3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел квартиры через суд

Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе или раздел квартиры между родственниками: закономерности, тонкости и сложности процесса.

По какой-бы причине в не решили начать раздел квартиры: развод, получение наследства, разделение большой семьи, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. Раздел квартиры начинается с того, что надо выяснить, каков статус той квартиры, которую планируется или хочется разделить.

Квартира может быть приватизированной, а может быть и не приватизированной и находиться в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры. Этот статус становится тем указателем, который направляет процесс раздела квартиры по верному пути.

Алгоритм раздела приватизированной квартиры

Сама по себе приватизация квартиры представляет собой законную передачу любой недвижимости, в нашем случае – квартиры, в собственность какого-либо гражданина или же нескольких граждан. Неприкосновенность жилья как собственности – одна из конституционных констант, что приводит только к двум дальнейшим путям для раздела такой квартиры:

  1. мирный путь раздела квартиры предполагает урегулировать все возможные споры по квартире на досудебном уровне, а если компромисс не вырабатывается – существуют специалисты, способные в переговорах между сторонами посодействовать;
  2. путь судебного раздела квартиры, в котором судебная инстанция вынесет решение о том, каким будет порядок и временные интервалы пользования всеми комнатами этой квартиры для каждого собственника без исключений, либо суд примет решение о других вариантах судебного раздела.

Мирный досудебный вариант реализуем отнюдь не в каждой ситуации. Но попробовать воспользоваться такой возможностью все же полезно. В суд нужно идти, когда договориться между собой не получается.

Пример отношений, которые приводят к разделу квартиры в суде

К примеру, двое родственников приватизировали квартиру, после чего один из них сменился, и новые собственники – абсолютно чужие друг для друга люди в одной квартире. Для одного из них это приемлемо, а для второго – никак. Каково место в квартире этого самого второго? Как именно он способен использовать свою долю в этой собственности ? Что, если первый из них уступать не собирается, так как ему и, возможно, его семье в квартире весьма комфортно одним? Естественно, мирного пути урегулирования в этом раскладе не будет. Раздел квартиры через суд неизбежен!

На настоящее время разработан спектр юридических техник и психологических методов, способных привести к мирному разрешению вопроса о том, возможен ли раздел квартиры . Хотя исключения будут и здесь: невозможно выделить в качестве самостоятельных объектов доли любого гражданина в комнате или однокомнатной квартире.

Причина невозможности раздела недвижимости — доли в квартире могут быть крайне малы.

От чего зависит вопрос раздела квартиры?

От чего именно будет зависеть решение вопроса о возможности раздела каждой конкретной приватизированной квартиры ? Здесь играет роль число собственников, число комнат в квартире, величина метража всей квартиры и каждой отдельной комнаты, особенности планировки другие значимые факторы. Если интересен полный перечень – Вы можете узнать о нем у наших юристов .

Судебный путь раздела квартиры также требует обдумывания и планирования. В случаях не приватизированного жилья адекватно срабатывает принудительный вариант разъезда, но в этом случае его применить невозможно из-за константы неприкосновенности собственности. Выкуп доли также не рассматривается как возможность раздела квартиры, поскольку представляет собой прекращение прав на долю собственника в данной квартире.

Раздел квартиры на комнаты

Разумным решением способен стать раздел квартиры на отдельные комнаты . К примеру, если один из собственников примет решение о продаже своей доли, у него будет комплект документов на нее и свобода в принятии такого решения.

Однако если определяемые правом долевой собственности пропорции долей не находятся хотя бы в приблизительном соответствии с пропорциями метража комнат, разделить квартиру по комнатам может и не удастся, ведь не каждого устроить больший или меньший, чем ему причитается, кусок пирога. И это можно использовать как способ уйти от раздела, создавая другой стороне максимум проблем для проживания или для возможной продажи.

Варианты решения вопроса о разделе квартиры

Существует еще несколько вариантов, пригодных как для судебного раздела, так и для досудебного урегулирования вопроса. Среди них:

  1. Перепланировка квартиры , делающая возможным адекватный ее раздел;
  2. Психолог или медиатор, чья помощь приведет к досудебному решению проблемы с остальными сторонами;
  3. Третье лицо, убеждение которого значимо для оппонентов (юрист, ведущий переговоры).

Юристы по разделу имущества, по разделу квартиры

Любая ситуация в разделе квартиры простой не является, и поэтому полезно прислушаться к рекомендации тех, кто прошел через это, и обратиться за советом и грамотной консультацией к нашим юристам с опытом в сфере раздела имущества . Мы владеем знаниями для решения подобных вопросов и опытом их успешного разрешения. Вполне возможно, что существуют весьма простые способы разрешить Вашу ситуацию, который Вы не заметили. Или же Ваш случай действительно сложен, и требуется опытные юристы -практики, не первый раз решающий подобные задачи. Обращайтесь за помощью к нам!

Нюансы раздела кооперативных квартир

Те варианты решения вопроса, которые были рассмотрены выше, будут вполне подходящими и для случая, когда квартира — кооперативная.

Естественно, будут и свои исключения. В разделе таких квартир сторонами могут быть как собственники, так и не собственники, которые приобрели право на пользование этой конкретной квартирой в качестве членов семьи собственника. Первоочередным образом учитываются права именно собственников.

Помимо множества значимых в ситуации факторов, полезным станет обратить внимание на каждое из жилых помещений, которыми владеют спорящие стороны либо на правах собственности, либо на правах пользования, и проживают ли они в квартире – это может сыграть немалую роль в решении вопроса о том, как именно будет разделена квартира.

Что делать, когда нужен раздел не приватизированной квартиры?

Такая квартира находится в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры, а вовсе не является собственностью каких-либо граждан. И либо настоящий собственник (муниципалитет) дает добро на раздел квартиры, либо раздел становится в принципе невозможным.

Ранее было возможным разделение ордера , современный российский Жилищный кодекс такой возможности не предоставляет. Есть возможности сделать разъезд, провести обмен, провести разделение лицевых счетов, выработать взаимоприемлемый порядок в котором будут использоваться комнаты. Можно решить вопрос судебным решением на принудительный разъезд. Все остальные возможные процедуры встречаются исключительно редко.

Как и в случаях приватизированных квартир , невозможно создать универсальный рецепт решения проблемы – слишком разнообразны значимые факторы. А вот законы наоборот – едины для всех ситуаций. И грамотный юрист по разделу имущества способен путем использования законных путей потребовать, чтобы было вынесено судебное решение, проведены какие-либо действия или оформлены документы .

Раздел квартиры в вопросах и ответах

Можно ли провести раздел квартиры, если она муниципальная, и как это сделать? Мой, уже бывший, муж, трое детей и я живем в трехкомнатной квартире, и муж выдвинул требование на выделение ему самой большой комнаты, поскольку квартира получена его родителями. Размеры комнат – шесть, восемнадцать и восемь метров, и в двух маленьких мы с детьми просто не сможем уместиться.

А учитывая пол детей и их возраст, там невозможно даже кровати нормально поставить. Что делать?

Если с таким требованием бывший муж отправится в суд, то получит, вероятнее всего, шестиметровую комнату по решению суда. Рассчитывается это просто. Суммируем площади 6+18+8=32 метра. Прописаны пятеро, следовательно делим полученную общую площадь на пятерых 32 / 5 = 6,4 метра. Ни восемнадцать, ни даже восемь метров бывшему мужу никак не полагается, и либо он идет на более рациональный компромисс, либо получит по суду свою комнату на шесть метров. Получение квартиры его родителями уже значения не имеет, ведь их уже нет в этом жилье, а супругой и детьми право пользования жилплощадью уже приобретено.

Если квартира муниципальная, есть ли возможность сделать раздел ее по комнатам, с отдельными ордерами для каждого?

Используя судебный порядок, лицевые счета могут быть разделены в том случае, если точно устанавливается, какая комната станет местом проживания каждого и на каких условиях будет проходить такое проживание.

Как сделать раздел квартиры, если из четверых двое не согласны, а двое – за? Несогласные квартиру практически захватили и даже временами в аренду сдают, а у нас просто нет выхода, кроме как снимать в другом месте комнату.

Раздел квартиры определяется многими весомыми факторами: метражом, числом комнат и прочими. В зависимости от них и раздел квартиры может пойти по нескольким вариантам. Среди них есть и варианты, когда квартира будет использоваться поочередно, когда будут закреплены конкретные комнаты, или можно потребовать компенсационную выплату. И полезно помнить, что со временем можно будет изменить любые мирные соглашения или судебные решения.

Отдельно можно выделить вариант принудительного разъезда из не приватизированной квартиры в две или более квартир меньшей площади. Детальнее такую информацию можно узнать на из других статей нашего портала.

Юридическая консультация по разделу квартиры

Если Вам требуется раздел квартиры — советуем проконсультироваться у специалиста этого профиля на юридической консультации .

Для визита на консультацию юриста вам нужно взять с собой:

  1. Справку о Вашей прописке – подойдет даже старая;
  2. Планировку квартиры или паспорт на нее (это не обязательно, но нередко может помочь);
  3. Если квартира не приватизирована, то возьмите копию ордера, а также договор социального найма;
  4. Если квартира приватизирована, то возьмите весь пакет документов о собственности.

Раздел квартиры при разводе

Раздел дорогостоящего имущества при разводе возможен лишь через суд. Это законодательно ограничивает возникновение споров в будущем и позволяет сохранить имущественные права каждого супруга.

Рассмотрим основы и частные варианты раздела семейной квартиры.

Стандартная схема раздела долей совместно нажитого жилья

Основополагающий принцип раздела общего имущества при разводе — равные права на него со стороны каждого супруга. Если квартира приобретена в браке, не является подарком одному из супругов, а также не была куплена на целевые государственные средства, то она считается совместно нажитой.

Поскольку сложно одновременно пользоваться одной жилплощадью после развода, суд обычно признает равные доли в жилье и предлагает способы практической реализации прав на них.

Все подобные варианты являются исключительно добровольными.

Супруг может претендовать на большую часть, если использовал личные средства на покупку, ремонт или реконструкцию квартиры. К таким средствам не относится заработок – неработающая жена имеет равную долю с мужем, который фактически тратил свой доход на приобретение и обслуживание жилья.

Если квартира приобреталась до свадьбы в кредит, который продолжал выплачиваться в браке, то доля супруга, платившего с самого начала, является больше на процент потраченных им перед свадьбой денег. Подтвердить внесенную сумму можно даже при утере квитанций, поскольку история платежей клиентов может быть затребована у банка судом.

Влияют ли дети на решение суда при разделе квартиры

Дети не могут претендовать на права родителей, однако являются их наследниками. Наличие детей при разводе может повлиять на решение суда, если предмет спора (квартира) является единственным возможным местом их проживания.

Суд часто предлагает иные способы раздела, отличные от равных частей, и учитывает интересы супруга, получившего меньшую долю.

Примером может служить отказ от алиментов матерью с ребенком, которым муж передал свою долю в жилье. Данный способ не может использоваться в принудительном порядке, однако является частой практикой при разделе квартиры в семье с детьми.

Условием получения большей доли может стать отказ от преференций или выплат, полагающихся со стороны мужа. В поиске решения спора судом могут предлагаться различные варианты, учитывая заинтересованность сторон в разных предметах совместно нажитого имущества.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

— Как по закону можно разделить квартиру, которая была куплена в браке, но оформлена в собственность только на меня? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

Читать еще:  Как составить пояснение к исковому заявлению

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное. Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа. Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери. Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность. То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов. Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору. Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество. В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга. При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены. К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности). В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга. В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе. Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений. В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как разделить квартиру по долям в 2020-2021?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.

Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

Как делится квартира?

Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:

  1. Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
  2. Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:

  • заключив мировое соглашение между совладельцами;
  • оформив брачный договор;
  • через суд.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.

Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.

В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.

В документе указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности;
  • ответственность;
  • алгоритм разрешения споров;
  • информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.

Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:

  • соглашение о разделе квартиры;
  • технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.

Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.

Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры).

В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.

Через суд

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.

Срок подачи искового заявления составляет 3 года.

В исковом заявлении следует указать:

  • наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
  • Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
  • основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
  • дату и подпись заявителя;
  • перечень прилагаемых документов.

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.

После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.

Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.

Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.

Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.

Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.

Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:

  • комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
  • она должна соответствовать установленным санитарным нормам.

Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:

  • Возможен ли выдел доли в данной квартире?
  • Какова общая стоимость имущества?
  • Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?

Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.

Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.

Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.

Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.

Как разделить квартиру, если у нее один собственник?

Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.

Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.

Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.

Разделение долей в приватизированной квартире

Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

  1. удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
  2. кто именно принимал участие в приватизации;
  3. были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.
  • Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
  • Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
  • Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
  • Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
  • Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:

  • заявление от своего лица;
  • паспорт;
  • мировое соглашение или судебное решение;
  • выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Между родственниками

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.

Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.

Читать еще:  Исковое заявление в арбитражный третейский суд

Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.

Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.

Между супругами после развода

В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.

Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.

Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:

  • брак официально оформлен;
  • в процессе развода;
  • после того, как семейные узы уже разрушены.

Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.

Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.

Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.

Что можно сделать с долей после раздела квартиры?

После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

Продажа

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.

Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.

Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.

Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.

Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:

  • составляется договор;
  • выбирается способ расчета;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • производится регистрация права в Росреестре.

Сдача в аренду

Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.

Дарственная

Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.

При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.

Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.

Резюме

Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:

  1. Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
  2. Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
  3. Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.

Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.

Особенности раздела квартиры при разводе

Вопрос о разделе квартиры актуален для многих пар, решивших официально расторгнуть свои отношения.

При разводе раздел имущества становится «камнем преткновения», но спорные ситуации регламентированы законодательством.

  • Нормы закона
  • Порядок раздела квартиры по решению суда после развода
  • Особенности раздела
    • Раздел однокомнатной квартиры
    • Приватизированного жилья
    • Муниципальной квартиры

Нормы закона

В сфере семейных отношений основополагающим документом является Семейный кодекс РФ.

Он регламентирует взаимоотношения людей, состоящий в официально зарегистрированном браке и не распространяется на так называемый гражданский брак.

Когда речь идет об официальном браке и расторжении отношений, в вопросах раздела квартиры стоит ориентироваться на гл.7 Семейного кодекса. Кроме того, необходим определить, является ли спорное имущество совместной собственностью или принадлежит лишь одному из супругов.

К совместной собственности не относится жилая недвижимость:

  • Приобретенная мужем или женой до регистрации брака;
  • Полученная в собственность в период семейных отношений по безвозмездной сделке (приватизация, наследство, дарение);
  • В отношении которой имеется заключенный брачный договор, определяющий порядок пользования квартирой.

Согласно Семейного кодекса, бывшие супруги по обоюдному согласию могут разделить квартиру любым удобным для них способом. Раздел в добровольном порядке:

  • Означает экономию времени и судебных издержек;
  • Не ухудшает отношения между когда-то родными людьми;
  • Дает возможность договориться и выбрать более гибкий вариант раздела имущества, чем это возможно по решению суда.

Если мирное решение вопроса раздела недвижимого имущества по ряду причин невозможно, заинтересованная сторона имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Порядок раздела квартиры по решению суда после развода

Совместной собственностью считается квартира, приобретенная супругами во время брака. Тот факт, что жилье оформлено на одного из супругов, не имеет значения. При разводе оно может делиться:

  • По соглашению сторон;
  • Согласно условий брачного договора;
  • По решению суда.

Чтобы поделить имущество по суду, заинтересованной стороне необходимо:

  1. Составить исковое заявление. В нем указать четкие требования относительно раздела совместно нажитого имущества. Если в суд обратилась жена, то ответчиком выступает муж. И наоборот;
  2. Приложить к заявлению паспорт, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость, свидетельства о рождении детей (если применимо).
  3. После этого будет назначен день судебного заседания, на котором судья заслушает обе стороны и, скорее всего, даст шанс сторонам решить вопрос мирным путем.

Принимая решение в подобных спорах, представители власти:

  • Опираются на нормы Семейного кодекса;
  • Исходят из равенства прав бывших мужа и жены на совместно приобретенную квартиру;
  • Учитывают, был ли использован при покупке жилья маткапитал.

Поэтому недвижимость обычно делится поровну. Исключения из правил возможны, если квартира приобретена одним из супругов при полном прекращении семейных отношений с другим и длительном раздельном проживании. Если данная ситуация будет доказана, судья, возможно, признает квартиру собственностью того, кто ее приобрел.

При этом доминирующим все таки остается принцип равенства, поэтому непосредственно факт проживания несовершеннолетнего с одним из родителей основанием для увеличения доли не является.
При этом если на момент раздела имущества несовершеннолетний уже имеет долю в квартире, она не учитывается при разделе жилья между родителями. Согласно законодательства РФ, ребенок не может отказаться от своей доли в пользу матери или отца.

Для того, чтобы требования родителя об увеличении выделяемой доли были удовлетворены, ему необходимо доказать, что это крайне необходимо в целях обеспечения интересов совместного ребенка или детей. Кроме того, судья может уменьшить размер доли одного из супругов, если один из них:

  • Не работал при отсутствии уважительных причин;
  • Вопреки общим интересам расходовал совместную собственность.

Обозначенные пункты в обязательном порядке должны иметь значимую доказательную базу.

Жены, чьи мужья пропали без вести, часто интересуются, как подать на развод в одностороннем порядке.

Если после регистрации брака вы взяли фамилию мужа, то замена паспорта происходит в обязательном порядке. Как проходит данная процедура, можно узнать здесь.

Как правильно заключить брак с мусульманином и стоит ли вообще это делать? Подробно об этом мы написали в нашей статье.

Особенности раздела

Наиболее сложно поделить имущество, если речь идет об однокомнатной, приватизированной квартире или находящемся в муниципальной собственности жилье.

Раздел однокомнатной квартиры

Ст. 39 Семейного кодекса говорит о том, что при разводе супруги имеют право на половину совместно нажитого имущества каждый. Однокомнатная квартира — не исключение. Согласно законодательства, каждый может претендовать на ½ доли в праве собственности квартиры.

Поскольку дальнейшее совместное после развода проживание вряд ли возможно, бывшие муж и жена могут:

  • Заключить соглашение о передаче жилой недвижимости одному из супругов;
  • Продать приобретенную в браке квартиру, а вырученные средства разделить между собой.

Приватизированного жилья

При расторжении брака приватизированная квартира подлежит разделу только тогда, когда договор приватизации оформлен обоими супругами. В этом случае и муж, и жена имеют равные права на недвижимость. После расторжения брака каждый из них становится обладателем собственной доли в квартире.

Чтобы избежать споров о размере долей при разводе, можно:

  • Зафиксировать их документально на этапе приватизации;
  • В добровольном порядке заключить соглашение о разделе долей в приватизированной квартире. Лучше всего документ оформить в нотариальной форме, чтобы впоследствии ни одна из сторон не могла отказаться от выполнения условий соглашения.

Кроме того, приватизированную квартиру бывшие муж и жена могут:

  • Продать, а после — поделить деньги;
  • Разменять на два отдельных объекта меньшей площади.

Есть и нестандартный вариант. Если площадь жилья позволяет, и отношения между людьми не испорчены, квартиру можно даже разделить на два независимых друг от друга помещения с отдельным входом каждое.

Если изначально квартира приватизирована только на мужа или жену, то возможность пользоваться жильем может прекратиться для второго в следующих случаях:

  • По истечению срока пользования жильем (например, закончился срок временной регистрации);
  • По соглашению разведенных или находящихся в процессе развода супругов;
  • По решению суда.

Практика такова, что суд имеет право обязать супруга-собственника приватизированной квартиры обеспечить жильем второго супруга, если последний заявит соответствующее требование.

Муниципальной квартиры

Они всего лишь занимают жилплощадь по договору социального найма, собственником которого является администрация города или района.

Выходом из ситуации может стать:

  • Приватизация недвижимости с последующим разделением квартиры;
  • Совместное использование жилья после развода (дающий право пользования муниципальным жильем договор не теряет своей силы после развода супругов).

После того, как в добровольном порядке или через суд бывшие супруги решили вопросы с разделом недвижимости, изменения в соотношении долей в праве на жилой объект необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Раздел квартиры через суд

  • Главная
  • О компании
  • Наши Услуги
  • Статьи
  • Вопрос-Ответ
  • Контакты

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!

Чем мы можем Вам помочь?

  • Главная
  • О компании
  • Наши Услуги
  • Статьи
  • Вопрос-Ответ
  • Контакты
  • Защита прав потребителя
  • Адвокат по экономическим преступлениям

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Раздел совместной собственности, нажитой мужем и женой в период семейной жизни, происходит строго в соответствии с законодательством – Гражданским и Семейным кодексом РФ.

Согласно статье 39 СК РФ, каждый из супругов имеет право на половину общего имущества. Разделить совместную собственность можно как во время брака, так и после развода.

Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить. Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж – не делится. Но из недвижимого имущества, в некоторых случаях, можно выделить доли.

Право долевой собственности. Размер долей

Прежде всего – определим понятия. Право собственности может быть индивидуальным (личным) или общим. Общая собственность бывает совместная (когда доли владельцев не выделены) и долевая (когда каждый владелец обладает конкретной долей совместного имущества).

Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, раздел совместного имущества на доли происходит поровну между всеми собственниками.

Неравными доли могут быть в следующих случаях:

  • заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
  • переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
  • изменение количества собственников;
  • внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.

«Подводные камни» долевой собственности

На первый взгляд, всё кажется просто: недвижимость поделена на доли – не только в реальной жизни, но и по документам, каждому из супругов принадлежит отдельная доля, например одна комната в двухкомнатной квартире. Какие проблемы могут возникнуть?

Прежде всего, возникает сложность пользования совместной собственностью после развода.

Например, двухкомнатная квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности. Однако комнаты в квартире имеют разную площадь – 12 и 18 м. кв. После развода жена запрещает мужу пользоваться большей комнатой и устанавливает ограничения в пользовании санузлом, кухней, коридором, лоджией. Это, конечно, является нарушением его права собственности. Можно ли поделить квартиру на доли и установить порядок совместного пользования жильем?

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

Если происходит расторжение брака, супругам гораздо проще разделить квартиру, уже поделенную на доли. После развода супруги останутся владельцами долей, которыми владели в браке.

Например, муж и жена купили квартиру и оформили долевое право собственности: согласно правоустанавливающим документам, мужу принадлежит 1/3, жене – 2/3 квартиры. После развода квартира будет принадлежать им на тех же условиях – устраивать «передел» не нужно.

Каждый совладелец может потребовать выдела принадлежащей ему доли из совместной собственности.

Однако по отношению к недвижимому имуществу существует ряд условий, которые должны быть соблюдены для выдела доли в натуре:

  • после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения;
  • после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению;
  • после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена;
  • выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья;
  • недвижимое имущество делимо.

Не так просто соблюсти указанные условия. Жилой дом еще можно переоборудовать так, чтобы части имели отдельные входы и отдельные помещения санузла, кухни. Квартиру, как правило, переоборудовать нельзя. Можно «закрепить» за каждым владельцем отдельную комнату (при этом квартира должна быть как минимум двухкомнатной (если она делится на две доли), комнаты должны быть приблизительно равными по площади, не смежными). Порядок пользования общими помещениями – ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором – определяется между совладельцами устно или письменно.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей. Решение этого вопроса целиком передается на усмотрение собственников – так действует принцип свободы в распоряжении собственностью. Как правило, количество долей определяется количеством собственников жилой недвижимости, причем эти доли могут быть неравными.

Читать еще:  Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора - ГПК

Однако при разделе квартиры на доли обязательно нужно учитывать технические требования, которые предъявляются к делимому жилому помещению. Раздел на доли должен быть произведен без значительного ущерба для квартиры и дома. Каждая доля должна представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, пригодное для комфортного проживания, при чем при разделе должны учитываться не только права совладельцев, но также интересы соседей и требования коммунальных служб.

Таким образом, несмотря на формальную возможность раздела квартиры на сколько угодно долей, фактический раздел возможен далеко не всегда с технической точки зрения. Переделать одно жилое помещение в несколько (например, два) – с отдельными входами, оборудованными санузлами и кухнями – можно, но площадь квартиры должна быть как минимум пятьдесят, если не сто кв. метров, кроме того должны быть соблюдены другие технические условия. А если предполагается раздел более чем на две части?

Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства. Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении — ниже). Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе — также читайте ниже).

Если реальный раздел невозможен, собственникам остается несколько вариантов (в добровольном или судебном порядке):

  • оставить квартиру в собственности одного владельца и обязать его выплатить денежную компенсацию второму совладельцу;
  • обозначить порядок совместного пользования жилым помещением.

Как разделить квартиру на доли? Процедура

Раздел совместной собственности может быть добровольным (путем заключения письменного соглашения или брачного договора) или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения – они подлежат обязательному исполнению (при соблюдении требований к форме и содержанию документа).

Преимущества добровольного способа раздела совместной собственности – возможность поделить все по своему усмотрению, прийти к справедливому и правильному решению с учетом пожеланий и потребностей мужа и жены, избежать хлопотного и длительного судебного процесса.

Брачный договор

Муж и жена – как совладельцы имущества – имеют право разделить его в любое время (до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода), а также определить порядок раздела в будущем. Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора – письменного и нотариально удостоверенного документа.

К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор. А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств. С помощью брачного договора супруги могут поделить квартиру на доли по своему усмотрению, не поровну, а например, 1 к 3 или в любых других пропорциях. Отсутствие брачного договора в большинстве случаев приводит к судебному процессу и разделу совместной собственности на равные доли.

Заключать брачный договор следует до регистрации брака, в браке или перед расторжением брака. В большинстве случаев заключение брачного договора вызвано именно покупкой ценного имущества, например, недвижимости.

Брачный договор может предусматривать один из трех режимов супружеской собственности:

  1. совместная – все нажитое супругами имущество принадлежит обоим супругам на равных основаниях;
  2. долевая – все имущество делится на доли (причем доли не обязательно должны быть равными);
  3. раздельная – имущество принадлежит либо мужу, либо жене — по праву личной, а не общей собственности.

Брачный договор может содержать другие условия, например, порядок пользования общей или раздельной собственностью, порядок раздела имущества в случае развода.

Соглашение

Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру – составить письменное соглашение. Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела. Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре (если он возможен).

Соглашение о делении имущества обязательно нужно нотариально заверить, в противном случае оно останется недействительным. Если в соглашении предусмотрен раздел недвижимого имущества на доли, подписанное и нотариально удостоверенное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре.

Судебный раздел

Не всегда супруги могут мирно договориться о разделе имущества, в таком случае не остается ничего другого, кроме обращения в судебную инстанцию. Подать иск о разделе квартиры на доли может один из супругов – по месту проживания второго супруга.

В исковом заявлении нужно указать такие сведения:

  • Данные о судебном органе, в который подается иск;
  • Данные о супругах (Ф.И.О., место проживания);
  • Данные о детях (Ф.И.О., дата рождения, место проживания);
  • Данные о браке (когда брак зарегистрирован и/или расторгнут);
  • Перечень общего имущества (в том числе, квартиры) с указанием режима собственности — совместной или долевой, со ссылками на правоустанавливающие документы;
  • Требования о разделе имущества (квартиры) с указанием желаемого способа раздела;
  • Перечень приложений (документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства);
  • Дата;
  • Подпись.

В ходе судебного процесса суд изучает обстоятельства дела, рассматривает документы, заслушивает мнения сторон, после чего выносит решение на основе семейного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства.

По общему правилу суд делит квартиру на равные доли. Но в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равенства долей и увеличивает или уменьшает долю одного из супругов (например, причиной для этого может послужить проживание с мужем или женой несовершеннолетних детей).

Если квартира – неделима, осуществить раздел на доли невозможно. Тогда суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию. Выплата компенсации также может быть хорошим вариантом, если доля одного из совладельцев мала для выдела в натуре. Кроме того, суд может оставить квартиру в общей собственности и определить порядок пользования ею, чтобы права мужа и жены не были ущемлены.

Еще один вариант разрешения спора – передача квартиры в собственность одного из супругов, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети после развода, при этом второй супруг лишается доли в квартире, но и освобождается от выплаты алиментов.

Регистрация права собственности на выделенную долю

После того, как доли в квартире определены и выделены, супругам следует обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности на доли. Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру (договор или свидетельство), документы о разделе квартиры на доли (нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда), справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.

Право распоряжения долями на квартиру

После того, как квартира перешла в долевую собственность супругов, повторный раздел квартиры при разводе производиться не будет.

Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.

Владелец доли в квартире имеет право ее продать, обменять, подарить, сдать в аренду. Однако обязательно нужно согласовать сделку с другими совладельцами. Необходимо помнить также о праве преимущественной покупки, которым наделен владелец другой доли – следует уведомить его о решении продать долю, и лишь если на протяжении месяца после получения уведомления он не изъявит желания приобрести ее, можно оформлять договор купли-продажи с другим покупателем.

Если у совладельцев квартиры возник спор относительно порядка пользования совместной долевой собственностью, следует обратиться в суд для его разрешения.

Как поделить квартиру при разводе?

Часто супруги сталкиваются с такой ситуацией, когда непонятно как делить брачное имущество. Особой популярностью в этом вопросе пользуется именно раздел квартиры, т.к. является главной ценностью. Нередко дело доходит до суда, так как найти компромисс супругам не удается.

Можно ли разделить квартиру после развода и как проходит этот процесс

В первую очередь разводящимся необходимо определиться в правовом режиме недвижимого имущества. Здесь может быть два варианта:

  • является совместно нажитым в браке;
  • принадлежит исключительно одному из супругов.

Совместно нажитое – это то, что было приобретено во время брака. Но как делится квартира при разводе, если была приобретена мужем или женой до вступления в брак или на деньги, не относящиеся к семейному бюджету, например, на наследство? Тогда она является уже единоличным владением, где второй супруг не имеет права собственности. Это же относится к тем случаям, когда приватизация жилплощади происходит вследствие дарения или наследования. Тогда такое имущество не учитывается при разделе.

Существуют разные способы раздела собственности:

  • по соглашению сторон;
  • по брачному договору;
  • в судебном порядке.

Раздел квартиры по суду – вариант долговременный и затратный. Кому достанется квартира при разводе в таком случае будет уже решать суд, учитывая интересы не только супругов, но их общих детей.

Документы, необходимые для раздела

Нужные документы собираются обеими супругами в независимости от того, кто выступил инициатором развода. Помимо официального перечня документов используются еще и неофициальные доказательства (мнение свидетелей, записи разговоров, переписок). Некоторые виды документов нуждаются в нотариальном заверении, а в некоторых можно ограничиться личной подписью.

Обязательный список документов раздела жилья при разводе:

  • исковое заявление;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • опись спорного имущества;
  • оценочная стоимость каждого объекта отдельно.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизация квартиры значительно усложняет ситуацию, если приватизация была осуществлена исключительно или мужем, или женой.

Частые ситуации, когда один из разводящихся обращался с требованием деления квартиры при разводе, с юридической точки зрения, которого не являлся собственником. Этот факт становился для него открытием. Большая часть граждан считают, что могут получить часть жилья лишь потому, что прописаны в нем, однако они не знают, что приватизация, как наследование или дарение – безвозмездная сделка. По такому принципу квартира начинает принадлежать только одному из супругов, а другой на нее не имеет абсолютно никакого права.

Таким образом, собственность не может быть разделена при разводе и не учитывается как совместно нажитая. Умно было бы в такой ситуации приватизировать квартиру сразу на обоих равносильно в период брака. Даже несмотря на то, что в такой период пара не собирается разводиться, стоит позаботиться о своем будущем хотя бы с правовой точки зрения.

Согласно Жилищного кодекса, при разводе личность, перестающая быть членом семьи собственника жилищной недвижимости, теряет свое право на распоряжение этой жилплощадью, но суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не учитывающимся как собственник приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на установленный срок, в том числе и пожизненно. Но по истечению установленного срока проживаемый обязан съехать и больше не посягать на квартиру.

Если же жилье все-таки было приватизировано обеими супругами, то они имеют разные права и устанавливают отличающиеся обязанности, т.к. каждый распоряжается своей долей.

Что необходимо делать, чтоб решить у кого какая доля:

  • лучше еще на этапе приватизации договориться о разделе и нотариально заверить свое решение. В этом случае обойдется без споров и постороннего вмешательства;
  • распределить жилое помещение в долевой пропорции невозможности прийти к взаимному согласию по решению суда.

Раздел зарубежной собственности

Такой вопрос гораздо усложняет процесс развода. Однако права супругов на владение равные. К тому же почти полностью идентичны с правами на российскую собственность, но небольшое отличие все же присутствует.

Раздел производится в той стране, где находится квартира

Судебный процесс обязан проходить там, где находится жилье. Но возможно ли провести процедуру, не выезжая из страны? По закону необходимо обращаться в иностранный суд, однако везде присутствуют свои исключения, особенно в разделе квартиры после развода.

По чьему законодательству проводится раздел имущества?

Здесь существует два варианта ответа, которые избираются в зависимости от страны, в которой будет проходить суд:

  • иностранный суд;
  • российские судебные органы.

В первую очередь судья будет отталкиваться в своем решении от международных соглашений и договоров в данном вопросе с государством, на территории которого расположена делимая жилплощадь. Во вторую очередь обращается внимание на российское законодательство.

Брачный контракт, нотариально удостоверенный, значительно упростит процедуру раздела.

Необходимые документы

Независимо от того, в суде какой страны будет проводиться раздел имущества, основной список документов будет примерно одинаков:

  • паспорт каждой из сторон (по необходимости – заграничный паспорт или паспорт второго гражданства);
  • свидетельство о регистрации права собственности, в т.ч. оригинал документа;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • договор о выделении долей в доме, в т.ч. на детей;
  • договор купли-продажи;
  • брачный контракт супругов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы, в соответствии с законодательством страны, где расположена недвижимость.

Раздел ипотечной квартиры

Если квартира куплена до заключения брака, недвижимость может быть разделена между мужем и женой поровну, если они оба выплачивали ипотеку несмотря на то, что оформил ее кто-то один. В таком случае суд, возможно, признает такую квартиру общей. Для подтверждения информации о совместном выплачивании ипотеки следует сохранить все документы и чеки. Это значительно сократит риски остаться без гроша.

Если квартира куплена во время брака, жилплощадь в любом случае будет считаться общей и должна быть поделена поровну. Но для начала лучше прочитать кредитный договор с банком.

Воспользуйтесь одним из представленных способов:

  • для тех, кто почти погасил кредит: довыплачивать ипотеку, а деньги, вырученные после продажи квартиры разделить пополам.
  • попытаться переоформить кредит только на одну из сторон, ведь несмотря на развод, супруги обязаны продолжить выплачивать долг. По этой причине это самый простой из вариантов, если стороны в плохих отношениях. В подобном случае квартира останется только одному, а второму будет выплачен установленный размер денежной компенсации.
  • Продажа квартиры, с выручки которой довыплачивать кредит, а оставшееся разделить между собой.
  • Заключить «послебрачный договор» или «мировое соглашение», где будут указаны все права супругов на полученное после выплаты ипотеки имущество и раздел квартиры между супругами в целом. В таком случае они сами договариваются и вставляют собственные условия. Способ очень удобен, ведь документ обязан быть нотариально заверенным, а значит защищен законом, и даже если сторона передумает, то уже ничего не сможет поменять или переоформить.

Зачастую раздел квартиры в ходе или после бракоразводного процесса осуществляется в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector