносов
ГазоснабжениеВероятно, если это позволяют сделать технические возможности, но за пользование могут быть начислены дополнительные расходыПодключить можно только при условии, что неподалеку имеет газопровод
Другие факторыУчасток земли является полностью частным, поэтому владелец имеет свободу действийУчасток является частью товарищества, из-за чего собственник обязан являться на все собрания и выполнять возложенные обязательства
ИнфраструктураТак как участок подразумевается для постоянного проживания, то есть магазины, медицинские учреждения, школы, садики, дороги и так далееУчасток не предназначен для проживания, поэтому инфраструктура может ограниваться дорогами
КанализацияБольшинство участков заранее подключены к системе канализации, либо каждый дом обустраивается индивидуальным стокомЕдиный очистительный септик с общими расходами, покрываемые паевыми платежами
РасходыНалог на имущество, коммунальные платежиНалог на имущество, платежи за использование ресурсов, паевые взносы, оплата ремонтных работ
РегистрацияНикаких проблем, достаточно обратиться в ФМС с соответствующим заявлениемМножество нюансов, которые не позволяют прописаться, но в некоторых случаях возможны исключения
ЭлектроснабжениеУчасток заранее располагается в зоне с достаточной мощностью, которой обеспечивается ближайший населенный пунктПодключение возможно только при условии, что рядом располагается линия электропередач, возможны введения ограничений на количество предоставляемой мощности

Порядок перевода земли

Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов.

Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.

Факторы, влияющие на сложность перевода категории:

    1. Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
    2. Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
  1. Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.

После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.

Для этого потребуются следующие документы:

  1. Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
  2. Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
  3. Кадастровая документация.
  4. Техническая документация.
  5. Для подтверждения права на владение участком.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Для предоставления полной информации об участке.

После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.

При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.

Если же дом, который строится на территории участка, принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.

Основания для отказа

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:

  • на участок наложен запрет на перевод;
  • участок не подходит для развития территории;
  • нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.
Читать еще:  Стройка: пошаговая инструкция

Плюсы и минусы

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы ИЖС:

  • возможность оформления льгот;
  • обустройство ближайших территорий;
  • возможность простой регистрации;
  • инфраструктура.

Минусы ИЖС:

  • высокая стоимость;
  • налог;
  • ограничение по площади, которое определяется в каждом регионе страны в индивидуальном порядке;
  • участок будет принудительно выкуплен, если в течение пяти лет после приобретения на участке не появится объект;
  • все строения должны соответствовать нормам и стандартам.
  • низкая стоимость;
  • низкая сумма налога;
  • экология.

Минусы СНТ:

  • требуется развитие СНТ;
  • невозможность получения регистрации;
  • в редких случаях участок будет принят в качестве залога;
  • любой дом без должного разрешения будет являться «дачным».

Плюсов и минусов намного больше, но все они будут определяться в зависимости от цели, под которую приобретается участок. Также это повлияет на то, что лучше: ИЖС или СНТ в каждой ситуации индивидуально.

Что такое ИЖС?

Земля ИЖС – это особая земельная площадь, рассчитанная на индивидуальное жилищное строительство. Подобная формулировка дает весьма общее определение для земли ИЖС и её назначения. Далее рассмотрим все особенности таких земель более подробно.

  1. Расшифровка и понятие ИЖС
  2. Основное назначение земли ИЖС
  3. Что разрешается строить на землях ИЖС?
  4. Видео: Участок под ИЖС – юридические тонкости

Расшифровка и понятие ИЖС

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это земля, предназначенная для расположения определенных объектов, а именно отдельно расположенных жилых домов с количеством этажей до 3. Такие дома должны предназначаться для использования только одной семьей. Такую формулировку объектов ИЖС дает Градостроительный кодекс РФ.

Другими особенностями ИЖС являются:

  1. ИЖС существует наравне с такими землями, как ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНП (садовое некоммерческое товарищество).
  2. В доме, установленном на участке ИЖС, можно прописаться и даже получить милицейский адрес.
  3. Как правило, участки, отведенные под ИЖС, обязательно снабжают достаточным количеством разнообразной инфраструктуры.
  4. Дом, который вы построите на территории ИЖС, должен полностью соответствовать существующим нормам, поскольку ему придется выдержать проверку сотрудниками БТИ. Это касается вас даже в том случае, когда дом строится для редкого использования, например, сезонного.
  5. Земли ИЖС достаточно дорогие за счет всех тех преимуществ, которыми можно будет на них воспользоваться в будущем.
  6. Все проблемы, возникающие с построенным на участке ИЖС домом, должны решаться его владельцем. Установка сигнализации, чистка снега и т.д. – сложности индивидуального плана.

За несоответствие помещения установленным нормам застройщик понесет установленную законом ответственность, которая проявляется в форме штрафа.

Проживание в доме, выстроенном на участке ИЖС, может осложняться денежными вкладами, делать которые необходимо ежемесячно. К таким вкладам относятся различные налоги и сборы, идущие на улучшение жилищных условий.

Основное назначение земли ИЖС

Основное назначение земли – это конкретные цели, для которых государство позволяет использовать ту или иную землю. Особенности такого рода назначений регулируются нормативными актами и законодательными документами местного и федерального уровня.

Основным назначением земли ИЖС является строительство отдельно стоящего жилого дома, не являющего многоквартирным. Кроме этого, на территории можно располагать подсобные помещения, например, сарай или гараж. Свободную землю, как правило, используют для ведения огорода или сада, выращивания различных культур в некоммерческих целях. Также на участке разрешается ведение личного подсобного хозяйства.

Что разрешается строить на землях ИЖС?

Первое и главное, что повлияет на возможные постройки на ИЖС, – зона расположения земли. Немаловажными факторами также являются площадь приобретаемого участка и личные желания застройщика. С учетом этой особенности на такой земле могут располагаться объекты следующего характера:

  1. Жилой. Постройка на территории ИЖС жилого дома – наиболее распространенный вариант использования такой земли. При этом постройка должна отвечать ряду требований. Дом необходимо располагать отдельно, не пристраивая к прочим жилым зданиям. Также общая площадь дома не должна занимать более 1500 кв. м. Административную ответственность накладывают на тех, кто строит дома на участках ИЖС, превышающие 3 этажа.
  2. Гостиница. Постройка, отвечающая всем описанным раньше требованиям, сможет быть использована и в качестве гостиницы. Готовая гостиница будет небольшой, и прибыль от нее также окажется соответствующей.

Непосредственно перед строительством жилого помещения на участке обязательно потребуется создать проект. В нем нужно будет указать все подробности будущего помещения. Лучше всего заниматься проектированием со специалистом.

После того когда проект будет закончен, его необходимо утверждать в местной администрации на предмет согласования требованиям закона. Лишь после утверждения допустимо переходить непосредственно к строительству.

Видео: Участок под ИЖС – юридические тонкости

Как установить дом своей мечты на личном участке и при этом не нажить себе проблем? Каковы тонкости участков ИЖС и почему с ними необходимо познакомиться в первую очередь? Ответить на эти вопросы поможет специалист Марьяна Беларева – профессиональный адвокат:

Для того чтобы располагать на земле жилищные объекты, потребуется изготовить специальный кадастровый паспорт участка. Нередко его передают новому владельцу при покупке участка. Следует заметить, что иногда участок продают уже с постройкой на нем. Вариант приобретения участка ИЖС с постройкой наиболее выгоден, поскольку готовое здание построено уже с учетом всех предъявляемых требований.

Что такое ИЖС – расшифровка понятия

Если Вы не являетесь профессиональным риелтором или юристом, то задавшись вопросом приобретения земельного участка Вас могу поставить в тупик такие сокращенные наименования, как ИЖС, ДНП или СНТ. Однако, каждый из этих видов земельных участков имеет свою специфику, в том числе свои положительные и отрицательные качества.

Сегодня мы расскажем о том, что такое земельный участок ИЖС и кому выгодно приобретать землю именно с таким разрешенным режимом использования.

Расшифровка ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

То есть, такой участок предназначен для постройки на нем индивидуальных частных жилых домов малой этажности. В чем его преимущества и недостатки?

Земельный участок ИЖС – преимущества

Мы думаем Вам будет интересно не только расшифровка аббревиатуры ИЖС, но и раскрытие этого термина относительно качеств такого земельного участка. Так вот, приобретая земли ИЖС Вы получаете следующие преимущества:

  • Земли под ИЖС расположены, как правило, в черте населенного пункта и не имеют особых проблем с подключением инженерных коммуникаций , так как они уже расположены или на самом участке или примыкают к нему. Это, в свою очередь, упрощает строительство дома и существенно уменьшает затраты на его возведение.
  • Так как купленный Вами участок ИЖС предназначен под строительство жилых домов – Вы можете смело делать проект, согласовывать его в администрации, получать разрешение на строительство и строить индивидуальный жилой дом . Кроме того, если Вы построите жилой дом без получения разрешения и согласования проекта – снять самозастрой через суд на дом, расположенный на земельном участке с режимом ИЖС, особых проблем у Вас не составит. Главное – соблюсти строительные и противопожарные нормы при строительстве, отступить от границ участка 3 метра (или меньше по согласованию с соседями) и отступить от соседних капитальных строений 6 метров (или меньше на условии выполнения дополнительных противопожарных мероприятий).
  • По окончании строительства дома, Вы оформите на него право собственности и станете собственником комплекса недвижимого имущества : земельного участка, дома и вспомогательных капитальных построек на нем. Такая собственность ценится на рынке недвижимости намного выше, чем, например, дом на земле в СНТ, ДНП.
  • Построив дом на земельном участке ИЖС Вы сможете без каких-либо проблем присвоить такому дому почтовый адрес и зарегистрировать в нем себя, а также членов своей семьи .
  • Если Вам достался земельный участок ИЖС, но у Вас нет планов строиться на нём – такую землю всегда легче продать, заложить в банк под выгодный ипотечный кредит , чем сделать тоже самое с садовым или дачным участком. Ведь, как мы говорили выше – рыночная стоимость и ликвидность ИЖС земли всегда будет выше.

Земельный участок ИЖС – недостатки

Расшифровав положительные черты ИЖС теперь давайте остановимся на отрицательных моментах. Имеются ли они?

  • Если у Вас имеются планы построить на такой земле коммерческий объект, магазин, автосервис – придется заняться изменением режима его использования . Ведь расшифровка Вашего участка – строительство жилья, а не коммерческих объектов. Можно заняться сбором документов и прохождением такой процедуры как самостоятельно, так и воспользовавшись юридическими услугами адвоката по земельным делам.
  • Нельзя строить за ИЖС многоквартирные дома, в том числе коттеджи . Во многих городах России в последнее десятилетние на землях ИЖС частные застройщики умудрились настроить многоквартирные коттеджи с целью извлечения прибыли. Как итог – такие дома по искам Администраций городов были признаны судами самовольными постройками с перспективой их последующего сноса. И во многих случаях такие дома уже снесли.
  • На землях СНТ и ДНП можно построить частный дом без предварительного согласования проекта, просто воспользовавшись уведомительным порядком. При ИЖС придется делать проект и получать разрешение на строительство . Это стоит денег и нервов.
Расшифровали, теперь подводим итог

Кому годиться земля для ИЖС? Как мы уже говорили ранее, расшифровке ИЖС – это строительство жилья. Следовательно, такая земля подойдет тем, кто хочет построить свой жилой дом не в деревне, а в черте города и получить по такому адресу постоянную регистрацию (прописку).

Стоимость такого участка конечно же будет выше чем аналогичного по площади в ДНП и СНТ, но и плюсов у него больше – ведь свой дом Вы сможете построить в черте города. Не будет у Вас и проблем с подведением коммуникаций, а также пропиской (регистрацией) в своем жилье.

Рыночная стоимость такой земли, как правило, не падает, а растет со временем, как и цена дома, построенного на ней. Следовательно, для Вас это будет еще и неплохим финансовым вложением без каких-либо рисков.

ИЖС- что это такое? Расшифровка понять и как правильно купить земельный участок +Видео

Многие люди хотят взять земельный участок для того, чтобы построить на его территории дом, дачу, вести сельскохозяйственную деятельность. При этом встает вопрос о том, землю какой категории можно приобрести для этих целей.

Ведь нужно подобрать именно ту категорию, которая подходит именно вам.

Рассматривая категории участков земель можно увидеть такие аббревиатуры: ИЖС, СНГ, ДНТ и другие.

Рассмотрим в статье, что такое ИЖС.

  1. Что такое ИЖС?
  2. Понятие ИЖС и отличие от других категорий
  3. Участки, которые имеют назначение ИЖС, всегда имеют отношение к земле населенного пункта
  4. Минусы
  5. Как правильно купить участок земли под ИЖС
  6. Признаки ИЖС
  7. Итоги

Что такое ИЖС?

Понятие ИЖС и отличие от других категорий

Другие категории земельных участков это дачные кооперативы и их назначение – ведение сельскохозяйственных работ без разрешения строительства на участке, или там можно построить дачный домик без права постоянного в нем проживания. К таким участкам относятся: СНТ — садоводческие некоммерческие товарищества, ДНТ — дачные некоммерческие товарищества.

На таких участках вы, конечно, тоже можете построить дом, но строительство будет незаконным, и вы не получите на дом официальных прав и документов, то есть это не будет считаться жилым строением, там нельзя будет прописаться, и передать в наследство своим детям также не сможете.

Участки, которые имеют назначение ИЖС, всегда имеют отношение к земле населенного пункта

Земли, относящиеся к категории индивидуального жилищного строительства, имеют некоторые преимущества, если сравнивать их с сельхоз землями:

  • – Земли ИЖС дают возможность зарегистрироваться в доме, построенном на таком участке;
  • – участки земли под индивидуальное жилищное строительство, как правило, участвуют в программах по обустройству территории. То есть, в дальнейшем у такого населенного пункта есть возможность, что построят дороги, проведут водопровод, газопровод;
  • – любой населенный пункт заключает договор с компанией по поставке электроэнергии. Если вы купили участок под ИЖС, то нужно только написать заявку и вас подключат к сети, вы оплатите только государственную пошлину 550 рублей. На землях же сельскохозяйственного назначения нужно будет заплатить достаточно большие деньги за подключение электроэнергии, за счетчики, трансформаторы, установку столбов, прокладку кабеля и другое.
Читать еще:  Как составить заявление на приватизацию земельного участка
Минусы

У участков земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, есть и минусы. Рассмотрим их:

  • – Высокая стоимость участка. Такая земля будет стоить намного дороже, чем земля сельхоз назначения. Это объясняется тем, что к такому участку уже идет налаженная инфраструктура или перспектива ее появления, возможность быть официально зарегистрированным по данному адресу. Поэтому стоимость участка и выше.
  • – Еще одна статья расходов это налог на землю, который будет выше, чем налог на земли сельскохозяйственного назначения.

Но, несмотря на перечисленные минусы, преимуществ у участка земли под индивидуальное жилищное строительство все-таки больше. Также мы не знаем, возможно со временем изменится ситуация и землями сельхоз назначения, и налоги на них также могут поднять.

Как правильно купить участок земли под ИЖС

Бывают случаи, когда продавцы участков земли другого назначения выставляют их и выдают за участки ИЖС, то есть обманывают. Поэтому важно попросить у продавца посмотреть свидетельство о регистрации участка земли. В свидетельстве будет указано, к какой категории относится участок, ИЖС имеет отношение только к категории населенных пунктов. Если в свидетельстве вы видите указание на то, что участок земли сельскохозяйственного назначения, значит, вас вводят в заблуждение.

Важно! Еще в свидетельстве о регистрации нужно обратить внимание на графу об обременении, там должен быть пропуск, иначе может быть запрет на строительство на участке земли. Если в свидетельстве на участок земли вы видите, что земля относится к категории населенных пунктов, и нет обременения, значит, участок является землей для индивидуального жилищного строительства.

Признаки ИЖС

Также еще есть некоторые другие, так сказать косвенные признаки того, что участок относится к землям под ИЖС.

К таким признакам относятся:

  • – участок земли должен находиться рядом с населенным пунктом, либо на его территории. Потому что раньше под земли сельхоз назначения, для дач и садов отводились земли, которые не пригодны для постоянного проживания, где-то на окраинах, возможно вблизи болот. А земли под ИСЖ размещались возле населенных пунктов, их оставляли для того, чтобы в дальнейшем могли и дальше развиваться эти населенные пункты при росте числа населения;
  • – участки земли, предназначенные для строительства дач обычно небольших размеров в 5 соток, на них могут стоять старые дачные постройки, рядом не очень хорошие и узкие дороги. Когда как участки под ИЖС располагают рядом с инфраструктурой и другими удобствами.

Итоги

Перед покупкой участка нужно все хорошо обдумать и решить, с какой именно целью вы покупаете землю. Если у вас долгосрочные планы, в том числе на строительство дома, где вы сможете прописаться, то лучше выбрать участок под индивидуальное строительство. Такой участок и дом вы сможет оставить своим детям и внукам.

А для того, чтобы иногда приезжать на участок отдохнуть на выходные, повозиться с землей, то можно и не переплачивать и купить участок в садовом товариществе.

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

  • Что такое ИЖС
  • Плюсы и минусы
  • Ипотека под ИЖС
  • Как построить дом на участке ИЖС
  • Налоги и льготы
  • Из СНТ в ИЖС
  • ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Эксперт в этой статье

  • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Что такое ИЖС

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

  • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
  • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
  • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

  • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

  • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
  • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

  • это отдельно стоящее здание;
  • не больше трех этажей и не выше 20 м;
  • рассчитан на одну семью.

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

  • уведомление о начале работ;
  • документы о собственности на землю;
  • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

  • уведомление о завершении строительства;
  • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
  • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  • чтобы участок был в собственности;
  • относился к категории земель населенных пунктов;
  • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  • состоял на кадастровом учете и имел границы;
  • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

  • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

  • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
  • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

  • земельным и градостроительным законодательством;
  • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

*Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .

По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Согласование проходит четыре стадии:

  • собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
  • комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
  • по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
  • на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.

На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Можно ли изменить категорию земель?

— Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

— Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

— Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

— Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×