10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Решение собственника о разделе нежилого помещения образец

Решение собственника о «Разделе нежилого помещения»

Здравствуйте. Есть одно нежилое помещение(Один собственник). Помещение нужно разделить на два, с отдельными входами (входы из подъезда). Разрешение на перепланировку и проект получены. В БТИ, для составления технического плана, просят предоставить «Решение собственника о разделе нежилого помещения».

Прошу скинуть образец Решения собственника о разделе нежилого помещения»

    разрешение на перепланировку, нежилое помещение, БТИ, Адрес отдела приватизации, Адреса уфмс россии, Адреса уфмс
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 7564 ответа
  • 3130 отзывов

Уважаемый Андрей! Доброго! Для получения проекта искомого документа Вы можете разместить заказ в разделе сайта «документы».

Хотя по сути особо сложностей нет. В решении указываете площади с учетом тех планов/паспортов кадастрового инженера

РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА О РАЗДЕЛЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — ОБРАЗЕЦ
Московская область, город __
__.__

Я, гражданин Российской Федерации __ __ __, __ г. рождения, место рождения город __ __области, пол __, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации серии __ №__, выдан __ Отделом УФМС России по гор. Москве по району __, код подразделения __, зарегистрирован по месту жительства: Россия, __
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, реализуя свои права собственника имущества решил:
1. Разделить принадлежащее мне на праве собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже дома по адресу: Россия, Московская область, город __, __, д.__, корп.__, пом. 10, с кадастровым номером: 50:__, площадью 80 кв. м. (далее ПОМЕЩЕНИЕ)
2. Указанное ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит мне на основании договора купли-продажи нежилого помещения от __г, зарегистрированного __г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним сделана запись №-50:__.
3. В целях реализации своих прав собственника в соответствии со ст.ст.208,209 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящим решением разделяю ПОМЕЩЕНИЕ на два отдельных:
• Нежилое помещение 10/1, 40 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Московская область, __;
• Нежилое помещение 10/2, 40 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Московская область,__;
Раздел произведен согласно:
• Проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения,
• Решению Администрации Городского округа __ № __ от __г
• Акту Администрации Городского округа __Управления Строительного Комплекса № __ от __г
4. ПОМЕЩЕНИЕ не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запретом (арестом) не состоит, ограничений в пользовании не имеется.
5. Право собственности на ПОМЕЩЕНИЕ прекращается в связи с его разделом, право собственности на разделенные помещения возникает с момента их государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
6. Настоящее решение составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, другой у ___

Раздел здания на помещения

Раздел здания на помещения представляет собой юридическую процедуру выделения доли в натуре в рамках одного строения с соблюдением условий изолированности и обособленности. Изолированность подразумевает наличие монолитных стен, а обособленность предполагает ограничение доступа в помещение посторонних лиц. Каждое вновь образованное изолированное и обособленное помещение внутри здания подлежит обязательной государственной регистрации. Делается это для продажи отдельных помещений (квартир) долевым собственникам.

Особенности разделения здания на помещения

Раздел здания на помещения имеет ряд нюансов, которые обусловлены требованиями законодательства (а именно ФЗ №218). Для выделения отдельного помещения внутри многоэтажки необходимо соблюсти следующие условия:

  • помещение должно быть изолировано и обособлено за счет наличия капитальных перегородок (стен) и отдельного входа (входной двери);
  • из помещения должен быть обеспечен проход через общие пространства на улицу.

Для выделения отдельных помещений, как правило, производится перепланировка строения, которое было первоначально зарегистрировано как единый объект. Для выделения и постановки каждого отдельного помещения на учет для каждого объекта готовится отдельная проектная документация и план. При этом происходит либо выдел помещений, либо раздел строения:

  • выделение доли в натуре (т.е. физическое выделение части здания), в результате чего образуется новое отдельное жилье, которое подлежит регистрации, здание целиком при этом с регистрации не снимают;
  • второй вариант — это раздел первоначального объекта, который в целостном виде утрачивает свое значение, вместо него регистрируются несколько (два и более) объектов недвижимости.

Различаются процедуры регистрации выделенных помещений коммерческих и жилых зданий. Процедура регистрации отдельных изолированных и обособленных пространств в коммерческом здании, как правило, упрощена, имеет четкие стандарты и производится быстро. При внесении изменений (перепланировок) в жилом здании, порядок согласований представляется более сложным, поскольку требует наличия нескольких разрешительных документов контролирующих органов в соответствии с Жилищным кодексом.

В последнее время сохраняется тенденция строительства жилых комплексов и клубных домов в форме коммерческих зданий, так называемых апарт-отелей, в которых квартиры реализуются под видом апартаментов.Такой вариант существенно облегчает процедуру регистрации.

Как оформить раздел здания на помещения

Выделение новых помещение производится по решению собственника недвижимости. В случае когда речь идет о долевом владении, решение о разделе принимают все пайщики. Помимо решения собственников о выделении долей в натуре, ключевым документом для регистрации квартир является техплан помещений.

Процедура оформления раздела здания включает следующие этапы:

  • проведение кадастровых работ и сбор имеющейся документации (данные единого госреестра и сведения из БТИ, включающие технический паспорт, поэтажный план);
  • при первичной постановке на учет необходимо провести процедуру межевания земельного надела, на котором возведено здание;
  • один из ключевых этапов — подготовка плана каждого отдельного помещения (инженер фиксирует площадь и местоположение каждого объекта), проекта перепланировки, согласование в надзорных органах;
  • подготовка решения собственников о выделении долей;
  • предоставление заявления и пакета документов в орган госрегистрации;
  • получение правоустанавливающих документов на каждый объект.

При регистрации необходимо уплатить госпошлину, которая для физических лиц составляет 2000 рублей, а для юридических 22000 рублей.

Разделение строения на части для сдачи в аренду

Частным случаем раздела здания на части является выделение квадратных метров полезной площади для предоставления в аренду, т.е. временных объектов пользования недвижимости. В этом случае необходимо руководствоваться все тем же законом ФЗ №218. В соответствии с юридическими требованиями необходимо соблюсти следующие условия:

  • части для аренды должны быть поставлены на временный учет (регистрации подлежит соглашение аренды, оформленный на срок более года);
  • части должны быть выделены в соответствии с уникальными характеристиками, которые фиксируются кадастровым инженером при подготовке проектной документации и плана.

При этом в отличие от процедуры выделения частей для постоянной регистрации в собственность при непостоянной регистрации доли в аренду нет строгой необходимости соблюдать принцип обособленности. При регистрации формируется право на помещение на срок аренды. Регистрация осуществляется на основании соглашения аренды, при этом договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Решение собственника о разделе нежилого помещения образец

#1 Discolawer

Отправлено 19 Август 2008 — 17:08

именно по процедуре раздела поиск результатов не дал.

Мой случай таков: здание, нежилое, два подъезда, имеется возможность самостоятельно использовать каждую часть, планируется разделить на две части.

Раздел осуществляется для себя, не для продажи или какой-либо другой сделки. Мы — АОшка.

Какими документами общества оформляется раздел?

Требует ли ФРС одобрения акционеров (если стоимость здания выше 50 % стоимости активов)?

Как должен выглядеть документ о разделе? Нужно ли расписывать какое помещение к какой части относится, или можно описать раздел техническим языком?

Правильна ли такая последовательность: гендир издает распоряжение о разделе здания на две части, в котором перечисляет все помещения, относящиеся к каждой части, плюс прилагается поэтажный план на каждую часть. Собирается собрание акционеров, которое одобряет распоряжение директора, составляется соответствующий протокол. Далее общество обращается в соотв. КП ФАКОН, оформляет и получает тепаспорт на каждую часть. После этого регим новые строения (это будут строения?) в Росрегистрации.

Последовательность действий при разделе помещения:

1. Получить три кадастровых паспорта на каждое из трех помещений (убедиться, что площадь всех трех помещений по данным БТИ соответствует данным ЕГРП).

2. Оплатить три платежки по 15000 руб. за оформление права собственности.

3. Выяснить необходимость погашения записей по аренде.

4. Подать три «Заявления юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». в них просить зарегистрировать право собственности, указать новую площадь, в качестве основания регистрации – «кадастровый паспорт», кадастровый номер помещения не указывать.

5. Подаем одно «Заявление юридического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения обременения) права)» в котором просим прекратить право собственности на ранее существующий объект.

6. Проверить доверенность: должно быть, в том числе указано: «в том числе с регистрацией прав собственности».

Если осуществляя раздел помещения возникли сложности, например, оформляя раздел помещения получили приостановку регистрации — задавайте вопрос на юридическом форуме, постараемся помочь.

Если необходима очная консультация, можно обратиться к нашим партнерам: юристам, адвокатам, по указанным справа контактным телефонам.

Как разделить нежилое помещение

Как гласит статья № 1 Федерального закона № 122 – Ф3: «Нежилое помещение – это помещение, которое не предназначено для проживания граждан». Если же имущество, о котором идет речь, находится в долевой собственности между некоторым числом людей, то каждый из них имеет право забрать свою долю и распоряжаться ею по собственному желанию.

Деление нежилого помещения на доли можно наблюдать даже при разводе супругов, когда они делят имущество. Это может быть в той ситуации, когда права собственности имеет один из супругов, но недвижимость покупалась в то время, когда уже был зарегистрирован брак.

Как разделить нежилое помещение

Добровольно разделить нежилое помещение возможно при условии продажи и раздела денежных средств или же при оформлении отдельного права собственности на равные доли. Для того чтобы разделить помещение добровольно необходимо обязательно обратиться в БТИ, пригласить для оформления долевого технического паспорта техника. По желанию клиента и на основе осмотра помещения могут быть составлены несколько технических планов, оформляются кадастровый и технический паспорта. После всех этих процедур можно получить выписки из кадастровых документов, с ними обратиться в ФУГРЦ, чтобы оформить отдельные права собственности.

Если невозможно добровольное разделение нежилого помещения, вследствие того, что две стороны не могут договориться, то нужно решать эту проблему через суд. Для этого нужно обратиться туда с заявлением.

В суде нужно предоставить копию кадастрового плана и все документы, которые устанавливают право на нежилое помещение. Судом будут рассмотрены все документы, и будет вынесено постановление, в котором отобразится решение по разделению долей между всеми владельцами. Все это будет разделено только на основании свидетельства собственности. С полученным постановлением суда нужно обратиться в БТИ, там и будет принудительное разделение имущества оговоренным в постановлении способом.

Читать еще:  Решение суда по гражданскому делу

В ФУГРЦ нужно предъявить копию кадастрового плана, квитанцию об оплате за регистрацию, заявление, выписку из кадастрового паспорта. По истечению месяца у каждого собственника будет отдельное свидетельство о доле, которой он может распорядиться по своему желанию.

На нежилое помещение, которое было разделено, возникает право долевой собственности. Если в планах продажа собственной доли, то стоит отправить уведомления остальным собственникам этого помещения и отобразить там все условия. Если же остальным собственникам будет интересно это предложение, они могут купить данную долю в течение месяца после получения уведомления.

Категория: Недвижимость. опубликовано: 10.07.2012 23:12

Ситливый Олег Анатольевич

юрист на сайте Степанова О.В.

юрист на сайте Володина А.В.

юрист на сайте Хейфец А.С.

юрист на сайте Акимова У.В.

юрист на сайте Касицын А.В.

юрист на сайте Зарипов Р.Г.

юрист на сайте Рогалев К.В.

юрист на сайте Селянкин В.В.

юрист на сайте ООО»Юртрейд»

юрист на сайте Палатов Д.В.

юрист на сайте Невская К.В.

юрист на сайте Пищальников А.С.

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 40 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Образец решение собственника о

Выбор точного варианта трибунал обязан доказывать, показать не совсем только доводы в выгоду данного варианта, да и темы, по коим им отвергаются другие варианты, предложенные специалистом.

В иске о выделе части в натуре трибуналом быть может отказано, коль скоро таковой выдел не разрешается законом (к примеру, при выходе из деревенского (фермерского) хозяйства кого-то из его членов п. Любое личико, участвующее в деле, имеет право предположить суду вопросцы, которые обязаны быть разъяснены знатоком, предложить собственные варианты раздела.

Решение суда о выплате компенсации наверное мотивировано, в нем обязаны быть указаны установленные необыкновенные происшествия, при которых разрешается похожая выплата.

  • Как составить решение собственника о разделе .
  • Образец решение собственника о разделе. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения .
  • Образец решение собственника о разделе. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И .
  • Образец решения собственника о разделе .
  • Скачать решение собственника о разделе помещения образец .
  • Образец бланка решение собственника о .

    Вероятен ли раздел (выдел части) с отступлением от объема частей сторон (показать, как поменяется при всем этом соответствие частей владельцев, каковой объем валютной компенсации)? 4.

    При разделе недвижимого имущества с отступлением от объема частей любого сособственника исходя из роста либо сокращения объема выделяемой части обязана быть выплачена валютная компенсация за ту часть имущества, коя присоединена к доле выделяющегося владельца, или за часть принадлежащей ему части, оставшейся у оставшихся владельцев: образец энергосервисного контракта. Данное неминуемо выливается перемены в гос регистрации прав на недвижимое имущество, благодаря чему в резолютивной доли решения непременно указывается объем частей, коим подходят выделенные граням отделенные доли объекта недвижимости решение собственника о разделе жилого помещения образец . Данное неминуемо имеет своим результатом конфигурации в казенной регистрации прав на недвижимое имущество, благодаря чему в резолютивной доли решения непременно указывается объем частей, коим отвечают выделенные граням отделенные доли объекта недвижимости.

    При неимении такового указания невозможно внести конфигурации в казенную регистрацию прав на объект недвижимости. Завершающий круг вопросцев ориентируется трибуналом и находится в зависимости от точных событий дела. Экспертное решение, это личиком, которое не назначалось трибуналом в виде знатока, не имеет возможности иметь доказательственной силы, как приобретенное с нарушением закона (ч.

    ГК РФ 1 из ключевых вопросцев, подлежащих выяснению по этой группы дел, вероятность выдела сособственникам долей постройки, надлежащих их частям в праве принадлежности.

    Закон дозволяет вероятность добровольного раздела единого имущества, выдела части из него. Решение, не содержащее требуемых расчетов и вовсе не раскрывающее технических вопросцев, от которых находится в зависимости верность разрешения появившегося спора, не имеет возможности быть принято трибуналом. Природно, данное не имеет никакого отношения к тем случаям, как скоро отмеченные постройки (к примеру, баня, сарай, автогараж) возведены одним из владельцев с помощью собственных средств. Под таковым убытком возможно сознавать значительное усиление негативных тенденций тех. состояния объекта недвижимости, невозможность применения его по домашнему назначению, несоответствие установленным тех. и санитарным общепризнанным меркам и правилам. Вероятен ли раздел (выдел части) с отступлением от объема частей сторон (показать, как поменяется при всем этом соответствие частей владельцев, каковой объем валютной компенсации)? 4. Выделяющемуся сособственнику жилого здания передается причитающаяся ему часть здания и надворных сооружений. В определении о назначении экспертизы целенаправлено устанавливать срок для дачи решения. Верховодило ведь о разделе гармонично частям используется только в отношении совокупных подсобных построек. Закон дозволяет вероятность добровольного раздела совокупного имущества, выдела части из него

    Образец решение собственника о

    Решение собственника о разделе жилого помещения образец. Оценка: 92 / 100 Всего: 29 оценок.

    Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

    В случаях, когда недвижимость приобретена несколькими совладельцами или получена в качестве наследства двумя или более наследниками, всем владельцам полагается собственная доля в таком помещении. Такая же ситуация возникает при продаже собственником коммерческого здания по частям. Владельцы таких частей имеют право самостоятельно либо совместно обратиться с требованием о выделении в натуре своей доли. Закон устанавливает конкретную обязательную процедуру для выделения своей части собственности.

    Основные понятия

    Для разделения нежилой недвижимости на части предусмотрен законодательный раздел одного объекта на несколько отдельных помещений.

    Каждое из них должно получить собственный кадастровый номер, а так же отдельную правоустанавливающую документацию:

    • сертификат на собственность;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт.

    Законодательство РФ не устанавливает границ по количеству отдельных частей в нежилой недвижимости. Это значит, что в будущем хозяин такого помещения может распоряжаться им так, как считает нужным.

    При этом режим эксплуатации помещений в нежилой недвижимости должен быть установлен посредством заключения всеми совладельцами специального договора «о совместном использовании».

    Такое соглашение должно содержать в себе обязательные пункты:

    1. Указание на то, что эксплуатация помещения не должна ограничивать права других участников владеть и пользоваться своей долей.
    2. Перечень территорий, находящихся в общем пользовании (склады, подсобки, коридоры, лестницы, туалетные комнаты).

    Ущемление одними владельцами права других на пользование общей территорией является незаконным.

    Взаимоотношения, а также правовой статус совладельцев имущества, независимо от его формы (жилая или нежилая площадь), регулирует 16 глава гражданского законодательства России.

    Так в 247 норме ГК РФ прописаны принципы регулирования и установления правомерной эксплуатации недвижимого долевого имущества. В частности, данная норма говорит о том, что собственник имеет право потребовать передачи ему части недвижимости пропорционально доли, имеющейся у него по праву собственности.

    Как выделить долю в натуре в нежилом помещении

    Прежде чем начинать процедуру по выделению натуральной доли в нежилом помещении или здании, собственнику необходимо соблюсти обязательные условия:

    • по результатам выделения не должны пострадать другие участники;
    • учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остальных помещений);
    • учитывается размер доли в квадратных метрах (необходимо для установления возможности выделения);
    • в результате процедуры остальная часть здания должна функционировать в обычном режиме;
    • необходимо добиться разрешения от остальных сособственников на выделение, и получить согласие в виде письменного документа.

    Способы раздела имущества и выделения из него долей регламентированы 252 нормой ГК РФ.

    В соответствии с этой статьей выделение может происходить:

    1. Посредством заключения добровольного соглашения – возможно при отсутствии противоречий, претензий и конфликтов между владельцами долей.
    2. Путем привлечения судебных органов – в случаях, когда между совладельцами имеются разногласия и споры, касающиеся разделения помещения на части, любой из них может обратиться в суд.

    Добровольное мировое соглашение

    В тех случаях, когда отсутствует протест со стороны других совладельцев коммерческой недвижимости, участниками долевой собственности может быть заключено соглашение, позволяющее выделить конкретные имущественные доли.

    Документ составляется письменно. Для составления и подписания обоюдного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть удостоверен.

    Приступая к составлению соглашения, нужно указать следующие моменты:

    • информация о сторонах (указание данные всех совладельцев);
    • дата подписания и место;
    • местоположение здания (точный адрес);
    • его составляющие части (количество помещений);
    • функциональные помещения (склады, подсобки);
    • площадь всего строения (определяется в квадратных метрах), этажность;
    • доли (размер в м 2 ) каждого совладельца;
    • план (схема) строения (с указанием выделяемого помещения);
    • правоустанавливающая документация (договор покупки, наследственное свидетельство, приватизационные документы);
    • документ на недвижимую собственность;
    • указание (если они есть) и условия использования сервитутов – возможность использования чужой территории (например проходить к своему помещению через соседское);
    • подписи всех сособственников.

    По окончании оформления каждый владелец получает свой оригинал документа. Сособственник, желающий выделить свою долю, должен обратиться со своим оригиналом соглашения в госслужбу кадастровой регистрации (Росреестр).

    Сертификат собственности на выделенное помещение можно получить после выплаты государственной пошлины (для граждан – 2000 рублей; для юр. лиц – 22000) через 10 дней.

    Судебный порядок

    Если совладельцам не удалось прийти к консенсусу в вопросе натурального выделения долей, единственной возможностью осуществить разделение является обращение в органы судопроизводства.

    Дела о выделении части в долевом недвижимом имуществе могут рассматривать суды двух инстанций:

    1. Мировой суд – для обращения сумма искового требования должна быть менее или равна 50 тыс. рублей.
    2. Общей юрисдикции (районный суд) – дела с требованиями, превышающими 50 тысяч рублей.

    Судебное рассмотрение таких дел подразделяется на несколько стадий:

    1. Подготовка заявления.

    Сведения, указываемые при подаче иска:

    • информация о сторонах процесса;
    • наименование и адрес судебной инстанции;
    • указание разновидности заявления (о выделении доли);
    • описание сути рассматриваемого дела (причины, по которым стало невозможным совместное эксплуатирование);
    • указание сведений о соглашении (были ли предложения о заключении);
    • план строения и предполагаемый способ разделения помещений (отдельный вход, возведение стен);
    • данные о свидетелях (если они есть);
    • прошение к суду;
    • опись прикрепленных документов;
    • дата и подпись.

    Чтобы доказать факт попытки заключения добровольного соглашения, истцу необходимо отправить на имя других владельцев заказные письма с уведомлениями о вручении.

    Кроме того, вместе с заявлением следует представить суду следующую документацию, необходимую для рассмотрения:

    • бумаги, указывающие на право собственности;
    • документы на долю;
    • копия техпаспорта из БТИ;
    • чек о выплате госпошлины (исчисляется исходя из стоимости требований).
    1. Рассмотрение имущественных требований. Исходя из положений ГПК РФ, заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Исключение составляют только сложные ситуации, в которых требуется привлечение сторонних экспертов, свидетелей, проведение иных процессуальных действий в рамках судебного разбирательства.
    2. Вынесение судебного акта. При отсутствии обжалования вступает в силу через десять дней.
    3. Получение копии решения. С этим документом уже нужно обращать в органы регистрации права на собственность.

    Далее следует стандартная процедура оформления права на имущество в Росреестре.

    Сроки

    Исковое заявление, направленное в соответствующую судебную инстанцию должно быть принято судьей к рассмотрению (либо оставлено без него) в срок, не превышающий 5 дней.

    А решение обычно выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска. Однако, в исключительных случаях, когда суд не может принять решение в указанные сроки из-за сложности дела, разбирательство может затянуться не только на несколько месяцев, но и на несколько лет.

    Читать еще:  Помощь адвокатаПринудительное вселение в квартиру

    Именно поэтому участие в судебных заседаниях, а так же в подготовке к ним квалифицированных юристов и является необходимостью.

    Госпошлина

    При обращении с иском в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор — госпошлину. Если истец физическое лицо, то придется предоставить квитанцию на 300 рублей, если же юридическое — 2000 рублей.

    Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно в канцелярии суда или же на его официальном сайте. Там же можно оформить и саму квитанцию.

    Причины отказа в выделении

    Разделение строения, здания или помещения на отдельные части в некоторых случаях считается невозможным.

    № п/пПричины для отказа
    1Архитектурные свойства строения (выделение может повредить конструкцию здания, например, нужно снести несущие стены)
    2Доля владения незначительна (нецелесообразно выделять слишком маленькое помещение)
    3Отсутствие у собственника выделяемой части интереса в совместной эксплуатации имущества

    В ситуациях, когда по какой – либо из вышеперечисленных причин разделение не возможно либо нецелесообразно, сособственники могут выплатить владельцу выделяемой части имущества компенсацию, соразмерную доле. Если собственник отказывается от возмещения, компенсацию выплачивают по решению судебных органов, после чего хозяин доли утрачивает права на нее.

    Судебная практика

    Споры, касающиеся выдела доли в нежилом помещении достаточно сложны. Именно поэтому судам необходимо представлять как можно больше доказательств необходимости раздела совместной недвижимости. Наиболее часто встречаются ситуации, когда один из совладельцев не желает выделения доли. В этом случае суд обычно не встает на сторону истца.

    Пример. В долевой собственности граждан О. и Л. находится частная стоматологическая клиника. При этом О. принадлежит 4/7 доли в помещении, а Л. 3/7. Гражданка О. обратилась в суд с иском к Л. о выделе 3/7 части в долевой собственности и реальном разделе нежилого помещения.

    Рассмотрев спор, суд вынес решение в требовании О. отказать, ссылаясь на то, что ответчик выделения части не требовал, а принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности законом не предусмотрено.

    В соответствии с 2 частью 252 статьи ГК, разделение имущества на части, возможно, только по требованию владельца. Соответственно у истца нет оснований для требования выделить долю ответчика.

    Воспользовавшись услугами специалистов нашего сайта, вы сможете бесплатно узнать о том, как лучше всего поступить в вашем конкретном случае. Стоит помнить, что только опытный юрист сможет составить юридически грамотное и верное исковое заявление о выделении доли. Кроме этого он также сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы в суде и добиться исполнения судебного решения.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Раздел нежилого помещения на несколько

    В соответствии со ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ, под категорию «нежилое помещение» подпадает та группа помещений, которые изначально не предназначаются для проживания в них человека.

    Если Вы обладаете нежилым помещением, то у Вас есть законное право разделить это нежилое помещение на несколько отдельных помещений, получив на каждое вновь образованное помещение пакет документов из выписки ЕГРН и технического паспорта. Сделав раздел нежилого помещения, Вы, несомненно, получите коммерческую выгоду, поскольку небольшие помещения стоят дороже и лучше продаются/сдаются.

    Опыт оказания услуги – более 7 лет.

    Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

    Услуга оказывается под ключ.

    Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

    Сервис и поддержка:

    При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

    Раздел нежилых помещений в Москве и Московской области – процедура, которая направлена на деление единого объекта на несколько. Достигается это за счет его раздела или же выделения отдельных частей. При этом для каждой из них назначается новый кадастровый номер. Кроме этого выдается документ о праве собственности на вновь сформированный объект.

    Проведение раздела в Москве является обязательным в целом ряде ситуаций. Это может быть аренда нежилого объекта, его продажа или же субаренда. В такой ситуации благодаря разделу можно не только урегулировать основные аспекты предстоящей сделки, но и оптимизировать процесс ее подготовки. Рекомендовано разделение нежилых строений и перед осуществлением ипотечных операций. Связано это с невозможностью участия в таких сделках части нежилого объекта, благодаря чему появляется возможность передачи в аренду отдельных частей помещения. При этом каждая такая часть будет выступать в роли отдельной структурной единицы недвижимости.

    В ситуациях, когда нежилой объект охватывает несколько этажей сразу, законодательством предусмотрена возможность передачи их в аренду по отдельности. Сама аренда при этом может быть, как краткосрочная, так и долгосрочная. Что до ипотечных операций, то в них подобная нежилая недвижимость участия принимать не может. Исключением является получение каждым этажом раздельного свидетельства на право собственности и личного кадастрового номера.

    Если с жилым сектором и разделом в натуре имеется ряд условностей и ограничений, то по нежилому фонду государство никоим образом не ограничивает процедуру раздела недвижимости. Поделить входящие в него объекты можно на нужное количество частей, без каких-либо ограничений. В последующем, владелец имеет полное право на проведение любых операций со своей долей, учитывая при этом личные имущественные интересы и собственные пожелания.

    Порядок действий при разделе здания

    Принимая решение о разделе нежилого помещения, следует помнить о том, что процедура эта включает в себя несколько последовательно проводимых этапов. Выполнение каждого из них при разделении нежилого помещения на два является обязательным, а сами они заключаются в следующем:

    1. Подготовка технического плана на сформированную часть или новое помещение. В первую очередь владельцу требуется обращение в кадастровую компанию, для подготовки инженерами соответствующей документации на разделяемые части и участки. Под каждый из них подготавливается свой технический план. Обязательно его представление в электронном формате с утверждением посредством имеющейся у специалиста электронно-цифровой подписи. Продолжительность составления плана во многом зависит от объема работы и оперативности подачи документов-оснований. Как правило, этот период составляет 5-10 дней;
    2. Подача документов в МФЦ или Росреестр. Выбор конкретной структуры определяется исходя из того, где располагается объект недвижимости. Решение о регистрировании принимается уполномоченным органом на протяжении 10 дней. По их истечении представляется мотивированное решение об отказе в регистрации с просьбой устранить имеющиеся ошибки или же выдается требуемая документация. В случае с негативным ответом, собственник имеет срок в 90 дней для устранения неточностей и повторной подачи документов на дом. Период ее рассмотрения при повторном обращении также составляет 10 дней;
    3. Получение выписок ЕГРН на каждую вновь созданную часть. В случае с позитивным решением, владельцу выдаются новые выписки из ЕГРН по всем сформированным помещениям с указанием в них их площади и новых границ. После того, как по каждому объекту выдан новый кадастровый паспорт и все изменения поставлены на учет в реестре ГКН, проводится регистрирование прав собственности на вновь сформированные помещения. Одновременно с этим осуществляется и погашение прав на исходный объект, который был подвергнут разделу. Для этого подается соответствующее заявление, которое крайне желательно дополнить пакетом первоначальной документации-основания касательно права собственности на помещение, которое пришлось разделять или здание в целом.

    Документация по разделу помещений

    Чтобы разделить нежилое здание на несколько частей или помещений, потребуется предоставить такой пакет документации:

    • Техпаспорт на объект недвижимости;
    • СНИЛС, паспорта собственника или их группы;
    • Документация правоустанавливающего характера на помещение.

    В случае подачи документов уполномоченным лицом, требуется также нотариально заверенная доверенность на его имя.

    Сам же процесс раздела может быть добровольным или принудительным. В первом случае речь идет о совместном оформлении собственниками документации согласно установленным законодательным нормам. В ситуации с принудительным разделом вопрос решается через суд.

    пример проектной документации по разделу большого нежилого помещения на 9 помещений. Благодаря грамотной проектной документации и сохранении несущей способности здания — раздел стал возможен.

    Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки- это основной документ, на основании которого дается класификация разделу- либо это перепланировка, либо это реконструкция жилого дома. ТЗК так же содержит сведения о состоянии несущих конструкций и дает ответ на вопрос есть ли техническая возможность данного раздела.

    проект по разделу нежилого помещения на несколько изолированных нежилых помещений. Благодаря качественному проекту, раздел удалось согласовать с УК, с жителями и с генеральным проектировщиком дома.

    Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные:

    Раздел и выдел помещений в 2020 году

    Владельцу недвижимости принадлежит право провести раздел или выдел помещений, в результате чего могут создаваться новые объекты недвижимости. При разделе исходный объект полностью прекращает свое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН. Выдел происходит с сохранением первоначального объекта, однако его измененные характеристики также должны быть учтены в Росреестре.

    Что такое раздел помещений

    Каждый самостоятельный объект недвижимости не только обладает уникальными характеристиками, но и должен отвечать требованиям изолированности и обособленности. Исключение составляют только части помещений, образуемые на временной основе для передачи в аренду (в этом случае часть помещения может не иметь изолирующих ограждений, а его условные границы фиксируются в техническом плане).

    Раздел помещения позволяет создать два или более новых помещения, каждое из которых будет обладать собственными параметрами, а также отвечать признакам обособленности и изолированности. Отсутствие двух указанных признаков является основанием для приостановления и отказа в регистрационных действиях (п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ). Раздел помещения характеризуется следующими нюансами:

    • решение о разделе может принимать только собственник, а при наличии нескольких правообладателе требуется согласие каждого из них;
    • раздел происходит в результате строительных работ, которые подпадают под понятие перепланировки или реконструкции;
    • перепланировка и реконструкция нуждаются в обязательном согласовании – оно проходит на основании проектной документации, а для реконструкции нужно получить и разрешение на строительство;
    • итоги строительных работ утверждаются комиссионным актом, а затем фиксируются в техническом плане, который оформляет кадастровый инженер после обследования вновь созданных помещений.

    Именно фиксация характеристик вновь созданных помещений позволяет поставить их на кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН. Разделенный объект утрачивает свое существование – его кадастровый номер будет аннулирован, а сведения исключены из ЕГРН.

    Если исходным объектом владел один собственник, он зарегистрирует аналогичное право на каждое новое помещение. Если правообладателей было несколько, права будут регистрироваться на основании соглашения собственников, в том числе пропорционально их долям.

    Комментарий специалиста. При самостоятельном оформлении документов на раздел требуется пройти множество согласований, а любая ошибка повлечет приостановку или отказ в регистрации прав на вновь созданные объекты. Поэтому только помощь профессиональных специалистов в сфере кадастра и недвижимости позволит пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Специалисты компании «Кадастровая Москва» помогут оформить проектную документацию на раздел помещения, выполнят кадастровые работы для изготовления технических планов на вновь созданные объекты, помогут пройти кадастровый учет и регистрацию прав. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

    Техплан на выдел помещения

    Требования для раздела помещений в 2020 году

    Ключевое значение при оформлении прав на вновь созданные помещения имеет подтверждение признаков изолированности и обособленности. Вот какими нюансами характеризуется определение этих признаков:

    • при изолированности происходит ограничение каждого вновь созданного помещения от остального объема здания с обустройством отдельного входа;
    • обособленность заключается не только аналогичным ограничением, но и наличием выхода к местам общего пользования здания, либо на улицу.

    Ограничение происходит за счет обустройства стен или перегородок, в том числе несущих элементов здания (стен, перекрытий, потолка и т.д.). При наличии у помещения двух и более выходов, оно не может считать изолированным (исключение составляют случаи, когда все, кроме одного выхода, ведут к вспомогательным помещениям).

    Для раздела будут использованы существующие ограничительные конструкции исходного объекта, а также вновь обустраиваемые стены и перегородки. Все эти работы должны соответствовать проектной документации, которую может составлять экспертная организация с допуском СРО. Если нежилое помещение, подлежащее разделу, расположено в многоквартирном жилом здании, дополнительно к проекту оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

    Появление новых помещений подразумевает обязательный учет их характеристик. Для этого, после завершения работ и их приемки, собственник обращается к кадастровому инженеру для оформления техплана. Оформление техплана проходит по следующим правилам:

    • инженер запрашивает сведения ЕГРН в отношении здания, исходного помещения и смежных объектов;
    • проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
    • отражается местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, в том числе их границы;
    • описание параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в содержание техплана включаются схемы и чертежи.

    Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение, а также на само здание, поскольку его характеристики изменились в результате строительных работ.

    Техплан на каждый объект направляется в Росреестр или МФЦ – будут проведены учетные и регистрационные процедуры, в результате которых:

    • сведения об исходном помещении будут исключены из ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется;
    • новые объекты будут поставлены на учет, их сведения переносятся из техпланов в ЕГРН, одновременно происходит регистрация прав;
    • собственник получит на руки выписку ЕГРН на каждый объект, с отражением характеристик и сведений о зарегистрированных правах.

    Если строительные работы по разделу изначально не согласованы в уполномоченных инстанциях, учетные и регистрационные мероприятия закончатся вынесением решения о приостановлении, а затем и отказом.

    Комментарий специалиста. Будет ли считаться разделом возведение в помещении перегородки? Без помощи профессионального эксперта и проектировщика определить это практически невозможно – понятия изолированности и обособленности имеют схожие признаки. Поэтому запланировав раздел помещения, обратитесь за помощью к специалистам компании «Кадастровая Москва» – мы обладаем опытом оформления документации даже на самые сложные объекты. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

    Сроки и стоимости раздела

    Чтобы провести строительные работы и узаконить раздел, нужно пройти стадию проектирования, согласования проекта, приемки работ, оформления технического плана. Только по итогам этих процедур можно зарегистрировать права на вновь созданные объекты. При определении продолжительности каждого перечисленного этапа нужно учитывать следующие требования:

    • срок изготовления проекта перепланировки или реконструкции зависит от сложности и объема работы, а также от квалификации и профессионализма специалистов экспертной организации (например, обращайся в компанию «Кадастровая Москва», вы можете получить проект перепланировки уже в течение нескольких дней);
    • согласование перепланировки не должно превышать 45 дней, а правильное оформление проектной документации позволит пройти эту процедуру с первого раза;
    • разрешение на строительство выдается надзорным органом, а срок проверки документов может достигать 2-3 месяцев;
    • после выполнения строительных работ и их приемки, оформление техплана займет от 1 дня до нескольких недель (специалисты компании «Кадастровая Москва» выполнят эту работу за 1-2 дня, а в наиболее сложных ситуациях не позднее 5 дней).

    По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся в рамках одной процедуры. Она займет 10 дней. Если документы направляются сразу в Росреестр, либо 12 дней при обращении через МФЦ.

    На законодательном уровне определен размер госпошлины, которую предстоит уплатить за регистрационные действия в Росреестре – 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для предприятий. Указанную сумму необходимо внести по каждому регистрируемому объекту. Кадастровый учет отдельной госпошлиной не облагается, это услуга оказывается безвозмездно.

    Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется исходя из объема и срочности заказа. Чтобы узнать подробности сотрудничества с компанией «Кадастровая Москва», в том числе о расценках на оформление проекта и технического плана, позвоните по телефонам, указанным на сайте.

    Что такое выдел помещений

    При выделе, по итогам строительных работ, исходное помещение сохраняет свое существование, однако его характеристики в значительной степени изменяться (прежде всего, в части уменьшения площади). Одновременно происходит образование одного или нескольких новых помещений, каждый из которых будет обладать собственными уникальными характеристиками.

    Выдел может носить временный или постоянный характер, однако регистрация вновь созданного объекта недвижимости будет возможно только при наличии признаков изолированности и/или обособленности. Выделение может носить временный характер – такой условный объект будет рассматриваться как самостоятельная единица учета только на определенный срок (например, временный кадастровый учет проводится при выделении части помещения для передачи в аренду).

    Комментарий специалиста. В ГК РФ зафиксирована возможность выдела доли в объекте недвижимости по требованию одного из собственников. На практике, выделить в натуре отдельное помещение, пропорционально размеру доли, практически невозможно. Поэтому реально можно выделить только часть помещения, зарегистрированного как самостоятельный объект недвижимости. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

    Требования для выдела помещений

    При выделе помещения должны соблюдаться следующие требования:

    • исходный объект изменит свои характеристики, однако сохранит прежний кадастровый номер;
    • вновь созданный объект не только приобретет перечень уникальных характеристик, но и получит кадастровый номер после регистрации в Росреестре;
    • как и раздел помещений, выдел может осуществляться в результате перепланировки или реконструкции, т.е. все изменения в объектах недвижимости должны быть учтены в проекте и согласованы в уполномоченных инстанциях;
    • если выделенный объект будет обладать признаками изолированности и обособленности, он будет поставлен на постоянный кадастровый учет – в ином случае может идти речь только о временном кадастровом учете.

    Таким образом, чтобы согласовать выдел помещения, собственник должен заказать проект, получить техническое заключение, обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана. Если происходит временное выделение помещения, заказывать и согласовывать проектную документацию не нужно.

    Комментарий специалиста. Процедура оформления проектной документации и ее согласования практически не отличается при разделе и выделе помещений. Однако последствия этих двух вариантов непосредственно связаны с судьбой исходного объекта – при разделе он перестает существовать в натуре, а при выделе сохраняется в измененном виде.

    Сроки и стоимости выдела помещений

    Сроки проведения выдела помещений будут зависеть от следующих факторов:

    • статус здания, в котором будут проводиться работы – для многоквартирных зданий процедура согласования проекта проходит намного дольше и требует оформление дополнительных документов;
    • объем и характер предстоящих строительных работ – если выдел происходит в рамках реконструкции здания, для получения разрешения на строительство потребуется больше времени;
    • профессионализм и опыт проектировщика, подрядчика, кадастрового инженера – правильное составление документов исключит возможность приостановки или отказа со стороны уполномоченных органов.

    Госпошлина за регистрацию прав на каждое вновь образованное помещение в 2018 году будет составлять 2000 и 22 000 рублей, для граждан и предприятий, соответственно. Реквизиты для оплаты госпошлины будут отличаться для каждого региона – их можно уточнить через сайт Росреестра.

    Выделение помещений для регистрации договора аренды

    Если здание или помещение сдается в аренду целиком, на регистрацию представляется договор, подписанный обеими сторонами. Однако Федеральный закон № 218-ФЗ позволяет передать арендатору и часть помещения, причем для этого не обязательно оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности. Вот по каким правилам может происходить временное выделение помещений для оформления аренды:

    • временный объект может вовсе не иметь конструкций, ограждающих его площадь, либо иметь условные обозначения (маркеры на полу, лента, торговые прилавки по периметру и т.д.);
    • стороны должны указать все характеристики такого объекта в договоре, в том числе его местоположение в пределах общего помещения, площадь и т.д.;
    • на основании договора кадастровый инженер проведет обследование и укажет местоположение временного объекта на схеме помещения или поэтажном плане – эти сведения будут внесены в технический план, а затем и в реестре ЕГРН.

    На основании техплана выделенная часть помещения будет поставлена на временный кадастровый учет – эта процедура будет проходить одновременно с регистрацией арендного договора.

    Выделение части помещения для целей аренды является оптимальной формой передачи больших торговых площадей мелким организациям или предпринимателям. Преимущества такой формы аренды заключается в простоте определения границ – стороны могут их согласовать без возведения каких-либо ограждений. Кадастровый инженер подготовит техплан в течение нескольких дней, что позволит пройти всю регистрационную процедуру в максимально сжатые сроки.

    После прекращения срока действия такого договора временный кадастровый номер аннулируется. Если собственник будет вновь сдавать часть площади помещения, ему нужно заново оформить договор и подготовить технический план. Чтобы избежать проблем при оформлении документов и последующей регистрации в Росреестре, воспользуйтесь услугами опытных специалистов компании «Кадастровая Москва». Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

    Решение собственника о разделе нежилого помещения образец

    Европейский Суд по правам человека

    Распоряжением Правительства Челябинской области от 18.03.2020 г. № 146-рп «О введении режима повышенной готовности» с изменениями и дополнениями, в том числе от 02 октября 2020 года № 757-рп, определен порядок действий в условиях режима повышенной готовности.

    Принимая во внимание существенное увеличение случаев коронавирусной инфекции ( COVID -19) личный прием граждан в Ленинском районном суде г. Магнитогорска приостановлен, ограничен доступ в здание суда лиц, не являющихся участниками процесса.

    Рекомендуем подавать документы через электронную интернет-приемную суда или посредством почтовой связи.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector