0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Экспликация земельного участка что это такое

Что такое экспликация земельного участка

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Суть и назначение

Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е. в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п. Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

  • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
  • одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

  • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
  • вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

Образец экспликации 2018 г.

Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются:

  • границы земельного участка;
  • точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
  • схема расположения объектов на нем;
  • условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
  • измерение каждой стороны границы и масштаб;
  • значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Процедура проведения: пошаговая инструкция

Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность. Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке. В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.

В общем случае последовательность действий выглядит так:

  1. Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
  2. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
  3. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
  4. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление, бланк которого выдается в БТИ;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

Сроки изготовления и действия документа

Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней с момента обращения. Если участок располагается далеко, этот срок может быть увеличен еще на несколько недель – в зависимости от того, как быстро специалист сможет прибыть на место и провести все необходимые работы. Экспликация действует в течение 3 лет – по истечении этого времени необходимо оформить новый документ.

Если есть необходимость быстрого проведения работы, можно обратиться и в частные компании, которые имеют право на осуществление такой деятельности. Документ будет готов в течение 2-3 дней. Он имеет точно такую же юридическую силу, как выданная БТИ.

Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

На сегодняшний день бюрократические тонкости актуальны для абсолютно любой сферы жизнедеятельности.

В частности, владение недвижимостью не стало тому исключением. Ни для кого не секрет, что продать, купить или передать в наследство недвижимое имущество просто невозможно без составления сопутствующей документации к нему.

Если с техническим паспортом того же земельного участка знакомы многие граждане РФ, то вот о таком документе как экспликация земли и что это такое слышали немногие. Получив несколько просьб от читателей, наш ресурс не смог обойти рассмотрение экспликации земель стороной, вследствие чего открываем вашему взору сегодняшнюю статью.

В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков.

Экспликация земельного участка — что это такое?

Что такое экспликация земельного участка?

Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия.

Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально. Ведь если говорить простым языком, экспликация это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка.

Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

  • продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
  • официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
  • провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
  • осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

Документ об экспликации земель

Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Оформляется экспликация земель в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.

Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?». Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости.

Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли?

В любом случае, насколько бы странность экспликации участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного надела.

Схема планирования экспликации

Планирование экспликации земельного участка проводится сотрудниками БТИ при составлении на него нового или обновлении старого технического паспорта.

На данный момент подобный вид оценки землевладений чаще всего проводится при таких обстоятельствах как:

  • официальная регистрация земли на имя другого собственника или по ее новому назначению (владения для сельхозработ или охоты, к примеру);
  • постройка на земле новых сооружений;
  • снос старых сооружений, имеющихся на участке.

Экспликация землевладений возможна только со стороны сотрудников ранее упомянутого госоргана – БТИ, который отвечает за внесение информации обо всех недвижимых объектах, находящихся на подконтрольных ему территориях, в единую государственную базу.

При оформлении документа сотрудники пользуются положениями из нормативного акта «ГОСТ 21.501-93 СДС о правилах выполнения документации архитектурных и конструктивных решений».

Как было отмечено выше, экспликация участка – это пара листов, подшитых в техпаспорт объекта и содержащие базовую информацию о нем: план и основные технико-масштабные показатели. Последние, к слову, включают в свой состав:

  • площадь, длину и ширину землевладений;
  • назначение участка;
  • имеющиеся на территории земли сооружения и их основное предназначение;
  • этажность и площадь строительных объектов;
  • местоположение угодий.

Важно уточнить, что экспликация земельных угодий всегда является неотъемлемой частью их генерального плана, поэтому при желании изменить целевое назначение земли в регистрационном органе или возвести на ней новые здания оформления этого документа не избежать.

Для особых видов земельных участков, к примеру, направленных на организацию посезонной охоты, экспликация должна обновляться каждый год, что не стоит забывать владельцам таковых угодий.

Как получить данную документацию?

Где можно получить документ об экспликации земельного участка?

При необходимости получить новую экспликацию на свое землевладение любому гражданину придется пройти базовую процедуру обращения в БТИ. В общем виде процесс оформления документа выглядит так:

  1. Гражданин с соответствующим заявлением обращается с ближайший отдел БТИ по своему месту жительства, оплачивает квитанцию по услугам оценочного эксперта и ожидает его прибытия на землю, которая подлежит экспликации.
  2. После того как в назначенный день эксперт из БТИ приедет на землевладения, он проведет необходимые оценочные мероприятия и внесет нужные данные в протокол.
  3. Далее заявителю на получение экспликации остается лишь дождаться оформления документа, который, к слову, делается не более 10-20 дней.

Важно отметить, что для получения подобного рода документации в отдел БТИ необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • паспорт гражданина РФ;
  • при необходимости или наличии таких бумаг – распоряжение местной жилинспекции о проведении экспликации, старый техпаспорт на участок или его генеральный план;
  • при работе через доверенное лицо – соответствующая доверенность.

На практике, как и в теории, процедура оформления экспликации на землю не особо сложна и выполняется достаточно просто. Но за исключением тех случаев, когда процесс осложняется какими-либо бюрократическими проблемами, связанными с описываемой территорией.

Как видите, экспликация участка земли – это одновременно и процедура описания некоторого землевладения, и одноименный документ.

Общая суть, концепция и предназначение обоих понятий были подробно рассмотрены в представленном выше материале. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в оформлении документации!

О том, как создать проект садового участка, вы можете узнать, посмотрев видео:

Читать еще:  Хозяин в доме

Что такое экспликация земельного участка

Это количественное, а иногда и качественное описание земель и угодий землепользования. Экспликация земельного участка — что это такое, для чего предназначена и где она оформляется. Все о данном аспекте сферы недвижимости. Доступная юриспруденция каждому.

Процедура проведения: пошаговая инструкция

Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность. Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке. В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.

В общем случае последовательность действий выглядит так:

  1. Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
  2. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
  3. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
  4. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление, бланк которого выдается в БТИ;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

Что такое экспликация

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В переводе с латыни это объяснение, толкование. Смысл понятия, используемого в разных областях, широк.

Экспликация помещений – это документальное пояснение деталей архитектурного проекта (его части) с использованием числовых и сокращённых обозначений, перечня разнообразных параметров.

Документ востребован для организации действий с недвижимостью с периода проектирования.

Он излагает данные об объекте, помещении:

  • адрес расположения;
  • кадастровый персональный номер объекта;
  • количество этажей;
  • число и функциональность оборудования комнат;
  • размеры отдельных комнат и всего объекта;
  • тип и назначение (категория) зданий.

Обратите внимание: если документ оформляется повторно, указывается дата предшествующей экспликации.

Характеристики помещения освещаются в документе по параметрам:

  • используемое для изготовления стен, перегородок, рам сырьё;
  • ресурсы для осуществления отделки разных частей зданий;
  • информация об особенностях коммуникационных систем.

Полезно знать: экспликация в виде таблицы прилагается к чертежу объекта, поясняя и дополняя его. Друг без друга эти два документа полной информации не предоставляют.

Суть и назначение

Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е. в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п. Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

  • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
  • одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

  • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
  • вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

Экспликация земельного участка: предназначение и общее содержание

Что такое экспликация земельного участка? Фото № 1

Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия. Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально, так как, если говорить простым языком, экспликация – это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка. Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

  • продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
  • официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
  • провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
  • осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2

Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Это интересно: Бизнес по торговле карамельными яблоками

Оформляется экспликация земельного участка в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.

Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?». Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости.

Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли?

В любом случае, насколько бы странность экспликации земельного участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного участка.

Как выглядит экспликация

Все характеристики земель, отраженных на плане, заносятся в специальную таблицу. Она оформляется как приложение к плану, чертежу, карте или схеме.

Таблица экспликации земель представляет собой свод справочных материалов:

  1. общая площадь земель;
  2. площади отдельных участков;
  3. разъяснение специальных условных обозначений;
  4. технические характеристики всех объектов, расположенных на участке.

Возьмем для примера экспликацию земель сельского поселения N. Она составлена на основании поконтурной ведомости земельных участков с наименованиями угодий и их площадью в гектарах. Общая площадь 28533,53 га, из них:

  1. пашня 19020,33 га;
  2. кормовые угодья, используемые для сенокошения 8796,28 га;
  3. кормовые угодья, предназначенные для пастбищ 512,33 га;
  4. населенный пункт площадью 75,2 га;
  5. болота площадью 32,14 га;
  6. земли под дорогами площадью 97,25 га.

Такая подробная экспликация позволяет оптимизировать работу по целевому использованию земель. Именно поэтому в настоящее время придается большое значение совершенствованию кадастрового учета земельных участков.

Схема планирования экспликации

Кем проводится экспликация земельного участка? Фото № 3

Планирование экспликации земельного участка проводится сотрудниками БТИ при составлении на него нового или обновлении старого технического паспорта. На данный момент подобный вид оценки землевладений чаще всего проводится при таких обстоятельствах как:

  • официальная регистрация земли на имя нового собственника или по ее новому назначению (владения для сельхозработ или охоты, к примеру);
  • постройка на земле новых сооружений;
  • снос старых сооружений, имеющихся на участке.

Экспликация землевладений возможна только со стороны сотрудников ранее упомянутого госоргана – БТИ, который отвечает за внесение информации обо всех недвижимых объектах, находящихся на подконтрольных ему территориях, в единую государственную базу. При оформлении документа сотрудники пользуются положениями из нормативного акта «ГОСТ СДС о правилах выполнения документации архитектурных и конструктивных решений».

Как было отмечено выше, экспликация земельного участка – это пара листов, подшитых в техпаспорт объекта и содержащие базовую информацию о нем: план и основные технико-масштабные показатели. Последние, к слову, включают в свой состав:

  • площадь, длину и ширину землевладений;
  • назначение участка;
  • имеющиеся на территории земли сооружения и их основное предназначение;
  • этажность и площадь строительных объектов;
  • местоположение угодий.

Важно уточнить, что экспликация земельных угодий всегда является неотъемлемой частью их генерального плана, поэтому при желании изменить целевое назначение земли в регистрационном органе или возвести на ней новые здания оформления этого документа не избежать.

Образец экспликации 2019 г.

Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются:

  • границы земельного участка;
  • точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
  • схема расположения объектов на нем;
  • условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
  • измерение каждой стороны границы и масштаб;
  • значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Применение экспликации земель

Совершенствование земельных отношений, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строго учета земель и контроля, поэтому проведение экспликации земель является востребованной процедурой.

Экспликация земель необходима:
Закон о кадастровом учетеВ 2007 году был принят Закон о кадастре недвижимости № 221ФЗ. Согласно закону, все земельные участки в собственности должны быть учтены. Подробнее о законе читайте в этой статье

  • в сельском и лесном хозяйстве для планирования и проведения работ, связанных с землепользованием;
  • при инвентаризации земельных угодий (для формирования учетно-земельных документов);
  • для внесения земельных участков в единый государственный реестр.

Инвентаризация земель (ст. 13 «Закон о землеустройстве») – это учет и оценка земельных площадей с занесением полученных данных в единую государственную базу данных. Инвентаризация земель актуальна как никогда: она позволяет выявить неиспользуемые или нерационально используемые земляные наделы.

Как проводится сбор данных для экспликации земель

Для точного сбора данных применяется наземная, аэрофото- и спутниковая съемка. Это позволяет с точностью до сантиметра нанести изображение местности в масштабе на карту или план. После этого на плане отмечают природные или иные объекты, расположенные на обследуемом участке земли. Их отмечают общепринятыми условными обозначениями. Затем составляют экспликацию: заносят точные численные сведения обо всех площадях и делают расшифровку условных обозначений.

Читать еще:  Как передавать деньги при покупке недвижимости

Что такое экспликация земельного участка

№ п/п Наименование общего имущества Единица измерения Показатель Придомовая территория, всего: в том числе: кв. м 1. С усовершенствованным покрытием, всего: кв. м 1530,3
1.1. Механизированная уборка — 1.2. Ручная уборка 1530,3 2. С неусовершенствованным покрытием, всего: кв. м 1179,7 2.1. Механизированная уборка — 2.2. Ручная уборка 1179,7 3. Без покрытия, всего: кв. м — 3.1. Механизированная уборка — 3.2. Ручная уборка — 4. Газоны кв. м —

Экспликация земельного участка

Все вышеописанное относится только к тем зданиям, которые были возведены до 2013 года включительно. Владельцем квартир в домах, построенных уже после указанного года, нужно обращаться к официальному застройщику. Если же это по каким-либо причинам невозможно, обратиться можно к любой компании, которая предоставляет такие услуги.

Что такое экспликация квартиры, здания, участка

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка. Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Что такое экспликация земельного участка

Жилищный фонд Российской Федерации состоит из множества меньших подструктур, деятельность которых заканчивается в рамках определенной квартиры. То есть, каждая отдельно взятая квартира является частью упомянутого фонда, а значит может быть (и будет) предметом интереса властей.

Что такое экспликация

В каждом городе или районе есть отдел, который обслуживает все объекты недвижимости, находящиеся и закрепленные за определенной территорией. Экспликация БТИ проводится техником после оплаты квитанции, выданной специалистом. В назначенный день техник лично проводит осмотр и обмеры квартиры или дома, и заносит полученную информацию в документацию. В течение двух недель, после того, как была проведена инвентаризация помещения, в БТИ должны выдать готовый документ, который полностью отражает характеристики объекта.

Оформление экспликации жилых и нежилых помещений

При необходимости получения сведений о каком-либо участке земли на генеральном плане местности выделяется искомая часть. Затем составляется его экспликация, т. е. указываются все геометрические размеры, площадь, расшифровываются условные изображения объектов, нанесенных на план. Поясняются все моменты, касающиеся данного надела.

Применение и описание экспликации земельных участков

К определенной территориальной единице земельного участка, для его письменного внесения в планирующий документ сельскохозяйственного использования земли, картографического обозначения (картах расположения почв по их качественным параметрам), применяются в качестве условных, обозначения этих конкретных площадей. Экспликация земельных наделов есть разъяснение таких условных обозначений. Под этим термином кроется уточнение определений на научном и литературном языках, при помощи знаков и символов, основанных на логическом восприятии человека. Обозначается в табличном виде, где внесены цифровые данные о размере занимаемой площади земельного участка, на котором осуществляет деятельность определенное сельскохозяйственное предприятие, обозначенное в проекте, и территорий самостоятельных разновидностей земель. Обособленной строкой прописаны относительные обозначения, символизирующие разнообразные составляющие проекта.

Экспликация земельных угодий

Экспликация описывает количество комнат и этажей, площадь здания, его функциональное предназначение, высоту и другие значимые данные. Обладает юридической силой. Правовые нормы, касающиеся проведения этой процедуры, прописаны в «Правилах выполнения архитектурно-строительных чертежей» (это ГОСТ 21.501-93 СПДС).

Что такое экспликация жилого и нежилого помещения

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию Комментарий к статье 7Комментируемая статья установила особенности перевода земель

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УГОДИЙ

  • наименование начальника центрального ТБТИ;
  • сведения о заявителе: ФИО, вид документа, выступающего подтверждением личности, серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, адрес регистрации;
  • контакты для связи;
  • указание, от имени кого действует лицо (графа заполняется только в том случае, если действия осуществляются от имени доверенного лица);
  • содержание просьбы – о выдаче заключения для присвоения объекту адреса, регистрации объекта, о выдаче документов и т.д.;
  • указание, на какой объект требуется технический план или паспорт, для каких целей;
  • дата и подпись.

Получение плана земельного участка в БТИ

  • Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
  • Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
  • При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
  • Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить

После чего выдается квитанция и назначается день, когда должен будет прийти сотрудник БТИ для осуществления замера объекта недвижимости. Получить экспликацию можно через некоторое время – примерно спустя 10-30 дней, для этого следует предъявить квитанцию и паспорт. Что это такое? Экспликация — это специальный документ, который изготавливается после проведения техинвентаризации. Он состоит из таблицы, в неё внесены следующие данные: этажность; площадь объекта недвижимости; высота; кадастровый номер; назначение помещения. В данные документа могут быть включены некоторые параметры, они зависят от вида объекта недвижимости и от того, для чего он предназначен.

Что такое экспликация помещений

Квартирная экспликация – это документ, на основании которого выполняются расчёты суммы оплаты за коммунальные услуги. Дело в том, что не вся площадь помещения является жилой и именно таблица экспликации поможет владельцу с точностью высчитать сумму оплаты.

Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру — пошаговое описание и рекомендации

Земельный участок № 3 образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410998:5, 59:01:4410998:541, 59:01:4410998:542 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Требуется постановка на государственный кадастровый учет
по результатам межевания.

Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

На сегодняшний день бюрократические тонкости актуальны для абсолютно любой сферы жизнедеятельности. В частности, владение недвижимостью не стало тому исключением. Ни для кого не секрет, что продать, купить или передать в наследство недвижимое имущество просто невозможно без составления сопутствующей документации к нему.

Если с техническим паспортом того же земельного участка знакомы многие граждане РФ, то вот о таком документе как экспликация земли слышали немногие. Получив несколько просьб от читателей, наш ресурс просто не смог обойти рассмотрение экспликации земельного участка стороной, вследствие чего открываем вашему взору сегодняшнюю статью.

В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков.

Экспликация земельного участка: предназначение и общее содержание

Что такое экспликация земельного участка? Фото № 1

Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия. Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально, так как, если говорить простым языком, экспликация – это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка. Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

  • продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
  • официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
  • провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
  • осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2

Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Оформляется экспликация земельного участка в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.

Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?». Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости.

Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли?

В любом случае, насколько бы странность экспликации земельного участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного участка.

Схема планирования экспликации

Кем проводится экспликация земельного участка? Фото № 3

Планирование экспликации земельного участка проводится сотрудниками БТИ при составлении на него нового или обновлении старого технического паспорта. На данный момент подобный вид оценки землевладений чаще всего проводится при таких обстоятельствах как:

  • официальная регистрация земли на имя нового собственника или по ее новому назначению (владения для сельхозработ или охоты, к примеру);
  • постройка на земле новых сооружений;
  • снос старых сооружений, имеющихся на участке.

Экспликация землевладений возможна только со стороны сотрудников ранее упомянутого госоргана – БТИ, который отвечает за внесение информации обо всех недвижимых объектах, находящихся на подконтрольных ему территориях, в единую государственную базу. При оформлении документа сотрудники пользуются положениями из нормативного акта «ГОСТ 21.501-93 СДС о правилах выполнения документации архитектурных и конструктивных решений».

Как было отмечено выше, экспликация земельного участка – это пара листов, подшитых в техпаспорт объекта и содержащие базовую информацию о нем: план и основные технико-масштабные показатели. Последние, к слову, включают в свой состав:

  • площадь, длину и ширину землевладений;
  • назначение участка;
  • имеющиеся на территории земли сооружения и их основное предназначение;
  • этажность и площадь строительных объектов;
  • местоположение угодий.

Важно уточнить, что экспликация земельных угодий всегда является неотъемлемой частью их генерального плана, поэтому при желании изменить целевое назначение земли в регистрационном органе или возвести на ней новые здания оформления этого документа не избежать.

Для особых видов земельных участков, к примеру, направленных на организацию посезонной охоты, экспликация должна обновляться каждый год, что не стоит забывать владельцам таковых угодий.

Читать еще:  Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС

Как получить данную документацию?

Где можно получить документ об экспликации земельного участка? Фото № 4

При необходимости получить новую экспликацию на свое землевладение любому гражданину придется пройти базовую процедуру обращения в БТИ. В общем виде процесс оформления документа выглядит так:

  1. Гражданин с соответствующим заявлением обращается с ближайший отдел БТИ по своему месту жительства, оплачивает квитанцию по услугам оценочного эксперта и ожидает его прибытия на землю, которая подлежит экспликации.
  2. После того как в назначенный день эксперт из БТИ приедет на землевладения, он проведет необходимые оценочные мероприятия и внесет нужные данные в протокол.
  3. Далее заявителю на получение экспликации остается лишь дождаться оформления документа, который, к слову, делается не более 10-20 дней.

Важно отметить, что для получения подобного рода документации в отдел БТИ необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • паспорт гражданина РФ;
  • при необходимости или наличии таких бумаг – распоряжение местной жилинспекции о проведении экспликации, старый техпаспорт на участок или его генеральный план;
  • при работе через доверенное лицо – соответствующая доверенность.

На практике, как и в теории, процедура оформления экспликации на землю не особо сложна и выполняется достаточно просто, за исключением тех случаев, когда процесс осложняется какими-либо бюрократическими проблемами, связанными с описываемой территорией.

Как видите, экспликация земельного участка – это одновременно и процедура описания некоторого землевладения, и одноименный документ. Общая суть, концепция и предназначение обоих понятий были подробно рассмотрены в представленном выше материале. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в оформлении документации!

О том, как создать проект садового участка, вы можете узнать, посмотрев видео:

Что такое экспликация земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка на КПТ

В соответствии с достигнутым соглашением с ОГКУ ТО МФЦ «Мои документы» в рамках сотрудничества по вопросам оказания кадастровых услуг населению, для льготных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, многодетные и др.) действуют индивидуальные скидки до 30% Сайт: кадастр-онлайн.рф Email: Skype: Кадастр-Онлайн.рф Адрес: Центральный офис г. Томск, ул.

Экспликация земельных угодий это

объяснение условных обозначений земельных угодий, употребляемых в планах (землепользования, внутрихозяйственного устройства и др.) и на картах (почвенных, агрохимических и др.).

Э. з. у. представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования с.-х.

предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана.

Раздел 1

В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия.

Так, термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению. Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок[15] – это объект права собственности .

Составление экспликации охотничьих угодий

Экспликации необходимы для расчета численности животных при экстраполяции выборочных учетных данных на обширную территорию, для расчета оценки угодий, планирования биотехнических мероприятий, определения пропускной способности хозяйств, норм нагрузки на угодья и многих других аспектов охотоустроительных работ.

Составление экспликаций угодий — один из важнейших этапов охотничьей таксации. Экспликации охотугодий должны отражать их классификацию, и все выделенные классификационные категории должны быть измерены по площади.

Отдел СИД

Для принятия обоснованных решений в процессе работы над проектной документаци­ей необходимы качественные исходные данные.

Для этого в организации создан отдел сбора ис­ходных данных. Основными направлениями де­ятельности отдела СИД являются: Сбор исходных данных, предоставляе­мых сторонними организациями, для раз­работки проектно-сметной документа­ции; землеустроительные работы, выполняе­мые на стадии разработки проектно-смет­ной документации; > участие в получении технических условий на проектирование; заказ и получение кадастровых выписок о земельных участках, стоящих на государ­ственном кадастровом учете; нанесение полосы постоянного и времен­ного отвода под размещение и строитель­ство проектируемого сооружения на план- схему земельных участков, составление каталога координат земельного участка (участков), формирующего постоянный и временный отвод; экспликация земельных участков; подготовка материалов для оформления и получения актов выбора земельных участ­ков под строительство объекта проектиро­вания.

Получение документов БТИ, РТИ

Владельцы недвижимости при проведении каких-либо действий со своей собственностью (оформление, переоформление) или земельными участками часто сталкиваются с необходимостью получения документов технической инвентаризации.

Такими документами являются всевозможные справки, планы земельных участков, технические паспорта и многое другое. Зачастую получение этих документов сопряжено с различного рода сложностями, разрешить которые под силу только специалистам, обладающим отличными знаниями норм жилищного права.

Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи Текст научной статьи по специальности « Государство и право. Юридические науки » Семенищенков А.

А. Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи // Имущественные отношения в РФ.

Проекты землеустройства по отводу земельных участков

— если земельный участок переходит в собственность путем купли-продажи, обмена на основании других соглашений, в т.

ч наследства без изменения целевого назначения; 1) Решение органов власти, в полномочия которых входит предоставление в пользование или передача в собственность земельных участков (сельские, городские советы, районные администрации); Разработчиком (исполнителем) проекта отвода может быть физическое или юридическое лицо, иеющее лицензию на проведение землеустроительных и топографо-геодезических работ. Проект отвода разрабатывается на основании задания, утвержденного заказчиком.

Что такое экспликация земельного участка

Экспликация, Поэтажный план

Составление экспликации охотничьих угодий

Получение документов БТИ, РТИ

Юридические консультации

Что такое экспликация земельного участка

Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Проекты землеустройства по отводу земельных участков

Для принятия обоснованных решений в процессе работы над проектной документаци­ей необходимы качественные исходные данные. Для этого в организации создан отдел сбора ис­ходных данных.

Сотрудники отдела сдали квалификацион­ный экзамен на соответствие квалификацион­ным требованиям, предъявляемым кадастро­вым инженерам.

Выполняет сметную документацию проекти­руемых объектов.

Кадастровые работы в Красноярске

Началом новой эпохи в ведении кадастрового учета стало начало ХVIII столетия. Эта дата ознаменована нововведением, которое имело эпохальное значение для всей кадастровой системы. Джованни Джакомо Мариони в 1718 году впервые осуществил разработку кадастра, основываясь на достижениях научного прогресса. Для максимально точного определения границ участков он применил научный метод триангуляции, а также полигонометрических сетей.

Подготовка схемы расположения земельного участка на КПТ

Раздел 1

Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами). Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки.

Не подлежат разделу по закону земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками. Не допускается раздел и городских земель, если новые части их не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием. Разрешенное использование земельного участка — это использование его с учетом целевого назначения, установленного органами власти, ограничений и обременении: Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер — числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности по шести позициям (схема 2.12).

Экспликация земельных угодий это

Большой энциклопедический словарь ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УГОДИЙ — (от лат. explicatio разъяснение). объяснение на плане условных обозначений зем. угодий, количеств. и качеств. их характеристик; служит справочным материалом, используемым при планировании и управлении с. х. произ вом. Э. з. у. помещают гл. обр.… … Сельско-хозяйственный энциклопедический словарь Консервация — (Conservation) Содержание Содержание 1.

— не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; — осуществлять на арендованном земельном участке комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, засоления, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.; — возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности; — участвовать в приемке в эксплуатацию мелиоративных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооруженных на земельном участке; — передать Арендатору земельный участок в _________ срок с момента регистрации договора и в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора; — возместить по истечении срока аренды полностью или частично расходы Арендатора на освоение земель и улучшение состояния земель Фонда перераспределения сельскохозяйственных угодий. Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке в случае неустранения арендатором в 30-дневный срок после вынесения письменного предупреждения о нижеследующих нарушениях: Настоящий договор может быть изменен или прекращен до истечения срока только по письменному соглашению обеих сторон либо в судебном порядке до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

После проведения основной инвентаризации земельного участка и занесения его в кадастр имущества земельный участок приобретает уникальный кадастровый номер, зафиксированный в кадастровом паспорте. Если Вы имеете дело с уже эксплуатируемым участком, Вам необходимо проводить инвентаризацию его территории раз в пять л ет. Это текущая инвентаризация земельных участков. Она может быть плановой, то есть проводиться регулярно один раз в пять лет, а может быть внеплановой.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector