0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит аренда земельного участка у государства

Аренда земли у государства: стоимость и нюансы оформления

О том, сколько стоит аренда земли у государства и как может измениться цена, часто спрашивают многие потенциальные арендаторы. Определить реальную цену достаточно трудно, так как она зависит от большого количества факторов.

  1. Правила аренды
  2. Оформление
  3. Сроки
  4. Стоимость
  5. Нюансы оформления
  6. Выкуп

Правила аренды

По закону, физические и юридические лица могут арендовать землю у государства. Естественно, существует особая процедура предоставления земельного участка, формирования стоимости и т.д. Регулирует аренду земли ст. 38 ЗК РФ. Арендатору обязательно нужно учитывать следующие условия при выборе земли:

  1. Нельзя арендовать землю, являющуюся заповедником, объектом военного назначения и т. д.
  2. Участок для временного пользования может быть предоставлен иностранным гражданам.
  3. Стоимость аренды земли зависит от того, кто является ее собственником (муниципалитет, региональные власти и т.д.).
  4. Участок можно взять у государства на 49 лет. Но существуют виды аренды, предусматривающие бессрочное пользование или выкуп.

Перед тем как обращаться к владельцу с просьбой об аренде, необходимо определиться с целевым назначением участка. Комиссия, принимающая решение, затребует документы о том, как арендатор планирует использовать землю.

Оформление

Чтобы арендовать землю у государства, сначала необходимо выбрать подходящий участок. Если с этим проблем нет, то тогда будущему арендатору необходимо составить заявку и отправить ее в местную администрацию. Если земля соответствует необходимым требованиям, то будет принято решение о торгах.

Потребуются следующие документы:

  • заявление,
  • гражданский паспорт и ИНН (для физ. лиц),
  • учредительные бумаги (для организаций),
  • справка из кадастрового реестра.

Заявка рассматривается в течение 1 месяца. Для того чтобы были проведены торги, требуется, минимум, 2 претендента на участок. Для участия в процедуре будущий арендатор обязан внести определенный залог. В случае проигрыша эти деньги возвращаются. После победы на аукционе стороны оформляют договор, который обязательно регистрируется в Росреестре.

Иногда муниципалитет самостоятельно инициирует проведение подобных торгов, выставляя в качестве лота тот или иной участок. Поэтому лицам, желающим заключить договор на использование земли, следует время от времени проверять эту информацию. Обычно сведения о возможном аукционе выкладываются на официальные сайты собственников.

Справка: аренда может быть предоставлена и без аукциона. Но для этого пользователь обязательно должен подтвердить целевое использование земли.

Существует практика аренды земли у государства с использованием льгот. Определять категории граждан, имеющих право на льготные условия, могут местные органы власти. Чаще всего их предоставляют:

  • инвалидам,
  • ветеранам ВОВ и различных вооруженных конфликтов,
  • ликвидаторам аварии на ЧАЭС,
  • многодетным семьям.

Более подробную информацию о предоставлении льгот можно выяснить в муниципалитете.

Сроки

Максимальный срок аренды – 49 лет. Но период предоставления арендованного участка зависит от его целевого назначения:

  • для строительства или реконструкции многоэтажного здания государство может отдать участок на 10 лет,
  • для использования надела под ИЖС – 20 лет,
  • для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период – 5 лет,
  • под фермерское хозяйство – 3 года.

Это следует учитывать при оформлении договора.

Стоимость

О том, сколько стоит аренда земли у государства, то есть, ее первоначальная цена, сообщается только в начале торгов. До этого момента потенциальный пользователь участка не знает точную сумму. Но ее можно спрогнозировать. Цена аренды зависит от ряда факторов:

  1. Категория. Земля может подходить для сельскохозяйственных нужд, относиться к лесному фонду, иметь специальный статус. Стоимость сельскохозяйственных земель всегда немного ниже остальных участков.
  2. Кадастровая стоимость.
  3. Результаты торгов.

Общую стоимость можно рассчитать по формуле: К = А * С. А – это кадастровая цена участка, а С – это специальный коэффициент. Он зависит от статуса арендатора и целевого назначения земли. К примеру, для сельскохозяйственных земель установлен коэффициент 0,06, а для участка под строительство – 1,5. Но не стоит забывать, что торги подразумевают увеличение цены.

В Московской области участок обойдется в 20 тыс. рублей за 1 га в год. Максимальная цена в Краснодарском крае – 4 тыс. 500 рублей за 1 га. Приблизительно столько же будет стоить участок в Ростовской области.

Нюансы оформления

Перед осуществлением процедуры необходимо тщательно изучить все подробности этой сделки. И обязательно следует учитывать следующее:

  1. Инициатор аукциона не всегда может оказаться победителем, а значит, и арендатором выбранного объекта недвижимости.
  2. После оформления договора пользователь должен вовремя платить арендную плату.
  3. Аренда некоторых участков может быть связана с ограничениями. Например, обеспечение беспрепятственного прохода к водоему, дороге и т.д.
  4. Государство может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Естественно, для такого расторжения договора у собственника должны быть серьезные основания. Например, действия арендатора привели к тому, что произошло ухудшение земли, или если он использует участок не по назначению.

Выкуп

Допускается, что пользователь надела может со временем стать его собственником. То есть, государство позволяет выкупать недвижимость. И арендатор думает: «Сначала оформлю договор аренды, а затем куплю землю и стану владельцем». Но следует знать, что не любой участок предоставляется для выкупа.

На практике это происходит на следующих условиях:

  1. Арендатор построил на участке жилой дом и ввел его в эксплуатацию. Но при этом земля должна была быть выделена под ИЖС или ЛПХ.
  2. Пользователь построил гараж, баню или другое сооружение на земле, выделенной под огородничество или садоводство. Также важно оформить право собственности на постройку.
  3. Арендатор воспользовался упрощенным порядком приватизации недвижимости.

Для того чтобы стать собственником, пользователю необходимо осуществить следующую процедуру:

  1. Официально определить границы участка.
  2. Поставить земельный надел на кадастровый учет.
  3. Получить разрешение на отчуждение земли. Для этого необходимо обращаться к главе муниципального образования.
  4. Зарегистрировать право собственности. Эта процедура осуществляется в Росреестре и является заключительным этапом приватизации.

Несмотря на простоту процедуры, арендатору потребуется много различных документов. Помимо этого, следует учесть затраты на межевание, оплату госпошлины при регистрации права собственности и т.д. А после этого новому владельцу придется платить соответствующий налог.

Узнать точную стоимость земли можно после того, как будут объявлены торги. Если аукцион провести невозможно, то будущему пользователю могут предоставить надел, рассчитав цену на основании кадастровой стоимости. За получением более подробной информации следует обращаться к собственнику, то есть, государственным органам.

Правила аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города: сколько стоит, цены и льготы

Нужна земля для осуществления планов или для открытия своего бизнеса, но купить ее сейчас не представляется возможным? Так почему бы просто не взять в аренду ЗУ у государства и во сколько, в таком случае, она вам обойдется?

Можете ли вы рассчитывать на льготные условия? Давайте рассмотрим эти вопросы подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто устанавливает стоимость?

Существуют ключевые принципы, помогающие определять стоимость аренды, они установлены Правительством Российской Федерации, согласно ст. 39.7 ЗК РФ. Также, если вы берете землю у муниципалитета без торгов, то право устанавливать арендную плату имеют:

  1. правительство РФ, если земля является собственностью государства;
  2. государственный земельный надзор;
  3. органы местного самоуправления.

Также, согласно ст.66 ЗК, оценка земли производится в согласии с ФЗ об оценочной деятельности. Кадастровая оценка земельного участка помогает определить его стоимость.

Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли

  1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
  2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с «законодательством» Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

  • В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
  • Кому доступны льготные условия?

    Согласно Земельному Кодексу, некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготные условия, а именно:

    • пенсионеры;
    • инвалиды 1 и 2 группы;
    • ветераны;
    • лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС;
    • участники ликвидации последствий аварий произошедших на АЭС;
    • многодетные семьи.

    В зависимости от региона вашего проживания, могут быть некоторые нюансы, для определения льготных категорий. Взять участок в аренду под ИЖС у государства на льготных условиях могут:

    1. Герои Советского Союза и РФ (должны быть полными кавалерами ордена Славы).
    2. Военнослужащие, проходившие службу по контракту и уволенные в запас по возрасту или состоянию здоровья.
    3. Инвалиды детства и имеющие 1 группу.
    4. Многодетные семьи.
    5. Герои труда.
    6. Ветераны ВОВ и боевых действий.

    Правила и принципы установления платы за участок

    Правила установления цены регулирует закон. В ст.65 ЗК прописано, что размер стоимости аренды оговаривается условиями договора, но для земель, находящихся в собственности у муниципалитета или администрации города, цена устанавливается Правительством РФ и органами местного самоуправления.

    В Постановлении Правительства №582 от 16 июля 2009 года говорится, что арендная плата устанавливается исходя из соразмерности ограничения экономических интересов, и ее размер должен соответствовать приносимому доходу с данного ЗУ, его категории. Размер аренды устанавливается Законом, хотя и может быть прописан в договоре.

    Давайте рассмотрим основные принципы при определении арендной платы:

    • экономическая обоснованность, соразмерная приносимому доходу земельного участка;
    • предсказуемость расчета, исходя из которой, органы госвласти и муниципалитета определяют порядок расчета и оговаривают случаи, когда размер платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке;
    • предельно допустимая простота расчета, которая определяется стоимостью земли по кадастру;
    • поддержка социально значимых видов деятельности, когда сумма аренды не должна быть больше размера земельного налога;
    • запрет необоснованных предпочтений.

    Чтобы определить размер арендной платы может использоваться кадастровая оценка, порядок осуществления которой оговорен Правилами проведения. Она должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Исходя из нее, по специальной формуле, определяющей стоимость земельного участка, считается размер арендной платы. Если у земли нет КО, то к ней может быть применена нормативная стоимость, которая определяется качеством, местом нахождения участка и потенциальным валовым доходом.

    Ежегодно муниципалитет определяет нормативную стоимость, которая может отличаться от кадастровой и имеет право изменить ее не более чем на 25%, чтобы в итоге она не превышала рыночную более чем на 75%.

    Формула для расчета

    Учитываются следующие подходы для определения сколько стоит аренда земли:

    1. прибыльный – актуален в случае аренды, так как будет приносить постоянный доход в будущем;
    2. сравнительный – ориентирован на определение соотношения между спросом и предложением и сравнением оценки подобных участков земли;
    3. затратный – если участок нуждается в улучшении.

    Какую же формулу используют для того, чтобы рассчитать арендную плату за муниципальную землю?

    • А – сумма, уплачиваемая за аренду;
    • К – стоимость, определенная кадастровой оценкой;
    • % – коэффициент, зависящий от того, кто арендует и с какой целью.
    • 0,01% – для имеющих льготы по уплате налогов или освобожденных от уплаты таковых;
    • 0,6% – для ведения личного подсобного хозяйства (как взять землю для ведения ЛПХ у администрации сельского поселения читайте тут);
    • 1,5% – под строительство (о том, как взять ЗУ под индивидуальное жилищное строительство, узнайте в другой статье);
    • 2% – для извлечения ископаемых.

    Если аренда земли была получена в результате торгов, то ее стоимость устанавливается исходя из результатов торгов (ст.447 ГК РФ п.4).

    Примеры

    О формуле поговорили, теперь давайте на некоторых абстрактных примерах посмотрим, как может высчитываться сумма аренды. Сергей Сергеевич решил арендовать землю у государства для добычи полезных ископаемых. Выбранный им участок земли прошел кадастровую оценку, и его стоимость составила 350 000 рублей. Подставив эти данные в нашу формулу, мы получим размер годовой аренды: 350 000 * 2% = 7000 рублей.

    Или еще пример расчета аренды для аренды земельного участка под сельское хозяйство,где % ставка составляет 0,6%, а кадастровая стоимость 250 000р. Подставляем в формулу и получаем: 250 000 * 0,6% = 1500р.

    Как видим, необязательно покупать землю, чтобы сделать свою мечту реальностью. Можно просто арендовать надел у государства. Надеемся, наша статья помогла вам увидеть, реально ли это для вас.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?

    Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов.

    Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

    • От чего зависит стоимость аренды
    • Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?
    • Стоимость аренды земли для различных целей
    • Стоимость аренды земли у государства в разных регионах

    От чего зависит стоимость аренды

    Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:

    • От категории земли, подлежащей арендованию;
    • От кадастровой стоимости этой земли;
    • От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;
    • От величины земельного налога на данную землю;
    • От рыночной стоимости земли;
    • От результатов торгов публичного аукциона.

    Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:

    • Земля сдаётся в аренду без проведения торгов;
    • Земля сдаётся в аренду посредством торгов на аукционе.

    Без проведения торгов исполнительные органы власти федерального или муниципального значения могут предоставить землю в аренду в следующих определённых случаях:

    • Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
    • Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
    • Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
    • Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

    В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

    Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.

    Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?

    Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.

    Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

    Значения, принимаемые коэффициентом С:

    • С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
    • С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
    • С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
    • С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

    Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

    С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

    Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:

    А=S*Bs*Kt*Kc, где

    • S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
    • Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
    • Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
    • Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

    Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл. 31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.

    Стоимость аренды земли для различных целей

    В зависимости от целей государственной аренды стоимость последней может сильно меняться или вовсе быть равной нулю.

    Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.

    Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.

    При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

    Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

    Вы проживаете в доме, который находится в вашей собственности, но земля арендованная? Узнайте, как исправить данную ситуацию, прочитав нашу статью.

    Некоторые категории лиц освобождены от уплаты налога при получении земельного участка по дарственной. Подробно об этом можно узнать здесь.

    Стоимость аренды земли у государства в разных регионах

    В зависимости от целей землепользования поправочные коэффициенты рассчитываются региональными властями и индивидуальны для каждого региона.

    Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.

    Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.

    Некоторые из них приведены в таблице:

    РегионСтоимость (1 га/год в рублях)
    Кабардино-Балкарская Республика2200
    Пензенская область1463
    Чувашская Республика500
    Орловская область900
    Краснодарский край705
    Московская область20000
    Московская область, Орехово-Зуевский р-н16000
    Московская область, Сергиево-Посадский р-н16500
    Московская область, Коломенский р-н1600
    Московская область, Серпуховский р-н1400
    Краснодарский край, Отрадненский р-н950
    Краснодарский край, Каневской р-н4500
    Краснодарский край, Абинский р-н960
    Краснодарский край, Калининский р-н2000
    Санкт-Петербург город, Пушкин г.3400
    Свердловская область, Новолялинский р-н100
    Свердловская область, Белоярский р-н875
    Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п400
    Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д450
    Ростовская область, Тарасовский р-н1000
    Ростовская область, Азовский р-н4700
    Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул2800

    Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Аренда земли у государства на 49 лет: что это такое, кто может оформить, плюсы и минусы?

    Мы настолько привыкли ждать от государства и его органов подвоха, что любые инициативы по «раздаче благ» воспринимаются настороженно. Не поменяются ли условия? Не скрываются ли за внешними достоинствами огромные недостатки? Аренда земли у государства на 49 лет – из той же серии. С одной стороны, сделка выглядит прозрачной и понятной. Что может быть проще аренды?

    С другой стороны, минусы тоже просматриваются. Ведь 49 лет – это даже меньше средней продолжительности жизни. А что будет с землёй потом? Не отберут ли усадьбу, на ней построенную? Не предусмотрены ли повышенные платежи при тех или иных условиях? Внимательно ознакомились с законодательством и практикой, чтобы найти ответы на эти и другие вопросы.

    Любопытный факт! Вспоминая госпрограммы по наделению граждан землёй, невольно приходит на ум «Дальневосточный гектар». В 2019 г. ею воспользовались 11500 человек, а всего за период существования – 76,6 тысяч. Немного для страны со 145-миллионным населением и армией переселенцев, не правда ли?

    Теория: на каком основании заключаются договоры?

    Все, должно быть, гадают: почему 49 лет? Откуда взялась эта магическая цифра? Правовые основы договора аренды участка с государством заложены Гл.V.1 и в частности ст.ст.39.1, 39.8 Земельного кодекса России. Согласно ч.8 ст.39.8, участок, принадлежащий муниципалитету или государству, может передаваться максимум на 49 лет для различных целей (размещения линейных объектов, ведения сельского хозяйства, собственнику здания и сооружения). Почему-то законодатель определил именно такой срок – 49 лет. Для сравнения, в соседней Беларуси он больше – 99 лет, в Украине – 50 лет.

    Преимущества аренды земли у государства

    Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих Земельному кодексу и назначению объекта. В зависимости от конкретных условий, арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость. Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду). Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.

    Есть несколько плюсов сотрудничества с государством:

    1. Низкая арендная плата . Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.
    2. Повышение платы – не чаще 1 раза в год . Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.
    3. Преимущественное право на продление договора . По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой.
    4. Правопреемственность . В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
    5. Возможность выкупа . В зависимости от места нахождения недвижимости, условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.

    Обратите внимание! Недвижимость, принадлежащая государству и находящаяся в аренде, может быть изъята в любой момент.

    Недостатки аренды участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности

    При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов. В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко. Во-вторых, Кодекс содержит пространство для злоупотреблений и коррупции.

    Например, участок может предоставляться как в собственность бесплатно, бессрочное пользование, так и в аренду. Формат сотрудничества определяет местный орган. И, думается, одним людям будут хорошие условия, а другим – похуже. В ст.39.6 Кодекса перечислены ситуации, когда участок предоставляется в аренду с торгов или без них. И здесь в число игроков, вольных распоряжаться ресурсами, помимо местной власти вступают Президент и Правительство.

    Именно отсутствие бесспорного и логичного алгоритма выделения земли – главный недостаток сотрудничества. Кроме того, арендатор имеет низкую защиту перед возможным изъятием собственности. Да, предусмотрены компенсации и послабления, но фильм «Левиафан» наглядно их проиллюстрировал, пусть и в гиперболизированном виде.

    В общем, принимая землю в аренду, нужно очень внимательно вычитать договор, а в дальнейшем – не терять времени при регистрации возведённой недвижимости. И надеяться на то, что кусок земли не станет нужнее другому человеку (юридическому лицу).

    Обратите внимание! При нецелевом использовании предмета аренды, договор может быть расторгнут досрочно. Поэтому если решается вопрос об изъятии участка, стоит быть кристально чистым в его использовании. Иначе можно остаться без компенсации.

    Сложно ли государству изъять участок, предоставленный в аренду на 49 лет?

    Увы, на постсоветском пространстве не выработалось сколь-нибудь уважительное отношение к частной собственности. И земля, предоставленная в аренду, в первую очередь воспринимается как имущество государства. В этом смысле показателен ФЗ №43 от 05.04.2013, изданный для регулирования правоотношений в связи с расширением Москвы путём присоединения к ней соседних территорий.

    В ст.10 ФЗ в завуалированной форме указано, что при необходимости имущество изымается путём прекращения прав на земельный участок. У фактического владельца недвижимости есть только возможность требовать большую цену – без надежды на удовлетворение запроса. На выражение несогласия и урегулирование спора даётся три месяца. Не уложился? Тогда орган, принявший решение об изъятии, идёт в суд с иском. Как думаете, какое решение будет принято?

    А в ст.11 того же ФЗ отмечено, что при отсутствии документа на землю, подлежащую изъятию, компенсация приводится в минимальном размере. И здесь же, во второй части, отмечен порядок урегулирования спора с арендатором (тем самым, который взял кусок земли на 49 лет). При изъятии имущества с жилыми домами положены следующие варианты компенсации:

    1. Земельный участок с жилым домом или участок с жилым помещением в доме блокированной застройки;
    2. Квартира;
    3. Участок для ИЖС.

    Как юрист отмечу крайнюю размытость формулировок ФЗ №43. Например, «жилые помещения в домах блокированной застройки». Это что, таунхаусы? Или комнаты в общежитии? Или один коттедж на 3-4 семьи? Могу долго рассуждать и про другие пункты, но не вижу смысла. Отдельные положения могут быть интерпретированы по-разному, что оставляет богатый простор для трактовки закона. Так быть не должно.

    Интересный факт! В России громко прозвучали истории изъятия участков для нужд государства при проведении Олимпиады-2014 в Сочи и при строительстве магистрали «Таврида» в Крыму. Как в первом, так и во втором случае бывшие пользователи оказались недовольны компенсациями.

    Резюме

    Итак, предоставление земельных участок в аренду на 49 лет – важная и полезная инициатива, которая позволяет получить в пользование недвижимость для решения жилищной проблемы, ведения хозяйства и размещения различных объектов. Договор создаёт правовую природу для создания дома и иных построек, которые переходят в собственность пользователю.

    Есть только одно «но»: когда земля вновь потребуется государству, вернуть её не составит труда. Адекватную компенсацию можно получить лишь за постройки, оформленные надлежаще. Анализируя практику и имеющиеся законы, в наименее выгодном положении находится именно арендатор. Поэтому если участок расположен в востребованном месте, лучше отдать предпочтение покупке недвижимости в собственность.

    Как взять землю в аренду у государства?

    Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации. При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

    Общие положения

    Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена. В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.

    Арендодателем в данном случае выступает тот орган исполнительной власти, которому принадлежит земельный надел. Нанимателем же может быть как гражданин РФ или иного государства, так и юридическое лицо. При этом в последнем случае, организация должна обладать разрешением на ведение деятельности в пределах России.

    Виды аренды

    В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

    В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

    • возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
    • ведение подсобного хозяйства;
    • расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
    • устройство фермерских угодий.

    Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.

    Ограничения в аренде земли

    Помимо территорий, предоставляемых в аренду и разрешенных для использования гражданами либо юридическими лицами, существует категория ограничений в эксплуатации таковых. Данная группа земель не предусматривает возможности передачи находящихся на ней участков во временное распоряжение.

    Получить надел в аренду невозможно, если его границы расположены в пределах следующий территорий:

    • заповедники, парки и прочие природоохранные зоны;
    • территории, относящиеся к особым ведомствам РФ – вооруженным силам, ФСБ, государственной охране;
    • границы закрытых административно-территориальных образований;
    • территории, отданные под захоронения химических, радиоактивных отходов;
    • объекты, предназначенные для охраны государственных границ.

    Осуществляя самостоятельный подбор участка крайне важно собрать информацию относительно категории земли, где расположен выбранный участок. Ограничения повлекут за собой отказ в предоставлении аренды.

    Сроки аренды

    На основании Земельного Кодекса РФ выделяют следующие варианты аренды, основанные на продолжительности сроков:

    1. Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет. Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.
    2. Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

    Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

    Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

    Варианты получения земли в аренду

    Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

    1. Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
    2. Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
    3. Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
    4. Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

    Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

    • многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
    • граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
    • пенсионеры, работники сельской местности;
    • инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
    • военнослужащие.

    Список может несколько отличаться в зависимости от региона подачи заявки на аренду земли.

    Порядок действий

    Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

    1. сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
    2. обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
    3. проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
    4. подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
    5. рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
    6. регистрация соглашения в органах Росреестра.

    Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

    Перечень необходимых документов

    Любой из вариантов получения земельного надела во временное пользование, прежде всего, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых бумаг. Список документов во многом зависит от характеристик надела, наличия на нем строений, а также целей эксплуатации земель.

    Перечень основных бумаг включает:

    • заявление с просьбой предоставить в аренду земельный участок;
    • заверенная нотариусом копия паспорта заявителя и его ИНН;
    • если арендатором выступает организация, потребуется предоставить копию ее уставных документов, заверенную в нотариальной конторе и выписку из ЕГРП;
    • кадастровый паспорт земельной площади и ее план с обозначенными границами;
    • если на участке расположены строения, следует приложить их технический план и документы, доказывающие права владения таковыми;
    • акт о предварительной стоимости земельного участка;
    • справка об отсутствии ареста, залога и прочих ограничений на наделе земли.

    Перечень документов также может иметь некоторые различия в зависимости от региона. Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

    Стоимость

    Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

    Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

    Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

    Аренда земли у государства

    Сколько стоит аренда земли у государства, цена на которую кадастровыми органами не определена? Как правило, стоимость земли и её аренды устанавливается по результатам государственной оценки. Однако не во всех случаях данная цена применяется к соглашению об аренде, заключаемому между арендатором и государством.

    1. Основные положения законодательства об аренде земли
    2. Каким образом граждане могут получить землю?
    3. Как проводится аукцион?
    4. Когда могут отказать в назначении торгов?
    5. Аренда земли без торгов
    6. Упрощённый порядок предоставления земли

    Основные положения законодательства об аренде земли

    Порядок распоряжения государственной землёй достаточно подробно регламентирован федеральным законодательством.

    Так, основные положения в данной сфере заключаются в следующем:

    1. Собственниками государственных земель могут выступать как федеральные государственные органы, так и региональные власти в зависимости от того, в чьё ведение отнесена та или иная земля.
    2. Каждый гражданин или юридическое лицо может в равной степени претендовать на тот или иной участок земли без какой-либо дискриминации, в порядке, установленном земельным законодательством.
    3. Федеральные и местные власти вправе предоставлять землю частным лицам как на платной основе, так и бесплатно, в общем порядке или в порядке, который определяет федеральная или региональная программа. Бесплатно земля в аренду предоставляется лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.
    4. Долгосрочная аренда земли на платной основе осуществляется путём проведения торгов, если на один и тот же участок земли претендует больше одного лица. Без проведения торгов земля может предоставляться лишь определённой категории лиц, установленных в земельном законодательстве федерального уровня.
    5. Торги по поводу платного предоставления земли инициируются и проводятся соответствующими государственными органами по заявлениям заинтересованных лиц или по собственной инициативе.

    Кроме того, не все земли могут быть переданы частным лицам на правах аренды.

    Так, на торги, чтобы сдать в аренду участок, могут быть выставлены земельные наделы, которые соответствуют следующим требованиям:

    • имеют разрешённый тип использования, который доступен для частных лиц;
    • были в установленном законом порядке учтены кадастровыми органами в качестве объекта недвижимости;
    • имеют прямой выход к сетям коммунального снабжения и необходимым объектам инфраструктуры.

    Перед тем как запрашивать участок в аренду, необходимо уточнить его правовой статус. Сделать это можно, обратившись в местную администрацию или региональное отделение кадастрового органа.

    Каким образом граждане могут получить землю?

    Итак, как взять землю в аренду у государства? Как уже говорилось, лицам может быть предоставлено право аренды земельного участка как с проведением торгов на общих основаниях, так и без аукциона отдельным категориям граждан. Так, при проведении аукциона цена за аренду определяется в ходе торгов по принципу «кто даст больше». Льготники же получают землю по фиксированной стоимости или бесплатно.

    1. Передача земли в аренду на длительный срок по представлению самого государственного органа без права дальнейшей приватизации. При этом аукцион проводится в обязательном порядке.
    2. Передача земли в аренду по инициативе самих граждан с последующим выкупом (с правом выкупа). При этом аукцион является обязательным, только если на соответствующий участок претендует больше одного лица.
    3. Предоставление земли без проведения аукциона льготным категориям граждан. При этом в аренду могут быть предоставлены земли, лишь учтённые в кадастровом органе.
    4. Предоставление земли без проведения аукциона в упрощённом порядке. В таком порядке предоставляются земли, которые ещё не были учтены в государственном кадастре.

    Таким образом, стоимость аренды земли у государства остаётся неясной только в двух последних способах получения земли, а также в случаях, когда на участок претендует только одно лицо. Формула расчёта стоимости арендованного участка в стране, к сожалению, не установлена.

    Как проводится аукцион?

    Как арендовать землю у государства на аукционе? Для начала стоит отметить, что аукцион может проводиться как по инициативе государственного органа, так и по инициативе частных лиц. Хотя сам аукцион в обоих случаях ничем не различается, но в процедуре подготовки к нему, а также в сроках проведения имеются существенные различия.

    1. При проведении аукциона по инициативе государственного органа подаётся объявление в региональных средствах массовой информации, а также на официальном информационном портале самого госоргана. При этом заинтересованным лицам на подачу заявки для участия в торгах даётся месяц, а сам аукцион проводится не позже чем через 2 месяца с момента подачи объявления.
    2. При инициации аукциона частными лицами подаётся заявление в уполномоченный госорган о предоставлении определённого участка земли. При этом госорган вправе рассматривать заявление в течение месяца. После этого, в случае принятия положительного решения по заявке, служащий госоргана подаёт объявление о проведении торгов по поводу аренды соответствующего участка. Сами торги должны быть проведены не позднее одного месяца с момента подачи объявления.

    В любом случае требуется согласование действий с местной администрацией. Ведь, если участок был зарезервирован для муниципальных нужд, то вряд ли позволят его арендовать.

    Найти и выбрать участок можно на публичной кадастровой карте. Как правило, на ней региональные власти отмечают, какие территории на данный момент доступны для передачи частным лицам. Если же есть сомнения по поводу этого, то стоит, прежде всего, проконсультироваться с сотрудниками уполномоченного органа.

    Вне зависимости от того, инициировало лицо проведение торгов или нет, для участия в них он должен представить следующие документы:

    • копию своего паспорта;
    • заявку на участие в аукционе;
    • платёжный документ, удостоверяющий факт внесения задатка.

    Правила задатка в данном случае регламентируются гражданским законодательством. Так, задаток не может быть меньше 5 и больше 20% изначальной стоимости участка. Если лицо проигрывает на торгах, то задаток ему возвращается. Удерживается задаток лишь с того лица, которое выиграло торги. Если оно передумает в дальнейшем оформлять данный участок, то задаток ему не возвращается.

    Когда могут отказать в назначении торгов?

    Основная причина отказа в проведении торгов заключается в отсутствии хотя бы двух претендентов. Однако в случаях, когда аукцион инициируется частным лицом, при отсутствии других претендентов соглашение об аренде автоматически заключается с ним.

    Среди причин отказа в рассмотрении заявления о проведении аукциона стоит отметить следующие обстоятельства:

    • если на запрашиваемом участке не производилось межевание;
    • если участок не находится в ведении данного государственного органа;
    • если участок не может быть подключён к системам инфраструктуры либо о такой возможности сведения не учтены;
    • если на участке не определён тип разрешённого пользования;
    • если на участке ведётся строительство или на нём расположены объекты неоконченного строительства, на которые заявлены права третьих лиц;
    • участок зарезервирован для нужд муниципальных и федеральных органов;
    • использование участка в свободном гражданском обороте ограничено;
    • в непосредственной близости от участка расположены объекты природоохранного значения, в том числе хранилища вредных отходов;
    • если на участок распространяется сервитут общественного значения, и он должен быть использован для общественных целей.

    Так что уточнение статуса земельного надела имеет ключевое значение при подаче заявления. Если земля обладает вышеуказанными признаками, то не стоит собирать документы по поводу получения её в аренду.

    Помимо отказа, инициаторы аукциона рискуют и проиграть торги. Ведь в большинстве случаев речь идёт о земле, которая имеет недостатки в оформлении.

    Аренда земли без торгов

    Законодательством определён перечень лиц, которые обладают некоторыми льготами в вопросе получения земли от государства. Таким лицам земля предоставляется бесплатно, а при аренде она передаётся без торгов. Это, как правило, инвалиды, ветераны, обладатели государственных наград, но главным образом многодетные семьи. На льготное предоставление земли в некоторых случаях может претендовать и государственный служащий. Кроме того, действует отдельная программа поддержки малообеспеченных семей. Данная категория лиц вправе претендовать на земельные участки вне конкуренции, даже на те, что являются зарезервированными для государственных и муниципальных целей. Но сколько стоит аренда земли у государства для указанных лиц? При предоставлении земли в аренду таким лицам они платят арендную плату, размер которой не может превышать сумму налога, начисляемую за соответствующий участок.

    Но чтобы многодетные семьи могли получать надел на таких условиях, они должны соответствовать следующим критериям:

    • иметь более трёх детей;
    • должны быть учтены в качестве малообеспеченной семьи в социальной службе;
    • они должны встать на очередь на улучшение условий проживания.

    Как правило, семьи считаются нуждающимися в улучшении условий проживания, если на каждого члена семьи приходится менее 11 квадратных метров. Кроме того, если семья уже оформила иную помощь от государства, к примеру, аренду жилья либо материальную поддержку в виде иного имущества, то вряд ли они могут получить землю на льготных условиях.

    Стоит отметить, что много людей пользуется такими льготами, чтобы просто получить жилье на земле, а свою квартиру сдавать. К примеру, стоимость найма квартир в Москве достаточно высока. Так что наём становится прибыльным делом.

    Упрощённый порядок предоставления земли

    Упрощённый порядок лишь символически носит такое название. На самом деле это одна из самых сложных процедур оформления надела. Однако такой способ более или менее гарантирует получение земли. С другой стороны, всё зависит от позиции администрации, ведь вся процедура не рассматривается как единая административная услуга.

    В целом упрощённый порядок получения земли состоит из следующих шагов:

    • поиск свободного участка, не учтённого кадастровым органом;
    • составление на данный участок плана межевания;
    • утверждение плана в местной администрации;
    • постановка плана на учёт в кадастровом органе и получение кадастрового паспорта;
    • подача заявления в местную администрацию о предоставлении соответствующего участка в аренду;
    • заключение с местной администрацией соглашения об аренде.

    Как правило, впервые учтённые наделы не предоставляются в аренду на срок более трёх лет. Так что необходимо в скорейший период найти способ оформления её в частную собственность. Так что рекомендуется построить на ней здание.

    К примеру, на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) можно строить частный дом, но никак не производственное сооружение. На земле сельхозназначения можно строить подсобные сооружения. Нужно иметь в виду, что на участках, разрешённым типом использования которых является сельскохозяйственное производство, под застройки можно использовать лишь 10% от всей площади. В случае с дачей всё несколько иначе. Там можно строить временные дома.

    После того как постройка будет завершена, на неё необходимо оформить право собственности, что автоматически предполагает передачу в собственности участка земли, на котором данное строение располагается. Территория должна быть выкуплена в обязательном порядке. Таким образом, можно обезопасить свои вложения и траты, осуществлённые на оформление земельного участка в аренду.

    Аренда земли у администрации города, сколько стоит, как взять и оформить

    Суть деятельности по получению в арендное пользование земли от администрации

    У многих граждан возникает идея взять в арендное пользование земельный участок, принадлежащий муниципальной власти. Такая процедура как аренда земли у администрации города регламентируется статьей 606 ГК. На её осуществление могут претендовать как граждане, так и организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Главным условием аренды земли у государства является его использованием, которое определяется как целевое.

    В рамках земельного участка, полученного в такое пользование, могут быть построены только объекты недвижимости (для привлечения прибыли либо личного пользования). Не каждый из участков может быть передан таким образом, он в обязательном порядке должен предназначаться для городских, районных потребностей и нужд. В каждом субъекте кроме ГК действуют свои местные нормативные акты. С их помощью дополнительно регулируется аренда земли у государства. Земля в аренду у государства предполагает выплату за её пользование только в период строительства объекта. После осуществления этого процесса, обязательным условием станет оформление её как собственность, принадлежащую организации или человеку.

    Механизм получения участка в арендное пользование

    Перед тем, как взять землю в аренду у администрации, следует произвести предварительный расчет доходов и расходов, связанных с этой деятельностью, насколько она рентабельна. Механизм возможности её получения может быть следующим:

    • обращение для оказания консультационных услуг в администрацию города, отдел или комитет, в чьем ведении находится решение вопросов передачи в аренду земельных участков;
    • специалист должен предоставить перечень информационных документов, обязательных для сбора с целью рассмотрения вопроса;
    • взять землю в аренду у государства невозможно без сбора документов, подтверждающих намерение гражданина или организации;
    • вместе с пакетом документов сдаче в государственный орган подлежит заявление с просьбой передать в аренду земельный участок (в нем требуется детально указать – какие цели преследует человек, какой участок ему необходим по территориальному признаку и масштабу). Если заявитель уже определился с участком и знает, где он находится, необходимо указать адрес;
    • следующим шагом в данном механизме станет рассмотрение администрации документов, предоставленных гражданином или предприятием. Если человек указал в заявлении конкретный участок, то проверяется (не находится ли он в чьей-то собственности). В случае отсутствия земли администрация произведет поиск вариантов, которые можно предложить для аренды;
    • перед тем, как оформить землю в аренду у администрации, данный орган может предложить несколько вариантов развития событий. В первом случае предлагается участие в аукционе тех земель, имеющих кадастровый номер. Во втором варианте предусматривается согласование арендного договора, но это происходит только после полной проверки всех документов и наличии земельного участка. Он должен быть свободен для использования и удовлетворять требованиям заявителя;
    • взять землю в аренду у администрации можно несколькими способами. Если по рассмотрению заявления арендовать землю разрешено, то гражданину выдают акты, где указан адрес объекта, его границы, зафиксированы росписи органов, контролирующих сделки;
    • данные документы необходимо направить в кадастровую палату или земельный комитет, где следует оплатить пошлины и первичные расходы;
    • после этого, выдаче подлежит план кадастра, его вместе со всеми оригиналами направляют в администрацию. В результате этих действий выдают правоустанавливающий документ, регламентирующий право на пользование землей за арендную плату.

    Отрицательный результат рассмотрения представленного пакета документов предполагается только в нескольких случаях:

    • земля уже не находится в обороте (изъята);
    • участок находится в числе резервных для города или района.

    Какие земли не могут быть переданы в аренду администрацией

    Перед тем, как взять в аренду землю у государства, необходимо знать, какие участки запрещены в законодательном порядке к передаче в арендное пользование:

    • участки, официально признанные национальными парками и заповедными зонами;
    • аренда муниципальной земли невозможна, если она находится на территории закрытого образования на локальном уровне;
    • земли, необходимые сотрудникам воинских частей, федеральных служб безопасности, а также субъектам государственной охраны;
    • земельные участки, использующиеся в качестве хранения атомных отходов, а также их переработки;
    • на территории кладбищ;
    • на территории границ, охраняемых государством.

    Данные места по законодательству не могут быть арендуемыми, в их пределах нельзя строить здания и сооружения для личного и общественного пользования. Они находятся под охраной государства, края, области, района.

    Расценки по стоимости арендного пользования

    У граждан и предприятий, желающих получить в арендное пользование участок, часто возникает вопрос: сколько стоит аренда земли у государства цена на проведение этой процедуры может варьироваться в разных пределах, это зависит от региона. Её стоимость складывается, исходя из нескольких факторов:

    • площадь является основным критерием для установки ежемесячных платежей в счет администрации за пользование землей;
    • насколько она удалена от города (чем ближе к городскому массиву, тем дороже арендная плата);
    • имеются ли коммуникации – свет, канализация, холодная и горячая вода.

    В плане стоимости по регионам отмечается её увеличение в столице и крупных городах, снижение в небольших городах. Перед тем, как получить землю в аренду у администрации, заявителю необходимо продумать все риски и возможности, имеющиеся при реализации аренды, а в последующем использования участка для целевых нужд. Главным показателем в решении взять в аренду землю, считается рентабельность и предпринимательская способность.

    Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

    *все поля обязательны для заполнения

    Как правильно выбрать землю, предполагаемую под аренду?

    Перед тем, как начать процесс сбора документов для аренды земельного участка у муниципалитета, необходимо подобрать ту территорию, которая будет удовлетворять требованиям заявителя, целям использования.

    Чаще всего, люди интересуются площадями в черте города, так как рядом находится инфраструктура, коммуникации. Важно сделать оценку удаленности территории от городского массива, ведь основными важными моментами, ценными для граждан, планирующих деятельность на участке, является наличие транспортных путей, школ, детских садов, развлекательных и торговых организаций, учреждений здравоохранения.

    Кроме того, следует понимать, что для реализации намеченных целей в любом случае необходимы все удобства, включающие в себя водоснабжение, газоснабжение, канализацию, водоотведение, электричество, ведь на арендуемом участке может предполагаться строительство зданий и сооружений.

    Известно, что земля, находящаяся во владении муниципальных органов власти, передается в арендное пользование исключительно в возмездном режиме, то есть за денежные средства, передаваемые в соответствии с договором между сторонами.

    Существует несколько способов получить в пользование землю у администрации:

    • обозначить для себя площадь, которую хотелось бы взять для применения определенной деятельности и обратиться в муниципальные органы власти – администрацию, занимающуюся решением данных вопросов. Это необходимо делать не в устной, а письменной форме, предоставив, необходимые документы. Специалисты рассматривают полученные сведения и направляют свое решение в письменной форме. Если конкретная территория не может быть передана в аренду, то могут быть предложены альтернативные варианты земельных участков, тогда заявитель имеет возможность сделать выбор из имеющихся, незанятых площадей;
    • на сайте регистрационной палаты в открытом доступе имеются сведения о расположении земель интересуемых территориальных единиц. На схеме изображены участки, уже поставленные на учет, под ними зафиксированы кадастровые номера. Заявителю необходимо обратить внимание на земли, не имеющие знаков, говорящих о нахождении в собственности, затем, уточнить его координаты и обратиться в администрацию, предоставив данные сведения и выразив свою позицию по поводу аренды надела;
    • возможность участия на открытых торгах в рамках аукциона. Исходя из его содержания, гражданам предлагается оформление в аренду той или иной земли, обычно на нее не распространяется обременение и имеет кадастровые данные.

    Каждый из способов имеет свои достоинства, поэтому гражданин, желающий арендовать местность для собственных целей, выбирает метод, наиболее приемлемый для его жизненной ситуации, потребностей и обстоятельств.

    Как определить статус площади

    Перед тем, как проработать вопрос о передаче конкретного участка в арендное пользование, следует знать, свободна ли эта земля. Ответить на этот вопрос может только орган, компетентный для рассмотрения заявлений об определении статуса площади – муниципалитет. Для того, чтобы оно было рассмотрено в администрации в надлежащем порядке, к нему следует приложить точные сведения об участке – его графическая схема, координаты места расположения, площадь, которая обозначает масштабы и границы территории.

    После того, как информационные сведения переданы, необходимо дождаться, пока специалисты проверят информацию и ответят в письменном виде. Тогда, можно будет направить заявление и документы для рассмотрения возможности передачи объекта в пользование гражданина по договору аренды.

    Особенности оформления аренды

    Процесс, в ходе которого происходит оформление правовых отношений между администрацией и физическим лицом, считается достаточно длительным и требующим особого внимания. На практике можно выделить несколько особенности передачи муниципальной земли в арендное пользование:

    • важным вопросом является определение с целями по предназначению надела, так как при жилищном строительстве к предоставлению участка требуется дополнительное рассмотрение моментов, связанных с наличием близости к городу, инфраструктуре;
    • при получении отказа от компетентного учреждения, заявитель может обратиться в судебный орган с целью обжалования решения;
    • гражданин самостоятельно осуществляет деятельность по межеванию земли и постановке ее на учет по кадастру;
    • при возможности получить желаемую землю на торгах, следует учитывать достаточную конкуренцию, так как этот вариант является популярным и востребованным.

    Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои нюансы, поэтому особенности реализации этого процесса могут иметь разные границы. В связи с этим заявителю может потребоваться юридическая консультация квалифицированного специалиста.

    Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

    *все поля обязательны для заполнения

    Бесплатная юридическая консультация по телефону
    ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

    Читать еще:  Бесплатные земельные участки
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×